Окрашенные стены в квартире: окрашенные стены в дизайне квартиры и дома, дизайнерские идеи оформления спальни разными цветами

Практичность и долговечность окраски стен в квартире

Здравствуйте!

Беспокоимся одним вопросом , решили посоветоваться , а также возможно узнать общественное мнение.

Вопрос по использованию окраски стен в квартире. И ,в первую очередь, по долговечности и прочности этого покрытия.

Ранее , на старой квартире , у нас были качественные виниловые обои – вообще неубиваемые по прочности и легко моющиеся. За 12 лет – до сих пор как новые.

Далее в купленном дачном доме , стены были окрашены (предыдущим владельцем). Я не знаю, что это была за краска (думали даже , что может фасадная по прочности, но по минимальной шагрени в окраске, а также тонкому слою – все же интерьерная думаем) – в итоге сам дизайн с окраской , а также износоустойчивость этого покрытия нам понравились. Хотя, возможно, с износом понятие условное, так как на даче бываем только в летние месяцы и на выходных – возможно и нагрузки минимальные.

И вот сейчас в новой квартире мы решили сделать окраску стен во всей квартире. Изучив рынок красок по характеристикам прочности и вандалоустойчивости (в семье маленький ребенок и он мечтает дальше о кошке) , выбрали Шервин Вильямс Дюрейшн. В описании краски было указано – супер-прочность, в т.ч. устойчивость к когтям домашних животных и тп. Купили, покрасили (часть стен краску нанесли на гладкие обои под покраску, часть по оштукатуренному стеклохолсту). Выглядит конечно с виду отлично, но по износоустойчивости – кажется , что просто “караул”…. Ощущается, что эта окраска царапается слишком легко, причем больше всего она боится даже не острых царапин , а просто трения по покрытию. Т.е. проходишь в коридоре с легким рюкзаком на плече , развернулся , чуть тиранул им по стене – а там уже след … Особенно нежное покрытие получается на участках покрашенных по штукатурке. А в квартире по стенам еще есть и наружние выделяющиеся углы , которые уже страшновато задеть /сбить.

Вообщем, находимся пока в растерянных чувствах. Что не успеем мы далее заселиться и чуть пожить в квартире , а стены с покраской могут буть уже все испорчены. ..

Даже уже витают в голове мысли – а как дальше , если что, это покрытие восстанавливать …. или может вообще еще пока не поздно и ремонт еще не совсем доделан (в т.ч. не навешена мебель) – закатать стены обоями…

В итоге созрели такие вопросы:

1. Насколько вообще в реальности “прочная” окраска стен? Нам не повезло с определенной брендовой краской (слишком нежная) или в целом ситуация с другими красками аналогичная?

2. Если у кого есть опыт, аналогичный нашему – не меняли ли Вы покрытие стен после окраски далее на обои? (опять же намучившись с износом, царапинами на краске).

Слышал от одних строителей, что большинство заказчиков, которые красили стены, далее достаточно быстро меняли их на обои….

3. Есть ли компромиссный вариант, типа декоративной штукатурки, которой можно будет дальше закатать тонким слоем стены по покраске, не демонтируя плинтуса, дверные наличники и навесную мебель – чтобы покрытие было возможно более прочным и ремонтопригодным. Это в том плане, что при достаточной шероховатости и неоднородности цвета у декоративной штукатурки – ее легче восстанавливать (буквально “подмазал пальцем”). В то время как у однородной и мелкозернистой покраски стен краской, каждая точка заметна и при локальных подкрашиваниях , такие участки также будут выделяться…

Вообщем , что скажете? Какое общественное мнение? Как жить дальше, или уже бежать за обоями? 🙂

Заранее большое спасибо!

12 ошибок при покраске стен: как их избежать: 20 примеров с фото

На первый взгляд покраска стен – это совсем несложная процедура и особые навыки для нее не нужны. Однако эта простота – только кажущаяся. Чтобы на стены вашей квартиры было приятно смотреть и через день, и через месяц, и через год, надо стараться избегать ошибок при покраске. О наиболее распространенных из них мы расскажем в этой статье.

На первый взгляд покраска стен – это совсем несложная процедура и особые навыки для нее не нужны. Однако эта простота – только кажущаяся. Чтобы на стены вашей квартиры было приятно смотреть и через день, и через месяц, и через год, надо стараться избегать ошибок при покраске. О наиболее распространенных из них мы расскажем в этой статье.

Хочется, чтобы так стены выглядели годами, а не только на следующий день после покраски

Чем краска лучше обоев

Краска и обои – ближайшие конкуренты при отделке стен. У обоих вариантов есть свои поклонники и противники. Мы назовем три главных отличия между ними:

1. Подготовка стен к оклейке обоев проще, потому что обои позволяют скрыть мелкие дефекты, а краска, наоборот, подчеркивает их. Но когда вы захотите освежить отделку стен, ситуация кардинально поменяется, потому что удалить слой старых обоев – это небыстро и непросто. А краску можно не удалять. Достаточно сверху нанести в несколько слоев новую.
2. Обои уступают краске по долговечности, и через 5–7 лет их придется менять. А если в доме есть животные или маленькие дети, то этот период можно смело уменьшить вдвое.
3. Обои менее устойчивы к механическим повреждениям и очень чувствительны к перепадам влажности. В последнем случае они могут начать отслаиваться.

Краска позволяет получить очень интересные и яркие цветовые решения

12 ошибок при покраске стен

1. Покраска по неподготовленным стенам

Подготовка стен не менее важна, чем сама покраска. Их поверхность должна быть идеально ровной, без пыли, трещин, щеточных ворсинок или жировых пятен. Чтобы работа не пошла насмарку, стены нужно тщательно выровнять и отшлифовать, а жировые пятна удалить.

Краска подчеркивает все дефекты поверхности

2. Покраска по влажным стенам

Красить нужно идеально ровные и при этом сухие стены. На влажных участках сцепление краски с поверхностью слабое. Чтобы со временем краска не начала шелушиться или вздуваться, работы следует проводить только в сухих помещениях.

Таким может быть результат покраски влажного участка стены

3. Покраска без грунтовки

Перед покраской стены необходимо прогрунтовать. Грунтовка нужна для уменьшения гигроскопичности материала стен и увеличения адгезии краски к их поверхности. Без грунтовки краска будет ложиться неравномерно, а ее расход увеличится.

4. Покраска без пробных выкрасов

Даже если цвет краски вам кажется идеально подходящим для стен вашей квартиры, результат после покраски может заметно отличаться от ваших ожиданий. Дело в том, что оттенок краски может меняться в зависимости от освещения, поэтому проверять и оценивать ее нужно непосредственно в помещении. Для этого сначала нужно приобрести пробник краски и нанести ее на небольшой участок стены в квартире.

Пробный выкрас позволяет понять, подходит ли вам эта краска

5. Использование неправильно подобранного инструмента

Чтобы получить хороший результат, нужно не только использовать качественную краску, но и правильно подобрать инструмент. Например, для нанесения первого слоя краски лучше использовать валик с длиной ворса 10–15 мм, потому что он захватывает больше краски и позволяет равномерно ее уложить. Для нанесения второго слоя подойдет валик с более коротким ворсом длиной 5–7 мм. Он захватывает меньше краски, поэтому снижает ее расход и минимизирует вероятность образования потеков.

Предпочтительно выбирать кисти и валик из натуральной щетины, потому что она реже выпадает и образует дефекты. Но и здесь есть исключения. Например, для водных красок прекрасно подходят полиэстеровые валики и кисти из синтетической щетины.

6. Использование неправильно разбавленной или неразмешанной краски

Краска перед продажей длительное время стоит на полке магазина, поэтому постепенно ее более тяжелые составляющие опускаются на дно, а на поверхности остается растворитель или вода. Если ее не размешать перед использованием, то окрашенные участки будут отличаться друг от друга оттенком и толщиной слоя.

Иногда загустевшую краску приходится разбавлять, и здесь нужно быть особо внимательным, чтобы не сделать ее слишком жидкой. Кроме того, важно знать, что можно использовать в качестве добавки. Например, масляную краску нельзя разбавлять водой, а водно-дисперсионную – уайт-спиритом.

Если краска слишком жидкая, результат может оказаться таким

7. Неравномерное нанесение краски

Чтобы нанести краску на стены равномерно, нужно обладать определенными навыками. Неодинаковая толщина слоя будет заметна. Особенно если краска обладает блеском, потому что в этом случае свет будет по-разному отражаться от поверхности и подчеркивать дефекты покрытия.

Неравномерному нанесению краски способствует ее избыточное количество на валике либо кисти или слишком сильное давление на ручной инструмент. В первом случае на поверхности образуются потеки, а во втором остаются видимые следы.

Слишком большое количество краски на валике не улучшит качество окрашенной поверхности

8. Нанесение краски в один слой

Если нанести краску только в один слой, то будет видно направление ее нанесения и не удастся получить насыщенный цвет. Оптимальное количество слоев оговаривается производителем краски, и игнорировать его рекомендации не стоит.

9. Нанесение второго слоя краски до полного высыхания первого

Второй слой краски можно наносить только после полного высыхания первого. На это уходит несколько часов. Более точную информацию может дать только изготовитель краски. Если наносить второй слой до высыхания первого, то он может начать отслаиваться от стены и налипать на валик или кисть. В итоге всю работу придется повторить сначала.

10. Хаотичное нанесение краски

Наносить каждый слой краски нужно в каком-то одном направлении: горизонтальном или вертикальном. Если направление менять хаотично, то окрашенная поверхность будет выглядеть неаккуратно и направление нанесения краски будет заметно. При этом разные слои краски можно наносить в разных направлениях.

Разное направление покраски будет одинаково хорошо видно как при использовании кисти, так и при использовании валика

11. Неудачно выбранное время для покраски

Выбор времени для проведения покрасочных работ тоже важен. Например, крайне нежелательно красить стены под палящими лучами солнца. В этом случае краска застывает слишком быстро и равномерно распределить ее может не получиться. Слабое искусственное освещение – тоже не вариант. Оптимально выполнять работы в светлое время дня, когда в помещение не попадают прямые солнечные лучи.

12. Неправильный расчет нужного количества краски

Казалось бы, тут все просто: не хватило краски – нужно купить такую же. Но и здесь есть одна особенность: разные партии краски одного и того же цвета могут отличаться оттенком. В итоге перекрашивать придется всю стену.

Как покрасить стены качественно

Здесь есть два выхода: делать это самостоятельно, но медленно и без всяких гарантий качества, или поручить специалистам. Профессиональные маляры выполнят работу быстрее, но между разными подрядными организациями тоже есть разница: одни работают вручную, вторые используют средства механизации.

Покраска стен механизированным способом

По нашему твердому убеждению, механизация – более выигрышный вариант для заказчика. При использовании механизированной покрасочной станции краска наносится ровным слоем, направления ее нанесения не видно вообще, а все работы выполняются значительно быстрее. Это и есть лучший способ избежать ошибок.

Механизированная окраска дает отличный результат

4 Условия, разрешающие арендаторам красить

Многие арендодатели придерживаются белого и серого цветов, потому что их легко подкрасить, когда арендатор съезжает. Также проще показывать аренду потенциальным арендаторам в нейтральных тонах. Тем не менее, каждый хочет добавить свой собственный стиль в новый дом, и есть вероятность, что ваши жильцы оценят возможность добавления ярких цветов. Наряду с добавлением индивидуальности в пространство, разрешение вашим арендаторам рисовать может дать им более сильное чувство собственности, что может привести к подписанию более длительных договоров аренды или продлению аренды. Вот четыре правила, которые вы, возможно, захотите учитывать, помогая своим арендаторам превратить их жилое пространство в дом.

Определите расходы перед въездом

Будьте активны и включите в договор аренды пункт о покраске комнат. Если вы решите нанять профессионала, сообщите арендатору, что с него будет взиматься стоимость покраски и перекрашивания помещения в его первоначальный цвет после выезда (наряду с другими сборами за въезд).

В зависимости от местных законов, в некоторых штатах арендодателям разрешается взимать невозмещаемую плату за покраску. Если вы согласны с тем, что арендаторы могут сделать это сами, обратите внимание, что если они покрасят стены без вашего разрешения и не покрасят стены в первоначальный цвет, вы можете вычесть стоимость перекраски из их залога.

Подумайте о привлечении специалиста

Домовладельцы, безусловно, могут сами покрасить стены, но лучше нанять для этой работы профессионального маляра. Наняв профессионала с отличными отзывами, вам не придется беспокоиться о повреждении арендованного жилья, потому что ваши полы, изделия из дерева и другие элементы будут защищены.

Конечно, арендодатели могут позволить своим арендаторам заниматься своими руками, но помните о возможных последствиях. Если вы позволите арендатору красить, он может повредить пол или другие элементы арендуемого помещения. Брызги краски на изделиях из дерева, отделке или электрических розетках бывает трудно убрать после того, как арендатор съезжает. В зависимости от законов вашего штата вы можете получить залог за картину при заселении. Если арендатор причинит какой-либо ущерб, вы можете вычесть деньги из его залога, чтобы покрыть расходы на уборку. С другой стороны, если ваш арендатор отлично справится с работой, вознаградите его полным возвратом залога за покраску.

Независимо от того, кого вы выберете для выполнения работы, если цвет краски привлекателен и улучшает ощущение пространства, рассмотрите возможность сохранения цвета после того, как арендатор съедет. Яркий цвет может сделать ваш прокат еще одним аргументом в пользу продажи.

Утвердить проект

Добавление политик покраски поможет вам установить границы, сохраняя при этом удовлетворенность ваших арендаторов. Будьте ясны и подробно опишите все ожидания, а также любые связанные с ними сборы. Обратите внимание в политике, что вы должны утвердить цвет. Имейте в виду, что вам следует избегать розовых и красных цветов, потому что их труднее всего скрыть. Может показаться жестоким отказать вашему арендатору, который предпочитает ярко-розовый, но отказ от цвета сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе. Чтобы ускорить процесс выбора цвета, вы можете предложить своим арендаторам несколько цветовых вариантов. Предварительно выбрав цвета краски, вы также будете знать, какие цвета привлекательны и их легко скрыть, если это необходимо. Если вы хотите принять дополнительные меры предосторожности, вы можете указать тип краски, марку краски и предпочтительную марку грунтовки.

Также следует уточнить, что вашему арендатору разрешено красить. Как правило, перед покраской деревянные изделия необходимо очистить и отшлифовать, поэтому любой ценой избегайте нанесения слоя краски на шкафы и другую мебель.

Разрешить акцентную стену

Если стоимость покраски всей гостиной или спальни вызывает у вас беспокойство, подумайте о разрешении акцентной стены. Только покраска одной стены — это простое обновление, которое экономит время и деньги арендатора и арендодателя. Иногда достаточно яркого цвета на одной стене в гостиной или спальне, чтобы жилец почувствовал, что он добавил индивидуальности в свой дом.

Как и в любом другом бизнесе, важно принимать разумные, практичные и экономичные решения. Удовлетворение потребностей клиентов необходимо для процветания вашего бизнеса, поэтому имейте это в виду, когда решаете, хотите ли вы разрешить арендаторам красить свои арендуемые дома.

Джамия Кенан

Привет, я Джамия! За свою жизнь я переезжал более 10 раз, так что я немного современный кочевник. Писать — моя первая любовь, но я также люблю путешествовать, посещать новые рестораны, фотографировать и смотреть Netflix.

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Оглавление Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в качестве арендодателя, или необходимо разработать собственный план обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Аренда живописи: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, касающиеся ответственности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Сроки оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который следует учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах по закону арендодатели обязаны оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, было бы неплохо изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше всего нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время осмотра при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые больше всего в этом нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам правильно оформить договор аренды, дополнения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды юридически включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость того, чтобы это было сделано профессионально.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто домовладельцы не разрешают жильцам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинство арендаторов должны получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда жильца?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.