Реклама на жилых объектах недвижимости: кому достаются деньги
Как говорят независимые аналитики, почти 40% доходов рынка рекламы приносят рекламные конструкции, размещенные в жилом секторе: на зданиях, в лифтовых, в подъездах и на придомовой территории.
Было бы резонно предположить, что большая часть этих средств поступает непосредственно собственникам квартир или уходит на общедомовые нужды. Тем не менее, в средствах массовой информации все чаще появляются упоминания о том, что жильцы даже и не подозревают о своем праве на доходы с подобной рекламы. Денежные средства чаще всего уходят в карманы предприимчивых дельцов от ТСЖ и управляющих компаний.
Почему же это происходит?
Социальная пассивность жильцов
Жилищный кодекс предоставил
собственникам жилых помещений абсолютно все инструменты, необходимые для защиты
своих прав. Возьмем, например, порядок согласования размещения рекламных
конструкций на зданиях.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Фактически ей вторит и статья 19 Федерального Закона «О рекламе», которая прямым текстом требует получить согласие собственников квартир на размещение рекламы.
Порядок проведения общих собраний также скрупулезно регламентируется Жилищным Кодексом. Таким образом, закон предоставляет собственникам надежные инструменты защиты своих прав в сфере использования здания для рекламных целей.
Поэтому в большей степени проблема нарушения законных интересов домовладельцев лежит не в сфере материального права, а в области психологии и правоприменения норм Жилищного законодательства.
К сожалению, значительная часть
населения проявляет социальную пассивность в общественной жизни, не участвует в
выборах и не желает заниматься проблемами многоквартирного дома, в котором сама
и проживает. В результате у нечистых на руку дельцов появляются большие
возможности для незаконного обогащения.
Как чаще всего на здании появляются рекламные носители? Представитель управляющей компании, председатель ТСЖ или просто местный «активист» вместе с сотрудником рекламного агентства обходят все квартиры и задают жильцам простой вопрос: «Вы не против размещения рекламы на здании (в лифте, в подъезде)?» Если гражданин не возражает, то его просят подписать соответствующую бумагу. Обычно это обычный список жильцов, в котором собственники (или лица, зарегистрированные на жилплощади) ставят подписи напротив своих фамилий. При этом им не показывают протокол общего собрания или договор о размещении рекламных конструкций, т.к. это почти никого и не интересует. А в итоге в подъезде или на здании появляется реклама, за которую жильцы не получают ни копейки.
Правовой путь для защиты своих интересов
Решение данной проблемы лежит в
повышении социальной активности и правовой грамотности россиян.
Чтобы навести
порядок с рекламой, необязательно быть адвокатом или общественным деятелем.
Достаточно интересоваться делами управления в своем доме.
Но кроме этого, необходимо знать, что независимо от способа управления МКД (непосредственное, ТСЖ или управляющая компания) решение о размещении рекламных конструкций принимает только общее собрание жильцов и никто больше.
Процедура созыва и проведения общего собрания, его форма, сообщение о проведении собрания, его компетенция и порядок принятия решения детально регламентированы статьями 44–48 ЖК РФ.
В соответствии с данными нормами,
инициатор собрания обязан известить жильцов о его созыве не поздней чем за 10
дней. Он может направить собственникам заказные письма или вручить уведомления
под роспись. Сообщение о собрании должно содержать сведения об инициаторе,
форме проведения (заочное или обычное) дате, месте и времени, а также вопросы
повестки дня. В рассматриваемом случае – это размещение рекламных конструкций в
доме или на прилегающей территории.
При этом надо помнить, что для принятия решения о размещении рекламы в МКД требуется только квалифицированное большинство, а именно не менее 2/3 голосов от общего числа домовладельцев. Результаты собрания оформляются протоколом и сообщаются всем жильцам.
Незаконность «псевдоголосования», или Позиция российских судов
Теперь о так называемых
поквартирных обходах с подписными листами, о которых уже упоминалось выше.
Такая практика не имеет ничего общего с порядком заочного голосования и
противоречит закону. Статья 47 ЖК РФ указывает, что «решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без
проведения собрания… путем проведения заочного голосования – передачи в место
или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование».
Если исходить из смысла приведенной статьи, то граждане, визируя опросный лист, должны знать, за что они голосуют, быть в курсе повестки дня, видеть ее перед глазами. Более того, российская фемида вообще считает, что заочное голосование возможно только после проведения общего собрания собственников, не набравшего кворума. Например, Ленинградский областной суд, отказывая по апелляционной жалобе, в своем Определении от 31.01.2013 за номером 33-78/2013 недвусмысленно указал, что «в нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011 года… а …. решения собственников помещений в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, определенное для их сбора».
Подобного же мнения
придерживаются и другие суды России.
Например, апелляционная инстанция
Саратовского областного суда в своем Определении по делу № 33-7251 11.12.2012
года отметила: «…ч. 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке
дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае,
если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ
кворума».
Приведенные судебные акты лишний раз подчеркивают всю незаконность решений, принимаемых путем поквартирных обходов без надлежащего проведения общих собраний.
Выводы
Подведем краткие итоги. Тот факт,
что собственники не получают доход от рекламных конструкций, размещенных в
многоквартирном доме, целиком и полностью лежит на их совести.
В большинстве случаев бывает достаточно просто отбросить равнодушие, принять участие в жизни дома, внимательно прочитать 5-6 статей Жилищного Кодекса и обратиться за помощью к профессиональному юристу, который, конечно же, поможет отстоять права домовладельцев.
Олег Сухов, IRN.RU
Разместить рекламу в подъездах жилых домов Москвы
Реклама на стендах в подъездах жилых домов
Реклама на подъездах жилых домов является бюджетным и эффективным методом привлечения целевых потребителей. Каждый день, приходя домой, жильцы будут видеть яркие рекламные объявления. Такое ненавязчивое действие приводит к быстрому результату.
Реклама на стендах у подъездов применяется для решения имиджевых задач, стимулирования продаж, а также анонсирования открытий новых объектов на районе.
В агентстве Premium Group предлагается реклама на подъездах в Москве. Используя такой вид рекламы, Вам удастся быстро приблизиться к целевой аудитории.
Преимущества рекламы на подъездах
Один из наиболее дешевых видов рекламы
Позитивное воприятие рекламы потенциальными клиентами
Реклама заметна за счет яркого дизайна и размещения
Реклама на стендах у подъездов имеет такие преимущества:
- Доступность. Поскольку такая реклама не отличается большими расходами, использовать ее могут даже молодые компании.
- Доступность. Поскольку такая реклама не отличается большими расходами, использовать ее могут даже молодые компании.
- Низкая конкуренция. Возле жилых домом немного мест для расположения рекламы. Вам придется конкурировать не более чем с 6-8 компаниями.
- Воздействие на целевую аудиторию.
Каждый жилец дома обязательно увидит Вашу рекламу.
Каждый жилец дома обязательно увидит Вашу рекламу.Размещение рекламы на стендах жилых домов – хороший способ привлечения клиентов. Стенд – законная конструкция, так что к размещенной на нем рекламе жильцы будут относиться лояльно. Такая реклама не будет вызывать раздражение, ведь подъезд жилого дома люди воспринимают как собственное пространство.
Важно! Реклама в подъездах жилых домов вызывает доверие жильцов, поскольку располагается максимально близко к ним.
Очень эффективной является реклама в лифтах. Ежедневно лифт использует множество людей. Во время спуска или подъема на нем людям нужно чем-то себя занять. Если в кабине будет размещена реклама, жильцы дома наверняка остановят на ней свой взгляд.
Если Вам нужна реклама в подъездах жилых домов, Москва – город, в котором Вы найдете множество предложений по размещению такой рекламы. Но в компании Premium Group установлены очень доступные цены на услуги.
Цены на размещение рекламы
Формат А4*
9 /сутки
Формат А3*
18 /сутки
Формат A3+А4*
27 /сутки
Формат А4*
9 /сутки
Формат А4*
9 /сутки
Формат А2* 40 /сутки
* – Размещение рекламы на подъездах жилых домов
Примечания по рекламе на стендах возле подъездов:
- Цена включает в себя:
- Размещение рекламы сроком на 4 недели;
- Монтаж/демонтаж рекламных материалов;
- Фотоотчет;
- Обслуживание на протяжении всего срока рекламной кампании;
- Замену полиграфии раз в месяц;
- Минимальный срок рекламной кампании — 4 недели.
- Минимальное количество конструкций — 100 штук.
- Дата начала рекламной кампании — с любого числа, удобного для Вас.
- Предоставление адресной программы по любому району г.Москвы и Московской области — по запросу.
Пример размещения реклама на подъездах жилых домов
Особенности рекламы на подъездах
С помощью рекламы на подъездах Вы привлечете свежую аудиторию. Чтобы расширить географию влияния, нужно расположить стенды в любой области Москвы. Реклама на подъездах оказывает ненавязчивое влияние. Она будет ежедневно находиться перед глазами потребителей. Располагая рекламу в подъезде, вы демонстрируете свою близость к аудитории. Вы можете установить рекламу лишь там, где проживают ваши потребители или охватить несколько районов города.
Реклама на подъездах подходит для туристических компаний, рекламы товаров и услуг, страховых фирм, рекламы образовательных, телекоммуникационных, банковских услуг, новых объектах и акциях в районе.
Такая реклама подойдет Вам, если Вы хотите:
- Выделиться среди большого количества рекламы.
- Стать ближе к потребителю.
- Привлечь свежую аудиторию.
- Получить результат при минимальных вложениях.
- Размещаться лишь там, где находятся Ваши целевые потребители.
- Сообщить жителям района об открытии новых точек.
Специалисты компании Premium Group разработают для Вас привлекательный дизайн-макет рекламы, подберут районы размещения. В зависимости от Ваших целей и планируемых затрат Вам будет предложен бюджетный или премиальный формат рекламы. В стоимость будет включено размещение рекламы на месяц, монтаж рекламных материалов, предоставление регулярного фотоотчета, обслуживание в течение всего периода рекламной кампании, замена рекламных материалов раз в месяц.
Специалисты компании Premium Group разработают для Вас привлекательный дизайн-макет рекламы, подберут районы размещения. В зависимости от Ваших целей и планируемых затрат Вам будет предложен бюджетный или премиальный формат рекламы.
В стоимость будет включено размещение рекламы на месяц, монтаж рекламных материалов, предоставление регулярного фотоотчета, обслуживание в течение всего периода рекламной кампании, замена рекламных материалов раз в месяц.
Она защищена от атмосферных осадков, а значит, срок службы каждого щита или плаката увеличивается во много раз, в сравнении с такими же объектами наружной рекламы.
Внутреннюю рекламу можно установить вблизи от торговых точек, где каждый прохожий сразу может увидеть товар, убедиться в его качестве, проверить его функциональные возможности.
Возможность точной направленности рекламных сообщений, так как каждый вид внутренней рекламы преподносится в месте, где находится целевая аудитория.
Indoor реклама всегда размещена в местах, где большое количество людей изначально готово к покупкам.
Рекламную информацию можно долго изучать и рассматривать с близкого расстояния.
Установленная в местах большого скопления людей реклама гарантирует большой охват целевой аудитории
Статистика по размещению рекламы
< 55 000
до 55 000 человек в сутки
увидят вашу рекламу
12%
indoor реклама может в среднем
увеличить продажи на 12%
43 %
Современные средства привлечения
внимания увеличивают продажи до 43%
Мы уверены, что у нас есть интересные предложения по размещению вашей рекламы.
Обращайтесь, и мы расскажем вам о них подробнее.
За дополнительной информацией по размещению рекламы – обращайтесь к менеджерам нашего агентства по телефону:+7 (495) 740-6-111 либо с помощью
Напишите нам
Использование наружной рекламы в жилых районах — Movia
Когда вы думаете о OOH-рекламе, часто первое, что приходит на ум, это большие и смелые показы в мегаполисах. Но знаете ли вы, что есть не менее эффективные методы наружной рекламы в жилых районах? Продуктовые магазины, многоквартирные дома и киоски на заправочных станциях — это лишь несколько областей, которые бренды могут выбрать для рекламы своих сообщений. Жилые районы создают ощущение общности, частью чего хотят, чтобы потребители чувствовали себя как небольшими местными предприятиями, так и глобальными брендами.
OOH Сегодня
Транспортные узлы, аэропорты и автомагистрали испытали сокращение трафика с 65% до 95% по всей Канаде во время этой пандемии.
Очевидно, что люди проводят меньше времени в общественных местах, поэтому рекламодателям приходится искать альтернативные места для распространения своего сообщения. Продуктовые магазины и заправочные станции столкнулись с увеличением трафика, и именно в этих областях бренды могут оказать незабываемое влияние на потребителя.
Во время этой пандемии жилые районы стали новой точкой доступа для OOH-рекламы. С приближением лета многие люди покидают свои дома, чтобы посетить местные парки или отправиться на короткие прогулки. Парковые скамейки и рекламные щиты на крышах автомобилей — это методы наружной рекламы, которые остаются недорогими и эффективными.
Дебби Друтц, генеральный директор агентства наружной рекламы Novus, говорит, что у некоторых брендов есть потенциал для использования многоквартирных жилых экранов. В ходе своего исследования они обнаружили, что средства массовой информации, размещенные в жилых помещениях, являются одной из категорий, в которой с начала пандемии наблюдается всплеск показов.
Почему выбирают жилые районы?
Почему после пандемии бренды должны инвестировать в наружную рекламу в жилых районах? Во-первых, OOH помогает сделать атмосферу более динамичной. Эти области обеспечивают высокую видимость и вовлеченность, так как часто в этих местах очень мало рекламы. Например, в многоквартирных домах есть много места для размещения рекламы — в лифтах, вестибюлях и других помещениях.
Например, Pattison Outdoor, гигант наружной рекламы, расширился в Квебеке, объединившись с La Presse, чтобы представить 68 новых цифровых экранов лифта в 20 жилых домах. Это эффективный шаг, так как он привлечет многих местных потребителей. Все больше и больше брендов используют жилое пространство для привлечения своей аудитории. Ведь жилая OOH-зона никуда не денется, в этих зонах по-прежнему будет высокий трафик даже после пандемии.
Типы жилых OOH
Теперь, когда вы знаете, почему вам следует инвестировать в наружную рекламу жилых помещений, вот несколько различных методов наружной рекламы, которые можно использовать для привлечения аудитории в этих областях.
Реклама на стороне транспортного средства
Реклама на стороне грузовика — это мощный метод наружной рекламы для привлечения внимания потребителей. Реклама на бортах грузовика размещается на уровне глаз и может быть нацелена на определенную аудиторию, путешествуя по определенным маршрутам. Movia , рекламная компания для грузовиков, использует технологии для дальнейшего охвата аудитории в этом пространстве. Многие бренды также используют дисплеи на крыше автомобиля для подачи сообщения. Эти движущиеся рекламные щиты позволяют брендам проникать в жилые районы, где статические рекламные щиты не устанавливаются из-за городских постановлений.
Транзитные приюты
Транзитные приюты — одно из немногих мест, где можно разместить рекламу перед публикой в пригородных районах. Это место идеально подходит для движения по дороге, а также пешком. Реклама на транспорте крупная и может быть видна даже ночью.
Они предлагают частоту, так как большинство тех, кто просматривает рекламу, будут постоянными пассажирами, которые видят рекламу ежедневно.
Продуктовые магазины/автозаправочные станции
Продуктовые магазины и заправочные станции по-прежнему будут пользоваться трафиком, так как они являются жизненно важными услугами. Из-за стабильного трафика они представляют собой отличные места для широкого круга зрителей.
Продуктовые магазины предоставляют различные возможности для рекламы. Например, компании могут использовать рекламу в корзине покупок. Реклама на тележках обычно размещается на детском сиденье, внутри и снаружи передней части тележки. Наряду с этим есть плакаты, самостоятельные дисплеи и разделители для касс — все это может продвигать сообщение бренда.
На заправочных станциях очень часто и долго приходится ждать – идеально для охвата местной аудитории. Витрины с заправочными колонками часто находятся в местах, где не так много OOH-рекламы.
Пока клиенты заправляются, они обязательно смотрят на привлекательные дисплеи на уровне глаз. В среднем клиент тратит от 3 до 5 минут на заправку, что более чем достаточно для того, чтобы удержать рекламное сообщение.
Заключительные мысли
Пригородные районы предлагают другой подход к наружной рекламе. С такими выходами, как реклама на борту транспортного средства, транзитные навесы и дисплеи в местных продуктовых магазинах и на заправочных станциях, эти впечатляющие объявления помогают донести важные сообщения. Жилые районы, которые часто упускают из виду, являются невероятно важными целевыми зонами для наружной рекламы.
Реклама на окнах жилых домов
Казалось бы, предприимчивые и находчивые рекламщики уже освоили практически все возможные способы размещения рекламных материалов во всех доступных местах. Даже сложно представить место, куда бы не попали рекламные агентства и частные рекламодатели.
Мы живем в мире рекламы.
Думаю об этом. Когда мы сидим за компьютером и читаем любимые сайты в интернете, мы постоянно сталкиваемся с массой самой разнообразной рекламы. Когда мы смотрим любимую телепередачу по телевизору, то также постоянно сталкиваемся с многочисленными рекламными роликами. Даже когда мы решаем посмотреть ролики с забавными котиками на Youtube, мы снова видим рекламу.
Даже выходя из своей квартиры, мы не перестаем встречать рекламу. Это повсюду. Лифты в подъезде вашего дома, в вашем почтовом ящике, под стеклоочистителем вашего автомобиля, припаркованного рядом с домом. На дорогах вы встречаете огромные транспаранты. В торговых центрах – баннеры, паллары, киоски, экраны.
В общем, куда бы вы ни пошли, что бы мы ни решили сделать, почти всегда есть шанс встретить очередную рекламу. Кого-то этот факт раздражает. Некоторым все равно. Но одно можно сказать точно – развивать новый бизнес без рекламы практически невозможно. И это тоже не ново. Реклама всегда была и будет двигателем торговли.
И поэтому рекламодатели всего мира будут придумывать новые способы привлечения внимания целевой аудитории с помощью рекламы, красочных Баннеров, Флаеров и т.д. Хотя иногда нужно думать не о том, как создать объявления, а о том, где его было бы эффективнее разместить. Когда баннер размещен на одном и том же месте, люди перестают его замечать. Более того, даже при замене баннера на другой, но в том же месте, многие его тоже не заметят, так как привыкли видеть на месте уже надоевшую рекламу.
Отсюда следует логичный вывод – нужно искать новое место для рекламных материалов. Да, желательно тем, где еще не размещалась реклама. Наши европейские коллеги из Польши нашли интересный (и в то же время простой) способ рекламы. В это время в ход пошли окна домов.
Реклама на окнах жилых домов в Польше
Проект не новый, но от этого не менее интересный. Название проекта – Добавить мое окно. Основная и единственная цель проекта – размещение рекламных баннеров на окнах домов, выходящих на оживленные улицы города.
Реклама на окнах домов
Если вы знакомы с европейской архитектурой, то знаете, что многие многоквартирные дома представляют собой старые здания с очень большими окнами. Так почему бы не использовать эти окна в качестве площадок для баннерной рекламы? Наверное, так думали двое молодых предпринимателей, основавших проект Add My Window. Кроме окон домов решили использовать оконные рамы офисных помещений, которые находятся в центральных районах города.
Проект также дает возможность бизнесу использовать новый формат рекламы своих товаров и услуг, а владельцам квартир – необычный источник пассивного дохода. И вполне приличный доход.
Можно взять часть окна или окно целиком. Или даже несколько окон, выходящих на оживленную улицу. Для этого достаточно подать заявку на сайт проекта, где должна быть указана площадь окна, а также его расположение в доме. Далее специалисты, работающие в проекте «Добавь мое окно», провели оценку предлагаемой площади и поиск рекламодателей, желающих остаться в этой зоне.