Переделать фундамент под готовым домом: Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками

Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Содержание

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№	Тип основания	Свойства
1	Ленточный	Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2	На винтовых сваях	В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3	На буронабивных сваях	Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4	На кирпичных, каменных, бетонных столбах	Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

• уровень промерзания грунта;
• близость нахождения подземных источников;
• сейсмическую активность;
• рельеф участка;
• тип почвы;
• массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

Пошаговая инструкция:

1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
5. Демонтируют старое основание.
6. Аккуратно опускают дом.

Поднятие дома.

Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом: своими руками

Содержание

1. Причины для замены фундамента
2. Виды фундаментов для замены
3. Этапы выполнения работ
4. Поднятие дома
5. Демонтаж старого фундамента
6. Замена фундамента на:
7. Ленточный
8. Столбчатый
9. Свайный
10. Полезные советы

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

• слишком большая нагрузка;
• ошибки в расчетах по заглублению лежней;
• основание под зданием сгнило от старости.
• неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
• неправильная закладка основания;
• промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

3. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

4. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

1. лиственница;
2. сосна;
3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

1. удаляют остатки разрушенной кладки;
2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом? URETEK

Фундамент, несомненно, является самой важной частью вашего дома или бизнеса, а также одной из самых сложных в ремонте. Замена фундамента дома — невероятно сложная задача, которая может потребовать полного перемещения дома для закладки нового фундамента. Это заставляет многих домовладельцев искать другие решения для ремонта фундамента своих домов.

Можно ли заменить фундамент без подъема домов?

Как правило, полная замена фундамента под домом осуществляется путем перемещения дома с фундамента, как если бы он перемещался в другое место. Старый фундамент демонтируют, а на его место возводят новый. Затем дом ставится на новый фундамент.

Можно заменить фундамент без значительного перемещения дома, хотя многие до сих пор называют это поднятием дома. Гидравлические домкраты используются для того, чтобы немного приподнять дом, сняв давление с фундамента. Затем под домом добавляются опоры (деревянные опорные конструкции), чтобы удерживать его на месте.

Работа по демонтажу фундамента и закладке нового выполняется над домом. Попытка заменить фундамент без подъема дома превращает и без того большую работу в серьезную проблему, которую большинство домовладельцев должны стараться избегать. По этой причине большинство людей вместо этого выбирают ремонт фундамента.

Являясь одной из ведущих компаний по ремонту фундаментов в Хьюстоне , URETEK Gulf Coast предлагает профессиональные услуги выравнивание бетона в Хьюстоне .

Причины замены фундамента под существующими домами

Существует много потенциальных причин для замены фундамента дома. В некоторых случаях проблему могут решить более умеренные решения. Однако бывают редкие случаи, когда фундамент не подлежит ремонту.

Осадка фундамента является одной из основных проблем, когда почва перемещается под фундаментом, вызывая его неравномерное опускание, создавая наклон фундамента. Однако есть лучшие альтернативы, чем попытка заменить фундамент под существующим домом для исправления осадки.

Узнайте основные признаки проблем с фундаментом в Техасе .

Альтернативные способы ремонта фундамента (без подъема дома)

Поскольку полная замена фундамента дома — это, очевидно, крайняя мера, специалисты рекомендуют вместо этого делать ремонт. В зависимости от конкретной проблемы существует множество вариантов ремонта фундамента вашего дома.

Приведенные ниже методы ремонта фундамента основаны на новейших инструментах и ​​наиболее эффективных методах в отрасли на сегодняшний день. Они могут давать результаты, не пытаясь заменить фундамент.

Ремонт фундамента из прессованных свай

Системы бетонных свай являются одним из самых популярных методов ремонта фундамента в Техасе и соседних штатах. Профессионально выполненный ремонт фундамента из прессованных свай долговечный, ненавязчивый и экономически выгодный.

Процесс довольно прост. Сначала в почву под фундаментом вбивается ряд бетонных цилиндров размером 12 x 6 дюймов, чтобы стабилизировать ваш дом. Цель состоит в том, чтобы достичь грунта с высокой несущей способностью для поддержки конструкции. В зависимости от состояния почвы вашего фундамента, ваш техник может использовать цепочку из восьми или более свай, прежде чем найдет почву достаточно прочной.

Поддомкрачивание пенополиуретаном

В другом распространенном методе ремонта фундамента используется полиуретановая пена для подъема и стабилизации просевшего бетонного фундамента.

Процесс включает в себя сверление отверстий диаметром ⅝” в бетонной плите и впрыскивание вспененного материала с помощью порта подачи, прикрепленного к инъекционному пистолету. Пенополиуретан расширяется за секунды и поднимает бетон.

Чтобы узнать о других альтернативных методах ремонта фундамента дома, свяжитесь с URETEK Gulf Coast сегодня.

Хотите отремонтировать фундамент дома в Хьюстоне, штат Техас?

Если вашему дому или бизнесу требуется надежный ремонт фундамента здесь, в Хьюстоне, штат Техас, вы можете рассчитывать на профессионалов по телефону URETEK Gulf Coast . Мы тщательно оценим повреждение вашего фундамента и сообщим вам возможные варианты. Мы обучены выравниванию фундамента дома и предотвращению обрушения фундамента здания.

Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы получить бесплатную оценку.

Сколько стоит переделать фундамент?

Без сомнения, фундамент вашего дома является его самой неотъемлемой частью. Поскольку вся конструкция вашего красивого дома опирается на него, вам необходимо убедиться, что ваш фундамент достаточно прочен, чтобы противостоять любым бедствиям. С течением времени чрезмерное воздействие вредных факторов окружающей среды может привести к ослаблению фундамента вашего дома, что заставит вас быстро отреагировать, отремонтировав или переделав его.

Есть способы переделать фундамент, не срывая его и не начав с нуля. Более того, поскольку вся процедура реконструкции может быть длительной и сложной, многие домовладельцы беспокоятся о стоимости ремонта фундамента. Однако чем больше вы знаете о типах фундаментов, распространенных проблемах и способах их устранения, тем легче вам будет работать с подрядчиком, чтобы найти для вас оптимальное бюджетное решение.

Итак, без лишних слов, давайте взглянем на подробную информацию о стоимости переделки фундамента.

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента для большинства домовладельцев составляет около 4435 долларов. В то время как такие проблемы, как мелкие трещины, могут стоить около 500 долларов, капитальный ремонт, такой как переделка гидравлических опор, может стоить вам до 10 000 долларов или даже больше. Таким образом, в среднем домовладелец должен заплатить от 1945 до 6920 долларов.

Минимальная средняя стоимость переделки фундамента составляет 475 долларов, тогда как самая высокая граница диапазона составляет колоссальные 13 000 долларов. Однако это всего лишь средняя оценка; вы можете рассчитывать на более высокие затраты в зависимости от используемых материалов и типа выполняемой работы.

Стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундамент любого дома построен на экспансивной глине. Почва, которая не поддается сжатию или неправильно уплотнена и за которой плохо ухаживают, может привести к серьезным повреждениям. Поэтому, если есть какие-либо видимые признаки повреждения, такие как трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, вам необходимо немедленно обратиться к профессиональному подрядчику.

Фундаменты, которые имеют видимые повреждения, но не были своевременно отремонтированы, не только наносят непоправимый ущерб, но и делают всю конструкцию вашего дома довольно небезопасной. Более того, чем дольше вы откладываете переделку фундамента, тем больше усугубляется ущерб, что приводит к более высоким затратам.

В таких ситуациях действует единственное эмпирическое правило: чем дольше вы ждете, тем хуже становится состояние. Так, например, даже если через некоторое время вы отремонтируете фундамент, внутри вашего дома уже может быть нанесен значительный ущерб.

Вот некоторые факторы, влияющие на общую стоимость переделки фундамента.

Стоимость ремонта трещин в фундаменте

Ремонт трещин в фундаменте может стоить вам от 250 до 800 долларов. Если трещины шире 1/8″, вы должны быть обеспокоены, так как это явный признак структурной проблемы. Основная вероятность заключается в том, что ваш фундамент либо проседает, либо почва оказывает на него слишком большое давление.

Трещины, не влияющие на структуру вашего дома, можно довольно легко и недорого устранить. Однако в любом случае нельзя игнорировать трещины, так как они служат воротами для влаги, что в конечном итоге может привести к структурным проблемам.

Стоимость устранения протечек в фундаменте

Устранение протечек в фундаменте вашего дома может стоить от 2000 до 6000 долларов. Признак утечки является признаком огромной проблемы с дренажем или влажностью. Как предполагают специалисты по контракту, единственный способ защитить конструкцию — это сделать ее гидроизоляционной с помощью процесса, называемого «герметизация».

Герметизация влечет за собой земляные работы вокруг вашего фундамента с последующей установкой новых водостоков и заполнением трещин цементом. Затем конструкция покрывается герметиком и оборачивается водонепроницаемым материалом. Несмотря на то, что эта процедура является дорогостоящей и довольно требовательной, она определенно того стоит!

Стоимость ремонта Проседающего или оседающего фундамента

Ваш дом часто может оседать или опускаться под землю, уменьшая его высоту. Однако хорошая новость заключается в том, что конструкцию вашего дома можно восстановить до нормальной высоты, подняв и закрепив ее опорами. Этот процесс может стоить от 1000 до 3000 долларов за единицу. Вы также можете выбрать грязеуборку, которая может стоить от 500 до 1300 долларов.

Оседание или проседание вашего фундамента — неотъемлемая проблема, требующая немедленного внимания. Если ваш фундамент осядет еще больше, это приведет к дальнейшему повреждению и нестабильности. Более того, вы также можете не знать, что ваш фундамент проседает, если вы не оценили утечки и трещины. Идеальным решением этой проблемы является выравнивание фундамента.

Что делает всю эту ситуацию еще более сложной и утомительной, так это то, что она указывает на проблемы с почвой или влажностью. Таким образом, вам придется решить эти проблемы, прежде чем обезопасить свой дом, что еще больше увеличит общую стоимость переделки фундамента.

Стоимость починки прогибающейся стены

Прогибающиеся стены подвала являются еще одним признаком слабого фундамента или плохого состояния грунта в результате слабой засыпки, расширения глины или недостаточного дренажа. Таким образом, эти изгибающиеся стены подвала можно закрепить с помощью стальных армирующих полос или углеродного волокна, что будет стоить вам от 350 до 1000 долларов за полосу. Если у вас есть ощущение, что стена вашего подвала прогибается, вам необходимо немедленно ее оценить, поскольку это не только снижает стоимость вашего дома, но и приводит к его оседанию.

Стоимость прокладки фундамента или фундамента подвала

Средняя стоимость фундамента подвала составляет от 1000 до 3000 долларов за опору. Этот метод ремонта считается самым дорогим, так как требует поднятия фундамента с последующей выемкой грунта и установкой гидравлических опор глубоко в землю. Тем не менее, эта процедура, выполненная профессионалами, является довольно постоянным решением, которое не приведет к дальнейшему смещению или оседанию вашего дома.

Выравнивание дома или подъем фундамента Стоимость

Средний диапазон цен на подъем фундамента составляет от 500 до 1300 долларов. Этот процесс также известен как бурение и заключается в закачке цементной смеси в пространство под бетонным фундаментом, возвращая его в исходное положение.

Этот метод относительно недорогой, так как не требует большого количества землеройной техники. Однако основная проблема заключается в том, что он подходит не для каждого типа фундамента. Профессиональный подрядчик может лучше помочь вам оценить и решить, какой метод ремонта лучше всего подходит для вашей конкретной проблемы. Кроме того, несмотря на то, что грязеуборка эффективна, она может вернуться вспять, учитывая любые структурные сдвиги в вашем доме или окружающей его почве.

Стоимость стабилизации фундамента

Стабилизация стен фундамента может стоить от 4000 до 12000 долларов всего за двенадцать полос арматуры. Двумя основными материалами, которые можно использовать для стабилизации стен фундамента, являются углеродное волокно и сталь. В то время как углеродное волокно больше подходит для минимального изгиба стен, сталь является неотъемлемой частью для значительных фундаментальных сдвигов. Только ваш подрядчик может помочь вам выбрать лучшее решение для вашего дома.

Сталь, хотя и более дорогая, может быть самой выгодной инвестицией. Для этого ремонта вам необходимо учесть стоимость ремонта стен, ослабления давления, вызывающего их изгиб, и установку опорных полос для их укрепления.

Герметизация

Герметизация — это в основном тип гидроизоляционного раствора, который помогает бороться с проблемами влаги и дренажа. Стоимость герметизации фундамента колеблется от 2000 до 6000 долларов, в зависимости от объема требуемой работы.

Только профессионал может определить степень повреждения водой, требующую гидроизоляции. Поэтому обязательно пройдите осмотр, чтобы не заплатить больше, чем должны. Например, два основных этапа герметизации включают в себя нанесение герметика и установку водонепроницаемого барьера. Однако, если у вас также плохой дренаж, вам нужно будет улучшить и эту область.

Ремонт фундамента по типу и материалу

Тип вашего существующего фундамента поможет сузить варианты реконструкции, в конечном итоге определяя общую стоимость переделки фундамента. Например, подвалы требуют более обширных земляных работ по сравнению с бетонными плитами. Кроме того, дома с опорно-балочными конструкциями или подпольями не только более доступны, но и их легче ремонтировать.

Бетонная плита

Переделка фундамента из бетонной плиты потребует бурения грунта и герметизации. Эти плиты идеально подходят для тех сред, где почва остается довольно застойной. Инженер-строитель может помочь вам построить более надежный фундамент, копнув глубже. Однако, чтобы получить новый фундамент, вам, вероятно, придется поднять дом и снять плиту. Таким образом, в то время как сбор мусора будет стоить вам от 500 до 1300 долларов, запечатывание обойдется вам в 2000–6000 долларов. Таким образом, вы можете рассчитывать на расходы в диапазоне от 2000 до 7300 долларов.

Подпольное пространство

Фундаменты подпольного пространства сталкиваются с проблемами, очень похожими на опоры и балки. Если влага под вашим домом вызывает значительное ухудшение состояния, ваш дом может начать тонуть. Таким образом, лучшим решением для этого будет установка регулируемых соединений, чтобы приспособиться к изменению почвы при выравнивании конструкции. Кроме того, вы также можете ожидать изгиба и растрескивания.

В то время как подъем вашего дома может стоить вам от 1000 до 3000 долларов за единицу, ремонт выпуклых стен подвала может стоить вам от 350 до 1000 долларов за полосу.

Шлакоблок и кирпич

Фундамент из шлакоблоков и кирпича часто растрескивается и выпирает, что в конечном итоге приводит к деформации. Несмотря на то, что эти трещины проходят вертикально и горизонтально, горизонтальные трещины считаются разрушительными для стабильности вашего дома. Поэтому эти трещины требуют заполнения. Кроме того, вам также придется как можно скорее стабилизировать фундамент с помощью арматуры из стали или углеродного волокна.

В то время как устранение проблемы прогиба будет стоить вам от 350 до 1000 долларов за полосу, стабилизация фундаментных стен может стоить от 4000 до 12 000 долларов всего за двенадцать полос арматуры.

Подвал

Если у вас есть подвал, вы, скорее всего, столкнетесь с самыми высокими затратами на ремонт вашего фундамента. В основном это связано с тем, что подвалы сталкиваются с рядом проблем, включая проседание, растрескивание, оседание, протечки и деформацию. Очень часто одна из этих проблем, если ее не решить должным образом, приведет к другой проблеме. Во многих случаях также требуется улучшение гидроизоляции за счет герметизации, что требует значительных земляных работ. Кроме того, если стены прогибаются, вам также нужно будет выбрать усиление.

Устранение проблемы с искривлением обойдется примерно в 350-1000 долларов за полосу, а заделка обойдется вам примерно в 2000-6000 долларов. Подъем подвала с опорами может стоить от 1000 до 3000 долларов за единицу, а подъем грунта может стоить от 500 до 1300 долларов. Таким образом, вы можете рассчитывать заплатить от минимум 350 до колоссальных 11 000 долларов в зависимости от проблем.

Пирс и балка

Самой большой проблемой, связанной с фундаментом из пирса и балки, является осадка, которая указывает на то, что грунт либо смещается, либо реагирует на влажность.