Поднять старый дом: деревянный дом на новый фундамент

деревянный дом на новый фундамент

Бревенчатые срубы или другие деревянные постройки, возведенные несколько десятков лет назад, к сегодняшнему дню имеют практически полностью изношенный фундамент или то, что использовалось вместо него. И если визуально дом все еще имеет шансы на жизнь, то прогнившее или полуразрушенное основание грозит скорым разрушением здания. В таких случаях у хозяев изношенной постройки возникает вопрос, как поднять дом и залить фундамент своими руками, чтобы постройка служила уютным пристанищем для семьи еще не одно десятилетие.

Все тонкости и нюансы подъема старого дома своими руками в материале ниже.

Важно: для выполнения работ подобного типа лучше всего пригласить бригаду специалистов, которые имеют все необходимое оборудование и определенные навыки. Однако если в силу каких-либо причин пользоваться услугами профессионалов возможности или желания нет, то стоит быть очень осторожными при выполнении манипуляций своими руками.

Это опасно как для жизни, так и для целостности старого дома.

• Подготовительные работы
• Правила подбора домкрата
• Способы подъема дома на домкрате
• Правильное расположение домкрата
• Контролируем высоту подъема дома
• Демонтаж старого основания и устройство нового

Подготовительные работы

Не забываем подготовить необходимо количество прокладок, которые будут играть роль опорных столбов на период заливки нового фундамента

Для того чтобы грамотно и главное безопасно для самого строения поднять дом своими руками, необходимо провести подготовительные работы. А именно следует выполнить такие действия:

• Из дома выносят всю мебель и сантехнику;
• По возможности демонтируют оконные рамы и снимают с петель двери;
• Для снижения массы конструкции и как следствие уменьшения давления на бревна дома модно разобрать деревянные пола и потолок;
• В некоторых случаях демонтируют и крышу, если есть такая возможность.

Кроме того, стоит осмотреть здание на предмет прогнивших или ослабленных бревен самих стен. Если таковые есть, то строение желательно заключить в своеобразные деревянные тиски. То есть, дом обшивают деревянными досками по диагонали, надежно скрепляя их болтами. Это позволит избежать разрушения здания при подъеме. Все-таки, дом из бревна не шарнирный.

Важно: не забываем подготовить необходимо количество прокладок, которые будут играть роль опорных столбов на период заливки нового фундамента. В качестве опор можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные чурки или бревна.

Правила подбора домкрата

После подготовительных работ необходимо также вычислить массу дома, это позволит правильно рассчитать подъемную мощность домкратов и их количество

После подготовительных работ необходимо также вычислить массу дома. Это позволит правильно рассчитать подъемную мощность домкратов и их количество, необходимое для подъема здания.

Считать нужно таким образом:

• Вычисляем объем всех стен дома в кубических метрах и умножаем на плотность бревен.

Важно: приблизительная плотность изношенного оцилиндрованного бревна равна 700-800 кг/м3.

• К полученному числу прибавляют массу перекрытий, балок, внутренней отделки и всего, что не было демонтировано/вынесено.

Определив массу конструкции, которую будем поднимать, определяем и количество домкратов. С учетом того что дом будет подниматься не с одного угла, а со всех сторон под заливку нового фундамента, то необходимо подготовить несколько домкратов (от 4 до 6) в зависимости от длины стен. Их подъемная мощность должна стартовать от 5 тонн на каждый.

Важно: располагать домкраты по углам дома в этом случае не рекомендуется, поскольку именно углы будущего фундамента нужно залить монолитно с крепким армирующим поясом. А домкраты этого сделать не дадут. Либо же использовать иной метод подъема дома, который рассмотрим ниже.

Способы подъема дома на домкрате

Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны

Для заливки нового фундамента нужно поднимать дом только домкратом. Такой способ достаточно эффективен и занимает хоть и больше времени, в отличие от подъема здания краном, но причиняет меньше вреда самому строению.

Поднимать же здание своими руками можно поэтапно с каждой стороны или одновременно со всех сторон.

• Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны. Для этого устройство устанавливают в намеченной точке дома и приподнимают здание на 2-3 см. Под образовавшееся пространство подкладывают опору и передвигаются к другому месту подъема. Таким образом можно поднять строение на нужную высоту.

Важно: этот способ достаточно опасен, поскольку при незначительных перепадах высот стены дома могут не выдержать нагрузки и просто разломаются. Особенно если учесть, что перепад высоты в области венца в 1-2 см на уровне конька уже равен 5-6 см.

• Другой способ поднятия дома — одновременная синхронная работа со всех сторон. В этом случае домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома, отступив от углов по 60-70 см внутрь стены. Если же бревна венца достаточно изношены, а стена имеет длину более 4 метров, то можно расположить дополнительные домкраты посредине стен. Работу в этом случае нужно проводить синхронно, поднимая сруб на 3-4 см за один раз. При этом каждый этап подъема закрепляют опорными балками или столбами. Такой способ поднятия дома эффективен и менее травмоопасен как для сруба, так и для мастеров.

Правильное расположение домкрата

В любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца

Домкраты располагать при поднятии дома нужно правильно. И правильность эта зависит от состояния венца сруба.

• Так, если нижние бревна венца прогнили, то необходимо циркулярной пилой выпилить отверстия под домкрат вплоть до целого бревна. Именно в него будет упираться головка подъемного механизма, а сгнившие бревна будут заменены. Под домкрат нужно будет установить металлическую пластину, которая предотвратит проседание устройства при выполнении работ.
• Если же венец дома цел и невредим, то придется делать отверстия в старом фундаменте под монтаж домкрата. Сверху на старое бетонное основание также нужно установить кусок швеллера или другой металлической пластины. В металл и будет упираться машина при проведении работ.

Важно: в любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину 10х10 см, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца. А в месте упора головки бревно необходимо немного подтешить, чтобы обеспечить идеальную ровность перекладины под головку домкрата.

Контролируем высоту подъема дома

При выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма

Для того чтобы правильно осуществлять контроль над уровнем подъема дома, запрещено использовать метод слежения за величиной сдвига штока домкрата, поскольку устройство при опускании дома на опорные балки проседает.

Для того чтобы контролировать изменяемую высоту, пользуются специально размеченными рейками, которые устанавливают по углам дома.

Важно: при выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма. Если будет отмечен перекос домкрата, следует остановить работы и выровнять механизм. Иначе дом просто упадет с имеющейся уже высоты.

Поднять дом таким образом можно на высоту от 10 до 50 см. Этого вполне достаточно для заливки нового фундамента.

Демонтаж старого основания и устройство нового

Итак, дом поднят теперь необходимо убрать старый каркас

Итак, дом поднят. Теперь необходимо убрать старый каркас. Для этого используют зубило, перфоратор и прочую сложную мощную технику. Отходы от старого фундамента не спешим выбрасывать. Они еще пригодятся.

Как только старый каркас будет удален, можно приступать к формированию котлована под новый. Для этого можно немного углубить уже имеющийся или же просто провести устройство прочной песчаной подушки толщиной 20 см, если глубина траншеи достаточная.

Песок немного увлажняют и хорошо трамбуют.

• В траншею устанавливают опалубку с учетом обхода тех мест, где стоят домкраты и опорные стойки. Эти дыры впоследствии можно будет просто заложить кирпичом.
• В опалубку укладывают армирующий пояс, при этом следят, чтобы именно в углах дома он выл гнутым, а не сварным. Поскольку именно углы здания будут отвечать за крепость всего каркаса.
• В подготовленную опалубку заливают раствор и ждут его полного высыхания.
• Как только бетон высохнет, при необходимости производят замену бревен венца. Их можно простучать на предмет гниения. Если при стуке по бревну оно издает звонкий гул, значит древесина хорошая. Если же бревно отзывается глухим эхом, значит, внутри оно гниет и требует замены.
• Бревна меняют вплоть до тех, которые хорошо сохранились.

Важно: новый фундамент и нижние бревна венца нужно тщательно гидро- и теплоизолировать. Это позволит существенно продлить жизнь деревянному срубу.

По окончании всех работ дом также синхронно и поэтапно опускается на новое основание. На место возвращаются окна, двери, полы и крыша. Новый фундамент обсыпают остатками битого старого фундамента и уплотняют грунтом.

Деревянный сруб готов к эксплуатации еще на 30-40 лет при условии хорошего ухода за деревом.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какой фундамент можно подвести под дом
• 2 Причины разрушения старого основания
• 3 Замена фундамента
  • 3. 1 Подготовка
  • 3.2 Ленточное основание
  • 3.3 Столбчатый фундамент
  • 3.4 Свайный фундамент
• 4 Восстановление фундамента

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

1. Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

   Пример ленточного фундамента под старый дом

2. Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
3. Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
4. Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

   Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

• нагрузка на фундамент сильно большая;
• ошибочные расчеты по заглублению;
• старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

1. Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

   Подъем деревянного дома домкратами

2. За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
3. Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

   Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

4. Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
5. Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
6. Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
7. Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Вернуться к оглавлению

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

• вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
• в ветхое основание устанавливается арматура;
• поврежденные участки кладки удаляются;
• траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
• пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
• на первый слой бетона укладывается арматура;
• заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
• после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Что мне нужно знать о сборе фонда?

Что такое сбор фонда?

Поднятие фундамента — это метод ремонта, который обычно используется для ремонта поврежденного фундамента дома. Когда вы поднимаете фундамент, вы поднимаете дом, убираете старый фундамент и строите на его месте новый. Подъем фундамента — отличный способ спасти дом, даже если фундамент или несущая конструкция серьезно повреждены.

Способы возведения фундамента различаются в зависимости от подрядчика, но результат обычно одинаков. Специалист по фундаменту будет поднимать ваш дом дюйм за дюймом, отделяя его от фундамента с помощью домкратов. Как только ваш дом будет в воздухе, следующий шаг зависит от вас и вашего подрядчика.

Когда следует задуматься о создании фонда?

Домовладельцы могут подумать о поднятии фундамента по нескольким причинам. В некоторых случаях фундамент нуждается в серьезном ремонте. В других случаях домовладелец хочет, чтобы дом переместили. Ниже мы перечислили несколько распространенных причин, по которым домовладельцы рассматривают возможность поднятия фундамента своего дома.

Перемещение исторического здания

Каждый год подрядчики поднимают и перемещают исторические здания по всей территории Соединенных Штатов. Использование подъема фундамента является распространенным способом сохранения этих важных сооружений.

Во многих случаях перемещение исторического здания — единственный способ его спасти. Когда вы решите переместить старый дом или здание, ваша команда по сохранению может решить, что лучше всего поднять фундамент, чтобы довести проект до конца. Ваш подрядчик по подъему поднимет ваш дом (никогда не поднимайте дом самостоятельно), а затем перевезет конструкцию в новый дом.

После того, как дом или здание прибудут на новое место, ваш подрядчик зальет новый фундамент, и старый дом будет стоять на новой плите.  

Подъем дома над зоной затопления

Многие домовладельцы выбирают подъем фундамента в качестве упреждающей меры для защиты своих домов от затопления. Дома, расположенные в пойме или в районах, подверженных наводнениям, в будущем могут быть повреждены наводнением. Домовладельцы со свойствами, соответствующими этому описанию, могут выбрать поднятие фундамента в качестве одного из методов предотвращения ущерба от наводнения.

Чтобы предотвратить затопление с помощью подъемника для плит, вы поднимаете свой дом на высоту от нескольких футов до целого этажа или больше. Затем ваша команда подрядчиков укрепляет ваш дом на опорах или на новом фундаменте выше уровня наводнения.

Добавление подвала

Поднятие фундамента также может существенно повысить ценность вашего дома. Многие домовладельцы ищут способы добавить в свой дом функциональные жилые или складские помещения, и одним из способов сделать это является поднятие фундамента.

Для домовладельцев, желающих добавить подвал к своему дому, практичным решением является поднятие фундамента. Подъем фундамента позволяет вам сохранить свой дом и при этом наслаждаться всем, что может предложить подвал.

Защита вашего дома от плохой почвы

К сожалению, сама почва, на которой стоит ваш дом, может повредить его фундамент. И если его не лечить, ваш дом может подвергнуться еще более серьезным и опасным повреждениям из-за плохого состояния почвы. Если плита вашего дома опирается на экспансивные или зыбучие грунты, подъем фундамента может быть для вас хорошим вариантом.

Для дома, расположенного на подвижном грунте, подъем фундамента делает две вещи: он поднимает плиту с проблемного грунта и позволяет подрядчикам устранять любые повреждения, которые уже произошли. Выполнение ремонта и снятие фундамента вашего дома с ненадежной земли предотвращает возникновение дальнейших проблем с фундаментом в будущем.

Преимущества закладки фундамента

Как мы показали выше, существует множество причин, по которым вам может понадобиться подумать о закладке фундамента вашего дома. Итак, каковы преимущества? Что-то можно измерить, что-то нет. Мы объясним преимущества поднятия фундамента ниже.

Предотвращение повреждений

Многие домовладельцы предпочитают поднимать фундамент в качестве средства предотвращения повреждений. Если ваш дом находится в пойме, выбор заблаговременного подъема фундамента вашего дома может не только спасти ваш дом от ущерба, нанесенного наводнением, но и, вероятно, вы сэкономите тысячи долларов на страховании от наводнения.

Добавленная стоимость

Подъем фундамента вашего дома позволяет сделать ремонт и увеличить жилую площадь. Это увеличивает текущую стоимость для вас и вашей семьи, но также увеличивает денежную стоимость, если вы решите продать свой дом в будущем.

Душевное спокойствие

Наконец, и самое главное, закладка фундамента обеспечивает душевное спокойствие. Когда ваш подрядчик поднимает ваш дом по любой из вышеперечисленных причин, вы можете быть уверены, что профессионалы подняли плиту и предприняли надлежащие шаги, чтобы фундамент вашего дома прослужил долгие годы.

Заключение

Поднять фундамент — задача не из легких. Ваша команда должна иметь оборудование, знания, рабочую силу и опыт, чтобы выполнить работу безопасно и правильно с первого раза.

Выбирая профессионального эксперта по возведению фундамента, такого как DeVooght House Lifters, вы можете быть уверены, что ваш дом и его фундамент находятся в надежных руках.

Стоимость подъема дома

Иногда домовладельцы оказываются в затруднительном положении, когда для подъема дома требуются профессионалы. Подъем дома может помочь вам выровнять дом, вывести его из зоны затопления или даже поставить в подвал. Каким бы сумасшедшим ни казалось строительство дома, стоимость строительства дома в некоторых ситуациях доступна и является единственным выбором, который у вас есть. Давайте посмотрим на стоимость возведения дома в различных обстоятельствах, чтобы у вас было общее представление о том, чего ожидать.

Стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет от 5000 до 25000 долларов. Ценовой диапазон общей стоимости настолько широк, потому что существует множество различных причин для возведения дома и факторов, влияющих на общую стоимость. Независимо от того, решаете ли вы заложить новый фундамент или переезжаете на новый участок земли, затраты могут варьироваться.

Процесс подъема зависит также от текущего состояния и типа фундамента вашего дома, квадратных метров и наличия специалистов, необходимых для выполнения работы.

Средняя стоимость подъема дома

Средняя стоимость подъема дома составляет около 20 000 долларов. Тем не менее, крупномасштабные и мелкомасштабные проекты будут иметь много разных общих затрат. Кроме того, на это будут влиять размеры вашего дома и существующий тип фундамента.

Тип	Тип дома	Строительство	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость
Малый проект	Одиночная история	Деревянный каркас, фундамент для опор и балок или подвальное пространство	11–21 долл. США	11 000–26 000 долл. США
Крупномасштабный проект	Многоэтажный дом	Кирпич и камень, бетонная плита	$16-$32	$15 000–45 000

Плюсы и минусы подъема дома

Некоторые домовладельцы считают, что возведение дома необходимо из-за таких вещей, как поднятие цокольного этажа или ремонт фундамента. Однако для других это личное решение изменить внешний вид или функциональность дома. Вот некоторые плюсы и затраты на подъем дома, а также факторы, которые вы должны учитывать, прежде чем приступить к этому процессу.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Может помочь выбраться из зоны затопления
• Позволяет добавить подвал или увеличить высоту потолка в подвале
• Увеличение стоимости при перепродаже в большинстве ситуаций
• Поможет снизить страховые взносы в некоторых областях
• Ремонт и обновление домов может быть дешевле, чем переезд

Минусы

• Высокая стоимость
• Структурные повреждения могут сделать процесс более дорогостоящим
• Для завершения процесса требуется большая команда людей

Стоимость возведения дома в зависимости от размера

Как мы уже упоминали, на стоимость возведения дома в первую очередь влияет размер дома. Как вы можете себе представить, большой дом потребует гораздо больше работы, времени, затрачиваемого инженером-строителем, и большего количества оборудования и людей. Небольшие дома, особенно те, которые нужно просто выровнять, будут значительно дешевле.

Помните, что когда вы смотрите на эти средние затраты на возведение дома по размеру, все равно будут дополнительные расходы, связанные с ремонтом или перестройкой фундамента дома.

Стоимость возведения дома по размеру

1 000 кв. футов	11 000–26 000 долл. США
1 500 кв. футов 90 082	16 000–36 000 долл. США
2 000 кв. футов	21 000–46 000 долл. США
2 500 кв. футов	26 000–55 000 долл. США
3000 кв. футов	$31,000-$60,000

Стоимость возведения дома по типу дома

Небольшой одноэтажный дом с деревянным каркасом намного проще для работы, чем большой дом из бетонных плит, который уже более одной истории. Кроме того, более старые дома с более уникальными деталями и, возможно, другими оригинальными методами строительства также изменят объем работ. Вот несколько примеров того, сколько стоит поднять дом по домашнему типу.

Важно помнить, что конечная цель возведения дома также влияет на цену. Чтобы избежать ущерба от наводнения и добраться до базовой отметки затопления, вам может потребоваться увеличить высоту дома всего на фут или два. В других районах, чтобы контролировать страховку от наводнения, необходимы полные 8 футов.

Тип дома	Строительство	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость
Одноэтажный	Деревянный каркас, фундамент из пирса и балки или Ползучее пространство	$11-$21	$11,000-$26,000
Многоэтажный дом	Кирпич и камень, бетонная плита	$16-$32	$15 000–$45 000

Стоимость возведения дома в зависимости от типа фундамента

Фундамент, который в настоящее время находится в вашем доме, повлияет на общие затраты на возведение или подъем вашего дома. Самым дешевым из них будет дом на сваях, так как с ним гораздо проще работать. Тем не менее, компании по благоустройству дома, которые поднимают дома, смогут помочь независимо от типа фундамента, который у вас уже есть.

Стоимость возведения дома на плите минимальна, когда плиту и дом можно перемещать вместе. Если старый фундамент останется на месте, а новый можно построить или отремонтировать под ним, стоимость проекта будет значительно ниже. Ожидайте, что затраты на подъем дома для плитного фундамента будут в том же диапазоне от 11 000 до 25 000 долларов, который мы видели по всем направлениям.

Возведение дома на сваях снизит общую стоимость проекта. Гидравлические домкраты намного проще и обеспечивают текущее состояние дома из-за воздействия, которое вы имеете на дом. В среднем по стране этот тип прибавки будет по-прежнему находиться в том же диапазоне от 12 000 до 18 000 долларов, в зависимости от того, насколько высоко вам нужно переместить дом.

Другие типы фундаментов, в том числе фундаменты со стволовыми стенами, подпольные пространства и сваи, находятся в одном ценовом диапазоне. Стоимость возведения дома с подвалом может немного увеличиться из-за рытья, связанного с этим процессом.

Стоимость возведения дома по назначению

Теперь мы подходим к главному вопросу: почему вы вообще пытаетесь поднять свой дом? Если вы устали от повреждения водой или нуждаетесь в новом фундаменте, стоимость вашего проекта изменится. Домашнее поднятие может варьироваться от очень простого домкрата примерно на шесть дюймов до полного поднятия дома, чтобы добавить подвал. Вот общее представление о затратах.

Стоимость возведения дома по типу цели

Цель	Низкие затраты	Высшие затраты
Возведение выше зоны затопления 9 0082	20 000 долларов США	80 000 долларов США
Усиление фундамента	7 000 $	35 000 $
Поднять дом для переезда	15 000 $	60 000 $
Замена фундамента	20 000 долларов	100 000 долларов
Добавление подвала	45 000 долл. США	150 000 долл. США

Подъем дома над зоной затопления Стоимость

Стоимость поднять дом над зоной затопления будет варьироваться от 20 000 до 80 000 долларов. Те, у кого есть сваи, ожидают более значительных затрат, в то время как опоры, балки и колонны имеют меньшие затраты. Другим фактором, который здесь будет играть роль, является пойма и то, насколько высоко должен подняться дом, чтобы попасть в безопасную зону для FEMA. Здесь следует помнить, что ваши страховые взносы будут значительно снижены, и это поможет немного компенсировать расходы.

Подъем дома для укрепления фундамента Стоимость

Иногда целью возведения дома является просто укрепление фундамента для добавления второго этажа к дому. В большинстве случаев это не требует полной перестройки фундамента, вместо этого требуется, чтобы инженер-строитель пришел и принял решение о наилучшем способе работы над домом и устранении общих проблем. Ожидайте, что эти затраты возрастут до 30 000 долларов, но опустятся до 7 000 долларов.

Стоимость возведения дома для переезда

Стоимость поднятия дома для переезда будет сильно различаться в зависимости от того, куда вы перемещаете дом, и транспортных расходов, связанных с этим процессом. Кроме того, у вас будут затраты на строительство на новом месте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость на тысячи долларов. Помните об этих средних затратах, когда поднимаете дом для переезда.

• Разрешения и разрешения на перевозку (500-2500 долларов США)
• Инспекция и отчет инженера-строителя (1000–3000 долларов США)
• Подъем и транспортировка дома (20 000–60 000 долл. США)
• Затраты на новый фонд (5 000–20 000 долл. США)

Стоимость подъема дома для замены фундамента

Стоимость подъема дома и замены фундамента может достигать 100 000 долларов. Самое главное, что следует учитывать здесь, — это размер дома и доступность места, где его нужно поднять. Замена фундамента обычно находится в ценовом диапазоне 25 000 долларов, но добавление жилого помещения – это то, что ставит его в гораздо более высокую категорию или ценовую категорию.

Подъем дома с добавлением подвала Стоимость

Тип подвала, который вы решите построить, будет одним из важных факторов стоимости, влияющих на этот процесс. Кроме того, если у вас балочный или плитный фундамент, вы можете столкнуться с дополнительными затратами на подъем. В большинстве случаев возведение дома с подвалом будет стоить около 150 000 долларов. Это крупный проект, который повлияет на общий размер и стоимость вашего дома.

Стоимость подъема дома с помощью подъемного подъемника

Как вы понимаете, чем выше нужно поднять дом, тем больше работы. Конечно, цена за квадратный метр будет выше, так как вам нужно поднять дом выше. Кроме того, требуется больше оборудования и больше персонала, чтобы поднять дом выше. Вот средние затраты на подъем дома с помощью подъемного подъемника.

Стоимость подъема дома с помощью подъемного подъемника

от 0 до 5 футов	от 12 000 до 30 000 долл. США
от 5 до 10 футов	17 000–40 000 долл. США
10–15 футов	30 000–50 000 долл. США

Сколько стоит поднять дом?

Поднять дом не так дорого, как поднять дом. Вы можете ожидать, что объем работ, связанных с грязеуборкой или фундаментом, также будет значительно менее обширным, чем полное возведение дома. Средняя стоимость здесь будет от 3500 до 7000 долларов. Еще одна вещь, которую следует помнить о подъеме дома, заключается в том, что обычно это не нужно делать по всему дому. Исходя из почвенных условий, в нем может нуждаться только один угол дома.

Факторы, влияющие на подъем дома

К основным факторам, влияющим на стоимость подъема дома, относятся такие факторы, как тяжесть повреждения, местоположение и легкость доступа к месту, где дом необходимо поднять. . Балки, установленные в качестве армирования, также могут повлиять на общую цену, которую вы платите за подъем дома. Хорошей новостью здесь является то, что требуется не так много персонала или экспертов, поэтому сантехникам, электрикам и архитекторам может не потребоваться участие.

Стоимость выравнивания дома

Выравнивание дома обычно дешевле, чем полный процесс подъема дома. Конечно, это будет зависеть от того, что именно нужно сделать, и от того, есть ли значительные участки фундамента, отсоединяющиеся от самого дома. Вот некоторые из основных затрат, которые следует ожидать, глядя на общую сумму, чтобы выровнять дом.

Стоимость выравнивания дома

Установка прокладок	1000–4000 долларов США
Фундамент угла	$3,500-$7,000
Фундамент большой части дома	$15,000-$20,000
Угон	$3,000-$15,000

Затраты на подъем на дому

A Компания, которая помогает вам с вашим проектом подъема дома, обычно включает в себя довольно много подрядчиков. Для завершения этого проекта потребуется все, от ландшафтного дизайна до структурной инженерии. Вот несколько человек, которые будут связаны со стоимостью строительства дома, и сколько они часто берут. Чем опытнее и квалифицированнее команда, тем выше затраты, которые вы можете ожидать.

Затраты на подъем дома

Инженер-строитель	100-250 долларов в час
Архитектор	125-25 долларов 0 в час
Сантехник	45–200 долларов в час
Электрик	75-150 долларов в час
Земляные работы	40-200 долларов в час
Рабочий	15 долларов в час
Оператор тяжелого оборудования	25 долларов в час

Как подготовиться к возведению дома

К сожалению, процесс возведения дома будет довольно сложным и потребует немало шагов со стороны домовладельца и бригады. Когда вы хотите подготовиться к возведению дома, вот некоторые из ключевых факторов, которые вам необходимо учитывать и над которыми вам придется работать, чтобы быть готовым.

• Нанять генерального подрядчика:  Для полного проекта лифта вам придется иметь дело с инженерами, архитекторами, получением разрешений и ремонтом; генеральный подрядчик может помочь управлять всем этим для вас.
• Очистить все под домом:  Если у вас есть подвал или подвальное помещение, его необходимо очистить. Хорошая новость заключается в том, что все в доме может оставаться на своих местах.
• Отключить коммунальные услуги:  Необходимо отключить все коммунальные услуги; наиболее важными, конечно, являются вода, электричество и газ.
• Вызовите сантехника и электрика:  Сантехникам и электрикам необходимо удалить и очистить любую проводку или трубы под домом; если у вас есть генеральный подрядчик, они помогут с этим процессом.
• Обратитесь в местные коммунальные службы:  Позвоните, прежде чем копать; здесь необходимо учитывать существенный фактор, чтобы не повлиять на проблемы с электричеством и водой в вашем районе.
• Удалите все, что связано с домом:  Если у вас есть кусты, заборы, веранды или даже террасы, которые в настоящее время связаны с домом, их нужно убрать.
• Защитите хрупкие вещи:  Если у вас есть что-то в доме, что вас очень беспокоит, вы можете убрать это или запереть. В большинстве случаев с вещами в доме проблем нет, но что-то вроде высоких часов стоит закрепить.

Вредит ли подъем дома?

В большинстве случаев возведение дома будет происходить без повреждений. Профессионалы, выполняющие повышение для вас, очень хорошо разбираются в том, что нужно для этого. Кроме того, в целом процесс продвигается очень медленно. Дом не просто прыгает на восемь футов за ночь. Небольшие движения помогают уменьшить проблемы с гипсокартоном или плиткой, с которыми некоторые дома сталкивались в прошлом.

Сколько времени нужно, чтобы поднять дом?

Ожидайте, что ваш проект подъема дома займет около шести недель. Однако фактический процесс подъема дома, скорее всего, займет всего около 5 дней. В этот процесс входит много подготовительной работы, которая занимает некоторое время, а затем, конечно же, ремонт и отделка участка, как только все будет завершено.

Окончательный вердикт: стоит ли поднимать дом?

Домовладельцы должны быть осторожны при принятии решения о том, стоит ли строительство дома затрат. Иногда нет выхода, так как дом затапливает, и это единственный выход. В других случаях предпочтение отдается добавлению подвала или второго этажа. Взгляните на связанные с этим расходы, а также затраты и неудобства, связанные с переездом, и выберите наиболее целесообразный вариант.

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы построить существующий дом?

Дом можно поднять, а под ним установить новый фундамент.