Порог частного дома: Красивый порог к дому (44 фото)

Крыльцо в частном доме — красивые варианты (40 фото): идеи

Прежде, чем приступить к строительству дома, важно продумать как будет выглядеть крыльцо. Предлагаем вам 40 модных и интересных идей обустройства порога дома.

Крыльцо в доме

Чтобы сделать красивое жилье, стоит начать с порога. Для разработки красивого варианта потребуется помощь архитектора.

Но можно уклониться от принципов строительства и показать дизайнерскую работу.

Предлагаем несколько вариантов, используя которые можно создать прекрасное крыльцо не похожее на крыльцо у соседей. Обязательно стоит обратить внимание на то,  в каком стиле выполнен сам дом и садовый участок.

Читайте еще: Красивые проекты двухэтажных домов из пеноблоков (50 фото)

Варианты оформления крыльца

• Крыльцо, которое не закрывают ничем. Такой вариант называется открытым и является наиболее распространенным при строительстве. Кроме того, сюда можно добавить козырек, перила или дополнительный декор.
• Закрытый вариант — применяются прозрачные или полупрозрачные материалы. Из стекла, поликарбоната или простой москитной сетки можно создать стены или создать интересный вход для дома. Кроме того, такой вариант подойдет тем, кто хочет получить в доме дополнительную прихожую.
• Навесное — оформление часто напоминает оформление балкона. Изготавливается когда частный дом имеет цокольный этаж.
• Крыльцо-терраса — расширенный вариант крыльца, используемый для отдыха на свежем воздухе.
• По форме выступа крыльцо может быть круглым или прямоугольным.

Конечно, главным вопросом остается и выбор материалов, из которых будет выстроен порог дома. В данном вопросе все также зависит только от количества денежных средств, которые планируется потратить на порог.

Читайте еще: Почему не стоит выбрасывать старый стол-книжку — 8 идей что можно сделать

Порог из дерева

Это самый распространенный вариант, который принято использовать на дачных участках или в частных домах. Кроме того, что порог из дерева красивый, его можно обработать дополнительными материалами, придав ему необыкновенный вид, так еще и дерево является экологически чистым и создает уют на территории дома.

Деревянные строения устанавливаются на бетонную или кирпичную основу. Также можно использовать и металл. Самым прочным материалом является сосна, но можно использовать и более дешевые материалы, которые также прослужат не один год.

Предлагаем вашему вниманию несколько вариантов порогов, изготовленных из дерева. Они стильные, красивые и подойдут к любому интерьеру дома.

Этот вариант подойдет тем, кто любит собираться за столом на свежем воздухе или тем, кто любит покачаться на кресло-качалке. Установив под крышу, отдыхающий будет защищен от воздействия природных изменений.

Создав беседку открытого типа, можно проводить время летними вечерами семьей или большой компанией.

Вот еще несколько вариантов, среди которых, каждый найдет для себя что-то подходящее.

Бетонное крыльцо

Крыльцо построенное из бетона — оптимальный вариант, который можно использовать в том случае, если потребуется крыльцо длительного использования. Бетонное крыльцо не будет расшатываться во время использования, достаточно легко ремонтируется, а также можно покрасить его в тот цвет, который больше подойдет по интерьеру.

Бетонное крыльцо может выглядеть следующим образом:

Крыльцо созданное из кирпича

Материал достаточно дорогой, но лучше единожды вложиться в строительство крыльца и наслаждаться созданной красотой долгие десятилетия. Кроме того, такое крыльцо достаточно неприхотливое в уходе.

Кирпичное крыльцо может выглядеть следующим образом:

Читайте еще: Дом Дмитрия Нагиева (фото снаружи и внутри)

Каменное крыльцо

При использовании камня можно добиться гарантировано прочного порога. Он будет красивым. Камень для строительства можно выбрать любой, тем более, что  выбор просто огромный. Особенно красиво смотрится камень используемый для декоративной отделки.

Такому материалы не страшны погодные условия, хорошо выдерживает разницу температур. Не требует дополнительного обслуживания на территории долгого времени.

Кованное крыльцо

Металлическое крыльцо — хороший выбор для частного дома. В данном случае можно прибегнуть и к металлической ковке, которая смотрится очень красиво.

Независимо от того, какое крыльцо будет построено, главное, чтобы оно не было высоким и за ним было легко ухаживать. Поэтому выбирайте то, что больше всего подойдет для вашего дома.

Порог на входной двери: зачем нужен?

РоссияКазахстанКиргизияБеларусьЭстонияЛатвияУзбекистанАрменияИспанияМонголияГрузияЛитваАзербайджанТаджикистан

Ваш город: Москва

Ваш город: Москва?

Да Нет

А

Абакан

Азов

Алексин

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астрахань

Аксай

Артем

Азнакаево

Александров

Апшеронск

Александровское

Адлер

Альметьевск

Анжеро-Судженск

Алушта

Аргаяш

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Аша

Б

Балаково

Балашов

Барнаул

Белгород

Березники

Благовещенск

Брянск

Батайск

Белорецк

Бузулук

Боровичи

Братск

Буденновск

Богородск

Балашиха

Бийск

Бородино

Белореченск

Белово

Белая Калитва

Белозерск

Бугульма

Богородицк

Бор

Бугуруслан

Безенчук

Бабяково (Воронежская область)

В

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вольск

Выборг

Великие Луки

ВНИИССОК

Видное

Всеволожск

Выкса

Водный

Вырица

Вельск

Великий Устюг

Воскресенское

Валдай

Владимирская область

Верхняя Салда

Выселки

Воткинск

Г

Геленджик

Горно-Алтайск

Глазов

Георгиевск

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Гатчина

Гуково

Грозный

Губаха

Д

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Данков

Десногорск

Домодедово

Динская

Донецк (Ростовская область)

Дубна

Дюртюли

Е

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Ейск

Евпатория

Елец

Ершов (Саратовская область)

Егорлыкская

Ж

Железногорск (Курская область)

Железногорск (Красноярский край)

Железногорск-Илимский

З

Заринск

Звенигород

Златоуст

Зеленоград

Зеленогорск

Зеленодольск

Зерноград

Заречный (Пензенская область)

Заречный (Свердловская Область)

И

Иваново

Ижевск

Ирбит

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Истра

Ивантеевка

Ивангород

Иглино

Искателей

К

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Красногорск

Краснодар

Краснотурьинск

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Крым

Каменск-Шахтинский

Канск

Копейск

Кинель

Клявлино

Котельниково

Керчь

Качканар

Котлас

Краснодарский край

Кингисепп

Красноуфимск

Кумертау

Коломна

Кулунда

Кстово

Колпино

Камень-на-Оби

Ковров

Каневская

Кудымкар

Красновишерск

Кулебаки

Краснокаменск

Красавино

Кулой

Курчатов

Кондопога

Кольчугино

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Кыштым

Конаково

Кузоватово

Клинцы

Киреевск

Коркино

Крымск

Курганинск

Каспийск

Касимов

Красноуральск

Кяхта

Л

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Люберцы

Ливны

Левашово

Людиново

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Лабинск (Краснодарский край)

Лесной (Свердловская область)

Лениногорск

М

Москва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Мурманск

Мытищи

Муром

Магадан

Медвежьегорск

Майкоп

Мценск

Михайловское

Маркс (Саратовская область)

Миллерово

Н

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Новомичуринск

Новочеркасск

Нерехта

Новокуйбышевск

Новошахтинск

Новоспасское

Нытва

Новотроицк

Нарьян-Мар

Новая Игирма

Новочебоксарск

Норильск

Новоузенск (Саратовская область)

Новозыбков

Нальчик

Нягань

О

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Отрадный

Осинники (Кемеровская область)

Озерск

Орск

Октябрьск (Самарская область)

П

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Петровск (Саратовская область)

Плесецк

Прокопьевск

Первоуральск

Пушкино

Приозерск

Пласт

Поспелиха

Переславль-Залесский

Павловск

Р

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Рузаевка

Ростов

Раменское

Ревда

Рощино

Ртищево (Саратовская область)

Реж

Ряжск

С

Саратов

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Севастополь

Симферополь

Сосновоборск

Саров

Ставропольский Край

Ступино

Серпухов

Сергиев Посад

Староминская

Сосногорск

Сердобск

Светогорск

Сясьстрой

Сосновый Бор

Сокол

Саки

Скопин

Сергач

Семенов

Сальск

Славянск-на-Кубани

Семилуки (Воронежская область)

Сибай

Т

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Тимашевск

Тихвин

Темрюк

Тутаев

Тулун

Трехгорный

Тайга

Тихорецк

Туапсе

У

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Углич

Ухта

Усть-Катав

Усть-Лабинск

Урай

Уссурийск

Узловая

Учалы

Ф

Фрязино

Феодосия

Филипповское

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Холмск

Хвалынск (Саратовская область)

Ч

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Черкесск

Чусовой

Чебаркуль

Чапаевск

Ш

Шахты

Шуя

Шексна

Шарья

Шиханы (Саратовская область)

Шадринск

Шушары

Щ

Щёлково

Щербинка

Э

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Южно-Сахалинск

Юрга

Южноуральск

Юрьев-Польский

Югорск

Я

Якутск

Ярославль

Ясногорск

Яровое

А

Актау

Актобе

Алматы

Астана

Атырау

Ж

Жанаозен

К

Караганда

Костанай

Кокшетау

П

Павлодар

У

Усть-Каменогорск

Б

Бишкек

Б

Барановичи

Брест

В

Витебск

Волковыск

Г

Гродно

Д

Дзержинск (Беларусь)

М

Минск

Могилев

С

Солигорск

Слуцк

Н

Нарва

П

Пярну

Т

Таллин

Д

Даугавпилс

Р

Рига

Резекне

С

Саласпилс

С

Самарканд

Т

Ташкент

Е

Ереван

Т

Торревьеха

У

Улан-Батор

Т

Тбилиси

В

Вильнюс

Ш

Шяуляй

Д

Душанбе

Москва

Саратов

Абакан

Азов

Актау

Актобе

Алексин

Алматы

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астана

Астрахань

Атырау

Балаково

Балашов

Барнаул

Белгород

Березники

Бишкек

Благовещенск

Брянск

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Геленджик

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Жанаозен

Железногорск (Курская область)

Заринск

Звенигород

Златоуст

Иваново

Ижевск

Ирбит

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Караганда

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Костанай

Красногорск

Краснодар

Краснотурьинск

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Минск

Мурманск

Мытищи

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Шахты

Электросталь

Элиста

Энгельс

Южно-Сахалинск

Якутск

Ярославль

Юрга

Черкесск

Зеленоград

Новомичуринск

Сыктывкар

Вольск

Муром

Крым

Аксай

Батайск

Ейск

Каменск-Шахтинский

Севастополь

Гродно

Новочеркасск

Магадан

Таллин

Рига

Артем

Горно-Алтайск

Симферополь

Канск

Сосновоборск

Белорецк

Саров

Углич

Евпатория

Копейск

Данков

Отрадный

Кинель

Клявлино

Бузулук

Нерехта

Ухта

Железногорск (Красноярский край)

Петровск (Саратовская область)

Рузаевка

Котельниково

Глазов

Холмск

Плесецк

Боровичи

Ясногорск

Азнакаево

Братск

Новокуйбышевск

Керчь

Качканар

Усть-Катав

Котлас

Краснодарский край

Георгиевск

Буденновск

Кингисепп

Чусовой

Усть-Лабинск

Красноуфимск

Ставропольский Край

Нарва

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Прокопьевск

Ростов

Новошахтинск

Первоуральск

Осинники (Кемеровская область)

Чебаркуль

Южноуральск

Озерск

Кумертау

Истра

Медвежьегорск

Выборг

Великие Луки

Тимашевск

Богородск

Даугавпилс

Александров

Ташкент

Десногорск

Апшеронск

п. Томилино

Ступино

Домодедово

Серпухов

Балашиха

Коломна

Люберцы

Пушкино

ВНИИССОК

Раменское

Ивантеевка

Щёлково

Щербинка

Фрязино

Видное

Орск

Кулунда

Кстово

Железногорск-Илимский

Майкоп

Яровое

Ревда

Бийск

Колпино

Всеволожск

Камень-на-Оби

Ковров

Сергиев Посад

Выкса

Динская

Каневская

Староминская

Новоспасское

Сосногорск

Водный

Александровское

Адлер

Кудымкар

Нытва

Красновишерск

Сердобск

Новотроицк

Ливны

Мценск

Зеленогорск

Бородино

Вырица

Светогорск

Приозерск

Сясьстрой

Тихвин

Гатчина

Ивангород

Рощино

Сосновый Бор

Павлодар

Белореченск

Пласт

Сокол

Темрюк

Резекне

Ереван

Торревьеха

Улан-Батор

Тбилиси

Вильнюс

Баку

Альметьевск

Поспелиха

Тутаев

Белово

Кокшетау

Шяуляй

Переславль-Залесский

Шуя

Шексна

Урай

Левашово

Пярну

Иглино

Вельск

Шарья

Великий Устюг

Уссурийск

Кулебаки

Белая Калитва

Саки

Нарьян-Мар

Узловая

Барановичи

Анжеро-Судженск

Людиново

Краснокаменск

Новая Игирма

Воскресенское

Белозерск

Красавино

Самарканд

Феодосия

Бугульма

Зеленодольск

Михайловское

Усть-Каменогорск

Филипповское

Алушта

Павловск

Кулой

Витебск

Курчатов

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Юрьев-Польский

Учалы

Новочебоксарск

Кондопога

Кольчугино

Норильск

Валдай

Аргаяш

п. Октябрьский

Тулун

Богородицк

Елец

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Ершов (Саратовская область)

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Маркс (Саратовская область)

Новоузенск (Саратовская область)

Ртищево (Саратовская область)

Хвалынск (Саратовская область)

Шиханы (Саратовская область)

Кыштым

Бор

Владимирская область

Душанбе

Солигорск

Брест

Новозыбков

Верхняя Салда

Саласпилс

Конаково

Кузоватово

Скопин

Сергач

Клинцы

Бугуруслан

Киреевск

Семенов

Югорск

Нальчик

Коркино

Трехгорный

Дзержинск (Беларусь)

Слуцк

Волковыск

Безенчук

Октябрьск (Самарская область)

Тайга

Чапаевск

Гуково

Донецк (Ростовская область)

Егорлыкская

Зерноград

Миллерово

Сальск

Выселки

Крымск

Курганинск

Лабинск (Краснодарский край)

Славянск-на-Кубани

Тихорецк

Туапсе

Каспийск

Грозный

Нягань

Могилев

Воткинск

Касимов

Красноуральск

Шадринск

Дубна

Искателей

Заречный (Пензенская область)

Заречный (Свердловская Область)

Аша

Лесной (Свердловская область)

Реж

п. Пурпе (ЯНАО)

Бабяково (Воронежская область)

Семилуки (Воронежская область)

Губаха

Кяхта

Сибай

Шушары

Лениногорск

Ряжск

Дюртюли

Определение порога доступного жилья | Law Insider

означает сдаваемую в аренду единицу в здании доступного жилья, которое сдается за сумму, доступную для домохозяйств, не превышающую 60 процентов от медианного дохода по району, так как последний средний доход был определен Министерством жилищного строительства и городского хозяйства США. Развитие столичной статистической зоны Миннеаполис-Сент-Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин, с поправкой на размер домохозяйства и количество спален.

– Доступное жилье, которое будет предоставлено в рамках Проекта в соответствии с заявкой и/или любым последующим одобрением с оговорками.

означает сумму, удовлетворенную:

означает, для целей настоящей части, раздела четырнадцатого статьи двадцать седьмой закона об охране окружающей среды и раздела двадцать первого закона о налогах, проект, который разработан для жилое или смешанное жилое использование, которое должно включать доступное жилое жилье, сдаваемое внаем, и/или доступное жилье в собственности.

означает застройку, включенную в «Элемент жилищного строительства и план справедливого распределения», и включает, помимо прочего, инклюзивную застройку, муниципальный строительный проект или 100-процентно доступную застройку.

означает сдаваемый в аренду многоквартирный жилой комплекс с зарегистрированными ограничениями на использование, ограничивающими доход арендаторов и использующий один (1) или любую комбинацию следующих источников финансирования: Налоговые льготы на жилье для малоимущих; Разделы 202, 207, 220, 223, 231, 811 инвестиционного партнерства HUD HOME и программы HOPE VI; Закон о жилищной помощи и самоопределении коренных американцев; программы USDA/RD Sections 514, 515, 516 и 538; Национальный жилищный трастовый фонд или Аризонский жилищный трастовый фонд.

означает любой механизм муниципального плана справедливого распределения, подготовленный или реализованный для выполнения обязательства муниципалитета по справедливому распределению.

означает единицы, арендная плата за которые не установлена в сохранении жилья, улучшении состояния своего здоровья и максимальном увеличении его или ее способности жить и, по возможности, работать в обществе.

означает единицу жилья, предложенную или созданную в соответствии с Законом и утвержденную судом для кредитования и/или финансируемую через трастовый фонд доступного жилья.

означает цену продажи или уровень арендной платы, который находится в пределах средств домохозяйства с низким или средним доходом, как это определено в N.J.A.C. 5:93-7.4, а в случае единицы собственности, чтобы цена продажи единицы соответствовала стандартам, изложенным в N.J.A.C. 5:80-26.6, с возможными изменениями и дополнениями, а в случае сдаваемой внаем квартиры, чтобы арендная плата за квартиру соответствовала стандартам, изложенным в N.J.A.C. 5:80-26.12, с возможными изменениями и дополнениями.

означает застройку здания или сооружения, предназначенного для использования в качестве жилых помещений,

означает жилую застройку, полностью или частично состоящую из ограниченных единиц.

означает проект или отдельную часть проекта, который разработан и предназначен для обеспечения достойных, безопасных и санитарных жилищ, квартир или других жилых помещений для лиц с низким и средним доходом; такая работа или предприятие может включать здания, землю, оборудование, помещения и другую недвижимую или личную собственность для необходимых, удобных или желательных принадлежностей, улицы, канализацию, водоснабжение, парки, подготовку площадки, садоводство, административные, общественные, медицинские, рекреационные, образовательные , благосостояния или других целей. Термин «жилищный проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению имущества, сносу существующих строений, строительству, реконструкции, переделке и ремонту улучшений и всем другим работам, связанным с этим.

означает в отношении HOME Development, местные органы власти, консорциумы, одобренные HUD в соответствии с 24 CFR Part 92, коммерческих и некоммерческих застройщиков и квалифицированных CHDO, продемонстрировавших способность строить или ремонтировать доступное жилье.

означает застройку, которая содержит значительный элемент жилья для лиц с низким или средним доходом и элементы другого жилья, а также коммерческих, рекреационных, промышленных, коммунальных и образовательных объектов, которые, по мнению властей, улучшают качество застройки, поскольку это касается жилья для лиц с низким или средним доходом.

означает налоговый кредит, выдаваемый в обмен на строительство арендного жилья в соответствии со следующим: Ограниченная материнская компания или Дочерняя компания Ограниченной материнской компании (i), которая завершена или для которой было начато строительство, и (ii) которая была или строится на любом недвижимом имуществе, которое непосредственно перед началом строительства составляло много.

означает специализированную должность, занимающуюся разработкой полного набора вариантов жилья для их программы и контролем их пригодности для населения, обслуживаемого в соответствии с политикой минимальных жилищных стандартов, установленной ОКРУГОМ для их программы. Это лицо также отвечает за помощь Клиентам в подаче заявлений на жилье для малоимущих, жилищные субсидии, жилье для престарелых и т. д. Это лицо отвечает за отслеживание континуума по размещению жилья, а также законов и правил справедливого жилья. Это лицо отвечает за понимание процедур, связанных с размещением в жилье, включая, помимо прочего, процесс направления, Систему координированного въезда, размещение в лицензированном жилом помещении и размещение во временном жилье.

означает здание или сооружение, предназначенное для размещения двух (2) или более разных домохозяйств в отдельных жилых единицах, которые имеют полностью оборудованную кухню, включая духовку/плиту, холодильник, кухонную раковину с подачей горячей и холодной воды и помещения для хранения продуктов. и не менее одного (1) полноценного санузла, одной (1) полноценной спальни и одной (1) гостиной (включая их комбинацию, например, студию).

или «Фонд GME/DSH» означает фонд возмещения расходов, разработанный в качестве дополнительной методологии возмещения расходов для прямого возмещения отвечающим требованиям больницам прямых и косвенных расходов, связанных с выполнением программ последипломного медицинского образования, а также расходов, связанных с лечением больного. непропорциональная доля бедных, неимущих, неоплачиваемых или номинально получающих возмещение расходов на стационарные услуги.

означает соответствующие рекомендации от

означает деятельность по заключению или исполнению «договоров долгосрочного страхования», как это определено в Законе о финансовых услугах и рынках 2000 года (регулируемая деятельность)

означает программу которая непосредственно предоставляет или содействует предоставлению одной или нескольких из следующих услуг профессиональной реабилитации лицам с ограниченными возможностями, чтобы позволить этим лицам максимально использовать свои возможности для трудоустройства, включая карьерный рост:

означает жилые помещения, предназначенные для проживания более чем 1 семьи.

означает любое жилье, построенное до 1978 года, за исключением жилья для престарелых или инвалидов (если только один или несколько детей в возрасте до 6 лет не проживают или не проживают в таком жилье для престарелых или инвалидов) или любое 0-комнатное жилье.

Как избавиться от PMI

Если вы внесли минимальный первоначальный взнос при покупке дома — если быть точным, менее 20 процентов от покупной цены — вы, вероятно, слишком хорошо знакомы с PMI или частным ипотечным страхованием. . Эта надбавка, включенная вместе с основной суммой и процентами в ваши ежемесячные платежи по ипотеке, может ежегодно увеличивать ваши расходы на жилье на сотни, если не тысячи долларов. Раздражает, тем более что эти страховые взносы защищают вашего кредитора, а не вас, в случае невыполнения обязательств.

Плохие новости. Теперь хорошие новости: эти дополнительные расходы не будут длиться вечно. Каждый год ваш PMI пересчитывается с использованием текущего остатка кредита, поэтому сумма, которую вы платите, будет уменьшаться по мере погашения кредита.

И как только вы накопите достаточно собственного капитала, вы сможете полностью избавиться от PMI. Есть несколько разных способов сделать это, поэтому, скорее всего, вы найдете тот, который будет работать для ваших финансов.

6 способов избавиться от PMI

1. Подождите, пока вы не получите право на автоматическое или окончательное прекращение PMI

Федеральное жилищное законодательство, неофициально называемое «Законом об отмене PMI», помогает домовладельцам избавиться от своего PMI. Закон о защите домовладельцев от 1998 года — как он официально называется — предусматривает «автоматическое» или «окончательное» прекращение PMI на определенных этапах собственного капитала, при условии, что у вашей ипотеки хорошая репутация и вы не пропустили ни одного ежемесячного платежа.

Закон предписывает, что ваш ипотечный кредитор или сервисный центр должен автоматически прекращать PMI, когда отношение вашего кредита к стоимости (LTV) падает до 78 процентов — другими словами, когда остаток по ипотечному кредиту достигает 78 процентов от покупной цены вашего дома.

В качестве альтернативы сервисная служба должна отменить PMI в середине графика погашения вашего кредита. Например, если у вас есть 30-летняя ипотека, середина будет через 15 лет; если у вас есть 15-летний кредит, точка на полпути составляет 7,5 лет. PMI должен быть остановлен, даже если баланс вашей ипотеки еще не достиг 78 процентов от первоначальной стоимости дома. Это известно как окончательное прекращение.

На кого это влияет: Удаление PMI таким образом работает для людей с обычными ипотечными кредитами, которые заплатили в соответствии с их первоначальными графиками платежей и достигли вех 22-процентного собственного капитала или на полпути во времени. В обоих случаях кредит должен быть текущим, а заемщик в хорошем состоянии: нет просроченных, пропущенных или недостаточных платежей.

2. Запросить аннулирование PMI, когда остаток по ипотечному кредиту достигает 80%

Другим преимуществом Закона об аннулировании PMI является предоставление вам права аннулировать PMI после того, как вы выплатите сумму основного долга по ипотечному кредиту, достаточную для достижения 20-процентного собственного капитала; то есть, как только остаток по кредиту достигнет 80 процентов от первоначальной стоимости дома.

Кого это касается : Если вы производите платежи в соответствии с графиком, вы можете найти дату, когда вы получите 80 процентов, в форме раскрытия PMI (или вы можете запросить ее у своего поставщика услуг). Тем не менее, вы должны быть активными.

Для аннулирования PMI необходимо сделать следующее:

• Направить письменный запрос на аннулирование PMI своему кредитору или обслуживающему персоналу.
• Будьте в курсе ваших ипотечных платежей, с хорошей историей платежей.
• Соответствовать другим требованиям кредитора, таким как отсутствие других залогов на дом (т.е. вторая ипотека).
• При необходимости вам может потребоваться оценка дома. Если стоимость вашего дома снизилась, это будет означать, что вы еще не достигли 20-процентного капитала и, возможно, не сможете отменить PMI.

3. Погасите ипотечный кредит раньше

Если у вас есть лишние деньги, направьте их на дополнительные или более крупные платежи по ипотечному кредиту — это поможет вам быстрее достичь этой золотой цифры в 20 процентов собственного капитала.

Вы можете досрочно погасить основную сумму кредита, уменьшив остаток, что также поможет вам сэкономить на выплате процентов. Даже 50 долларов в месяц могут означать резкое падение остатка по кредиту и общей суммы процентов, выплачиваемых в течение срока кредита.

Чтобы оценить сумму, которую должен достичь ваш остаток по ипотеке, чтобы иметь право на отмену PMI, умножьте первоначальную цену покупки дома на 0,80.

На кого это влияет: Домовладельцы могут использовать этот метод для более быстрого достижения 20-процентной справедливости. Вы можете сделать это, делая более крупные платежи по ипотеке, более частые платежи или внося единовременную сумму на погашение кредита. Вы должны уточнить у своего кредитора, какие методы предпочтительнее.

4. Рефинансируйте свою ипотеку

Когда ставки по ипотечным кредитам низкие, домовладельцам часто рекомендуется подумать о рефинансировании. Особенно в последние несколько лет, когда ставки находились на историческом минимуме в 3 процента, рефинансирование означало более низкие ежемесячные платежи и снижение процентных ставок. А рост цен на жилье часто означал, что новый кредит легко может быть ниже 80 процентов от стоимости дома, что позволяет вам исключить PMI.

Несмотря на то, что недавний резкий рост процентных ставок означает, что усилия и затраты на рефинансирование только для того, чтобы избавиться от PMI, возможно, не стоят усилий и затрат, об этом следует помнить, если вы близки к 20-процентной отметке в собственном капитале. Если вы обнаружите, что рефинансирование ставит вас выше этого порога, свяжитесь со своим кредитором после завершения процесса и запросите аннулирование вашего PMI.

Вы также можете рефинансировать кредит, не требующий PMI. Один из способов сделать это — «совмещать», то есть взять ссуду под залог дома, кредитную линию или другую ипотеку в дополнение к новой основной; этот дополнительный кредит финансирует ваш первоначальный взнос, доводя его до 20-процентной отметки.

Другим вариантом является рефинансирование с помощью поддерживаемого государством кредита USDA или VA, который не несет PMI, хотя они взимают свои собственные сборы и имеют некоторые ограничения приемлемости.

Рефинансирование работает лучше всего, если стоимость вашего дома существенно выросла с момента последнего получения вами ипотечного кредита. Например, если вы купили свой дом четыре года назад с 10-процентным первоначальным взносом, и с тех пор стоимость дома выросла на 25 процентов, вы теперь должны 65 процентов от стоимости дома, что меньше 80-процентного порога для PMI. В этих обстоятельствах вы можете рефинансировать новый кредит и больше не платить за PMI.

При любом рефинансировании вам нужно будет сопоставить затраты на закрытие сделки с вашей потенциальной экономией от новых условий кредита — особенно с учетом более высокой стоимости заимствования сегодня — и устранения PMI.

Кого это затронет: Эта стратегия хорошо работает в районах, где стоимость жилья значительно выросла за последние годы. Если стоимость вашего дома снизилась, рефинансирование может иметь противоположный эффект — вам может потребоваться добавить PMI, если ваш собственный капитал упал.

Рефинансирование для избавления от PMI обычно плохо работает для новых домовладельцев. Многие кредиты имеют «требование приправы», которое требует от вас подождать не менее двух лет, прежде чем вы сможете рефинансировать, чтобы избавиться от PMI. Поэтому, если вашему кредиту меньше двух лет, вы можете запросить повторную заявку на отмену PMI, но вы не гарантируете, что получите одобрение. Кроме того, два года назад процентные ставки по ипотечным кредитам достигли самых низких процентных ставок за последние десятилетия, поэтому домовладельцы, зафиксировавшие эти низкие ставки, могут быть финансово лучше обслужены, платя PMI, пока они не достигнут 20-процентного порога собственного капитала.

5. Переоцените свой дом

На горячем рынке недвижимости стоимость вашего дома может достигать 20 процентов раньше срока погашения кредита. В этом случае, возможно, стоит заплатить за новую оценку. Если вы владеете домом не менее пяти лет, а остаток по кредиту составляет не более 80 процентов от новой оценки, вы можете потребовать отмены PMI. Если вы владеете домом не менее двух лет, остаток по ипотеке не должен превышать 75 процентов.

В последние годы выросли оценки домов на одну семью. По состоянию на начало 2023 года вы можете рассчитывать на оплату от 500 до 700 долларов, в зависимости от вашего региона. Некоторые кредиторы могут вместо этого принять мнение брокера о цене, что может быть значительно более дешевым вариантом, чем профессиональная оценка. С другой стороны, профессиональные оценки строго регламентированы и обеспечивают беспристрастную оценку.

На кого это влияет: Средняя стоимость жилья подскочила примерно на 30 процентов по всей стране за последние пару лет, и заемщики, которые живут в особенно жарких районах, могли увидеть, как стоимость их жилья подскочила еще выше. На самом деле, значение могло бы увеличиться достаточно, чтобы вытолкнуть вас из диапазона PMI. Если это так, пришло время поговорить с вашим кредитором о получении новой оценки и возможной отмене вашего требования PMI.

6. Расширьте или отремонтируйте свой дом, чтобы повысить его стоимость

Хотя с финансовой точки зрения не имеет смысла пристраивать свой дом только для того, чтобы не платить PMI, инвестиции, которые вы делаете в своем доме, могут стать путем к отказу от него. Если вы добавили удобства или модернизировали, это могло увеличить ценность, что также может означать большую справедливость. Улучшения, такие как отремонтированная кухня, новые гаражные двери или окна или дополнительная ванная комната, могут увеличить стоимость вашего дома (что отражено в новой оценке) и помочь вам пересечь финишную черту 20-процентного капитала в процессе.

На кого это влияет: Если вы близки к тому, чтобы иметь 20-процентный капитал и имеете право на отмену PMI, внесение значительных улучшений в ваш дом может повысить стоимость дома до уровня, достаточного для достижения этого порога, если вы заплатите за повторную оценку вашего дома после работа завершена.

Ваши права PMI в соответствии с федеральным законом

Если вы платите за PMI, вы должны знать о правах, предоставленных вам Законом о защите домовладельцев. В дополнение к предоставлению контрольных показателей выплат по ипотечным кредитам для избавления от PMI, Закон об отмене PMI также защищает вас от чрезмерных сборов PMI. Вы имеете право избавиться от PMI, как только вы накопите необходимое количество капитала в своем доме.

У кредиторов разные правила отмены PMI, но по закону они обязаны предоставить вам механизм для этого. До принятия Закона о защите домовладельцев у домовладельцев было мало средств правовой защиты, если их кредитор отказывался освободить их от уплаты PMI, даже если у них было достаточно капитала в своем доме, чтобы кредитор был возмещен, если домовладелец не выполнил свои обязательства, а кредитор лишил права выкупа и захватили дом.

Частное ипотечное страхование защищает кредитора от повышенного риска, связанного с заемщиком, внесшим небольшой первоначальный взнос. Как только у заемщика появится достаточная подушка собственного капитала, PMI будет удален. — Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate

Перед тем, как подписать ипотечный кредит в PMI, попросите дать четкое объяснение правил и расписания PMI. Это позволит вам точно отслеживать свой прогресс на пути к завершению платежа PMI. Если вы считаете, что ваш кредитор не соблюдает правила ликвидации PMI, вы можете подать жалобу в Бюро финансовой защиты потребителей.

Помните: вы можете исключить PMI, когда стоимость вашего дома повысится или если вы рефинансируете ипотечный кредит, по крайней мере, с 20-процентным капиталом. Но на вас лежит обязанность просить об этом.

Не опустошайте свои банковские счета, чтобы избежать PMI

Когда дело доходит до того, как избавиться от PMI, вам не нужно переусердствовать. Хотя ежемесячная выплата PMI — или единовременная сумма каждый год — не является финансовым развлечением, будьте осторожны, чтобы не ухудшить свое финансовое положение, спеша избавиться от PMI.

Большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что иметь некоторую ликвидность на случай чрезвычайных ситуаций — разумный финансовый шаг. Поэтому, прежде чем использовать свои сбережения или пенсионные фонды, чтобы достичь 20-процентной отметки в собственном капитале, поговорите с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы на правильном пути. В частности, если вы купили или рефинансировали свой дом в течение последних нескольких лет, у вас, вероятно, есть выгодная процентная ставка. Даже с учетом дополнительных хлопот, связанных с оплатой PMI, вывод денег из высокодоходных или высокодоходных инвестиций для погашения дешевой ипотеки может не иметь финансового смысла.

«Кажется, у многих неуместных покупателей существует философское отвращение к PMI», — говорит главный финансовый аналитик Bankrate Грег Макбрайд. «Пока вы не берете кредит FHA, вы не женаты на PMI. Вы можете отказаться от него, как только достигнете 20-процентной амортизации собственного капитала, что может произойти всего через несколько лет, в зависимости от роста цен на жилье. Но не чувствуйте необходимости использовать все до последнего цента наличных для внесения первоначального взноса, который позволяет избежать PMI, только для того, чтобы впоследствии лишить себя финансовой гибкости».

Часто задаваемые вопросы о PMI

• По данным Freddie Mac, средний платеж PMI колеблется от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, которые вы занимаете.