Пристройка к дому терраса: фото, схемы и рисунки по созданию террасы

Пристройка террасы к дому с учетом технических нюансов

Терраса к дому — это разновидность пристройки, которая может возводиться как встроенное помещение сразу же при строительстве дома. Но очень часто, желая добавить полезной площади, владельцы домов пристраивают ее к уже существующему зданию. Возникает вопрос, как построить террасу без ошибок.

Нужно сделать проект

Содержание статьи

Терраса легче, чем зимняя веранда, но проект ей тоже необходим. Он станет основой для подготовки разрешительных документов на строительство и последующего ввода в эксплуатацию. Пристройка может быть из любых строительных материалов с технологиями строительства разного типа. Однако всегда, выбирая проект, опирайтесь на уже существующее здание — его стиль, материалы.

Терраса к дому — это разновидность пристройки, которая может возводиться как встроенное помещение сразу же при строительстве дома

Важно! Если вы планируете строить террасу без фундамента, на земле, то такая пристройка не нуждается в согласовании, так как ее считают временным строением. В остальных случаях согласование необходимо.

С чего начать?

Предварительно нужно сделать несколько обязательных действий:

1. Обследовать дом на предмет крепости стены, к которой будет пристраиваться новая часть.
2. Обследовать грунт, особенности климата. Все это учитывается при создании проекта.
3. В зависимости от типа пристройки (закрытая или открытая) проект может предусматривать перила и лестничные марши, окна и дверные проемы.

Пристройка может быть из любых строительных материалов с технологиями строительства разного типа

Важно! Пристройка заглубляется фундаментом так же, как глубоко заглублен сам дом. В противном случае зимой пристройку может повести, она способна отойти от основной постройки.

О присоединении к дому

Это важный момент. Определив состояние фундамента основного дома, можно решать, как будет присоединяться терраса к дому. Если усадки у основного строения уже нет, то присоединение к дому фундамента террасы можно сделать самым простым способом — проложить кусок рубероида и запенить место соединения. Если же дом свежий, усадка его не завершена, то жестким соединение конструкции сделать нельзя. Поэтому в старой и новой части устанавливают пазы с шипами, которые скользят вертикально, делая несущие плоскости подвижными в случае усадки и при этом не допуская их разрушения.

Определив состояние фундамента основного дома, можно решать, как будет присоединяться терраса к дому

Как строить фундамент?

Тип этой части постройки к дому определяют в зависимости от климатических условий. Там, где повышенная влажность и заболоченность, устанавливают фундамент на бетоне, хорошо привязывая его к дому. Строительство фундамента в регионе с сухим климатом ведут на столбчатом фундаменте, на котором можно сделать каркасное сооружение из дерева или металла.

Если же постройка будет из кирпича, требуется серьезный, основательный фундамент с заливкой бетона на глубину основного строения.

Устройство чернового пола с каркасом

Сначала каркас начинается с обвязки нижнего ряда. Для этого чаще всего берут брус. Возможно использовать также бревна, если терраса планируется основательная. Где-то на уровне второго бруса обычно врезают вертикальные опоры. Чтобы скрепить конструкцию, применяют гвозди и скобы. На фундамент каркас прикрепляется с помощью анкерных дюбелей, шурупов и пластин из стали.

Схема пола террасы

Чтобы проложить черновой пол, делают следующее:

• по уровню и по шпагату устанавливаются доски, которые выставляются по разметке с фиксацией болтами;
• на доски кладутся лаги и рама. Важно, чтобы пол основного дома был выше финального уровня пола в пристройке;
• укладываются по лагам доски пола. Обычно доски для террасы берут неширокие, в пределах 15 см. Это делается для того, чтобы предотвратить выкручивание досок при повышении влажности и перепадах температур;
• затем можно покрыть эти доски декоративными досками в виде специальной половой доски для террас. Самым лучшим деревом для террас признана лиственница.

Следующий шаг — возведение стен. Для открытой террасы они не нужны, для закрытой делаются следующим образом.

Строительство стен

Все проще, если терраса возводится как открытое легкое сооружение к дому — в этом случае стен не требуется вовсе, вместо них устанавливается каркас или столбы под навес, на которые крепятся конструкция крыши и перила. Сложнее сделать террасу к дому со стенами ֫ хотя бы одной или двух, а тем более закрытой со всех сторон, а тем более из кирпича. В этом случае строительство подразумевает возведение сначала металлического или деревянного каркаса, который можно обшить снаружи сайдингом или брусом. А изнутри обшивку сделать вагонкой.

Терраса из кирпича требует особо крепкого фундамента

Терраса из кирпича требует особо крепкого фундамента. Вместе с тем наиболее прочной и толстой частью будут столбцы из кирпича по углам, а сами простенки или ограждения могут быть тоньше. Важно при этом чтобы пристрой к дому был жестким и сделать такое соединение можно с помощью закладных элементов.

Возведение крыши

Строительство крыши начинается со стропильной системы. Ее можно сделать из бруса с обрешеткой. Правильно сделанная крыша будет надежно защищать не только крыльцо у дома, но и вход в жилую часть строения от непогоды, ветра, снега и дождя.

Схема изготовления террасы

Чтобы сделать кровлю нужно скрепить стропила между собой и состыковать с коробкой.

Важно! Прежде чем сделать обрешетку и ставить стропила, деревянные элементы конструкций следует обработать антисептиком и противопожарной пропиткой.

Каркас крепится болтами, гвоздями разных размеров, скобами, хомутами. Строительство крыши завершается укладкой кровли, которая на террасе должна совпадать с кровлей основного строения или хотя бы стилистически не сильно отличаться от него.

Из традиционных покрытий крышу можно сделать металлопрофильной, шиферной, из мягкой кровли. В настоящее время все чаще строительство кровли связано со светопропускающими материалами. В частности, оргстекла, поликарбонат и пр. для таких конструкций применяют в качестве каркаса металлические профили либо ПВХ — для малых форм. Нередко крыша сегодня делается и из стекла. В этом случае устанавливаются самонесущие элементы крыши.

Отделка террасы

Когда все строительство завершено, прокладывается электрическая часть. После этого можно приступать к самому интересному и творческому делу — отделке террасы.

Важный момент — укладка полового покрытия. Чаще всего на террасе устанавливают пол из дерева. Это приятный материал, с ним легко работать. Он экологичный и смотрится благородно и выигрышно. Важно такие полы из дерева пропитать специальными составами от гниения и повреждения бактериями и жучками. Можно полы загрунтовать, а поверх грунтовки нанести лак или тоны, устойчивые к влажности и температурным колебаниям. Нередко полы на террасу застилают качельной плиткой, которая отличается прочностью и долговечностью прочих материалов.

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

– К дому пристроили террасу без фундамента. Нужно ли было брать разрешение на строительство террасы?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

 

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Если я правильно понял, ваша терраса была построена без фундамента. Следовательно, она не является капитальным строением. Значит, получать разрешение на строительство не нужно. Но если вы захотите продать дом и терраса не будет указана в документах, могут возникнуть проблемы. Советую обратиться в БТИ и оформить новый технический план. После внесения изменений нужно забрать новый технический паспорт здания.

---

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

---

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Для развернутого ответа недостаточно информации. Что за дом, каково назначение земельного участка, какую конструкцию имеет терраса?

Если это дачный дом и фундамента у террасы действительно нет, то ее можно рассматривать как временное строение, которое не наносится на кадастровый план и не требует разрешения на строительство.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Согласно пп. 2 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Другими словами, объекты без фундамента не подлежат регистрации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если это ваш личный дом (ИЖС), следует просто скорректировать разрешительную документацию. Однако, если это многоквартирное здание, то ничего пристроить вы не можете.

---

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

---

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если не планируется вносить изменения в правоустанавливающие и технические документы на дом, то можно ничего не делать. Это временная пристройка. Если хочется увеличить площадь дома и, как следствие, размер налога на имущество, то нужно действовать по процедуре. Напоминаю, что процедура уведомительная. В данном случае это будет реконструкция дома. Тогда вам предстоит сделать следующие шаги:

1. Направить уведомление в администрацию поселения о начале реконструкции дома и параметрах.
2. Получить согласование администрации, далее «произвести строительные работы» и затем уведомить администрацию об их окончании.
3. Внести изменения в документы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли узаконить землю и дом с баней?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как пристроить к дому террасу

В этой статье мы расскажем вам о том, как пристроить к дому террасу без привлечения сторонних специалистов (опираясь лишь на собственные силы). Сразу отметим, что основным условием реализации этой идеи является разработка детального плана строительства, который должен содержать следующие пункты:

• подготовка площадки;
• «наброска» эскиза будущей постройки;
• приобретение всех необходимых материалов;
• возведение каркаса строения с последующей его отделкой.

Подготовительные работы

Так можно строить террасу без разрешения властей

Прежде всего, вам необходимо будет согласовать планируемое вами мероприятие с соответствующими инстанциями, поскольку пристройка к дому любого сооружения считается его перепланировкой. Исключением является лишь случай, когда постройка возводится без фундамента и является временной.

Реализация подготовленного предварительно проекта предполагает планировку участка застройки с точным его позиционированием, а также разметку фундаментного основания под будущее строение. Одновременно с этим вы можете закупать материал для пристройки, исходя из примерного расчета потребности в нём.

Кроме того, для успешного проведения работ вам может потребоваться следующий инструмент:

• электродрель и электрический лобзик;
• молоток, рулетка, отвёртка;
• стамеска и электрический рубанок;
• строительный уровень.

Что касается строительного материала, то его перечень зависит в конечном счете от выбранного вами варианта проекта. Но в любом случае вам потребуется определённое количество самого «ходового» стройматериала (кирпича, цемента, деревянного бруса, обрезной доски, металлозаготовок, краски и т.п.).

Фундаментное основание

Армирование для бетонной стяжки

Перед постройкой террасы следует чётко определиться с тем, насколько велика будет нагрузка на почву и потребуется ли вам фундаментное основание под неё. При значительных размерах пристройки необходимо будет подготовить так называемый ленточный фундамент небольшой глубины, обустройство которого подробно описано в опубликованных ранее статьях. Пол заливается бетоном.

Если вы решите построить сооружение облегчённой конструкции – можно будет обойтись и без капитального фундамента. Вместо него вы можете соорудить деревянную раму из брусьев, монтируемую поверх кусков старых плит, уложенных прямо на земле.

Во избежание гниения деревянной рамы её брусья следует обработать антисептиком и обернуть дополнительно несколькими слоями рубероида.

Кроме того, вам нужно обратить внимание на то, что между деревянной рамой и грунтом образуется небольшой зазор, в котором могут скапливаться пары влаги, способствующие образованию плесени и оказывающие разрушающее воздействие на элементы конструкции. Для защиты каркаса террасы от разрушения следует тщательно подготовить место под будущую постройку, предварительно очистив его от мусора и присыпав галькой или шлаком.

Выбор материалов

Терраса хорошо вписывается в стиль дома

Материалы для террасы выбираются исходя из бюджетных возможностей и личных предпочтений исполнителя. Кроме того, при их выборе необходимо следить за тем, чтобы сама постройка естественным образом вписывалась в общий архитектурный стиль дома.

Так, например, совсем неестественным будет смотреться проект деревянной пристройки к дому, возведённому из кирпича, или наоборот. И, тем не менее, натуральная древесина в большинстве случаев является самым подходящим для постройки террасы строительным материалом. Объясняется это её низкими эксплуатационными издержками, а также устойчивостью к разрушающим климатическим воздействиям. Но при этом всегда следует помнить о защите древесных конструкций от воздействия влаги и испарений.

При выборе вида древесного материала необходимо знать, что сосна, например, прослужит вам не более семи лет, и что при желании увеличить срок службы пристройки вам придётся использовать для её возведения кедр. Правда в этом случае вы столкнётесь со значительными издержками, что всегда бывает при выборе наилучшего варианта.

Основным недостатком любой деревянной постройки, даже она экономически будет оправдана, является её низкая пожарозащищённость.

А вот камень, бетон или кирпич более предпочтительны как с точки зрения пожаробезопасности, так и в плане прочности конструкции и простоты её обслуживания. В любом случае один из этих материалов может присутствовать и в проекте деревянной постройки в качестве фундаментного основания или пола, например.

Это стоит знать:

Видео

Пристройки к дому: террасы, веранды, тамбуры. Прайс.

Компания БРУС.РУ предлагает услуги по строительству пристроек к дому: террас, крылец, утеплённых веранд, тамбуров.

Террасы

Стоимость строительства террасы — 18 000 р. за м

2

Описание комплектации
Обвязка	двойная
Лаги	брус 40х150 мм с шагом не более 600 мм
Чистовые полы	шпунтованная половая доска 36 мм
Столбы	строганный брус 150х150 мм
Перила	деревянные; балясины или доска (на выбор)
Стропильная система	Обрезная доска 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Обрешетка из обрезной доски 18-22 мм.
Потолок (отделка)	вагонка класса «В»
Кровельное покрытие	ондулин или металлочерепица
Контррейка	да
Паро-гидроизоляция	подкровельная (класс «A»)
Ступеньки на входе в террасу	да
Влажность материала	все деревянные элементы террасы — принудительной сушки
Гарантия	3 года

Веранды (закрытого типа), тамбуры

Стоимость строительства каркасной веранды или тамбура — 28 000 р. за м²

Описание комплектации
Обвязка	двойная
Лаги	брус 40х150 мм с шагом не более 600 мм
Черновые полы	обрезная доска 18-22 мм
Каркас	Стойки из доски 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Укосины из доски 40х100 мм.
Стропильная система	Обрезная доска 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Обрешетка из обрезной доски 18-22 мм.
Кровельное покрытие	ондулин или металлочерепица
Контррейка	да
Паро-гидроизоляция	пол, потолок, стены: с обеих сторон утеплителя (класс «AB») + подкровельная (класс «A»)
Утепление	полы, потолки, стены; слой утепления 100 мм Rockwool Лайт Баттс
Отделка (стены с двух сторон, потолки)	вагонка класса «В»
Внутренние углы и стыки (отделка)	деревянный плинтус
Окна	деревянные двойные, с подоконниками и отливами; наличник с обеих сторон
Дверь входная	металлическая, наличник с обеих сторон
Чистовые полы	шпунтованная половая доска 36 мм
Ступеньки на входе в веранду или тамбур	да
Влажность материала	все деревянные элементы веранды или тамбура — принудительной сушки
Гарантия	3 года

Прайс на пристройки с популярными размерами

Размер	Терраса или крыльцо	Веранда закрытого типа или тамбур
1,5х6 м	162 000 р.	252 000 р.
1,5х7 м	189 000 р.	294 000 р.
1,5х8 м	216 000 р.	336 000 р.
1,5х9 м	243 000 р.	378 000 р.
1,5х10 м	270 000 р.	420 000 р.
1,5х11 м	297 000 р.	462 000 р.
1,5х12 м	324 000 р.	504 000 р.
2х5 м	180 000 р.	280 000 р.
2х6 м	216 000 р.	336 000 р.
2х7 м	252 000 р.	392 000 р.
2х8 м	288 000 р.	448 000 р.
2х9 м	324 000 р.	504 000 р.
2х10 м	360 000 р.	560 000 р.
2х11 м	396 000 р.	616 000 р.
2х12 м	432 000 р.	672 000 р.
3х3 м	162 000 р.	252 000 р.
3х4 м	216 000 р.	336 000 р.
3х5 м	270 000 р.	420 000 р.
3х6 м	324 000 р.	504 000 р.
3х7 м	378 000 р.	588 000 р.
3х8 м	432 000 р.	672 000 р.
3х9 м	486 000 р.	756 000 р.
3х10 м	540 000 р.	840 000 р.
3х11 м	594 000 р.	924 000 р.
3х12 м	648 000 р.	1 008 000 р.
4х4 м	288 000 р.	448 000 р.
4х5 м	360 000 р.	560 000 р.
4х6 м	432 000 р.	672 000 р.

Дополнительные опции

Наименование	Цена
Фундамент из цементных блоков	3 000 р. за 1 точку
Свайно-винтовой фундамент	6 250 р. за 1 сваю 2,5 м
Железобетонный свайный фундамент	7 250 р. за 1 сваю
Ленточный фундамент 300 мм (ширина) х 700 мм (высота)	7 300 р./пог. м
Замена вагонки для наружной отделки на блок-хаус	1 050 р./м2
Замена вагонки для наружной отделки на сайдинг	1 300 р./м2
Замена вагонки для наружной/внутренней отделки на имитацию бруса	950 р./м2
Дополнительный слой утепления 50 мм Rockwool	650 р./м2
Монтаж водосточной системы ПВХ	1 750 р./пог. м
Монтаж металлической водосточной системы	3 400 р./пог. м
Монтаж снегозадержателей	2 025 р./пог. м
Дополнительное деревянное окно 1000х1200 мм	6 000 р.
Замена деревянного окна на пластиковое 1000х1200 мм	9 500 р.
Покраска наружных стен пинотексом (пинотекс Подрядчика)	600 р./м2
Доставка материалов до вашего участка из г. Пестово (Новгородская область)	75 р./км

Звоните на горячую линию 8 (800) 775-95-85 (звонок бесплатный по РФ)

Форма обратной связи

* — эти поля обязательно нужно заполнить

Как пристроить к дому террасу

Главная прелесть загородной жизни состоит в прекрасной возможности проводить на свежем воздухе много времени, выполнять различные повседневные занятия и проводить торжественные мероприятия на лоне природы — совместные застолья, отдых в семейном кругу, развлечения и т.д. Однако привычка к цивилизованному быту требует на лоне природы некоторых усилий времени и финансов. Один из способов красиво и эффективно стереть грань между окружающим ландшафтом и стилевым решением интерьера является — устройство собственной террасы.

К сожалению, не в каждом доме при строительстве была обустроена терраса. В ней, как правило, возникает функциональная необходимость уже при эксплуатации дома или дачи. Пристройка террасы к дачному дому — это дополнительная возможность получить удобное помещение, в котором будет приятно проводить время, а при остеклении в холодное время это будет буферная зона, повышающая теплосбережение дома.

Сегодня возведение стильной террасы не является сложной задачей, так как современные технологии предлагают очень практичные решения. В данной статье мы рассмотрим, как пристроить к дому террасу своими руками.

Проектные работы

В архитектуре террасой называют пристройку к зданию, которая сообщается со строением дверью и защищена от осадков навесом или крышей.

Если в северных регионах террасу делают застекленной и даже утепленной, то в южных районах — это, как правило, дощатый помост в уровень первого этажа, постоянно открытый солнцу, дождю и ветру.

В связи с тем, что это эксплуатируемое помещение, для безопасности его использования в первую очередь необходимо заказать проект пристройки, который, если это будет капитальное строение, станет основой для получения официальных разрешительных документов на возведение террасы и ввода ее в эксплуатацию.

Подготовительные работы

Достроить дополнительное помещение к дому можно с помощью разных строительных технологий, от деревянного сруба или каркасной системы, до применения металлоконструкций и строительства капитального строения из кирпича или газобетона. Главное — соответствие стилистике дома и применение тех же материалов, которые были основой при строительстве дома.

Террасу возводят после тщательного изучения исходных условий: конструкции здания, обследования грунтов, фундамента и состояния фасадных стен. Учитываются фактические климатические условия региона (снежный покров зимой, ветровые нагрузки, осадки, стороны света и т.д.). Потом, на основании этих данных и с учетом всех пожеланий собственника проводится разработка проектного решения.

Кроме размеров террасы, типа фундаментов, несущей конструкции и кровли, в проекте можно заранее предусмотреть остекление помещения и обустройство ее различными дверными системами, просчитать удобную лестницу и другие элементы строения.

Фундаментные работы

Начиная обустройство фундамента для веранды, нужно учитывать, что его глубина должна соответствовать заглублению фундамента дома. При несоблюдении этого условия, зимой или ранней весной новое сооружение может “оторваться” от здания после проседания почвы.

Если дом построен давно, и уже не происходит усадка строения, а его фундамент надежен и крепок, то не требуется дополнительное соединение пристройки и основного строения. Стык можно проложить рубероидом и запенить. Если терраса пристраивается к новому дому, у которого продолжается процесс усадки, то не рекомендуется жестко соединять конструкции. Эта проблема решается с помощью шипов и пазов, которые соединят строение и обеспечат вертикальное скольжение несущих элементов. Однако следует обратить внимание, что фундаменты строений, в любом случае, не делают общими.

Если планируется построить веранду из кирпича нужно заранее предусмотреть под нее усиленный фундамент. Для более легкого строения рационально установить под террасу столбчатый фундамент, а затем возвести легкий каркас из дерева или металла. Мощность фундамента предусматривают исходя из используемых материалов. В районах с заболоченной почвой при строительстве террасы фундамент выполняют из бетонного раствора и связывают его с конструкцией здания.

Строительство стен

Тип ограждения и стены террасы выбирают с учетом стиля уже существующего дома. Для легких конструкций возводят металлический или деревянный каркас. Снаружи строение можно обшить сайдингом, готовыми панелями, брусом или другими материалами для финишной отделки. Для создания в террасе более комфортных и практичных условий можно между фасадной и внутренней отделкой уложить утеплитель с гидро и пароизоляцией.

Стены из кирпича по толщине не делают слишком толстыми. Обычно для террасы делают несущие столбы в 1,5 кирпича, ограждающие конструкции и простенки делают в полкирпича, максимум в кирпич. Стены строений между собой соединяют металлическими закладными деталями.

Устройство крыши

Надежность крыши веранды будет зависеть от качественно рассчитанной и построенной несущей конструкции. Для возведения прочного каркаса монтируют стропильную систему из бруса и обрешетки. Для обустройства системы стропила крепят между собой и стыкуют с коробкой дома. Дерево для стропил должно пройти антисептическую и противопожарную обработку. Для снижения теплопотерь прокладывают теплоизоляцию, которая летом не пустит на террасу избыточное тепло, при эксплуатации зимой защит строение от потерь тепла. Финишное покрытие кровли желательно выбирать соответствующее покрытию основного здания.

Сегодня для обустройства кровли веранды используют светопропускающие конструкции, которые производят для различного типа крыши: скатной, ломанной, купольной и других. Для каркаса под такую конструкцию применяют профиль из стали, а для маленьких пролетов можно даже воспользоваться ПВХ.

Отделка террасы

Внутри пространство террасы обустраивают по завершению общестроительных работ и проведения электрики. Полы в веранде делают из древесины, предварительно пропитанной специальными грунтовками и покрытой лаками, устойчивыми к воздействию влаги и перепадам температуры. При строительстве внесезонного строения полы отделывают плиткой или натуральным камнем, и для холодного периода оснащают их теплым электрическим обогревом.

Пристройки к дому. Веранды. Террасы. Строительство в Астрахани

ПЛЮСЫ  ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА

• Одно из главных преимуществ фундамента – возможность постройки подвального помещения и гаража. Мало того что в этом помещении можно скрыть коммуникации, так еще и потери тепла самого дома уменьшаются. Да и освобождается помещение для хранения автомобиля.
• Несмотря на высокие трудозатраты, всю работу вы можете выполнить самостоятельно. За весь процесс, единственный механический инструмент который вам понадобиться – это бетономешалка и вибрационный агрегат. Все остальное делается вручную, без специализированной техники.
• Высокая прочность, характеристики, и, соответственно, длительный срок эксплуатации. При правильной установке, основание прослужит минимум 150 лет.
• Хороший показатель стойкости перед негативным воздействием подземных вод.

Несмотря на востребованность такого типа фундамента, он имеет свои явные недостатки:

• высокие трудозатраты на земляные работы;
• длительный срок всего процесса. Мало того что траншею выкопать долго, так еще и сооружать опалубку и ждать несколько недель, пока высохнет бетон;
• заливать фундамент нужно сразу, чтобы не образовывалось стыковочных швов. Если допустить их возникновение, то прочность основания значительно снижается. Важно добиться монолитной конструкции;
• большая себестоимость, это касается и материалов, средств и усилий;
• ленточный фундамент подходит не для всех типов грунта.

ПЛЮСЫ ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА

Основной фактор, который говорит в пользу винтовых свай – возможность возводить фундамент на проблемном грунте. 

• Небольшие сроки возведения готовой конструкции. Работа выполняется быстро и без особых трудозатрат. Кроме того, использовать специальную технику не требуется (только для забивного типа). Если вам нужно построить свой небольшой дом или сарай, то все можно сделать быстро и своими руками.
• Идеальный вариант для сооружения здания на проблемном грунте. Речь идет о болоте, глине и т. п.
• Безопасность и долговечность основания. При соблюдении технологии устройства, способен прослужить до 200 лет.
• Если сравнивать с ленточным основанием, то никаких работ по копке траншей не требуется. Да и с бетоном возиться не придется. Благодаря этому работа несложная и быстрая.
• Начинать работы можно в любой период, даже зимой. Достаточно очистить участок от снега и приступать к процессу.
• Если на участке большие перепады высоты, для свайного фундамента это не проблема.
• Высокая прочность и способность выдерживать большие нагрузки.

МИНУСЫ ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА

• Если не иметь достаточных знаний, можно купить сваи низкого качества. А это приведет к тому, что о долговечности возведенного фундамента говорить не стоит. Ведь металл может поржаветь, железобетон раскрошиться. Это может привести к трагическим последствиям.
• Использовать свайный фундамент на каменистом грунте нельзя. Лопасти могут поломаться, а достичь нужной глубины будет достаточно сложно. Как результат, мелкозаглубленное неустойчивое основание, непригодное для строительства.
• Соорудить подвальное помещение под зданием невозможно. То же касается и гаража.
• Дополнительные трудозатраты, чтобы утеплить свободное пространство под полом и декорировать его.

Если верить отзывам, то большинство людей довольны качеством данного типа фундамента.

Итак,  сказать однозначно, какой фундамент лучше вообще, нельзя. Для каждой ситуации лучше подойдет определенный вид. Поэтому, чтобы выбрать, определитесь со своими обстоятельствами и целями и сопоставьте эти фундаменты. Так, вы сможете выбрать идеальный вариант.

Посмотреть описание этих фундаментов можно здесь.

Примеры работ – Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

The Annex Studio 1 в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Сандерленд, SR2 8HS

Студия-1 в дополнительном здании в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Сандерленд, SR2 8HS

The Annex Studio 1 в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Сандерленд, SR2 8HS – Апартаменты-студио

Добавлено: 27 сентября 2019 г., Пятница

Доступен по цене от 125 £ за бумагу

Студенческое общежитие в Сандерленде

Graysons Properties рады предложить этот просторный отдельно стоящий дом с пятью спальнями, идеально подходящий для проживания студентов.Этот дом предлагает личное пространство для учебы и общие зоны для общения. Дом расположен на частной огороженной террасе, обсаженной деревьями, в желаемом районе Эшбрука и идеально расположен для местных достопримечательностей.

Основные характеристики

• Депозит не взимается
• Дополнительно £ 22,00 в неделю за коммунальные услуги (отопление, электричество, вода, интернет)
• Ежемесячная арендная плата доступна
• Гибкая продолжительность контракта
• Круглосуточная линия экстренной помощи
• Полностью меблирована
• Бесплатная уборка
• Бесплатный широкополосный доступ
• Охрана 24 часа в сутки
• Парковка
• Центральное отопление

Очень просторная современная студия с большим ЖК-телевизором, встроенным в стену, полностью оборудованной кухней с современными элементами и ванной комнатой, полностью выложенной плиткой, с большой душевой кабиной, умывальником и W.С.

Дом полностью меблирован и включает в себя все счета и бесплатный Wi-Fi.

В этом отеле также предлагается бесплатная уборка мест общего пользования и ванных комнат.

Для дополнительной безопасности в передней и задней части здания установлена ​​система видеонаблюдения.

Фотогалерея внизу (щелкните, чтобы увеличить изображения).

Просмотры сообщений: 432

Квартира в пристройке 1 в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Сандерленд, SR2 8HS

Квартира 1 в дополнительном здании в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Сандерленд, SR2 8HS

Квартира в дополнительном здании 1 в Gelt House, 23 St Bedes Terrace, Sunderland, SR2 8HS – Апартаменты с 2 спальнями

Добавлено: 27 сентября 2019 г., Пятница

Доступен по цене от 87 фунтов стерлингов на душу населения

Студенческое общежитие в Сандерленде

Graysons Properties рады предложить эту просторную отдельную квартиру с 2 спальнями, идеально подходящую для проживания студентов.Этот дом предлагает личное пространство для учебы и общие зоны для общения. Дом расположен на частной огороженной террасе, обсаженной деревьями, в желаемом районе Эшбрука и идеально расположен для местных достопримечательностей.

Основные характеристики

• Депозит не взимается
• Нет административных сборов к оплате
• Требуется дополнительно 19 фунтов стерлингов на PPW для коммунальных услуг
• Ежемесячная арендная плата доступна
• Гибкая продолжительность контракта
• Все спальни с двуспальными кроватями и собственной ванной комнатой
• Круглосуточная линия экстренной помощи
• Полностью меблирована
• Бесплатная уборка
• Бесплатный широкополосный доступ
• Охрана 24 часа в сутки
• Парковка
• Центральное отопление

Очень просторный современный дом с большим ЖК-телевизором, прикрепленным к стене в общей гостиной, полностью оборудованной кухней с современными элементами и полностью отделанными плиткой ванными комнатами с большой душевой кабиной, умывальником и W.С.

Дом полностью меблирован и включает в себя все счета и бесплатный Wi-Fi.

В этом отеле также предлагается бесплатная уборка мест общего пользования и ванных комнат.

Для дополнительной безопасности в передней и задней части здания установлена ​​система видеонаблюдения.

Фотогалерея внизу (щелкните, чтобы увеличить изображения).

Просмотры сообщений: 493

Двадцать два домохозяйства с террасами в пристройке рискуют потерять дома на холме

Проект X в стадии строительства.Фото: Стивен Мосс

После некоторых задержек закладывается фундамент Проекта X, следующего шага в реконструкции жилых комплексов Potrero Annex и Terrace. Одновременно были представлены проекты следующего этапа масштабной реконструкции, дающие новое представление о том, как в конечном итоге преобразится юго-восточный склон холма Потреро.

Блок B.

В течение следующих 10 лет жители Annex-Terrace будут переселяться в недавно построенные дома по одной секции, так как стареющие бетонные здания, в которых они живут, будут снесены и заменены современными.Когда уляжется пыль, останется то же количество, 606 единиц государственного жилья, которое существует сегодня, а также 200 доступных и 800 квартир по рыночной цене и 15 000 квадратных футов торговых площадей.

Проект

Project X, строящийся на пустыре на юго-восточном углу Коннектикута и 25-й улице, отстает от графика на два месяца из-за большей эластичности почвы, чем предполагалось. По словам Дэна Адамса, менеджера проекта Bridge Housing, некоммерческой организации, которая сейчас берет на себя управление жилищным фондом, пришлось ввозить дополнительный грунт для поддержки требований к фундаменту.

Проблемы с качеством воздуха также вызвали задержки. Натуральные волокна асбеста в серпантинной скале, на которой была построена Annex-Terrace, срабатывали на объекте по крайней мере восемь раз, вызывая остановки работы и вызывая беспокойство у жителей, проживающих поблизости. Пыль от раскопок могла быть поднята автомобильным движением на 25-й улице или сильным ветром. По словам Адамса, район управления качеством воздуха в районе залива ежедневно проверяет это место. «Если мы обнаруживаем превышение нормы два дня подряд, мы закрываем объект», – сказал он, добавив, что асбест не считается опасным, если люди не подвергаются воздействию волокон 24 часа в сутки в течение семи лет.

Несмотря на задержки, которые, по словам Адамса, будут компенсированы сверхурочными часами, проект X – 1101 Коннектикут-стрит – должен быть завершен по графику к октябрю 2018 года. Жители террас, проживающие в восьми зданиях, расположенных к югу от 25-й улицы, будут переселены, чтобы освободить место. для «блоков А и Б.» Блок А, который будет дальше всего на запад, граничит с протяженной Арканзас-стрит, будет жилым домом по рыночной цене. Блок B, между улицами Коннектикута и Арканзаса, будет состоять из 120 квартир с доступным жильем и нынешними жителями Annex-Terrace.

Вырисовывается проблема, что в Project X будет 72 единицы; 86 домохозяйств необходимо переместить, чтобы освободить дорогу для строительства блоков A и B. Кроме того, 18 из 72 квартир Проекта X предназначены для жителей нового района доступного жилья, чтобы обеспечить население со смешанным доходом в каждом здании. В результате 22 семьи, которые не участвуют в розыгрыше лотереи по проекту X, будут вынуждены либо переехать в свободные квартиры в другом месте в пределах Annex-Terrace, либо согласиться на переезд в государственное жилье в другом месте.Если они останутся на Холме, их переместят во второй раз. Если они уезжают, они теряют шанс вернуться.

Джон В. Смит, президент совета жителей Террас, сказал, что он занимает выжидательную позицию в отношении процесса переселения. Однако Эдди Киттрелл, бывший президент Annex, перестал ходить на собрания спонсоров Bridge, чтобы обсудить процесс реконструкции. Киттрелл был членом рабочей группы города 2008 года, которая занималась ремонтом существующих зданий, но по мере того, как проект перерос в более крупный комплекс со смешанным доходом, он почувствовал, что его вклад игнорируется.

Дизайн

Block B был представлен ранее этим летом во время презентации в начальной школе Starr King. Предыдущий план, предусматривавший строительство семи таунхаусов, был заменен двумя более крупными строениями, которые позволят людям с ограниченными физическими возможностями подниматься на лифте. В то время как здания будут иметь такую ​​же высоту, что и план таунхауса, внутренний двор будет выровнен, разрешен небольшой общественный парк и открытая общественная зона только для жителей. Также будет детский сад на 60 мест и подземная парковка для жителей.Дизайн – совместная работа Ю.А. Studio во Внешней миссии и более крупная компания HKIT Architects из Окленда, которая завершила модернизацию в Starr King в прошлом году.

Во время презентации жители Annex-Terrace выразили несколько опасений, в том числе о том, получат ли новички, которые имеют право на доступное жилье, квартиры с лучшими видами. Адамс сказал, что это не так; доступные единицы будут разбросаны повсюду, а не только на верхнем этаже.

В продолжающемся вопросе жители обратились за разъяснениями по поводу прачечных; у многих сейчас есть соединения в единице.Участники встречи сказали, что их заставили поверить, что в новых квартирах будут стиральные машины и сушилки, но позже им сказали, что прачечные будут монетными и будут располагаться на каждом этаже. Сотрудники компании Bridge Housing заявили, что последнее будет иметь место, за исключением квартир с тремя спальнями, которые будут иметь свои собственные подключения.

Поскольку подземная парковка будет ограничена одним местом на каждые две единицы, несколько участников встречи выразили обеспокоенность по поводу наличия парковки.На места будет проведена лотерея; количество уличных парковочных мест в целом увеличится с расширением уличной сети.

Проекты еще не завершены для блока A, строительство которого планируется начать только после завершения B. Пока не определено, будет ли блок B состоять из сдаваемых в аренду квартир или кондоминиумов. «До нашей первой рыночной ставки осталось четыре года, – сказал Адамс.

По словам Адамса, компания Bridge Housing и ее строитель Cahill Contractors добились прогресса в найме жителей Annex-Terrace.По закону Кэхилл должен заполнять половину рабочих мест на месте жителями, но только в том случае, если можно найти квалифицированных специалистов. К концу мая на место были наняты только двое жителей; еще 40 были размещены во множестве других мест в городе.

«Мы ожидаем, что по мере того, как проект наберет обороты, мы будем нанимать больше сотрудников», – сказал Адамс. Пятьдесят два жителя зарегистрировались в Citibuild, муниципальном агентстве, которое набирает и готовит рабочих для работы в строительстве, но только один получил высшее образование.Citibuild предлагает 18-недельную программу обучения.

Эдвард Хаттер, исполнительный директор Potrero Hill Neighborhood House, обеспокоен тем, что проект является «захватом земли». Шляпник, который работает с подростками и молодыми людьми, живущими в Annex-Terrace, которые сталкиваются с юридическими препятствиями или трудоустройством, обеспокоен тем, что новые или более строгие правила аренды могут привести к выселению людей из этой возрастной группы. Дети нередко покидают Annex-Terrace и возвращаются позже, не будучи арендованными. «Мы могли бы создать еще одну популяцию бездомных», – сказал он.

Дополнительный каретный дом – Снимки дома

Первоначальное здание, спрятанное в тихом городском переулке, было частью ливреи Moore’s Hearse и использовалось как автобаз. Переделанный и добавленный сверхурочно, он был преобразован в резиденцию в 1980-х годах. От ливреи остались только кирпичные стены дворов.

Taylor Smyth Architects в сотрудничестве с William Fulghum Design Associates выпотрошили двухэтажную структуру до самых голых шпилек и улучшили ключевые особенности резиденции с помощью современного, наполненного светом интерьера, который включает в себя богатую палитру материалов из дерева, камня и бронзы. , и кожа.Для дополнения дизайна была выбрана новая мебель для всех помещений. В характерных настенных и потолочных светильниках по всему дому винтажные элементы 1960-х годов сочетаются с современными.

В прихожей встроены столярные изделия из орехового дерева и лакированного дерева, а двери шкафов изготовлены на заказ из кожи с бронзовой отделкой. Отсюда вид через дом завершается логовом, где линейный газовый камин вставлен в драматическую стену из темного камня с прожилками, отделанного бронзой.

Самыми примечательными особенностями дома являются пара увитых плющом ландшафтных дворов, окруженных стеной, которые обрамляют логово, и обширная терраса на крыше наверху.

Единая потолочная плоскость объединяет гостиную и столовую, словно отходит от стен за счет мягкого непрямого освещения по периметру и пронизана двумя окнами в крыше, которые заливают пространство светом. В гостиной есть камин, облицованный камнем и орехом.

Лестница на второй этаж увенчана световым люком и продолжается еще одним частичным уровнем, ведущим к большой частной ландшафтной террасе над гостиной / столовой и логовом, где приподнятые плантаторы и ряд террас определяют последовательность сидячих и развлекательных пространств.Изготовленная на заказ деревянная ширма, ее случайные вертикальные планки, создающие богатую светотеневую композицию, скрывают стену второго этажа.

На втором этаже находится главная спальня, ванная комната и гардеробная, а также вторая спальня и ванная комната. Главная ванная комната освещается через экран из чередующегося стекла с обратной окраской и кислотного травления с рассеянным естественным светом от потолочного окна на лестнице. Внутри ламинат из мрамора statuario и керамогранит угольного цвета создают драматический контраст света и тьмы.

Дизайн : Taylor Smyth Architects и William Fulghum Design Associates
Фотография : Doublespace Photography

Краткая история 10-11 Carlton House Terrace

Британская академия занимает номера 10 и 11 Carlton House Terrace – помещения, построенные в 1831 году по проекту Джона Нэша и ранее занятые сэром Мэтью Уайтом Ридли, лордом Монсоном, четырехкратным премьер-министром Уильямом Гладстоном и представителями компании First World. Военный госпиталь для раненых офицеров

Carlton House Terrace был построен в 1831 году.Общая ответственность за дизайн изначально лежала на Джоне Нэше, но он был известен тем, что делегировал детали.

Террасы в целом были задуманы как живописный фон для парка Сент-Джеймс.

Нэш сообщил парламентской комиссии по расследованию, что он думал «как художник» и первоначально настаивал на создании фонтана на месте Колонны герцога Йоркского.

В домах всегда была довольно разношерстная пресса. Сэр Джон Саммерсон неохотно признал, что они «производили впечатление своей свободной, почти дрянной модой».

Бывшие обитатели

Семья Ридли из Нортумберленда занимала 10-е место с 1830-х по 1920-е годы.

Сэр Мэтью Уайт Ридли, пятый баронет и первый виконт Ридли, министр внутренних дел лорда Солсбери, родился здесь в 1842 году. Второй виконт Ридли установил большую французскую лестницу в 1908 году. Госпиталь для раненых офицеров, организованный леди Ридли (мисс Буффард в качестве надзирателя).

Жильцы № 11 стали немного более разнообразными.

Сначала был лорд Монсон, затем Уильям Крокфорд, владелец знаменитого игорного зала. За ним последовал граф Арундел и Суррей, наследник герцога Норфолка.

Гладстон занял свое место в 1856 году и был там в первые годы своего первого великого служения, 1868-74; и, наконец, семья Гиннесса вступила во владение, оставшись до 1920-х годов (с перерывом, когда дом стал пристройкой к высшему командованию Конной гвардии).

В этот момент Union Club арендовал 10 и 11 домов до 1950-х годов.

Секции Секретариата Содружества занимали № 10 и большую часть № 11, пока Британская академия не заняла их в 1998 г. Ассоциация иностранной прессы располагалась в части № 11 до 2009 г.

В марте 2010 г. Академия приступила к реализации амбициозного проекта стоимостью 2,75 миллиона фунтов стерлингов по ремонту и реставрации общественных помещений в доме № 11 и соединению двух зданий вместе. Работы были завершены в январе 2011 года, и теперь можно арендовать помещения, в том числе современный зрительный зал на 150 мест.Для получения дополнительной информации посетите www.10-11cht.com

предложений финального жилья пристройки | News

Студентам, которые в этом году подадут заявку на дополнительное жилье и которым предложат квартиры, принадлежащие Гарварду, не будет разрешено передумать и вернуться в свои дома, заявила вчера сотрудник отдела жилищного строительства Лиза М. Колвин.

Заявки на квартиры в Peabody Terrace, Ботаническом саду и 18 Бэнкс-стрит должны быть поданы сегодня, и Колвин сказал, что офис уже получил значительное количество заявок.По ее словам, до завтра в офисе не будет окончательной цифры.

Студенты, подавшие заявку на получение дополнительного жилья в прошлом году, не должны были подписывать договор на проживание при подаче заявления. В предстоящем учебном году учащиеся должны взять на себя обязательство жить в дополнительном жилом доме, когда они подадут свои заявления.

Жилищное управление автоматически аннулирует контракты на предоставление помещения для 98 студентов, назначенных на свободные места за пределами кампуса, сказал Колвин.

В прошлом году, который был первым в программе, только 15 студентов из жилых домов переехали в пристройку, но еще 13 человек получили квартиры и не подписали договор.«Многие люди записались и просто решили не делать этого», – сказал Колвин. «Возможно, мы отказали некоторым людям, которые жили бы [в пристройке], и не смогли бы вернуться к ним».

За исключением нескольких квартир в Peabody Terrace, арендная плата за дополнительное жилье выросла во всех трех зданиях и теперь составит от 2400 до 4300 долларов за девятимесячную аренду, сказал Колвин. Договор аренды дома стоит 2400 долларов.

Большая часть арендной платы вырастет всего на 100 или 200 долларов, но неожиданно высокие счета за тепло и электричество на 18 Banks St.побудили Колледж повысить арендную плату за эти квартиры до 1000 долларов на девятимесячный период, сказал Колвин.

Колледж арендует все квартиры в дополнительном жилом доме у Harvard Real Estate (HRE), подразделения по управлению недвижимостью Гарварда, но счет HRE, выставленный Колледжу за квартиры по адресу 18 Bank St, в отличие от сборов за квартиры в Peabody Terrace и BotanicGardens, не включает тепло и электричество.

В результате чиновник жилищного управления оценил вероятную стоимость тепла и электроэнергии, и их предположения оказались слишком малы, сказал Колвин.«Оказалось, что это стоит 300 долларов на одного студента в год», – сказала она. «Там было намного дороже, торунь [пристройка]», –

Чиновники колледжа рассматривают возможность распространения программы на другие здания ОПЧ, но у них нет никаких планов на ближайшее будущее, Колвинсайд

Апартаменты с двумя спальнями, террасой и частным хаммамом – Приложение

Эта квартира находится в непосредственной близости от отеля. К услугам гостей собственная терраса, 2 спальни и небольшая кухня. Частный хаммам с подогревом под традиционным мраморным полом Marmara и душем.Собственная терраса с креслами и террасами. В каждом номере есть ЖК-телевизор, кондиционер, отопление и бесплатный Wi-Fi.

Обратите внимание, что в этот номер нельзя подняться к лифту. Дополнительные кровати в номерах данной категории не предоставляются.

Гостей этого номера просят завтракать в главном здании.

Обратите внимание, что в номерах данной категории не предусмотрена установка дополнительных кроватей.

Оснащение номеров

Вид, Терраса, Телефон, Радио, DVD-плеер, Спутниковые каналы, Сейф для ноутбука, Телевизор с плоским экраном, Кондиционер, Утюг и гладильная доска, Рабочий стол, Отопление, Доступны смежные комнаты, Плиточный / Мраморный пол, Гардероб / Туалет, Чистящие средства, Душ, Фен, Халат, Ванная комната, Мини-бар, Холодильник, Микроволновая печь, Кухня, Электрический чайник, Кухонные принадлежности, Плита, Обеденная зона на открытом воздухе, Услуга «звонок-будильник», Полотенца

В стоимость номера входит

• Индивидуальная регистрация заезда и отъезда,
• Бесплатные приветственные напитки и лукум,
• Завтрак «шведский стол» в турецком стиле с 08:00 до 10:00 в отеле Best Point Roof Terrace,
• Время бесплатных закусок и закусок: мезе, закуски и вечерние канапе в виде «шведского стола», 2 горячих блюда, турецкое вино, турецкое пиво, безалкогольные напитки и свежие фрукты с 14:00 до 17:00 в лобби отеля Best Point,
• Бесплатное печенье и десерт.