NormaCS ~ Статьи ~ Город-гибрид. Часть V. Генплан и ПЗЗ
Наиболее отчетливо и непротиворечиво картина мира описывается в генплане. Опираясь на генеральные планы, сохраняя последовательность и преемственность движения городской ткани, несмотря на смену царей, министров и губернаторов, непросвещенность сограждан, алчность подрядчиков, мздоимство чиновников, Российская империя создала довольно целостный и гармоничный мир, свидетельство чему — и сохранившиеся по сей день его фрагменты, и фото, и документы, и трепетное отношение ко всему этому большинства сограждан, включая представителей элиты.
Следствием такого согласия стало присвоение статуса памятника и постановка на охрану практически всего, что было создано до эпохи массового индустриального строительства, включая обширные территории вроде тех, что лежат в пределах Камер-Коллежского вала Москвы.
Генпланы городов первых пятилеток в корне отличались от старых генпланов, однако статус этих документов был ничуть не ниже, а масштабы единовременного строительства на основании генпланов были очень внушительны.
Подлинного расцвета культура генплана достигла в предвоенные и послевоенные годы с возрождением интереса к огромным городским ансамблям вроде петербургских или тех, что возникали в европейских столицах. Генплан Москвы 1935 года, генпланы городов периода послевоенного восстановления были эффективной основой, гарантией пространственного порядка, следы которого вызывают уважение по сей день. В годы, последовавшие за хрущевскими реформами, годы диктата строителей, именно генпланы, культура их создания и следования им удерживала пространство российских городов от полной деградации и разрушения.
Нынешнее неуважение к генплану возникло не сразу. Пагубную роль сыграло разрушение института преемственности и декларативное отрицание предшествующего видения. Автоград и Новокузнецк подчеркнуто игнорировали опыт дореволюционного буржуазного города. Создатели ансамблей московского центра, центров Сталинграда и Севастополя скептически оценивали градостроительный опыт конструктивистов. Хрущевские реформы в очередной раз изменили и облик города, и его генплан.
Новые времена, наставшие четверть века назад, принесли одновременно резкое снижение, в соответствии с новым законодательством, авторитета и действенности генплана, участившиеся попытки отступлений от него и его прямого нарушения, наконец, очевидное снижение качества генплана, если не его отсутствие или фактическую нереализуемость. Города и генпланы все чаще существуют порознь, о генплане вспоминают все реже, предпочитая режим прямого «ручного» управления.
В оправдание этого состояния необходимо дезавуировать, развенчать и похоронить саму идею генплана, в частности заменив его неким материалом, неопределенным и расплывчатым, который кто-то предложил назвать мастер-планом (по-английски «генплан»). Отказ от генплана не только означает отказ от предъявления картины мира привычным и понятным образом, но одновременно свидетельствует о ее особой новой черте — принципиальной непредъявленности.
Работа над генпланом начинается с анализа существующего положения, попытки максимально объективной оценки конкретных условий и обстоятельств, в которых предстоит реализовать видение.
Существующее положение оценивается через сопоставление с неким идеалом или нормой. Эта норма, например норма обеспеченности жильем, может устанавливаться на основе неких представлений, подтверждаемых результатами социологических и прочих исследований, внутренней ситуации, либо опираться на позитивные примеры успешных стран или сообществ. Первое уместно в том случае, если мы строим свою жизнь, не глядя на окружающий мир, так, как это делалось в СССР. Второе неизбежно в случае вступления в конкуренцию с городами — лидерами современного мира.
Нет особой нужды пояснять, что анализ существующего положения должен носить системный характер, т. е. исходить из того, что показатели связаны, а в их числе есть более важные, ключевые, и менее важные. Стратификация и ранжирование параметров и показателей, их систематизация являются производными принятой социокультурной парадигмы. Отказ от генплана мгновенно избавляет от необходимости исполнения этих процедур и резко снижает интерес к объективным оценкам состояния наиболее проблемных и одновременно ключевых, как может оказаться, областей вроде жилья, ЖКХ, экологии и т.
д. Внимание элиты сосредоточено в медийной сфере, социальных сетях, рекламе и на телевидении. Именно здесь не только обнаруживаются реакции и настроения, но и, что гораздо важнее, формируются некие актуальные представления, не всегда соотносимые с понятными целями и ценностями, но зато допускающие воздействие и интерпретацию.
Виртуальная картина мира не нуждается во внутренней логике и системности и, минуя всякие условности вроде генплана, практически напрямую может превращаться в градполитику. Точнее, делает возможным проведение любых акций и осуществление любых действий. В интересах немедленного позитивного результата.
Сложные и трудноконтролируемые действия с генпланом и на основе генплана в глазах элиты гораздо менее привлекательны, чем владение реальной ситуацией, контроль за происходящим здесь и сейчас. Такое видение утрачивает статичность и превращается в процесс, похожий на телесериал или некий концерт, состоящий из акций, спектаклей и проектов, с тем отличием, что мало кому известно, каким будет следующий номер, что последует за тротуарами или декорациями на Тверской.
Непредсказуемость становится нормой.
Отказ от генплана — это отказ от плана и планирования, в т. ч. социального, тесно связанного с состоянием материально-технической базы, размещением и параметрами объектов социальной инфраструктуры, сроками их ввода в эксплуатацию, сроками реконструкции и ремонтов. Эти планы обязаны соотноситься с наличествующими в определенный момент ресурсами, прежде всего финансовыми. Неопределенность настроений большого бизнеса и бюджетов разных уровней делают планирование на основе и в составе генплана не особенно нужным и эффективным. Совершенствованию технологии прогнозирования и планирования, гибкости и вариантности решений предпочитаются действия по обстоятельствам.
Многое роднит нынешнюю элиту с советской бюрократией, кроме одного — открытого и искреннего неверия в светлое будущее для всех. Сегодня не принято строить больших планов и брать на себя вытекающие из них обязательства. Отсутствие генплана исключает возможность создания эффективного коммуникационного каркаса города и инженерной инфраструктуры как единой многокомпонентной и многоуровневой системы.
Этот каркас — основа пространственной организации, основа успешного функционирования, и недооценка генплана есть, по сути, недооценка роли такого каркаса.
Начиная с середины прошлого века сначала США, затем Европа, позднее Китай и страны Юго-Восточной Азии ценой значительных и последовательных усилий реформировали, моденизировали и развили инфраструктурный комплекс. Авторы генплана Москвы 1971 года думали так же, как западные коллеги, только их плану не суждено было осуществиться ни тогда, ни сейчас. Страна вошла в ХХI век без современного каркаса и донашивает советские дороги и коммуникации, внося только частичные дополнения и улучшения. Создание каркаса — трудоемкое, тяжелое, затратное и часто болезненное дело, предполагающее радикальные и непопулярные действия. И чем дальше эти действия откладываются, тем тяжелее становится их исполнение и выше цена.
Отсутствие генплана исключает возможность успешно договариваться с соседями. В «ручном» режиме каждый работает на себя. Диалог и договоренности неосуществимы без планов и карт, но прежде всего без понимания смысла и выгоды договоренностей.
Местная элита сама по себе, без принуждения сверху не склонна считаться с соседом или объединять ресурсы, которые в силу их очевидной ограниченности от этого только бы выиграли.
Результатом того, что и Москва, и Московская область представляются островами в океане, становятся транспортные проблемы, утрата зеленых пространств и появление гигантских сплошь застроенных, плохо организованных промежуточных, пограничных территорий с невнятным настоящим и еще менее понятным будущим. За два последних десятилетия у границ Москвы, на территории Новой Москвы и по трем другим направлениям — на северо-западе, северо-востоке и юго-востоке, возникли города-гиганты, каждый с населением под миллион, не имеющие ни статуса, ни генпланов и формально состоящие из многих независимых населенных мест.
Пространственные реалии составляют предмет забот не только генплана, но и производных от него Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). При советской власти, когда единственным застройщиком было государство, нужды в ПЗЗ не было, на все вопросы отвечал генплан.
С приходом множества частных застройщиков Россия по примеру стран с рыночной экономикой вместо одного документа завела два. Генплан отныне должен отвечать за крупные проекты и строительные инициативы, за то, что пребывает преимущественно в ведении властей, а ПЗЗ адресованы конкретным застройщикам. И если генплан рассказывает о пространственном каркасе, то ПЗЗ — о заполнении этого каркаса.
В разных городах в разное время на разных этапах в разных ситуациях больший вес может приобрести один из документов. Китай, например, больше волнуют генпланы, США — зонирование. Главное — и генплан, и ПЗЗ являются гарантами пространственного порядка и противостоят ограничениям бюрократического внепространственного характера. Слабость генпланов и ПЗЗ в сочетании с «ручным» регулированием, обилие разного рода официальных и неофициальных бюрократических процедур, которые даже большой бизнес преодолевает не без труда, компенсируется возможностью построить столько, сколько надо, и как захочется. Основанием и инструментом этого становятся не связанные друг с другом, не сопровождаемые внятными изображениями отдельные проекты планировок (ПП) и генпланы земельных участков (ГПЗУ).
Действенное и эффективное зонирование опирается на технические параметры, определяющие размеры и использование объекта, и архитектурные, предписывающие или рекомендующие материал стен, уклон кровель, размер окон, дверных проемов и т. д. Технические параметры объекта строительства вытекают из показателей плотности для конкретного участка, а распределение этих показателей следует конкретным моделям. Одну модель можно назвать идеальной или гомогенной. В соответствии с ней показатели плотности в центре и на периферии оказываются одинаковыми, а город по форме напоминает плоскую плиту, которая заканчивается обрывом у его границ. В соответствии с этой моделью проектировались и строились все идеальные города — от гипподамовых до Бразилиа и Тольятти. У этих городов не было ни загорода, ни пригорода, а в их основании пребывали идеи плоско понимаемого равенства и реальной идентичности образа жизни сограждан.
Другую модель можно назвать реальной, поскольку она описывает более естественное состояние города и городского сообщества, при котором плотность меняется от центра к периферии.
Высокоплотная многоэтажная застройка центральных районов сменяется среднеплотной и среднеэтажной, которая затем переходит в малоэтажную и низкоплотную. По форме эта модель напоминает высокую гору с длинными пологими склонами, и в ее основе лежит представление о равенстве как равенстве разных. Это означает компенсацию неудобств достоинствами и достижение сопоставимого баланса различных условий. Одни согласны жить вдалеке от театров и музеев, но рядом с парком, в тишине и на свежем воздухе. Другие готовы мириться с шумом и высокими налогами, но не терять время на передвижение на транспорте.
Состояние российского города можно описать моделью, напоминающей смесь идеальной и реальной, представляющей собой по форме плиту произвольно меняющейся высоты со странными всплесками плотности в самых неожиданных местах.
Архитектурное зонирование, в отличие от технического, пользуется разной популярностью в разных странах. Старый европейский мир, прошедший через страшные потрясения двух войн и понесший множество утрат, озабочен твердыми гарантиями сохранения культурного ландшафта.
Любые изменения, начиная с покраски забора, требуют согласований и участия архитектора. Америка и Китай не знают, за немногими исключениями, жестких архитектурных регламентов, архитектурного зонинга и оставляют за архитектором и заказчиком больше прав.
Гарантией пространственной целостности городов США и отчасти Китая является коммуникационный каркас, современная, совершенная и устойчивая инфраструктура, нечто более значимое и сильное, чем любой дом, сколь бы велик он ни был. В Америке спокойнее, чем в Европе, относятся к архитектуре и архитекторам, предпочитая платить юристам. Именно эта сторона американской практики расположила к ней российских застройщиков и чиновников, склонных, однако, больше заботиться о домах, а не об инфраструктуре.
Одни города пребывают в состоянии преобразований и перемен, другие — в состоянии рутинного функционирования, третьи живут сбалансированной жизнью, но мало где эффект, совместно производимый генпланом и ПЗЗ, столь же незначителен, как в России.
Соседство больших и малых домов, бывших деревенских усадеб и построенных вчера панельных многоэтажек, косо и криво стоящих, решительно несхожих друг с другом, отсутствие видимого порядка и дисциплины — все это устойчивые и труднопреодолимые признаки современного российского города, пребывающего в состоянии официального или управленческого хаоса.
Фактическая отмена ограничений, имеющих пространственную, архитектурную природу, — итог того, что российская элита избрала свою особую версию либеральной политики в сфере градорегулирования или градостроительства. Либерализм, старательно изгоняемый из самых разных областей российской жизни, прижился в городах и практически превратился в род игры без особых правил.
Андрей Боков
“Город-гибрид. О социокультурных предпосылках формирования российского пространства”
I. Картина мира
II. «Треугольник» и «элита»
III. Менеджеры и архитекторы
IV. Отраслевое и территориальное
V. Генплан и ПЗЗ
VI.
Нормы, правила, стандарты
VII. Время остановилось
VIII. «УРБО» и «АГРО»
IХ. Фавориты и изгои
Х. Две среды жизнедеятельности
XI. Стиль элиты
XII. «Три цвета времени»
Работа выполнена в Научно-исследовательском институте теории и истории архитектуры и градостроительства (филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» НИИТИАГ)
Генплан или мастер-план? Поговорим без обид…
Заявление, прозвучавшее с высокой трибуны о том, что в России генпланы городов не нужны и на смену им должны прийти мастер-планы, вызвало определенную озабоченность среди представителей профессионального градостроительного сообщества. В связи с этим возникла потребность в понимании того, чем генплан отличается от мастер-плана. Инициатором дискуссии на эту тему выступила Елена Баженова, вице-президент Союза архитекторов России.
Когда-то, лет 30 назад мы, сотрудники ЦНИИЭП жилища, совместно с
ЦНИИП градостроительства работали над программой «Жилище 2000».
В то время мы
стали свидетелями приезда в ведущий институт по градостроительству в СССР группы нидерландских архитекторов и
градостроителей с целью обмена опытом. Гости с восторгом отзывались о полученной от
сотрудников института информации и наставляли нас, тогда молодых архитекторов
«хранить высокий уровень и развивать
достижения градостроительной науки,
которая на то время сложилась в СССР».
Лет 5 назад мне пришлось принимать делегацию студентов-урабанистов из Швейцарии, которые хотели познакомиться с опытом микрорайонного строительства 1960-х гг., когда появились первые жилые 5-этажные районы на юго-западе Москвы. Ребята хотели услышать историю возникновения этих новостроек, как живой, ставший уже классическим, хрестоматийным, пример градостроительного развития столицы.
На I Урбанистическом
форуме 2018 г., который был организован прошедшим летом в Москве, среди его многочисленных гостей и участников
я не обнаружила ни одного (!!!) российского архитектора-градостроителя с опытом
работы в сфере пространственного градостроительного планирования.
Не было там
ни одного российского архитектора-градостроителя из высшей школы, хотя, казалось-бы, заявленные темы невозможно полноценно
рассматривать в отрыве от градостроительной науки и практики.
Форум «Мегаполис будущего. Новое пространство для жизни» был посвящен обсуждению результатов масштабных городских трансформаций последних десятилетий, выработке и подбору методов конструирования будущего крупнейших глобальных городов, адаптации пространственных решений и инфраструктуры к меняющимся требованиям – экономическим, экологическим, технологическим, социальным, культурным. В рамках деловой программы форума ведущие мировые и российские урбанисты, экономисты, архитекторы, предприниматели, государственные деятели, городские активисты представили свои взгляды на тенденции развития мировых мегаполисов.
Мы, российские
архитекторы и градостроители, уже привыкли к тому, что каким-то «легким
движением невидимой руки» серьезные вопросы пространственного развития страны,
непосредственно связанные с обеспечением ее безопасности и процветания, остаются за кадром бодрых и кажущихся
«последним словом» в науке результатов, безусловно, интересных дискуссий на
подобных мероприятиях.
Однако Урбанистический форум 2018 г. поразил всех (в основном практикующих архитекторов-градостроителей) выступлением М.Ш. Хуснуллина, торжественно (хотя и с видимым напряжением ) заявившего: “…мы не будем больше делать генплан, мы будем делать мастер-план…”.
Взволнованным обсуждением этого заявления уже заполнены страницы интернета. Добавим свою толику и мы, пригласив высказаться по этому поводу российских градостроителей-профессионалов.
Константин Кияненко, доктор архитектуры, профессор, советник РААСН, профессор кафедры «Архитектура и градостроительство» Вологодского и государственного университета:
– Никакого отдельного «мастер-плана», кроме «генерального плана» изначально не существовало. Иначе, как наши англоязычные коллеги обходятся без двух вариантов трактовки термина masterplan (или все же не обходятся?).
Наша российская
привычка не утруждать себя точностями перевода с английского постепенно
приводит к ненужному «умножению сущностей» в прямом противоречии с принципом «Бритвы
Оккамы».
Так произошло с masterplan.
Когда это случилось,
ничего другого не оставалось, как вложить в это новообразование какой-то смысл,
отличный от «генерального плана», а такая процедура осуществима всегда: было бы
понятие, а смысл найдется. Те определения «мастер-плана», с которыми приходилось
сталкиваться, можно вполне считать представлениями о добром старом «генеральном
плане» (в диапазоне от советского жесткого строительного чертежа с некоторым
довеском в виде слов о будущем, до открытой стратегии развития местного
сообщества, где чертежей может не быть совсем). Тем более, что изначально
Марат Чабдаров, глава ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России (из интервью, опубликованного в «Строительной газете»:
– Мастер-план – это
документ стратегического пространственного планирования города.
Такое
планирование носит долгосрочный характер и фокусируется на ограниченном числе
целей и задач. В отличие от сегодняшнего генплана, сконцентрированного на
вопросах землепользования и размещения в
городе тех или иных объектов, концептуальная часть мастер-плана четко связана
со стратегиями социально-экономического и пространственного развития и
обосновано показывает то, каким будет город.
Алексей Крашенинников, директор НСЦ «УРБАНИСТИКА» МАрхИ, профессор кафедры «Градостроительство» МАрхИ, доктор архитектуры:
– В моем представлении генеральный план – это устоявшийся документ территориального планирования, разновидность схемы территориального планирования (СТП), только не для области, а для города. Современный генплан это обобщенное представление планировочной структуры города на отдельный период планирования – 10–20 лет.
Генеральный план, как
говорил урбанист А.А. Высоковский, –
представляет собой «обязательства города перед населением» – это
концентрированное выражение градостроительной политики.
Существуют различные
методы организации планирования и принятия решений, традиции соблюдения ранее
принятых решений и смены векторов развития, внимания и уважения к целевым
показателям, поэтому целесообразность генплана зависит от целесообразности
управления развитием территории. Слабость политической воли, отсутствие
правовых рычагов контроля реализации принятых в генплане решений приводит к
потере управляемости и делает бессмысленным планирование.
Последовательное
планирование/проектирование/управление градостроительным развитием позволяет
достигать стратегических целей на основе ограниченных ресурсов. Согласно
концепции Л. Мелфорда организационные структуры могут быть более или менее
целеустремленнее. При этом «целеустремленные» – это генеральные планы, которые
становятся законом и подлежат неукоснительной реализации. Более либеральные
модели управления генпланом оставляют большой выбор в пределах установленных
ограничений, и они же более устойчивы к изменениям, но менее продуктивны.
Мастер-план – это проект развертывания инвестиционно-строительной деятельности на участке территории. Мастер-план разрабатывается в составе проектной документации на строительство. По составу мастер-план похож на известные в прошлом документы по планировке территории и застройке: ТЭО или ПДП. Мастер-план включает проект застройки и его целесообразно разрабатывать для конкретных застройщиков.
Мастер-план и проект застройки на всю территорию города «на будущее» является пустой тратой времени и может быть оправдан только как учебное упражнение.
«Стратегический мастер-план» в переводе на русский означает абсурд вроде «стратегический оперативный план». Неуместно говорить и о «стратегическом генеральном плане» как о «стратегии стратегического развития».
Стратегия развития территориального объекта формируется в составе градостроительной концепции и закрепляется в генплане.
Градостроительный
регламент для участков территории и архитектурных объектов закрепляется в плане
землепользования и застройки (ПЗЗ) на
основе генплана и градостроительной концепции.
Мастер-план – часть проектной документации на строительство, в основе которой лежит более или менее грамотная градостроительная концепция. Градостроительная концепция – это пространственная модель развития конкретного участка территории.
Нынешняя ситуация с градостроительным управлением в городах удручает, поскольку за соблюдением правил застройки и генплана, как документа, нет персональной ответственности, нет полномочий у главного архитектора.
В результате большей частью генпланы остаются фиктивными, и вообще руководство не умеет ими пользоваться. Поэтому:
- надо начинать с выстраивания системы полномочий и ответственности на уровне муниципалитета;
- обучать мастерству территориального управления и градостроительного развития;
- внедрять профессиональный стандарт, чтобы деятельность была целесообразной.
Тогда генплан и ПЗЗ и существующей форме могут оказаться вполне пригодными механизмами.
Разрушение системы
территориального планирования и замена генплана программами внутри
социально-экономического планирования, очевидно, приведет к упрощению процедуры
отвода земельного участка под строительство, но одновременно и к нарушениям в
сфере экологии, отставанию в социальной защищенности населения, и, как
следствие, к удорожанию на следующих этапах строительства.
Олег Рыбин, вице-президент Союза архитекторов России, Заслуженный строитель РФ:
– Возникает ощущение, что революционность, пафос и новизна слов важнее, чем обычная простая работа – скучно, да и никто не оценит. А тут – такая дискуссия и даже поручение Президента РФ удалось получить. Вот это эффект!
Интересно, кто подложил такую «услугу» заместителю мэра Москвы М.Ш. Хуснуллину? Не думаю, что эти люди не вникали в суть понятия «генплан», его состав (содержание), предназначение, при этом путая все, что можно – ПЗЗ, ППТ, стратегии и тактики…
Ни одного, более-менее рабочего (не говорю «совершенного») механизма, машины, организма не бывает без тормозов – это просто опасно. Система любого вида – механическая, биологическая, социальная не обойдется без множества степеней защиты, блокировки – иначе гибель.
Все о чем говорится как
о новации, в рамках существующего законодательства может быть простым или более
сложным, развитым разделом обосновывающих материалов генерального плана.
Не
больше и не меньше!
Ксения Бакеева, архитектор фирмы “Poyry Switzeland”, участник разработки нескольких мастер-планов в Восточной Европе, выпускница кафедры «Градостроительство» МАрхИ:
– Мастер-план может разрабатываться для чего угодно: участка городской территории, агломерации, квартала. Мастер-план появляется там, где нужен новый взгляд на развитие территории – быстрый рост или наоборот, стагнация, смена функции или транспортной ситуации, когда, например, нужно организовать новый трамвайный маршрут. Ясно, что при таких изменениях определенную трансформацию претерпит и городская среда. Для того, чтобы предсказать и сбалансировать такие инновации разрабатывается мастер-план.
В отличие от генплана,
мастер-план – очень гибкий и постоянно обновляющийся документ. Однако это не
означает, что мастер-план разрешает делать все, что угодно. Принятые в
мастер-плане ограничения потом служат основанием для местных регламентов,
утверждения документов, таких как генплан или план квартала, улицы.
Проще говоря,
пространственное развитие воспринимается не одним «расширенным куском», а как
множество мер в разных масштабах, но согласованных и связанных между собой
общей стратегией развития.
Состав мастер-плана в каждом конкретном случае определяется местной властью. Это может быть просто зонирование с описанием; объемный анализ среды; решения для транспорта; определение подходов к дизайну общественных пространств.
Полагаю, что главное отличие мастер-плана в том, что он не только регулирует, что нужно произвести на конкретной территории, но и дает четкую инструкцию как именно это сделать, выделяет важные или срочные проекты для достижения какой либо цели. Мастер-план назначает ответственных и определяет схему их взаимодействия, показывает возможные меры и объясняет, почему нужно действовать именно так.
Генплан отвечает на вопрос «что?», а мастер-план – на вопросы «что?», «как?», «зачем?».
Из материалов исследований, проведенных институтом «Стрелка», к IV Московскому урбанистическому форуму:
Основные различия между
генпланом и стратегическим мастер-планом.
Генплан:
- градостроительный документ;
- в первую очередь проект;
- директивный характер;
- адресован профессионалам;
- жители рассматриваются как потребители;
- стандартная форма подачи документа;
- привязан к границам;
- карты;
- сплошной характер;
- основан на процедуре.
Мастер-план:
- комплексная стратегия;
- в первую очередь – взаимодействие;
- декларативный характер;
- адресован всем;
- жители расцениваются как соавторы;
- свободная форма подачи документа;
- границы не обязательны;
- образцы, идеи, механизмы;
- избирательный характер;
- основан на ценностях.
Юрий Рыбин, ГАП ООО «ПСФ Эриэл»:
– Если под напором
девелопмента, сросшегося сегодня с местной властью, не работают и то и дело
«прогибаются» генпланы и ПЗЗ, то, вероятно, как документ не назови –
«мастер-план» или «генплан», ситуация с управлением градостроительными
изменениями в городах не изменится.
Как сказал один сантехник, которому
поручили поменять прокладку: «Э-э-э, да тут систему менять нужно…».
Рубен Аракелян, руководитель архитектурного бюро WALL:
– Генплан – это фиксация принятых решений применительно к определенному участку земли. Генплан отражает: дорожную сеть, зонирование – где находится жилой район, парковая зона, школа и т.д. При этом генплан не учитывает интересы людей, создающих городское пространство.
Раньше били только
жители и власть, которая «рисовала» план, а люди принимали его apriori.
Сегодня понятие участник – тот, кто участвует в формировании городской среды, расширилось. Это не только житель, но и
арендодатель первых этажей, который платит налоги, другие налогоплательщики –
представители бизнеса, архитекторы, туристы, чиновники, принимающие решения и
т.д. Сегодня без учета интересов этих групп нельзя проектировать город. После
перехода от генплана к мастер-плану на территорию сперва будут проецироваться
не дороги, а интересы людей, с учетом того, что будет выгодно жителям,
инвесторам, городу.
Баженов Александр Васильевич, кандидат архитектуры, профессор кафедры «Градостроительство» МАрхИ:
Я хотел бы не заниматься сравнением одного рабочего понятия и другого – это не особенно продуктивно, если лишено цели. Сравнение, которое изобразили в Стрелке – тому свидетельство. Оно грешит передержками ( исли не сказать хуже).
По моему мнению – нет смысла в фиксированном сравнении понятий генплан и мастерплан. Посмотрим шире на сравнения. С чего мы взялия. что не надо сравнивать и другие понятия, относящиеся к сфере национальных культур. Почему не обратить внимание на французский, немецкий, китайский, индийский, малайский и т.д. опыт? Я хотел бы подчеркнуть, что мастер план – и понимается и расшифровывается многозначно. Нет жесткого понимания, жесткой расшифровки. Есть стратегический мастер-план, есть не-стратегический…Мастерплан – как понятие принадлежит другой культуре. И наполнен тем содержанием, которое они в него вкладывают, применяясь к своим обстоятельствам.
При каких-то общих позициях.
Генплан – часть нашей культуры градостроительной деятельности и вообще- культуры.
Работа над генпланом не ограничена только территорией города, утверждение генплана проходит с общественным обсуждением и не только в кругу специалистов… В рабочей практике используется генплан – как концепция или версия, вариант концепции; генплан- как утверждаемый документ, генплан первой очереди строительства, генплан – как инструмент градорегулирования… Это плохо прописано и документировано?- давайте улучшать..
Нам надо обсуждать не «шикарное слово» которое знают в Стрелке, а разницу в культурах разработки градостроительной документации. И совершенствовать ( кто же против? ) НАШУ КУЛЬТУРУ, памятуя, что просто открыть ворота иной культуре – не значит улучшить свою.
За понятием мастерплэннинг стоят – иные наработанные практики, иные традиции и порядок взаимодействия властей, граждан и специалистов, иные экономические и политические условия, иные правовые обстоятельства.
Давайте совершенствовать нашу культуру, не обольщаясь идеей переодеться во все новое.
Очевидно, что приведенные мнения исходят от специалистов, принадлежащих к разным лагерям. Это повод для того, что дискуссия может быть продолжена…
Поручение Президента РФ подготовить предложения о переходе в сфере градостроительства от генплана к «документу, определяющему стратегическое направление развития» вызвало неоднозначную реакцию в профессиональной среде. С одной стороны, генплан в его теперешнем виде, утратил главенствующую роль в развитии городов, с другой – какой документ способен его заменить? Своими мыслями по этому поводу делится Андрей Владимирович Боков, президент МААМ, академик РААСН, Народный архитектор России.
Поручение Президента РФ
рассмотреть возможность перехода от генплана к какому-то иному стратегическому
документу, результат появления проблем в сфере управления пространством,
пространственным развитием.
Наше окружение, российские села и города, природные территории нуждаются в большом внимании и заботе, их состояние вызывает понятную тревогу при сопоставлении с тем, что мы видим у соседей-конкурентов на западе и востоке. Проблемы эти возникли не вчера и стали они результатом политики отказа государства и власти от пространственного регулирования, принятия Градкодекса основной целью которого было создание благоприятных условий для деятельности крупного нарождавшегося тогда девелопмента.
Этому девелопменту и поддерживающей его исполнительной
власти, эффективный генплан, ПЗЗ, как и любой иной документ, предполагающий,
соблюдение некоего порядка в интересах общества, в интересах будущего, не
нужны. Управление пространством, их развитием, как никакая иная область
нуждается в четкой стратегии, в видении будущего, в осознании настоящего и в
понимании пути, каким к этому будущему двигаться. Создать стратегию такого рода
пока не удается, точнее документ с таким названием может существовать, но
исправить с его помощью ситуацию вряд ли удастся.
Нынешние стратегии лишены ясных заинтересованных драйверов, исполнителей, энтузиастов. Повестку определяют сторонники сохранения сложившегося порядка. Горизонт видения многих принимающих решения
ограничен пределами нескольких месяцев или лет, силы их брошены на решение тактических задач. Задачи и темы стратегического уровня, оценка последствий решений или нерешений вычеркнуты из рассмотрения. Стратегии пространственного развития, развития строительной отрасли, жилищной сферы, которые сейчас пишутся или уже написаны не связаны ни с друг другом, ни со стратегией социально-экономического развития, ни с ясной картиной будущего, ни с понятными целями и ценностями.
Эти документы лишены
целостности, системности и представляют довольно произвольный набор фрагментов,
многие из которых выглядят крайне неопределенными. В этой ситуации нынешний
генплан, которого Градкодекс лишил смысла и содержания, действительно не нужен.
Всем занимаются городские земельные комиссии, они решают задачи вручную с
помощью документа, который работает по местной
ситуации и называется «проект планировки», и никакого отношения к
генплану и ПЗЗ может не иметь.
Отсутствие стратегии, стратегического мышления лишают
способности предугадывать и адекватно реагировать на жесткие вызовы. Постоянно горящие
леса и разрушительные наводнения в Сибири и на Дальнем Востоке, легко
предсказуемы и прогнозируемы. Тем не менее они становятся всякий раз полной неожиданностью,
влекут за собой огромные жертвы и затраты которые легко можно избежать.
Формирование любой стратегии связано с прогнозированием и с планированием. Исходя из анализа процессов и тенденций, того что происходит внутри и вовне, можно представить, спрогнозировать будущее, увидеть реальные угрозы и наметить корректирующие воздействия, отвечающие четко сформулированным целям. Общенациональные стратегии, которые самым непротиворечивым образом соединяют социальное, хозяйственное и пространственное содержание, могут дополняться стратегическими «портретами» территорий и отраслей экономики.
Планирование – это норма
существования сложных систем, которыми являются страны. Система стратегического
и оперативного планирования, которая осуществлялась в СССР Госпланом и Госстроем
отличалась крайней жесткостью и следовала целям далеко не безусловным и
безупречным.
Тем не менее она породила культуру, которая была во многом
адекватна российской действительности, и которая породила множество успешных
практик вроде целевых программ. Культура эта, вместо того, чтобы быть адаптированной,
быстро деградировала и страна быстро утратила и лидерство и навыки.
Мы мгновенно отстали в той сфере, которая именуется стратегическим, в том числе, пространственным планированием. Были уничтожены институты, занимавшиеся территориальным развитием, системы документов и методики, включая те из них, что опираясь на математическое моделирование, достигли в свое время достаточно высокого уровня развитости. Программы преобразования народного хозяйства СССР, включая Косыгинскую реформу, готовили толковые и знающие люди, высокие специалисты, прекрасно представлявшие состояние дел, но неспособные преодолеть костную бюрократию.
Часто единой системой
планирования был генплан, который исполнялся и был законом. В СССР генплан
приобрел ту значимость и наполненность, которых ранее не достигали подобные документы.
Генплан был многоуровневым и многосложным документом, и стратегического и
тактического уровней. Он содержал и видение того, что должно произойти через
20–30 лет и того, что должно делаться по пятилеткам и годам, включая и
подробное описание, локализацию параметры объектов социальной, транспортной
инфраструктуры, промышленных предприятий и жилья, т.е. советский генплан в
общем и целом не сильно отличался от того, что имели и имеют все уважающие себя
города мира.
В условиях рыночной
экономики возник другой документ, вобравший часть содержания генерального плана,
и названный Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Генплан стал
документом для властей, содержащим сведения об инфраструктуре, а ПЗЗ –
документом для застройщика, определяющим параметры каждого участка
использования. Это разделение стало следствием обращения к западному опыту, в
соответствии с которым ПЗЗ – инструмент регулирования, генплан – инструмент
развития. В мире есть города, которым не нужно развиваться, и у них нет подобия
генпланов, но всегда есть ПЗЗ.
Российские города, включая даже столицу,
нуждаются в развитии и нуждаются в эффективном генплане, как бы он ни
назывался.
В соответствии с Градкодексом генплан и ПЗЗ, имели целью не баланс интересов общества и бизнеса, а создание максимально комфортных условий для большого девелопера, который заменил советский строительный комплекс и казался едва ли не спасителем страдавшей экономики. Сегодня этот бизнес практически сросся с органами управления в одно системное целое, интересы большого которого в значительной мере определяются его внутренними потребностями.
Необходимость в каких-либо
документах стратегического порядка, документах, ограничивающих и регулирующих
конкретные действия, отпала. Этим и объясняется кризис того жанра, который
называется «стратегическим планированием». Активно действующих лиц, структур,
сил, заинтересованных в долгосрочном планировании, в обозначении целей и
ценностей, в определении того, что ждет нас в сфере общественных отношений, в
экономике и т.
д. – сегодня отыскать непросто.
Формально вся страна сегодня обеспечена генеральными планами и документами территориального планирования, но при ближайшем рассмотрении, и по оценкам специалистов, профессионалов, мнению которых трудно не доверять, качество этих документов довольно низкое. Другим оно быть и не могло, поскольку эти документы выполнялись непонятно как и кем и существуют сами по себе, вне связи с реальностью и с практикой управления.
Усилиями Градкодекса содержание и роль генплана и ПЗЗ практически обесценены. Часто эти документы никак не связаны между собой и не подчинены общей методике, которая позволила бы строить планы совместных действий, вести мониторинг, строить прогнозы, наконец следовать общенациональным стратегиям.
Однако при всей их
слабости и недостаточности генплана и ПЗЗ удивительным образом сохранились как
нечто почитаемое органами прокурорского надзора, вынужденными разбирать
конфликты кланов и групп, в которых обычно замешаны и власти. У нынешнего
генплана нет будущего, власть его боится, власти он не нужен, а профессионалы
справедливо полагают, что в нынешнем своем виде он лишен смысла.
В связи с тем, что генплан и ПЗЗ, утратив действенность и смысл, оказались неким обременением, таящим разные угрозы, включавшие по традиции и уголовное наказание, возникла идея полного от них отказа. Взамен предлагается создание некоего нейтрального и необязательного для исполнения документа, который почему-то назвали «мастер-планом» и добавили к нему мощный эпитет «стратегический», поскольку истинные мотивы этого шага обнародовать рискованно, приходится концентрировать внимание на стратегии и уходить от какого-либо контроля над тактикой.
Не последнюю роль в этой истории играет и заимствованный из американского и английского языка термин, подтверждающий прогрессивность идеи.
В англосаксонской практике «мастер-планами» называются документы самого разного свойства, такие как и у нас, где генплан может охватывать территорию района, города или конкретного дома с ближайшим окружением. Т.е. терминологически нет никакой разницы между мастер-планом и генпланом.
Генплан, определяемый
российским Градкодексом, содержит некий минимум информации, касающийся границ
города и объектов, финансируемых за счет муниципального бюджета, т.
е. отражает
далеко не всю реальность. До приобретения этих очертаний, генплан постоянно
менялся и вместо одного генплана шел иной, вовсе не похожий на него документ
под тем же названием.
Генпланы 1924 г., 1935 г., 1971 г. и последующих лет мало напоминали друг друга. Но у них было одно общее – они являлись стратегическими документами, рисовали картину будущего, т.е. были продуктами визионерства в самом высоком смысле слова и это содержание генпланов Градкодексом было уничтожено. Возрождать это свойство генплана вновь, не делая его документом обязательного исполнения, не превращая стратегию в тактику, значит заниматься не пространственным развитием, а размышлениями на тему, для чего им генплан и мастер-план в сущности не нужны. Если речь идет о действенном и продуктивном документе, то неважно как он будет называться, важно понять, что нужда в нем давно назрела.
При советской власти
никакие реформы, ни НЭП, ни Хрущевская, ни Косыгинская, ни Горбачевская, – не
могли увенчаться успехом, потому что система не принимала изменений, даже в
интересах собственного выживания.
Тактика побеждала стратегию, завтра и сегодня
побеждали будущее.
Нынешние представители бизнеса и власти почувствовали вкус к «ручному управлению», которое открывает безграничные возможности самого разного свойства сегодня, но не открывает двери в будущее. Судя по всему бизнес и власть добиваются отмены генпланов, место которых займут оперативные земельные комиссии, утверждающие фрагментарные проекты планировок и некий «стратегический мастер-план» существующих независимо от проектов планировок, с реальностью не связанный, но вносивший успокоение в сердца тех, кто озабочен будущем.
Признаком отсутствия
видения и непонимания происходящего становится отношение к большому городу, как
к главному, едва ли не единственному достойному предмету внимания и заботы.
Между тем мир давно перестал быть городом, и превратился в систему расселения,
где люди живут огромном, безграничном средовом континууме, пространстве, где
все типы сред, все образы жизни, разные зоны, начиная от высокоплотных
городских центров и заканчивая пригородными, сельскими и природными территориями,
образуют единую целостную систему.
Выделять из этой системы некие города,
существующие в своих красных линиях, и нарисованных границах, все более
рискованно.
Москва – это не просто город в пределах его границ, она живет благодаря интенсивному обмену со своим окружением, ближайшим и дальним, от которого зависима и без которого жить не может. Все идет к тому, что неагломерированных в той или иной мере поселений в Евросоюзе, Китае и США практически нет. Даже удаленные и малонаселенные места, где ведутся разработки газовых, нефтяных и др. месторождений, все равно они интегрированы в общую пространственную систему, которая не описывается одними генпланами городов.
Взгляд на страну, как
на сумму городов – попросту неадекватен. Предметом забот должны становиться не
отдельные города, а системы расселения, и которые представляют собой сочетание,
по меньшей мере, двух разных слоев: это территориальные образования, среди
которых регионы, районы, города, деревни и отраслевые, инфраструктурные,
объединяющие узлы и коммуникации, производственные сети продуктов и услуг.
И
любой документ, заменяющий нынешний генплан будет содержателен и весом, а если
станет жить не сам по себе, а окажется одновременно встроенным в систему
документов территориального и отраслевого планирования, охватывающего все
уровни пространства от огромной страны в целом до пространства, понятного и
близкого каждому.
Вывод из сказанного прост. На поручение Президента возможны два ответа. В одном случае генплан – мастер-план окончательно превращаются в рассуждения о светлом будущем, от которых ничего не зависит, поскольку реальное управление осуществляется вручную избранными для избранных.
В другом случае придется выстраивать систему, в которой генплан становится основой баланса интересов, документом по которому строят, опираясь на знание происходящего и видения будущего.
Игры с масштабом
Новость
Секрет Полишинеля Вчера, помимо церемонии награждения Архитектурной премии Москвы, вручили дипломы лучшим архитектурным журналистам.
Приз в новой номинации Адаптация получил тг-канал «Недвижимость. Инсайды»; несмотря на анонимность, премию получил реальный человек.
Новость
Мост-завиток Проект пешеходного моста, предложенного архитекторами бюро ATRIUM Веры Бутко и Антона Надточего для Алматы, стал победителем премии A+A Awards портала Architizer в номинации «Непостроенная транспортная инфраструктура». Он и правда хорош: «висячий сад» в бетонных колоннах-кадках над городской трассой сопровожден завитками деревянных пандусов, которые в ключевой точке складываются в элемент национальной орнаментики.
Новость
Лошарик Москомархитектура обнародовала проект пешеходного моста между ММДЦ Москва Сити и ТПУ Деловой центр. Авторы – Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов.Новость
Кино как поиск В ГЭС-2 на презентации 99 номера «Проекта Россия» показали фильм – «архитектурное высказывание» бюро Мегабудка.
Говорят, первый такого рода опыт в нашем контексте: то ли часть заявленного архитекторами поиска «русского стиля», то ли завершающий штрих исследования.
Новость
Стандарты по школам Москомархитектура представила новые рекомендации проектирования объектов образования и инженерной инфраструктуры.Новость
Озерный город Максим Атаянц спроектировал крупный жилой комплекс на озере Черном в городе Кургане.
Его каналы напоминают о «Городе набережных», а колокольня на острове призвана перекликаться с калязинской.
Новость
Тройной «Притцкер» В Катаре представлены планы строительства трех новых музеев – по проектам Herzog & de Meuron, OMA и Алехандро Аравены.Новость
Стеклянное общежитие Москомархитектура и ТПО «Прайд» обнародовали новый вариант проекта общежитий МТГУ имени Н.
Э. Баумана на Госпитальной набережной.
Новость
4 сложные темы Всемирный фонд памятников (WMF) представил очередной список из 25 объектов наследия под угрозой. Каждый из них страдает от одной из четырех глобальных проблем.Новость
Всё отклонить Неделю назад завершился период обсуждения законопроекта об архитектурной деятельности.
На портале нормативных актов опубликованы замечания и предложения к тексту закона и их статус. Ни одного предложения не было принято к рассмотрению. Ощущение такое, что их отвергли, не особенно вчитываясь.
Новость
Около архитектуры МАРШ анонсирует старт образовательных программ, которые будут интересны не только проектироващикам: теперь в школе можно обучиться архитектурной керамике, фотографии и познакомиться с современными тенденциями, даже если вам нет 18.Новость
Арктический код Опубликован дизайн-код арктических поселений – комплекс стандартов и сводов правил, регулирующих внешний облик городской среды в Арктике.
Он доступен как в виде книги, так и в сети.
Новость
Надежда на историю будущего В конце декабря была презентована научно обоснованная 3D и AR модель палат Ван дер Гульстов, известных как «дом Анны Монс», последнего, если не считать дворца Лефорта, сохранившегося каменного дома Немецкой слободы конца XVII века. Рассказываем о модели, судьбе и значении дома, также как и о надеждах открыть его для обозрения и отреставрировать.Новость
Доминион на Шарикоподшипниковской: детали Банк «Траст» продал Dominion Tower.
Его реализовывали больше года, строили тоже очень долго и первое построенное здание бюро Захи Хадид в Москве, помнится, многих разочаровало. Вашему вниманию – небольшой фоторепортаж о здании, сделанный в 2020 году.
Новость
Смелый выбор Куратором следующей, 18-й биеннале архитектуры в Венеции назначена Лесли Локко, исследовательница и преподавательница архитектуры, а также успешная писательница.Новость
Не только книги Пять причин сходить на выставку «Библиотеки Балтии.
Пять архитектурных решений»
Новость
Злободневное Megabudka опубликовали в инстаграме собственный «проект капитального ремонта здания ТАСС» – в виде небоскреба. Такого рода полезные шутки становятся распространенными; но в данном случае ироническое предложение перекликается не только с актуальной московской повесткой, но и с историей места.Новость
Культ цикличности На плато Гиза в рамках биеннале современного искусства в Египте 2021 реализована инсталляция Александра Пономарева Уроборос.
Новость
Ажурный XX-конструктив Во дворе Музея архитектуры на Воздвиженке установлена инсталляция группы DNK ag. Она приурочена к 20-летнему юбилею бюро, и впервые была показана на Арх Москве. Предполагается, что объект простоит во дворе музея один год и послужит началом для новой традиции – регулярно обновляемого выставочного проекта «Современная архитектура во дворе МУАРа».Новость
180 человек одних партнеров Крупнейшим акционером Foster + Partners стала частная канадская инвестиционная фирма.
Финансовое вливание позволит архитектурному бюро развиваться дальше, в том числе расширять число партнеров и обеспечивать их преемственность.
Новость
Дело роботов В Амстердаме установили первый в мире стальной мост, напечатанный на 3D-принтере. Собственно производством занимались четыре робота.Новость
Галька на берегу Проект аэропорта в Геленджике от АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» стал единственным российским победителем премии Architizer A+Awards 2021 года.
Новость
Игра в кубе В Minecraft создана виртуальная копия двух зданий Дарвиновского музея: модернистского и постмодернистского, типично-«лужковского». Можно гулять как снаружи, так и по залам.Новость
Пять нелинейных Вчера на МУФ анонсировали новый масштабный проект Zaha Hadid architects для Москвы – многофункциональный ЖК Union towers, спроектированный в 82 квартале Хорошево-Мневников по заказу концерна КРОСТ.
Новость
Выше всех «Газпром» обещает построить в Петербурге башню высотой 703 метра. Рядом с Лахта центром должен появиться небоскреб Лахта-2, а автор – тот же, Тони Кеттл, только он уже не работает в RJMJ.Новость
Не только Алёнка Музей Cтрит-арта запускает он-лайн курс по паблик-арту, который поможет архитекторам актуализировать свои проекты при помощи современного искусства.
Новость
Возможности ограничений МАРШ проводит весенний интенсив для архитекторов и кураторов выставок с практикой в реальных музеях. А здесь – его куратор Егор Ларичев объясняет, как полезны архитекторам и кураторам ограничения, и как их много для участников курса. Все, кто не испугается, присоединяйтесь.Новость
Истина в Зодчестве Алексей Комов выбран куратором следующего фестиваля «Зодчество».
Тема – «Истина». Рассматриваем выдержки из тезисов программы.
Новость
«Ориентация на неудачу» Foster + Partners и Zaha Hadid Architects вышли из-за идеологических разногласий из архитектурного объединения Architects Declare, созданного для борьбы с изменением климата и сохранения биоразнообразия.Новость
Контакт В Риме, в Центральном институте графики, открылась выставка Сергея Чобана «Оттиск будущего.
Судьба города Пиранези». Она включает четыре гравюры, чьим источником послужили римские ведуты XVIII века, дополненные футуристическими вкраплениями, и много рисунков, исследующих ту же тему, подчас очень экспрессивно. Вопросы выставка ставит, а ответов, как кажется, не дает. Поскольку в Рим сейчас съездить проблематично, рассматриваем картинки.
Кирпич плюc: с чем дружит кладка
С какими материалами стоит сочетать кирпич, чтобы превратить здание в архитектурное событие? Отвечаем на вопрос, рассматривая знаковые дома, построенные в Петербурге при участии компании «Славдом».
«ОртОст-Фасад»: старт Национального исторического.
..
Компания «ОртОст-Фасад» закончила работы по отделке фасадов Детского художественно-эстетического центра «Школа искуств» – первого объекта в масштабном комплексе Национального исторического парка Херсонес
5 октября 2022 Государственный музей архитектуры… Для архитекторов, проектировщиков, застройщиков, девелоперов Pipe Module: лаконичные световые линии Новинка компании m³light – модульный светильник из ударопрочного полиэтилена.
Из такого светильника можно составлять различные линии, подчеркивая архитектуру пространства
Быстро, но красиво
Ведущий производитель стеновых ограждающих конструкций группа компаний «ТехноСтиль» выпустила линейку модульных фасадов Urban, которые можно использовать в городской среде.Быстрый монтаж, высокие технические показатели и новый уровень эстетики открывают больше возможностей для архитекторов. Фактурная единица Завод «Скрябин Керамикс» поставил для жилого комплекса West Garden, спроектированного бюро СПИЧ, 220 000 клинкерных кирпичей.
Специально под проект был разработан новый формат и цветовая карта. Рассказываем о молодом и многообещающем бренде.
Чувство плеча
Конструкция поручней DELABIE из серии Nylon Clean дает маломобильным людям больше легкости в передвижениях, а специальное покрытие обладает антибактериальными свойствами, которые сохраняются на протяжении всего срока эксплуатации.
Красный кирпич от брутализма до постмодернизма
Вместе с компанией BRAER вспоминаем яркие примеры применения кирпича в архитектуре брутализма – направления, которому оказалось под силу освежить восприятие и оживить эмоции.
Его недавний опыт доказывает, что самый простой красный кирпич актуален.Может быть даже – более чем. Стекло для СБЕРа:
свобода взгляда Компания AGC представляет широкую линейку архитектурных стекол, которые удовлетворяют современным требованиям к энергоэффективности, и при этом обладают превосходными визуальными качествами. О продуктах AGC, которые бывают и эксклюзивными, на примере нового здания Сбербанк-Сити, где были применены несколько видов премиального стекла, в том числе разработанного специально для этого объекта Искусство быть невидимым Архитекторы Александра Хелминская-Леонтьева, Ольга Сушко и Павел Ладыгин делятся с читателями своим опытом практики применения новаторских вентиляционных решеток Invisiline при проектировании современных интерьеров.
«Донские зори» – 7 лет на рынке!
Гроссмейстерские показатели российского производителя: 93 вида кирпича ручной формовки, годовой объем – 15 400 000 штук,
морозостойкость и прочность – выше европейских аналогов,
прекрасная логистика и – уже – складская программа!
А также: кирпичи-лидеры продаж и эксклюзив для особых проектов Дома из Porotherm
на Open Village 2022 Компания Wienerberger приглашает посетить выставку
Open Village с 16 по 31 июля
в коттеджном поселке «Тихие Зори» в Подмосковье.
Этим летом вы сможете увидеть 22 дома, построенных по различным технологиям.
Вопрос ребром
Рассказываем и показываем на примере трех зданий, как с помощью системы BAUT можно создать большую поверхность с «зубчатой» кладкой: школа, библиотека и бизнес-центр.
HPL – панели Fundermax Individualdecor это новое слово в дизайне…
HPL-панели Fundermax сочетают в себе все самые актуальные свойства отделочных материалов и предлагают максимальную свободу для творчества и дизайна.
Тульский кирпич
Завод BRAER под Тулой производит 140 миллионов условного кирпича в год, каждый из которых прослужит не меньше 200 лет. Рассказываем, как устроено передовое российское предприятие.
Стильная сантехника для новой жизни шедевра русского…
Реставрация памятника авангарда – ответственная и трудоемкая задача.
Однако не меньший вызов представляет необходимость приспособить экспериментальный жилой дом конца 1920-х годов к современному использованию, сочетая актуальные требования к качеству жизни с лаконичной эстетикой раннего модернизма. В этом авторам проекта реставрации помогла сантехника немецкого бренда Duravit.
Своя игра
«Новые Горизонты» предлагают альтернативу импортным детским площадкам: авторские, надежные и функциональные игровые объекты, которые компания проектирует и строит уже больше 20 лет.
Устойчивость.
Путь материализации. Кирпич АРХ-Москва 2022: Компания КИРИЛЛ представляет
инсталляцию НЕБО и ЗЕМЛЯ из 20-ти видов российского кирпича ручной работы брендов Донские зори, ModFormat, Edelhaus klinker Клуб SURF BROTHERS. Масштаб света и цвета При создании концепции освещения в первую очередь нужно задаться некой идеей, которая будет проходить через весь проект. Для Surf Brothers смело можно сформулировать девиз «Море света и цвета». Baumit представляет самый красивый фасад Европы 2022 Наиболее престижные архитекторы и строительные компании собрались на церемонии награждения самых красивых фасадов в Европе.
Объект
Заплыв за книгами Водоем на кровле у библиотеки в провицнии Гуандун сделал ее «подводной»: читатели как будто ныряют туда за книгами. Авторы проекта – 3andwich Design / He Wei Studio.send.project
Мои волжские ночи Павильон для кинопоказов и фестивалей на набережной Саратова: ажурные стены, пропускающие речной простор, и каннская атмосфера внутри.
send.project
Японский дворик Концепция благоустройства жилого комплекса у Москвы-реки, вдохновленная модернистскими садами и японскими традициями: гравюры Кацусика Хокусай, герои Хаяо Миядзаки и пространства для созерцания.Объект
Лекции отменяются Новый корпус Амстердамского университета прикладных наук рассчитан на новый тип образования: меньше лекций, больше проектной работы.
Результаты конкурса
Дружелюбная простота Публикуем проект IND Architects и Do buro, победивший в конкурсе на концепцию общественного центра «Прокшино».Объект
Лаборатория для жизни Здание Лаборатории онкоморфологии и молекулярной генетики, спроектированное авторским коллективом под руководством Ильи Машкова («Мезонпроект»), использует преимущества природного контекста и предлагает пространство для передовых исследований, дружественное к врачам и пациентам.
Объект
Индустриальная романтика Atelier Liu Yuyang Architects превратило заброшенный корпус теплоэлектростанции и часть территории набережной реки Хуанпу в Шанхае в атмосферное городское пространство, романтизирующее промышленное прошлое территории.Премия
Архивуд–13: Троянский конь Вручена тринадцатая по счету подборка дипломов премии АрхиWOOD.
Главный приз – очень предсказуемый – парку Веретьево, а кто ж его не наградит. Зато спецприз достался Троянскому коню, и это свежее слово.
Работы студентов
Судьбы агломерации Летняя практика Института Генплана была посвящена Новой Москве. Всего получилось 4 проекта с совершенно разной оптикой: от масштаба агломерации до вполне конкретных предложений, которые можно было, обдумав, и реализовать. Рассказываем обо всех.
send.
project
Объект
Каньон для городской жизни В Амстердаме открылся комплекс Valley по проекту MVRDV: архитекторы соединили офисы, жилье, развлекательные заведения и даже «инкубатор» для исследователей с многоуровневым зеленым общественным пространством.
send.project
Интерьер как пейзаж Работая над пространствами отеля в Светлогорске, мастерская Олеси Левкович стремилась дополнить впечатления, полученные гостями от природы побережья Балтийского моря.send.project
Законченный образ Каркасный дом с тремя спальнями и террасой, для которого архитекторы продумали не только технологию строительства, но и обстановку – вся мебель и предметы быта также созданы мастерской Delo.
Объект
Обучающее пространство Начальная школа Фуцян в Шэньчжэне по проекту People’s Architecture Office.Результаты конкурса
Золотая капитель 2022 Рассказываем об итогах архитектурного рейтинга «Золотая капитель», который прошел в Новосибирске в 26-й раз.
Главная награда – у архитектурного бюро ГОРА.
send.project
Маяк на сопке Смотровая площадка, построенная в рамках проекта «Мой залив», дает жителям Мурманска возможность насладиться природой родного края, поймать северное солнце или укрыться от непогоды.Объект
Рыбий мост Пешеходный и велосипедный мост в пригороде Сиднея по проекту Sam Crawford Architects вдохновлен местной фауной и традициями аборигенов.
Интервью
КОД: «В удаленных городах, не секрет, дефицит кадров» О пользе синего, визуальном хаосе и общих и специальных проблемах среды российских городов: говорим с авторами Дизайн-кода арктических поселений Ксенией Деевой, Анастасией Конаревой и Ириной Красноперовой, участниками вебинара Яндекс Кью, который пройдет 17 сентября.Объект
Здесь будет город-сад Институт Генплана работает над проектом-исследованием территории площадью больше тысячи га в районе Вороново.
Результат сравним с идеальным городом, причем идеи «города-сада» и компактной урбанизированной, но малоэтажной застройки с красными линиями, улицами, площадями пешеходной доступностью функций он совмещает в равных пропорциях.
Объект
Логика жизни Световая инсталляция, установленная Андреем Перличем в атриуме башен «Федерации», балансирует на грани между математическим порядком построения и многообразием вариантов восприятия в ракурсах.Объект
«Отшлифованный образ» Завод по переработке овса по проекту бюро IDOM стоит среди живописного пейзажа Наварры и потому получил «отполированный» облик, не нарушающий окружение.
send.project
Избушка волонтера Микродом, придуманный бюро Архдвор для людей, готовых совмещать путешествия с участием в восстановлении заброшенных деревень и памятников архитектуры. Первые Izbushk′и установлены в деревне Астошово и уже принимают гостей.Обзор
Магистры и бакалавры Академии Глазунова 2022: кафедра.
..
Публикуем дипломы архитектурного факультета Российской академии живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова. Это проекты реставрации и приспособления Спасо-Вифанской семинарии в Сергиевом Посаде, суконной фабрики в Павловской слободе, завода «Кристалл» в Калуге и мануфактуры Зиминых в Орехово-Зуево.
Объект
Зеленые углы Офисная башня NION во Франкфурте по проекту UNStudio станет одним из самых экологичных зданий Германии.
Интервью
Алексей Курков: «Суть навигации – в диалоге с пространством… Одна из специализаций бюро «Народный архитектор» – навигационные системы в общественных пространствах. Алексей Курков рассказал о том, почему это направление – серьезная архитектурная задача, решение которой позволяет не только сделать место понятным и комфортным, но и сохранить его память или добавить новую ценность.Объект
Культура каменной кладки Словацкое бюро BEEF Architekti попробовало переосмыслить типологию классической средиземноморской виллы, основываясь на исторических строительных технологиях и традиционных материалах.
send.project
Пятидворье Для микропарка в исторической части города Кукмор архитекторы Citizenstudio выбрали масштаб двора и создали систему камерных пространств с разными функциями и настроением, которые возвращают месту центральную роль в городе. Пресса: 20 главных зданий России XXI века
За последние 20 лет города России радикально изменились, хотя иногда и казалось, что это не так. У нас появились школы, офисы и парки мирового уровня. «Афиша Daily» выбрала 20 главных архитектурных объектов, построенных в России в XXI веке.
Интервью
Никита Токарев: «Искусство – ориентир в джунглях… Следующий разговор в рамках конференции Яндекс Кью – с директором Архитектурной школы МАРШ Никитой Токаревым. Дискуссия, которая состоится 10 сентября в 16:00 оффлайн и онлайн, посвящена междисциплинарности. Говорим о том, насколько она нужна архитектурному образованию, где начинается и заканчивается.
Интервью
Архитектурное образование: тренды нового сезона МАРШ, МАРХИ, школа Сколково и руководители проектов дополнительного обучения рассказали нам о том, что меняется в образовании архитекторов. На что повлиял уход иностранных вузов, что будет с российской архитектурной школой, к каким дополнительным знаниям стремиться.Новый Генплан должен устранить существующие «перекосы» в развитии Краснодара :: Krd.ru
Главные новости 14 марта 2019
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Скачать фото
Разработку нового Генерального плана на встрече с руководством «НИИ Перспективного Градостроительства» (г. Санкт-Петербург), который занимается разработкой Генплана Краснодара до 2040 г., обсудил на рабочей встрече глава города Евгений Первышов. В настоящее время специалисты НИИ работают над 4 из 10 этапов. Также запущен официальный сайт проекта: генплан-краснодар.рф Ресурс будет знакомить с основными этапами разработки главного градостроительного документа кубанской столицы, промежуточными и итоговыми материалами.
– Идет большая и серьезная работа. В результате мы должны получить исчерпывающий работоспособный документ, который бы учитывал современные реалии, позволил бы городу динамично развиваться, устранить существующие «перекосы» в социальной и транспортной инфраструктуре. Важно, чтобы на каждом этапе проходило открытое обсуждение – для этого, в том числе, запущен специальный сайт. Чтобы мы не повторили предыдущий опыт, когда подготовленные изменения в Генплан вышли на общественные обсуждения на финальной стадии, по ним было много замечаний и дальше дело не пошло, предлагаемые корректировки отклонили. Сегодня нам важно выстроить всю работу максимально открыто. Таким образом к заключительному этапу мы снимем все возникающие вопросы, получим согласованный документ, который бы учитывал мнения и оценки экспертного сообщества, жителей города, чтобы новый Генеральный план у нас был по-настоящему «документом общественного согласия», – сказал Евгений Первышов.
Глава Краснодара также добавил, что в новом Генплане, помимо решений задач по развитию социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, необходимо отразить проекты развития города, которые уже в работе, – по созданию Краснодарской агломерации, Стратегии комплексного развития транспортной инфраструктуры города до 2035 г., Стратегии Краснодара-2030, предмета охраны исторического центра кубанской столицы.
Кроме того, по словам Евгения Первышова, важно учитывать новые земли, которые Краснодар получил из федеральной собственности для перспективного комплексного развития. Прежде всего, это территория в 1500 га в районе пос. Знаменского и жилого района Новознаменского, где планируется разместить медицинский кластер, промышленные предприятия, проложить дороги и инженерные сети, построить современные жилые районы со всей сопутствующей инфраструктурой.
О ходе разработки Генплана Краснодара на встрече рассказали генеральный директор «Научно-Исследовательского Института Перспективного Градостроительства» (ООО «НИИ ПГ»), Заслуженный архитектор Российской Федерации, профессор Сергей Митягин, руководитель проекта Ирина Евплова, модератор сайта http://генплан-краснодар.рф Вячеслав Харченко.
Также во встрече приняли участие первый заместитель главного архитектора Краснодарского края Александра Устроева, директор городского департамента архитектуры и градостроительства Владимир Цой.
Ирина Евплова рассказала, что в настоящее время выполняются первые 4 из 10 этапов разработки Генплана. Ведутся топографо-геодезические работы для создания векторного цифрового топографического плана Краснодара – картографической основы проекта Генерального плана; сбор и систематизация исходных данных, которые будут объединены в базу пространственных данных и базу данных электронных документов; градостроительный анализ территории города; подготовка предложений по концепции Генерального плана Краснодара на период 2021-2040 гг. , которая будет содержать предложения по основным направлениям перспективного развития столицы Кубани, включая промышленный сектор, социальную, транспортную, инженерную инфраструктуры.
Со всеми этапами проводимой работы можно ознакомиться на сайте http://генплан-краснодар.рф.
По словам Ирины Евпловой, действующий Генплан Краснодара 2012 г., разрабатывался в 2007-2009 гг., на основе данных 2007 г. В настоящее время и по содержанию, и по структуре он устарел, не соответствует требованиям и действующем законодательству. Кроме того, современный Краснодар «перерос» те планово-экономические показатели, которые закладывались в Генплан 2012 г. Например, численность населения города прогнозировалась к 2025 г. около 950 тыс. человек. Однако Краснодар уже в 2018 г. официально получил статус города-миллионника. По последним данным Краснодарстата, в краевом центре проживает около 1 млн 10 тыс. человек. При этом все территории, которые планировались под застройку, освоены.
Среди особенностей планировочной структуры города – высокая плотность застройки исторической части и низкая плотность примыкающей к ней индивидуальной, при этом сама застройка не представляет собой единого образования, преимущественно состоит из обособленных жилых комплексов. Недостаточна развита в Краснодаре магистральная улично-дорожная сеть. Её плотность не соответствует нормативной и крайне неоднородна – в центре плотная, к окраинам снижается. При этом строительство улично-дорожной сети отстает от темпов жилищного строительства.
– Разработка нового Генплана позволит исправить существующие функциональные диспропорции, оптимизировать функционально-планировочную структуру города, определить наиболее социально и экономически эффективную градостроительную политику до 2040 г., – сказала Ирина Евплова.
Конечный документ будет состоять из пояснительной записки и трех карт: карты границ населенного пункта города, карты планируемого размещения объектов местного значения и карты функциональных зон города.
На карте планируемого размещения объектов местного значения будут отображены существующие и планируемые к созданию социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, учреждения культуры, спорткомплексы), объекты транспортной (улично-дорожная сеть, путепроводы, транспортные развязки) и инженерной инфраструктур.
На карте функциональных зон «пропишут» целевое использование территорий, в том числе обозначат жилые и промышленные зоны, зоны рекреационного назначения (зоны зеленых насаждений общего пользования, зоны парков и т.д.)
После того, как проект нового Генерального плана будет полностью разработан, его направят на согласование в федеральные, краевые и городские структуры, в том числе в министерства и ведомства Российской Федерации. В процессе разработки пройдут общественные слушания и обсуждения концепций Генерального плана и самого проекта.
По словам разработчиков, концепции нового Генплана Краснодара будут представлены в июле 2019 г.
О том, что «Научно-Исследовательский Институт Перспективного Градостроительства» (Санкт-Петербург) приступил к разработке нового Генплана Краснодара, стало известно в конце ноября 2018 г.
Далее будут размещены фрагменты выступлений участников рабочей встречи. Раздел дополняется.
Евгений Первышов о задачах нового Генерального плана Краснодара
Безусловно, документ достаточно серьезный. Конечно, мы хотели бы получить исчерпывающий результат совместной работы, нацеленной на полноценное развитие города. В этом документе мы должны учитывать все сегодняшние реалии жизни, чтобы Краснодар развивался так же динамично. Много у нас допущено, надо признать, ошибок в развитии города. Конечно же, нам необходимо их устранить с помощью нового современного Генплана, который бы дал перспективы роста, точки роста экономического, социального, строительного направления, учел бы все документы, которые сегодня подготовлены или находятся в стадии разработки. Я говорю и о Стратегии социально-экономического развития города до 2030 г., которую нам готовит Ernst & Young. И о Программе комплексного развития транспортной инфраструктуры до 2035 г , которую готовит Высшая Школа Экономики. А так же о документально закрепленном проекте охраны исторического поселения в центральной части города. Этот документ вступил в силу 1 марта этого года.
Мы должны сделать такие встречи частыми и публичными. И обсуждения по каждому этапу Генплана должны иметь системный характер. Это очень важно, чтобы мы не допустили ошибку, которая была допущена при разработке предыдущего Генерального плана. Когда велась корректировка Генплана, а к публичному обсуждению приступили только на завершающей стадии и представили его жителям, экспертам. И, конечно, было наделано большое количество ошибок, в результате вся работа пошла насмарку.
Сейчас я знаю, что у нас будет открыт сайт – Краснодар 2.0 он будет называться – где каждый шаг по Генплану будет презентоваться и публично обсуждаться. Я думаю, как раз к итоговому этапу мы снимем все вопросы и получим всестороннюю оценку со стороны жителей, со стороны экспертов, со стороны экономистов – всех заинтересованных лиц, в том числе со стороны администрации города и администрации края.
Сергей Митягин, генеральный директор ООО «НИИ ПГ»
Хочу представиться – Митягин Сергей Дмитриевич – член-корреспондент академии архитектуры и строительных наук, доктор архитектуры, профессор, в профессии – с 1970-го года, за плечами – федеральные планы ряда городов, в том числе и руководил, создавал институт Генерального плана Петербурга. Наша компания с 1992-го года занимается проектами планирования территорий: бассейнов рек, генпланов городов и поселений, дорог. В компании сейчас у нас представлены разные отделы, в том числе федерального планирования и планировки территории и даже застройки. Сейчас мы работаем над Генпланом Краснодара, и это очень большой пласт не только традиционных видов для такого рода работы, но и по цифровой привязке. Потому что сейчас Генпланы требуются, в отличие от прошлого, в цифровом формате, чтобы и объекты, и зоны, и коммуникации имели точную геопривязку и прорисовку. Это достаточно сложная не только техническая, но и в некотором роде политическая работа, потому что, как правило, все границы залезают друг на друга, сделаны в разное время, разными людьми, несовершенны и т. д.
В настоящий момент мы работаем одновременно над 4 этапами по нашему техническому заданию. Прежде всего, мы изучаем город. Краснодар нам неизвестен как город. До этого проектировщики-генпланисты имели несколько иную практику: каждый город велся от генерального плана до застройки, об этом городе годами накапливали информацию, архитекторам было легко понять и договориться с городом о том, что ему нужно для развития. Такие города как Нефтеюганск, Усть-Илимск, Костомукша и целый ряд других городов, которые мы делали таким способом . Были мастерские, специально привязанные к городу, они работали по городу изо дня в день. Сейчас такой практики нет. Поэтому приходится начальный этап посвятить изучению города. Этой работе мы посвятили месяц работы над генпланом, и в итоге получили представление о городе.
Территория города – это основной городской ресурс, который можно и нужно использовать для дальнейшего эффективного развития. Специфика города-миллионника заключается в устойчивости его функциональной организации. Очень трудно менять функции городских территорий, тем более в условиях, когда у нас множество субъектов, собственников имущественных, земельных. Очень трудно в таких условиях достигнуть согласия.
Для нас очень важно, что будет записано в стратегию социально-экономического развития, потому что мы сейчас имеем 2 цифры численности населения – 1 млн 10 тыс. и 1 млн 400 тыс. Какой цифрой мы должны руководствоваться при определении стартовых условий? От этого зависит расчет обеспеченности жилой площадью, потребностями в водоснабжении, объемы водоотведения, потребности в пропускной способности дорог. Вопросы второго порядка: как и куда может развиваться город? Сколько нам нужно территорий для этих целей использовать? Какие территории, если их практически нет. Все территории чем-то заняты. Нам надо понять, чем они заняты. Насколько эффективно они используются.
Важно, чтобы работа над генпланом шла во взаимодействии с местным сообществом, с жителями. Чтобы можно было бы рассмотреть все предложения по использованию территории города и функциональному зонированию, которые могут быть. Этим предложениям должна быть дана экспертная оценка, и они должны быть максимально использованы. В итоге должен быть создан Генеральный план, где будут учтены интересы жителей, и федеральные, и региональные интересы.
В первую очередь необходимо разобраться с социальными объектами местного значения. Нужно посчитать потребность в них. Проанализировать существующие с точки зрения наполненности и востребованности. Только после этого проектировать и строить новые. Численность горожан определяет также потребности в водоотведении и энергетике. Поэтому если мы на 30% колеблемся в численности, то сложно прогнозировать ситуацию и планировать.
С точки зрения эффективности, есть еще один момент, на который я хотел бы обратить внимание. Нам очень важны налоги, которые формируют местный бюджет. Если привязать к территории объем собираемых с нее налогов, можно прийти к новому пониманию эффективности территории. Это стало бы своеобразной инновацией в масштабах страны и дало бы более убедительные аргументы для разработчиков. Мы сейчас как раз над этим работаем при анализе информации для Генерального плана Краснодара.
Ирина Евплова, руководитель проекта разработки Генерального плана
Наша работа началась в ноябре 2018 года, когда только был подписан контракт на разработку Генплана.
Работа состоит из 10 этапов. Сейчас одновременно ведётся работа над первыми четырьмя этапами. Первый этап включает в себя геодезические работы. Осуществляется сбор и систематизация исходных данных. В результате должна быть создана база пространственных данных и база данных документов, которые нам предоставляют все службы города, Краснодарского края, федеральные ведомства. Всё это будет сведено в единую базу данных, открытую и доступную, чтобы можно было проверить на чём базировались те или иные наши решения.
Сейчас активно идёт работа над третьим этапом – градостроительный анализ территории. Для составления наиболее полной разносторонней картины мы взаимодействуем со всеми городскими службами.
Также мы уже приступили к проработке вариантов концепции Генплана.
Предыдущий Генеральный план разрабатывался с 2007 по 2009 годы и утверждён был в 2012 году. Все исходные данные в этом Генплане были от 2007 года. Он на момент утверждения уже устарел, учитывая такие быстрые темпы роста Краснодара. Кроме того, с 2007 и 2009 года произошли значительные изменения в законодательной базе. Между Градостроительным кодексом того периода и настоящего времени – большая разница. Действующий Генеральный план не соответствует по структуре, по составу, по содержанию кодексу, не соответствует требованиям к описанию и отображению объектов федерального и регионального и местного значения в документах по территориальному планированию. Кроме того, в настоящее время Генеральные планы делаются в векторном цифровом виде. Всё должно быть точно. При установлении границ населенных пунктов в составе Генплана приводятся сведения о границах. Это по сути землеустроительный документ, потому что границы населённого пункта – это объект землеустройства, точность должна быть соответствующая.
Еще один недостаток старого Генплана, что Краснодар значительно вырос и перерос основные технико-экономические показатели, которые были заложены в сроки развития до 2025 года. По Генплану численность населения к 2025 году должна была составлять 960 тыс человек. В настоящее время, по данным статистики, численность уже 1 млн 10 тыс человек, а по данным УМВД, по состоянию на 1 января 2019 года, численность уже 1 млн 460 тыс человек.
Поэтому те параметры, которые были заложены в действующем Генплане все уже значительно превышены. Все объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры были рассчитаны на меньшую численность. Территории, которые предусматривались под застройку, уже застроены. Кроме того, вносились недостаточно обоснованные изменения в Генплан, что привело к большому отставанию в развитии инфраструктурной отрасли. Жилищное строительство опережает строительство инфраструктуры. Страдают в первую очередь транспортная и социальная инфраструктура.
Плотность улично-дорожной сети не соответствует нормативам. Наглядный пример неправильных градостроительных решений: по центру идёт улица магистрального значения, которая переходит в жилую улицу и заходит в тупик. Вот искусственно созданная проблема. Другой пример: идёт улица в жилой застройке, она не прямолинейная, ступенчатая, ломаная линия – это, конечно, создаёт проблемы в использовании улично-дорожной сети. Остались нереализованными предложения по строительству железнодорожных путепроводов, что осложняет связи между районами города. Плотность улично-дорожной сети неравномерна: в центральной части она достаточно высокая, чем дальше к периферии, тем она меньше. Транспортная доступность не покрывает всю территорию города, что приводит к большим проблемам. Характерная черта города – высокая плотность застройки исторической части и низкая плотность прилегающей жилой застройки.
Мы надеемся, что новый Генеральный план приведёт к устранению функциональных диспропорций. Необходимо определить функционально-планировочную структуру, определить наиболее социально и экономически эффективную градостроительную политику.
Генеральный план разрабатывается на период до 2040 года. В нём необходимо учесть интересы Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Краснодарского края), муниципального образования (города Краснодара), граждан и их объединений. Поэтому Генплан является “документом общественного согласия”. Для того, чтобы достичь этого согласия мы разработали сайт, посвященный Генплану Краснодара. Как уже говорил Евгений Алексеевич, обычно генеральные планы обсуждаются с общественностью на завершающем этапе их подготовки, это уже достаточно поздно, так как может быть потрачено время на разработку, потом оказывается, что что-то не учтено и жители города с этим несогласны. Поэтому широкое вовлечение жителей, органов государственной власти и местного самоуправления необходимо.
Поэтому мы хотим, чтобы наша работа была максимально открыта для широкого обсуждения.
Учитывая сложившиеся в городе проблемы, найти безболезненные пути их решения довольно сложно. Какие-то территории, возможно, нужно будет выкупать. Нужно найти резервы для развития города: за счет земель сельхоз назначения или расширения городских границ. Например, мы знаем, что предыдущим Генпланом предполагался вынос военного аэродрома за черту города. Но был получен ответ от Минобороны, что этого не предусматривается, эта территория исключается для перспективного развития. Проблем у города достаточно много. Но и вариантов решения может быть несколько. Все их будем обсуждать и приходить к общему согласию.
Евгений Первышов о перспективных территориях Краснодара, которые необходимо учесть в Генплане
Безусловно, согласен с выводами, что в городе остро ощущается недостаток учебных дошкольных и общеобразовательных заведений. Мы это признаем, стараемся решить эту проблему. Резкий рост населения города у нас связан с миграционными процессами, внутрироссийской миграцией. Но мы остановить его не можем. Это всё-таки жизнь: люди едут туда, где климат мягче, есть работа и приемлемая зарплата. Как отметил в своем выступлении вице-губернатор Игорь Галась, уже сейчас конкурируют не регионы между собой, а города и агломерации. И если по многим параметрам мы уже не отстаем от других городов (по темпам роста экономике, по собственным доходам и др.), то некоторых ответов на «новые вызовы» времени у нас пока недостаточно. Я имею виду недостаток социальных объектов, который мы пытаемся достаточно активно восполнить. И в ближайшей перспективе, и с вашей помощью в том числе, сможем наверстать отставание по обеспеченности социальными объектами.
У нас есть несколько территорий, которые будут включены в состав города – это, в первую очередь, территории в районе пос. Знаменского и мкр Новознаменского. Недавно этот вопрос детально обсуждался с губернатором. Серьезные инфраструктурные проблемы, опять же с социальными объектами в районе, прилегающем к мкр Гидростроителей, зажатым между рекой и магистральной дорогой. Здесь как нигде важно планирование территории, основанное на достоверных расчетных данных.
Если мы говорим с вами о перспективах Краснодара, то, конечно, говорим о городе, как точке притяжения – ядре агломерации. Такие условия уже сложились и их необходимо учитывать. Статистически в город ежедневно въезжает 150 тысяч машин. На работу, на учебу. Поэтому необходимо учитывать рост граничащих с Краснодаром муниципальных образований, а также прорабатывать и транспортную логистику и транспортную инфраструктуру.
Вы совершенно справедливо отметили , что узкое пространство дорог и улиц. И здесь нужны решения этой проблемы. Через развитие общественного транспорта или альтернативных видов транспорта.
Еще важной задачей, при разработке Генплана, на мой взгляд, является вынос промышленных производств к окраинам города, к границам с другими муниципалитетами, тем самым давая возможность создания рабочих мест и снижая маятниковую миграцию в город. Если хотя бы на десяток процентов нам таким образом удастся снизить трудовой поток в город – это будет большая удача.
И еще раз подчеркиваю, что сегодня важно выработать и реализовать механизм публичного обсуждения на каждом этапе разработки генплана. Чтобы уже к пятому-шестому этапу и далее до 10 этапа по дорожной карте мы имели полностью работоспособный документ, прошедший публичное общественное обсуждение на всех этапах. Чтобы к заключительному этапу мы вышли с коллегиальным мнением о том, как наш город будет развиваться. Чтобы на публичных слушаниях не возвращаться к прошедшим этапам, на которых мы что-то упустили. Вот это самая главная – основная наша задача.
И нам действительно очень сложно жить по тому генплану, который есть сейчас: он разрабатывался 15 лет назад, потом три года принимался, потом шестьдесят раз корректировался. Он исчерпал уже даже тот запас прочности, который был заложен в нем. Расчетная численность жителей на 2025 год уже превышена в 2018 году. По данным МВД ориентировочная численность горожан – более 1 млн. 400 тыс. жителей. И если мы не будем оглядываться на лукавую статистику, а просто сложим те достоверные данные, которые у нас есть о структуре населения, мы как раз и приблизимся к этой цифре. Официально в городе Краснодаре 180 тысяч дошколят и 140 тысяч учеников. То есть это больше трехсот тысяч только детей. 33 высших учебных заведений – это 100 тысяч студентов. И если мы добавим еще 750 тысяч работоспособного населения и пенсионеров (достоверными данными об их численности мы не располагаем), то получится, что у нас не уже не миллион жителей, а гораздо больше. Поэтому правильнее будет все-таки ориентироваться на данные МВД, которые ведут миграционный учет прибывающих и убывающих граждан.
Вячеслав Харченко, администратор и разработчик сайта генплан-краснодар.рф
Моя задача – разработка и обеспечение работы информационного ресурса о ходе работ над Генпланом Краснодара ( генплан-краснодар.рф ). Мы постарались сделать максимально удобный, информативный и простой ресурс. Мысль, которая здесь уже звучала, что генеральный план – это инструмент общественного согласия. И наша площадка предназначена для того, чтобы обсудить различные точки зрения.
На главной странице мы разместили в нижней части таймлайн по этапам работы над генпланом. Мы видим те этапы, которые находятся в стадии разработки, которые запланированы, и по мере завершения работ цветом будут выделяться этапы, которые выполнены. Поэтому в любой момент времени можно будет понять, на какой стадии сейчас находится работа над документом.
Разделы сайта: Новости проекта, Материалы генплана, Разработчики, Обсуждение генплана, Стратегия-2030, Публикации СМИ, Контакты
В разделе «Новости проекта» содержится более подробная информация о том, как идет работа над Генпланом. Какие работы выполняются по тому или иному этапу.
В разделе «Материалы Генплана» мы разместили как материалы действующего Генплана, так и те, которые разрабатываются нами. Это текстовые материалы, которые доступны для скачивания любым пользователем. В текстовых материалах действующего Генплана содержится хронология тех корректировок, которые вносились в Генплан 2012 года, с указанием нормативных актов, которыми это утверждалось. И в этом же разделе уже размещен первый графический материал, разрабатываемый сейчас. Карта в очень хорошем разрешении, ее можно скачать и детально ознакомиться. Обращу внимание, что позже будет доступен еще один раздел «Карты онлайн». Это будет интерактивная карта из нескольких слоев, который также будет доступен для любого пользователя. Можно будет увидеть наложение функциональных зон, улично-дорожной сети, различных объектов инфраструктуры границы земельных участков и т.д. Что позволит сделать обсуждение Генплана в процессе работы сделать более предметным.
В разделе «Разработчики» содержаться сведения об авторах проекта, которые ведут работу над Генпланом Краснодара.
Очень важный, можно сказать ключевой раздел, это «Обсуждение генплана». Сейчас представлена позиция городских властей и проектной группы. Но раздел будет дополняться мнениями экспертов, общественных объединений и горожан. Здесь будут отражены гражданские и общественные инициативы по генплану. Это площадка для диалога, где должны быть обсуждены все острые вопросы, которые, несомненно, будут в процессе работы возникать.
Мы постараемся внимательно отслеживать мнение прессы о ходе работ по Генплану. В разделе Публикации СМИ можно будет ознакомиться с этими публикациями.
Сведения о стратегии социально-экономического развития будут размещены в разделе Стратегия-2030 без которой Генплан невозможен, потому что это собственно цель и ориентир для развития города. Это два тесно связанных между собой документа.
Через раздел Контакты можно непосредственно отправить свои предложения, соображения и пожелания, связаться с разработчиками.
О сроках представления первых вариантов концепции Генплана
- Ирина Евплова, руководитель проекта разработки Генерального плана
В соответствии с календарным графиком разработка концепции запланирована на конец июля. Но мы, конечно, постараемся ускориться. Губернатор обозначил срок, чтобы Генеральный план был утвержден до конца года. Но тут надо учесть длительность согласований Генерального плана — только висеть для внесения предложений он должен в Федеральной геоинформационной системе три месяца. И в моей практике ни разу не было, чтобы сразу после этого получили положительное заключение. Это необходимо, чтобы утвердить документ.
Чем теснее мы будем сотрудничать с ресурсноснабжающими организациями, структурными подразделениями, жителями, тем легче будет согласовать генеральный план на этапе завершения проектирования. Поэтому мы очень надеемся до конца года завершить разработку Генплана и начать его согласование.
- Сергей Митягин, генеральный директор ООО «НИИ ПГ»
28 федеральных министерств и ведомств согласовывают Генплан. Главное одобрение проект должен получить у жителей города. Но сократить этот срок можно за счет качества проекта. Чем более детально мы проработаем документ, тем лучше его перспективы.
О стратегических задачах, которые должен решить новый Генеральный план
- Ирина Евплова, руководитель проекта разработки Генерального плана
Основные задачи Генплана определены Градостроительным кодексом РФ.
Генеральный план решает три основных задачи:
1. Установление функциональных зон;
2. Установление границ населенных пунктов;
3. Планируемое размещение объектов местного значения.
При определении функциональных зон мы должны учесть объекты федерального значения, регионального значения. Именно это будет входить в утверждаемую часть генерального плана. Что касается обеспеченности жителей ресурсами, зеленым насаждениями, транспортом и т. д., мы должны достичь нормативных значений. Мы сегодня представляли карту обеспеченности жителей транспортом и там четко видно, что не все районы города являются транспортно доступными. То же самое мы сейчас проделываем с объектами образования. Все эти объекты имеют радиус доступности. И я знаю, что в некоторых районах города их не хватает. Мы определим радиусы доступности и обозначим, какие территории не попадают в эти радиусы. После мы должны будем рассчитать потребность в объектах местного значения: социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети. Эти потребности рассчитываются исходя из численности населения: существующей и перспективной.
Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram
Темы новости
Город
Евгений Первышов
Копировать URL
Распечатать
Также по теме
В Краснодаре презентовали второй том книги «Градоначальники. Краснодар»
22 сентября 2022, 15:31
В афишу мероприятий ко Дню города Краснодара внесены изменения
22 сентября 2022, 08:30
если не генплан, то что?
Фрагмент генерального плана Москвы до 2025 года. Зоны развития общественных функций © Институт Генплана Москвы
Тема, обсуждаемая не менее активно, чем обновление нормативной базы, — это необходимость изменения подходов к градостроительной документации. Архитектор, заместитель Института Генплана Москвы, объясняет, что не так с «классическими» генеральными планами, почему они отнимают у городов стратегическое будущее и как это будущее можно вернуть.
Александр Колонтай
Архитектор, руководитель Генпроектного объединения Института Генплана Москвы
образование: В 1977 году окончил Белорусский политехнический институт. Учебу в аспирантуре VUVA в Праге (ЧССР) в 1983-1986 гг. совмещал с работой над Генеральным планом г. Праги; профессиональную стажировку проходил в МАрхИ, BNA (Амстердам), Сант-Андрюс (Шотландия).
деятельность:
Кандидат архитектуры, доцент, иностранный член Российской Академии архитектуры и строительных наук, член Совета Международного союза урбанистов в Гааге — ISOCARP, эксперт Международной ассоциации столичных городов и метрополий Европы — МЕТРEX, член Экспертного совета по градостроительной деятельности при Госдуме РФ, председатель Государственной аттестационной комиссии в МАРХИ и РАНХиГС. Начинал карьеру архитектором БелНИИП Градостроительства (г. Минск), затем работал в БПИ, персональной архитектурной мастерской, в 1994 году был назначен начальником Главного управления по градостроительству Минархстроя Беларуси, с 1997 по 2004 год являлся директором института генерального плана города Минска — ГП «Минскградо».
Новые времена — новые меры
Генеральные планы как планировочная картина строящегося города существовали во все времена — от античного Милета до инновационного Сколково. Интересно, что генеральные планы городов в послевоенной Европе и СССР разрабатывались почти одинаково — благодаря значительной централизации государственной экономики и инвестиционных процессов. После объединения Германии новый градостроительный документ Берлина сменил название с генплана на пространственный план, или план землепользования, но внешние графические различия были несущественны. И даже в нулевые годы многие города России еще успешно пользовались генеральными планами прошлого века, времен СССР.
Что принципиально иное произошло с генеральным планом в эпоху либеральной рыночной экономики и становления частной собственности и частного застройщика в сравнении с советским прошлым? Внешне не так уж принципиальна разница между более структурным генеральным планом Москвы 1971 года и более детальным в части зонирования генеральным планом 2010 года. Однако преимущества советских генпланов строились на достаточно точном социально-экономическом и демографическом прогнозе Госплана и полном государственном финансовом обеспечении всех строек: от инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры до жилищного и промышленного строительства. Постсоветский же генеральный план города потерял прямую связь с государственным бюджетом, потребности жилищного и промышленного строительства стал определять неопределенный рынок, а конкурирующие между собой девелоперы не хотят смотреть дальше ближайших 5–10 лет, постоянно вступая в конфликт с долгосрочными требованиями генеральных планов по развитию инфраструктуры. Классический генеральный план начал умирать, поскольку сменился механизм формирования прогноза и механизм реализации генплана.
«Костыли для генплана», чтобы «догнать и перегнать»
Чтобы совсем не отказаться от генплана как градостроительного документа, Градостроительный кодекс России в 2004 году ввел новый документ — ПЗЗ (правила землепользования и застройки) как своеобразные костыли для генплана. С помощью ПЗЗ «иероглифы» графического языка советского генплана должны были транслироваться в «правовой нарратив» градостроительных регламентов, открывая простор для строительного бизнеса и ограничивая диктат со стороны городских администраций.
Спешка с введением в России «проамериканского» по форме ПЗЗ привела к тому, что мы не обратили внимание ни на различие американской и европейской градостроительной практики, ни на то, что Россия исторически развивала близкую по социальной идеологии европейскую градостроительную практику.
Мы не заметили, что ПЗЗ в европейских городах формируется не одним махом на весь город, а постепенно, через градостроительные регламенты в проектах планировки и проектах межевания. Генеральный план европейского города при этом является рамочным, предварительным, умеренно регламентирующим и эффективным.
Копируя американские по образу ПЗЗ, мы не заметили, что в США не делаются проекты планировки в европейском понимании: их заменяют отшлифованные за 100 лет ПЗЗ, основанные на определенной американской правовой традиции.
Нам очень хотелось быстро «догнать и перегнать». В результате, по форме будучи американскими, по содержанию российские ПЗЗ, абсорбируя в себе минимальную часть содержания генплана и дополненные немногочисленными проектами планировки и межевания, ГПЗУ и др., превратились просто в «дежурный план» города, потеряв всю перспективную инфраструктуру и перспективные, долгосрочные идеи по развитию территорий города в генплане. При действующей системе градостроительства российские города стали терять стратегическое будущее. Это будущее стало ускользать из рук города в руки частного бизнеса, вместе со всеми негативными последствиями потери городской целостности.
Масштаб имеет значение
Проблемы с генеральными планами в крупнейших городах России — городах с населением более 1 млн жителей и, прежде всего, в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург — имеют несколько отличную природу. Темпы актуальных инвестиционных процессов в этих городах часто опережают жесткие долгосрочные решения и содержания генеральных планов. Для крупнейших городов России нужен более гибкий генплан и несколько отличная цепочка градостроительных документов. Масштаб этих городов диктует необходимость перехода на другую, трехуровневую систему градостроительного планирования.
Первый уровень — стратегический генплан или стратегия пространственного развития города в увязке с агломерацией. Второй уровень — регламентный генплан с ПЗЗ на крупные городские части-районы. Третий уровень — проекты планировки и межевания на зоны реорганизации, реконструкции, регулирования, развития, формирующие основу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и регулирования землепользования. Такой градостроительный подход практикуют скандинавские столицы и другие крупнейшие города Европы, включая Лондон и Париж.
В России, совершенно очевидно, надо начинать с формирования правовых основ для введения стратегического генплана или стратегии пространственного развития для городов свыше 1 млн жителей. Учитывая сложившуюся в нашем законодательстве терминологическую практику, лучше использовать понятие «стратегия пространственного развития», чем вводить понятие «мастер-план», который в международном градостроительстве может означать и генеральный план города, и генеральный план района, и планировочную концепцию застройки, или просто исследовательский градостроительный проект.
К главным особенностям предлагаемой «стратегии пространственного развития» крупнейших городов России можно отнести ее направленность на достижение принимаемых целей социально-экономического и пространственного устойчивого развития; формирование перспективной транспортной и инженерной инфраструктуры в увязке с перспективной организацией планировочных частей и балансируемым расселением населения с размещением рабочих мест; выделение зон реорганизации и реконструкции. «Стратегия» не устанавливает функциональное зонирование города в методологии генплана и не выносит в утверждаемую часть размещение объектов. Все проектные решения в утверждаемой части «Стратегии» имеют рамочный, ориентировочный характер без кадастровой привязки, что позволяет проводить детализацию и окончательное уточнение на последующих стадиях градостроительного проектирования: на стадии ПЗЗ, генплана и ППТ.
Мониторинг «Стратегии» должен обеспечить своевременную актуализацию документа и органичный переход к программам реализации на последующих стадиях. Пока же для главных мегаполисов России целесообразно предусмотреть как минимум возможность разработки более детальных отраслевых схем — как на весь город, так и на его части, например, для детализации транспортной инфраструктуры или зон реорганизации перед их внесением в действующие ПЗЗ.
26.01.2021
Институт Генплана Москвы, мастер-планирование
Генеральное сражение за генплан – МК на Кубани
Общество 2921
Поделиться
В Геленджике 16 ноября состоятся общественные слушания по генплану, которые завершат обсуждение концепции развития города-курорта.
Последние недели обычно мирный и гостеприимный Геленджик кипит настолько, что в информационном пространстве затмевает даже федеральные новости об очередной волне ковида. Причина в генеральном плане развития города-курорта. Согласно этому документу, вернее пока его проекту, целые кварталы индивидуальных домов, совершенно неожиданно для жителей, оказались на землях, предусмотренных для общественно-делового или рекреационного использования. То есть жилые дома, которые возводились с соблюдением всех норм и согласно закону, оказались на территориях для них не предназначенных. Люди, десятилетиями прожившие в своих домах испугались за собственность и организовали митинги на улицах. Местная власть вышла к народу и стала успокаивать. Однако, чаще эффект был обратный. Разберемся в причинах конфронтации.
Отойди подальше
Черноморское побережье Кубани в полной мере можно назвать золотым – каждый квадратный метр земли стоит огромных денег. Естественно, такой актив сверхвостребован и, как следствие, за считанные годы Кубань получила горькую пилюлю в виде невиданного по масштабам самостийного строительства: иногда незаконного. Однако, основная масса жителей является полноправными владельцами своих земель и строений, которые в данный момент, получается, стали заложниками «массовой зачистки», по их мнению, территорий во имя нового облика Геленджика. Для спасения курортов и нужны были решительные шаги.
Бороться с проблемой начали сравнительно недавно: в 2019 году губернатор Кубани Вениамин Кондратьев инициировал внесение изменений в региональный Градостроительный кодекс, одним из которых было расширение прибрежной зоны с запретом на жилищное строительство до 500 метров, вместо прежних 300. Депутаты ЗСК поддержали, поправки стали региональным законом. Под действие этой нормы, наравне со всеми кубанскими муниципалитетами на берегу Азовского и Черного морей, попал и Геленджик. Новые требования должны были лечь в основу генеральных планов развития территорий, то есть, генпланов.
Красим по жилому
Весной этого года был заключен контракт на разработку нового генплана между администрацией города-курорта и НИИ Перспективного градостроительства (Санкт-Петербург). Кстати говоря, специалисты этой организации делали генплан для Краснодара.
По мнению разработчиков, в Геленджике необходимо создать зеленый каркас города, что станет наиболее рациональным решением в плане использования уникального природного потенциала курорта. По похожей схеме преображался Сингапур. Вот только, там строили практически на пустом месте, а в Геленджике, в пределах полукилометра от кромки воды, десятилетиями стоят огромные жилые массивы – земли ИЖС. При чем, важно понимать, что стоят не 5-10 лет, а многие десятилетия. Но это не помешало разработчикам генплана в проектном варианте перекрасить на картах их в цвета общественных и рекреационных зон, где по закону запрещено любое жилищное строительство. Их-то дело предложить, тем более, что это проект, который должен пройти процедуру общественных слушаний. То есть черновой вариант. Но кто-то же должен был разъяснить народу смысл пробных «малярных» работ по генплану. Официальных объяснений, однако, не последовало.
Дальше – больше. В октябре некоторые жители Геленджика совершенно случайно узнали, что на их участки наложены обременения. Притом, как говорят люди, опираясь на документы, обременения наложили задним числом. Параллельно с этим многие граждане обнаружили, что кадастровая стоимость их участков поразительным способом упала чуть ли не вдвое. Притом, что рыночная цена на недвижимость и землю Черноморского побережья Кубани постоянно обновляет рекорды. И вот тут возникает вопрос к местной власти: вы бы сами поверили, что такие совпадения случайны? Кто должен разобраться в ситуации с сомнительными манипуляциями относительно земельных участков людей, которые неожиданно обнаружили явно сомнительную схему с их недвижимостью?
По городу-курорту пошел шум: готовится масштабная кампания по отжиму собственности. Якобы, есть какие-то крупные застройщики, которые заинтересованы в создании условий, при которых люди будут вынуждены отдать свои дома за «шапку сухарей». Совокупность фактов, связанных с генпланом, очень весомо поддерживает данную версию.
Умру за свой дом, свой город
В Геленджике начались митинги. Как на работу, день за днем люди шли к администрации города-курорта и требовали разъяснений.
– Я свою жизнь отдам за этот дом и за этот город! Запомните мои слова! Клянусь перед каждым, кто здесь стоит! Передайте своим – я отдам свою жизнь, мне не жалко! – кричит молодой мужчина, под общее одобрение окружающих его людей.
Эти кадры, облетевшие всю Сеть, очень точно передают настроения, царящие в Геленджике. Люди готовы стоять за свою собственность до конца.
Достаточно было прийти на любое общественное слушание по новому генплану и увидеть все самому. Геленджик, села Дивноморское, Архипо-Осиповка: народу собиралось столько, что слушания приходилось проводить на улице; даже просторные залы ДК не вмешали многие сотни людей.
Естественно, были эмоции.
– Мой дом построил дед еще в 60-м году. Пять поколений в нем выросло, а тут я узнаю, что теперь на своей земле не хозяин. В прибрежной полосе мы, оказывается. Да от меня до моря идти устанешь. Не дам украсть землю и дом, – кричит на слушаниях крепкий мужчина представителю администрации города-курорта, который успокаивает собравшихся уверениями, что все будет хорошо. Мол, это только проект генплана и его как раз обсуждают, чтобы учесть мнения всех жителей. И даже если кварталы «покрасили» в розовый цвет (обозначение рекреационной зоны), свои дома можно строить – перестраивать, продавать и передавать по наследству. Однако люди хотят остаться в своей «желтой» зоне ИЖС. Соответственно, вопрос лишь в том, почему на словах все хорошо, а в официальном проекте категория земель говорит об обратном? Как и кому потом доказывать, что администрация сказала в ноябре 2021 года, что все в порядке? И обременения на участки – это программная ошибка Росреестра, которую устраняют. Чиновник говорит, а жители готовят более весомые способы защиты своей собственности. Уже написаны и подписаны тысячами геленджичан обращения на имя Президента России, Генпрокурора РФ и в прокуратуру Краснодарского края.
Плоды «политики «втихаря»
Анализируя ситуацию, неизбежно приходишь к выводу, что ее могло бы не быть. Даже больше, ее не должно быть в принципе.
Ведь казалось, чего проще, как взять и перед разработкой генплана провести широкую информационную кампанию по готовящимся изменениям. Организовать сбор мнений жителей на сходах. Привлечь к этому местных депутатов, которых, кстати, почему-то не было видно на митингах своих избирателей. Проконтролировать, чтобы ни одна улица, ни один квартал не остался вне поля обсуждения. Потом сформировать пакет предложений и уже с их учетом сделать современный, но самобытный Геленджик, удобный для сотен тысяч жителей и миллионов гостей.
Почему этого не сделали: теперь уже ответ не существенен. Но скорее всего, по привычке. Ведь что такое общественные слушания в привычном для нас, к сожалению, понимании? Формальность, о которой знают «профессиональные общественники» и ни сном ни духом не ведают жители. Но в глобальном проекте генерального плана развития города такого быть не могло по определению. Ошибки в системе оказались фатальными.
Речь не только о системе принятия решений на уровне муниципальной власти. Выяснилось, что обременения на участки, действительно, стали последствием сбоя в программе Росреестра, и они уже устраняются. Но на фоне недоверия людей, которые испугались нежданных молчаливых перемен, «мелочи» сыграли огромную роль. Также, по мнению, жителей Геленджика – есть вероятность того, что сейчас Росреестр устранит все последствия сбоя, на слушаниях им расскажут, что все будет хорошо и их имущество никто не тронет, а когда волнения утихнут –ошибка вновь произойдет и устранять ее на основе нового генплана уже никто не будет.
Каждый голос важен
Под этим лозунгом проходят каждые выборы в нашей стране. Слова правильные. И идея генплана – правильная для каждого динамично-развивающего города страны. Вот только генеральный план населенного пункта – это не чистый лист, где можно нарисовать абсолютно новую инфраструктуру с заделом на многолетнее развитие, а это уже существующая территория с определенной застройкой, а самое главное – с реальными людьми, проживающими на этой территории, поэтому здесь во главу надо ставить именно то, что нам жить в этих городах, а, следовательно, и решать, как этот самый процесс должен идти.
В Геленджике решение не за горами: 16 ноября в ДК на улице Луначарского, 95 с 10 часов утра начнутся последние публичные слушания по генплану. В том, что они будут по-настоящему всенародными нет никаких сомнений. Потому что именно там и тогда жители будут решать каким быть городу-курорту. Каждый голос важен. Каждое мнение должно быть учтено. Геленджик должен стать курортом мирового уровня, в котором живут гостеприимные и счастливые люди.
Подписаться
Авторы:
- Илья Привалов
ЗСК Вениамин Кондратьев Геленджик Россия Санкт-Петербург Краснодар Краснодарский край
- 19 сен
В мире образования: в России изобретателей воспитывают с детства
- 15 сен
Культурная среда: школы искусств становятся кузницами талантов
- 14 сен
«Точки роста»: как российские школьники знакомятся с цифровыми технологиями
Что еще почитать
Отец за сына: кровная месть в масштабах двора
276
Надежда Медар
на КубаниПремьерный спектакль в Краснодарском театре драмы рождает много вопросов
436
Марина Светлова
на КубаниВнук Аллы Пугачевой стал подходящим «кадром» для мобилизации
25475
Ульяна Калашникова
Иркутский военком заявил о мобилизации граждан категории «В»
84043
Олег Цыганов
Стали известны планы мобилизации в регионах
22508
Сергей Вальченко
Что почитать:Ещё материалы
В регионах
Путин объявил частичную мобилизацию в России: кого коснётся
39278
РязаньАнастасия Батищева
Жительницы Улан-Удэ становятся проститутками ради уплаты долгов и помощи близким
24242
Улан-УдэРоксана Родионова
В Магнитогорском драмтеатре рассказали о режиссере Сергее Пускепалисе, погибшем в ДТП
12054
ЧелябинскАльбина Хохлова
Костромские проблемы: в наших лесах исчезли грибы
9910
Кострома«Надо настраиваться»: стилист в Улан-Удэ предсказала возвращение моды нулевых годов
Фото 7381
Улан-УдэСэсэг Жигжитова
Частичная мобилизация: кого призовут в Приморье (обновляется)
7189
ВладивостокАлександр Серенький
В регионах:Ещё материалы
Понимание и использование архитектурных масштабов
Понимание и использование архитектурных масштабов
© Archdaily- Написано Julia Daudén
к разнообразному учебному составу большинства курсов для выпускников с предметами, посвященными проектированию в разных масштабах и контекстах. От великих городских планов до реконструкции домов и от мегаполиса до дизайна мебели, эти отрасли имеют дело с разными объектами, однако все они объединяет использование чертежей и моделей в качестве инструментов для представления.
Каким бы ни был проект, рисунок — это способ представить реальность, идеи, предположения и представления. Масштаб — фактор, определяющий уровень прочтения этих представлений, — определяет связь между реальным миром и размерами чертежа или модели. Например, масштаб 1:1 также известен как «полноразмерный».
+ 16
Масштаб больше, чем отношение между двумя числами, служит показателем степени детализации и/или указывает, на какой стадии находится проект (поскольку естественная тенденция процесса проектирования состоит в том, чтобы начинать с более широкого мыслительного процесса, который требует меньшего масштаба, к более детальному рассмотрению, требующему большего масштаба). Однако как определить идеальный масштаб для конкретного представления?
© ArchDaily 1:50. 000 до 1:2.000 Карта материальных потоков – Физические следы торговли товарами. Предоставлено бразильским павильоном на Венецианской биеннале 2018Масштабы малых масштабов изображения, то есть рисунков, являющихся редукцией реальности, обычно хороши для больших размеров. картография, городские карты, регионы и даже небольшие города могут использовать их, поскольку они могут обрабатывать исчерпывающие данные.
Этот тип масштаба также используется в предложениях по городскому планированию и зонированию, таких как генеральные планы, а также в аэрофотограмметрических съемках.
1:1.000 до 1:500 Минимоб/MAPA. Предоставлено MAPAПри увеличении масштаба проектов, которые требуют контекстуального прочтения без необходимости показывать большие территориальные расширения, интервал между 1:1000 и 1:500 идеален для большинства планов участка.
В этих шкалах может содержаться обзор здания и его положения в городской структуре, такой как, например, квартал или район. Среди прочих можно выделить такие важные элементы, как наличие инфраструктуры. 9+ Коллективный склад. Предоставлено ateliermob + Коллективный склад
Как только цель изображения перестает быть окружающим контекстом и начинает фокусироваться на самом дизайне, становится необходимым увеличение масштаба. Масштабы 1:250 и 1:200 подходят для таких планов.
Здесь компоненты дизайна становятся более очевидными; форма и объем, доступ, характеристики крыши и соотношение между застроенными и пустыми помещениями. Эти масштабы также могут служить планами, разрезами и фасадами в более крупных зданиях для более широкого прочтения предложения, и они могут даже рассматривать некоторые пространственные композиции и планировки.
Даже когда речь идет о небольших вмешательствах, их можно использовать в качестве первого подхода, удовлетворительно работая на ранних этапах обсуждений и принятия решений, которые со временем будут способствовать более точной разработке технических и конструктивных вопросов.
По мере увеличения масштабов необходимо оценивать степень выразительности и размер представляемого произведения. Масштабы между 1:150 и 1:100 также хорошо подходят для первых подходов к небольшим работам и типологиям. В случае более крупных зданий они рассматривают более подробные чертежи и модели, включая структурные элементы и более четкую планировку.
В любом случае важно учитывать намерения, стоящие за каждым представлением, будь оно двухмерным или трехмерным, чтобы определить, какие элементы должны быть выделены.
1:75 до 1:25 Surfer’s Residence / Архитектура Java. Предоставлено Java ArchitectureТочно так же масштабы 1:75 и 1:50 работают со структурами, планировками и отношениями между этажами.
Урбанизация Jardim Vicentina / Vigliecca & Associados. Предоставлено Vigliecca & Associates В некоторых случаях они также действительны для напольных покрытий, покрытий для стен и дизайна интерьера. С 1:50 до 1:25 также можно увеличивать масштаб комнат, чтобы лучше детализировать определенные компоненты, такие как сантехника, электрические или структурные планы.
Масштабы 1:20 и 1:10 используются более конкретно для изображения мебели. Как архитекторы, так и дизайнеры мебели обычно представляют работу компонентов и их структуру. Поскольку объекты меньше, необходимость в большем масштабе очевидна.
Архитекторы AYC/DX. Предоставлено DX ArquitectosВ зданиях эти масштабы используются на чертежах деталей.
От 1:5 до 1:1 Здание Белого Ангела / Альберт Симо Байона и Эухения Родригес Сегарра. Предоставлено Gradhermetic Когда цель состоит не в том, чтобы представить пространственную организацию проектов, а в том, чтобы представить конструктивные аспекты и ее компоненты, крупные масштабы позволяют нам более точно передать технические детали. Это требует большой проработки чертежей, особенно когда речь идет о материалах, креплениях и приспособлениях, то есть о функционировании компонентов и о том, как они должны быть построены. Это означает, что они чаще встречаются на продвинутых этапах, таких как исполнительный проект.
Крупномасштабные трехмерные модели лучше подходят в качестве прототипов для решений, возникающих в процессе проектирования, которые могут использоваться или не использоваться на строительной площадке.
__
Попытка систематизировать руководство по использованию масштабов в архитектуре призвана подчеркнуть важность мышления и принятия решений, когда дело доходит до выбора того, что должно быть показано в проекте. Масштабирование реальности для работы с различными уровнями сложности в процессе проектирования является частью разработки и повседневной работы каждого архитектора.
Примечание: примеры, представленные в этой статье, не обязательно выполнены в указанном масштабе. Проблемы с цифровым воспроизведением и инструменты масштабирования делают невозможным подтверждение реальных масштабов. Настоящим они показаны для иллюстрации элементов, которые могут быть частью архитектурных чертежей в каждом из вышеупомянутых масштабов.
Ссылка: Дауден, Джулия . «Понимание и использование архитектурных масштабов» 05 ноября 2018 г. ArchDaily. Доступ .
Модели генерального плана, модели городского планирования
- Масштаб: 1 : 1000
- Размер: 26000 мм x 26000 мм
- Срок изготовления: 6 месяцев
Это самая большая миниатюрная городская модель, которую когда-либо создавала RJ Models. Он будет использоваться для отображения плана будущего развития. И новые достопримечательности, и отношения между районами города Доха (столица Катара) в 2020 году.
Компания RJ Models привлекла 300 профессиональных производителей архитектурных моделей для изготовления моделей.
И за каждым процессом, от сбора информационных материалов до установки модели, стояли супервайзеры.
Кроме того, градостроительная модель должна была быть построена в 131 секции для авиаперевозок в Доху.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 12000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Это была великолепная модель городского планирования, созданная RJ Models для представления Стамбула (Турция) с его видом. Более того, он может показать текущую и будущую инфраструктуру и ее трафик.
Привлекательность заключалась в том, что модель городского планирования может подстраиваться под проектор. Это может произвести прекрасное впечатление на видео Стамбульская городская модель города, которую посетители никогда не забудут.
Публично продвигая международный имидж Стамбула, застройщик получил несколько наград в этом конкурсе.
Наша команда отправила модель городского планирования из Шэньчжэня в города Франции, Турции и Дубая для демонстрации.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 9000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Инвестиционный проект Blue Waters Island в Дубае стоимостью 9,8 млрд юаней имел самое большое в мире колесо обозрения, Айн Дубай.
Расположенный на побережье Джумейры, Ain Dubai диаметром 210 метров имеет 48 независимых капсул, вмещающих 1400 посетителей.
И посетители могут увидеть весь Дубай со всех сторон в капсуле. Таким образом, беспрецедентный опыт Ain Dubai делает масштабную модель Bluewaters Island Dubai Project привлекательной во всем мире.
Благодаря усилиям более 200 профессиональных архитектурных масштабных моделей, самая большая модель генерального плана колеса обозрения в Айн-Дубай была создана RJ Models. Это позволяет Дубаю снова шокировать мир.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 6800 мм x 2450 мм
- Срок изготовления: 3 недели
Многие архитектурные дизайнеры мирового уровня, такие как OMA, были привлечены к участию в конкурсе на разработку генерального плана Гонконга. Гонконг, как международный мегаполис, отделил один участок от одной центральной зоны высокой цены на землю как культурную зону города.
В конце концов, по приглашению Foster + Partners, совместная модель генерального плана RJ Models и Foster + Partners выиграла проект культурной зоны Западного Коулуна после финальной презентации на конкурсе, проведенном правительством Гонконга.
- Масштаб: 1:200
- Размер: 4000 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 21 день
RJ Models команды, производители моделей в Дубае постоянно преодолевают возникающие трудности.
Вся модель Business Park выполнена в масштабе 1:200.
Это соотношение вызвало трудности при создании окружения Emirates Tower.
Чтобы преодолеть эту трудность, эксперты-иллюстраторы RJ Models использовали Google Earth, чтобы провести обзор башен Emirates Towers и их окрестностей.
Это позволило им увидеть разницу в высоте между зданиями и их деталями. Он может точно построить модель, сохраняющую пропорции фактического участка.
- Масштаб: 1:350
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Это модель генерального плана для проекта Lighthouse Harbour, который является культовым проектом прибрежной зоны на Ближнем Востоке. Он ярко представляет крупнейший морской центр Дубая.
Он содержит беспрецедентный уровень реалистичности деталей, включая тысячи моделей яхт.
Расположен на улице Короля Салмана и занимает площадь более 20 миллионов квадратных футов в гавани Дубая. И Дубайский маяк высотой 135 метров, построенный как достопримечательность. Он станет катализатором для развития туризма всего региона.
У RJ Models есть команда производителей архитектурных моделей в ОАЭ. Они использовали широкий спектр материалов для изготовления моделей, в основном использовали смолу ABS, акриловые и деревянные материалы. Все они могут быть использованы для создания этой модели генерального плана, так как она состоит из большого количества строений, порта для круизных судов, пристани для яхт, общественных открытых площадок и т. д. приспособлен к модели генерального плана. Такие, как туристы, бродящие по пирсу вместе со светодиодной подсветкой. Он отражает гостеприимство и энтузиазм гавани Дубая.
Завершенный макет генерального плана Дубая — функциональное произведение искусства.
Это помогает доказать, что Dubai Habour станет идеальным выбором как для местных, так и для иностранных покупателей и посетителей. Они желают разнообразных развлечений, работы и жизненных удовольствий.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Проект 3dr Beach Project представляет собой огромный многофункциональный комплекс. Он направлен на создание профессионального направления мирового класса как для жителей, так и для туристов со всего мира.
Эта модель генерального плана была в основном вырезана лазером, затем обработана вручную и окрашена. А затем сделать это с особым упором на возведение знаковых сооружений.
И стоит отметить, что все конструкции этой модели генплана выполнены с точностью до дюйма.
Водные объекты в модели должны занимать большую часть модели генерального плана. Поэтому RJ Models имитировали текстуру и глубину океана, рек, лагун и бассейнов. Кроме того, RJ делает это с помощью высокотехнологичных технологий и оборудования для изготовления моделей.
Создатели архитектурных моделей RJ Models в Дубае придали песку немного высоты. И они держали пляж немного выше уровня моря, чтобы сцена не выглядела пресной и плоской.
Специальный эффект воды, такой как волны, был создан, чтобы оживить океан.
Кроме того, были добавлены готовые элементы антуража, такие как загорающие, купающиеся и замки из песка, чтобы воплотить эту модель генерального плана в реальность.
Эта модель мастер-плана имеет легкий и свежий вид. И это незаменимый инструмент для застройщиков по продаже и маркетингу своей недвижимости.
Вся модель генерального плана была разделена на несколько модулей для упаковки и доставки.
Команда технических специалистов RJ была назначена для установки и завершения окончательной модели на месте.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 12500 мм x 10500 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
RJ Models всегда стремится помочь нашим клиентам представить свои концепции в каждой сцене.
Эта модель генерального плана будет представлена на выставке. Учитывая относительно тусклую атмосферу в павильоне, наши моделисты разработали для него очень привлекательную систему освещения.
Воды в городе украшены белыми полосами, как дамба. Тем не менее, пристань и ее дощатая дорога украшены теплыми желтыми огнями.
Внутри города имеется отдельная система освещения зданий, дорог и зеленых насаждений. Более того, придорожные вагоны-рестораны все освещены и показывают занятых в нем торговцев.
Принимая во внимание культурные особенности и обычаи Порту, RJ Models специально разместили несколько зеленых растений на балконе здания. А здания раскрашены местными традиционными красками.
- Масштаб: 1: 2500
- Размер: 4200 мм x 2300 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Получив от клиента задание на создание модели мастер-плана планировочного острова в районе Красного моря, наши производители моделей сочетают площадь острова и требования клиента к точности модели. Наконец, используя впечатляющий масштаб 1: 2500, чтобы сделать это.
В отличие от привычных моделей, эта основана на острове планирования, что означает, что ее топография может измениться.
Наш Создатели архитектурных моделей в Египте заранее связываются с архитектором заказчика. Он включает в себя гидрологические, геоморфологические особенности вокруг острова и возможную рекультивацию в будущем. Его цель – в наибольшей степени восстановить форму рельефа и топографические особенности морского дна.
В этой модели также много зданий в футуристическом стиле. На модели вы можете увидеть обтекаемый серебристо-серый выставочный зал и здания в абстрактном стиле вокруг круглых вод. Эти детали достойны внимания.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 3600 мм x 2500 мм
- Срок изготовления: 45 дней
«Ворота Средиземноморья» — мега-знаменательный проект. В нем есть жилые районы, коммерческий и развлекательный сегменты, центральный деловой район (CBD), роскошные отели премиум-класса, пристани для яхт вместимостью от 1300 до 1500 лодок и торговые центры.
Миссия этого проекта – удовлетворить потребности будущего развития Туниса.
Поэтому запланированные здания в основном футуристичны. Наши специалисты по моделированию используют параметрический дизайн и технологию 3D-печати для точного восстановления дизайна.
После того, как макет в основном готов, специалисты по моделированию несколько раз фотографируют его при естественном освещении, особенно на рассвете и в сумерках. Для отладки системы освещения и настройки освещения модели до оптимального уровня.
В этой модели наши создатели модели выбрали оранжевые и красные огни, которые дополняли белые огни достопримечательностей. Он демонстрирует отличную ночную сцену.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 5800 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Партнер 10 DESIGN говорит: «В этом проекте используется естественная среда проекта для создания «центральной площади опыта», в которой сочетаются горы и реки. ”
Таким образом, проект включает в себя не только торговые центры, офисные здания, апартаменты, выставки, но и набережную, и центральную ландшафтную аллею.
Жилые дома и офисные здания освещаются изнутри белым светом. Чтобы имитировать реальную ночную сцену, наши создатели моделей намеренно выбирают случайную подсветку этажей и помещений.
Подиумы многоэтажек спроектированы под торговые центры, а для оформления специалисты по моделированию используют точечные теплые желтые огоньки.
Чтобы подчеркнуть экологические характеристики проекта, такие как близлежащая река Тяньму, были выбраны синие огни, чтобы очертить их форму.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 6300 мм x 2200 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Эта модель Saigo Port заказана нашими постоянными клиентами. И наш Создатели архитектурных моделей во Вьетнаме полностью воплощают элегантную, классическую и эффективную архитектурную концепцию SOM.
Десятки высотных и малоэтажных зданий сделаны из белого ПВХ, выгравированного на станках для лазерной резки. Даже после завершения все они не окрашены ни в какой цвет, в некоторых установлены только белые фонари.
Белоснежные здания и голубые реки составляют основную часть модели. Между тем деревья и уличные фонари установлены по обеим сторонам дороги, чтобы обожать.
На этот раз наши специалисты отказываются от техники смолы и для изготовления реки используют прессование синего картона под стеклом. Преимущество этого заключается в том, что он может четко отражать прибрежную архитектуру и соответствовать общему стилю дизайна.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 3200 мм x 3050 мм
- Срок изготовления: 45 дней
На этой модели генерального плана изображен город в Абу-Даби, который включает в себя богатый район. Он включает в себя множество роскошных вилл, пристань для яхт с множеством роскошных яхт и обычный гражданский район с мечетью и рынками.
Под влиянием культурных обычаев и природной среды Ближнего Востока вы можете увидеть модели наружных стен архитекторов желтого цвета. Кажется, что весь город сливается с великолепным, ошеломляющим золотым миром
Наш Создатели архитектурных моделей в Абу-Даби проложили массивные искусственные газоны и растительные ландшафты в богатом районе. Он ненавязчиво отличался от гражданских жилых кварталов по ту сторону реки.
При изготовлении модели речной воды специалисты по моделированию специально смешивают синие пигменты с зеленым материалом. Цель состоит в том, чтобы сделать окончательный цвет идентичным цвету реки в Аравии.
- Масштаб: 1: 250
- Размер: 4200 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Будучи крупнейшим проектом обновления городов в Шэньчжэне и даже в провинции Гуандун, этот проект China Resources City был разделен на несколько этапов.
Выставочный зал оформлен в футуристическом и модернистском стиле, чтобы отразить миссию реконструкции. И наша модель генерального плана использует круглую основу для представления.
На модели видно, что, несмотря на общий архитектурный стиль модерн, между зданиями на каждом участке все же есть конструктивные различия. Он также показывает этапы всего развития проекта.
В проекте преобладают жилые дома и дополняется торговым центром The MIXC под China Resources Land. Наш производители моделей в Китае устанавливают электронный рекламный щит в торговом центре и освещают его фасад желтыми огнями, чтобы привлечь внимание.
- Масштаб: 1:140
- Размер: 6200 мм x 4800 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Деревянные доски используются для устройства дорог, мостов и малоэтажных зданий за пределами проектируемого участка. Он направлен на минимизацию визуальных помех и привлечение внимания зрителей к проекту.
Чтобы гармонировать с цветом дерева, для газона и растительности выбирают зеленые материалы с меньшей насыщенностью.
Белый свет освещает всю многоэтажку жилых домов, сквозь фонари можно даже смутно разглядеть лестницу наверх.
Месторасположение этого проекта очень удачное, он выходит на реку с двух сторон. Наши производители моделей используют пояс синего света, чтобы очертить реку, представляя великолепную сцену с дорогой цвета дерева и бледно-зеленым пейзажем.
В месте слияния рек есть даже небольшая пристань, которую специалисты по моделированию тонко подчеркивают высококлассный характер проекта.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 280000 мм x 70000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Эта мега-модель стены изготовлена компанией RJ Models для Гонконгского сада на Всемирной садоводческой выставке в Пекине.
Вертикально расположенная модель не только экономит драгоценное место на выставке, но и создает впечатление, что зритель смотрит на Гонконг с большой высоты.
Наши специалисты по моделированию используют белые материалы для создания архитектуры, дорог, гор, используют серо-голубые материалы для создания воды в гавани Виктория. Кроме них, дополнительных цветов в модели нет.
Эта модель торжественная, элегантная и современная.
Гигантская модель изготовлена на заводе RJ Models в Шэньчжэне, разделена на 42 части и отправлена в Пекин. Тем временем на место отправляется профессиональная команда по сборке моделей для установки и отладки, чтобы обеспечить безупречную работу модели.
- Масштаб: 1: 200
- Размер: 80000 мм x 55000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Эта модель генерального плана заказана клиентом с Ближнего Востока и будет представлена на выставке, посвященной Дубаю.
Форма модели неправильная, похожая на контур африканского континента. Море и береговая линия пересекают более широкую сторону, а городские районы составляют более узкую часть.
Идеальное сочетание традиций и современности, воплощенное в этой модели.
Современная часть отражена в роскошном яхт-клубе, знаменитом отеле Burj Al Arab, изысканной прибрежной дощатой дороге, пирсе и модели яхт.
В то время как традиционные трехэтажные дома с плоскими крышами, крепостные башни и арочные коридоры отражают глубокую арабскую культуру.
Наши производители моделей очень тщательно подходят к выбору материалов. Современные здания строятся из промышленных материалов, таких как пластик и сталь, тогда как традиционные здания создаются из материалов, имитирующих текстуру желтой глины.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 3500 мм x 2600 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Ряды прибрежных вилл в мальдивском стиле и широкий спектр развлекательных заведений, таких как эксклюзивный частный пляж, плавательные бассейны, множество рождений и т. д. Этот лунный остров воплотил в жизнь все темы отдыха, роскоши и комфорта в застроенная среда. Ожидалось, что он станет международным туристическим направлением для устойчивого проживания, работы и отдыха.
Исходя из реальной топографии, эта модель генерального плана имеет пьедестал в форме луны. Он постепенно обрезался и обрезался в соответствии с формой острова.
RJ Models изготовила большое количество макетов эксклюзивных моделей вилл.
Каждая единица украшена очаровательными деталями.
Окна, мансардные окна и внутренние дворики были воспроизведены в соответствии с архитектурным планом заказчика.
Таким образом, готовая модель генерального плана помогает потенциальным жителям выбирать между различными архитектурными стилями с точки зрения личных предпочтений и желаний.
Кроме того, одной из целей дизайна является создание уютного и семейного острова. Именно там жители и туристы могут участвовать в разнообразных пляжных мероприятиях и гармонировать с окружающим ландшафтом. RJ Models потратила значительные усилия и время, чтобы имитировать реальную природную среду.
Большая часть элементов ландшафтного дизайна этой модели генерального плана, таких как поверхность воды и песчаный пляж, была выполнена вручную.
Также были включены дополнительные элементы. Например, в левой половине этой модели генерального плана была добавлена группа лебедей, летящих над водой. Предложение состоит в том, чтобы предоставить зрителям яркие впечатления от парка.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 2800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Годольфин – это престижный многофункциональный комплекс для офисов, роскошных отелей и резиденций. Он состоит из группы жилых небоскребов, нескольких коммерческих башен и роскошных торговых площадей.
И эта модель мастерплана сама по себе является копией в миниатюре.
У RJ Models есть команда по созданию архитектурных моделей в Дубае, смоделировавшая большинство башен зданий из акрила с деталями, вырезанными лазером, и окрашенными в реалистичные цвета.
Инфраструктура, такая как висячий мост и подземные переходы, также была включена, чтобы показать план движения по модернизации дорожной сети, мостов и туннелей, чтобы уменьшить перекрытие трафика, особенно в часы пик.
Эта модель мастер-плана включает в себя потрясающую систему освещения, которая программируется с помощью интегральной схемы. И он легко управляется мобильным устройством для создания изменяющихся световых эффектов.
Таким образом, были выделены восхитительные прибрежные районы, которые туристы и местные жители могли исследовать пешком.
Для озеленения выбраны различные виды миниатюрных растений.
В этой модели мастер-плана с использованием тщательно отобранных пальм тонко подчеркивается местная природная среда Дубая.
Эта модель генерального плана, предназначенная для маркетинга недвижимости, позволяет потенциальным покупателям увидеть свой будущий дом. Кроме того, это может помочь им понять, как эта новая разработка будет гармонировать с окружающей средой.
Готовая модель генерального плана представляет собой реалистичный предварительный просмотр амбициозного плана развития. Для RJ Models идеально улавливают нюансы планирования и воплощают проект в жизнь.
И он был упакован в изготовленные на заказ транспортировочные ящики для обеспечения сохранности при транспортировке.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 2000 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 25 дней
Эта концептуальная модель городского планирования имеет небольшой масштаб, поскольку в ней представлена только часть горного Гуйяна.
Этот район был недавно спроектирован SOM и разработан Zhongtian Urban Investment Group, одной из крупнейших девелоперских компаний Китая. Проект Future Ark включает в себя как жилую, так и коммерческую застройку. И он станет одной из архитектурных икон на великолепном городском горизонте Гуйяна.
Знаковые сооружения были спроектированы и сформированы уникальным образом, чтобы не только сохранить современный стиль современной архитектуры, но и гармонировать с существующим окружением.
Используя белый PLA, модели RJ используют инновационные Технология создания 3D-моделей для производства большей части структуры этой модели. Особенно четыре культовых небоскреба, в основном для офиса и отеля, чтобы сэкономить деньги и время на создание модели.
Стеклянные навесные стены зданий изготовлены из высококачественного плексигласа. С волшебным светодиодным освещением, подсвеченным изнутри, эти башни-террасы в сочетании с простотой окружающей среды создают хорошую деловую и коммерческую атмосферу. Между тем, появляется современный стиль этой градостроительной модели.
Только в многогранном прибрежном парке в парадной части квартала размещены единичные миниатюрные деревья. Его цель – отпраздновать красоту элегантной окружающей среды.
В целом итоговая модель городского планирования проста, но понятна. Поскольку он напоминает суть концепции планирования и предлагает великолепный вид на участок, он получил высокую оценку клиентов.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 1500 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Поскольку клиенту потребовалась детальная масштабная модель для изучения аспектов архитектурного дизайна проекта городского развития Данаат Хавар и для связи с застройщиками. RJ Models была удостоена чести быть приглашенной для создания этой модели городского планирования для этой роскошной резиденции высочайшего стандарта.
Планировщик предполагал построить эксклюзивную и роскошную резиденцию для тех, кто ищет морской образ жизни. Эта модель городского планирования включает в себя все спроектированные курортные поселки и многоквартирные дома, высококлассные отели, обширные торговые и развлекательные объекты и впечатляющие пейзажи, в частности безграничный океан и очаровательные пляжи.
Компания RJ Models потратила 30 дней на тщательную разработку этой модели городского планирования. RJ Models использовала различные материалы для изготовления моделей, с разной интенсивностью цветов и отделкой, чтобы модель не была скучной и прозаичной.
Например, Создатели архитектурных моделей в Бахрейне выбрали гладкую поверхность песка на пляже и полуглянцевую поверхность воды, чтобы создать ощущение умиротворения.
Эта завершенная модель городского планирования, наполненная очаровательными деталями, безусловно, является выдающимся образцом между масштабной архитектурной моделью и привлекательным произведением искусства.
Здесь удачно сочетается возвышенная резиденция с атмосферой морской среды. Таким образом, будущие жители и туристы смогут воссоединить свои эмоции с природой и насладиться свежей островной жизнью.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 2200 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Эта подробная модель генерального плана столичного района Алжира, безусловно, является одной из самых замечательных моделей генерального плана, созданных RJ Models. Потому что он включает в себя множество фотореалистичных деталей и демонстрирует высокое мастерство моделистов.
Приняв во внимание стратегию стратегического планирования Алжира, городские дизайнеры и местные власти планировали придать этому району статус роскошной гавани. Он объединяет атмосферу пляжа с утонченным городским стилем жизни.
Чтобы представить удобства и комфорт этого оживленного жилого района, а также передать дух роскошного алжирского побережья, наши
Создатели архитектурных моделей уделили особое внимание созданию щедрого песчаного пляжа и кристально чистой морской воды. Неудивительно, что эффект отображения этой модели генерального плана очень аутентичен.
Кроме того, все конструкции этой модели генерального плана были построены с очень высоким уровнем детализации, и каждый архитектурный элемент был тщательно воспроизведен. Конструкции в основном были сделаны из оргстекла и акрила, а фасады были улучшены цифровым способом. А цвет и текстура здания соответствовали архитектурным чертежам.
Эта высококлассная модель генерального плана маркетинга недвижимости всесторонне демонстрирует идеи планирования застройщика потенциальным инвесторам и покупателям жилья. И зрители могут иметь панорамный вид на всю площадку, пока модель выставлена на обозрение.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 5000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта модель генерального плана Lamer Marina была создана, чтобы помочь застройщику представить новый жилой комплекс. И это показывает, как этот проект повлияет на этот постоянно развивающийся район.
Клиент стремился построить набережную с акцентом на процветающий порт с комфортной атмосферой для отдыха, виллами с низкой плотностью населения, частным пляжем и бассейнами и т. д. RJ Modelers добавили сотни моделей яхт и сопутствующих объектов в эту модель генерального плана.
Роскошные объекты недвижимости, такие как курорты, отели, бары и рестораны, окружающий ландшафт и водные объекты, а также безмятежный полупрозрачный океан были ярко воспроизведены в этой модели генерального плана. Таким образом, модель позволяет потенциальным покупателям жилья, посетителям и инвесторам поближе познакомиться с этим элегантным раем для отдыха.
Модель, созданная превосходной командой модельеров, представляет собой очень сложный, привлекательный продукт и, безусловно, отличное произведение искусства. И он считается центральным элементом в центрах продаж, поскольку зрители могут получить идеальное представление о просторном жилом пространстве мечты, только взглянув на этот шедевр.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 21 день
С целью демонстрации полностью спланированного развития набережной Бахрейнского залива, расположенного в самом сердце столицы Бахрейна Манама. Компания RJ Models была назначена SOM для создания этой модели городского планирования. Это было необходимо, чтобы помочь переопределить будущее города и обеспечить устойчивое развитие. Кроме того, он сбалансировал развитие, создав ряд жилых блоков и элегантных общественных открытых пространств с улучшенным доступом к большим удобствам и общественным объектам.
В объем работ этой модели входит остров развлечений, включая жилые помещения, офисы, причалы, коммерческие и рекреационные зоны. Кроме того, он включает в себя знаковые сооружения, такие как отель Four Season, здание штаб-квартиры Arcapita и штаб-квартиру Al Baraka Group, которые дают зрителям представление о будущем развитии сайта.
Создатели масштабных моделей в Бахрейне использовали простую кремово-белую акриловую массу, вырезанную лазером, со светодиодной подсветкой, чтобы продемонстрировать новые конструкции вместе с миниатюрными растениями. Эта модель городского планирования предлагает зрителям оценить дизайн как отдельных зданий, так и городского планирования.
Являясь центральным элементом этой модели городского планирования, башня четырехсезонного отеля, расположенная в центре острова, примечательна своей эффектной формой здания и помогает переопределить залив Бахрейн как курорт высшего уровня для привлечь потенциальных жителей и гостей.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 1500 мм x 2200 мм
- Срок изготовления: 21 день
Эта модель архитектурного объекта включает в себя всю проектную площадку площадью 1,2 миллиона квадратных футов, расположенную в кампусе Национального исторического памятника. Запланированная модель комплекса здания штаб-квартиры береговой охраны США была построена как центральная часть. Также особое внимание было уделено созданию прилегающих территорий для демонстрации существующей среды и ландшафтного дизайна.
Это Модель архитектурного объекта в США обычно представляет собой сочетание лазерной резки дерева и технологии быстрого прототипирования. Хотя в этой модели нет источников света, большинство строений имеют фасады зданий средней детализации.
Акцент на окружающий ландшафт отражен в этой модели архитектурного объекта с добавлением пышных ландшафтных материалов и реалистичных водных объектов.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 6000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта интерактивная модель городского планирования культурного района Западный Коулун определяет почти всех ключевых персонажей, связанных с будущим городским развитием района. Он стремится построить центр искусства и культуры международного класса с открытыми зелеными насаждениями на территории площадью 40 гектаров в Гонконге. И RJ Models была удостоена чести участвовать в этом конкурсе проектов развития, работая с ведущей мировой архитектурной компанией OMA на конкурсе.
RJ Разработчики моделей использовали простые быстрые прототипы белых строительных масс с системой мягкого освещения для представления новых предполагаемых зданий и крупных сооружений. Он достаточно хорошо контрастировал с остальными моделями, благодаря чему эта градостроительная модель выглядела относительно просто, но приятно глазу.
Другие деталировочные элементы включают вантовый мост, яхту, смотровую площадку и т. д., а также живые зеленые насаждения, которые делают эту градостроительную модель более привлекательной и привносят зрителю богатую культурную атмосферу этого места.
Окончательная модель городского планирования была завершена за 30 дней силами 20 специалистов по моделированию. И теперь он также служит образцом дизайнерских достижений OMA.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 3000 мм x 2750 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Служа столицей и административным центром Мекки, Мекка должна была превратиться в быстро растущий город. В соответствии с планом плотной городской застройки здесь будет построен ряд отелей и жилых домов. И эта модель генерального плана является концептуальной архитектурной моделью, используемой для коммуникации при проектировании.
Создатели моделей использовали акрил и белый или матовый плексиглас для создания фасада здания, а также внутренние светодиоды для его освещения. Почти все новые запланированные структуры были воспроизведены с высоким уровнем детализации в этой модели генерального плана.
Умелый Создатели архитектурных моделей в Саудовской Аравии подсветили жилые блоки теплыми желтыми светодиодами. А другие существующие здания были представлены простыми серыми массивами, чтобы еще больше подчеркнуть предложенный архитектурный замысел.
Эта модель генерального плана была выполнена в относительно сжатые сроки. И готовый продукт был отправлен в Мекку, чтобы помочь дизайнерам исследовать дизайнерские идеи и общаться с клиентами.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 4500 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Этот многофункциональный комплекс построен на острове, расположенном в городе Лусаил, Доха. Он будет включать в себя различные виды резиденций, отелей и курортов, коммерческих и офисных зданий, широкий спектр удобств и удобств. И RJ Models с гордостью пригласили изготовить эту модель генерального плана для этого потрясающего проекта.
После полного учета концепции дизайна, в которой особое внимание уделяется «эксклюзивной собственности», специалисты по моделированию воспроизвели почти все архитектурные элементы. Такие как приятное общественное пространство, пышный ландшафт и другие удобства, такие как бассейны и спа, чтобы изобразить образ жизни роскошного курорта, а также создать теплую, комфортную и дружелюбную атмосферу.
После установки нескольких динамических светодиодных светильников можно выделить уникальные детали конструкции. Эта модель также включала большое разнообразие растительности, которая не только приближает зрителей к природе, но и поддерживает окружающую среду.
RJ Molders потратил всего один месяц на выполнение этой модели генерального плана. И окончательный макет генерального плана. И модель использовалась как практический маркетинговый инструмент для привлечения как туристов, так и жителей.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 8000 мм x 6500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Мастер-план Jumeirah Hills представляет собой амбициозный комплекс недвижимости, который планируется построить в центральной части UM Suqeim 1, Дубай. И RJ Models очень гордились тем, что получили заказ на создание этой модели городского планирования для реализации такого крупного девелоперского проекта в сжатые сроки
После полного рассмотрения контекста участка и концепции дизайна эта модель городского планирования идеально имитировала новые предложенные центральные районы, коммерческие и развлекательные помещения, а также другие удобства и вспомогательные объекты мирового класса. Он представляет собой воплощение элегантности, эксклюзивного и комфортного образа жизни.
Одной из привлекательных черт этой модели городского планирования в Дубае является копия аквапарка. Наш
производители моделей в Дубае добавили к модели различные «дополнения», такие как водный стапель и воздушный шар. А развлекательные заведения были представлены в красочном и игривом стиле.
Благодаря высокому уровню детализации и набору роскошных и изысканных архитектурных компонентов модель городского планирования в окончательном виде выглядит невероятно впечатляюще. И теперь он служит маркетинговым инструментом для застройщиков для привлечения будущих инвесторов и проживания. Это потому, что это помогает представить некоторые идеи дизайна интерьера, а также общую массу зданий.
- Масштаб: 1:350
- Размер: 2500 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
С целью создания райского уголка для отдыха, сочетающего в себе роскошные развлечения и эксклюзивную торговую сеть, девелоперская компания Meraas из Дубая запустила амбициозный план развития прибрежной зоны. И они пригласили RJ Models для создания модели генерального плана, чтобы повысить инвестиционную ценность проекта и его ценность для продаж.
Наиболее привлекательной особенностью этой модели мастерплана является волнистая поверхность моря. Он был искусно сделан из окрашенного в сине-зеленый цвет акрила со специальной текстурой, а также были добавлены завораживающие огни, чтобы увеличить сцену динамичной водной глади.
В качестве фона этой модели генерального плана комплекс небоскребов позади был сделан монохромным и минималистичным в деталях. Чтобы выделить новую запланированную торговую зону и существующие пляжи, новаторски отображая окружающий контекст и придавая общему дизайну ощущение гармонии.
Оживленный, с миниатюрными пальмами, высококачественными пляжными удобствами, такими как теннисный корт и бассейны. И уличная мебель, такая как шезлонги и пляжный зонт. Эта модель генерального плана предоставляет зрителям реалистичный визуальный опыт беспрецедентного места для отдыха, где городская жизнь встречается с пляжем Seascape.
После того, как модель мастер-плана была завершена, все части модели были тщательно упакованы и отправлены на выставочную площадку в индивидуальных упаковочных коробках.
- Масштаб: 1: 5000
- Размер: 6000 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта модель городского планирования представляет собой комбинацию моделей в цифровом и физическом масштабе. Он был выставлен в городском выставочном зале, чтобы показать публике, как новый предложенный транспортный план повлияет на город и в какой степени этот потенциал будет реализован в будущем.
По заказу местных властей Шэньчжэня компания RJ Models создала эту огромную модель городского планирования. Он правильно показывает фактическое землепользование, транспортную систему, структуру и текстуры местности. В модель были добавлены системы освещения, чтобы подчеркнуть сбалансированную и продуманную сеть дорог.
Готовая градостроительная модель всесторонне отображает форму города, к которой стремится проект. И публика восприняла его как эстетическую достопримечательность, поскольку он предоставляет зрителям панорамный вид с его подлинных тщательно продуманных крыш зданий.
Квалифицированные специалисты по моделям RJ привезли 3D-печать, лазерная резка, литье смолы высокой плотности и стереолитография — все вместе они создали эту крупномасштабную интерактивную модель городского планирования. И это единственное физическое проявление Шэньчжэня того, каким станет город после того, как новое транспортное планирование будет полностью реализовано.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 8000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Jumeirah Beach Residence — это жилой район на набережной, расположенный в районе Дубай Марина. И этот новый предлагаемый жилой комплекс включает в себя 35 элегантных резиденций и 5 роскошных отелей, которые будут расположены в шести жилых блоках.
RJ Models сотрудничает с
3DR-модели, которые завершили эту модель генерального плана Дубая для этих популярных туристических мест. В этой модели были объединены выдающаяся розничная торговля, жилье, гостиничный бизнес и развлечения.
В масштабе 1:150 эта модель генерального плана была тщательно изготовлена со сложными деталями. И RJ Modelers установили серию осветительных приборов, чтобы реалистично воссоздать то, как сайт будет выглядеть в реальности.
Создание этой модели генерального плана заняло 1 месяц у команды из 15 специалистов по моделированию. И этот шедевр был разделен на 14 частей для удобства транспортировки.
Упакован в специальный контейнер для полетов и доставлен по воздуху из Шэньчжэня в Дубай за одну неделю. Эта высокодетализированная модель роскошной застройки острова JBR — одно из лучших творений, созданных RJ Models для Дубая.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 9000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Эта миниатюрная городская модель Jumeirah Garden с множеством зданий, парящих в небе, не только изображает город в настоящее время, но также дает представление о том, как город будет развиваться в будущем.
Для того, чтобы охватить все новые запланированные и существующие архитектурные сооружения, включая городские достопримечательности, такие как офисная башня Jumeirah Garden City, RJ Models надлежащим образом построила эту обширную программу многофункционального развития миниатюрную модель города.
Эта миниатюрная модель города — захватывающая дух работа модельеров в Дубае. Модель создала мерцающие высокодетализированные строительные блоки из очень прочных и высокопроизводительных материалов, чтобы представить новую разработку. А другие компоненты были просто сделаны из смеси ПВХ и акрилового плексигласа, чтобы соответствовать пространству общей компоновки.
Чтобы окончательная миниатюрная модель города могла полностью отражать суть развития города, команда специалистов по созданию модели RJ также добавила ряд светодиодов, чтобы подчеркнуть дорожную сеть. А недавно предложенные и известные здания имеют внутри синие или белые светодиоды, которые освещают их.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 6000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Модель городского планирования культурного района Западный Коулун, разработанная Кензо Танге, представляет собой уникальный и сложный проект. Особое внимание уделяется культурному наследию и производству.
Эта модель городского планирования включает в себя все элементы дизайна, такие как новый предлагаемый спортивный стадион, чтобы облегчить процесс развития.
Чтобы подчеркнуть интересную планировку и новое развитие района, существующие строения были построены в виде простых серых объемов. Тем временем новые структуры были построены с высоким уровнем детализации с помощью передовых методов создания моделей, таких как лазерная гравировка и 3D-печать.
Эта модель также включает в себя отдельные системы освещения, чтобы дать зрителям интуитивное ощущение этого дальновидного культурного центра в Гонконге.
Компания RJ Models привлекла 20 специалистов по моделированию, которые завершили модель городского планирования в короткие сроки. И готовый продукт был использован как для дизайнерской коммуникации, так и для публичного просмотра
.- Масштаб: 1:500
- Размер: 1500 x 1500 мм
- Срок изготовления: 21 день
Крупномасштабная модель архитектурного объекта в масштабе 1:500 оснащена великолепной системой освещения, выделяющей штаб-квартиру Qatar Petroleum. Модель с окружающими ее искусственными дюнами, вкраплениями ландшафта и водными объектами представлена концептуально.
Чтобы предоставить зрителям яркое визуальное представление, мы используем серую цветовую схему в этой модели сайта, чтобы представить спроектированную область как единое пространство и отразить засушливую среду пустыни.
Этот замечательный проект должен был стать воплощением мечты соответствующих органов власти для развития нефтяной промышленности и одновременно сохранения эстетики окружающей среды.
Мы решили использовать металлический материал для создания модели штаб-квартиры. А сплющенные соседние здания на этой модели архитектурного объекта были представлены простыми раскрашенными квадратными коробками
- Масштаб: 1:300
- Размер: 6000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Расположенный в заливе Нехалем, Kelly’s Brighton Marina является одним из крупнейших прибрежных комплексов в Лондоне, который предлагает легкий доступ к открытой воде. И новая предлагаемая застройка направлена на то, чтобы превратить этот участок в более привлекательное место. Он включает в себя ряд удобств, таких как фантастические магазины, бары, рестораны, яхты, моторные лодки и т. д.,
Модели RJ обеспечивают услуги по изготовлению моделей в Лондоне и построили эту изысканно детализированную модель генерального плана, чтобы зрители могли представить себе, во что это место может превратиться в будущем.
В этой модели производители моделей разместили около 100 моделей лодок, пришвартованных к пирсу, вместе с высокодетализированными жилыми единицами и сопутствующими объектами. Эта модель создает теплую и непринужденную атмосферу жизни на берегу моря. масштабные модели яхт для привлечения будущих жителей, посетителей и инвесторов.
Эта модель генерального плана имитирует почти все конструкции, а также интерактивное светодиодное освещение, миниатюрный ландшафт и другие невероятные элементы антуража. Этот шедевр предлагает зрителям захватывающий панорамный вид на место, пристань для яхт и окрестности.
Модели RJ привлекли группу отличных экспертов по созданию моделей, которые работали день и ночь в течение 2 месяцев, чтобы закончить эту модель генерального плана. Цель удовлетворить запрос клиента и срок представления.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 13000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Полная очаровательных видов, эта масштабная миниатюрная модель городского планирования изображает Абу-Даби таким, каким он должен быть в будущем.
Заказчикам требовалась поразительная по уровню детализации модель городского планирования. Здания с архитектурным дизайном должны выделяться, чтобы привлечь больший поток людей из дома и из-за рубежа, а также привлечь потенциальные инвестиции.
Помня об этом, наша команда потратила месяц на завершение этой модели городского планирования. И он включает в себя культовый горизонт зданий и сооружений, а также отображает портовую зону, спроектированную в центре, создавая разнообразие типов жилья и связанных с ними объектов.
Эта огромная планировочная модель построена из отдельных блоков. И это включает в себя функции проживания и сообщества, бизнеса и коммерции, а также образ жизни и работы.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 1200 х 800 мм
- Срок изготовления: 7 дней
Модели RJ поддержали создание модели генерального плана Проект района пристани для яхт SOM в портовом городе Коломбо, Шри-Ланка.
Мы тратим всего одну неделю на изготовление моделей размером 1200мм x 800мм в масштабе 1:1500. У нас работает 8 человек, и всего два дня, чтобы отправить модели из Шэньчжэня, Китай, в Шри-Ланку без каких-либо повреждений, используя опыт RJ Models в международной доставке моделей.
Все это продемонстрировало эффективность и профессионализм RJ Models в индустрии.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 2000 x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Основанная на оригинальном дизайне OMA, генеральная модель глобального финансового центра на набережной в масштабе 1:750 была создана с огромными усилиями 12 профессиональными модельерами.
Эта генеральная модель планирования включает группу уникальных модельных зданий. Они были сделаны из окрашенных деревянных полос, чтобы представить новые достопримечательности, включая офисы, квартиры, отели и торговые центры.
Миниатюрные зеленые насаждения на крыше видны на близком расстоянии, чтобы показать дизайн, а большая часть модели выполнена из белого пластика для контраста.
Обладая значительным опытом создания моделей и передовыми технологиями, наша команда выполнила эту модель генерального планирования всего за три недели.
- Масштаб: 1:2000
- Размер: 1500 x 1200 мм
- Срок изготовления: 14 дней
Расположенный в кластере Наньтоу и основанный на преимуществах расположения морского порта, новый проект района Шэкоу включает в себя большое количество совместных предприятий с внутренними инвестициями. Наш клиент поручил нам сделать градостроительную модель для этого проекта.
Миниатюрная градостроительная модель нового запланированного промышленного района Шэкоу была изготовлена из белого пластика с эффектной подсветкой. Между тем, основные формы окружающих зданий представлены серым цветом, чтобы создать эффект затухания.
Башня China Merchants Tower, одна из достопримечательностей района Наньшань, занимает площадь 103 000 квадратных метров и сочетает в себе офисные и торговые помещения. В этой мелкомасштабной модели городского планирования он отображается с характерными световыми эффектами.
Мы использовали гравировально-фрезерный станок с ЧПУ и станок лазерной резки для изготовления основной конструкции и компонентов. И нам потребовалась всего одна неделя, чтобы закончить эту завораживающую градостроительную модель.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 7000 x 6500 мм
- Срок изготовления: 8 недель
Миниатюрная модель городского планирования Marsa Al Seef с впечатляющими размерами и деталями отражает дизайн эксклюзивного прибрежного города с элегантным стилем жизни.
Несколько миниатюрных зданий в этой миниатюрной модели города были сделаны из разных материалов. Цель состоит в том, чтобы привлечь внимание к предлагаемой застройке, включающей обширные гостиничные, торговые, жилые и коммерческие компоненты.
Мы использовали растянутые ряды желтых светодиодных точек для обозначения основных дорог и скоростных автомагистралей. И в большинстве зданий этого миниатюрного макета города есть лампочки, спрятанные внутри, чтобы показать великолепную ночную сцену.
Чтобы продемонстрировать этот масштабный проект разработки, разработанный SOM, наша команда потратила 6 недель и привлекла 12 экспертов для завершения этой модели. А финальная презентационная модель предоставляет зрителям смоделированный опыт самого экстравагантного и роскошного образа жизни.
Проверить детали проекта
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 5600 мм x 2700 мм
- Срок изготовления: 26 дней
В соответствии с транспортно-интегрированным развитием, предложенным Управлением дорог и транспорта Дубая, команда RJ разработала эту модель городского планирования, чтобы подчеркнуть извилистую сеть дорог по всему городу с помощью цепочек светодиодов разных цветов.
Самой большой проблемой было то, что, наряду с будущими транспортными проектами, клиент хотел, чтобы мы включили тысячи домов и других объектов вокруг шоссе.
Наша команда Создатели моделей в ОАЭ решили эту проблему, используя простые геометрические модели зданий для имитации общей формы зданий вместе с дорожной сетью. Кроме того, мы использовали аэрофотоснимки, прикрепленные к градостроительной модели со всех сторон, чтобы представить остальную территорию.
Для нового планировочного района существующие и планируемые ориентиры и небоскребы градостроительной модели выполнены с более сложными деталями. И подсвечивается белыми или синими светодиодами внутри.
Эта модель городского планирования демонстрировалась на различных площадках по всей стране. Цель состоит в том, чтобы привлечь внимание общественности к новому плану развития, а также просвещать общественность.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 10000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Являясь одним из ведущих коммерческих и деловых центров Дубая, этот очаровательный район включает в себя множество небоскребов и высококлассную инфраструктуру. И RJ Models было поручено создать эту высокоточную миниатюрную модель города, чтобы зрители могли лучше понять план развития, а также заранее ощутить жизнь будущего.
Для RJ Models было большой проблемой проиллюстрировать такую большую географическую область, которая включает в себя как текущие, так и будущие застройки района Business Bay в Дубае. И специалисты по моделированию в конечном итоге решили построить эту реальную миниатюрную модель города в масштабе 1:150
После того, как вся модель была разделена на несколько частей и изготовлена по отдельности, все части модели были собраны в окончательную миниатюру. модель города. И на первый взгляд трудно сказать, является ли этот шедевр картой города в высоком разрешении или цифровым рендерингом.
Стоит отметить, что освещение этого миниатюрного городского макета выполнено на отлично, так как моделисты выбрали для уличного освещения теплый свет. Хотя в системе светодиодного освещения большинства зданий использовался холодный свет, были также добавлены другие элементы окружения, такие как модель автомобиля, фигура и растительность, чтобы создать ощущение отдыха и процветания.
- Масштаб: 1: 2500
- Размер: 30000 мм x 5000 мм x 800 мм
- Срок изготовления: 4 месяца
На основе реальных пространственных данных и по заказу властей Гонконга компания RJ Models построила эту миниатюрную модель города. Он ярко изображает уникальные топографические условия и региональное планирование Гонконга. Цель состоит в том, чтобы повысить осведомленность общественности о принципах хорошего планирования, а также помочь соответствующим учреждениям проанализировать и обсудить сценарии городского планирования.
Модельеры RJ потратили много времени и сил, чтобы закончить эту миниатюрную модель города. Потому что нужно было создать тысячи построек вместе с окружающими горами, острыми пиками и скрытыми долинами, чтобы идентифицировать ключевые персонажи города.
Эта миниатюрная модель города разделена на несколько отдельных секций для удобства транспортировки и использования. И RJ Models организовали профессиональную команду для их транспортировки и сборки после прибытия в пункт назначения.
Окончательная миниатюрная модель города размещена на выставочной площадке в башне ICC, самом высоком здании Гонконга. И это довольно впечатляюще, поскольку полностью отражает уникальность и сущность Гонконга.
- Масштаб: 1: 7500
- Размер: 8000 мм x 7000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта миниатюрная модель города Карта местоположения Марокко была создана, чтобы представить недавнее национальное развитие. Цель состоит в том, чтобы превратить Марокко в «международный центр» и одновременно способствовать урбанизации, сохранению природных ресурсов и улучшению государственной экономики.
Эта миниатюрная модель города больше похожа на топографическую модель. Итак, модельеры RJ создали окружающие горы с огромным количеством изменений высоты в полном цвете и деталях, чтобы они выглядели более реалистично. И конечный продукт успешно сломал привычное впечатление зрителей о географических моделях.
Одной из уникальных особенностей этой миниатюрной модели города является то, что на модель было добавлено несколько этикеток с названием города, что придает отдельным регионам индивидуальность.
После полной доработки нового предлагаемого плана национального развития, а также для обеспечения того, чтобы клиент был удовлетворен конечным продуктом, наш профессиональный Производитель архитектурных моделей в Марокко потратил почти месяц, работая день и ночь, чтобы завершить эту миниатюрную модель города. И, наконец, правительство использовало его для обсуждения, оптимизации и улучшения городского стратегического планирования.
- Масштаб: 1:5000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это демонстрационная модель плана развития побережья Дубая.
RJ Models, команда модельеров в Дубае, делает детальное изображение дорожной системы. Это согласуется с развитием транспортной интеграции, предложенным Управлением дорог и транспорта Дубая.
Модель генерального планирования в основном отображает основные полосы движения города Дубая и общее распределение площадей застройки.
Учитывая различие линий движения, для индикации используются светодиоды разных цветов.
Во исполнение желания клиента, который включает в себя тысячи домов и других объектов вокруг шоссе, чтобы наглядно проиллюстрировать реальную сцену. RJ Models делает растушевку спутниковых карт и с помощью технических методов преобразовывает эти карты в трехмерное изображение города.
Эта модель генерального планирования используется не только для демонстрации плана города правительству, но и для демонстрации на различных площадках по всей стране. Цель состоит в том, чтобы привлечь внимание общественности к новому плану развития, а также просвещать общественность.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 2500 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 15 дней
Остров Пальма Джебель-Али — искусственный остров, построенный на побережье Дубая. Он состоит из искусственного острова в форме ствола пальмы, 17 небольших островов в форме пальм и круглого острова вокруг них.
После согласования и проверки масштаб этой модели генерального плана окончательно выбран в масштабе 1:500.
С одной стороны, зрители могут видеть всю картину дизайна. С другой стороны, детали модели генплана могут быть отображены хорошо, даже крохотная пальма.
Это также воплощение изысканного мастерства RJ Models.
Эта модель генерального плана представляет зрителям план будущего, а также привлекает внимание и финансирование инвесторов к острову.
Недвижимость на острове была распродана в начале распродажи, даже некоторые объекты еще оставались на карте.
- Масштаб: 1:5000
- Размер: 3500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней ¬ ¬
Это габаритная миниатюрная модель города Стамбула, политического, экономического, культурного, финансового и транспортного центра Турции.
Эта миниатюрная модель города дает местным органам власти полное визуальное представление о развитии города в будущем.
RJ Models использует спутниковые карты и соответствующую информацию от отдела планирования для получения подробных форм рельефа и создания мелких структурных компонентов.
Эта миниатюрная модель города показывает статус-кво Стамбула и действительно восстанавливает транспорт, озеленение, водоснабжение и т. д. в городе.
Команда по созданию миниатюрных городских моделей также делает фотографии в качестве справочных материалов. Они создали исторические места, поместья и инфраструктурные проекты в Стамбуле, благодаря чему модель идеально передает истинное очарование Стамбула.
Чтобы подчеркнуть эти достопримечательности и показать очертания города и линии движения, специалисты по моделированию устанавливают светодиодные фонари в определенных местах, таких как шоссе и береговая линия.
Изготовители архитектурных моделей в Турции также изготавливают 10 индивидуальных авиационных деревянных ящиков, оснащенных профессиональной упаковкой. И мы организуем 8 профессиональных производителей моделей, чтобы безопасно доставить модель из Шэньчжэня, города, который находится в 8000 км от Турции, в пункт назначения и установить модель точно и деликатно.
- Масштаб: 1:1500
- Размер: 2000 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Миниатюрная модель города в центре Кючюкчекмедже, Турция.
Кучукчекмедже является известным туристическим городом, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч человек.
Изюминкой макета города в миниатюре является общая планировка и управление дорожным движением в центре города. Это отличная ссылка для зрителей, чтобы просмотреть всю картину.
Несмотря на то, что размер всей модели большой, детали проработаны очень аккуратно.
В миниатюрной модели города диагональное серое квадратное здание сильно контрастирует с белым зданием в центре. Это означает, что центр является важной зоной планирования и развития.
Создатели архитектурных моделей RJ также применяют многие высокотехнологичные методы в процессе изготовления моделей, такие как гравировальный и фрезерный станок с ЧПУ и станок для лазерной резки.
Эти передовые инструменты и технологии помогают RJ Models изготавливать основную структуру и компоненты каждой части модели. Таким образом, они могут закончить его с высокой эффективностью и точностью.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 2000 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Джакарта — столица и крупнейший город Индонезии с населением 10,18 млн человек.
Это важный портовый город и финансовый центр Индонезии.
SOM отвечает за весь дизайн двух мелиорированных островов площадью 450 га, расположенных недалеко от северного побережья Джакарты.
В урбанистическом плане интегрированная функциональная зона соединена с жилой зоной сетью бульваров, зеленых насаждений и площадей. И RJ Команда по созданию архитектурных моделей в Индонезии точно отражает замысел дизайнера.
Эта миниатюрная модель города иллюстрирует городскую территорию будущего.
Основная часть проекта представлена в трех измерениях, а остальная среда представлена в двух измерениях.
Миниатюрная модель города не только выделяет важную часть, но и показывает всю картину будущего города. Это очень способствует привлечению инвестиций.
Тщательно подобранные материалы модели отражают двойную индивидуальность здания – ощущение энергоэффективности и будущего.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 32000 мм x 10000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Новый план развития города Чжаньцзян направлен на создание международного мегаполиса с идеальной жилой средой и инфраструктурой для будущего Чжаньцзяна. Он также предоставит множество экономических возможностей и предложит высокое качество городской жизни. И эта миниатюрная модель города является идеальной копией этого прибрежного города с богатыми туристическими ресурсами.
Чтобы получить идеальное изображение информации в масштабе 1:1000, RJ Modelers представили большинство структур путем массирования и блокировки. Таким образом, эта миниатюрная модель города предоставляет зрителям грандиозный панорамный вид на город в реальной жизни.
Показывая сверкающие голубые реки и вариации ландшафта, эта миниатюрная модель города не только изображает основные черты настоящего Чжаньцзяна, но и показывает зрителям блестящее будущее города.
Создание этой миниатюрной модели города заняло у RJ Modelers примерно 3 месяца. И он был выставлен на обозрение во время презентации проекта для привлечения потенциальных инвестиций, а также для информирования общественности о развитии города.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 9000 мм x 7000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Проект Heart of Jeddah, занимающий площадь 85 гектаров и разработанный компанией Jeddah Development & Urban Regeneration Company, представляет собой устойчивое многофункциональное строительство. Его цель состоит в том, чтобы превратить этот старый аэропорт в главный городской узел на Ближнем Востоке, а RJ Models и
Компания 3DR Models была удостоена чести быть назначенной для создания этой модели генерального плана для представления предложения по планированию общественности.
Чтобы создать точную копию идеи планирования, дизайнеры RJ проделали большую работу, чтобы представить сложные архитектурные детали. Между тем, в эту модель генерального плана были добавлены динамические световые эффекты, чтобы дать зрителям интуитивное ощущение жизни в этом новом удобном, роскошном и приятном месте.
RJ Models работала с клиентом в течение 1 месяца, создавая эту модель генерального плана, чтобы наилучшим образом представить предлагаемую застройку, оставаясь при этом эстетически приятной.
Окончательная модель генерального плана в основном использовалась для изучения того, как новый дизайн стадиона вписывается в окружающую среду. И поэтому дизайнеры могут лучше понять, улучшить и улучшить концепцию дизайна.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 10000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 21 день
Компания RJ Model, разработанная и инвестируемая Goldin Properties Holdings Limited, очень рада, что ее пригласили построить эту детальную модель генерального плана для этого проекта по развитию недвижимости в Тяньцзине. Это предполагалось и планируется для повышения уровня жизни горожан и одновременно создания нового типа городского образа жизни.
Привлекательным элементом этой модели генерального плана является центральный комплекс зданий. Он включал в себя жилые дома, отели, офисные башни, торговые и коммерческие помещения, общественные объекты и потрясающий 117-этажный небоскреб.
Создавая эту модель генерального плана, моделисты RJ использовали передовые методы создания моделей, такие как лазерная резка, для имитации точных форм здания. Для имитации застекленных фасадов зданий и других архитектурных элементов использовались высокоэффективные материалы.
Эта модель генерального плана, состоящая из 6 частей, была создана 12 моделистами за 21 день. А конечные продукты были доставлены в Тяньцзинь для сборки и презентации, что способствовало общению и принятию решений между дизайнерами и инвесторами.
- Масштаб: 1: 5000
- Размер: 1200 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 45 дней
По заказу SOM компания RJ Models выполнила эту миниатюрную модель города с новой столицей — Каиром, чтобы отразить замысел планирования. Он подчеркивает концепцию городского планирования «зеленого города», полностью учитывая топографию, природные ресурсы, землепользование и городское стратегическое развитие участка.
Состоит из ряда высококлассных жилых домов, роскошных отелей и курортов, коммерческих и деловых районов, общественных мест и объектов, а также современного аэропорта и т. д. Модели построили. И это считается идеальной иллюстрацией этого нового глобального города в пустыне.
На основе точных пространственных данных и аэрофотоснимков города с высоким разрешением специалисты по моделированию RJ Models изготовили 24 отдельных блока моделей и объединили их в единый графический макет, собрав их вместе. Модель генерального плана была размещена на массивной деревянной основе и защищена стеклянным корпусом.
Под управлением iPad можно выделить различные области с различными встроенными функциями. На создание этой интерактивной модели генерального плана у 50 моделистов ушло 2 месяца, и она использовалась в качестве центральной части выставочного центра.
- Масштаб: 1:2500
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Созданная вручную теплота этой модели генерального плана острова обеспечивает великолепный вид на удивительный пейзаж острова. И это помогает одновременно привлекать потенциальное население и инвестиции.
Наряду со знаменитым полем для гольфа чемпионата и потрясающими морскими пейзажами с прекрасными пляжами, ряды домов и вилл по образцу генерального плана были построены на склоне холма, чтобы дать супер-обзор острова.
Поскольку Карибский остров имеет практически нетронутую природу, рекламная цель этой модели генерального плана заключается в развитии роскошного направления. Ожидается, что он станет одним из самых привлекательных мест для жизни, учебы, работы и отдыха, а также получит общественную поддержку и инвестиции
Для того, чтобы удовлетворить требования клиентов по созданию аутентичного вида пейзажа, а также воспроизвести бирюзовое море, на прекрасную презентационную модель ушло более 4 недель промышленной работы нашей команды.
- Масштаб: 1:1500
- Размер: 2000 мм x 2350 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Наша команда выполнила эту модель генерального плана в масштабе 1:1500, чтобы представить замечательный проект тематического развлекательного центра площадью 184 акра в Акабе.
Послужил как образовательной моделью для «зеленой энергии», так и важной вехой в развитии туризма в Иордании. Этот впечатляющий проект сочетает в себе местную культуру и наследие с природной красотой и местным очарованием.
Эта модель генерального плана дублировала большинство развлекательных элементов, таких как театры и гостиницы. Цель состоит в том, чтобы предоставить зрителям захватывающий развлекательный опыт.
Яркое пятно этого
Модель генерального плана в Джордане, что мы сделали реалистичные миниатюрные копии ландшафта и воды в пустыне. И мы использовали простой цвет, чтобы обозначить окружающий ландшафт с горами, отшлифованными и окрашенными в серый цвет.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 2500 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Команда RJ завершила эту яркую модель городского планирования, чтобы показать новый центральный деловой район Чанпин (быстрорастущий район Чунцина). И они дали четкую картину того, как существующие кварталы соотносятся с новой запланированной территорией.
Блочная центральная часть этой градостроительной модели выделена великолепным цветным освещением с детализированным фасадом, привлекающим внимание. А зеленые ряды светодиодов на эстакаде горят, показывая скоростные магистрали города.
Эта градостроительная модель была разрезана непосредственно на несколько кварталов через шоссе и улицы. И наша команда использовала разное цветовое освещение, чтобы обозначить разные части района.
Несмотря на то, что небольшой масштаб этой градостроительной модели допускает лишь ограниченное количество деталей и создает несколько сцен. Он прекрасно представляет не только нынешнюю реальность, но и то, как эта местность будет выглядеть в ближайшем будущем.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 9000 x 8000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Наш клиент нанял нас для создания модели генерального плана поля для верховой езды J. Ali. Целью является содействие развитию конного сообщества ОАЭ. И для того, чтобы обеспечить сервис мирового класса с отличными удобствами.
Почти каждое здание в этой модели имеет высокий уровень детализации. Например, текстурный фасад здания с полупрозрачными окнами и разноцветными крышами.
Управление с помощью компьютера и портативных устройств, огни этой модели генерального плана тусклые и крошечные огоньки вдоль дороги, на которой мерцают дороги. Это соответствует фактическому проекту (установите прожекторы, чтобы можно было проводить скачки после захода солнца).
После одного месяца напряженной работы создателей архитектурных моделей в ОАЭ. Эта реалистичная модель генерального плана выглядит невероятно эффектно, когда она выставлена на всеобщее обозрение.
- Масштаб: 1:2500
- Размер: 2350 x 2100 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Изготовлено нашими команда по созданию архитектурной модели более чем за один месяц. Эта модель городского плана охватывает большинство городских кварталов. И это с упором на центральную новостройку.
Приняв во внимание установленный законом план зонирования Кай Так, гавань и прилегающие территории были определены в качестве центральной зоны для общественного пользования с последующими изменениями
Мы позаботились о том, чтобы включить определенное количество деталей нового запланированного района в эту модель плана города и использовали синие светодиоды, чтобы проиллюстрировать спокойные воды озера.
Захватывая контекст окружающей территории, эта модель плана города включает в себя несколько юмористических серых миниатюрных моделей зданий, чтобы показать отдаленные районы проектируемой зоны. И это также помогает ярко изобразить городские кварталы и горизонт города.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 х 1000 мм
- Срок изготовления: 21 день
Эта модель генерального планирования охватывает существующие и новые предлагаемые здания. Они были обозначены белыми пластиковыми материалами, но подсвечены двумя разными цветами, чтобы отразить предлагаемое улучшение городского планирования.
Дизайнерское видение этого проекта заключалось в том, чтобы максимально использовать драматические природные условия и создать центр розничной торговли и торговли. Предложение состоит в том, чтобы убедиться, что это место станет одним из центров роста города.
Эта мастер-планировка соблазнительна, так как великолепная башня с детализированным фасадом украшена крошечной светящейся звездой на вершине. И было предложено в будущем послужить маяком по всему району проектирования.
Строго в расчетном масштабе наша
Группа по созданию архитектурных моделей в Malaysiamade завершила эту модель генерального планирования. Это приносит публике видение лучшего пригодного для жизни города. И полезно превратить этот регион в одно из самых пригодных для жизни и устойчивого развития мест в Малайзии.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 8000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Модель генерального плана морского порта Стамбула с видом на Мраморное море включает в себя несколько жилых кварталов, определенный ряд коммерческих и рекреационных зон, современный терминал для круизных судов, роскошные гавани для яхт, вспомогательные объекты и удобства. И все эти уникальные персонажи были изображены превосходно.
Эта модель генерального плана в масштабе 1:500 включает в себя более 100 моделей яхт, а также реалистичную водную гладь и пышные ландшафтные материалы. Эта масштабная модель является идеальной визуальной демонстрацией этого прибрежного места.
Включая и выключая светодиодную подсветку этой модели, зрители могут наглядно представить, как новый дизайн сайта будет выглядеть в разное время суток.
Наш создатели архитектурных моделей обеспечивают Служба изготовления моделей в Турции очень усердно работала в течение последнего месяца, создавая эту модель генерального плана. И это впечатляет не только своим масштабом, но и деталями.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта концептуальная модель городского планирования продемонстрировала, как предлагаемая новая застройка гармонирует с существующими структурами. И как транспортная система будет поддерживать различные функции в разных областях.
Масштабы этой разработки и короткий период производства модели поставили перед RJ Models задачу. И команда макетчиков преодолела это, разделив всю градостроительную модель на несколько частей и соединив их воедино перед презентацией.
Специалисты по моделированию использовали методы 3D-печати и лазерной резки, чтобы сократить время изготовления модели и ускорить разработку дизайна для клиентов.
Эта модель мастер-плана содержит большое количество деталей растительности, сети дорог и домов, а также интерактивную систему освещения, управляемую с помощью iPad. Каждая единица модели может быть освещена, чтобы подчеркнуть особенности дизайнерской мысли.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 12000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Включая ипподром Мейдан в качестве центрального элемента, этот проект представляет собой комплексный план развития города. Его цель состоит в том, чтобы создать привлекательное туристическое направление, в котором элегантная городская жизнь, ведущие развлекательные и спортивные мероприятия могут сочетаться друг с другом, и эта модель генерального плана является воплощением этого видения развития.
В масштабе 1:500 эта модель генерального плана идеально воспроизвела фасады здания и другие архитектурные элементы. Например, культовые формы крыши и реалистичная отделка. Цель состоит в том, чтобы обеспечить реальную визуализацию того, как этот новый проект повлияет на жителей района.
Ипподром и трибуна Мейдан, которые должны были поднять стандарты скачек на большую высоту. Модель была изготовлена с мельчайшими деталями, и для придания реалистичности модели использовались замечательные системы освещения.
Эта модель генерального плана была выставлена на обозрение во время мероприятий по сбору средств с точки зрения маркетинга. Потому что это приносит экстравагантную и элегантную атмосферу всем, кто хочет жить или посещать этот сайт.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это макет генерального плана в масштабе 1:150 проекта развития Дубайского городского парка планирования. Здесь есть жилые дома и все связанные с ними общественные объекты, такие как теннисный корт, прибрежный парк, извилистые дорожки и другие места для отдыха, а также, что не менее важно, многоуровневый природный ландшафт и ухоженная растительность.
Принимая во внимание концепцию «экологичной» планировки, этот комплекс недвижимости включает в себя культовый парк и зеленые крыши. По своей основной цели демонстрирует передовой опыт экологических строительных технологий и инновационные архитектурные типологии окружающей среды.
В этой модели RJ Models использовала синтетический материал и готовые миниатюрные растения для создания озеленения различных масштабов и деталей в точном соответствии с подробным ландшафтным планом.
В то же время внешние элементы зданий, такие как углубления в окнах, балконы и особенности архитектурного облика, даже внешняя дорожная сеть, были точно воспроизведены с добавлением потрясающих световых эффектов, чтобы сделать эту модель генерального плана максимально реалистичной.
Готовая модель генерального плана отображалась в событиях клиента по недвижимости. Потому что это создает у потенциальных покупателей жилья новое желание исследовать новый устойчивый образ жизни и наслаждаться экологическими условиями жизни. Поэтому еще больше подчеркните концепцию дизайна общественного парка с экологической благодатью в гармоничном городском сообществе.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 5000 мм x 1400 мм
- Срок изготовления: 40 дней
В рамках генерального плана проекта Tecom Community Center, который представляет собой в первую очередь коммерческую торговую улицу, которая будет расположена в дизайнерском районе Дубая. RJ Models создала эту крупномасштабную модель генерального плана, чтобы помочь клиенту в презентации дизайна.
Эта модель мастер-плана имеет особое визуальное значение благодаря оживленной атмосфере покупок, созданной RJ Models. Как и на более ранней стадии процесса создания модели, моделисты потратили много времени и усилий на исследование и сбор соответствующей информации о каждом бренде, чтобы обеспечить правильное отображение всех будущих витрин.
Модели RJ использовали прозрачный или полупрозрачный акрил для изготовления наружных стен зданий из мономера.
Наряду с многоцветным светодиодным освещением была полностью представлена внутренняя планировка и отделка каждого коммерческого здания.
Другие привлекательные особенности этой модели генерального плана включают открытую общественную площадь. Открытая сцена, которая идеально подходит для специальных мероприятий и выступлений. Искусство скульптуры, изящное озеленение, вместе с сотнями удачно подобранных фигур, эта модель отражает яркую уличную жизнь.
Учитывая, что эта модель генерального плана включает в себя сложные системы освещения, наша Команда по созданию архитектурной модели организовала прибытие группы технического персонала на объект для завершения установки освещения и отладки, чтобы убедиться, что конечный продукт может отображать проект в наилучшем свете.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 2200 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
С целью развития международного курорта мирового уровня, комплекс Khayyat Coastal будет включать в себя развлекательные, коммерческие, деловые, жилые и гостиничные компоненты, и эта тщательно разработанная модель генерального плана является визуальным воплощением дальновидного предложения по планированию.
Архитектурные конструкции этой модели генерального плана, такие как жилые дома, гостиницы, торговые центры и т. д., выполнены в мельчайших деталях. И это в основном с использованием высококачественного АБС-пластика и различных цветов акрила.
Даже стеклянные стены здания, выпуклые окна изготовлены и окрашены в соответствии с предоставленными архитектурными чертежами.
Большинство растений и деревьев были изготовлены заранее, а кусты и почвопокровные растения были изготовлены из полиуретановых губчатых материалов для создания многоуровневого ландшафтного эффекта.
Поскольку масштаб этой модели генерального плана относительно невелик, зрители могут получить полное представление об общей планировке и городском пейзаже.
Примечательно, что эта модель генерального плана имеет прогулочную палубу, простирающуюся от берега, с роскошными яхтами, тянущимися вдоль пирса или пришвартованными в гавани.
А павильон на смотровой площадке, прямо по пешеходному мосту, безусловно, является одной из самых ярких особенностей дизайна. Потому что он перекликается с атмосферой побережья, наполненной комфортом курортной жизни.
Готовая модель генерального плана очень полезна для проверки рыночного потенциала, привлечения потенциальных жителей и туристов или привлечения капитала от инвесторов.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 5000 мм x 1800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Компания RJ Models с гордостью изготовила модель генерального плана в масштабе 1:300 для этого проекта Water Canal. Он соединит Business Bay с Персидским заливом и окажет положительное влияние на морские перевозки в Дубае.
RJ Models объединили FDM с передовым процессом 3D-печати SLS, чтобы создать наиболее актуальную модель генерального плана.
Каждая структура была изображена в мельчайших деталях.
Ненесущая стеклянная стена здания и окна изготовлены из высококачественного акрила. А разноцветные крыши и внешние фасады были окрашены в реальный цвет.
В качестве важной части этой модели генерального плана были размещены многочисленные модели роскошных яхт и катеров с выгравированным брендом, чтобы продемонстрировать уникальное дополнение к туристическому ландшафту района.
Эта модель мастер-плана была оснащена светодиодными фонарями, в частности, извилистые дороги вдоль канала и набережной были подчеркнуты гирляндами желтых и синих светодиодов.
Кроме того, в некоторых из новых запланированных примечательных сооружений установлены светодиоды теплых тонов для освещения изнутри.
Каждый компонент этой модели генерального плана является сложной частью того, что делает этот проект Water Canal таким уникальным и привлекательным.
Готовый продукт представляет собой абсолютно впечатляющую работу, поскольку он дает зрителям полное представление о концепции дизайна и протяженности канала.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 2800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Разработанный Национальной компанией «Туркменгаз» новый планируемый Учебный центр в Ашхабаде будет построен для повышения квалификации офицеров, а также для обучения новобранцев.
В нем будут представлены учебные и жилые корпуса, а также открытые учебно-развлекательные комплексы.
Наш производитель моделей в Туркменистане адаптировал различные методы изготовления моделей, в основном используя гравировку с ЧПУ, лазерную резку и 3D-печать. Цель состоит в том, чтобы уловить суть дизайна, показывая реалистичные текстуры и цвета зданий с различными функциями.
На этой модели мастер-плана четко виден широкий спектр тренировочных площадок и объектов, чтобы обеспечить беспрепятственное проведение различных учебных курсов.
Окна здания были сделаны из прозрачного акрила, чтобы показать некоторые детали интерьера, такие как административные офисы, зал оборонительной тактики, комнату для моделирования огнестрельного оружия и т. д. зрителю реальная и яркая сцена.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Удачно расположенный в отличном месте в районе Цзиньцзян, бандитский поселок Пань Ченг должен был установить новый эталон устойчивого развития для Чэнду, предоставив множество социальных инфраструктур, которые могли бы повысить качество жизни граждан.
Эта миниатюрная модель города была создана для изображения совершенно нового Панченгана, прекрасного места для жизни, работы и посещения.
Основанная на реальных спутниковых снимках и в основном сделанная из разноцветного акрила, эта миниатюрная модель города богата деталями и имеет большой масштаб. И охватила она примерно каждый уголок района, как застроенный, так и подлежащий застройке.
И он ярко воплощает персонажей сайта, а главное, демонстрирует особенности проекта и демонстрирует неповторимую привлекательность города. №
Эта миниатюрная городская модель создана для создания атмосферы коммерции и мегаполиса с функцией взаимодействия и интеллектуальным мультимедийным дисплеем.
Светодиодные фонари разных цветов были установлены для освещения различных зон планирования.
RJ Models использовала высококачественное оргстекло для изготовления внешнего фасада некоторых знаковых зданий и культовых сооружений, таких как Yanlord Landmark в центре района. И оснастили их синим градиентным освещением, чтобы придать миниатюрной модели города кристально чистый и современный визуальный эффект.
Создав модель высокого уровня, RJ Models успешно завершила эту миниатюрную модель города за относительно короткое время. И он использовался как инструмент регионального планирования, помогавший городскому правительству завершить план развития.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
RJ Models было поручено спроектировать, изготовить и поставить модель городского планирования для проекта городского планирования GAJ в Катаре. Предполагалось превратить планировочную площадку в идеальный жилой район с развитой благоустройством в первую очередь.
Эта модель городского планирования указывает на местный архитектурный стиль, в основе которого лежат географические особенности и местная культура Катара.
Современные и экологичные элементы архитектурного дизайна были представлены белыми стенами из красного кирпича, изготовленными с использованием инкарнадина и кремово-белого акрила.
Большинство зданий этого градостроительного макета имеют мягкую подсветку желтого тона, подсвечивающую изнутри, чтобы обеспечить зрителям чарующее ночное видение.
При создании этой модели городского планирования компания RJ Models уделила особое внимание деталям и ландшафтному дизайну.
Для того, чтобы отразить суть этого хорошо продуманного проекта, были размещены богатые виды миниатюрных зеленых насаждений в сочетании с сотнями моделей транспортных средств, чтобы придать модели драматический вид.
Готовая градостроительная модель помогает застройщикам воспользоваться новой возможностью продать свою недвижимость. А это позволяет зрителям получить всестороннее представление о проекте, а значит, стимулирует желание совершить покупку и привлекает новые инвестиции.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Яркая резиденция в районе Аль-Райян спроектирована так, чтобы принять тему развития «перенос города на порог пустынного города» и дополнить будущее развитие Катара в более общем плане.
Эта модель городского планирования в масштабе 1:500 — просто лучший способ интерпретировать, как новая застройка будет интегрироваться с окружающей средой и существующими структурами.
Учитывая, что этот жилой квартал будет построен на склоне горы, RJ Models тщательно воспроизвела реальную топографию и формы рельефа участка.
Различные типы роскошных жилых домов были созданы, чтобы дать будущим жильцам общий вид. Чтобы отличить новую запланированную территорию от существующего окружения, RJ Models представила существующие здания с простыми квадратными массивами с отделкой из натурального материала.
Эта градостроительная модель включает в себя мягкие и элегантные оранжевые светодиодные фонари внутри здания. Он дарит зрителям непревзойденный чувственный опыт и в то же время полностью воплощает в себе изысканную и элитную атмосферу жизни.
Создавая эту модель городского планирования, компания RJ Models имитировала плавные уединенные благоустроенные дороги и обширный пустынный ландшафт. Кроме того, RJ предлагает зрителям реальное ощущение колебания между средами «Пустыня» и «Город», предоставляя им непревзойденный панорамный вид на пейзаж.
Завершенная модель городского планирования считается одной из основных частей проекта и является идеальным инструментом презентации для демонстрации концепции дизайна.
- Масштаб: 1:600
- Размер: 3600 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 35 дней
Эта миниатюрная модель города демонстрирует будущий жилой комплекс Dreamland. Он предлагает роскошные жилые апартаменты, удобства премиум-класса, комплексные общественные удобства и великолепный ландшафт.
Эта миниатюрная модель города, созданная для того, чтобы обеспечить будущим жителям высокое качество жизни, включает в себя почти все точные архитектурные детали.
Даже узоры дорожного покрытия были воспроизведены в полном соответствии с архитектурными чертежами.
Компания RJ Models разработала эту миниатюрную модель города с миниатюрными растениями вдоль дорог и тропинок, а также на участках вокруг них. Модель виллы и ландшафтный дизайн с имитацией пышной растительности и природного газона.
Кроме того, RJ Models создали различные водные объекты. Для озера в центре этой миниатюрной модели города моделисты использовали акрил небесно-голубого цвета, чтобы изобразить мирную водную гладь. Между тем, блуждающий поток был изготовлен со специальной текстурой для создания динамического эффекта перетекания.
Чтобы обслуживать как местных жителей, так и жителей всего мира, а также привлечь больше туристов, прибывающих на сайт, были добавлены элементы антуража, такие как уличные фонари, фитнес-центр, модели автомобилей, чтобы сделать эту миниатюрную модель города более живой. И это дает зрителям истинное представление о том, как эта экологически безопасная многофункциональная разработка принесет пользу их будущей жизни.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 2000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это градостроительная модель элитного жилого района SMG в масштабе 1:750. Здесь есть отдельные виллы, многоквартирные дома, развлекательные заведения и места для отдыха в изящных зеленых насаждениях, разбросанных по спокойным озерам и бассейнам.
Основанный на идеях планирования «многофункциональность, целостность и устойчивость», архитектурный дизайн этого проекта ориентирован на будущее и является инновационным. Это создаст ультрасовременное и высококлассное место для ценных жителей всего мира.
Заключенные в белоснежные фасады зданий, недавно спланированные виллы кажутся чистым холстом. Это позволяет жильцам представить дома своей мечты в зависимости от их индивидуальных предпочтений.
Модель RJ использовала высококачественный АБС-пластик и тонированный полупрозрачный акрил для строительства домов. А RJ компенсировал простоту пышными высокими деревьями, хрустящими кустами и цветущими цветами.
Весь Градостроительная модель Франции была разделена магистралью посередине.
Эта масштабная модель манит эстетическими принципами лаконичного и элегантного архитектурного стиля и демонстрирует привлекательность экологической красоты природы.
В сочетании со светодиодным освещением как внутри, так и снаружи, эта изысканно изготовленная модель городского планирования безукоризненно демонстрирует, что нет лучшего места для проживания, чем этот район.
Готовый градостроительный макет – воплощение фантазии. И он демонстрировался на клиентских мероприятиях по недвижимости, чтобы привлечь потенциальных покупателей жилья или привлечь капитал инвесторов.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта миниатюрная модель города, изобилующая разнообразной готовой пластиковой растительностью, различными объектами и удобствами, а также минималистичными зданиями-симуляторами, сама по себе представляет собой высококачественный район в миниатюре.
Генеральный план этого проекта направлен на то, чтобы вдохнуть новую жизнь в пустыню, создав естественную гармоничную среду для жителей, чтобы жить, отдыхать и исследовать. Другими словами, этот проект виллы представляет собой союз традиционализма и модернизма и объединит местную культуру этого района с местной средой.
Чтобы подчеркнуть лучшие архитектурные элементы этого проекта, в этой миниатюрной модели города внутри каждого блока установлены индивидуальные светодиодные фонари. Он сопровождается уличными фонарями, регулярно размещенными вдоль главных дорог и увлекательных променадов, чтобы зрители могли «прогуляться» по проекту.
Хотя эта миниатюрная модель города не была построена с высокой степенью детализации, окна здания были изображены в виде сетки в стиле перфокарт. Он показывает завершенные декорации и панорамный вид проекта и демонстрирует высококачественный роскошный образ жизни.
Из-за большого размера этой миниатюрной городской модели компания RJ Models изготовила на заказ деревянная модель пьедестала, подходящая к основанию модели. И конечный продукт идеально соответствовал выставочному залу клиента.
Более того, этот шедевр значительно повысил ценность проекта, поскольку помог разработчику увеличить продажи.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 4500 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Основанная на реальных географических картах и аэрофотоснимках, эта миниатюрная модель города является точным изображением Шэньчжэня. Он демонстрирует все существующие и новые планируемые постройки во всем городе.
Эта миниатюрная городская модель проста по дизайну и стилю. Матовое оргстекло использовалось для создания новых небоскребов и дорожной сети вместе с потрясающим освещением, чтобы привлечь внимание зрителей.
Для существующих структур и городского контекста RJ Models выбрала бальзу и липу для формирования простых объемов зданий. Между тем, он имеет существенный контраст с новым запланированным центральным районом. №
Простота текстуры дерева придает этой миниатюрной городской модели элегантный, уникальный и утонченный вид.
Несмотря на то, что с деревом труднее работать, компания RJ Models справилась с этой задачей, и готовый продукт получил высокую оценку клиентов.
Эта миниатюрная модель города позволяет публике получить общее представление о более крупном образце городского пейзажа.
Более того, архитектурная модель помогает планирующим органам привлечь внимание к предлагаемым застройкам центрального района и заручиться общественной поддержкой.
- Масштаб: 1:2000
- Размер: 2000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 20 дней
Ипподром Конг Хуа — самый большой ипподром в Китае. Он может не только вместить не менее 1500 лошадей, но также имеет смотровые вышки, госпитали для лошадей, клубы высокого уровня и курортные отели.
Дизайн ипподрома очень утонченный.
В центральной части кольцевой взлетно-посадочной полосы расположены два искусственных озера.
Два озера занимают площадь около 40 000 квадратных метров.
Однако помимо того, что они украшают окружающую среду, они также играют жизненно важную роль в хранении воды.
В сезон дождей дождевая вода на взлетно-посадочной полосе может быть сброшена в озеро через канаву и повторно использована после очистки.
Этот градостроительный макет не только точно воссоздает окружающий ландшафт, но и полностью иллюстрирует идеи дизайнера.
Создатели архитектурных моделей RJ используют много зеленых материалов, чтобы показать сцены горы, и выбирают белые материалы для здания. Это результат сильного контраста между зданием и окружающей средой.
Специалисты по моделированию делают эту модель за 20 дней.
Хотя времени очень мало, окончательная работа все же выполнена качественно.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Район Аль-Вахат — один из районов Ливии, полный пустынь.
Завая – один из городов-оазисов в этом районе.
После 30 дней точных измерений и изготовления специалистами по моделированию эта модель городского планирования была наконец завершена. Он показывает как среду пустыни, так и сцену города-оазиса.
Модели RJ делят жилое помещение на разные зоны с помощью светодиодных светильников.
Освещение является особенностью этой модели.
Освещение в разных зонах может управляться независимо без помех.
При выступлении перед публикой это очень помогает привлечь внимание аудитории и направить ее взгляд.
В этой модели пустынного оазиса, в дополнение к светодиодному освещению, создатели модели также уделили большое внимание деталям.
Светильники в каждой модели здания всего здания устанавливаются производителями один за другим.
Итак, когда зажгутся огни каждого дома, это будет похоже на настоящий ночной свет, и зрители будут потрясены сильным ощущением реальности.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 1500 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта градостроительная модель используется для отображения жилого района и его окрестностей.
При создании этой модели городского планирования компания RJ Models уделила большое внимание деталям и ландшафтному дизайну.
Огни этой градостроительной модели состоят из двух цветов: теплого желтого и холодного белого, чтобы различать различные архитектурные типы.
Всего около двухсот модельных зданий. Фасад каждого здания тщательно обрабатывается модельерами RJ по архитектурным чертежам с использованием передовых технологий, таких как гравировка с ЧПУ, лазерная резка и 3D-печать.
Чтобы уловить суть дизайна и показать реалистичные текстуры и цвета зданий и окрестностей, установлены богатые виды миниатюрных зеленых насаждений в сочетании с сотнями модельных светильников.
В частности, благодаря своему уникальному архитектурному значению и репрезентативной культурной роли мечеть была тщательно разработана модельерами RJ.
Окончательная модель градостроительства представляет собой очень сложный и привлекательный продукт. И всесторонне демонстрирует идею дизайнеров потенциальным инвесторам и покупателям жилья, а зрители могут получить панорамный вид на весь участок через модель.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
На этой градостроительной модели изображен дачный поселок в Марокко. Его экономический совокупный показатель, занимающий третье место в Северной Африке, с экспортом фосфатов, туризмом и денежными переводами в качестве основных экономических столпов.
В модели городского планирования использовались различные материалы для отображения пляжа, моря и ландшафта. И даже в относительно небольшом масштабе RJ Models не пренебрегает деталями, сотнями модельных деревьев высотой всего в 2 сантиметра.
RJ Models также устанавливает динамическое освещение в модель генерального планирования для освещения здания и массивных ландшафтов. Например, освещение здания, уличное освещение, освещение газона и даже акватория, также оснащенная светодиодным освещением. Эти извилистые дороги вдоль набережной подчеркнуты цепочками желтых и синих светодиодов.
Специалисты по архитектурному моделированию создают идеальный курорт, сочетающий в себе роскошь и оригинальный экологический опыт.
Модель позволяет зрителям ознакомиться со зданием до его завершения, что важно для привлечения потенциальных клиентов.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
На этой модели городского планирования показан дачный участок в Марокко. Его экономический совокупный показатель, занимающий третье место в Северной Африке, с экспортом фосфатов, туризмом и денежными переводами в качестве основных экономических столпов.
В модели городского планирования использовались различные материалы для отображения пляжа, моря и ландшафта. И даже в относительно небольшом масштабе RJ Models не пренебрегает деталями, сотнями модельных деревьев высотой всего в 2 сантиметра.
RJ Models также устанавливает динамическое освещение в модели городского планирования для освещения зданий и обширных ландшафтов. Например, освещение здания, уличное освещение, освещение газона и даже акватория, также оснащенная светодиодным освещением. Эти извилистые дороги вдоль набережной подчеркнуты цепочками желтых и синих светодиодов.
Специалисты по градостроительной модели создают идеальный курорт, сочетающий в себе роскошь и оригинальный экологический опыт.
Градостроительная модель позволяет зрителям ознакомиться со зданием до его завершения, что важно для привлечения потенциальных клиентов.
- Масштаб: 1 : 1000
- Размер: 26000 мм x 26000 мм
- Срок изготовления: 6 месяцев
Это самая большая миниатюрная модель города, которую когда-либо создавала RJ Models. Она будет использоваться для демонстрации плана будущего развития, новых достопримечательностей и отношений между районами Дохи (столицы Катара) в 2020 году.
RJ Models привлекла 300 профессиональных производителей архитектурных моделей для изготовления моделей.
И за каждым процессом, от сбора информационных материалов до установки модели, стояли супервайзеры.
Кроме того, градостроительная модель должна была быть построена в 131 секции для авиаперевозок в Доху.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 12000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Это была великолепная модель городского планирования, созданная RJ Models для представления Стамбула (Турция), включая его вид, его текущую и будущую инфраструктуру, а также его трафик.
Привлекательность заключалась в том, что градостроительная модель может подстраиваться под проектор, чтобы создать прекрасное впечатление от видео Стамбульская городская модель города, которую посетители никогда не забудут.
Публично продвигая международный имидж Стамбула, застройщик, действительно победитель, получил несколько наград в этом конкурсе.
Наша команда отправила модель городского планирования из Шэньчжэня в города Франции, Турции и Дубая для демонстрации.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 9000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Инвестиционный проект Blue Waters Island в Дубае стоимостью 9,8 млрд юаней имел самое большое в мире колесо обозрения, Айн Дубай.
Расположенный на живописном побережье Джумейры, Ain Dubai диаметром 210 метров располагает 48 независимыми капсулами, способными вместить 1400 посетителей.
И посетители могут осмотреть весь Дубай со всех сторон в капсуле, поэтому беспрецедентный опыт Ain Dubai делает масштабную модель Bluewaters Island Dubai Project привлекательной во всем мире.
Благодаря усилиям более 200 профессиональных архитектурных масштабных моделей, самая большая модель генерального плана колеса обозрения Ain Dubai, созданная RJ Models, позволила Дубаю снова потрясти мир.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 6800 мм x 2450 мм
- Срок изготовления: 3 недели
Многие архитектурные дизайнеры мирового класса, такие как Foster + Partners и OMA, были привлечены к участию в конкурсе на разработку генерального плана Гонконга, когда Гонконг, международный мегаполис, разделил один участок от одного центрального района с высокой ценой на землю в качестве культурной зоны города. .
В конце концов, по приглашению Foster + Partners, совместная модель генерального плана RJ Models и Foster + Partners выиграла проект культурной зоны Западного Коулуна после финальной презентации на конкурсе, проведенном правительством Гонконга.
- Масштаб: 1:200
- Размер: 4000 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 21 день
RJ Models команды, производители моделей в Дубае постоянно преодолевают возникающие трудности.
Вся модель Business Park выполнена в масштабе 1:200.
Это соотношение вызвало трудности при создании окружения Emirates Tower.
Чтобы преодолеть эту трудность, эксперты-иллюстраторы RJ Models использовали Google Earth, чтобы провести обзор башен Emirates Towers и их окрестностей.
Это позволило им увидеть разницу высот между зданиями и их деталями, чтобы точно построить модель, сохраняющую пропорции реального участка.
- Масштаб: 1:350
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Это
модель генерального плана для проекта Lighthouse Harbour, который является культовым проектом прибрежной зоны на Ближнем Востоке. Он ярко представляет крупнейший морской центр Дубая.
Он содержит беспрецедентный уровень реалистичности деталей, включая тысячи моделей яхт.
Расположенный на улице Короля Салмана и занимающий более 20 миллионов квадратных футов, гавань Дубая, со 135-метровым маяком Дубая, построенным в качестве ориентира. Он станет катализатором для развития туризма всего региона.
У RJ Models есть команда производителей архитектурных моделей в ОАЭ. Они использовали широкий спектр материалов для изготовления моделей, в основном использовали смолу ABS, акриловые и деревянные материалы, чтобы создать эту модель генерального плана. Потому что он состоял из множества построек, порта для круизных судов, пристани для яхт, общественных открытых площадок и т. д. вместе со светодиодным освещением, установленным на этой модели генерального плана. Такие, как туристы, бродящие по пирсу вместе со светодиодной подсветкой. Он отражает гостеприимство и энтузиазм гавани Дубая.
Завершенный макет генерального плана Дубая — функциональное произведение искусства.
Это помогает доказать, что Dubai Habour станет идеальным выбором как для местных, так и для иностранных покупателей и посетителей. Они желают разнообразных развлечений, работы и жизненных удовольствий.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Проект 3dr Beach Project представляет собой огромный многофункциональный комплекс. Его цель – создать профессиональное направление мирового класса как для жителей, так и для туристов со всего мира.
Эта модель генерального плана была в основном вырезана лазером, затем обработана и окрашена вручную, с особым акцентом на строительство достопримечательностей.
И стоит отметить, что все конструкции этой модели генплана выполнены с точностью до дюйма.
Водные объекты в модели должны занимать большую часть модели генерального плана. Таким образом, RJ Models смоделировала текстуру и глубину океана, рек, лагун и бассейнов с помощью высокотехнологичных технологий и оборудования для создания моделей.
Создатели архитектурных моделей RJ Models в Дубае придали песку небольшую высоту и оставили пляж немного выше уровня моря, чтобы сцена не выглядела пресной и плоской.
Специальный эффект воды, такой как волны, был создан, чтобы оживить океан.
Кроме того, были добавлены готовые элементы антуража, такие как загорающие, купающиеся и замки из песка, чтобы воплотить эту модель генерального плана в реальность.
Эта модель генерального плана имеет легкий и свежий внешний вид и является незаменимым инструментом для застройщиков при продаже и маркетинге своей недвижимости.
Вся модель генерального плана была разделена на несколько модулей для упаковки и доставки.
Команда технических специалистов RJ была назначена для установки и завершения окончательной модели на месте.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 12500 мм x 10500 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
RJ Models всегда стремится помочь нашим клиентам представить свои концепции в каждой сцене.
Эта модель генерального плана будет представлена на выставке. Учитывая относительно тусклую атмосферу в павильоне, наши моделисты разработали для него очень привлекательную систему освещения.
Воды в городе украшены белыми полосами, как дамба. Тем не менее, пристань и ее дощатая дорога украшены теплыми желтыми огнями.
Внутри города имеется отдельная система освещения зданий, дорог и зеленых насаждений. Более того, придорожные вагоны-рестораны все освещены и показывают занятых в нем торговцев.
Принимая во внимание культурные особенности и обычаи Порту, модельеры из RJ Models специально украсили балкон здания зелеными растениями. А здания раскрашены местными традиционными красками.
- Масштаб: 1: 2500
- Размер: 4200 мм x 2300 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Получив от клиента задание на создание модели мастер-плана планировочного острова в регионе Красного моря, наши производители моделей объединяют площадь острова и требования клиента к точности модели, наконец, используя впечатляющий масштаб 1:2500, чтобы сделать ее .
В отличие от привычных моделей, эта основана на острове планирования, что означает, что ее топография может измениться.
Наш Создатели архитектурных моделей в Египте заранее связываются с архитектором заказчика. Он включает в себя гидрологические, геоморфологические особенности вокруг острова и возможную мелиорацию в будущем, чтобы в наибольшей степени восстановить форму рельефа и топографические особенности морского дна.
В этой модели также много зданий в футуристическом стиле. Вы можете увидеть обтекаемый серебристо-серый выставочный зал и здания в абстрактном стиле вокруг круглых вод. Эти детали достойны внимания.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 3600 мм x 2500 мм
- Срок изготовления: 45 дней
«Ворота Средиземноморья» — мега-знаменательный проект. В нем есть жилые районы, коммерческий и развлекательный сегменты, центральный деловой район (CBD), роскошные отели премиум-класса, пристани для яхт вместимостью от 1300 до 1500 лодок и торговые центры.
Миссия этого проекта – удовлетворить потребности будущего развития Туниса.
Поэтому запланированные здания в основном футуристические; Наши специалисты по моделированию используют параметрический дизайн и технологию 3D-печати для точного восстановления дизайна.
После того, как макет в основном готов, специалисты по моделированию несколько раз фотографируют его при естественном освещении, особенно на рассвете и в сумерках. Для отладки системы освещения и настройки освещения модели до оптимального уровня.
В этой модели наши создатели модели выбрали оранжевые и красные огни, которые дополняли белые огни достопримечательностей. Он демонстрирует отличную ночную сцену.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 5800 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Партнер 10 DESIGN говорит: «В этом проекте используется естественная среда проекта для создания «центральной площади опыта», в которой сочетаются горы и реки. ”
Таким образом, проект включает в себя не только торговые центры, офисные здания, апартаменты, выставки, но и набережную, и центральную ландшафтную аллею.
Жилые дома и офисные здания освещаются изнутри белым светом. Чтобы имитировать реальную ночную сцену, наши создатели моделей намеренно выбирают случайную подсветку этажей и помещений.
Подиумы многоэтажек спроектированы под торговые центры, а для оформления специалисты по моделированию используют точечные теплые желтые огоньки.
Чтобы подчеркнуть экологические характеристики проекта, такие как близлежащая река Тяньму, были выбраны синие огни, чтобы очертить их форму.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 6300 мм x 2200 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Эта модель Saigo Port заказана нашими постоянными клиентами. И наш
Создатели архитектурных моделей во Вьетнаме полностью воплощают элегантную, классическую и эффективную архитектурную концепцию SOM.
Десятки высотных и малоэтажных зданий сделаны из белого ПВХ, выгравированного на станках для лазерной резки. Даже после завершения все они не окрашены ни в какой цвет, в некоторых установлены только белые фонари.
Белоснежные здания и голубые реки составляют основную часть модели. Между тем деревья и уличные фонари установлены по обеим сторонам дороги, чтобы обожать.
На этот раз наши моделисты отказываются от техники смолы и используют метод вдавливания синего картона под стекло, чтобы сделать реку. Преимущество этого заключается в том, что он может четко отражать прибрежную архитектуру и соответствовать общему стилю дизайна.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 3200 мм x 3050 мм
- Срок изготовления: 45 дней
На этой модели генерального плана изображен город в Абу-Даби, который включает в себя богатый район. Он включает в себя ряд роскошных вилл, пристань для яхт с множеством роскошных яхт и обычный гражданский район с мечетью и рынками.
Под влиянием культурных обычаев и природной среды Ближнего Востока вы можете видеть на модели, что внешние стены архитекторов окрашены в желтый цвет, благодаря чему весь город кажется слитым с великолепным, потрясающим золотым миром
Наш Создатели архитектурных моделей в Абу-Даби вымостили массивные искусственные газоны и растительные ландшафты в богатом районе. Он ненавязчиво отличался от гражданских жилых кварталов по ту сторону реки.
При изготовлении модели речной воды специалисты по моделированию специально смешивают синие пигменты с зеленым материалом, чтобы конечный цвет был идентичен цвету реки в Аравии.
- Масштаб: 1: 250
- Размер: 4200 мм x 3200 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Будучи крупнейшим проектом обновления городов в Шэньчжэне и даже в провинции Гуандун, этот проект China Resources City был разделен на несколько этапов.
Выставочный зал выполнен в футуристическом и модернистском стиле, чтобы отразить миссию реконструкции, а в нашей модели генерального плана используется круглая основа.
На модели видно, что, несмотря на общий архитектурный стиль модерн, между зданиями на каждом участке все же есть конструктивные различия. Он показывает этапы всего развития проекта.
В проекте преобладают жилые дома и дополняется торговым центром The MIXC под China Resources Land. Наш производители архитектурных моделей в Китае устанавливают электронный рекламный щит в коммерческом центре и освещают его фасад желтыми огнями, чтобы привлечь внимание.
- Масштаб: 1:140
- Размер: 6200 мм x 4800 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Деревянные доски используются для устройства дорог, мостов и малоэтажных зданий за пределами проектируемого участка. Он направлен на минимизацию визуальных помех и привлечение внимания зрителей к проекту.
Чтобы гармонировать с цветом дерева, для газона и растительности выбирают зеленые материалы с меньшей насыщенностью.
Белый свет освещает всю многоэтажку жилых домов, сквозь фонари можно даже смутно разглядеть лестницу наверх.
Месторасположение этого проекта очень удачное, он выходит на реку с двух сторон. Наши производители моделей используют пояс синего света, чтобы очертить реку, представляя великолепную сцену с дорогой цвета дерева и бледно-зеленым пейзажем.
В месте слияния рек есть даже небольшая пристань, которую специалисты по моделированию тонко подчеркивают высококлассный характер проекта.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 280000 мм x 70000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Эта мега-модель стены изготовлена компанией RJ Models для Гонконгского сада на Всемирной садоводческой выставке в Пекине.
Вертикально расположенная модель не только экономит драгоценное место на выставке, но и создает впечатление, что зритель смотрит на Гонконг с большой высоты.
Наши специалисты по моделированию используют белые материалы для создания архитектуры, дорог, гор, используют серо-голубые материалы для создания воды в гавани Виктория. Кроме них, дополнительных цветов в модели нет.
Эта модель торжественная, элегантная и современная.
Гигантская модель изготовлена на заводе RJ Models в Шэньчжэне, разделена на 42 части и отправлена в Пекин. В то же время на объект отправляется профессиональная команда по сборке моделей для установки и отладки, чтобы обеспечить безупречную работу модели.
- Масштаб: 1: 200
- Размер: 80000 мм x 55000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Эта модель генерального плана заказана клиентом с Ближнего Востока и будет представлена на выставке, посвященной Дубаю.
Форма модели неправильная, похожая на контур африканского континента. Море и береговая линия пересекают более широкую сторону, а городские районы составляют более узкую часть.
Идеальное сочетание традиций и современности, воплощенное в этой модели.
Современная часть отражена в роскошном яхт-клубе, знаменитом отеле Burj Al Arab, изысканной прибрежной дощатой дороге, пирсе и
модели яхт.
В то время как традиционные трехэтажные дома с плоскими крышами, крепостные башни и арочные коридоры отражают глубокую арабскую культуру.
Наши производители моделей очень тщательно подходят к выбору материалов. Современные здания строятся из промышленных материалов, таких как пластик и сталь, тогда как традиционные здания создаются из материалов, имитирующих текстуру желтой глины.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 3500 мм x 2600 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Ряды прибрежных вилл в мальдивском стиле и широкий спектр развлекательных заведений, таких как эксклюзивный частный пляж, плавательные бассейны, множество рождений и т. д. Этот лунный остров воплотил в жизнь все темы отдыха, роскоши и комфорта в застроенная среда. И ожидалось, что он станет международным туристическим направлением для устойчивого проживания, работы и призвания.
Исходя из реальной топографии, эта модель генерального плана имеет пьедестал в форме луны, который постепенно обрезается и обрезается в соответствии с формой острова.
RJ Models изготовила большое количество макетов эксклюзивных моделей вилл.
Каждая единица украшена очаровательными деталями.
Окна, мансардные окна и внутренние дворики были воспроизведены в соответствии с архитектурным планом заказчика.
Таким образом, готовая модель генерального плана помогает потенциальным жителям выбирать между различными архитектурными стилями с точки зрения личных предпочтений и желаний.
Кроме того, поскольку одной из целей дизайна является создание привлекательного и подходящего для семей острова, где жители и туристы могут взаимодействовать с разнообразными пляжными развлечениями и гармонировать с окружающим ландшафтом, RJ Models потратила значительные усилия и время, чтобы имитировать реальная природная среда.
Большая часть элементов ландшафтного дизайна этой модели генерального плана, таких как поверхность воды и песчаный пляж, была выполнена вручную.
Также были включены дополнительные элементы. Например, в левой половине этой модели генерального плана была добавлена группа лебедей, летящих над водой. Цель состоит в том, чтобы предоставить зрителям яркие впечатления от парка.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 2800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Годольфин – это престижный многофункциональный комплекс для офисов, роскошных отелей и резиденций. Он состоит из группы жилых небоскребов, нескольких коммерческих башен и роскошных торговых площадей.
И эта модель мастерплана сама по себе является копией в миниатюре.
У RJ Models есть команда по созданию архитектурных моделей в Дубае, смоделировавшая большинство башен зданий из акрила с деталями, вырезанными лазером, и окрашенными в реалистичные цвета.
Инфраструктура, такая как висячий мост и подземные переходы, также была включена, чтобы показать план движения по модернизации дорожной сети, мостов и туннелей, чтобы уменьшить перекрытие трафика, особенно в часы пик.
Эта модель мастер-плана включает в себя потрясающую систему освещения, которая программируется с помощью интегральной схемы. И он легко управляется мобильным устройством для создания изменяющихся световых эффектов.
Таким образом, были выделены восхитительные прибрежные районы, которые туристы и местные жители могли исследовать пешком.
Для озеленения выбраны различные виды миниатюрных растений.
В этой модели мастер-плана с использованием тщательно отобранных пальм тонко подчеркивается местная природная среда Дубая.
Эта модель генерального плана, предназначенная для маркетинга недвижимости, позволяет потенциальным покупателям увидеть свой будущий дом. Кроме того, это может помочь им понять, как эта новая разработка будет гармонировать с окружающей средой.
Готовая модель генерального плана представляет собой реалистичный предварительный просмотр амбициозного плана развития. Для RJ Models идеально улавливают нюансы планирования и воплощают проект в жизнь.
И он был упакован в изготовленные на заказ транспортировочные ящики для обеспечения сохранности при транспортировке.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 2000 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 25 дней
Эта концептуальная модель городского планирования имеет небольшой масштаб, поскольку в ней представлена только часть горного Гуйяна.
Этот район был недавно спроектирован SOM и разработан Zhongtian Urban Investment Group, одной из крупнейших девелоперских компаний Китая. Проект Future Ark включает в себя как жилую, так и коммерческую застройку. И он станет одной из архитектурных икон на великолепном городском горизонте Гуйяна.
Знаковые сооружения были спроектированы и сформированы уникальным образом, чтобы не только сохранить современный стиль современной архитектуры, но и гармонировать с существующим окружением.
Используя белый PLA, модели RJ используют инновационные
Технология создания 3D-моделей для производства большей части структуры этой модели городского планирования. Особенно четыре культовых небоскреба, в основном для офиса и отеля, чтобы сэкономить деньги и время на создание модели.
Стеклянные навесные стены зданий изготовлены из высококачественного плексигласа. С волшебным светодиодным освещением, подсвеченным изнутри, эти башни-террасы в сочетании с простотой окружающей среды создают хорошую деловую и коммерческую атмосферу. Между тем, появляется современный стиль этой градостроительной модели.
Только в многогранном прибрежном парке в парадной части квартала размещены единичные миниатюрные деревья. Его цель – отпраздновать красоту элегантной окружающей среды.
В целом итоговая модель городского планирования проста, но понятна. Поскольку он напоминает суть концепции планирования и предлагает великолепный вид на участок, он получил высокую оценку клиентов.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 1500 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Поскольку клиенту потребовалась детальная масштабная модель для изучения аспектов архитектурного дизайна проекта городского развития Данаат Хавар и для связи с застройщиками. RJ Models была удостоена чести быть приглашенной для создания этой модели городского планирования для этой роскошной резиденции высочайшего стандарта.
Планировщик предполагал построить эксклюзивную и роскошную резиденцию для тех, кто ищет морской образ жизни. Эта модель городского планирования включает в себя все спроектированные курортные поселки и многоквартирные дома, высококлассные отели, обширные торговые и развлекательные объекты и впечатляющие пейзажи, в частности безграничный океан и очаровательные пляжи.
Компания RJ Models потратила 30 дней на тщательную разработку этой модели городского планирования. RJ Models использовала различные материалы для изготовления моделей, с разной интенсивностью цветов и отделкой, чтобы модель не была скучной и прозаичной.
Например, Создатели архитектурных моделей в Бахрейне выбрали гладкую поверхность песка на пляже и полуглянцевую поверхность воды, чтобы создать ощущение умиротворения.
Эта завершенная модель городского планирования, наполненная очаровательными деталями, безусловно, является выдающимся образцом между масштабной архитектурной моделью и привлекательным произведением искусства.
Он удачно сочетал возвышенное место жительства с атмосферой морской среды, чтобы будущие жители и туристы могли воссоединить свои эмоции с природой и насладиться свежей островной жизнью.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 2200 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Эта очень подробная масштабная модель генерального плана столичного района Алжира, безусловно, является одной из самых замечательных моделей генерального плана, созданных RJ Models. Потому что он включает в себя множество фотореалистичных деталей и демонстрирует высокое мастерство моделистов.
Приняв во внимание стратегию стратегического планирования Алжира, городские дизайнеры и местные власти планировали придать этому району статус роскошной гавани. Он объединяет атмосферу пляжа с утонченным городским стилем жизни.
Чтобы представить удобства и комфорт этого оживленного жилого района, а также передать дух роскошного алжирского побережья, наши
Создатели архитектурных моделей уделили особое внимание созданию щедрого песчаного пляжа и кристально чистой морской воды. Неудивительно, что эффект отображения этой модели генерального плана очень аутентичен.
Кроме того, все конструкции этой модели генерального плана были построены с очень высоким уровнем детализации, и каждый архитектурный элемент был тщательно воспроизведен. Конструкции в основном были сделаны из оргстекла и акрила, а фасады были улучшены цифровым способом. А цвет и текстура здания соответствовали архитектурным чертежам.
Эта высококлассная модель генерального плана маркетинга недвижимости всесторонне демонстрирует идеи планирования застройщика потенциальным инвесторам и покупателям жилья. И зрители могут иметь панорамный вид на всю площадку, пока модель выставлена на обозрение.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 5000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта модель генерального плана Lamer Marina была создана, чтобы помочь застройщику показать новый жилой комплекс и то, как этот проект повлияет на этот постоянно развивающийся район.
Поскольку заказчик стремился построить набережную с акцентом на процветающий порт с комфортной атмосферой для отдыха, небольшими виллами, частным пляжем и бассейнами и т. д., RJ Modelers добавили в этот генеральный план сотни моделей яхт и сопутствующих объектов. модель.
Роскошные объекты недвижимости, такие как курорты, отели, бары и рестораны, окружающий ландшафт и водные объекты, а также безмятежный полупрозрачный океан были ярко воспроизведены в этой модели генерального плана. Таким образом, модель позволяет потенциальным покупателям жилья, посетителям и инвесторам поближе познакомиться с этим элегантным раем для отдыха.
Окончательная модель генерального плана маркетинга, созданная превосходной командой моделистов, представляет собой очень сложный, привлекательный продукт и, безусловно, отличное произведение искусства. И он считается центральным элементом в центрах продаж, поскольку зрители могут получить идеальное представление о просторном жилом пространстве мечты, только взглянув на этот шедевр.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 21 день
С целью демонстрации полностью спланированного развития набережной Бахрейнского залива, расположенного в самом сердце столицы Бахрейна Манама. Компания RJ Models была назначена SOM для создания этой модели городского планирования. Это было необходимо, чтобы помочь переопределить будущее города и обеспечить устойчивое развитие. И это сбалансировало развитие, создав ряд жилых блоков и элегантных общественных открытых пространств с улучшенным доступом к большим удобствам и общественным объектам.
Объем работ этой маркетинговой модели городского планирования включает в себя остров развлечений, включая жилые дома, офисы, пирсы, коммерческие и рекреационные зоны, а также знаковые сооружения, такие как четырехсезонный отель, здание штаб-квартиры Arcapita и штаб-квартиру Al Baraka Group, которые обеспечивают зрителям видение будущего развития сайта.
Создатели масштабных моделей в Бахрейне использовали простую кремово-белую акриловую массу, вырезанную лазером, со светодиодной подсветкой, чтобы продемонстрировать новые конструкции, а также миниатюрные растения. Эта модель городского планирования предлагает зрителям оценить дизайн как отдельных зданий, так и городского планирования.
Являясь центральным элементом этой модели городского планирования, башня четырехсезонного отеля, расположенная в центре острова, примечательна своей эффектной формой здания и помогает переопределить залив Бахрейн как курорт высшего уровня для привлечь потенциальных жителей и гостей.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 1500 мм x 2200 мм
- Срок изготовления: 21 день
Эта модель архитектурного объекта включает в себя всю проектную площадку площадью 1,2 миллиона квадратных футов, расположенную в кампусе Национального исторического памятника. Запланированная модель комплекса здания штаб-квартиры береговой охраны США была построена как центральная часть. Также особое внимание было уделено созданию прилегающих территорий для демонстрации существующей среды и ландшафтного дизайна.
Это Модель архитектурного объекта в США обычно представляет собой сочетание лазерной резки дерева и технологии быстрого прототипирования. Хотя в этой модели нет источников света, большинство строений имеют фасады зданий средней детализации.
Акцент на окружающий ландшафт отражен в этой модели архитектурного объекта с добавлением пышных ландшафтных материалов и реалистичных водных объектов.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 6000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта интерактивная модель городского планирования культурного района Западный Коулун определяет почти всех ключевых персонажей, связанных с будущим городским развитием района. Он стремится построить центр искусства и культуры международного класса с открытыми зелеными насаждениями на территории площадью 40 гектаров в Гонконге. И RJ Models была удостоена чести участвовать в этом конкурсе проектов развития, работая с ведущей мировой архитектурной компанией OMA на конкурсе.
RJ Моделеры использовали простые быстрые прототипы белых строительных масс с системой мягкого освещения для представления новых предлагаемых зданий и основных сооружений, которые достаточно хорошо контрастировали с остальными моделями, и сделали эту градостроительную модель относительно простой, но приятной для глаз. .
Другие деталировочные элементы включают вантовый мост, яхту, смотровую площадку и т. д., а также живые зеленые насаждения, которые делают эту градостроительную модель более привлекательной и привносят зрителю богатую культурную атмосферу этого места.
Окончательная модель городского планирования была завершена за 30 дней силами 20 специалистов по моделированию. И теперь он также служит образцом дизайнерских достижений OMA.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 3000 мм x 2750 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Служа столицей и административным центром Мекки, Мекка должна была превратиться в быстро растущий город. В соответствии с планом плотной городской застройки там будет построено несколько отелей и жилых домов, и эта модель генерального плана представляет собой концептуальную архитектурную модель, используемую для коммуникации при проектировании.
Создатели моделей использовали акрил и белый или матовый плексиглас для создания фасада здания, а также внутренние светодиоды для его освещения. Почти все новые запланированные структуры были воспроизведены с высоким уровнем детализации в этой модели генерального плана.
Умелый Создатели архитектурных моделей в Саудовской Аравии подсветили жилые блоки теплыми желтыми светодиодами. А другие существующие здания были представлены простыми серыми массивами, чтобы еще больше подчеркнуть предложенный архитектурный замысел.
Эта модель генерального плана была выполнена в относительно сжатые сроки. И готовый продукт был отправлен в Мекку, чтобы помочь дизайнерам исследовать дизайнерские идеи и общаться с клиентами.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 4500 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Построенный на острове, расположенном в городе Лусаил, Доха, этот многофункциональный комплекс будет включать в себя различные виды жилых домов, отелей и курортов, коммерческих и офисных зданий, широкий спектр удобств и удобств. И RJ Models с гордостью пригласили изготовить эту модель генерального плана для этого потрясающего проекта.
После полного учета концепции дизайна, которая воплощает сильный акцент на «эксклюзивной собственности», специалисты по моделированию воспроизвели почти все архитектурные элементы, такие как приятное общественное пространство, пышный ландшафт и другие удобства, такие как бассейны и спа-салоны, чтобы изображать роскошный курортный образ жизни, а также создавать теплую, комфортную и дружелюбную атмосферу.
После установки нескольких динамических светодиодных светильников можно выделить беспрецедентные детали конструкции, а эта модель генерального плана также включает большое разнообразие растительности, которая не только приближает зрителей к природе, но и поддерживает окружающую среду.
Р. Дж. Молдерс потратил всего один месяц на создание этой модели генерального плана, а окончательная модель генерального плана использовалась в качестве практического маркетингового инструмента для привлечения как туристов, так и жителей.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 8000 мм x 6500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Генеральный план Jumeirah Hills представляет собой амбициозный комплекс недвижимости, который планируется построить в центральной части UM Suqeim 1, Дубай, и RJ Models очень гордится тем, что получила заказ на создание этой модели городского планирования для реализации такого крупного девелоперского проекта. в сжатые сроки
После полного рассмотрения контекста участка и концепции дизайна, эта модель городского планирования идеально имитирует новые предложенные центральные районы, коммерческие и развлекательные помещения, а также другие удобства и вспомогательные объекты мирового класса, чтобы представить воплощение элегантности, эксклюзивности и комфортный образ жизни.
Одной из привлекательных черт этой модели городского планирования в Дубае является копия аквапарка. Наш
производители моделей в Дубае добавили к модели различные «дополнения», такие как водный стапель и воздушный шар, а развлекательные объекты были представлены в красочном и игривом стиле.
С высоким уровнем детализации и состоящей из ряда роскошных и изысканных компонентов архитектурной модели, окончательная презентационная модель городского планирования невероятно впечатляет, и теперь она служит маркетинговым инструментом для разработчиков, чтобы привлечь будущих инвесторов и жилье, поскольку это помогает представить некоторые из идей дизайна интерьера, а также общую массу зданий.
- Масштаб: 1:350
- Размер: 2500 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Стремясь создать рай для отдыха, сочетающий в себе роскошные развлекательные заведения и уникальную торговую площадку, девелоперская компания Meraas из Дубая запустила амбициозный план развития пляжа и пригласила RJ Models разработать модель генерального плана, чтобы повысить инвестиционную ценность проекта и увеличить продажи. .
Наиболее привлекательной особенностью этой модели мастерплана является волнистая морская гладь, искусно выполненная из сине-зеленого тонированного акрила со специальной текстурой, а также добавлены завораживающие источники света, чтобы увеличить сцену динамичной водной поверхности.
В качестве фона этой модели генерального плана комплекс небоскребов позади был сделан монохромным и минималистичным в деталях, чтобы выделить новую запланированную торговую зону и существующие пляжи, а также новаторски изобразить окружающий контекст и придать общему дизайну ощущение гармонии.
Эта модель мастер-плана, изобилующая ухоженными миниатюрными пальмами, высококачественными пляжными удобствами, такими как теннисный корт и бассейны, а также садовой мебелью, такой как шезлонги и пляжные зонты, дает зрителям реалистичное визуальное представление о беспрецедентном месте для отдыха где городская жизнь встречается с пляжем Seascape.
После того, как модель мастер-плана была завершена, все части модели были тщательно упакованы и отправлены на выставочную площадку в индивидуальных упаковочных коробках.
- Масштаб: 1: 5000
- Размер: 6000 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта модель городского планирования представляет собой комбинацию моделей в цифровом и физическом масштабе, и она была представлена в городском выставочном зале, чтобы показать общественности, как новый предложенный транспортный план повлияет на город и в какой степени этот потенциал будет реализован в будущем. .
По заказу местных властей Шэньчжэня компания RJ Models создала эту огромную модель городского планирования, правильно показав фактическое землепользование, транспортную систему, структуру и текстуры местности, а в модель были добавлены системы освещения, чтобы подчеркнуть сбалансированность и изощренность. плановая дорожная сеть.
Готовая градостроительная модель всесторонне изображает форму города, к которой стремится проект, и публика восприняла ее как эстетическую достопримечательность, поскольку она предоставляет зрителям панорамный вид с его подлинными тщательно продуманными крышами зданий.
Квалифицированные специалисты по моделям RJ привезли
3D-печать, лазерная резка, литье смолы высокой плотности и стереолитография вместе создают эту крупномасштабную интерактивную модель городского планирования, и это единственное физическое воплощение Шэньчжэня в том, каким город станет после того, как новое транспортное планирование будет полностью реализовано.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 8000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Jumeirah Beach Residence – это жилой район на набережной, расположенный в районе Дубай Марина, и этот новый предлагаемый жилой комплекс включает в себя 35 элегантных резиденций и 5 роскошных отелей, которые будут расположены в шести жилых блоках.
RJ Models сотрудничает с 3DR-модели, которые дополнили эту модель генерального плана Дубая для этих туристических горячих точек, где выдающиеся торговые, жилые, гостиничные и развлекательные объекты были объединены воедино.
В масштабе 1:150 эта модель генерального плана была тщательно изготовлена со сложными деталями, и RJ Modelers установили ряд осветительных приборов, чтобы реалистично воспроизвести то, как это место выглядело бы в реальности.
Эта модель генерального плана заняла 1 месяц у команды из 15 экспертов по моделированию, и этот шедевр был разделен на 14 частей для облегчения транспортировки.
Упакованный в специально сконструированный контейнер для полетов и доставленный по воздуху из Шэньчжэня в Дубай за одну неделю, этот детально проработанный генеральный план маркетинговой масштабной модели для роскошного развития острова JBR является одним из лучших творений, созданных RJ Models для Дубая.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 9000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Эта миниатюрная городская модель Jumeirah Garden с множеством зданий, парящих в небе, не только изображает город в настоящее время, но также дает представление о том, как город будет развиваться в будущем.
Для того, чтобы охватить все новые запланированные и существующие архитектурные сооружения, включая городские достопримечательности, такие как офисная башня Jumeirah Garden City, RJ Models надлежащим образом построила эту обширную программу многофункционального развития миниатюрную модель города.
Эта миниатюрная модель города представляет собой довольно захватывающую работу, поскольку производители моделей в Дубае создали мерцающие детализированные строительные блоки из очень прочных и высокопроизводительных материалов, чтобы представить новую разработку, в то время как другие компоненты были просто сделаны из смеси ПВХ и акриловое оргстекло, чтобы соответствовать пространству общей планировки.
Чтобы окончательная миниатюрная модель города могла полностью отражать суть развития города, команда специалистов по созданию модели RJ также добавила ряды светодиодов, чтобы подчеркнуть дорожную сеть, а недавно предложенные и известные здания имеют синие или белые светодиоды внутри для освещения. их вверх.
- Масштаб: 1: 750
- Размер: 6000 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Модель городского планирования культурного района Западный Коулун, разработанная Кензо Танге, представляет собой уникальный и сложный проект, в котором особое внимание уделяется культурному наследию и производству.
Эта модель городского планирования включает в себя все элементы дизайна, такие как новый предлагаемый спортивный стадион, чтобы облегчить процесс развития.
Для того, чтобы подчеркнуть захватывающую планировку и новые предложения по развитию района, существующие строения были построены как простые серые объемы, а новые строения были построены с высоким уровнем детализации с помощью передовых методов создания моделей, таких как лазерная гравировка и 3D печать.
Эта модель городского планирования также включает в себя отдельные системы освещения, чтобы дать зрителям интуитивное ощущение этого дальновидного культурного центра в Гонконге.
Компания RJ Models привлекла 20 экспертов по моделированию, которые за короткое время завершили модель городского планирования, а готовый продукт был использован как для обсуждения дизайна, так и для публичного ознакомления
- Масштаб: 1:500
- Размер: 1500 x 1500 мм
- Срок изготовления: 21 день
Крупномасштабная архитектурная модель объекта в масштабе 1:500 оснащена великолепной системой освещения, которая выделяет штаб-квартиру Qatar Petroleum с окружающими ее искусственными дюнами, вкраплениями ландшафта и водными объектами, представленными в концептуальном виде.
Чтобы предоставить зрителям яркое визуальное представление, мы используем серую цветовую схему в этой модели сайта, чтобы представить спроектированную область как единое пространство и отразить засушливую среду пустыни.
Этот замечательный проект должен был стать воплощением мечты соответствующих органов власти для развития нефтяной промышленности и одновременно сохранения эстетики окружающей среды.
Мы решили использовать металлический материал для создания модели штаб-квартиры, и сплющенные соседние здания в этой модели архитектурного объекта были представлены простыми окрашенными квадратными коробками
- Масштаб: 1:300
- Размер: 6000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Расположенный в заливе Нехалем, Kelly’s Brighton Marina является одним из крупнейших прибрежных комплексов в Лондоне, который предлагает легкий доступ к открытой воде, и новый предлагаемый проект направлен на превращение этого участка в более привлекательное место с рядом удобств, таких как фантастические магазины, бары, рестораны, яхты и моторные лодки и т. д.,
Модели RJ обеспечивают
услуги по изготовлению моделей в Лондоне и построили эту изысканно детализированную модель генерального плана, чтобы зрители могли представить себе, во что это место может превратиться в будущем.
В этой модели мастер-плана производители масштабных моделей разместили около 100 моделей лодок, пришвартованных к пирсу, вместе с высокодетализированными жилыми домами и сопутствующими удобствами. масштабные модели яхт для привлечения будущих жителей, посетителей и инвесторов.
Эта модель генерального плана имитирует почти все сооружения, и наряду с интерактивным светодиодным освещением, миниатюрным ландшафтным дизайном и другими невероятными элементами антуража, этот шедевр предлагает зрителям захватывающий панорамный вид на участок, пристань для яхт и прилегающие районы.
Модели RJ привлекли группу отличных экспертов по созданию моделей, которые работали день и ночь в течение 2 месяцев, чтобы закончить эту модель генерального плана, чтобы удовлетворить запрос клиента и срок презентации.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 13000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Полная очаровательных видов, эта масштабная миниатюрная модель городского планирования изображает Абу-Даби таким, каким он должен быть в будущем.
Клиентам требовалась поразительная по уровню детализации модель городского планирования с выделяющимися архитектурными решениями зданий, чтобы привлечь больший поток людей из дома и из-за рубежа, а также привлечь потенциальные инвестиции.
Имея это в виду, наша команда потратила один месяц, чтобы завершить эту модель городского планирования, которая включает в себя культовый горизонт зданий и сооружений, а также отобразить центральную портовую зону, создав разнообразные типы жилья и сопутствующие объекты.
Эта огромная модель городского планирования была построена из отдельных блоков, которые включают в себя функции проживания и сообщества, бизнеса и коммерции, а также образ жизни и работы.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 1200 х 800 мм
- Срок изготовления: 7 дней
Модели RJ поддержали создание модели генерального плана
Проект района пристани для яхт SOM в портовом городе Коломбо, Шри-Ланка.
Мы тратим всего одну неделю на сборку моделей размером 1200 мм x 800 мм в масштабе 1:1500 с участием 8 человек и всего два дня на доставку моделей из Шэньчжэня, Китай в Шри-Ланку без каких-либо повреждений с помощью RJ. Опыт моделей в международной доставке моделей.
Все это продемонстрировало эффективность и профессионализм RJ Models в индустрии.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 2000 x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Основанная на оригинальном дизайне OMA, генеральная модель глобального финансового центра на набережной в масштабе 1:750 была создана с огромными усилиями 12 профессиональными модельерами.
Эта модель генерального плана включает в себя группу уникальных моделей зданий, которые были сделаны из окрашенных деревянных планок, чтобы представить новые достопримечательности, включая офисы, квартиры, отели и торговые центры.
Миниатюрные зеленые насаждения на крыше видны на близком расстоянии, чтобы показать дизайн, а большая часть модели выполнена из белого пластика для контраста.
Обладая значительным опытом создания моделей и передовыми технологиями, наша команда выполнила эту модель генерального планирования всего за три недели.
- Масштаб: 1:2000
- Размер: 1500 x 1200 мм
- Срок изготовления: 14 дней
Расположенный в кластере Наньтоу и основанный на преимуществе расположения морского порта, новый проект района Шекоу включает в себя большое количество совместных предприятий с внутренними инвестициями, и наш клиент поручил нам разработать модель городского планирования для этого проекта.
Миниатюрная градостроительная модель нового запланированного промышленного района Шэкоу была сделана из белого пластика с эффектной подсветкой, а основные формы окружающих зданий представлены серым цветом для создания эффекта постепенного исчезновения.
Будучи одной из достопримечательностей района Наньшань, Китайская торговая башня площадью 103 000 квадратных метров, в которой смешано используются офисы и магазины, представлена световыми эффектами в этой мелкомасштабной модели городского планирования.
Мы использовали гравировально-фрезерный станок с ЧПУ и станок лазерной резки для изготовления основной конструкции и компонентов, и нам потребовалась всего одна неделя, чтобы закончить эту завораживающую модель городского планирования.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 7000 x 6500 мм
- Срок изготовления: 8 недель
Миниатюрная модель городского планирования Marsa Al Seef с впечатляющими размерами и деталями отражает дизайн эксклюзивного прибрежного города с элегантным стилем жизни.
Несколько миниатюрных зданий в этой миниатюрной модели города были построены из различных материалов, чтобы привлечь внимание к предлагаемой застройке, включающей обширные гостиничные, торговые, жилые и коммерческие компоненты.
Мы использовали растянутые ряды желтых светодиодных точек для обозначения основных дорог и скоростных автомагистралей, а в большинстве зданий этой миниатюрной модели города есть лампочки, спрятанные внутри, чтобы показать великолепную ночную сцену.
Чтобы продемонстрировать этот масштабный проект развития, разработанный SOM, наша команда потратила 6 недель и привлекла 12 экспертов для завершения этой миниатюрной модели города, а окончательная презентационная модель предоставляет зрителям смоделированный опыт самого экстравагантного и роскошного образа жизни.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 5600 мм x 2700 мм
- Срок изготовления: 26 дней
В соответствии с транспортно-интегрированным развитием, предложенным Управлением дорог и транспорта Дубая, команда RJ разработала эту модель городского планирования, чтобы подчеркнуть извилистую сеть дорог по всему городу с помощью цепочек светодиодов разных цветов.
Самой большой проблемой было то, что, наряду с будущими транспортными проектами, клиент хотел, чтобы мы включили тысячи домов и других объектов вокруг шоссе.
Наша команда
Создатели моделей в ОАЭ решили эту проблему, используя простые геометрические модели зданий для имитации общей формы зданий вместе с дорожной сетью и используя аэрофотоснимки, прикрепленные к модели городского планирования со всех сторон, чтобы представить остальную часть территории.
Для нового планировочного района существующие и планируемые ориентиры и небоскребы градостроительной модели были выполнены с более сложными деталями и подсвечены внутри белыми или синими светодиодами.
Эта модель городского планирования была выставлена на различных площадках по всей стране, чтобы ознакомить общественность с новым планом развития, а также просветить общественность.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 10000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Являясь одним из ведущих коммерческих и деловых центров Дубая, это очаровательное место включает в себя множество небоскребов и высококлассную инфраструктуру, и RJ Models было поручено создать эту высокоточную миниатюрную модель города, чтобы зрители могли лучше понять план развития, а также заранее испытать жизнь будущего.
Для RJ Models было большой проблемой проиллюстрировать такой большой географический район, который включает в себя как текущие, так и будущие застройки района Business Bay в Дубае, и специалисты по моделированию в конечном итоге решили построить эту реальную миниатюрную модель города с 1 Масштаб: 150
После того, как вся модель была разделена на несколько частей и изготовлена по отдельности, все части модели были собраны, чтобы сформировать окончательную миниатюрную модель города, и трудно сказать, является ли этот шедевр городом с высоким разрешением. карта или цифровой рендеринг на первый взгляд.
Стоит отметить, что освещение этой миниатюрной модели города было сделано превосходно, так как моделисты выбрали теплый свет для уличного освещения, в то время как светодиодная система освещения большинства зданий использовала холодный свет, а также другие элементы антуража, такие как модель автомобиля, фигура и растительность. были также добавлены, чтобы обеспечить ощущение досуга и процветания.
- Масштаб: 1: 2500
- Размер: 30000 мм x 5000 мм x 800 мм
- Срок изготовления: 4 месяца
Основываясь на реальных пространственных данных и по заказу властей Гонконга, RJ Models построила эту миниатюрную модель города, чтобы ярко изобразить уникальные топографические условия Гонконга и региональное планирование, чтобы повысить осведомленность общественности о принципах хорошего планирования, а также помочь соответствующим учреждений для анализа и обсуждения сценариев городского планирования.
Разработчикам моделей RJ потребовалось много времени и ручных усилий, чтобы закончить эту миниатюрную модель города, поскольку для идентификации ключевых персонажей города требовалось изготовить тысячи строений, а также окружающие горы, острые пики и скрытые долины.
Эта миниатюрная городская модель была разделена на несколько отдельных секций для удобства транспортировки и обработки, и RJ Models организовала профессиональную команду для ее транспортировки и сборки по прибытии в пункт назначения.
Окончательная миниатюрная модель города размещена на выставочной площадке в башне ICC, самом высоком здании в Гонконге, и выглядит весьма эффектно, поскольку полностью отражает уникальность и сущность Гонконга.
- Масштаб: 1: 7500
- Размер: 8000 мм x 7000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта миниатюрная модель города Карта местоположения Марокко была создана, чтобы представить недавнее национальное развитие, целью которого является превращение Марокко в «международный центр», а также содействие урбанизации, сохранение природных ресурсов и одновременное улучшение экономики штата.
Эта миниатюрная модель города больше похожа на топографическую модель, так как модельеры RJ создали окружающие горы с огромным количеством изменений высоты в полном цвете и деталях, чтобы они выглядели более реалистично, и конечный продукт успешно сломал обычное впечатление зрителей географические модели.
Одной из уникальных особенностей этой миниатюрной модели города является то, что на модель было добавлено несколько этикеток с названием города, что придает отдельным регионам индивидуальность.
После полной доработки нового предлагаемого плана национального развития, а также для обеспечения того, чтобы клиент был удовлетворен конечным продуктом, наш профессиональный Создатель архитектурных моделей в Марокко потратил почти 1 месяц, работая день и ночь, чтобы завершить эту миниатюрную модель города, и, наконец, правительство использовало ее для обсуждения, оптимизации и улучшения стратегического планирования города.
- Масштаб: 1:5000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это демонстрационная модель плана развития побережья Дубая.
У RJ Models есть команда производителей моделей в Дубае, которая делает подробное изображение дорожной системы, что соответствует развитию транспортной интеграции, предложенному Управлением дорог и транспорта Дубая.
Модель генерального планирования в основном отображает основные полосы движения города Дубая и общее распределение площадей застройки.
Учитывая различие линий движения, для индикации используются светодиоды разных цветов.
Чтобы выполнить желание клиента, который включает в себя тысячи домов и других объектов вокруг шоссе, чтобы ярко проиллюстрировать реальную сцену, RJ Models делает чернила спутниковых карт и с помощью технических методов преобразует эти карты в трехмерное изображение. город.
Эта модель генерального планирования используется не только для демонстрации плана города правительству, но и для демонстрации на различных площадках по всей стране, чтобы ознакомить общественность с новым планом развития и информировать общественность.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 2500 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 15 дней
Остров Пальма Джебель-Али — искусственный остров, построенный на побережье Дубая, который состоит из искусственного острова в форме ствола пальмы, 17 небольших островов в форме пальм и круглого острова вокруг них.
После согласования и проверки масштаб этой модели генерального плана окончательно выбран в масштабе 1:500.
С одной стороны, зрители могут видеть всю картину дизайна, с другой стороны, детали генплана модели могут быть хорошо отображены, даже крохотная пальма.
Это также воплощение изысканного мастерства RJ Models.
Эта модель генерального плана представляет зрителям план будущего, а также привлекает внимание и финансирование инвесторов к острову.
Недвижимость на острове была распродана в начале распродажи, даже некоторые объекты еще оставались на карте.
- Масштаб: 1:5000
- Размер: 3500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней ¬ ¬
Это габаритная миниатюрная модель города Стамбула, политического, экономического, культурного, финансового и транспортного центра Турции.
Эта миниатюрная модель города дает местным органам власти полное визуальное представление о развитии города в будущем.
RJ Models использует спутниковые карты и соответствующую информацию от отдела планирования для получения подробных форм рельефа и создания мелких структурных компонентов.
Эта миниатюрная модель города показывает статус-кво Стамбула и действительно восстанавливает транспорт, озеленение, водоснабжение и т. д. в городе.
Команда по созданию миниатюрных городских моделей также делает фотографии в качестве справочных материалов, создает исторические места, объекты недвижимости и инфраструктурные проекты в Стамбуле, благодаря чему модель идеально передает истинное очарование Стамбула.
Чтобы подчеркнуть эти достопримечательности и показать очертания города и линии движения, специалисты по моделированию устанавливают светодиодные фонари в определенных местах, таких как шоссе и береговая линия.
Производители архитектурных моделей в Турции также изготавливают 10 авиационных деревянных ящиков по индивидуальному заказу, снабженных профессиональной упаковкой, и организуют 8 профессиональных производителей моделей для безопасной доставки модели из Шэньчжэня, города, расположенного в 8000 км от Турции, в пункт назначения и установки модели. точно и деликатно.
- Масштаб: 1:1500
- Размер: 2000 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Миниатюрная модель города в центре Кючюкчекмедже, Турция.
Кучукчекмедже является известным туристическим городом, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч человек.
Изюминкой миниатюрной модели города является общее планирование и транспортные операции в центре города, что является отличной отправной точкой для просмотра всей картины.
Несмотря на то, что размер всей модели большой, детали по-прежнему проработаны очень деликатно
В миниатюрной модели города диагональное серое квадратное здание сильно контрастирует с центральным белым зданием, что означает, что центр является важным объектом планирования и развития. зона.
Создатели архитектурных моделей RJ также применяют многие высокотехнологичные методы в процессе изготовления моделей, такие как гравировальный и фрезерный станок с ЧПУ и станок для лазерной резки.
Эти передовые инструменты и технологии помогают RJ Models изготавливать основную структуру и компоненты каждой части модели, чтобы они могли закончить ее с высокой эффективностью и точностью.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 2000 мм x 1500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Джакарта — столица и крупнейший город Индонезии с населением 10,18 млн человек.
Это важный портовый город и финансовый центр Индонезии.
SOM отвечает за весь дизайн двух мелиорированных островов площадью 450 гектаров, расположенных недалеко от северного побережья Джакарты.
В городском плане объединенная функциональная зона соединена с жилой зоной сетью бульваров, зеленых насаждений и площадей, а также жилыми домами Команда по созданию архитектурных моделей в Индонезии точно отражает замысел дизайнера.
Эта миниатюрная модель города иллюстрирует городскую территорию в будущем.
Основная часть проекта представлена в трех измерениях, а остальная среда представлена в двух измерениях.
Макет города в миниатюре не только выделяет важную часть, но и показывает всю картину будущего города и очень способствует привлечению инвестиций.
Тщательно подобранные материалы модели отражают двойную индивидуальность здания – ощущение энергоэффективности и будущего.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 32000 мм x 10000 мм
- Срок изготовления: 3 месяца
Новый план развития города Чжаньцзян направлен на создание международного мегаполиса с идеальной жизненной средой и инфраструктурой для будущего Чжаньцзяна, который также предоставит множество экономических возможностей и предложит высокое качество городской жизни, и эта миниатюрная модель города является идеальная копия этого прибрежного города с богатыми туристическими ресурсами.
Чтобы добиться идеального отображения информации в масштабе 1:1000, RJ Modelers представили большинство структур путем массирования и блокировки, и таким образом, эта миниатюрная модель города предоставляет зрителям панорамный вид на город в реальном времени. жизнь.
Показывая сверкающие голубые реки и вариации ландшафта, эта миниатюрная модель города не только изображает основные черты настоящего Чжаньцзяна, но и показывает зрителям блестящее будущее города.
На создание этой миниатюрной модели города у RJ Modelers ушло около 3 месяцев, и она была выставлена на обозрение во время презентации проекта для привлечения потенциальных инвестиций, а также для информирования общественности о развитии города.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 9000 мм x 7000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Проект Heart of Jeddah, занимающий площадь 85 гектаров и разработанный компанией Jeddah Development & Urban Regeneration Company, представляет собой устойчивое и многофункциональное развитие, целью которого является превращение этого старого аэропорта в основной городской центр на Ближнем Востоке и RJ. Модели и
Компания 3DR Models была удостоена чести быть назначенной для создания этой модели генерального плана для представления предложения по планированию общественности.
Чтобы создать точную копию идеи планирования, дизайнеры RJ проделали большую работу, чтобы представить сложные архитектурные детали, в то время как динамические световые эффекты были также добавлены к этой модели генерального плана, чтобы дать зрителям интуитивное ощущение жизни. в этом новом удобном, роскошном и приятном месте.
RJ Models работала с клиентом в течение 1 месяца, создавая эту модель генерального плана, чтобы наилучшим образом представить предлагаемую застройку, оставаясь при этом эстетически приятной.
Окончательная модель генерального плана в основном использовалась для изучения того, как новый дизайн стадиона вписывается в окружающую среду, и поэтому дизайнеры могут лучше понять, улучшить и улучшить концепцию дизайна.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 10000 мм x 9000 мм
- Срок изготовления: 21 день
Компания RJ Model, разработанная и профинансированная Goldin Properties Holdings Limited, очень рада, что ее пригласили построить эту детальную модель генерального плана для этого проекта развития недвижимости в Тяньцзине, который был и планировался для повышения уровня жизни граждан и создания нового типа. городского образа жизни одновременно.
Привлекательным элементом этой модели генерального плана является центральный комплекс зданий, который включает в себя жилые дома, отели, офисные башни, торговые и коммерческие помещения, общественные объекты и потрясающий 117-этажный небоскреб.
При создании этой модели генерального плана специалисты по моделированию RJ использовали передовые методы создания моделей, такие как лазерная резка, для имитации точных форм здания, а также высокоэффективные материалы для имитации застекленных фасадов зданий и других деталей архитектуры.
Эта модель генерального плана, состоящая из 6 частей, была создана 12 модельерами за 21 день, а конечные продукты были доставлены в Тяньцзинь для сборки и презентации, что способствовало общению и принятию решений между дизайнерами и инвесторами.
- Масштаб: 1: 5000
- Размер: 1200 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 45 дней
По заказу SOM компания RJ Models создала новую столицу этой миниатюрной модели города – Каир, чтобы представить замысел планирования, в котором особое внимание уделяется концепции городского планирования «зеленого города» с полным учетом топографии, природных ресурсов и землепользования. и городское стратегическое развитие участка.
Состоит из ряда высококлассных жилых домов, роскошных отелей и курортов, коммерческих и деловых районов, общественных мест и объектов, а также современного аэропорта и т. д. Модели построены, и это считается прекрасной иллюстрацией этого нового глобального города в пустыне.
Основываясь на точных пространственных данных и аэрофотоснимках города с высоким разрешением, специалисты по моделированию RJ Models изготовили 24 отдельных блока моделей и объединили их в единый графический макет, собрав их вместе, а модель генерального плана была размещена на существенном деревянное основание и был защищен стеклянным корпусом.
Управляемый iPad, различные области с различными встроенными элементами могут быть выделены, и эта интерактивная модель генерального плана заняла 2 месяца у 50 моделистов, и она использовалась в качестве центрального элемента в выставочном центре.
- Масштаб: 1:2500
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Созданная вручную теплота этой модели генерального плана острова обеспечивает великолепный вид на удивительный ландшафт острова и одновременно помогает привлечь потенциальное население и инвестиции.
Наряду со знаменитым полем для гольфа чемпионата и потрясающими морскими пейзажами с прекрасными пляжами, ряды домов и вилл по образцу генерального плана были построены на склоне холма, чтобы дать супер-обзор острова.
Поскольку Карибский остров имеет практически нетронутую природу, рекламная цель этой модели генерального плана состоит в том, чтобы создать роскошный курорт, который, как ожидается, станет одним из самых желанных мест для жизни, учебы, работы и отдыха, а также заручится общественной поддержкой. и инвестиции
Для того, чтобы удовлетворить требования клиентов по созданию аутентичного вида пейзажа, а также воспроизвести бирюзовое море, на прекрасную презентационную модель ушло более 4 недель промышленной работы нашей команды.
- Масштаб: 1:1500
- Размер: 2000 мм x 2350 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Наша команда выполнила эту модель генерального плана в масштабе 1:1500, чтобы представить замечательный проект тематического развлекательного центра площадью 184 акра в Акабе.
Этот впечатляющий проект, служивший одновременно образовательной моделью для «зеленой энергии» и важной вехой в развитии туризма в Иордании, сочетает местную культуру и наследие с природной красотой и местным очарованием.
Эта модель генерального плана дублировала большинство развлекательных элементов, таких как театры и отели, чтобы обеспечить зрителям захватывающий развлекательный опыт.
Яркое пятно этого модели генерального плана в Джордане, что мы сделали реалистичные миниатюрные копии пейзажа и воды в пустыне и использовали простой цвет, чтобы обозначить окружающий рельеф с горами, отшлифованными и окрашенными в серый цвет.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 2500 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Команда RJ завершила эту яркую модель городского планирования, чтобы показать новый центральный деловой район Чанпин (быстрорастущий район Чунцина) и дать четкое представление о том, как существующие районы соотносятся с новой планируемой территорией.
Блочная центральная часть этой модели городского планирования выделена великолепным цветным освещением с детализированным фасадом для привлечения внимания, а зеленые ряды светодиодов на эстакаде освещают скоростные магистрали города.
Эта градостроительная модель была разрезана непосредственно на несколько кварталов через шоссе и улицы, и наша команда использовала разное цветовое освещение, чтобы обозначить различные части района.
Несмотря на то, что небольшой масштаб этой градостроительной модели допускает лишь ограниченное количество деталей и создает несколько сцен, она прекрасно отражает не только текущую реальность, но и то, как этот район будет выглядеть в ближайшем будущем.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 9000 x 8000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Наш клиент нанял нас для создания модели мастер-плана J. Ali Horse Course для содействия развитию конного сообщества ОАЭ, а также для предоставления услуг мирового уровня с отличными удобствами.
Почти каждое здание в этой мерцающей модели генерального плана включает в себя высокий уровень детализации, например текстуру фасада здания с полупрозрачными окнами и разноцветными крышами.
Управление с помощью компьютера и портативных устройств, огни этой модели генерального плана тусклые и крошечные огоньки вдоль дороги, на которой мерцают дороги, что соответствует фактическому проекту (установите прожекторы, чтобы можно было проводить скачки после захода солнца).
После одного месяца напряженной работы создателей архитектурных моделей в ОАЭ эта реалистичная модель генерального плана выглядит невероятно эффектно, когда ее выставляют на всеобщее обозрение.
- Масштаб: 1:2500
- Размер: 2350 x 2100 мм
- Срок изготовления: 45 дней
Изготовлено нашими
Команда разработчиков архитектурной модели более чем за один месяц, эта модель плана города охватывает большинство городских кварталов с акцентом на центральную зону новой застройки.
Приняв во внимание установленный законом план зонирования Кай Так, гавань и прилегающие территории были определены в качестве центральной зоны для общественного пользования с последующими изменениями
Мы позаботились о том, чтобы включить определенное количество деталей нового запланированного района в эту модель плана города и использовали синие светодиоды, чтобы проиллюстрировать спокойные воды озера.
Эта модель городского плана, отображающая контекст окружающей территории, включает в себя несколько миниатюрных моделей зданий, окрашенных в юмористический серый цвет, чтобы показать отдаленные районы спроектированной зоны, которые также помогают ярко изобразить городские кварталы и горизонт города.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 х 1000 мм
- Срок изготовления: 21 день
Эта модель генерального планирования включает в себя существующие и новые предлагаемые здания, которые были обозначены белым пластиком, но подсвечены двумя разными цветами, чтобы отразить предлагаемое усовершенствование городского планирования.
Дизайнерское видение этого проекта заключалось в том, чтобы максимально использовать потрясающую природную среду и создать торгово-коммерческое ядро, чтобы убедиться, что это место станет одним из центров роста города.
Этот генеральный план соблазнителен тем, что великолепная башня с детализированным фасадом имеет крошечную светящуюся звезду на вершине, и в будущем предполагалось, что она будет служить маяком на всей проектируемой территории.
Строго в расчетном масштабе наша Команда разработчиков архитектурных моделей в Малайзии завершила эту модель генерального планирования, чтобы донести до общественности видение лучшего для жизни города и помочь превратить этот регион в одно из самых пригодных для жизни и устойчивого развития мест в Малайзии.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 8000 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Модель генерального плана морского порта Стамбула с видом на Мраморное море включала в себя несколько жилых кварталов, определенный ряд коммерческих и рекреационных зон, современный терминал для круизных судов, роскошные гавани для яхт, вспомогательные объекты и удобства, и все эти уникальные персонажи были идеально изображены .
В масштабе 1: 500 эта модель генерального плана включает в себя более 100 моделей яхт, и вместе с реалистичной водной поверхностью и пышными ландшафтными материалами эта масштабная модель является идеальной визуальной демонстрацией этого прибрежного места.
Включая и выключая светодиодную подсветку этой модели генерального плана, зрители могут наглядно представить, как новый дизайн будет выглядеть в разное время дня.
Наш создатели архитектурных моделей обеспечивают Служба изготовления моделей в Турции, очень много работала в течение последнего месяца, создавая эту модель генерального плана, и она впечатляет не только своим масштабом, но и деталями.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 1 месяц
Эта концептуальная модель городского планирования продемонстрировала, как предлагаемая новая застройка будет гармонизировать существующие структуры и как транспортная система будет поддерживать различные функции различных областей.
Объем проекта этой разработки и короткий период производства модели поставили перед RJ Models задачу, и команда разработчиков модели преодолела ее, разделив всю модель городского планирования на несколько частей и соединив их вместе перед презентацией.
Специалисты по моделированию использовали методы 3D-печати и лазерной резки, чтобы сократить время изготовления модели и ускорить разработку дизайна для клиентов.
Эта модель генерального плана богато детализирована и включает широкий спектр растительности, сети дорог и домов, а вместе с интерактивной системой освещения, управляемой iPad, каждая модель может быть освещена, чтобы подчеркнуть особенности дизайнерских идей.
- Масштаб: 1: 500
- Размер: 12000 мм x 8000 мм
- Срок изготовления: 2 месяца
Включая ипподром Мейдан в качестве центрального элемента, этот проект представляет собой комплексный план развития города, направленный на создание привлекательного туристического направления, где элегантная городская жизнь, ведущие развлекательные и спортивные мероприятия могут сочетаться друг с другом, и эта модель генерального плана является воплощением этого видение развития.
В масштабе 1:500 эта модель генерального плана идеально воспроизвела фасады зданий и другие архитектурные компоненты, такие как знаковые формы крыши и реалистичную отделку, чтобы обеспечить реальную визуализацию того, как этот новый проект повлияет на жителей района.
Ипподром и трибуна Мейдана, которые должны были поднять стандарты конных скачек на большую высоту, были изготовлены с мельчайшими деталями, а для придания реалистичности модели использовались замечательные системы освещения.
Эта модель генерального плана была выставлена на обозрение во время мероприятий по сбору средств с точки зрения маркетинга, поскольку она придает экстравагантную и элегантную атмосферу всем, кто хочет жить или посещать это место.
- Масштаб: 1:150
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это макет генерального плана проекта развития Дубайского городского парка планирования в масштабе 1:150, в котором представлены жилые здания и все связанные с ними общественные объекты, такие как теннисный корт, прибрежный парк, извилистые дорожки и другие места для отдыха, а также, что не менее важно, многоуровневый природный ландшафт и ухоженная растительность.
Принимая во внимание концепцию «экологичной» планировки, этот проект недвижимости включает в себя знаковый парк и зеленые крыши, которые, в первую очередь, демонстрируют лучшие практики экологических строительных технологий и инновационные архитектурные типологии окружающей среды.
В этой модели генерального плана компания RJ Models использовала синтетический материал и предварительно изготовленные миниатюрные растения для создания озеленения различных масштабов и деталей в точном соответствии с подробным ландшафтным планом.
В то же время внешние элементы зданий, такие как углубления в окнах, балконы и особенности архитектурного облика, даже внешняя дорожная сеть, были точно воспроизведены с добавлением потрясающих световых эффектов, чтобы сделать эту модель генерального плана максимально реалистичной.
Готовая модель генерального плана демонстрировалась на мероприятиях клиента в сфере недвижимости, так как она вызывает у потенциальных покупателей жилья новое желание исследовать новый устойчивый образ жизни и наслаждаться экологическими условиями жизни, поэтому еще больше подчеркивает концепцию дизайна общественного парка с экологической благодатью в пределах гармоничное городское сообщество.
- Масштаб: 1:100
- Размер: 5000 мм x 1400 мм
- Срок изготовления: 40 дней
В рамках генерального плана проекта общественного центра Tecom, который в основном представляет собой коммерческую торговую улицу, которая будет расположена в дизайнерском районе Дубая, RJ Models разработала эту крупномасштабную модель генерального плана, чтобы помочь клиенту в дизайне. презентация.
Эта модель генерального плана имеет преимущество в визуальном восприятии благодаря оживленной атмосфере покупок, созданной RJ Models, так как на более ранней стадии процесса создания модели моделисты потратили много времени и усилий на исследование и сбор соответствующей информации о каждом бренда, чтобы обеспечить правильное выражение всех будущих витрин.
Модели RJ использовали прозрачный или полупрозрачный акрил для изготовления наружных стен зданий из мономера.
Наряду с многоцветным светодиодным освещением была полностью представлена внутренняя планировка и отделка каждого коммерческого здания.
Другие привлекательные особенности этой модели генерального плана включают открытую общественную площадь, открытую сцену, которая идеально подходит для специальных мероприятий и выступлений, искусство скульптуры, изящный ландшафт, а также сотни хорошо подобранных фигур, размещенных в этой модели. бурная уличная жизнь.
Учитывая, что эта модель генерального плана включает в себя сложные системы освещения, наша Команда по созданию архитектурной модели организовала прибытие группы технического персонала на объект для завершения установки освещения и отладки, чтобы убедиться, что конечный продукт может отображать проект в наилучшем свете.
- Масштаб: 1:300
- Размер: 2200 мм x 2100 мм
- Срок изготовления: 40 дней
С целью развития международного курорта мирового уровня, комплекс Khayyat Coastal будет включать в себя развлекательные, коммерческие, деловые, жилые и гостиничные компоненты, и эта тщательно разработанная модель генерального плана является визуальным воплощением дальновидного предложения по планированию.
Архитектурные конструкции этой модели генерального плана, такие как жилые дома, гостиницы, торговые центры и т. д., были выполнены в мельчайших деталях, в основном с использованием высококачественного АБС-пластика и акрила разных цветов.
Даже стеклянные стены здания, выпуклые окна изготовлены и окрашены в соответствии с предоставленными архитектурными чертежами.
Большинство растений и деревьев были изготовлены заранее, а кусты и почвопокровные растения были изготовлены из полиуретановых губчатых материалов для создания многоуровневого ландшафтного эффекта.
Поскольку масштаб этой модели генерального плана относительно невелик, зрители могут получить полное представление об общей планировке и городском пейзаже.
Примечательно, что эта модель генерального плана имеет прогулочную палубу, простирающуюся от берега, с роскошными яхтами, тянущимися вдоль пирса или пришвартованными в гавани.
А павильон на смотровой площадке, сразу за пешеходным мостом, безусловно, является одной из самых ярких особенностей дизайна, поскольку он отражает атмосферу побережья, пронизанную комфортом курортной жизни.
Готовая модель генерального плана очень полезна для проверки рыночного потенциала, привлечения потенциальных жителей и туристов или привлечения капитала от инвесторов.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 5000 мм x 1800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Компания RJ Models с гордостью изготовила макет генерального плана в масштабе 1:300 для проекта Water Canal, который соединит Business Bay с Персидским заливом и окажет положительное влияние на морское движение в Дубае.
RJ Models объединили FDM с передовым процессом 3D-печати SLS, чтобы создать наиболее актуальную модель генерального плана.
Каждая структура была изображена в мельчайших деталях.
Ненесущая стена и окна стеклянного здания изготовлены из высококачественного акрила, а крыши и внешние фасады окрашены в разноцветный цвет.
В качестве важной части этой модели генерального плана были размещены многочисленные модели роскошных яхт и катеров с выгравированным брендом, чтобы продемонстрировать уникальное дополнение к туристическому ландшафту района.
Эта модель мастер-плана была оснащена светодиодными фонарями, в частности, извилистые дороги вдоль канала и набережной были подчеркнуты гирляндами желтых и синих светодиодов.
Кроме того, в некоторых из новых запланированных примечательных сооружений установлены светодиоды теплых тонов для освещения изнутри.
Каждый компонент этой модели генерального плана является сложной частью того, что делает этот проект Water Canal таким уникальным и привлекательным.
Готовый продукт представляет собой абсолютно впечатляющую работу, поскольку он дает зрителям полное представление о концепции дизайна и протяженности канала.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 2800 мм
- Срок изготовления: 40 дней
Разработанный Национальной компанией «Туркменгаз» новый планируемый Учебный центр в Ашхабаде будет построен для повышения квалификации офицеров, а также для обучения новобранцев.
В нем будут представлены учебные и жилые корпуса, а также открытые учебно-развлекательные комплексы.
Наш Создатель архитектурных моделей в Туркменистане адаптировал различные методы создания моделей, в основном используя гравировку с ЧПУ, лазерную резку и 3D-печать, чтобы уловить суть дизайна, показывая реалистичные текстуры и цвета зданий с различными функциями.
На этой модели мастер-плана четко виден широкий спектр тренировочных площадок и объектов, чтобы обеспечить беспрепятственное проведение различных учебных курсов.
Окна здания были сделаны из прозрачного акрила, чтобы показать некоторые детали интерьера, такие как административные офисы, зал оборонительной тактики, комнату для моделирования огнестрельного оружия и т. д. зрителю реальная и яркая сцена.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Удачно расположенный в отличном месте в районе Цзиньцзян, бандитский поселок Пань Ченг должен был установить новый эталон устойчивого развития для Чэнду, предоставив множество социальных инфраструктур, которые могли бы повысить качество жизни граждан.
Эта миниатюрная модель города была создана для изображения совершенно нового Панченгана, прекрасного места для жизни, работы и посещения.
Основанная на реальных спутниковых снимках и в основном выполненная из разноцветного акрила, эта миниатюрная модель города богата деталями и большими масштабами, охватывая практически каждый уголок района, как застроенного, так и застраивающегося.
И он ярко воплощает персонажей сайта, а главное, демонстрирует особенности проекта и демонстрирует неповторимую привлекательность города. №
Эта миниатюрная городская модель создана для создания атмосферы коммерции и мегаполиса с функцией взаимодействия и интеллектуальным мультимедийным дисплеем.
Светодиодные фонари разных цветов были установлены для освещения различных зон планирования.
RJ Models использовала высококачественное оргстекло для изготовления внешнего фасада некоторых знаковых зданий и знаковых сооружений, таких как Yanlord Landmark в центре района, и оснастила их синим градиентным освещением, чтобы придать миниатюрной модели города кристалл четкий и современный визуальный эффект.
Создав модель высокого уровня, RJ Models успешно завершила эту миниатюрную модель города за относительно короткое время, и она использовалась в качестве инструмента регионального планирования, который помог городскому правительству завершить план развития.
- Масштаб: 1:400
- Размер: 5000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
RJ Models было поручено спроектировать, изготовить и доставить модель городского планирования для проекта городского планирования GAJ в Катаре, который должен был превратить место планирования в идеальный жилой район с обширными удобствами в первую очередь.
Эта модель городского планирования указывает на местный архитектурный стиль, в основе которого лежат географические особенности и местная культура Катара.
Современные и экологичные элементы архитектурного дизайна были представлены белыми стенами из красного кирпича, изготовленными с использованием инкарнадина и кремово-белого акрила.
Большинство зданий этой градостроительной модели имеют мягкое желтое освещение, освещающее изнутри, чтобы обеспечить зрителям чарующее ночное видение и, что более важно, подчеркнуть эстетические принципы архитектурного дизайна.
При создании этой модели городского планирования компания RJ Models уделила особое внимание деталям и ландшафтному дизайну.
Для того, чтобы отразить суть этого хорошо продуманного проекта, были размещены богатые виды миниатюрных зеленых насаждений в сочетании с сотнями моделей транспортных средств, чтобы придать модели драматический вид.
Готовая градостроительная модель помогает застройщикам воспользоваться новой возможностью продажи своей недвижимости, так как позволяет зрителям получить всестороннее представление о проекте, а значит, стимулирует желание покупки и привлекает новые инвестиции.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 4000 мм x 3500 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Яркая резиденция в районе Аль-Райян спроектирована так, чтобы принять тему развития «перенос города на порог пустынного города» и дополнить будущее развитие Катара в более общем плане.
Эта модель городского планирования в масштабе 1:500 — просто лучший способ интерпретировать, как новая застройка будет интегрироваться с окружающей средой и существующими структурами.
Учитывая, что этот жилой квартал будет построен на склоне горы, RJ Models тщательно воспроизвела реальную топографию и формы рельефа участка.
Различные типы роскошных жилых домов были созданы, чтобы дать будущим жильцам общий вид. Чтобы отличить новую запланированную территорию от существующего окружения, RJ Models представила существующие здания с простыми квадратными массивами с отделкой из натурального материала.
Эта урбанистическая модель включает в себя нежные и элегантные оранжевые светодиодные фонари внутри здания, которые дарят зрителям непревзойденные чувственные ощущения и в то же время полностью воплощают изысканную и роскошную жилую атмосферу.
При создании этой модели городского планирования компания RJ Models имитировала плавные уединенные благоустроенные дороги и обширный ландшафт пустыни, чтобы дать зрителям реальное ощущение колебания между «пустыней» и «городом», предоставив им непревзойденный панорамный вид на пейзаж. .
Полная жизни, завершенная модель городского планирования считается одной из основных частей проекта и является идеальным инструментом презентации для демонстрации концепции дизайна.
- Масштаб: 1:600
- Размер: 3600 мм x 4000 мм
- Срок изготовления: 35 дней
Эта миниатюрная модель города демонстрирует будущий жилой комплекс Dreamland, который включает в себя роскошные жилые апартаменты, удобства премиум-класса, обширные общественные объекты и великолепный ландшафт.
Эта миниатюрная модель города, созданная для того, чтобы обеспечить будущим жителям высокое качество жизни, включает в себя почти все точные архитектурные детали.
Даже узоры дорожного покрытия были воспроизведены в полном соответствии с архитектурными чертежами.
Компания RJ Models разработала эту миниатюрную модель города с миниатюрными растениями вдоль дорог и тропинок, а также на участках вокруг них.
Модель виллы и ландшафтный дизайн с имитацией пышной растительности и природного газона.
Кроме того, RJ Models создали различные водные объекты. Для озера в центре этой миниатюрной модели города моделисты использовали акрил небесно-голубого оттенка, чтобы изобразить мирную водную гладь, а блуждающий поток был изготовлен со специальной текстурой для создания динамического эффекта течения.
Для того, чтобы обслуживать как местных жителей, так и жителей всего мира, а также привлечь больше туристов, приезжающих на сайт, были добавлены элементы антуража, такие как уличные фонари, фитнес-центр, модели автомобилей, чтобы придать больше жизненной силы этой миниатюрной модели города, и это дает зрителям истинное представление о том, как эта экологически безопасная многоцелевая разработка принесет пользу их будущей жизни.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 2000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Это урбанистическая модель элитного жилого района SMG в масштабе 1:750, в котором есть отдельные виллы, многоквартирные дома, развлекательные объекты и места для отдыха в изящных зеленых насаждениях, разбросанных по спокойным озерам и бассейнам.
Основанный на идеях планирования «многофункциональность, целостность и устойчивость», архитектурный дизайн этого проекта ориентирован на будущее и является инновационным, что позволит создать ультрасовременное и высококлассное место для ценных жителей во всем мире.
Заключенные в белоснежные фасады зданий, недавно спланированные виллы кажутся чистым холстом, который позволяет жильцам представить дома своей мечты в зависимости от индивидуальных предпочтений.
Модель RJ использовала высококачественный АБС-пластик и тонированный полупрозрачный акрил для постройки домов и компенсировала простоту пышными высокими деревьями, хрустящими кустами и цветущими цветами.
Весь Градостроительная модель Франции была разделена магистралью посередине.
Эта масштабная модель манит эстетическими принципами лаконичного и элегантного архитектурного стиля и демонстрирует привлекательность экологической красоты природы.
В сочетании со светодиодным освещением как внутри, так и снаружи, эта изысканно изготовленная модель городского планирования безукоризненно демонстрирует, что нет лучшего места для проживания, чем этот район.
Готовая градостроительная модель — воплощение фантазии, которая демонстрировалась на клиентских мероприятиях в сфере недвижимости для привлечения потенциальных покупателей жилья или привлечения капитала инвесторов.
- Масштаб: 1:750
- Размер: 4500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта миниатюрная модель города, изобилующая разнообразной готовой пластиковой растительностью, различными объектами и удобствами, а также минималистичными зданиями-симуляторами, сама по себе представляет собой высококачественный район в миниатюре.
Генеральный план этого проекта направлен на то, чтобы вдохнуть новую жизнь в пустыню, создав естественную гармоничную среду для жителей, чтобы жить, отдыхать и исследовать. Другими словами, этот проект виллы представляет собой союз традиционализма и модернизма и объединит местную культуру этого района с местной средой.
Чтобы подчеркнуть лучшие архитектурные элементы этого проекта, в этой миниатюрной модели города внутри каждой единицы установлены индивидуальные светодиодные фонари в сопровождении уличных фонарей, регулярно расположенных вдоль главных дорог и увлекательных променадов, чтобы зрители могли «прогуляться». проэкт.
Хотя эта миниатюрная модель города не была построена с высокой степенью детализации, поскольку окна здания были изображены в виде сетки в стиле перфокарт, она показывает завершенный пейзаж и панорамный вид проекта и демонстрирует высококачественный роскошный образ жизни.
Из-за большого размера этой миниатюрной городской модели компания RJ Models изготовила на заказ деревянная модель пьедестала, чтобы соответствовать основе модели, а конечный продукт идеально соответствовал выставочному залу клиента.
Более того, этот шедевр значительно повысил ценность проекта, поскольку помог разработчику увеличить продажи.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 4500 мм x 6000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Основанная на реальных картах с географическими данными и аэрофотоснимках, эта миниатюрная модель города является точным представлением Шэньчжэня, которая демонстрирует все существующие и новые запланированные структуры во всем городе.
Эта миниатюрная городская модель проста по дизайну и стилю. Матовое оргстекло использовалось для создания новых небоскребов и дорожной сети вместе с потрясающим освещением, чтобы привлечь внимание зрителей.
Для существующих структур и городского контекста RJ Models выбрала бальзу и липу, чтобы сформировать простые объемы зданий, создавая при этом значительный контраст с новой запланированной центральной зоной. №
Простота текстуры дерева придает этой миниатюрной городской модели элегантный, уникальный и утонченный вид.
Несмотря на то, что с деревом труднее работать, компания RJ Models справилась с этой задачей, и готовый продукт получил высокую оценку клиентов.
Эта миниатюрная модель города позволяет публике получить общее представление о более крупном образце городского пейзажа.
Более того,
архитектурная модель помогает планирующим органам привлечь внимание к предлагаемым застройкам центрального района и заручиться общественной поддержкой.
- Масштаб: 1:2000
- Размер: 2000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 20 дней
Ипподром Конг Хуа — это самый высокий и самый большой ипподром в Китае, который не только может вместить не менее 1500 лошадей, но также имеет смотровые башни, госпитали для лошадей, клубы высокого уровня и курортные отели.
Дизайн ипподрома очень утонченный.
В центральной части кольцевой взлетно-посадочной полосы расположены два искусственных озера.
Два озера занимают площадь около 40 000 квадратных метров.
Однако помимо того, что они украшают окружающую среду, они также играют жизненно важную роль в хранении воды.
В сезон дождей дождевая вода на взлетно-посадочной полосе может быть сброшена в озеро через канаву и повторно использована после очистки.
Этот градостроительный макет не только точно воссоздает окружающий ландшафт, но и полностью иллюстрирует идеи дизайнера.
Создатели архитектурных моделей RJ используют много зеленых материалов, чтобы показать сцены с горами, и выбирают белые материалы для здания, что является результатом сильного контраста между зданием и окружающей средой.
Специалисты по моделированию делают эту модель за 20 дней.
Хотя времени очень мало, окончательная работа все же выполнена качественно.
- Масштаб: 1:1000
- Размер: 1500 мм x 3000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Район Аль-Вахат — один из районов Ливии, полный пустынь.
Завая – один из городов-оазисов в этом районе.
После 30 дней точных измерений и изготовления специалистами по моделированию эта модель городского планирования была наконец завершена, на которой показаны как пустынная среда, так и сцена города-оазиса.
Модели RJ делят жилое помещение на разные зоны с помощью светодиодных светильников.
Освещение является особенностью этой модели.
Освещение в разных зонах может управляться независимо без помех.
При выступлении перед публикой это очень помогает привлечь внимание аудитории и направить ее взгляд.
В этой модели пустынного оазиса, в дополнение к светодиодному освещению, создатели модели также уделили большое внимание деталям.
Светильники в каждой модели здания всего здания устанавливаются производителями один за другим.
Итак, когда зажгутся огни каждого дома, это будет похоже на настоящий ночной свет, и зрители будут потрясены сильным ощущением реальности.
- Масштаб: 1:500
- Размер: 1500 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта градостроительная модель используется для отображения жилого района и его окрестностей.
При создании этой модели городского планирования компания RJ Models уделила большое внимание деталям и ландшафтному дизайну.
Огни этой градостроительной модели состоят из двух цветов: теплого желтого и холодного белого, чтобы различать различные архитектурные типы.
Всего около двухсот модельных зданий, фасад каждого здания тщательно изготовлен создателями моделей RJ в соответствии с архитектурными чертежами с использованием передовых технологий, таких как гравировка с ЧПУ, лазерная резка и 3D-печать.
Чтобы уловить суть дизайна и показать реалистичные текстуры и цвета зданий и окрестностей, установлены богатые виды миниатюрных зеленых насаждений в сочетании с сотнями модельных светильников.
В частности, благодаря своему уникальному архитектурному значению и репрезентативной культурной роли мечеть была тщательно разработана модельерами RJ.
Окончательный градостроительный макет представляет собой очень сложный, привлекательный продукт и всесторонне демонстрирует идею дизайнеров потенциальным инвесторам и покупателям жилья, а зрители могут получить панорамный вид на весь участок через макет.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта модель городского планирования показывает дачный поселок, расположенный в Марокко, экономический агрегат которого занимает третье место в Северной Африке с экспортом фосфатов, туризмом и денежными переводами в качестве основных экономических столпов.
В модели городского планирования использовались различные материалы для отображения пляжа, моря и пейзажа, и даже в относительно небольшом масштабе RJ Models не пренебрегает деталями, сотни моделей деревьев высотой всего 2 сантиметра.
RJ Models также устанавливает динамическое освещение в модели генерального планирования для освещения здания и массивных ландшафтов, таких как освещение зданий, уличное освещение, освещение газона и даже акватория, также оснащенная светодиодным освещением, эти извилистые дороги вдоль набережной подчеркнуты гирляндами желтых и синих светодиодов.
Специалисты по архитектурному моделированию создают идеальный курорт, сочетающий в себе роскошь и оригинальный экологический опыт.
Модель позволяет зрителям ознакомиться со зданием до его завершения, что важно для привлечения потенциальных клиентов.
- Масштаб: 1:3000
- Размер: 3000 мм x 2000 мм
- Срок изготовления: 30 дней
Эта модель городского планирования показывает район вилл, расположенный в Марокко, экономический агрегат которого занимает третье место в Северной Африке с экспортом фосфатов, туризмом и денежными переводами в качестве основных экономических столпов.
В модели городского планирования использовались различные материалы для отображения пляжа, моря и пейзажа, и даже в относительно небольшом масштабе RJ Models не пренебрегает деталями, сотни моделей деревьев высотой всего 2 сантиметра.
RJ Models также устанавливает динамическое освещение в модели городского планирования для освещения зданий и массивных ландшафтов, таких как освещение зданий, уличные фонари, освещение газонов и даже акватория, также оснащенная светодиодным освещением, эти извилистые дороги вдоль набережной подчеркнуты цепочками желтых и синих светодиодов.
Специалисты по градостроительной модели создают идеальный курорт, сочетающий в себе роскошь и оригинальный экологический опыт.
Градостроительная модель позволяет зрителям ознакомиться со зданием до его завершения, что важно для привлечения потенциальных клиентов.
Генеральное планирование | Городское возрождение
Генеральный план — это динамичный документ долгосрочного планирования, который обеспечивает концептуальную схему для будущего роста и развития. Генеральное планирование заключается в установлении связи между зданиями, социальной средой и окружающей их средой. Генеральный план включает в себя анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на общественном мнении, опросах, инициативах по планированию, существующей застройке, физических характеристиках и социально-экономических условиях.
Генеральное планирование может взять на себя некоторые или все из следующих ролей:
- Разработать поэтапный график и график реализации и определить приоритеты для действий
- Выступить в качестве основы для возрождения и привлечения инвестиций частного сектора.
- Создание концепции и формирование трехмерной городской среды.
- Определение общественных, получастных и частных пространств и общественных удобств.
- Определить сочетание видов использования и их физическое соотношение.
- Привлекайте местное сообщество и действуйте как создатель консенсуса.
Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными, важно рассматривать генеральный план как динамичный документ, который может быть изменен в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае с программой заселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план претерпевал изменения 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены либо на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, либо на ограничение и снижение высоты зданий, включая определение территорий, находящихся под защитой наследства (Аррайгада, Морено и Ровироса, 2007 г.). Эта гибкость была выгодна для сектора недвижимости, позволяя увеличить количество этажей и единиц жилья в каждом здании.
Генеральные планы могут сыграть важную роль в определении формы городской среды. Если они не продуманы, они могут привести к проблемам в будущем. Например, один из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключался в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и объемного проектирования зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов считалось одним из слабых мест программы заселения (см. Фото). Жители также раскритиковали неприятный контраст высотных зданий с существующей исторической городской тканью, а также тот факт, что новые башни плохо интегрированы в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было бы решить заблаговременно в рамках генерального плана.
Фотография: Недостаточное внимание к городскому планированию, высоте зданий и массе вызвало критику в адрес Программы восстановления населения Сантьяго.
Процесс разработки генерального плана
В зависимости от роли генерального плана он может иметь различные разделы и разрабатываться несколькими способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. рисунок).
ТЭО: ТЭО представляет собой объективный обзор имеющихся вариантов развития. Он включает в себя выводы, анализ и выводы, сделанные на основе видения и определения масштаба для данного участка или центральной части города. Он указывает, подходит ли выбранный участок для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст участка. Этот процесс основывается на информации, собранной и проведенном анализе на этапе определения объема работ. Любые исходные отчеты, которые считаются необходимыми (т. е. по гидрологии, окружающей среде, культурному наследию, транспорту и т. д.), также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Блэкмор 19).90).
Рисунок: Процесс генерального планирования
ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати
Стратегическая основа . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и устанавливает основу для установления исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом участка и его окрестностей. Эта справочная информация должна указывать местоположение и размеры участка, топографию и существующие виды использования. В нем должны быть освещены текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особенно важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE, 2008 г.; Управление по зонам роста, 2009 г.).). Таким образом, стратегическая структура включает:
- Физические аспекты проекта восстановления
- Видение и масштаб, подготовленные на этапе определения объема работ
- Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
- Экономическое обоснование развития
- Стратегические вопросы и варианты реализации
- Руководство о том, как стратегическая структура будет информировать и влиять на дизайн (CABE 2008)
Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки надежного пространственного генерального плана на следующем этапе. Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом к этапу проектирования, особенно анализ городского дизайна, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.
На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Сюда могут входить городское проектирование и планирование, ландшафтный дизайн, транспортное планирование, экономическое развитие, планирование/обследование затрат, культурное наследие, анализ конкретных отраслей, городская социология и статистика преступности (CABE 2008).
Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки выполнены, процесс физического генерального планирования продолжается. На основе первых двух этапов в генеральных планах устанавливаются и разрабатываются варианты землепользования, которые впоследствии будут преобразованы в трехмерные модели для определения возникающих потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008). Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:
- Образ, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода и отличительные черты ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы оказывают огромное влияние на характер городской местности. Например, генеральный план двух кварталов Xintiandi в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и предполагаемое отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в офисные и жилые здания с высокой плотностью застройки. Важным моментом в данном случае является то, что в качестве инструмента перекрестного субсидирования при сохранении этих двух кварталов использовалась надбавка за высокую плотность на прилегающих территориях. Действительно, застройщик признает, что без высокой отдачи от смежных разработок проект консервации был бы финансово неосуществим. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
- Различные виды использования, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных видов использования, плотность, урожайность и размеры участков. При строительстве жилья необходимо учитывать разнообразие типов, размеров и сроков владения жильем. В этом контексте план также должен обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было вносить изменения в разнообразие жилья по мере взросления сообщества (Growth Areas Authority 2009). ). Точно так же коммерческие площади следует планировать в других районах, чтобы продвигать районы смешанного использования, которые оживляются в любое время дня. Развлекательные и торговые виды землепользования также должны быть включены в генеральный план. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
- Открытое пространство и общественное пространство. В разных юрисдикциях по всему миру потребуются разные предписания по открытому пространству. Планы должны показывать расположение открытых пространств, включая функцию, размер и масштаб. Однако при проектировании и компоновке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Следует также учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытого пространства в целом. Например, Департамент городского планирования Нью-Йорка исходит из того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на жилом зонированном участке в неконтекстуальных районах, выраженное в процентах от общей площади зонирующегося участка». Например, если для здания площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 открытых пространств, это будет означать, что на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (город Нью-Йорк). 2014б). Другим примером является случай Шанхая, где в 2003 году муниципальные власти ввели политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади здания и коэффициента площади пола (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в жилых домах. центральный город. Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
- Биоразнообразие . В плане должно быть указано расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в развитие участка и каким образом. Биоразнообразие и факторы окружающей среды также следует планировать в начале проектов восстановления, чтобы защитить, улучшить, управлять и установить баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны. Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающих видов, что может потребовать изменения дизайна участка или перемещения вида. Поэтому особенно важно исследовать землю и оценивать биоразнообразие на ранней стадии процесса (Управление по зонам роста, 2009 г.).).
- Комплексное управление водными ресурсами и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, принимая тщательные решения для сохранения водно-болотных угодий и водосборных площадей. В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное пользование водными путями. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также инженерную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки площадки. Необходимо также учитывать пропускную способность водных путей. Должны быть сделаны допуски на расширение, где это необходимо для предотвращения затопления. Следует также сделать дополнительные допуски для развития новых бассейнов замедления или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность, достигнутую за счет включения городского дизайна, чувствительного к воде (Управление по зонам роста, 2009 г.).). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован вдоль реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Подземные канализационные линии, которые влияли на местную неформальную застройку вдоль берега реки, также были интегрированы (см. главу 7). В связи с этим необходимо также учитывать размер коммунальных сервитутов, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
- Транспорт . На плане должна быть показана иерархия улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, маршрутов общественного транспорта и грузовых автомобилей. В нем также должно быть указано, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а также следует поощрять ходьбу и езду на велосипеде посредством планировки дорожек (CABE 2008; Управление по зонам роста 2009).). Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, в том числе новая станция метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило вновь открыть ряд улиц и восстановить сеть электросетей. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. главу 9).
Что определяет характер городской местности?
10 генеральных планов, изменивших архитектуру
Четвертый ежегодный конкурс одного рисунка открыт для приема заявок! Самый популярный конкурс рисунков в архитектуре вернулся и стал масштабнее, чем когда-либо, включая более крупные призы. Начните работу над своим представлением.
Поскольку за последние два столетия миллионы людей мигрировали в города, искусство генерального планирования стало жизненно важным инструментом цивилизации. Многие архитектурные мыслители считали, что, работая в больших масштабах, они могут улучшить социальное и экономическое состояние целых регионов, а также привнести в массы огромное культурное богатство. Некоторые правительства радикально изменили существующие города, в то время как другие решили работать с чистого листа, создавая новые богатые города с нуля.
Составление генерального плана по определению является амбициозной и сложной задачей, требующей от автора продумывания проектных решений в макромасштабе. Мы собрали некоторые из самых влиятельных генеральных планов в истории в честь масштабного мышления:
Edinburgh New Town Джеймса Крейга; изображение через The Guardian
Эдинбург Новый город Джеймса Крейга, 1767
Основываясь на необходимости улучшения условий жизни в растущем, но ухудшающемся Эдинбурге середины 1700-х годов, были выдвинуты предложения по развитию и расширению города. Из шести заявок был выбран проект, разработанный молодым, неопытным архитектором Джеймсом Крейгом. Его план был простым, просторным и упорядоченным, состоящим из больших бульваров и широких, прочно построенных зданий. Город стал определяться своим пространством, четкими видами, светом и структурой и теперь является одним из самых знаменитых городских жилых районов в мире.
План L’Enfant майора Пьера Шарля L’Enfant; изображение из Википедии
План L’Enfant майора Пьера Шарля L’Enfant, 1791
В 1791 году французский инженер майор Пьер Шарль L’Enfant разработал план столицы Америки для Джорджа Вашингтона. С чистого листа и участка земли в десять квадратных миль L’Enfant разработала амбициозный план, в котором важные здания будут занимать стратегические места в зависимости от формы водных путей и перепадов высот. Основанные на европейских моделях с американскими идеалами, широкие проспекты и открытые пространства Вашингтона, округ Колумбия, олицетворяют равенство и инклюзивность.
Генеральный план Александрии от Wagner & Debes; image via Rice University
Древний город Александрия Вагнера и Дебеса, 1885
Существующая с 331 г. до н.э. Александрия является наиболее праздничной, поскольку на ней располагались одни из самых оригинальных и грандиозных сооружений древнего мира, включая Александрийский маяк. , Александрийская библиотека и Музей. Однако именно дизайн города оказал наибольшее влияние на современную городскую жизнь. Спроектированный архитектором Динократом Родосским, Александрия была построена в виде сетки, объединяющей общественное и частное пространство, орнамент с функциональностью, а также землю и море. Самым инновационным в плане Динократа является строительство сухопутного моста шириной 600 футов, известного как Гептастадион, который простирался в окружающую воду.
Garden City Эбенезера Ховарда; изображение из Википедии
Город-сад Эбенезера Ховарда, Великобритания, 1902
Эбенезер Ховард стремился разработать альтернативу загрязненным и перенаселенным промышленным городам, которые были обычным явлением на рубеже 20-го века. Этой альтернативой был Город-сад. Каждый город будет состоять из 32 000 жителей и будет связан с другими городами каналами и транзитом. План включал в себя обширные площади открытого пространства, чтобы предоставить общинам все лучшее, что есть в городской и сельской жизни.
Le Plan Voisin Ле Корбюзье; изображение из Википедии
Le Plan Voisin Ле Корбюзье, Париж, Франция, 1925
Радикальный план Voisin Ле Корбюзье, предложенный в 1925 году, стремился полностью перестроить центр Парижа. Он требовал полной замены ветхого тогда района Марэ 18 крестообразными башнями, расположенными на прямоугольной сетке, окруженной обширным открытым парковым пространством. Часть амбиций разработчиков заключалась в том, чтобы интегрировать его с автомагистралями, железнодорожными линиями и аэропортом. Столкнувшись с сильным сопротивлением и скептицизмом, городское утопическое видение Ле Корбюзье так и не было реализовано, однако его новаторская концептуализация остается важной.
Чандигарх Ле Корбюзье; image via Polis
Чандигарх, автор Ле Корбюзье, 1951
Чандигарх был одним из первых запланированных городов постколониальной Индии, символизирующим независимость страны и проект национального строительства. Это столица индийских штатов Харьяна и Пенджаб. Город был спроектирован знаменитым архитектором Ле Корбюзье, чей план напоминает форму человеческого тела с «головой», «сердцем» и «легкими» представителями столицы, центра города и открытых зеленых насаждений соответственно.
Бразилиа от Лусио Коста;
Бразилиа Лусио Коста, Бразилиа, Бразилия, 1957
Спланированная и разработанная Лусио Костой и Оскаром Нимейером, Бразилиа была построена, чтобы служить новой независимой столицей Бразилии. Он был разработан на основе постколониальных идеалов Бразилии, что повлекло за собой отдаление от ее бывшей столицы Рио-де-Жанейро, рассредоточение преимущественно прибрежного населения и цель обеспечить более широкий доступ и продвижение во внутренние районы Бразилии. Город известен использованием модернистской архитектуры и утопического плана города. Физическая планировка Бразилиа напоминает птицу или самолет. Эта форма сформирована комбинацией оси шоссе города, которая изгибается с севера на юго-запад, и монументальной оси, которая проходит с северо-запада на юго-восток. Каждая ось систематически делит город на сектора в зависимости от конкретных видов деятельности, такие как жилые, федеральные и гражданские регионы. Впоследствии Бразилиа была включена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1987.
Исламабад Генеральный план; image via Seerab
Генеральный план Исламабада, 1964 г.
Исламабад был построен как город в 1960-х годах, чтобы заменить Карачи в качестве столицы Пакистана. Так же, как Чандигарх и Бразилиа, Исламабад служил символом отхода Пакистана от своего колониального прошлого и движения к будущему прогрессу. Генеральный план города был разработан греческим архитектором Константиносом Апостолоу Доксиадисом. Он разделил город на восемь зон, включая административную, дипломатическую, жилую, промышленную, образовательную, торговую, сельскую и зеленую зоны. Планировка Исламабада отражает интеграцию природной среды с городским ландшафтом, который доступен для всего сообщества.
Экономический город короля Абдаллы; изображение через Forrester
Экономический город короля Абдуллы, 2005
Экономический город короля Абдуллы или KAEC — проект мегаполиса на побережье Красного моря. Это один из четырех новых городских проектов в Саудовской Аравии, призванный помочь преобразовать экономику страны, зависящую от нефти, в более диверсифицированную, высококвалифицированную экономику, привлекающую конкурентоспособные инвестиции. Развитие KAEC в основном осуществляется за счет частного финансирования, которое включает в себя много иностранных инвестиций. Таким образом, неоднозначная социально-политическая обстановка в Саудовской Аравии сдерживает инвестиции, оказывая прямое влияние на развитие ее новых городов.
Город Сонгдо от Kohn Pedersen Fox; изображение через KPF
Город Сонгдо, автор Kohn Pedersen Fox, 2007
Международный деловой район Сонгдо, расположенный в часе езды от Сеула, был полностью построен с нуля с момента его создания в 2001 году. Он задуман как умный и устойчивый город. которая работает над объединением передовых технологий со своей инфраструктурой. Songdo стремится смягчить недостатки современной городской жизни, которые можно увидеть в более чем 20 миллионах квадратных футов пространства, сертифицированного LEED, в использовании датчиков для контроля энергопотребления и обширных зеленых насаждениях.
Открыт прием заявок на четвертый ежегодный конкурс одного рисунка! Самый популярный конкурс рисунков в архитектуре вернулся и стал масштабнее, чем когда-либо, включая более крупные призы. Начните работу над своим представлением.
Генеральное планирование: все, что вам нужно знать
Как руководитель местного самоуправления у вас может уже быть стратегический план, в котором указано, каким должен быть ваш город или поселок в будущем, а также шаги, которые необходимо предпринять для достижения там. Но стратегический план — не единственное руководство, которое вам понадобится для будущего роста.0100 генеральный план — еще один ценный ресурс, который поможет вам легче добраться туда, куда вы хотите.
В этой статье мы рассмотрим генеральное планирование применительно к местным органам власти и стратегическому планированию: что значит иметь генеральный план, преимущества его наличия и способы подхода к процессу планирования.
Содержание:
|
Генеральное планирование — это тип городского планирования , относящийся к физическому развитию города в долгосрочной перспективе, обычно охватывающий временные рамки от 10 до 15 лет в будущем. Он предназначен для руководства ростом сообщества с точки зрения высокого уровня, уделяя особое внимание способам:
- Сохранить уникальный характер местности
- Обеспечение разнообразия
- Инвестиции в поддержку
- Продвигать желаемое изменение
- Повышение уровня жизни сообщества
Формат генерального плана может варьироваться, но, по сути, это документ динамического долгосрочного планирования, который обеспечивает основу для будущего роста. Это поможет вам подумать о развитии. Например, если вы пытаетесь реконструировать центральную часть города, вам нужен план, рассчитанный на 10–15 лет, чтобы обеспечить постоянство роста с течением времени. Это включает в себя знание того, как и если вы будете перепроектировать или расширять дороги, чтобы избежать строительства на пути новой дороги; правила новой жилищной застройки; и как рост повлияет на полицию, школы и больницы. Если вы находитесь в быстрорастущем районе, таком как округ Принс-Уильям, штат Вирджиния, или Арвада, штат Колорадо, — в обоих из них каждый год прибавляются десятки тысяч жителей, — генеральный план гарантирует, что вы продолжите расти и беспрепятственно служить обществу.
Генеральные планы также играют решающую роль в формировании и сохранении характера. Отличным примером генерального плана, иллюстрирующим эту идею, является план Саванны, штат Джорджия. Если вы когда-либо были в Саванне, вы знаете, что у нее есть определенное ощущение места — старинная архитектура, испанские деревья, покрытые мхом, и красивые площади — все это способствует репутации Саванны как места с историческим очарованием. Его генеральный план (рассчитанный до 2033 года) определяет ряд приоритетов, два из которых конкретно относятся к сохранению и расширению этих элементов характера в последующие годы. Его план «поощряет больше того, что мы любим в Саванне», и направлен на то, чтобы предоставить лицам, принимающим решения, набор принципов дизайна в будущем.
Тот факт, что общее планирование осуществляется лидерами сообщества, не означает, что они являются единственными участниками. Развитие города должно учитывать желания и ценности более широкого сообщества. Хороший генеральный план должен включать идеи из различных источников: общественности, городского совета, ключевых заинтересованных сторон (например, исторических, экологических или культурных групп), частных подрядчиков и т. д., чтобы будущее развитие отражало множество точек зрения.
Важно помнить, что генеральные планы вдохновляют — они представляют, что возможно, и предлагают пути для достижения этих целей. Но это не значит, что они высечены в камне. Обстоятельства могут меняться с течением времени, и планы могут нуждаться в соответствующей корректировке. Например, Сент-Пол, штат Миннесота, обновил свой генеральный план через 12 лет после его создания, чтобы дать более значимые указания разработчикам, поскольку правительство начало новую кампанию по возрождению района Вест-Сайд-Флэтс на берегу реки Миссисипи.
Ваш город не использует весь свой потенциал? Узнайте из этой бесплатной электронной книги, какой ключевой элемент может отсутствовать в вашем стратегическом плане.
Мастер-планирование против. Стратегическое планированиеИногда мастер-планирование путают со стратегическим планированием, потому что оба они представляют собой довольно «общие» упражнения, связанные с прогнозированием и планированием будущего роста:
Хотя это совершенно разные концепции, вместе они помогают вам определить, какие стратегии и действия вы должны предпринять как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе для достижения своих будущих целей. |
Неудивительно, что план будущего роста вашего города окупится в долгосрочной перспективе, потому что он:
1. Определяет и объединяет ваши краткосрочные и долгосрочные планы
В вашем стратегическом плане будут указаны цели, которые вы пытаетесь достичь в ближайшие три-пять лет, а также проекты, которые необходимо выполнить для достижения их. Но даже если, например, строительство двух новых гаражей принесет больше доходов, соответствует ли это видению вашего города, который должен стать пешеходным и «более зеленым»? Генеральный план гарантирует последовательность и гарантирует, что ваши краткосрочные действия защищают и сохраняют характер вашего сообщества, как его представляют жители.
2. Привлекает инвестиции частного сектора
Наличие генерального плана является признаком разумного общественного планирования в действии. Свидетельства конкретных планов и обдуманного направления будущего роста позволяют инвесторам чувствовать себя в большей безопасности. У вас также будет больше шансов привлечь тех инвесторов, которых вы хотите — например, тех, кто заинтересован в сохранении исторического наследия или экологически безопасном развитии, — если они смогут увидеть свою ценность для города в долгосрочной перспективе.
3. Привлекает местное сообщество
Вовлеченные граждане создают сильные и здоровые сообщества. Когда люди играют значимую роль в дискуссиях о будущем своего сообщества, они с большей вероятностью поддержат текущие проекты и будут удовлетворены их результатами; у них также есть более глубокое понимание проблем, с которыми сталкивается город. Часть процесса подготовки вашего генерального плана должна включать работу с членами сообщества, что может потребовать некоторого творческого подхода. Например, когда руководители Лоуэлла, штат Массачусетс, разрабатывали генеральный план, они создали онлайн-игру для жителей, побуждающую их думать о будущем в веселой интерактивной форме.
4. Помогает расставить приоритеты в рабочих планах
Процесс генерального планирования должен привести к полному пониманию сообщества в целом и его наиболее насущных потребностей. Эта информация должна использоваться для определения приоритетности проектов. Лидеры сообщества в Саванне, например, хотели поддерживать взаимосвязанность между своими районами, предоставив несколько видов транспорта — пешком, на велосипеде и на общественном транспорте. В результате одним из проектов, вошедших в список приоритетных, было преобразование уличных парковок в велосипедные дорожки в определенных районах.
5. Обеспечивает четкое и последовательное принятие решений
Наличие генерального плана служит отправной точкой для различных городских советов и комитетов в их процессах принятия решений. Когда все работают по одному и тому же набору «правил», город с большей вероятностью будет развиваться предсказуемым и упорядоченным образом.
Ниже приведены основные этапы разработки и реализации генерального плана.
1. Вовлекайте сообщество.
Первым шагом в генеральном планировании является опрос общественности об их видении будущего сообщества. Как отмечалось выше, обеспечение общественной поддержки вашего плана имеет решающее значение для его реализации. Чтобы охватить как можно более широкую аудиторию и побудить всех к участию, настройте различные способы, которыми жители могут внести свой вклад. Лучше всего сочетать несколько методов, в том числе:
- Онлайн-опросы
- Публичные встречи «видения»
- Телефонные опросы
- Прямые почтовые опросы
- Запрос ответов на текстовые сообщения
- День открытых дверей
- Креативные методы (например, онлайн-игры Лоуэлла и конкурсы снимков)
Задавайте вопросы, которые заставят читателей задуматься о характере города, а также о своих мыслях о будущем, например:
- Каковы сильные стороны города?
- Каковы его недостатки?
- Что вас беспокоит в отношении будущего развития?
- Какие типы развития город должен поощрять / препятствовать?
- Как город может поддержать вас и конкретные интересы вашей группы или сообщества?
- Завершите эту фразу: «Я хочу, чтобы в будущем мой город был…»
Целью этого шага является создание поддерживаемых сообществом концепций, целей и задач, которые помогут направить разработку вашего генерального плана.
2. Соберите и проанализируйте соответствующие данные.
Далее вам нужно будет собрать данные, которые могут повлиять на приоритеты и проекты, указанные в генеральном плане. Данные о финансах вашего города, эксплуатации объектов, состоянии активов, прогнозах населения, землепользовании, проектах капитального ремонта и потребностях заинтересованных сторон обычно используются в процессе планирования и служат основой для создаваемого вами документа. Таким образом, важна точность.
Правительства, которые используют программное обеспечение для управления эффективностью, такое как ClearPoint, имеют преимущество в этой области. Программное обеспечение способно автоматически извлекать данные из других совместимых источников во всех государственных ведомствах; при изменении любых исходных данных ClearPoint обновляется автоматически. Больше не нужно гоняться за несколькими людьми, ответственными за различные наборы данных. ClearPoint фактически служит концентратором для все ваши потоки данных, чтобы вы могли быть в курсе самых последних данных, относящихся к вашему плану.
Целью этого шага является понимание состояния вашего города и определение возможных будущих условий, которые могут привести к необходимости конкретных изменений.
3. Определите и сузьте варианты.
Используя то, что вы узнали о текущем состоянии города, прогнозах на будущее, картах земель и предложениях сообщества, рассмотрите различные сценарии развития. Сравните преимущества и недостатки каждого из них, а также то, как вы можете наилучшим образом использовать имеющиеся у вас земли и ресурсы для поощрения предпочитаемого вами типа роста. Чтобы исключить варианты, вы можете разработать набор критериев для оценки каждого сценария.
4. Подготовьте стратегию продвижения вперед.
После того, как вы выбрали конкретный сценарий развития, вам необходимо разработать стратегию относительно того, как, когда и кем должны быть реализованы рекомендации плана. Поскольку члены правления и комитетов во всех функциональных областях рассматривают предлагаемые проекты на месяцы и годы вперед, как вы обеспечите, чтобы разработка соответствовала вашим целям и продвигала прогресс в намеченном направлении?
Попробуйте перечислить основные руководящие принципы развития, указанные в вашем генеральном плане, и расставить их по приоритетам. Например, это доступность более или менее важна, чем устойчивость ? Кроме того, вы можете разработать список критериев, по которым можно будет оценивать каждый предлагаемый проект, снова присвоив веса. Что важнее: заполнить существующие пробелы или учесть предпочтения сообщества ? Группа генерального планирования парков и мест отдыха в Пало-Альто, Калифорния, включила эти методы в свой генеральный план; Вы можете прочитать больше об этом здесь.
Использование программного обеспечения облегчает всем вашим командам оценку и определение приоритетов проектов. ClearPoint уникален тем, что дает пользователям возможность связывать отдельные проекты, реализуемые в вашем правительстве, с целями генерального плана высокого уровня. Вы можете установить его до:
- Связать проекты с целями (даже связать один проект с разными целями в разных отделах)
- Узнайте, как и почему оцениваются проекты
- Измерение и автоматическая оценка проектов в соответствии с определенными правилами оценки
- Визуализация производительности проекта в автоматически создаваемых отчетах
Независимо от вашего конкретного формата генерального плана или критериев оценки, вы можете увидеть, как ваши усилия согласованы во всех ваших государственных ведомствах с помощью ClearPoint.
5. Управляйте и отслеживайте эффективность своих проектов и программ.
Так же, как и государственное стратегическое планирование, генеральное планирование не является деятельностью «одна и сделана». Вам нужно отслеживать ход выполнения плана с течением времени, чтобы убедиться, что вы движетесь в правильном направлении. Установите набор ключевых показателей эффективности, по которым будет измеряться производительность, а также систему отчетности, которая поможет с анализом и принятием решений. Вам также понадобится способ сообщать о прогрессе своим избирателям, чтобы держать их в курсе достигнутых вех или внесенных изменений.
Составление отчетов может занять много времени — проблему, которую может решить программное обеспечение. ClearPoint упрощает и автоматизирует 70 % процесса отчетности, поэтому вы не тратите время на ручные отчеты. Чтобы сделать отчетность проще и эффективнее, ClearPoint позволяет:
- Автоматически загружать и синхронизировать данные из различных источников для включения в отчет
- Установите критерии, которые автоматически оценивают состояние любого KPI и отображают его в виде понятного красного, желтого или зеленого индикатора
- Неограниченное количество способов обработки и просмотра ваших данных для разных аудиторий
- Включить количественные и качественные данные, описывающие прогресс
- Создание визуализаций, например пользовательских диаграмм, для представления данных в привлекательном и легко усваиваемом формате
- Создание сводных отчетов для сбора большого количества информации в одном месте для облегчения обмена и интерпретации
- Разработка информационных панелей сообщества, которые с первого взгляда показывают жителям, как новые разработки способствуют достижению долгосрочных целей и как продвигаются текущие проекты
Хотите вы того или нет, ваше сообщество, скорее всего, продолжит расти в ближайшие годы. Разумно использовать стратегический подход к развитию в форме как генерального планирования, так и стратегического планирования, которое приведет вас в том направлении, в котором вы хотите двигаться. В ClearPoint мы помогли многим местным органам власти справиться со сложностями планирования будущего (некоторые из них, например, Джермантаун, штат Теннесси, стали лауреатами наград) — и мы будем рады помочь и вам! Свяжитесь с нами в любое время, чтобы поговорить с нами или узнать, как работает наше программное обеспечение.
Генеральные планы и планирование капитального ремонта
Передовая практика
Правительства должны учитывать многочисленные важные элементы генеральных планов при планировании капитального ремонта.
Многие правительства разрабатывают долгосрочные стратегии, направленные на развитие и устойчивость сообществ, посредством использования генеральных планов.1 В качестве планов на будущее эти планы определяют развитие и/или реконструкцию экономики, землепользования и инфраструктуры, которые могут включать транспорт , жилье и общественные объекты. Генеральные планы, которые чаще всего координируются отделом планирования местного правительства при широком участии общественности, определяют потребности юрисдикции на десять-двадцать пять лет вперед. Регулярные обновления этих планов необходимы для определения потребностей в развитии или инфраструктуре по мере изменения местных условий.
Генеральные планы являются основой для:
- разработки физических планов для подрайонов юрисдикции;
- изучение территориальных правил, стандартов зонирования и карт;
- расположение и устройство проездов и других крупных транспортных сооружений;
- определение областей, нуждающихся в развитии или расширении коммунальных услуг;
- приобретение и развитие объектов общественного назначения;
- приобретение и охрана открытого космоса;
- определение областей экономического развития;
- включение охраны окружающей среды;
- оценка краткосрочных планов (заявки на зонирование, обзор подразделения, анализ плана участка) и повседневные решения в отношении долгосрочной юрисдикционной выгоды; и
- согласование местных юрисдикционных планов с региональными планами.
В дополнение к долгосрочному генеральному плану правительства используют планы капитального ремонта (CIP) для определения текущих и будущих потребностей, требующих капитальной инфраструктуры. Такие планы действуют на более короткий срок, часто от трех до пяти лет, и содержат список проектов и программ капиталовложений, запланированных для сообщества, с соответствующими доходами и источниками финансирования. Уделение внимания финансовым факторам при разработке мастер-планов позволяет более плавно переходить к реализации долгосрочных планов и снижает влияние на КИП и будущие операционные бюджеты. Впоследствии, чтобы адекватно управлять финансовыми, операционными и земельными потребностями сообщества, финансисты должны использовать генеральные планы в качестве основы для запросов капитальных проектов, которые входят в CIP.
GFOA признает роль генеральных планов как одного из важных элементов CIP и рекомендует правительствам учитывать следующее:
1. Генеральные планы должны обеспечивать видение планов капитальных проектов и инвестиций . Генеральные планы дают правительству представление, которое должно быть подкреплено реалистичными плановыми документами, твердой финансовой политикой, направленной на достижение поставленных целей, а также тенденциями в отношении достижений правительства и прогресса в достижении этих целей. Такие планы прогнозируют перспективы правительства, иллюстрируя взаимосвязь между генераторами спроса, программами капитального ремонта и политикой финансирования. При этом мастер-планы помогают учитывать факторы управления, имеющие решающее значение для рейтингового анализа и коммуникации с инвесторами.
2. Правительства должны принимать решения об инвестициях в капитальные проекты в соответствии с их долгосрочными генеральными планами . Список потенциальных проектов для включения в CIP поступает из различных источников, включая запросы департаментов, планы строительства и реконструкции объектов, долгосрочные программы замены капитала, запросы граждан, планы районов и проекты, для которых доступны грантовые средства. Эти проекты всегда должны проверяться на предмет их соответствия генеральному(ым) плану(ам) правительства. CIP следует рассматривать как финансовый план, который помогает определить приоритеты потребностей для реализации общественных улучшений, определенных в Генеральном плане. Уровень финансирования в CIP определяет финансовые возможности для достижения желаемых целей, изложенных в Генеральном плане.
3. Финансовый директор должен играть активную роль в процессе раннего планирования . Мастер-планы могут быть полезны для прогнозирования генераторов долгосрочного спроса на услуги, потребностей в мощностях объектов и коммуникации с заинтересованными сторонами. Знание потребностей в мощностях объекта в сочетании с финансовой политикой и сравнением доходов позволяет разработать более разумный с финансовой точки зрения генеральный план. Важно, чтобы мастер-планы обеспечивали баланс между видением заинтересованных сторон и финансовыми возможностями правительства для достижения желаемых целей. Этот баланс может быть достигнут путем рассмотрения финансовых последствий на этапе разработки генерального плана.
4. Финансовые факторы следует учитывать при разработке генеральных планов . Процесс генерального планирования должен представлять собой углубленный анализ, включающий финансовые факторы, которые устраняют разрыв между планировщиками и финансовыми чиновниками. При интеграции планов с финансовой политикой правительствам следует учитывать как затраты, так и потоки доходов. Возможные потоки доходов включают программы облигаций, альтернативы с оплатой по мере использования, гранты, комиссионные сборы и альтернативы государственно-частного партнерства. Анализ потенциала получения дохода в соответствии с предположениями плана поможет определить возможности для финансирования необходимых капитальных проектов, а также любые пробелы в способности сделать это. Кроме того, видение плана должно быть сбалансировано между финансовыми возможностями для достижения поставленных целей или, как минимум, должно четко определять финансовые последствия видения, которые могут противоречить финансовой политике и возможностям юрисдикции.