Подъем дома домкратами: признаки для подъёма дома, подготовка к поднятию строения

1. Косметический ремонт проводится в том случае, если на фундаменте имеются мелкие трещины. Для работы потребуется цементный раствор и грунтовка. Щели расширяют с помощью перфоратора. Стенки промазывают грунтовкой и замазывают раствором цемента.
2. Укрепление углов. Проведение этой операции поможет усилить несущую конструкцию. Для этого необходимо приготовить решетку из арматуры с размером ячеек 20*20 см. В месте ремонта роют яму немного глубже закладки старого фундамента, оголяя при этом прутья арматуры. Затем с помощью сварки проводят соединение новой армирующей решетки с прутьями старого фундамента. После этого послойно заливают бетон.
3. Укрепление фундамента армирующим поясом. Этот способ считается более надежным. Для проведения работ вокруг дома роют траншею. В старом основании делают отверстия, в которые вставляют металлические прутья. Сооружают опалубку. Затем в траншею опускают армирующую сетку и соединяют ее с прутьями основания. Далее слоями заливают бетон.

Проведение всех работ заканчивается опусканием деревянного дома на новое основание, на котором предварительно уложен гидроизоляционный слой. Процесс опускания дома осуществляется постепенно, как и подъем строения. Обязательно нужно следить за состоянием опускаемой постройки.

Обнаружение деформации фундамента или его частичного разрушения требует незамедлительного принятия мер по восстановлению фундамента. Своевременное вмешательство позволит предотвратить разрушение и основания, и всей конструкции, продлевая срок их эксплуатации.

Подъем дома

Когда дом построен на низком фундаменте, то пространство под домом плохо проветривается. Поэтому в доме сыро, холодно и гниет пол. От земли испаряется влага, пол намокает, на нем появляется грибок, лаги рассыпаются, пол проваливается. Нарушается целостность и жесткость конструкции дома. В доме, построенном на низком фундаменте, через 3-5 лет как минимум потребуется замена пола, а возможно и капитальный ремонт.

Есть еще одна ошибка строителей, которая влечет то же самое. Неопытные строители забывают сделать вентиляционные отверстия в фундаменте или делают их неправильно.

* Вентиляционные отверстия ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть расположены с двух противоположных сторон, на одном уровне и друг напротив друга, выполнены через каждые 2-3 метра и быть в диаметре не менее 160 мм.

Дом поднимают при замене фундамента, ремонте фундамента, передвижке дома по участку на другое место или во время замены нижнего венца/бруса нижней обвязки и т. д.

Как поднять дом?

Пол разбирать не нужно, вещи выносить тоже, бьющиеся вещи лучше убрать с полок, межкомнатные двери оставить в открытом виде.

При необходимости демонтировать отверстия в фундаменте для домкратов. Домкраты установить под стены. Стороны дома поочередно приподнимать домкратами на небольшую высоту. Если домкрат проваливается под землю – нужно увеличить площадь подкладок под домкратом. После каждого подъема под стены дома помещать подкладки. Все это повторять, пока дом не окажется поднят на необходимую высоту.

Домкраты нужно использовать аккуратно, рассчитав необходимые грузоподъемность, шаг и их количество. Если дом будет трещать – в большинстве случаев — это нормально, следует продолжать работу.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Пример. Подъем дома, устройство фундамента под домом.

После подъема дома фундамент можно нарастить бетоном, блоками, кирпичами.
Мы рекомендуем наращивать фундамент:
— Бетоном, если фундамент слабый, крошится, на нем есть трещины.
— Пескобетонными блоками, если фундамент хороший, а дом легкий.
— Кирпичами, если фундамент хороший, а дом тяжелый.

Пример. Подъем дома на 30 см, наращивание цоколя кирпичами

Пример. Подъем дома на 40 см, наращивание цоколя блоками

Пример. Подъем дома более чем 1 метр, наращивание цоколя блоками

Полное руководство по методам подъема дома

Под подъемом дома понимается процесс подъема дома на некоторое расстояние над существующим фундаментом. Но я полагаю, вы уже это знаете.

Чего вы, вероятно, не знаете, так это того, что в зависимости от конкретной причины, по которой вы поднимаете свой дом, и целостности конструкции, ваш дом может быть поднят где угодно от 5 дюймов до 12 футов .

Подъем дома также известен как дом подъем , дом домкрат , или дом домкрат .

Для тех, кто хочет повысить ценность своего дома и добавить дополнительное пространство  в виде готового подвала, не вторгаясь слишком сильно во двор или пространство на крыльце, подъем вашего дома может быть приемлемым вариантом.

Это не только оригинальный способ создать пространство ex nihilo , но и экономичный подход к изменению вашего жилого пространства.

Это потому, что он избегает дополнительные расходы , связанные с попыткой продать свой дом, чтобы купить другой. (Расходы на переезд, плата за недвижимость, налоги и т. д.)

Понимание того, как поднимаются дома

Вкратце о возведении дома: скрепите дом. Поднимите дом. Скоба. Поднимите его снова. Повторение.

Конечно, реальный процесс немного сложнее и требовательнее, но в основном это все.

Стандартный метод, принятый большинством подъемников домов в Сиэтле, включает в себя установку стальных балок под домом, а затем использование синхронизированных домкратов для его подъема с добавлением опор под ним.

Этот метод выполняется поэтапно. Здесь необходимы два основных компонента: гидравлические домкраты для подъема дома и опоры для поддержки.

В процессе подъема дома домкраты срезают дом с фундамента и поднимают его на гидравлических домкратах. Затем они удерживаются временными опорами, называемыми кроватками, а ниже строится новый или расширенный фундамент.

Сначала в стене фундамента через определенные промежутки проделываются отверстия, чтобы можно было установить ряд стальных балок в критических точках под каркасом пола.

Каждая балка размещается перпендикулярно полу. Затем второй набор балок размещается ниже и перпендикулярно первому набору.

После того, как все стальные балки и домкрат установлены, начинается процесс подъема. Каждый домкрат будет выдвигаться только на такую ​​высоту; поэтому во время процесса дом и гидравлические домкраты поддерживаются с интервалами по мере подъема домкратов. Как только дом поднят достаточно высоко, его снова поддерживают на опорах, в то время как новые стены фундамента строятся до желаемой высоты.

Домкраты равномерно размещены под домом и соединены с унифицированной гидравлической домкратной машиной, которая может одновременно поднимать каждый домкрат на определенную величину. Затем дом опускают на новые стены фундамента, удаляют балки и заделывают отверстия, через которые проходили стальные балки.

Этот метод хорошо подходит для домов, изначально построенных на частичном подвале, в подполье и на открытом фундаменте.

Новые возможности подъема домов открываются для домовладельцев Сиэтла

По нашему опыту, мы обнаружили, что, хотя большинство людей хотят поднять дома, чтобы увеличить высоту, многие другие делают это, чтобы прибегнуть к непредвиденным структурным проблемам, таким как (надвигающееся) повреждение фундамента дома из-за осадки или движение.

В большинстве случаев дом придется поднимать, чтобы можно было полностью заменить его фундамент.

Это связано с тем, что, в зависимости от состояния дома, определенные ремонтные работы на фундаменте могут безопасно выполняться только при поднятом доме.

К наиболее частым причинам подъема дома относятся:

Добавление высоты головы или пространства под домом

Возможно, вы один из многих домовладельцев в Сиэтле, которые хотели бы построить для себя новый подвал. Офис, наверное. Или, может быть, мини-тренажерный зал.

Часто домовладельцы хотят добавить немного места для работы или хобби, в то же время отчаянно желая остаться в своем районе.

С подъемом дома вы можете легко установить себе офис прямо под своим домом. Вы можете не только вырезать новый подвал с нуля, но также можете увеличить существующий подвал или преобразовать его в большее пользовательское пространство.

Сохранение существующего дворового пространства и первоначальной площади вашего дома

Дом, построенный на приподнятых балках, не только предоставит вам дополнительное пространство, необходимое для установки дополнительной спальни или двух. Это также сохранит вашу существующую незанятую площадь.

Поднимая свой дом, вы избегаете мер с нулевой суммой, связанных с расширением вашего дома по горизонтали, что является немедленным обращением за помощью большинства домовладельцев. Вам также не нужно будет думать об уборке травы, вторжении на задний двор или даже о вырубке ваших прекрасных деревьев.

Таким образом, подняв дом, вы сохраните его первоначальную площадь. Имея возможность расширения вверх или вниз, вы можете быть уверены, что дополнительная высота головы не исказит архитектурный профиль вашего дома.

Модернизация на случай землетрясений и соблюдение сейсмических стандартов

До 1980 года домовладельцы Сиэтла не были обязаны закреплять свои дома на фундаменте. Строительные нормы тогда были не такими, как сейчас.

Это не означает, что дома были «небезопасными» до 80-х годов; только то, что многие меры, которые принимаются сейчас, являются результатом того, что произошло между тем и сейчас.

Теперь, когда климат Сиэтла и сейсмические условия таковы, как сейчас, большинство домовладельцев хорошо понимают: дом, фундамент которого не закреплен должным образом, с большей вероятностью «соскользнет» в случае землетрясения.

Преимущество привлечения подходящего грузчика заключается в том, что он соответствующим образом профилирует ваш дом в соответствии с сейсмическими данными вашего конкретного региона. Фактический процесс переоборудования вашего дома в соответствии с сейсмическими стандартами начинается после того, как дом безопасно поднят достаточно высоко, чтобы обнажить его фундамент. На этом этапе домоподъемники могут усилить недавно установленные балки и повысить прочность стены.

Как бы это ни звучало, цель сейсмической модернизации во время подъема дома состоит в том, чтобы сделать ваш дом максимально структурно устойчивым, насколько это возможно. Не обязательно делать его «сейсмоустойчивым». Строго говоря, сделать конструкцию на 100% сейсмостойкой невозможно.

Соответствуя местным сейсмическим стандартам, вы снижаете вероятность того, что ваш дом не выдержит сильной сейсмической активности — всех шатаний и сотрясений, которые могут разрушить его конструкцию. Кроме, конечно, защиты жизни жителей разрушенного землетрясением дома. Или, по крайней мере, сделать их дом достаточно прочным, чтобы выдержать удары камней, трясущихся под ним. В противном случае дома могут (и случались в прошлом) легко рухнуть сами на себя

Домовладельцам в Сиэтле, желающим начать проекты по сносу домов, особенно тем, кто знает, что их конструкции хрупкие, настоятельно рекомендуется убедиться, что во время проекта была проведена надлежащая подготовка, чтобы соответствовать сейсмическим стандартам.

А учитывая склонность Сиэтла к периодической сейсмической активности, вы будете в большей безопасности, если наймете группу опытных подрядчиков.

Сортировка других крайне необходимых структурных ремонтных работ

Зачастую многие домовладельцы в Сиэтле, кажется, не знают о том факте, что фундамент их дома находится в плохом состоянии.

Действительно, проблемы с фундаментом случаются гораздо чаще, чем вы думаете, и многие пожилые домовладельцы это понимают.

Незаметное повреждение фундамента вашего дома может быть вызвано рядом причин: неправильно построенной дренажной системой, стихийными бедствиями, постоянно ужасной погодой и другими глубинными изменениями в составе почвы, а также многими другими причинами.

В то время как добавление нескольких дополнительных комнат и высоты потолков может быть основной мотивацией для подъема вашего дома, инициировав проект подъема дома, вам может повезти вовремя обнаружить структурные недостатки, чтобы пресечь их в зародыше.

Если подумать, особенно в отношении старых домов в Сиэтле, инициировав проект подъема дома, в данном случае, вероятно, вы убьете двух зайцев одним выстрелом.

Каким бы ни был случай подъема вашего дома, удачным или неудачным, использование услуг подходящего подрядчика обеспечит плавный, безболезненный и рентабельный процесс.

На что следует обратить внимание при составлении бюджета проекта по подъему дома

Источник: проект по подъему дома CRD (2021 г.)

Размер вашего дома

Как мы уже говорили, чем больше и тяжелее ваш дом, тем сложнее будет процесс подъема. И тем больше времени займет весь процесс.

Как правило, фирма, занимающаяся подъемом домов, выставляет вам счет на основе квадратных метров за любую выполненную работу, например, за отключение коммунальных услуг (электроэнергии, водопровода, канализации, воды, газа и фундамента).

Они делают это, потому что чем больше дом , тем больше требуется рабочей силы, инструментов и оборудования

Необходимы разрешения

Подъем дома подпадает под капитальный ремонт, поэтому отказ от разрешения здесь не применяется.

В этом случае разрешение на подъем дома в Сиэтле обойдется вам в сумму от 1000 до 5000 долларов, конкретная сумма зависит от множества факторов:

• адрес вашего дома
• Значение подъемного проекта
• Точная продолжительность подъемного проекта

Эти высокие нормативные расходы показывают, почему вам необходимо нанимать самых квалифицированных и эффективных подрядчиков на рынке.

Хороший подрядчик не только гарантирует бесперебойную работу; они помогут вам с оформлением документов от начала до конца.

Скрытые расходы

Вы обязательно столкнетесь с неожиданными скачками ваших сборов. Обычно они поступают не от строительной фирмы, а от неучтенных затрат на обслуживание.

Такие расходы включают плату, необходимую для безопасного отключения и повторного подключения водопровода, кабельного телевидения, широкополосного доступа в Интернет, внутреннего водоснабжения, а также электросети.

Каждая из этих вещей потребует специалиста для безопасного (разъединения/повторного) подключения.

Часто задаваемые вопросы о подъеме дома

Источник: Проект подъема дома CRD (2021)

• Как долго меня не будет дома?

Ну, это зависит от обстоятельств. То, как долго вы будете отсутствовать дома, конечно же, определяется тем, сколько времени займет проект подъема и работы по отделке подвала.

По нашему опыту, оптимальным периодом является 12-16 недель. Именно столько времени требуется, чтобы поднять средний дом, а затем подготовить его к повторному заселению. В зависимости от подрядчика, у которого вы запрашивали расценки, вы можете получить меньшую цифру. Но ожидайте, что большинство фирм будут указывать периоды от 12 до 16 недель.

• Могу ли я оставить мебель в доме, пока я ее поднимаю?

Да, можно. Однако важно защитить любые ценности, особенно хрупкие и/или дорогие. Ради них (и вас) ради себя.

Еще один повод для беспокойства – воровство. Это нечасто, но сообщалось, что грабители воруют со строительных объектов.

Наш совет: вынесите из дома все, что можно, до начала проекта.

• Вам нужно разрешение города, чтобы поднять дом в Сиэтле?

Да.

Подъем дома подпадает под регулируемую категорию капитального ремонта. Это означает, что вам нужно уведомить (и заплатить) местные власти.

Все, что вам нужно сделать, это сообщить нам о своих планах; Затем мы можем начать процесс планирования, убедившись, что ваш проект одобрен для строительства.

Последние советы по подъему дома

Источник: Pxhere

Ваша бригада по подъему дома должна иметь наготове свои меры предосторожности

Подрядчики, выполняющие подъем, должны иметь подробное заявление с указанием всех возможных рисков, с которыми можно столкнуться во время проекта.

Много ящиков нужно проверить на предмет безопасности. От гарантии того, что электрические соединения останутся без повреждений, как в случае с водопроводом и внутренним водопроводом, вплоть до целостности фундамента на протяжении всего процесса подъема.

Сохранение состояния дома на протяжении

На протяжении всего процесса ваш дом нужно поднимать с помощью тех самых стальных балок, которые удерживают его.

Hire Wisely

Независимо от того, что вы ищете — будь то улучшение организации, дополнительное пространство или улучшение потока — подъем дома — это очень технический процесс, и его ВСЕГДА следует доверять профессионалам, которые оснащены навыками и инструменты для этого.

Не нанимайте первого подрядчика, который вручит вам брошюру. Проведите исследование и выберите строительную компанию, которая специализируется на возведении домов в качестве одной из своих основных услуг. Если вы хотите начать работу над проектом подъема дома сегодня, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами. Наша команда выполнила несколько проектов по подъему домов, и наши специалисты хотят узнать о вашем проекте.

Категории статей: Ремонт подвала, Ремоделирование, Подвалы, Домашний ремонт и техническое обслуживание

Растет! Подъем домов 101

Нет, мы говорим не о диснеевском фильме — дома действительно можно поднимать с помощью рабочей силы и современных технологий, а не воздушных шаров. На самом деле это довольно распространенная попытка домовладельцев, желающих сделать ремонт. Типичными причинами подъема дома являются: ремонт фундамента, реконструкция подвала или защита от повреждения водой. На прошлой неделе мы занимались тяжелой атлетикой под руководством талантливых профессионалов Д.Б. Дэвис — дом в районе Баллард в Сиэтле, чтобы мы могли начать переделывать пространство в пригодный для жизни подвал. Наше благоговение перед недавним лифтом побудило нас написать этот информационный пост о том, как проводится лифт. Фотографии дают отличные точки зрения на процесс, и фотографии этого лифта дома и реконструкции подвала теперь доступны в Интернете.