Почему квартира без стен завоевала популярность
Главная » Полезные советы
Полезные советыНа чтение 3 мин
Квартира без стен –звучит довольно громко, слегка непонятно и очень необычно. Однако как оказалось, квартиры без внутренних стен или как их принято называть сейчас – со свободной планировкой, присутствуют на рынке довольно давно, и даже успели завоевать себе репутацию и признание среди собственников жилья.
Главная особенность квартир со свободной планировкой в том, что застройщик сдает «коробку» жилья, в проекте которой заранее размечено расположение санузла, кухни и предполагаемые стены. В дальнейшем собственник самостоятельно решает, хочет ли он оставить студию или же возведет перегородки, превращая жилье в квартиру стандартной планировки.
В нашей стране квартиры без стен, появились в конце прошлого столетия. 30 лет – это долгий срок, за который квартиры свободной планировки во всей красе проявили свои лучшие и худшие стороны. Если верить специалистам, то плюсов у такого жилья больше, и именно о них мы сегодня хотим вам рассказать. Итак, почему квартира без стен завоевала такую популярность?
Содержание
- Уменьшение количества грязной работы
- Разнообразие интерьерных стилей
- Свобода действия
- Смена жилых зон
- Открытое пространство
Уменьшение количества грязной работы
Во время ремонта вы наверняка оцените преимущество отсутствия стен. Вам не придется сносить перегородки, выравнивать и отделывать поверхности, просто потому что их просто не будет. Вы удивитесь, сколько сил, времени и финансов вы сэкономите при ремонте квартиры со свободной планировкой. Особенно актуальным это становится при покупке вторичного жилья, в котором вам придется переделывать под свой вкус все от и до.
Разнообразие интерьерных стилей
Еще один фактор, поддерживающий огромную популярность квартир без внутренних стен – это возможность воплощения любого стилистического направления. В квартире свободной планировки будет органично смотреться как классика, минимализм илихай-тек,так и лофт, ретро, артдеко и т.д.
Свобода действия
Отсутствие межкомнатных стен позволяет собственникам жилья реализовать различные дизайнерские задумки в отношении форм, размеров и количества комнат, эксперименты с отделочными материалами, перегородками, зонированием, декором и прочими стилистическими нюансами.
Смена жилых зон
Следующая особенность, влияющая на востребованность квартир без стен – это возможность менять комнату по потребностям. Например, выделения места под детскую, рабочий кабинет, кладовую и т.д., даже если они не были предусмотрены раньше. В дальнейшем времени вы можете менять их расположение с учетом удобства и функциональности жилья.
Открытое пространство
Завершить наш перечень факторов, влияющих на популярность квартир со свободной планировкой, мы хотим пунктом, который чаще всего нравится семьям с детьми. Отсутствие внутренних стен позволяет максимально открыть пространство квартиры, это позволяет держать детей в поле зрения, и при этом заниматься различными бытовыми вопросами. Кроме того, открытость пространства упрощает коммуникацию с другими членами семьи и людьми, приходящими к вам в гости.
( Пока оценок нет )
Поделится с друзьями
Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн
Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения.
Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров.
Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.
«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.
Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство.
«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить.
На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак».
После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое.
Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.
Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков.
Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит.
«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».
Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру.
Room Design Büroдизайн интерьеров и архитектураhttps://www.instagram.com/roomdesignburo/https://www.facebook.com/roomdesignburo/?ref=br_rshttp://www.
roomdesignburo.ru/
Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.
Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной.
chaoffice переделывает квартиру в «дом без стен» в Китае 14 июня 2023 г.
MDO проводит тщательный ремонт + современные обновления шанхайского почтового отделения династии Цин 13 июня 2023 г. чисто-белый плавный фасад окутывает почти готовый концертный зал MAD architects в Пекине 11 июня 2023 г. Мягкая криволинейная форма ресторана охватывает древний храм в Китае. 14 ноября 2022 г. 01 октября 2020 г.
Chaoffice обновляет семейную резиденцию со скрытыми проходами в сельской местности Китая0002 03 января 2018 г. Chaoffice ремонтирует дом хутонг в Пекине, создавая двухкомнатную квартиру монолитная форма рельефа из перфорированного гранита 16 июня 2023 г. бетонная резиденция в латвии разворачивается в два отдельных объема с динамическими консолями0002 14 июня 2023 г. Бетонный стул студии ffang воплощает в себе суть брутализма его полностью отремонтированное пространство 20 июня 2023 г. мастерская архитекторов сохраняет каменную кладку 20-го века для современного мексиканского дома0002 19 июня 2023 г. Минимальный ремонт отеля вдохнул новую жизнь в старый деревянный таунхаус в Киото ion связывает посетителей в вековой монастырский сад 20 июня 2023 г. В кампусе VITRA представлен «садовый дом тане», восьмиугольный сарай, напоминающий о примитивной архитектуре0002 19 июня 2023 г. чилийская домашняя упаковка в решетчатом полувнешнем коридоре для объединения частной и коммерческой жизниБИБЛИОТЕКА ПРОДУКЦИИ
разнообразная цифровая база данных, которая служит ценным руководством для получения информации и информации о продукте непосредственно от производителя, а также служит богатым ориентиром при разработке проекта или схемы.
НОВОСТИ АРХИТЕКТУРЫ
20 июня 2023 г. Дом Акио Иссики напоминает тропический дизайн на японском пляже Хаясисаки Мацуэприбрежный жилой дом отремонтирован для создания многофункционального проекта, включающего в себя ресторан, увенчанный домом и рабочим местом дизайнера.
связи: +5920 18 июня 2023 г. интервью: sumayya vally о создании архитектуры с влиянием «за пределами нашего поколения»«наше поколение очень мотивировано успехом, и это беспокоит меня за будущее архитектуры, потому что есть так много ошибок, которые нужно исправить», — говорит руководитель отдела противодействия дизайнбуму.
соединения: +280 16 июня 2023 Музей естественной истории Чэнду напоминает монолитную форму рельефа из перфорированного гранитаМассивность музея перекликается с движущимися тектоническими плитами, которые формируют близлежащие горы Сычуань.
связи: +2790 13 июня 2023 г. тропическое пространство окружает этот «главный офис» с фасадом из пористых кирпичных ставней .
контакты: +1590designboom всегда будет рядом с вами
милан, нью-йорк, пекин, токио, с 1999 годаПадение временных стен квартир
Реклама
Продолжить чтение основной историиПОСЛЕ окончания Университета Дьюка этой весной Каран Сабхарвал получил работу в сфере финансов в Нью-Йорке. У него был план сделать жизнь на Манхэттене доступной.
Он снимет красивую однокомнатную квартиру, переделает ее в двухкомнатную с временной стеной и поделит арендную плату с другом.
Но когда он пошел проверить Ривергейт, высотный многоквартирный дом в Кипс-Бей, управляющий недвижимостью сказал ему, что перегородки больше не допускаются.
«Я сказал ей, что у меня есть друзья в близлежащих зданиях, которые возвели стены», — сказал он. «Она сказала: «Мы приняли политику, как и многие другие здания по соседству, что вы больше не сможете возводить сплошную стену» 9.
0003
«Воздействие уже было значительным, — сказал Гордон Голуб, старший управляющий директор по аренде в Citi Habitats. «Все арендодатели пытаются прийти к какому-то выводу относительно того, что они собираются делать, позволяя возводить какие-либо стены или стены другого типа, и это влияет на брокеров и клиентов».
Квартиры на Манхэттене столь же разнообразны, как и соседи по комнате, которые решили делить жилье. Из-за этого не существует универсальных правил. Но во всех случаях временные стены не должны блокировать пути выхода или мешать работе вентиляционных и спринклерных систем.
Текущее внимание к временным стенам обусловлено двумя событиями: решением прокуратуры предъявить обвинения в непредумышленном убийстве владельцам здания, где в 2005 году произошел пожар со смертельным исходом, и недавним стремлением города ликвидировать незаконно установленные временные стены в Стайвесанте. Город, обширный комплекс между 14-й и 23-й улицами в Ист-Сайде.
После жалоб жильцов и последующих проверок со стороны пожарной охраны и департамента строительства, Тишман Шпейер, владелец Stuyvesant Town, этой весной приступил к осмотру всех своих квартир и быстро перешел к сносу всех стен, которые не были возведены. к коду города.
«Было установлено, что перегородки, ранее установленные в некоторых квартирах, не соответствовали Строительному кодексу города Нью-Йорка», — говорится в сообщении компании. Он отказался вдаваться в объем жалоб или кто их подал.
Тишман Шпейер оплачивает демонтаж стен. Он также оплачивает установку утвержденных заменяющих стен для тех арендаторов, у которых было разрешение арендодателя на строительство временных стен.
Городские власти отмечают, что установка стены от пола до потолка без разрешения Департамента строительства долгое время была незаконной, хотя домовладельцы и арендаторы часто игнорировали это требование. Но строгий контроль в Стайвесант-Тауне побудил многих домовладельцев подчиниться.
Manhattan Skyline Management Corporation, которая управляет тысячами роскошных квартир по всему Манхэттену, включая Ривергейт, изучает весь свой портфель, чтобы установить, где были возведены стены. Компания уже сообщила сотням жильцов, что даже если они установили стены с разрешения здания или въехали в квартиру, в которой уже были такие стены, им придется их снести, если они не соответствуют нормам.
В заявлении компании говорится, что, поскольку Департамент строительства «значительно ограничил» использование стен для разделения комнат, «ранее установленные стены, которые считались законно установленными, должны быть удалены».
Компания предлагает арендаторам, возводившим стены с ее разрешения, 700 долларов, чтобы помочь покрыть расходы на установку новых перегородок, таких как книжные полки.
Но для многих жителей книжная полка или частичная стена не заменят.
«Это не только неудобно, но и душераздирающе, потому что мы любим нашу квартиру такой, какая она есть», — сказала 25-летняя Даниэла Закарья, брокер в Real Estate Group of New York.
Г-жа Закарья, которая год назад переехала со своей соседкой по комнате в колледже в квартиру в районе Грамерси, сказала, что в то время стена была на месте. В апреле ее арендодатель сообщил ей, имя которого она не хотела называть, поскольку все еще ведет переговоры о решении, что стена должна быть разрушена.
Через неделю ее убрали, и теперь гостиная стала второй спальней, пока соседи по комнате решают, что делать дальше.
«Это катастрофическое изменение и будущее манхэттенских акций», — сказала она.
Госпожа Закария быстро поняла, что она не одна.
Многие из ее клиентов — молодые специалисты, которые хотят делить места в швейцарских домах, где средняя арендная плата за однокомнатную квартиру колеблется от 3000 до 3500 долларов. Когда она показывала квартиры в последние недели, она сказала, что некоторые потенциальные арендаторы были удивлены, обнаружив, что договоренности о разделении комнат, сделанные их друзьями всего год назад, больше не подходят.
Книжные полки, ширмы и перегородки, заменяющие стены, неизбежно приводят к потере приватности.
«Каждому, кто хочет сэкономить на аренде и переоборудовать свою квартиру, возможно, придется к этому привыкнуть», — сказала г-жа Закария.
Тони Склафани, представитель Департамента строительства, сказал, что городские правила не изменились. Он подчеркнул, что для возведения стены всегда требовалось разрешение на работу.
«Добавление перегородки, гермостены или другой перегородки от пола до потолка, даже если это задумано как временная установка, приводит к изменению планировки квартиры», — сказал он.
Чтобы получить разрешение на работу, необходимо нанять архитектора или инженера для подготовки планов предполагаемой планировки и других деталей строительства, а также подать заявку на утверждение плана, сказал г-н Склафани. После утверждения плана подрядчик должен получить разрешение на выполнение работ. После того, как работа завершена, архитектор или инженер должен осмотреть ее, а затем подписать работу в Департаменте строительства.
Безусловно, тысячи арендаторов в прошлом безнаказанно нарушали эти правила. Департамент строительства не проводит выборочные проверки жилых домов, а в основном действует в ответ на жалобы.
Но после смертельного пожара в многоквартирном доме в Бронксе в 2005 году, когда два пожарных погибли, выпрыгнув из окна, в городе появились незаконные перегородки. Прокуратура обвинила бывшего и нынешнего владельцев здания, а также двух арендаторов в непредумышленном убийстве. Позиция города заключалась в том, что незаконные перегородки, возведенные жильцами для разделения квартир, дезориентировали пожарных и привели к их гибели.
Жильцы, которые, как утверждается, установили перегородки для создания небольших комнат без окон, которые затем сдавали в аренду за 75–100 долларов в неделю, были оправданы.
Владелец и бывший владелец были осуждены отдельным судом присяжных за убийство по неосторожности. Но этот вердикт был отменен в феврале Верховным судом штата, который счел, что обвинение не смогло доказать, что подсудимые знали о незаконных разделах.
Каран Сабхарвал (справа) ищет квартиру со своей матерью Рахной, пытаясь представить частичную стену в центре города. Фото… Кэти Орлински для The New York Times После того пожара Департамент строительства принял жесткие меры наиболее опасных ситуаций, издав 1200 приказов об освобождении в 2009 г.для людей, живущих в незаконно разделенных квартирах, большинство в Квинсе. Акции Манхэттена не привлекали особого внимания до недавнего времени, когда домовладельцы и агенты по недвижимости не могли не слышать грохот рушащихся стен в Стайвесант-Тауне.
Поскольку планировки квартир сильно различаются, трудно делать общие выводы о том, какие типы стен соответствуют городским требованиям, но чиновники Департамента строительства заявили, что основные соображения касаются «путей эвакуации», чтобы обеспечить «максимальное расстояние проезда в строительные нормы и правила не препятствуют, зоны покрытия спринклеров (там, где они предусмотрены) не перекрываются, детекторы дыма и детекторы угарного газа перемещаются или дополняются, если это необходимо для соблюдения строительных норм».
Любые работы с электричеством также должны соответствовать правилам.
«Имейте в виду, что ликвидация общей жилой комнаты для создания трехкомнатной квартиры без жилой комнаты может привести к ситуации с комнаткой, что не разрешено Жилищным кодексом», — сказал г-н Склафани. «Кроме того, поскольку в каждой квартире обычно требуется иметь хотя бы одну комнату площадью не менее 150 квадратных футов, в некоторых случаях установка перегородки может противоречить этому требованию».
Он сказал, что любой, у кого есть вопросы о том, соответствует ли квартира коду, может позвонить по номеру 311 и запросить проверку Департамента строительства.
В любом случае, несмотря на твердую позицию некоторых крупных владельцев недвижимости, тысячи арендаторов по-прежнему используют герметичные стены, которые относительно недороги, легко устанавливаются и легко снимаются.
Донни Зангер, менеджер проекта в All Week Walls, которая специализируется на установке и демонтаже герметичных стен, сказал, что его бизнес пока не пострадал.
«Мы растем как сумасшедшие, — сказал он.
«Если бы в Нью-Йорке не существовало этих стен, — сказал г-н Зангер, — это было бы очень сложной ситуацией для студентов и молодых специалистов и даже профессионалов, которые зарабатывают больше».
Он говорит, что следует всем городским нормам и правилам при установке стены. Он также говорит, что не понимает, почему установка больших книжных полок для разделения пространства может быть безопаснее правильной установки герметичной стены.
На практике монтажные компании не обязаны получать необходимые разрешения на строительство; он принадлежал домовладельцу или владельцу. Но многие компании используют свои веб-сайты, чтобы посоветовать потенциальным клиентам получить одобрение от руководства здания.
Стоимость стены начинается от 700 долларов, и г-н Зангер сказал, что его компания установила от 300 до 400 стен в прошлом году. Существуют десятки подобных компаний — свидетельство того, насколько распространенной с годами стала практика разделения комнат на Манхэттене.
Еще неизвестно, последуют ли многие арендодатели примеру Стайвесант-Таун и других крупных владельцев недвижимости на Манхэттене, но во время июньской встречи арендодателей и брокеров, организованной Советом по недвижимости Нью-Йорка, это была горячая тема.
Между тем, многие новые арендаторы города оказываются в положении, похожем на положение мистера Сабхарвала, выпускника университета Герцога.
«Я слышал, что если у вас есть месяц, этого вполне достаточно, чтобы что-то найти», — сказал он.