ЧТО входит в проектную документацию
Покупая проект дома в архитектурном бюро Z500, вы получаете полный набор документов, необходимых для всех этапов строительства дома.
Что включает в себя проект дома от Z500?
Архитектурный раздел (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерный раздел (ИР)
Можно ли внести изменения в типовой проект?
Пример проектной документации
Что включает в себя проект дома от Z500?
Типовой проект дома от Z500 включает два раздела – Архитектурный (АР) и Конструктивный (КР). По желанию заказчика в проектную документацию можно включить Инженерный (ИР) и дополнительные разделы.
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.
Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион.
При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:
– Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов.
– Фасады.
– План кровли.
– Планы перекрытий.
– Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Все эти значения важны, насколько человеку будет комфортно стоять в полный рост под скатной крышей, будут ли открываться двери под лестницей.
Общие данные
Чертежи планов этажей дома
План кровли
Разрезы дома в двух ракурсах
Фасады
Ведомость оконных и дверных проемов
Узлы опирания
Пример документации проекта дома
В конструктивный раздел входят:
– Чертежи фундаментов: конструкции, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.
– Схемы перекрытий этажей: схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.
– Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификации материалов.
Чертежи фундаментов, спецификация
План перекрытий, спецификация
Монолитные пояса, спецификация
Узлы опирания и стыковок – эскизы и разрезы
Схема расположения элементов крыши, навеса (если есть)
Спецификация расходов материалов
Пример документации проекта дома
Инженерный раздел доступен за дополнительную оплату. Его стоимость составляет 25% от стоимости архитектурно-строительной части, указанной на странице проекта.
Инженерный раздел содержит:
– Систему разводок водоснабжения и канализации.
– Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.
– Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.
Электроснабжение
Отопление и вентиляция
Водопровод и канализация
Все части и разделы проекта содержат общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.
Можно ли внести изменения в типовой проект?
В любой типовой проект можно внести изменения. К проекту доступны любые из дополнений, указанные в разделе сайта «Дополнения».
При необходимости могут быть изготовлены Планировка участка, Архитектурный паспорт, Ведомость материалов, Тендерное предложение.
Также, по желанию заказчика компания Z500 производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий.
Пример полной проектной документации типового проекта
Чертеж разреза фундамента свайного, ленточного и плиточного
Главная задача при составлении плана будущего загородного дома – обеспечение его надежности и комфорта проживания. Для устойчивости нужно сделать правильный чертеж разреза фундамента. Это основание необходимо для возведения несущих стен и межкомнатных перегородок, защиты коттеджа, дачи от влияния грунтовых вод и сезонного перепада температур.
Содержание
Как составить схему обустройства
В состав проектной документации должен входить чертеж разреза фундамента. Его вид зависит от выбранной схему основания – ленточное, свайное или плиточное. Предварительно рассчитываются параметры будущей «коробки» – масса, нагрузка, ширина стен. Дополнительно учитываются особенности грунта на земельном участке – глубина промерзания, уровень грунтовых вод (УГВ), перепады высот под зданием.
Основные этапы составления чертежа фундамента для частного дома, его устройство.
- Расчет параметров здания – общий вес, нагрузка на основание, сезонные факторы. К последним относят максимальную массу снеговой шапки на крыше, среднее количество осадков.
- Схема основания. Он должен проходить под всеми стенами и перегородками дома. Все элементы образуют общую цепочку., что важно для ленточного фундамента. В свайном связующим звеном служит ростверк. В плиточном возможно изменение расположения перегородок.
- Материалы. Для формирования основания необходим цемент, песок щебень для подушки. Обязательно составление армированного пояса.
- Составление плана работ. Рекомендуется делать основание по чертежу разреза фундамента частного дома в период, когда УГВ будет минимальным.
Самостоятельное составление схемы допускается только для небольших, нежилых строений. Для частных коттеджей и дач рекомендуется заказать проект жилого дома у архитектурного бюро. В состав проектной документации будет входить схема фундамента, описание материалов и технологий для его обустройства.
Важно: тип основания и его параметры зависят от грунта. Для глиняных и неустойчивых почв рекомендуется свайный или плиточный фундамент. Но чаще всего используют ленточное.
Ленточное основание
Для формирования ленточного фундамента можно использовать две технологии – монолитную или сборную. В первом случае сформированные каналы заливаются бетоном, предварительно делается контур армирования. Сборная технология – это установка готовых ж/б блоков и заливка их бетонной смесью. Последнее может сказаться на надежности, так как плотность структуры будет отличаться. Это не допускается для двухэтажных частных домов, температурное расширение будет разное, что приведет к перекосу стен.
Как создать чертеж фундамента дома в разрезе:
- Сначала делается общая схема – расположение элементов, их соединение. Рекомендуемый масштаб – 1:400.
- Формирование разреза. Имитируется поэтапное строительство основания. Сначала рисуется разрез ямы, рассчитывается толщина и высота опалубки.
Затем чертятся песчано-гравийная подушка, армирующий пояс. Последнее – схема заливки бетона. - Расчет объема материалов. Это нужно для сметы.
Затем чертятся песчано-гравийная подушка, армирующий пояс. Последнее – схема заливки бетона.При сложном основании можно разделить чертеж разреза фундамента на несколько схем. Это поможет сделать детальный план обустройства для всех элементов здания. На последней стадии выпялятся расчет характеристик – давление на грунт, несущая способность. Делать вычисления можно в специальных программах.
Важно: если в доме будет стоять котел отопления весом более 400 кг, для него нужно сделать отдельный фундамент. Он по плану будет соединяться основным.
Свайный фундамент
Базой для составления чертежа разреза фундамента свайного типа является схема расположения опор. Это необходимо для предотвращения деформации ростверка и несущих стен. Рассчитывается расстояние между сваями, максимальная нагрузка на каждую опору. Помимо массы здания учитывается вес ростверка. В зависимости от плана строительства дома он может быть деревянный или бетонный.
Первый применяется только для небольших конструкций. Бетонный надежнее, но имеет большую массу, для его обустройства нужно больше времени и средств.
Фактический чертеж фундамента частного дома зависит от типа свайного основания. При частном строительстве часто делают заливные сваи. В заранее вырытые углубления засыпается песчано-гравийный слой, затем он утрамбовывается. Потом устанавливается стальная обрешетка, делается опалубка, весь объем заливается бетоном.
Чертеж разреза винтового свайного фундамента проще. В грунт методом закрутки устанавливаются винтовые сваи. Их глубина зависит от характеристик дома, состояния грунта. Наиболее трудоемкий процесс – обустройство забивного столбчатого основания. Для этого нужна специальная строительная техника.
Как сделать чертеж в разрезе свайного фундамента:
- Составить схему расположения столбов на участке. Расстояние между ними рассчитывается в зависимости от типа ростверка. Обычно оно составляет 0,5-1,5 м.
- Расчет глубины свай, на это влияет УГВ, состав почвы, возможные сезонные смещения слоев.
- Формирование чертежа. Это необходимо для расчета количества материалов, уточнения максимальной нагрузки. Это повлияет на площадь основания сваи.
- План работ по обустройству. В него входит смета, порядок обустройства.
Во время строительства нужно проверять положение каждой сваи. Даже небольшой перекос может привести к неправильному распределению нагрузки. Это станет причиной потери устойчивости дома, появятся трещины в несущих стенах.
Важно: если планируется установка деревянного ростверка, его нужно проверить на отсутствие дефектов, обработать специальными составим для защиты от грибка, плесени, гниения.
Плиточное основание
Самое сложное обустройство основания для частного дома – сделать черте разреза фундамента плиточного типа. Монолитная плита применяется при невозможности установки остальных видов. Она полностью компенсируется все подвижки грунта, минимизирует влияние сезонных паводков, перепада температур. Но в этой схеме есть недостатки – сложность обустройства, невозможность сделать цокольный или подвальный этаж.
Работы выполняются по заранее составленному плану – установка инженерных коммуникаций, подготовка земельного участка.
Особенности формирования чертежа в разрезе плиты-основания частного дома:
- Сначала составляется схема проводки водопровода, канализации. Трубы будут проходить через плиточное основание. Поэтому нужно заранее выбрать место их положения относительно плана дома.
- Подготовка участка. Для обустройства необходимо сделать неглубокий котлован – до 80 см. по краям рекомендуется установить тепло и гидроизоляцию.
- Первый слой – подушка из щебня. Она укладывается на выровненный и утрамбованный грунт. Толщина – 20-30 см.
- Второе – засыпка песка. Для лучшего схватывания он обрабатывается цементным «молочком».
- Затем устанавливают гидроизоляция и слой утеплителя.
- Объемное стальное армирование. Он формируется из стальных прутьев, сваренных между собой. Размер ячеек рассчитывается заранее, зависит от площади плиты фундамента, массы здания.
- Монтаж гильз для прокладки труб инженерных коммуникаций.
- Заливка бетоном. Для удаления воздуха необходимо использовать строительный вибратор.
Время окончательного застывания зависит от толщины бетонной плиты и климата. обычно это происходит за 40-60 дней. Важно сделать чертеж разреза фундамента, чтобы правильно рассчитать нагрузку и расположение основных элементов.
Для составления схемы основания можно использовать специальные программы. Она должна входить в общий проект строительства загородного жилого дома. Поэтому рекомендуется приобретать комплексный пакет проектной документации.
Определение частной жилой зоны | Law Insider
означает отдельное жилое помещение или отдельную квартиру в многоквартирном доме, занимаемое членами одной семьи.
означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не должна включать ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной или сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.
означает дорогу (не являющуюся дорогой общего пользования), которая либо построена Совместными предпринимателями в соответствии с их предложениями, утвержденными Министром по настоящему Соглашению, либо согласована сторонами как частная дорога для целей настоящего Соглашения;
означает землю, используемую или пригодную для использования в целях проживания (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).
означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.
означает дороги, указанные в подпункте (1) пункта 11, и любые другие дороги, построенные Компанией в соответствии с утвержденным предложением или согласованные сторонами в качестве частных дорог для целей настоящего Соглашения;
означает всю жилую площадь в квадратных футах в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, закрытый внутренний дворик или аналогичную территорию.
Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.
означает участок земли в парке передвижных домов, предназначенный для размещения одного передвижного дома.
означает сумму общих площадей каждого уровня этажа здания, над и под землей, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, уменьшенную на площадь здания, используемого для:
означает любое здание, в котором проводятся какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, в здании школы в момент совершено уголовное преступление.
означает дом, квартиру, жилой кондоминиум или передвижной дом, служащий основным местом жительства.
означает много, использование которых ограничено законом, соглашением,
означает портфель Жилых Систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.
означает участок земли, два или более
означает предоставление круглосуточного ухода.
означает земли, здания или сооружения или их части, используемые или спроектированные или предназначенные для использования в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, и должны включать одно отдельно стоящее жилище, сблокированное жилище, многоквартирное жилище, многоквартирный жилой дом, жилая часть многофункционального дома или сооружения;
или «Жилой дом» означает жилой дом, занимаемый владельцем, на одну семью, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Управлением в соответствии со значением Закона, Правил и положений, Кодекса и соответствующих положений.
означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.
означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли.
и дворы;
означает здание, используемое для или в связи с этим,
означает любое место или место, находящееся в частной собственности и используемое для автомобильных поездок владельцем и лицами, имеющими явное или подразумеваемое разрешение от владельца, но не другими лицами .
означает любой дом, заведение или учреждение, лицензированное в соответствии с положениями Закона об уходе за больными, за исключением гостиницы, мотеля, дома братства или женского общества, общежития колледжа или университета, которое предлагает или предоставляет жилые помещения, питание, и вспомогательная помощь любому из его жителей или домов любому жителю, нуждающемуся в поддерживающей помощи. Резидентами должны быть лица, способные передвигаться и в основном способные управлять своими делами, но которым обычно не требуется уход за больными; при условии, что термин «дом-интернат» не означает гостиницу, мотель, дом братства или женского общества, общежитие колледжа или университета, если это учреждение работает в соответствии с его описанием и не содержит лиц, нуждающихся в поддержке со стороны средства для удовлетворения адекватного уровня повседневной жизни;
означает по отдельности или вместе (в зависимости от контекста) любую или все жилые квартиры в Проекте.
6 примеров выдающихся доменов | Rocket Mortgage
Чтобы понять, как работает право выдающегося домена, лучше всего увидеть его в действии. Ознакомьтесь с некоторыми из наиболее ярких примеров выдающихся владений в истории Соединенных Штатов ниже.
PennEast Pipeline Co. против Нью-Джерси (2021)
В этом деле Верховный суд США подтвердил право трубопроводной компании использовать выдающиеся полномочия домена в соответствии с Законом о природном газе для использования государственных земель для частной застройки. Закон о природном газе разрешает частным компаниям использовать выдающиеся владения для захвата собственности.
В этом постановлении подтверждается, что штаты не могут активно приобретать землю, чтобы блокировать проекты межштатных трубопроводов. Штат Нью-Джерси утверждал, что 11-я поправка не позволяет трубопроводной компании осуждать государственные сервитуты или сервитуты по охране природы.
Puntenney против Совета по коммунальным предприятиям штата Айова (2019 г.
)В более поздних важных делах более распространенными были вопросы, связанные со строительством трубопроводов. В этом случае заявители полагали, что строительство газопровода Dakota Access без сервитутов не соответствует конституционному определению «общественного пользования» как в Пятой поправке к Конституции США, так и в Конституции Айовы.
Другим аргументом были возможные последствия изменения климата, вызванные строительством трубопровода Dakota Access. Однако Верховный суд Айовы одобрил строительство трубопровода, поскольку он соответствовал характеристикам общественного пользования в соответствии с Конституциями Айовы и США.
Kelo v. City of New London (2005)
В этом деле о трубопроводе городу Нью-Лондон, штат Коннектикут, было предоставлено право выдающихся владений на арест нескольких частных владений и передача права собственности New London Development Corporation, частной разработчик.
Истцы отказались продавать свою собственность, что заставило городские власти конфисковать недвижимость и вынудило истцов принять компенсацию.
Истцы, в том числе Сюзетт Кело, утверждали, что это было нарушением элемента «общественного пользования», поскольку земля будет использоваться для экономического развития, а не для общественных целей.
Суд постановил, что планы развития недвижимости предусматривают общественное использование, следовательно, служат общественным целям. Постановление разрешило передачу права собственности на имущество, поскольку формулировка «общественное пользование» не ограничивается его буквальным значением, а скорее является общей общественной пользой.
Берман против Паркера (1954)
В данном случае Конгресс разрешил Земельному агентству по реконструкции округа Колумбия перестроить район на праве выдающегося владения. Владелец универмага в жилом районе подал в суд на агентство, аргументируя это тем, что захват района нарушил его права.
Суд не нашел нарушения его права, закрепленного в Пятой поправке, поскольку земельное агентство планировало превратить землю в жилье для малоимущих, что подпадает под действие пункта «изъятие».
Chicago, Burlington & Quincy Railroad Co. против города Чикаго (1897)
В этом деле были установлены выдающиеся полномочия домена, используемые государством. До этого дела выдающиеся полномочия домена не регулировались Пятой поправкой, что означало, что штаты могли конфисковать собственность для общественного пользования без компенсации.
В конце 1890-х город Чикаго хотел соединить участок дороги, который должен был пересекать частную собственность. Чикаго осудил землю через петицию города и выплатил компенсацию владельцу собственности. Железнодорожная компания Куинси также владела частью земли и получила только доллар, что спровоцировало их апелляцию.
Суд постановил, что государство может забрать землю, используя выдающуюся власть домена, если первоначальным владельцам будет присуждена какая-либо форма компенсации. Изъятие земли не помешало использованию компании, в том числе железнодорожным путям.
Соединенные Штаты против Gettysburg Electric Railway Co.
