Реклама на доме: Размещение рекламы на общем имуществе многоквартирного дома: варианты решений

Как размещается реклама на жилом доме?

Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.

Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.

Порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома) (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Заключение такого договора имеет свои особенности в зависимости от того, в чьей собственности (государственной, муниципальной или частной) находятся многоквартирный дом и жилые помещения в нем (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

1. Многоквартирный дом находится в частной собственности

Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

2. Многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности

Согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции в данном случае не требуется.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в этой ситуации заключается по результатам торгов на его заключение, которые могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Владелец рекламной конструкции может выиграть торги на аукционе, если предложит наиболее высокую цену, а победить в конкурсе — если, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия (ч. 5.1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Следует также учитывать, что возможна ситуация, при которой жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. В таком случае для размещения рекламы кроме согласования территориальной администрации муниципального образования, в ведении которой находится конкретный дом, необходимо согласие собственников квартир, если они, конечно, не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени соответствующий договор.

Порядок получения разрешения в уполномоченном органе на установку рекламной конструкции

После заключения вышеуказанного договора владелец рекламной конструкции должен получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном на выдачу таких разрешений органе местного самоуправления (ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В г. Москве таким органом является Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы, который с 28.04.2016 осуществляет прием запросов и иных документов, необходимых для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции только в электронной форме через Интернет (п. 4.2.1 Постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 45-ПП; п. 1.4 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 12.12.2012 N 713-ПП).

Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на основании заявления владельца рекламной конструкции с обязательным приложением к нему документов, подтверждающих в письменной форме согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В течение двух месяцев со дня приема документов орган местного самоуправления направляет владельцу рекламной конструкции решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения на ее установку (ч. 14 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Права и обязанности владельца рекламной конструкции после ее установки

В период действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, для осуществления технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции (ч. 8 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Рекламное агентство в Ульяновске, наружная реклама, дом рекламы

Вам перезвонить?

+7 (8422) 32-80-80

+7 (8422) 79-49-99

Free Camera Slideshow Joomla

Наружная реклама

Широкоформатная печать

Изготовление дорожных знаков и нанесение дорожной разметки

Вы производите или продаете товары или услуги, и вам требуется изготовление рекламы от профессионалов? Считаете, что цена размещения рекламы должна быть оправданным вложением в рост вашего бизнеса? Мы согласны с вами! Рекламное агентство “Дом рекламы” создает наружную рекламу с 2002 года и имеет сотни завершенных объектов в своем портфолио. Поэтому мы точно знаем, как привлечь вашего покупателя и представить ваш продукт и бизнес в выгодном свете, и сделаем это:

• экономично – предлагаем выгодные цены на размещение рекламы в Ульяновске и области;
• оперативно – начинаем работу над вашим проектом сразу после заключения договора;
• эффективно – повышаем привлекательность вашего продукта, уровень его продаж и доходность вашего бизнеса.

Мы предлагаем своим клиентам изготовление и

размещение рекламы в Ульяновске по следующим видам услуг:

• наружная реклама;
• широкоформатная печать;
• оперативная полиграфия;
• автостайлинг;
• дорожные знаки и разметка;
• аренда рекламных мест;
• реклама на транспорте;
• ультратонкие световые панели;
• бегущие строки;
• фотообои и модульные картины;
• создание сайтов.

 

Рекламное агентство “Дом рекламы” – энергичная и креативная компания, обладающая арсеналом преимуществ:

1. Собственная производственно-техническая база

• цех по производству металлических конструкций;
• цех широкоформатной печати, оборудованный тремя плоттерами;
• два макетных цеха;
• отдел оперативной полиграфии;
• цех лазерной резки и гравировки.

2. Профессиональный штат сотрудников
3. Развитая сеть собственных рекламных мест.

• дизайнерское бюро;
• отдел по взаимодействию с клиентами.

 

Мы владеем всеми приемами рекламного продвижения, комплексно подходим к вопросу, предлагая своим клиентам услуги от дизайна до производства и монтажа. Обладая мощным потенциалом и заслуженной безупречной репутацией, мы гарантируем нашим клиентам качественный рекламный продукт и плодотворное сотрудничество. Наши партнеры оценивают это не только прочными и пролонгированными договорными связями, но и доверием нашей реализации интересных творческих проектов. Дорого для нас и общественное признание: на II Ульяновском областном фестивале рекламы наша компания стала лучшей в номинации “Дизайн в наружной рекламе”.

Мы гарантируем широкий ассортимент идей и предложений, использование современных технологий и приемов, полноценный контроль за качеством рекламной продукции и ее размещением!

 

Ждем вашего звонка в рекламное агентство “Дом Рекламы”!

Мы готовы к началу сотрудничества!

Наши клиенты

Адрес: г. Ульяновск. ул. Воробьева, д. 61, оф. 1

Телефоны: +7 (8422) 32-80-80, +7 (8422) 79-49-99

Е-mail: [email protected] 

        

РЕЖИМ РАБОТЫ:

Понедельник – пятница : 9:00 – 18:00

Суббота, воскресенье – выходной

Политика конфиденциальности

© 2002 – 2022 рекламного агентства “Дом рекламы” в Ульяновске

Написание объявления о продаже удивительного дома (примеры)

Написание примера объявления о продаже удивительного дома — это искусство. Вы можете выставить дом, достойный короля, по цене бедняка, но без хорошей рекламы он не получит того внимания, которого заслуживает.

В этой статье мы рассмотрим несколько реальных примеров фантастических объявлений о продаже дома на популярных платформах недвижимости. Мы сохраним адреса в тайне и обсудим, что делает каждый рекламный пример таким привлекательным. Давайте приступим!

1. Позвольте покупателям представить себя в доме

Этот пример объявления о продаже дома является мастер-классом по выбору правильных слов для описания недвижимости. Вместо того, чтобы рассказывать вам, насколько великолепен отель, в рекламе используются такие слова и описания, как:

• «Безмятежный, солнечный оазис, где можно развлечься, насладиться утренним кофе или ужином»
• «Потрясающий современный оазис»
• «Идеальный холст для создания дома своей мечты»

Цель этой рекламы — заставить читателя представить, что он живет в этом доме, потягивает утренний кофе и наслаждается этим залитым солнцем патио. Если вы соедините эти описания с отличными фотографиями, это может почти продать вам недвижимость.

В то же время важно, чтобы вы не настолько увлеклись цветистыми описаниями, что забыли рассказать о реальных функциях. Как вы заметили, реклама начинается со списка ключевых функций. Кроме того, в основной копии также упоминаются возможности расширения, количество комнат в собственности и многое другое.

Если есть что-то, что мы хотели бы изменить в этом объявлении, так это разделить его на два или три абзаца. Стены текста могут отталкивать многих посетителей, поэтому имейте это в виду при создании объявления о продаже дома.

2. Подчеркните преимущества недвижимости

Фантастическое объявление о продаже дома должно заставить вас подумать: «Я хочу там жить!» или, по крайней мере, подумайте о том, чтобы связаться с риелтором, чтобы запланировать визит. Лучший способ сделать это — подчеркнуть сильные стороны вашего листинга. Взгляните на этот пример объявления о продаже дома:

Это объявление о крошечной недвижимости, которая, если честно, на первый взгляд может показаться не слишком привлекательной. Однако, читая это описание, вы получаете полную картину. Это полностью отремонтированный, просторный дом в фантастическом месте.

Теперь сравните это объявление с примером объявления о продаже этого дома недвижимости:

Хотя вы не можете видеть все фотографии объекта, мы можем сказать вам, что это фантастический дом. Однако вы никогда не узнаете об этом, прочитав это описание.

Есть кое-что, что нужно сказать о краткости объявлений о продаже недвижимости. Однако простого перечисления особенностей дома недостаточно, если вы хотите, чтобы клиенты были заинтересованы в совершении покупки.

Чтобы добиться этого, вам нужно рассмотреть основные преимущества каждого дома и обыграть их.

3. Поделитесь историей дома с потенциальными покупателями

Мы будем первыми, кто признает, что великолепные пентхаусы в основном продаются сами по себе. Тем не менее, есть одна вещь, которую вы можете узнать из этого примера объявления о продаже дома, а именно, обыграть исторический угол.

Вы будете удивлены, узнав, сколько домов имеют красочную историю и сколько владельцев с радостью поделятся ею с вами. Как риелтор, вы можете использовать эту историю как часть своего маркетинга, чтобы придать объявлению характер и сделать его уникальным.

Некоторые исторические факты, о которых любят слушать покупатели, включают важных людей, живших в доме, знаменитых соседей, известные события, которые там происходили, и многое другое. Если дом имеет уникальный дизайн благодаря своему архитектору, это также стоит упомянуть в рекламе.

При написании объявления о продаже дома важно помнить, что ваше объявление — одно из десятков или сотен, на которые могут обратить внимание покупатели. Исторические факты или что-либо еще, что может помочь вашему листингу выделиться, имеют решающее значение.

Заключение

Написание объявлений о продаже недвижимости — дело сложное. Трудно найти правильный баланс между обыгрыванием дома и слишком сухим. Лучший способ узнать это — просмотреть примеры объявлений о продаже домов и проанализировать, что они делают правильно.

Фантастическое объявление о продаже дома должно помочь читателям представить себя в этой собственности. Копия должна подчеркивать все лучшие черты дома и упоминать вещи, которые могут заинтересовать покупателей, например, историю собственности.

Готовы ли вы создать объявление о продаже удивительного дома? Вы можете бесплатно попробовать Jigglar и использовать десятки шаблонов, которые помогут выделить вашу копию.

Домашняя реклама — для чего они нужны?

О ценности домашних объявлений не так много споров. Может быть, никогда не было. Домашняя реклама, как и реклама на телевидении, — это просто способ пополнить непроданный инвентарь и продвигать бренд газеты, журнала или веб-сайта. Или это может быть место размещения Совета по рекламе.

В то время, когда сайты могут заполнить большую часть своего инвентаря через биржи, не тратят ли собственные объявления ценное пространство на странице, которое в противном случае могло бы принести несколько копеек или долларов?

Иными словами, какова цена за тысячу показов саморекламы?

Мы спросили трех руководителей цифровых издательств, есть ли у домашней рекламы колеса или ей место в мусоре с карточками подписки на журналы (также известными как «карты выдувания»), которые падают с печатных изданий и засоряют автобусы и метро?

• Марк Ховард, старший вице-президент по стратегии цифровой рекламы, Forbes Media
• Тайлер Фитч, вице-президент по продажам, сеть социальных игр
• Тим Мессье, Enterprise Platforms, AutoTrader Group

Марк Ховард, старший вице-президент по стратегии цифровой рекламы в Forbes Media

«Когда-то домашняя реклама имела смысл, но с прогрессом, которого мы добиваемся в наших алгоритмических продажах, мы теперь достигаем сквозной продажи 99,9% всего инвентаря на Forbes. com. Прежде чем мы смогли достичь такого уровня сквозных продаж, собственная реклама или реклама с совместными брендами имели смысл с точки зрения осведомленности о продукте или кампании, но на самом деле никогда не приводили к какому-либо большому количеству кликов.

Однако мы очень активно изучаем новые способы программного преобразования статей в контентную рекламу, которая будет использоваться для перенацеливания читателей Forbes.com и желаемой аудитории в Интернете и на нескольких социальных платформах. Нет сомнений в том, что использование контекстной рекламы для повышения осведомленности о различных редакционных программах Forbes сыграет важную роль во многих наших крупнейших программах, особенно для наших партнеров BrandVoice».

Тайлер Фитч, вице-президент по продажам, Social Gaming Network

«Да, я абсолютно уверен, что домашние объявления важны для увеличения доходов.

Как издатель игр и социальных сетей, я перенаправляю трафик с дешевых объектов на дорогие игры. Я могу отслеживать LTV каждого пользователя, который нажимает на собственное объявление. Если я знаю LTV, я могу указать эффективную цену за тысячу показов для каждого собственного объявления и оптимизировать его для повышения эффективности. Этот дополнительный источник спроса может помочь биржам остановить гонку убытков или помочь создать новые потоки доходов в странах, где доходов от рекламы мало.

Домашняя реклама также играет важную роль в запуске мобильных игр. Хороший запуск поднимет каждую игру выше в магазине приложений, что позволит органически привлечь больше пользователей. Координация покупок для привлечения пользователей с одновременным привлечением пользователей из собственных объявлений может дать вам больше шансов на успех вашей игры в магазине приложений».

Тим Мессье, Enterprise Platforms, AutoTrader Group

«Большинство издателей борются с идеей присвоения определенной ценности собственным объявлениям, и на то есть веские причины. Как и в случае с платными кампаниями, внутренние метрики, определяющие эффективность и ценность собственной кампании, зависят от действий и поведения, к которым стремится кампания.