Немецкий проект дома: Проекты домов в немецком стиле: фото, планировки и чертежи

Содержание

Дом в немецком стиле, проекты, фото, планировки,

Дома в немецком стиле это точность пропорций, стиль и элегантность, что является основной характеристикой немецких домов. Немецкий стиль фасада домов отличает особенный дизайн. Классические частные дома в немецком стиле бывают простой прямоугольной формы с мансардой, при этом в помещении располагается не меньше трёх комнат. Чаще всего бывает цокольный этаж, который приспособлен для хранения припасов и винного погреба. В проекте здания обычно предусматривается гараж и большая застеклённая площадь.Дома в немецком стиле очень востребованы в странах Европы и у нас в России. Выполненные по немецким технологиям, частные дома в немецком стиле отвечают всем стандартам качества и безопасны в эксплуатации.

Дома в немецком стиле фахверк внешне очень элегантны, но в то же время, прочны, надежны и очень теплые.

Если вы задумали построить загородный дом, то выбор нужного вам проекта и постройка дома обычно занимает много времени. Поэтому проекты домов в немецком стиле станут для вас самыми приемлемыми, так как они могут быть быстро построены, но в тоже время сочетают в себе удобство и комфорт. В таких домах учтены даже мельчайшие детали, поэтому проекты домов в немецком стиле от РемСтройСервис — это высокое качество и использование самых современных технологий!

Мы занимаемся не только продажей готовых проектов, наши специалисты постараются, учитывая ваши предпочтения, разработать для вас новые дома в немецком стиле.

Классический проект коттеджей в немецком стиле обычно возводятся из цельного или клееного бруса. Здесь чаще всего используется древесина хвойных пород. Она обрабатывается специальными веществами, не дающими образовываться грибковому налёту и гнить при сильной влажности воздуха. Любые капризы природы — не помеха для данного материала. Для территорий с холодными ветрами используется облицовка внешних и внутренних стен теплоизолирующими материалами. Для кровли обычно используются материалы, переносящие повышенную влажность и резкие перепады температур.

Внутреннее пространство дома в немецком стиле предполагает довольно свободный по территории санитарный узел, и кроме этого, помещения для котельной и кладовой. Немцы очень любят украшать живыми цветами в горшочках выступающие эркеры и балконы здания. Современные дизайнеры часто заимствуют некоторые элементы декора из стилей прошлого. Одним из таких необычайно привлекательных решений является дом в немецком стиле фахверк.

В XV веке в Германии впервые появился немецкий стиль фасада дома. В средние века немецкий стиль пользовался популярностью в Европе и Скандинавских странах. В наши дни при постройке дома в таком стиле большое внимание уделяется как внешнему, так и внутреннему оформлению здания. Особенности коттеджей в немецком стиле – это декоративная отделка, подчёркивающая его особенности и вкус владельца. Фасады частных домов в немецком стиле (фото) всегда имеют добротный и оригинальный вид.

Загородный дом в немецком стиле предполагает возможность установки балконов для чаепития на свежем воздухе. И, наконец, самым главным является относительно невысокая стоимость строительства по сравнению с аналогичным кирпичным домом. Жители современных городов всё больше ощущают недостаток собственного пространства и отрицательное воздействие шума и плохой экологии. Поэтому с каждым годом появляется всё больше людей, которые хотели бы спокойно пожить за городом. Коттеджи в немецком стиле возводят в самые короткие сроки. Фундамент и опоры возводятся примерно за двое суток, через несколько дней уже можно собирать каркас здания. Также при строительстве большое внимание уделяется дизайну кровли. При этом не должно быть большого количества элементов на крыше, так как они задерживают снег и дают нагрузку на высокий каркас здания.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты европейских домов: фото, каталог

Заказчикам важно не заблудиться в множестве архитектурных стилей, выбирая подходящий проект частного дома для реализации под ключ. Европа предлагает нашему вниманию проекты европейских загородных домов скандинавского и западноевропейского направлений, которые являются достаточно популярными в 2018 году среди отечественных застройщиков.

Авторский и типовой проект современного европейского дома в западноевропейском направлении представляет собой жилище, спроектированное по принципам рационализма и практичности. Все это нашло отражение в каждом элементе дома, начиная от применяемых материалов, заканчивая нюансами в оформлении и планировке пространства.

Планы проектов европейских домов: индивидуальные особенности немецкого стиля

Архитектурные проекты домов в европейском стиле, основанные на немецкой школе дизайна реализованные под ключ представляют собой геометрически простые фигуры, четырехугольной формы.

Отличительными чертами являются:
  1. Европейские дома (фото, видео, эскизные проекты, схемы и чертежи можно смотреть в данном разделе каталога) имеют оконные конструкции, выполненные в виде арки или прямоугольника. Окна отличаются небольшими размерами, при этом часто используются ставни для окон. Рамы окон представляет собой массивную конструкцию. С развитием новых технологий ставни и массивные оконные конструкции уходят в прошлое, уступая место оконным конструкциям с небольшими по размерам рамами. В зданиях, построенных в западноевропейском ключе, довольно часто устанавливаются деревянные двери, отличные по цвету от фасадов здания.
  2. Современный европейский дом, выполненный в духе немецкой школы архитектуры, имеет цоколь, облицованный плиткой из натурального или искусственного камня.
  3. В коттеджах западноевропейского стиля можно увидеть балконы и эркеры, при этом балконы в отличии от эркеров выполняются без изысков. Эркеры являются своего рода визитной карточкой европейского дома.
  4. Крыша в большинстве случаев не выделяется сложностью конструкции и представляет собой двух или четырехскатную кровлю с большим углом наклона скатов. В качестве кровельного покрытия применяется битумная или металлическая черепица. При этом цветовая гамма не отличается разнообразием и почти всегда ограничивается красным или синим оттенком.
  5. Входная группа в большинстве случаев имеет низкую бетонную лестницу с небольшим количеством ступеней и небольшим навесом.
  6. Дом в духе немецкого направления дизайна представляет собой одноэтажное или двухэтажное здание с мансардой. Планировка европейских домов с мансардой, выполненных в немецком стиле, хорошо продумана и отличается рациональностью. Такие дома не имеют протяженных коридоров.

Планировка проектов европейских домов: скандинавский стиль

  1. Готовые дома, построенные в скандинавском духе, представляют собой проекты европейских одноэтажных домов с жилой мансардой, в редких случаях можно увидеть вариант двухэтажного строения. Материалом для дома чаще всего служит древесина с лакированной поверхностью, но в последнее время для отделки фасадов применяются краски красной, коричневой или бежевой гаммы.
  2. Оконные конструкции в домах скандинавского стиля довольно габаритные, часто применяется панорамное остекление. Массивность рам является общей чертой домов, выполненных в немецком и скандинавском стиле.
  3. В отличии от домов, построенных в немецком стиле, планы европейских домов в скандинавском духе не имеют подвала или цокольного этажа.
  4. Конструкция кровли в домах скандинавского стиля имеет скатную форму, но встречаются дома с плоской крышей. В качестве кровельного материала применяются различного рода черепицы, листы меди или другого металла, а также покрытия из полимерных материалов. Редкое применение плоской кровли обуславливается сложностью уборки снега, а также определенными трудностями, возникающими при таянии снега на кровле.
  5. Входная группа представляет собой крыльцо с лестницей из дерева с резными деревянными балясинами. Иногда в таких домах входная группа имеет полноценную террасу.
  6. В качестве украшения фасадов здания применяются элементы из дерева с резным рисунком. В отличии от немецкого стиля в домах скандинавского типа почти отсутствуют эркеры и балконы, что снижает смету расходов.

Схемы европейских домов у нас можно купить по среднерыночным ценам. За дополнительную стоимость наши специалисты разработают оригинальный дизайн европейских домов.

Желаем Вам найти в нашей коллекции дом, лучшим образом соответствующий вашим пожеланиям. Приятного просмотра!

Проекты немецких домов коттеджи и дома в немецком стиле проекты

Немецкие дома, проекты которых разрабатываются в компании «Удобный дом», полностью соответствуют традициям Западноевропейской архитектуры. Особенно это касается строений, относящихся к типу фахверк. Здесь помимо оригинального экстерьера зданий во всем усматривается практичность и рациональный подход, что характерно для данного направления и присуще немецкому менталитету. Используемая каркасная технология дает возможность получить жилье

из высококачественных материалов в сравнительно короткие сроки.

Преимущества применения технологии возведения зданий из Германии

Основу дома по немецкому образцу представляет жесткий каркас из цельного клееного деревянного бруса, предварительно обработанного защитным спецсоставом. Каркасная конструкция включает нижнюю обвязку, вертикальные стойки жесткости, верхнюю обвязку, балки, подкосы, ригели. Каркас принимает на себя несущие нагрузки, вес кровли. После его возведения производится заполнение межкаркасного пространства утеплителем (плиты из пенополистирола, базальтовая каменная вата). Далее, происходит гидроизоляция, оббивка каркаса плитами OSB, обшивка стеновых конструкций и т.д.

Преимущества каркасного домостроения по данной технологии очевидно, так как дает возможность получить такие выгоды:

  1. Облегченный вес конструкции.
  2. Экономию средств и материалов.
  3. Высокую энергетическую эффективность за счет применения материалов для изоляции.
  4. Быстрые темпы возведения жилого здания.
  5. Использование экономичного фундамента.


Строительство загородных коттеджей фахверк подразумевает установку больших вертикально вытянутых окон или эркеров. Крыши в таких зданиях – многоскатные и многоуровневые с наличием мансардного помещения.

Наружная и внутренняя отделка строений фахверк

Отличительной чертой домов в немецком стиле является их внешний неординарный облик, в котором просматривается конструкция каркаса. Обычно на оштукатуренных и окрашенных в светлые тона стенах контрастом выделяются темные деревянные балки. В дополнении к этому может использоваться облицовочный камень и кирпич.

Для отделки интерьера обычно применяется дерево, которое зачастую проходит специальную процедуру состаривания. В просторных помещениях должно быть много света. В обстановке исключено присутствие лишних деталей. Основная идея внутреннего пространства – простота и минимализм.
Проекты немецких домов от архитектурно-строительной компании «Удобный дом» отличаются оригинальностью решений и полностью соответствуют представлению о комфортном современном жилье.


Немецкие проекты домов - изготовление под ключ в Минске, низкие цены.

Немецкая практичность, а также любовь к комфорту и домашнему уюту в полной мере воплотились в проектах домов, которым отдают предпочтение в Германии. Наиболее популярным строительным материалом является брус, цельный или клееный. Нередко из него изготавливается только каркас, на котором закрепляются сэндвич-панели. Может применяться внешняя отделка с использованием теплоизоляционных материалов. Это позволяет сократить расходы на отопление.

Немецкие проекты домов имеют один или два этажа. Большинство из них предусматривают наличие гаража для одного или двух автомобилей.

Спальни, детские, рабочие кабинеты, гардеробные имеют небольшую площадь. Кухня и ванная просторные. Обязательно предусмотрено отдельное помещение для котельной, несколько небольших кладовых. Для немецких домов характерны большие окна, застекленные веранды и балконы на втором этаже.

Преимущества немецких домов

Возведение дома по немецкому проекту имеет следующие преимущества:

  • Жесткий каркас из бруса

Его наличие значительно увеличивает долговечность дома. Коттеджи по немецким проектам можно возводить на участках с неровным рельефом. Усадка практически отсутствует. Установка жесткого каркаса производится за несколько дней. Возведение стен также не требует много времени. Окна и двери устанавливаются сразу же после возведения стен и кровли.  Специальная технология обработки древесины обеспечивает надежную защиту каркаса от поражения плесенью, бактериями и насекомыми.

  • Отличные теплоизоляционные характеристики

Немецкие проекты домов предполагают использование материалов и конструктивных решений, обеспечивающих минимальные теплопотери. Расход энергоносителей для обогрева дома даже в сильные морозы будет ниже, чем в кирпичных домах аналогичной площади. Простые геометрические формы обеспечивают надежные соединения всех элементов, и на их стыке не происходит потерь тепла.

  • Размещение дома и гаража под одной крышей

Возведение дома с гаражом позволяет более рационально использовать площадь участка. При совмещении двух зданий сокращаются строительные расходы. Не требуется отдельная система отопления для гаража. Над гаражом могут располагаться жилые помещения, объединенные в единое целое с остальным внутренним пространством коттеджа. Удобно садится в автомобиль, не выходя из дома. В нем может быть обустроена домашняя мастерская, подсобные помещения. В гараже может быть обустроена домашняя мастерская, подсобные помещения.

  • Каждый член семьи имеет личное пространство

Благодаря небольшим размерам комнат можно предоставить каждому члену семьи отдельное помещение. Это необходимо для психологического комфорта человека в любом возрасте и позволит избежать бытовых конфликтов. Площадь коттеджа, а значит и расходы на его строительство и содержание, не будут обременительными. Остается достаточно места для кухни и гостиной. Они делаются более просторными, поэтому в них могут разместиться все домочадцы.

  • Большая площадь остекления

Немецкие проекты предполагают наличие больших окон. В жилых помещениях должно быть хорошее естественное освещение. Это позволяет не только экономить электроэнергию, но и способствует более здоровому микроклимату. Солнечный свет, проникая в комнаты, убивает опасные для человека микроорганизмы. Такое архитектурное решение делает более привлекательными как внутренние интерьеры, так и внешний вид здания. Застекленная веранда может использоваться в теплое время года как спальня или гостиная. Ее наличие придает дому завершенный вид и связывает внутреннее пространство коттеджа с окружающим ландшафтом.

  • Наличие балконов

На втором или мансардном этаже часто делаются балконы. Они являются прекрасным местом отдыха. Не выходя из спальни можно подышать свежим воздухом, любоваться окружающим пейзажем. Балконы также придают дому более нарядный и оригинальный вид. Их ограждения часто выполняются с использованием декоративных элементов, на них могут располагаться подставки для цветочных горшков.

  • Отдельное помещение для котельной

Обустройство котельной в отдельном помещении обеспечивает более высокий уровень безопасности эксплуатации отопительной системы. Проще предотвратить доступ к котлу и другому оборудованию маленьким детям, вероятность случайных механических повреждений, оборудовать достаточно мощную систему вентиляции.

На что важно обращать внимание при разработке немецких проектов домов?

Разрабатывая немецкие проекты одноэтажных коттеджей важно правильно распределить внутреннее пространство. Спальни должны располагаться таким образом, чтобы обеспечить максимальное уединение, хорошую звукоизоляцию. Из любой спальни необходимо предусмотреть короткий путь в ванную, кухню и гостиную.

Большинство проектов предполагают наличие гаража, поэтому важно правильно спроектировать вентиляционную систему. Это предотвратит проникновение в жилые помещения выхлопных газов, паров бензина.

Наличие больших окон увеличивает значимость правильной ориентации дома относительно сторон света. Также необходимо учесть направление господствующих в данной местности ветров. Только при соблюдении этих условий в каждой комнате будет светло и уютно.

Наша проектная мастерская предлагает разработку индивидуальных проектов немецких домов, которые будет выполнены с учетом всех пожеланий заказчика. Это позволит обеспечить максимум комфорта для каждого члена семьи. Также мы предлагаем большой выбор готовых проектов. Ознакомиться с ними можно на странице https://proektminsk.by/proekty-domov.

Наши специалисты готовы ответить на все вопросы, связанные с выбором проекта, особенностями проектирования различных зданий. Чтобы получить профессиональную консультацию или получить дополнительную информацию об условиях заказа проектов, сроков их выполнения, звоните по телефонам +375 (29) 556 81 02, +375 (29) 664 36 33, +375 (17) 263 45 25.

Вернуться назад к статьям

Концептуальный проект частного дома в минималистском стиле

Добрый день! Сегодня речь пойдёт об уникальном дизайнерском проекте дома. Это строение, являющееся прототипом придворного жилища возле старинного замка Schönberg (XII век), располагается в небольшом городке Wehrgraben, Germany.

Итак, немецкие умельцы известной фирмы Fabi Architekten BDA завершили в 2012 году и предложили на суд своим клиентам Studio House, общей площадью около 328 м2. По модернизированной технологии здание имеет два независимых сектора, отделяющих друг от друга общедоступную и частную зоны.

Постройка размещена на склоне холма и будто бы вросла в утёс. Она совершенно не впечатляет гостей при первом рассмотрении, кажется серой и неинтересной. Глядя на данное сооружение со стороны, невозможно предугадать его внутреннее содержание. А там есть чему удивлять!

Дом как бы разорван на две части, словно маленький мальчик решил поиграть в кубики: разбросал их повсюду, а затем соорудил башню, немного кривую, правда.

С тыльной стороны – всё неброского чёрного цвета: фасад, стена 2-го этажа и обычная двухскатная крыша. Вид с боку и спереди более интересен и неординарен в своём исполнении.

Большие панорамные окна открывают шикарный вид на великолепие окружающей природы. Прямо-таки идеальное место для художника или фотографа!

Минимализм просматривается во всём, куда ни бросишь взгляд. Просто, лаконично, комфортно, но без излишеств – этакий немецкий педантизм.

На верхнем уровне объединены в одно целое гостиная, рабочий кабинет и кухня. Однако это удобное зонирование происходит без сильных приоритетов и выполнено в одной оттеночной гамме.

В результате получилось ёмкое по своей наполненности помещение, но, в то же время, не загруженное лишними предметами декора интерьера.

С одной стороны это место для спокойного и тихого отдыха, с другой — пространство с морем позитива и креатива для творчества.

Нижний ярус конструкции представлен спальней и оригинальным душем. Здесь полёт дизайнерской мысли превзошёл все даже очень смелые фантазии.

Огромные в пол распашные окна, прозрачные стенки душевой кабины в ванной комнате создают иллюзию 100%-го единения с природой.

Вход в дом обыгран стеклянной дверью и лестницей со ступенями, встроенными в стену.

Отсутствие перил и особенность в оформлении подъёма как бы раздвигают площадь маленького холла, наполняют её воздухом.

Внимательно осмотрев дом со всех сторон, вдруг понимаешь, что если и ставить в этой местности дом, то только такой: грубый и воздушный одновременно, с грамотно обыгранными фактурой и цветом.

В данном проекте всё на своих местах, как снаружи, так и внутри.

Эта сюрреалистическая сдержанность в фантазии архитекторов, как взгляд в будущее — странное, новое, необычное, но влекущее и неожиданно прекрасное своей простотой контрастов!

Замечательные фотографии подготовил Herbert Stolz.

Проекты домов европейский готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты европейских домов: фото, каталог

При выборе подходящего проекта жилого дома для реализации под ключ застройщикам важно не заблудиться в большом количестве архитектурных стилей. Среди отечественных застройщиков в последние годы являются популярными проекты загородных домов западноевропейского и скандинавского стиля, которые предлагает нашему вниманию Европа.  

Современные типовые и авторские проекты европейских домов в западноевропейском направлении представляют собой жилище, спроектированное по принципам практичности и рационализма.  Эти принципы прослеживаются в каждом элементе строения, начиная от используемых строительных материалов, заканчивая особенностями планировки и оформления пространства. 

Планы европейских домов: черты немецкого стиля

Основанные на немецкой школе дизайна проекты европейских домов (фото, схемы, видео, эскизы, чертежи доступны на сайте) представляют собой простые геометрически фигуры, четырехугольной формы.

Европейские дома в немецком стиле характеризуются такими индивидуальными особенностями:
  1. Традиционным европейским домам характерны конструкции окон в виде прямоугольника или арки. Размеры окон, как правило, небольшие, а рамы представляют собой достаточно массивную конструкцию. Часто в таких домах используются оконные ставни. В современных же европейских домах массивные конструкции окон и ставни встречаются редко, их заменили окнами с рамами небольших размеров. Что касается входной двери, то в домах в западноевропейском стиле устанавливаются двери из натурального дерева, по цвету отличающиеся от стен строения.
  2. Коттеджи, построенные в духе западноевропейской школы архитектуры, имеют эркеры и балконы. Причем балконы выполняются без изысков в отличие от эркеров, которые являются своего рода визитной картой домов в европейском стиле.
  3. Современные европейские дома в немецком стиле характеризуются наличием цоколя облицованного плиткой из искусственного или натурального камня.
  4. Крыша в европейских ломах обычно четырех или двускатная с большим углом наклона. Для покрытия чаще всего используется черепица (металлическая или битумная) красного или синего оттенков. 
  5. Планировка европейских домов отличается рациональностью и хорошо продумана до деталей. В таких домах не встретишь протяженных коридоров. Частные дома в немецком стиле обычно одноэтажные или мансардные. 
  6. Входная группа европейских домов характеризуется небольшим навесом и низкой бетонной лестницей с малым количеством ступеней.
Планы проектов европейских домов в скандинавском стиле 

Европейские архитектурные проекты, выполненные в скандинавском духе, имеют следующие отличительные черты:

  1. Дома в скандинавском стиле, как правило, представляют собой проекты одноэтажных домов с мансардой, реже встречается двухэтажная планировка проектов европейских домов. Для отделки фасадов в традиционном варианте используется лакированная древесина, но все чаще для оформления фасадов применяют краску бежевой, красной или коричневой гаммы.
  2. Типовые дома в скандинавском стиле имеют довольно габаритные конструкции окон, часто используется панорамное остекление помещений. Общей чертой домов в немецком и скандинавском стиле являются массивные рамы.
  3. Дома, построенные в скандинавском стиле, в отличие от домов в западноевропейском стиле не имеют цокольного этажа и подвала.
  4. Кровельная конструкция имеет скатную форму, но можно встретить европейские дома в скандинавском стиле с плоской крышей. Для покрытия могут использоваться черепица разных видов, листы металла (медные и др.), полимерные кровельные материалы. Плоскую кровлю используют редко по той причине, что с нее сложно убирать снег.
  5. Входная группа представлена крыльцом с деревянной лестницей и резными балясинами. Можно встретить дома с полноценной террасой.
  6. Дизайн европейских домов в скандинавском стиле характеризуется использованием резных элементов из натурального дерева. В таких домах редко встретишь балконы и эркеры, что позволяет снизить смету затрат. 

Купить готовые и авторские проекты европейских домов Z500 можно по ценам, которые находятся на среднерыночном уровне. 

Важно заметить, что своим клиентам за отдельную стоимость мы предлагаем ряд дополнений к проектам. Например, специалисты могут разработать оригинальный интерьерный или ландшафтный дизайн.  Смотреть подробнее можно здесь. 

Желаем найти в нашем каталоге 2018 года проект дома, лучшим образом соответствующий вашим представлениям о собственном новом доме. Хорошего просмотра! 

Каркасный дом 6х8 «Немецкий Лесник» Проект и цена строительства в Москве

Комплектация каркасного дома
(можно вносить изменения по вашим пожеланиям)
Внешний контур Теплый контур ЗИМА
Стоимость 1 354 641 1 591 165 2 150 224
Фундамент
Свайно-винтовой Ø108х2500мм (толщина стенки сваи 4 мм, толщина лопасти 5 мм)
Заполняются бетонной смесью М200
Металлический оголовок, 250*250мм на каждую сваю
Покраска 2-х компонентным защитным составом в заводских условиях
Гидроизоляция между сваей и обвязкой - рубероид
Цокольное перекрытие
Нижняя обвязка - Брус 150х150мм
Лаги пола - доска 50х200мм (камерной сушки)
Утепление - 200мм (плитный утеплитель)
Финишное покрытие - шпунтованная доска, толщиной 28мм
Несущие стены
Каркас внешних стен - 40х150мм камерной сушки, с шагом 580мм
Утепление плитное - 150мм (плитный утеплитель)
Внешняя отделка - вагонка камерной сушки
Внутренняя отделка - вагонка камерной сушки
Внутренние перегородки
Каркасные 40х100мм / 40х150мм камерной сушки (по проекту)
Утепление - 100мм / 150мм* плитный утеплитель (*по проекту)
Внутренняя отделка - вагонка камерной сушки (стены, потолки)
Высоты
Высота 1-го этажа - 2,5м
Высота 2-го этажа - 2,5м
Кровля
Стропило 40х150мм камерной сушки
Утепление - 150мм (плитный утеплитель)
Обрешетка - 25х100мм
Контр-обрешетка - 25х50мм по ветрогидроизоляции
МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА (цвет на выбор)
Пленки
Ветровлагозащитная супердиффузионная мембрана
Пароизоляция
Проклейка пленок скотчем
Окна
Оконные конструкции ПВХ
2-х камерный стеклопакет (3 стекла)
Цвет – белый
Установка водоотливов под окнами
Двери
Входная: Металлическая (производство Россия)
Межкомнатные: Деревянные филенчатые
Межэтажная лестница
Двухмаршевая с точеными балясинами
Перила
Ступени готовые
Оплата
Поэтапная:
  • Подписание договора - 15 000
  • По готовности архитектурного решения - 10%
  • Фундамент - 10%
  • Домокомплект на участке - 30%
  • Возведен каркас стен и стропильная система - 20%
  • Смонтированно кровельное покрытие - 20%
  • Дом сдан - 10%
Гарантия
15 лет* (полное атисептирование каркаса)
Технический надзор
на протяжении всей стройки
Сборка и доставка
Сборка домокомплекта на участке
Доставка материала 80 км от МКАД
Разгрузка материала

9 наших любимых немецких производителей сборных конструкций | компании Blue Future Partners | Blue Future Partners

Германия является мировым лидером в области строительства сборных домов: более 20% всех существующих домов построены внутри заводов. Это число будет продолжать расти, поскольку ожидается, что в следующие пять лет сектор сборных домов будет опережать общий рынок жилья на 3,2% ежегодно.

Поэтому неудивительно, что в Германии есть длинный список очень успешных компаний по производству сборных конструкций. Многим из сегодняшних лидеров рынка больше 100 лет, они начинали с небольших столярных или лесопильных заводов, которые в послевоенный жилищный бум превратились в сборные компании.Сегодня они строят дома с высочайшими экологическими стандартами, которые практически неотличимы от «обычных» домов и часто доставляются всего за несколько недель.

Итак, вот некоторые из наших любимых немецких производителей сборных домов:

1. Fertighaus Weiss

Основанная в 1881 году, эта семейная компания по производству сборных домов является старейшей в нашем списке. Fertighaus Weiss - типичный поборник немецкого «Mittelstand», который ежегодно производит около 240 домов по архитектурному проекту.Клиенты могут выбирать из разных категорий, таких как бунгало, деревянные дома или дома в стиле Баухаус, с примерно 15 моделями в каждой категории. Каждый дом может быть оснащен новейшей технологией умного дома, которая, например, имитирует, что кто-то находится дома, путем случайного закрытия затенения. Fertighaus Weiss может модернизировать все дома с помощью экологически безопасных элементов, таких как солнечные батареи, изоляция внешних стен или застекленные окна, и даже использовать фабрику с положительным выбросом углерода.

Наша любимая модель - Fertighaus Erlangen
Цена любимого дома - от 200.000 €
Тип здания - Модерн, Деревянный Дом, Бунгало, Баухаус
Доступен в - Германия
Количество моделей - ок. 120
Степени отделки - под ключ

(Изображение: Fertighaus Weiss)

2. Bien Zenker

С годовым доходом более 140 млн. € и построено около 80 000 домов, Bien Zenker - одна из ведущих компаний Германии по производству сборных домов. В их портфолио есть большой выбор домов, от скромных бунгало до роскошных двухквартирных домов, стоимость которых вполне может доходить до 2000 евро / м2. На верхнем уровне представлены солнечные батареи, накопитель электроэнергии немецкого производителя аккумуляторов Sonnen и зарядная станция для электромобилей. Для тех, кто больше ориентирован на бюджет, Bien Zenker также предлагает высокое качество и множество настроек, таких как дополнительные балконы, навесы для автомобиля или крыши различной формы. Нам особенно нравится функция виртуального тура на их веб-сайте, где вы можете смоделировать прогулку по одному из их модельных домов.

Наш любимый дом - ПРАЗДНИК 139
Стоимость любимого дома - от 190.000 €
Тип здания - Модерн, Бунгало, Кирпичный Стиль, Бунгало
Доступен в - Германии, Швейцарии
Количество моделей - ок. 232
Степени отделки - «Под ключ», Finishing House

(Изображение: Bien Zenker)

3. Living Haus

Living Haus - дочерняя компания Бьен Зенкер, которая занимается исключительно тем, что называется «Ausbauhaus» или «отделочным домом». ». В то время как обычные сборные дома обычно полностью собираются продавцом, в отделочном доме владельцы завершают часть дома самостоятельно. Для тех, кто имеет опыт строительства или имеет собственных субподрядчиков, это может снизить затраты и является распространенным вариантом сборного строительства. Living Haus обычно закладывает фундамент и поставляет основные детали, такие как стены и крышу, а затем клиент остается на усмотрение клиента. Выбор доступных домов такой же большой, как и у других сборных компаний, и даже большие многоквартирные дома могут быть завершены самими владельцами.

Наш любимый дом - Саншайн 143
Стоимость любимого дома - от 100.000 €
Тип здания - Модерн, Бунгало
Доступен в - Германия
Количество моделей - ок. 130
Степени отделки - Finishing House

(Изображение: Living Haus)

4. WeberHaus

WeberHaus регулярно получает одни из самых высоких оценок удовлетворенности клиентов и качества сборки среди немецких производителей сборных конструкций. Они создают индивидуально спроектированные решения под ключ, а также дома с отделкой под заказ. Одно из последних нововведений - партнерство с Apple Homekit, которое позволяет жителям управлять своими устройствами с помощью голоса.WeberHaus признан за очень высокие стандарты энергоэффективности. Как первая немецкая компания, она представила в своих домах принцип энергосберегающего строительства, и сегодня клиенты могут выбирать высокоэффективные варианты, такие как пассивные дома или дома с дополнительным энергопотреблением (вырабатывается больше энергии, чем используется). Кстати, WeberHaus даже управляет «Миром жизни», первым и единственным в Европе тематическим парком, связанным со строительством и проживанием.

Наш любимый дом - поколение 5.5 - Haus 200
Цена любимого дома - от 250.000 €
Тип здания - Модерн, Бунгало
Доступен в - Германии, Швейцарии, Люксембурге, Великобритании
Количество моделей - прибл. 50
Степени отделки - «Под ключ», Отделка дома

(Изображение: WeberHaus)

5. SchwörerHaus

SchwörerHaus имеет одну из самых больших сетей образцов домов в Германии, которые мы смогли найти, что упрощает знакомство с их домами перед покупкой. Строитель сборных домов занимает высокие позиции в области устойчивости, предлагая как пассивные дома, так и дома с повышенным энергопотреблением.Одно из их нововведений, которое нам больше всего нравится, - это относительно молодая линейка продуктов под названием «Flying Spaces», которые представляют собой гибкие модули, которые поставляются на грузовиках и могут быть легко добавлены или удалены друг от друга. Flying Spaces имеют фиксированную цену и идеально подходят для небольших домов, студенческого проживания или аренды на время отпуска, без фундамента или подвала. SchwörerHaus действительно ожидает, что этот продукт принесет больше доходов, чем их обычные дома в течение следующих 20 лет.

Наш любимый дом - Sonneninselhaus
Цена любимого дома - от 280.000 €
Стиль здания - Модерн, Бунгало, Деревянный Дом, Средиземноморье
Доступен в - Германии, Италии, Австрии, Швейцарии, Франции, Испании, Люксембурге, Великобритании
Количество моделей - ок. 180
Степени отделки - под ключ, разные степени отделки Дом

(Изображение: SchwörerHaus)

6. Büdenbender

Основанный в 1946 году как лесопильный завод и столярные изделия, компания Büdenbender перешла на сборное строительство в 1962 году. это запатентованная система стен, которая функционирует как естественный кондиционер, выделяя влагу, но не впуская ее внутрь.Büdenbender поставляет около 70 различных моделей, спроектированных архитектором, в самом современном и чистом виде с деревянными вставками на фасаде. Общий дизайн каждой модели определен, но покупатели имеют большую свободу в индивидуальной настройке конкретных функций и выборе степени отделки.

Наш любимый дом - Camaro
Цена любимого дома - от 260.000 €
Стиль здания - Модерн, баварский, Бунгало
Доступен в - Германии
Количество моделей - ок.40
Отделочные степени - «Под ключ», Отделочные дома

(Изображение: Büdenbender)

7. Baufritz

Baufritz - один из самых известных производителей сборных конструкций в Германии. Журнал FOCUS назвал ее самой устойчивой немецкой сборной компанией 2018 года и одним из самых международных игроков, также продающих ее в Австрии, Швейцарии, Люксембурге, Великобритании, Испании и Италии. Baufritz - это строительная компания с полным спектром услуг, оказывающая поддержку клиентам от анализа недвижимости до обслуживания после завершения строительства.Их дома имеют особый вид, в котором присутствуют теплые деревянные элементы снаружи, и они имеют очень высокие экологические показатели. Ни в одном проекте не используются строительные пены или токсичные клеи, и клиенты могут выбрать полностью автономные дома или дома с положительным дизайном.

Наш любимый дом - Passivhaus Frey
Цена любимого дома - от 320.000 €
Стиль здания - Деревянные дома, Модерн, Скандинавский, Бунгало, Таунхаус
Доступен в - Германия, Австрия, Швейцария, Люксембург, Великобритания, Испания, Италия
Количество моделей - ок.90
Степени отделки - под ключ, разные степени отделки Дом

(Изображение: Baufritz)

8. Regnauer

В Regnauer покупатели могут выбирать между 65 различными моделями, разделенными на такие темы, как классический дизайн, скандинавский стиль кантри. или дом на природе. У Regnauer есть онлайн-конфигуратор, где клиенты могут настроить свое будущее жилье, выбрав стиль, размер, количество жителей и другие запросы, чтобы получить первое предложение.Все дома Regnauer полностью отделаны и отличаются эстетичным дизайном, в котором со вкусом сочетаются природные элементы, стекло и минималистский вид бетона. Однако не дайте себя обмануть, поскольку все дома в основном сделаны из дерева, как и все другие дома в этом списке.

Наш любимый дом - Куфштайн
Цена любимого дома - от 420.000 €
Стиль постройки - Деревянные дома, Модерн, Скандинавский
Доступен в - Германия, Австрия, Швейцария
Количество моделей - ок. 65
Отделочные степени - Под ключ, Отделка дома

(Изображение: Regnauer)

9.LUXHAUS

LUXHAUS - это семейная компания, которая производит около 250 сборных домов в год. Их флагманская инновация - запатентованная «Климатическая стена», разработанная совместно с Институтом Фраунгофера. В нем используются только натуральные материалы и не используются химические вещества, и он создает очень здоровый микроклимат в помещении, в то же время обеспечивая высокую энергоэффективность. Дома LUXHAUS могут быть оборудованы множеством возможных источников альтернативной энергии, например, солнечными батареями или геотермальной энергией. LUXHAUS использует только вырастающую древесину из немецких лесов и недавно объявил о сотрудничестве с производителем аккумуляторов Sonnen для хранения энергии прямо в доме.

Наш любимый дом - Satteldach Landhaus 207
Цена любимого дома - от 350.000 €
Стиль здания - Деревянные дома, Модерн, Бунгало
Доступен в - Германия, Испания (Майорка), Люксембург
Количество моделей - ок. 90
Отделочные степени - Под ключ, Отделка дома

(Изображение: LUXHAUS)

Немецкий дом в Хошимине | gmp · фон Геркан, Marg and Partners Architects

Вьетнам становится новой страной-тигром среди стран АСЕАН, Немецкий дом в Хошимине - маяк для центральноевропейских и немецких компаний и учреждений в регионе АСЕАН в 2017 году

1. Макроэкономические тенденции к стабильному росту:

Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет в этом году как минимум на 6,1%, а в 2016 году как минимум на 6,2%, и, таким образом, Вьетнам станет второй по темпам роста экономикой в ​​Азии после Индии, согласно отчету «Asian Development Outlook». 2015 »(Азиатские перспективы развития 2015) Азиатский банк развития (АБР). Согласно отчету PricewaterhouseCoopers «Мир в 2050 году» (мир 2050 года), у страны есть потенциал стать одной из самых быстрорастущих экономик в период до 2050-го года. Вьетнам упоминается как «фабрика мира», настоящая валовой внутренний продукт вырастет с 2014 по 2050 год в течение периода в среднем на 5.3% в год; темп, который превосходит отчет PwC только из Нигерии. Рост в Китае может упасть ниже 4% против. Вьетнам улучшается не только как более дешевая и эффективная производственная альтернатива своему соседу Китаю и другим странам АСЕАН, но и является политически стабильным.

2. Развитие удельных затрат на рабочую силу в пользу Вьетнама:

Согласно расчетам Международной организации труда, среднемесячная заработная плата во Вьетнаме в 2013 году составляла 197 долларов США по сравнению с 391 долларом в Таиланде и 613 долларами в Китае; в результате чего различия еще больше увеличиваются. Economist Intelligence Unit (EIU) прогнозирует, что затраты на рабочую силу в производстве ожидаются в 2019 году в указанное время, из которых 177% приходится на Вьетнам в Китае; увеличился на 147% в 2012 году. Дизайн.

Согласно недавнему исследованию, Standard Chartered Bank в Китае планирует 11% производственных компаний перевод производственных мощностей из Китая в АСЕАН или другие зарубежные страны, где Вьетнам и Камбоджа занимают первое место.

3. Образование молодого и голодного населения:

Демографические факторы действуют благоприятно.По данным ООН, 13% населения Китая были в 2012 году уже 60 лет и старше, тогда как доля населения Вьетнама составляет всего 9%. Согласно правительственной информации, в 2013 году более 40% из более чем 90 миллионов сильных вьетнамцев находились в трудоспособном возрасте от 15 до 49 лет.

Результаты международного исследования успеваемости учащихся PISA (Программа международной оценки учащихся) в 2012 году показали, что система общего образования во Вьетнаме его ученики более успешны, чем во многих других более процветающих странах, с сильными базовыми когнитивными навыками, такими как грамотность и математическая грамотность. оборудовать.Пятнадцатилетний ребенок из Вьетнама, который своим первым участием в исследовании PISA оказался в одном ряду со сверстниками из Германии и Австрии, и лучше, чем студенты из двух третей стран-участниц. Эта подавляющая сила согласуется с результатами недавнего исследования образования взрослых, в котором вьетнамский участник дискуссии проявлял сильные читательские способности. Фактически, более широкое распространение грамотности среди вьетнамской рабочей силы является важным фактором успешного развития страны в течение последних двух десятилетий.Это позволило рабочим перейти от низкопроизводительной сельскохозяйственной деятельности к более производительным несельскохозяйственным занятиям.

В 2010 г. почти 21% общих государственных расходов был направлен на образование - это больше, чем в любой из стран ОЭСР. В 2015 году ожидаются еще более высокие результаты PISA из Вьетнама.

Другой примечательный аспект, который показывает, насколько большое значение имеет образование во вьетнамском обществе и культуре, заключается в том, что более половины детей из примерно 120 000 вьетнамцев, проживающих в Германии (самое большое и наиболее интегрированное азиатское население в Германии), имеют высший уровень образования в средней школе. образование, средняя школа, достижения.Это дает право на академическую подготовку в немецких университетах.

4. Самый быстрорастущий средний класс в Юго-Восточной Азии:

Во Вьетнаме самый быстрорастущий средний класс в Юго-Восточной Азии. В 2012 году он принадлежал 12 миллионам человек, а к 2020 году ожидается рост до 33 миллионов человек. Начиная с 97 миллионов человек, прогнозируемых на 2020 год, треть населения Вьетнама принадлежит примерно к среднему классу. Ожидается, что этот средний класс составит 50% от общего потребления в стране.Принимая во внимание тенденции миграции из сельской местности в города, прогнозы эволюции среднего класса могут быть даже превзойдены.

5. Вьетнам имеет наибольшее количество соглашений о свободной торговле среди всех других географически более крупных стран с высокой плотностью населения в регионе АСЕАН на переднем крае:

Вьетнам добивается больших успехов в подписании соглашений о свободной торговле с другими странами и регионами с целью улучшения торговли, инвестиций и создания рыночных возможностей. 29 мая 2015 года Вьетнам подписал соглашение о свободной торговле с Евразийским экономическим союзом (ЕАЭС), членами которого являются Россия, Беларусь, Казахстан, Армения и Кыргызстан обнуление.

Ранее Вьетнам также подписал соглашение о свободной торговле с Южной Кореей, а в настоящее время ведет переговоры с США о членстве в соглашении о свободной торговле Транстихоокеанского партнерства.

В Транстихоокеанском партнерстве (TPP) - это предложение о соглашении о свободной торговле между США, Японией и десятью другими странами Тихоокеанского региона, который Вьетнам включает и представляет 40% мировой торговли крупнейшей зоны свободной торговли. пакт в мире,

Членство Вьетнама в ТТП направлено на продвижение экспорта, включая экспорт в Соединенные Штаты, крупнейшего экспортного партнера Вьетнама.Объем торговли между двумя странами в 2014 году составил 36,3 миллиарда долларов США.

Переговоры о соглашении о свободной торговле с ЕС также продвигаются успешно. ЕС и Вьетнам подписали 13-й раунд переговоров по соглашению о свободной торговле между ЕС и Вьетнамом, в ходе которого обсуждались темы, связанные с торговлей товарами, правилами происхождения, авторскими правами и устойчивым развитием. Переговоры между Вьетнамом и ЕС уже ведутся с мая 2012 года, и Соглашение о свободной торговле будет ратифицировано к концу 2015 года

.

После заключения Соглашения о свободной торговле между Вьетнамом и ЕС это может привести к 2025 году к увеличению ВВП Вьетнама на 7-8%.Ожидается, что вьетнамский экспорт в ЕС вырастет на 10%. В 2014 году объем торговли между ЕС и Вьетнамом составил более 28,3 миллиарда евро, из них 22,1 миллиарда евро пришлось на экспорт из ЕС из-за вьетнамского импорта в ЕС и 6,2 миллиарда евро во Вьетнам.

Ожидается, что Соглашение о свободной торговле окажет положительное влияние на конкурентное преимущество Вьетнама как производственного и торгового центра в регионе, в основном потому, что кроме Сингапура, ни одна другая страна АСЕАН не будет иметь соглашения о свободной торговле с ЕС в ближайшем будущем. будущее.

6. Появление Евразийского экономического сообщества в 2016 году:

В конце 2015 года десять государств-членов Ассоциации государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН), Экономического сообщества АСЕАН (ASEAN Economic Community, AEC) начнут свою работу. Общая площадь АСЕАН составляет 4,4 миллиона квадратных километров, а общая численность населения составляет 617 миллионов человек, что означает ежегодный прирост на 1,3%. Таким образом, по численности населения Экономическое сообщество АСЕАН больше, чем ЕС и Россия. АСЕАН - это валовой внутренний продукт Сообщества, вместе взятый 2.4 триллиона долларов в настоящее время является седьмым по величине экономическим сообществом в мире. Их рост оценивается учреждением на 1 января 2016 года в 5%, а совокупный валовой внутренний продукт, как ожидается, достигнет объема в 4 триллиона долларов США в 2020 году

.

Уже сейчас инициатива по либерализации внутрирегиональной торговли товарами в рамках Экономического сообщества АСЕАН является очень прогрессивной. Между шестью ведущими членами - Брунеем, Филиппинами, Индонезией, Малайзией, Таиландом и Сингапуром - практически все тарифы на товары были отменены в 2010 году.

В январе 2016 года четверо отставших предпринимают значительные шаги в том же направлении. Камбоджа отменила тарифы примерно на 3000 наименований товаров. Лаос делал это для 1000 предметов. Мьянма освобождена от уплаты таможенных пошлин на 1 200 наименований товаров. А Вьетнам взял на себя около 1700 статей. В результате 96% всех товаров теперь облагаются таможенными пошлинами в 10 странах-членах АСЕАН. Это делает АСЕАН во всем мире одной из самых свободных торговых площадок.

В основном из-за увеличения числа компаний более трудоемкого характера, Мьянма, Вьетнам и Филиппины, вероятно, не так давно станут основными двигателями роста в регионе АСЕАН.В совокупности страны зоны свободной торговли АСЕАН (ASEAN Free Trade Area, AFTA) являются третьим по величине экспортным рынком для Вьетнама. Уже в 2014 году экспорт Вьетнама в АСЕАН составил 18 миллиардов долларов США.

Ожидается, что Вьетнам сделает в соответствии с требованиями Экономического сообщества АСЕАН к концу большей части своего снижения тарифов. Не все потребности будут удовлетворены, однако тарифы должны быть одними из первых шагов реформы, чтобы беспошлинная торговля синхронизировалась с АСЕАН и по-прежнему проводилась частным соглашением о свободной торговле с Китаем.То есть на вьетнамский экспорт в Китай пошлины отсутствуют.

В этом контексте следует также упомянуть, что Вьетнам как потенциальный кандидат на членство в соглашении о ТТП с Соединенными Штатами по поводу членства в АСЕАН также имеет соглашение о свободной торговле с Китаем и, следовательно, в настоящее время является единственной страной со всеми этими соглашениями, которая, кроме того, также есть соглашение о свободной торговле с Евразийским экономическим союзом (ЕАЭС).

7. Последние экономические реформы, направленные на укрепление инвестиций и торговли

Вьетнам рассчитывает на далеко идущие реформы и содействие инвестициям и торговле за последние 25 лет, а также на ускоренную продажу акций государственных предприятий.

1 июля 2015 года правительство Вьетнама приняло новый инвестиционный и корпоративный закон, который предусматривает сокращение регулирования с 51 до 6 областей. Теперь компаниям будет разрешено производить, среди прочего, фейерверки и генетически модифицированные продукты. Правительство сократит регулирование в более чем 100 других областях, что следует рассматривать как крупнейшую реформу правил торговли и инвестиций во вьетнамской экономике с момента введения частного предпринимательства на уровне 1990 года.

Иностранные организации, которые действуют во Вьетнаме или осуществляют инвестиционный проект во Вьетнаме, а также те, кто уезжает во Вьетнам, теперь имеют право покупать дома (кондоминиумы / апартаменты, виллы и таунхаусы) внутри жилых систем. Вы можете быть одержимы 50-летним периодом (который может быть продлен при определенных условиях), когда предусмотрены ограничения на долю иностранной собственности в кондоминиуме или районе.

Однако наиболее важную экономическую реформу следует ожидать 1 сентября 2016 года, когда правительство Вьетнама снимет ограничение на 49% иностранной собственности в определенных листинговых компаниях. Это означает, что иностранным инвесторам разрешено владеть в сентябре 2015 г. 100% акций в отдельных отраслях вместо ранее утвержденных 49%. Однако исключения делаются для инвестиций в секторы, где правила владения отличаются, например, в банках или компаниях, имеющих значение для национальной безопасности. Сохранение существующих ограничений.

8. Германия: важнейший торговый партнер Вьетнама в Европейском союзе:

По товарообороту Германия за последние 5 лет была основным торговым партнером Вьетнама в Европейском Союзе; 28% на торговлю между Вьетнамом и ЕС.В прошлом году объем двусторонней торговли составил 7,8 миллиарда долларов США: импорт Германии из Вьетнама увеличился на 5,3 процента до 5,18 миллиарда долларов США, а экспорт Германии во Вьетнам увеличился на 6,5 процента до 2,62 миллиарда долларов США. За первые два месяца 2015 года двусторонний товарооборот составил 1,28 миллиарда долларов США, что на 15,9 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

В то время как Германия является крупнейшим торговым партнером Вьетнама в ЕС на протяжении многих лет, Федеративная Республика занимает 22-е место из 101 страны и региона, инвестирующего во Вьетнам. В настоящее время реализовано 232 текущих проекта с общим капиталом 1,25 миллиарда долларов США. Примерно 250 немецких компаний, таких как Siemens, BMW Euro Auto, Schaeffler, German Bank Adidas, Puma, BOSCH, B.Braun, Bayer, Mercedes-Benz, BASF, Fresenius или многие другие, добились успеха во Вьетнаме.

Ожидается, что в ближайшие годы во Вьетнаме разместится еще много немецких компаний, чтобы извлечь выгоду из стабильных и улучшающихся экономических условий, что является отправной точкой для немецких компаний, ведущих бизнес в регионе АСЕАН, чтобы предложить Вьетнаму.

9. Вьетнам - стратегический партнер Германии в Азиатско-Тихоокеанском регионе

На протяжении многих лет Германия является одним из важнейших партнеров Вьетнама в Европе. Доверие и взаимопонимание между двумя странами укреплялись за счет регулярных обменов и делегаций на высшем уровне.

Двусторонние отношения между Вьетнамом и Германией отличаются особым качеством. В Германии проживает более 125 000 вьетнамцев и немцев с вьетнамскими корнями. Во Вьетнаме более 100 000 человек говорят на немецком языке.

2011 г., подписана «Ханойская декларация» канцлера Германии д-ра Ангелы Меркель и премьер-министра Нгуен Тан Зунг о построении стратегического партнерства с целью улучшения сотрудничества в нескольких важных областях. В 2015 году две страны отмечают сороковую годовщину установления дипломатических отношений.

Сотрудничество между двумя странами в сферах инвестиций, торговли, культуры, образования и профессиональной подготовки, туризма, а также в науке и технологиях очень тесное.

Германия является во Вьетнаме одним из самых важных и активных доноров официальной помощи в целях развития, с более чем 1,5 миллиарда долларов США, которые были предоставлены на проекты развития с уровня 1990 года. Федеральное правительство выделило на период 2014-2015 годов средства на развитие в размере почти 100 миллионов долларов США, заявив, что следует уделить приоритетное внимание трем областям: энергетике, окружающей среде и профессиональному обучению.

немецких компаний также участвуют в расширении сети городского общественного транспорта в Хошимине.Проект представляет собой Азиатский банк развития (Asian Development Bank, ADB), Немецкий банк развития (Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW) и Европейский инвестиционный банк (European Investment Bank, EIB) с общим капиталом 1,3 миллиарда долларов США, из которых 340 миллионов долларов США из Германии при финансовой поддержке. Цель проекта - создать безопасную и комфортную транспортную систему для пассажиров и способствовать экономическому росту города.

Другой важный проект в Германии во Вьетнаме, Вьетнамско-немецкий университет (Vietnamese-German University, VGU), государственный университет Вьетнама, который был основан и открыт в сентябре 2008 года в Хошимине, и на основе тесного сотрудничества, основанного между Социалистическая Республика Вьетнам и немецкая земля Гессен.В настоящее время более 1000 студентов уже обучаются по инновационным программам. Цель состоит в том, чтобы создать исследовательский университет мирового уровня. Стратегия VGU состоит в том, чтобы внедрить отличные курсы немецкого языка по самым сильным инженерным дисциплинам в Германии, а также те, которые адаптированы к требованиям вьетнамского высшего образования.

Планы и проекты по строительству типового университета девятки в качестве нового кампуса Вьетнамско-немецкого университета (VGU) в провинции Бинь Зыонг недалеко от Хошимина в настоящее время готовятся к началу строительства в 2016 году 180.4 миллиона долларов капитала из фондов Всемирного банка. Не только создается новый научно-технический университет, но и выпускаются высококвалифицированные выпускники, востребованные на рынке труда. Кроме того, реформы, которые происходят в области обучения, тестирования и других вьетнамских университетов, должны выиграть с точки зрения повышения самообеспеченности в областях администрирования, финансов и управления качеством.

Ссылаясь на миссию, которая была определена правительством Вьетнама, является заявленная цель VGU - стать ведущим высокотехнологичным университетом Вьетнама и региона. Они расставят приоритеты в области высоких технологий и устойчивого развития.

Еще одна веха в стратегическом партнерстве между Вьетнамом и Германией - сотрудничество в области профессионального обучения. Немецкая модель, университеты, колледжи, объединяющие профессиональные учебные заведения и предприятия, выделяется во Вьетнаме и во всем мире по-прежнему характеризуется большим успехом. Стажеры в Германии проходят двойное обучение, т. Е. Помимо обучения они получают одновременно практическую подготовку и могут иметь ученую степень и диплом, полученные по более чем 350 признанным профессиям в Торгово-промышленной палате Германии (IHK).

В январе 2013 года Вьетнам и Технический / технологический университет BOSCH Лилама 2 заключили первое соглашение о сотрудничестве в области профессиональной подготовки инженеров мехатроники, за которым последовал стратегический меморандум о взаимопонимании между правительствами двух стран в области профессионального обучения. Меморандум о взаимопонимании направлен на повышение квалификации вьетнамских рабочих в контексте международной интеграции профессионального обучения.

Сегодня многие немецкие и вьетнамские компании могут в рамках программы профессионального обучения мирового уровня Немецкой торгово-промышленной палаты (AHK) и GIZ во Вьетнаме предложить прогрессивную и адаптированную к конкретным потребностям профессиональную подготовку, которая является сертифицирован и имеет степень в области выполнения немецких и вьетнамских стандартов.

Здание состоит из 25 этажей с общей площадью около 30 000 квадратных метров первоклассных офисных площадей. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2017 года

.

Немецкий дом предлагает современные удобства и все услуги, ожидаемые от первоклассного офисного здания.

Здание является символом стратегического партнерства между Вьетнамом и Германией. Это будет не только будущая резиденция генерального консульства Федеративной Республики Германии в Хошимине, но и экономическая опора для существующего и будущего сотрудничества между немецкими учреждениями и компаниями, а также для инвестиций во Вьетнам и Юго-Восточную Азию.

Немецкий дом (1937)

Предыстория: Нацизм утверждал, что это мировоззрение, которое может служить руководством во всех сферах жизни. Отечественная архитектура не стала исключением. В этой статье, взятой из ежемесячного немецкого издания по садоводству, описывается, как должен выглядеть дом. Мой архитектурный словарный запас не очень развит, и я не так уверен в этом переводе, как обычно.

Другая статья на сайте описывает нацистских взглядов на внутреннее убранство .

Источник: Герберт Норт, «Das Gesicht des deutschen Hauses», Gartenschönheit (июнь 1937 г.), стр. 269-271.


Лицо немецкого дома

Герберт Нот

Это соответствует нашей эпохе и ее национальным проблемам, что мы сегодня ищем и стремимся к «немецкому дому», который является видимым выражением однородной формы жизни народного сообщества в пределах его общего жизненного пространства. Если вы совершите воображаемое путешествие по различным регионам Германии, вы не найдете повсюду тех разнообразных характеристик, которые проистекают из глубин характера нашего народа, которые свидетельствуют о подлинной немецкой культуре и которые, вместе взятые, позволяют нам получить яркое представление о природе лицо Немецкий дом ? Эти дома, какими бы разнообразными они ни были, демонстрируют глубокие связи, раскрывающие внутреннее богатство нашего народа и благословенное богатство нашего жизненного пространства, в котором мы хотим жить вместе как семья, из которой будут происходить сильные, смелые и творческие силы. расти.Эти силы, исходя из их внутренних потребностей, также будут влиять на меньшие жилые помещения людей, их дома, их дворы, их дома, честно отражая свое время, чтобы быть прочным мостом между культурными сокровищами прошлого и новой эпохи. Это требует большего, чем просто хорошего мастерства, и это также больше, чем просто внешний вид. Это такая же политическая задача, поскольку нам необходимо глубокое духовное очищение от заблуждений недавнего прошлого.

План основного этажа

Новое поколение желает четкого пути от благородства светлого прошлого, которое отвергает тщеславие и эффектные фасады в пользу простоты и честности, только из которых может возникнуть новое чувство уверенности в себе.Такая уверенность в себе оправдывает и требует уважительной гордости за культурные достижения наших предков и бескомпромиссного утверждения преобразования нашего жизненного пространства. Нам больше не нужны аргументы против концепции дома как машины для жизни [ссылка на архитектурные теории Ле Корбюзье] . Когда мы критиковали застройку Weißenhof в Штутгарте [проект Мис ван дер Роэ] , то это было только для того, чтобы поощрять связи с культурой, на которой мы одни можем опираться.Знаменитый швейцарский архитектор Бернулли подвергся насмешкам за его разработку в Кохенхофе [более традиционная разработка] , что мы увидели как первый смелый шаг в новом направлении. Один критик писал: «Смотри, куда хочешь, кажется, будто архитекторы в Штутгарте в панике убегают от застройки Вайсенхоф, прячутся в кустах и ​​мечтают о ратушах с железными перилами и фахверковых деревенских домах». Нам показалось, что этот выстрел не попал в цель, нечаянно попав в другой, который мы считали своей задачей.Это не имеет ничего общего с немецким домом, это всего лишь трагическое непонимание настоящего немецкого мастерства, даже если им часто злоупотребляют и превращают в Kitsch , даже если на рубеже веков неподготовленные руки удовлетворяют естественные желания. широких слоев населения дешевыми и ужасно безвкусными способами. Разве тот факт, что многие из «лучших» домов оштукатурены нелепыми имитациями металлообработки, говорит что-нибудь против честных усилий и образцовых продуктов настоящей немецкой металлообработки? И когда мы видим, как знакомые нам короли гипсовых лягушек и орды гномов снова оживают после своего сна в садах, мы должны принять насмешки.Мы видим, что некоторые вещи зашли слишком далеко, пропустив автобус. Подобные проявления становятся все более частыми, и не стоит скрывать, что в широких кругах такой Kitsch видится образцом комфортной жизни. Невозможно удовлетворить потребности простых людей в декоре через строгость и классические модели, потому что от этого можно так же отказаться, как от возврата к ностальгическому Kitsch. Простота «современной» архитектуры и ужасно скучный стиль многих новых многоквартирных домов вызвали паническое беспокойство, и бескровность этих изделий для рисования должна нас насторожить.

Вид сзади (юг)

*

Давайте теперь посмотрим на этот дом архитектора Саарбрюккена Рудольфа Крюгера, , который раскрывает верные инстинкты. Он отражает специфические немецкие нюансы классического дома, в самом глубоком смысле воплощая дух буржуазно-немецкой живой культуры. Немецкий в нем выполнен в высоком стиле: модный фасад французского дома восемнадцатого века преображается и оживляется. Простая, четкая конструкция с белыми стенами, опирающимися на каменный фундамент, и с узко нависающей крышей идеально вписывается в ландшафт, словно поставленная надежной рукой. Окна расположены квадратами на фоне светлых стен, а южная сторона имеет решетку. Фруктовый сад на нижней стороне включает каменную стену, разделяющую участок на две равные части.

Передний вход

План этажа такой же простой, как и внешний вид.Комнаты хорошо видны и хорошо соединены друг с другом, что свидетельствует о том, что они удовлетворяют требованиям хорошей жизни. Сознательный отказ от всех внешних ненужных элементов и украшений в интересах общего воздействия позволяет нам увидеть новый подход к жизни. Это соответствует гордому внешнему виду этого истинно немецкого дома.

[Авторские права на страницу © 2009 Рэндалл Л. Байтверк. Запрещено несанкционированное воспроизведение. Мой адрес электронной почты доступен в FAQ стр.]


Перейти к основной страница для книги

Перейти к 1933-1945 гг. Страница.

Перейти к домашняя страница Немецкого архива пропаганды.

Проект доступного жилья Meriden с использованием немецкой «сверхэнергосберегающей» модели

Проект доступного жилья, строительство которого планируется в конце этого года в центре Меридена, может показаться обычным, но это не так.

81 новая квартира и таунхаус будут построены в соответствии со стандартами «пассивного дома» - строгим, сверхэнергосберегающим дизайном, популярным в Европе, но все еще относительно неизвестным в Соединенных Штатах.

В результате блоки будут потреблять намного меньше энергии, чем обычные или даже другие типы зеленых зданий, что даст значительную экономию, которая будет передана арендаторам, сказал Энди Давенпорт, вице-президент Michaels Development Company, разработчика проекта. Фирма из Нью-Джерси, крупнейший в стране частный собственник и строитель доступного жилья, и раньше реализовывала энергоэффективные проекты, но, по его словам, это будет первый дом, построенный в соответствии со стандартами пассивного дома.

«Нам нравится выходить за рамки экологичного и устойчивого развития», - сказал Давенпорт.

Ключом к реализации проекта, названного 11 Crown Street в честь своего адреса, были налоговые льготы, предоставленные Управлением жилищного финансирования Коннектикута частично за использование технологии пассивного дома, сказал Давенпорт. По его словам, Майклс получит 1,7 миллиона долларов налоговых льгот от CHFA, квазигосударственного агентства, которое продвигает доступное жилье.

Давенпорт отказался назвать общую цену проекта.

Пресс-секретарь CHFA Лиза Киддер сообщила, что проект 11 Crown Street, который будет построен на месте бывшего здания Meriden-Record Journal, является одним из первых, кто получит налоговые льготы агентства за использование технологии пассивного дома. По ее словам, в 2016 году агентство добавило строительный стандарт в корзину факторов, которые учитывает при рассмотрении заявок на получение кредита.

Европейские корни

Технология пассивных домов была разработана в Германии в 1990-х годах, и большинство из более чем 10 000 зданий пассивных домов по всему миру расположены там, а также в соседних Австрии и Швейцарии.

Целью данной технологии является максимально плотная изоляция зданий. Это достигается за счет использования теплоизоляционных стен и окон с тройным остеклением, а также размещения зданий таким образом, чтобы обеспечить максимальное пассивное солнечное отопление. В теплую погоду процесс меняется на противоположный, чтобы здания оставались прохладными. Чтобы интерьер оставался свежим, в пассивных домах используются системы воздухообмена, которые постоянно обеспечивают циркуляцию воздуха внутрь и наружу.

Некоторые пассивные дома сообщают об энергоэффективности на 80 или более процентов - для них часто не требуется обычная печь - по сравнению с обычными зданиями. Давенпорт сказал, что у него нет конкретной оценки того, насколько более эффективным будет проект 11 Crown Street, но сказал, что он будет значительным, вероятно, по крайней мере на 50 процентов или больше.

Давенпорт подсчитал, что использование стандарта пассивного дома повысит цену дома 11 Crown Street примерно на 8-10 процентов. Архитектор проекта Кен Боросон из Boroson Architects в Нью-Хейвене отметил, что, хотя стоимость использования технологии пассивного дома может быть выше, владельцы со временем компенсируют разницу за счет более низких затрат на электроэнергию.

Это первый проект Боросона в области пассивного дома, но он не планирует, что он станет его последним. Грант Райт, один из его архитекторов, в начале этого года стал сертифицированным консультантом по пассивным домам, и в фирму поступили запросы о выполнении большего количества проектов, построенных в соответствии со стандартом.

По словам Райт, проектирование проекта 11 Crown Street, который также включает в себя солнечную батарею, в соответствии со стандартами теплиц, вызвало некоторые трудности. По его словам, обшивка здания должна быть более гладкой, чем у обычной конструкции, что исключает определенные архитектурные изюминки.По его словам, небольшая занимаемая площадь - всего 1,6 акра - затрудняет максимальное использование пассивного солнечного отопления, а неровная топография создает другие проблемы.

В одном здании будет 63 квартиры, а в двух других - 18 таунхаусов, сообщил Давенпорт. По его словам, из них 17 будут арендными по рыночной ставке, а остальные будут доступными по цене, что означает, что арендная плата будет привязана к платежеспособности человека или семьи.

Ожидается, что строительство начнется осенью и завершится до конца 2019 года, сказал Давенпорт.

Людвиг Мис ван дер Роэ | Американский архитектор

Людвиг Мис ван дер Роэ , оригинальное имя Мария Людвиг Майкл Мис (родился 27 марта 1886 года, Ахен, Германия - умер 17 августа 1969 года, Чикаго, Иллинойс, США), американский архитектор немецкого происхождения, чьи прямолинейные формы , выполненный в элегантной простоте, олицетворяет международный стиль архитектуры.

Популярные вопросы

Почему Людвиг Мис ван дер Роэ так знаменит?

Людвиг Мис ван дер Роэ был американским архитектором немецкого происхождения, чьи прямолинейные формы, выполненные в элегантной простоте, олицетворяли международный стиль и служили примером его знаменитого принципа «меньше значит больше.Он пошел дальше, чем кто-либо другой в отношении структурной честности, сделав фактические опоры своих зданий их доминирующими архитектурными особенностями.

Чем знаменит Людвиг Мис ван дер Роэ?

Некоторые из самых известных проектов Людвига Миса ван дер Роэ включали Дом Фарнсворта, Краун-холл, Сиграм-билдинг и Немецкий павильон (также известный как Павильон Барселоны). Для Немецкого павильона он разработал набор консольных стальных стульев, известных как стулья Barcelona, ​​которые мгновенно стали классикой мебельного дизайна 20-го века.

Какой была семья Людвига Миса ван дер Роэ?

Людвиг Мис (который добавил фамилию своей матери, ван дер Роэ, когда стал признанным архитектором) был сыном мастера-каменщика. В 1913 году Мис женился на Аде Брун, от которой у него родились три дочери - Джорджия, Марианна и Вальтраут. После разлуки с женой примерно в 1920 году у Миса было несколько компаньонов, в частности Лора Маркс.

Как Людвиг Мис ван дер Роэ прославился?

Людвиг Мис ван дер Роэ помогал своему отцу на различных строительных площадках, но не получил формального архитектурного образования.Первый заказ Миса, загородный дом, настолько впечатлил архитектора Питера Беренса, что он предложил 21-летнему мужчине работу. Через Беренса Мис установил важные контакты, которые впоследствии привели к академическим ролям и крупномасштабным проектам.

Как умер Людвиг Мис ван дер Роэ?

Людвиг Мис ван дер Роэ был заядлым курильщиком, и в 1966 году у него был диагностирован рак пищевода. Он умер в Чикаго в 1969 году в возрасте 83 лет от пневмонии.

Раннее обучение и влияние

Людвиг Мис (он добавил фамилию своей матери, ван дер Роэ, когда зарекомендовал себя как архитектор) был сыном каменщика, владевшего небольшой мастерской каменотеса. Мис помогал своему отцу на различных строительных площадках, но никогда не получал формального архитектурного образования. В 15 лет он поступил в ученики к нескольким аахенским архитекторам, для которых набросал контуры архитектурных орнаментов, из которых штукатуры затем превратили лепные украшения здания. Это задание развило его навыки линейных рисунков, которые он будет использовать для создания некоторых из лучших архитектурных изображений своего времени.

В 1905 году, в возрасте 19 лет, Мис пошел работать архитектором в Берлин, но вскоре оставил свою работу и стал учеником Бруно Пола, ведущего дизайнера мебели, работавшего в стиле модерн того периода.Два года спустя он получил свой первый заказ - традиционный загородный дом. Его безупречное исполнение настолько впечатлило Петера Беренса, тогда самого прогрессивного архитектора Германии, что он предложил 21-летнему Мису работу в своем офисе, где примерно в то же время только начинали работать Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье.

Беренс был одним из ведущих членов Deutscher Werkbund, и через него Мис установил связи с этой ассоциацией художников и мастеров, которая выступала за «союз искусства и технологии». Члены Werkbund предвидели новую традицию дизайна, которая придала бы форму и смысл вещам, созданным машинами, в том числе зданиям, созданным машинами. Этот новый и «функциональный» дизайн для индустриальной эпохи затем породил Gesamtkultur, , то есть новую универсальную культуру в полностью реформированной антропогенной среде. Эти идеи мотивировали «современное» движение в архитектуре, которое вскоре достигло высшей точки в так называемом международном стиле современной архитектуры.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.Подпишитесь сейчас

В Берлине Мис находился под влиянием подражания Беренсом чистым, смелым и простым неоклассическим формам немецкого архитектора начала 19 века Карла Фридриха Шинкеля. Именно Шинкель оказал решающее влияние на поиск Мисом архитектуры Gesamtkultur. На протяжении всей своей жизни элегантная ясность зданий Шинкеля казалась Мису наиболее совершенным воплощением формы городской среды 20-го века. Другое решающее влияние оказал Хендрик Петрус Берлаге, пионер современной голландской архитектуры, с которым Мис познакомился в 1911 году.Работа Берлаге вдохновила Миса на любовь к кирпичу, а философия голландского мастера вдохновила его на кредо «архитектурная целостность» и «структурная честность». Что касается структурной честности, Мис в конечном итоге пошел дальше, чем кто-либо другой, чтобы сделать фактические, а не видимые или драматизированные опоры своих зданий их доминирующими архитектурными особенностями.

Работа после Первой мировой войны

Во время Первой мировой войны Мис служил рядовым, строя мосты и дороги на Балканах.Когда он вернулся в Берлин в 1918 году, падение немецкой монархии и рождение демократической Веймарской республики помогли вдохновить потрясающий всплеск нового творчества среди модернистских художников и архитекторов. Архитектура, живопись и скульптура, согласно манифесту Баухауза - авангардной школы искусств, только что созданной в Веймаре, - не только двигались к новым формам самовыражения, но и становились интернационализированными по своему охвату. В то время Мис присоединился к нескольким модернистским архитектурным группам и организовал множество выставок, но ему было практически нечего строить.Его главное здание этого периода - экспрессионистский мемориал убитым коммунистическим лидерам Карлу Либкнехту и Розе Люксембург, освященный в 1926 году - был снесен нацистами.

Самые важные работы Миса этих лет остались на бумаге. Фактически, эти теоретические проекты, представленные в серии рисунков и зарисовок, которые сейчас находятся в Нью-Йоркском музее современного искусства, предвещали весь спектр его более поздних работ. Офисное здание на Фридрихштрассе (1919 г.) было одним из первых предложений по строительству полностью из стали и стекла и установило мизианские принципы «строительства из кожи и костей».«Стеклянный небоскреб» (1921 г.) применил эту идею к стеклянному небоскребу, прозрачный фасад которого показывает стальную конструкцию, лежащую в основе здания. Оба этих строительных проекта были бескомпромиссными в своей предельной простоте. В других теоретических исследованиях изучались возможности бетонного и кирпичного строительства, а также концепции де Стиджла и Фрэнка Ллойда Райта. Немногие незастроенные здания превосходили их по разнообразию идей и по своему влиянию на развитие архитектуры того времени.

Это влияние было очевидно на первой послевоенной выставке Werkbund в Weissenhof под Штутгартом в 1927 году. Выставка представляла собой проект демонстрации жилья, запланированный Mies, который к тому времени стал вице-президентом Werkbund. 16 ведущих европейских архитекторов-модернистов, включая самого Ле Корбюзье и самого Миса, спроектировали различные дома и жилые дома, всего 33 единицы. Вайссенхоф прежде всего продемонстрировал, что различные архитектурные фракции первых послевоенных лет теперь объединились в единое движение - родился международный стиль.Хотя эта выставка не пользовалась популярностью, она имела решающее значение, и европейская элита внезапно начала заказывать современные виллы, такие как дом Тугендхат Миса (1930 г. ) в Брно, ныне в Чешской Республике.

Возможно, самым известным реализованным проектом Миса в межвоенный период в Европе был Немецкий павильон (также известный как Павильон Барселоны), который был заказан правительством Германии для Международной выставки 1929 года в Барселоне (снесен в 1930 году; реконструирован в 1986 году). Он представлял собой череду чудесных пространств на площади 175 на 56 футов (53.6 на 17 метров) травертиновая платформа, частично под тонкой крышей, частично на открытом воздухе, поддерживаемая колоннами из хромированной стали. Пространства определялись стенами из оникса медового цвета, зеленого тинианского мрамора и матового стекла и не содержали ничего, кроме бассейна, в котором стояла скульптурная обнаженная натура и несколько стульев, которые Мис спроектировал для павильона. Эти консольные стальные стулья, известные как стулья Barcelona, ​​мгновенно стали классикой мебельного дизайна 20-го века.

Стул и табурет Barcelona, ​​спроектированные в 1929 году Людвигом Мис ван дер Роэ, с ремнями из воловьей кожи и хромированной стальной рамой, воспроизведены для Design Within Reach.

© Дизайн в пределах досягаемости

В 1930 году Мис был назначен директором Баухауза, который в 1925 году переехал из Веймара в Дессау. В период между нападениями нацистов извне и восстаниями левых студентов изнутри школа находилась в состоянии постоянных потрясений. Хотя Мис не годился для работы в качестве администратора, он вскоре завоевал уважение как суровый, но превосходный учитель. Когда нацисты закрыли школу в 1933 году, Мис в течение нескольких месяцев пытался продолжить ее в Берлине. Но современный дизайн был таким же безнадежным делом в тоталитарном государстве Гитлера, как и политическая свобода.Мис объявил о закрытии Баухауза в Берлине в конце 1933 года, прежде чем нацисты смогли его закрыть.

Людвиг Мис ван дер Роэ

Один из лидеров модернистской архитектуры, Людвиг Мис ван дер Роэ создал целый ряд работ - от стальной трубчатой ​​мебели до культовых офисных зданий - которые повлияли на поколения архитекторов во всем мире. От жилых помещений, таких как Вилла Тугендхат в Чешской Республике, до больших замысловатых офисных башен, таких как Сиграм-билдинг в Нью-Йорке, он наполнил свои здания плавной пространственной гармонией, отражающей его часто цитируемый афоризм: «Лучше меньше, да лучше». «Хотя эта цитата может показаться отражением преобладающего интереса к достижению минималистского совершенства, его страсть к богатым материалам, поверхностям и текстуре раскрывает творческий ум, в равной степени озабоченный мелочами архитектурного пространства, или, как в другой приписываемой ему цитате:« Бог кроется в деталях ».

Карьера Миса началась в благодатной атмосфере Берлина после Первой мировой войны, где ведущие художники и интеллектуалы формировали сообщество, которое привлекало самые яркие таланты со всей Европы.Его дальновидное представление на конкурс небоскребов на Фридрихштрассе 1921 года, хотя и не было победителем, было беспрецедентным использованием новых материалов - стали и стекла, которые позже определили модернистскую архитектуру. В течение десятилетия он получал более крупные и выдающиеся заказы, кульминацией которых стало предложение спроектировать немецкий павильон для Всемирной выставки 1929 года в Барселоне. Небольшое здание, которое он построил, с его плавными пространствами, богатыми мраморными стенами и мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу, имело огромный успех.Примерно в это же время Мис установил очень плодотворное партнерство с архитектором-дизайнером Лилли Райх, с которым он сотрудничал над многочисленными проектами. Их партнерство продлилось до его эмиграции в США в 1938 году.

Не менее важным, чем наследие его зданий, является влияние Миса как учителя архитектуры. В Германии он был последним директором влиятельной школы Баухаус до ее закрытия под давлением нацистов в 1933 году. Вскоре после его прибытия в Соединенные Штаты ему предложили должность директора Института брони в Чикаго (позже переименованного в Иллинойсский институт). Институт технологий), где он разработал учебную программу, которая повлияла на поколение американских архитекторов.

Америка предоставила Мису возможности работать в гораздо большем масштабе, чем он имел в Германии, о чем свидетельствует коллекция изящных стеклянных офисных и жилых башен, которые населяют города по всей Северной Америке. Хотя в период после его смерти многие архитекторы отвергли его строгий формализм в пользу более эклектичного языка постмодернизма, его наследие продолжает влиять на преподавание и практику архитектуры сегодня.

Введение Пола Галлоуэя, специалиста по коллекциям, Департамент архитектуры и дизайна, 2016

Девелопмент немецкой недвижимости: советы инвестору

Девелопмент недвижимости в Германии: советы инвестору

Tranio работает с зарубежной недвижимостью более восьми лет.За последние три года компания была сосредоточена на девелоперских проектах , в основном в Германии . В центральноевропейской стране нелегко найти хорошие инвестиционные проекты: проектов недостаточно для удовлетворения инвестиционного спроса, а местные профессиональные девелоперы могут позволить себе разборчиво выбирать, с кем работать.

Большинство проектов представляют собой многоквартирные дома, требующие в среднем от 3 до 50 млн евро и продолжающиеся от 18 до 36 месяцев. Обычно девелоперы не вкладывают собственные средства в проект, а получают финансирование из двух источников: банковские кредиты (65–80%) и инвесторский капитал (20–35%).

Многие эксперты предсказывают, что на рынках всего мира можно ожидать корректировки цен по мере того, как десятилетний цикл роста достигнет своего пика. Поэтому имеет смысл инвестировать в страны, наиболее защищенные от неблагоприятных рыночных ситуаций, и Германия - одна из них. Я вижу три преимущества, которые есть у Германии:

- квалифицированных специалистов ;

- гладкие административные процедуры с соблюдением четких правил;

- легендарная трудолюбивая натура .

Эти факторы предполагают, что если цены упадут или произойдут другие несчастья, Германия будет одной из стран, наименее затронутых событиями, и что она быстрее выздоровеет.

В отличие от арендного бизнеса, где доходность обычно не превышает 5% годовых, девелоперские проекты обычно приносят клиентам 10–15% годовых. Но чем выше урожай, тем выше риски. Tranio заботится о минимизации этих рисков. Чтобы быть убыточными, цены на рынке Германии должны упасть на 20%.Этот сценарий эквивалентен коллапсу мировой экономики и кажется маловероятным.

Основным недостатком недвижимости по сравнению с другими инвестиционными инструментами (например, ценными бумагами) является низкая ликвидность. Однако этот недостаток частично компенсируется тем, что девелоперские проекты весьма актуальны: их сроки обычно составляют от 1 до 3 лет. Если вы считаете, что рынок Германии останется стабильным на таком горизонте, и у вас есть свободные средства для инвестирования на такой срок, то вложение в девелоперский проект будет для вас выгодным.

Есть несколько типов развития. Исходя из моего опыта, самый безопасный вариант - это ремонт уже существующей недвижимости. Застройщик находит свободную недвижимость, не обремененную договорами долгосрочной аренды, и ремонтирует ее, при необходимости разделяя на отдельные квартиры. Затем здание заселяют арендаторы и продают целиком, по квартирам или пакетами.

Другой вариант - это новая застройка, которая, в свою очередь, имеет два сценария: есть участки с разрешением на строительство и без.Первый сценарий с разрешением на строительство проще второго, но участки под такую ​​застройку дороже, а доходность проектов ниже. Второй сценарий без разрешения на строительство - это более рискованная и затяжная перспектива, но и более прибыльная. Есть более крупные проекты застройки земельного участка за счет изменения градостроительного плана, получения разрешения на существенное увеличение объемов строительства и частичного изменения разрешенного типа строительства.Такие проекты - это синергия недвижимости, тонкого знания строительного и правового регулирования и умелых переговоров с властями города. Должностные лица и город должны быть заинтересованы в предлагаемых изменениях. Обычно последний тип проекта - самый рискованный, но и самый прибыльный .

Благоприятная ситуация на рынке недвижимости Германии объясняется низкой стоимостью займов . Процентные ставки по депозитам остаются отрицательными, а средняя ставка по ипотеке, по данным Deutsche Bundesbank, упала с 4.42% в 2009 г. до 1,65% в 2018 г., и банки охотно финансируют строительство и покупку недвижимости.

В свою очередь, низкие ставки являются результатом программы количественного смягчения Европейского центрального банка: в рамках этой программы ЕЦБ покупал европейские национальные государственные облигации у разных банков для вливания денег в соответствующие экономики стран. Однако 14 июня 2018 года банк объявил о намерении завершить программу до конца года, и теперь участники рынка ожидают удорожания кредитов.

Следовательно, инвесторам следует осторожно подходить к проектам с высоким коэффициентом банковского финансирования. Чем больше кредитное плечо, тем выше потенциальная доходность, но чувствительность к корректировке также растет, а отрицательная динамика может привести к потере капитала. Оптимальное соотношение - 65% ссудного капитала и 35% личных средств. Однако, если вы хотите получить максимальную отдачу от капитала и банк готов предоставить высокий кредитный рычаг (например, до 80% от стоимости проекта), вы не должны отказываться от возможности получить дешевый заем, но это также Важно иметь план, что делать, если цены упадут.Я рекомендую использовать заем с высоким коэффициентом банковского финансирования, если у вас есть свободные средства, которые позволят вам завершить проект за счет собственных средств в случае неблагоприятной рыночной ситуации, сдать недвижимость самостоятельно на 1–3 года, а затем продать ее. .

Чем короче срок проекта, тем меньше риски, связанные с ростом ставок . Думаю, что рост будет не слишком быстрым: ЕЦБ, вероятно, через 2-3 года поднимет ставку до уровня 3%, что аналогично США.Таким образом, можно предположить, что 1-2-летние проекты более предсказуемы, чем 3-5-летние. Я рекомендую входить в более долгосрочные проекты, если вы рассчитываете получить 15% годовых и более.

Что касается выбора места, я рекомендую инвестировать в проекты с низким уровнем риска в местах с растущим населением, сильной экономикой и высокой покупательной способностью.

Традиционно в Германии такими локациями являются города «большой семерки»: Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт.Однако их рынки перегреты, а цены завышены. Например, в Мюнхене хорошая земля под застройку стоит от 3000 евро за квадратный метр, а в других баварских городах - около 1000 евро за квадратный метр.

Инвестировать в девелопмент выгоднее в пригородах крупных городов. Например, пригороды Мюнхена, Берлина, Гамбурга и Штутгарта быстро развиваются благодаря молодым семьям, которые переезжают туда из мегаполисов, где цены на жилую недвижимость стали слишком высокими.Перспективны и B-локации с населением от 60 000 человек. Например, в Баварии такие места включают Аугсбург, Ингольштадт, Регенсбург, Фюрт и их пригороды.

В Восточной Германии условия инвестирования менее удобны. На востоке экономика слабее; население меньше и беднее, и, следовательно, потенциал роста цен ниже, а спрос на жилую недвижимость не так высок, как в западных федеральных землях.

Акционерное товарищество считается высокодоходным инвестиционным форматом.При участии инвестор рассчитывает получить долю прибыли до 10–15% годовых после уплаты налогов и расходов. Однако инвестор принимает на себя риски проекта и первым теряет деньги, если разработка не окупается.

Если вы не готовы рисковать, рекомендую рассмотреть мезонинное финансирование, которое инвестор предоставляет девелоперу под фиксированную процентную ставку (5–10% годовых). Отличие от долевого партнерства состоит в том, что по результатам проекта инвестор в первую очередь получает проценты по кредиту, а затем делится прибыль.Если проект менее прибылен, чем ожидалось, девелопер зарабатывает меньше, но инвестор получает указанную процентную ставку.

Также существует вариант комбинированного партнерства, когда инвестор получает небольшой процент по кредиту (5–8% годовых) и долю прибыли (10–50%).

Налоговое структурирование - самая важная часть экономики проекта. Важно проверить, применяется ли соглашение об избежании двойного налогообложения к вашей стране проживания, и убедиться, что для вас нет особых правил в отношении работы.

В случае акционерного товарищества немецкий корпоративный налог взимается с прибыли, после чего инвестор платит налог на дивиденды. Сумма налога и юрисдикция по уплате налогов зависят от резидентства инвестора. Например, если доля в девелоперском проекте принадлежит компании, зарегистрированной в Европе, можно избежать необходимости платить налог на дивиденды, но если партнером по капиталу является российское физическое лицо, его ставка будет составлять 15%.

У крупных инвесторов (от € 1млн) больше возможностей, чем у мелких: во-первых, это более высокая доходность за счет лучших условий банковского финансирования и более эффективных инструментов для оптимизации базовой стоимости проекта и налогового структурирования.Кроме того, девелоперы предпочитают работать с крупными инвесторами, готовыми профинансировать весь проект.

Таким образом, некоторые клиенты объединяются для клубных сделок, когда несколько инвесторов вкладывают средства в один и тот же проект. Этот вариант подходит тем, у кого недостаточно средств для покрытия всего проекта, или тем, кто хочет попробовать вложить небольшую сумму капитала, прежде чем принимать решение о крупных вложениях. Минимальный взнос в клубную сделку обычно составляет 100 000 евро.

Tranio в настоящее время готовит проект для мелких инвесторов, в рамках которого они смогут объединиться в большую социальную сеть, делать коллективные инвестиции и получить все привилегии крупного инвестора.

Обычно инвесторы не участвуют в оперативном управлении проектом, делегируя эту функцию девелоперу. Перед инвестированием они обсуждают с разработчиком стратегию проекта, финансовую модель и другие условия, а затем переходят в режим «тихого партнерства», получая регулярные отчеты о развитии. Если необходимо пересмотреть ключевые параметры, такие как смета расходов или продажная цена, это обычно утверждается большинством голосов инвесторов.

Стоимость услуг разработчика включает три составляющих:

- Комиссия за подбор объекта недвижимости (1-2% от стоимости)

- Комиссия за управление проектом (10% от стоимости строительства)

- комиссия за успех (обычно около 50% прибыли)

Местный девелопер управляет проектом вместе с командой Tranio .Он отвечает за налоговое, юридическое и инвестиционное администрирование , а также за оценку рисков , в то время как девелоперы привлекают финансирование и управляют строительством. Квалификация, опыт и профессиональные связи подтверждают высокие ожидания команды проекта: эти качества позволяют эффективно управлять проектом на всех этапах:

- найти и купить здания и земельные участки, привлечь независимых экспертов для проведения юридического и технического аудита и оформить сделку;

- отбирает подрядчиков на строительство, контролирует их деятельность;

- привлечение финансирования : получение банковских кредитов, продажа облигаций проектной компании третьим лицам;

- найти управляющую компанию , контролировать поток аренды;

- продать готовую продукцию : найти покупателей, оформить сделки;

- делить прибыль .

Таким образом, сотрудничество компетентных и опытных разработчиков и проектных команд дает инвесторам возможность легко вкладывать средства в проекты с добавленной стоимостью. Кроме того, это минимизирует риски инвестора, в то время как доходность остается более высокой по сравнению с большинством альтернативных инвестиционных инструментов (например, акциями и облигациями).

Девелоперские проекты Tranio в Германии

Тип проекта Тип недвижимости Расположение Капитал инвестора, млн евро Срок, лет Доходность инвестора,% годовых
Мезонинное финансирование
Строительство

Жилая недвижимость (микроквартиры) Берлин, Лихтенберг 2.2 2 10
Жилая недвижимость: 22-квартирный дом Берлин, Лихтенберг 1,25 1,5 10
Долевое товарищество
Изменение градостроительного плана Жилая + коммерческая недвижимость Ведель, пригород Гамбурга 10 3 15 (после уплаты налогов)
Получение разрешения и строительство Коммерческая недвижимость: пансионат Мюнхен, Моосах 2.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *