Панель дома: Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

1. Что такое панельный дом
2. Типы панельных домов
3. Современные панельные дома
4. Панель, кирпич или монолит
5. Плюсы и минусы
6. Стены в панельных домах
7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола.

В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

adv.rbc.ru

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

• 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв.
  м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
• 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
• 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

• можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
• малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
• простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
• панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
• в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
• железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

• планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
• сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
• плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

---

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг.

Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

---

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

---

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать.  

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

---

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

Стоимость замены электрической панели (Руководство на 2023 год) — Forbes Home

Содержание

• Что такое электрическая панель?
• Разбивка стоимости по частям
• Факторы, определяющие стоимость замены электрической панели
• Замена электрической панели своими руками против найма профессионала
• Когда следует ремонтировать или заменять электрическую панель?
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

{{ tocState.toggleTocShowMore ? ‘Показать больше’ : ‘Показать меньше’ }}

Средняя стоимость замены электрической панели сильно различается в зависимости от того, сколько ампер вы модернизируете. Для самых младших 100-амперных панелей стоимость апгрейда колеблется от от 400 до 800 долларов (только панель), в то время как модернизация до 400 ампер может стоить от 800 до 2500 долларов . Ниже приведены средние значения для всех электрических токов.

Средняя стоимость Самая высокая стоимость	5000 долларов
Самая низкая стоимость	300 долларов

Сколько ампер электричества мне нужно для моего дома?

Требуемое количество электроэнергии в амперах зависит от размера вашего дома, количества бытовой техники и некоторых других факторов. Вот общее руководство.

9 0079 9 0035 Очень большие дома и домашние предприятия с коммерческим электрическим оборудованием

100 или меньше	Небольшие дома, старые дома с небольшим потреблением электроэнергии, дома без крупных электроприборов (таких как системы HVAC)
150	Дома с несколькими разветвителями используется или несколько устройств работают одновременно
200	Новые дома, построенные в 2015 году или позже, дома площадью более 1800 квадратных футов или дома с новыми пристройками, гаражами, несколькими одновременно работающими приборами и высоким энергопотреблением
300
400 или более	Большие роскошные дома или дома со специальным оборудованием или электроникой

Если вы не уверены, сколько ампер вам нужно, спросите своего электрика, и он может дать рекомендации. Если вы переезжаете в меньший дом, вы можете сэкономить, выбрав силу тока 200 или меньше. Обратите внимание, что средний размер дома в США составляет 2500 квадратных футов.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Местные электрики для вашего дома Проект

От перебоев в подаче электроэнергии до неисправных розеток, Angi поможет вам. Получите профессионала, чтобы помочь вам с вашими домашними проектами сегодня!

Исследуйте варианты

Что такое электрическая панель?

Электрическая панель является частью электрической системы вашего дома, которая соединяет его с системами коммунального обслуживания. Панель позволяет распределять электроэнергию по всему дому.

Разбивка стоимости по части

Иногда замена всей электрической панели не требуется. В этом случае вы захотите узнать стоимость замены конкретных деталей.

Счетчик

Счетчик измеряет потребление энергии в вашем доме. Если ваш счетчик устарел или поврежден, или вы проводите модернизацию электроснабжения, вы также захотите обновить свой счетчик. Стоимость счетчика составляет в среднем от 100 долларов до 500 долларов, не включая установку. Обратите внимание, что ваша местная электротехническая компания, как правило, устанавливает ваш счетчик, а не ваш электрик.

Автоматический выключатель

Замена автоматического выключателя стоит около от 100 до 200 долларов США . Старые предохранители, как правило, дороже, чем новые выключатели.

Субпанели

Допустим, вы добавили новую пристройку к своему дому или хотите подключить электричество к гаражу. Если ваша основная панель находится в хорошем состоянии и ей меньше 25 лет, более доступным будет добавить дополнительную панель, а не заменять всю панель. Ожидайте платить от от 400 до 2000 долларов для новой подпанели, в зависимости от ее силы тока.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Местные электрики — просто введите свой почтовый индекс, чтобы начать

Закажите услуги и сравните предложения от профессионалов с высоким рейтингом рядом с вами.

Найти электрика

Факторы, определяющие стоимость замены электрической панели

Вы можете оценить стоимость замены электрической панели на основе нескольких ключевых факторов.

Расположение панели

Если вашу панель нужно переместить, а не просто заменить, это увеличит стоимость. Например, перемещение внутренней панели на улицу может стоить от от 1000 до 2700 долларов .

Возраст и состояние существующих электромонтажных работ

Если существующие электромонтажные работы новее, то есть они были установлены менее 25 лет назад или являются частью исторического дома, вам может сойти с рук добавление вспомогательной панели к электрощиту. и не заменить его полностью. Ниже мы разберем расходы.

Необходимые материалы

Опять же, возраст вашей существующей электрической панели будет иметь огромное значение для стоимости замены. Если у вас есть изношенная проводка, поврежденные цепи или старые розетки, ваш электрик должен будет заменить эти материалы, что приведет к увеличению общей стоимости деталей.

Сила тока новой коробки

Диапазон токов панелей от 60 до 400 ампер. Чем выше сила тока, тем дороже панель, хотя сила тока не влияет на трудозатраты.

Замена электрической панели своими руками или вызов профессионала

Независимо от того, полностью ли вы заменяете электрическую панель или добавляете вспомогательную панель, лучше всего нанять электрика, который обучен электрическим процедурам и правилам.

Работа с бытовой электросистемой опасна. Фактически каждый год с 2015 по 2019 г.По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, пожарные службы США отреагировали на 46 700 домашних пожаров, связанных с неисправностями и сбоями в электроснабжении. Когда дело доходит до электрической системы вашего дома, доверьте это профессионалам и наймите электрика. Стоимость найма электрика составляет 100 долларов в час, в среднем .

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните котировки от лучших электриков

Бесплатные оценки без обязательств

Найти электрика

Когда следует ремонтировать или заменять электрическую панель?

Вот несколько основных признаков того, что вам следует отремонтировать или заменить электрическую панель:

• В вашем доме есть модернизированные приборы и системы, такие как новые дополнения, гидромассажные ванны, конвекционные печи и многое другое
• Вы слышите шипение, треск или жужжание из розеток
• Вам необходимо часто сбрасывать автоматические выключатели
• Вам нужно отключить некоторые приборы, чтобы использовать другие
• Вы больше не соблюдаете местные нормы и правила, касающиеся бытовых электрических систем
• Ваши приборы потребляют много электроэнергии и неэффективны
• Ваши устройства медленно заряжаются
• Ваши счета за электроэнергию высоки
• Вы сильно зависите от удлинителей, так как в вашем доме недостаточно розеток
• Ваши фары часто мерцают, мигают или тускнеют
• Ваша панель горячая на ощупь
• Возраст вашей панели от 25 до 40 лет
• Ваша панель явно повреждена
• В вашей панели используются предохранители, а не автоматические выключатели
• Ваша панель была произведена компанией Federal Pacific Electric Panel или Zinsco, что представляет серьезную опасность для потребителей, согласно расследованию, проведенному Управлением по защите прав потребителей США
.
• Комиссия по безопасности продукции
• Сила тока вашей панели 100 или ниже
• Вы видите черные или коричневые пятна вокруг розетки
• Вы видите ржавчину на панели
• Вы чувствуете запах гари или видите дым

Чтобы получить средние затраты в этой статье, члены редакционной группы опросили пять поставщиков услуг по замене электрических панелей на национальном и местном уровнях. Все усредненные значения были верны на момент публикации и могут быть изменены.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я ремонтировать свой электрический щит или нанять профессионала?

Вам следует нанять специалиста для замены электрической панели. Работа с домашними электрическими системами опасна, и если вы не знакомы с правилами электротехники, вы можете стать причиной пожара в доме. Найдите лучший ремонт электрики рядом с вами.

Что самое дорогое при замене электрощита?

Самая дорогая часть замены электрощита — это замена самого щитка, который требует установки. Обновление до 400 ампер, например, будет стоить от 3000 до 4000 долларов для новой установки или обновления, от 1800 до 2500 долларов . Если вам придется переделывать весь дом, затраты возрастут еще больше.

Стоит ли обновлять электрощит?

Если ваша существующая панель устарела, повреждена или неэффективна с точки зрения энергопотребления, стоит перейти на электрическую панель. Модернизация сделает ваш дом более энергоэффективным, что позволит вам сэкономить на счетах за электроэнергию, защитить ваш дом от возгораний и увеличить стоимость вашего дома при перепродаже. Однако, если ваша панель новая и эффективная, то обновление не требуется.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько нужно платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState. emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Что такое панель автоматического выключателя?

К

Тимоти Тиле

Тимоти Тиле

Тимоти Тиле имеет степень младшего специалиста в области электроники и является местным электриком № 176 IBEW с более чем 30-летним опытом работы в жилых, коммерческих и промышленных электросетях.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 08.04.22

Рассмотрено

Ларри Кэмпбелл

Рассмотрено Ларри Кэмпбелл

Ларри Кэмпбелл (Larry Campbell) — подрядчик-электрик с 36-летним опытом работы в области электропроводки в жилых и коммерческих помещениях. Он работал техником-электронщиком, а затем инженером в IBM Corp. Он также является членом Наблюдательного совета The Spruce Home Improvement Review Board.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Комсток / Getty Images

Панель электрического автоматического выключателя является основной точкой распределения электрических цепей в вашем доме. В большинстве случаев это будет плоская металлическая панель серого или коричневого цвета, расположенная в гараже, подсобном помещении или подвале, хотя иногда ее размещают в готовом шкафу или доступном чулане.

В качестве основного источника питания для дома панель автоматического выключателя обычно обеспечивает от 100 до 200 ампер общей мощности, в зависимости от номинала панели, хотя в современных домах со многими электроприборами иногда требуется от 300 до 400 ампер. Эта общая доступная мощность распределяется между отдельными ответвленными цепями, расположенными внутри панели.

Электроэнергия поступает в ваш дом от линий электроснабжения (совместно называемых служебным входом). Он проходит через электрический счетчик, который регистрирует потребление электроэнергии, а затем поступает в панель автоматического выключателя. Некоторые системы также имеют большой выключатель между счетчиком и панелью. Последний электрический код потребует этого «разъединителя», или, как он официально называется в новой кодовой книге, аварийного выключателя. Причина, по которой в прошлом использовались разъединители, заключалась в защите длинных участков входных кабелей от счетчика до электрического щита.

Что находится внутри панели автоматического выключателя?

Провода служебного входа подключаются к двум большим клеммам, называемым наконечниками, в верхней или нижней части панели. Эти наконечники всегда находятся под напряжением, если коммунальная компания не отключит питание или у вас нет разъединителя или аварийного выключателя в месте расположения счетчика. Наконечники и вся проводка, идущая к корпусу панели, закрыты плоской металлической панелью, называемой глухой передней крышкой. Это то, что вы видите, когда открываете дверцу панели выключателя. В передней крышке есть вырезы, которые позволяют получить доступ ко всем выключателям, и это все, что нужно домовладельцам. Не снимайте мертвую переднюю крышку, если вы не знаете, что делаете.

Смотреть сейчас: все, что вам нужно знать о блоке выключателя

Главный выключатель 

Большинство панелей автоматических выключателей имеют два вертикальных ряда выключателей. Выше (а иногда и ниже) этих двух рядов находится большой прерыватель, называемый главным прерывателем. Этот выключатель управляет питанием всех автоматических выключателей ответвления. Если вы отключите главный выключатель, вы сразу отключите все цепи в доме. Однако это не означает, что панель не находится под напряжением. Наконечники, которые соединяются с служебными линиями, остаются под напряжением независимо от того, включен или выключен главный выключатель. Вот почему вы никогда не должны снимать мертвую переднюю крышку или ковыряться внутри панели автоматического выключателя. Главный выключатель отмечен значением защиты (например, 100 или 200 ампер) на рычаге выключателя.

Отводные автоматические выключатели

Выключатели в двух рядах в основном предназначены для параллельных цепей. К ним относятся цепи на 15 и 20 ампер, которые питают обычные цепи освещения и розеток, и цепи на 20 ампер, которые питают специальные розетки на кухне, в гараже и других помещениях, а также некоторые бытовые приборы. Большие выключатели, обеспечивающие 30, 40 или 50 ампер, представляют собой двухполюсные выключатели, большинство из которых имеют рычаги двойной ширины. Они питают 240-вольтовые приборы, такие как электрические плиты и сушилки. Большой выключатель может также питать фидерную цепь, которая подает питание на небольшую панель автоматического выключателя, называемую субпанелью, где-то еще в доме. Субпанели часто используются для электроснабжения больших пристроек или отдельных гаражей или мастерских.

Горячие шины

Вернемся к внутренней части панели: если электрик снимет мертвую переднюю панель, он обнаружит два ряда автоматических выключателей ответвлений, установленных на двух горячих шинах, которые получают питание через главный выключатель. Все «горячие» провода в цепях подключаются к выключателям, а выключатели подключаются к горячим шинам. Панель выключателя также имеет нейтральную шину и, как правило, отдельную шину заземления. Провода нейтральной цепи подключаются к нейтральной шине, а провода заземления — к заземляющей шине. Некоторые автоматические выключатели (выключатели GFCI и AFCI) содержат косичку, которая также прикрепляется к нейтральной шине.

От заземляющей шины толстый медный провод выходит за пределы панели и спускается к земле, где он соединяется с длинным медным стержнем, глубоко вбитым в почву. Если есть проблема в какой-либо цепи заземления или в панели, электричество может течь по проводам заземления и безопасно попадать в землю через заземляющий стержень.

Примечание. В большинстве панелей, установленных до 2022 года, шина заземления и шина нейтрали были объединены. Только при установке разъединителя рядом со счетчиком и прокладке отдельного заземления внутри кабеля служебного ввода (кабеля SER) заземление и нейтраль находились на отдельных шинах.

Размер панели выключателя

Стандартная мощность панели автоматического выключателя для дома на одну семью составляет 200 ампер, хотя в больших новых домах может быть от 300 до 400 ампер.