Сколько сособственников нежилого здания должны дать согласие на размещение рекламной конструкции на нем?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в приведенной ситуации для размещения на фасаде здания рекламной конструкции необходимо получить согласие всех сособственников.
Обоснование вывода
Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос о порядке распоряжения общим имуществом нежилого здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, законом прямо не урегулирован. В связи с этим Пленум ВАС РФ в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 289, 290, 249 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества. Согласно приведенным нормам собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), можно сделать вывод о том, что фасад здания входит в состав общего имущества, поскольку он предназначен для эксплуатации и обслуживания здания.
Само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, и пользование таким имуществом, в силу прямого указания п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех собственников (см. также п. 7 Постановления № 64).
Таким образом, в приведенной ситуации для размещения на фасаде здания рекламной конструкции организации необходимо получить согласие на это от всех сособственников. Изъятий из данного правила, в том числе допускающих распоряжение общим имуществом (или самостоятельное использование такого имущества) при получении согласия лишь части собственников, законодательство не содержит (определение ВАС РФ от 21.11.2013 № ВАС-16764/13, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 09. 04.2014 № Ф04-641/14 по делу № А03-735/2013, ФАС Поволжского округа от 25.12.2012 № Ф06-9153/12 по делу № А72-542/2012).
Часто задаваемые вопросы в рекламной индустрии
05.12.2015
Вопрос: Можно ли установить рекламную конструкцию без согласования с администрацией города?
Ответ: Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, которое выдается управлением архитектуры. Установка несогласованных и незарегистрированных рекламных конструкций запрещена и облагается штрафом.
14.01.2016
Вопрос: По каким причинам может быть отказано в выдаче паспорта?
Ответ: При оформлении паспорта рекламной конструкции соблюдается определенный регламент, который содержит пакет документов, необходимых для согласования наружной рекламы. При отсутствии одного из документов и при наличии документов, утративших свою юридическую силу, администрация вправе отказать в установке рекламной конструкции. При Нарушении закона о рекламе и наличии задолженности по оплате за установку и эксплуатацию рекламной конструкции, оформление паспорта также может быть приостановлено.
28.03.2016
Вопрос: Возможно ли разместить рекламное полотно, которое перекроет несколько окон, на фасаде здания?
Ответ: Рекламная конструкция не должна препятствовать обзору улицы с окна здания, на котором расположена наружная реклама, а также полностью загораживать архитектурные и декоративные элементы застройки.
05.04.2016
Вопрос: Каков порядок согласования рекламных конструкций, которые ранее не были зарегистрированы?
Ответ: Самовольно размещенные рекламные конструкции подлежат демонтажу собственником соответствующего недвижимого имущества. На основании предписания органов архитектуры, законный владелец рекламной конструкции обязан в течении месяца произвести ее демонтаж, либо обратится в органы местного самоуправления для ее регистрации. По истечении срока действия разрешения на установку наружной рекламы, необходимо обратится в управление архитектуры с заявлением о получении нового разрешения на установку рекламной конструкции.
21. 04.2016
Вопрос: Действуют ли сегодня бессрочные паспорта рекламных конструкций?
Ответ: На данный момент, бессрочные или долгосрочные паспорта не являются действительными и утратили свою силу. Паспорта данного типа необходимо в установленном порядке заменить на новые в органах местной архитектуры.
06.06.2016
Вопрос: На какой срок выдается паспорт рекламной конструкции?
Ответ: Определить срок действия паспорта рекламной конструкции заранее невозможно, так как для каждого региона и вида наружной рекламы установлены свои сроки действия паспорта и порядок регистрации. Средний срок действия паспорта рекламной конструкции составляет 5 лет.
02.08.2016
Вопрос: Разрешено ли размещение рекламных конструкций на арендованной у государства земле?
Ответ: Устанавливать рекламные конструкции на арендованной у государства земле разрешено только при наличии паспорта конструкции. После окончания договора аренды земли, владелец рекламной конструкции вправе ее демонтировать, либо продлить сроки данного договора.
05.08.2016
Вопрос: Можно ли установить рекламную конструкцию на собственном участке земли без согласования?
Ответ: Любой вид рекламной конструкции (билборды, растяжки, стелы, сетки, светодиодные экраны, бегущие строки и прочее), вне зависимости от вида собственности участка или строения, должен быть согласован в «Комитет по строительству, архитектуре и развитию города» и «Комитет по государственному контролю и охране памятников истории и культуры». Размещение наружной рекламы без согласования не допускается, и является административным правонарушением.
10.08.2016
Вопрос: Нужно ли снова проходить процедуру регистрации при перемещении или увеличении наружной рекламы?
Ответ: Увеличив или переместив рекламную конструкцию, необходимо вновь обратится в органы местного самоуправления, за выдачей нового разрешения на установку наружной рекламы. Повторная регистрация наружной рекламы менее затратная и более быстрая.
24.08.2016
Вопрос: Какие нужны документы для согласования наружной рекламы?
Ответ: Перед установкой наружной рекламы необходимо ее зарегистрировать в органах местного самоуправления. В перечень документов для согласования наружной рекламы входят: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на налоговый учет, Согласие законного владельца на присоединение к его имуществу рекламной конструкции, Права собственности или договора аренды, Уплата государственной пошлины, Эскизы и чертежи установки рекламной конструкции.
29.08.2016
Вопрос: Каков регламент согласования рекламной конструкции?
Ответ:Для согласования рекламной конструкции необходимо обратится в Комитет по Архитектуре и Градостроительству, где проводят предварительную консультацию по установке рекламной конструкции – это будет первым этапом. Второй этап согласования – это подготовка соответствующей документации, необходимой или запрошенной органом местного самоуправления для согласования наружной рекламы. Заключительным этапом согласования рекламной конструкции является подача подготовленной документации на рассмотрение в вышестоящие органы, после чего в течении месяца будет известен результат.
08.09.2016
Вопрос: Разрешена ли реклама на дорожных знаках и транспортных средствах?
Ответ:Наружная реклама, схожая со знаками дорожного регулирования, а также размещение рекламы на дорожных знаках, опорах и устройствах, имеющие какое-либо отношение к регулированию дорожного движения, строго запрещена. Транспортные средства, переоборудованные под мобильный комплекс трансляции рекламы, который имеет звуковое сопровождение и большие габариты, могут быть арестованы и помещены на специальную стоянку.
15.09.2016
Вопрос: Как согласовать установку рекламы вдоль автомобильной дороги?
Ответ:Перед установкой наружной рекламы в полосе отвода и придорожной зоне автомобильных дорог, и на территории городских и сельских поселений необходимо получить согласие на ее монтаж. Для этого необходимо обратится в «Комитет по строительству, архитектуре и развитию города», «Комитет по государственному контролю и охране памятников истории и культуры», а в случае установки наружной рекламы на расстоянии 50 метров от границы полосы отвода авто дорог и красных линий, необходимо получить соответствующее разрешение в «Государственной инспекции безопасности дорожного движения».
Если Вам нужна помощь по вопросам, связанным с установкой и согласованием светодиодных экранов или led табло, то обращайтесь к нашим специалистам по телефону горячей линии 8 (800) 700 8760.
Можете ли вы разместить рекламу вашего бизнеса за пределами вашего дома?
Владение малым бизнесом — захватывающее предприятие, требующее много энергии и ресурсов. Даже если вам посчастливилось получить гранты, которые помогут вашему бизнесу развиваться и расти, первоначальные затраты все равно могут значительно превысить то, что могло быть первоначально заложено в бюджете. Поэтому вам нужно жать каждую копейку, особенно когда вы рекламируете свой бизнес для публики.
Как правило, вы можете разместить объявление о своем дворе за пределами вашего дома. Однако постановления каждого штата и даже города различаются в отношении дворовых знаков или вывесок любого вида на государственной или частной собственности. Лучше всего проконсультироваться с вашим местным правительством и ассоциацией домовладельцев, чтобы определить эти правила и нормы для вывесок.
Рекламные щиты и реклама в газете или журнале, несомненно, могут ударить по вашему кошельку. Более простым и экономичным вариантом может быть размещение объявления о дворе вашего бизнеса за пределами вашего дома, но каковы законные основания? Давайте посмотрим, какие критерии вы можете учитывать при разработке рекламной вывески для размещения за пределами вашего дома.
Каковы правила и нормы размещения рекламы вашего бизнеса за пределами вашего дома?
Опять же, нельзя не подчеркнуть, что любые правила и положения, которые могут быть приняты в вашем городе в отношении рекламы или вывесок за пределами вашего дома, основаны на городских постановлениях. Самое замечательное в этом то, что простой поисковый запрос и вся эта информация могут быть доступны. Он может немного отличаться от штата к штату или от города к городу, но, как правило, вы столкнетесь с похожими общими критериями.
Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при создании объявления для вашего бизнеса, которое будет размещено вне вашего дома:
- Частная собственность по сравнению с арендованной собственностью
- Размер знака
- Размещение знака
- Безопасность 900 35
- Находится ли он на нужной высоте, чтобы водители могли читать, проезжая мимо?
- Сколько трафика проходит через территорию? Чем больше зрителей, тем ценнее доска.
- Каковы демографические данные зрителей? Если доска находится рядом с колледжем, вы будете сдавать ее в аренду другим рекламодателям, чем если она находится у входа в индустриальный парк.
- Сколько вокруг него конкурирующих рекламных щитов?
- Арендодатель не будет помещать на имущество ничего, что блокирует обзор вашего рекламного щита.
- Арендодатель не может ограничивать тип рекламы, которую вы размещаете на доске.
- Вы имеете право доступа к рекламному щиту для проведения технического обслуживания, прокладки линий электропередач, освещения или цифровых дисплеев, а также для изменения рекламы.
- Clear Channel: выбор правильного места для вашего рекламного щита
- City Land: вывески и рекламные щиты: что разрешено, а что нет?
- OBUniversity: Сколько стоит установка наружного рекламного щита
- CCIM: Наружная реклама
- Billboards for Sale.org: Найдите рекламный щит для продажи
- Наружная реклама Billboard.com: Найдите рекламные щиты для продажи
- Убедитесь, что вы покупаете свой рекламный щит в зоне, разрешенной для наружной рекламы. Возможно, вам будет проще приобрести существующий рекламный щит и убедиться, что у продавца есть надлежащие разрешения и лицензии на долгосрочное использование, позволяющие вам размещать рекламу на долгосрочной основе.
Давайте углубимся в каждую тему, чтобы понять, какие рекламные вывески подходят.
1. Частная собственность в сравнении с арендованной собственностью
В большинстве городов действуют разные правила в отношении вывесок или рекламы в зависимости от того, является ли собственность, на которой вы их размещаете, арендованной или частной. Большинство жильцов являются частной собственностью, поэтому, ориентируясь на это (без каламбура), вы можете разместить рекламу за пределами своего дома, если у вас есть согласие лица или лиц, владеющих недвижимостью.
Согласие необходимо, если вы арендуете дом или квартиру. Если вы арендуете дом, достаточно просто позвонить или отправить электронное письмо своему арендодателю, чтобы попросить разрешения разместить объявление за пределами дома, в соответствии с городскими постановлениями. Если вы не запрашиваете авторизацию, домовладелец имеет право снять рекламу в любое время и без предварительного уведомления. Если у вас есть ассоциация домовладельцев, частью которой является ваша собственность, вам также, возможно, придется оспаривать их правила и нормы.
Как и в случае с арендой дома, если вы снимаете квартиру, в вашем здании могут быть особые правила в отношении того, что можно или нельзя вывешивать за дверью, будь то в коридоре здания или за окном. Обычно эту информацию можно найти в договоре аренды, но в случае сомнений свяжитесь с компанией, которой принадлежит недвижимость, и запросите разрешение. Опять же, владельцы зданий имеют право удалить или запросить удаление любых вывесок, которые не были утверждены. Если какие-либо последствия были изложены в вашем договоре аренды, они также могут налагать штрафы.
2. Размер знака
Допустимый размер вашего знака может отличаться от штата к штату или от города к городу. Проверьте постановления местных органов власти, чтобы определить ограничения по размеру, прежде чем создавать свой знак на сайте, таком как Placeit.net. Как правило, минимальный размер не регулируется, но есть ограничение на максимальный размер.
Сиэтл, например, гласит, что площадь знака не может превышать восьми футов. В частности, высота знака не должна превышать 36 дюймов (если измерять от улицы или проезжей части) и не более 24 дюймов (если измерять от улицы или проезжей части), если он расположен в пределах 30 футов от перекрестка. Крайне важно соблюдать эти ограничения, чтобы избежать цитат из города.
3. Размещение Знака
После того, как вы просмотрите городские постановления о вывесках на частной территории, они, скорее всего, диктуют утвержденное размещение вывески за пределами вашего дома. Говоря конкретно о дворовых знаках, в большинстве случаев в правилах говорится, что знаки должны быть размещены на полосе озеленения вашей собственности. Правила могут предписывать другое размещение, если вы хотите проявить больше творчества и создать рекламу с флагом.
Существуют также критерии того, как вы размещаете знак. Что касается флага, они могут потребовать, чтобы вы установили его на стационарном флагштоке у себя дома. В случае дворового знака у них могут быть ограничения на то, насколько глубоко вы можете размещать опорные стойки. В Сиэтле, например, опорные стойки могут входить в землю не глубже одного фута.
4. Безопасность
Одной из самых больших проблем, связанных с рекламными вывесками, является безопасность. Теперь вам может быть интересно, как простая рекламная вывеска может представлять опасность, но будьте уверены, правила существуют не просто так. Согласно большинству правил, любые вывески, которые вы размещаете за пределами своего дома, не должны препятствовать движению пешеходов или мешать движению транспорта.
Пешеходная мобильность означает, что люди должны иметь возможность пройти мимо вашего дома или подойти к вашей входной двери, не преграждая путь знаку. Размещение знака особенно актуально ночью, когда пешеходы плохо видят знак. Мобильность дорожного движения означает, что транспортные средства и другие виды транспорта должны иметь возможность проезжать мимо вашей собственности без того, чтобы ваш знак мешал их способности видеть светофоры или знаки или их способности маневрировать на улице или вверх и вниз по подъездной дорожке.
Заключение
В конце концов, стоит потратить пару минут на исследование, чтобы узнать, что позволяет ваш город, чтобы вы могли воспользоваться этим недорогим методом рекламы вашего бизнеса. Обязательно вовлеките все стороны, включая владельцев и ассоциации домовладельцев, чтобы избежать штрафов.
Как стать владельцем рекламного щита | Малый бизнес
Автор Fraser Sherman Обновлено 6 марта 2019 г.
Чтобы стать владельцем рекламного щита, вы покупаете уже установленный рекламный щит, размещаете его на принадлежащей вам земле или арендуете право на установку рекламного щита у другого землевладельца. Любой из этих подходов может обеспечить вам прибыльный поток доходов от рекламы. Однако, если вы выберете неправильное место, вы можете обнаружить, что никто не заинтересован в том, чтобы платить вам за размещение рекламы.
Покупка рекламного щита
Ценность рекламных щитов зависит от того, сколько людей они смогут охватить своим сообщением. Если вы хотите купить рекламный щит, который уже установлен, сначала проверьте его потенциал:
Цена установки будет зависеть от нескольких факторов, таких как возраст и состояние рекламного щита и сколько денег он принесет. Местные органы власти имеют всевозможные ограничения и правила в отношении рекламных щитов. Может быть проще купить рекламный щит, соответствующий всем правилам, чем установить новый, соответствующий всем правилам.
Стоимость размещения рекламного щита колеблется от пары тысяч долларов до более миллиона. Небольшой деревянный рекламный щит является самым дешевым в установке. Большие и сложные рекламные щиты стоят дороже. Самым дорогим из всех является светодиодный рекламный щит. Это цифровые рекламные щиты, которые могут менять отображение рекламы каждые несколько секунд.
Прежде чем решить, где строить и какой высоты, задайте те же вопросы, что и при покупке. Если рекламный щит на самом деле не виден, возможно, его не стоит строить.
Переговоры с землевладельцами
Если вы строите не на своей земле, вам придется договариваться об аренде с землевладельцем. В соглашении об аренде необходимо несколько условий, защищающих ваши интересы:
Ожидайте платить от 10 до 18 процентов от дохода рекламного щита за аренду. В действительно хороших местах вы можете заплатить еще больше.
Ссылки
Ресурсы
Советы
Writer Bio
Фрейзер Шерман написал обо всех аспектах бизнеса: как его начать, как сохранить его в плюсе, лучшую структуру бизнеса, детали финансовой отчетности.