деревянный дом на новый фундамент
Бревенчатые срубы или другие деревянные постройки, возведенные несколько десятков лет назад, к сегодняшнему дню имеют практически полностью изношенный фундамент или то, что использовалось вместо него. И если визуально дом все еще имеет шансы на жизнь, то прогнившее или полуразрушенное основание грозит скорым разрушением здания. В таких случаях у хозяев изношенной постройки возникает вопрос, как поднять дом и залить фундамент своими руками, чтобы постройка служила уютным пристанищем для семьи еще не одно десятилетие.
Все тонкости и нюансы подъема старого дома своими руками в материале ниже.
Важно: для выполнения работ подобного типа лучше всего пригласить бригаду специалистов, которые имеют все необходимое оборудование и определенные навыки. Однако если в силу каких-либо причин пользоваться услугами профессионалов возможности или желания нет, то стоит быть очень осторожными при выполнении манипуляций своими руками.
Это опасно как для жизни, так и для целостности старого дома.
- Подготовительные работы
- Правила подбора домкрата
- Способы подъема дома на домкрате
- Правильное расположение домкрата
- Контролируем высоту подъема дома
- Демонтаж старого основания и устройство нового
Подготовительные работы
Не забываем подготовить необходимо количество прокладок, которые будут играть роль опорных столбов на период заливки нового фундамента
Для того чтобы грамотно и главное безопасно для самого строения поднять дом своими руками, необходимо провести подготовительные работы. А именно следует выполнить такие действия:
- Из дома выносят всю мебель и сантехнику;
- По возможности демонтируют оконные рамы и снимают с петель двери;
- Для снижения массы конструкции и как следствие уменьшения давления на бревна дома модно разобрать деревянные пола и потолок;
- В некоторых случаях демонтируют и крышу, если есть такая возможность.
Кроме того, стоит осмотреть здание на предмет прогнивших или ослабленных бревен самих стен. Если таковые есть, то строение желательно заключить в своеобразные деревянные тиски. То есть, дом обшивают деревянными досками по диагонали, надежно скрепляя их болтами. Это позволит избежать разрушения здания при подъеме. Все-таки, дом из бревна не шарнирный.
Важно: не забываем подготовить необходимо количество прокладок, которые будут играть роль опорных столбов на период заливки нового фундамента. В качестве опор можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные чурки или бревна.
Правила подбора домкрата
После подготовительных работ необходимо также вычислить массу дома, это позволит правильно рассчитать подъемную мощность домкратов и их количество
После подготовительных работ необходимо также вычислить массу дома. Это позволит правильно рассчитать подъемную мощность домкратов и их количество, необходимое для подъема здания.
Считать нужно таким образом:
- Вычисляем объем всех стен дома в кубических метрах и умножаем на плотность бревен.
Важно: приблизительная плотность изношенного оцилиндрованного бревна равна 700-800 кг/м3.
- К полученному числу прибавляют массу перекрытий, балок, внутренней отделки и всего, что не было демонтировано/вынесено.
Определив массу конструкции, которую будем поднимать, определяем и количество домкратов. С учетом того что дом будет подниматься не с одного угла, а со всех сторон под заливку нового фундамента, то необходимо подготовить несколько домкратов (от 4 до 6) в зависимости от длины стен. Их подъемная мощность должна стартовать от 5 тонн на каждый.
Важно: располагать домкраты по углам дома в этом случае не рекомендуется, поскольку именно углы будущего фундамента нужно залить монолитно с крепким армирующим поясом. А домкраты этого сделать не дадут. Либо же использовать иной метод подъема дома, который рассмотрим ниже.
Способы подъема дома на домкрате
Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны
Для заливки нового фундамента нужно поднимать дом только домкратом.
Такой способ достаточно эффективен и занимает хоть и больше времени, в отличие от подъема здания краном, но причиняет меньше вреда самому строению.
Поднимать же здание своими руками можно поэтапно с каждой стороны или одновременно со всех сторон.
- Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны. Для этого устройство устанавливают в намеченной точке дома и приподнимают здание на 2-3 см. Под образовавшееся пространство подкладывают опору и передвигаются к другому месту подъема. Таким образом можно поднять строение на нужную высоту.
Важно: этот способ достаточно опасен, поскольку при незначительных перепадах высот стены дома могут не выдержать нагрузки и просто разломаются. Особенно если учесть, что перепад высоты в области венца в 1-2 см на уровне конька уже равен 5-6 см.
- Другой способ поднятия дома — одновременная синхронная работа со всех сторон. В этом случае домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома, отступив от углов по 60-70 см внутрь стены. Если же бревна венца достаточно изношены, а стена имеет длину более 4 метров, то можно расположить дополнительные домкраты посредине стен. Работу в этом случае нужно проводить синхронно, поднимая сруб на 3-4 см за один раз. При этом каждый этап подъема закрепляют опорными балками или столбами. Такой способ поднятия дома эффективен и менее травмоопасен как для сруба, так и для мастеров.
В этом случае домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома, отступив от углов по 60-70 см внутрь стены. Если же бревна венца достаточно изношены, а стена имеет длину более 4 метров, то можно расположить дополнительные домкраты посредине стен. Работу в этом случае нужно проводить синхронно, поднимая сруб на 3-4 см за один раз. При этом каждый этап подъема закрепляют опорными балками или столбами. Такой способ поднятия дома эффективен и менее травмоопасен как для сруба, так и для мастеров.Правильное расположение домкрата
В любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца
Домкраты располагать при поднятии дома нужно правильно. И правильность эта зависит от состояния венца сруба.
- Так, если нижние бревна венца прогнили, то необходимо циркулярной пилой выпилить отверстия под домкрат вплоть до целого бревна. Именно в него будет упираться головка подъемного механизма, а сгнившие бревна будут заменены. Под домкрат нужно будет установить металлическую пластину, которая предотвратит проседание устройства при выполнении работ.
- Если же венец дома цел и невредим, то придется делать отверстия в старом фундаменте под монтаж домкрата. Сверху на старое бетонное основание также нужно установить кусок швеллера или другой металлической пластины. В металл и будет упираться машина при проведении работ.
Под домкрат нужно будет установить металлическую пластину, которая предотвратит проседание устройства при выполнении работ.Важно: в любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину 10х10 см, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца. А в месте упора головки бревно необходимо немного подтешить, чтобы обеспечить идеальную ровность перекладины под головку домкрата.
Контролируем высоту подъема дома
При выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма
Для того чтобы правильно осуществлять контроль над уровнем подъема дома, запрещено использовать метод слежения за величиной сдвига штока домкрата, поскольку устройство при опускании дома на опорные балки проседает.
Для того чтобы контролировать изменяемую высоту, пользуются специально размеченными рейками, которые устанавливают по углам дома.
Важно: при выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма. Если будет отмечен перекос домкрата, следует остановить работы и выровнять механизм. Иначе дом просто упадет с имеющейся уже высоты.
Поднять дом таким образом можно на высоту от 10 до 50 см. Этого вполне достаточно для заливки нового фундамента.
Демонтаж старого основания и устройство нового
Итак, дом поднят теперь необходимо убрать старый каркас
Итак, дом поднят. Теперь необходимо убрать старый каркас. Для этого используют зубило, перфоратор и прочую сложную мощную технику. Отходы от старого фундамента не спешим выбрасывать. Они еще пригодятся.
Как только старый каркас будет удален, можно приступать к формированию котлована под новый. Для этого можно немного углубить уже имеющийся или же просто провести устройство прочной песчаной подушки толщиной 20 см, если глубина траншеи достаточная.
- В траншею устанавливают опалубку с учетом обхода тех мест, где стоят домкраты и опорные стойки. Эти дыры впоследствии можно будет просто заложить кирпичом.
- В опалубку укладывают армирующий пояс, при этом следят, чтобы именно в углах дома он выл гнутым, а не сварным. Поскольку именно углы здания будут отвечать за крепость всего каркаса.
- В подготовленную опалубку заливают раствор и ждут его полного высыхания.
- Как только бетон высохнет, при необходимости производят замену бревен венца. Их можно простучать на предмет гниения. Если при стуке по бревну оно издает звонкий гул, значит древесина хорошая. Если же бревно отзывается глухим эхом, значит, внутри оно гниет и требует замены.
- Бревна меняют вплоть до тех, которые хорошо сохранились.
Важно: новый фундамент и нижние бревна венца нужно тщательно гидро- и теплоизолировать. Это позволит существенно продлить жизнь деревянному срубу.
По окончании всех работ дом также синхронно и поэтапно опускается на новое основание. На место возвращаются окна, двери, полы и крыша. Новый фундамент обсыпают остатками битого старого фундамента и уплотняют грунтом.
Деревянный сруб готов к эксплуатации еще на 30-40 лет при условии хорошего ухода за деревом.
Что делать, если деревянный дом покосился?
25 апреля 2016
Наверно, все замечали, что когда деревянный дом долго стоит без жильцов, он начинает разрушаться. Ветшает не только кровля и стены, на которые приходится основная нагрузка от ветра и осадков. Благодаря отсутствию жизнедеятельности людей, меняется микроклимат внутри, падает влажность, температура, отсутствуют вибрации от движения тел и работы бытовой техники. Микроклимат внутри начинает резко контрастировать с тем, что происходит снаружи дома, и, разумеется, проигрывает стихии.
Природа «подтачивает» дом даже из-под земли: пучинистые грунты обуславливают выталкивание конструкции из земли, торфяные – проседание и т.д. Замерзая, почва выталкивает инородные тела наружу, оттаивая, мягкий влажный грунт, напротив, склонен поглощать тяжелые предметы.
В итоге то и дело на загородных просторах нам встречаются покосившиеся избы, просевшие заборы и стены. Как часто бывает, делая первую весеннюю вылазку на дачу для подготовки садово-огородного сезона, владельцы обнаруживают, что их дом покосился или даже начал заваливаться… Что же делать?
Причины
К слову, покоситься может любой деревянный дом, даже только что построенный. И чтобы понять, что следует предпринять в каждом конкретном случае, перво-наперво надо отыскать причины происходящего.
Любой деревянный дом может покоситься под влиянием одной или нескольких причин:
- В старом доме давно не жили;
- Нарушение технологии заливки фундамента, разрушение либо его отсутствие;
- Особенности почвы;
- Плохое функционирование или отсутствие дренажной системы;
- Подтопление;
- Разрушение нижних венцов;
- Усушка бревен и бруса в стенах нового дома.
В случае, если «повело» новый деревянный дом, причин для беспокойства нет: скорее всего, наблюдаемое явление не является критичным, и достаточно подождать еще какое-то время, пока просохнет весь материал, а потом законопатить образовавшиеся щели и заделать герметиком (за исключением случаев с нарушениями при закладке фундамента). В остальных случаях придется поработать серьезнее.
Подтопление – это когда грунтовые воды поднимаются и начинают разрушать фундамент, либо, когда в результате паводка водоемы и реки выходят из берегов. Если ситуация повторяется из года в год, необходимо строить насыпь (дамбу), которая не даст высокой воде подходить к домам, а также укреплять береговую полосу. Затем дом необходимо приподнять и выровнять прочными доборными элементами высоту углов.
Подобную работу по выравниванию углов придётся произвести и в случае, если перекос произошел из-за особенностей почвы (поднимать и опускать углы до тех пор, пока изменение ландшафта не будет скомпенсировано), а также если в доме долго отсутствовали хозяева.
Последующий ремонт изнутри и снаружи восстановит микроклимат и дом послужит еще десяток-другой лет.
Разрушение нижних венцов – вряд ли это может случиться с новым домом, хотя случается и такое, при выборе некачественных материалов. Обычно в процессе эксплуатации, нижним 2 венцам требуется защита от сырости и холода, исходящих от земли. Нижние ряды бревен или бруса нужно 1-2 раза в год покрывать специальными водоотталкивающими составами, а также антисептиками для защиты от гнили, плесени, насекомых.
Покосившийся дом в данном случае выравнивают путем замены пришедших в негодность венцов. На рычагах (как правило, тоже бревнах, либо домкратах) приподнимают дом, поддев за целые венцы с одной стороны, снизу укладывают временные опоры, а затем аккуратно повторяют операцию с остальными стенами. Сгнившие ряды древесины необходимо заменить новыми. После чего деликатно опустить стены на новое, теперь целое, основание. Такая работа крайне тяжела, и одному человеку не под силу.
Да и вообще любые операции по смещению коробки дома лучше доверить профессионалам, чтобы не причинить еще больше разрушений
Если выяснение причин показало нарушения в дренажной системе, благодаря чему у подножия дома стала скапливаться влага, то придется для начала ее восстановить.
Дом покосился из-за разрушений фундамента? Подобно тому, как дом переносится на временные опоры для замены венцов, его также надо будет приподнять и передвинуть для ремонта фундамента.
Каталог >> Дренажные системы
Как поднять дом
Опубликовано автор Michael
Один из способов увеличить пространство при реконструкции — поднять существующий дом и пристроить его под ним. Этот метод строительства можно использовать в домах с деревянным полом, которые очень распространены по всему Брисбену, с особым стилем этого типа дома (см.
рисунки выше и ниже), названным «Квинслендером» в честь штата.
Этот метод строительства включает в себя снос нижнего уровня конструкции, поднятие дома и надстройку под ним. Это позволяет создать новое пространство дома, часто удваивая размер дома, ниже площади существующего дома, не посягая на задний и передний дворы.
Подъем существующего дома требует тщательного обдумывания и планирования. Вот обзор процесса:
1 – Анализ существующего и предлагаемого плана- Сравните существующие и предлагаемые планы, чтобы определить, требуется ли изменение положения дома (известное как подъем и скольжение) и какие изменения необходимо внести в существующую конструкцию
- Спланируйте последовательность событий и работ для конкретных площадок, которые лучше всего подходят для перехода от текущей структуры к предлагаемой.
- Нанять геодезическую компанию для получения меток на месте, определения границ и определения предполагаемого местоположения дома и высоты этажа.
- Настройте профили на месте на основе точек съемки, чтобы перепроверить расчеты, полученные в шаге 1, на соответствие фактическим измерениям на месте.
- При необходимости наймите специализированную компанию по сносу асбеста для удаления любых асбестовых материалов с площадки.
- Снести необходимые компоненты здания, включая внутренние стены, облицовку потолка и внешние стены, оставив необходимые структурные элементы для поддержки существующей конструкции.
- Стальные балки, указанные инженером, необходимы для новой конструкции, чтобы облегчить подъем дома. Они устанавливаются и составляют существенную часть новых фундаментов.
Они устанавливаются и составляют существенную часть новых фундаментов.- Деревянные стойки (детали типа «Дженга») устанавливаются под существующей конструкцией для контакта со стальными балками. Они возьмут на себя нагрузку конструкции.
- Теперь, когда деревянные стойки поддерживают дом, остальные опоры отсоединяются.
- Многочисленные гидравлические домкраты (более совершенная версия автомобильного домкрата) размещаются вокруг конструкции под стальными балками.
- Две бригады используют домкраты, чтобы поднять дом с одной стороны примерно на 100 мм.
- Дополнительные деревянные стойки устанавливаются под новой поднятой секцией для поддержки конструкции.
- Другая сторона дома поднимается таким же образом. Команды продолжают повторять шаги 8 и 9, пока не будет достигнута полная высота подъема.
- Конструкция поднята еще на 20 мм, чтобы облегчить ее опускание на новые стойки позже в процессе.
- Машины для земляных работ используются на месте для расчистки необходимых компонентов здания, таких как старая бетонная плита и любые столбы.
- Отверстия для новых стальных столбов затем выкапываются землеройной машиной для подготовки к бетонированию.
- После того, как ямы вырыты, можно измерить размеры новых стальных столбов.
- Стальные столбы доставляются на площадку, устанавливаются на место, гидроизолируются и закрепляются бетоном.
- Гидравлические домкраты устанавливаются в положение, позволяющее принять нагрузку на конструкцию, и деревянные стойки снимаются.
- Затем гидравлические домкраты опустят конструкцию на нужную высоту, чтобы закрепить ее на стальных стойках.
- Затем сварщик приваривает стальные стойки к стальным балкам, чтобы скрепить конструкцию вместе.
- Гидравлические домкраты удалены, так как последние стальные стойки теперь поддерживают конструкцию.
Интервальная съемка возведения дома
Нажмите на видео ниже, чтобы просмотреть цейтраферную съемку всего процесса возведения дома.
com/embed/Zxoblcl2PNk?version=3&rel=1&fs=1&autohide=2&showsearch=0&showinfo=1&iv_load_policy=1&wmode=transparent” allowfullscreen=”true”> Без категорииДеревянные фальшполы — APA — The Engineered Wood Association
Система фальшпола представляет собой сборку балок и ферм, лаг пола и настила пола из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB), все они должных размеров, соединены вместе и размещены на фундаменте. Система фальшпола предназначена для поднятия жилого пространства над землей, изолируя его от влаги и вредителей. Американские дома были построены на системах фальшполов с колониальных времен, и эстетические и практические причины для строительства фальшпола актуальны и сегодня.
Многие термины часто используются для описания систем фальшполов в разных регионах страны. Примеры включают фальшпол из дерева, некондиционный пол, фундамент из пирса и балки и конструкцию подполья. Независимо от точного термина или используемого метода строительства, система фальшпола имеет множество преимуществ.
См. примеры использования фальшполов.
Типы систем фундамента фальшпола
Надежный фундамент является наиболее важной частью нового дома. Фальшпол может поддерживаться различными типами фундамента (некоторые из них представлены ниже). Всегда проверяйте местные строительные нормы и правила для конкретных требований к фундаменту. Независимо от используемой системы фундамента фундамент и фундаменты должны иметь достаточный размер и прочность, чтобы выдерживать расчетные нагрузки. После того, как фундамент установлен, система балок и ферм, лаг пола и обшивки пола из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB) устанавливается для завершения фальшпола.
Столбчатый фундамент
У строителя есть несколько вариантов установки опор при строительстве столбчатого фундамента. Опоры могут опираться на точечные или сплошные фундаменты. Размещение и расстояние между опорами и опорами определяется расположением несущих стен и пролетами балок перекрытия.
Стеновой фундамент
Непрерывная фундаментная стена по периметру дома. Он часто строится из армированной кладки или монолитного бетона и поддерживается непрерывным железобетонным фундаментом.
Фундамент из деревянных стволов
Сплошной фундамент, состоящий из стен с деревянным каркасом, обшитых конструкционной фанерой или плитами ОСП поверх сплошного фундамента. Стены из деревянного ствола снижают затраты на бетон, упрощают выравнивание и легко возводятся на месте.
Фундаменты из деревянных свай и столбов
Обработанные деревянные сваи и деревянные столбы сводят к минимуму или полностью исключают использование бетона. Они популярны в прибрежных районах для достижения необходимой высоты, но также могут быть экономически выгодными для поднятия полов всего на несколько футов. Сваи часто используют в грунтах с низкой несущей способностью.
10 причин для строительства фальшполов
Строители, предлагающие вариант фальшпола с каркасом из прочной, возобновляемой древесины, создают ценность не только для своих клиентов, но и для себя.
Конструктивные преимущества системы фальшпола включают:
1. Меньше затрат на строительство, чем плита на засыпке
Система фальшпола может быть конкурентоспособной по стоимости альтернативой системе бетонных плит, особенно при попадании грязи необходимо поднять конструкцию.
2. Ускоряет планирование торгов
Конструкция фальшпола помогает планировать торговлю. Например, бетонные и каменные работы не должны ждать установки и осмотра сантехники, как это обычно бывает с плитным фундаментом.
3. Ускоряет строительство
Формование и отверждение бетона требует много времени. Перетаскивание засыпной земли и ее правильное уплотнение добавляет больше времени. Плохая погода и проверки могут привести к длительным задержкам бетона. Возведение столбчато-балочного или свайного фундамента, как утверждают строители, происходит быстрее, независимо от погодных условий.
4. Обеспечивает более ровный фундамент на любом типе почвы.
Системы фальшполов могут быть устроены на любом типе почвы и очень хорошо работают на проблемных почвах, таких как расширяющиеся глины, которые могут расколоть обычные бетонные плиты.
В то время как любой фундамент может осесть, использование опор с системой фальшпола упрощает выравнивание или ремонт. Ремонт или выравнивание треснувшей, поврежденной бетонной плиты может быть очень дорогим.
5. Решает поймы и наклонные участки
Подъем плиты с насыпным грунтом для соответствия требованиям высоты поймы может быть дорогим, трудоемким и трудным для надлежащего уплотнения. Система фальшпола представляет собой практичное и доступное решение для соблюдения правил и защиты дома от паводковых вод. Для участков с уклоном фальшпол на опорах более экономичен и практичен, чем строительство плитного фундамента по принципу «вырежи и засыпь». Меньше возмущается почва, снижается эрозия, а опоры устраняют необходимость в усиленных подпорных стенках.
6. Упрощает ремонт и реконструкцию
Установка, техническое обслуживание и изменение инженерных сетей, таких как водопровод, канализация и электричество, проще и экономичнее по сравнению с плитными системами.
Прокладка и перекладка проводки для электричества, телефона, телевидения и домашних развлечений выполняется быстрее. Ремонт или перенос сантехники относительно просты и менее затратны.
7. Идентифицирует застройщика как экологичного и прогрессивного
Фальшпол — правильный выбор для окружающей среды. Древесина является возобновляемым ресурсом, для производства которого требуется гораздо меньше энергии, чем для производства бетона или стали. Последние достижения в области изделий из дерева и строительных технологий помогают создавать более прочные и эффективные дома.
8. Продажа жилья быстрее и с большей прибылью
Эстетика дома с фальшполом производит впечатление на покупателей жилья. «Люди это замечают, — говорит строитель Джон Купер из Cooper Homes. «Если они не будут платить больше за (эстетику) — что, я думаю, они делают — дом будет продаваться быстрее, чем дом на плите».
9. Соответствует изменяющимся потребительским предпочтениям
Все больше и больше покупателей жилья стремятся к традиционному стилю и шарму, но не хотят жертвовать современными удобствами.