Пример экспликации помещений: что такое, размер таблицы, ГОСТ

План БТИ – для чего нужен и как его получить

Статья поясняет, что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.

Во всех сферах, связанных с недвижимостью, часто присутствует аббревиатура «БТИ» и мы в этой статье кратко расскажем, о том, что это значит и почему учетно-техническая документация этого государственного ведомства так важна.

БТИ расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации, которое является государственным предприятием, ведущим учет размерных параметров всех объектов недвижимости, включая их планировки.

Любое изменение планировки объекта недвижимости должно документироваться БТИ с обновлением его размеров и иных учетных данных.

На практике это означает, что любое отличие от документации БТИ требуется оформлять как перепланировку и, соответственно, получать на это разрешение. 

План бти квартиры

В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.

Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.

Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:

1. Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
2. Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
3. Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.

На чертеже также отмечаются существующие оконные и дверные проемы, раздвижные перегородки и различные элементы отделки, влияющие на планировку помещений.

Проемы на плане БТИ:

Кроме вышеперечисленного техническая документация БТИ на чертеже отражает типы и места расположения сантехнического и кухонного оборудования, если оно было установлено на момент проведения обмеров.

При отсутствии кухонной плиты, сантехники и границ помещений в документации БТИ об этом ставится специальная отметка, фактически говорящая о необходимости повторного обмера.

Символы на плане также несут информацию о размере отображаемого предмета, так как выполняются в масштабе.

Примеры символьных обозначений на плане БТИ:

 

На поэтажном плане также присутствуют элементы, относящиеся к общедомовым площадям и коммуникациям. 

Часть из них, такие как сантехнические короба и шахты вентиляции могут располагаться на площади квартир.

О том, что относится к собственности всего многоквартирного дома, можно узнать из нашей статьи.

Общедомовое имущество на плане БТИ:

Итак, зная что изображено на плане, можно посмотреть на него более внимательно и получить информацию о планировке объекта недвижимости. 

Пример плана БТИ для квартиры:

 
Добавим лишь, что дроби в центре помещений обозначают их номера и площади, а с помощью надписи h=…. . может дополнительно отмечаться высота потолка в них.

Экспликация к поэтажному плану

Высота помещения всегда присутствует в экспликации, где как мы говорили раньше, присутствует перечень всех помещений с их назначениями, разбитыми на две группы – жилые и нежилые (вспомогательные).

Площади внешних (или летних) нежилых помещений указывается с понижающим коэффициентом равным для лоджий 0,5, а для балконов на 0,3.

Если обследовался необорудованный объект, об этом также указывается в экспликации. 

Пример экспликации помещений квартиры:

План БТИ при ремонте и перепланировке

Имея план БТИ с необходимыми линейными размерами, проектная организация, разрабатывающая документацию для согласования перепланировки, получает возможность учесть в проекте все действующие требования и нормы.

С содержанием постановления правительства Москвы, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах можно познакомиться на нашей сайте или официальном интернет-портале правительства города (mos. ru).

План БТИ чаще всего может дать представление о расположении несущих элементов и особенностей конструкции здания.

Конечно, для этого план должен изучить специалист, но намечая перепланировку, первоначальное представление о расположении несущих стен полезно. 

На чертеже перегородки, которые не являются несущими конструкциями, как правило, изображены тоньше, чем стены воспринимающие нагрузку. 

Наличие документов с первоначальным планировочным решением позволяет учитывать девствующие нормы и не допускать решений, попадающих под запрет.

При недостаточной информативности плана БТИ может потребоваться план застройщика, учитывающий расположение границ жилых и нежилых помещений.

В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке может потребоваться требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.

План БТИ в красных линиях фиксирует несогласованные изменения планировки, которую требуется вернуть в первоначальное состояние или узаконить.  

Как получить план БТИ

Во всех домах, построенных в Москве до 2000 года, первоначальные обмеры и документы делались городским БТИ и, соответственно, есть в их базе.

Если объект расположен в жилом доме более поздней постройки, то снимать план могли техники Ростехинвентаризации и за планом, при необходимости, потребуется обратиться в эту организацию или заново измерить помещения силами специалистов МосгорБТИ.

Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете перейдя по ссылкам с официального сайта Мэра Москвы (mos.ru). 

Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку “Подать заявление онлайн” и заполнить все запрашиваемые данные. 

Нужно будет также поставить галочки напротив надписей “поэтажный план” и “экспликация”. 

Как получить план БТИ на квартиру лично – можно узнатьтакже на mos.ru. Это в отделениях городского БТИ или в любом из офисов госуслуг «Мои документы».

При условии, что объект есть в их базе, для личного заказа потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
• Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
• Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).

Выписку из ЕГРН можно не прикладывать и сотрудники МФЦ запросят ее самостоятельно, но следует учесть, что на получение этого документа понадобится дополнительное время. 

Если заявление подает собственник квартиры, который в ней прописан, то подтверждать право собственности документально не нужно. 

Если квартирой владеет несколько собственников, будет достаточно заявления от одного из них.

Где взять план БТИ для объектов с документами из  Ростехинвентаризации – зависит от конкретной ситуации. 

Либо за документами потребуется обратиться в офис Ростеха, либо снимать план помещения заново силами техников БТИ Москвы.

Чаще всего это требуется, когда документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекциию при оформлении перепланировки, но это не касается жилых домов, которые целиком прошли там первичное оформление.  

Нужно учитывать, что услуга по предоставлению учетно-технической документации в столичном БТИ и Ростехинвентаризации – платная.

Пример проекта | Интерьерный дизайн

О насПортфолиоКак я работаюПример проектаСтоимость услугиКонтакты

1 Обмерочный план

Обмерочный план составляется на основании замеров нашего специалиста и содержит первоначально существующую планировку.

2 Демонтажный план

При перепланировке необходим демонтажный и монтажный планы. На демонтажном плане содержатся указания на снос или перенесение существующих перегородок или ненесущих стен, а также пробив всех новых дверных и оконных проемов и на демонтаж старого оборудования.

3 Монтажный план

На монтажном плане показывают все вновь возведенные перегородки и отдельные конструкции, производят закладку старых проемов и установку нового оборудования. Указывается материал и размеры вновь возводимых конструкций.

4 Функциональное зонирование

На этом этапе тщательно продумываем функциональное зонирование всех помещений исходя из потребностей заказчика. Для жилого помещения продумываются «дневная» и «ночная» зоны, для общественных помещений – все основные, рабочие и подсобные зоны. В каждой зоне отдельно выделяются и подписываются все внутренние уголки, если таковые имеются.

5 План расстановки мебели с экспликацией помещений

План с расстановкой мебели – это основной план дизайн проекта. Он делается для того, чтобы дать наглядное представление об окончательной планировке и расстановке мебели и оборудования. На этом чертеже делается окончательная экспликация помещений, т.е. каждое отдельное помещение на плане маркируется и подписывается (сюда включаются также все подсобные и технические помещения). Для всех помещений  указывается площадь. 

6 План размещения осветительных приборов и выключателей

На данном плане наносятся все источники света и электрооборудования. Для всех источников света указывается их расчетная мощность и месторасположение. Указываются также выключатели (переключатели) для этих источников (с указанием высоты от уровня чистого пола). Схематично показывается привязка каждого выключателя к конкретному светильнику (группе светильников) или оборудованию.  

7 План освещения

На плане освещения обозначаются группы включения, цепи. Отдельно для каждого помещения обозначается уровень освещенности в люксах и подписывается для каждого осветительного прибора количество, тип и мощность ламп, которые соответствуют заданной освещенности в зависимости от типа помещения. 

8 План розеток и электровыпусков

На этом этапе тщательно продумываем функциональное зонирование всех помещений исходя из потребностей заказчика. Для жилого помещения продумываются «дневная» и «ночная» зоны, для общественных помещений – все основные, рабочие и подсобные зоны. В каждой зоне отдельно выделяются и подписываются все внутренние уголки, если таковые имеются.

9 План потолка

На плане потолков показывают:

• различные отделочные материалы, используемые для конструкции и декора потолков
• все потолочные витражи и плафоны
• перепады всех уровней
• сложное цветовое решение, росписи
• декоративная отделка и т. д.

При наличии особо сложного потолка делается разрез и показывается отдельно сечение потолка со всеми размерами. На плане потолков показываются все встроенные потолочные светильники, карнизы и декоративные элементы. Если в квартире выполнена система дополнительной вентиляции и кондиционирования, то здесь же дается привязка вентиляционных решеток.

10 План пола

План полов выполняется для того, чтобы показать используемые в проекте напольные материалы, способ и направление их укладки, декоративный рисунок на полу, а также различные перепады уровней и в отдельных случаях конструктивное решение некоторых типов полов. 

11 Развертки по стенам

В развертке показываем все стены помещения, разворачивая их одну за другой, для облегчения восприятия на этом же листе показывается схематичный план помещения в меньшем масштабе с маркировкой каждого угла – план навигации. В развертке указываются все размеры и используемые отделочные материалы и декор. 

12 Коллаж-концепция

Для удобства определения стиля и цвета дизайнерской концепции используется коллаж или концепт борд. Это быстрый и эффективный способ подачи эскизной части проекта. Концепт борд задает направление, стилистику, дает возможность передать ощущение и настроение от интерьера, цвет, атмосферу и т.д.  

13 Цвето-фактурная карта

Максимально приближено показывает цвет и фактуру используемых материалов для отделки пола, стен, потолка. Из каких материалов, какой фактуры и цвета будут  использоваться в интерьере аксессуары, мебель, ковры, если есть, текстиль, элементы декора. 

14 Аксонометрия помещения

Аксонометрия (изометрия) позволяет увидеть весь проект в трехмерном виде и успешно заменяет макет. Аксонометрия выполняется в цвете со всеми деталями. Выполняется несколько изометрий с разных углов помещения. Если в помещении несколько этажей, то для каждого этажа аксонометрия выполняется отдельно. 

15 3D визуализации интерьера

Перспектива является наиболее наглядной частью дизайн-проекта, поскольку лучше всего показывает, как именно будет выглядеть проект после реализации. По каждому помещению выполняется несколько изображений с разных ракурсов с использованием реальных отделочных материалов, мебели и декора, которые планируем использовать в проекте. Примерно 15-20 картинок и более, в зависимости от размера и количества помещений. 

16 Ведомость отделочных материалов

В конце проекта приводится ведомость отделочных материалов, используемых при чистовой отделке помещений. В ведомости  перечислены:

• все помещения, в которых проводятся работы в порядке экспликации
• все используемые отделочные материалы (марка, название серии), занимаемая ими площадь и предполагаемый расход материала (в единицах измерения). 

17 Спецификация на мебель и оборудование

По каждому помещению составляется спецификация на мебель и оборудование (светильники, сантехника, электрооборудование и т.д.), используемые в проекте, с указанием производителя, текущей цены, серии, и дополнительных характеристик, если это необходимо.

Предпосылка Определение и значение | YourDictionary

prĕmĭs

посылка, посылка, посылка, посылка

существительное

посылка

Предложение, на котором основывается аргумент или из которого делается вывод.

Американское наследие

Предыдущее утверждение или утверждение, служащее основой для аргумента.

Новый мир Вебстера

Любое из двух предложений силлогизма, из которого делается вывод.

Новый Свет Вебстера

Упомянутая собственность.

Webster’s New World

Часть договора аренды, в которой указываются вовлеченные стороны, передаваемое имущество и другие относящиеся к делу факты.

Новый мир Вебстера

Синонимы:

• Синонимы:
• аксиома
• предложение
• предположение
• тезис 900 39
• теория
• предположение
• предположение
• постулат
• постулат
• посылка

Антонимы:

• Антонимы:
• факт
• реальность
9003 8 правда

Объявление

глагол

помещение, помещение, помещение

Обеспечить основу для; база.

Американское наследие

Сделать предпосылку.

Новый мир Вебстера

Утвердить как предпосылку.

Новый мир Вебстера

Введение или предисловие (беседа и т. д.)

Webster’s New World

Предварительное изложение в качестве введения или объяснения.

Американское наследие

Синонимы:

• Синонимы:
• тезис
• предположение
• предположение
• гипотеза
90 038 предположить
• постулат
• предположение
• аргумент
• предположить
• предположить
• считать
• ставить
• считать
• объявлять
• начинать

Антонимы:

• Антонимы:
• быть фактическим

Реклама

Происхождение предпосылки

• Из среднеанглийского, из старофранцузского premisse , из средневековой латыни premissa («установлено перед») ( premissa propositio («предложение поставлено перед»)), причастие прошедшего времени женского рода латинского premittere («отправить или поставить перед»), от pre- («до») + mittere («отправить»).

  От Wiktionary

• Среднеанглийский premisse

  from Старофранцузский from Средневековая латынь praemissa (предложение) (предложение) поставить перед, помещение 9015 6 от Латинское причастие прошедшего времени женского рода от praemittere для установки спереди prae- pre- mittere для отправки

  От Словарь английского языка American Heritage, 5-е издание

Статьи по теме

Помещение также упоминается в

• консенсус-транс
• приостановка-неверие
• предоставлено
• Промышленный индекс Доу-Джонса
• предпосылка
• необходимый вывод
• бессодержательная истина
• посылка
• просиллогизм
• подведение
• действительный
• сориты

реклама

90 150 Найдите похожие слова

Найдите похожие слова на помещение с помощью кнопок ниже.

Слова рядом с посылкой в ​​словаре

• премилленаризм
• премилленаризм
• премилленаризм
• премилленаризм
• выдающееся
• выдающееся
• помещение
• помещение
• помещение
• помещение
• помещение
• помещение 9003 9

Помещение или помещение?

Крейг Шривс

В чем разница между «помещением» и «помещением»?

«Помещение» и «посылки» легко спутать, потому что множественное число слова «посылка» («посылки») имеет другое значение.

• “Предпосылка” является основой для теории. Например:
• Вы уверены, что ваша теория основана на прочной предпосылке?
• Работа СМИ заключается в том, чтобы ставить под сомнение посылку. (Шутник Джоуи Скэггс)
• “Помещения” – земля и строения. Например:
• Компания переехала в новое помещение в прошлом году.

Подробнее о “Помещениях” и “Помещениях”

«Предпосылка» является частью аргумента или теории. Множественное число от «помещения» — «помещения». Это вызывает путаницу, поскольку слово «помещение» также означает землю или имущество.

Помещение

Существительное «предпосылка» — это термин в логике, который описывает утверждение, которое считается истинным для целей аргумента или теории. Например:

Глагол «предполагать» означает предполагать что-либо.

Примеры предложений со словом “посылка”:

• Судья разрешил развод на том основании, что муж совершил прелюбодеяние.
• Я начну с того, что функция лидерства состоит в том, чтобы производить больше лидеров, а не больше последователей. (Ральф Надер)
• Они предположили, что Вселенной три миллиарда лет.
(Здесь «предпосылка» используется как глагол.)

Помещения

Существительное «помещение» описывает дом или здание. Обычно это относится к зданию, которое занимает компания или организация.

Примеры предложений со словом “помещения”:

• Милиционеры вывели протестующих из помещения.
• Алкоголь в этих помещениях запрещен.

Осторожно

Множественное число слова «помещение» — «помещение». Когда вы видите слово «предпосылки», из контекста должно быть ясно, означает ли оно предложения в аргументе или свойство.

Готовы к тесту?

Помогите нам улучшить Grammar Monster

• Вы не согласны с чем-то на этой странице?
• Вы заметили опечатку?

Найдите нас быстрее!

• При использовании поисковой системы (например, Google, Bing) вы быстрее найдете Grammar Monster, если добавите #gm к своему поисковому запросу.

Подробнее…

См. также

неблагоприятное или отрицательное?влияние или следствие?оценка или оценка?месть или месть?обнажение или вынашивание?дополнение или комплимент?зависимый или зависимый?сдержанный или дискретный?бескорыстный или незаинтересованный?e.g. или т.е.?зависть или ревность?подразумевать или делать выводы?ее или это?материал или материал?ядовитый или ядовитый?практика или практика?принцип или принцип?признал себя виновным или признал себя виновным?кто или чей?

Список слов, которые легко спутать

URL страницы

Следующий урок >

Загрузите бесплатное расширение для браузера Grammarly. Это помогает:

Предотвращение орфографической ошибки

Исправление грамматической ошибки

Поиск лучшего слова

Расширение работает с веб-почтой, социальными сетями, текстовыми приложениями, онлайн-формами и приложениями Microsoft Office (например, Word, Teams).

Купите книгу Grammar Monster .

Подходит для: Преподавателей, продвинутых студентов и деловых писателей.

Описание: Изданный лондонским издательством Octopus Publishing, “Smashing Grammar” является третьим и наиболее полным справочником по грамматике, написанным Крейгом Шрайвсом (основателем Grammar-Monster.com). Он разделен на три раздела:

• Глоссарий грамматики A-Z
(В этом разделе объясняется грамматическая терминология, от основ до сложных терминов. Это особенно полезно, потому что каждая статья заканчивается ценным и кратким объяснением того, почему грамматический термин важен для писателя.