Разрез индивидуального жилого дома: Проект индивидуального жилого дома с террасой, двухэтажного, 131,3 м²

Что входит в индивидуальный проект загородного дома

26.12.2020
Состав проекта загородного дома, выполненного по индивидуальному заказу не имеет принципиальных отличий от типового проекта.
Для того, что бы понять как будет выглядеть ваш будущий дом будет достаточно “Эскизного проекта” (ЭП) . В нем будут разработаны предполагаемые планировки будущего дома, материал отделки фасадов и предоставлены эскизные визуализации фасадов. Для строительства дома эскизного проекта недостаточно.
Что бы построить коробку дома (фундамент, стены, перекрытия, лестницы, крыша) необходим комплект чертежей “Архитектурных и Конструктивных Разделов” (АР и КР). По чертежам этих разделов может быть построена коробка дома, которая в дальнейшем и превратится в дом вашей мечты.
Помимо Архитектурного и Конструктивного раздела не обойтись без чертежей раздела “Инженерные сети” (ИС). В инженерном разделе определяются типы и схемы подключения дома к водоснабжению и канализации, электричеству, отоплению и вентиляции, телевидению и интернету, системам слежения и охраны. В этом разделе инженер вместе с заказчиком определяет сети, которые необходимо разработать. Раздел Инженерных сетей можно и нужно разрабатывать не только при индивидуальном проектировании, но и при покупке готового типового проекта.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ – начальная стадия индивидуального проектирования, в которой формируется образ самого здания, его стиль, распределяется все внутреннее пространство. Уже на этом этапе происходит зонирование объемов, определяются зоны по своему функциональному назначению. Эскизный проект – это еще не самостоятельный проект, а оформленный подготовительный материал, дающий ясное представление заказчику, как будет выглядеть его дом. На основе эскизного проекта будут разрабатываться необходимые чертежи конструкций и узлов, но это будет в стадии рабочего проектирования.

В состав услуги “Эскизный проект” включены:

• Выезд прораба и архитектора на объект
• Эскизная визуализация фасадов с 4х сторон без размеров
• Лист общих данных
• Схема генерального плана участка с привязкой
• Планы этажей

В разделе проекта АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ представлено видение объекта архитектором, на основе задания Заказчика: внешний и внутренний облик здания, функциональная, пространственная организация.

В состав услуги “Архитектурные решения” включены:

• Выезд прораба и архитектора на объект
• Визуализация фасадов
• Лист общих данных
• Схема генерального плана участка с привязкой
• План фундамента
• Высотный разрез фундамента
• Планы этажей
• Планы фасадов
• 3D визуализация экстерьера
• Высотный разрез дома
• План кровли
• Ведомость отделки
• Ведомость оконных и дверных блоков
• Вид в разрезе с высотными отметками
• Спецификация заполнения дверных и оконных проемов

Этап КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ можно назвать «техническим», так как здесь творчество уступает место рациональности: важно, чтобы все примененные решения были оптимальными с точки зрения затрат на строительство, нагрузок и, в то же время, учитывали имеющиеся современные технологии и материалы.

В состав услуги “Конструктивные решения” включены:

• Выезд прораба и архитектора на объект
• Визуализация фасадов
• Лист общих данных
• Пояснительная записка
• Схема генерального плана участка с привязкой
• План фундамента
• Высотный разрез фундамента
• Конструктивные узлы фундамента и армирование
• Ведомость материалов фундамента
• Планы этажей
• Планы фасадов
• 3D визуализация экстерьера
• План стропильной системы
• План кровли
• Планы перекрытий
• Высотный разрез дома
• Спецификация заполнения оконных и дверных проемов
• Спецификация используемых материалов
• Спецификация отделочных материалов
• Конструктивные узлы и детали
• Раскрой стеновых панелей (каркасные дома)
• Планы обвязки этажей конструктивные узлы
• Спецификация по пиломатериалу на силовой каркас дома ведомость отделки, необходимые площади

В ЛАНДШАФТНОМ ПРОЕКТЕ определяется положение дома на участке; архитектор учитывает не только размещение всех помещений относительно сторон света, но и такие детали, как открывающийся из окон жилых помещений вид на участок. Для грамотного составления генплана не редко требуется выезд специалиста на место застройки. Для участков с сильно выраженным рельефом необходимо проведение топографической съемки(идеально ровные участки встречаются крайне редко).

В состав услуги “Ландшафтный проект” включены:

• Выезд прораба и архитектора на объект
• Ситуационный план
• Опорный план
• Генеральный план
• Общая схема сетей
• Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки участка
• Пояснительная записка, сведения технико-экономического толка

Конечно, только индивидуально разработанный проект дома, может полностью воплотить ваши мечты в жизнь. При индивидуальном проектировании, в доме будет нужное количество спален и санузлов, желаемые размеры гостиной, кладовая в кухне будет той самой формы; сауна, гардеробы, гараж и техпомещение – все будет спроектировано именно так, как того желаете вы. Но и при покупке готового типового проекта, можно внести некоторые изменения, не нарушая его конструктивных особенностей, и получить дом мечты!

Возврат к списку

Дом на склоне

Проект индивидуального жилого дома

План 1 го этажа

План 2 го этажа

При подсчете общей приведенной площади для не отапливаемых помещений и террас используются понижающие коеффициенты

Отапливаемая площадь – 68.6 м2

Отапливаемая площадь – 47.5 м2

24,1 м2
12,4 м2
5,2 м2
4,7 м2
2,5 м2
34 м2

1. Уличная лестница входа
2. 3. 4. Кухня – Столовая Гостинная
5. Гостевая спальня
6. Гостевой санузел
7. Постирочная
8. Лестница
9. Уличная терраса

15. Балкон 2го этажа

4,6 м2
12,6 м2
17,5м2
12,7 м2
32,7 м2

10. Холл 2го этажа
11. Спальня
12. Спальня
13. Сан. узел
14. Терраса 2го этажа

Восточный фасад

Западный фасад

-3.000

+7.400

+6.050

+7.000

+7. 400

+3.300

+7.000

-3.000

+3.300

Разрез 1-1

Разрез 2 -2

Второй этаж

Уровень парковки

Первый этаж

Уровень парковки

Первый этаж

Второй этаж

Видеодемонстрация объекта

Проект дома на склоне спроектирован в технологии строительства с применением несущего монолитного каркаса.
Многолетний опыт проектирования и строительства, позволяет нам эффективно применять наши навыки, и в первую очередь это четкое понимание затрат и общей стоимости строительства проектируемого объекта на самых ранних стадиях проектирования.
Проект дома на склоне, небольшой проект для комфортного проживания в курортной зоне, расположенный на участке с ярко выраженным рельефом.
Компоновка жилых уровней выполнена таким образом, чтобы минимизировать затраты на возведение “нулевого цикла”, фундамента сооружения и подпорных укрепляющих стен.
Разрабатываемые нами проекты имеют точный расчет стоимости строительных, ограждающих конструкций и отделочных материалов.

Связаться с авторами

На главную

Посмотреть проекты домов для постоянного проживания

Дома для постоянного проживания

City home AB230 индивидуальный проект

Индивидуальный жилой дом для городской малоэтажной застройки площадью 230 м2. Архитекторы: Левин А.Н. Авдеев И.Д

Дом на склоне

Индивидуальный жилой дом 116м2. Архитекторы: Левин А.Н. Авдеев И.Д.

City home DTN индивидуальный проект

Индивидуальный жилой дом для городской малоэтажной застройки площадью 315 м2. Архитекторы: Левин А.Н. Авдеев И.Д

KV-400

Индивидуальный жилой дом 400 м2. Архитекторы: Левин А.Н. Авдеев И.Д

City home AB200 индивидуальный проект

Индивидуальный жилой дом для городской малоэтажной застройки площадью 217 м2. Архитекторы: Левин А.Н. Авдеев И.Д

RZ-1500

Индивидуальный жилой дом 1500 м2. Архитектор: Левин А.Н.

Общественные и частные помещения в доме

Что такое общественные и частные помещения в доме?

Общественные и частные помещения являются ключом к счастливой и гармоничной жизни в доме. Когда жители дома знают границы каждой комнаты, они могут уважать пространство каждого человека.

Общественные помещения – это семейная комната, кухня, столовая, задний двор и места, открытые для любого члена семьи без каких-либо барьеров. Могут быть некоторые ограничения, такие как маленькие дети у плиты и тому подобное. Но концепция свободного доступа важна для общественных мест.

Частные зоны — это комнаты, которыми управляет человек. Спальня, как правило, является самым важным личным пространством. Они могут быть общими, но область в спальне может быть обозначена как индивидуальное личное пространство.

Какова стоимость общественных и частных зон?

Ценность имущества для семьи состоит в том, чтобы сделать дом домом. Общественное и личное пространство в доме являются ключевыми факторами семейной динамики. Мир в доме достигается благодаря удачному сочетанию общественных и частных зон. Граница общественных и частных зон хоть и кажущаяся резкой, но иногда размыта. Неправильное сочетание создает стресс и конфликты.

Некоторые области могут быть общедоступными, пока действие не сделает их частными.

Другие общественные помещения могут быть частными зонами, когда выполняется личная деятельность. Это комнаты, например, офис, кабинет, мастерская, кабинет, игровая комната и бонусная комната с определенной функцией. Частные зоны также могут быть для подгруппы семьи. Примерами могут служить детская мультимедийная семейная комната, читальный зал, комната для пар. И это добавляет элемент времени. Комната может быть общедоступной большую часть времени, но закрытой для определенной функции или временных рамок.

Конфиденциальность — важная черта дома

Конфиденциальность — одна из самых важных характеристик, которую следует учитывать при выборе недвижимости, которая станет домом. Недвижимость в Сакраменто — отличное место, чтобы найти уединение в доме. Количество домов на одну семью составляет большую часть жилья в районе Сакраменто.

Строительство гостевого дома стоит дорого. Но если на территории уже есть гостевой дом или также известный как «дополнительные жилые единицы» или ADU, это будет большим преимуществом с динамикой общественной жизни и конфиденциальности. Гостевые дома также известны как гостевые коттеджи, гостевые сараи, тёщины дома и бабушкины квартиры.

«Конфиденциальность расширяет возможности молодых людей, и ее важность не следует преуменьшать».

Дэн Паризи специалист по недвижимости в Сакраменто

Дом с «бонусной комнатой» можно использовать творчески.

Бонусные комнаты могут использоваться как для общественных, так и для частных лиц. Они добавляют большую гибкость свойству. Бонусная комната может использоваться для самых разных целей. Часто бонусный номер становится многоцелевым или семейным. Иногда бонусная комната делается специфической, например, превращается в домашний офис, кабинет, семейную комнату, домашний тренажерный зал, домашний кинотеатр, игровую комнату или центр ремесел и хобби.

Бонусная комната — это комната, которую можно использовать как многоцелевое помещение. Многофункциональная комната может быть изменена по мере необходимости. Он может изменить свою полезность от детской игровой площадки до конференц-зала книжного клуба, проектной планировки, праздничной сцены, гостевой комнаты, музыкальной комнаты, покер-рума в пятницу вечером, мастерской, семейного пространства и почти любых особых потребностей. семья может подумать. Вы можете создать бонусную комнату с надстройкой на 2 этажа.

Бонусом можно сделать студию звукозаписи. Создание собственной домашней студии звукозаписи в Сакраменто может дать вам контроль. Когда вы хотите записать, то, как вы хотите звучать, и темп проекта — все в вашей власти. Возможность записать полный альбом и продвигать себя так же просто, как иметь базовую настройку компьютера, микрофона, наушников и подходящего программного обеспечения для записи. Домашние студии все больше и больше отделяются от инди-групп и исполнителей. Это дает им больше контроля над творческим процессом и экономит деньги.

---

Общественные и частные территории вне дома

Социальные характеристики вопросов, связанных с общественными интересами и правами частной собственности. В некоторых городских проектах частные общественные пространства (POPS) открыты для публики. Некоторые городские сообщества ввели правила проектирования в свои строительные нормы, чтобы способствовать развитию общественной жизни и общественного здравоохранения.

Общественные места, такие как парки, в разные периоды истории были сердцем города. Например, городские жители Нью-Йорка отождествляют себя с Таймс-сквер, Рокфеллер-центром, общественными парками и Центральным парком как с управляющими пространствами в центре города.

Я из Филадельфии, живу в районе, где проживают американцы итальянского происхождения. Я помню бульвар Бенджамина Франклина, парк Лав, парк Фэрмаунт и ступени Художественного музея. Я живу напротив общественного парка хорошего размера, и у меня были как общественные зоны, так и мое укрытие или частные зоны.

Передний двор является хорошим примером полуобщественной зоны. Новый взгляд на жилье — это создание сообщества. Общественное пространство относится к городскому пространству, которое легко доступно для широкой публики в любое время дня и ночи. Идея больших американских городов создает общественную политику, которая формирует общественный консенсус, что приводит к различным моделям дома американской мечты.

Ассоциации домовладельцев и рост частного правительства вводят больше правил для индивидуальных домовладельцев. Министерство жилищного строительства и городского развития США делает публичные заявления по этому поводу. Некоторые свойства, которые использовались в качестве RCFE, могут стать хорошим домом для нескольких поколений.

Закрытые сообщества следуют тенденции, полагая, что они безопасны и населены другими, имеющими общие ценности. Районы развития бизнеса — еще один способ смешать частные и общественные интересы. Защита общественных пространств является целью организации городского сообщества открытых пространств. Общественная жизнь также связана с новым пригородным сообществом.

---

Что такое общественные и частные зоны в многопоколенческом доме?

Дома для нескольких поколений требуют как общественных, так и частных зон. Каждому поколению нужен свой тип конфиденциальности. Конфиденциальность может быть для отдельных лиц или пар. Пары нуждаются в уединении по многим причинам. Парам требуется уединение для личных бесед, интимных моментов, романтики, трудных разговоров, которые не должны быть подслушаны, и по многим другим причинам.

Важно предоставить детям уединение для разговоров с друзьями, стресса, школьных занятий, игр в одиночестве, таких как видеоигры и по другим детским причинам. «Конфиденциальность расширяет возможности молодых людей, и ее важность не следует преуменьшать». говорит специалист по недвижимости Дэн Паризи в Сакраменто

Степень конфиденциальности определяется каждой семьей. Дом для нескольких поколений должен быть спроектирован так, чтобы дать каждой семье из нескольких поколений гибкость для удовлетворения требований к общественному и уединенному пространству.

---

Как добиться уединения в доме?

Планировка дома имеет решающее значение. Если есть семья из трех поколений, обязательным условием для двух главных люксов и достаточного количества других спален будет первый шаг в создании эффективного личного пространства. Общественное пространство часто связано с тем, сколько открытого пространства есть в доме. Примером плохого общественного пространства может быть ситуация, когда только половина семьи ест в одном месте, а остальные разбросаны по другим местам. Это может не соответствовать цели семьи пообедать вместе. Соответствие желаний и потребностей семьи планировке дома имеет решающее значение для динамики государственного и частного секторов.

Звукоизоляция — еще один способ уединения. Существующая комната может иметь звукоизоляцию, дополненную мебелью или конструкционным дополнением. Распространенные ситуации: старшее поколение, которое может быть слабослышащим, обычно увеличивает громкость телевизора. С другой стороны, молодые люди также любят слушать фильмы и музыку погромче, что может создавать определенные трудности. Улучшение звукоизоляции может быть достигнуто за счет изоляции, деки, дверей или акустического покрытия стен, которые помогут поглощать звук.

Многим семьям нужна спальня на втором или первом этаже. Наличие спальни в гостиной может создать некоторые общественные проблемы, а не личные. Частное пространство всего в нескольких футах от общественного места может создать конфликт.

Соглашения по государственно-частным вопросам будут иметь большое значение, чтобы помочь семье наслаждаться домом.

Правила могут помочь в общедоступных и частных вопросах. Семейные правила помогают разрешить споры в ванной и могут создать атмосферу уединения. Правила о том, как войти в частную зону, могут увеличить или уменьшить эффективность частной зоны. Такие правила, как постучать первым и дождаться ответа, прежде чем войти в отдельную комнату, помогут установить конфиденциальность. Никакие правила относительно индивидуального пространства не могут на самом деле отнять уединение у дома, в котором есть большое личное пространство. Бытовые правила могут исправить некоторые недостатки собственности.

Защитные замки могут укрепить конфиденциальность. Двери спальни, которые запираются, делают заявление. Также комнаты без замка не кажутся приватными. Безопасность добавляет уровень конфиденциальности. Степени приватных областей могут быть абсолютными или полуприватными. Места для людей можно запроектировать в план этажа дома. Людям нужны уединенные места, особенно дома.

Создайте контрольный список дома

Создайте контрольный список дома с общественными и частными вопросами, которые являются частью желания, необходимости и приятного иметь особенность дома. Контрольный список помогает не сбиться с пути при поиске нового жилья.

Мир в доме, где проживает несколько поколений, в большой семье, в смешанной семье и даже у не связанных между собой людей возникает благодаря удачному сочетанию общественных и частных зон. Понимание вопросов общественного и частного перед покупкой значительно облегчит поиск дома, который станет домом. В конце концов, общественно-частные пространства создают хорошее место для жизни и называют домом.

Агенты по недвижимости Coffee выслушают ваши опасения и помогут найти именно ту недвижимость в Сакраменто, которую можно превратить в тихий дом.

Вход в чужую собственность

Вы можете получить доступ к чужой частной собственности, чтобы собрать информацию для публикации в Интернете. Однако, несмотря на то, что существуют (редкие) обстоятельства, при которых закон допускает ваше проникновение в частную собственность без разрешения, в целом вы не имеете права входить в частную собственность других без их согласия. Вы должны прочитать этот раздел вместе с разделом о нарушении границ, чтобы понять вопрос о согласии.

Типы частной собственности

Жилые дома : Термин «частная собственность» охватывает широкий спектр мест, от домов до предприятий, открытых для публики. Суды крайне несимпатичны тем, кто пытается собирать новости в частных домах без согласия, и если вы входите в частный дом без разрешения, вы можете быть привлечены к ответственности за вторжение в частную жизнь, вторжение и, в некоторых случаях, за умышленное причинение эмоционального стресса.

В 1940-х годах Верховный суд рассмотрел вопрос о «городах-манипуляторах» в связи с Первой поправкой. Хотя город компании был частной собственностью, принадлежавшей компании, тот факт, что он был открыт для использования общественностью, в целом подпадал под действие конституционных требований Первой поправки. Марш против Алабамы, 326 США 501 (1946).

Сегодня моногородов стало меньше; однако аналогичную нишу могут занимать и частные закрытые жилые комплексы. Посетители, пытающиеся войти в частный жилой комплекс, обычно должны объявить о себе у ворот или получить разрешение от охранников комплекса, чтобы войти. Часто бывает разумным получить разрешение, прежде чем вступать в такое сообщество. Но даже если вы не получите прямого разрешения, ваше право на доступ будет наиболее сильным, если частный жилой комплекс откроет свои двери для широкой публики. Дополнительную информацию см. в разделе «Доступ к общественной собственности» в этом руководстве.

Предприятия : Если вы попытаетесь получить доступ к предприятиям, которые не открыты для публики, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение. Однако, как представитель общественности, вы сможете получить доступ к предприятиям, открытым для публики, не опасаясь обязанность. Ваше право доступа не обязательно означает право на сбор информации, пока вы там находитесь. Предприятие дало вам согласие на использование помещения в качестве покровителя, и ваши действия должны находиться в рамках такого использования.

Например, ресторан соглашается на ваше присутствие, чтобы вы могли насладиться вкусной едой в компании хороших друзей. В этом сценарии делать заметки о еде, обстановке и обслуживании может быть уместно, тогда как обращение к другим посетителям для интервью или фотографий, вероятно, выходит за рамки согласия ресторана, и вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение границ. Дополнительную информацию см. в разделе «Нарушение границ» в этом руководстве. Обратите внимание, что вы можете получить доступ только к тем областям бизнеса, которые открыты для публики. Продолжая наш пример, хотя вы можете войти в ресторан, вы не можете пройти на кухню без дополнительного разрешения.

Торговые центры заняли в современных сообществах место, похожее на городскую площадь или главную улицу, и, таким образом, по своей природе скорее являются общественными, чем частными. Но в отличие от традиционного общественного форума на городской площади, эти учреждения являются коммерческими предприятиями, находящимися в частной собственности. После решения Верховного суда по делу PruneYard Shopping Center v. Robins, 447 U.S. 74 (1980), в котором говорится об отсутствии конституционного права на свободу слова в частных торговых центрах, закон о доступе в торговые центры в значительной степени был оставлен на усмотрение штатов. Государственные суды расходятся во мнениях относительно того, разрешать ли доступ в торговые центры. Те, кто не считает их публичными или квазиобщественными форумами, тем не менее отмечают, что владельцы могут налагать разумные ограничения по времени, месту и способу выражения мнений при условии, что правила являются нейтральными по содержанию, узкоспециализированными и оставляют открытыми достаточно альтернативные каналы коммуникации.

Если вы хотите пойти в торговый центр и собрать информацию, постарайтесь не мешать деловой активности. Например, лучше подойти к людям, прогуливающимся по коридорам торгового центра или в ресторанном дворике, чем стоять у дверей магазина и пытаться заговорить со всеми, кто входит или выходит.

Вход в частную собственность в сопровождении государственных служащих

Правоохранительные органы или другие государственные служащие могут пригласить вас сопровождать их во время выполнения ими своих обязанностей. Подобные ситуации называются «поездками со СМИ» и могут быть эффективным способом сбора информации о том, как государственные чиновники выполняют свою работу. Тем не менее, попутчики могут доставить вас на мероприятия, происходящие на частной территории. Верховный суд постановил, что сопровождение полиции при исполнении ордера на арест в частном доме может привлечь вас к ответственности за вторжение. См. Уилсон против Лейна, 526 U.S. 603 (1999).