Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: Что входит в капитальный ремонт крыши? / Новости / Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях – разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. “а” п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее – ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий”, утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее – ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее – МДК 2-04. 2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту – в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 “Крыши” приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 “Крыши” приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 “Стены” приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 “О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Содержание

• Какие крыши многоквартирных домов бывают
• Варианты ремонта плоской кровли
• Причины возникновения течи в крыше
• Какие бывают протечки
• Технология ремонта скатных крыш
• Кто должен оплачивать ремонт кровли

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

• с одним скатом;
• с двумя скатами;
• многоскатные;
• плоские;
• сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

• истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
• нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега  с крыши;
• использование материалов недостаточного качества;
• нарушение технологии укладки рубероида;
• трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
• нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

• ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
• снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
• сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
• мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт   должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо  написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта.

Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

• Виды крыш частных домов
• Как правильно крыть крышу шифером
• Как крыть крышу профнастилом своими руками
• Устройство кровельного пирога под профнастил

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

В какой-то момент замена крыши многоквартирного дома станет реальностью. Как и другие компоненты и системы, в конечном итоге крыша изнашивается настолько, что ремонт становится недостаточным. Когда это произойдет, вам придется заменить крышу, потому что ее будет сложнее продать, почти независимо от вашей стратегии выхода. Хотя это большие расходы, они могут окупиться несколькими способами. Итак, давайте кратко рассмотрим, что вам нужно знать о замене крыши многоквартирного дома.

Безусловно, замена кровли многоквартирного дома — это серьезное мероприятие. Это совсем не похоже на обычный весенний уход. Замена всей кровли – это большое обязательство с вашей стороны. И дело не только в сохранении стоимости имущества. Помните, что это также юридический вопрос. Если есть проблемы с крышей и протечки повреждают личные вещи жильцов, вы вполне можете оказаться на крючке.

Многоквартирный дом значительно снижает риск. Пустота в большом здании менее эффективна, чем вакансия в доме на одну семью или в небольшом многоквартирном доме. Владельцы многоквартирных домов могут распределять расходы на содержание имущества больше, чем расходы на содержание нескольких отдельных квартир. Например, замена крыши в одном многоквартирном доме с 4 квартирами, вероятно, будет дешевле, чем замена крыш в 4 домах на одну семью. — Подходит для малого бизнеса

Это также вопрос безопасности, поскольку закон также требует определенных стандартов жизни. Дело в том, что вы не можете просто игнорировать такую ​​большую проблему, и даже не должны пытаться. По крайней мере, вы должны быть максимально активными и принимать меры, как только об этом станет известно.

На что обратить внимание при замене крыши многоквартирного дома

Когда вы столкнетесь с заменой крыши многоквартирного дома, вас, очевидно, будет волновать стоимость. И хотя это, безусловно, понятно (и в верхней части списка), есть и другие соображения, которые необходимо учитывать:

• Сколько это будет стоить? Начнем с вопроса, который обязательно задаст себе каждый владелец многоквартирного дома — сколько это будет стоить? Реальный вопрос в том, сколько будет стоить отложить это? Потому что такова реальность ситуации. Хорошая новость заключается в том, что вы распределяете стоимость на несколько единиц. Это определенно полезно.
• Сколько времени потребуется, чтобы закончить? Возможно, второй наиболее очевидный вопрос касается временных рамок. Это нужно знать, чтобы эффективно планировать будущие расходы. Чем больше будет посвящено замене крыши, тем больше это повлияет на другие проекты.
• Какие неудобства ожидаются? Постарайтесь предусмотреть любые возможные неудобства. Когда вы получаете котировки, обязательно спросите не только о сроках, но и о наиболее распространенных неудобствах, связанных с заменой крыши.
• Каков наиболее реалистичный сценарий рентабельности инвестиций? Конечно, было бы разумно проверить цифры, чтобы убедиться, что это финансово осуществимое предложение. Хотя вы не получите обратно все свои деньги при продаже, он должен иметь разумный доход.

Если вы хотите узнать больше о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость и о процессе переноса, свяжитесь со мной.

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши квартиры –

Сообщение от Томас Феррье Комментариев к записи «Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши квартиры» нет Кровельные работы

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыш квартир

В период с 2006 по 2016 год количество арендаторов увеличилось на 23 миллиона, в то время как количество домовладельцев увеличилось не более чем на 700 000 человек. Владельцы недвижимости, возможно, заметили увеличение числа арендаторов в своих жилых комплексах, поскольку люди не могут позволить себе покупать дома. Это приводит к тому, что все больше людей подписывают договоры аренды и въезжают. Чтобы не нарушать это соглашение как арендодатель, вы должны обеспечить безопасные условия. Часто крыша квартиры остается без внимания и может вызвать проблемы в рамках договора.

Прочтите наше руководство о том, когда узнать, что крыша квартиры нуждается в ремонте или замене.

Знать, когда нужно ремонтировать крышу квартиры

Как владелец недвижимости вы обязаны сделать жилой комплекс безопасным. Это включает в себя внимание к крыше и знание того, когда она нуждается в ремонте. Чтобы не пропустить части вашей коммерческой крыши, обратите внимание на следующие признаки:

Пузыри на крыше

Если состояние кровли вашей квартиры неудовлетворительное, вы заметите пузыри или пузыри. Если крыша установлена ​​неправильно, это распространенный побочный эффект.

Пузыри образуются при попадании влаги под кровельные материалы. Когда вода испаряется, она образует пузырь или волдырь. Пузырьки на крыше могут привести к просачиванию воды и повреждению здания.

Провисшая крыша

Крыша должна выдерживать вес и не должна быть неровной. Если вы заметили, что части крыши начинают провисать, вам следует немедленно проверить крышу.

Крыша может начать проседать по разным причинам, одна из них – скопление влаги. Это также может быть вызвано добавлением дополнительного веса к крыше. Например, если вы установили новые кровельные материалы поверх старых, вы можете столкнуться с этой проблемой.

Рост счетов за электроэнергию

Как управляющий недвижимостью вы можете не сразу заметить рост счетов за электроэнергию в вашем комплексе. Если люди, сдающие вашу квартиру, начинают жаловаться на стоимость энергии, на это стоит обратить внимание. Проблема может быть на вашей стороне, а не на их.

Крыша должна защищать комплекс от повреждения водой и обеспечивать изоляцию для поддержания температуры в помещении. Крыша с отверстиями или другими проблемами может привести к повышенным счетам за электроэнергию. Если это так, получите оценку крыши.

Признаки влажности

Верный способ узнать, что у вас проблемы с крышей, — это увидеть признаки влажности. Это может произойти в виде водяных пятен на потолке или капель воды на стенах.

Опять же, как владелец недвижимости, вы можете не знать, что у вашей крыши есть такая проблема. Арендатор может сам не заметить проблемы и не свяжется с вами для их устранения. Вот почему так важно периодически проверять крышу.

Забитые водостоки

Вам потребуются услуги по ремонту крыши квартиры, если из наружных водосточных труб вытекает больше воды, чем обычно. Вы также можете проверить это, увидев, сколько воды собирается на крыше.

Если вы оставите воду в лужах на крыше, рано или поздно произойдет ухудшение состояния. Затем вам придется иметь дело с водой, проникающей в крышу.

Зазоры для швов

На многих коммерческих крышах необходимо соединение водонепроницаемых материалов швами. Иногда вода может проникнуть через шов и впитаться в крышу.

Компания, занимающаяся кровельными работами, может оценить шов крыши, чтобы убедиться в отсутствии щелей, через которые могла бы просачиваться вода. Вы не сможете определить, существуют ли эти щели, без помощи профессионала.

Неудачные накладки

Накладки соединяют вашу крышу с другими конструкциями, создавая уплотнение. Также полезно соединить два кровельных материала вместе.

Если оклады плохо прикреплены или изношены, у вас могут быть проблемы с крышей. Вы должны время от времени проверять, отсутствуют ли вспышки.

Стареющая крыша

Вы должны знать, как долго стоит крыша, чтобы знать, когда вам нужна замена крыши квартиры. Крыша, которая стояла в течение длительного времени, выдержала суровые погодные условия и со временем будет продолжать ухудшаться.

Замена крыши в коммерческих целях не всегда необходима для старой крыши. Если вы не уверены в состоянии своей крыши, несмотря на ее возраст, проведите осмотр крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.

Техническое обслуживание крыши квартиры

Чтобы избежать более частого обслуживания или замены крыши, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы продлить срок службы крыши квартиры. Если вы хотите, чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, следуйте этим советам:

Очистите поверхность крыши

Вы должны чистить крышу квартиры не реже одного раза в год. Это уберет мусор и обеспечит плавный слив воды.

Участки с нормальным потоком воды следует регулярно очищать, чтобы избежать засорения. Эта простая задача может увеличить срок службы вашей крыши.

Немедленный ремонт

Если вы заметили повреждение крыши квартиры, вам следует немедленно вызвать помощь. Это особенно верно, если у вас возникли проблемы с окладом крыши. Они жизненно важны для функционирования кровли.

Решая мелкие проблемы, вы сможете избежать более серьезных в будущем. После сильного шторма может быть хорошей идеей провести осмотр крыши на всякий случай.