Расчет газобетона на дом калькулятор онлайн: Онлайн калькулятор расчета количества газобетонных блоков

Стоимость дома, которую вы можете себе позволить, напрямую связана с размером и типом ипотеки, на которую вы можете претендовать. Понимание того, сколько вы можете с комфортом потратить на новую ипотеку, при этом выполняя свои существующие обязательства, имеет решающее значение в процессе покупки дома.

Читайте дальше, чтобы узнать о доступности жилья, и воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе дом своей мечты.

Калькулятор доступности жилья

В этом руководстве мы рассмотрим:

• Сколько жилья я могу себе позволить?
• Как рассчитать доступность жилья
• Способы повышения доступности жилья
• Статьи по теме доступности жилья

Сколько жилья я могу себе позволить?

Покупка дома — это решение, которое повлияет на ваше финансовое положение в течение следующих 15–30 лет. Важно тщательно рассчитать свои ежемесячные доходы и расходы, чтобы не получить ипотечный кредит, который вы не сможете выплатить в долгосрочной перспективе.

Если вы готовы к покупке, наша страница лучших ипотечных кредиторов — отличное место для поиска вариантов кредитора.

Размер дома, который вы можете себе позволить, в основном зависит от следующего:

• Сумма вашего кредита и срок ипотеки

• Ваш валовой ежемесячный и годовой доход

• Суммарный месячный долг или ежемесячные расходы, включая задолженность по кредитной карте , выплаты по студенческому кредиту, оплата автомобиля, алименты и другие расходы

• Государственные налоги на недвижимость, которые уплачиваются раз в год или два раза в год и различаются в зависимости от штата

• Текущие ставки по ипотечным кредитам и затраты на закрытие, которые различаются в зависимости от местоположения

• Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) и сборы за квартиру

Как правило, большинство покупателей нового жилья рассмотрю возможность взять обычный ипотечный кредит. Эти кредиты обычно требуют первоначального взноса в размере не менее 3% от стоимости недвижимости, минимального кредитного рейтинга 620, отношения долга к доходу 36% и ежемесячного платежа, который не превышает 28% от предварительного платежа покупателя. -налоговый доход.

Кредиторы также будут учитывать способность покупателя оплачивать все сборы и первоначальные расходы, связанные с покупкой дома, такие как затраты на закрытие и страховые взносы.

Имейте в виду, что существуют другие типы кредитов, на которые вы можете претендовать, которые имеют меньше ограничений и предоставляют другие преимущества. На нашей странице лучших ипотечных кредиторов представлены обзоры различных кредиторов, которые могут удовлетворить ваши потребности.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

В зависимости от вашего текущего финансового положения и вашего кредитного рейтинга ссуда, застрахованная Федеральной жилищной администрацией, известная как ссуда FHA, может дать вам возможность приобрести дом с меньшими ограничениями, чем обычная ипотека.

Кредиты FHA имеют максимальное квалификационное соотношение 31/43 для большинства заявителей с кредитным рейтингом выше 500 — это означает, что не более 31% вашего дохода должно идти на расходы на жилье, а 43% — на общий долг. Для большинства кредитов требуется соотношение 28/36. Это делает кредиты FHA идеальными для тех, кто может иметь меньший доход или более короткую кредитную историю.

Если ваш кредитный рейтинг выше 580, вам может быть разрешено иметь соотношение до 40/50 с этим типом кредита, если вы соответствуете другим требованиям.

Заемщики с кредитным рейтингом 580 и выше также могут платить всего 3,5% в качестве первоначального взноса, что ниже обычных 5% или выше для кредита, не связанного с FHA.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита VA?

В то время как максимальное отношение долга к доходу установлено на уровне 41% в общих правилах для кредитов VA, VA поддерживает кредиты для людей с более высоким соотношением при условии, что они отвечают другим требованиям. Кредиты VA не имеют требований к кредитному рейтингу (хотя кредитный рейтинг по-прежнему будет влиять на процентные ставки заемщика), и заемщики могут претендовать на первоначальный взнос в размере 0%.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?

Кредиты USDA для соответствующих сельских районов являются гораздо более гибкими, чем обычные кредиты. Они не требуют первоначального взноса и могут включать комиссию за ипотечное страхование в кредит. Это означает, что вы фактически можете профинансировать 102% стоимости дома и не платить этот сбор авансом.

Имейте в виду, однако, что существуют параметры приемлемости дохода (заемщики должны зарабатывать не более 115% среднего дохода домохозяйства), а также цены и размера самого дома. Даже если вы можете позволить себе определенную сумму, право может быть на менее дорогой дом.

Чтобы подробно ознакомиться с этими требованиями, вы можете зайти на веб-сайт Министерства сельского хозяйства США и посмотреть, какие регионы соответствуют требованиям и где доход по округам.

Как рассчитать доступность вашего дома

Существует несколько методов расчета доступности вашего дома. Самый простой способ — ввести свои данные в наш калькулятор выше. Наш калькулятор доступности жилья работает либо с вашим соотношением долга к доходу, либо с вашим предполагаемым бюджетом на жилье.

Для первого метода вам понадобится ваш валовой ежемесячный доход и ежемесячные долги; для второго вам понадобится желаемая сумма ежемесячного платежа. Оба метода потребуют вашей суммы первоначального взноса, состояния, кредитного рейтинга и типа ипотечного кредита.

После того, как вы введете всю информацию в соответствии с выбранным вами методом, наш калькулятор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете заплатить за дом, а также ваш предполагаемый ежемесячный платеж.

Понимание правила 28/36

Кредиторы могут определить вашу способность позволить себе новый дом, используя правило 28/36. Это правило гласит:

• Расходы на жилье не должны превышать 28% от вашего общего дохода до вычета налогов. Это включает в себя ежемесячную основную сумму и процентную ставку по ипотеке, страхование жилья, ежегодные налоги на недвижимость и выплаты по частному ипотечному страхованию (PMI).

• Общая задолженность не должна превышать 36% вашего общего дохода до налогообложения. Это включает в себя расходы на жилье, упомянутые выше, а также кредитные карты, автокредиты, личные кредиты и студенческие кредиты, если ожидается, что эти ежемесячные платежи по долгам будут продолжаться в течение 10 месяцев или более. Это не включает другие ежемесячные расходы, такие как продукты, газ или ваши текущие арендные платежи.

В конкретных цифрах правило 28/36 означает, что заемщик, который зарабатывает 5000 долларов в месяц, не должен ежемесячно тратить на жилье более 1400 долларов.

Если вы снимаете квартиру и зарабатываете 5000 долларов в месяц, рекомендуется тратить на аренду не более 1400 долларов. Однако для домовладельца, зарабатывающего ту же сумму, 1400 долларов должны покрывать ежемесячный платеж по ипотеке, а также страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Важно, чтобы вы запросили свой кредитный отчет, прежде чем начать процесс подачи заявки и узнать свой кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг представляет собой трехзначную сумму вашей кредитоспособности. Заемщикам с высоким кредитным рейтингом обычно предлагаются самые низкие процентные ставки, а заемщикам с низкими баллами — самые высокие.

Вы можете получить бесплатный кредитный отчет один раз в год в каждом из трех основных бюро кредитных историй. Вы также можете бесплатно получить доступ к своему кредитному отчету при определенных условиях, например, если вы стали жертвой кражи личных данных.

Кроме того, благодаря Закону о CARE вы теперь можете получать бесплатные еженедельные отчеты трех основных кредитных бюро до декабря 2023 года.

Низкий кредитный рейтинг может негативно сказаться на вашей заявке на ипотеку и процентной ставке.

Хорошей новостью является то, что компании по восстановлению кредита, такие как Credit Saint, могут помочь вам улучшить свой кредитный рейтинг в течение нескольких месяцев!

Рассчитайте отношение долга к доходу

Соотношение долга к доходу, или DTI, сравнивает сумму вашего долга с суммой вашего заработка, в частности, ваш ежемесячный долг с вашим ежемесячным доходом домохозяйства до вычета налогов . Это важный показатель, который кредиторы используют для определения того, сколько вы можете взять взаймы — или можете ли вы взять взаймы вообще.

Ваш DTI рассчитывается с использованием долга, такого как платежи по кредитным картам, автокредиты, студенческие и другие кредиты, а также расходы на жилье, которые будут добавлены, если вам будет одобрена ипотека. Он не включает другие ежемесячные расходы, такие как продукты, газ или текущие арендные платежи.

Высокий DTI указывает на то, что ваш долг велик по отношению к вашему доходу, и наоборот. Чем выше ваш DTI, тем сложнее будет получить ипотечный кредит. Фактически, многие кредиторы даже не будут рассматривать кандидатов с DTI выше 43 процентов.

Кредиторы отдают предпочтение заемщикам с DTI 36 процентов или меньше и предлагают им более высокие процентные ставки по ипотеке. Чтобы рассчитать свой DTI, используйте наш калькулятор отношения долга к доходу.

Внесите первоначальный взнос

За исключением тех, кто имеет право на получение кредита VA или ипотечной программы с нулевым первоначальным взносом, большинство покупателей должны будут внести первоначальный взнос за свой потенциальный дом. Обычные кредиты обычно требуют минимального первоначального взноса в размере 5 процентов, однако он может составлять всего 3 процента, если у вас низкий коэффициент DTI, высокий кредитный рейтинг и соответствие другим требованиям.

Для кредитов FHA минимальная ставка составляет 3,5 процента.

В идеале покупатели должны внести 20% первоначальный взнос за свои дома. Это может:

1. Уменьшить соотношение кредита к стоимости
2. Уменьшить ежемесячные платежи
3. Повысить вероятность получения более низкой процентной ставки не хватает денег на 20% первоначальный взнос, есть возможность рефинансирования позже. Это может дать вам лучшую ставку, если рыночные условия благоприятны.

   Если вы хотите узнать больше о рефинансировании, посетите нашу страницу лучших ипотечных рефинансирующих кредиторов для получения дополнительной информации. А чтобы узнать, какой будет ваша будущая ставка по ипотеке после рефинансирования, воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования ипотеки.

   Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

   Готовы рефинансировать ипотечный кредит, но беспокоитесь о своем кредитном рейтинге?

   Специалист по ремонту кредитов может помочь улучшить ваш балл до подачи заявки. Нажмите ниже, чтобы узнать больше.

   Посмотреть планы

   Способы повысить доступность вашего дома

   Есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе дом, на который вы положили глаз. Некоторые методы должны применяться со временем, в то время как другие немедленно повлияют на вашу заявку на ипотеку.

   Понизьте свой DTI

   DTI является одним из наиболее важных факторов, которые кредиторы учитывают при рассмотрении заемщиков. Понижение вашего DTI путем погашения как можно большего долга является хорошим вариантом, если ваш DTI слишком высок, чтобы пройти предварительную квалификацию по разумной процентной ставке (или вообще пройти квалификацию).

   Оптимальный DTI составляет 36% или ниже, включая возможные расходы на жилье, но исключая текущие арендные платежи, если таковые имеются. Если ваш месячный доход составляет, например, 5000 долларов, то вы не должны платить более 1800 долларов в месяц.

   Если ваш текущий долг составляет около 600 долларов в месяц, ваши расходы на жилье могут составить 1200 долларов. Кроме того, если вы уже подсчитали все расходы на дом и получили определенную сумму, скажем, 1450 долларов, вам следует попытаться сократить свои ежемесячные платежи в размере 600 долларов на 250 долларов, чтобы получить больше шансов на получение кредита.

   Повысьте свой кредитный рейтинг

   Есть несколько способов улучшить свой кредитный рейтинг. Во-первых, важно проверить свой кредитный отчет от всех трех бюро — Experian, TransUnion и Equifax — на наличие неточностей. Если в вашей кредитной истории есть ошибки, вы можете подать спор с кредитными агентствами. По закону они обязаны оперативно устранять любые неточности.

   Если сообщаемая информация верна, убедитесь в том, что вы урегулировали все счета по взысканию задолженности, ежемесячно своевременно оплачиваете непогашенную задолженность и, если возможно, сокращаете общую задолженность по кредитной карте. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка.

   Рассмотрите возможность подачи заявки на получение федеральных займов

   Тип ипотечного кредита, который вы запрашиваете, поможет определить гибкость кредитора при оценке вашей заявки на получение кредита. Ссуды, застрахованные федеральным правительством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, имеют определенные преимущества, которые могут помочь вам позволить себе дом, который вы хотите.

   Кредиты FHA

   Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией. Это означает, что банкам платят, даже если вы не выплачиваете ипотечный кредит, и поэтому они, вероятно, будут более гибкими в своих требованиях к кредиту и первоначальному взносу. Обратите внимание, что для того, чтобы претендовать на кредит FHA, заемщик должен намереваться использовать дом в качестве основного места жительства и жить в нем в течение двух месяцев после закрытия.

   Кредит VA

   Заемщики, которые служили или имеют определенные военные связи, могут претендовать на получение кредита VA. Кредиты VA более снисходительны, чем обычные кредиты и кредиты FHA. Они поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и обычно не требуют первоначального взноса.

   Квалификационные требования различаются в зависимости от периода и количества отработанного вами времени. Тем не менее, есть много способов пройти квалификацию, независимо от того, являетесь ли вы ветераном, военнослужащим, резервистом или членом Национальной гвардии. Есть также возможности для членов, которые были уволены.

   Чтобы узнать больше о квалификации и процессе получения Сертификата соответствия требованиям, посетите Департамент по делам ветеранов США.

   А если вы хотите изучить варианты кредита VA, посетите нашу лучшую страницу кредитов VA.

   Кредиты USDA

   Кредиты USDA поддерживаются Министерством сельского хозяйства США и предлагают определенные преимущества, которых нет у обычных кредитов.

   Они предназначены для финансирования домов в отвечающих требованиям сельских районах. Желаемая недвижимость должна находиться в определенных географических районах, как правило, за пределами крупных городских центров. Это также должно быть основное место жительства с относительно низкой стоимостью.

   Если вы имеете на это право, кредиты Министерства сельского хозяйства США имеют много преимуществ, включая возможность построить, отремонтировать, улучшить или переместить жилье в качестве основного места жительства на новое место.

   Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

   Компания по исправлению кредита может повысить ваши шансы на одобрение. кредит.

   Посмотреть планы

   Статьи по теме о доступности жилья

   • Поскольку цены на жилье стремительно растут, обмен вашей четырехкомнатной квартиры на небольшой коттедж у пляжа может оказаться не намного сложнее. Подробнее об этих изменениях читайте здесь: Для пенсионеров переход на меньший дом — это уже не наличные, как раньше.
   • Ставки по ипотечным кредитам являются важным фактором при определении доступности вашего дома. К сожалению для большинства покупателей жилья, эти ставки продолжают расти. Подробнее читайте здесь: Рост ипотечных кредитов означает, что покупатели жилья получают гораздо меньше за свои деньги.
   • Наличие жилья оказалось проблемой для покупателей жилья по всей стране, так как низкий уровень запасов также приводит к росту цен. Тем не менее, впереди могут быть хорошие новости, прочитайте «Наконец-то выставлено на продажу больше домов, но кризис предложения далек от завершения».
   • Из-за высокой конкуренции на рынке и высоких цен многие миллениалы и представители поколения Z считают, что сейчас неподходящее время для покупки дома. Подробнее об опросе читайте на сайте: Дикий рынок жилья отпугивает молодых людей от покупки домов.

   Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

   Сколько жилья я могу себе позволить, исходя из моей зарплаты?

   chevron-downchevron-up

   Ваша заработная плата, или валовой ежемесячный доход, является одним из факторов, которые кредиторы используют для определения того, сколько жилья вы можете себе позволить. Вместе с вашим DTI, первоначальным взносом и кредитным рейтингом это одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при покупке нового дома. Чтобы определить, сколько вы можете себе позволить, исходя из вашей зарплаты, обязательно воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья.

   Какая зарплата вам нужна, чтобы купить дом за 400 тысяч?

   chevron-downchevron-up

   Сумма дохода, необходимая для покупки дома в определенном ценовом диапазоне, может широко варьироваться в зависимости от типа кредита, местоположения, срока кредита и других факторов. Например, с процентной ставкой 3,5% по кредиту FHA и первоначальным взносом в размере 79 400 долларов США (20%), вам нужно будет зарабатывать примерно 60 000 долларов США в год, чтобы позволить себе дом стоимостью 400 000 долларов США.

   Сколько жилья я могу позволить себе на зарплату в 70 000?

   шеврон-внизшеврон-вверх

   Если у вас нет непогашенной задолженности, 20% первоначальный взнос и 3,5% процентная ставка по кредиту FHA, вы могли бы позволить себе до 508000 долларов. Однако имейте в виду, что этот расчет будет применяться только к небольшому сегменту населения — у большинства людей будет какой-либо долг, будь то автокредит, кредитные карты или платежи по студенческому кредиту.

   Как я могу купить дом, если моя доступность невелика?

   chevron-downchevron-up

   Благодаря кредитам FHA, VA и USDA у тех, кто борется с доступностью жилья, все еще есть шанс купить дом. Эти виды кредитов имеют определенные преимущества, которые делают их более доступными для определенных слоев населения. Однако не все имеют право на эти ипотечные кредиты, поскольку заемщики должны соответствовать определенным требованиям.

   Почему доступность жилья рассчитывается до вычета налогов?

   chevron-downchevron-up

   При расчете доступности жилья кредиторам нужна точная картина ваших финансовых возможностей. Поскольку налоговые вычеты у всех разные и могут измениться после крупной покупки, такой как дом, валовой доход обеспечивает более последовательную основу при оценке финансов покупателя.

   Включаете ли вы все расходы при расчете доступности жилья?

   chevron-downchevron-up

   Когда компании рассчитывают вашу доступность, они принимают во внимание задолженность в вашем кредитном отчете, такую ​​как кредитные карты, автокредиты и студенческие кредиты. Хотя они не учитывают ваши повседневные расходы, вы обязательно должны учитывать, сколько вы платите за коммунальные услуги, продукты и сбережения, когда думаете о том, какую ипотеку вы можете себе позволить.

   Резюме руководства Money по доступности жилья

   Сколько жилья вы можете себе позволить, зависит в основном от двух факторов: вашего права на получение ипотечного кредита и вашего фактического бюджета, когда речь идет об оплате ежемесячного счета, а также налогов и страховки. Запомните эти шаги, когда будете готовиться к покупке дома:

   • Подсчитайте свой ежемесячный долг и сравните его со своим валовым доходом, чтобы получить представление о своем DTI.
   • Примите во внимание другие ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги и продукты.
   • Накопите первоначальный взнос.
   • Рассмотрите все варианты кредита, такие как кредиты FHA и VA.
   • Используйте ипотечный калькулятор, чтобы избежать неожиданностей.

   Расчет стоимости товаров, проданных строительным подрядчикам

   — 8 минут чтения

   Автор:

   Дон Киллоу

   Отзыв:

   Райан О’Доннелл

   9 0004 Последнее обновление 1 июня 2023 г.

   Себестоимость проданных товаров (себестоимость ) составляет существенную часть расходов строительной компании. Большинство покупок связано с проектами, будь то рабочая сила или материалы. Отслеживание этих затрат и отделение их от обычных деловых расходов является ключевым моментом, когда речь идет об измерении прибыльности работы.

   Содержание

   Что такое стоимость товаров, проданных в строительстве?

   Как правило, «себестоимость проданных товаров» или себестоимость представляет собой сумму расходов, необходимых для производства продукта. Для строительных подрядчиков себестоимость включает любые затраты, связанные с исполнением и завершением проекта . В зависимости от используемого бухгалтерского программного обеспечения и способа настройки плана счетов компании могут называть это «затратами на проект», «затратами на работу» или «затратами на строительство».

   В финансовой отчетности строительной компании COGS вычитается из общего дохода для расчета валовой прибыли. Этот показатель можно рассчитать для конкретного проекта, чтобы проанализировать его прибыльность, или он может быть основан на общих продажах и затратах компании, чтобы показать прибыльность за определенный период.

   Какие виды затрат включаются в себестоимость?

   При расчете себестоимости строительства учитываются два вида затрат: прямые затраты и косвенные затраты . Во многих отраслях себестоимость реализованных товаров включает только расходы, непосредственно связанные с производством товаров. Но строительные компании несут другие расходы в ходе проекта, которые часто связаны с конкретным проектом.

   Прямые затраты или постоянные затраты — это затраты, связанные с выполнением работ, необходимых для завершения проекта. Они включают материалы, субподрядчиков, заработную плату и другие расходы.

   Например, прямые затраты включают закупку материалов, платежи субподрядчикам, оплату труда сотрудников и плату за аренду оборудования. Все они считаются прямыми затратами на оплату труда и включаются в себестоимость проданных товаров.

   Косвенные затраты или косвенные затраты – это расходы, не связанные непосредственно со строительством. К ним могут относиться расходы на транспортные средства, такие как бензин и техническое обслуживание, телефоны, бизнес-страхование и бремя заработной платы (оплачиваемая работодателем часть налогов и пособий на заработную плату).

   Мелкие расходы, не включенные в себестоимость проданных товаров, учитываются как накладные расходы.

   Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.

   

   Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.

   Зарегистрируйтесь сейчас

   Как рассчитать себестоимость в строительстве

   После того, как вы решили, какие косвенные затраты следует включить, сложите все прямые затраты, связанные с проектом, и выявленные косвенные затраты. Другие накладные расходы и налоги на бизнес не включены.

   Подрядчики обычно указывают свои себестоимости в отчете о стоимости работ, чтобы отслеживать рентабельность проекта и сравнивать затраты со своей оценкой для конкретного проекта. Большинство бухгалтерских программ для строительства могут генерировать этот тип отчета автоматически.

   Советы подрядчикам по расчету себестоимости проданных товаров

   • Настройте свое бухгалтерское программное обеспечение и план счетов, чтобы отслеживать себестоимость проданных товаров . Вы можете настроить несколько счетов главной книги для этих затрат, чтобы все было организовано.

   • Настройте свое бухгалтерское программное обеспечение, чтобы отслеживать затраты на работу . Это помогает составлять отчеты о рентабельности проекта и сравнивать затраты по проекту с первоначальными оценками.

   • Разбейте счета главной книги себестоимости себестоимости по видам затрат . Это означает, что в плане счетов у вас будут отдельные счета COGS для материалов, труда, рабочей нагрузки, субподрядчиков и других затрат. Это помогает сверять счета в конце месяца и упрощает страховой аудит, поскольку вы можете быстро создать отчет о расходах по каждому типу затрат.

   • Убедитесь, что все расходы по работе указаны в проекте . Если сотрудник находится на работе в течение нескольких месяцев, стоимость его телефонных и транспортных расходов за этот период времени, как правило, должна быть отнесена на этот проект, а не на накладные расходы.

   • Уточните у бухгалтера, правильно ли регистрируются и кодируются расходы. Могут быть разные налоговые режимы для проектных расходов по определенным типам проектов, что может повлиять на налоговые обязательства.

   Бесплатная электронная книга

   Ключи к успеху в коммерческом строительстве

   Изучите финансовые стратегии и методы ведения бизнеса, которые обеспечивают положительный денежный поток и долгосрочный рост.

   Получить руководство

   Категории:

   Строительство Финансы

   Теги:

   Бухгалтерский учет в строительстве

   Автор

   Дон Киллоу

   30 статей 9 0003

   Дон Киллоу — писатель с более чем 20-летним опытом работы в сфере строительства. работал штатным бухгалтером, консультантом по экологическому строительству, помощником по проектам и администратором контрактов.