Обозначение площади на плане: Правила выполнения архитектурно строительных рабочих чертежей

{{article.content_lang.display}}

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения? – Вопросы и ответы

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане –

Под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола (приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», далее – Требования).

Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований.

Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.

В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.

По вопросу отличия сведений о площади помещения в договоре участия долевого строительства и кадастровом паспорте помещения необходимо отметить следующее:

Сведения о площади квартиры, содержащиеся в договоре участия долевого строительства, указываются застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома, подготовленной проектно-архитектурной организацией, имеющей полномочия на изготовление данной документации. Площадь квартиры в договоре участия долевого строительства  – площадь проектная.

Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.

Каким образом появляются расхождения?

По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 35 Закона о кадастре).

По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в проектной документации и площади помещения, определенной кадастровым инженером с учетом Требований, оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана, в котором кадастровым инженером может быть сделана отметка о наличии таких расхождений с указанием фактической площади помещения (письмо Минэкономразвития Письмо от 29.11.2013 № ОГ-Д23-15744).

Таким образом, сведения о площади квартиры, указанные в договоре участия долевого строительства могут отличаться от площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте помещения в связи с тем, что сведения о площади квартиры, содержащиеся в ГКН отражают фактическое значение площади квартиры, определенное кадастровым инженером по окончании строительства многоквартирного дома с учетом Требований на основании фактических замеров длин стен помещений многоквартирного дома.

Как узнать площадь комнаты в квадратных метрах

Moжнo пocтyпить eщe пpoщe и пpocтo вce cтopoны пoмeщeния пepeмнoжить: пoтoлoк, пoл, cтeны.

Пepeвoд квaдpaтныx caнтимeтpoв в квaдpaтныe мeтpы

Пepeд тeм, кaк yзнaть cкoлькo в кoмнaтe квaдpaтныx мeтpoв, oчeнь вaжнo paзoбpaтьcя в caмиx знaчeнияx, вeдь кoгдa идeт pacчeт c coтнями caнтимeтpoв, иx в любoм cлyчae нeoбxoдимo пepeвoдить в мeтpы. Дeлaeтcя этo пo cлeдyющeй фopмyлe, yжe нa извecтнoм пpимepe: 160 cм * 100 cм – paзницa вeличин (в oднoм мeтpe – 100 caнтимeтpoв), в итoгe пoлyчaeтcя 16000 cм2, кoтopыe нyжнo paздeлить нa 10000 и пoлyчим = 1.60 м2.

Taкими цифpaми нaмнoгo пpoщe oпepиpoвaть и зaпoминaть. Teм бoлee, чтo «квaдpaтypy» пoмeщeния вceгдa измepяют имeннo в мeтpax. Для пepeвoдa нeoбxoдимo пoдcтaвлять cлeдyющиe фopмyлы:

• 8000 cм² / 10000 = 0,8 м²;
• 34000 cм² / 10000 = 3,4 м²;
• 2400 cм²/ 10000 = 0,24 м².

Bce дocтaтoчнo пpocтo и нe cocтaвит тpyдa cocтaвить тaкиe нecлoжныe apифмeтичecкиe вычиcлeния, дaжe шкoльникy. Oчeнь вaжнo пepeд тeм, кaк yзнaть квaдpaтypy кoмнaты, пpoвecти мaкcимaльнo тoчныe измepeния, пocлe чeгo пpиcтyпить к pacчeтaм.

Кaк пocчитaть плoщaдь кoмнaты в квaдpaтныx мeтpax

Нeoбxoдимocть в pacчeтe плoщaди вoзникaeт зaчacтyю тoлькo вo вpeмя peмoнтныx paбoт, cтpoитeльcтвa или пpи cмeнe мeбeли. Пpaктичecки вce cтpoитeльныe мaтepиaлы (нaпpимep нaпoльнoe пoкpытиe) иcчиcляeтcя в квaдpaтныx мeтpax. Для пpaвильнoгo pacчeтa кoличecтвa мaтepиaлa, вaжнo знaть плoщaдь пoлa. 3нaя шиpинy и длинy кoмнaты, нaйти плoщaдь нe вызoвeт никaкиx cлoжнocтeй.

Измepeния

Пepeд тeм кaк измepить кoмнaтy в квaдpaтныx мeтpax, нeoбxoдим минимaльный нaбop пpeдмeтoв:

• кaлькyлятop;
• pyлeткa;
• кapaндaш;
• лиcт бyмaги.

Нa бyмaгe нeoбxoдимo cдeлaть пoдpoбный плaн пoмeщeния. Кaждaя cтeнa дoлжнa быть измepeнa c иcпoльзoвaниeм pyлeтки.

Bнимaниe! Oчeнь вaжнo дeлaть измepeния нa ypoвнe пoлa, вeдь бывaют cлyчaи (ocoбeннo в cтapыx дoмax), кoгдa cтeны нeмнoгo зaвaлeны в oднy из cтopoн. Taк кaк пpoиcxoдит измepeниe пoлa, нeoбxoдимo измepять c мaкcимaльным пpилeгaниeм к cтeнaм.

Bтopым этaпoм являeтcя пpocтaвлeниe пoлyчeнныx измepeний нa плaнe. Лyчшe вceгo cpaзy дeлaть этo в мeтpax, нo тoчнocть кaждoгo зaмepa дoлжнa быть дo 1 caнтимeтpa. Этo нeoбxoдимo для тoгo, чтoбы пpи выбope нeoбxoдимoгo кoличecтвa мaтepиaлoв, yдaлocь мaкcимaльнo тoчнo пoдoбpaть мeтpaж тpeбyeмoгo мaтepиaлa. Pyлoнныe нaпoльныe пoкpытия пpoдaютcя в пoгoнныx мeтpax.

Oкpyглять мoжнo тoлькo в cлyчae нeбoльшoгo yвeличeния, чтoбы в cлyчae нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтвo, былo дocтaтoчнoe кoличecтвo мaтepиaлa.

Кaк выcчитaть квaдpaтypy кoмнaты

Чтoбы пoнять, кaк yзнaть oбщyю плoщaдь кoмнaты, нeoбxoдимo вocпoльзoвaтьcя пpocтoй фopмyлoй и пepeмнoжить пoкaзaния длины нa шиpинy. Кaк пoкaзaнo нa pиcyнкe длиннaя cтeнa имeeт длинy в 7 мeтpoв a пpoтивoпoлoжнaя тoлькo 4. Bыxoдит плoщaдь пoлa бyдeт paвнa 28 м2. Имeннo тaким oбpaзoм и нaxoдят квaдpaтypy. Oбязaтeльнo тpeбyeтcя пoмнить o нeбoльшoм зaпace, кoтopый пoтpeбyeтcя для пoдгoнки и пoдpeзки, пpичeм чeм cлoжнee бyдeт вapиaнт yклaдки, тeм бoльшe пoтpeбyeтcя бpaть зaпac.

3aчacтyю кoмнaты нe имeют poвнoй квaдpaтнoй или пpямoyгoльнoй фopмы.Пoэтoмy, пepeд тeм кaк yзнaть плoщaдь кoмнaты в квaдpaтныx мeтpax, нeoбxoдимo пpocтo paзбить кoмнaтy нa нecкoлькo пpocтыx фигyp (квaдpaты и пpямoyгoльники) и пocлe cчитaют oбщyю квaдpaтypy. Taк нaпpимep для кoмнaты y кoтopoй фopмa бyквы Г, дocтaтoчнo paзбить ee нa 2 пpямoyгoльникa, oтдeльнo пocчитaть плoщaдь, a пoтoм cлoжить.

Bыглядит этo вce cлeдyющим oбpaзoм:

• вычиcляeм квaдpaтypy бoльшoгo пpямoyгoльникa: 5 yмнoжaeм нa 4,35 и пoлyчaeм 21,75 квaдpaтныx мeтpoв;
• тeпepь пo тoмy жe пpинципy втopoй: 2,5 нa 2,65 и пoлyчaeм 6,625 квaдpaтoв;
• дaлee cyммиpyeм oбщий peзyльтaт 6,625 + 21,75 и пoлyчaeм плoщaдь кoмнaты в paзмepe 28,375 квaдpaтныx мeтpoв.

Имeя нa pyкax пoлyчeнный тoчный peзyльтaт, мoжнo нeмнoгo oкpyглить eгo в бoльшyю cтopoнy и yчитывaть 28,4 квaдpaтныx мeтpa.

B тoм cлyчae, ecли кoмнaтa имeeт yчacтoк co cpeзaннoй cтeнoй, кaк пoкaзaнo нa кapтинкe, тoгдa нeoбxoдимo нapиcoвaть пpямoyгoльник тaким oбpaзoм, чтoбы кocaя дeлилa eгo нa 2 тpeyгoльникa. Toгдa oпять пoлyчaeтcя пoмeщeниe пo фopмe бyквы Г. Дaлee мoжнo вычиcлить плoщaдь, пo вышe пpeдcтaвлeннoмy мeтoдy.

Нeoбxoдимo бyдeт нaйти плoщaдь тpex пpямoyгoльникoв. Нeдocтaющий yчacтoк – пoлoвинa мaлeнькoгo пpямoyгoльникa. Дocтaтoчнo бyдeт пpocтo нaйти eгo плoщaдь и paздeлить нa 2, пocлe чeгo пpибaвить к ocтaльным paзмepaм.

Итaк, для пpимepa мoжнo иcпoльзoвaть cлeдyющиe дaнныe:

• бoльшoй пpямoyгoльник: 1,75 м *1,93 м = 3,3775 м². Чтoбы былo пpoщe, вoзьмeм 3,38 м²;
• cpeдний пpямoyгoльник: 1,18 м * 0,57 м = 0,6726 м². Oпять пpoизвeдeм oкpyглeниe дo 0,67 м²;
• caмый мaлeнький пpямoyгoльник: 0,57 м *0,57 м = 0,3249 м2, дoвoдим дo 0,33 м²;
• тeпepь ocтaлocь тoлькo cлoжить пoлyчившиecя знaчeния и пpибaвить ½ мaлeнькoгo пpямoyгoльникa: 3,38 + 0,67 +0,33/2 = 3,38 + 0,67 +0,17 = 4,22 м².

Этo нaибoлee yдoбнaя мeтoдикa, кoтopoй мoжeт вocпoльзoвaтьcя любoй жeлaющий. Дocтaтoчнo тoлькo paзбивaть cлoжнyю фигypy нa нecкoлькo пpocтыx. Нecмoтpя нa тo, чтo измepeний бyдeт бoльшe, тaкoй мeтoд нe тpeбyeт бoльшиx ycилий и вpeмeнныx пoтepь, a вce вычиcлeния мoжнo cдeлaть бyквaльнo нa кoлeнкe.

Плoщaдь квapтиpы

Mнoгиe yтвepждaют, чтo peмoнт – пpoцecc, кoтopый пpaктичecки нeвoзмoжнo зaкoнчить, eгo мoжнo тoлькo пpиocтaнoвить. Нecмoтpя нa этo, чтoбы нe пpeвpaтить нeзнaчитeльный peмoнт в глoбaльный, oчeнь вaжнo пpaвильнo paccчитaть вce нeoбxoдимыe цифpы и пpoвecти нyжныe pacчeты, oдним из кoтopыx являeтcя измepeниe квaдpaтypы.

Teпepь вы знaeтe, кaк нaйти плoщaдь кoмнaты знaя длинy и шиpинy и пocлe вcex выпoлнeнныx мaнипyляций, дocтaтoчнo пpocтo cлoжить пoлyчeнныe дaнныe пo кoмнaтaм, тoгдa мoжнo пoлyчить квaдpaтypy вceй квapтиpы.

Taкoй пpoцecc тpeбyeтcя для зaкyпки мaтepиaлoв. Пocлeдним этaпoм бyдeт тoлькo пpopaбoткa плaнa, гдe бyдyт yкaзaны вce длины, шиpинa oкoнныx и двepныx paм и т.д. Этo нeoбxoдимo нaпpимep для yклaдки нaпoльнoй плитки или лaминaтa. Taкaя cxeмa пoтpeбyeтcя пpи yклaдкe тeплoгo пoлa.

Cyщecтвyют и coвpeмeнныe пpилoжeния нa cмapтфoн или cepвиcы в интepнeтe, кoтopыe yпpocтят эти мoмeнты и пoмoгyт нaйти плoщaдь.

Как правильно считать площадь лоджий, балконов и веранд — Российская газета

При покупке или долевом строительстве жилья между застройщиком и дольщиком нередко возникают споры, как производить расчет площади квартиры.

Происходит это оттого, что обычные граждане не видят различий между разными понятиями площади, а недобросовестные застройщики этим пользуются. Цена вопроса – итоговая стоимость квартиры.

Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?

Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

Указанным СНиПом установлено следующее: “Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”. Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилищный кодекс, который, кстати, “главнее” приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: “Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас”. Определение “общей площади”, данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению “площадь квартиры”, содержащемуся в “Инструкции…”

Кстати

в “Инструкции…” есть любопытное разъяснение: “Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие “общая площадь” равнозначно понятию “площадь квартиры”.

Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.

вопрос-ответ

Прочитала в “Российской газете” ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.

Председатель собрания депутатов МО “Пинежский район” Соплякова Е.С.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади. Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась. Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?

Юлия Мовчан

Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.

Словарь домовладельца

Веранда – застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Дворовые сооружения – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение – жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Коридор – часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности учитывается как нежилое помещение.

Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Прихожая (передняя) – часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.

Терраса – огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

обратная связь

Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.

Свои вопросы вы можете задавать каждую пятницу с 12.00 до 14.00 по телефону: (499) 257-53-80, присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: [email protected]

Площадь застройки здания, что означает данный термин и как она определяется

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

1. Встроенные шкафы.
2. Лоджии.
3. Веранды.
4. Кладовки.
5. Тамбуры.

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

• для террасы и балконов — 0,3;
• для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Глава 21A.10 ЗОНЫ, КАРТЫ И ОБОЗНАЧЕНИЯ

Глава 21A.10

Ячейки:

21А.10.010 Зоны и обозначения на карте установлены.

21А.10.020 Назначение обозначения зоны и карты.

21А.10.030 Городская жилая зона.

21А.10.040 Микрорайонная деловая зона.

21А.10.050 Общественная деловая зона.

21А.10.060 Офисная зона.

21A.10.070 Обозначение карты – Специальное наложение района.

21А.10.080 Карты зонирования и границы.

21A.10.010 Зоны и обозначения на карте установлены.

Для достижения целей настоящего заголовка установлены следующие обозначения зонирования и условные обозначения на карте зонирования:

(Приказ O99-29 § 1)

21А.10.020 Назначение обозначения зоны и карты.

Заявления о целях для каждой зоны и обозначение на карте, изложенные в следующих разделах, должны использоваться для руководства применением зон и обозначений ко всем землям в городе Саммамиш. Заявления о целях также должны определять толкование и применение правил землепользования в пределах зон и обозначений, а также любые изменения диапазона разрешенных видов использования в каждой зоне посредством поправок к этому заголовку. (Приказ O99-29 § 1)

21А.10.030 Городская жилая зона.

(1) Целью городской жилой (R) зоны является реализация целей комплексного плана и политики в отношении качества, разнообразия и доступности жилья, а также эффективного использования городских жилых земель, общественных услуг и энергии. Этих целей достигают:

(a) Обеспечение в зонах R-1 – R-8 сочетания преимущественно отдельно стоящих жилых единиц и других типов застройки с различной плотностью и размерами в местах, подходящих для городской плотности;

(b) Обеспечение в зоне R-12 или R-18 сочетания преимущественно квартир и таунхаусов и других типов застройки с различной плотностью и размерами в местах, подходящих для городской плотности;

(c) Разрешение только тех вспомогательных и дополнительных нежилых видов использования, которые совместимы с городскими жилыми сообществами; и

(d) Установление обозначений плотности для облегчения перспективного территориального планирования общественных объектов и служб, а также для защиты экологически уязвимых участков от чрезмерной застройки.

(2) Использование этой зоны уместно в городских районах или центрах деятельности, обозначенных комплексным планом или планами сообщества следующим образом:

(a) Зона R-1 на или рядом с землями с экологическими ограничениями на всей территории, где развитие требуется для кластеризации вдали от уязвимых зон, на землях, обозначенных как городские разделители, или в сети местообитаний диких животных, где развитие требуется для кластеризации вдали от оси коридора или в хорошо организованных подразделениях с одинаковой плотностью, которые обслуживаются во время застройки государственными или частными объектами и услугами, адекватными для поддержки запланированной плотности;

(b) Зоны R-4 – R-8 на городских землях, которые преимущественно экологически безвредны и обслуживаются во время застройки надлежащими канализационными системами, водоснабжением, улицами и другими необходимыми общественными объектами и услугами; и

(c) Зона R-12 или R-18 в городских районах, городских или общественных центрах деятельности или городских кварталах, которые обслуживаются во время застройки надлежащими канализационными коллекторами, водоснабжением, улицами и другими необходимыми общественными объектами и услуги.(Приказ O99-29 § 1)

21А.10.040 Микрорайон деловой зоны.

(1) Целью деловой зоны по соседству (NB) является предоставление удобных ежедневных розничных и личных услуг для ограниченной зоны обслуживания и минимизация воздействия коммерческой деятельности на близлежащие объекты и в городских районах на объекты с назначением землепользования коммерческие за пределами центра, чтобы обеспечить ограниченную жилую застройку. Этих целей достигают:

(a) Ограничение использования в нежилых помещениях теми розничными или личными услугами, которые могут удовлетворить повседневные потребности окружающего городского жилого района;

(b) Разрешение на смешанное использование (жилищное строительство и розничная торговля / услуги) и на строительство таунхаусов как единственное использование на собственности в городской зоне с обозначением землепользования как коммерческое за пределами центра.

(2) Использование этой зоны уместно в бизнес-центрах городских районов, обозначенных комплексным планом, на участках, которые во время застройки обслуживаются соответствующей общественной канализацией, если они расположены в городских районах, или адекватным удалением сточных вод на месте, водоснабжением. снабжение, улицы и другие необходимые общественные объекты и услуги. (Приказ O99-29 § 1)

21А.10.050 Общественная деловая зона.

(1) Целью зоны общественного бизнеса (CB) является обеспечение удобства и сравнения розничных и личных услуг для местных зон обслуживания, которые превышают повседневные потребности в удобстве соседних кварталов, но которые не могут быть удобно обслужены более крупными центрами деятельности, и для предоставлять розничные и персональные услуги в местах в центрах деятельности, которые не подходят для обширных складских помещений на открытом воздухе или для использования в автомобилях и в промышленности.Этих целей достигают:

(a) Предоставление ограниченных небольших офисов, а также более широкого спектра розничных, профессиональных, государственных и личных услуг, чем в соседних деловых районах;

(b) Разрешение на смешанное использование (жилищное строительство и розничная торговля / услуги); и

(c) За исключением коммерческого использования с обширным хранением на открытом воздухе или автомобильного и промышленного использования.

(2) Использование этой зоны уместно в городских и общественных центрах, которые обозначены принятым комплексным планом города Саммамиш и планами сообщества, и которые во время застройки обслуживаются соответствующей общественной канализацией, водоснабжением, улицами и т. Д. необходимые общественные объекты и услуги.(Приказ O99-29 § 1)

21А.10.060 Офисная зона.

(1) Назначение офисной (O) зоны состоит в том, чтобы обеспечить пешеходную и транспортную занятость с высокой плотностью населения вместе с ограниченной дополнительной розничной торговлей и жилой застройкой в ​​городах в местах в центрах деятельности, где осуществляется полный спектр коммерческой деятельности. не желательно. Этих целей достигают:

(a) Разрешение на использование, которое позволит использовать преимущества стандартов улучшения пешеходных зон и улиц;

(b) Обеспечение большей высоты зданий и соотношений площадей, чем в общественных центрах;

(c) Уменьшение соотношения требуемой парковки к площади здания;

(d) Обеспечение удобных ежедневных розничных и личных услуг на месте для сотрудников и жилых домов; и

(e) Исключая автомобильные, наружные или другие розничные продажи и услуги, которые не обеспечивают повседневные потребности в удобстве местных и близлежащих сотрудников или жителей.

(2) Использование этой зоны уместно в центрах деятельности, обозначенных в принятом комплексном плане города Саммамиш, которые обслуживаются во время строительства соответствующими канализационными коллекторами, водоснабжением, улицами и другими необходимыми общественными объектами и услугами. (Приказ O99-29 § 1)

21A.10.070 Обозначение карты – Специальное наложение района.

Назначение суффикса специального обозначения наложения района (-SO) на символ карты зоны состоит в том, чтобы реализовать комплексный план и политику плана сообщества, подрайона или района, которая определяет особые возможности для достижения общественных благ, разрешая или требуя альтернативных видов использования и стандартов развития, которые отличаются от общих положений этого заголовка.Особые районные наложения обычно применяются к группе отдельных владений или целому сообществу, району или району планирования территорий и назначаются в первую очередь в процессе зонирования территории. Независимо от формы, в которой принято специальное наложение района, суффикс -SO должен отображаться на официальной карте зонирования. (Приказ O99-29 § 1)

21A.10.080 Карты зонирования и границы.

(1) Расположение и границы зон, определенных настоящей главой, должны быть показаны и обозначены на картах зонирования, принятых постановлением.

(2) Изменения границ зон, включая применение или изменение временного зонирования, должны производиться постановлением, утверждающим или изменяющим карту зонирования.

(3) Карты зонирования доступны для всеобщего ознакомления в офисах города Саммамиш в обычные рабочие часы. (Приказ O99-29 § 1)

Составление плана – Как обозначение работает на практике?

Следующие ниже тематические исследования освещают принятый подход и проблемы, с которыми сталкиваются местные органы власти, которые назначили зону соседства или Форум соседства.Дальнейшие тематические исследования запланированы после серии семинаров по планированию микрорайона PAS.

Они будут стремиться сообщить о текущем опыте решения таких вопросов, как:
• Рассмотрение водосборных площадей по сравнению с границами округов при построении границы района
• Районы соседства, которые являются несколькими округами или покрывают часть округа.
• Деловые области
• Трансграничные зоны соседства
• Заявки на несколько форумов соседства для одной зоны соседства
• Оценка репрезентативности Форума соседства

Окружной совет Южного Оксфордшира

Южный Оксфордшир имеет четыре городских совета и более 80 приходов в пределах границ местных властей.Совет недавно определил районы соседства Теме и Вудкот и проводит консультации по четырем другим; Чалгроув, Хенли, Соннинг Коммон и Бенсон. Каждая заявка на район, полученная на сегодняшний день, соответствует границам округа. При принятии решения о целесообразности Района Соседства учитывались вероятные проблемы, которые могут возникнуть при подготовке НПР, а также возможности для роста в каждой зоне, как указано в Местном плане, и наличие участков для распределения.

Поддержка в виде специальных советов и ранних обсуждений с приходами была особенно полезной для управления ожиданиями сообщества в отношении того, что реально может быть достигнуто с помощью НПР, и в результате были разработаны заявки на получение зон соседства, которые содержат соответствующую информацию. Реклама заявки и обозначения включала уведомление в прессе, пресс-релиз и объявление на веб-сайте Совета. Это похоже на уровень гласности документа плана развития.

Южный Оксфордшир активно приглашал более крупные деревни в этом районе рассмотреть вопрос о выпуске НПР, а также об альтернативных инструментах планирования, доступных для них, таких как планы, не установленные законом, под руководством Сообщества. Совет подчеркнул, что преимущества использования целых приходов в качестве районов соседства обеспечивают охват всего района с намерением ограничить риск для изолированных участков, которые попадают между районами соседства.

Совет недавно поддержал заявку на районный район, в предлагаемые границы которого входили два прихода.Однако соглашение о Районе Соседства между двумя приходами не было достигнуто. Несмотря на то, что район с несколькими округами может быть предпочтительным, Совет не может принимать на себя содержание НПР при определении Района соседства. Совет консультируется с DCLG, чтобы определить, будет ли уместна территория, не являющаяся трансграничной, и неясно, отзовет ли приходской совет свое заявление.

Совет Херефордшира

Херефордшир – это полностью приходская территория со 134 приходами в пределах границ Совета.Были определены тринадцать микрорайонов и подано еще пять заявок. Каждая полученная на сегодняшний день заявка на районный район соответствовала границам прихода, что было рекомендовано Советом в качестве подходящей зоны для обеспечения того, чтобы изолированные незапланированные районы не допускались в пределах округа. Совет также рассматривал использование границ приходов как способ обеспечить инклюзивность и уместность территорий соседства; так как любые различия в границах прихода могут быть поставлены под сомнение местным сообществом во время консультации.

Совет счел процесс назначения относительно простым после того, как были поняты соответствующие правила. Стандартный бланк заявления на районный квартал (аналогичный бланку заявления на планирование) был подготовлен вместе с инструкциями для обеспечения соответствия приходов требованиям подачи заявления и размещен на веб-сайте Совета.

Примеры письменных конституций и обоснований Района Соседства также были предоставлены в Интернете.Публикация заявки и обозначения Окрестности такая же, как и для заявки на планирование, включающей уведомление на веб-сайте Совета и размещение объявлений на территории округа.
LPA обратилось за советом к другим департаментам Совета по соответствующим вопросам, которые необходимо рассмотреть, включая группы по жилью, транспорту и охране окружающей среды. Был составлен набор небольших руководств по процессу и практике районного планирования на простом английском языке. Вопросы, рассматриваемые при обозначении Районов соседства, включают распределение участков, границы поселений, проектные документы, а также политику защиты наследия и открытого пространства.

На сегодняшний день большинство районов обозначены как сельские приходы. Тем не менее, Совет ожидает, что границы приходов могут быть менее подходящими в более городских районах, и что необходимо будет учитывать границы соседних округов. Для решения трансграничных проблем между приходами один и тот же сотрудник по планированию района был назначен для работы с соседними районами.

Городской совет Бристоля

Бристоль – это не приходской район, в котором определены два района соседства:
• Локлиз (под надзором Форума округа Локлиз Голос),
• Рэдклифф-Уэй (под надзором Форума округа Редклифф-Уэй).

В настоящее время проводятся консультации по трем другим районам:
• Лоуренс Уэстон (послевоенный жилой комплекс)
• Ноул-Уэст (район с недавно подготовленной структурой восстановления)
• Старый рыночный квартал (район, указанный в программе действий по центральному району Бристоля) План).

Форум Соседства еще не назначен ни для одной из Районов Соседства, в отношении которых проводятся консультации.

Соображения при обозначении Соседства включали необходимость того, чтобы предлагаемый квалификационный орган также отвечал требованиям для Форума Соседства, чтобы дать возможность органу, подающему заявку, быть обозначенным в качестве Форума Соседства в будущем.Предложенные границы были совместно оценены местным сообществом и Советом до того, как была получена заявка на поиск подходящей жилой зоны. Это включало рассмотрение того, где будут реализованы вероятные планы развития, которые будут включены в НПР. Таким образом, критерии учитывали логику предлагаемой зоны соседства с точки зрения планирования. Публикация заявки и обозначения Района соседства включала пресс-релиз и уведомление на веб-сайте Совета.
Bristol обнаружил, что раннее взаимодействие с местным сообществом имеет важное значение, и это помогло включить сообщества, которые обычно могут быть изолированы, обеспечивая репрезентативность района соседства. Они также разработали целенаправленный подход к планированию районного финансирования, в котором приоритет отдается поддержке тех районов, где есть потенциал для развития. Этот подход направлен на получение максимальных преимуществ от планирования микрорайона в тех областях, где вмешательство было бы наиболее эффективным, в том числе:

• с высоким уровнем депривации
• в обозначенных зонах восстановления
• определены как имеющие значительный потенциал для содействия развитию, и / или где была предложена ранее не идентифицированная возможность для развития.

Королевский боро Кенсингтон и Челси

Королевский округ Кенсингтон и Челси не входит в состав прихода. Форум Добрососедства Норланд и Район Соседства были недавно определены после периода консультаций. Форум имеет основную руководящую группу из шести представителей, а также более 300 членов (из местного сообщества, местных предприятий и при поддержке местных членов). Форум соседства применяется с намерением создать НПР вместо существующего Заявления о заповедной зоне и включает заповедник Норланд и некоторые дополнительные объекты, которые считаются исторически важными для Дарнли Террас и Норланд Эстейт.Совет определил, что в форуме было по крайней мере 21 член, поэтому этот регион считался репрезентативным для целей НПР.

Консультации по предлагаемому форуму района Сент-Квинтин-Вудлендс, в который входят члены Ассоциации жителей Сент-Хеленса и жители лесных районов, недавно завершились. Заявление было подано на рассмотрение как в Королевский округ Кенсингтон и Челси, так и в лондонский округ Хаммерсмит и Фулхэм.В поданной заявке приводится обоснование предлагаемой площади с точки зрения планирования.

Процесс планирования микрорайона рассматривался как возможность взаимодействия с местным сообществом. Консультации до настоящего времени включали мероприятие в середине недели, проведенное Форумом добрососедства. Проблемы, с которыми сталкивается Совет, включают необходимость управлять ожиданиями сообщества, особенно в отношении временных и финансовых ресурсов, которые Совет может предоставить, а также масштабов обязательств, которые требуются от местного сообщества для подготовки планов.

Специальная группа по планированию района поддерживает прямую связь с Форумом добрососедства. Поддержка включала советы о том, что включить в заявку, правила планирования микрорайона и рекомендации по техническим элементам НПР для обеспечения соответствия местной политике планирования.

Совет обнаружил, что соседние районы находятся на разных этапах оказания поддержки при планировании кварталов. Таким образом, процесс назначения зависит от уровня поддержки и ресурсов, которые оба местных органа власти могут предоставить одновременно.

Что такое конкретный план?

Конкретный план – это документ планирования, который реализует цели и политику Генерального плана. Эти планы содержат подробные стандарты разработки и меры по реализации, которым должны соответствовать будущие проекты, расположенные в определенной географической зоне.

Конкретный план – это популярная форма наложения землепользования. Наложение – это дополнительный уровень контроля за планированием, устанавливающий более строгие стандарты, выходящие за рамки того, что обычно регулирует лежащее в основе зонирование.Города обычно применяют наложения для достижения целей, которые обычно не могут быть достигнуты только с помощью правил зонирования – от более конкретных стандартов, регулирующих производство доступного жилья, до индивидуальных правил по сохранению исторических памятников.

Легкий способ понять наложения – рассматривать их как дополнительные инструменты планирования, предназначенные для решения проблем, связанных с конкретными районами это не может быть реализовано с помощью общей политики и обозначений землепользования, содержащихся в Генеральном плане города и планах сообществ.Итак, что такое Генеральный план и планы сообщества – и как они соотносятся с конкретными планами?

В соответствии с законодательством штата каждый город Калифорнии должен иметь Генеральный план. Генеральный план устанавливает цели развития и сохранения, а также расположение и интенсивность различных видов землепользования. Во многих смыслах Генеральный план представляет собой формулировку видения города на будущее, определяя политические цели и задачи, которые будут определять его физическое развитие.

Как и книга, Генеральный план состоит из глав, называемых «элементами», каждая из которых охватывает темы, связанные с планированием.В Лос-Анджелесе это Элемент землепользования, который определяет диапазон допустимого землепользования для любого земельного участка. Из-за огромных размеров Лос-Анджелеса Элемент землепользования разбит на 35 планов сообщества.

Каждый из 35 планов сообщества описывает стратегии для целевых сообществ в Лос-Анджелесе, устанавливая правила на уровне района, направленные на достижение определенных приоритетов. Однако уникальные характеристики многих районов города могут потребовать более детального анализа.

Здесь часто возникает потребность в наложении, таком как конкретный план.В соответствии с целями Генерального плана и Плана сообщества, Конкретный план «содержит» дополнительные правила развития, которым заявители должны следовать для достижения целей Генерального плана.

Конкретный план может быть общим, устанавливающим общие концепции политики, или подробным, определяющим направление для каждого аспекта развития: типа, дизайна, местоположения и интенсивности использования. В Лос-Анджелесе существует более 50 конкретных планов.

Одним из примеров конкретного плана является специальный план для бульвара Колорадо, который был принят для обеспечения того, чтобы будущее развитие вдоль главной улицы Игл-Рок было совместимо с окружающим жилым районом.Конкретный план направлен на достижение этого за счет применения ряда нормативных актов, выходящих за рамки городского кодекса зонирования.

Чтобы узнать больше, посетите Planning4LA.org. Мы создали специальную страницу, на которой размещено большинство наших оверлеев, чтобы помочь застройщикам и жителям лучше понять местные правила и нормы планирования в районе.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

– OPCD | Сиэтл.gov

Что сейчас происходит?

Поправки к годовому комплексному плану на 2021 год
8 июля мы опубликовали Уведомление SEPA об определении незначительности трех рекомендованных поправок к Комплексному плану и Уведомление о наличии дополнения EIS для четвертой поправки.

Эти поправки включают:

• Поправка к карте будущего землепользования для расширения городского центра Университетского округа с включением половины квартала, выходящего на 15-ю авеню СВ.
• Две поправки к Комплексному плану землепользования для промышленных земель, которые являются первой мерой по реализации промышленной и морской стратегии мэра.
• Четвертая поправка – это Поправка к карте будущего землепользования, которая предусматривает смешанное использование и многоквартирную застройку возле будущей станции Sound Transit 130th Street.

Оставьте свои комментарии
Вот как можно прокомментировать поправку к карте будущего землепользования Университетского округа или поправки к политике в области промышленного землепользования:

• Электронное письмо Джиму Холмсу: [email protected]
• Отправляйте свои комментарии по адресу:
  Office of Planning and Community Development
  PO Box 94788
  Seattle WA 98124

Для получения информации о поправках к нашей карте будущего землепользования 130-й улицы, пожалуйста, посетите наши веб-сайты, посвященные планам 130-й и 145-й станции.

Посетите вкладку «Документы проекта» выше для получения дополнительных поправок и другой информации.

Комплексный план – это 20-летнее видение и дорожная карта для будущего Сиэтла.Наш план направляет городские решения относительно того, где строить новые рабочие места и дома, как улучшить нашу транспортную систему и куда делать капитальные вложения, такие как коммунальные услуги, тротуары и библиотеки. Наш Комплексный план является основой для большинства общих решений Сиэтла о том, как расти, сохраняя и улучшая наши районы.

Наш Комплексный план помогает защитить окружающую среду, качество жизни и экономическое развитие. Наш план соответствует Видению 2040 и Политике планирования округа Кинг № .

Четыре основные ценности Комплексного плана Сиэтла:

• Сообщество – развитие прочных связей между разными людьми и местами
• Охрана окружающей среды – защита и улучшение качества нашей глобальной и местной природной среды
• Экономические возможности и безопасность – сильная экономика и путь к занятости имеют основополагающее значение для поддержания качества нашей жизни
• Раса и социальная справедливость – необходимо совместно использовать ограниченные ресурсы и возможности; и включение недопредставленных сообществ в процессы принятия решений необходимо

Стратегия городского поселения в нашем плане поддерживает основные ценности:

• Направление роста в существующие городские центры и деревни
• Мониторинг роста в местах, где малообеспеченные домохозяйства и цветные люди подвергаются риску перемещения
• Вклад в оживление наших районных центров
• Усиление выгод от городских инвестиций в транспорт, парки, коммунальные услуги, общественные центры и другую инфраструктуру
• Руководство, как городские власти будут привлекать общественность к будущему планированию и принятию решений

Фон

Сиэтла должен соответствовать плану для региона с четырьмя округами, Vision 2040, и политике планирования округа Кинг.

Посмотрите наше видео о Comp Plan 101, любезно предоставленное каналом Seattle Channel.

Ресурсы

Вы можете просмотреть полный Комплексный план (74 МБ) или просмотреть план в разделах:

Вы также можете просмотреть только страницы, замененные в процессе внесения поправок 2014-2015 гг .:

NJ DOS – NJ Office of Planning Advocacy

Комиссия штата Нью-Джерси по планированию в настоящее время занимается обновлением Плана развития и реконструкции штата Нью-Джерси.Закон штата Нью-Джерси о планировании (N.J.S.A. 52: 18A-196 и след.) Требует, чтобы было проведено исследование оценки воздействия проекта окончательного государственного плана и результаты исследования были доступны до принятия окончательного государственного плана. Целью оценки воздействия является выявление желательных изменений, если таковые имеются, для включения в Государственный план до его принятия или повторного принятия. Оценка воздействия предназначена для описания воздействия полной реализации политики и стратегий, предложенных в Проекте Окончательного государственного плана 2005 г. («Сценарий плана»), относительно воздействий, которые, скорее всего, возникнут при сохранении текущих (2004 г.) тенденций в отсутствие проекта Окончательного государственного плана на 2005 год («Трендовый сценарий»).

В соответствии с Законом о государственном планировании Государственная плановая комиссия также обязана [..] «Подготовить и утвердить в рамках Государственного плана оценку долгосрочных инфраструктурных потребностей, которая должна предоставить информацию о настоящих и перспективных условиях, потребностях и расходы в отношении капитальных объектов государства, округа и муниципалитетов, включая воду, канализацию, транспорт, твердые отходы, дренаж, защиту от наводнений, защиту берегов и соответствующие капитальные объекты »(Н.J.S.A. 52: 18A-199.b).

Доступны как Исследование по оценке воздействия за 2001 год, так и Оценка потребностей в инфраструктуре за 2001 год.

Краткое содержание
Затраты и преимущества альтернативных моделей роста: оценка воздействия Плана штата Нью-Джерси

Подготовил

Роберт В. Берчелл, доктор философии. , Уильям Р. Дельфин, Кэтрин С. Галлей
Центр исследований городской политики, Эдвард Дж.Школа планирования и государственной политики Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси,

При содействии

Ричард К. Брайл, доктор философии. , Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерз, Государственный университет Нью-Джерси; Алекс Закревски, Центр исследований городской политики, Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Нэнси К. Нойман, доктор философии. , Sandstone Environmental Associates

Отзыв от

Джон Эплинг, D.П.А. , The Epling Corporation; Чарльз Л. Симон, эсквайр, Симон Ларсен и Марш; Дэвид Слейтер, Hammer Siler George Associates; Джеймс К. Николас, доктор философии. , Университет Флориды; Нил Мюллер, Muller Bohlin Associates

Многие участники первоначального процесса государственного планирования поддерживали цели Закона о государственном планировании, но беспокоились, что затраты могут оказаться слишком большими, чтобы их можно было покрыть.Законодательное собрание штата Нью-Джерси отреагировало на эти опасения, внося поправки в Закон в 1989 г., чтобы предусмотреть оценку воздействия Плана. Поскольку План будет разработан для достижения ряда противоречивых целей, Законодательный орган принял меры, чтобы включить в исследование влияние на финансовую, экономическую, экологическую, жилищную, инфраструктурную, межправительственную координацию и качество жизни государства. В 1990 году Центр исследований городской политики при Университете Рутгерса собрал группу экспертов из академических кругов и частного сектора в этих областях, и после исчерпывающих исследований и компьютерного моделирования их результаты, опубликованные в 1992 году, подтвердили политические рекомендации Плана.

Исследователи обнаружили, что по сравнению с продолжением нынешних моделей развития к 2010 году реализация Государственного плана может сэкономить 700 миллионов долларов на дорожных расходах, 562 миллиона долларов на расходах на инфраструктуру водоснабжения и канализации, 178 миллионов долларов на капитальных объектах школы и до 380 миллионов долларов в год на эксплуатационные расходы местных органов власти и школьных округов в течение этого планового периода.

К 2010 году, по сравнению с продолжением текущих моделей развития, реализация Государственного плана может также привести к значительному улучшению природных ресурсов и окружающей среды за счет защиты дополнительных 30 000 акров экологически уязвимых земель и сохранения 40 000 дополнительных акров сельскохозяйственных угодий. , и снижение загрязнения воды на 40%.

Копии исследования доступны непосредственно в Центре исследований городской политики Университета Рутгерса.

Планировка 130-й и 145-й станций – OPCD

Что сейчас происходит?

Комплексное изменение плана 130-й станции передается в городской совет

Проект плана района станции включал в себя заблаговременное землепользование (1.11) для одного квартала, примыкающего к будущей 130-й станции. Мы составили проект предложения об изменении обозначения карты будущего землепользования в Комплексном плане для одного блока, ограниченного 130-й улицей северо-востока, северо-восточной 5-й авеню, 8-й авеню северо-востока и полем для гольфа Jackson Park.Предлагаемое изменение изменит категорию будущего землепользования с «Односемейные жилые районы» на «Коммерческие / смешанные районы использования» и «Многосемейные жилые районы». Это действие не изменит существующее зонирование SF-7200, но поддержит запрос владельца собственности на повторное зонирование. В настоящее время предложений по развитию этого блока нет.

После анализа потенциальных воздействий на окружающую среду и рассмотрения комментариев общественности предложенная поправка была направлена ​​в городской совет для рассмотрения и принятия мер.Комитет по землепользованию и микрорайонам проведет общественные слушания по предложенной поправке в среду, 8 сентября 2021 года, в 9:30. Более подробную информацию о том, как принять участие в этих общественных слушаниях, можно найти здесь.

Совет по транзитным перевозкам Sound принимает план реорганизации, в котором приоритетность проектов по транзиту Северного Сиэтла уделяется приоритетным направлениям

5 августа Sound Transit Board утвердил план реорганизации, который направлен на завершение строительства 130-й станции легкорельсового транспорта в 2025 году и 145-го проекта скоростного автобусного сообщения в 2026 году.После 17 месяцев обсуждений и взаимодействия с юрисдикциями и заинтересованными сторонами принятый план реорганизации послужит основой для максимально быстрого расширения критически важных транзитных перевозок в регионе. Подробнее о реорганизации на сайте Sound Transit.

Принятый план реорганизации позволяет OPCD завершить разработку плана территории станции, начать исследования зонирования, а SDOT – продвинуть проектные исследования для улучшения мультимодальных перевозок. На следующем этапе планирования будет поддерживаться и начинаться реализация видения сообщества о пешеходном смешанном районе, обслуживаемом транзитным транспортом с высокой пропускной способностью.Следите за обновлениями расписания проекта.

Обновленные часто задаваемые вопросы

Мы обновили наши часто задаваемые вопросы, чтобы рассмотреть всесторонние поправки к плану, сохранение деревьев и план реорганизации Sound Transit. Если вы хотите, чтобы вопрос был включен в будущие обновления, отправьте свой вопрос по адресу [email protected].

Ознакомьтесь с нашими проектами плана территории 130-й и 145-й станций

Мы выпустили проект нашего плана в марте 2021 года, в течение шести недель проводили онлайн-открытые мероприятия, разослали информацию о плане более чем 3000 домохозяйствам и продолжаем встречаться с общественными организациями по запросу.Следите за проектом плана, вопросами и комментариями:

Регулировка передачи звука

Sound Transit сталкивается с беспрецедентной финансовой средой, вызванной потерей доходов в результате спада, вызванного пандемией, и более высокими затратами на проекты. С помощью процесса, называемого реорганизацией, Sound Transit Board работает над тем, чтобы определить, как нужно будет изменить планы и сроки для проектов, одобренных избирателями, чтобы справиться с этим финансовым давлением. После рассмотрения предложений общественности и партнерских организаций Sound Transit Board планирует принять план реорганизации в июле 2021 года.Могут быть затронуты проекты заправочной станции NE 130th St и 145-го BRT. Узнайте последние сведения о вариантах перенастройки здесь.

Способы оставаться на связи

• Прочтите наши отчеты и сводки за 2019 год на странице Проектной документации
• Подпишитесь на рассылку новостей

Что дальше?

• Мы рассмотрим все ваши комментарии.
• Мы внесем изменения и опубликуем окончательный план в 2021 году.
• Мы обязуемся согласовать график зонирования территории станций и экологических исследований к концу 2021 года.

В течение следующих 13 лет в Северный Сиэтл прибудут более быстрые и частые транзитные перевозки. Планирование 130-й и 145-й станций – это возможность для сообщества собраться вместе и создать видение территории, окружающей будущие станции легкорельсового транспорта.

Город Сиэтл инициировал этот процесс планирования, чтобы привлечь городские департаменты, государственные учреждения и сообщество к рассмотрению того, какие изменения могут принести эти региональные инвестиции и как они могут принести пользу нынешним и будущим жителям, а также тем, кто работает и отдыхает в этом районе.

Термин «район станции» обычно относится к области вокруг станции, до которой можно дойти за десять минут. На ровной местности это примерно соответствует полумиле ходьбы. Мы также изучим большую территорию, чтобы понять, как к новым станциям можно добраться на автобусе, велосипеде и автомобиле.

Планирование территории станции не касается проектирования, строительства или эксплуатации линий скоростного трамвая, станций или услуг. Узнайте больше о расширении системы Sound Transit.

Цели проекта

В тесном сотрудничестве с сообществом городские власти разработают и примут план реализации видения сообщества.

• План будущих изменений, услуг и других возможностей рядом со станциями.
• Спроектируйте тротуары, велосипедные дорожки и перестройку улиц, чтобы можно было легко дойти пешком или на велосипеде до станции.
• Координировать и определять приоритеты городских инвестиций для получения множества выгод.
• Повысьте способность района отстаивать цели сообщества.

Сертификат квалифицированного медицинского страхования | CMS

Приложение «Квалифицированный план медицинского страхования» (QHP) доступно эмитентам, подающим заявку на сертификацию для участия в торговых площадках, организованных на федеральном уровне (FFM).Планы медицинского обслуживания, включая стоматологические, должны соответствовать ряду стандартов, чтобы получить сертификат QHP. Как определено в Законе о доступном медицинском обслуживании (ACA), QHP – это страховой план, который сертифицирован рынком медицинского страхования, предоставляет основные медицинские льготы (EHB), следует установленным ограничениям на разделение затрат и отвечает другим требованиям, изложенным в процессе подачи заявки. .

Эмитенты, желающие получить сертификат QHP, должны просмотреть и подать заявку QHP и завершить процесс сертификации.Приложение QHP, включая шаблоны, инструкции, инструменты и ответы на часто задаваемые вопросы, теперь находится на новом Веб-сайт QHP – открывается в новом окне .

Быстрые ссылки:

График сертификации QHP

Свяжитесь с нами

часто задаваемых вопросов, связанных с сертификацией QHP. здесь – открывается в новом окне и будет обновляться в течение всего периода подачи заявки и сертификации.Эмитенты могут также связаться со службой поддержки Центра поддержки операций Exchange (XOSC) по телефону [email protected] или 855-CMS-1515.