Как понять цокольный этаж: Цокольный этаж: определение и конструктивные особенности

Содержание

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2023 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2023 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.

В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

расширение полезной площади дома;
использование помещений с коммерческими целями;
более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй

. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

Котельные и помещения для коммуникаций.
Мастерские, прачечные.
Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
Паркинги в дворах без машин.
Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано

Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

в чем преимущества? ⚡ блог о строительстве и проектирование домов

Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о строительстве жилого цокольного этажа, вам стоит узнать о нем больше.

Что из себя представляет жилой цокольный этаж

Цокольным этажом является пространство, находящееся на фундаменте дома ниже уровня земли. Это нечто среднее между подвалом и полноценным этажом. Стандартные проекты, как правило, не предполагают строительство цокольного этажа, но он легко появится у вас после приглашения архитекторов и строителей. Команда специалистов выполнит работу с учетом характеристик грунта и ваших пожеланий.

Цокольный этаж не будет считаться полноценным этажом, если не будет возвышаться над уровнем земли на 2 метра. Иными словами, вы становитесь обладателем трех полноценных этажей, даже соблюдая правила постройки, где разрешено возведение только двухэтажных домов.

Как строят жилой цокольный этаж

Сначала нужно выбрать проект. После выбирается материал для стен: бетонные блоки, кирпич и пр. Для этого рекомендуется консультация архитектора. Как быстро строится цокольный этаж, зависит напрямую от вашего выбора. Например, строительство из блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Относительно фундамента: он может быть стандартный ленточный или монолитный. Отопление и вентиляция – вопросы, стоящие особого внимания. В цокольный этаж попадает недостаточно кислорода, поэтому наличие вентиляционных отверстий обязательно. Также нужно спланировать систему отопления. Самая распространенная ошибка: намерение придать дополнительную прочность конструкции. Конечно, цоколь возводится в зависимости от вида грунта с помощью разных материалов. Но в основном это неоправданно, поэтому лучше доверить все опытным строителям и архитекторам, выполняющим работу качественно, принимая во внимание особенности грунта.

Жилой цокольный этаж невозможен и без гидроизоляции. Чрезмерная влажность разрушит стены, образует грибок, станет причиной неприятного запаха. Этапы возведения цокольного этажа немногим отличаются от строительства других частей дома. Кроме вышеописанных особенностей процесс постройки схож.

Преимущества цокольного этажа: сплошные плюсы

Как мы уже говорили, основной плюс строительства цокольного этажа – увеличение полезной площади дома. Причем достигается это без увеличения видимой части помещения и пятна застройки. Обычно в цоколе находятся сауны, кинотеатры, технические помещения. Еще одно преимущество цоколя: его можно строить на неровной поверхности, на склонах, а это станет спасением для владельцев подобных участков.

Цокольный этаж делает общую архитектуру дома интереснее и разнообразнее. Бывает, что площадь цоколя больше, чем площадь первого и второго этажей. В таких случаях потолочное перекрытие цоколя становится эксплуатируемой поверхностью, на которой располагаются балконы и террасы, охватывающие полный периметр здания.

Часто в цоколе располагают зону отдыха и релаксации: бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Качественные гидроизоляция и вентиляция обеспечат комфортное времяпрепровождение в этой зоне. Цоколь с камином из натуральных материалов придаст жилищу особый шарм и представительность. Да и просто сделать уютную комнату в цоколе легче простого – благо, окна позволяют свободно проникать дневному свету, и вы не будете чувствовать себя, как в подземелье. Риск затопления цокольного помещения подземными водами сводится к нулю из-за довольно глубокого расположения фундамента. Многие также используют цоколь в качестве гаража, что намного удобнее, чем применение подвального помещения с этой целью.

И это только некоторые преимущества цокольного этажа. Вы сами можете решить, как использовать появившееся полезное пространство, главное – выбрать хорошую строительную компанию с опытными мастерами своего дела. Сейчас все больше хозяев снабжают свои дома цокольными этажами, что позволяет им увеличить площадь дома без хлопот с переездом или покупкой большего участка.

Строительная компания “Западный Дом” предлагает Вам строительство жилого цокольного этажа с учетом всех технических требований. Специалисты нашей компании помогут Вам использовать все преимущества цокольного этажа при строительстве коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства цокольного этажа в отдельности или коттеджа в целом, Вам следует заполнить электронную форму заявки на нашем сайте или связаться с нами по телефону.

Также вам может быть интересно:

Стены загородного дома

Как же выбрать и не прогадать материал стен загородного дома? У подавляющего большинства людей выбор типа будущего загородного дома ассоциируется с определением…

Что выбрать строительство коттеджа или квартиру?

Исторически сложилось так, что в нашей стране основная часть семей проживают в квартирах многоэтажных домов. В наше время, в свете новых экономических реалий, э…

Выгода от строительства дома под ключ в Москве и Санкт-Петербурге

Выражение «под ключ» стало очень распространенным сегодня, оно имеет много значений. В общем понимании «под ключ» означает полную готовность объекта к запуску и…

Внутренние лестницы в индивидуальном доме

Внутренние лестницы коттеджа – это не только значимая часть внутреннего интерьера помещений, но и один из важнейших конструктивных элементов здания, связывающих…

BSD-103: Понимание подвалов | Buildingscience.com

Защита грунтовых вод и загрязняющих веществ

Основы контроля грунтовых вод восходят ко временам римлян: осушить участок и осушить землю. Сегодня это означает сбор стоков с крыш и поверхностей зданий с помощью желобов и отвод воды от периметров фундамента. Кровельные и фасадные воды не должны насыщать грунт у фундаментов. Уклон должен быть направлен в сторону от периметра здания, а земля, прилегающая к зданию, должна быть покрыта непроницаемым слоем ( Рисунок 2 ).

Рисунок 1 : Расширение кондиционируемого пространства

Рисунок 2: Традиционный подход к водоотведению в подвале

Свободно дренирующий слой материала обратной засыпки или какой-либо другой материал для дренажа, такой как дренажная доска или дренажный мат следует использовать для направления проникающих грунтовых вод вниз к периметральному дренажу. Дренаж по периметру должен располагаться снаружи фундамента и полностью обернут геотекстилем («фильтровальной тканью»). Дренажный слой из щебня под цокольной плитой должен быть соединен через фундаменты с дреной по периметру, чтобы обеспечить резервирование дренажа и обеспечить временный резервуар для высокой нагрузки грунтовых вод во время ливней, если водоотливные насосы выходят из строя во время отключения электроэнергии (если самотечный дренаж в дневное время не работает). возможный).

Подземные воды существуют не только в свободно текучем жидком состоянии. Вода из влажной почвы также может впитываться (капиллярный поток) и перемещаться за счет диффузии через почву и материалы, используемые для строительства подвалов. Поэтому стена подвала должна быть гидроизолирована и паронепроницаема снаружи, а поверх фундамента должен быть установлен капиллярный разрыв для контроля «поднимающейся влаги». Влаго- и пароизоляция в этих местах часто обеспечивается наносимым жидким битумным покрытием. В прошлом капиллярные разрывы фундаментов не были обычным явлением. В них не было необходимости, когда стены по периметру подвала были неизолированы и не отделаны внутри, поскольку эти условия допускали внутреннее высыхание мигрирующей влаги. Для готовых подвалов они являются важным механизмом контроля. Без них влага постоянно мигрирует через фундамент, а затем в слой внутреннего утепления и внутреннюю облицовку из гипсокартона.

Капиллярный разрыв и пароизоляция должны быть расположены под бетонными плитами цокольного этажа. Щебень или крупный гравий действуют как эффективный разрыв капилляров, а листовой полиэтилен в непосредственном контакте с бетонной плитой перекрытия действует как эффективный пароизоляционный слой. Бетонная плита должна быть герметизирована герметиком по периметру стены подвала (бетонная плита становится «воздушным барьером», контролирующим поступление почвенного газа в подвал).

Дренажный слой из щебня под бетонной плитой фундамента должен быть выведен в атмосферу для контроля почвенного газа ( Рисунок 3 ). Изменения атмосферного давления воздуха составляют порядка нескольких сотен паскалей (дюйм водяного столба), так что вентиляционная труба почвенного газа, по сути, представляет собой «вентиляционное отверстие для сброса давления» или «байпас почвенного газа» в атмосферу. К вентиляционной трубе следует прикрепить перфорированную трубу, чтобы расширить поле давления под плитой на периметр фундамента и на дренажный слой снаружи стен. Соединения труб через фундамент расширяют поле давления дальше к дренажу по внешнему периметру (а также обеспечивают избыточность дренажа, как отмечалось ранее).

Рисунок 3 : Система контроля почвенного газа в подвале

Поле давления в подплите соединено с атмосферой для уменьшения разницы давлений.
Избегайте смещений или изгибов в вентиляционной трубе, чтобы максимизировать поток воздуха.

Традиционный подход к контролю воды в подвале заключался в размещении барьерного и контрольного слоев снаружи, а затем позволять просыхать внутри. Дренажные, влагоизоляционные или гидроизоляционные и пароизоляционные слои исторически располагались с внешней стороны стен периметра подвала, а слои щебня и пластиковые пароизоляции располагались под бетонными плитами. Принцип работы заключался в том, чтобы не допустить попадания жидкости, пара и капиллярной воды в конструкцию и разместить пароизоляционные барьеры снаружи, а также обеспечить внутреннюю сушку в подвальное помещение, где влага может быть удалена с помощью вентиляции или осушения.

Подход к контролю за почвенным газом в подвале должен обеспечивать сброс давления путем создания полей давления под и вокруг фундаментов подвала, которые связаны с атмосферой, – перехватывая почвенный газ до того, как он попадет в конструкцию, и обеспечивая обход или путь от него. кондиционируемое пространство.

Изоляция подвалов

Затраты на комфорт и энергию привели к необходимости утепления подвалов. Потери тепла из подвалов составляют значительную часть общей нагрузки на кондиционирование помещений – более 20 процентов (Тимуськ, 19). 81). Во многих юрисдикциях изоляция подвала является требованием строительных норм и правил, и ожидается, что тенденция к усилению изоляции подвала будет усиливаться. Кроме того, многие домовладельцы с домами с подвалами достраивают цокольный этаж для получения дополнительной жилой площади. Когда они это делают, они обычно изолируют стены по периметру. Дома с подвалами часто заканчиваются отделкой и утеплением подвальных стен.

Возможны четыре общих подхода к изоляции: изоляция внутри, снаружи, посередине или с обеих сторон ( Рисунок 4 ). Наиболее логичное расположение с точки зрения строительной физики — размещение изоляции снаружи, как в сборке стены коммерческого учреждения. За счет размещения изоляционного слоя снаружи конструкции и снаружи от гидроизоляционных слоев поддерживается постоянная температура фундамента, а система изоляции не препятствует внутренней сушке конструкции. Внешняя изоляция подвала ( Фото 1 ) полностью совместима с традиционным подходом к контролю воды в фундаменте (описанным выше).

Рисунок 4 : Общие подходы к теплоизоляции

Внутренняя изоляция наиболее распространена, наименее дорогая, вызывает наибольшее количество проблем с влажностью.
Внешняя изоляция лучшее место с точки зрения физики, имеет практические проблемы с защитой, тепловыми мостиками и насекомыми.
Изоляция посередине является наиболее дорогим подходом, имеет наименьшие проблемы с влажностью и насекомыми, но ее сложнее всего построить.
Изоляция с обеих сторон имеет те же проблемы, что и внешняя изоляция, но требует дополнительных затрат на внутренний слой.

К сожалению, внешняя изоляция подвала может иметь серьезные проблемы с применением, которые часто делают ее непрактичной. Во-первых, это сложность защиты изоляционного слоя в процессе строительства и впоследствии в течение срока его службы. Стоимость защитного слоя часто превышает стоимость самого утеплителя. Во-вторых, борьба с насекомыми, особенно на юге. Внешняя изоляция может быть «межгосударственной защитой от насекомых», которая обеспечивает прямой путь внутрь конструкции. Отравление изоляции или почвы часто является единственным жизнеспособным подходом к внешней изоляции, поскольку барьеры («щиты от термитов») оказались проблематичными (Lstiburek, 2004). В-третьих, это проблема теплового моста при использовании облицовочного кирпича (9).0007 Рисунок 5 ). Не существует известного практического экономически эффективного решения проблемы теплового моста с кирпичной облицовкой, когда внешняя изоляция подвала используется в жилых подвалах. * Теплопотери настолько велики, что почти сводят на нет изоляционный слой (Timusk, 1981).

Рисунок 5: Тепловой мост из кирпичной облицовки

Эти факторы привели к поиску альтернативных подходов к утеплению подвала, в первую очередь, к размещению изоляционных слоев внутри. К сожалению, расположение изоляционных слоев внутри часто противоречит традиционному подходу к контролю воды в фундаменте, а именно внутренней сушке. Сооружение каркасных стен, утепление образовавшейся полости и покрытие внутренней пластиковой пароизоляцией является обычным делом ( Photograph 2 ) и часто приводит к проблемам с запахом, плесенью, гниением и коррозией (Fugler, 2002; Ellringer, 2002). Также распространенным и склонным к подобным проблемам является использование «изоляции одеяла», которую часто насмешливо называют «подгузником» из-за проблем с запахом, связанных с подходом (, фотография 3, ).

* Автор перепробовал за 25 лет все, от газобетона в автоклавном бетоне в первом ряду кирпича, до поддержки кирпичной облицовки на уголке стальной полки, до отдельного фундамента, поддерживающего только кирпичную облицовку, до высокой плотности-высокой прочности на сжатие «дорожная» пена. Он сдался и терпеливо ждет, пока кто-нибудь умный решит проблему так просто и изящно, что автору будет радостно неловко.

Фотография 1 : Наружная изоляция подвала

Идеальное место с точки зрения физики.
Практические проблемы с защитой, борьбой с насекомыми и теплоизоляцией кирпичной облицовки.

Фото 2: Внутренний каркас стены с пластиковым пароизоляционным материалом

Пластиковый пароизоляционный слой предотвращает высыхание внутрь.
Распространенными последствиями являются проблемы с запахом, плесенью, гниением и коррозией.

Фотография 3: «Изоляция одеяла» — также известная как “подгузник”

Полиэтиленовая пленка на внутренней стороне изоляции одеяла предотвращает высыхание внутрь.

Существует множество проблем, которые приходится решать системам внутренней изоляции:

Попадание грунтовых вод ( Рис. 6 )
Влажность конструкции ( Рис. 7 )
Капиллярный подъем через фундамент0007 Рисунок 8 )
Конденсат из-за утечки воздуха из салона ( Рисунок 9 )

Рисунок 6 : Поступление грунтовых вод внутрь обычно чувствителен к высыханию

8 .

Рисунок 7 : Влажность конструкции

Внутренний изоляционный слой обычно чувствителен к воде и предотвращает внутреннее высыхание.
Несколько тысяч фунтов воды в свежеуложенном бетоне пытаются высохнуть внутрь.

Рисунок 8 : Капиллярный подъем через фундамент

Внутренний изоляционный слой обычно чувствителен к воде и предотвращает внутреннее высыхание.

Рисунок 9: Конденсация из-за утечки внутреннего воздуха

Внутренний изоляционный слой обычно негерметичен и не предотвращает конденсацию внутреннего воздуха на бетонной стене фундамента.
Почвенный газ часто попадает в сборку на границе бетонной плиты и стены по периметру, что приводит к конденсации.

Большинство систем внутренней изоляции изготавливаются из чувствительных к влаге материалов (т. е. стекловолоконных плит или полотен) и не выдерживают даже незначительных утечек грунтовых вод, поэтому от строителей требуется «безупречное» управление грунтовыми водами — невыполнимое требование. Эти системы также могут предотвращать внутреннее высыхание (например, когда они покрыты пластиковыми пароизоляционными материалами). Это проблема с влажностью конструкции, капиллярным подъемом и просачиванием грунтовых вод.

Если просто отказаться от пластика или других пароизоляционных материалов с низкой проницаемостью , проблем не избежать, поскольку водяной пар внутри помещения будет мигрировать наружу. Затем он будет конденсироваться на внутренней поверхности стены фундамента, обеспечивая влажность для роста плесени и других проблем.

Еще большую проблему с влажностью может создать утечка воздуха из салона. Поскольку большинство систем внутренней изоляции не являются воздухонепроницаемыми, они позволяют внутреннему воздуху проникать на внутренние поверхности бетонного фундамента по периметру.

Конструктивные элементы подземных стен холодные (бетон находится в прямом контакте с землей) – особенно при внутренней изоляции. Основная проблема со стенами ниже уровня земли возникает летом, когда теплый влажный воздух соприкасается с холодными поверхностями подвала, температура которых ниже точки росы внутреннего воздуха. Особую озабоченность вызывают участки краевых балок, в которых холодно не только летом, но и зимой (Goldberg & Huelman, 2000).

Стены подвала должны быть утеплены водонечувствительной изоляцией, предотвращающей контакт внутреннего воздуха с холодными поверхностями подвала – бетонными элементами конструкции и балочным каркасом. Лучшие изоляционные материалы на основе пены должны позволять сборке стены фундамента высыхать внутрь. Слой пеноизоляции, как правило, должен быть паронепроницаемым (более 0,1 пром) или полупроницаемым (более 1,0 пром) или паропроницаемым (более 10 пром) (Lstiburek, 2004). Чем больше проницаемость, тем больше внутреннее высыхание и, следовательно, меньше риск чрезмерного накопления влаги. Однако в холодном климате или в зданиях с высокой внутренней относительной влажностью в холодную погоду верхняя часть стены подвала может стать достаточно холодной, чтобы паропроницаемая изоляция допускала разрушительную диффузию наружу в холодную погоду. В таких ситуациях можно использовать полупроницаемый замедлитель пара, пену или дополнительный слой внешней изоляции.

Во всех случаях в верхней части фундамента между фундаментом и стеной фундамента по периметру должен быть установлен капиллярный разрыв для контроля «поднимающейся влаги». Не следует устанавливать внутреннюю пароизоляцию, чтобы обеспечить внутреннюю сушку.

До двух дюймов необлицованного экструдированного полистирола (R-10), четырех дюймов необлицованного пенополистирола (R-15), трех дюймов напыляемого пенополиуретана средней плотности с закрытыми порами (R-18) и десяти дюймов открытого Напыляемая пена плотности (R-35) отвечает этим требованиям по водопроницаемости.

Наиболее экономичный подход включает сочетание жесткой изоляции и изолированного каркаса стены в сборе (, фотография 4 , , рисунок 10, и , рисунок 11, ). Напыляемая пена – с закрытыми порами или с открытыми ячейками – обеспечивает наименьший риск для внутренней изоляции с точки зрения простоты установки, нечувствительности к воде и простоты высыхания ( Рисунок 12 ).

Фотография 4 : Строящаяся жесткая изоляция/каркасная стена

Жесткая изоляция, сплошная за стеной из деревянного каркаса.
Жесткая изоляция является паронепроницаемой или паропроницаемой (фольгированная или пластиковая облицовка отсутствует).
Полость стены деревянного каркаса должна быть изолирована необработанным стекловолокном или целлюлозой с влажным напылением.
Пароизоляция не установлена.

Рис. 10 : Жесткая изоляция/Каркасная стена

Холодная бетонная стена фундамента должна быть защищена от проникновения влаги из помещения зимой и от воздуха, насыщенного влагой летом и зимой.
Жесткая изоляция, сплошная за стеной из деревянного каркаса.
Жесткая изоляция является паронепроницаемой или паропроницаемой (фольгированная или пластиковая облицовка отсутствует).
Полость стены деревянного каркаса должна быть изолирована необработанным стекловолокном или целлюлозой с влажным напылением.
Внутренняя пароизоляция не установлена.

Рис. 11 : Жесткая изоляционная пленка Открытый бетон

Холодная бетонная стена фундамента должна быть защищена от проникновения влаги внутрь помещения летом и зимой.
Краевая балка в сборе должна быть изолирована воздухонепроницаемой изоляцией.
Жесткая изоляция полностью покрывает оголенный бетон, предотвращая контакт внутреннего воздуха с поверхностью бетона, которая может конденсироваться.
Жесткая изоляция является паронепроницаемой или паропроницаемой (фольгированная или пластиковая облицовка отсутствует).

Рис. 12 : Внутренняя аэрозольная пена

Наименее опасный подход к внутренней изоляции.
Холодная бетонная стена фундамента должна быть защищена от влажного внутреннего воздуха летом и зимой.
Краевая балка в сборе должна быть изолирована воздухонепроницаемой изоляцией.
Воздух из помещения не может получить доступ к конденсирующей поверхности бетона или к поверхности конденсации краевой балки из-за слоя распыляемой пены.
Изоляционный слой из напыляемой пены является паропроницаемым, допускающим внутреннюю сушку.
Распыляемая пена должна быть покрыта огнезащитным барьером.

Плиты цокольного этажа лучше всего утеплять снизу жесткой изоляцией: с успехом широко используется как экструдированный, так и пенополистирол. Имеющиеся на рынке теплоизоляционные барьерные пузырьки не рекомендуются, поскольку они не обеспечивают достаточную теплоизоляцию или ценность. Несмотря на то, что экономия энергии за счет изоляции подплиты не так значительна, как изоляция стен подвала, такая изоляция имеет решающее значение для плит подвала с лучистым отоплением и обеспечивает значительное улучшение комфорта и устойчивость к повреждениям от влаги (в том числе от летнего конденсата).

Пароизоляция из листового полиэтилена должна располагаться над жесткой изоляцией в непосредственном контакте с бетонной плитой. Между пароизоляцией из листового полиэтилена и бетонной плитой ни в коем случае нельзя укладывать слой песка. Слои песка, расположенные между плитой и пароизоляцией, могут пропитаться водой, которая затем не сможет просохнуть вниз через пароизоляцию. В этом сценарии возможна сушка только снизу вверх через плиту, что обычно приводит к повреждению внутренней отделки пола (Lstiburek, 2002).

Также следует избегать непроницаемой внутренней отделки пола, такой как виниловые напольные покрытия, а также непроницаемой внутренней отделки стен подвала, такой как масляные (алкидные) краски и виниловые настенные покрытия. Эти непроницаемые слои препятствуют высыханию внутрь и обычно приводят к росту плесени и другим проблемам с влажностью.

Отделку пола и внутреннюю отделку нижних частей стен подвала (внутренних стен и стен ограждения) следует выбирать с учетом возможности затопления из-за протекающих приборов, неисправной сантехники, переполненных раковин или затопления наружных поверхностей.

Выводы

Жидкая и капиллярная вода не должна попадать в цокольный этаж с помощью поверхностного дренажа, подземных дренажных слоев, дренажей по периметру и капиллярных разрывов. Пароизоляционные материалы должны располагаться снаружи подвальных узлов, обеспечивая внутреннюю сушку в подвальное помещение, где влага может быть удалена с помощью вентиляции или осушения.

Почвенный газ следует контролировать путем размещения полей давления под фундаментом фундамента и вокруг него, которые сообщаются с атмосферой, перехватывая почвенный газ до того, как он попадет в конструкцию, и обеспечивая обход или путь от кондиционируемого пространства.

Если системы стен подвала спроектированы и построены так, чтобы они высыхали внутрь, независимо от того, где расположены изоляционные слои, следует избегать внутренних пароизоляционных материалов. Это исключает использование внутренних полиэтиленовых пароизоляционных материалов, установленных поверх внутренних стеновых конструкций каркаса, или любой непроницаемой внутренней отделки стен, такой как виниловые настенные покрытия или системы масляной/алкидной/эпоксидной краски.

Если используется внутренний изоляционный слой, необходимо предотвратить попадание воздуха из помещения в сборку бетонной несущей стены или балки обода (если не изолирован снаружи) в любом значительном объеме. Для этой цели рекомендуются системы жесткой пены или пены, наносимые распылением, так как они допускают высыхание, не чувствительны к повреждению влагой и не поддерживают рост плесени — важные характеристики для всех материалов, контактирующих со стеной подвала и плитой перекрытия подвала.

Ссылки

Эллрингер, П. ; «Minnesota Mold Busting», журнал Home Energy, июнь 2002 г.

Фуглер, Д.; «Сухие заметки из подполья», журнал Home Energy, апрель 2002 г.

Голдберг, Л. и П. Хельман; «Отчет о краевой балке и окончательный отчет проекта изоляции фундамента», Министерство торговли Миннесоты, Миннесотский университет, июнь 2000 г.

Лстибурек, Дж.; Руководство строителя по холодному климату, Building Science Press, сентябрь 2001 г.

Лстибурек, Дж.; «Исследование и диагностика проблем с влажностью», журнал ASHRAE, декабрь 2002 г.

Лстибурек, Дж.; «Понимание паровых барьеров», журнал ASHRAE, август 2004 г.

Тимуск, Дж.; «Модернизация изоляции каменных подвалов», Факультет гражданского строительства, Университет Торонто, 1981 г.

Понимание различных типов фундаментов подвалов

Фундаменты являются неотъемлемой частью строительства зданий и домов, и выбор правильного типа фундамента во многом зависит от почвы, климата и даже предпочтений домовладельца в отношении хранения. Почти все фундаменты построены частично под землей, чтобы обеспечить опоры в почве. Однако здания с подвалами требуют еще одного шага — или еще одного шага глубже.

В этой статье

1 Что такое цокольный фундамент?
2 3 Типы цокольных фундаментов
3 Преимущества цокольных фундаментов
4 Недостатки цокольных фундаментов

Что такое цокольный фундамент?

Подвальные фундаменты функционируют как стандартные фундаменты (без подвалов): они равномерно распределяют вес здания, закрепляют его в земле и не пропускают влагу. Основное отличие состоит в том, что стандартные стены фундамента строятся частично под землей и поэтому не создают жилого пространства ниже первого уровня. Напротив, стены фундамента подвала полностью погружены в воду, чтобы освободить место для подземного этажа.

Фундамент подвала строится дольше, чем стандартный фундамент. Для копания и перемещения почвы часто требуется тяжелое оборудование, такое как экскаваторы, катки, краны и вилочные погрузчики. А иногда требуются буры и специальные молотки, чтобы разбить большие камни, преграждающие участок. Несмотря на разницу в глубине, способы возведения стандартных и цокольных фундаментных стен одинаковы. Они используют литой бетон, блочный бетон или сборные железобетонные плиты.

Существует несколько типов цокольных фундаментов на выбор, в зависимости от топографии и личных предпочтений.

3 Типы цокольных фундаментов

Сплошные цокольные фундаменты

Сплошные цокольные фундаменты покрывают периметр здания, и весь цокольный этаж затоплен на ровной плоскости. Полноценные подвалы могут быть как законченными, так и незавершенными; готовые подвалы изолированы и установлены с гипсокартоном и настилом, предоставляя жилые и складские помещения. Незавершенные подвалы обычно не утепляют, а их стены и пол оставляют без покрытия.

В полных подвалах нет окон, но если они есть, то они будут маленькими и будут выходить на уровень земли. Помимо того, что это самый дорогой фундамент, полные подвалы более восприимчивы к плесени и влаге, чем другие типы.

Фундаменты цокольного этажа

Фундаменты дневного света строятся, когда здание опирается на склон: одна сторона цоколя полностью погружена в воду, а другая находится над землей. Подвалы с дневным освещением идеально подходят для домовладельцев, которым нужны внутренние дворики или входы в подвал, также называемые выходными подвалами. Как следует из их названия, подвалы с дневным освещением пропускают немного естественного света и не так восприимчивы к плесени или влаге.

Подпольные фундаменты

Хотя технически это не подвал, при выборе фундамента важно учитывать подпольные пространства. Фундаменты подпольного пространства возвышаются на несколько футов над опорами, оставляя небольшое защищенное пространство (обычно три или четыре фута) между землей и основанием здания. Стены фундамента построены частично под землей и короче, чем стены фундамента подвала, что делает подполье золотой серединой между стандартным фундаментом и фундаментом подвала. Они более глубокие, чем стандартные фундаменты, и более мелкие, чем подвалы.

Хотя они исключают возможность наличия готового подвала, подполья обеспечивают более легкий доступ к трубопроводу или водопроводу, чем стандартный фундамент. Они также способствуют большему потоку воздуха под зданием, что помогает сохранять прохладу в более теплом климате. Подпольные пространства являются наименее дорогим типом подвального фундамента, поскольку они не требуют больших земляных работ.

Преимущества подвального фундамента

Повышение стоимости дома. Подвалы обеспечивают дополнительные жилые и складские помещения, которые могут увеличить площадь в квадратных метрах без изменения внешнего вида здания.
Энергоэффективный. Поскольку изолированные подвалы защищены от непогоды, они потребляют меньше энергии для обогрева или охлаждения помещений. Это помогает сократить расходы и более экологично.
Предоставить убежище. Во время торнадо или урагана лучше оставаться как можно ближе к земле. Подвалы могут обеспечить это безопасное пространство.

Недостатки подвальных фундаментов

Риск влаги и плесени. В зависимости от климата подвалы часто подвергаются большему воздействию воды, чем стандартные фундаменты. Важно установить водоотливной насос, чтобы изолировать водопроводные трубы во время наводнения и не допускать образования трещин в фундаменте для защиты от влаги.
Дороже. По сравнению со стандартными фундаментами, подвалы требуют большего объема земляных работ, что может увеличить время строительства и повысить затраты.
Меньше солнечного света . В цокольном этаже отсутствует естественное освещение, что может отпугнуть некоторых домовладельцев. Это особенно актуально, если цокольный этаж предназначен для помещений с высокой проходимостью. Тем не менее, существует множество вариантов внутреннего освещения, и творческий подход к освещению — один из компромиссов при наличии подвала.

Саргорстрой