своими руками, какой лучше и как правильно сделать
Содержание
- Выбор фундамента
- Глубина фундамента под гараж из пеноблоков
- Как своими руками сделать фундамент под гараж из пеноблоков
- Подготовка к строительству гаража
- Подбор материала и разметка территории
- Котлован
- Песчаная подушка
- Пошаговая инструкция по укладке фундамента
- Опалубка
- Арматура
- Заливка
- Заключение
Для многих людей гараж – это не только пристанище для хранения и мелкого ремонта автомобиля, без которого уже немыслима современная жизнь, но и место, которое функционально может заменить в хозяйстве сарай, мастерскую или погреб. Чтобы сделать эту постройку капитальной и относительно тёплой, лучше всего использовать для строительства блоки из ячеистого бетона. Рассмотрим, какой нужен фундамент под гараж из пеноблоков, и как его правильно сделать.
Если отдельно стоящий гараж строится на придомовой территории, в выборе фундамента проще всего сориентироваться по дому или другим имеющимся постройкам.
При строительстве гаража с подвалом глубина заложения фундамента будет соответствовать высоте подвальных стен. Оптимально это 210 см, что на многих территориях России меньше глубины зимнего промерзания грунта. В таком случае, под подошвой фундамента (или под полом, устроенным по грунту) не требуется делать утепление.
- Там, где отметка УПГ уходит глубже пола подвала, стоит вообще подумать о целесообразности такого строительства. И если хозяин сочтёт, что подвал ему всё-таки нужен, в процессе заливки фундамента придётся предусмотреть наружное утепление пенополистиролом, с толщиной плит не менее 100 мм.
- Единственно, в чём нужно убедиться при устройстве глубоко заложенного фундамента – это в том, что уровень грунтовой воды не подходит к подошве ближе 50 см.
Разведка УГВ делается либо весной, после таяния снегов, либо в разгар осеннего сезона дождей, когда зеркало подземной воды поднимается на максимальную отметку. - Для этого бурится скважина на глубину 3 м, в неё устанавливается сухой деревянный шест или верёвка с грузиком, и оставляется на несколько часов. Если через несколько часов щуп намок, замерьте, на какой отметке, и определите её положение относительно поверхности земли.
- Сопоставьте полученную отметку с региональным нормативным уровнем УПГ – такие сведения без труда найдёте в сети. Если окажется, что уровни УГВ и УПГ пересекаются – то есть, вода поднимается выше границы промерзания, от строительства подвала лучше точно отказаться. Силы морозного пучения способны создать много проблем.
- Гараж без подвала выгоднее строить на фундаменте мелкого заложения, нижняя горизонтальная плоскость которого заглубляется максимум на 30-40 см. При такой глубине, в каком бы регионе ни производилось строительство, подошва ленты или плиты окажется в зоне промерзания почвы, так как даже на российском юге УПГ составляет 55-60 см.
- Значит, придётся принять меры к защите фундамента от промораживания. Таковыми являются: устройство насыпных слоёв из песка и щебня, закладка под подошву плит экструзионного пенополистирола. Самым выгодным при этом окажется ленточный фундамент, который можно залить по несъёмной пенопластовой опалубке. Получится и быстро, и функционально, а полы в гараже могут быть вообще грунтовыми.
Разведка УГВ делается либо весной, после таяния снегов, либо в разгар осеннего сезона дождей, когда зеркало подземной воды поднимается на максимальную отметку.
Если же вы хотите иметь капитальный пол, проще всего сразу залить плавающую плиту фундамента, чем формировать сначала ленту, а потом ещё и полы по грунту. Глубина фундамента под гараж из пеноблоков в таком случае может быть вообще нулевой – заглубляться будут только насыпные слои из песка и щебня.
Плита для такого чувствительного к подвижкам материала, как ячеистобетонные блоки, является оптимальным выбором, так как обеспечивает максимальную статичность основания – особенно, если имеет направленные вверх рёбра жёсткости. Такая конструкция имеет большую, чем у ленты, площадь опирания, равномернее распределяются нагрузки по грунту.
Рассмотрим, как сделать такой фундамент для гаража из пеноблока.
Если вы не покупали готовый проект и не заказывали его индивидуально, придётся заняться проектированием самостоятельно. Начать нужно с выбора места, хотя на небольших земельных участках особого выбора-то и нет. Гараж должен располагаться в передней части двора, либо пристраиваться к дому так, чтобы удобно было заезжать.
Размер строения должен быть таким, чтобы он не только вписался в отведённое под него пятно застройки, но и соответствовал габаритам автомобиля. Всё зависит от класса машины, каждый из которых имеет такие параметры:
| Класс машины | Габаритные размеры мм | ||
| длина | ширина | высота | |
| Малый | 3800 | 1600 | 1700 |
| Средний | 4300 | 1700 | 1800 |
| Большой | 5160 | 2100 | 2000 |
| Коммерческий | 5500 | 2450 | 2350 |
Самые популярные проекты серии FH:
Проект FH-90 Windows
Общая площадь:
90м²
Подробнее
Проект FH-114 Optimus
Общая площадь:
114м²
Подробнее
Проект дома FH-115 Status
Общая площадь:
115м²
Подробнее
При расчёте минимального размера гаража в плане, нужно опираться на представленные параметры, прибавив к ним нормативные зазоры: сбоку от машины до стены должно быть 800 мм, спереди и сзади – по 700 мм.
Если гараж предназначен для двух автомобилей, то кроме указанных расстояний дистанция между ними должна составлять не менее 600 мм.
Мнение эксперта
строитель, начинающий автор
Задать вопрос
Примечание: Высота гаража определяется не как расстояние от пола до потолка. Верхним уровнем считается ближайшая к полу поверхность навесного оборудования: вентиляционного короба, подвесного стеллажа или кронштейна роллетных ворот.
Габариты самой плиты соответствуют контуру стен, если на ней сначала возводится из кирпича или заливается монолитный цоколь. Если же кладка пеноблока будет осуществляться непосредственно по плите, что тоже возможно, то основание должно иметь выступ на толщину облицовки. Высота самой плиты, если она ровная, составляет минимум 250 мм; если ребристая, может быть и меньше – 150-200 мм.
Опалубка цоколя на плитном основании установлена прямо по краям плиты, без отступа
Если планируете сделать смотровую яму, то она должна быть короче автомобиля на 1000 мм, или такая же (если с нишей для инструмента) – но не длиннее.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Задать вопрос
На заметку: При устройстве плитного фундамента яма заливается вместе с ним. На ленточном фундаменте выкопать яму можно уже после того, как коробка гаража будет готова и заведена под крышу.
Прежде, чем приступить к разметке территории, отведённой под строительство, нужно определить точное количество материалов, чтобы закупить всё необходимое. Допустим, плита будет иметь размер 6*4*0,25 м – вот как выглядит набор необходимых материалов для её заливки:
| № | Вид материала | Ед. изм. | Количество |
| 1. | Геотекстиль | м² | 35 |
| 2. | Песок для отсыпки на толщину 200 мм | м³ | 4,8 |
| 3. | Щебень для отсыпки на толщину 50 мм | м² | 1,2 |
| 4. | Тощий бетон (В7,5) для подбетонки толщиной 50 мм | м³ | 1,2 |
| 5. | Рубероид для гидроизоляции в два слоя | м² | 55 |
| 6. | Пескобетонная смесь М100 для стяжки по гидроизоляции | Мешок 25 кг | 24 |
| 7. | Пиломатериал для опалубки (доска 40*150) | м³ | 0,12 |
| 8. | Арматура для каркаса Д12 | тн | 0,446 |
| 9. | Арматура для каркаса Д8 | тн | 0,029 |
| 10. | Проволока вязальная | кг | 5 |
| 11. | Бетон для основной заливки (В15 или В22,5) | м³ | 6 |
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Задать вопрос
На заметку: Мы привели смету на плитный фундамент, структурированный по традиционной технологии, без утепления.
Количество материалов приведено точное, чтобы сориентироваться в затратах, вам надо будет только подставить цены своего региона.
Теперь разберёмся с разметкой. Контуры прямоугольного фундамента, который обычно и бывает у гаража, нанести на местность проще всего. Ориентиром обычно служит забор, ведь гараж не стоится в чистом поле. Во фронтальной части он может совмещаться с забором – когда в гараж можно попасть, лишь открыв ворота. Сбоку по нормам от гаража до соседского забора должен быть хотя бы 1 м.
Откладываете линию на требуемом расстоянии от забора, и на ней отмечаете длину котлована. Она будет больше длины плиты фундамента на 500 мм (по 250 с каждой стороны) – это нужно, и для устройства отмостки, и для удобства работы. Отмеряете на нанесённой линии нужное расстояние, и забиваете колышки.
Теперь нужно обозначить перпендикулярную сторону котлована. Воспользуйтесь угольником и определите прямой угол, и, продлив его с помощью рулетки до нужного метража, забейте третий, а затем и четвёртый колышек.
Проверить правильность разметки можно путём замера длин диагоналей, которые должны быть одинаковыми. Если есть отклонения, внесите коррективы, перебив колышки, и натяните между ними леску.
Мы получили контуры котлована. Учитывая небольшой объём вынимаемого грунта (в данном случае, это всего 14,4 м³), выполнить земляные работы можно и вручную. Начинать копать следует от центра котлована к краям, стараясь не заглубиться дальше требуемой отметки, и тем самым не нарушить естественную целостность грунта на дне. Лучше оставить лишних 5 см, а потом зачистить их аккуратно, ориентируясь на забитые до нужной отметки колышки. Стенки котлована делаются наклонными, придавая ему в сечении трапециевидную форму.
Если в процессе зачистки дна котлована всё же были допущены переборы, их рекомендуется ликвидировать или путём трамбования песка, или, если выборка получилась значительной, бетонированием. Для поддержания геометрической формы песчаной подушки и предупреждения смешивания песка с материковым грунтом, дно котлована вместе со стенками укрывают геополотном.
Геополотно, уложенное на дно выемки
Продают геоткань в рулонах, которые надо раскатать и распределить по всему периметру котлована с нахлёстом, захватывая и откосы. Между собой полотна соединяются скобами, специальным скотчем или могут свариваться путём разогрева и приклеивания. Тут всё зависит от вида используемого материала, при покупке вас в магазине проконсультируют.
Далее поверх геотекстиля производится отсыпка песка на заданную толщину. Песок должен быть крупным, желательно без примесей глины. Если для трамбования использовать виброплиту, подушку толщиной до 45 см можно считать одним слоем. Однако чтобы достичь нужного показателя уплотнения, виброплита должна пройтись по одному месту не менее 3-4 раз с проливкой водой перед каждым проходом.
Увлажнение обязательно, и является залогом получения качественной подушки. Для лучшего уплотнения и качественного дренажа воды с поверхности, песок может смешиваться со щебнем в пропорции 60:40, или просто используется песчано-гравийная смесь.
Классическая структура плитного фундамента, если принимать во внимание существующие нормы, кроме нежёсткого подстилающего слоя в виде грунтовой подушки, включает в себя ещё и жёсткий слой из тощего бетона (в строительном обиходе его называют подбетонкой).
Выполняет три основные функции:
- Является удобным основанием под рулонную гидроизоляцию и защищает её от прорывов.
- Образует барьер для близко подходящих к поверхности грунтовых вод.
- Вместе с гидроизоляционным слоем сохраняет влагу в бетоне при заливке плиты самого фундамента.
В малоэтажном строительстве роль подбетонки могут сыграть и другие материалы. Один из них – это профилированная мембрана ПВХ, которая весьма прочна и водонепроницаема, поэтому может заменить не только жёсткий слой, но и гидроизоляционный. Правда, если грунт у вас на участке просадочный, это будет не лучший вариант. Бетонный слой всё-таки надёжнее.
Второй материал, который можно заложить под подошвой плитного фундамента – это плиты экструзионного пенополистирола.
Из них формируют нечто вроде чаши, которая повторяет контур плиты и играет роль водонепроницаемой опалубки. Такой вариант лучше применить, если строить гараж приходится на пучинистых грунтах – глинах и суглинках. Вместе с песчаной подушкой слой ЭППС (толщина не менее 100 мм) будет играть роль противопучинистого буфера.
Если всё-таки решили отдать предпочтение традиционному варианту с подбетонкой, то для её заливки нужно установить маячные рейки. Это доска, ширина которой должна соответствовать толщине заливки. Её устанавливают на ребро и фиксируют с двух сторон забитыми в грунт арматуринами.
По технологии подбетонную плиту не армируют, но большинство строителей-практиков с этим не согласны. Без внутреннего усиления плита может потрескаться и даже прорвать гидроизоляцию, поэтому лучше или заложить в подбетонку сетчатые карты (можно композитные), или хотя бы добавить в бетон полимерную фибру. На затвердевание подбетонки, достаточного для продолжения работ, при температуре +20 градусов уходит 2-3 дня.
Гидроизоляция выполняется рулонным материалом, наклеиваемым на основание на битумную мастику. Перед выполнением этой работы поверхность бетона нужно прогрунтовать тоже битумным праймером. Поверх готовой гидроизоляции требуется выполнить бетонную стяжку толщиной 4 мм или настелить армированную плёнку – это исключит вероятность повреждения рубероидного ковра в процессе монтажа каркаса плиты.
Опалубка для гладкой плиты конструктивно довольно проста. Это четыре собранных из пары обрезных досок щита, закреплённых в грунте колышками и зафиксированных для устойчивости распорками. Чтобы щиты не прилипли намертво к бетону и легче демонтировались, их оббивают рубероидом, геотекстилем или простой полиэтиленовой плёнкой.
Опалубка с установленной в неё арматурой
Готовый щит представляет собой две уложенные параллельно доски толщиной 25-40 мм, скреплённые между собой брусками 40*50 мм через 70-80 см. Соединения выполняются саморезами, изнутри наружу. Если используются гвозди, они должны иметь такую длину, чтобы концы можно было загнуть во избежание самопроизвольного выдёргивания под давлением залитого бетона.
Очерёдность выставления опалубки и армирования может быть разной. Это не принципиально, всё зависит от формы армирования. Если используются укрупнённые элементы каркасов, собранные из готовых сеток, их проще устанавливать в готовую опалубку. Если же собирать каркас из отдельных стержней, борта будут мешать увязывать торцы арматуры. В таком случае опалубку устанавливают во вторую очередь.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Задать вопрос
На заметку: Чтобы сформировать плитный фундамент под гараж из пеноблоков своими руками, очень удобно использовать несъёмную опалубку. Собрать её можно путём установки по периметру плиты тротуарных бетонных бордюров соответствующей высоты.
Независимо от того, собирается ли каркас из отдельных стержней, или из заводских сеток, нижний ряд арматуры нужно разместить так, чтобы под ним образовался защитный бетонный слой толщиной 35 мм, если есть бетонная подготовка (70 мм, если бетонного подготовительного слоя нет).
Обеспечивается нужный отступ за счёт пластиковых фиксаторов в форме стульчиков, на которые очень удобно укладывать арматуру. По вертикали внешний слой бетона может быть более тонким: 15-20 см, для чего используют фиксаторы в виде звёздочек.
Между собой стержни вяжутся отожжённой проволокой диаметром 1,2 мм, на одно соединение уходит кусок длиной 30 мм, согнутый пополам. Как вариант, для увязывания стержней можно использовать обыкновенные капроновые стяжки, которыми скрепляют пучки проводов.
Перед монтажом арматуры, на подбетонке делается разметка, обозначающая периметр каркаса в плане с учётом защитных слоёв, и местоположения продольных и поперечных поясов. Как вариант, оси каркаса можно вынести на обноску – П-образные колышки, на которых удобно отмечать сразу несколько осей. Если опалубка уже установлена, уровень каркаса и верха фундамента можно отметить прямо на ней, вкрутив на нужной отметке саморезы, и натянув между ними шнур (можно сделать отпечаток красящей нити).
Самые популярные проекты серии FH:
Проект Windows Villa FH-90WV
Общая площадь:
90м²
Подробнее
Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней
Общая площадь:
144м²
Подробнее
Проект FH-150 Full HDom
Общая площадь:
150м²
Подробнее
После того, как нижний ряд продольной и поперечной арматуры собран, можно приниматься за установку верхнего.
Для его поддержки с шагом 400 мм устанавливают заранее собранные плоские каркасы и скрепляют их с нижней сеткой. После этого остаётся уложить и увязать стержни верхней сетки – и получится объёмный каркас фундаментной плиты.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Задать вопрос
На заметку: Если под пеноблочные стены планируете сделать монолитный цоколь, на этом же этапе под него выставляется ряд закладных деталей – хомуты соответствующего сечения. После того, как бетон плиты затвердеет, и по нему можно будет ходить, к этим хомутам привязывается продольная арматура, а по их периметру выставляется опалубка уже под цоколь. Хотя его можно так же выложить из красного кирпича или керамзитоблоков.
Ряды П-образных хомутов предназначены для формирования цоколя
Учитывая скромную площадь плиты гаражного фундамента, бетон для неё можно не заказывать на РБУ, а сделать в бетономешалке и залить без использования бетононасоса.
Пропорции ингредиентов бетона класса В15 (м²50) на одну часть цемента М400 такова: 2,1 доля песка, 3,9 долей щебня. Вода из расчёта на 10 л цемента добавляется в количестве 43 л. Для повышения пластичности бетона, что облегчит его укладку, обязательно введите пластификатор. Количество зависит от производителя, который указывает пропорции на этикетке. В среднем это 500 г на 100 кг цемента.
Чтобы залить фундамент можно было за день, очень важно обеспечить бесперебойность работы. Поэтому, на случай отключения электроэнергии нужно заранее побеспокоиться о бензогенераторе, запасной бетономешалке, или как минимум помощниках, которые смогут обеспечить нужную скорость ручного замешивания бетона.
Так как плита имеет небольшую толщину, заливать нужно сразу по всей высоте, ориентируясь на отметку верха. Ходить при этом нужно не по армокаркасу, а по прокинутым поверх него доскам. Заливку следует производить последовательно, начиная от дальнего угла, и двигаясь в сторону подачи смеси.
Свежеуложенный монолит уплотняется виброрейкой, об аренде которой нужно позаботиться заранее. Если такого инструмента не нашли, придётся уплотнять штыкованием, что конечно, требует больше сил и времени.
Чтобы прочность бетонного монолита нарастала равномерно, и не терялась из-за нарушенной гидратации, после уплотнения массу бетона укрывают плёнкой. Это даст возможность замедлить процесс испарения из бетона влаги. В тёплую погоду (выше +15 градусов) плёнку несколько раз в сутки следует приподнимать и проливать плиту водой, а через 7-10 дней можно будет снять опалубку и заняться устройством цоколя.
Как сделать фундамент под гараж своими руками • Ремонт гаража недорого в Москве и Подмосковье
Как сделать фундамент под гараж своими руками. Как и строительство любых сооружений, строительство гаража нужно начинать с укладки фундамента. Крепкий фундамент под гараж способен дарить автомобильного жилище максимально долгую службу, способствует равномерному распределению нагрузки между всеми конструктивными элементами.
Итак, как сделать фундамент под гараж, и является ли эта операция осуществима исключительно своими силами? Рассмотрим эти актуальные вопросы. Как сделать фундамент под гараж своими руками.
Выбираем тип фундамента
Ленточный гаражный фундамент с усиленной площадкой под колеса автомобиля. Сначала необходимо определиться, какой тип будет иметь фундамент под гараж. Выбор имеет прямую связь с массой строения и ее величине. Чем выше значение этих показателей, тем мощнее должна быть и фундаментная подошва. Как правило, в роли фундамента под гараж выступает разновидность ленточная, удовлетворяет не слишком большой массе гаража и имеет привлекательную стоимость.
Как сделать фундамент под гаражГеологические работы перед постройкой гаража
Запомните, что перед тем, как залить фундамент для гаража, нужно провести ряд геологических работ. С их помощью вы сможете получить абсолютно точные данные об уровне, на котором пролегают грунтовые воды и почвенном составе. Эти сведения помогут точно определиться с глубиной фундамента под гараж.
Геологические работы выполняются профессиональной бригадой, которая и дает после них все необходимые выводы. Иногда, почва на участке очень влажная. В этом случае фундамент под гараж не обойдется без дренажной системы.
Утепление и создание дренажной системы гаража
К сожалению, найдется множество самоучек, которые пренебрегают этапом геологических работ. Результаты подобного пренебрежения весьма плачевны: конструкция может просто не выдержать комплекса всех нагрузок и обрушиться. Но даже в случае повреждения фундамента, провести его восстановление, тратя минимум средств, не удастся. Поэтому экономия на подготовительном этапе глупая и недопустимая.
фундамент под гаражФундамент своими руками под гараж обустроить непросто, но при должном подходе задача становится вполне осуществимой. Если вы обладаете достаточной физической силой и некоторыми знаниями строительного дела, соблюдение последовательности кладки фундамента гарантирует положительный результат. Желательно взять в аренду и некоторые вспомогательные приборы.
К примеру, с бетономешалкой вопрос «как сделать фундамент под гараж» можно решить значительно быстрее.
Опалубка обычная.
Фундамент на основе блоков своими силами вряд ли удастся выполнить, слишком велика их масса. Данная разновидность требует участия бригады строителей или даже применения тяжелых строительных машин. Таким образом, гораздо разумнее обратиться к способа, основанного на применении опалубки. Только имейте в виду, что изготовление элементов опалубки своими силами — не лучший вариант, так как непросто добиться идеального соблюдения геометрических размеров. Разумнее купить элементы опалубки, производимые на заводе.
Как сделать фундамент под гараж своими рукамиЗаливка фундамента гаража с помощью опалубки
Опишем, как залить фундамент под гараж, используя опалубку:
- Для начала необходимо вырыть траншею. Глубина траншеи находится в зависимости от результатов, которые показали геологические исследования. Дно траншеи следует выстелить 10-сантиметровым слоем щебня и 5-сантиметровым — песка. Оба слоя нужно тщательно уплотнить.
- Устанавливаем опалубку. Помните, что она должна быть максимально тщательно зафиксирована и в случае необходимости усилены подпорками.
- С помощью железных арматурных прутьев можно повысить равномерность распределения нагрузки и прочность фундамента.
- Заливка бетонного раствора. Заливать его следует слоями за два-три десятка сантиметров. Когда один слой застынет — можно заливать следующий.
- С помощью рубероида организуйте гидроизоляционный слой.
- Фундамент, расположенный в цокольной части гаража нуждается в защитном слое. Для этого можно оштукатурить его поверхность.
Оба слоя нужно тщательно уплотнить.Заказать фундамент под гараж, можно тут.
Фундаменты гаражей на территории ТК3
Гаражи и риск землетрясения
Отдельно стоящие гаражи не должны выдерживать такие же расчетные нагрузки при землетрясении, как дома, потому что они не предназначены для проживания. Безопасность людей обычно не подвергается риску, если гараж повреждается в результате землетрясения.
Однако, если к дому пристроен гараж, он должен быть спроектирован в соответствии с теми же стандартами, что и основной дом.
Фундаменты гаражей на территории ТК2
Отдельно стоящий гараж. Если ваш гараж является отдельно стоящим и необитаемым, вам не нужно специально сооружать фундамент для защиты от разжижения. Вы должны соответствовать требованиям Строительных норм и правил с подходящей конструкцией на фундаменте TC1 (например, стандартный фундамент NZS3604:2011).
Пристроенный гараж — если ваш гараж пристроен к вашему дому, и ваш дом был перепроектирован с использованием фундамента TC2, то для гаража также потребуется фундамент TC2.
Фундамент гаража в районах TC3
- Отдельно стоящий гараж. Если ваш гараж является отдельно стоящим, легким и нежилым, вы обычно можете использовать фундамент TC2, даже если для ремонта или перестройки дома требуется фундамент TC3. Вы также можете получить консультацию у дипломированного профессионального инженера. В некоторых местах вы можете использовать более простые фундаменты (например, фундаменты TC1) для легких гаражей.
- Пристроенный гараж. Если гараж пристроен к вашему дому и ваш дом был перестроен с использованием фундамента TC3, то для гаража потребуется фундамент TC3.
В некоторых местах вы можете использовать более простые фундаменты (например, фундаменты TC1) для легких гаражей.Гаражи обычно имеют бетонный фундамент. Если для дома используется фундамент с наземной структурой TC3 (например, приподнятый деревянный пол, опирающийся на короткие сваи), то пристроенный гараж потребует специальной детализации, чтобы избежать повреждений от дифференциального движения. По этому вопросу вам следует получить консультацию у дипломированного профессионального инженера.
Строительные материалы для гаража TC3
Если ваша собственность находится в зоне TC3, руководство MBIE рекомендует строить гараж с более легкой облицовкой и кровлей (например, обшивкой из досок, профилированного металла или фанеры для облицовки стен и листовым металлом или металлочерепицей для крыша).
Гаражи и крытые проезды
Гараж, соединенный с домом крытым переходом, может считаться отдельно стоящим, если:
- он имеет отдельную систему фундамента
- в надстройке предусмотрены достаточные условия для дифференциального движения.
Гараж, соединенный с домом крытым переходом, считается пристроенным, если:
- гараж и дом построены на непрерывной системе фундамента.
Стены между гаражом и домом рекомендуется располагать не ближе 900 мм, а карнизы разделены более чем на 300 мм.
Если строится новое крытое сооружение, соединяющее дом и гараж, это сооружение все равно должно соответствовать Строительным нормам.
В некоторых случаях вы можете получить освобождение от разрешения на строительство для крытого перехода или связи между зданиями. Вам необходимо ознакомиться со Строительными работами, не требующими разрешения на строительство, в параграфе 7 Приложения 1 Закона о строительстве 2004 г.
(март 2014 г.).
Согласие на строительство и ремонт или перестройка гаража
Если вы ремонтируете или перестраиваете небольшое отдельно стоящее нежилое здание, например, гараж, вам не требуется разрешение на строительство, если:
- ремонт или замена производится в пределах той же территории, что и флигель или первоначальный флигель (как случай может потребовать) занят
- в случае какой-либо замены замена производится на сравнимую надворную постройку или часть надворной постройки.
Эта информация взята из пункта 7 Приложения 1 Закона о строительстве 2004 г. (по состоянию на 1 января 2014 г.).
Если у вас есть сомнения, обратитесь в местный совет.
Согласие на ресурсы и ремонт или перестройку гаража
Как правило, вам не потребуется согласие на ресурсы, если вы перестраиваете или ремонтируете гараж до тех же размеров и в том же месте, что и раньше.
Вам может потребоваться согласие ресурсов, если реконструкция или ремонт приводят к изменению размеров или местоположения гаража, и это изменение впоследствии нарушает правила относительно объема или местоположения в плане города Крайстчерча.
Вам также может потребоваться согласие ресурса, если ваш сайт находится в зоне особых удобств. В этих областях действуют правила, касающиеся внешнего вида зданий. В этом случае вам необходимо обратиться за советом к местному совету. В реестре BCA есть контактные данные совета.
Рисунок 1: Дом с пристроенным гаражом требует, чтобы дом и гараж имели общий тип фундамента.
Рисунок 2: Для дома с отдельным гаражом дом и гараж могут иметь разные фундаменты в зависимости от категории земли.
Дополнительную техническую информацию о гаражах можно найти на этом веб-сайте по адресу:
- Часть A, раздел 5.6, и часть C, раздел 11.3 руководства за декабрь 2012 г. Ремонт и восстановление домов, пострадавших от землетрясения в Кентербери
- Кодовые слова выпуска 35 руководства по классификации гаражей
- Строительные работы, не требующие разрешения на строительство (март 2014 г.). Этот документ содержит указания относительно параграфа 7 Приложения 1 Закона о строительстве 2004 г.
Все рекомендации, связанные с восстановлением Кентербери
Гаражные комплекты Требования к бетону и фундаменту
Гаражи Absolute Steel предназначены для крепления к бетонному основанию или плите или непосредственно к земле.
ОСОБОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ РЕГИОНОВ С ХОЛОДНОЙ ПОГОДОЙ: Применения бетона, описанные ниже, не учитывают требования к линии замерзания. Если вы живете в районе с очень холодными зимами и линией заморозков, ваши бетонные основания должны быть глубже, чем показано здесь. Местные строительные органы могут предоставить информацию о требованиях к трубопроводу защиты от замерзания в вашем регионе.
Монтаж бетонной плиты
Размер плиты
Ваша плита должна быть такой же ширины, как и ваше здание, и на 2″ длиннее . Например, если вы приобрели гараж шириной 20 футов и длиной 40 футов, ваша плита должна иметь ширину 20 футов и длину 40 футов 2 дюйма.
Толщина плиты
Толщина пола должна быть не менее 4 дюймов. Прочность бетона должна быть не менее 2500 фунтов на квадратный дюйм, с армированием волокнистой сеткой, добавленной на заводе арматуры ИЛИ № 3 на 24-дюймовых центрах.
Если вы планируете припарковать больших, тяжелых транспортных средства внутри (например, грузовики или большие автофургоны), вам следует подумать о том, чтобы сделать плиту толщиной 6 дюймов и использовать бетон с давлением 4000 фунтов на квадратный дюйм.
Обязательно выпилите компенсационные швы в плите в течение соответствующего времени после заливки или загладьте компенсационные швы, сделанные во время этапов отделки бетона.
Для оценки мы можем сказать вам, что в нашем районе (Феникс, Аризона) стоимость 4-дюймовой плиты составляет около 4,50 долларов США за квадратный фут. Цены в вашем регионе могут отличаться.
Требования к фундаменту
Одновременно с заливкой плиты вам также потребуется залить фундамента по периметру , как показано ниже.
Это называется монолитной заливкой или монолитной плитой .
Фундаменты по периметру должны иметь ширину 12 дюймов и глубину 12 дюймов. (Глубже, если вы боретесь с линией промерзания) Вы можете включить толщину плиты 4 дюйма в общую глубину 12 дюймов; другими словами, фундамент будет простираться на 8 дюймов ниже плиты. Как показано на детальных чертежах, для ваших фундаментов также потребуются непрерывные прогоны арматуры № 4 сверху и снизу.
В нашем регионе фундаменты такого типа будут стоить приблизительно 16,50 долларов США за линейный (погонный) фут.
Крепление к земле с бетонными кессонами
Если вы решите установить гараж на расчищенной и выровненной земле, а не на бетонном фундаменте, вам все равно потребуется обеспечить бетонное крепление в виде кессонов . Другими словами, вам нужно будет вырыть ямы для столбов диаметром примерно 10 дюймов и глубиной 30 дюймов через каждые пять футов по длине здания. (Если вы приобрели 4-футовое каркасное здание, отверстия должны располагаться на расстоянии четырех футов друг от друга.