Подвести фундамент под старый деревянный дом: Ничего не нашлось по запросу Derevo Fundament Pod Staryy Derevyannyy Dom %23I

Виды фундаментов и способы их усиления

Дополнительному усилению поддаются многие виды основания дома. Чаще всего владельцы сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены столбчатого и ленточного железобетонного основания. При этом, не все хорошо ориентируются в вопросе, как подливать фундамент под дом. Остановимся на процессе более подробно.

Укрепляем столбчатый фундамент

Фундамент в виде отдельных опор, сложенных из кирпича или цементных блоков чаще всего можно встретить под небольшими дачными домиками, террасами и верандами. Со временем, под воздействием осадков, последовательных циклов намокания-замерзания-оттаивания они приходят в негодность. Это проявляется образованием трещин в цементных швах, выкрашиванием кирпичей, полным разрушением столбиков. При обнаружении любой из перечисленных проблем необходима подливка фундамента.

Независимо от вида основания старого дома, перед выполнением ремонтных работ каркас строения необходимо приподнять с помощью мощных пневматических или гидравлических домкратов. Делается это для его временного разгружения и удобства работы в верхней части ленты. Облегчить работу поможет удаление из дома всей мебели, демонтаж полов, печи, если она не установлена на отдельном фундаменте.

Укрепление столбчатых фундаментов

Отремонтировать столбчатое основание можно двумя способами – ремонтом кладки или заменой дефектной опоры на новую. В первом случае, при достаточно прочных соседних стойках необходимо выполнить следующий перечень работ:

• тщательно удалить разрушившийся столб;
• в месте установки новой опоры выкопать квадратную яму глубиной не менее 0,5-0,7 метра;
• дно углубления отсыпать чистым песком слоем 15-20 см и утрамбовать его;
• вторым слоем отсыпки должен стать щебень, который также трамбуют;
• на отсыпку заливается бетонная подушка, армированная стальным каркасом;
• после застывания основания на нем выкладывается новый столбик из качественного кирпича или бетонных фундаментных блоков на цементном растворе.

Вместо восстановления опор можно выполнить такой вид работ, как подлить фундамент под старый дом в виде буронабивных свай. Для этого после демонтажа старого столбика и его бетонного основания в углублении аналогично монтируется новые бетонный подпятник. На него устанавливают кусок асбестовой, пластиковой или стальной толстостенной трубы диаметром 200-250 мм необходимой длины и постепенно заполняется бетонной заливкой.

Не дожидаясь отверждения смеси трубу устанавливают вертикально под срез стен строения или его нижней обвязки и фиксируют в необходимом положении. Через некоторое время, которое может составлять от нескольких дней до нескольких недель опору можно нагружать. Это один из доступных способов, как правильно подлить фундамент к старому строению на загородном участке.

Укрепление ленточного фундамента

Как правило, запрос в поисковых системах о том, как правильно подливать фундамент к старому дому чаще всего пользователи связывают с ремонтом ленточного основания. Поэтому на данном вопросе остановимся более подробно.

Как уже отмечалось, подлить фундамент под старый дом может потребоваться не только в случае его плохого состояния, но и в случае надстройки мансарды или второго этажа. Не зависимо от причин, побудивших вас к действиям необходимо выполнить следующий перечень работ:

Укрепление ленточного фундамента старого дома

1. Предварительно проведем всестороннее изучение состояния основания старого дома или недавно построенного основания. Для этого придется вооружиться лопатой или в одиночку или с группой помощников освободить внешний периметр фундамента от грунта на глубину его заложения, которая в разных регионах страны может достигать полутора метров и более. При окапывании перед тем, как подлить фундамент к старому дому необходимо соблюдать определенную осторожность, чтобы дополнительно не повредить бетонную ленту. При обнаружении глубоких трещин в старом фундаменте поперек них наклеивают маяки из тонкой бумаги. В случае разрыва лент по истечении небольшого количества времени необходимо будет принимать незамедлительные меры к ремонту основания, так как подлить фундамент разрушающийся нецелесообразно.
2. Убедившись в достаточном качестве основания старого дома необходимо выполнить перфорацию бетонной ленты с помощью перфоратора и сверла по бетону диаметром 10-12 мм. Сверлить отверстия перед тем, как подлить фундамент под сруб необходимо вразброс, дабы не прослабить его по горизонтали или вертикали. Глубина сверления должна составлять не менее 200 мм.
3. После перфорации старого фундамента болгаркой нарезаются куски стальной арматуры соответствующего диаметра. Длина стержней должна превышать глубину отверстий на 100-150 мм, в зависимости от толщины, на которую предполагается подлить фундамент под старый дом. Готовые куски арматуры с помощью молотка или полукувалды аккуратно вбиваются в предварительно просверленные отверстия. Это необходимо, так как правильно подлить фундамент без качественной связки с основанием старого дома не получится.
4. На вступающие из старого фундамента части стержней с помощью вязальной проволоки вяжутся горизонтальные и вертикальные части нового армирующего пояса. Изготавливают его из арматуры такого же или большего диаметра.
5. Следующий этап – монтаж опалубки, так как подлить фундамент к старому фундаменту без нее не удастся. Изготовить ее можно из дощатых щитов, сколоченных из обрезных пиломатериалов толщиной 20-25 мм, а также из листовых древесных материалов – ДСП, ОСП или фанеры. Опалубку крепят на уровне почвы по периметру старого дома, отступив от ремонтируемого основания на необходимую величину.
6. Перед тем, как подливать фундамент необходимо позаботиться о приобретении достаточного количества готовой бетонной смеси или ее компонентов при условии самостоятельного изготовления бетона. Облегчить процесс замешивания поможет электрическая бетономешалка и пара дополнительных рабочих рук. Постепенно бетоном заполняется все пространство между опалубкой и старым фундаментом. Для достижения новым основанием необходимой прочности его оставляют на один-два месяца для застывания.

Таким образом, даже в случае обнаружения частичного разрушения основания старого деревянного дома его несложно отремонтировать, подлив по периметру и дополнительно усилив. Работы эти не сложны и могут быть выполнены силами непрофессиональных работников.

подводка к стоящей конструкции, цена

Деревянные жилые здания, а именно их рубленые варианты, являются традиционным домостроением в большинстве регионов. Большую роль сыграла доступность древесины, а в последнее время увеличилась тенденция постройки таких домов из экологических соображений (конечно немалую роль играет и обычная мода на собственную рубленую избушку).

И если все новые постройки сооружаются на прочных, рассчитанных на определенную нагрузку фундаментах, то раньше во главу ставилась дешевизна возведения. Поэтому многим владельцам деревянных домостроений (20-30 лет) приходится решать вопрос, как подвести фундамент под дом. Оказывается, исправить ситуацию можно несколькими способами.

Типы фундаментов рубленого дома

В бытовом строительстве в основном применяется несколько основных типов фундаментов:

• Ленточный железобетонный, который применяется сравнительно недавно (если учитывать всю историю деревянного зодчества).
• Кирпичный или каменный. Такой фундамент используется во многих регионах, недостатком является применение кирпича, который разрушается под воздействием влаги.
• Монтаж сруба на так называемые стулья (деревянные колоды, устанавливаемые вертикально). Для этой цели чаще всего использовали древесину дуба, но и она имеет свой определенный жизненный период.

Если вы решили подвести фундамент под стоящий дом, то следует отказаться от применения старых типов конструкции. Не стоит тратить время на поиск дубовых колод или выкладывать столбы из кирпича. Следует остановиться на ленточной железобетонной конструкции. Существуют и другие методы реконструкции, но сегодня остановимся именно на таком виде фундаментов.

Поднимаем сруб

Если опыта ведения подобных работ не имеется, даже при наличии большой строительной практики, то лучше всего поручить их выполнение специалисту. Данная процедура имеет огромное количество тонкостей, кроме того, она относится к работам с повышенным уровнем опасности, ценой может стать не только сохранность здания, но и личная безопасность исполнителя.

Для того чтобы поднять сруб, необходимо наличие не менее двух домкратов, грузоподъемностью от 5 тонн. Лучше всего данные работы выполнять профессиональным гидравлическим оборудованием. В этом случае цена подвода фундамента под дом, конечно же, увеличится, но это обеспечит более быстрое выполнение поставленной задачи.

Поднимать сруб необходимо с наиболее просевшего угла здания, при этом каждые 5 мм подъема должны страховаться возведением подпорок. Опора должна иметь под собой надежную поверхность, не допускается устанавливать ее на непрочные конструкции старого фундамента.

При значительной протяженности стены необходимо постепенно выполнять подъем сруба с установлением подпорок по всему периметру.

Особенно серьезно необходимо относиться к закреплению углов здания, данные участки представляют собой наибольшую потенциальную опасность.

Для того чтобы подвести фундамент под деревянный дом, поднимать сруб необходимо всего на 2-3 см, большие значения могут повысить опасность выполнения работ, и по технологии не требуются.

Замена фундаментной конструкции

После того, как сруб приподнят и надежно закреплен, можно приступать к замене фундамента.

При этом стоит придерживаться следующей технологии выполнения работ:

• В первую очередь демонтируются угловые участки фундамента, и делается предварительная подготовка (создается песчаная или щебневая подушка, иногда выливается подбетонка, все зависит от свойств грунта).
• Следующим этапом станет устройство армирующего каркаса, без которого обеспечить высокую несущую способность и долговечность бетонной конструкции практически невозможно. При этом стоит оставлять выпуски арматуры для связки с последующими участками.
• После этого монтируется опалубка, которая должна быть надежно закреплена, в противном случае неизбежны утечки бетона и нарушение формы фундамента.
• Заливка бетоном осуществляется стандартными способами, не стоит забывать и об уплотнении смеси.
• После того как угловые опорные столбы достигнут своей проектной прочности, можно выполнять замену остальных участков фундамента.
• Конечно, можно подвести фундамент под старый дом, применяя бутовый камень или кирпич. Но такой вид фундамента отличается не слишком большой долговечностью, при этом трудоемкость возведения достаточно высока. Поэтому эксперты все-таки рекомендуют применять именно ленточные фундаменты из монолитного железобетона.
• Полную замену фундамента необходимо выполнять отдельными сегментами. Для этого весь периметр здания разбивается на участки, длина которых не превышает 1,5-2 метров.
• Выполняется демонтаж участков (через один), в этом случае оставшиеся части фундамента будут гарантировать безопасность выполнения работ. Монтируется арматурный каркас, который должен быть связан с угловыми столбами (при этом следует оставлять выпуски для будущей связки с другими сегментами). После этого монтируется опалубка и осуществляется заливка бетона.
• Опускать сруб на новый фундамент можно только после полного его застывания и набора проектной прочности. При этом в обязательном порядке под первый венец должна быть проложена гидроизоляция (чаще всего в целях экономии применяют обычный рубероид).

Нередко работы по реконструкции фундамента совмещают с заменой нижних венцов, которые подвергаются еще большему разрушению, чем несущие опорные конструкции. Выполнение замены венцов должно осуществляться профессионалом, так как на этом этапе возможно разрушение конструкции сруба. В обязательном порядке должны применяться дополнительные меры безопасности (соединение венцов при помощи стяжек и другое).

Несмотря на значительную стоимость выполнения работ данного направления, подведение фундамента под старый деревянный дом является экономически оправданным вариантом, новое строительство обойдется гораздо дороже.

Когда деревянный фундамент действительно хорошая идея?

Интересуетесь деревянными фундаментами? Большой! RegionalFoundationRepair к вашим услугам 24/7. В этом руководстве мы рассмотрим такие распространенные вопросы, как:

• Какие существуют типы деревянных фундаментов?
• Каковы преимущества и преимущества деревянных фундаментов?
• Каковы общие проблемы деревянных фундаментов?
• Каковы правильные условия для деревянного фундамента?

Чтобы быстро рассчитать стоимость ремонта или установки деревянного фундамента, сообщите нам о своем проекте в форме. Мы свяжем вас с одним из наших специалистов по ремонту фундаментов в вашем городе или продолжим читать, чтобы узнать больше о деревянных фундаментах.

Что такое деревянный фундамент?

Постоянный деревянный фундамент (PWF) — это фундамент дома, изготовленный из обработанной под давлением древесины. Мы начинаем процесс строительства так же, как и для залитого бетонного фундамента: с надлежащих земляных работ, удаления органических материалов и градации земли.

В большинстве систем деревянного фундамента в качестве пола подвала по-прежнему используется бетонная плита, поэтому мы зальем пол подвала, прежде чем переходить к несущим стенам. Если предпочтительнее деревянный пол, мы установим деревянную основу, которая будет выступать в качестве плиты для вашего дома.

Затем мы используем влагостойкую древесину для изготовления каркаса стен подвала.

В процессе строительства мы уделяем большое внимание добавлению дополнительных гидроизоляционных материалов снаружи деревянных стен, таких как водонепроницаемая обшивка, коррозионностойкие крепежные детали и профессиональный герметик.

Даже пиломатериалы, обработанные давлением, могут гнить при длительном воздействии влаги, поэтому дополнительная защита имеет решающее значение для продления срока службы системы PWF. Мы делаем все возможное для всех наших установок, чтобы максимально снизить риск гниения.

После того, как мы закончим возведение деревянных стен с правильным расстоянием и распределением нагрузки, мы можем приступить к строительству первого этажа вашего дома.

Стены деревянного фундамента зарекомендовали себя как хорошая и прочная альтернатива фундаменту из заливного бетона и бетонных блоков, но мы по-прежнему принимаем дополнительные меры предосторожности при обратной засыпке и уплотнении грунта вокруг нового фундамента. Этот шаг гарантирует, что стены, которые мы построили, будут противостоять внутреннему давлению со стороны земли, особенно когда она намокнет и расширится.

Строительные профи

Деревянные фундаменты были предметом пристального внимания с момента их появления в 1960-х годах, но у деревянных фундаментов есть много преимуществ.

Возможно, самым значительным преимуществом строительства является значительно более низкая стоимость, чем в определенных ситуациях, по сравнению с заливным бетоном или бетонными блоками. Как правило, деревянные фундаменты дороже, но они идеально подходят для удаленных мест, где будет сложно или дорого транспортировать бетонные материалы.

Мы можем установить деревянный фундамент в гораздо более короткие сроки, чем бетонное основание, поэтому общее время вашего проекта будет значительно короче, если вы решите строить из дерева. Вы также не будете ограничены погодой в процессе строительства. Наши проекты бетонного фундамента регулярно приостанавливаются из-за дождя, но мы можем безопасно установить деревянный фундамент в любых погодных условиях.

Минусы строительства

Конечно, у деревянного фундамента есть и недостатки, наиболее существенным из которых является средняя стоимость. Если вы не строите свой дом в месте, где транспортировка бетона или цементных блоков будет очень дорогостоящей, деревянный фундамент будет значительно дороже.

Древесина, которую мы должны использовать для поддержания целостности вашего фундамента, также обработана хромированным арсенатом меди (CCA), консервантом, который может быть опасен для наших специалистов во время строительства. Некоторые домовладельцы опасаются, что древесина станет опасной после установки фундамента, и на это есть основания. Однако самая большая угроза для наших специалистов по строительству фундаментов. Нам требуется защитное снаряжение на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить безопасность членов нашей команды.

Наконец, строительные нормы и правила во многих областях не позволяют использовать деревянный фундамент, поэтому в некоторых случаях вы можете быть ограничены вашим муниципалитетом.

Каковы правильные условия для деревянных фундаментов?

Деревянный фундамент подходит не во всех случаях. Основная проблема с фундаментами из обработанных под давлением пиломатериалов заключается в том, что они склонны к гниению. Даже древесина, обработанная соответствующими химическими веществами, может со временем деградировать, если подвергается воздействию влаги в течение длительного времени. Таким образом, они идеально подходят для свойств, которые должным образом оценены, чтобы уменьшить движение стока к вашей структуре.

Деревянные фундаменты не подходят для домов у воды, где грунтовые воды могут часто взаимодействовать с фундаментом. Это со временем вызовет гниение и постепенно снизит структурную целостность вашего фундамента.

Наконец, деревянные фундаменты идеально подходят для более холодного климата, так как мы можем их изолировать и значительно повысить R-коэффициент теплопередачи стен вашего подвала. Это приведет к меньшему выделению тепла из вашего подвала, большей энергоэффективности в вашем доме, более комфортной температуре воздуха в вашем жилом помещении и в целом более низким счетам за электроэнергию, чем при бетонном фундаменте.

НАЧНИТЕ ПРОЕКТ РЕМОНТА ФУНДАМЕНТА

Какие существуют типы деревянных фундаментов?

Существует два разных типа деревянных фундаментов, оба из которых мы сооружаем очень похожими способами.

Фундамент из деревянного подвала

Фундамент из деревянного подвала очень похож по размеру, форме и функциональным возможностям на стандартный бетонный подвал. Мы укладываем деревянную опорную плиту или заливаем бетонную плиту, которая будет служить вашим цокольным этажом, примерно на 8,5 футов на гравийную подушку. Затем мы строим 8-футовые деревянные стены, используя обработанные под давлением пиломатериалы на плите или опорной плите.

Фундамент из деревянного подвала идеально подходит для районов, где линия промерзания находится ниже глубины плиты или подполья. Водопроводные линии должны проходить ниже уровня промерзания земли, поэтому мы обычно строим деревянные подвалы в более холодном климате.

Деревянный фундамент для подполья

Деревянный фундамент для подвального помещения в процессе строительства похож на подвал, но мы выкапываем гораздо меньше грунта и строим гораздо более короткие деревянные стены. Деревянное подполье по-прежнему обеспечивает место для хранения и легкий доступ для ремонта сантехники и электрики, но его нельзя использовать в качестве дополнительного жилого пространства, как подвал.

Деревянные подполья обычно лучше подходят для умеренного климата, где линия промерзания слишком глубока для плитного фундамента, но недостаточно глубока, чтобы оправдать земляные работы для полноценного подвала.

Каковы преимущества и преимущества деревянных фундаментов?

Многие скептически относились к деревянным фундаментам, главным образом потому, что это относительно новая идея в строительстве. Тем не менее, домовладельцы, которые нанимают нас для строительства деревянных подвалов и подвалов, получают несколько ключевых преимуществ по сравнению с установкой бетонного фундамента.

Улучшенные изоляционные свойства

Одним из самых значительных преимуществ является возможность изолировать стены деревянного фундамента. Как и на верхних этажах, мы можем установить изоляционный материал между стойками стен и за гипсокартоном, что значительно улучшит способность вашего подвала удерживать тепло.

Изоляция фундаментных стен увеличивает их R-коэффициент, что означает, что ваш подвал будет значительно более энергоэффективным. Домовладельцы с деревянным фундаментом не испытывают неприятных низких температур , которые часто случаются в бетонных подвалах.

Традиционные бетонные подвалы и подвальные помещения представляют собой серьезную проблему для поддержания температуры воздуха в помещении, поскольку тепло из вашего дома часто теряется в пространстве под ним. Снижение потерь тепла означает, что вы в конечном итоге снизите расходы на отопление и охлаждение во всем доме, особенно в экстремальных погодных условиях.

Простая отделка

Многие домовладельцы предпочитают отделку подвала, чтобы увеличить жилое пространство или сделать его более удобным местом для хранения вещей. Отделка бетонного фундамента требует дополнительной защиты между стойками и стенами фундамента, но каркас можно прикрепить непосредственно к стенам деревянного фундамента без какой-либо подготовки.

Кроме того, прокладка электрических и сантехнических работ за стенами значительно упрощается при использовании деревянного фундамента. Их можно разместить за стенами готового подвала так же, как и на верхних этажах, потому что между стенами фундамента и гипсокартоном естественным образом имеется полость.

Гибкость

Деревянные фундаменты значительно проще в обращении, чем бетонные. Это означает, что изменить площадь вашего дома для пристроек и полностью перевезти дом после его постройки намного проще и дешевле. Они предлагают вам некоторую гибкость в том, как ваш дом настроен и даже где он расположен.

Упрощенный ремонт инженерных сетей и осмотр дома

Водопроводные и электрические линии обычно проходят через стены фундамента, чтобы обеспечить их безопасность и не мешать. Как вы, наверное, понимаете, доступ к инженерным сетям в бетонных стенах значительно сложнее, чем к тем, которые проходят внутри стен деревянного фундамента.

Коммунальный ремонт линий в вашем подвале или подвальном помещении будет таким же простым, как и на верхних этажах. Стены построены с простой каркасной конструкцией, что позволяет легко проложить инженерные коммуникации и прямой доступ для ремонта или домашней инспекции.

Зеленое строительство

Деревянный фундамент считается более экологичным, чем бетон, поскольку древесина является возобновляемым источником энергии, а бетон можно собрать и изготовить только из существующих материалов. Домовладельцы, стремящиеся свести к минимуму свое воздействие на окружающую среду, могут внести свой вклад, наняв нас для установки деревянного фундамента, а не бетонного блока или бетонного основания.

БЫСТРО И ЛЕГКО ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

Каковы общие проблемы деревянных фундаментов?

Деревянные фундаменты имеют много преимуществ, но есть и определенные недостатки, которые могут удержать вас от выбора.

Воздействие гниения

Самый большой риск, с которым вы сталкиваетесь при выборе деревянного фундамента, — это подверженность гниению. Мы используем только обработанные под давлением и химически обработанные пиломатериалы в нашем строительстве, чтобы обеспечить максимально безопасный и долговечный деревянный фундамент. Однако даже самая лучшая древесина будет гнить в неоптимальных условиях.

Мы возводим деревянные фундаменты только в том случае, если они подходят для данной местности, с соответствующими влагозащитными свойствами и комплексными дренажными системами, такими как французские водостоки и системы водоотливных насосов. Тем не менее, влага все еще может быть проблемой в долгосрочной перспективе.

Воздействие насекомых

Помимо неотъемлемых проблем с водой в почве, влажные условия также привлекают насекомых. В районах, где особенно опасны термиты и муравьи-древоточцы, деревянные фундаменты будут более уязвимы, чем их бетонные аналоги.

Дереворазрушающие насекомые (WDI) могут медленно разъедать каркас и балки пола даже над бетонным фундаментом, но они представляют дополнительную угрозу для деревянных стен подвала. WDI представляют наибольшую опасность для деревянных фундаментов, поскольку их присутствие может быть незаметным до тех пор, пока не будет нанесено значительное повреждение.

Обычно мы рекомендуем нашим клиентам обрабатывать почву вокруг их домов инсектицидом или термитицидом, чтобы свести к минимуму угрозу заражения насекомыми. Во многих случаях, при надлежащих профилактических мерах, деревянные фундаменты могут прослужить много десятилетий без насекомых.

Дорогой ремонт

Деревянный фундамент может быть относительно легко приспособить после возведения, но ремонт участков, которые были разрушены гнилью или насекомыми, может быть сложным, трудоемким и очень дорогостоящим.

Когда бетонный фундамент треснул или поврежден, его можно стабилизировать и отремонтировать, оставаясь под вашим домом. Если дерево под вашим домом сгнило или повреждено насекомыми, его нельзя просто укрепить. Нам нужно полностью удалить поврежденную древесину и заменить ее.

Кроме того, повреждения от влаги часто требуют раскопок вокруг вашего дома, чтобы устранить источник проблемы. После того, как внешняя стена открыта, можно заняться пароизоляцией и герметиком, чтобы улучшить водонепроницаемость вашего фундамента. Затем мы засыпаем и уплотняем землю, чтобы избежать проблем с расширением почвы в будущем. Раскопки и обратная засыпка обходятся очень дорого.

Меньшая общая прочность

Одним из наиболее часто упоминаемых недостатков деревянных фундаментов является их ограниченная прочность. В качестве основы всей вашей конструкции вы хотите, чтобы фундамент вашего дома был построен из прочных строительных материалов. Несмотря на то, что деревянный фундамент подходит для полноразмерных домов и не создает серьезных структурных проблем, древесина никогда не будет такой же прочной, как железобетон. Многие домовладельцы предпочитают полагаться только на самые прочные материалы.

Сомнительная долговечность

Другой распространенной критикой деревянных фундаментов является их непроверенный послужной список. Строители используют бетон тысячи лет, а современные фундаменты из цементных блоков и заливного цемента существуют уже более века. Таким образом, домовладельцы доверяют этому материалу и понимают его потенциал для долговечности.

С другой стороны, постоянные деревянные фундаменты были разработаны гораздо позже, в 1960 году. Хотя с тех пор конструкции сохранились, практика строительства по-прежнему считается новинкой, поэтому домовладельцы не уверены в ее долговечности.

Подведение итогов

Деревянные фундаменты имеют некоторые преимущества по сравнению с бетонными альтернативами, но ни один тип фундамента не лишен потенциальных проблем. Мы используем только самые подходящие строительные материалы и методы гидроизоляции во время проектов деревянного фундамента, чтобы снизить риски и подчеркнуть преимущества деревянного строительства.

Если вы хотите построить, отремонтировать или гидроизолировать деревянный фундамент, заполните контактную форму, и один из наших специалистов по фундаменту быстро свяжется с вами.

Подробнее Руководства по ремонту фундамента

ПРИГОТОВЬТЕ ВАШ ЗАПРОС!

Фундамент вашего дома построен на старом доме?

Мы относимся к вашему дому как к собственному

Записаться на прием

4.

79 Отзывы

4.61

107 Рейтинги

4. 9

35 Отзывов

Недавно, один или наши менеджеры проекта оценили дом для решения проблем. Домовладелец заметил типичные признаки проседания фундамента: трещины в гипсокартоне, торчащие двери и т. д. Однако причиной просадки стало не так типично; рассматриваемый дом был построен на остатках более старого дома.

Это происходит чаще, чем вы думаете. Допустим, в доме случился крупный пожар или дом был заброшен в течение значительного периода времени. Часто более экономично снести конструкцию и восстановить ее, чем устранять все повреждения. Но то, как выполняется эта перестройка, может оказать значительное влияние на фундамент нового дома.

Acculevel — компания по ремонту фундаментов, которая восстанавливает устойчивость домов и душевное спокойствие домовладельцев. Начал в 1996 Энди Бири, наша семейная компания, обслуживающая Индиану и прилегающие районы. На протяжении многих лет мы были свидетелями всех видов фундаментов и проблем, связанных с фондами, которые вы только можете себе представить. Мы хотим, чтобы вы извлекли пользу из нашего опыта, чтобы вы могли лучше подготовиться и получить больше знаний, когда вам нужен ремонт дома.

В этой статье мы собираемся исследовать, почему и как кто-то может построить новый дом поверх старого. Мы опишем дополнительные признаки оседания, которые вы можете заметить, и почему они возникают, а также кратко рассмотрим, как предотвратить эти проблемы, если вы планируете строить на старом месте.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатной оценки. Эта внешняя трещина является признаком оседания фундамента.

Зачем строить на старом фундаменте

Как говорят в сфере недвижимости: «Место, место, место!» Я упоминал ранее, что иногда лучше снести дом и начать все заново. Это часто бывает, когда недвижимость давно заброшена или серьезно повреждена в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Любой, кто когда-либо искал дом, начинает с контрольного списка желаемых характеристик: в отличном школьном районе, в нескольких минутах езды от работы, рядом с полем для гольфа или озером и т. д. Если вы нашли идеальное место, почему бы не Вы там строите (или перестраиваете)?

Конечно, есть люди, которые считают, что строить на месте бывшего дома — к несчастью. Часто это те же самые люди, которые не купят дом, если в нем кто-то умер. Я знаю, что такие суеверные мысли могут показаться глупыми, но покупка дома — это чрезвычайно стрессовый опыт, и эти идеи могут повлиять на нервного покупателя. Это одна из причин, по которой продавцы не раскрывают все о доме или его происхождении.

Как определить, построен ли ваш дом на старом фундаменте

Когда вы покупаете дом, обычно продавец должен предоставить вам заявление о раскрытии информации. Эта форма, конечно, зависит от штата, как и законы, регулирующие продажу жилья. Поскольку Acculevel базируется в центральной Индиане, упомянутая форма взята из штата Хузьер.

В форме раскрытия информации требуется ряд сведений о фундаменте дома, но ни в одной из них конкретно не указывается, был ли он построен на уже существующей конструкции. (Индиана также не требует от продавца раскрывать информацию о том, умер ли человек, живя в доме, если только покупатель специально не попросит об этом.)

Так что вполне возможно, что вы можете купить дом и не знать, что под ним находится старое строение или его остатки. Если вы подозреваете, что под вашим домом ранее был заложен фундамент, вы можете обратиться в прокуратуру вашего округа или к региональному строительному инспектору. Должна быть запись всех документов, поданных в отношении вашей собственности, включая залоговые права, разрешения на строительство и любые юридические споры.

Осадка может быть постоянной проблемой

Фундамент любого дома может осесть, если для этого созданы соответствующие условия. Но если под вашим домом старый фундамент или его остатки, это меняется с возможного на вероятное.

Это потому, что ваш дом, возможно, не был построен на нетронутом грунте. Его раскапывали не один раз, и это многократное раскапывание создает пустоты (воздушные карманы) в почве. В такой ситуации строителю сложно тщательно и правильно уплотнить грунт. В зависимости от того, когда и как старое здание было расчищено, в земле могут даже оказаться части прежнего дома.

Наиболее распространенная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это небольшие воронки (щели или ямы в земле) на участке. Иногда земля сдвигается и обнажает куски блока или кирпича, использованные в первоначальном здании. Если случайная воронка на вашем участке является единственной проблемой, ее можно заполнить землей. Однако с расположением воронки нужно быть осторожным. Если рядом с фундаментом вашего дома есть карстовые воронки, вам следует проверить их у профессионала, прежде чем засыпать их.   

Воронка: мы имеем в виду небольшое углубление или отверстие в земле, образовавшееся в результате обрушения слоя почвы под поверхностью, не более нескольких дюймов в поперечнике. (Это не те большие воронки, которые вы видите в новостях!)

Если воронки образуются рядом с вашим патио или другой бетонной плитой или под ними, бетон может треснуть или просесть. Заполнение этих промежутков грунтом поможет, но вам все равно может потребоваться подъем бетона, чтобы удерживать эти плиты на месте (в некоторых случаях, более одного раза).

При наличии других признаков оседания фундамента следует незамедлительно обратиться к специалисту. Ремонт фундамента НЕ является хорошей возможностью для самостоятельных работ. Весь ваш дом стоит на фундаменте, и он должен быть прочным и устойчивым.

Это фото также было сделано руководителем проекта Acculevel. Это показывает, как крыльцо оседает и отдаляется от дома.

Хотите использовать существующий домашний сайт?

Если вы нашли идеальное место и вам нужно снести старую постройку, прежде чем строить дом своей мечты, примите меры, чтобы предотвратить проблемы, которые мы описали. Если в старом доме есть подвал, некоторые строители предлагают заполнить его большую часть, а затем построить новый дом с подвалом поверх него. Это не очень хорошая идея. На самом деле именно такой ярлык создает проблемы, которые мы здесь описали.

Лучший вариант – наоборот: выкопать и удалить все фундамента старого дома. Если вы выкопаете за первоначальным подвалом или подвалом до нетронутой почвы, у вас будет гораздо более здоровое место для вашего нового дома.

У вашего дома проблемы с фундаментом?

Мы разработали руководство по ремонту фундамента, которое может использовать любой домовладелец, если у него возникнут вопросы о симптомах в его доме. Вы можете прочитать руководство полностью или использовать оглавление, чтобы выбрать главу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

У нас также есть бесплатный инструмент, который разбивает потенциальные проблемы по симптомам: 

Если вы заметили несколько признаков проблем с фундаментом и хотите встретиться с профессиональным подрядчиком, убедитесь, что компания имеет репутацию, застрахована и аккредитована. Бюро по улучшению бизнеса.

Если вы живете в Индиане или соседних штатах, свяжитесь с Acculevel. Мы предоставляем бесплатные письменные оценки, действительные в течение 12 месяцев, и предоставляем одни из лучших гарантий в отрасли.  Опытный руководитель проекта оценит состояние вашего фундамента и порекомендует вам наилучший план действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы. годы вперед.

Получите бесплатную оценку

Заполните форму ниже или позвоните сегодня! Один из наших опытных менеджеров проектов приедет к вам домой для БЕСПЛАТНОЙ  30–60-минутной инспекции!