Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
✅ Межевой план, копия проекта межевания;
✅ технический паспорт;
✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;
✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;
✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;
⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;
⚜ обработка полученных данных;
⚜ разработка и оформление технического плана.
В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.
Порядок действий
🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.
🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.
🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
План этажа чертеж
Вернуться на страницу «Оформление чертежей»
Чертеж плана этажа
План – это изображение разреза здания, рассеченного мнимой горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов каждого этажа (рис. 1).
Рис.1. Понятие — план этажа.
План здания дает представление о конфигурации и размерах здания, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, простенков, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок.
Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок (рис. 2).
Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок
При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.
Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-2011.
При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.
Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).
Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.
На планах этажей наносят и указывают:
– координационные оси здания с указанием маркировки;
– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;
– направление и величину уклона полов;
– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;
– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;
– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;
– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;
План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):
а) наносят сетку координационных осей;
б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;
в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;
г) наносят выносные и размерные линии;
д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;
г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.
Рис. 4. Последовательность оформления плана этажа.
Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли).
В названиях плана здания указывают отметку чистого пола этажа или номер этажа, например: « План на отм. 0.000», « План 1 этажа», или, если ряд этажей имеет одинаковую планировку, то «План 2,3 этажей». Надпись не подчеркивают. Пример заполнения плана приведен на рис. 5.
Рис. 5. Пример оформления плана чертежа.
как можно нарисовать чертеж онлайн в программах
Готовые планы одноэтажных и двухэтажных загородных частных домов с размерами. Как можно самому нарисовать чертеж и схему расположения комнат в доме в программах и в режиме онлайн. Варианты планировки коттеджей 8х8, 9х9, 10х10 и других размеров.
При планировке комфортного жилья понадобятся услуги архитектора. Но такая помощь стоит дорого. Мы расскажем, как сделать план дома с размерами, имея начальные навыки работы с компьютерными программами в режиме онлайн. Вы сэкономите время и средства, а также учтете пожелания всех членов семьи. Также вы найдете здесь бесплатно готовые чертежи и схемы планировки частных коттеджей.
Подробная планировка 3-х комнатного дома с размерами и площадью помещений Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Зачем нужна планировка с размерами
Планировка дома включает в себя несколько важных моментов. Прежде чем разбираться в архитектурных тонкостях, нужно понять, в чем отличие проекта дома от планировки. Главная специфика проекта загородного здания — характеристики, расчеты, описания будущего строения. В него включен учет стройматериалов, придомовой подсистемы:
- Описание архитектурных элементов: чертежа здания, планировки жилых, хозяйственных помещений, обозначения окон, дверей.
- Расчёт конструкции фундамента, коробки, кровли, схематичное изображение чертежей с разметками.
- Электрическое оснащение с подробным планом подключения дома к энергосети и схемой разводки розеток.
- Инженерные сообщения: вентиляция, газ, септик, водопровод, отопление.
Как показано выше, в структуру схемы входит план дома с мансардой, в котором указывается площадь, внутренняя расположенность помещений основного строения, с нанесением на схему дверей, перегородок, лестницы и окон.
Чертеж и планировка всех этажей здания с мансардойПолучается, что, отказываясь от услуг архитектора, вся составляющая документации проекта ложится на владельца жилья. Ведь планировка квартир отдельно от планового расчета существовать не может. Все же под руководством проектировщика, хозяин владения, может начертить план сам.
Вернуться к оглавлениюКак самостоятельно нарисовать план дома
Чтобы начать строительство особняка, необходимо выполнить проектирование расположения внутренних комнат и перегородок. Чертеж плана должен соответствовать технологическому процессу:
Пример самостоятельного изготовления чертежа здания- определение всех необходимых размеров;
- обозначение середины оси капитальных стен;
- чертеж внутренних перегородок всех комнат;
- метки расположения оконных, дверных проемов.
Затем прорисовываются функциональные конструкции:
Границы нежилых комнат обозначаются пунктиром.
Высота помещений, этажность указывается отдельно. Дальше каждому отдельному объекту присваивается номер, на основе всех данных создается таблица. Дальнейшие действия выполняются непосредственно архитектурным отделом.
Схемы жилого дома с планировкой
Прежде чем подбирать пример проекта для строительства коттеджа на участке, нужно решить, сколько этажей будет в здании. От этого будет зависеть бюджет и площадь. Назначение помещений также играет важную роль.
Условные обозначения на плане жилого домаИногда небольшая территория застройка — неплохой аргумент для постройки одноэтажного здания.
Проект одноэтажного дома 8 на 8
Здания с такой площадью востребованы в загородном строительстве, в условиях плотной городской застройки. Это объясняется их доступной ценой. План одноэтажного дома может изменяться в зависимости от наличия мансардного этажа, гаражных, подвальных помещений.
Планировка с размерами одноэтажного коттеджа 8 на 8 метров с террасойЕсли это необходимо, то сюда включается цокольный этаж.
План загородного дома 9 на 9
В таком доме можно сделать большую гостиную для отдыха всех членов семьиОграниченность земельного ресурса позволяет размещать вполне габаритные коттеджи с размерами 9 х 9 м. Проект таких зданий полноценный, может вместить в себя все необходимые помещения по индивидуальному плану. Материалы и технология застройки могут быть разными.
При планировании учитывают правила компоновки с мансардным этажом или гаражным отсеком.
Планировка дома размером 10 х 10
Такой коттедж подходит для проживания небольших семей. Перед тем как начать планировку, нужно учесть, как будет располагаться здание на участке, сколько жильцов будет тут проживать. Важно учесть виды отопления и водоснабжения, а также возможность пристройки террасы, гаражного помещения.
Планировка и схема расположения помещений двухэтажного здания 10 на 10 метровЛюбители просторных комнат оценят план по достоинству. Большие прямоугольные комнаты соответствуют всем параметрам частного индивидуального строительства.
Смотрите в видео обзор планировки дома 10 на 10.
План двухэтажного дома
Разработку проекта двухэтажного дома больших габаритов поручают архитекторам. Разумное размещение комнат сделает здание комфортным. Нужно заранее обсудить место установки лестницы, расположение помещений относительно сторон света. Окна кухни должны выходить на южную сторону. Гостиной подойдет запад, а в спальнях будет всегда светло, если разместить их с окнами на восток. Лестницу хорошо бы поставить с северной стороны.
Расположение коттеджа относительно улиц тоже надо учитывать. Например, спальни и комнаты для отдыха, нужно располагать вдали от шумных автострад. Все нюансы можно обсудить с проектировщиком.
Чертежи каркасных домов
В чертеж сруба из каркаса входят текстовые и графические материалы, с макетами будущего строения, подробное их описание. Можно купить готовый типовой проект или заказать план дачного дома по индивидуальным запросам.
Каркасная технология быстровозводимых домов состоит из двух частей: архитектурного паспорта и чертежей со схемами, которые необходимы для строительства.
Чертеж возведения конструкции каркасной постройкиОписание конструкции здания и макет фасадного блока, указанные в паспорте, понадобятся, если потребуется подать документы в кредитную организацию для получения ипотеки. В чертежах указан весь макет документов, которые нужны для предоставления в государственное учреждение для подтверждения разрешения на строительство здания.
Вернуться к оглавлениюВиды планов многоэтажных жилых домов
Многоэтажки и многоквартирные постройки занимают первое место в практике жилищного строительства. Это объясняется стремлением увеличить количество жилых помещений, путем плотной застройки поэтажно и сокращения территорий под застройку.
Так выглядит внешний вид фасада и планировка всех этажей жилого многоэтажного домаПоследний пункт особенно важен, так как в противном случае происходит значительное удорожание инженерных сетей, увеличивается расстояние от дома до работы. Выбор несущей конструкции, тип планирования здания в объеме влияют на экономичность, форму и структуру многоэтажного здания.
Дома отличаются по архитектурно–планировочному решению, большое значение имеет расположение помещений. План многоквартирного здания бывает нескольких видов.
Типовая планировка жилого этажа многоэтажного домаСамый распространенный — секционный. Хорошим примером могут быть пятиэтажки, построенные полвека назад. В доме находится лестничная площадка, к которой примыкает несколько квартир.
Сами площадки могут быть разной формы, а квартиры типа студия, однокомнатные, 2–х и 3–комнатные. Такое расположение характерно общим выходом на этаж и отдельным входом в помещение.
3D проект и планировка квартиры студии с панорамными окнамиЭтот вариант отличается экономичностью, хорошей изоляцией квартир. Число подъездов может колебаться от 4 до 12, а в крайнем случае — до 16. Их количество зависит от:
- желания заказчика;
- структуры грунта;
- площади земельного участка под застройку.
Разновидностью секционных панельных корпусов считают точечное расположение. Еще их называют «башня», которая может иметь такой же план этажей, как и в секционном корпусе. Но подъезд тут только один. Например, если под строительство выделено мало земли и грунт имеет сложные рельефы, такой план станет хорошим вариантом.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажкеДома второго коридорного типа можно встретить не часто. Отличие здесь состоит в том, что вместо лестничной площадки выстроен длинный коридор, в который и выходят все квартиры.
Ориентирование квартир тут одностороннее — это главный недостаток такого расположения. Изоляция тоже не на высшем уровне. Поэтому такая схема встречается в основном при строительстве гостиниц и общежитий.
Дома галерейного типа чем–то похожи на коридорный тип. У каждой квартиры есть выход на галерею, расположенную вдоль продольной стены конструкции.
Размещение квартир на плане в здании галерейного типаТакие квартиры, даже с самой маленькой площадью хорошо вентилируются. Экономически такой расклад очень выгоден, так как позволяет с помощью малого количества лестниц или лифтов обслуживать большое количество квартир. Все же технологический процесс теплоизоляции в условиях местного сурового климата не всегда отличается хорошим качеством и длительностью службы.
Вернуться к оглавлениюЗаключение
Коттедж, построенный в соответствии с личными пожеланиями, будет оригинальным и неповторимым творением.
Планировка двухэтажного коттеджа с подваломНо самостоятельные расчеты могут себя не оправдать из–за возможных ошибок. Учитывая финансовые расходы и риски, связанные с ними, сами себя не оправдывают. Лучше обратиться к архитектору и сэкономить деньги, время, истраченные нервы.
Уже выполненные типовые решения дешевле индивидуального проектирования. Ввиду популярности этих планов, все ошибки уже давно исправлены, а недочеты доработаны. Если захочется что–либо изменить в проекте, то архитектор посоветует, как это можно сделать.
Вариант проекта и чертеж большого одноэтажного частного загородного домаКардинальные изменения в планах делать нельзя. Можно внести корректировки только во внутреннюю планировку и фасад частного дома. Обсуждаются материалы, из которых будет строиться здание.
Необходимо заранее спланировать место расположения дома относительно сторон света и вида из окон. Иначе потом уже ничего исправить будет нельзя.
Как читать архитектурный план этажа
Самый популярный чертёж – это этажный план. Он в доступной форме повествует нам о размерах, расположении комнат, лестниц, коммуникациях, жилых площадях, лоджиях, лифтовых шахтах и многом другом. Но все же нужно иметь в виду, что чертёж одного уровня не расскажет полностью обо всём доме, для более детальной информации нужно будет воспользоваться дополнительными документами.
Клиент обращаясь в строительную фирму, обычно уже имеет представление о доме либо (квартире) который он хочет. Насколько его идеи полно реализованы архитектором может показать лишь архитектурный план.
Чертеж 6 этаж-Модель
Таким образом, архитектурный план этажа — это горизонтальное сечение здания, которое выполнено на уровне нижней части оконного проема. На этом плане отображаются помещения этажа и их связь между собой, толщина стен, расположение и размеры дверных и оконных проемов, направление открытия дверей, расположение лестничных клеток, санузлов, а иногда — мебели или оборудования.
Каждое помещение помечено в соответствии со своим функциональным назначением. Благодаря этому мы сможем чётко себе спланировать пути, по которым мы будем переходить из комнаты в комнату.
Самый действенным способом окончательно разобраться в чертеже – это мысленно отправится на прогулку по изображённым лабиринтам, а в реале записывать, что вы видите вокруг себя.
Каждый план должен включать в себя помимо схем и очертаний спецификацию или штамп, в котором будет указываться, что именно изображено, масштаб чертежа, отношение к северу, возможно, имена владельцев, архитекторов, проектировщиков и даты завершения проекта.
Как найти север?
Согласно ГОСТ 21.508-93 ориентация чертежа по местности обозначается в левом верхнем углу плана при помощи вертикальной стрелки. У ее острия проставляют большую букву «С». Юг обозначают большой буквой «Ю». Соответственно, запад и восток будут по левую и по правую сторону от этой вертикальной стрелки. Как правило, ориентацию здания на север в чертеже планируют исходя из того, что север находится вверху листа плана. Однако, допускается отклонение ориентации на север на 90 градусов влево или вправо.
Для чего делают ориентацию на север при планировке этажа? Ответ довольно прост. План этажа — это только часть из всех чертежей здания. Поэтому его следует пространственно связать с другими чертежами, чтобы в дальнейшем не возникало путаницы в конструкции здания.
Итак «изучим» язык чтения архитектурного плана этажа.
Конструктивные элементы плана этажа
Стены отображают на плане двумя параллельными линиями. В зависимости от толщины используемого материала расстояние между линиями будет меняться. Так, кирпичная стена будет более толстой по отношению к стене из деревянных досок.
Окна обозначают на плане тремя параллельными линиями. То есть, если в стене есть оконный проем, то между линиями, обозначающими границы стены, рисуют еще одну линию. Естественно, в планировке этажей окна, как правило, отображаются на наружных стенах. Хотя существуют и проекты с внутренними окнами.
Двери обозначают на плане одной линией, между дверным проемом в стене, развернутой от петель на 30 градусов. Также двери обозначают тремя параллельными линиями. Однако, в отличие от оконного проема, третья линия рисуется не между линиями стены, а вне их с той стороны, с которой они будут открываться. Направление открытия двери обозначается дугой, которая рисуется от линии двери. Это позволяет уже исходя из плана этажа проектировать размещение мебели в доме или квартире.
Лестница на плане этажа изображается при помощи двух параллельных линий, между которыми одна за другой вычерчены перпендикулярные им линии. То есть, чертежное обозначение по факту похоже на изображение лестницы. Направление движения по лестнице указывается стрелкой. Хотя движение по лестнице возможно как вверх, так и вниз, обычно понимают, что лестница ведет наверх. Поэтому и при планировке этажа ее обозначают стрелкой «Вверх».
Архитектурные элементы плана этажа
Поскольку план этажа — это основание для ведения строительных работ, он должен содержать отображение всех конструктивных элементов этажа. Так, архитектурные элементы на планировке этажа отображаются следующим образом:
Ванна. Изображается на чертеже в виде прямоугольника с маленьким кружком, смещенным к одному из краев прямоугольника.
Санузел. Показывается при планировке этажа в виде прямоугольника, который закруглён с одной из сторон (т. е. не имеет углов). Внутри этого закругления рисуют маленький кружок.
Мойка кухонная. Изображается в виде двух квадратов: один из них немного меньше и вписан в другой квадрат. Концы одной из сторон внешнего квадрата выходит на пару миллиметров за его периметры.
Умывальник. Изображается в виде прямоугольника, концы одной из сторон которого выходит за его периметры. С этой же стороны внутри прямоугольника параллельно ей чертят прямую линию.
Газовая плита. Чертится в виде прямоугольника с двумя кружочками внутри, напоминающими конфорки.
Камин. Этот архитектурный элемент отображается в виде двух прямоугольников в стене, вписанных друг в друга. Наружный прямоугольник обозначает стену вокруг камина, а внутренний — его топливник.
Масштабы и размеры
Масштабы, используемые при планировке этажей, бывают такими: 1:50, 1:100, 1:200, 1:400.
Размеры на архитектурных планах этажей указываются в миллиметрах без указания аббревиатуры «мм». В случае необходимости могут быть использованы сантиметры или метры. Однако в этом случае прописывают, соответственно, обозначения «см» и «м».
Размеры конструктивных элементов обозначают при помощи выносных и размерных линий. Выносные линии исходят от краев элемента, размер которого нужно указать, а поверх тонкой размерной линии пишется необходимое число размера.
Размерные линии выносят параллельными цепочками вокруг плана. Первую размерную линию располагают на расстоянии от 15 до 20 мм, последующие — от 8 до 10 мм начиная от первой линии и между собой.
Первая цепочка обозначает размеры проемов в стенах и простенков, вторая — расстояние между осями капитальных стен и колонн, а третья — дистанцию между крайними осями дома.
Зная все тонкости и секреты чтения архитектурного плана вы легко сможете сами прогуляться из комнаты в комнату и внести изменения либо оставить все как есть.
Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.
Для чего нужен технический план
В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.
Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.
Техплан понадобится когда:
- закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
- постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
- необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
- вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
- вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
- подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
- подается заявление в суд.
Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.
Как выглядит технический план, его разновидности
В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.
Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:
- квартиру любого вида собственности;
- здание с некоторым количеством квартир;
- дом, находящийся в личном владении собственника;
- любое здание, находящееся в личном владении собственника;
- любую часть жилого дома;
- садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
- недостроенные постройки;
- машиноместо;
- любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.
В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:
- графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
- описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.
Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:
- Исключительно здания.
- Все возводимые сооружения.
- Только помещения.
- Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.
Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:
- Звонок или передача заявки.
- Встреча с представителем организации.
- Подготовка и подписание соглашения.
- Выезд инженера кадастровых служб.
- Составление техплана.
- Регистрация готового техплана в Росреестре.
- Получение заказчиком паспортов из кадастра.
Требования к составлению технической документации здания
По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:
- сведения о заказчике;
- данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
- перечень использованных в работе измерительных приборов;
- информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
- информацию о проводимых расчетах и измерениях;
- общие данные о проведении работ;
- площадь здания в техническом плане здания;
- описание о расположении строения на участке земли;
- техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.
В графическую часть входят следующие пункты:
- геодезическая схема построений;
- линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
- чертеж контура самого здания;
- схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.
Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.
Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.
Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.
Где и как получить технический план на здание
Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.
Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.
Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.
Документы для оформления техплана
Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
- бумаги на эксплуатацию постройки;
- документация, дающая право на строительство;
- паспорт на жилье.
Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.
Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.
Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.
Стоимость оформления технической документации
Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть. Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года. Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.
Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных. Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг. По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.
Отличие от технического паспорта (ТП)
Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре. Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки. Без него сооружение считалось незавершенным.
Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.
До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:
- инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
- сумма для начисления коммунальных платежей;
- на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
- получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.
Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.
Чертежи планов этажей зданий
Когда составляют планы этажей, то обязательно указывают на них названия помещений. Сделать это можно следующими способами:
• Привести их в таблице (экспликации) помещений
• Указать их непосредственно на чертежах
Во втором случае номера помещений нужно поставить в кружках. Если назначение того или иного помещения понятно и без указания наименования, то оно не наносится на чертеж. Чаще всего так поступают при составлении планов жилых помещений.
План первого типового этажа
Ниже приведено изображение, на котором имеется небольшая часть плана, составленного для типового этажа кирпичного жилого здания. На этом плане указаны размеры и размерные линии, а также нанесены координационные оси.
Привязка вентиляционных каналов, которые следуют из подвала и поэтому обозначены буквой П, дана по оси Б, в продольной стене. Для строительства вентиляционных каналов в поперечных стенах используются развертки стен с каналами, которые относятся к категории специальных чертежей. На планах дано указание того, в какую именно сторону должны открываться все изображенные на их двери. На плане, приведенном ниже, в соответствии с принятыми и действующими правилами и нормами пожарной безопасности, изображено, что входные двери должны открываться наружу, а те, что ведут в квартиру – внутрь. Для обозначения оконных блоков на плане использованы марки ОК2 и ОК3. Антресоли изображаются при помощи прямоугольников с выполненными штриховыми линиями диагоналями.
Положение секущих плоскостей, необходимых для создания соответствующих разрезов, показано на плане разомкнутыми линиями 1 – 1 и 2 – 2.
План второго типового этажа
Согласно действующим правилам, размеры отдельных комнат на планах этажей не проставляются. Дело в том, что они дополняются таким документом, как план секций, имеющий более крупный масштаб. На нем указываются не только все необходимые размеры, но и маркировки перегородок ( ПГ ), маркировки дверей ( Д ). Кроме того, на плане секций производится также обозначение оборудования кухонь и санузлов.
На приведенном ниже рисунке дано изображение фрагмента секций здания, в которой располагается двухкомнатная квартира типовой планировки. На этом плане указаны:
• Размеры всех комнат
• Площади всех комнат (подчеркнутые числа)
• Жилая и полезная площадь квартиры (обозначены с помощью дроби)
• Марки дверных блоков ( ДК, Д2, Д3, Д4 )
• Марки балконных дверных блоков ( БДУ1п )
• Перегородки ( ПГ6, ПГС21 )
• Фрамуги ( Ф4 )
Перегородка, расположенная между двумя соседними квартирами по оси 4 является составной. Ее образуют две перегородки ПГ1, каждая из которых имеет толщину 100 миллиметров. Толщина всех остальных перегородок составляет 80 миллиметров. Согласно действующим правилам и нормам составления строительной документации на рабочих чертежах, входящих в комплект АС, можно изображать санитарно-техническое оборудование и конструктивные элементы зданий.
Секции типового этажа жилого дома
Узлы деревянных коробок
Для изображения таких конструкций, как перегородочные панели, а также различных узлов и деталей деревянных коробок в более крупном масштабе делают отдельные чертежи. На тех из них, что приведены на рисунке слева, выносными элементами изображены детали узлов 1 и 2 (на плане они помечены кружками). При помощи условных изображений на чертежах деталей в разрезах показываются цементный раствор, деревянные элементы и т.п.
Ведомость отделки помещений входит в комплект чертежей архитектурно-строительной части проекта. В ней указывается качество и характер отделки стен, полов, потолков, перегородок, а также столярных изделий, имеющихся во всех помещениях.
Ведомость отделки помещений
При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры. Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов. Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки КЖ (конструкции железобетонные).
Часть плана заготовительного цеха
На плане производственного здания, выполненном в масштабе 1:400, все основные элементы сопровождаются как ссылками на деталировочные чертежи (то есть выносные элементы) данного и прочих комплектов ( КМ,КЖ,АР ), так и поясняющими надписями. Узлы помечены кружками, номера выносных элементов приведены на полках, на листы чертежей дана ссылка. Мостовые краны, имеющие грузоподъемность 10 тонн показаны сплошными тонкими линиями, места разрезов определены линиями сечений 1 – 1 и 2 – 2.
В более крупном масштабе ( 1:100 ) выполнен «Фрагмент плана 9 на отметке 6,600». Условные изображения материала нанесены на разрезе колонн и перегородок, кроме того, показаны четверти в оконных проемах и элементы санитарно-технического оборудования.
Чертеж плана производственного здания
В комплект архитектурно-строительных чертежей АС входят также планы полов и кровли, подземных помещений и конструкций, а также схемы расположения перегородок.
План здания — изображение горизонтального разреза здания на плоскости в определенном масштабе.
План (в архитектуре) – выполненное в определенном масштабе графическое изображение горизонтальной проекции здания (либо одного из его помещений) или комплекса зданий, населенного пункта или отдельных его частей. На плане могут быть указаны конструкции стен, опор и перекрытий, расстановка мебели в интерьерах, расположение оборудования и схема технологического процесса в производственных помещениях, озеленение территории, схема транспортной сети в городе и др.
План (исторический словарь) — 1. чертеж, изображающий в условных знаках на плоскости в масштабе часть земной поверхности. 2. заранее намеченный порядок, последовательность каких-либо действий. 3. замысел, проект основные черты какой-либо работы. 4. В архитектуре – графическое изображение горизонтальной проекции здания или комплекса зданий населенного пункта в целом, выполненное в определенном масштабе.
План (социологический словарь) – (от лат. planus – плоский, ровный) – 1. Определенный порядок, последовательность в изложении ч.-л. (напр., научн., художественного произведения и т. д.). 2. Намеченная на определенный период работа с указанием ее целей, содержания, объема, методов, последовательности, сроков выполнения (учебный, производственный, народнохозяйственный план) . 3. Замысел, предусматривающий ход, развитие ч.-л. 4. Чертеж в условных знаках, детально отображающий в масштабе на плоскости участок местности или сооружение.
План — слово, происходящее от латинского слова planus (ровный, плоский), откуда происходят английские plane, plain, немецкое Plan и т. д. Первоначально это понятие означало равнину, позже стало использоваться в геометрии, где стало обозначать плоскость, а также и проекции определенного предмета на эту плоскость. В связи с этим появились следующие значения слова:
План — проект чего-либо.
План — чертёж.
План — плоскость, проекция, срез (физический план, духовный план, астральный план, материальный план и т. д.)
План — ряд предварительно обдуманных действий, мероприятий, объединенных последовательно для достижения цели с возможными сроками выполнения.
и пр.
Материал из Википедии
ПЛАН (от лат. planum – плоскость), 1) чертеж, изображающий в условных знаках на плоскости (в масштабе 1:10000 и крупнее) часть земной поверхности (топографический план). 2) Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета (см., напр., План в архитектуре). 3) То же, что горизонтальная проекция (см. Начертательная геометрия). 4) Заранее намеченный порядок, последовательность осуществления какой-либо программы, выполнения работы, проведения мероприятий. 5) Замысел, проект, основные черты какой-либо работы, изложения (план доклада, пьесы и т. п.). 6) Способ рассмотрения, построения, подхода к чему-либо (в теоретическом плане, в двух планах и т. п.). 7) Размещение объектов на изображении – передний, средний, задний план и их размеров – крупный, мелкий план (напр., план кинематографический).
Большой энциклопедический словарь
ПЛАН (от лат. planta — “стопа, подошва”) — способ изображения, а также собственно изображение какого-либо объекта точно сверху (под прямым углом луча зрения к изобразительной поверхности). Противоположный способ — взгляд снизу — называют плафоном. Отсюда соответствующие архитектурные термины (см. также аксонометрия; изометрия; перспектива; проекции). В архитектурной графике (проектной, обмерной) на плане удобно показывать расположение внутренних помещений здания, опорные элементы показываются в разрезе; чертеж обычно выполняют в определенном масштабе с указанием истинных размеров (см. также облом; подиум; профиль; стилобат; эмбат). В живописи, скульптуре, искусстве рельефа планами называют не горизонтальные, а вертикальные проекции — элементы изображения, объединенные общей картинной плоскостью (см. перспектива). Таких планов обычно бывает несколько, они чередуются и представляют собой как бы ряд воображаемых прозрачных стекол, располагающихся одно за другим, параллельно, между зрителем и объектом изображения. Умелое распределение фигур, элементов изображения “по планам” создает ощущение пространственности, глубины (см. мышление формой; пространственные системы изображения; рельефа принцип; формообразование; фронтальная перспектива).
Словарь изобразительного искусства, 2004-2009
ПЛАН плана, м. (латин. planum – плоскость).
1. Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, какое-нибудь сооружение, какую-нибудь местность методом прямой горизонтальной проекции. План здания. План города. План незнакомой местности. Начертить план. Снять план.
2. и т.п.
Генеральный план (генплан) здания или комплекса зданий дает представление о расположении его (их) на местности, т. е. это вид сверху будущей застройки, изображенной на участке, где проектируется ее возведение.
Генпланы выполняются в масштабах: 1:5000; 1 : 2000: 1 : 1000; 1 : 500; 1 : 200. На генплане изображаются проектируемый объект, средства его связи с окружающим пространством: тротуары, подходы, подъезды, площади, а также различные типы мощений, зеленые насаждения, малые формы, подсобные строения.
План в словарях (перевод):
англ. – plan, map, target, design; нем. – Plan, Grundriß, Plansoll; франц. – plan; итал. – piano, programma, tesi; испан. – plan, propósito, proyecto; укр. – план, предначертание.
распечатать
Вконтакте
Одноклассники
Google+
Планы домов | Главная Планы этажей и дизайн
Лучшие цены вокруг – мы гарантируем это
Если вы ходите по магазинам и найдете тот же план по более низкой цене на сайте конкурента, мы побьем их регулярно публикуемую цену на 5%. Несколько вещей, на которые следует обратить внимание: наша Гарантия низкой цены распространяется на домашние планы, а не на сопутствующие товары или услуги, и не распространяется на специальные предложения или планы со скидкой. Пожалуйста, позвоните одному из наших консультантов по домашнему плану по телефону 1-800-913-2350, если вы найдете план дома, который соответствует гарантии низкой цены.
Самый большой инвентарь планов дома
Наш огромный перечень проектов домов включает в себя простые планы домов, планы роскошных домов, планы дуплексных этажей, планы гаражей, гаражи с планами квартир и многое другое. Есть узкий или, казалось бы, трудный участок? Не отчаивайся. Мы предлагаем домашние планы, которые специально разработаны, чтобы максимизировать пространство вашего участка. Нажмите здесь, чтобы просмотреть нашу базу данных дизайна дома или позвоните 1-800-913-2350. Мы будем рады помочь вам найти план дома, который подходит именно вам.
Популярные архитектурные стили
В то время как наша коллекция чертежей домов охватывает весь спектр форм, размеров и архитектурных стилей, наши самые популярные стили на сегодняшний день – это современные фермерские дома и ремесленники. И вот почему:
В современных планах фермерских домов, как правило, представлены гладкие линии, симметричные фронтоны, большие окна, шикарная и гостеприимная бордюра, просторные веранды с запахом и два этажа жилой площади, в которой все или некоторые из спален располагаются наверху.В рамках современного плана фермы вы часто обнаруживаете открытую планировку и милую кухню с большим островом, уголком для завтрака, одной или несколькими кладовыми и множеством встречных мест.
Между тем, архитектура в стиле Craftsman в значительной степени опирается на английское движение «Искусство и ремесла», которое подчеркивало детали ручной работы, такие как встроенные элементы интерьера и декоративные изделия из дерева. В результате, планы домов Craftsman представляют собой уникальный стиль (почти как они были построены с кем-то конкретным в виду) и могут быть оценены в различных условиях.Как и в современных планах фермерских домов, дом Craftsman проектирует потрясающую спортивную привлекательность, как правило, из натуральных материалов (например, наружной каменной кладки) и глубокого фирменного парадного крыльца с коническими квадратными колоннами, установленными на тяжелых опорах. В современной планировке дома Craftsman вы обычно обнаруживаете открытую планировку, открытые стропила, большой каменный камин и множество интересных деталей и удобств.
Горячие элементы дизайна интерьера
Просматривайте тысячи проектов домов, в которых представлены популярные элементы дизайна интерьера, в том числе планировки открытой планировки, свиты в законе, мастер-ванны в стиле спа, грязевые помещения, которые стратегически расположены рядом со входами, туалетными комнатами и кладовыми, и практически в каждой спальне. конфигурация, о которой вы можете подумать.Если вы планируете стареть на месте (потому что, если честно, кто хочет переехать после того, как они построили дом своей мечты?), Рассмотрите план дома, в котором есть мастер-люкс основного уровня.
Библиотека знаний
Изучите веселые и информативные блоги по вопросам жилищного строительства и получите ответы на распространенные вопросы, например:
- Вопрос: Если я хочу построить дом, нужно ли мне нанимать архитектора для составления планов для меня?
- Ответ: №На самом деле, вы можете сэкономить время и деньги, просто заказав заранее составленный домашний план на нашем веб-сайте.
- Вопрос: Домашние планы какого размера?
- Ответ: С точки зрения площади в квадратных метрах наши самые популярные проекты домов обычно имеют размер от 1500 до 2500 кв. Футов. Что касается бумаги, на которой напечатаны архитектурные планы, самый распространенный размер бумаги называется ARCH D (24 x 36 дюймов), хотя возможны меньшие и большие размеры бумаги.
- Вопрос: Можно ли сэкономить, построив двухэтажный дом вместо одноэтажного?
- Ответ: Возможно, да. Но много факторов вступают в игру при строительстве дома. Читать дальше
Планы домов | Найдите свои планы дома сегодня
в поисках планов домов
Почти каждый мечтает поселиться в современном доме, который сочетает в себе абсолютную роскошь и изысканную жизнь. К сожалению, найти готовый дом, который отвечает вашим конкретным требованиям, может быть большой проблемой. Вам нужно поговорить с несколькими агентами по недвижимости, когда вы переходите из одного офиса в другой в поисках идеального дома. На первый взгляд, это может быть долгое и длительное путешествие.
Процесс поиска современных планов домов теперь на расстоянии одного клика благодаря нашему удобному онлайн-сервису. Хотите ли вы план на 500 кв. футов дома или 4000 кв. ft. кондоминиум, вы обнаружите, что мы делаем поиск дизайна дома проще, чем когда-либо. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму поиска на нашем веб-сайте, введя предпочтительные квадратные метры. Для получения индивидуальных результатов вы можете отфильтровать результаты поиска, указав количество ванных комнат, спален, гаражей и этажей.
Кроме того, вы можете настроить любой из доступных планов в соответствии с вашими потребностями. Например, если вам нужна дополнительная спальня или большая ванная комната, наши партнеры-архитекторы и дизайнеры могут легко выполнить эти корректировки по доступной цене.
Типы планов домов
Family Home Plan работает с различными заинтересованными сторонами в отрасли, чтобы разработать различные типы планов домов в соответствии с вашим бюджетом и потребностями образа жизни. Наши партнеры-архитекторы и дизайнеры домов используют передовые технологии, чтобы обеспечить соответствие планов национальным строительным стандартам.Некоторые из наших самых популярных стилей плана дома включают в себя:
- каркасные дома планы
- Бунгало планы домов
- Планировка дома в коттедже
- Планы прибрежных домов
- Планы домов ремесленников
- Планы загородного дома
- французских планов загородного дома
- Планы фермерских домов
- Средиземноморский дом планирует
- Планы современного дома
- Планы ранчо
- Традиционные планы домов
- планы викторианского дома
Почему стоит выбрать план семейного дома?
Мы также предлагаем ряд других преимуществ, в том числе:
- Удобный онлайн-поиск. Наш удобный поисковый сервис предлагает более 30 000 различных планов домов, составленных опытными архитекторами и дизайнерами домов.Сервис очень прост в использовании и обеспечивает быстрые результаты.
- Настраиваемые планы. Если вы хотите добавить еще одну комнату или вам нужна расширенная жилая площадь, вы обнаружите, что наши планы могут быть адаптированы к вашим конкретным потребностям.
- Гарантия соответствия цены: мы гарантируем лучшую цену на рынке, обещая побить более низкие цены конкурентов на аналогичные планы на пять процентов.
В планах «Семейные дома» мы стремимся помочь тысячам начинающих домовладельцев воплотить свои планы в жизнь.Независимо от вашего бюджета или предпочтений, вы всегда можете рассчитывать на наш онлайн-сервис поиска, чтобы найти правильный план дома для дома вашей мечты. Посетите наш сайт и начните поиск сегодня.
Как правильно выбрать план дома для вашей новой сборки
Выбор плана дома, который соответствует вашим потребностям, образу жизни и бюджету, является сложной задачей. Если учесть другие критические факторы, такие как совместимость с соседними домами и будущая конкурентоспособность, эти усилия могут быть совершенно пугающими.Однако, если вы зададите себе все важные вопросы, устранение неподходящих поэтажных планов станет намного проще.
Прежде чем выбрать дизайн своего дома, проконсультируйтесь с нашим руководством о том, как найти правильный план дома для вашей новой постройки. Это делает процесс планирования более плавным, если вы знаете, что нужно искать в дизайне.
Какой размер дома подойдет для вашей семьи?
При выборе подходящего размера вашего нового дома, помните о следующих соображениях.
1. Каков твой нынешний дом?
Чтобы определить правильный размер для вашего будущего дома, первые вопросы, которые вы должны задать себе:
- Как я себя чувствую в моем нынешнем доме?
- Чувствуется ли он слишком большим или слишком маленьким?
Вам было бы удобнее с дополнительными номерами? Хотели бы вы, чтобы одна из ваших стен была отодвинута на шаг? Составьте список вещей, которые вам нравятся и не нравятся в вашем нынешнем доме и прошлых домах, чтобы понять, что для вас наиболее важно.
Например, вам нравится принимать людей на вечеринки, но ваша нынешняя кухня слишком мала для размещения ваших гостей? Хотели бы вы больше детей, но чувствуете, что ваш текущий дом на полную мощность? Или все ваши дети живут в другом месте, и у вас есть несколько пустых спален в доме? Ты работаешь дома? Рассмотрите все эти вещи, когда вы делаете покупки для правильных планов этажей.
2. Сколько историй?
Вы не против иметь в своем доме лестницу? Если у вас хорошее здоровье и вы не спускаетесь по лестнице вверх и вниз, вам следует подумать о двухэтажных планах.
Двухэтажный дизайн с главной спальней внизу и всеми другими спальнями на втором этаже – популярный выбор среди молодых семей. Если в вашей семье есть родственник старшего возраста, в выбранном вами дизайне должна быть хотя бы одна дополнительная спальня на первом этаже. Конечно, если вы не хотите иметь дело с какой-либо лестницей, придерживайтесь одноуровневых планов этажей.
3. Количество спален
Размер вашей семьи влияет на количество нужных вам спален, а также на график вашего хостинга.Насколько большая ваша семья? Планируете ли вы иметь больше детей? Вы откроете свой дом для своих стареющих родителей? Хотите номера для гостей? Сколько спален вы хотите, сильно повлияет на размер дома вам нужно.
4. Количество ванных комнат
Какие ванные комнаты вам нужны и сколько вам нужно, это две разные вещи. Вы бы предпочли, чтобы в главной спальне была просторная, роскошная ванная комната? Если у вас несколько детей, хотели бы вы, чтобы у каждого была своя ванная? Вы хотите ванную комнату для гостей на первом этаже? Должны ли они быть полными ваннами или несколько банями наполовину? Ваши ответы должны дать вам твердый номер для ванных комнат.
Какой стиль дом подойдет вашей среде лучше всего?
Ваше местоположение может определять тип плана этажа, который лучше всего подходит вам и вашей семье. Дома на одну семью предоставляют вам задний двор, предоставляя вам больше возможностей для игр или отдыха. Пристроенные дома, такие как квартиры или коричневые камни в городских районах, также могут удовлетворить потребности семей, хотя и разделены на несколько этажей. Планы двухуровневого уровня относятся к домам с несколькими этажами, где уровни этажей находятся в шахматном порядке. Вы можете узнать, какие дизайны распространены в той местности, где вы хотите купить.
Выбор плана этажа
Просматривая план дома, задайте себе эти вопросы.
Какие улучшения предлагает этот дом по сравнению с вашим нынешним?
Помимо очевидных вещей, таких как больше складских помещений, ванных комнат и спален, найдите другие способы, которыми план этажа улучшит вашу жизнь. Возможно, большая комната предоставит больше места для семейных мероприятий, или офис позволит вам проводить меньше вечеров на рабочем месте и больше времени проводить с семьей. Если главная спальня находится на первом этаже, вам не придется тратить столько времени на подъем по лестнице.Большой гараж мог бы предоставить место для той лодки, которую вы всегда хотели купить.
Будет ли этот дом подходящим для вас размером через пять или 10 лет?
Независимо от того, на какой стадии жизни вы сейчас находитесь, дом, который идеально подходит для вас сейчас, может быть слишком большим или слишком маленьким в будущем. Дом с гибкой планировкой позволяет адаптировать помещения для новых целей по мере изменения ваших потребностей. Если у вас есть еще один ребенок, вы можете превратить игровую комнату в новую спальню. Если в домашнем офисе есть ванная комната, вы можете:
- Используйте офис как спальню для гостей, которые останавливаются на ночь.
- Переезд пожилого родителя
- Преобразовать его в спальню на первом этаже
Согласуется ли проект с площадкой, на которой вы планируете построить?
Многие люди выбирают участок, прежде чем выбрать план дома.Это позволяет сравнить план с участком и картиной, на которой будет построен ваш будущий дом и как он будет располагаться. Например, если у вас глубокий и узкий участок, переход на мелкий, широкий домашний план, вероятно, не очень хороший выбор. Кроме того, имейте в виду, что на ваш участок могут распространяться правила и ограничения зонирования, которые могут ограничивать как высоту вашего дома, так и его размер или размер.
Нравится ли вам размещение окна для вашего местоположения?
Будет ли при размещении окон использоваться хороший вид? Какие участки дома будут светиться по утрам и вечерам? Убедитесь, что окна в плане этажа позволят вам наслаждаться лучшими видами, блокировать нежелательные и размещать утренний и дневной свет там, где вам это нужно больше всего.
Одна из величайших ошибок при планировке этажа – не учитывать положение солнца. В большинстве случаев вы можете переместить или изменить размер окна, если это необходимо, но вы должны сохранить структурную целостность дома и внешний вид. Эти изменения должны быть одобрены профессионалом.
Подойдет ли дом к окружающим домам?
Хотя вы, вероятно, не хотите строить дом, точно такой же, как у ваших соседей, вы должны убедиться, что ваш дизайн гармонирует с окружающими.Это важное соображение, будь то новый район или старый, устоявшийся.
Если вы планируете построить подразделение, имейте в виду, что оно может иметь соглашение, устанавливающее приемлемые стили для домов, поэтому обязательно проверьте их правила перед покупкой плана. Вы также должны подумать о размерах вашего дома по сравнению с другими домами в вашем районе. Дом, который превосходит других по соседству, будет выглядеть странно и неуместно.
План дома потребует обширных изменений?
Все планы строительства новых домов должны будут претерпеть различные изменения, чтобы соответствовать строительным нормам, соответствовать стилю вашего района или соответствовать вашим вкусам и потребностям.Изменения, такие как добавление в гаражных стойках и изменение фасада, как правило, просты, и компании, занимающиеся планированием дома, часто предлагают предложения для внесения таких изменений.
Если вы используете нестандартный дизайн дома?
Теоретически вы можете изменить размеры всего дома или отдельных комнат. Вы будете платить больше за индивидуальные планы, но вы также получите именно то, что вы хотите, ценный компромисс.
Размеры номеров соответствуют?
Просматривая планировку вашего дома, не просто сосредоточьтесь на размерах комнат, подумайте о каждой комнате с точки зрения ее процента от общей площади дома.Например, просторные мастер-люксы могут занимать пятую часть пространства дома, что прекрасно, если вы используете мастер-люкс не только для сна, например, для чтения или тренировки.
Но если главная спальня – это место, в котором вы вряд ли проведете какое-то время, подумайте об изменении плана, чтобы у вас было больше места в той области, которую вы будете использовать чаще всего. Вы также можете купить план дома с менее просторной главной комнатой.
Вы цените удобства больше, чем квадратные кадры?
В общем, доллары, которые вы тратите на дом, уходят на оплату услуг или места.Подумайте, что для вас более ценно. У вас может возникнуть соблазн взять любой домашний бюджет и разделить его на среднюю стоимость квадратного фута, чтобы получить наибольшую площадь, которую вы можете купить.
Имейте в виду, что средняя стоимость квадратного метра даст вам среднюю отделку и удобства. Если вы хотите более качественные удобства или отделку, вам нужно уменьшить размер своего дома или увеличить бюджет.
Будет ли открытость дома соответствовать вашим вкусам украшения?
Если вы планируете украсить все комнаты одинаковым образом, у вас не должно возникнуть проблем с более открытой планировкой.Если вы планируете использовать разные цвета и стили мебели в каждой комнате, подумайте над тем, чтобы выбрать традиционный, менее открытый план с отдельными комнатами. Подумайте, как ваши предпочтения в оформлении интерьера и мебели будут сочетаться с планом дома, который вы рассматриваете.
Есть ли комнаты, посвященные особым интересам, например, упражнениям или хобби?
Выбирая размеры и типы пространства, которое вам нужно, не забывайте о забавных вещах. Например, если вы заядлый читатель, не забудьте добавить уютный уголок книги.Если вы хотите мастерскую, подумайте о том, чтобы добавить еще один отсек в вашем гараже для его размещения.
Одной из новых тенденций в дизайне дома является создание «центра активности», где любой член семьи может заниматься своими хобби. Если ваш бюджет ограничен, подумайте о том, чтобы оставить свое специальное пространство незавершенным на данный момент, это лучше, чем необходимость переделывать пространство позже.
Каковы ваши потребности конфиденциальности?
Вы также можете подумать о степени конфиденциальности, которую вы хотите, как от других членов семьи, так и от соседей.Если вы цените конфиденциальность, посмотрите на варианты с U- или L-образным дизайном, эти типы часто обеспечивают большую конфиденциальность в городских и пригородных условиях.
Кроме того, проверьте расположение окон в вашем домашнем плане, чтобы убедиться, что они обеспечат достаточную конфиденциальность от дворов и окон ваших соседей. Удостоверьтесь, что любые подъезды, внутренние дворики или палубы будут соответствовать вашим потребностям конфиденциальности. Когда дело доходит до уединения на открытом воздухе, критические соображения включают в себя:
- тип лота
- Расположение
- Ландшафтный
Будет ли план размещения вашей мебели?
Убедитесь, что планировка пола, которую вы рассматриваете, может быть удобной для вашей мебели и любой мебели, которую вы планируете купить.Когда вы планируете размер каждой комнаты, подумайте о местах для сидения и подумайте о том, как расстановка мебели повлияет на ощущение комнаты. Вы бы предпочли две отдельные зоны для сидения или одну большую?
Вы должны также измерить вашу мебель, чтобы убедиться, что есть достаточно места для прогулок и для того, чтобы двери распахнулись наружу. Вы также хотите убедиться, что высота вашей мебели не будет блокировать окна.
Вероятно, не существует единого плана, который бы идеально соответствовал всем вашим потребностям и потребностям.Однако, имея почти бесчисленные доступные планы, вы можете приблизиться, если вы организовали методы поиска. Тогда вам просто нужно сделать несколько изменений, и у вас будет свой идеальный дом.
Не забывайте держать свой бюджет в уме
Признай, что часть тебя хочет построить дом лучше и больше, чем твои самые смелые мечты. Прежде чем вступать в брак с одним типом плана этажа, убедитесь, что вы знаете расходы, связанные с планировкой вашего дома. Работайте с застройщиком или подрядчиком, чтобы определить затраты, пока вы работаете над планом, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету.
Существуют особенности дома, без которого вы можете обойтись, но вы никогда не должны экономить, когда дело доходит до основ, которые включают конструкционные материалы. Начните расставлять приоритеты в своих расходах, сосредотачиваясь на вещах, которые абсолютно необходимы, и приобретая материалы самого высокого качества, которые вы можете для них. Как только основы будут готовы, только тогда у вас будет представление о том, сколько денег вы можете потратить на все остальные вещи.
Имейте в виду, вы всегда можете сделать улучшения или ремонт позже.Если ваш бюджет ограничен, подумайте о том, чтобы оставить незавершенные комнаты, такие как комнаты для развлечений или комнаты с особыми интересами, незавершенными.
Планов Строительства – King County
Коммерческие и жилые здания в округе Кинг и Сиэтле
Недвижимость в некорпоративном графстве Кинг:
Недвижимость в городе Сиэтл:
Недвижимость в других областях:
Другие источники коммерческих и жилых планов
Карточки регистрации имущества округа Кинг могут содержать небольшой эскиз внешнего плана зданий (включая размеры).Карты не содержат подробных планов этажей или чертежей. Эти карты хранятся в Региональном архиве штата Пьюджет-Саунд (внешняя ссылка), филиале Государственного архива штата Вашингтон в Белвью.
Отдел библиотек Вашингтонского университета, отдел специальных коллекций, ведет коллекцию планов зданий, разработанных местными архитекторами, начиная с 1889 по 1980 годы. Поиск в этой коллекции с помощью поисковой системы онлайн (внешняя ссылка).
Архивы округа Кинг также хранят следующие записи 1960-х годов.Большинство планов представляют собой наброски эскизов подвалов или других охраняемых территорий:
Департамент общественной безопасности – Отчеты об убежище от радиоактивного убежища Управления гражданской обороны Сиэтл-Кинг, 1962-1968 годы.
В эпоху холодной войны середины двадцатого века национальные, государственные и местные органы власти сотрудничали в определении и подготовке помещений в общественных и жилых зданиях, которые могли бы использоваться в качестве укрытия в случае ядерной атаки. Отдел гражданской обороны округа Сиэтл-Кинг служил связующим звеном местного правительства с государственными и федеральными агентствами гражданской обороны.
Записи в этой серии являются копиями государственных и федеральных документов, подготовленных с использованием местных данных и возвращенных местным властям для ознакомления и использования. Они состоят из записей Национального обследования выпадений (фазы 1 и 2), а также дополнительных эскизов объектов и отчетов о состоянии. Запись информации из Фазы 1 (1962) показывает население области; вместимость укрытия; и всего здания; расположение укрытия; идентификационная информация; использовать, если таковые имеются, в качестве школы; владелец; физическая уязвимость к ядерной атаке; год постройки; метод обследования; и код коэффициента защиты.Фаза 2 (1968) содержит информацию о записи, включающую название структуры и адрес; идентификационная информация; количество историй; существующие пространства; оценка потребностей и источников экранирования, вентиляции и электроэнергии; размеры укрытия; средняя масса; и расстояние до центра укрытия от его периферии.
Эти записи упорядочены по номеру объекта (FN). Дополнительные записи за 1967-1968 гг. Включают фотокопированные планы этажей укрытия, а также записи для “неквалифицированных” зданий; и компьютерные распечатки.Информация о записи может включать в себя название и адрес укрытия, идентификационную информацию, коэффициент защиты, количество места, необходимые улучшения вентиляции, дату лицензии и запасенные места (т. Е. С запасами для выживания). Обратитесь в архив округа Кинг за информацией об этих записях или назначьте встречу для просмотра.
,Планирование вашего проекта | Город Оттава
Для планирования вашего проекта вам необходимо:
- Познакомьтесь с сотрудником по информации о развитии, чтобы обсудить правила зонирования. Обратитесь к веб-странице планирования и разработки для получения дополнительной информации об утверждениях.
- Подготовьте пакет вашего заявления на получение разрешения на строительство, включив в него:
- Заявление на получение разрешения на строительство или снос
- Применимый сбор
- Два полных комплекта подробных планов, которые разборчивы и составлены в обычном масштабе
- План сортировки
- Требования программы сохранения дерева заполнения, если применимо
- Септические системные требования, если применимо
- Рассмотреть и обратиться к применимому законодательству при необходимости?
- Подать заявку на разрешение на строительство
- Процесс обзора и сроки
- Получите и опубликуйте разрешение в видимом месте
- Строительные ограждения
- Свяжитесь с вашим инспектором до начала строительства
- Организовать необходимые проверки на разных этапах строительства
Получение разрешения на строительство в некоторых случаях может быть сложным процессом.Если вы чувствуете, что недостаточно знакомы с требованиями и составлением чертежей, мы рекомендуем вам нанять архитектора, квалифицированного дизайнера или другого знающего человека, имеющего опыт работы и знакомого со Строительным кодексом Онтарио и муниципальными подзаконными актами, для подготовки окончательного варианта планы и спецификации. Прежде чем нанимать консультанта по проектированию, пожалуйста, подтвердите их квалификацию, связавшись с Министерством муниципальных дел и жилищного строительства или зайдя в онлайн-реестр (QuARTS).
Если у вас есть хорошие рабочие знания о строительстве домов и строительном кодексе Онтарио, вы можете рассмотреть возможность разработки собственного проекта. Многие публикации доступны в книжных магазинах, библиотеках и у продавцов пиломатериалов, которые могут вам помочь. Вы можете приобрести копии Строительного кодекса Онтарио, связавшись с Orderline по номеру 1-888-361-0003. Закон о строительных нормах и правилах также можно посмотреть на веб-сайте провинции.
Примеры рисунков как в метрической, так и в имперской форме представлены в этом руководстве, чтобы проиллюстрировать качество представления, необходимое для подачи заявления на получение разрешения.Вы можете избежать задержек в выдаче разрешений, если все чертежи и спецификации предоставляют достаточную информацию для главного должностного лица здания и / или должностного лица здания, чтобы удостовериться, что работы будут соответствовать Строительному кодексу Онтарио и другому применимому законодательству, такому как Закон о зонировании, однажды построенный.
Важно отметить, что чертежи для некоторых предварительно спроектированных конструкций требуют сертификации профессионального инженера, имеющего лицензию на практику в Онтарио. Примеры зданий включают в себя: теплицы и сараи.Всякий раз, когда вы покупаете сборную конструкцию, убедитесь, что у вас есть копия профессионально запечатанных дизайнерских чертежей.
Насколько подробными должны быть ваши планы?
Вы можете нарисовать свои собственные планы. Однако однолинейные или карандашные рисунки не принимаются. Все планы должны быть составлены в масштабе в метрических или имперских измерениях. Неполные заявки или чертежи могут быть не приняты.
Требования к содержанию для планов, чертежей и спецификаций
Планы, чертежи и спецификации должны предоставлять достаточную информацию, позволяющую главному должностному лицу здания и / или должностному лицу здания определить, будет ли предложенное сооружение после его завершения соответствовать требованиям, изложенным в Строительном кодексе Онтарио и других применимых законах.
График B Устава здания устанавливает технические характеристики и документы, которые должны быть представлены вместе с формой заявки. Если у вас есть какие-либо вопросы, сотрудники отдела технической поддержки здания или службы технической поддержки здания у стойки обслуживания клиентов будут рады помочь вам.
В целом:
- Все чертежи должны быть на прочном материале, выполнены в масштабе и в полном размере (эскизы не допускаются).
- Оригинальные рисунки карандашом не принимаются, ксерокопии рисунков карандашом приемлемы.
Примечание: Ваша заявка должна сопровождаться документами, указанными в Приложении “B” Устава здания, включая:
- Два комплекта строительных планов
- Две копии вашего обследования недвижимости или плана участка
Ваши планы строительства могут включать в себя:
- План участка
- План фонда
- Поэтажные планы
- Сечение
- Фасад
- Структурные детали каркаса
- План крыши для сложных конструкций
- План дренажа и сортировки
См. Конкретные контрольные списки жилищного строительства для получения полной информации.
Что такое план сайта?
План участка определяет здания и другие функции, связанные с границами собственности. План участка должен идентифицировать ваш существующий дом, другие существующие сооружения (например, гаражи, навесы, палубы) и предлагаемые дополнения или новые сооружения.
Большая часть или вся информация, необходимая для плана участка, может быть найдена в вашем обзоре собственности. Возможно, вы получили опрос, когда