Лучшие предложения по ремонту фундамента дачи: Как правильно выполнить ремонт фундамента дачи

Содержание

Как правильно выполнить ремонт фундамента дачи

Повреждения фундамента видны не всегда, однако покосившиеся проемы и свежие трещины на стенах говорят о необходимости ремонта. Эту работу откладывать нельзя, т.к. даже небольшие повреждения фундамента могут привести к разрушению всего домика. Ремонт фундамента дачи можно выполнить самостоятельно, но если повреждения серьезные, или есть сомнения в собственных силах, лучше обратиться к профессиональным строителям.

Первыми признаками необходимости ремонта фундамента дачи являются:

– покосившиеся дверные и оконные проемы;

– трещины на стенах;

– видимые трещины на фундаменте.

На скрытые трещины фундамента указывает подтопление подвала во время сильного дождя.

Чтобы выяснить, насколько трещины опасны, на них устанавливаются «маячки» – наклеиваются полоски плотной бумаги, стекла и т.п. Если в течение 1-2 недель «маячок» остается целым, с работами можно не спешить, но если «маячок» разрушается, ремонт фундамента дачи необходимо выполнить как можно скорее.

Прежде чем приступать к ремонту, следует выяснить причину разрушения фундамента. Это позволит устранить все имеющиеся дефекты, а также предотвратить их появление в будущем. Основными причинами разрушения фундамента являются:

– прочность недостаточна для веса дачи;

– при строительстве фундамента были использованы некачественные материалы;

– фундамент заложен на недостаточную глубину, и при промерзании грунта смещается;

– грунт под фундаментом неоднородный;

– грунтовые воды выходят близко к поверхности, и т.д.

Очевидно, что если грунт промерзает и вспучивается, то фундамент необходимо заглублять, а если, например, были использованы некачественные материалы, фундамент нуждается в укреплении.

Наиболее простыми и надежными способами ремонта являются укрепление существующих свай и заливка нового фундамента. Эти работы не требуют специальной квалификации, поэтому ремонт фундамента дачи можно выполнить собственными силами.

Укрепление фундамента из свай

Ремонт фундамента из свай выполняется в следующей последовательности:

– вокруг сваи вынимается грунт, поверхность очищается от грязи, штукатурки и раскрошившихся камней;

– трещины и сколы заделываются ремонтным составом;

– поверхность сваи обрабатывается грунтовкой или праймером для улучшения адгезии;

– по периметру сваи с шагом 30-60 см устанавливаются анкера, к которым крепится металлическая сетка – она будет использоваться в качестве усиливающей арматуры;

– вокруг сваи монтируется опалубка из досок и заполняется бетонным раствором с мелким щебнем;

– после застывания на поверхность сваи наносится гидроизолирующий состав, засыпается и утрамбовывается грунт.

Укрепление ленточного фундамента

Заливка нового фундамента является наиболее основательным видом ремонта. Работы выполняются в следующей последовательности:

– по периметру дачи вплотную к существующему фундаменту выкапывается канава. Она должна быть глубже старого фундамента на 50-70 см;

– поверхность фундамента очищается от грязи и штукатурки, трещины и сколы заделываются ремонтным составом;

– в фундамент с шагом 25 см вбивается арматура или устанавливаются анкера – они надежно свяжут старый фундамент с новым. Для повышения прочности фундамента можно дополнительно использовать армирующую сетку;

– на расстоянии 15-25 см от старого фундамента монтируется опалубка и заливается бетонным раствором с мелким щебнем;

– после застывания на поверхность фундамента наносится гидроизолирующий состав, засыпается и утрамбовывается грунт.

Если в дачном домике есть подвал, укрепление ленточного фундамента может быть выполнено с двух сторон.

При выполнении ремонта описанными способами увеличивается площадь опоры, а значит снижается нагрузка на грунт, и повышается устойчивость фундамента в целом.

Ремонт фундамента – 12 исполнителей

Добавить компанию

Реставрация, реконструкция, ремонт дачных и загородных домов. Квалифицированные рабочие из Пензенской области.

Товары и услуги

Проведём реконструкцию реставрацию и ремонт дома дачи бани

Товары и услуги

Инъекционная Гидроизоляция в Ярославле

Товары и услуги

Наша строительная бригада предлагает все виды строительных и отделочных работ в Чеховском, Подольском и Серпуховском районе

Товары и услуги

Инъекционная гидроизоляция в Иваново

Товары и услуги

Реставрируем деревянные дома заменяем нижние венцы Обрабатываем антисептиком устраиваем новый фундамент меняем несущие балки пола.

Наша компания ООО «ВИНТС» специализируется на строительно-ремонтных работах.

Замена венцов, ремонт фундамента, подъем и перенос домов Бригада плотников и строителей-универсалов с опытом технического проектирования.

Фундаментные работы.Забивка свай. Полный нулевой цикл “под ключ”. Срубка,срезка свай.

Товары и услуги

Ремонтно-строительная компания полного цикла. Все виды работ и строительства.

Товары и услуги
Заменить венец дома (брус или бревно) занятие не из легких ! И частенько самому сделать весьма сложно, т.к. нужен опыт и инженерное образование чтобы рассчитать нагрузки,
Ремонт фундамента дачи чаще всего невыгоден. Гораздо целесообразнее заменить его новым основанием на винтовых сваях, продлив срок службы объекта.

Сохранить изменения?
Сохранить Не сохранять Не сохранять Назад
Ремонт фундамента дачного дома – цены на ремонтирование свайного фундамента старых домов в Москве и области
На основание любого сооружения приходится большая нагрузка, влияющая на его прочность и эксплуатационные качества. Если своевременно не провести ремонт фундамента загородного дома, то вся постройка может прийти в негодность. Деформации проявляются в виде трещин, затем наблюдается нарушение работы коммуникаций и в итоге вся конструкция становится непригодной к использованию.

Особенности ремонта дачных фундаментов
Выполняя ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями, главной задачей является пропорциональное распределение нагрузки по всей поверхности основания. Использование таких металлических изделий обеспечит быстрый и простой ремонт фундамента старой постройки и при этом позволит не задействовать спецтехнику. Все действия проводятся непосредственно под самим домом, что весьма удобно.
Стоимость такого ремонта фундамента способна приятно удивить владельцев проблемных объектов недвижимости. Специалистами монтируется полноценное винтовое свайное поле. В качестве связывающих элементов выступают двутавр и швеллер, принимающие вес строения на себя. Такое решение полностью исключает проседание и деформацию сооружения, тем самым гарантируя ему длительный срок службы. Ремонт может быть выполнен даже в том случае, если имеется повреждение нижнего венца.

Ремонт фундамента дачи с применением винтовых свай можно проводить на территории подвергающейся постоянному затоплению, а также на торфяных и рассыпчатых грунтах. Воздействие агрессивной внешней среды считается стандартными условиями использования свайного основания.
Процесс восстановления целостности фундамента
Ремонт проводится в таком порядке:
просчитывается необходимое количество свай, исходя из особенностей почвы, глубины промерзания и нагрузки на основание;

с помощью домкратов поднимается дом для выполнения демонтажа и частичного ремонта основания;

проводится разметка участка, где будут размещаться несущие стены и ввинчиваться сваи;

выполняется бетонирование и установка швеллера, а также двутавра;

обеспечивается безопасное опускание конструкции на новый фундамент.

В самые сжатые сроки (2-3 дня) и абсолютно недорого все необходимые ремонтные работы будут завершены.
Цены на ремонт фундамента дачного дома
Цена ремонта ленточного фундамента будет минимальная, так как нет необходимости проводить земляные работы и применять крупногабаритную землеройную спецтехнику.
Достоинства ремонта фундамента загородного дома с помощью винтовых свай:
приемлемая стоимость;

быстрый и не затратный процесс;

выполняется на любой почве;

может проводиться в ограниченном пространстве.

Ремонт столбчатого фундамента частного дома осуществляться всесезонно. Он способен продлить срок службы загородного строения или дачи на долгие годы. На продолжительность работы и цену ремонтных работ влияет общее состояние сооружения, его размер, а также геологические показатели грунта.

Если основание находится в запущенном состоянии, то в таком случае стоимость ремонта будет выше, так как потребуется проводить демонтаж конструкции ленточного или столбчатого типа. В любом случае такие расходы будут намного меньше, чем постройка нового жилья, ведь штучная цена винтовых свай куда выгоднее, чем любой другой материал для фундамента.
Тендер – Ремонт фундамента на даче в Клину в Клинском районе (Москва)
Добавьте заявку на Строительство стен и перегородок И в течение суток получите цены от свободных специалистов в Москве!
Выберите категориюB2B услугиАрхитектура и проектированиеБлагоустройство и озеленениеБытовые услугиИнженерные работыКапитальное строительствоМодульные здания из сэндвич панелейОтделочные работы и ремонтОформление и дизайнСтроительно-монтажные услугиБезопасностьБетон, ЖБИБольшая мочалкаБольшая мочалкаБольшая мочалка для тестаВсе для дачи и садаГеоматериалыГубкиГубки мДвериИзмерительный инструментИнженерная сантехникаИнструментКондиционеры и вентиляцияКрепежКровляКухонные принадлежностиЛакокрасочные материалыЛестницыМебельМеталл и металлические изделияНапольные покрытияОбщестроительные материалыОкна, стеклоОпа тестовая для секцииОсвещениеПены, герметики, клеиПиломатериалыПлитка и камниПосудаПотолкиПредметы декораПромышленное оборудованиеРасходные материалы для инструментаРасходные материалы для климатического оборудованияРасходные материалы для садовой техникиРасходные материалы для силового оборудованияРасходные материалы для строительного оборудованияСадовая техникаСадовый инструмент и инвентарьСантехника и санфаянсСантехническое оборудованиеСистемы отопления и обогреваСтроительное оборудование и техникаСтроительный инструментСухие строительные смесиСыпучие материалыТекстильные изделияТовары для ванной и туалетаУтепление и изоляцияФасадные системыФинишные материалы для стенЭлектрооборудованиеУточните спецификуКровельные работыЗемляные работыВитражное и фасадное остеклениеСварочные работыБетонные работыДемонтажные работыБурение скважинОстекление балконов, лоджийСтроительство стен и перегородокСтроительство фундаментаУстановка рольставней, роллет, воротХудожественная ковка и литьеУстановка окон, откосовУслуги каменщиков, кладка кирпича и блоковУстановка входных дверейУстановка межкомнатных дверейФасадные работыИзготовление лестницКладка печей и каминовУстройство промышленных полов

Ремонт фундамента дачного дома – цена, отзывы, частные объявления на YouDo
Ремонт фундамента дачного дома – достаточно обычное явление, причем повреждения фундамента часто не зависят от срока эксплуатации строения, а в большей мере происходят из-за не правильного расчета при строительстве и климатических условий. Ремонт дома в подобных случаях не должен быть затянут, ведь фундамент – одна из главных частей дома.
Ремонт фундамента дачного дома
Перед началом реставрации следует разобрать причины, повлиявшие на разрушение фундамента, во избежание подобных проблем вновь. Кроме того, следует удостовериться, что дефекты фундамента не продолжают увеличиваться, и существует возможность проведения ремонтных работ. Ремонт фундамента дачного дома может быть необходим вследствие следующих причин:

Просадки грунта от внешних нагрузок и других факторов;

Усадки грунта;

Резкой смены температуры или влажности;

При проведении рядом с домом строительных работ и вызванной этим оседанием земли.

Проведенный ремонт дома требует дальнейшего ухода – необходимо следить за состоянием фундамента, и устранить факторы, вызывающие его деформацию и повреждения. Для этого нужно:
Установить водостоки для отведения дождевой воды;

Поднять уровень грунта;

Проложить дренажную трубу;

Покрыть фундамент водонепроницаемой штукатуркой.

Заказ реставрации фундамента дачного дома
Ремонт фундамента дачного дома должен выполняться профессионалами, во избежание негативных последствий, а так же не эффективной траты денежных средств. Если вы планируете заказать ремонт фундамента, обратитесь на наш сайт. Здесь вы сможете заказать эту услугу, и другие виды ремонтных работ, у наших профессиональных мастеров. Все наши специалисты имеют значительный опыт по проведения ремонта фундамента, и обладают специализированными знаниями для качественного оказания услуг. Обратившись к нам, вы получаете:

Качественно выполненную работу;

Оперативность при выполнении заказа;

Гарантии на готовую работу;

Возможность вызова мастера в любой район Москвы и Сантк-Петербурга, а также в пригороды;

Приятное обслуживание.

Грамотно выполненный ремонт фундамента позволит вам забыть о подобной проблеме на долгие годы.
Ремонт фундамента дома, цокольного этажа, подвала, бани, гаража
Несущая конструкция является ключевой частью любой постройки, о состоянии которой принято судить о целесообразности проведения ремонтных мероприятий и/или о дальнейшей безопасной эксплуатации всего здания. Вопреки распространенному заблуждению, что ремонт фундамента не требуется даже спустя десятки лет, опытные специалисты утверждают обратное.

Эту процедуру или, по крайней мере, диагностику нужно проводить обязательно через 10–15 лет, даже если нет видимых признаков нарушения целостности несущей конструкции.
Рассмотрим основные аспекты данных мероприятий, а также цены на ремонт фундамента дачного дома, коттеджа и других сооружений.
В каких случаях нужен ремонт фундамента?
Проводить в срочном порядке комплекс мер по восстановлению изначальных характеристик основания дома нужно в тех случаях, когда обнаружены внешние следы повреждений в виде трещин на лентах или колонах, а также имеются деформации самой ленты, опор или плиты.
Снижение уровня несущей способности фундамента может спровоцировать наклон здания, различные дефекты на стенах, в том числе и подвальных помещений при их наличии.
Причины разрушения фундамента
Наиболее частой причиной повреждений основания является выработка ресурса или дефекты, возникающие с течением времени. Как правило, это характерно для сооружений со сроком службы более 15–30 лет.
Ремонт фундамента дома ранее этого периода также возможен из-за несоблюдения требований СНиП и других технологический норм, использования некачественных материалов, в результате неграмотной эксплуатации, стихийных бедствий или аварий.
Помимо потери несущей способности по истечении назначенного ресурса, из-за ошибок или просчетов строителей, восстановление фундамента может проводиться при ухудшении несущей способности почвы. Такого рода работы предусматривают дополнительные мероприятия устройству дренажа и усилению основания с применением различных технологий.
Разновидности дефектов фундамента
Виды деформаций и степень текущих повреждений играют ключевую роль в выборе и проведении подготовительных операций по восстановлению несущей конструкции.
От них зависит не только цена ремонта фундамента деревянного дома, кирпичной или другой постройки, но и объем комплекса необходимых мер, как и целесообразность решения данной задачи в целом. Поэтому перед началом любых работ важно тщательно изучить объект, чтобы достоверно оценить его состояние. В противном случае можно просто бесполезно потратить деньги.
Существует четыре группы повреждений фундамента:
Минимальные. Не сказываются на уровне несущей способности, но в дальнейшем могут спровоцировать более серьезные проблемы. Устраняются в ходе косметического ремонта.

Средней тяжести. Трещины, глубина которых уходит далеко в «тело» конструкции. Устранение их на начальных стадиях путем частичного ремонта позволяет сэкономить средства и продлить срок службы.

Катастрофические. Серьезные дефекты: отколотые куски, сквозные трещины и тому подобное. Их ликвидация предполагает более серьезные работы по капитальному ремонту.

Неустранимые повреждения — когда основание экономически нецелесообразно или невозможно восстановить.

Виды ремонта фундамента
Ремонт фундамента дачи или загородного дома следует проводить только после предварительного изучения повреждений и отработки оптимальной технологии устранения дефектов.
Детальный осмотр дает возможность не только правильно определить необходимые меры по восстановлению работоспособности, но и выявить подлинные причины возникновения текущих проблем.
Может потребоваться обустройство системы дренажа и/или усиление конструкции.
Восстановление несущей способности
Объем работ зависит от вида основания и характера повреждений. Реставрация бетонного фундамента проводится с помощью специальных модифицированных составов, напоминающих цементный раствор. Они заливаются внутрь трещин, устраняя тем самым любые дефекты.
Для большей эффективности в полости основания могут проделываться специальные отверстия для плотного насыщения внутренней структуры смесью. Свайные фундаменты из металлических опор ремонтируются методом замены поврежденных элементов или балок.
Усиление конструкции фундамента
Усиление конструкции является более сложной задачей, которая предусматривает выполнение большей части этапов, аналогичных устройству нового фундамента:
по периметру основания вырывается траншея, чтобы обеспечить доступ и при необходимости возвести дополнительные сооружения;

очищается поверхность стен, затем проделываются отверстия под арматуру, что необходимо для лучшей связки и усиления жесткости объединенного основания;

устанавливается опалубка, в нее помещается армированный каркас, который скручивается со штырями, вогнанными в отверстия старой конструкции;

выполняется заливка раствора.

После отвердения и высыхания проводится гидроизоляция. Точный комплекс работ по ремонту фундамента является индивидуальным для каждого конкретного случая, и определятся после изучения степени и интенсивности развития повреждений.
Особенности ремонта фундамента дачи
Дачные домики выделяются упрощенной и облегченной конструкцией, что в большинстве случаев значительно сокращает объем работ, снижая стоимость ремонта. При этом внушительная часть территории, где расположены дачные участки, подвержена сезонному затоплению при высоком уровне грунтовых вод. Поэтому, выполняя ремонтные мероприятия, нужно всегда учитывать эти особенности и предусматривать необходимость устройства систем дренажа, особенно при повышенной влажности почвы.
Стоимость ремонта фундамента
Цена на восстановление фундамента под деревянным домом или под другим сооружением рассчитывается с учетом характера повреждений и выбранного способа ремонта.
При этом на итоговую стоимость также оказывают влияние затраты на приобретение необходимых материалов, удаленность участка, срочность работ и другие параметры.
Предварительную цену на ремонт фундамента деревянного дома, кирпичного здания, как и другой постройки, можно узнать, связавшись с нашим менеджером.
Почему стоит обратиться к нам?
Ремонтные мероприятия в большинстве случаев являются более технологичными и трудоемкими по сравнению со строительством нового основания.
Поэтому их нужно доверять только профессиональным компаниям, в числе которых СК «Гарант».
Обладая всеми необходимыми ресурсами, включая современное оснащение и строительные бригады, укомплектованные профильными специалистами с большим опытом, мы в кратчайшие сроки восстановим несущую конструкцию любого здания с гарантией от 5 лет.
Понравилась статья? Поделитесь в соцсетях
Монтаж, замена и ремонт фундамента
Как известно, строительство любого сооружения начинается с устройства фундамента. Это главный и, пожалуй, самый ответственный этап строительства. В основном, именно он определяет долговечность и прочность будущей постройки.
В современном строительстве применяются разные методы заливки фундаментов, они отличаются типом используемых материалов, трудоемкостью и своей итоговой стоимостью. Важнейшими критериями, на основании которых определяется тип фундамента, является глубина залегания грунтовых вод, свойства почв, климатические условия в данной местности, величины силовых нагрузок на строение и пр.
Ленточный фундамент – самый распространенный вариант, представляет собой монолитную бетонную конструкцию, залитую по периметру будущего строения и под несущими стенами. Он прочный, надежный, относительно бюджетный и несложный по своему техническому исполнению, поэтому является универсальным. Обычно его заливка выполняется в опалубку с армированным каркасом.
Монолитная армированная плита – устанавливается на водонасыщенные и слабонесущие грунты. Является основанием для ленточного или опорно-столбчатого фундамента, его еще называют «плавающий» фундамент. Заливка монолитной армированной плиты происходит в подготовленный котлован на дне, которого устраивается песчано-щебневая подсыпка, а по верх подсыпки укладывается гидроизоляция и устанавливается арматурный каркас.
Опорно-столбчатый фундамент – самый не дорогостоящий фундамент, но достаточно устойчивый при качественном его исполнении. Под каждой опорой делается песчано-щебневая подсыпка устраивается опалубка и заливается опорная плита размером 500х500х100 мм., которая армируется каркасом из арматуры. После подготовки на опорную плиту устанавливаются сборные опоры из полнотелых фундаментных блоков.
Ленточный мелко заглубленный фундамент
Для деревянных домов наиболее практичным и экономичным типом фундамента является ленточный мелко заглубленный фундамент. Лента выполняется под несущие перегородки и все наружные стены. Под деревянный дом сечение ленты начинается с размеров 300 мм (ширина) на 600 мм (высота) и далее в зависимости от уклона участка и архитектурных предпочтений.
При строительстве домов важно не только правильно рассчитать и подобрать ширину подошвы фундамента, а также правильно выполнить сами строительные работы. Никому не хотелось бы в нововозведенном доме видеть перекошенную веранду или столкнуться с проблемой открывания дверей, к чему может привести чрезмерная просадка основания. Поэтому следует доверить работы специалистам в области строительства. Наша компания имеет специализированные бригады, которые знают нюансы возведения деревянных строений. И если вы хотите быстро, качественно, с минимальными затратами построить фундамент, а на нем загородный дом, то вы обратились по адресу.
Этапы возведения ленточного фундамента:
Геодезическая разметка участка;

Устройство траншеи под фундамент;

Устройство песчаного основания с послойной трамбовкой;

Устройство монолитного фундамента (установка опалубки, арматурного каркаса, заливка бетона)

При устройстве фундаментов для деревянных домов, в которых есть подвал или подполье, существует ряд особенностей:
Устройство продухов. Продухи – это вентиляционные отверстия, которые устраиваются в надземной части фундамента с целью избегания таких неприятностей, как скопление газа радона, появление гнили и плесени на конструкциях. Количество продухов устраивается согласно СП54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”, в котором есть пункт 9.10, гласящий, что суммарная площадь продухов должна быть не менее 1/400 площади пола техподполья или подвала.

Устройство утепления стен подвала (при необходимости).

Выполнение горизонтальной гидроизоляции фундамента.

Ремонт фундамента – Как исправить проблемы с фундаментом
Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.
Некоторые из основных вопросов:
К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его и не начиная с нуля.
Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:
Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
Попросить специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем
Найдите рядом со мной специалиста по ремонту фундамента.
КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?
Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.
Вот общие признаки напряжения фундамента:
Внешние предупреждающие знаки
Поворот стенки
Разделение ворот, окон и / или стен гаража
Кирпич с трещинами
Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
Молдинги смещенные
Внутренние предупреждающие знаки
Несоосные двери и окна
Гипсокартон с трещинами
Трещины в полу
Неровные полы
Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.
Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, – все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.
Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.
Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех и более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.
Трещины от оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.
ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ ФОНДА?
В подавляющем большинстве случаев причиной ущерба является вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.
Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:
Построен на экспансивной глине
Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
Вы испытали протечку водопровода под вашим домом
Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию
Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.
При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.
Если вся почва под фундаментом вздувается равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.
Проблемы, возникшие в результате осадки фонда:
Повреждение конструкции
Потеря стоимости недвижимости
Опасность споткнуться
Некрасивые трещины
Неисправности оборудования
Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки неисправности, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.
ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА
Волосные трещины – частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.
Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:
«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».
Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фондовый фонд для проверки трещин.
Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.
СПОСОБЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА
Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе каждый и каждый, обученный или нетренированный, становился «экспертами» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался безрезультатным.
Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправлять осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческие районы, не нарушая бизнес.
Тем не менее, с использованием современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.
Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).
При укладке плит цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.
При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.
Выбор правильного метода ремонта
Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Исследуйте молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.
Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это блэбджек.
Укладка плит осуществляется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. После этого раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.
При использовании цементно-известкового раствора грунт-цемент, содержание извести в жидком растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но также стабилизирует подпочву, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.
Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.
Проходка включает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейшего или ненужного повреждения. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной опоры и опоры.
Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.
КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?
Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.
Foundation Issues в Техасе
Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:
Даллас
Форт-Уэрт
Хьюстон
Corpus Christi
Остин
Сан-Антонио
Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.
Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.
Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.
Для получения дополнительной информации:
Руководство для экспертов по выявлению проблем с домашним фондом в Техасе
Проблемы фонда Хьюстона
Проблемы фонда Далласа
Foundation Issues в Оклахоме
Районы Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там очень много глины.
Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что вы узнали о пылеуловителе?), Которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.
В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.
Эксперты фонда
в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.
Foundation Issues в Миссури
Миссури – еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.
Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.
Foundation Issues в Миссисипи
Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.
Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.
Если у вас есть глина Yazoo под вашим домом, главное – поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды подальше от вашего дома, а иногда это может означать использование водонагревателя, чтобы предотвратить высыхание земли.
ГЛИНА – ЕДИНСТВЕННЫЙ ТИП ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТА?
Глина – не единственный тип грунта, который негативно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов – песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая зазоры под фундаментом. Торф – это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.
Узнайте больше о обширных почвах.
Суглинок и скала – лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.
СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?
Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет поднятия и достаточной поддержки фундамента будет стоить тысячи долларов.
Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.
Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика по строительству фундамента или инженера оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.
В некоторых случаях вы можете получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как другие могут потребовать совершенно нового фундамента и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.
ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ МОЙ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?
Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.
Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которую можно передать новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.
В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы взять на себя ремонт.
Подробнее об этом читайте в разделе «Как продать дом с проблемами фонда».
Связано: Бетонные работы перед продажей дома
КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ
Работа с фундаментом
определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем осмотр занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:
Узнайте о методах ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.
В большинстве районов страны у надежного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлической укладки (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.
Некоторые ремонтные работы требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник сохранится после удаления и замены.
Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить доверительное управление по гарантии . Это означает, что в случае прекращения деятельности компании существует план предоставления последующих услуг, если это необходимо.
Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов
2021 Стоимость ремонта фундамента
Простая трещина: 400–1200 долларов; С анкерными болтами: 1500-3500 долларов С подкладкой: 3900-5000 долларов + Средний ремонт полного дома: 8000-12000 долларов смещение из-за неустойчивой почвы, корней деревьев, землетрясений и / или неисправной конструкции; и ухудшение качества бетона или раствора из-за старения, затопления или другого продолжающегося воздействия влаги и / или нестандартной бетонной смеси в исходной конструкции.Признаки разрушения фундамента включают неровный пол, потрескавшиеся стены, треснувшую плитку, окна или двери, которые не открываются или не закрываются должным образом. Типичные затраты:
Очень важно определить точный характер проблемы. Инспекция и отчет инженера-строителя стоит около $ 300-800 $ ; при необходимости отчет о грунте, составленный инженером-геологом, может стоить $ 500–2000, в зависимости от сложности проблемы и уровня детализации, необходимого для анализа.
Ремонт простой трещины в бетонном фундаменте может стоить около $ 400-800, долларов в зависимости от степени повреждения. Замена всего подвального этажа может добавить еще $ 200–400 $ . А в сейсмоопасных районах укрепление фундамента анкерными болтами стоит $ 1,500- $ 3,500 или больше.
Плохая почва причиняет наибольший ущерб. Большинство ремонтов фундамента включают в себя опору в той или иной форме – установку бетонных или стальных опор для поддержки фундамента на более глубоких и устойчивых грунтах.Стоимость зависит от типа используемых опор, глубины, которую они должны пройти, чтобы достичь стабильной почвы, и местных норм трудозатрат. Пирсы расположены на расстоянии 6-8 футов друг от друга и могут стоить $ 1000–3000 $ каждый. Подкрепление только одного угла дома может стоить $ 3500-5000 $ и выше.
Весь необходимый ремонт для типичного дома с умеренным повреждением фундамента начинается примерно с $ 8 000–12 000 , но может доходить до $ 20 000–30 000 . Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают ремонт фундамента, но финансирование часто доступно.
Статьи по теме: Ремонт балок перекрытий, Ремонт крыш, Паркетные полы, Плиточные полы, Виниловые полы
Что должно быть включено:
Капитальный ремонт фундамента может потребовать удаления большей части или всего озеленения, окружающего ваш дом, использования тяжелого оборудования и, возможно, прокладки туннелей под вашим домом. Это может быть инвазивный процесс, продолжающийся от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от степени проблемы.Обычно требуется разрешение на строительство; обратитесь в местный отдел планирования.
Ассоциация по ремонту фундамента дает объяснение оснований, а Сеть ремонта фундаментов предоставляет глоссарий терминов, относящихся к ремонту фундамента ^[1] и обзор типовых фундаментов дома ^[2].
Покупка для ремонта фундамента:
Получите несколько подробных оценок; подрядчик должен будет осмотреть собственность как внутри, так и снаружи, прежде чем давать расценки.Спросите об обучении и опыте; запрашивать (и проверять) ссылки; и убедитесь, что компания должным образом связана, застрахована и лицензирована в вашем штате.
Направления к подрядчикам можно получить в Национальной ассоциации подрядчиков по гидроизоляции и ремонту конструкций ^[3] и RamJack ^[4], национальной компании по ремонту конструкций.
Новости CostHelper
Сколько люди платят – последние комментарии
Автор: Merrijane, LA MESA, CA. Размещено: 30 сентября 2020 г. 09:09
Тип ремонта :: Столб на опоре Подрядчик: 0
Какова должна быть стоимость ремонта / замены Столб
для размещения проблем с фундаментом в коттедже площадью 450 кв.м. Нужен совет. Еще не было сделано никакой работы. Похоже, пол в кухне покатый.
Автор: Чейни, Норт Ричленд Хиллз, Техас. Размещено: 9 мая, 2020 21:05
Тип ремонта :: Трещины в кирпиче Подрядчик: Atlas Foundation Co.
Дом площадью 1800 кв. уровень:
Диагональные трещины в кирпиче по всему дому; внешняя правая передняя стена пристроенного гаража выглядела вздыбленной; залатанные внутренние стены после покупки выявили трещины; дверные коробки разделены по верхним углам. Атлас установил 28 опор с пожизненной гарантией.
Автор: sherrera в Портервилле, Калифорния. Размещено: 13 января, 2020 13:01
Тип ремонта :: 11 стоек и впрыск наполнителя Подрядчик: Eaglelift
9000ars2 Я установил 11 стоек дома после того, как фундамент был определен как тонущий, входная дверь вообще не открывалась.и после этого дом все еще тонет, а двери из комнат в туалеты не открываются должным образом. Я звонил несколько раз до истечения срока гарантии, и теперь они отказываются решать ту же проблему, которая была у меня в прошлом, которая была исправлена. K Hovanian Homes неправильно заложили основу для моей работы, поэтому я продолжаю сталкиваться с той же проблемой. Боюсь, что в этом доме мои дети небезопасны.
Автор: Тим Каммингс из Питтсбурга, штат Пенсильвания. Размещено: 7 сентября 2018 15:09
Тип ремонта :: Пирсы Подрядчик: Snyder’s Construction
Замечательно, быстро и хорошо поработал. цена была лучшей из 5 оценок. Установил 4 опоры и выкопал весь двор, немного починил все, когда они были сделаны
Добавил: Ян Эберсоле, Окемос, Мичиган. Размещено: 18 мая 2018 г. 04:05
замена подвала на прогулочный, поэтому необходимо увеличить глубину фундамента существования
Автор: Ddooley901 в Мемфисе, штат Теннесси. Размещено: 18 февраля 2018 г. 05:02
Тип ремонта :: Заменить ленту, обод и балки пола Подрядчик: Сам
19
Унаследовано дома все на одной земле, все имеют большие проблемы с полом, построены в 50-х годах, низменные земли и находятся в запущенном состоянии в течение 15 лет.Первый дом, который я начал на нижней плите, стоял на блоках, без балок, нет балок, 70% балок пола гнилые .. Я на нем 1500 плюс мой помощник, поднял дом на 6 дюймов. Если бы я оценил это для кого-то я бы сказал 6-8k, и это всего лишь около 1000 квадратных футов дуплекс
Автор: ContractorBoy в Монреале, Квебеке, Другое. Размещено: 7 февраля 2018 г. 11:02
Тип ремонта :: Ремонт фундамента Подрядчик: PRivate
Установлена 45-футовая балка 6×6 дюймов перекрытие перекрытий на расстоянии 1 фута от фундаментной стены.
– Поддерживается 4 опорами 4×4 дюйма с цементным основанием высотой 2 фута.
– Построена стена из залитого цемента длиной 45 футов, 7,5 дюймов под каменной стеной, высотой 36 дюймов.
Автор: Annonymous111 в Южном, Миннесота. Размещено: 29 июня, 2017 06:06
Тип ремонта :: Стальные балки, бетонный пол, французский Drai Подрядчик:
дом без Купил дом без зная, что стены подвала наклонились.Не раскрыл и не заметил это инспекцией. В любом случае, мы знали, что у него проблемы с водой, и когда у нас появилась компания, которая могла процитировать французскую водосточную систему, он сразу заметил стены. Свыше 4 компаний и оценивается примерно в 25-30 тысяч долларов. В основном из-за необходимости нового бетонного пола для поддержки стальных балок, а также из-за необходимости перемещать печь, водонагреватель и все системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Стальные балки и французская водосточная труба = 18 000 долларов
Снять и залить новый бетонный пол = 6 000 долларов
Новая система отопления, вентиляции и кондиционирования = 3 000 долларов
Новая сантехника, электричество, микрофоны = 3 000 долларов
Ждем, чтобы сэкономить средства и сделаем это следующим летом.Практически будет новенький подвал !! Кто-то должен позаботиться о старинных домах 🙂
Автор: Дж. Клэр в Newmarket, Other. Размещено: 26 июля, 2015 12:07
Тип ремонта :: Восстановить трещину в новой бетонной ступеньке Подрядчик: Сами
Таким образом, вода в пределах 5 минут выше наших щиколоток моего мужа нет в городе. Я, конечно, в панике проклинаю его, думая, что он ударил по трубе или что-то в этом роде… Я выхожу под дождь, пытаясь вытащить воду из ямы (не знаю почему) с моим сыном … внуки бегают вверх и вниз по лестнице с маленькими кувшинами, пытаясь вытащить воду, прыгая в ней вся вода моя 84-летняя мать сидит у канализации с полотенцами …. лмао … какое дерьмо, как я тебе скажу … о, я упоминал, что мы (мой муженек и моя мать) живем в подвале в то время как мой сын и 2 внука живут наверху …. все грубое промокло … без страховки, потому что я не могу себе этого позволить, так как плачу 1900.00 в месяц плюс …. поэтому я рассказываю домовладельцу, что произошло, отправляю фотографии … его ответ (когда я могу забрать арендную плату) … излишне говорить, что мы отправили свое уведомление, но все же нужно знать, за что взимать плату Работаем на фундаменте и ступеньках, а теперь убираем весь ковер из подвала, ремонтируем там, так как запах был невыносимым, и нам все еще приходится жить в нем до
Автор: Дж. Клэр в Newmarket, Other. Размещено: 26 июля 2015 11:07
Тип ремонта :: Ремонт трещины в новой бетонной ступеньке Подрядчик: Сами
Сдаем дом. … в прошлом году у домовладельца после наводнения было несколько “yahoos” для ремонта …. они сделали фундамент сбоку и позади дома … они разорвали соединительные кирпичи, которые были здесь больше недели, они закончили и просто ушли. … никогда не кладу кирпичи, пришлось копать на кухне, оставив беспорядок…не знаю, сколько заплатил домовладелец, но это было слишком много …. мы заметили, что фасад дома в подвале намокнет во время дождя, поэтому мы сказали домовладельцу, что он ничего не сделал …. мы сказали: ОК, мы сделаем это мы сами и вычли расходы из нашей арендной платы … муж вышел оттуда, вырыл яму примерно 15 футов в поперечнике и 10 футов вниз, отремонтировал и заделал стену, заполнил дыру, сделал новую бетонную плиту, которая заменила треснувшую, которая была там … Итак, вот мое дело … сколько мы взимаем с арендодателя за все работы сверх стоимости расходных материалов…. ради забавы, позвольте мне рассказать вам все остальное … так что у нас есть эта дыра 15x10x8 перед домом, у нас был проливной дождь … слив в подвале отступил, и в течение 5 минут у нас была вода более
Автор: Мэрилин Дж. В Фут-Уорте, Техас. Размещено: 1 мая 2013 15:05
Тип ремонта :: трещин в стенах и стенах Подрядчик: Ольшан
Установили 40 + Пирс и установили 40 + Пирс У нас не было бы проблем при продаже недвижимости.
Они также установили 3 в нашем доме. Теперь у нас есть проблема с камином, и они просят противника 3100.00 установить еще 4 пирса. Мы сбились с пути!
Автор: пользователь из Далласа, Техас. Размещено: 17 июня 2011 07:06
Тип ремонта :: плита Подрядчик: Premier Foundation Repair и Uretek
Premier сделал мой дом по периметру и Уретек сделал салон.Прошло примерно три года, и сейчас мой фундамент испортился. Смета на ремонт 19 500 долларов.
Автор: BT2 в Атланте, Джорджия. Размещено: 27 сентября 2010 13:09
Тип ремонта :: Заселение подвала и бокового настила Подрядчик: Engineering Solutions
Видны внешние продольные трещины и интерьер дома за счет грунтовых вод.Смета на установку французского дренажа с отстойником, 4 оцинкованных спиральных опор и всего необходимого для демонтажа и т.д.
Автор: Майкл Джи, Коллингсвуд, штат Нью-Джерси. Размещено: 21 июля 2010 г. 01:07
Тип ремонта :: Изогнутая стена Подрядчик: Quality 1st Basement Systems
Quality 1st (из Перта ) установил девять анкеров в фундаментную стену и два гидравлических домкрата под наклонным дымоходом и гарантировал их на 25 лет.Они использовали продукт под названием «Foundation Supportworks». Они были закончены за один день. Другой подрядчик хотел отремонтировать весь мой дом и перестроить стену за 14 500 долларов.
Внешние ресурсы:
www.foundationrepairnetwork.com/glossaryh.htm
www.foundationrepairnetwork.com/homeowners_fb.htm
basementhealthpros.com /
www.ramjack.com/find-a-specialist
Другие темы для дома и сада
Поиск по тысячам тем на CostHelper.com

Статьи с избранными расходами на сегодня

Фундаменты домов: типы и общие проблемы
Неважно, какой дом был у каждого из Трех Поросят.Без прочного фундамента Большой Злой Волк снес бы их всех с ног. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, включая трещины в гипсокартоне, прилипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждения от влаги, такие как гниль и плесень. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.
Назначение всех фундаментов – передавать нагрузку (вес) дома, жильцов и их вещей на почву под фундаментом.Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвалы, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, который кладется на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундамент должен выполнять эти задачи без движения, растрескивания, разрушения и попадания воды в течение всего срока службы дома.
Почва может помочь или навредить фундаменту
Материал под фундаментом (обычно грунт) – это фактическая несущая система, поддерживающая дом.Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, свободный наполнитель не выдерживает больших нагрузок. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.
В идеале, почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой для обеспечения хорошего дренажа, а также устойчивости и прочности для обеспечения надлежащей опоры.Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную поверхность для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется засыпка, засыпка должна быть должным образом утрамбована, чтобы она действовала как ненарушенная почва. Наблюдение за уплотнением насыпи должно осуществляться инженером-геологом.
Типы фундаментов дома
Наиболее распространенные типы фундаментов:
Бетонная плита
Подземелье
Подвал
Свая (поднятая)
Ни один фундамент не лучше другого.У каждого типа есть свои достоинства и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от таких важных факторов, как климат, география и даже методы строительства, передаваемые от одного поколения строителей к другому.
Бетонная плита
Фундаменты из плит можно найти практически повсюду, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Эти фундаменты лучше всего подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном.Основное преимущество фундаментов из бетонных плит состоит в том, что их строительство обычно является наименее дорогостоящим. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к водопроводным и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт дорогостоящими и дорогостоящими. Еще один недостаток – отсутствие дополнительных складских площадей, которые дает фундамент подвала.
Подвал
Дома, построенные на северо-востоке, скорее всего, будут иметь цокольный фундамент.Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их дорого строить там, где коренная порода должна быть удалена с помощью взрывных работ или земляных работ.
Фундаменты подвала дороже в строительстве, чем фундаменты из бетонных плит и подвальных помещений, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество дополнительного места для хранения вещей и крупных предметов, таких как печь и водонагреватель.Если вы хотите расширить жилое пространство, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. А если вы хотите переделать основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, проводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.
Подземелье
Эти фонды можно найти практически повсюду, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Подмостки могут быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему фундаменту подвала – популярный вариант при надстройке дома с подвалом.
Подобно фундаменту подвала, подвесное пространство обеспечивает доступ к структурным, водопроводным, электрическим компонентам и компонентам HVAC, что упрощает их реконструкцию и ремонт. Основным недостатком фундаментов для подвалов является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также гниению плесени и древесины в результате избыточной влажности.
Куча
Этот вариант строительства, также называемый опорным или столбовым фундаментом, является разумным выбором, когда слабые или нестабильные грунтовые условия могут создать проблемы для других типов фундаментов.Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома необходимо возводить в условиях штормовых нагонов.
Сваи, используемые для фундамента домов, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные опоры, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не коснутся несущего грунта.
Компоненты фундамента
Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор и установка компонентов зависят от типа фундамента и нагрузок, которые он должен будет выдерживать.Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.
Опоры передают вертикальные нагрузки на почву. В современных домах фундамент делают из заливного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камня. Опоры устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер опоры зависит от несущей способности почвы и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер опоры обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину.Низ основания должен быть ниже линии промерзания (глубина, на которой земля промерзает зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.
Некоторые фундаменты домов, особенно фундаменты подполья, могут иметь несущие компоненты внутри периметра дома – опоры или колонны. Опоры обычно делаются из бетонных блоков (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно бывают деревянными или стальными. Опоры и колонны следует устанавливать на достаточно широкую и толстую опору, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.
Подвальные помещения и фундаменты подвала имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно строятся из бетонных блоков или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах, возможно, были из камня.
Многие фундаменты имеют по крайней мере одну большую горизонтальную бетонную плиту. Фундамент из бетонных плит – наглядный тому пример. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже.За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются конструктивными. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для того, чтобы выдерживать какие-либо нагрузки, кроме тех, которые создают люди и их вещи.
Общие фундаментальные проблемы
Ущерб от воды
Вода причиняет фундаментам и домам больше ущерба, чем любая другая проблема. Убирать воду, в том числе жидкую воду и влагу в воздухе, из дома – лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.
Удаление воды от других компонентов может решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен иметь уклон от фундамента не менее шести дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как проезды, должны иметь уклон от фундамента не менее дюйма на фут. Кровельный сток должен отводиться от фундамента по системе водостоков и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить на расстояние не менее пяти футов от фундамента.
Волосные трещины в фундаменте
Волосные трещины в бетонной фундаментной плите или стене любого типа обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.
Рассмотрите возможность вызова специалиста, если трещина неоднородной ширины (одна часть трещины шире другой). Или, когда это:
Представляет смещение вне плоскости (одна часть трещины выступает за соседнюю часть трещины)
Пропускает воду
Ширина более дюйма
Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо того, чтобы проходить через раствор между блоками или кирпичами)
Большинство из нас не задумывается о фундаменте своего дома.Так и должно быть. Если вы держите воду подальше от хорошо построенных фундаментов, большая часть из них будет держать подальше Большого Злого Волка и другие проблемы на десятилетия.
Взгляд на различные типы жилищных фондов
3. Фонд Crawl Space Foundation
Еще один из наиболее популярных типов фундаментов – это подвесное пространство . Как следует из названия, дома с фундаментом для подполья строятся на небольших конструкциях, которые, по сути, действуют как миниатюрные подвалы. Пространства для обхода обычно используются, когда почва труднопроходима.Вообще говоря, пространство для лазания не превышает трех или четырех футов в высоту, а бетонные столбы размещаются по периметру, чтобы поддерживать вышеупомянутую конструкцию.
Плюсы фонда Crawl Space
Подземка , возможно, является одним из самых прочных фундаментов в районах с высоким уровнем грунтовых вод. Подземное пространство обеспечивает лучшую защиту от воды и рыхлой почвы, одновременно обеспечивая лучший поток воздуха под домом в жаркие месяцы. Ползунки также можно использовать для хранения уличных предметов.
Минусы фонда Crawl Space
Хорошая вентиляция, которую обеспечивает ползун в летние месяцы, в холодные месяцы превращается в отрицательную, что немного затрудняет отапливание дома. Кроме того, застойная вода и влага могут застрять в пространстве для обхода и вызвать проблемы со здоровьем. А если подполье не изолировано и не запечатано, возможно, у вас возникнут проблемы.
4. Фундамент причала
Последний тип фундамента, который мы рассмотрим, – это фундамент опоры .Фундамент пирса строится с использованием небольших круглых или квадратных бетонных подушек, которые расположены в стратегических точках по внешнему периметру дома. Эти подушки вставляются и закрепляются в земле с помощью обработанных деревянных столбов или стальных стержней. Эти стойки или стержни затем подключаются к дому для поддержки.
Плюсы Фонда Пирса
Фундамент для опор идеально подходит для земельных участков, на которых сложно заложить традиционный фундамент. Хотя это не всегда первый выбор, фундамент для пирса – одно из самых прочных и долговечных решений.Он обеспечивает отличную поддержку и не имеет некоторых потенциальных недостатков, связанных с подвалами и подпольями.
Минусы фундамента для пирса
Пожалуй, самый большой недостаток фундамента опоры – это стоимость. Хотя фундамент для пирса может быть хорошей идеей для небольших навесов и отдельно стоящих построек, строительство дома на земле почти всегда обходится дороже. Если вы покупаете дом с фундаментом для пирса, будьте осторожны. Фундамент пирса часто приводит к скрипу и провисанию пола, а также к симптомам, связанным с плохой вентиляцией.
Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня
В Edens Structural Solutions мы специализируемся на ремонте фундаментов в Оклахоме, Техасе, Арканзасе, Миссури и Канзасе. Если у вас возникли проблемы с бетонной плитой, подвалом, канализацией или чем-либо еще, мы можем помочь. Обладая более чем 30-летним опытом выравнивания и ремонта фундаментов, мы – команда, на которую вы можете положиться в том, чтобы выполнить работу правильно с первого раза. Чтобы получить бесплатную консультацию , не стесняйтесь обращаться к нам сегодня!
Почему я не боюсь проблем с фундаментом дома
Ключевые выводы
Проблемы с фундаментом из опор и балок часто связаны с мелким ремонтом.
Большинство инвесторов бегут от проблем с фондом. Я бегу к ним.
Строительная бригада оптом может починить большую часть за 3000–5000 долларов.
Ничто так не пугает большинства домовладельцев и инвесторов в недвижимость, как дом с проблемным фундаментом. Это понятно; Серьезная проблема с фундаментом может испортить дом и ваши вложения, если его вовремя не отремонтировать. Проблемы с фондом особенно распространены в старых проблемных объектах, включая те, которые я покупаю в Сан-Антонио, штат Техас.
Однако много лет назад я научился не бояться домов с проблемами фундамента в моем районе. Я, конечно, не скажу вам никогда не беспокоиться о проблемах с фундаментом в вашей потенциальной инвестиционной собственности.
Тем не менее, вы не должны автоматически отказываться от сделки с недвижимостью из-за проблемы с фондом, о которой сообщалось. Они могут быть одними из лучших инвестиционных возможностей.
Уроки, которые преподал мне мой наставник
Мне посчастливилось иметь несколько очень успешных наставников по инвестициям в недвижимость за эти годы.Когда я только начинал в 2001 году, я тоже боялся покупать дом с любым фундаментом. Но у большинства проблемных объектов недвижимости на юге Техаса, не имеющих рыночной стоимости, есть проблемы с фондом.
Попробуйте найти ветхий старый дом с нетронутым фундаментом. Они редки, и конкуренция за их покупку вскоре заставит цену превысить рыночную стоимость. Найти дома было непросто.
Один из моих наставников по недвижимости в Атланте научил меня, что простой термин «проблема с фондом» мгновенно отправляет три четверти потенциальных инвесторов в бега за прикрытием.Снижение конкуренции за сделку означает, что вы можете сэкономить тысячи, часть из которых вы можете потратить на ремонт фундамента.
Поэтому, когда я осматриваю инвестиционную недвижимость в Сан-Антонио, стоимость которой ниже рыночной, я не только не беспокоюсь о проблемах с фондом, но и активно их ищу. Вот основные причины, почему:
1. Неровные полы в старых домах – нормальное явление.
Мои конечные покупатели, финансируемые собственником, привыкли жить в домах с несовершенным фундаментом, поэтому наклонный пол обычно не мешает.
Однако инвесторы сразу замечают неровности полов в доме и обычно предполагают худшее. Мой опыт работы с проблемными домами на моем рынке показывает, что почти все из них – построенные с 1910 по 1960 год – имеют неровные полы на балочном фундаменте.
Это может быть по нескольким причинам, например, гниение балок перекрытия, оседание грунта или просто плохая конструкция.
Когда я провожу осмотр дома, я стараюсь залезть под дом и посмотреть, насколько серьезны проблемы.Для большинства этих инвестиционных объектов нужно просто заменить несколько балок перекрытий и выровнять фундамент.
Редко бывает, что у меня есть фундамент из опор и балок, на ремонт которого требуется более 5000 долларов. Обычно это менее 3000 долларов. Я просто не забываю договариваться о цене продажи с учетом этого. Часто я могу купить дом со скидкой, потому что большинство других инвесторов бежали за горами.
2. Оптовое строительство позволяет сэкономить тысячи
Если у вас есть типичная компания-учредитель, которая решает проблему с фондом, счет всегда будет намного выше.Чтобы выжить при инвестировании в проблемный дом, вам нужно найти менее дорогие способы починить фундамент.
Я управляю небольшой строительной компанией, работающей полный рабочий день. Моя команда может решить проблему с фундаментом в большинстве случаев по разумной цене, включая все разрешения и необходимые инженерные отчеты.
Типичные инвесторы платят розничные цены за свои фундаментные работы, что затрудняет получение прибыли.
3. Дома с плохим фундаментом могут принести прибыль
Я купил и продал несколько сотен домов без проблем с фундаментом за последние 15 лет.Вот типичный пример:
Он расположен в 3 милях к западу от центра Сан-Антонио по почтовому индексу 78207 с фундаментом из опор и балок.
Когда я купил его за 25 000 долларов, левая часть дома стояла на земле, особенно левый передний угол. Вероятно, поэтому он простоял на рынке пять месяцев.
Я купил его, и моя бригада отремонтировала фундамент, установив новые балки перекрытия и выровняв их за 3000 долларов.
Затем я продал это имущество по рыночной стоимости другому инвестору с прибылью в 5000 долларов.Она потратила еще 5000 долларов на ремонт и уборку.
Отремонтированный дом был продан с финансированием от собственника: 5 000 долларов США, 550 долларов США в месяц, за 49 900 долларов США (справедливая рыночная стоимость). Я получил комиссию за эту транзакцию в размере 1500 долларов. На доме с «проблемным фундаментом», который никому не нужен, я заработал 6500 долларов.
По моему опыту, инвестиционная недвижимость с проблемой фундамента на самом деле является возможностью. Посмотрите на это с другой стороны, и вы сможете обнаружить несколько удивительно прибыльных сделок с проблемной недвижимостью.
Джон Маялка финансово ушел на пенсию, инвестируя в недвижимость в 2006 году с денежным потоком более 35 000 долларов в месяц; он также является лицензированным агентом. Посетите его веб-сайт и подпишитесь на него в LinkedIn.
Электронная почта John Majalca.
Sidney Lanier Cottage – Фонд исторического Мейкона
КОТТЕДЖ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТНОЙ РЕЗИДЕНЦИЕЙ
В 2020 году Попечительский совет Historic Macon проголосовал за продажу коттеджа и использование вырученных средств для пожертвования Образовательного фонда Lanier в Общественном фонде Центральной Джорджии.
Коттедж был продан в феврале 2021 года со следующими ограничениями по сделке:
Дом должен использоваться в качестве постоянного проживания для одной семьи.
Все внутренние и внешние изменения должны соответствовать стандартам Министерства внутренних дел по реабилитации Службы национальных парков.
Дом должен быть предоставлен Фонду Historic Macon Foundation для одного мероприятия в год в согласованный срок.
ПИСЬМО ОТ ЭТИЛА ГАРЛИНГТОНА
Август 2020 г.
Решение Lanier Cottage включает больше, чем кажется на первый взгляд
Процесс переживания горя состоит из пяти этапов – от отрицания до принятия, говорят нам психиатры.С момента нашего объявления в мае о планах закрытия коттеджа Сидни Ланье я получил известия от людей из сообщества на разных стадиях этого спектра. До недавнего времени мне не приходило в голову, что я уже достиг стадии «принятия», поскольку я участвовал в длительном процессе принятия решений.
Это решение могло застать некоторых людей врасплох. Это могло показаться резким или поспешным. Не было. Тем не менее, я хотел воспользоваться моментом и поделиться некоторой предысторией и подробностями того, что повлияло на решение.
Когда я начал работать в Historic Macon Foundation в марте 2014 года, организация только что заключила контракт с внешним консультантом, чтобы помочь ей провести «переосмысление» коттеджа. Отчет пролил свет на тяжелую работу объекта, необходимость постоянного капитального ремонта и подавляющую тенденцию к упадку домашних музеев по всей стране.
Как вы понимаете, отчет вызвал холодную реакцию со стороны давних волонтеров и сторонников Коттеджа.И в моей новой роли в организации я принял благоразумное решение не настаивать на этом вопросе. В то время казалось, что Коттедж может перейти на новое, более эффективное использование. Не говоря уже о том, что это было похоже на то, чтобы заняться Коттеджем, поскольку моим первым делом я сбежал из города.
После отчета 2014 года компания Historic Macon организовала две рабочие группы для осмотра коттеджа. В 2016 году мы собрали группу для осмотра объекта, а другая группа искала новое место для офиса, поскольку штат сотрудников быстро увеличился вдвое.
Целевая группа Cottage, как ее удачно назвали, рассмотрела программы, финансовые отчеты, маркетинг и потребности в капитале, а ее члены встретились с различными заинтересованными сторонами. Мы проверили несколько потенциальных пользователей и покупателей, но в конце концов порекомендовали совету директоров оставить на первом этаже дом-музей, как есть, а офисы наверху переместить обратно в спальни, которые мы сдадим в аренду, чтобы компенсировать ущерб. эксплуатационные расходы.
Эксперимент не удался. В квартирах высокий уровень вакантных площадей, а деятельность арендаторов часто соперничает с мероприятиями на первом этаже.Не говоря уже о том, что скудный доход от аренды не принес дохода, необходимого для операций и капитальных улучшений.
Но гораздо важнее заглянуть в прошлое, чтобы понять, почему коттедж не может продолжать работать как музей, место для проведения мероприятий или аренда жилья.
Дом построен в 1840 году как четырехкомнатный коттедж. Сидни Клоптон Ланье родился там 3 февраля 1842 года. Когда он вырос, он провел много лет вдали от Мейкона, но у города есть законные права на Ланье, поэта, музыканта, юриста и солдата.Просто спросите любого выпускника старой средней школы Lanier, что для него значит это имя.
Ланье, наиболее известный своими стихотворениями на региональном уровне, включая «Болота Глинна» и «Восход солнца», на самом деле похоронен на кладбище Грин Маунт в Балтиморе. Среди семейных артефактов коттеджа – серебряная альтовая флейта, на которой он играл в балтиморском симфоническом оркестре Пибоди, а также свадебное платье его жены Мэри Дэй.
Коттедж за эти годы претерпел значительные изменения. В 1879 году здание было перемещено на 50 футов, и семья добавила на второй этаж две комнаты и крыльцо.Дом был отремонтирован в нынешнем стиле готического возрождения в 1880 году.
В «Истории Макона, Джорджия, 1823-1949», опубликованной в 1950 году, коттедж описывается как «дом для вечеринок и исторический центр» в те годы, когда г-жа Дж. ОЙ Он принадлежал Макафи. В 1973 году она обратилась в Историческое общество Средней Джорджии (MGHS), предшественник Historic Macon, и предложила продать коттедж.
Изучив протоколы собраний, начиная с 1964 года, когда была создана MGHS, я был шокирован, узнав, что эта организация была основана на принципах недвижимости и «оборотного фонда», по которым Исторический Мейкон сейчас руководит страной.Я ошибочно думал, что MGHS – это организация, ориентированная на генеалогию и музеи, а не на недвижимость.
Время было удачным. В 1973 году MGHS потребовалось офисное помещение, чтобы выбраться из тесноты в Центроплексе. Предложение миссис Макафи о том, чтобы продавец профинансировал коттедж, было предложением, от которого организация не могла отказаться.
Опять же, глядя на протокол, становится очевидно, что большую часть 70-х годов организация изо всех сил пыталась найти жизнеспособную бизнес-модель для предприятия.Его руководители рассматривали возможность использования этого помещения как чайной комнаты и искали другие варианты использования у консультантов и советников. В конце концов, он стал домом-музеем Сидни Ланье. Дом обставлен, в основном, предметами первой распродажи на блошином рынке, которая проводилась в близлежащем парке в качестве сборщика средств для коттеджа.
80-е годы были периодом расцвета коттеджа и многих домов-музеев в стране. После двухсотлетия страны в 1976 году патриотизм возродился, что проявилось в школьных программах, туризме и общем настроении страны.Таким образом, история Ланье была включена в классы на юге, что сделало его место рождения относительной достопримечательностью. Китти Оливер, давний исполнительный директор MGHS (чей прадед когда-то жил в коттедже), а также многие другие превратили скромный коттедж в респектабельное место для экскурсий, групповых туров и специальных мероприятий.
Бекки Боудре руководила сувенирным магазином, который был популярным местом розничной торговли как среди маконитов, так и среди посетителей. Программа варьировалась от летних лагерей до вечеринок в саду.
В 2003 году, когда MGHS и Macon Heritage объединились, чтобы стать Историческим фондом Macon Foundation, коттедж стал сердцем брака. Во многих отношениях это было похоже на приданое и было священным для членов MGHS. Оглядываясь назад, я думаю, что известность была дарована из опасения, что новое подразделение HMF потеряет из виду наследие MGHS и его заметный вклад. В некотором роде мы это сделали.
Я первым признаю, что мы могли бы больше заниматься образовательными программами. Я первым признаю, что нам нужно расширять наши архивы устной истории.Я первым признаю, что наследие MGHS жизненно важно для нашей организации сегодня. Но Коттедж как объект не решает ни одной из этих проблем.
В наши дни Коттедж привлекает менее 1000 посетителей в год, не считая гостей, снимаемых для проведения мероприятий. Доходы от аренды составляли в среднем около 6500 долларов в год за последние пять лет. Тем не менее, Historic Macon тратил в среднем 10 000 долларов в год в течение этого периода на покрытие деятельности Cottage.
И это не считая рабочего времени персонала и текущего обслуживания и ремонта, которые в значительной степени финансировались за счет щедрых грантов и благотворительного фонда.Само здание в целом находится в хорошем состоянии, но все системы нуждаются в капитальном ремонте или замене.
Как я уже сказал в начале, я слышал от множества людей на разных стадиях скорби. Некоторые из них даже заявили, что хотят купить коттедж и продолжать эксплуатировать его как есть. Несмотря на благие намерения, идея продолжать использовать его как дом-музей недальновидна и неустойчива. Это не простое разовое дело, которое может решить горстка энтузиастов.Думаю, они все еще находятся в стадии «отрицания». Или, может быть, «торг».
В нижней строке? Использование коттеджа в качестве дома-музея, помещения для проведения специальных мероприятий или аренды квартиры сегодня нецелесообразно. Прошли те времена, когда дома спасали исключительно как музеи.
Но давайте проясним: Коттедж будет спасен – навсегда. Я бы даже сказал, что после продажи собственность будет лучше поддерживаться и передаваться следующему поколению, возвращаясь к своему первоначальному использованию в качестве дома.
В нашем бизнесе это редкая и желанная возможность вернуть зданию его первоначальное предназначение, особенно когда это дом на красивой вымощенной кирпичом и обсаженной живым дубом Хай-стрит. Исторический Мейкон будет передавать строгие договоренности с собственностью, в том числе договоренности о том, что дом должен быть односемейным, занимать владельца и ежегодно предоставляться организации для приема или лекции в салоне Сиднея.
С октября 21019 года официальные лица Historic Macon поговорили почти с 30 людьми, имеющими глубокие связи с Коттеджем.Некоторые из них являются потомками Ланье, а другие – потомками давних управляющих коттеджами. Не стану утверждать, что планы были единодушны, но по большей части все понимают обстоятельства и рады услышать о будущих перспективах образования.
Historic Macon планирует провести прием в коттедже, чтобы отметить тех, кто участвовал в этом на протяжении многих лет, а также 47-летнее руководство HMF над коттеджем. Таблички и маркеры там останутся на своих местах, а история наследия Исторического общества Средней Джорджии будет жить в образовательных программах.
Это тот образовательный компонент, который Historic Macon планирует улучшить с переходом.
Активы Коттеджа создадут постоянный образовательный фонд Lanier при Общественном фонде Центральной Джорджии. Активы от продажи коттеджа будут главным подарком, но цель состоит в том, чтобы увеличить фонд, который сейчас составляет около 80 000 долларов США, чтобы воспитывать и вдохновлять будущих защитников природы на практические семинары; программирование для детей, в том числе в лагерях; Салоны Сиднея; публикации и исследования; и многое другое.
В итоге мы узнали, что наследие коттеджа и его особое значение для нас – это не просто здание, хотя оно и красиво. Для этого сообщества важна не только история, которую мы будем хранить и лелеять.
Это люди, которые годами оживляли это место и ухаживали за ним. Это такие люди, как Китти Оливер, Бекки Боудр, Бетти Суит Ладсон, Клэр Смит, Салли Маккей, Салли Херд, Лоис Маклейн, Триша Берттрам, Бернард Тернер, Джим Барфилд, Анита Сандефур, Дженис Хейли, Викки Хертвиг, Джин и Клаудиа Штраусс, Лесли Волпе. , Крис Ховард, Боб и Кэролайн Харгроув, Глория Винн и бесчисленные потомки Сидни Ланье.И мы знаем, что забыли людей. Это всегда риск, когда вы узнаете список людей – вы никогда не включаете всех. Поэтому, пожалуйста, примите мои извинения заранее, позвоните или напишите по электронной почте и дайте мне знать, как вы были связаны с Коттеджем.
Их руководство и преданность делу на протяжении многих лет являются примером для всех нас.
Пожалуйста, оставайтесь на связи с процессом, поскольку мы продвигаемся вперед. Я буду рад поговорить с вами напрямую, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Просто отправьте электронное письмо на адрес egarlington @istormacon.орг.
Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома
Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?
Именно этот вопрос у меня часто возникает во время консультаций сайта с клиентами . Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе.Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …
Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:
Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла.К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий – это коллективное логическое, финансовое и личное решение.
Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг – всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в самом начале.
Дом – это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам необходимо оценить качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.
Я кратко расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог вообразить, – это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.
Вот что привело к “первому” окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова – снеси его.
После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, домом более низкого качества и жилым помещением, которое три четверти века назад было спроектировано как выходные. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что это не имеет никакого смысла для современного семейного дома.
Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим только для того, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений – я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, чтобы принять правильное решение, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами.
Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:
В глубине души вы больше боитесь идеи оставить дом или снести его?
Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы?
Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
Планируете ли вы жить в доме надолго или планируете просто продать его?
Будет ли это дизайн дома высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?
После того, как вы разобрались с любыми эмоциональными и логистическими факторами своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен – это не то, к чему большинство людей имеет квалификацию. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решений, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.
Оценка фундамента дома перед ремонтом:
Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.
Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.
Реконструкция подпольного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Michel Chenier
. Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.
Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подползни.
Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome
Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:
Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, так как у вас нет затрат на снос и утилизацию материалов, которые нужно учитывать.
Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.
В холодном климате в интерьер можно добавить немного утеплителя, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.
Деревянная каркасная стена фундамента подвала сносится из-за повреждения влагой © Ecohome
Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если выемка грунта для доступа снаружи не является вариантом.
С точки зрения затрат, если не требуется серьезное структурное усиление, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и стен фундамента. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.
Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта – наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, – это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.
Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.
Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome
Если в доме некачественная плита, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.
У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале – на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, так как мы не имеем с ними постоянного или постоянного контакта.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.
Восстановление старых стен:
Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки – отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений с использованием мембран.
Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье
Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены – отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции – это простая практика и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.
Наружная изоляция стен REMOTE может быть использована для ремонта дома. © Ecohome
При наличии достаточной изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.
Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи – отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.
Замена окон при ремонте дома:
Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда заменять окна.
Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:
Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция – прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.
Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.
Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, – это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.
Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.
Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.
В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением – поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы найти решения.
Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome
Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:
Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше – ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же – новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она спроектирована должным образом.
Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.
Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет решить
, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом , прочитать все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов в Руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде – EcoHome
.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Навигация по записям
Предыдущая запись: Газосиликат состав: Химический состав блоков: пенобетона, газосиликата, керамзитобетона
Следующая запись: Фасадное крепление: Крепление фасадное SF 50 (d25-62; 2х16-3х150+95кв.мм) (SO 90.1; BRPF 70-150-6F) НИЛЕД 12301501, Niled
Рубрики
Дизайн
Каркас
Крыша
Монтаж
Облицовка
Отделочные работы
Сайдинг
Своими руками
Строительные советы
Технологии строительства
Утепление
Фасад
Чертежи
© 2019 САРГОРСТРОЙ | (8452) 63-29-08, 63-12-28 | Карта сайта
Top