Конструктивная пожарная опасность с0: Что означает класс конструктивной пожарной опасности С0?

Содержание

Оценка соответствия строительных конструкций требованиям пожарной безопасности

Автор: Морозов Евгений Леонидович

Рубрика: Архитектура, дизайн и строительство

Опубликовано в Молодой учёный №19 (414) май 2022 г.

Дата публикации: 15.05.2022 2022-05-15

Статья просмотрена: 22 раза

Скачать электронную версию

Скачать Часть 2 (pdf)

Библиографическое описание:

Морозов, Е. Л. Оценка соответствия строительных конструкций требованиям пожарной безопасности / Е. Л. Морозов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 19 (414). — С. 147-151. — URL: https://moluch.ru/archive/414/91566/ (дата обращения: 16.09.2022).



Общая оценка пожарной опасности объекта — это анализ показателей веществ и материалов, использованных при возведении зданий и применяемых в технологическом процессе на производстве. Она обязательна перед сдачей объекта в эксплуатацию, а также является частью плановых проверок предприятий.

В строительных конструкциях зданий и сооружений используются различные материалы по происхождению и пожарной опасности. В данной статье рассмотрена строительная конструкция, каркас которой состоит из металла. В современной практике строительства металлические конструкции находят широкое применение. Это объясняется тем, что металл благодаря своей высокой прочности и надежности в работе при различных видах напряженного состояния и долговечности, способен воспринимать значительные нагрузки.

Однако металлические конструкции обладают таким недостатком, как подверженность коррозии, что требует специальных мероприятий по защите. Строительные конструкции характеризуются следующими пожарно-техническими характеристиками: огнестойкостью и пожарной опасностью.

Главный принцип противопожарного нормирования этих характеристик призывает обеспечить безопасность людей в случае возникновения пожара и свести к минимуму материальный ущерб. Однако на практике широко применяют конструкции, которые в случае пожара могут представлять угрозу здоровью и жизни людей, способствуют развитию пожара и увеличению материального ущерба. Наблюдающийся за последние годы рост числа пожаров, гибели людей и увеличение материального ущерба связаны не только с повышением энергонасыщенности и ростом количества пожарной нагрузки зданий, но и с несоответствием оценки строительных конструкций требованиям пожарной безопасности. Поэтому в нашей стране и за рубежом большое внимание уделяется оценке пожарной безопасности строительных конструкций.

Ключевые слова: пожар; люди; строительные конструкции; огнестойкость; ущерб.

Необходимость классификации строительных конструкций по огнестойкости определена Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 28, 52, 58). В нем сказано, что учет при строительстве предела огнестойкости — один из способов защиты людей и имущества от опасных факторов пожара. Применение соответствующих функциональному назначению объекта материалов строительства и отделки повышает степень устойчивости к огню всего здания. Класс пожарной опасности сооружения должен обеспечиваться именно за счет конструктивных решений.

Проверка соответствия строительных конструкций требованиям пожарной безопасности осуществляется методом сопоставления. Сравниваются фактические и требуемые пределы огнестойкости конструкций, фактические и допускаемые пределы распространения огня по конструкциям (или фактические и допускаемые классы пожарной опасности строительных конструкций).

Объектом для проверки соответствия требованиям пожарной безопасности было выбрано складское здание со встроенным административно-бытовым корпусом (АБК). Оно размещено во вновь строящемся здании этажностью: склад — 1 этаж, встроенный АБК — 2 этажа.

Характеристики здания:

1) Назначение: складское здание со вспомогательными и конторскими помещениями.

2) Размеры в плане — 120∙72 м.

3) Каркас здания — металлический.

4) Площади здания условно поделены на две технологические зоны:

– зона складских помещений;

– зона конторских помещений.

5) Категория склада по ВПиПО — В.

6) По функциональной пожарной опасности складское здание принадлежит к классу Ф5.2, встроенный АБК принадлежит к классу Ф4.3.

Требуемая степень огнестойкости здания — минимальная степень огнестойкости, соответствующая назначению здания (т. е. та степень огнестойкости, ниже которой не должно быть проектируемое здание). Ее определяют в зависимости от этажности зданий, класса функциональной пожарной опасности, площади пожарного отсека и происходящих в них технологических процессов.

Рассматриваемое здание состоит из двух этажей. Площадь каждого этажа равна 4320м 2 . Класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека для административно-бытовых зданий предприятий и складов (отдельно стоящих зданий, пристроек и вставок класса Ф4.3), следует принимать в соответствии с таблицей (табл. 1).

Таблица 1

Категорирование складов

Выбираем приближенное значение 5200м 2 и в соответствии с площадью определяем класс конструктивной пожарной опасности С0 и III степени огнестойкости по следующей таблице (табл. 2).

Таблица 2

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания

Определяем требуемые пределы огнестойкости и допустимые классы пожарной опасности выбранного здания в соответствии с классом конструктивной пожарной опасности С0 (табл. 3).

Таблица 3

Классы пожарной опасности строительных конструкций

Так как все строительные конструкции относятся к классу К0, можно сделать вывод о том, что они не пожароопасные.

Затем определяем соответствие степени огнестойкости и предела огнестойкости строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков (Табл. 4).

Таблица 4

Предел огнестойкости строительных конструкций

Указанные в таблице пределы огнестойкости соответствуют времени достижения одного или последовательно нескольких признаков предельных состояний: R — потеря несущей способности; Е — потеря целостности; I — потеря теплоизолирующей способности вследствие повышения температуры на необогреваемой поверхности конструкции до предельных значений.

По таблице 5 определим класс пожарной опасности строительных конструкций в зависимости от класса функциональной пожарной опасности.

Таблица 5

Класс пожарной опасности материалов

Класс (подкласс) функциональной пожарной опасности здания

Этажность и высота здания

Класс пожарной опасности материала, не более указанного

для стен и потолков

для покрытия полов

Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы

Общие коридоры, холлы, фойе

Вестибюли, Лестничные клетки, лифтовые холлы

Общие коридоры, холлы, фойе

Ф1. 2; Ф1.3;

Ф2.3; Ф2.4;

Ф3.1; Ф3.2;

Ф3.6; Ф4.2;

Ф4.3; Ф4.4;

Ф5.1; Ф5.2;

Ф5.3

не более 9 этажей или не более 28 м

КМ2

КМ3

КМ3

КМ4

более 9, но не более 17 этажей или более 28, но не более 50 м

КМ1

КМ2

КМ2

КМ3

более 17 этажей

или более 50 м

КМ0

КМ1

КМ1

КМ2

Ф1. 1; Ф2.1;

Ф2.2; Ф3.3;

Ф3.4; Ф3.5;

Ф4.1

вне зависимости от этажности и высоты

КМ0

КМ1

КМ1

КМ2

Также класс пожарной опасности строительных материалов определяется параметрами их воспламеняемости (группами), приведенными в табл. 6.

Таблица 6

Класс пожарной опасности материалов

Свойства пожарной опасности строительных материалов

Класс пожарной опасности строительных материалов в зависимости от групп

КМ0

КМ1

КМ2

КМ3

КМ4

КМ5

Горючесть

НГ

Г1

Г1

Г2

Г2

Г4

Воспламеняемость

В1

В1

В2

В2

В3

Дымообразующая способность

Д1

Д3

Д3

Д3

Д3

Токсичность продуктов горения

Т1

Т2

Т2

Т3

Т4

Распространение пламени по поверхности для покрытия полов

РП1

РП1

РП1

РП2

РП4

По таблице 5 и 6 определили, что материалы для стен и потолков должны иметь класс пожарной опасности материала КМ2 (слабогорючие, трудновоспламеняемые, с высокой дымообразующей способностью, с умеренной опасностью по токсичности продуктов горения) и КМ3 (умеренно горючие, умеренно воспламеняемые, с высокой дымообразующей способностью, с умеренной опасностью по токсичности продуктов горения). Для покрытия полов материалы должны иметь класс пожарной опасности материала КМ3 (умеренно горючие, умеренно воспламеняемые, с высокой дымообразующей способностью, с умеренной опасностью по токсичности продуктов горения) и КМ4 (умеренно горючие, умеренно воспламеняемые, с высокой дымообразующей способностью, с высокой опасностью по токсичности продуктов горения).

Все строительные материалы в складском здании не должны превышать данные параметры.

Полученные значения не будут допускать халатного отношения при строительстве данного склада, что обеспечит безопасность людей и сведет к минимуму материальный ущерб на случай возникновения пожара.

Литература:

  1. Пoсобие пo oпределению пределoв oгнестoйкости стрoительных кoнструкций, параметрoв пoжарной oпасности материалов. Пoрядок прoектирования oгнезащиты. — Мoсква: ОАО «Научно-исследовательский центр «Стрoительство», 2013. — 52 с.
  2. Приказ МЧС России «Об утверждении свoда правил СП 2. 13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» от 12.03.2020 № 151.
  3. Сайт МЧС России. URL: https://www.mchs.gov.ru/.
  4. СП 12.13130.2009 «Oпределение категорий пoмещений, зданий и наружных установoк по взрывопожарной и пожарной опасности».
  5. Федеральный закoн «Технический регламент о требованиях пoжарной безoпасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

Основные термины (генерируются автоматически): пожарная опасность, класс, конструкция, пожарная безопасность, токсичность продуктов горения, высокая дымообразующая способность, конструктивная пожарная опасность, материальный ущерб, складское здание, функциональная пожарная опасность.

Похожие статьи

Особенности

пожарной опасности строительных площадок

Чтобы более детально изучить особенности пожарной опасности дадим наиболее точное определение самой пожарной опасности. Пожарная опасность — это совокупность условий, способствующих возникновению пожара и определяющих масштабы возможного ущерба.

Способы обеспечения

пожарной безопасности развлекательных…

Особенности обеспечения пожарной безопасности строительных… Основная особенность повышенной пожарной опасности строительных площадок состоит в. Пожарная безопасность — это состояние защищенности личности, имущества, общества и.

Особенности обеспечения

пожарной безопасности строительных…

Пожарная опасность строительных конструкций; – Пожарная опасность здания в целом (функциональная пожарная опасность объекта).

Важным показателем пожарной опасности объекта является понятие о пожарной нагрузке помещения.

Актуальность вопроса огнестойкости

конструкций

Ее главная задача состоит в снижении пожарной опасности конструкций и повышении их огнестойкости до требуемого согласно нормам уровня.

Милованов А. Ф. Исследование работы железобетонных конструкций при воздействии повышенных и высоких температур.

Оценка

пожарного риска в дошкольном образовательном…

Ключевые слова: пожарная безопасность, пожарный риск, дошкольное учреждение.

Пренебрежение нормами пожарной безопасности приводит к жертвам, материальному

Контроль состояния системы пожарной безопасности на объекте определяется оценкой. ..

Обеспечение огнестойкости несущих

конструкций как основной…

Соблюдение пожарной безопасности здания требует увеличения огнестойкости несущих конструкций. Современные направления определения конструктивных параметров огнестойкости базируются на методике компьютерного моделирующего эксперимента [9].

Проблемы оценки

пожарной безопасности объектов

Ключевые слова: пожарная безопасность, метод Раша, риски, латентные переменные, опасность.

В настоящее время актуальной задачей является объективная оценка противопожарного состояния объектов различных классов функциональной пожарной

Обеспечение

пожарной безопасности производственных зданий. ..

Ключевые слова: пожарная безопасность, пожарная опасность, технический регламент, противопожарная защита, техническое регулирование. Большое количество промышленных предприятий, действующих на территории Российской Федерации, построены во времена…

Теоретические аспекты

пожарной безопасности

Пожарная безопасность — это состояние объекта, при котором исключается возможность пожара, а в случае его возникновения используются необходимые меры по устранению негативного влияния опасных факторов пожара на людей, сооружения и материальные

Похожие статьи

Особенности

пожарной опасности строительных площадок

Чтобы более детально изучить особенности пожарной опасности дадим наиболее точное определение самой пожарной опасности. Пожарная опасность — это совокупность условий, способствующих возникновению пожара и определяющих масштабы возможного ущерба.

Способы обеспечения

пожарной безопасности развлекательных…

Особенности обеспечения пожарной безопасности строительных… Основная особенность повышенной пожарной опасности строительных площадок состоит в. Пожарная безопасность — это состояние защищенности личности, имущества, общества и.

Особенности обеспечения

пожарной безопасности строительных…

Пожарная опасность строительных конструкций; – Пожарная опасность здания в целом (функциональная пожарная опасность объекта).

Важным показателем пожарной опасности объекта является понятие о пожарной нагрузке помещения.

Актуальность вопроса огнестойкости

конструкций

Ее главная задача состоит в снижении пожарной опасности конструкций и повышении их огнестойкости до требуемого согласно нормам уровня.

Милованов А. Ф. Исследование работы железобетонных конструкций при воздействии повышенных и высоких температур.

Оценка

пожарного риска в дошкольном образовательном…

Ключевые слова: пожарная безопасность, пожарный риск, дошкольное учреждение.

Пренебрежение нормами пожарной безопасности приводит к жертвам, материальному

Контроль состояния системы пожарной безопасности на объекте определяется оценкой. ..

Обеспечение огнестойкости несущих

конструкций как основной…

Соблюдение пожарной безопасности здания требует увеличения огнестойкости несущих конструкций. Современные направления определения конструктивных параметров огнестойкости базируются на методике компьютерного моделирующего эксперимента [9].

Проблемы оценки

пожарной безопасности объектов

Ключевые слова: пожарная безопасность, метод Раша, риски, латентные переменные, опасность.

В настоящее время актуальной задачей является объективная оценка противопожарного состояния объектов различных классов функциональной пожарной

Обеспечение

пожарной безопасности производственных зданий. ..

Ключевые слова: пожарная безопасность, пожарная опасность, технический регламент, противопожарная защита, техническое регулирование. Большое количество промышленных предприятий, действующих на территории Российской Федерации, построены во времена…

Теоретические аспекты

пожарной безопасности

Пожарная безопасность — это состояние объекта, при котором исключается возможность пожара, а в случае его возникновения используются необходимые меры по устранению негативного влияния опасных факторов пожара на людей, сооружения и материальные

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, высота зданий, площадь этажа, размещение помещений

Заглавная страница
Избранные статьи
Случайная статья
Познавательные статьи
Новые добавления
Обратная связь

КАТЕГОРИИ:

Археология
Биология
Генетика
География
Информатика
История
Логика
Маркетинг
Математика
Менеджмент
Механика
Педагогика
Религия
Социология
Технологии
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология

ТОП 10 на сайте

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Техника нижней прямой подачи мяча.

Франко-прусская война (причины и последствия)

Организация работы процедурного кабинета

Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Обработка изделий медицинского назначения многократного применения

Образцы текста публицистического стиля

Четыре типа изменения баланса

Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву



Мы поможем в написании ваших работ!

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Влияние общества на человека

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Практические работы по географии для 6 класса

Организация работы процедурного кабинета

Изменения в неживой природе осенью

Уборка процедурного кабинета

Сольфеджио. Все правила по сольфеджио

Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 9Следующая ⇒

7.1. Степень огнестойкости, класс пожарной опасности, наибольшее число этажей культурно-зрелищных зданий или сооружений (Ф2.1, Ф2.3) следует принимать в зависимости от вместимости зрительных залов по табл. 4.

Таблица 4

Здания или сооружения Степень огнестойкости Класс конструктивной пожарной опасности Наибольшее число этажей Наибольшая вместимость зала, мест
Кинотеатры (Ф2.1)        
  IV С0, С1, С2 До 300
  III С0 » 400
  II С0, С1 » 600
  I С1 » 800
  I С0 Не нормируются
(Ф2. 3): закрытые IV С0, С1, С2 До 600
  III С0 » 600
  I, II С0, С1 Не нормируется
открытые Любая Любая До 600
  I, II С0, С1 Не нормируется
Клубы IV С2, С3 До 300
  IV С1 » 300
  III С0 » 400
  II С0, С1 3* » 600
  I С1 3* Не нормируется
  I С0 Не нормируются
Театры I С0 То же

_____________

* Зрительные залы следует размещать не выше второго этажа.

7.2. Каркас надстроек над несущими конструкциями балконов, амфитеатра и партера зрительного зала, необходимых для образования уклона или ступенчатого пола класса К0 должен быть также класса К0.

Пустоты под надстройками необходимо разделять диафрагмами на отсеки площадью не более 100 м2. При высоте пустот более 1,2 м следует предусматривать входы для осмотра пустот.


7.3. При размещении над зрительными залами помещений несущие конструкции перекрытия (фермы, балки и т.п.) должны быть защищены вверху и снизу настилами из материалов группы НГ с пределом огнестойкости не менее REI 45.

Помещения для освещения сцены, расположенные в пределах габарита перекрытия зрительного зала, должны иметь противопожарные перегородки 1-го типа.

Перекрытие под актовым залом – лекционной аудиторией – должно быть противопожарным 2-го типа.

Несущие конструкции покрытий над сценой и зрительным залом (фермы, балки, настилы и др.) в зданиях театров, а также клубов со сценами (размерами сторон не менее 7,5 м) следует выполнять класса К0.

7.4. Складские помещения, кладовые, мастерские, помещения для монтажа станковых и объемных декораций, камера пылеудалений, вентиляционные камеры, помещения лебедок противопожарного занавеса и дымовых люков, аккумуляторные, трансформаторные подстанции размещать под зрительным залом и планшетом сцены не допускается, за исключением сейфа скатанных декораций, лебедок противопожарного занавеса и дымовых люков, подъемно-спускных устройств без маслонаполненного оборудования.

Проем сейфа следует защищать щитами с пределом огнестойкости не менее ЕI 30.

7.5. Помещение пожарного поста-диспетчерской следует проектировать с естественным освещением и располагать или на уровне планшета сцены (эстрады), или этажом ниже, вблизи наружного выхода или лестницы.

Помещение насосной пожарного и хозяйственного водопровода должно размещаться смежно или под помещением пожарного поста диспетчерской с удобным между ними сообщением.

7.6. Степень огнестойкости спортивных корпусов с местами для зрителей (Ф2. 1) следует принимать в соответствии с суммарной вместимостью стационарных и временных мест для зрителей, предусмотренной проектом трансформации зала: IV-при числе мест не более 300, III – не более 400, II – не более 600, I – не нормируется.

В зданиях II степени огнестойкости с элементами покрытия из деревянных конструкций при стенах, колоннах, лестницах и междуэтажных перекрытиях, имеющих пределы огнестойкости и распространения огня, требуемые для зданий I степени огнестойкости и класс пожарной опасности К0, вместимость одноэтажного зального помещения может быть не более 4 тыс.

7.7. Степень огнестойкости трибун любой вместимости открытых сооружений (Ф2.3) с использованием подтрибунного пространства при размещении в нем вспомогательных помещений на двух этажах и более следует принимать не ниже I, при одноэтажном размещении вспомогательных помещений и подтрибунном пространстве степень огнестойкости не нормируется.

Несущие конструкции трибун открытых спортивных сооружений без использования подтрибунного пространства с числом рядов более 20 должны быть класса К0 с пределом огнестойкости не менее R 45, а с числом рядов до 20 предел огнестойкости не нормируется.

7.8. Здания крытых спортивных сооружений II степени огнестойкости (Ф2.1, Ф3.6) при размещении на верхнем этаже только вспомогательных помещений могут быть двухэтажными, а при стенах, колоннах, лестницах и междуэтажных перекрытиях, имеющих пределы огнестойкости, требуемые для зданий I степени огнестойкости, и класс пожарной опасности К0 – высотой до пяти этажей.

7.9. В крытых спортивных сооружениях (Ф2.1) несущие конструкции стационарных трибун вместимостью более 600 зрителей следует выполнять класса К0, а более 300 до 600 зрителей – классов К0, К1, К2.

Предел огнестойкости несущих конструкций классов К1-К4 должен быть не менее R 45. Несущие конструкции стационарных трибун вместимостью менее 300 зрителей допускается применять класса К2, К3.

Предел огнестойкости несущих конструкций трансформируемых трибун (выдвижных и т.п.) независимо от вместимости должен быть не менее R 15.

Приведенные требования не распространяются на временные зрительские места, устанавливаемые на полу арены при ее трансформации.

7.10. Материалы для сиденьев на трибунах любой вместимости открытых и крытых спортивных сооружений (Ф2.1, Ф2.3) могут быть групп Г3, Г4. Синтетические материалы при горении должны быть группы Д1.

Деревянное покрытие пола эстрады в зрелищных и спортивно-зрелищных залах должно быть группы Г3.

7.11. Расположение помещений, предназначенных для хранения горючих материалов, под трибунами открытых спортивных сооружений II, III и IV степеней огнестойкости не допускается.

При размещении тиров для пулевой стрельбы в подтрибунном пространстве открытых и крытых спортивных сооружений склады боеприпасов должны быть вынесены за пределы подтрибунного пространства.

7.12. Несущие элементы планшета сцены должны быть класса К0. При применении древесины для настила по этим элементам, а также колосникового настила и настила рабочих галерей она должна быть подвергнута глубокой пропитке антипиренами, обеспечивающей группу горючести Г3.

7.13. Каркасы и заполнение каркасов подвесных потолков над зрительными залами и обрешетка потолков и стен зрительных залов клубов со сценами, а также театров и залов крытых спортивных сооружений (Ф2. 1) вместимостью более 800 мест следует выполнять класса К0, а вместимостью до 800 мест (кроме зданий IV степени огнестойкости) – могут быть из материалов групп Г1, Г2.

Отверстия в сплошных подвесных потолках для установки громкоговорителей, светильников освещения и другого оборудования должны быть защищены сверху крышками из материала группы НГ с пределом огнестойкости ЕI 30.

Противопожарные преграды

8.1. В зданиях II степени огнестойкости при размещении зрительного зала и фойе (Ф2.1 ) на втором этаже перекрытия под ними должны быть противопожарными 2-го типа.

Перекрытия над подвальными и цокольными этажами в зданиях II, III, IV степеней огнестойкости должны быть противопожарными 3-го типа.

8.2.Чердачное пространство над зрительным залом в зданиях II и III степеней огнестойкости следует ограждать от смежных пространств противопожарными стенами 2-го типа или перегородками 1-го типа.

8.3. Помещения технологического обслуживания демонстрационного комплекса (Ф2. 1) должны быть выделены противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа (кроме помещений для освещения сцены, расположенных в пределах габаритов перекрытия сцены).

В зданиях III и IV степеней огнестойкости помещения проекционных, рассчитанных на оборудование кинопроекторами с лампами накаливания, следует располагать в пристройках со стенами, перегородками, перекрытиями и покрытиями классов К0, К1 с пределом огнестойкости не менее RЕI 45.

8.4. Между зрительным залом и глубинной колосниковой сценой следует предусматривать противопожарную стену 1-го типа.

8.5. Ограждающие конструкции оркестровой ямы должны быть противопожарными (перегородки – 2-го типа, перекрытия – 3-го типа).

Древесина, применяемая для отделки и настила пола оркестровой ямы, должна быть группы Г3.

8.6. При проектировании театров (Ф2.1) с размещением производственных помещений (Ф5.1), а также резервных складов (Ф5.2) в основном здании их следует отделять от остальных помещений противопожарными перегородками 1-го типа.

8.7, Окна и отверстия из помещений, рирпроекционных на сцену или арьерсцену, кинопроекционных, из помещений аппаратных и светопроекционных в зрительный зал, если в них устанавливаются кинопроекторы, должны быть защищены шторами или заслонками с пределом огнестойкости не менее ЕI 15.

Окна и отверстия светопроекционной, оборудованной для динамической проекции, могут быть защищены закаленным стеклом.

8.8. Помещения, располагаемые под трибунами крытых и открытых спортивных сооружений (Ф2.1), следует отделять от трибуны противопожарными преградами (перекрытиями 3-го типа, перегородками 1-го типа).

Двери в перегородках 1-го типа должны быть самооткрывающимися с плотным притвором и могут быть из материалов групп Г3, Г4.

8.9. Вспомогательные помещения в спортивных сооружениях (Ф2.1, Ф3.6) должны быть отделены от зального помещения противопожарными стенами 1-го типа.

8.10. При блокировании кинотеатра круглогодичного действия (Ф2.1) с кинотеатром сезонного действия (Ф2. 3) разной степени огнестойкости между ними должна быть предусмотрена противопожарная стена 2-го типа.

8.11. Проем строительного портала сцен клубов и театров (Ф2.1 ) с залами вместимостью 800 мест и более должен быть защищен противопожарным занавесом.

Предел огнестойкости противопожарного занавеса должен быть не менее ЕI 60. Теплоизоляция занавеса должна быть из материалов группы НГ и Д1.

Двери

9.1. Дверные проемы в противопожарной стене на уровне трюма и планшета сцены, а также выходы из колосниковых лестниц в трюм и на сцену (при наличии противопожарного занавеса) следует защищать тамбур-шлюзами.

9.2. В проемах складов декораций со стороны сцены и карманов необходимо предусматривать противопожарные двери 1-го типа, в колосниковых лестницах – 2-го типа.

Полы

10.1. Деревянное покрытие пола эстрады в зрелищных и спортивно-зрелищных залах (Ф2.1) должно быть подвергнуто глубокой пропитке антипиренами, обеспечивающей группу горючести Г3.

Дымоудаление

11.1. В покрытии над сценой должны устраиваться дымовые люки. Надстройку над дымовыми люками следует выполнять из материалов группы НГ, а клапаны – групп Г1, Г2.

ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ (класс Ф3)

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒



Читайте также:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?



Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; просмотров: 652; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia. su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь – 176.9.44.166 (0.016 с.)

Пожарная безопасность складов – предупреждение пожаров – Склад и техника

Ю. Полярин, к.т.н.,
ведущий научный сотрудник ФГУ НИИПХ

Часть 1 Часть 2

Общие требования

В складских помещениях обычно хранят самые разнообразные материалы и вещества, и размещать их в том или ином здании необходимо обязательно с учетом физико-химических свойств, в частности относящихся к такой категории, как пожароопасность. В соответствии с ГОСТ 12.1.044–89 «Пожаровзрывоопасность веществ и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения» и НПБ 105-03 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности» склады принято подразделять на пять категорий А, Б, В, Г и Д в зависимости от пожарной опасности хранимых в них материалов.

• Категория А (взрыво- и пожароопасные) – помещения для хранения и обращения горючих газов, лития, карбида кальция; помещения зарядных станций щелочных и кислотных аккумуляторов.

• Категория Б (взрыво- и пожароопасные) – склады баллонов с аммиаком; холодильники, работающие на аммиаке; хранение муки, сахарной пудры.

• Категория В (пожароопасные) – склады хранения натурального и искусственного каучука и изделий из них; склады хлопка-волокна, шерсти, брезента, мешков, кожи, магния, титановой губки; склады леса, негорючих материалов (в том числе металлов) в горючей мягкой или твердой таре.

• Категория Г – стационарные, специально оборудованные места для производства сварочных и других огневых работ с несгораемыми материалами, помещение котельных.

• Категория Д – склады негорючих материалов и веществ в холодном состоянии при отсутствии мягкой или твердой сгораемой тары (упаковки), помещения мастерских, в которых производится обработка несгораемых материалов в холодном состоянии.

Такая классификация не отражает в полной мере специфические особенности процесса хранения и ограничивает возможность при выборе мер пожарной безопасности для складских помещений, поэтому более целесообразно классифицировать склады пожароопасных веществ по принципу однородности хранимой продукции, а также в зависимости от опасности пожара или взрыва, возникающего при совместном хранении некоторых веществ и материалов. Требования пожарной безопасности по совместному хранению веществ и материалов регламентирует ГОСТ 12.1.004–91 «Пожарная безопасность. Общие требования».

По устройству склады общего назначения подразделяются на открытые (площадки, платформы), полузакрытые (навесы) и закрытые (отапливаемые и неотапливаемые). Закрытые склады являются основным типом складских помещений. При определении допустимости хранения здесь тех или иных веществ и материальных ценностей учитывают степень огнестойкости, классы конструктивной и функциональной пожарной опасности последних. Степень огнестойкости здания определяется огнестойкостью его строительных конструкций, класс конструктивной пожарной опасности здания – степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании его опасных факторов, а класс функциональной пожарной опасности здания и его частей – их назначением и особенностями используемых технологических процессов.

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устанавливает четыре степени огнестойкости зданий – I, II, III, IV, четыре класса конструктивной пожарной опасности – С0, С1, С2 и С3 (непожароопасные, малопожароопасные, умеренно пожароопасные, пожароопасные). По функциональной пожарной опасности здания подразделяются на пять классов Ф1…Ф5 в зависимости от способов их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой. Складские помещения относятся к классу Ф5.2.

Рабочие помещения для сотрудников в зданиях складов I, II и III степени огнестойкости должны быть отделены несгораемыми стенами, перекрытиями и иметь самостоятельный выход наружу. Устройство окон, дверей во внутренних стенах рабочих помещений не допускается. Рабочие помещения складов IV степени огнестойкости должны располагаться вне зданий таких складов.

Большое значение для пожарной безопасности имеет правильная планировка складского комплекса. При расположении на территории нескольких зданий необходимо обеспечить четкое разделение на зоны с одинаковыми противопожарными требованиями. Здания, где хранятся материалы с повышенной опасностью, располагают с подветренной стороны по отношению к другим зданиям. Необходимо, чтобы между складскими помещениями имелись противопожарные разрывы в соответствии с установленными нормами. Сооружения IV степени огнестойкости должны находиться на расстоянии не менее 20 м друг от друга.

Противопожарные разрывы должны быть всегда свободны, их нельзя использовать для складирования материалов, оборудования, упаковочной тары и стоянки транспорта. К зданиям и сооружениям по всей длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны – при ширине здания до 18 м и с двух сторон – при ширине более 18 м. Территория складского комплекса должна быть ограждена и иметь достаточное освещение согласно нормам Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Основными причинами возникновения пожаров на складах являются: неосторожное обращение с огнем, курение в неположенном месте, неисправность электрических установок и электросетей, искрение в энергетических и производственных установках, транспортных средствах, статическое электричество, грозовые разряды, а также самовозгорание некоторых материалов при неправильном хранении.

Все противопожарные мероприятия можно разделить на три группы: мероприятия, направленные на предупреждение пожаров, мероприятия оповещательного характера и мероприятия по ликвидации уже возникшего пожара.

Мероприятия по предупреждению пожаров

Пожарная безопасность во многом зависит от принципов организации складского хозяйства, создания условий для правильного хранения, исключающих совместное хранение веществ и материалов, при контакте которых может возникнуть опасность взрыва.

Планировка площади склада

Планировка складских помещений сводится к определению мест расположения стеллажей или штабелей материалов, проходов между ними (при этом исключено загромождение последних на длительное время, а также требуется быстро удалять упаковочный материал и тару с мест приемки и распаковки), организации сортировочных и рабочих площадок. Это вопрос первостепенной важности, ведь именно из-за неправильной планировки помещений предприятия довольно часто несут большие убытки.

Места хранения в зависимости от характера и особенностей грузов определяют заранее; около них вывешивают соответствующие таблички, информирующие о том, какие материалы здесь хранят и в каком количестве. Лабораторную проверку материалов проводят в специальных лабораторных помещениях, использование для этих целей мест хранения не допускается.

Материалы и товары необходимо хранить на стеллажах или в штабелях, которые должны быть достаточно устойчивыми. Нельзя размещать стеллажи и штабеля вплотную к стенам и колоннам зданий, а также устанавливать распорки между штабелями (стеллажами) и стеной (колонной). Минимальное расстояние между штабелем (стеллажом) и стеной (колонной, выступающей конструкцией, приборами отопления) должно быть не менее 0,7 м, между штабелем (стеллажом) и перекрытием (фермой или стропилами) – 0,5 м, между штабелем и светильником – 0,5 м, между светильником и сгораемой конструкцией – 0,2 м.

В безсекционных складах или секциях шириной до 30 м и площадью не более 700 м2 против эвакуационных выходов (дверных проемов) должен быть оставлен проход шириной не менее 1,5 м. В складах площадью более 700 м2 кроме этого должен быть оставлен проход шириной не менее 1,5 м вдоль помещения склада. На полу склада четкими линиями выделяют площадки для складирования материалов и товаров с учетом продольных и поперечных проходов, эвакуационных выходов и доступов к средствам пожаротушения. Не допускается размещать продольные и поперечные проходы с расположением на них колонн склада. Запрещается использовать проходы и разрывы между штабелями даже для временного размещения грузов, инвентаря и прокладочного материала.

Разрывы между штабелями или стеллажами определяются соответствующими технологическими инструкциями. Например, при размещении автошин на стеллажах складов продольный проход должен быть не менее 1,2 м, а поперечные проходы против эвакуационных дверей – не менее 4,5 м. Число поперечных проходов определяют в зависимости от длины склада из расчета через каждые 25 м между осями дверных проемов, но не далее 25 м от поперечных стен.

Совместное хранение в одной секции (безсекционном складе) с каучуком или автошинами других материалов независимо от однородности применяемых огнегасящих средств не допускается.

На складах для хранения хлопка-волокна, шерсти, брезента, мешков продольный проход и проходы против дверей должны быть шириной не менее 2 м. По высоте расстояние от верха кип до электросветильников и электропроводки должно быть не менее 1 м. Штабеля хлопка в складах (не более шести вагонных партий емкостью не более 300 т) должны быть разделены проходами. В секциях или безсекционных складах, где хранят хлопок-волокно, шерсть, мешки, брезент, не разрешается хранить другие горючие материалы или товары.

Это требование справедливо и для складов (секций), где хранят химически активные металлы, а также металлы или концентраты в сгораемой таре (упаковке).

Для хранения натурального каучука, хлопкового волокна, химически активных металлов используют складские помещения не ниже II степени огнестойкости, для хранения синтетического каучука и автошин – не ниже III степени огнестойкости.

Отопление

Отопление складских помещений является звеном в общем комплексе противопожарных мероприятий. Закрытые склады подразделяются на неотапливаемые и отапливаемые. На складах, где хранят металлы, металлоизделия, текстильные товары и т. п., поддерживать плюсовую температуру необязательно. Склады для хранения продовольственных товаров нуждаются в плюсовой температуре (+3 °С).

Отопление складов допускается только централизованное (паровое, водяное) с гладкими батареями, предпочтительнее – калориферное. Запрещается применять в рабочих помещениях электронагревательные приборы с открытым нагревательным элементом, а также с нагревательным элементом, температура которого более 95 °С. Для отопления этих помещений можно использовать безопасные электронагревательные приборы, например масляные радиаторы типа РБЭ-1, которые должны иметь отдельную сеть питания с пусковыми и защитными устройствами и исправными терморегуляторами. При обнаружении неисправности или нарушении температурного режима нагреватель немедленно выключают и сообщают об этом лицу, ответственному за эксплуатацию.

Транспорт.

Зарядные станции

Использование автопогрузчиков с двигателями внутреннего сгорания для перемещения и складирования сгораемых материалов и товаров в сгораемой упаковке (таре) не разрешается. По окончании работы в складских помещениях допускается оставлять несамоходные погрузочные механизмы (тележки, транспортеры) при условии размещения их на свободных площадях, но не в проходах и разрывах между штабелями или стеллажами. Все остальные механизмы выводят из складских помещений в отведенное для стоянки место.

К некоторым складским помещениям предъявляются дополнительные требования пожаробезопасности. Так, при работе со сгораемыми материалами, хлопком-волокном, шерстью, мешками, брезентом и др.:

• следует применять электропогрузчики с закрытыми контактами в технически исправном состоянии;

• не допускается применение кран-балок и тельферов с электродвигателями в открытом исполнении;

• тепловозы, работающие на жидком топливе при закрытых поддувалах и сифонах, допускаются к складам не ближе 15 м;

• автомашины должны подъезжать к складам только стороной, противоположной выхлопной трубе глушителя, которая в обязательном порядке должна быть оборудована искрогасителем;

• около склада при выгрузке-погрузке допускается установка не более одного железнодорожного вагона или двух автомашин на каждую секцию;

• на время проветривания склада проезд железнодорожного и автомобильного транспорта по прискладским путям и автодорогам запрещен. Все продухи после проветривания склада должны быть закрыты изнутри помещения;

• при приемке, хранении и отпуске сгораемых материалов (хлопка-волокна, шерсти, мешков, брезента) надо строго соблюдать меры, исключающие контакт этих материалов и их упаковки с источниками тепла и окислителями;

• кипы хлопка, принимаемые на хранение, должны быть плотно спрессованы, обшиты тканью со всех сторон и скреплены металлическими поясами. Распрессованные, поврежденные кипы должны храниться отдельно, укрытыми брезентом и реализовываться в первую очередь;

• помещение склада (секции) и его строительные конструкции следует систематически очищать от волокон и пыли.

Особые требования пожарной безопасности предъявляют к зарядным станциям и стоянкам электропогрузчиков:

• зарядные агрегаты располагают отдельно от аккумуляторов и отделяют несгораемой перегородкой. Проходы кабелей от зарядных агрегатов в аккумуляторное помещение должны быть выполнены через уплотнения;

• полы в помещении зарядной станции должны быть горизонтальными, на бетонном основании с щелочеупорным (кислотоупорным) покрытием. Стены, потолки и др. должны быть окрашены щелочеупорной (кислотоупорной) краской. Стекла окон должны быть матовыми или покрыты белой краской;

• электроаппаратуру (защитную и пусковую), как правило, устанавливают вне помещения зарядки аккумуляторов (либо она должна иметь взрывозащищенное исполнение по классу В-1б). Включение-выключение зарядного тока производят специально назначенные для этого лица;

• помещение зарядной должно быть оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией. В схеме управления и автоматики следует предусмотреть блокировку для отключения зарядного тока в случае прекращения работы вентиляции. По окончании зарядки агрегат надо немедленно отключить;

• запрещается заряжать в одном помещении щелочные и кислотные аккумуляторы, а также ремонтировать аккумуляторы и другие приборы;

• в помещении зарядной должны находиться только электропогрузчики, которые заряжаются. Число одновременно заряжаемых погрузчиков должно быть определено на предприятии специальной инструкцией с учетом проектной мощности зарядной;

• кислота должна храниться в отдельном помещении, емкости с кислотой (бутыли) размещают на полу в один ряд;

• в помещении аккумуляторной один светильник должен быть подключен к сети аварийного освещения;

• в цепи аккумуляторной батареи должен устанавливаться автоматический выключатель, селективный по отношению к защитным аппаратам;

• аккумуляторы устанавливают на стеллажах или на полках шкафа. Расстояния по вертикали между стеллажами должны обеспечивать удобное обслуживание аккумуляторных батарей;

• аккумуляторы должны быть изолированы от стеллажей, а стеллажи – от земли посредством изолирующих прокладок, стойких к воздействию электролита;

• проходы для обслуживания аккумуляторных батарей должны быть шириной не менее 1 м при двустороннем обслуживании и 0,8 м – при одностороннем;

• расстояние от аккумуляторов до отопительных приборов должно быть не менее 750 мм;

• помещение аккумуляторной должно располагаться как можно ближе к зарядным устройствам и распределительному щиту постоянного тока, быть изолировано от попадания воды и пыли и легкодоступно для обслуживания;

• аккумуляторные помещения, а также помещения для хранения кислоты и стоянки электропогрузчиков оборудуют автономной приточно-вытяжной вентиляцией, обособленной от общей системы и вентиляции помещения зарядной;

• отсос газов из помещений должен производиться из верхней и нижней зон со стороны, противоположной притоку свежего воздуха, причем отсос из верхней зоны должен быть более интенсивным. Из помещений с потолком, разделенным балками на отсеки, отсос производят из каждого отсека;

• металлические вентиляционные короба нельзя устанавливать над аккумуляторами;

• в зарядных помещениях рекомендуется применять калориферное отопление. При устройстве парового или водяного отопления последнее следует выполнять гладкими трубами, соединенными сваркой; установка фланцевых стыков и вентилей запрещена;

• на дверях помещений зарядной станции, аккумуляторной должны быть надписи: «Зарядная», «Аккумуляторная», «Огнеопасно», «Курить воспрещается», «С огнем не входить»;

• стоянка электропогрузчиков разрешается в гаражах и на специальных площадках;

• зарядка неисправных электропогрузчиков не допускается; проводники к аккумуляторам во избежание искрения и нагрева контактов должны быть исправными, в случае повреждения изоляции и неисправности проводники подлежат немедленной замене;

• пусковые устройства электропогрузчиков, применяемых в помещениях с наличием горючей пыли, должны иметь пыленепроницаемое исполнение;

• электропогрузчики нельзя ставить в проходах, проездах, выходах и заслонять ими средства пожаротушения. В помещении для стоянки электропогрузчиков на видном месте должна быть вывешена схема их расстановки.

Электрооборудование, электроосвещение и электросети

Технические мероприятия, направленные на предупреждение пожаров, связаны с правильным устройством и монтажом электрооборудования, электроосвещения, выполнения заземления и молниезащиты. Электрические сети и электрооборудование, установленное на складах, должны отвечать требованиям действующих Правил устройства электроустановок (ПУЭ), Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей, СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», Правил Системы сертификации электроустановок зданий (приказ Минтопэнерго РФ от 26.12.95 г. № 264).

Классификация помещений и наружных установок по степени взрыво- и пожароопасности при применении электрооборудования приведена в ПУЭ.

Конструкция, степень защиты оболочки, способ установки и класс изоляции применяемых машин, оборудования, аппаратов, приборов, кабелей, проводов и прочих элементов электроустановок должны соответствовать номинальным параметрам электросети (напряжение, сила тока, частота), классу взрыво- и пожароопасности помещений и наружных установок, характеристике окружающей среды, требованиям ПУЭ. Все электроустановки должны иметь аппараты защиты от пожароопасных факторов (токи утечки, короткое замыкание – к.з., перегрузка и др.). Для защиты от длительного протекания токов утечки и развивающихся из них токов к.з. применяют устройства защитного отключения (УЗО) по НПБ-243-37 «Устройства защитного отключения. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний». УЗО, применяемые в электроустановках зданий на объектах Российской Федерации, должны отвечать требованиям действующего ГОСТ Р 50807–95 «Устройства защитные, управляемые дифференциальным (остаточным) током. Общие требования и методы испытаний» и в обязательном порядке пройти сертификационные испытания по утвержденной Главгосэнергонадзором и Главгосстандартом программе в специализированном на УЗО центре с выдачей российского сертификата соответствия и его регламентированным ежегодным инспекционным контролем.

УЗО должно отключать защищаемый участок сети при появлении в нем тока утечки, равного отключающему дифференциальному току устройства, который согласно требованию стандарта может иметь значения в интервале от 0,5 до номинального значения, указанного заводом-изготовителем. УЗО не должно срабатывать при снятии и повторном включении напряжения сети и коммутации тока нагрузки и производить автоматическое повторное включение; оно должно срабатывать при нажатии кнопки «ТЕСТ». УЗО должны быть защищены от токов к.з. автоматическим выключателем или предохранителем, при этом номинальный ток защитных аппаратов не должен превышать рабочий ток УЗО.

При выборе места установки УЗО в здании следует учитывать: способ монтажа электропроводки, материал строений, назначение УЗО, условия помещений. По способу выполнения операции отключения УЗО делятся на две категории: электромеханические (не требующие источника питания) и электронные (требующие дополнительного питания). В России наибольшее распространение получили электромеханические устройства АСТРО УЗО производства ОАО «Технопарк-Центр» (г. Москва).

Защита электроустановок и электрических сетей от перегрузок и токов к.з. осуществляется автоматическими выключателями и плавкими предохранителями. Аппараты электрической защиты должны быть рассчитаны на длительное протекание расчетного тока нагрузки и на кратковременное действие пикового тока. Номинальный ток плавких вставок предохранителей и автоматических выключателей указан заводом-изготовителем на клейме аппарата и соответствует токовой нагрузке.

По окончании рабочего дня электрооборудование складов обесточивают.

Электроосвещение складских помещений должно быть выполнено в соответствии с требованиями ПУЭ СНиП 23.05-95 «Естественное и искусственное освещение», ГОСТ 50571.8–94 «Электроустановки зданий. Требования по обеспечению безопасности». Для аварийного освещения используют только светильники с лампами накаливания. Светильники эвакуационного аварийного освещения должны быть подключены к сети, не связанной с рабочим освещением, начиная от щита подстанции, а при наличии одного ввода – от вводно-распределительного устройства (ВРУ).

Устройства электрического освещения всех видов должны удовлетворять требованиям ПУЭ и требованиям безопасности согласно ГОСТ 12.2.007,0–75 «Изделия электротехнические. Общие требования безопасности».

Эксплуатация осветительных установок должна осуществляться в соответствии с действующими Правилами эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ). Дежурное освещение и установка штепсельных розеток в помещении складов не допускается. Светильники должны отвечать требованиям НПБ 249-97 «Светильники. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», иметь закрытое или защищенное исполнение (со стеклянными колпаками) с защитной сеткой. Осветительная сеть должна быть смонтирована так, чтобы светильники не соприкасались со сгораемыми конструкциями зданий и горючими материалами.

Для увеличения высоты складирования товаров светильники целесообразно размещать над свободными от штабелей и стеллажей участками площади. Не допускается устройство в штабелях ниш для электросветильников. Отключающие аппараты должны располагаться вне помещений на наружной стороне несгораемой стены или на специальных металлических стойках. Выключатели, рубильники должны быть заключены в металлические кожухи (шкафы), которые после отключения в конце рабочего дня опечатывают.

Способы выполнения силовых и осветительных сетей должны обеспечивать надежность, долговечность, пожарную безопасность. Сечения проводов и кабелей должны быть рассчитаны из условий нагрева (длительно допустимой токовой нагрузки), допустимой потери напряжения и механической прочности; сечения заземляющих и нулевых защитных проводников следует выбирать с соблюдением требований ПУЭ.

По способу выполнения проводка может быть открытой или скрытой и иметь исполнение и степень защиты с учетом требований ПУЭ. Изоляция проводов независимо от вида электропроводки рассчитана на напряжение не ниже 500 В при напряжении сети 380 В. Места соединения и ответвления жил проводов и кабелей, а также соответствующие зажимы должны иметь изоляцию, равноценную изоляции жил целых мест этих проводов и кабелей. Соединения и ответвления проводов и кабелей выполняют с помощью соединительных и ответвительных коробок из несгораемого материала. Металлические коробки должны иметь внутри надежную изолирующую прокладку.

Переносные светильники следует оборудовать защитными стеклянными колпаками с металлической сеткой и крючками для подвески. В комплект поставки переносных светильников входит гибкий кабель с медными жилами, длина которого зависит от типа светильника. Напряжение сети для переносных светильников – 12…24 В. Практически все переносные светильники выпускают во взрывонепроницаемом исполнении; некоторые из них комплектуют взрывозащищенными разъемами.

Не допускается совместная прокладка в одной трубе, пучке, замкнутом канале конструкции взаиморезервирующих цепей; силовых и осветительных цепей; рабочего и аварийного освещения; кабелей питания и управления; цепей разного напряжения.

Исполнение электрооборудования для пожароопасных, взрывоопасных и наружных установок, а также допустимая степень защиты светильников в зависимости от класса пожаро- и взрывоопасной зоны определены в ПУЭ. Виды электропроводки в пожаро- и взрывоопасных зонах определены в ПУЭ.

Часть 1 Часть 2

Огнестойкость и пожаробезопасность металлоконструкций. Пути их повышения.

При строительстве зданий любого назначения каждый заказчик задумывается о безопасности строения и его содержимого со всех сторон. Учитываются снеговые нагрузки, ветровые, правильный монтаж, чтобы каркас стоял крепко; немаловажно учитывать пожаробезопасность и огнестойкость, чтобы в случае чрезвычайных ситуаций никто не пострадал (вне зависимости от того: люди это или животные).

Пределы огнестойкости

Немного технических данных: пределы огнестойкости конструкций определяются через огневые испытания и некоторое количество расчетов, которыми занимаются специально обученные люди, опираясь на СНиПы, СП, ГОСТы и Федеральный Закон №123.

В зависимости от результатов расчетов/испытаний материалов, площади строения, этажности, предполагаемого количества человек/животных в здании и т.д. подразделяются на классы (5 классов) огнестойкости строительных конструкций.

Существуют нормативы по степени огнестойкости для зданий различного назначения (производственные, складские, жилые, административно-бытовые, общественные) для определения допустимых границ строительства; нормируются по высоте здания, этажности, площади, согласно СП-2. 13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Затем, сопоставив нормативы и определенный испытаниями класс конструкции, отправляют проект на экспертизу, а после одобрения начинают заниматься строительными работами.

Довольно часто случается такое, когда металлический каркас не проходит экспертизу по огнестойкости и пожаробезопасности, так как не выдерживает определенного количества времени, прописанного в нормативах. В этом случае требуется провести мероприятия для повышения огнестойкости элементов.

Табл. 1 Пределы огнестойкости незащищенного металла (в минутах)

Толщина металла (мм)

ЛСТК (оцинк)

Черный металл

2,5 – 3

7,2 7,2

3,5 – 4,5

9

4,5 – 6,5

15

Пути повышения огнестойкости и пожаробезопасности

Защита элементов конструкций представлена в двух разновидностях:

  • активная защита: пожарные сигнализации, автоматические системы пожаротушения (водные сплинклерные установки), системы автоматического дымоудаления;
  • пассивная защита: повышение предела огнестойкости с помощью огнезащитных материалов.

Если с активной защитой все более-менее понятно, то с пассивной все не так просто. Существует несколько разновидностей материалов, используемых для пассивной защиты: реактивные покрытия (вспучивающиеся и терморасширяющиеся краски, огнезащитные сухие строительные смеси) и огнезащитные плиты (из гипсокартона, минеральной ваты, вермикулитоцементные, перлитоцементные).

Реактивные покрытия используют зачастую для черного металла, так как адгезия на него лучше. Другими словами, краска/грунтовка ложится хорошо, ровно и смыть или отколоть ее невозможно. Предприятия, наносящие краску на черный металл, работают с толщиной изделий от 4 мм и более.

Металлокаркасы из оцинкованного штрипса хуже держат краску, есть еще одна проблема – профили изготавливаются до 3 мм, поэтому для таких случаев есть внутренняя обшивка зданий огнезащитными плитами. В зависимости от того, насколько нужно увеличить время пожаробезопасности, каркас ограждается одним, двумя, тремя и т.д. слоями плит, что обеспечивает надежное сопротивление к действию огня.

Допустимые размеры зданий из незащищенных ЛСТК, которые не нормируются по пожаробезопасности или проходят экспертизу.

Здесь все зависит от того, какая будет площадь у здания, в зависимости от этого подбираются материалы с тем или иным классом конструктивной пожарной опасности для ограждающих конструкций и кровли.

Быстровозводимые здания из ЛСТК по степени огнестойкости входит в 4 и 5 группу (прямая зависимость от начинки ограждающих конструкций, если ограждающие конструкции из негорючих материалов, то присваивается 4 степень, если из горючих, то 5). В таблице 2 представлены примерные параметры для зданий 4 и 5 степени огнестойкости зданий, для точных расчетов рекомендуем обратиться к специалистам.

Табл. 2 Параметры зданий 4 и 5 степени огнестойкости

  Производственные Складские  Жилые    Административно-бытовые  Общественные 
Степень огнестойкости 5 4 4 5 4 4 5 4 5 4 4 4 5 4 4
Класс конструктивной пожарной опасности Не норм. С2, С3 С0, С1 Не норм. С2, С3 С0, С1 Не норм. С0, С1, С2 С1-С3 С2, С3 С1 С0 С1-С3 С2, С3 С0, С1
Допустимая высота (м) 12 18 18 9 12 3-5 3-5 6 6 6 9 5 5 5
Площадь (м2) 1200 2600 для 1 эт,
2000 для 2 эт*
25000 – 1,
10400 – 2
2200 – 1,
1200 – 2
5200 Не огр. – 1,
2200 -2
500 – 800 500 – 1400 1200 – 1, 1800 – 2 1200 – 1, 1800 – 2 1200 – 1, 1400 – 2 1200 – 1, 1400 – 2 500 500 1000
Этажность 1 2 2 2 1 2 ** ** 2 2 2 2 1 1 1

 *- для каждого из этажей **-подробнее в СП-2. 13130.2012

Огнезащита зданий из сортового (черного) металла

Компания Штальберг проводит мероприятия по огнезащите конструкций из черного металла совместно с компанией ООО «Спецстрой», которая имеет большой опыт в данной сфере, а также все разрешительные лицензии.

После завершения проектирования каркаса здания и его последующего изготовления, специалисты компании Спецстрой покрывают конструкции огнезащитной краской, прошедшей необходимую сертификацию. Заключение и документы, подтверждающие соответствующий класс огнестойкости, получаются у Испытательной Пожарной Лаборатории после проведения испытаний. По всем вопросам, касающимся огнестойкости и пожаробезопасности, обращаться по телефону: 8 800 350 50 75 (доб. 3001 Валкин Сергей Юрьевич).

Здания повышенного уровня ответственности из ЛСТК на примере строительства инфекционного корпуса в Москве.

Этой весной мы приняли участие в самой масштабной и быстрой стройке в России. Как вы наверняка знаете, для борьбы с коронавирусом на территории ТинАО в рекордно короткие сроки был построен многофункциональный инфекционный центр. На 40 гектарах практически за месяц было возведено 50 сооружений общей площадью 80 тысяч квадратных метров. 

Строительство началось 12 марта 2020 года и уже 20 апреля госпиталь принял первых пациентов. 

В рамках проекта сотрудники нашей компании осуществляли работы по возведению корпусов приемного блока и блока выписки. Их построили по технологии ЛСТК, о возможностях применения которой я и расскажу. Cразу хочу отметить, что до недавнего времени я сам (как и некоторые, а может даже большинство из вас и моих коллег) относился к технологии ЛСТК с определенной долей снисходительности, если не сказать скептически. И понятно почему: крайне узкая сфера применения, связанная с ограниченной несущей способностью, большой высотой сечения, низким (практически никаким) собственным пределом огнестойкости. Конечно, она хорошо зарекомендовала себя на небольших складах, или в качестве прогонов кровли, но в остальном применение ее было крайне сомнительным. Наряду с этим компании, профессионально занимающиеся технологией ЛСТК, позиционировали её как универсальную. Часто говорилось о том, что по ней можно возводить здания в несколько этажей, разного назначения, а не только складские сооружения, и приводился позитивный опыт зарубежных стран. Но, опираясь на свой собственный опыт и оценивая действующее законодательство, все это лично мной расценивалось не более чем реклама и PRданной технологи. Требовалось что-нибудь существенное – либо познакомиться с каким-нибудь знаковым объектом, либо самому погрузиться в эту технологию. Но объекта серьезнее, чем одноэтажный склад все не попадалось, а самому погружаться времени как обычно не было.

И вот в этом году такой объект появился, причем в виде собственного кейса. Связано это с эпидемией коронавируса, распространение которого вызвало необходимость быстрого возведения госпиталей. Как я уже говорил, нас привлекли к строительству крупнейшего инфекционного центра в ТинАО. Задача была, как вы понимаете, крайне срочная и крайне ответственная. Нам доверили возведение двух зданий: приемного отделения с возможностью переоборудования в лечебный стационар и отделения выписки.  

И выбор пал на технологию ЛСТК из-за скорости монтажа и конструктивных особенностей. Сжатые сроки монтажа не позволяли нам загрузить ЗМК на такой короткий срок, требовался материал, с которым сразу можно работать на площадке. С ЛСТК это возможно, причем исключая из процесса сварку и антикоррозионную обработку. По сути на заводе производилась только резка в размер.

Согласно общей концепции инфекционного центра, это должен был быть комплекс одноэтажных зданий различного назначения (лечебный, жилой, технический и инженерного обеспечения). Очевидно, что она была принята в связи с растущей угрозой распространения коронавируса в условиях крайне сжатых сроков. Подробно об этом рассказывать не буду, доступной информации есть много. Отмечу только основные задачи в плане надежности конструкций и противопожарные требования, которые предъявляются к зданиям подобного рода.

Согласно п. 5.2.6 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» для зданий и сооружений класса КС-3, а также зданий и сооружений класса КС-2 с массовым нахождением людей необходимо производить расчет на прогрессирующее обрушение. Требования к пожарной безопасности содержатся в СП 2.13130.2012 «Систем противопожарной защиты» п. 16.7.19: Здания больниц (Ф1.1), амбулаторно-поликлинических учреждений (Ф3.4) следует проектировать не выше 28 м. Степень огнестойкости этих зданий должна быть не ниже II, класс конструктивной пожарной опасности – не ниже С0.

Таким образом перед нами стояла задача расчета на прогрессирующее обрушение и обеспечение пожарной безопасности с пределом огнестойкости конструкций от 45 до 90 минут. В последствии эти же требования предъявила МосГосЭкспертиза, так что если у кого-то были сомнения в трактовке положений ГОСТ 27751, то у МГЭ их нет.
Пожарная безопасность здания II-ой степени огнестойки требует собственный предел огнестойкости для вертикальных конструкций – 90 минут и 45 минут для перекрытий. Эта задача была решена с помощью обшивки каркаса ЛСТК двумя или одним слоями аквапанелей, которые являются основанием для внутренней отделки. Т.е. эта проблема решилась достаточно стандартно, но, при этом, весьма элегантно и впоследствии не требовалось наносить огнезащитную краску. Что же касается прогрессирующего обрушения, то здесь мы руководствовались СП 385.1325800.2018 «Защита зданий от прогрессирующего обрушения», определив воздействие от легкового автомобиля на несущие элементы каркаса здания с соответствующим усилием.

А теперь немного подробностей о самом каркасе на примере приемного отделения общей площадью 1,5 тыс. кв.м:
Здание шириной 17 метров.
Шаг основных рам 1,2 метра.
Рама с жесткими узлами и шарнирным опиранием на фундаментную плиту.
Рама имеет 4 стойки (наружные стены и стены внутреннего коридора).
Дополнительные стойки между основными стойками рамы.
Горизонтальное раскрепление диском перекрытия из профлиста.
В расчетной схеме заложена только часть здания, т.к. сама система регулярная.

По результатам расчета можно сделать вывод о том, что при аварийном столкновении автотранспорта с двумя наиболее нагруженными стойками конструкции здания не потеряют свою устойчивость и геометрическую неизменяемость. Т. е. при выходе из строя 2-х соседних несущих стоек вертикальные перемещения опирающихся на них элементов перекрытия составляют всего 35 мм. Это достигается частым шагом стоек несущих рам, установкой промежуточных стоек, распределительных балок и жесткими узлами рамы.

Здание, как вы понимаете, нами построено и успешно функционирует.
Этот опыт лично мне показал более широкую сферу применения ЛСТКа в зданиях, к которым предъявляются повышенные требования. Я считаю этот опыт успешным и показательным. И мое отношение к технологии ЛСТКа изменилось. Конечно сфера применения все равно остается ограниченной, про высотные и большепролетные строения мы не говорим, но в общественных зданиях, высотой в 2 этажа и любого уровня ответственности, достижимы весьма сложные задачи

Защита от распространенных пожарных рисков во время строительства

Нет ничего нового в том, что строительной отрасли приходится сталкиваться с различными опасностями, но растущее число пожаров на строительных площадках привлекает внимание к этому особому риску в строительстве.

В среднем в период с 2010 по 2015 год пожарные тушили более 10 пожаров в день в строящихся зданиях в США 1 Эти пожары привели к прямому материальному ущербу на сумму 172 миллиона долларов, пять человек погибли и получили ранения 51. Риск путешественников Специалисты по контролю отметили тенденцию к увеличению значительных потерь от пожаров на строительных площадках в последние годы, поскольку строительная деятельность в США увеличилась 9.0003

Пожар может произойти на любом строительном объекте. Тем не менее, «поскольку строится больше деревянных каркасных конструкций, мы заметили увеличение потерь от пожара в ходе строительства», — сказал Джей Хурин, технический директор Travelers Inland Marine Risk Control. «Эти строения особенно подвержены пожарам».

Пожары во время строительства могут быстро распространяться, особенно когда спринклеры еще не установлены или не активированы и присутствуют другие горючие материалы. «Это могут быть опасные ситуации», — сказал Хурин. «Все, что нужно, — это один небольшой источник воспламенения, чтобы начать крупный пожар».

Поскольку стены часто еще не завершены, пустоты могут создавать эффект аэродинамической трубы во время пожара, усиливая пламя. Пожарные могут не иметь возможности безопасно войти в недостроенные здания, в которых могут быть незащищенные лестничные клетки и другие опасные условия. Зачастую им приходится занимать оборонительную позицию, чтобы сдержать огонь на строительной площадке.

Опасность пожара во время строительства

Существует несколько распространенных причин возникновения пожара в процессе строительства. Примеры включают:

  1. Горячие работы. Горячие работы представляют значительный риск, поскольку они могут привести к попаданию источников воспламенения во многие участки рабочей площадки. Даже спустя много часов после завершения сварки, пайки, шлифовки или других огневых работ искра может тлеть и воспламенять горючие вещества, иногда уже после того, как бригады ушли на вечер. Внедрение системы выдачи разрешений на проведение огневых работ со специальной пожарной охраной, минимальным 30-минутным периодом охлаждения и назначением руководителя программы противопожарной защиты для надзора за операциями может помочь избежать пожаров.
  2. Временные обогреватели. Все временные обогреватели должны быть внесены в список UL и использоваться в соответствии с инструкциями производителя. Держитесь на безопасном расстоянии от горючих материалов и никогда не позволяйте другим приносить временные обогреватели на рабочие места без разрешения. Обогреватели должны контролироваться сотрудниками или охранниками для обеспечения безопасной работы во время использования.
  3. Поджог. Незащищенные строительные площадки могут подвергаться риску вандализма, кражи и поджога. Многоуровневый подход к обеспечению безопасности, включая контроль периметра, ограждение, освещение, электронные системы обнаружения вторжений и дежурство охранников в нерабочее время, может помочь снизить риск несанкционированного проникновения на объект.
  4. Курение. Курение представляет серьезную опасность возгорания на любой строительной площадке. Строгая политика запрета курения, четко доведенная до сведения всех сотрудников и субподрядчиков, а также предоставление специально отведенного безопасного места для курения помогают предотвратить риск возгорания из-за пепла или небрежно выброшенных сигарет.
  5. Легковоспламеняющиеся и горючие материалы. Все легковоспламеняющиеся и горючие жидкости и газы следует использовать и хранить таким образом, чтобы они не представляли пожароопасности на площадке. Ограничьте количество легковоспламеняющихся и горючих материалов внутри строящегося здания и определите безопасные места их хранения.
  6. Кулинария. Хотя наличие места для отдыха на строительной площадке допустимо, работникам не должно быть разрешено приносить на строительную площадку какое-либо кухонное оборудование, такое как грили, плиты или небольшие микроволновые печи.
  7. Временное электроснабжение и освещение. Все временное электрическое служебное освещение должно быть установлено в соответствии со стандартами Национального электротехнического кодекса. Подрядчик-электрик должен обслуживать и регулярно проверять системы и освещение.
  8. Перезаряжаемые ионно-литиевые батареи. Аккумуляторные инструменты и другое оборудование, работающее от аккумуляторов, представляют опасность перегрева и возгорания. Зарядные станции должны находиться за пределами строящегося здания и храниться в безопасном месте.
  9. Отсутствие противопожарной защиты. До тех пор, пока не будут активированы пожарные спринклеры, огнетушители, распределенные по всей площадке, стояки для пожарного оборудования и определенная близость к пожарным гидрантам, ближайшим к месту проведения работ, также могут помочь пожарным сдержать пожар и свести к минимуму ущерб. Там, где это предусмотрено, автоматические спринклеры должны быть активированы, как только это станет практически возможным, по ходу строительства.

В соответствии со стандартом Национальной ассоциации противопожарной защиты по предотвращению пожаров во время строительства, NFPA 241 (Стандарт для обеспечения безопасности при строительстве, реконструкции и сносе ) может помочь снизить факторы риска возникновения пожара, связанные со строительством.

По мере того, как строительство продолжается, принятие надлежащих мер пожарной безопасности может помочь защитить вашу строительную площадку и сроки проекта от задержек, а также предотвратить нежелательную негативную огласку.

Источник:
1
http://www.nfpa.org//~/media/files/news-and-research/fire-statistics/factsheets/firesinstructuresunderconstructionfactsheet.pdf

Узнайте больше о страховании строительства

Есть ли у вас программа передачи договорных рисков?

Программа передачи договорных рисков (CRT) может помочь защитить подрядчиков при работе со сторонними услугами или продуктами.

Обучение суперинтенданта завтрашнего дня

Еще не рано подумать об обучении следующего поколения суперинтендантов, чтобы они были готовы привнести навыки, необходимые им для безопасного и эффективного управления строительной площадкой.

Пройдите тест на давление рабочей силы [Инструмент]

Тест рабочей силы может помочь определить, достаточно ли вы делаете, чтобы ваши сотрудники были квалифицированными, безопасными и устойчивыми.

Экологические преимущества огня

В 2019 году исполнилось 75 лет Smokey Bear, рекламному символу Лесной службы США, который призывает посетителей и отдыхающих предотвращать лесные пожары. Лесные пожары — это разрушительные силы, которые могут возникать в результате естественных причин (например, молнии), несчастных случаев, вызванных деятельностью человека (например, сигарет и костров), или преднамеренных поджогов. Несмотря на образовательные кампании Смоки, лесные пожары сожгли около четырех миллионов гектаров (10 миллионов акров) земли в 2017 году, а в 2018 году один лесной пожар в Калифорнии, «Camp Fire», уничтожил почти 20 000 строений и убил более 80 человек, при этом страховые убытки превышают 10 миллиардов долларов. Однако, хотя эти пугающие и негативные последствия доминируют в заголовках новостей, у лесных пожаров есть и положительная сторона. Контролируемое использование лесных пожаров для положительного воздействия на окружающую среду распространено во всем мире.

В то время как лесной пожар относится к непреднамеренному, неконтролируемому пожару, термин «дикий пожар» является более широким и включает преднамеренно устроенные пожары в рамках предписанных пожаров. В то время как все пожары могут стать опасными для имущества и жизни, предписанные или контролируемые, ожоги тщательно планируются и осуществляются с жесткими параметрами безопасности. Люди производят такие ожоги на протяжении тысячелетий и по множеству причин, но сегодня они в основном используются для улучшения экологического здоровья и предотвращения более крупных, более разрушительных и неконтролируемых пожаров.

Может показаться нелогичным, что пожар, сжигающий растительную жизнь и подвергающий опасности животных в экосистеме, может способствовать экологическому здоровью. Но огонь — это природное явление, и природа развивалась вместе с его присутствием. Многие экосистемы извлекают выгоду из периодических пожаров, потому что они уничтожают мертвый органический материал, а некоторым популяциям растений и животных нужны преимущества, которые приносит огонь, чтобы выжить и размножаться.

Например, когда мертвые или разлагающиеся растения начинают накапливаться на земле, они могут препятствовать доступу почвенных организмов к питательным веществам или препятствовать доступу к почве животных на суше. Это покрытие мертвого органического вещества может также задушить рост более мелких или новых растений. Когда люди выполняют предписанное сжигание, цель состоит в том, чтобы удалить этот слой разложения контролируемым образом, позволяя другим, здоровым частям экосистемы процветать. Более того, питательные вещества, выделяемые из сгоревшего материала, в том числе мертвых растений и животных, возвращаются в почву быстрее, чем если бы они медленно разлагались с течением времени. Таким образом, огонь увеличивает плодородие почвы — преимущество, которым фермеры пользовались на протяжении веков.

Некоторым растениям на самом деле требуется огонь для их жизненного цикла. Например, семена многих видов сосен заключены в сосновые шишки, покрытые смолой, которую необходимо растопить на огне, чтобы семена высвободились. Другим деревьям, растениям и цветам, например некоторым видам лилий, для прорастания семян также требуется огонь.

Даже некоторые животные зависят от огня. Единственный источник пищи для находящейся под угрозой исчезновения гусеницы голубой бабочки Карнера ( Lycaeides melissa samuelis ) — растение, называемое диким люпином ( Lupine perennis ). Дикому люпину требуется огонь для поддержания баланса экосистемы, в которой он может процветать. Без огня люпины не процветают, а гусеницы не могут потреблять достаточно пищи, чтобы претерпеть метаморфоз и превратиться в бабочек. Таким образом, более здоровые популяции растений после сжигания обычно имеют широкий эффект пищевой сети, который просачивается к собирателям и другим животным в экосистеме. Точно так же животные, которые используют сосны для своих домов, получают пользу от прорастающей силы огня.

Удивительно, но количество жертв лесных пожаров среди животных невелико — животные выживают, зарывшись в землю или убегая в более безопасные места. И наоборот, пожары могут помочь избавить экосистему от инвазивных видов, которые не приспособились к регулярным лесным пожарам. В то время как животные и растения в подверженных пожарам экосистемах приспособились к процветанию в цикле лесных пожаров, инвазивные растения и животные с меньшей вероятностью восстанавливаются, и поэтому их можно контролировать или даже уничтожить в экосистеме, в которую они вторглись.

Кроме того, предписанные ожоги хорошо зарекомендовали себя как способ предотвращения более разрушительных природных пожаров. Накопление разлагающихся органических веществ на земле является топливом для лесных пожаров. Без периодического возгорания, чтобы устранить это, естественный пожар может быстро разрастаться и распространяться, причиняя гораздо больший ущерб, чем предписанное сжигание, и без его параметров безопасности.

В конце концов, это правда, что бремя предотвращения неконтролируемых лесных пожаров лежит на человечестве. Сообщение Smokey Bear верно: почти 85 процентов лесных пожаров возникают в результате деятельности человека, и мы должны принять меры, чтобы предотвратить эти разрушительные пожары. Но подавления недостаточно. Природе нужен огонь, и периодическое сжигание экологически выгодно. На самом деле, само по себе подавление может усугубить ситуацию, лишив природу ее эквивалента весенней уборки и привести к более горячим и крупным пожарам, когда застроенный лесной тлен, наконец, загорится. Понимание и оценка преимуществ огня — единственный способ по-настоящему уберечь наши дома, население и экосистему от его опасностей.

Книги

Издательство Королевского общества: Воздействие огня на почву: человеческий аспект .С. Служба рыболовства и дикой природы: естественная роль огня Лесная служба: Prescribed Fire

13. Прекращение трудовых отношений

Существует множество случаев, когда прекращение трудовых отношений будет уместным и недискриминационным, будь то увольнение, увольнение, решение о превышении лимита, досрочный выход на пенсию или увольнение работника. . Во всех этих случаях ключевое соображение состоит в том, чтобы убедиться, что прекращение трудовых отношений не связано с дискриминацией, не основано на ней и не омрачено ею. Это соображение применимо, даже если работники увольняются в течение испытательного срока или не остаются на работе по окончании испытательного срока.

Пример:  Сотрудник просит отгул в связи с ее семейным положением и потребностями, связанными с инвалидностью, в течение ее трехмесячного испытательного срока. Было бы неприемлемо, если бы работодатель принял это во внимание и решил не оставлять ее в штате после окончания испытательного срока.

Наилучшей практикой для работодателей является использование анонимных опросов при увольнении или интервью при увольнении, чтобы получить отзывы от сотрудников, которые увольняются, увольняются или увольняются. Они могут помочь работодателям определить, были ли дискриминация, домогательства или неспособность приспособиться факторами увольнения работника.

a) Увольнение по собственному желанию и увольнение по закону

Увольнение работника не освобождает работодателя от ответственности за любую дискриминацию, с которой это лицо могло столкнуться на рабочем месте. Если человек уходит в отставку из-за дискриминационной практики, работодатель должен принять меры для устранения и предотвращения такой практики. Суд или трибунал может установить, что сотрудники, уволившиеся из-за того, что они отказываются терпеть отравленную рабочую среду, были уволены конструктивно.

Комиссия слышала о случаях, когда работникам предоставляется возможность избежать увольнения, решив добровольно уйти с работы. Если есть какие-либо причины, связанные с кодом , для предложения об уходе сотрудника, это будет дискриминацией, даже если можно утверждать, что сотрудник уволился добровольно.

Если работник внезапно увольняется в связи с обстоятельствами, указывающими на то, что на его решение может повлиять психическое заболевание или другая инвалидность, работодатель должен принять меры, чтобы определить, нужны ли какие-либо приспособления, прежде чем принять такое заявление об увольнении. Даже если не требуется никакого приспособления, работодатель должен убедиться, что работник понимает последствия решения, имеет время для размышлений и может отменить заявление об увольнении в течение разумного периода времени.

Пример:  Стажер инвестиционной компании объявляет о своем намерении выйти из программы в середине года и отказаться от выгодной возможности присоединиться к компании на постоянной основе в следующем году. Менеджер по персоналу подозревает, что у стажера может быть депрессия или какое-то психическое заболевание из-за недавних проблем с производительностью и нелогичных заявлений о том, что он предпочитает работу по уборке мусора на улице. Несмотря на это, компания старается быстро оформить документы и подтвердить увольнение сотрудницы до того, как она передумает. Когда стажер понимает, что поступила опрометчиво, она просит отменить заявление об отставке, но ей говорят, что уже слишком поздно. Компания будет уязвима, если сотрудник подаст иск о нарушении прав человека.

В некоторых случаях увольнение работника или действия работодателя могут рассматриваться как «конструктивное увольнение». Если трибунал или суд сделают такой вывод, работник будет иметь право на все доступные средства правовой защиты, если он действительно был уволен с работы.

Пример: Сотруднику, возвращающемуся на работу после отсутствия по причине инвалидности, сообщают, что его должность вице-президента по финансам была передана другому сотруднику. Ему говорят, что если он хочет вернуться, он должен принять младшую руководящую должность с меньшей оплатой и ответственностью. Сотрудник увольняется и подает иск о нарушении прав человека. Работодатель может рассматриваться как не выполнивший свою обязанность по размещению, и работник будет иметь право как на возмещение ущерба за потерю достоинства (общий ущерб), так и на потерю работы (конкретный ущерб).

Пример:  Сотрудница стала жертвой сексуального насилия на рабочем месте со стороны клиента-мужчины. Ее трудоустройство приостановлено до завершения расследования и уголовного дела. Этот процесс занимает более двух лет. Это будет считаться дискриминационным увольнением.

Пример:  При уходе в декретный отпуск сотрудницу просят оплатить ее медицинскую страховку. Когда она возвращается, ей дают должность с более низкой ставкой оплаты и классом, и поэтому она уходит в отставку. К работникам-мужчинам, которые были отпущены на медицинские отпуска аналогичной продолжительности, не относились одинаково. Сотрудник, скорее всего, будет считаться уволенным по конструктивным соображениям и будет иметь право на компенсацию в соответствии с Кодексом на этом основании.

b) Увольнения

Дискриминационное увольнение с работы утверждается большим процентом людей, которые подали иски о нарушении прав человека, связанные с работой, на основании занятости. Некоторые сотрудники могут отстаивать свои права во время работы. Чаще работники справляются с дискриминацией и домогательствами на рабочем месте до прекращения трудовых отношений, а затем подают иск о компенсации за ряд дискриминационных ситуаций, имевших место во время работы. В других случаях работники могут считать, что с ними обращались справедливо при приеме на работу, до тех пор, пока фактическое увольнение с работы или более поздние этапы повторного заполнения должности не будут завершены. Для некоторых способ увольнения рассматривается как дискриминационный.

Если работник, идентифицированный по основаниям Code , увольняется, а эту должность занимает другой сотрудник, который не идентифицируется аналогичным образом по основаниям Code , делается вывод о дискриминации. Этот вывод может оказаться более убедительным, если работодатель предоставит нейтральную причину увольнения, например, реорганизацию филиала, но факты показывают, что такой реорганизации не было.

Пример:  69-летний продавец с отличными результатами уволен с работы. Хотя ему говорят, что его должность увольняют, он узнает через «виноградную лозу», что его заменил более молодой одинокий мужчина, который, как считается, имеет больший карьерный потенциал.

Пример:  Женщина просит и получает приспособление к своему семейному положению в виде гибкого графика работы, чтобы ухаживать за своей матерью и сыном, у которых есть серьезные медицинские потребности. После нескольких месяцев такой договоренности сотрудницу увольняют, потому что ее производительность ниже, чем у других сотрудников, и ей говорят, что это часть более крупной реорганизации персонала. Никто из других сотрудников не увольняется, а на ту же должность назначается человек, известный в офисе как трудоголик.

Как было отмечено ранее в отношении дисциплинарных взысканий, многие иски о нарушении прав человека возникают из-за ситуаций, когда дисциплинарные меры, включая увольнение, применяются неравномерно или несоразмерно к лицам, указанным в Кодексе .

Пример:  Два работника детского сада отвечают за уход за 10 дошкольниками. Происходит авария, и ни один из сотрудников не заполняет необходимые отчеты об инцидентах. Сотрудницу с расовой принадлежностью увольняют, а ее белая коллега с таким же безупречным дисциплинарным послужным списком и уровнем ответственности получает письменное предупреждение.

Фактическое увольнение должно быть осуществлено в соответствии с Кодексом и уважением достоинства работника. Такие действия, как отказ заполнить документы об увольнении или лишение работника доступа к установленным законом правам, таким как выходное пособие или выходное пособие по основаниям Code , являются нарушением Code . См. также Раздел IV-13b(viii) – «Способ расторжения».

i) Увольнение сотрудника на испытательном сроке:

Многие работодатели ошибочно полагают, что им разрешено увольнять работника по любой причине, в том числе по основаниям Code  в течение испытательного срока. Точно так же они ожидают, что любая компенсация, причитающаяся такому работнику в соответствии с законодательством о правах человека, будет минимальной. Это не тот случай.

Тот факт, что сотрудник находится на испытательном сроке, не является защитой от заявления о дискриминации. Лицо, уволенное или уволенное с работы во время или по окончании испытательного срока в результате дискриминации или учета дискриминационных факторов, имеет право подать иск о нарушении прав человека и потребовать возмещения ущерба, включая возмещение убытков.

Недавнее решение Трибунала по правам человека Онтарио показывает серьезные последствия, которые могут возникнуть в результате дискриминационного обращения и увольнения вновь нанятого сотрудника, прошедшего испытательный срок. В деле Lane v. ADGA Group Consultants Inc ., [89] сотрудник, прошедший испытательный срок, был уволен всего после восьми дней работы по причинам, связанным с его умственной отсталостью. Приказ требовал от ответчика:

  • выплатить сотруднику 35 000 долларов США за нарушение его прав в соответствии с  Код (общий ущерб), ущерб за душевные страдания (на сумму 10 000 долларов США) и почти 35 000 долларов США в качестве особого ущерба за потерю заработной платы в результате нарушения его прав
  • выплатить проценты до вынесения решения по этим суммам с даты, когда г-н Лейн подал свою жалобу на нарушения прав человека, и проценты после вынесения решения по всему решению в течение 30 дней после даты решения;
  • за свой счет нанять квалифицированного консультанта для обучения сотрудников, руководителей и менеджеров , код , и психиатрическое учреждение;
  • разработать всеобъемлющую письменную антидискриминационную политику в течение трех месяцев, разместить ее в простых и очевидных местах, где она ведет свою деятельность, и включить ее в информационные материалы для сотрудников. Респондент также должен предоставить копии политики с любым запросом на ответ предложения, который он отправляет.
ii) Поведение и ссылки на основания Кодекса:

В тех случаях, когда существует отравленная среда и сотрудник увольняется, такое увольнение будет рассматриваться в контексте отравленной среды. [90]  Прежде чем увольнять за поведение, включая неподчинение или вспышки гнева на рабочем месте, работодатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы определить, могли ли отравленная среда или неустраненная дискриминация способствовать возникновению ситуации. Трибунал примет во внимание наличие отравленной среды при оценке того, было ли увольнение дискриминационным или нет.

Пример:  Сотрудник уволен из-за дисциплинарного досье о конфликте с другими сотрудниками, несмотря на доказательства того, что такое поведение было реакцией на дискриминационное обращение со стороны других сотрудников. Увольнение в этих обстоятельствах было признано дискриминационным.

Сотрудники с психическими расстройствами особенно уязвимы для увольнения. Во многих случаях невыявленная умственная отсталость может повлиять на работоспособность человека. Работодатель вправе рассчитывать на соблюдение стандартов выполнения работы и создание безопасных условий труда для всех работников. Тем не менее, жилье должно быть предоставлено до того, как работник может быть оценен как способный или неспособный соответствовать таким стандартам. Ожидания сотрудника в отношении производительности должны рассматриваться как часть диалога об адаптации.

iii) Психическая инвалидность и предполагаемые риски для других сотрудников:

В некоторых случаях работодатель может чувствовать, что существуют риски для других сотрудников, связанные с психической инвалидностью сотрудника, которые настолько серьезны, что увольнение является оправданным. В некоторых случаях работодатель может на законных основаниях принимать меры для защиты работников, но любые действия должны учитывать обязанности и обязательства перед работником с психическим расстройством.

Пример:  Сотрудник сделал странные заявления ряду сотрудниц и оставил письма с выражением любви к ним за пределами их шкафчиков. Эти женщины пожаловались руководству. Работодатель просит работника пройти медицинский осмотр у своего врача, потому что он опасается, что недавнее поведение может быть вызвано психическим расстройством. Медицинские документы показывают, что у работника серьезная умственная отсталость, которая усугубляется стрессом, и что у него есть обсессивно-компульсивные мысли о сотрудницах женского пола. Работодатель предупреждает весь женский персонал о сотруднике и увольняет его через неделю, чтобы предотвратить риск эскалации сексуальных домогательств. Этот работодатель может быть признан нарушившим Кодекс (отравленная среда и увольнение без приспособления).

Пример:  Другой работодатель, столкнувшийся с такой же ситуацией, отмечает, что сотрудник в последнее время выполнял дополнительные задачи, и задается вопросом, не усиливает ли это его стресс. Этот работодатель быстро получает согласие и разговаривает с врачом сотрудницы, чтобы получить реалистичную оценку рисков для сотрудниц и выработать соответствующие условия. По согласованию с врачом и работником работодатель предоставляет мужчине оплачиваемый отпуск для отдыха и лечения. По возвращении ему предоставляются приспособления, позволяющие ему успешно справляться со своей рабочей нагрузкой и своей инвалидностью. Права всех сотрудников соблюдаются.

Если работодатель последовал совету врача работника и заключениям экспертов (при необходимости) и обеспечил рекомендуемые приспособления, но объективно сохраняются значительные риски для других работников, действия работодателя по снижению риска, скорее всего, не будут дискриминационными. эти риски. Тем не менее, работодатель по-прежнему должен приспосабливаться, и следует использовать наименее дискриминационную альтернативу. Например, работника могут отправить в краткосрочный или долгосрочный отпуск по нетрудоспособности с регулярными проверками его способности безопасно вернуться на рабочее место.

Если прогноз работника не меняется и на основании медицинских показаний становится очевидным, что он не сможет вернуться на работу даже после длительного отсутствия, это может означать достижение точки неоправданных трудностей. Однако работодатель должен быть терпеливым и предусмотрительным, увольняя работника с психическим расстройством, находящегося в длительном отпуске. Многие работодатели прибегают к увольнению гораздо раньше, чем следовало бы, и задолго до того, как наступит момент, когда трибунал по правам человека сочтет чрезмерными затруднениями. См. раздел vi) «Положения об автоматическом прекращении» и раздел vii) «Прекращение во время или после  , код , связанный с отпуском» ниже.

iv) Прогулы:

Увольнение работодателем работника из-за накопленных прогулов противоречит Кодексу  , если обязательство по размещению не было выполнено. Принимая решение о прекращении трудовых отношений, принятие во внимание отсутствия, связанного с Code , является дискриминацией, если только работодатель не может доказать, что приспособление работника путем разрешения дополнительных отсутствий будет представлять собой неоправданные трудности. См. также Раздел IV-11d(i) — «Приспособление до дисциплинарного взыскания за прогул», Раздел IV-13b(vi) — «Положения об автоматическом увольнении» и Раздел IV-13b(vii) — «Увольнение во время или после0100, код , связанный с отпуском».

v) Плохая работа, которая может быть связана с основаниями Кодекса:

Работодатели не должны увольнять сотрудников из-за плохой работы, которая может быть связана с основанием Кодекса  , если они не предоставили Кодекса приспособление до уровня ненадлежащего трудности (см. Раздел IV-8 – «Удовлетворение потребностей работников в жилье на рабочем месте») и обеспечили недискриминационную рабочую среду.

Пример: 901:30 После шести лет безупречной работы сотрудница из Португалии начинает совершать многочисленные ошибки, что приводит к серьезным задержкам производства. На рабочем месте общеизвестно, что новый менеджер, нанятый три месяца назад, имеет скверный характер и что он «срывает злость» на сотрудницах, которые говорят на английском как на втором языке. Сотруднице говорят, что ее трудовые отношения будут уволены, и в ответ она называет дискриминационную рабочую среду причиной снижения своей производительности. Ожидается, что работодатель предпримет шаги для расследования, устранения дискриминации и предотвращения дальнейшей дискриминации вместо того, чтобы приступить к увольнению.

Сотрудники с психическими расстройствами особенно уязвимы для увольнения. Во многих случаях невыявленная умственная отсталость может повлиять на работоспособность человека. Работодатель вправе рассчитывать на соблюдение стандартов выполнения работы и создание безопасных условий труда для всех работников. Тем не менее, жилье должно быть предоставлено до того, как работник может быть оценен как способный или неспособный соответствовать таким стандартам. Ожидания сотрудника в отношении производительности должны рассматриваться как часть диалога об адаптации.

vi) Положения об автоматическом увольнении:

Некоторые работодатели и профсоюзы могут заключать соглашения, предусматривающие, что после определенного периода отсутствия на рабочем месте работник теряет свой трудовой стаж и/или занятость. Верховный суд Канады постановил, что наличие такого положения в коллективном договоре или другом соглашении не является дискриминационным и что такое положение применяется только в том случае, если оно отвечает обязанности приспосабливаться к конкретным обстоятельствам. [91]  В этом случае 15-летняя сотрудница не работала в течение трех лет, и не было никаких признаков того, что она сможет вернуться на работу в обозримом будущем.

В каждом случае, независимо от того, действует положение об автоматическом увольнении или нет, работодатель и профсоюз должны будут оценивать каждого работника индивидуально и оценивать обстоятельства на предмет соответствия стандарту неоправданных трудностей.

Пример:  В трудовом договоре предусмотрено, что работник, отсутствующий на работе в течение трех лет, может быть уволен с работы. Боб не работал из-за операций и лечения в течение двух лет и 11 месяцев. Ему только что дали полное разрешение вернуться на свою обычную должность вскоре после трехлетней годовщины начала его отпуска. Обязанность по размещению Боба, скорее всего, потребует, чтобы работодатель не применял трехлетний предельный срок при наличии доказательств чрезмерных трудностей.

Пример:  Коллега Боба Эллен ушла в отпуск по нетрудоспособности примерно в то же время, что и Боб. По мнению ее специалиста, она не сможет вернуться на какую-либо должность в компании в любой момент в будущем, даже с предоставлением жилья. Положение коллективного договора применяется, и срок службы Эллен заканчивается через три года. Скорее всего, это будет рассматриваться как недискриминация.

Работодатель не обязан удерживать работника в составе рабочей силы на неопределенный срок, если нет надежды, что работник сможет вернуться к работе в будущем. С другой стороны, даже если работник отсутствует в течение длительного времени, если расходы, связанные с этим отсутствием, не являются необоснованными, работодатель не сможет проявить неоправданные трудности.

Пример:  Постоянный сотрудник отсутствует на работе в течение двух лет из-за почечной недостаточности. Предполагается, что трансплантацию почки придется ждать от одного до пяти лет, но есть вероятность полного выздоровления после трансплантации. Работодатель пытался разорвать трудовые отношения, ссылаясь на чрезмерные трудности, на основании положения коллективного договора, допускающего расторжение через два года. Арбитр по трудовым спорам установил, что запрошенное приспособление не представляло собой чрезмерных трудностей, поскольку затраты для работодателя сводились только к оплате медицинских пособий работника, что составляет примерно 300 долларов США в месяц. [92]

См. также Раздел IV-13b(iv) — «Прогулы», Раздел IV-11d(i) — «Приспособление до дисциплинарного взыскания за прогулы» и Раздел IV-11d) — «Программы и правила управления посещаемостью».

vii) Увольнение во время или после отпуска, связанного с Кодексом:

Работодатель должен проявлять осторожность при увольнении лица, находящегося в отпуске, связанном с Кодексом . Хотя для принятия такого решения могут быть законные причины, бремя доказывания того, что дискриминация не была фактором, будет лежать на работодателе, если будет подан иск о нарушении прав человека.

Пример:  Сотрудник внезапно уходит в отпуск по нетрудоспособности после дорожно-транспортного происшествия. Через четыре дня он получает письмо об увольнении. Работодатель заявляет, что решение было принято на основании плохой работы до получения работником травмы, и что он решил продолжить работу, несмотря на поворот событий. Этот сценарий приводит к выводу о дискриминации, которую работодатель должен будет преодолеть.

Даже при наличии законных причин для увольнения может быть сделан вывод о дискриминации, если каким-либо образом был принят во внимание тот факт, что данное лицо находилось в отпуске. Например, отдел реорганизуется, и должности назначаются людям, проявляющим наибольший энтузиазм и интерес. Даже если с ними проконсультируются по телефону или в письменной форме, сотрудники, находящиеся в отпуске, в этом процессе окажутся в невыгодном положении. Подобные опасения обсуждаются далее в связи с реструктуризацией и сокращением в Разделе IV-13c) — «Реструктуризация, сокращение и увольнения».

Сотрудницу нельзя уволить, понизить в должности или сократить по причине ее беременности или ухода в декретный отпуск. Кроме того, работник, мужчина или женщина, который взял отпуск по уходу за ребенком или отпуск по нетрудоспособности, имеет право вернуться на свою работу, получать льготы и не быть упущенным для таких возможностей, как обучение и проекты по назначению. Тот факт, что вакансия должна была быть заполнена во время отсутствия сотрудника, не является полной защитой от заявления о дискриминации, и такой сценарий редко приводит к чрезмерным трудностям. Ожидается, что работодатель заполнит эту вакансию на временной основе.

Пример:  Сотрудник не работает в течение 14 месяцев из-за сочетания отпуска по нетрудоспособности и отпуска по беременности. Работодатель размещает и заполняет эту вакансию как внутреннюю должность на год с возможным ежемесячным продлением. Успешному кандидату сообщают, что должность «принадлежит» другому сотруднику и что это всего лишь краткосрочный контракт. Когда первая сотрудница уведомляет о том, что она возвращается на работу, работодатель сообщает ей дату окончания краткосрочного прикомандирования. Работодатель выполнил свои обязательства в соответствии с Кодексом и свои законные потребности на рабочем месте.

Работники, возвращающиеся из отпуска, связанного с кодом  , таким как семейное положение, семейное положение, инвалидность и пол (включая беременность и гендерную идентичность), часто подвергаются дискриминационным действиям. Работодатели должны проявлять осторожность при рассмотрении вопроса об увольнении работников, вернувшихся из отпуска, поскольку во многих случаях такое увольнение было успешно оспорено как дискриминационное.

Пример: Сотрудница сообщила своему работодателю, что берет отпуск, чтобы пройти операцию по смене пола. Работодатель предоставил сотруднице отпуск, но когда сотрудница вернулась на работу после операции, ее уволили. Была обнаружена связь между увольнением и переходом сотрудника, который был защищен Кодексом по половому признаку.

viii) Способ прекращения:

Жалобы на нарушение прав человека также могут возникать из-за способа прекращения. Со стороны работодателя разумно обеспечить достойное обращение с работником, уважение и доступ к необходимой поддержке при прекращении трудовых отношений. [93]

Пример:  Сотрудник запросил изменение обязанностей или альтернативное рабочее задание в качестве удовлетворения своих потребностей, связанных с инвалидностью. Работодатель не учел проживание. В ответ на ее просьбу о встрече для обсуждения измененных обязанностей назначается встреча, и ее увольняет человек, которого она едва знала, с которым никогда не работала и который не исследовал какие-либо возможности трудоустройства, которые могли быть доступны. Трибунал приказывает 25 000 долларов за потерю достоинства в результате этого увольнения.

Если работодатель подозревает, что у работника могут проявляться симптомы психического заболевания, особенно важно, чтобы перед увольнением работника была оказана соответствующая поддержка (если работодатель устроил работника и существуют законные недискриминационные причины для увольнения работника). прекращение). Это в интересах как работника, так и работодателя. С другой стороны, если причины увольнения носят дискриминационный характер, работодателю может быть приказано компенсировать работнику убытки, возникшие в результате такого способа увольнения, наряду с любой другой дискриминацией, которая могла быть обнаружена. [94]

Пример:  Сотрудник с психическим заболеванием уволен. Даже если работодатель знает, что у него проблемы, связанные с инвалидностью, работодатель не уведомляет врача или жену работника о том, что его увольняют. Сотрудник испытывает сильный стресс и попадает в больницу. В конце концов, он не может работать в течение многих месяцев. При назначении средств правовой защиты принимается во внимание воздействие на работника, и работодатель обязан выплатить значительную сумму в качестве возмещения ущерба работнику, включая ущерб за психические страдания.

c) Реструктуризация, сокращение штатов и увольнения

Несмотря на то, что организации могут иметь законную потребность в реорганизации, реструктуризации или сокращении своих операций, они должны обеспечить соблюдение Code при реализации таких бизнес-планов. Лица, идентифицированные по основаниям Кодекса , не должны выделяться для увольнений или иным образом относиться к ним по-разному при принятии решения о том, каких сотрудников следует сохранить, а каких уволить.

Пример:  В ходе реорганизации компания уволила несколько женщин, недавно вернувшихся из отпуска по беременности и родам. Это решение было продиктовано желанием создать основную рабочую силу на будущее и основывалось на представлении о том, что женщины с маленькими детьми с большей вероятностью уйдут. Это было признано подлинным случаем дискриминации.

Пример:  Из-за экономического спада компания была вынуждена уволить персонал. Для увольнения были отобраны два мастера, один 56 и другой 57 лет со стажем работы более 32 лет. Обоим предложили щедрый пенсионный пакет. Двое оставшихся мастеров были моложе двух освобожденных. Вице-президент подготовил записку, в которой указывалось, что двум уволенным пожилым работникам было сказано о необходимости сокращения людей и что они «надеялись сохранить людей с карьерным потенциалом». Это была дискриминация по возрасту из-за хорошего послужного списка заявителя, возраста людей, отобранных для увольнения, по сравнению с уволенными, а также заявления работодателя, которое, как было установлено, косвенно относилось к возрасту.

Пример:  В качестве меры по сокращению расходов план реструктуризации компании предусматривает увольнение всех сотрудников, находящихся в любом отпуске по болезни, при сохранении других сотрудников. Это будет противоречить Кодексу, даже если это будет сделано в соответствии с другими законодательными требованиями (например, в соответствии с Законом о стандартах занятости или Законом о соглашениях с кредиторами компаний).

Субъективные и неформальные системы ранжирования сотрудников при увольнении могут поставить в невыгодное положение лиц, определенных Code  и привести к жалобам на дискриминацию. Лучшим подходом является четкое определение процесса и критериев для принятия решений об увольнении и их последовательное применение. Критерии должны быть объективными и не основываться на субъективных впечатлениях об энтузиазме, гибкости, готовности к адаптации или карьерном потенциале конкретного работника. Они должны быть связаны с целями реорганизации или потребностями, выявленными компанией. В идеале для ликвидации должны быть выбраны должности, а не люди, и эти должности не должны впоследствии заполняться.

Пример: Компания решает, что из-за снижения прибыли и необходимости быть более конкурентоспособной на рынке она внедрит новую, более автоматизированную систему производства. В нем указывается количество должностей, которые необходимо укомплектовать, и обязанности каждого из них. Он также определяет текущие позиции, которые больше не понадобятся и почему. Он сообщает каждому лицу, чья должность была объявлена ​​избыточной, об этом факте и о том, как было принято это решение. Затем он предлагает всем этим лицам побороться за новые должности. Он проводит конкурс с использованием объективных, нейтральных критериев, не связанных с основаниями Кодекса, и использует систему подсчета очков, которая оценивает каждого кандидата по одним и тем же заявленным критериям. Жилье предоставляется при необходимости. Учитываются прошлые оценки эффективности. Кандидаты с лучшими результатами отбираются и отправляются на обучение.

Если квалификация принимается во внимание при принятии решения об увольнении, она должна быть объективно оценена. Обеспокоенность по поводу решений об увольнении может возникнуть, когда объективная оценка показывает, что сотрудники, идентифицированные по основаниям Code , увольняются, а другие с меньшей квалификацией остаются. Это может быть связано с тенденцией недооценивать сильные стороны и вклад расовых сотрудников [95] или людей, идентифицированных по другим признакам Code .

Пример:  Китайско-канадский учитель внесен в список избыточных, потому что директор школы придерживается узкого взгляда на то, какие виды деятельности квалифицируются как «внеклассные». Действия, которые китайские иммигранты вряд ли будут делать, включены, в то время как другие действия, которые они, скорее всего, будут делать, не включены. Установлено, что это равносильно дискриминации.

В случае отзыва сотрудников на работу после увольнения, работа должна быть предложена всем квалифицированным сотрудникам независимо от того, временно ли они недоступны из-за  Код – отпуск в связи с отпуском.

Пример:  Работодатель не отзывает сотрудницу на работу, поскольку она находится в декретном отпуске. Работодатель придерживается позиции, что все работники, находившиеся в отпуске, не были отозваны и, следовательно, дискриминации нет. Это правило негативно сказывается на женщинах, которые не работают по причине беременности, а также на сотрудниках, находящихся в отпуске по другим причинам, связанным с Кодексом, например, по инвалидности. Это не считается добросовестным профессиональным требованием.

Когда организация планирует реструктуризацию, возможные последствия для прав человека можно определить, рассмотрев следующие вопросы:

  • Какова цель реструктуризации и как ее можно достичь, не оказывая дискриминационного воздействия на персонал?
    • Какие критерии будут использоваться для определения сотрудников, которые будут уволены?
    • Как реструктуризация повлияет на персонал?
    • Каким образом в процесс могут быть встроены принципы включения и приспособления?
    • Будет ли какое-либо негативное влияние на персонал, который может быть защищен землей в соответствии с кодом ?
    • Какие меры можно принять для решения этой проблемы?
  • Отсутствуют ли сотрудники на работе из-за беременности, инвалидности или по другим  коду  причинам?
    • Было ли учтено влияние реструктуризации на них?
    • Будут ли эти сотрудники иметь такие же возможности, как и другие сотрудники, для удержания в штате?
    • Какие меры можно принять, чтобы сотрудники, находящиеся в отпуске, не оказались в невыгодном положении?
  • Объединено ли рабочее место в профсоюз?
    • Какова роль профсоюза?
    • Есть ли в коллективном договоре какие-либо положения о защите прав человека, которые следует учитывать?

Изучение ответов на эти вопросы может снизить вероятность непреднамеренного дискриминационного исхода и связанных с этим претензий в отношении прав человека. См. также Раздел IV-2a(ii) – «Проактивный подход к bona fide  требования».

d) Выход на пенсию

i) Стимулы и пакеты досрочного выхода на пенсию:

Организации часто предлагают сотрудникам пакеты «досрочного выхода на пенсию» в ходе реструктуризации и/или сокращения штатов в качестве стимула для поощрения добровольного ухода с работы. Это может иметь много преимуществ для всех работников: пожилым работникам может быть предложен выгодный стимул, который позволит им преследовать другие интересы или амбиции, в то же время гарантируя, что меньшее количество работников невольно потеряет работу.

При правильной разработке схемы досрочного выхода на пенсию являются приемлемыми и не вызывают нарушений прав человека. Однако, поскольку схемы досрочного выхода на пенсию по определению ориентированы на пожилых работников, следует проявлять большую осторожность при их использовании для достижения целей сокращения штатов.

Тот факт, что предлагается щедрый пенсионный пакет, не опровергает заявление о дискриминации по возрасту, если вариант досрочного выхода на пенсию не был действительно добровольным (другими словами, если существует прямое или косвенное давление, направленное на принятие выхода на пенсию).

Пример:  Компания решает, что ей необходимо сократить штат сотрудников на 10 %. Отдел кадров просматривает все дела сотрудников и идентифицирует всех работников старше 60 лет. Каждого из них вызывают на встречу с руководством и сообщают, что они приближаются к пенсионному возрасту и должны принять досрочный выход на пенсию, чтобы молодые люди не потерять работу. Их предупреждают, что если они этого не сделают, их должность может быть отобрана для ликвидации, и в этом случае они просто получат выходное пособие и лишатся возможности получать досрочный выход на пенсию. В этих условиях некоторые пожилые работники вынуждены принять предложение, даже если они планировали работать дольше. Это может привести к жалобе на нарушение прав человека.

Работодатели могут принять меры для обеспечения того, чтобы предложение о досрочном выходе на пенсию не было принудительным:

  • Определить критерии участия в программе добровольного выхода на пенсию и сообщить о них всем сотрудникам, независимо от их возраста, через нейтральную среду, такую ​​как письменный документ. Должны быть указаны крайний срок ответа и контактное лицо, которое может предоставить информацию, чтобы люди, отвечающие требованиям и заинтересованные, могли решить, хотят ли они принять меры по предложению, без какого-либо давления со стороны руководства. Некоторые работодатели даже предпочитают предлагать подобные добровольные поощрительные пакеты для лиц, не достигших пенсионного возраста.
  • Не связывайте получение посылки с потерей работы. Если штат сотрудников сокращается, укажите, по каким критериям будут выбираться рабочие места, которые будут ликвидированы. Сотрудники могут даже быть уверены, что право на участие в программе добровольного увольнения не повлияет на решения о потере работы.

С другой стороны, работник не может заявлять о дискриминации по возрасту, если работодатель не предлагает ему или ей доступ к программе добровольного увольнения, потому что работодатель все еще нуждается в его или ее услугах.

ii) Обязательный выход на пенсию:

До 12 декабря 2006 г. Кодекс не запрещал дискриминацию по возрасту при приеме на работу в отношении лиц в возрасте 65 лет и старше. В результате правила, требующие обязательного выхода на пенсию в возрасте 65 лет, не могли быть оспорены в соответствии с Кодексом . Сейчас это уже не так. Лица в возрасте 65 лет и старше, считающие, что они подверглись дискриминации по признаку возраста, в том числе в связи с политикой обязательного выхода на пенсию, могут подать жалобу на дискриминацию по признаку возраста.

Это не означает, что работодатели не могут иметь пенсионные программы, основанные на определенном возрасте. Вместо этого это означает, что такие программы не могут быть обязательными, за исключением судей, мировых судей и мировых судей в соответствии с Законом о судах . На эти вакансии распространяется особое исключение в соответствии с Code .

В некоторых профессиях работодатели могут пожелать ввести обязательный выход на пенсию для работников, достигших определенного возраста. Чтобы это не противоречило Кодексу , работодатель должен быть в состоянии доказать, что быть моложе этого возраста является bona fide или подлинное требование. Например, было установлено, что обязательная пенсионная политика, связанная с возрастом, является bona fide  требованиями при следующих
обстоятельствах:

  • возраст 60 лет для полицейских, пожарных и начальника пожарной охраны
  • возраст 65 лет для водителя школьного автобуса, где медицинские заключения экспертов показали, что как группа люди старше 65 лет чаще попадают в аварии и что невозможно провести индивидуальное тестирование, чтобы определить, у кого могут возникнуть проблемы со здоровьем или создать риски. для других.

В свете трехступенчатой ​​проверки Верховного суда Канады, подробно описанной в Разделе IV-2a(i) «Проверка добросовестности требования », недопустимо полагаться на предполагаемые групповые характеристики, связанные со старением. . Работодатель, стремящийся обосновать обязательный выход на пенсию в определенном возрасте, должен показать, что индивидуальная оценка как форма приспособления невозможна. Доказательства должны показать, что для этого не существует метода или что индивидуальная оценка представляет собой чрезмерную трудность. На работодателе лежит бремя установления того, что его политика оправдана в условиях его рабочего места.

За исключением случаев, когда можно доказать, что обязательный выход на пенсию является добросовестным требованием , коллективные договоры, содержащие положения об обязательном выходе на пенсию, больше не могут применяться.

iii) Равное обращение с лицами, находящимися в отпуске:

Делая предложения о досрочном выходе на пенсию, компенсационных пакетах или внося изменения в льготы, связанные с трудоустройством, такие как пособия по уходу за здоровьем при выходе на пенсию и пенсионные пособия, работодатели должны убедиться, что работники не отказано в равном обращении из-за  , код  , и чтобы все сотрудники были полностью проинформированы об их правах и полномочиях. Это обязательство распространяется даже на сотрудников, которые находятся в отпуске по причинам Code , таким как пол (беременность), семейное положение или инвалидность (включая отпуск по болезни, WSIB, долгосрочные страховые выплаты и / или любые другие оплачиваемые или связанные с инвалидностью). неоплачиваемый отпуск). [96]

Пример:  Перед закрытием завода работодатель и профсоюз достигли соглашения, в котором излагается схема подачи и получения пенсионных пособий для трех категорий работников: (1) люди, у которых было более 30 выслуга лет независимо от возраста; (2) были в возрасте от 60 до 64 лет и имели 10 или более лет службы, и (3) были либо навсегда, либо полностью инвалидами и имели 10 или более лет службы. Конкретные положения были согласованы для каждого из этих классов. Большинство работников с инвалидностью не работали, получая расширенные пособия по нетрудоспособности и/или пособия по безопасности на рабочем месте и страховые выплаты. Они не знали, что им нужно подать заявление на досрочный выход на пенсию до закрытия завода. В результате они подали заявление после того, как завод был закрыт, и продление не было предоставлено, даже несмотря на то, что продление было предоставлено для некоторых сотрудников класса 2. Этот сценарий вызвал претензии о дискриминации, которые были урегулированы в ходе судебного разбирательства в трибунале по правам человека.

Предлагая работникам выкупные пакеты или поощрения для снижения затрат на оплату труда, позаботьтесь о том, чтобы работники с ограниченными возможностями, в том числе находящиеся в отпуске, не были исключены из права на участие в программе и чтобы была выполнена обязанность по размещению таких работников. Политика, определяющая право на получение пакета выкупа на основе количества отработанных часов в прошлом году, была признана дискриминационной. [97]

Пример:  Работодатель предлагает выкупной пакет единовременной выплаты и возможность прекратить трудовые отношения или продолжить работу в качестве нового сотрудника с более низкой заработной платой. Этот пакет доступен только для сотрудников, которые отработали определенное количество часов за последние 52 недели. Ряд работников с длительной нетрудоспособностью не имеют права, поскольку они не отработали необходимое количество часов. Профсоюз и работодатель не выполнили свои обязательства по приспособлению, потому что расширение плана для включения в него работников с ограниченными возможностями не составило бы чрезмерных трудностей.


[89]   Lane, выше  примечание 70.
[90]  См. Naraine, выше примечание 76 .  Затем Smith v. Mardana Ltd.  (2005 г.), 52 C.H.R.R. 89 (Дивизион Ct.). См. также  Moffatt v. Kinark Child & Family Services  (1988), 35 C.H.R.R. D/205, 52 C.H.R.R. 89.
[91]   Медицинский центр Университета Макгилла (Монреальская больница общего профиля) против Синдиката сотрудников генеральной больницы Монреаля)  [2007] С.К.Р. 161.
[92]   Masonite International Corp. против U.B.C.J.A., Loc. 1072 (Ganeshamoorthy, RE, (2007). 161 L . A.C. (4th) 426.
[93] См., Например, Datt, выше Примечание 51.
[94] Lane, Supra. , примечание 70.
[95] Комиссия по правам человека Онтарио, Политика и руководящие принципы в отношении расизма и расовой дискриминации, (2005 г.) См. также Wong v. Ottawa (City) Bd. of Education (№ 3)  (1994), 23 C.H.R.R. D/37 (Ont. Bd. of Inquiry).
[96] См. Kimberly Altenburg et al. против Johnson Controls Limited (Partnership) и Johnson Control Inc. ( Судебное урегулирование), описанное в документе Комиссии по правам человека Онтарио «Урегулирование и решения трибунала» (выпуск новостей: 2006–2007 финансовый год), онлайн: www.ohrc.on. ca/en/resources/news/settle/view.
[97]  См., например, United Food and Commercial Workers, Local 401 против Комиссии по правам человека и гражданству Альберты  (2003 г. ), 231 Д.Л.Р. (4 th ) 285. (Alta. C.A.), оставить апелляцию в S.C.C. отказался от 236 D.L.R. (4 ) viii.

 

Как давать конструктивную обратную связь на рабочем месте

Независимо от вашей роли, уровня или отрасли, на каком-то этапе вашей карьеры вам, скорее всего, понадобится знать, как давать конструктивную обратную связь на рабочем месте. Хотя это особенно верно, если вы управляете другими, вас также могут попросить предоставить эту обратную связь коллегам или членам команды при работе над проектами с несколькими участниками, чтобы гарантировать, что результат группы в конечном итоге будет успешным. Тем не менее, конструктивную критику легче сказать, чем сделать — это то, что многие люди считают сложной задачей, и это может быть сложно сделать хорошо. Вот некоторые из лучших способов продуктивно и уважительно дать конструктивный отзыв.

 

Установление доверительных отношений

Если вы регулярно работаете с кем-то и знаете, что в какой-то момент вам нужно будет дать ему обратную связь, будь то в рамках ваших должностных обязанностей (в качестве менеджера или супервайзера) или просто из-за характера вашей совместной работы (в качестве членов команды или коллег), важно установить с ними открытые, доверительные отношения. Базовый уровень доверия поможет задать тон ваших будущих разговоров, а также поможет вам донести свой отзыв, а также поможет им принять его и использовать ваши предложения. Очень трудно принять обратную связь или критику от человека, которому вы не доверяете в своих интересах — вы хотите, чтобы получатель действительно знал, что, прежде всего, вы признаете его способности, верите в его потенциал и цените его работу. Это означает, что они с большей вероятностью воспримут ваш отзыв как конструктивный и откроют дополнительные каналы связи, чтобы сделать такой обмен еще проще и продуктивнее в будущем.

Сбалансируйте положительное и отрицательное

Давая конструктивную критику, важно убедиться, что вы представляете сбалансированную точку зрения, независимо от того, положительна ли ваша обратная связь в конечном итоге или нет. Это более очевидно, когда речь идет об отрицательной обратной связи — хотя вы не должны чувствовать, что должны рисовать картину, которая отличается от реальной ситуации, особенно если у вас есть серьезные опасения по поводу обсуждаемой работы или поведения, это полезно. чтобы иметь возможность указать на некоторые положительные моменты в отношении или результатах этого человека. Например, если конкретный проект не соответствует вашим ожиданиям, вы можете сформулировать беседу, сказав, как вас впечатлила работа этого человека в прошлом, поэтому вы знаете, что этот результат можно улучшить. Опять же, вы хотите быть правдивым — не вводите кого-то в заблуждение, думая, что его производительность лучше, чем она есть на самом деле — но если дать кому-то несколько положительных моментов, чтобы мотивировать их, это может иметь большое значение.

Когда дело доходит до положительной конструктивной критики, вы должны убедиться, что вы даете человеку, к которому вы обращаетесь, некоторые вещи для размышлений или работы, чтобы помочь ему почувствовать, что у него еще есть возможности для роста и превзойти ожидания. Если работа превосходна, просто дайте несколько советов, например: «Вы думали о добавлении информации о X?» или «возможно, этот пункт по Y можно было бы расширить, включив в него некоторые детали, возникшие на собрании на прошлой неделе», или даже дать идеи о том, как проект может быть использован в будущей работе, может быть очень полезным. Вы также должны сказать им, что было в работе, которая была настолько хороша – будьте конкретны! Высокоэффективные люди, как правило, любят иметь цели, к которым нужно стремиться, поэтому просто сказать кому-то что-то замечательное, не дав им чего-то нового для работы или того, на чем они могут сосредоточиться в будущем, может их разочаровать.

Наблюдай, не интерпретируй

Не придавай значения или намерений чьим-либо действиям, пока не услышишь, что они говорят. Представьте проблемы как то, что вы наблюдаете, и дайте им возможность объяснить свою точку зрения.

Будьте конкретны

Один из лучших способов дать конструктивный отзыв — сосредоточиться на деталях. Сказать кому-то, что его работа нуждается в улучшении, но не сообщить подробностей о том, чего именно не хватает или как это можно исправить, никому не поможет — человек не будет знать, что вы ищете, поэтому он будет разочарован. и вы, скорее всего, не получите ожидаемых результатов. Опять же, привнесение как положительных, так и отрицательных моментов может быть здесь ключевым. Например, сказать кому-то, что структура его презентации сильна, но отсутствует ключевая информация по конкретной теме, — это хороший способ помочь кому-то почувствовать себя хорошо в отношении того, что они сделали до сих пор, и дать им конкретные инструкции, которые им необходимы. довести до нормы. Это относится и к положительным отзывам: вместо того, чтобы просто сказать «отличная работа» или «хорошая работа», сделайте осмысленный комплимент, который покажет, что вы действительно нашли время, чтобы понаблюдать за их работой, и что вы действительно цените их вклад.

Личная беседа

Когда это возможно, почти всегда лучше высказывать конструктивную критику на личных встречах, а не по электронной почте, в мессенджерах или по телефону. Все эти технологии, хотя и полезны в других ситуациях, гораздо более подвержены неправильному толкованию, потому что они исключают важный контекст, такой как интонация голоса, язык тела и эмоциональная интонация (например, юмор или озабоченность). Легко усмотреть негатив в заявлении, которое задумывалось как нейтральное, или отмахнуться от важности проблемы, имеющей серьезные последствия, когда вы говорите не лично. Разговоры лицом к лицу также более динамичны, так как обе стороны могут задавать вопросы и углубляться в имеющиеся проблемы.

Не переходите на личности

Давая конструктивную критику, важно не забывать отличать человека от его действий. Сосредоточьтесь на рассматриваемой проблеме, будь то шаблон или производительность конкретного проекта, не делая более широких заявлений о том, кто они такие (например, сообщая кому-то, что вы заметили некоторые ошибки в недавнем отчете, поэтому они должны потратить время на проверку). их работа продвигается вперед вместо того, чтобы говорить им, что им не хватает внимания к деталям или что они небрежные писатели). Если это похоже на личную атаку, человек с большей вероятностью закроется и потеряет доверие к вам, чем выслушает то, что вы хотите сказать.

Постоянно предоставляйте обратную связь

Очевидно, что частота будет варьироваться в зависимости от того, насколько часто вы общаетесь с человеком, которому вы даете конструктивную критику, но если вы сделаете обратную связь регулярной частью своих разговоров и встреч, это будет иметь большое значение. Это означает, что вы оба будете на одной странице с точки зрения ожиданий и производительности, и что, когда появится что-то более важное с точки зрения производительности, вы будете лучше подготовлены к предоставлению необходимой обратной связи, а они будут лучше подготовлены к ответу. получить это.

Будьте своевременны

Не тратьте дни или недели на то, чтобы дать кому-то отзыв об их работе, особенно когда речь идет о конкретном проекте. Вы хотите, чтобы работа была свежа как в их, так и в ваших умах, чтобы разговор был уместным и действенным, а любой контекст (например, проблемы, возникшие во время работы, как выглядел процесс, и идеи, которые возникли на будущее). работа) по-прежнему будет в центре внимания.

Свод законов – Раздел 27 – Глава 40

Раздел 27 – Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 40

Закон о собственниках и арендаторах жилых помещений

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения

Подстатья I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10. Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о арендодателе и арендаторе жилья.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила построения.

(a) Эта глава должна толковаться свободно и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика этой главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Дополнительные применимые правовые нормы.

Если только они не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся договорной способности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, эстоппель, мошенничества, введение в заблуждение, давление, принуждение, ошибка, банкротство или другие подтверждающие или недействительные причины дополняют положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Конструкция против неявной отмены.

Эта глава является общей главой, предназначенной для унифицированного охвата ее предмета, и никакая ее часть не должна толковаться как косвенно отмененная последующим законодательством, если такой интерпретации можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Администрация средств правовой защиты; правоприменение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла возместить соответствующие убытки. Потерпевшая сторона обязана уменьшить ущерб.

(b) Любое право или обязательство, провозглашенное в настоящей главе, подлежит принудительному исполнению путем действия, если в положении, в котором оно провозглашается, не указано иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающее в соответствии с настоящей главой или договором аренды, если оспаривается добросовестно, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья II

Область применения и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное приложение.

Настоящая глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни заключался, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения гл.

Настоящая глава не регулирует следующие мероприятия:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если это связано с содержанием под стражей или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) заселение по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если вселение является покупателем или лицом, его правопреемником;

(3) занятие членом братской или общественной организации части структуры, функционирующей в интересах организации;

(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом помещении, облагаемом налогом с продаж на жилье в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятие работником арендодателя, чье право на проживание обусловлено работой в помещении и около него;

(6) проживание собственником помещения в кондоминиуме или держателем имущественного найма в кооперативе;

(7) проживание по договору аренды помещений, используемых арендатором преимущественно в сельскохозяйственных целях;

(8) проживание по договору аренды в помещении, регулируемом положениями Главы 32 Раздела 27 19Кодекс 76 (Закон о совместном использовании отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1998 г. № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию в отношении любого арендодателя в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любого требования, вытекающего из сделки, подпадающей под действие настоящей главы. В дополнение к любому другому способу, предусмотренному правилом или законом, личная юрисдикция над арендодателем может быть приобретена в гражданском иске или процессе, возбужденном в суде общей юрисдикции или мировом суде в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(b) Если арендодатель не является резидентом этого штата или является корпорацией, не уполномоченной вести коммерческую деятельность в этом штате и занимающейся в этом штате какой-либо деятельностью, регулируемой настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть вручено процессуальное уведомление в этом штате. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Назначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если никакое назначение не сделано и не подано или если дело не может быть вручено в этом штате назначенному агенту, дело может быть вручено секретарю штата, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. и обращение заказным или заказным письмом с требованием подписанной расписки ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу. Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором возбуждено дело, в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, отчуждение, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «строительные и жилищные кодексы» включают любые законы, постановления или правительственные постановления, касающиеся пригодности для проживания или строительства, технического обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или сна одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие арендодателям. Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;

(4) «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактические периодические арендные платежи за сдаваемое в аренду имущество, с которыми согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, бизнес-траст, недвижимость, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих общий или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть правового титула на имущество или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять пользование и пользование помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также сооружения и принадлежности в нем, а также земли, площади и сооружения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещения, включая штрафы за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодически, за исключением залога или других сборов;

(12) «договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) «комнатщик» означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и в которых есть один или несколько из эти объекты используются совместно жильцами дома;

(14) «жилой дом на одну семью» означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица;

(15) “квартиросъемщик” означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц;

(16) «умышленное» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы;

(17) «основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве предварительного условия для осуществления права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагает обязательство добросовестности в его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд по закону установит:

(1) договор аренды был недобросовестным при заключении, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) какое-либо положение договора аренды было недобросовестным при заключении, суд может обеспечить исполнение оставшейся части соглашения без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от требования или права в соответствии с настоящей главой или договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в приведении в исполнение мирового соглашения, принудительное исполнение оставшейся части мирового соглашения без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность ставится под сомнение стороной или судом по собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства в отношении условий, цели и последствий договора аренды или мирового соглашения. помочь суду в принятии решения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо уведомлено о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) из всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, он имеет основания знать, что она существует. Человек «знает» или «знает» о факте, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая шаги, разумно рассчитанные для информирования другого лица в обычном порядке, независимо от того, стало ли это другое лицо фактически известно об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) до него доходит; или

(2) в случае арендодателя, оно доставляется в местонахождение арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, оно доставляется арендатору на руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им как место для получения сообщения, или в отсутствие указания, по последнему известному месту жительства арендатора. Доказательство отправки по почте в соответствии с настоящим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», знание или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу в отношении конкретной операции с момента, когда оно доводится до сведения лица, проводящего эту операцию, и в любом случае с момента его было бы доведено до сведения человека, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого действие должно быть совершено, должно рассчитываться со ссылкой на Гражданско-процессуальные правила Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 3.

Подстатья IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или иной нормой права, включая арендную плату, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор уплачивает в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную плату за использование и проживание жилой единицы.

(c) Арендная плата подлежит уплате без требования или уведомления во время и в месте, согласованных сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока продолжительностью один месяц или меньше, а в противном случае – равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не оговорено иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда осуществляется по неделям в случае, если арендатор платит понедельную арендную плату, а во всех остальных случаях – помесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Последствия неподписанного или не доставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не доставляет письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендодателю арендатором, принятие арендной платы без оговорок дает арендодателю такую ​​же силу, как если бы оно было подписывается и доставляется арендодателем.

(b) Если арендатор не подписывает и не передает письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендатору арендодателем, принятие во владение и уплата арендной платы без оговорок придает договору аренды такую ​​же силу, как если бы оно был подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор об аренде, вступивший в силу в соответствии с настоящим разделом, предусматривает срок более одного года, он действует только в течение одного года.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

(2) уполномочивает любое лицо признавать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (a), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий положения, которые, как ему известно, запрещены, и пытается осуществить права, созданные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель злонамеренно использует соглашение об аренде, содержащее, как ему известно, запрещенные положения, и пытается осуществить созданные таким образом права, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца и разумные гонорары адвокатов.

(c) Положения настоящего раздела не должны действовать таким образом, чтобы сделать недействительными положения о добросовестной заранее оцененной убытке, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате досрочного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию имущества запрещено.

Соглашение об аренде, переуступка, передача, договор о доверительном управлении, ипотека или инструмент обеспечения не могут разрешать получение арендной платы в отсутствие обязательства соблюдать Раздел 27-40-440(a).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя


РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплата за аренду.

(a) При прекращении аренды имущество или денежные средства, удерживаемые арендодателем в качестве залога, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем в счет начисленной арендной платы и убытков, понесенных арендодателем в результате несоблюдения арендатором Раздела 27-40. -510. Любые вычеты из залога/арендной платы должны быть указаны арендодателем в письменном уведомлении арендатору вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором, в зависимости от того, что наступит. потом. Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, по которому могут быть отправлены письменное уведомление и сумма, причитающаяся с арендодателя. Если арендатор не предоставляет арендодателю адрес для переадресации или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с настоящим подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил письменное уведомление и причитающуюся сумму, если таковые имеются, на последний известный адрес арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплату за аренду или залог/арендный депозит с уведомлением, которое должен быть отправлен арендодателем в соответствии с подразделом (a), арендатор может вернуть имущество и деньги в размере в размере трехкратной суммы незаконно удержанной суммы и разумных гонораров адвокатов.

(c) Если арендодатель (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета залога/арендной платы, требуемые от разных арендаторов помещения, то, до завершения договора аренды, арендодатель должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в месте, где выплачивается арендная плата, заявление с четким указанием стандартов, по которым рассчитывается такой залог/арендный залог, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты. Если арендодатель не соблюдает требования этого подраздела в отношении арендатора, разница между залогом/арендной платой, требуемым от арендатора, и наименьшим залогом/арендной платой, требуемым от любого другого арендатора сопоставимого жилого помещения в помещении, не подлежит обложению налогом. вычеты за ущерб по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с этой главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан положениями этого раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1994 Закон № 498, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в момент или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, в целях обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которая должна быть предоставлена ​​в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя в целях этот договор аренды для:

(1) обслуживание процесса и получение и получение уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает в собственность жилое помещение.

В начале срока арендодатель передает арендатору помещение во владение в соответствии с договором аренды и Разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении против любого лица, незаконно владеющего имуществом, и может возместить убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760(c).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель для содержания помещений.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к водопроводу и разумному количеству горячей воды в любое время, а также к достаточному отоплению, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются прямым подключением к коммунальным услугам;

(5) содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые им. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая пунктом (1) подраздела (а), превышает любую пошлину, налагаемую любым другим пунктом этого подраздела, обязанность арендодателя должна определяться со ссылкой на пункт (1) подраздела (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор индивидуального дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте (5) подраздела (а), а также указанные работы по ремонту, техническому обслуживанию, переделке и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального жилого помещения, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) соглашение сторон заключается добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (а)(1) настоящего раздела;

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не оговорено иное, арендодатель, который добросовестно передает добросовестному покупателю помещение, включающее жилую единицу, являющуюся предметом договора аренды, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только залог не переведен продавцом покупателю, а арендатор не уведомлен в письменной форме в разумный срок после сделки, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с Разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, в состав которого входит жилая единица, освобождается от ответственности по договору аренды и настоящей главе в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора


РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор для содержания жилого помещения.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором в достаточной чистоте;

(5) использовать в разумных пределах электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, в том числе лифты в помещениях;

(6) не разрушать, не портить, не повреждать, не портить или не удалять любую часть помещения или умышленно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, как бы они ни назывались, в отношении использования арендатором и проживания в помещении. Они подлежат исполнению против арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещении, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств проводится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) справедливо распространяются на всех арендаторов помещений;

(4) они достаточно ясны в своем запрете, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы честно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(6) арендатор уведомляется о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письмо арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать арендодателю в разрешении войти в жилую единицу для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его представитель могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации – предполагаемые изменения погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. считается аварийным;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, таких как замена фильтров в печах и кондиционерах, обработка от термитов, насекомых или вредителей и т. п., при условии, что право доступа для предоставления регулярных периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти не менее чем за двадцать четыре часа и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки с целью обслуживания процесса в производстве по выдворению; или

(4), за исключением случаев, когда арендатор покинул помещение или сдал его.

(e) Арендатор не имеет права менять замки в жилом помещении без разрешения арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не оговорено иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен осуществлять или разрешать какие-либо незаконные действия в ней.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты

Подстатья I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610. Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, в случае существенного несоблюдения арендодателем условий договора аренды или несоблюдения Раздела 27-40-440, существенно влияющего на здоровье и безопасность или физическое состояние имущества, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения:

(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не влияющего на здоровье и безопасность, не может быть устранено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по причине умышленного или небрежного действия или бездействия арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может возместить реальный ущерб и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем условий договора аренды или Раздела 27-40-440. . Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) В случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию с арендатора в соответствии с Разделом 27-40-410. Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Невыдача владения.

(a) Если арендодатель не передает жилое помещение арендатору в собственность, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до тех пор, пока владение не будет передано, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, а по расторжении арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и залога; или

(2) потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и, по желанию арендатора, предъявить иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего этим помещением, и возместить фактический ущерб, понесенный им. Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор остается во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за убытки в соответствии с этим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевшее лицо может взыскать с этого лица сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактически понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Злоумышленное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель по небрежности или умышленно не может предоставить основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

(1) закупать необходимые основные услуги в разумных пределах в течение периода несоблюдения арендодателем и вычитать их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах этот раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемого имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и санкционирует ремонт, любой вытекающий из этого залог механика не имеет законной силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, а арендодатель не предпримет никаких действий в разумный срок или если такое состояние было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске о арендной плате, касающемся периода, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для отстаивания возражений и предъявить встречный иск в отношении любой суммы, подлежащей возмещению по нему. Если защита или встречный иск арендатора являются необоснованными и выдвинуты недобросовестно, арендодатель может взыскать, в дополнение к фактическим убыткам, разумные гонорары адвокатов.

(b) Невзирая на положения подраздела (а), считается, что арендатор отказался от нарушения обязанности арендодателя содержать помещение в соответствии с договором аренды или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-440 как защита в иске о владении на основании неуплаты арендной платы или в иске об арендной плате в отношении периода, когда:

(1) арендодатель не получил уведомления о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до срока уплаты арендной платы в связи с нарушением Раздела 27 -40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получил уведомление до наступления срока уплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести срочный ремонт, необходимый для предоставления основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не владеет, он может выдвигать возражения и встречные иски, как это предусмотрено в подразделе (a), но не обязан платить арендную плату, как того требует Раздел 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и использование жилой единицы существенно затруднено, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить об этом арендодатель в письменной форме в течение семи дней после его намерения расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения; или

(2) если дальнейшее проживание является законным, освободить любую часть жилой единицы, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной арендной стоимости единица жилья.

(b) Если пожар или авария не произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплату арендной платы. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения должен производиться на дату возникновения пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать залог арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату за аренду, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410(a).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно выселяет или исключает арендатора из помещения или умышленно уменьшает объем услуг, предоставляемых арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может вернуть себе владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, получить возмещение в размере, равном к трехмесячной периодической арендной плате или двойной сумме фактических убытков, понесенных им, в зависимости от того, что больше, и разумным гонорарам адвоката. Если договор аренды расторгнут, арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Подстатья II

Средства правовой защиты домовладельца

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселенного жильца.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место несоблюдение арендатором условий договора аренды, кроме неуплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. собственности или разделу 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды прекращает свое действие не позднее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) если нарушение может быть устранено путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устранит нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2) если устранение не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневный срок и осуществляется добросовестно до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель при условии письменного уведомления арендатора о неуплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение этого периода. Обязательство арендодателя по предоставлению уведомления в соответствии с настоящим разделом считается выполненным для любого срока аренды после того, как арендодатель направил одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится в явном виде в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или эквивалентное по существу положение:

“ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ ВРЕМЯ АРЕНДУ

Это ваше уведомление. Если вы не заплатите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, арендодатель может начать выселение вас. Вы не получите никакого другого уведомления, поскольку пока вы живете в этой арендованной квартире».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию «письменного уведомления» в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде после срока, указанного в первоначальном договоре аренды. Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан направлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы, даже после истечения первоначального срока договора аренды. .

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором условий договора аренды или Раздела 27-40. -510. Уполномоченный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным приставам. от имени своего арендодателя/принципала в поддержку иска о выселении и/или бедствии и/или отказе, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу. Если несоблюдение арендатором обязательств является преднамеренным, за исключением невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если арендатор не вносит арендную плату недобросовестно, арендодатель имеет право на разумную оплату услуг адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, вывезенному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое находится на общественной улице или шоссе, должно быть вывезено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока- восемь часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней, а также могут быть удалены этими официальными лицами в ходе обычного сбора мусора до или после сорока восьми часов. Если помещение находится в муниципалитете или округе, где мусор или мусор с дорог общего пользования не вывозятся, то по прошествии сорока восьми часов арендодатель может вывезти личное имущество из помещения и распорядиться им в порядке, установленном законом. мусор или мусор обычно утилизируются в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях настоящего раздела. Муниципалитет или округ и их соответствующие должностные лица или работники не несут ответственности в отношении арендатора, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1992 года № 484, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 2; Закон № 59 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение, влияющее на здоровье и безопасность.

(a) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, которое может быть устранено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет требования в кратчайшие сроки потребовать в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и требованием, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться, чтобы работа была выполнена надлежащим образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, кроме случаев, изложенных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не является чрезвычайной ситуацией, с указанием нарушения и просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты от отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилом помещении в течение пятнадцати дней после неуплаты арендной платы должно толковаться как оставление жилого помещения.

(b) Если арендатор добровольно прекратил предоставление коммунальных услуг и существует необъяснимое отсутствие арендатора после неуплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, как описано в (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилое помещение, арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы сдать его в аренду по справедливой цене. Если арендодатель сдает жилое помещение в аренду на срок, начинающийся до истечения срока действия договора аренды, он прекращается с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не приложит разумных усилий для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду по справедливой арендной плате, или если арендодатель принимает отказ как отказ, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты получения арендодателем уведомления об отказе. . Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается равным месяцу или неделе, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была заброшена или срок действия договора аренды истек, и арендатор вывез значительную часть своего имущества или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения со справедливой рыночной стоимостью в пятьсот долларов или меньше, домовладелец может проникнуть в жилую единицу, применив, при необходимости, насильственное проникновение, и распорядиться собственностью.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, а арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещении в случаях, не предусмотренных в подразделе (d) выше, арендодатель может удалить имущество только в соответствии с положениями Разделов 27-37-10 – 27-37-150.

(f) Если домовладелец распоряжается имуществом в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, домовладелец не несет ответственности, за исключением случаев грубой небрежности домовладельца.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. залог арендодателя; процесс бедствия.

(a) Договорное удержание или договорное залоговое право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному взысканию, если оно не оформлено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может взыскать арендную плату в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями настоящей главы или договора аренды, а также может воспользоваться исключениями, предусмотренными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1. 1988 перенумерован Раздел 15-41-200 в 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Устранение после расторжения.

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право владения и арендной платы, а также отдельный иск о возмещении фактического ущерба в связи с нарушением договора аренды и разумных судебных издержках.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может возвращать или вступать во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное сокращение основных услуг, необходимых арендатору, путем прерывания или причинения перерыва в предоставлении услуг, за исключением случаев оставления, сдачи, прекращения или допускается в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770. Периодическая аренда; средства от удержания.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть понедельную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за тридцать дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Если удержание не является добросовестным, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель соглашается на дальнейшее проживание арендатора, применяется Раздел 27-40-310(d).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Арендодатель и арендатор средства правовой защиты от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, арендодатель может получить судебный запрет в магистратском или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить реальный ущерб и разумные гонорары адвокатов.

(b) Если арендодатель умышленно совершает незаконный въезд или повторяет законный въезд необоснованным образом или выдвигает неоднократные требования о въезде, в остальном законные, но приводящие к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в судебном или судебном порядке. окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды через суд.

В любом случае, когда арендодатель предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

письменное правило, требующее, чтобы арендатор освободил квартиру или предъявил причину по мере наступления срока уплаты арендной платы, а арендодатель обязан предоставить арендатору письменную квитанцию ​​​​для каждого платежа, за исключением случаев, когда арендатор платит чеком. В случае разногласий между арендодателем и арендатором в отношении размера арендной платы или сроков ее уплаты суд проводит судебное заседание в кратчайший срок после объединения вопросов и принимает предварительное решение по делу. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, подлежащая уплате арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной арендной стоимости помещения на момент слушания. Арендная плата не может быть снижена из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор обязан выплатить арендодателю всю арендную плату, которая, как утверждается, причитается до издания правила, при условии, однако, что вместо оплаты арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​​​и погашенный чек , или и то, и другое, указывая на то, что платеж арендодателю был произведен.

В случае разногласий в отношении суммы арендной платы суд определяет размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как в подразделе (а) или (b) настоящей статьи.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появляется в ответ на правило и утверждает, что арендная плата, причитающаяся в соответствии с подразделами (a) или (b), была уплачена, суд должен решить этот вопрос. Если арендатор не выполнил положения пунктов (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и шериф, заместитель или констебль должны передать арендодателю полное владение помещением.

(d) Если сумма арендной платы, причитающаяся при вынесении окончательного решения, меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято за арендатора, если он полностью выполнил положения настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Принятие на себя апелляции и приказа о приостановлении исполнения.

(a) После подачи апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как можно скорее после регистрации апелляции.

(b) Для приостановки исполнения судебного решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной мировым судьей в соответствии со статьей 27-40-780, поскольку это становится периодически после вынесения решения. Любой мировой судья, клерк или судья окружного суда должны распорядиться об отсрочке исполнения обязательства.

(c) Обязательство арендатора и приказ о приостановлении исполнения могут быть по существу в следующей форме:

Штат Южная Каролина Графство __________ ____________________ Арендодатель против. ____________________ Жилец

Поручительство на проживание

Исполнение по апелляции

в Окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеупомянутом иске и с уважением показывает суду, что решение о выселении было вынесено в отношении арендатора и арендодателя ___ дня __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в районный суд.

В соответствии с выводами мирового судьи, арендатор обязан платить арендную плату в размере _____ долларов США за _____, подлежащую уплате ___ числа каждого __________.

Настоящим Арендатор обязуется вносить периодическую арендную плату, причитающуюся в дальнейшем, в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда и ходатайствует перед окружным судом о приостановлении исполнения решения о выселении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружным судом не будет принято.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После оформления вышеуказанного залога исполнение решения о выселении настоящим приостанавливается до тех пор, пока иск не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружного суда. Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, касающимся владения, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора права собственности.

__________ дня __________ 19___ года

_

Судья

(d) Если одна из сторон оспаривает сумму платежа или дату платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий договора обязательство перед окружным судом. По ходатайству и после уведомления всех заинтересованных сторон суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Судебное решение о выселении не может быть исполнено до слушания ходатайства при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней после установленного срока в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на выселение, подлежащий исполнению в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f)(1) При подаче апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения о выселении, если арендатор подпишет обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется по распоряжению судьи окружного суда, поскольку наступает периодичность после вынесения приговора. Судья компетентного суда издает распоряжение о приостановлении исполнения обязательства.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает арендодателю право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями подраздела (e) настоящей статьи.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 55 от 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Ответные действия запрещены; Разное


РАЗДЕЛ 27-40-910. Ответное поведение запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в данном разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры путем увеличения арендной платы до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшения основных услуг, или подачи иска о владении после:

(1) арендатор подал жалобу в государственный орган, отвечающий за обеспечение соблюдения строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к жилому помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение настоящей главы.

(b) Если арендодатель действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты от любых ответных действий против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на разумные гонорары адвоката. Если защита выдвинута недобросовестно, арендодатель может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если арендодатель возмещает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может возмещать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на пункты (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимых строительных или жилищных норм было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2) имеет место существенное несоблюдение со стороны арендатора в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие действующему строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, что фактически лишает арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Поддержание иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), арендодатель, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что это увеличение применяется одинаково ко всем арендаторам или до тех пор, пока так как арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается выдвинуть возражение в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после вручения Правила о выселении или представлении причины о своем намерении сделать это. После того, как арендатор подал ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело так быстро, как это возможно.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за поведение, охраняемое в соответствии с разделом (а), путем отказа продлить договор аренды, и если арендатор не нарушает срок уплаты арендной платы, арендодатель не может вернуть себе право владения жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшать основные услуги до возвращения жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем настоящей главы, арендодатель уведомление о таком нарушении, и арендодатель был уведомлен о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой арендодатель, который принимает ответные меры против арендатора за защищенное поведение, несет ответственность за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или в тройном размере фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвокатов. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещающее иск о возмещении ущерба после того, как арендодатель восстановил право владения жилой единицей в соответствии с подразделом (c), при условии, что выселение было в первую очередь в отместку за защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Противоречие с Разделом 27.

Глава 35, Раздел 27, Глава 37, Раздел 27 и Статья 3, Глава 39, Раздел 27 Кодекса 1976 г. не применяются к аренде или аренде или к договорам аренды или аренды, касающимся любого недвижимого имущества. собственности в той мере, в какой они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение настоящей главы или его применение к какому-либо лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение этой главы, которые могут быть введены в действие без недействительного положения или применения, и с этой целью положения настоящей главы являются делимыми.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предшествующие сделки.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы и не продленные или возобновленные в эту дату или после нее, а также права, обязанности и интересы, вытекающие из них, остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным в соответствии с настоящей главой, как если бы отмена или изменение не имели места.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Сжигание жилых помещений на открытом воздухе — город Форт-Коллинз

Сжигание листьев и/или дворовых отходов запрещено

Существует множество способов обращения с опавшими листьями и другими садовыми отходами в вашем доме или офисе.

Узнайте больше о переработке листьев и садовых отходов

Наружное жилое сжигание#

Древесный дым содержит мелкие частицы и газы, которые могут легко попасть в дыхательную систему и кровоток. Воздействие древесного дыма не является здоровым. Дым и запах, образующиеся при сжигании древесины, могут оказывать непреднамеренное негативное воздействие на окружающих и воздействовать на некоторые из наиболее чувствительных групп населения, таких как молодежь, пожилые люди, люди с заболеваниями сердца или легких, а также те, кто выздоравливает от респираторных заболеваний. 1 из 4 домов в сообществе сообщают, что по крайней мере у одного члена домохозяйства есть респираторное заболевание, такое как астма. В марте 2019 г., Совет города Форт-Коллинз принял новую кодовую формулировку неприятных ощущений, чтобы учесть воздействие древесного дыма на здоровье и неприятные последствия.

Если вы решите разжечь дрова, подумайте о своих соседях и воздухе, который мы делим, и придерживайтесь требований и советов, перечисленных ниже, чтобы избежать негативного воздействия на себя, своих соседей и качество нашего воздуха.

Требования Кодекса о вреде загрязнения воздуха, вступающие в силу 29 марта 2019 г. #

  • Наружные дровяные костры должны находиться на расстоянии не менее 15 футов от прилегающих границ собственности.
  • Пожары на дровах необходимо потушить до 22:00.

Читать полный код языка

Если вы хотите развести огонь…#

Пожалуйста, следуйте этим требованиям и принимайте во внимание советы, чтобы уменьшить вероятность непреднамеренного негативного воздействия на других:

  1. Требуется: Разместите кострище/бассейн/аппарат на расстоянии не менее 15 футов от любой горючей поверхности или строения и не менее 15 футов от любой границы участка.
  2. Требуется: сжигайте только чистую, сухую, выдержанную древесину (листья, ветки, скошенная трава, дворовые отходы не допускаются).
  3. Требуется: Общий размер топлива (куча дров) должен быть не более 3 футов в диаметре и не более 2 футов в высоту.
  4. Требуется: Никогда не оставляйте свой огонь без присмотра и будьте в состоянии адекватно отреагировать, если возникнет проблема.
  5. Требуется: Полностью потушить огонь водой к 22:00.
  6. Совет: поговорите с соседями, прежде чем разводить костер. Если у ваших соседей есть проблемы, обсудите варианты решения их проблем (например, если, когда и где у вас есть огонь). Ознакомьтесь с советами по разрешению конфликтов в часто задаваемых вопросах ниже.
  7. Совет. Обеспечьте достаточный приток воздуха для эффективного горения. Хороший огонь должен производить мало дыма или вообще не давать видимого дыма.

Если чей-то огонь негативно влияет на вас…#

Люди могут иметь во дворе переносные дровяные камины или переносные ямы для костра, но они должны соблюдать правила пожарной безопасности и задымления. Вот несколько советов:

По вопросам, связанным с неудобствами (например, чрезмерное задымление или запах, время дня ожога, расстояние до границы участка)

  1. Знайте, что разрешено, а что нет, что может помочь при разговоре с соседом или подаче жалобы. Ознакомьтесь с советами по разрешению конфликтов в часто задаваемых вопросах ниже.
  2. Если вы чувствуете себя комфортно, поговорите со своим соседом о том, что вас беспокоит.
  3. Если решить проблему с вашим соседом не удалось, подайте официальную жалобу через Интернет по телефону Access Fort Collins или позвоните на горячую линию Nuisance по номеру (970) 416-2200. Жалоба, требующая принятия мер, должна содержать как можно больше подробностей, но как минимум следующее, если оно известно:
    • Адрес источника дыма
    • Время, когда вы заметили дым
    • Обратите внимание, идет ли дым от уличного костра или внутреннего камина.

По неаварийным вопросам, связанным со здоровьем и безопасностью (например, расстояние до горючей поверхности, тип сжигаемых материалов, размер источника топлива)

  1. Если у вас есть неэкстренные проблемы со здоровьем или безопасностью в связи с активным пожаром , позвоните на неэкстренную диспетчерскую линию по телефону (970) 221-6540.
  2. В экстренных случаях звоните 9-1-1.
Город запретил костры?

Нет.#

В 2017 году городской совет определил воздействие сжигания древесины на открытом воздухе на качество воздуха в качестве приоритетной проблемы для изучения в 2018 году, а в 2019 году были приняты новые правила. пострадавших от выбросов частиц в древесном дыму, которые могут пересекать границы собственности. Во многих сообществах в Колорадо и других местах действуют различные правила и положения, ограничивающие древесный дым в жилых районах.

Можно мне гриль для барбекю или коптильню?

Да, но…#

Ограничение границ собственности и комендантский час не распространяются на барбекю и курильщиков, но правила загрязнения воздуха запрещают курение, которое может быть воспринято как общественное неудобство.

А как насчет сигаретного и марихуанового дыма?

Пассивное курение в микрорайонах не подпадает под действие действующих правил, касающихся неприятностей, но ваше товарищество собственников жилья, управляющий недвижимостью или городская бесплатная программа посредничества могут помочь.

Влияет ли на здоровье вдыхание древесного дыма?

Да.

#

Дым от сжигания древесины состоит из сложной смеси газов и мелких частиц. Наибольшую опасность для здоровья от дыма представляют мелкие частицы, также называемые мелкими твердыми частицами или PM2,5. Эти микроскопические частицы могут попасть в ваши глаза и дыхательную систему, где они могут вызвать раздражение глаз, насморк и головные боли. Вдыхание этих мелких частиц также может вызывать приступы астмы, усугублять болезни сердца и легких и повышать вероятность респираторных заболеваний. Узнайте больше о рисках для здоровья, связанных с древесным дымом, в рамках программы Burn Wise Агентства по охране окружающей среды .

Существуют ли менее дымные альтернативы сжиганию древесины?

Да.#

Ямы для костра и приборы, работающие на природном газе или пропане, при правильной эксплуатации не должны выделять значительного количества дыма или запаха.

Что произойдет, если я подам жалобу на своего соседа?

Если будет предоставлено достаточно информации для обоснованной жалобы, администрация города направит на адрес источника дыма информационное письмо с предупреждением, в котором кратко излагаются требования к сжиганию жилых помещений на открытом воздухе в черте города, а также меры по обеспечению соблюдения в случае получения дополнительных жалоб. . Если получены дополнительные жалобы на то же имущество по той же проблеме с пожарной ямой, и они подтверждены расследованием, наблюдением или другими формами документации, администрация города может передать официальное уведомление о нарушении. Неустранение нарушений может привести к предупреждению о нарушении и/или штрафу.

Полезная информация для обоснованной жалобы включает следующее, если оно известно:

  • Адрес источника дыма/запаха
  • Время суток, когда был замечен дым/запах
  • Если дым исходит от уличной ямы для костра или внутреннего камина
  • Тип сжигаемого топлива (например, дрова, мусор, дворовые отходы и т. д.)

В некоторых случаях, когда адрес неизвестен, письмо с предупреждением об образовании может быть отправлено в несколько объектов в пределах заданного радиуса от собственности заявителя. Письма такого типа отправляются по усмотрению соответствующего городского персонала и основываются на характере жалобы и предоставленной информации.

Я не хочу подавать официальную жалобу, есть ли другие варианты?

Да.#

Хорошие соседи создают сильные сообщества, и знание того, как мирно разрешать конфликты, необходимо для построения прочных отношений с соседями. У вас есть несколько вариантов: 1) вы можете уважительно поговорить со своим соседом наедине, чтобы обсудить волнующие вас вопросы, 2) загрузить и отправить по почте информационное письмо или 3) вы можете обратиться в городскую программу посредничества, чтобы помочь вам в беседе.

Если вы хотите разрешить конфликт самостоятельно и чувствовать себя комфортно, обратившись к соседу, вот несколько советов по конструктивному разрешению конфликта:

  1. Будьте активны. Постарайтесь встретиться с соседом до или после того, как возникнет данная проблема, и избегайте «горячих» реакций, о которых вы можете пожалеть позже.
  2. Сопереживать. Будьте готовы выслушать и понять точку зрения другого человека, даже если вы с ней не согласны.
  3. Оставайтесь позитивными. Наше поведение влияет на то, как другие воспринимают нас и реагируют на нас. Сохраняйте позитивный настрой независимо от прошлых чувств и переживаний.
  4. Будьте открыты. Будьте открыты для обсуждения и рассмотрения различных решений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.