Дома обшитые профлистом фото: Фото домов обшитых профлистом разных расцветок: обшивка стен профнастилом технология

Обшивка дома профнастилом своими руками

Профнастил – универсальный материал, используемый не только при возведении ограждений, но и в процессе обшивки домов. Среди его преимуществ отметим, доступную стоимость, легкость монтажа, прочность и длительный срок эксплуатации. О том как обшить дом с помощью профнастила рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Обшивка дома профнастилом: преимущества данного вида отделки
2. Обшивка дома профнастилом фото и особенности выбора материала
3. Расчет по утеплению обшивке дома профнастилом
4. Профнастил для обшивки дома под бревно
5. Как собрать каркас для обшивки дома профнастилом
6. Технология по выполнению работ по обшивке домов целиком
7. Обшивка кирпичного дома профнастилом

Обшивка дома профнастилом: преимущества данного вида отделки

Выбирая тип отделки для фасада здания, следует учитывать индивидуальные особенности местности, на которой оно расположено, материальное состояние его владельцев, а также внешний вид, полученного покрытия.

Профнастил – довольно популярный материал, с помощью которого выполняют отделку домов и коттеджей. Среди его преимуществ отметим:

• высокий уровень механической прочности и упругости;
• данный материал достаточно легок в уходе, хорошо моется и не накапливает пыль;
• здание имеет привлекательный и аккуратный внешний вид;
• материал отличается доступной стоимостью;
• профнастил легко монтируется и легко демонтируется, при необходимости;
• кроме того, среди его преимуществ отметим стойкость перед выцветанием, коррозией, перепадами температуры и ультрафиолетовым излучением.

Однако, у фасада, отделанного данный материалом имеются некоторые недостатки:

• он сильно нагревается под воздействием температуры, если прикоснуться к нему, то возможен риск получения ожога;
• он устойчив перед коррозией, однако, если резать его с помощью болгарки, то при нагреве, оцинкованное покрытие разрушается и материал покрывается ржавчиной;
• при сильном дожде, возникают неприятные звуки, которые слышны в доме.

Обшивка дома профнастилом фото и особенности выбора материала

Особое значение в процессе обшивки дома профнастилом принадлежит качеству материала. Ведь именно от этого показателя зависит конечный результат работы и длительность эксплуатации фасада. Профилированный лист для работы с различными поверхностями, выпускается в трех формах:

1. Маркировка С обозначает тот факт, что листы используются для изготовления ограждения, отделки фасадных поверхностей и т.д.

2. Маркировка Н – подразумевает использование профилированных листов для отделки кровли.

3. Универсальные НС листы используются и в первом и во втором случае, а также при выполнении других видов отделочных работ.

Выбирая отделку для фасада, рекомендуем отдать предпочтение листам, имеющим маркировку С. Однако, данные листы также отличаются определенными различиями по структуре и составу:

• листы, имеющие маркировку с8 достаточно легкие, прочные, но в то же время ломкие, благодаря небольшому весу материала, все монтажные работы проводятся очень быстро;
• профнастил с маркировкой в с10 имеет довольно широкую волну, и большую толщину, нежели предыдущий вариант, с помощью данного материала как раз и выполняется отделка фасадных поверхностей, благодаря небольшому весу и высокой прочности, материал используется в работе по его установке в вертикальном положении;
• профнастил с маркировкой в с15 имеет еще большую толщину, используется в том случае, если место его установки подвергается дополнительному механическому воздействию.

Кроме того, различают множество маркировок данного материала, в соотношении с его толщиной и эксплуатационными характеристиками. Выбор того или много материала должен обосновываться индивидуальными особенностями места его монтажа.

Немалое значение в привлекательности здания после его отделки играет цвет профнастила. Рекомендуем останавливаться на естественных цветах, таких как зеленый, синий, голубой, серый, белый, коричневый, красный. Старайтесь выбирать цвет по тому принципу, что фасад не должен отличаться от кровли по цвету. Лучше отдать предпочтение нейтральному цвету, на фоне которого будут выделены определенные элементы фасада.

Использование профнастила голубого цвета позволяет придать зданию умиротворенности, элегантности. К тому же данный цвет отлично гармонирует с другими оттенками, особенно с белым. Если на стенах нет мелких деталей, то возможен вариант установки профнастила фиолетового или темно-синего цвета.

Крыша и фасад должны быть окрашены в производные от одного цвета оттенки. Для выделения мелких деталей используйте цвета потемнее, а для окрашивания ровных и обширных поверхностей, достаточно светлых тонов. Не применяйте при оформлении здания более трех различных оттенков. Не выбирайте слишком яркие цвета крыши и фасада, чтобы не образовать резкого контраста.

Кроме того, в процессе работы потребуется наличие:

• уголков, с помощью которых образуются угловые стыки;
• стартовых и финишных соединителей;
• элементов, с помощью которых оформляются дверные и оконные конструкции;
• специальных отливов, монтируемых на поверхности цоколя.

Расчет по утеплению обшивке дома профнастилом

После определения типа материала, используемого в процессе обшивки, следует процесс проведения расчета его количества. Для этого, уточните длину одного профлиста и определитесь с его высотой. В зависимости от данных показателей, необходимо рассчитать объем необходимого материала. Для этого используйте нижеприведенную схему:

1. Определитесь с площадью поверхности, которую необходимо покрыть. Например, длина одной стены в доме составляет 5 м, а второй – 7 м. При этом высота здания 3 м. Для того, чтобы определить площадь поверхности, достаточно (7х3)+(5х3)=36 квадратных метров. Умножьте данное число на два, для того, чтобы прибавить площадь еще двух стен, получится 72 квадратных метра.

2. Так как на стенах присутствуют также элементы в виде дверных и оконных проемов, их площадь вычисляется с общего количества. Для этого, измерьте высоту и ширину окон и дверей, умножьте высоту на ширину и прибавьте в сумме все показатели. Полученное число вычитается с общей площади дома. Таким образом, удается получить идеальную отделочную площадь. Например, если площадь дверей составляет 1,5 квадратных метра, площадь около 8 квадратных метров, то получится 72-9,5=61,5.

3. Далее, следует определить площадь профилированных листов. Например, при их высоте в 3 м и длине в 2 м, она будет составлять 6 метров квадратных. Общая площадь разделяется на данный показатель 61,5 разделить на 6 равно 10,25 – количество листов для обшивки дома.

4. Далее, следует определить площадь на фронтоне. Для этого, используйте стандартные формулы. Полученный результат умножается на два и прибавляется к общей площади.

5. Полученное количество листов следует увеличить на компенсационные затраты в виде 10-15%.

Профнастил для обшивки дома под бревно

Для того, чтобы повысить привлекательность здания, его обшивают с помощью профнастила под бревно. То есть, в итоге дом имеет бревенчатую структуру. Данный материал стоит несколько дороже, недели обычный профнастил. Структура такого материала содержит не только металл, но и полимерные материалы.

Однако, в отличии от настоящего дерева, данный вариант профнастила не нуждается в дополнительном уходе, надежно защищает здание от внешних факторов окружающей среды.

Профнастил легко устанавливается, хорошо имитирует дерево, используется как для частных, так и для загородных или для дачных домов. Для изготовления данного материала используется однородные высококачественные листы стали, на которую нанесено специальное покрытие с полимерной основой.

Среди преимуществ данного материала отметим:

• стойкость перед низкой температурой, механическими повреждениями, грязью, пылью и т.д.;
• стойкость перед длительным ультрафиолетовым излучением, огнестойкость, обеспечиваемая полимерными веществами, находящимися в составе профнастила;
• экологичность и безвредность для окружающей среды;
• наличие специального замкового соединения, которое отличается простотой монтажа, но в то же время высокой надежностью;
• разнообразие цветов и оттенков, имитирующих различные породы дерева.

Использование данного материала возможно в различных климатических регионах. С его помощью удается выполнить обшивку старого деревянного дома профнастилом. Кроме того, с их помощью сооружают заборы и другие конструкции оградительного типа.

Как собрать каркас для обшивки дома профнастилом

Для того, чтобы собрать каркас под обшивку дома с помощью профнастила, потребуется наличие:

• стальных профилей, выполняющих роль направляющих;
• профильных подвесов;
• дюбелей и гвоздей, с помощью которых монтируется каркас;
• саморезов, с помощью которых монтируется профнастил.

Учтите, что при обшивке деревянного дома профнастилом своими руками, некоторые материалы будут лишними. Так как для фиксации обрешетки на деревянной поверхности, достаточно гвоздей, в отличии от бетонных или кирпичных стен.

Изначально следует выполнить разметку под установку профиля для обрешетки. В соотношении с разметкой устанавливаются подвесы, которые позволяют контролировать ровность полученных стен. Шаг установки профиля составляет от полуметра до 70 см. Перед тем как устанавливать профиль, следует позаботиться о монтаже гидроизоляции и теплоизоляции. В качестве гидроизоляционного материала рекомендуем использовать специальную диффузионную мембрану. Среди теплоизоляционных материалов, оптимальным вариантом станет минеральная вата или пенополистирол.

Далее производится фиксация профилей. При этом, в обязательном порядке следует оставить зазор между теплоизоляцией и профнастилом в 5 см. Таким образом, через воздушное пространство будет выводиться конденсат, образовавшийся вследствие перепада температурного режима.

Для изготовления каркаса используют как деревянный, так и стальной тип профиля. При установке деревянных брусков, следует предварительно обработать их с помощью антисептиков, которые способны продлить срок службы дерева. В процессе установки стального профиля потребуется наличие разного рода кронштейнов.

Изначально устанавливается изоляционный материал, в виде утеплителя. Для его фиксации используют грибковые дюбеля. Далее следует установить пароизоляцию и ветрозащиту.

Технология по выполнению работ по обшивке домов целиком

После установки каркаса, следует процесс непосредственной обшивки дома с помощью профнастила. Листы между собой устанавливаются с небольшим нахлестом, ширина которого ровняется ширине одной волны.

Для того, чтобы зафиксировать материал на поверхности, следует использовать специальные метизы в виде кровельных саморезов. Таким образом, отверстия просверливаются непосредственно в процессе монтажа металла.

Для того, чтобы герметизировать места фиксации профнастила, следует использовать элементы в виде эластичных шайб. Они устанавливаются под саморезами.

Для резки листов используйте исключительно ножовку или ножницы по металлы. Применение болгарки недопустимо, так как она нарушает целостность антикоррозийного покрытия. Листы, после нескольких недель их использования начнут покрываться ржавчиной.

На дверные и оконные проемы следует установить специальные доборные элементы. В процессе обшивки фронтона на доме, следует также обеспечить его гидроизоляцию, установить каркас из металла или дерева, установить во внутрь его утеплитель и монтировать профнастил. Учтите, что материал должен быть правильно обрезан под фронтон. Поэтому, для этого потребуется наличие специальных измерительных инструментов. Выравнивание профнастила выполняется с помощью уровня.

Установка профнастила выполняется как в продольном, так и в поперечном направлениях. Горизонтальная установка материала отличается особой жесткостью, а вертикальная – защищает его от дождя, механических воздействий и т.д.

Шаг установки саморезов составляет около 30 см. После монтажа профнастила, необходимо проверить прочность всех соединений и покрыть краской стыки между соединениями.

Обшивка кирпичного дома профнастилом

Обшивка кирпичных зданий выполняется сложнее, нежели деревянных, так как для фиксации обрешетки на их поверхности потребуются специальные крепежи. Кроме того, особое внимание следует уделить прочности каркаса. Для этих целей следует соединить между собой трубы из металла, с помощью сваривания, а затем данные соединения укрепить с помощью стальных уголков.

Сварите металлическую сетку, с шириной клеток около 20 см. В качестве утеплителя для кирпичного дома достаточно использования гипсокартонных или деревянных досок или специальной пленки для утепления. Сетка фиксируется на поверхности. После чего, производится монтаж профнастила, нахлест при этом составляет около 40 см. Для того, чтобы поверхность отличалась жесткостью, используйте для фиксации листов саморезы длиной около 15 мм. Далее покройте места установки заклепок с помощью грунтовки, под цвет фасада.

Обшивка дома профнастилом видео:

Как и чем обшить фасад дома и крыши профнастилом: фото фасадов

Не только красивым, но и надежным должен быть фасад любого здания, особенно, если возведено оно из материалов, нуждающихся в дополнительной защите: дерево, пеноблок и т.д. Традиционные методы облицовки, например – штукатурка, как правило, требуют от застройщика не только определенных строительных навыков, но и немалых финансовых вложений. Не стоит также забывать о количестве времени, которое придется потратить на выполнение работ. Куда более рациональное решение – обшивка дома профнастилом! Но не только облицовка возможна профнастилом. Нередко под тонкий профилированный лист прочного металла укладывают утеплитель – монтируются навесные вентилируемые фасады.

Профнастил – универсальный материал. Отличается эстетической привлекательностью, продолжительным сроком эксплуатации, невысокой ценой и простотой монтажа. Подойдет для обшивки любого сооружения:

• Жилого дома;
• Дачного домика;
• Гаража;
• Сарая;
• Магазина;
• Производственного помещения.

Благодаря уникальным свойствам: легкость, прочность, долговечность, эстетическая привлекательность, и превосходным технико-эксплуатационным характеристикам, профнастил завоевал не только доверие, но и любовь потребителя.

Профнастил для обшивки дома: выбираем материал

Оптимальным вариантом для обшивки дома станет стеновой профнастил марок: С-8, С-10, НС-20, реже, если позволяют условия эксплуатации, используется декоративный профиль С-2,5.

Небольшая высота гофра, ребра расположенные на достаточно большом расстоянии друг от друга обеспечивают не только необходимую прочность, но и привлекательность. Стеновой профлист может быть оцинкованным или окрашенным. Наличие декоративно-защитного покрытия не только продлевает срок эксплуатации материала, но и позволяет подобрать оптимальное цветовое решение, используя RAL-палитру. Для обшивки дома предпочтительнее светлые оттенки, так как темные цвета в летний период склонны нагреваться и оказывать влияние на температуру внутри помещения.

Не стоит беспокоиться о том, что светлый фасад будет чрезмерно пачкаться. Поверхность профлиста гладкая – осадки беспрепятственно покидают ее, а высокая плотность лакокрасочного слоя не позволяет грязи въедаться. Мыть фасад, обшитый профнастилом, можно из простого садового шланга или, используя мойки высокого давления.

Технология обшивки фасада профнастилом

Обшивка дома профлистом начинается с подготовки фасада – поверхность необходимо максимально выровнять. К стене монтируются металлические кронштейны или обрешетка из деревянного бруса. Предпочтительнее все же – первый вариант. Стеновой профнастил достаточно легок, поэтому система креплений вряд ли окажется дорогой и сложной. Крепежные кронштейны крепятся к стене с помощью дюбелей.

Если цель – утеплить здание, также укладывается слой утеплителя. Это может быть пенополистирол или минеральная вата. Утеплитель обязательно покрывается слоем гидроизоляционного материала.

Поверх утеплителя монтируется контробрешетка, которая обеспечит наличие зазора, необходимого для вентиляции. Правильная циркуляция воздуха предотвратит развитие коррозийных процессов: грибка, плесени и т.д.

Крепить профнастил следует специальными саморезами из высокопрочной углеродистой стали, снабженными неопреновой шайбой и головкой особой шестигранной формы. 

Дома, обшитые профнастилом: фото

Фасады из профнастила смотрятся эстетично, впрочем, фото говорят намного лучше слов!

Обшивка дома профлистом – какой облицовочный металлопрофиль выбрать, смотрите на видео и фото

Обшивка профнастилом подходит для промышленных, административных и общественных зданий. Такой способ отделки позволяет использовать различные дизайнерские решения, при этом стоимость выполнения работ и дальнейшего обслуживания конструкции минимальна. При правильном выборе обшивка дома профлистом добавит уникальности во внешний облик ранее ничем не отличающегося здания.

На сегодняшний день возможности обшивки с помощью профнастила достаточно обширны, прекрасно смотрится этот отделочный материал на стенах:

Если вы желаете обшить деревянный дом, то благодаря профильным листам это можно сделать дешево и очень быстро. Монтажные работы с профнастилом не требуют соблюдения таких жестких требований, как, например, при использовании натурального камня, поэтому они могут быть выполнены самостоятельно.

Для полноценного понимания того, как обшить деревянный дом профнастилом, специалисты рекомендуют изучить буквенное обозначение маркировки материала. Если в отметке есть буква С, то перед вами стеновой профнастил. Полная маркировка записывается следующим образом: С8 1150.0,6, где С8 означает стеновой профлист высотой в 8 мм, в 1150 и 0,6 – это 1150 мм ширина гофры и 0,6 мм – ее толщина. Для облицовки домов, как правило, используется профнастил С8, С21 и С44. Необходимо также знать размеры профнастила с8 до его покупки. Выполняется облицовка дома профнастилом как горизонтально, так и вертикально. Лучше заранее определиться с направлением материала, размерами профлиста, а уже потом заниматься его подбором. Согласно технологии укладки материала, подразумевается воздушная прослойка, за счет которой происходит циркуляция воздуха в утеплителе и кровельном покрытии и отведение водяных паров наружу. Только при соблюдении перечисленных требований в подкровельном пространстве не появится плесень, грибок, микроорганизмы, оказывающие негативное воздействие на целостность стен. Читайте также: “Чем отделать фронтон дома”.

Завершается обшивка дома металлопрофилем установкой доборных элементов, декорированием оконных и дверных проемов.

Особое значение уделяется следующим доборным элементам:

• цокольным;
• кровельным коньковым;
• угловым;
• водосточным;
• элементам для закрытия щелей, образовавшихся на стыках листов;
• элементам для отделки труб (если есть русская печь или камин).

Масса вариантов использования оцинкованных доборных элементов, например, при создании дизайна при этом есть возможность окрашивания элементов любым цветом, например, под цвет профлиста, который используется.

Выполнение облицовки дома

До того, как обшить дом металлопрофилем, застройщики уделяют внимание нескольким параметрам данного материала, включая:

• предотвращение воздействия на стены здания негативных факторов извне;
• за счет воздушной прослойки гарантируется своевременное проветривание и вентиляция межпрофильного пространства, благодаря чему не появляется плесень, не образуется конденсат.

Помимо этого, прослойка выступает своего рода тепло- и звукоизоляцией.

Наличие перечисленных качеств позволяет использовать профнастил для обшивки балкона или мансарды, которые в дальнейшем могут использоваться в качестве полноценных жилых помещений, где в холодную погоду будет тепло и уютно, а в жаркую – прохладно. При правильной организации воздушного «коридора» гарантируется надежная защита стен и самого материала.

Для тех, кто до сих пор сомневается в том, можно ли обшить дом профнастилом специалисты предлагают два способа монтажа:

• крепление листов на уже готовую поверхность, в данном случае, стену;
• облицовка листами каждого сборного элемента будущей стены.

Качественная обшивка гарантируется при соблюдении следующей инструкции:

1. Установка металлического каркаса на стене, собранного из крепежных кронштейнов. Конструкция выравнивается и сверяется по уровню, затем фиксируется дюбелями. В качестве каркасных элементов могут использоваться деревянные рейки, но все же лучшими эксплуатационными качествами обладает металлический каркас. Чтобы обшить дом профлистом допускается как вертикальное, так и горизонтальное расположение листов. Некоторые застройщики экспериментируют с диагональной ориентировкой материала.
2. Укладка утеплителя, поверх которого крепится пароизоляционная пленка.
3. Каркас готов, и к нему можно монтировать профнастил, как показано на фото. В данном случае в качестве крепежа нужно использовать оцинкованные стальные саморезы, каждый из которых комплектуется влагонепроницаемой прокладкой.
4. Завершаются работы установкой доборных элементов.

Если профнастилом обшивается быстровозводимая утепленная панель, то важным этапом будет выполнение качественной гидроизоляции фундамента двухслойным рубероидом следующим образом:

1. Выполняется фиксация направляющего профиля к фундаменту здания с помощью анкеров.
2. Поверх профиля монтируются стойки с верхней перемычкой – получился стеновой каркас.
3. Каждая ячейка каркаса заполняется теплоизоляционными плитами.
4. Сбоку к каркасу крепятся планки для профнастила.
5. Листы профнастила фиксируются по тому же принципу, что обычная обшивка стен.

Представленный выше пример обшивки стен доказывает простоту и быстроту выполнения работы, но есть и важные моменты, которые следует рассмотреть подробнее.

Использование профнастила для обшивки наделяет конструкцию некоторыми преимуществами:

• хорошей звукоизоляцией;
• повышенной кровельной теплоизоляции;
• надежной защитой от атмосферных факторов;
• возможностью реализации сложных дизайнерских задач.

Как обшить профлистом дом, инструкция на видео:

      

На что обратить внимание при обшивке здания профнастилом

1. На данный момент важен не только внешний облик здания, но и его эксплуатационные качества, которые по мере возможности должны быть улучшены. Благодаря вентилируемым фасадам появились новые идеи и способы развития строительной отрасли в русле современных технологий, а надежная, качественная и достаточно экономичная обшивка домов профнастилом получила широкое распространение на рынке.
2. Профнастилом могут быть обшиты навесные фасады не только жилого дома, но и любого общественного, промышленного и административного здания. Многими застройщиками выполняется обшивка балкона профнастилом, за счет чего получается дополнительное теплое и уютное жилое помещение. Использование такой облицовки направлено на архитектурное и дизайнерское творчество застройщиков, при этом затраты для дальнейшего обслуживания объекта небольшие. С помощью правильно выбранной облицовки можно акцентировать внимание на индивидуальности и неповторимости фасада.
3. Помните, что крепятся листы профнастила к основной поверхности так, чтобы оставалась воздушная прослойка для естественной вентиляции, которая избавит владельцев здания или сооружения от необходимости частого демонтажа конструкции из-за постоянного скапливания влаги, образования плесени, разрушающих материалы фасада. Помимо этого, такая технология установки профнастила обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию.

На данный момент используется облицовочный профнастил в качестве современного и экономичного способа возведения навесных фасадов и облицовки стен. Постоянно развивающее производство обеспечивает застройщиков новыми формами профлиста, которые подходят для размещения в любом направлении (горизональном, вертикальном и диагональном). Читайте также: “Профлист оцинкованный – параметры и свойства”.

Помимо этого, основу материала надежно защищает полимерное покрытие, а для удобства монтажа в комплекте с профлистами идут угловые элементы, что в общей сложности обеспечивает создание уникального и неповторимого стиля.

Небольшой вес материала упрощает его монтаж, а также не требует дополнительного укрепления конструкции (читайте подробнее: “Какой вес профлиста”). Предлагаемая выше инструкция и некоторые советы позволят выполнить всю работу по обшивке фасада самостоятельно.

фото и видео проведения монтажных работ

Профнастил – материал практичный, недорогой и достаточно прочный. Поэтому в строительстве он имеет самое широкое применение. Профнастил широко применяется для кровельных работ, постройки заборов, легких навесов и пр. Кроме того, профнастил можно использовать в качестве облицовочного материала. Им можно обшить стены здания после установки утеплителя. Рассмотрим, как производится обшивка дома профнастилом.

Сегодня большинство домовладельцев старается выполнить утепление своих домов, чтобы экономить зимой на отоплении. Для этого планируется строительство фасадов вентилируемого типа. Такой фасад можно построить и в новом здании, и в том, что уже давно эксплуатируется.

Реконструкция старых зданий с устройством вентилируемых фасадов позволяет полностью изменить внешний облик строения и одновременно улучшить теплоизоляцию стен. При устройстве вентилируемых фасадов часто используется обшивка домов профнастилом – фото домов после выполнения реконструкции можно посмотреть на сайтах, посвященных строительству и ремонту.

Какой профнастил следует выбрать для обшивки дома?

Профнастил выпускается в достаточно широком ассортименте, поэтому важно разобраться в маркировке материала, чтобы знать, какой именно тип следует выбрать.

Учимся читать маркировку

Весь выпускаемый профнастил делится на три группы, каждая из которых обозначается определенной буквой.

• Символ «С» используется для обозначении стенового профнастила.
• Буквой «Н» принято обозначать несущий профнастил, это материал, который отличается наибольшей прочностью и способностью переносить самые большие нагрузки.
• Двумя буквами «НС» принято обозначать материал, который относят к разряду универсальных.

Кроме букв, в маркировке профнастила используются цифры:

• Первая из них обозначает высоту профиля материала;
• Вторая – ширину листа;
• Третья – толщину стальной основы. Все названные параметры выражены в миллиметрах.

Совет! Разберем для примера, что означает маркировка С10-1100.0,5. Это стеновая разновидность профнастила с высотой профиля 10 мм. Лист этого материала имеет ширину 1,1 метра и толщину основы стали 0,5 мм.

Какой материал подойдет для обшивки стен?

Для обшивки стен дома, как правило, используется стеновой профнастил с высотой профиля 8, 10, 21 или 44 мм. Кроме того, нужно будет решить, какого цвета будет профнастил для обшивки дома – фото цветовых таблиц полимерных покрытий можно найти на сайтах производителей и продавцов материала.

Цвет обшивки следует выбирать, так, чтобы она гармонировала с цветом кровельного покрытия, общим стилем дома и окружающим ландшафтом.

Совет! Например, если дом расположен в окружении деревьев и кустарников, то не стоит выбирать для отделки фасада зеленый профнастил, так как дом при этом «потеряется» на фоне растительности.

Сколько материала потребуется?

Чтобы определить количество необходимого материала, нужно произвести замеры стен дома. Обшивку можно осуществлять, как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении. Причем направление обшивки, также, нужно выбрать заранее, еще до приобретения материала. Кроме листов профнастила, для выполнения обшивки дома нужно будет приобрести доборные элементы:

• Уголки для установки на место угловых стыков обшивки;
• Стартовые, соединительные и финишные планки;
• Элементы для оформления дверных и оконных проемов;
• Специальные отливы, устанавливаемые на цоколь.

Также, потребуется приобрести:

• Профили металлические направляющие для сборки каркаса;
• Подвесы для профилей;
• Дюбели и гвозди для сборки каркаса;
• Саморезы для крепления профнастила.

Совет! В том случае, если производится обшивка профнастилом дома из дерева, то часть из перечисленных материалов будет лишней. Крепить профили к древесине намного проще, чем к стенам из бетонных блоков.

Выполнение обшивки

Работа по обшивке стен дома профнастилом осуществляется так:

• Производится разметка стен для установки профилей.
• По выполненной разметке производится крепление подвесов, при помощи которых можно будет легко регулировать расстояние от стены дома до профиля.

Совет! При выполнении обшивки стен, рекомендуется крепить профили с шагом 50-70 см.

• Перед установкой профилей производится укладка утеплителя и гидроизоляции.

• Затем производят крепление профилей, причем делают это на таком расстоянии от стены, чтобы между слоем гидроизоляции и покрытием из профнастила оставался воздушный зазор шириной не менее 5 см.
• На собранный каркас можно начинать установку листов профнастила. При установке листов их нужно размещать так, чтобы между соседними образовывался нахлест. Ширина нахлеста должна быть равна одной волне.

• Для крепления листов материала используются специальный тип метизов – кровельные саморезы. Это винты, наконечник которых представляет собой сверло, поэтому для их установки нет необходимости заранее просверливать отверстия.

• Для герметизации мест крепления используются эластичные шайбы, установленные под головку кровельного самореза. Если саморез закручен правильно, шайба будет слегка деформирована и плотно прижата к поверхности профнастила.
• При необходимости произвести резку листов, следует использовать ножовку, лобзик с электроприводом, ножницы по металлу. При желании использовать болгарку, нужно будет заменить абразивный диск специальным приспособлением для резки профнастила. Использовать абразивные диски запрещено, так как при их применении разрушается защитное покрытие, что приведет к появлению пятен ржавчины на облицовке.
• На оконных и дверных проемах, а также на углах здания устанавливают специальные доборы.

Планируя впервые работать с профнастилом, стоит не только прочитать, но и посмотреть, как проходит обшивка дома профнастилом – видео обучающего характера поможет лучше понять, как следует выполнять работу правильно, не допуская ошибок.

Дома обшитые профлистом фото

1 Профлист для обшивки зданий – особенности материала

Облицовка профлистом в настоящее время является одним из наиболее популярных способов облагородить внешний вид здания. Причем ее можно применять при благоустройстве сооружений любого типа:

Как выполняется обшивка дома профнастилом?

Профнастил – это качественный универсальный строительный материал, который применяется для самых различных работ. Профилированным листом можно покрывать кровли, делать из него заборы, облицовывать стены внутри и снаружи.

Как обшить деревянный дом профнастилом своими руками: видео и фотоинструкции

В частном строительстве часто возникает необходимость обшить дом для дополнительной защиты здания от влаги и утепления. Чаще всего это необходимо старым кирпичным или деревянным постройкам. Материалов для облицовки много, но в этой статье мы подробно рассмотрим, как обшить дом профнастилом. Этот материал на сегодня является одним из самых лучших, потому что не боится влаги, механического воздействия и имеет привлекательный внешний вид.

Отделка фасада и её виды

Внешняя отделка дома является завершающим этапом при его строительстве, и несёт в себе не только эстетическую функцию, но гидро и теплоизоляцию, и защиту фасада от негативного действия окружающей среды. Фасадная отделка дома может быт произведена из таких материалов:

Обшивка деревянного дома профнастилом

Каждый владелец, имеющий деревянный дом, хочет, чтобы жилье имело неповторимый облик. Современная промышленность производит достаточно много различных строительных материалов, позволяющих сделать ваше жилище индивидуальным. В последние годы широкое распространение получил такой материал, как профнастил.

Все разнообразие сайдинга и его применение в отделке дома

Чтобы грамотно спланировать дизайн отделки нужно ориентироваться в существующих разновидностях сайдинга. Когда-то он был только деревянным, наподобие современной вагонки, которую сейчас применяют для внутренней отделки помещений, сейчас же есть и другие виды, более популярные и долговечные.

Дома Обшитые Профлистом Под Дерево Фото

Обшивка дома профнастилом: как выполнить эту работу?

Профнастил – материал практичный, недорогой и достаточно прочный. Поэтому в строительстве он имеет самое широкое применение. Профнастил широко применяется для кровельных работ, постройки заборов, легких навесов и пр. Кроме того, профнастил можно использовать в качестве облицовочного материала. Им можно обшить стены здания после установки утеплителя.

Рассмотрим, как производится обшивка дома профнастилом.

Сегодня большинство домовладельцев старается выполнить утепление своих домов, чтобы экономить зимой на отоплении. Для этого планируется строительство фасадов вентилируемого типа. Такой фасад можно построить и в новом здании, и в том, что уже давно эксплуатируется.

Реконструкция старых зданий с устройством вентилируемых фасадов позволяет полностью изменить внешний облик строения и одновременно улучшить теплоизоляцию стен. При устройстве вентилируемых фасадов часто используется обшивка домов профнастилом – фото домов после выполнения реконструкции можно посмотреть на сайтах, посвященных строительству и ремонту.

1. Какой профнастил следует выбрать для обшивки дома?
2. Учимся читать маркировку
3. Какой материал подойдет для обшивки стен?
4. Сколько материала потребуется?
5. Выполнение обшивки

Какой профнастил следует выбрать для обшивки дома?

Профнастил выпускается в достаточно широком ассортименте, поэтому важно разобраться в маркировке материала, чтобы знать, какой именно тип следует выбрать.

Учимся читать маркировку

Весь выпускаемый профнастил делится на три группы, каждая из которых обозначается определенной буквой.

• Символ “С” используется для обозначении стенового профнастила.
• Буквой “Н” принято обозначать несущий профнастил, это материал, который отличается наибольшей прочностью и способностью переносить самые большие нагрузки.
• Двумя буквами “НС” принято обозначать материал, который относят к разряду универсальных.

Кроме букв, в маркировке профнастила используются цифры:

• Первая из них обозначает высоту профиля материала;
• Вторая – ширину листа;
• Третья – толщину стальной основы. Все названные параметры выражены в миллиметрах.

Совет! Разберем для примера, что означает маркировка С10-1100.0, 5. Это стеновая разновидность профнастила с высотой профиля 10 мм. Лист этого материала имеет ширину 1, 1 метра и толщину основы стали 0, 5 мм.

Какой материал подойдет для обшивки стен?

Для обшивки стен дома, как правило, используется стеновой профнастил с высотой профиля 8, 10, 21 или 44 мм. Кроме того, нужно будет решить, какого цвета будет профнастил для обшивки дома – фото цветовых таблиц полимерных покрытий можно найти на сайтах производителей и продавцов материала.

Цвет обшивки следует выбирать, так, чтобы она гармонировала с цветом кровельного покрытия, общим стилем дома и окружающим ландшафтом.

Совет! Например, если дом расположен в окружении деревьев и кустарников, то не стоит выбирать для отделки фасада зеленый профнастил, так как дом при этом “потеряется” на фоне растительности.

Сколько материала потребуется?

Чтобы определить количество необходимого материала, нужно произвести замеры стен дома. Профнастил под дерево для обшивки дома? Обшивку можно осуществлять, как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении. Причем направление обшивки, также, нужно выбрать заранее, еще до приобретения материала. Кроме листов профнастила, для выполнения обшивки дома нужно будет приобрести доборные элементы:

• Уголки для установки на место угловых стыков обшивки;
• Стартовые, соединительные и финишные планки;
• Элементы для оформления дверных и оконных проемов;
• Специальные отливы, устанавливаемые на цоколь.

Также, потребуется приобрести:

• Профили металлические направляющие для сборки каркаса;
• Подвесы для профилей;
• Дюбели и гвозди для сборки каркаса;
• Саморезы для крепления профнастила.

Совет! В том случае, если производится обшивка профнастилом дома из дерева, то часть из перечисленных материалов будет лишней. Крепить профили к древесине намного проще, чем к стенам из бетонных блоков.

Выполнение обшивки

Работа по обшивке стен дома профнастилом осуществляется так:

• Производится разметка стен для установки профилей.
• По выполненной разметке производится крепление подвесов, при помощи которых можно будет легко регулировать расстояние от стены дома до профиля.

Совет! При выполнении обшивки стен, рекомендуется крепить профили с шагом 50-70 см.

• Перед установкой профилей производится укладка утеплителя и гидроизоляции.

• Затем производят крепление профилей, причем делают это на таком расстоянии от стены, чтобы между слоем гидроизоляции и покрытием из профнастила оставался воздушный зазор шириной не менее 5 см.
• На собранный каркас можно начинать установку листов профнастила. При установке листов их нужно размещать так, чтобы между соседними образовывался нахлест. Ширина нахлеста должна быть равна одной волне.
• Для крепления листов материала используются специальный тип метизов – кровельные саморезы. Это винты, наконечник которых представляет собой сверло, поэтому для их установки нет необходимости заранее просверливать отверстия.

• Для герметизации мест крепления используются эластичные шайбы, установленные под головку кровельного самореза. Если саморез закручен правильно, шайба будет слегка деформирована и плотно прижата к поверхности профнастила.
• При необходимости произвести резку листов, следует использовать ножовку, лобзик с электроприводом, ножницы по металлу. При желании использовать болгарку, нужно будет заменить абразивный диск специальным приспособлением для резки профнастила. Металлопрофиль для забора под дерево фото? Использовать абразивные диски запрещено, так как при их применении разрушается защитное покрытие, что приведет к появлению пятен ржавчины на облицовке.
• На оконных и дверных проемах, а также на углах здания устанавливают специальные доборы.

Планируя впервые работать с профнастилом, стоит не только прочитать, но и посмотреть, как проходит обшивка дома профнастилом – видео обучающего характера поможет лучше понять, как следует выполнять работу правильно, не допуская ошибок.

Чем обшить дом снаружи

Как обычно выбирают материал для отделки фасада: смотрят на картинку, нравится – значит, надо брать. Потом только выясняется, что обшивка не подходит или требует затратных подготовительных работ. Попытаемся разобраться, какие отделочные материалы подходят для разных типов домов, какие параметры нужно учитывать.

Общие правила внешней отделки дома

Причин, по которым стоит заняться внешней отделкой дома или коттеджа, несколько:

• Хочется, чтобы свой дом выглядел красиво, опрятно, был не похож на другие дома по соседству.
• Отделка фасада дает дополнительную теплоизоляцию, защищает от сырости и прочих капризов погоды.
• Нужно отвадить насекомых и грызунов.
• Дом с обшивкой простоит дольше, если все сделать правильно и с умом.

При обшивке дома снаружи велик соблазн все сделать по принципу “дорого и богато”. Эстетически привлекательный фасад – вещь важная, но не стоит гнаться исключительно за красотой. Для разных типов строений – и материал тут является важнейшим фактором – существуют нюансы и объективные ограничения.

Принципиальный параметр – поддержание нормальной влажности в помещениях. Для этого необходимо, чтобы паропроницаемость наружной обшивки была выше, чем аналогичный показатель для материала стен. Если правило соблюдено, то лишняя влага будет выходить наружу.

Если нет – будет скапливаться на стенах и потолках, что в дальнейшим грозит сыростью, неприятным запахом, грибками, плесенью, промерзанием зимой и, в конечном счете, разрушением стен.

Чтобы не ограничивать выбор материала для обшивки дома, есть два варианта:

1. Обустроить вентилируемый фасад с обрешетками и вентиляционными отверстиями;
2. Крепить обшивку непосредственно на стены, защищенные изнутри слоем пароизоляции.

Благодаря появлению различных и эффективных полимеров (на базе пенополистирола), в последнее время популярен именно второй вариант, так называемый “мокрый фасад”. Он, помимо прочего, хорошо держит тепло, позволяя экономить на отоплении. Нужно иметь ввиду, что без внутренней пароизоляции здесь не обойтись – материал плохо пропускает влагу.

Обшивка деревянного дома

Деревянные дома живут меньше своих каменных или кирпичных собратьев, органика быстрее поддается разрушению. Часто здания из дерева обшивают, чтобы освежить их вид. С другой стороны, обшивка, скажем, бревенчатого сруба эффектным материалом только осовременит его.

С чем сочетаются деревянные стены?

Сайдинг

Самое простое и наименее затратное – обшивка стен сайдингом. Он может быть виниловым, деревянным или металлическим. В последнем случае важно предусмотреть возможность изготовления обрешетки, которая послужит каркасом для фасадного материала.

Вагонка

Обшить дом вагонкой выйдет дороже, но презентабельней. Здесь можно также рассмотреть вариант с имитацией бруса. Материал в обязательном порядке нужно пропитывать специальными составами (антисептиками), покрывать лаком или красить.

Блок-хаус

Следующее решение по внешней отделке дома – блок-хаус. Данный вид облицовки имитирует цилиндрованные бревна, хорошо защищает от ветра и придает солидный внешний вид. Блок-хаус монтируется на обрешетку, материал снабжен пазами, нужными для сборки, и вентиляционными отверстиями.

Как правило, делают его из натурального дерева хвойных пород. Внешне блок-хаус напоминает привычную нам вагонку.

Если “деревянный” вид дома вам не принципиален, то стоит рассмотреть вариант с теплоизоляцией и штукатуркой. Обшивка идет в два слоя: сначала на фасад крепятся теплоизоляционные плиты, армируются сеткой, далее наносят декоративную штукатурку.

Не стоит обшивать деревянный дом кирпичом или камнем – это дорого, нужен дополнительный фундамент, будет создаваться лишняя нагрузка, не понятно, зачем прятать дерево.

В любом случае не забывайте про утепление. Утеплитель выбирается под материал отделки.

Обшивка кирпичного дома

Кирпичные здания прочные, способны держать большой вес. Поэтому и вариантов внешней отделки здесь больше, чем у дерева.
Самое экономичное и быстрое – опять-таки сайдинг. Для кирпичных стен подойдут варианты из металла, пластика и фиброцемент.

Фасадный клинкерный кирпич чрезвычайно популярен в Европе: из десяти домов девять будут обшиты именно им. Изготовленный из тугоплавких глин, материал очень плохо поглощает воду, что делает возможным его применение в любых климатических зонах. Хорош при внешней отделке зданий из строительных блоков.

Практичный вариант отделки кирпичного фасада – утепленная штукатурка. Это разновидность “мокрых фасадов”, которые пользуются сегодня повышенным спросом.

Фасадная плитка представляет собой очень прочный, практичный, неприхотливый материал с высокими изоляционными характеристиками. Выглядит тоже волне достойно и сделано из того же материала, что и гибкая черепица.

Элегантно смотрится и выполняет все необходимые для обшивки дома функции камень: кварцит, сланец, гранит, песчаник, мрамор. Удовольствие это, правда, не из дешевых. Для экономии естественный материал можно заменить искусственным: керамика, бетон, полимеры, смола – такие виды фасадных камней широко представлены на рынке.

Альтернативой камню может служить керамогранит.

Некоторые уже слышали про гибкий камень. Гибкий он потому, что пластичный и сворачивается в рулон подобно линолеуму. Забор из металлопрофиля под дерево фото? Делают его из песчаника: срезают тонкий слой с выразительным рисунком и полируют.

Он долговечен, жаропрочен, легок, устойчив к механическим воздействиям, легко чистится и монтируется.

В случае необходимости обрешетки, для кирпичных зданий она должна быть из металлического профиля.

Обшивка каркасного дома

Каркасное строение легкое, поэтому, обшивая его, первое, что нужно учесть – вес отделочного материала. Оптимальным решением будет сайдинг: он легкий и экономичный.

Под сайдинг кладется утеплитель, можно выбрать фактуру и цвет материала. Вместо сайдинга также сгодится вагонка, блок-хаус или даже штукатурка. Альтернативы выйдут заметно дороже.

Главное, повторимся, правильно рассчитать веса.

Обшивка дома профнастилом. Как обшить дом профнастилом своими руками. Как обшить дом профнастилом своими рукамиИнформационный строительный сайт |

Технология отделки наружных стен здания в последнее время сделала большой шаг вперед. Благодаря различным новым материалам в настоящее время можно изготовить фасад здания любой конфигурации, добившись прекрасных показателей энергоэффективности и срока эксплуатации сооружения. В последнее время большой популярностью пользуются вентилируемые фасады.

Особенности технологии обшивки

Суть такой технологии заключается в том, что между стеной здания и внешним отделочным материалом оставляют воздушную прослойку. Благодаря ей существенно снижается теплопроводность дома, что делает его более комфортным для проживания, и, самое главное, энергоффективным. Воздушная прослойка препятствует появлению конденсата на поверхности стены или утеплителя, что, в свою очередь, бережет стены от грибка и сырости. Особенно это важно для деревянных домов, для которых излишняя влага губительна. Стоит отметить, что вентилируемые фасады выглядят довольно привлекательно, и могут освежить внешний вид любого, даже самого старого и ветхого здания. Благодаря своим техническим характеристикам они стали популярными при строительстве технологических и промышленных зданий.

Одним из самых популярных материалов для монтажа вентилируемых фасадов является профнастил. Он представляет собой оцинкованный лист стали, который прокатан специальным способом, благодаря чему становится волнистым. Первоначально этот материал применяли для монтажа кровли вместо асбестового шафера, так как он имел гораздо меньший вес и лучшие эксплуатационные характеристики. Затем прекрасные свойства профилированного листа стали использовать для отделки домов.

Маркировка профнастила

Для того чтобы правильно подобрать профнастил для отделки дома, необходимо понимать маркировку этого материала.

Первый параметр в маркировке профнастила указывает на его предназначение. Для монтажа вентилируемого фасада необходим стеновой профнастил, который обозначен буквой «С». Далее в маркировке листа указана высота волны, ширина листа и толщина стали. То есть, маркировка С8 1150 0,6 означает, что перед вами лист стенового профнастила шириной 1150 мм, с толщиной стали 0,6 мм и высотой волны 8 мм. Для отделки стен здания, как правило, используют листы марок С8, С21, С44.

Большинство производителей изготовливают специальную покраску изделия, что улучшает эксплуатационные характеристики. По словам специалистов, фасад, смонтированный из профнастила, при выдержке технологии монтажа, может без проблем служить более 50-ти лет.

Достоинства и недостатки обшивки профнастилом

К положительным сторонам использования профнастила в качестве отделки внешних стен дома следует отнести:

1. Длительный срок эксплуатации материала. Профнастил не требует к себе большого внимания. Он легко моется, сохраняя свой внешний вид на протяжении большого промежутка времени. К тому же вы с легкостью сможете изменить цвет фасада, просто перекрасив его.
2. Быстрота монтажа. В отличие от штукатурки, отделка дома по технологии вентилируемого фасада занимает гораздо меньше времени, при лучшем результате, особенно, если это делают профессионалы, которые знают, как обшить дом профлистом.
3. Энергоэффективность. За счет воздушной прослойки такие стены прекрасно удерживают температуру, что существенно экономит средства, летом – на кондиционировании, а зимой на отоплении.
4. За счет конструкции вентилируемого фасада можно укрепить стены здания, что особенно важно для старых построек из дерева и кирпича.

Из слабых сторон такой технологии стоит отметить стоимость самого материала. Помимо самого профнастила вам будет необходимо приобрести направляющие для конструкции фасада, крепеж, утеплитель (минеральная вата), и гидроизоляционный материал, который защитит утеплитель

Этапы проведения работ

Облицовку дома профнастилом лучше доверить специалистам, хотя, производство данных работ не требует каких-либо специальных знаний.

Первым делом необходимо оценить количество материала, который вам потребуется с учетом крепежа и металлоконструкций. Далее в зависимости от размеров листа, нужно сделать чертеж, для того, чтобы понимать расположение элементов конструкции и уточнить количество крепежа. Помимо этого, вам необходимо рассчитать количество доборных элементов, в которые входят: отливы, парапеты, карнизы, углы, откосы и другие.

В зависимости от материала, из которого построен дом, технология монтажа обшивки из профнастила будет отличаться. Далее мы рассмотрим, как обшить дом профнастилом своими руками, в зависимости от материала стен.

Обшивка деревянного дома профнастилом

Обшивка деревянного дома профнастилом – довольно популярная технология в строительстве. При всех достоинствах древесины, в качестве строительного материала, она слишком подвержена влиянию внешней среды. Не защищенное облицовкой деревянное здание имеет срок службы не более 30 лет, тогда как дома, обшитые профнастилом, фото которых можно увидеть на специализированных сайтах, служат вдвое больше.

Нужно понимать, что профнастил не крепится непосредственно к дереву, для его монтажа необходимо создавать дополнительную конструкцию. Именно это является проблемой для деревянных домов. Дело в том, что конструкция вместе с облицовкой имеет большой вес, что вызывает нагрузку на конструкционные элементы дома. Поэтому специалисты рекомендуют для обшивки деревянного дома делать отельный каркас. Это даст возможность не только снизить нагрузку на стены, но и сделать их крепче.

Работы производят в следующем порядке:

1. Первым делом обустраивается каркас. Для его монтажа используют металлические конструкции, которые крепятся к стенам с помощью специальных кронштейнов, и к основанию дома (фундаменту). Во время монтажа с помощью уровня проверяем вертикальность направляющих, иначе при монтаже гофрированного листа будет тяжело его состыковывать. В зависимости от толщины утеплителя, направляющие следует устанавливать на таком расстоянии от стены, чтобы после монтажа профнастила, между ним и утеплителем была воздушная прослойка.
2. Далее начинаем установку плит утеплителя. Для этого лучше использовать листы из минеральной ваты. Крепим их при помощи дюбелей с шайбами большого диаметра. Далее прирезаем так, чтобы между ними не было больших щелей.
3. Затем устанавливаем гидроизоляцию поверх утеплителя. Она должна защитить его от внешней среды.
4. Последним этапом обшиваем дом профнастилом, видео процесса можно найти в интернете, и устанавливаем доборные элементы. Нет принципиальной разницы, как крепить листы: волнами горизонтально или вертикально. Существует несколько дизайнерских решений, когда облицовку проводили волной по диагонали. Однако такая техника обшивки слишком тяжелая и сделать ее собственноручно будет достаточно тяжело.
5. К направляющим металлоконструкции профнастил крепится при помощи специальных саморезов с резиновой шайбой. Она предотвращает попадание влаги под лист. При сверлении отверстия портится лакокрасочное покрытие профнастила, и чтобы дальше он не поддавался коррозии, место крепления лучше подкрасить краской. Доборные элементы должны фиксироваться к металлоконструкции каркаса. Не допускается их крепление к листу.

Отделка кирпичного дома профнастилом

Монтаж профнастила на кирпичные стены осуществляется в том же порядке. Единственным отличием является то, что к конструкции каркаса для всей системы не выдвигается таких требований, как при обшивке деревянного дома. Также кирпич имеет в сравнении с деревом не такую хорошую теплопроводность, и, если кладка дома выполнена в «2 кирпича», то утеплитель можно не использовать.

Строительство построек и домов из профнастила

Благодаря появлению этого прекрасного материала появилась возможность строительства каркасных домов и сооружений. Суть их заключается в том, что стены возводятся в виде металлического остова. К нему снаружи крепится профнастил, а изнутри – плиты OSB. Внутри между профнастилом и OSB монтируется слой минеральной ваты. Такие постройки довольно теплые, а, главное – имеют большую скорость монтажа. При строительстве гаражей, сараев и других подсобных помещений утепление можно не проводить.

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями.Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома.Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов получить больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район является лучшим местом для недвижимости, то это может стать для вас идеальной фотографической карьерой!

Вам понадобится оборудование для фотосъемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования.Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая кроп-камера, полнокадровая зеркальная или беззеркальная камера идеально подойдут для этой работы.

Объектив

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, – это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, который улучшит ваши фотографии. Этот вариант идеально подходит для съемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, он дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17mm f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f / 3.5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой.Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки – одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники – к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить.Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждой собственности

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, – важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к сдерживанию».
• 1 снимок каждого объекта, такого как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть ориентир, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно должны быть.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости.Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед. Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея – мертвый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Для ванных комнат обычно требуется всего одна фотография для объявления о недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка – один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности – столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф – идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, но все равно там беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Прогуляйтесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален.Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если вы не выключите свет, температура будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что у лампочек в доме разная цветовая температура, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Это фото было сделано с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, – это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре.А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере.Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность до максимальной.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо.Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости – около 5 футов (152,5 см).

Каждый дом немного отличается.Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить коррекцию профиля».

Убедитесь, что использованный вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем нажмите на слово « Авто».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, – это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся световой температуры

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут совершенно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы сможете создать полноценное и последовательное портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!

Хотите больше? Попробуйте нашу книгу “Интерьерная фотография” eBook

Делайте профессиональные фотографии недвижимости с помощью простого оборудования … даже если вы новичок!

Вы когда-нибудь фотографировали красивую комнату, но получалось, что она плоская и скучная?

В этой электронной книге Джованни Костальола делится своим десятилетним опытом создания фотографий, которые позволяют быстро сдавать и продавать недвижимость.

6 причин, почему профессиональный домашний фотограф стоит

Термин «профессиональная фотография» имеет множество определений. В рамках этой статьи профессиональная фотография не будет включать в себя снимки, сделанные агентом по недвижимости, или фотографии, сделанные на iPhone.

Большинство агентов по недвижимости, продающих элитные дома, заявляют, что используют лучшую профессиональную фотографию. У меня проблема с этим. Тот факт, что вы заплатили за то, чтобы сфотографировали дома вашего клиента, не означает, что фотография профессионального уровня.

Знаете ли вы, что объявления с профессиональными фотографиями продаются дороже? Более того, они продаются быстрее.

Знаете ли вы, что 92 процента покупателей жилья (по данным realtor.org) используют Интернет как часть своего домашнего поиска? Это означает, что фотографии в списке являются критическим фактором – от них зависит продажная цена дома, как быстро он будет продаваться и будет ли он продаваться вообще. Рискну сказать, что самым важным фактором при продаже дома является хорошая фотография.

Речь идет не только о домах стоимостью более 1 миллиона долларов; это относится ко всем домам стоимостью 200 000 долларов и выше. Верно. Исследования показали, что хорошая фотография помогает продать дом быстрее и за большие деньги. Имейте в виду, что при таком большом количестве исследований, проводимых в Интернете, хорошая фотография может помочь привлечь покупателя жилья прямо к вам.

Первое впечатление важно. Если покупатели жилья не продаются на изображениях, которые они видят в Интернете, скорее всего, они уедут. Это также может повлиять на их восприятие дома до того, как его увидят.Хорошая фотография вызовет у вас положительные эмоции, связанные с домом.

Emotion – триггер №1 для состоятельного покупателя, поэтому используйте его в своих интересах. Хорошая фотография может сказать не тысячу слов, а миллион слов. Проявите творческий подход: если дом превышает определенную сумму, используйте модели и снимайте фотографии образа жизни дома и вокруг дома.

Какое фото заинтересует вас покупкой дома?

Обе эти фотографии сделали платные фотографы.Один из них – фотограф, взявший 500 долларов за съемку дома; вторая – это съемка, которую мы поставили, ориентировочной стоимостью 2500 долларов (без учета постановки).

Так что же отличает эти фотографии? Когда дело доходит до красивой фотографии, это больше, чем кажется на первый взгляд:

1. Художественное направление

Профессиональное фото стало результатом фотосессии, в которой участвовал арт-директор. Мы знаем, что 500 фотографий не нужны для продажи дома; что важно, так это получение правильных изображений.Когда мы производим съемку, мы точно знаем, что ищем, и это не фотографии туалетов. Ожидайте только 10 интерьеров и 10 экстерьеров – ничего больше было бы бесполезно. За то, чтобы фотограф сделал правильные изображения, отвечает арт-директор.

2. Постановочная фотосъемка

Дома должны быть поэтапными. Помните, насколько важны эмоции при принятии решения о покупке. Пустой дом не вызывает никаких эмоций, но плохо обставленный дом – тоже плохо.Потенциальные покупатели должны представить себя живущими в доме. Если дом уже меблирован, фотограф и домашний стилист поработают, чтобы переставить каждую комнату, создав эффектное фото. Принося реквизит и удаляя личные артефакты, покупатели жилья не отвлекаются, и становится легче определить, подходит ли им дом. Если дом пуст, наймите хорошую постановочную компанию. Пустой дом никогда не будет продаваться за ту же сумму, что и поэтапный дом.

3. Получение прямых углов

В фотографии все дело в освещении и углах.Хороший фотограф может выявить лучшие черты дома, используя ракурсы и освещение. Хорошие фотографы стремятся запечатлеть правильные ракурсы, чтобы сделать дом максимально желанным. Это означает съемку со штатива, съемку на нужном уровне и использование либо доступного света, либо добавление освещения в определенные области дома, что гарантирует, что каждая комната в доме будет выглядеть очень желательно.

4. Разведка перед съемкой

Хорошие фотографии – это все о подготовке, включая время дня и настройку.За несколько дней до съемки арт-директор отправится с фотографом осмотреть объект. Перед съемкой дома необходимо изучить все ракурсы. Во время разведки фотограф проанализирует освещенность дома, поэкспериментирует с внутренним и внешним освещением и сделает образцы фотографий. Эта миссия позволит фотографу понять, какие инструменты ему нужно принести и какие композиции он хочет. Пропуск этого шага может дорого вам обойтись.

5. Создание идеальной композиции

Как и в случае с картиной, фотография должна быть составной.Фотограф определит предмет фотографии и элементы, которые будут включены. Они будут определять, как лучше всего заполнить пространство, где создать горизонтальные и вертикальные линии и где направить фокус. При съемке зданий или архитектурных объектов фотография должна быть сделана таким образом, чтобы покупатель прошел через различные структурные элементы. Прямые линии и изгибы могут добавить привлекательности дому и помочь покупателю ориентироваться на изображении.

6. Постпродакшн

Пост-продакшн – это искусство выбирать правильные фотографии и улучшать их.Покупателю жилья не будут предоставлены все необработанные фотографии; вместо этого им будут представлены окончательно отредактированные фотографии. Вместе с фотографом креативный директор и арт-директор просматривают контактные листы, чтобы сделать выбор.

Часто лучшие фотографии получаются не слишком сжатыми, а это значит, что лучше подходят фотографии, на которых достаточно места вокруг объекта. Этот тип изображения позволяет использовать его для разных целей. Обрезать фото намного проще, чем добавлять клонированные компоненты.

Когда выбор сделан, фотограф обрабатывает фотографии и улучшает цвета. Затем фотограф отредактирует фотографии, чтобы деревья, трава, дом и небо были идеальными. Это включает в себя исправление участков коричневой травы, редактирование краски на доме и многое другое. Как только фотограф закончит пост-продакшн, арт-директор сделает свой пост-продакшн для конкретного использования фотографий.

Ниже фото того же дома, которое использовалось в рекламе.Небо пришлось удлинить и клонировать, чтобы оставить место для копии. Это непростая задача, и для ее выполнения требуется высокий уровень знаний. Но сейчас не время экономить.

Помните, потенциальный покупатель жилья не будет думать о , почему им нравится фотография; они будут только знать, что им это нравится. Предложение профессиональной фотографии продавцу дома имеет огромную ценность не только для него, но и для агента.

Лаура Уре – генеральный директор Keenability, маркетингового агентства, специализирующегося на маркетинге образа жизни, ориентированном на состоятельных покупателей.Следуйте за ней в Facebook или Twitter.

Электронная почта Лауре Уре.

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы онлайн. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру – когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов.В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при постобработке.Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, который будет удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости в большей степени зависит от погоды, убедитесь, что вы сделали несколько снимков наиболее нужных вам перспектив, на случай, если не получится первый. Вы должны стремиться снимать свой дрон для съемки недвижимости в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, с помощью которого вы можете заранее составить план полета, а не принимать эти решения по ходу полета. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку есть дополнительные юридические требования для операторов дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как сделать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе.Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создать стандартный список снимков

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы дадите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
• Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
• Кадры технических помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фото двора / террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит удобство работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на объект, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если домовладельцы там, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Фото со вспышкой в ​​недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибываете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для наилучшего вида комнат в доме может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться вокруг ее положения. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Исправить искажение

Искажение объектива – важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива за несколько щелчков мышью. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо – при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиента

Быть хорошим фотографом недвижимости – это больше, чем делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть территорию.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете для обучения у коллег и практики – отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какая предыстория вам нужна, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости – это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также нужно будет настроить систему выставления счетов, фотографировать контракты и тратить время и силы на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.

Как мне продвигать свой бизнес фотографии недвижимости?

20-этапный контрольный список для подготовки вашего дома к размещению фотографий

Автор: Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г., 14:00 35,260 Просмотров

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной.День приезда фотографа – одно из самых тревожных моментов в процессе продажи дома. К назначенному времени все должно быть полностью готово. Продажа дома – это большой стресс.

Как фотограф, часто бывает, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются завершить последние шаги. Если вы когда-либо были в таком положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы упорно трудятся, чтобы помочь нашим клиентам добраться до этой точки процесса продажи без особого хаоса.Они используют контрольные списки и тренерские визиты от стейджеров, чтобы сделать дом выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома существенно повлияет на мнение покупателей о вашем доме и вашей продажной цене. Было бы лучше, если бы у вас была самая профессиональная фотография и видеосъемка. Вот почему маркетинг недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональных фотографах / видеооператорах, связанных с недвижимостью, – это то, что они действительно художники.Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф по недвижимости, он будет ходить по дому и тратить время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие атрибуты собственности. Их опыт и торговые инструменты позволяют им управлять светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел как можно большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф / видеооператор является художником, вы получите значительно больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов, когда они приедут. Художники могут отвлечься, если перед съемкой им придется переставлять и убирать комнаты. В конце концов, это не входит в их должностные инструкции.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, которая требуется, чтобы довести дом до этого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, – это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фото и радушно, прежде чем выставить его на продажу. Воспользуйтесь этими советами, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:

---

Вот список из 20 лучших вещей для подготовки вашего дома.

(Каждый элемент более подробно описан под инфографикой.)

---

Чистые и чистые кухонные стойки и раковина

Когда кухонные стойки полностью убраны, кухня становится более заметной, и покупатели могут представить себе, как они могут использовать это пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто создают ощущение захламленности кухни.

Удалите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая бытовую технику, кухонную раковину и фартук.

---

Очистить и очистить раковины, ванны и душевые кабины для ванных комнат

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Уберите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные комнаты казались пустыми. Допускается использование чистых, аккуратно сложенных полотенец на вешалках для полотенец.

---

Заменить перегоревшие лампочки

Этот шаг – один из самых недооцененных пунктов в списке.Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и наружное освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в домах есть темные участки, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы сделать их ярче. Торшеры, обеспечивающие повышенное освещение, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

---

Включить свет во всем доме

Освещение – один из важнейших аспектов фотографии. Очень важно иметь как можно больше света.

Включите все освещение в доме, включая лампы и наружное освещение. Когда они приедут, ваш фотограф будет рад найти ваш дом в ярком свете.

---

Открыть все средства обработки окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открыть все оконные рамы по всему дому, чтобы пропустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит ваши оттенки и шторы, чтобы сбалансировать снимок.Не забывайте мыть окна!

---

Удалите ненужную мебель и украшения

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или крупногабаритной мебели может быть сложной задачей, но это увеличивает пространство на полу и делает дом намного более обширным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стажером, чтобы определить, какие предметы следует оставить или уйти. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше.«

---

Удаление ковриков и бегунов

Напольные коврики и бегунки отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, уменьшая размер комнаты. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому комнаты кажутся больше. Коврики из-за этого имеют тенденцию к перекосу.

Не забудьте свернуть и убрать все коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечных.Если у вас есть коврики, посоветуйтесь со стейджером, чтобы решить, стоит ли им оставаться.

---

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света и объединяется их в один окончательный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные телевизионные / компьютерные экраны, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытость изображения. Это профессиональный совет по фотографии.

---

Очистить поверхности прибора от магнитов и помех

В холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому расчистите эти места.

Мы просим продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

---

Сделать все кровати

Это очевидный объект, который на удивление часто упускается из виду, особенно во второстепенных спальнях.Обязательно сделайте и украсьте все кровати подходящими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

По возможности используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать. Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната будет казаться неработающей.

---

Удалить все личные фотографии и предметы

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи.Покупателям хочется верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели фокусировались на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая патио, веранды и гаражи.

---

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в коридоре, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, убрав эти предметы подальше.

Лучше всего снимать все куртки и обувь из любой точки дома. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы не отвлекаться.

---

Тумбы и комоды Clear All Night

Прикроватные тумбочки имеют свойство накапливать предметы естественным образом. Недочитанные книги, бутылочки с рецептами, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного декоративного предмета, например, небольшую цветочную композицию или декоративную книгу, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным.Подумайте о недавно убранном гостиничном номере.

---

Удалить ВСЕ предметы для питомцев

Не у всех есть домашние животные. На самом деле у некоторых людей сильная аллергия на животных. Важно убедиться, что в вашем доме нет следов домашних животных, особенно запаха домашних животных. Пожалуйста, потратьте немного времени на то, чтобы исправить эту часть. Это один из самых важных факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете не замечать запаха, поскольку каждый день живете в своем доме.Перед включением в листинг спросите у нейтральной стороны их честное мнение.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первые впечатления имеют решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленения нужно подрезать и приводить в порядок.

Первым фото вашего дома, которое увидят люди, будет внешний вид во дворе. Это фото должно быть представлено в самом лучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

---

Подметать крыльцо / патио / террасу

Этот шаг является обязательным осенью, когда листья накапливаются ежедневно.Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо вымыто, и удалите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, которое приглашает покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение недвижимостью.

---

Удалить все автомобили с дороги и проезжей части

Во время фото недвижимости никогда не бывает хорошо, когда на подъездной дорожке стоят машины. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, дома на колесах и трейлеры с подъездной дорожки и перед домом.

Совет от профессионалов: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица выглядела тихой и привлекательной на ваших фотографиях. Это особенно важно при съемке с дронов.

---

Скрыть все мусорные баки и газонное оборудование

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Поместите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на лужайке не было мелких игрушек и домашних животных.Вы же не хотите, чтобы этот шаг выполнял фотограф. Это отвлечет их.

---

Снять крышки уличной плиты

Пришло время похвастаться этим фантастическим грилем bar-b-que, не скрывайте его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно накрыть, потому что он ржавый и неприглядный, лучше удалить или выбросить его полностью.

---

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, обязательно раскройте все зонтики в патио, чтобы оформить местность.Сотрите пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы потом будете наслаждаться им с друзьями.

Свежие уличные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, когда они будут на заднем дворе.

---

Несколько дополнительных моментов, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно управлять дронами и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено.Будьте готовы к тому, что агент по недвижимости позвонит вам и перенесет фотосессию, если погода резко изменится к худшему. Если профессиональный фотограф решает, что ему следует подождать, поверьте, это к лучшему.

---

Будьте готовы к отпуску на несколько часов

Мы используем технологию трехмерного изображения для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, которые бегают по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре.Это проблема.

Лучше всего спланировать выход из дома и предоставить фотографу незанятое пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы перемещаетесь из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

---

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф / видеооператор закончит, они обычно сообщают агенту по продаже недвижимости, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они готовы.Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф узнал о вашем предпочтительном методе блокировки, когда они уйдут.

---

Резюме:

Маркетинг вашего дома – самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом / видеооператором. Заполнение пунктов этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот прием позволит вам максимально эффективно использовать их время и талант.

Вы, вероятно, проделали много работы, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не расстраивайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

• 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед включением вашего дома в список

• Контрольный список для лучшего продавца дома – 96 дел

• Как подготовить дом к осмотру дома

• Что произойдет после того, как вы перейдете «по контракту»?

---

75 Красивые фотографии экстерьера дома и идеи – июль 2021 г.

Никогда не недооценивайте важность первого впечатления! Экстерьер дома – это первое, что видят соседи, посетители и потенциальные покупатели, поэтому вы хотите, чтобы дизайн фасада вашего дома произвел впечатление.Независимо от того, планируете ли вы переделать экстерьер, чтобы повысить фасадную высоту и стоимость при перепродаже, или просто хотите улучшить эстетику своего дома с помощью свежего цвета краски, выбор правильного внешнего дизайна для вашего дома является важным делом.

Изучая различные идеи экстерьера, важно помнить, что есть разные этапы переделки экстерьера дома. Ремонт экстерьера мало чем отличается от ремонта интерьера – оба проекта требуют тщательного рассмотрения всех задействованных компонентов.Если вы начинаете с нуля, просмотрите фотографии экстерьера и определите, какие идеи дизайна экстерьера дома вам нравятся и какие из них будут совместимы с вашим нынешним пространством. Как только это будет принято, подумайте о материалах и цветах. Ваш общий стиль дома и района, как правило, будет определять этот выбор, но также следует принимать во внимание ваш личный вкус и возможности перепродажи. Когда этот этап будет завершен, вы можете переходить к исследованию идей внешнего оформления! Сохраните свои любимые фотографии экстерьера в своей книге идей на Houzz и делайте заметки о том, какие украшения вам нравятся и что потенциально подойдет для вашего пространства.Добавление некоторых штрихов к фасаду, таких как внешние ставни, всегда гарантирует индивидуальный, обжитый вид, в то время как что-то вроде внешнего освещения одновременно функционально и эстетично.

Какой стиль экстерьера дома мне подойдет?

Существует огромный выбор внешнего вида на выбор – будь вы традиционалистом, минималистом или законодателем мод, любой архитектурный стиль подойдет вам. Если вам нравится старомодный вид, подумайте о доме викторианской эпохи, королевы Анны, колониального возрождения, Тюдоров, Кейп-Код или ремесленников.Если вы хотите создать элегантный современный экстерьер, подумайте о стиле прерий, ар-деко, современном дизайне или дизайне середины века. В качестве альтернативы, если вы хотите, чтобы ваш дом имел региональный характер, выберите средиземноморский, юго-западный или тропический стиль. В конце концов, подумайте о своем местоположении, стиле, бюджете и текущей планировке дома, прежде чем завершать свои идеи и планы по внешнему ремонту.

Какие цвета и материалы для экстерьера дома я должен использовать?

Материалы, которые вы в конечном итоге используете для реконструкции экстерьера, часто определяются общим стилем дома.Просматривая идеи экстерьера для более традиционных домов, вы заметите, что экстерьеры обычно состоят из кирпичной и деревянной черепицы, в то время как сайдинг из камня и металла – популярные современные варианты для более современных домов. Если у вас ограниченный бюджет, виниловый сайдинг – более доступный вариант; Если деньги не проблема, камень красив, но будет стоить немного дороже. Хотя в материалах, которые вы используете, есть некоторая свобода действий, убедитесь, что они точно отражают общий стиль вашего дома.

Если вы не совсем готовы к полноценной реконструкции, есть еще несколько внешних идей, которые вы можете воплотить в жизнь.Простые вещи, такие как изменение цвета отделки и краски, окажут заметное влияние – попробуйте выбрать нейтральный основной цвет, например, бежевый, коричневый или серый. Если вы хотите отклониться от нормы с помощью ярких акцентов, попробуйте покрасить входную или гаражную дверь во что-нибудь яркое, например, красный, зеленый, синий или желтый.

Как украсить дом?

Обдумывая различные идеи оформления экстерьера, вы заметите, что лучше меньше, да лучше; Несколько декоративных элементов оживят архитектурный стиль вашего дома, но слишком много может сделать внешний вид загроможденным и хаотичным.Номера домов – отличный способ добавить индивидуальности; вы можете попробовать уникальный шрифт или более яркие цвета для другого вида. Почтовые ящики, коврики и уникальное внешнее освещение также помогут улучшить фасад вашего дома, а когда наступают праздники, не забывайте об украшениях! Ландшафтный дизайн также является ключом к хорошо продуманному экстерьеру, поэтому выбирайте растения и ландшафтный дизайн, которые будут хорошо сочетаться с декором и придать гостеприимный вид.

Хотите вдохновения для планирования внешнего ремонта дома или строите дизайнерский экстерьер дома с нуля, в Houzz есть 1 296 695 изображений от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая David Watson Architects и Kukk Architecture & Design P.О. Просмотрите фотографии экстерьера дома в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн экстерьера дома, который вас вдохновляет, сохраните его в альбоме идей или свяжитесь с профессионалом, который создал это, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи у них есть для вашего дома. . Изучите красивую фотогалерею экстерьера дома и узнайте, почему Houzz – лучшее средство для ремонта и дизайна дома.

26 вещей, которые покупатели будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, рынок жилья идет на поправку.Согласно Kiplinger’s Economic Outlook, в августе продажи существующих домов выросли на 2,4% до 6 миллионов с учетом сезонных колебаний. Запасов мало, а конкуренция высока. Так что, если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким – или большим – исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично.Так что сейчас самое время сделать эти обновления – отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной – прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят иметь дом, готовый к заселению, говорят эксперты по недвижимости. Так что вам нужно быть готовым потратить дополнительные деньги, чтобы подготовить свой к листингу. Вы сможете окупить часть затрат в зависимости от проекта, но не ожидайте, что получите полную сумму. Например, вы получите всего 53% возмещения затрат на замену деревянного входного дверного проема на версию из стекловолокна (около 9 254 доллара США), согласно данным журнала Remodeling , опубликованному в журнале «Стоимость против 2020».Отчет о стоимости. На распродаже вы бы забрали домой всего 4930 долларов.

Прежде чем оплачивать любой ремонт, вам следует проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома больше всего желают покупатели в вашем районе. Это должно помочь вам определить, какие из столь необходимых улучшений вашего дома стоят усилий, и установить реалистичный бюджет на реконструкцию.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему обустройству, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взглянуть.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Ух. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме.Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока вы не съедете.

• Затраты на исправление : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местный склад или пункт аренды, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене.Очистка обойдется вам мало – только стоимость расходных материалов – если вы добавите смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 430 до 530 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние.Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это недопустимо, – говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вы или ваша семья . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивные памятные вещи из ваших любимых команд, выражения религиозной веры или политических убеждений (особенно в этот год выборов) и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной китайской посуды, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Будут ли наши кухни и ванные комнаты выглядеть в стиле дзен, как те, которые мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. «Удалите все из этих областей, прежде чем делать фотографии в списке», – говорит Канде Грин, агент Re / Max из Далласа, штат Форт. Уорт, Техас. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.Если вы решили отложить размещение своей собственности до тех пор, пока рынок недвижимости не начнет нормализоваться на фоне глобальной пандемии здоровья, есть шанс, что этого не произойдет до наступления более прохладных месяцев. Так что, если вы в конечном итоге будете продавать во время зимнего курортного сезона , не забудьте свести украшения к минимуму.

Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи.И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не «Рождественские каникулы Национального Пасквиля» , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество – это огромное количество перепродаж», – говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные вещи сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо установить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, – советует она.

7 из 26

Индивидуальная обработка окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает вид и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору.На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 10 до 39 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 31 доллара за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и беговые дорожки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», – говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк

Между прочим, если туалеты одеты с мягкими чехлами и коврик – вероятный фактор ewwww – избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Откажитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Norris от IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, используйте черный фонарик (от 6 до 120 долларов на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 30 или 50 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропустите ковры в паровой очистке и в химчистке портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, ваша обивка будет профессионально очищена компанией, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 180 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также присмотреть за детьми в детском саду и куда можно зайти в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 220 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости находитесь дома во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся так долго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», – говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе входа.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит заброшенным, это может быть отталкивающим фактором. Нанесите соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги – что тоже повысит стоимость их дома – “наверстывая упущенное”. с их дворовой работой или уборкой. Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 590 до 960 долларов.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной.Замените его приспособлением с абажуром для каждой лампочки или штангой для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя светильниками и шторами стоят от 44 до 100 долларов на сайте www.lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»). Пока вы это делаете, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость ремонта : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и ухаживает за небольшим деревом и парой кустов, согласно www.diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Re / Max’s Green говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные паркетные полы в вашем доме, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии.Предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, профессионально очистив его, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные. Вы можете найти уборщика, сертифицированного Институтом сертификации инспекции, очистки и восстановления, используя их инструмент Locate a Certified Pro.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят).Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие нейтрального цвета с низким ворсом и толстой подушечкой, что сделает менее дорогой ковер более роскошным, – говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse.com, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2 050 до 2 500 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой древесины лиственных пород составляет примерно от 4 000 до 5 800 долларов.Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2156 до 2986 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От переключателей до люстр – блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Однако в некоторых городах золотая отделка снова набирает популярность, особенно среди молодых покупателей жилья в не глянцевой отделке. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите крепления из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры – довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру от Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, для установки над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 200-500 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты коврами, – говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните неприятный фактор, заменив ковер высококачественным, но экономичным виниловым напольным покрытием. что похоже на плитку.

• Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 240 до 550 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 650 до 1000 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель – ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, подумайте о найме компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы. Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 180 до 185 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 45 долларов в месяц за последующие визиты (от 50 до 60 долларов в месяц или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага. Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 25–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным diyornot.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет около 300 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить смеситель для ванны и душа примерно за такую ​​же сумму.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лесной-зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета – для продажи. . Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите теплый нейтральный цвет – светло-бежевый или светло-серый – он сделает ваши комнаты уютными, просторными и яркими. Переделать крашенную обшивку в белый цвет.

• Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 400 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои могут немного вернуться (в современных узорах, а не с ситцевым или капустными розами), в целом они датируют дом, и покупатели видят только работы требуется удалить его. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно легко, но убрать всю комнату с обоями будет нелегко. По данным Homewyse, если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 870 до 1750 долларов за 500 квадратных футов стены.com.

Не в восторге покупатели и от коричневых деревянных панелей. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 610 до 1370 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как закрасить панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов, но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Полностью нержавеющая, белая или черная) – ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов – посудомоечная машина часто приходит первой, – но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость устранения : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1350 до 2930 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по большим билетам». Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковку бытовой техники, а также на модели «царапины и вмятины» со слегка поврежденной отделкой и поставляемые с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить.Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас возникли какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его краской из спрея, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным.Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью швов и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите www.ronhazleton.com.)

• Стоимость ремонта : Вы заплатите от 200 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor.com, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 2000 до 5000 долларов за 500 квадратных футов). Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 3000 до 7000 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения.Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», – говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг. Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы.«Чем выше будет подвал, тем лучше», – говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1840 до 3000 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски составляет от 2800 до 5100 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности – особенно о затратах на отопление и охлаждение – и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

По данным ThisOldHouse.com, типичный срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет. Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный агрегат с рейтингом Energy Star.

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 5700 до 6780 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 3190 до 3780 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5120 до 6050 долларов, чтобы установить тепловой насос.

99 Удивительных идей пряничного домика

Ищете вдохновение для собственного пряничного домика? Чтобы создать эти замысловатые пряничные произведения искусства, требуются часы за часами, фунты и фунты имбирных пряников, конфет и королевской глазури – не говоря уже о нескольких электроинструментах.Здесь собраны все лучшие проекты как читателей, так и профессионалов, так что вы можете украсть идеи для собственных творений!

Вы построили эффектный пряничный домик, которым хотите поделиться с нами? Разместите его на нашей стене в Facebook или напишите в Твиттере на нас @thisoldhouse. Или разместите его на Pinterest и отправьте нам ссылку по электронной почте, чтобы мы могли повторно закрепить наши избранные!

1. Викторианский дом

Эта репродукция имбирных пряников была создана опытным профессионалом, на создание которого уходит от 50 до 60 часов.Формование черепицы для глазури формируется с помощью линейки и зубочистки. Окна застеклены стеклом из карамелизованного сахара.

Создано Барри П. из Ньюфаундленда, Канада.

2. Иорданский дом

Это дом Джордана, изображения которого строитель нашел в Интернете для копирования. Он хотел создать проект с мансардной крышей.

Создано Джейми К. из Конкорда, Северная Каролина.

Другой вид на Иорданский дом

Создано Jamey C.Конкорда, Северная Каролина.

3. Реплика в стиле королевы Анны

Части этой копии особняка Карсонов в Эврике, Калифорния, были сформированы с помощью пилы Skil. Раствор и детали покрыты королевской глазурью, автомобиль и фигурки вылеплены из помадки, а окна вылеплены из прозрачного желатина.

Создано Ритой и Монте А. из Рингголда, Джорджия.

4. Мой старый дом в Кентукки

Это было сделано по классическому викторианскому проекту пряников.Камни желейных конфет составляют дымоход, а шоколадная помадка со снегом из кукурузного крахмала – крыша. Желтая съедобная бумага создает светящиеся окна.

Создано Кенной Н. из Луисвилля, Кентукки.

5. Зимняя страна чудес Викторианский дворец

Фото Стефани С. / youroldhouse.thisoldhouse.com

На приготовление и отделку этого замысловатого пряничного домика ушло 180 часов. Окна сделаны из желатина.

Создано Стефани С. из Уэст-Палм-Бич, Флорида.

6. Волшебный замок Аладдина

Фото Эрика Л. Дривдала, Gelotte Hommas Architecture

Для создания этого масштабного проекта потребовались коллективные усилия архитектурной фирмы.

Создано Gelotte Hommas Architecture & Master Builders Association округа Кинг и Снохомиш

7. Тюдор

Это полностью съедобное творение было создано с помощью инструмента Dremel для резки и обрезки кромок.Листы желатина составляют оконные стекла, а разноцветные зубчатые валики, пропущенные через макаронную машину, использовались для отделки. Я добавил вафли Necco Wafers на крышу для черепицы и завершил ее королевской снежной глазурью. Двор обнесен забором из конфет.

Создано Сарой К. Конвей, Южная Каролина.

8. Ледяной замок

Инструмент Dremel помог создать детальную работу над созданием имбирного пряника. Изображенные здесь сосульки и айсберг были вырезаны с помощью вращающегося инструмента.

Создано Донной Р. из Рочестер-Хиллз, Мичиган.

9. Рождество в Вудленд-Глен

Дом и подставка весят 397 фунтов. Рецепт требовал 110 яиц, 75 фунтов муки, 2 галлона патоки, 15 фунтов коричневого сахара, 23 фунта королевской глазури и 55 фунтов конфет. Есть съедобные туннели, горки, кресла для отдыха, моторизованная карусель, пруд для катания на коньках и рабочий поезд.

Создано Стефани С. из Уэст-Палм-Бич, Флорида.

10. Швейцарское шале

Универсальные ножи были использованы для резки черепицы на этом медвежьем доме в стиле швейцарского шале до запекания кусков, чтобы придать всему объекту более деревенский вид. Деревянные рашпили и ножи X-Acto использовались для устранения деформации, возникающей во время выпечки.

Создано Ребеккой Р. из “Свадебные торты и пряники”.

11. Рядный дом в викторианском стиле

Этот ряд домов, полностью сделанных из имбирных пряников, весит около 80 фунтов и имеет размеры 28 на 18 на 18 дюймов.На строительство ушло более двух месяцев. В домах есть шиповник и индивидуальная черепица. Окна – листы желатина, а внутренние фигурки – из марципана. Деревья обваливаются в мюсли, а затем покрываются королевской глазурью.

Создано Рассом Р. из Оринды, Калифорния.

12. Гонт

Королевская глазурь, марципан и паста для жевательной резинки были использованы для создания этой сцены чуть больше двух месяцев. Приставка для инструментов Dremel junior помогла отшлифовать все окна и дверные коробки.Опоясывающий лишай уложили с помощью линейки и ножа для очистки овощей, чтобы обеспечить постоянный размер.

Создана Энн Б. из Кэри, Северная Каролина.

13. Сахарный замок

Фото Berkson

На создание этого творения, вдохновленного европейской архитектурой, потребовалось более 400 часов. Для этой конструкции использовались самые разные инструменты, в том числе ножи X-Acto, клеевые пистолеты и линейки. Изделие оснащено моторизованным основанием, которое позволяет замку медленно вращаться.В отверстии в основании проходят провода для фонарей в окнах, застеленных сахарным стеклом.

Создано шеф-кондитером Жаном-Франсиосом Х. из исторического отеля Westin St. Francis в Сан-Франциско, Калифорния.

14. Викторианское Рождество

Этот пряничный домик высотой четыре фута сделан из 40 фунтов имбирных пряников и 30 фунтов королевской глазури.

Создано Эдуардо М. из Омахи, штат Невада.

15. Дом кирпичный

Фасад этого дома был настолько большим, что его пришлось сделать из двух частей.Это точная копия настоящего дома, увиденного художником по соседству.

Создано Джозефом К. из Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания.

16. Тихий коттедж

Этот коттедж в рождественском стиле сделан из имбирных пряников, глазури, леденцов и сосен в виде рожков мороженого.

Создано Мэри Э. из Тимониума, Мэриленд.

17. Закусочная с мятой перечной

Этот проект, созданный для благотворительного аукциона, был создан с использованием литых форм из алюминиевого кровельного перекрытия и заклепочного пистолета.Внутри он горит, а вывеска на крыше медленно вращается. Он полностью готовится из имбирных пряников, помадки и конфет.

Создано Ширли Т. из Палм-Бэй, Флорида.

18. Раскрашенная дама

Расписная реплика леди сделана из пряников и покрыта цветным лепным шоколадным сайдингом. Вся черепица была сделана вручную из смеси лепного шоколада и помады. Красные ленты и зеленая отделка гирлянд были изготовлены вручную из марципана.

Создано Патрисией Д. из Нью-Балтимора, штат Мичиган.

19. Ночь перед Рождеством.

Старомодная рождественская сцена из имбирных пряников, королевской глазури и помадки для некоторых украшений.

Создано Мэри Э. из Тимониума, Мэриленд.

20. Ностальгическая церковь Новой Англии

Церковь создана, чтобы напомнить художнику о детских рождественских праздниках, проведенных в Новой Англии.Он был построен из простых имбирных пряников и покрыт королевской глазурью.

Создано Эллисон Р. из Санта-Фе, Нью-Мексико.

21. Букингемский дворец

На выполнение этого проекта ушло 5 дней, и он полностью сделан из имбирных пряников и конфет.

Создано Glenn Y.

22. Торт Хлебобулочный

Во время своей первой попытки сделать имбирный домик, эта мастерица использовала нож X-Acto для обрезки окон, лобзик для основания и кирпичный коврик для слепков на стенах.

Создано Беверли К. из Гранд Джанкшен, Колорадо.

23. Поезд Санта-Экспресс

Санта-Клаус прибывает в город на поезде Санта-Экспресс, забавном имбирном прянике, подаренном Юджинскому фестивалю деревьев в рамках сбора средств.

Создано Лоретой В. из Юджина, штат Орегон.

24. Крестовоздвиженская церковь

При весе 38 фунтов и почти 200 часах изготовления эта церковь из пряников на 100 процентов съедобна, за исключением ламп внутри.На его украшение было потрачено более восьми фунтов различных конфет.

Создано Томасом В. из Покровского города, Флорида.

25. Ферма Holiday Tree

Пряничный домик, вдохновленный традиционными поездками на елочную ферму. Бока сарая закатываются и нарезаются пряничными лентами с трубкой, прикрепленными перед выпечкой. Все крошечные венки, деревья и зелень сделаны из королевской глазури. Лошадь, девочка и снеговик сделаны из жевательной пасты.

Создано Донной В. из Амелии, Огайо.

26. Хижина Тики

Это творение полностью съедобно, за исключением бумажного зонтика. В его состав входит королевская глазурь, которая быстро застывает. Декор сделан из различных конфет и лепных имбирных пряников. Присмотритесь, чтобы увидеть бармена, продающего имбирные пряники, с мармеладной содой.

Создано Даной В. из гавани Ланока, штат Нью-Джерси.

27. Черная жемчужина

Пряники, крекеры и крендели были использованы при постройке пиратского корабля и причала к нему.Для получения мутного цвета корабля глазурь смешали с пищевым красителем. Морские существа, песок, камни, пиратская добыча, мачты и колесо – все съедобно. Единственные несъедобные части – это паруса.

Создано Тиной М. из Джерси-Сити, штат Нью-Джерси.

28. Волшебник из страны Оз

Эта сцена, вдохновленная школьной игрой ее дочери, была создана с помощью дрели, универсального ножа и инструмента Dremel, а затем украшена различными типами конфет, такими как разноцветные леденцы и роллы Тутси.Персонажи выполнены из помадки.

Создано Беверли К. из Спрингфилда, штат Иллинойс.

29. Это была ночь перед Рождеством

В этой сцене башни с часами свеча Chick-o-Stick поддерживает высоту. Шарики на верхней части часов – это гигантские жевательные резинки.

Создано Беверли К. из Спрингфилда, штат Иллинойс.

30. Сент-Эндрюс

Это копия настоящего дома, расположенного в Юджине, штат Орегон.Для создания выкройки использовались пенопласт, нож X-Acto, металлическая линейка и чертежные треугольники.

Создано Лоретой В. из Юджина, штат Орегон.

31. Дом на семейном дереве

Основными составляющими этого домика на дереве являются помадка, крендели и, конечно же, имбирные пряники.

Создано Керри К. из Вустера, Массачусетс.

32. Колониальный зал

Для этого проекта куски пряников были нарезаны по размеру перед выпечкой.Дом освещен изнутри цепочкой из 50 ламп и увенчан черепицей из хлопьев с корицей.

Создано Кристофером К. из Сидар-Парк, штат Техас.

33. Викторианский дом

Для создания деталей этого пряничного домика использовались различные конфеты, в том числе леденцы-сигареты, тутси-роллы и лакрица. Кустарники и деревья сделаны из зефира.

Создано Альмой Д. из Вены, Западная Вирджиния.

34.Магазин игрушек мистера Мерцания

Из помадки, жевательной пасты и марципана были созданы игрушки и персонажи. Все остальное сделано из имбирных пряников.

Создана Энни Б. из Роли, Северная Каролина.

35. Hotel Harrington

Этот дом представляет собой реконструкцию отеля на берегу реки, который был снесен в 1950-х годах, чтобы освободить место для заправочной станции. Чтобы получить все детали, этот художник использовал ленточную пилу, инструмент Dremel и нож X-Acto.

Создано Ребеккой В. из Потсдама, штат Нью-Йорк.

36. ГР Часовня

Пряничный домик был построен для дома престарелых и является образцом их дома. Ландшафтный дизайн выполнен в основном с использованием толченых и измельченных имбирных пряников и помадки. Стекла окон лингвини.

Создана Энни Б. из Роли, Северная Каролина.

37. Пряничный замок

Полностью съедобный и высотой более трех футов, этот замок покрыт мозаикой из конфет и конфетных фей ручной работы.Он сделан из 11 партий имбирных пряников, 20 партий глазури и множества конфет и печенья.

Создано Шарон Ф. из Тоомсборо, Джорджия.

38. Нереальная реплика

Пряничный домик – точная копия дома мастера. На создание ушло около двух недель и 80 часов. Его длина составляет около 30 дюймов, ширина – 12 дюймов, и он полностью съедобен, включая окна из сахарного стекла. Вы можете увидеть шляпу Санты на вершине одной из дымоходов.В каждой из комнат внутри есть украшенная елка.

Создано Керри Х. из Мэдисона, Коннектикут.

39. Съедобный ковчег Ноя

Фото Wright Creative

Лодочка сделана из имбирных пряников, покрытых слоем помадки. Животные вылеплены из помады и марципана и расписаны вручную.

Создано Барбарой Э. из Эдельштейна, штат Иллинойс, и Мэри Джо Д. из Уэстфорда, Массачусетс.

40. Зимнее отступление

Фото Wright Creative

В этом заснеженном доме есть несколько нетрадиционных ингредиентов, в том числе чечевица для каменных ступеней перед входом и таблетки витамина С для крошечного уличного освещения. Блестящие стеклянные окна сделаны из желатина.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

41. Ржавый шедевр

Фото Wright Creative

Этот дом выглядит настолько реальным, что вы можете забыть, что он меньше фута высотой и съедобен. Его строитель создал белую декоративную отделку, используя раскатанную помадку и нож X-Acto, и создал сложную кирпичную кладку с помощью небольшой кисти – и твердой руки.

42. Театр Шекспира “Глобус”

Фото Wright Creative

Эта модель была построена в масштабе.Лепнина снаружи – белая королевская глазурь, а деревянный каркас – шоколадная помадка. Соломенная крыша сделана из макарон, гравий – из маков, а трава – из тимьяна.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

43. Фильм Вдохновленный Дом

Фото Wright Creative

Этот дом, снятый по мотивам фильма «Вверх», занял первое место в молодежном дивизионе Национального конкурса имбирных пряников 2010 года.Каждый персонаж был вылеплен из помады и жевательной пасты. Разноцветные воздушные шары – это кусочки спагетти, посыпанные мармеладом.

Создано Скайлой Д. из Эшвилла, Северная Каролина.

44. Сельская церковь

Фото Wright Creative

Каждый кусок белой помадной сайдинга был аккуратно вырезан и приклеен к структуре имбирного пряника с глазурью. Вечнозеленые растения сделаны из королевской глазури.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

45. Кривой домик

. Фото Wright Creative

Этот проект основан на поэме «Жил Кривой человек». Тщательно оформленная красная помадка на крыше имитирует терракотовую черепицу, а цветы жевательной пасты заполняют ящики для цветов в каждом окне.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

46. На воде

Фото Wright Creative

Синяя помадная черепица этого дома на набережной была измерена с помощью линейки, чтобы сохранить их однородность.Стулья и док сделаны из жевательной пасты.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

47. Театр

Фото Wright Creative

Для гладкой глазурной штукатурки потребовался небольшой шпатель. Сахарные вафли использовали как ставни, а измельченные пшеничные хлопья – как крышу.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

48. Кирпичная церковь

Фото Wright Creative

Детально проработанный кирпичный фасад вручную расписан королевской глазурью. Для создания гладкого купола церкви была отлита окрашенная помадка.

Создано Лилли М. из Блэк Маунтин, Северная Каролина.

49. Зачарованный дом на дереве

Фото Wright Creative

У фей из жевательной пасты на этой выставке лица нарисованы съедобными чернилами.Фактурное дерево создано с использованием шоколадной помады.

Создано Габриэллой А. из Исли, Южная Каролина.

50. Классический дисплей

Фото Wright Creative

Рулонная помадка была прижата к текстурированной поверхности, чтобы имитировать рисунок сайдинга и ставен. Сверху посыпали сахарной пудрой.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

51. Дом

Фото Wright Creative

Белый сайдинг этого дома сделан из белой глазури, на которую нанесен кончик небольшого кондитерского мешка.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

52. Милый коттедж

Фото Wright Creative

Большинство деталей этой витрины выполнено из коричневой помады и белой королевской глазури.Декоративные цветы сделаны из мастики, которую можно вылепить как глину, прежде чем она затвердеет до состояния, напоминающего фарфор.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

53. Пляжная хижина

Фото Wright Creative

В этом цветочном доме есть доски для серфинга, каноэ и даже заходящая в гости чайка.

Создан для Национального конкурса пряничных домиков и выставок в отеле Grove Park Inn в Эшвилле, Северная Каролина.

54. Бревенчатый домик в горе имбирных пряников

Дайана Х.

Бревна сделаны из имбирных пряников, каждое скручено вручную и разрезано маленькой пилой. Королевская глазурь скрепляет их. Черепица и забор тоже пряничные. Венки – это имбирные пряники, покрытые крошечными конфетами, а ставни – паста из жевательной резинки.Деревья сделаны из рожков мороженого, завернутых в хлопья с зеленой глазурью.

Другой вид на эту детализированную пряничную хижину.

Создано Дайаной Х. из Парк-Сити, Юта.

55. Дом на Рождество

Для изготовления окон использовались растопленные леденцы и немного пищевого красителя. Каменный дымоход и под стенами – все пряники. Елки сделаны из рожков мороженого и королевской глазури с пищевым красителем.

Создано Люси Л. из Дуэлла, Кентукки.

56. Ноев Ковчег

Мэри Э.

Этот ковчег сделан из имбирных пряников, королевской глазури и помадки для Ноя и животных. Строитель использовал нож X-Acto, кисти, линейку и уровень для сложного дизайна.

Создано Мэри Э. из Тимониума, Мэриленд.

57. Пряничная фабрика

Лорел В.

Эта пряничная мельница была создана в стиле мельницы Wayside Inn Grist Mill в Садбери, Массачусетс, которая была построена в 1929 году. Съедобно все, кроме основы. Пряники составляют основную структуру, леденцы для воды, шоколадные камни для сайдинга, листовой желатин для окон, белый шоколад красного цвета для красных акцентов, резинка для крыши, крендели и макароны для ограждений, свежие травы для растения, паста для шкива, паста из жевательной резинки для точильных камней и роллы Тутси для гусей.Я использовал кухонные принадлежности, чтобы проложить путь из сгребенного снега и следов животных на снегу.

Создано Лорел В. из Рино, штат Невада.

58. Горный домик

Дайана Х.

Еще одна хижина, где бревна были сделаны из имбирных пряников, каждое скрученное вручную и распиленное крошечной пилой. Крыша также вырезана из пряничной черепицы и запекается при разной температуре по цвету. Ставни и крыльцо сделаны из жевательной пасты и окрашены.Венки сделаны из имбирных пряников, затем покрыты крошечными конфетами. Дорожка сделана из леденцов ».

Создано Дайаной Х. из Парк-Сити, Юта.

59. Часовня

Сандра Т.

Этот проект покрыт смесью шоколадных батончиков, которые выглядят как камни. Белая каменная отделка окон – резинка, витраж – фруктовые ролл-апы. Крекеры Грэма составляют крышу.

Создано Сандрой Т. из Катаулы, Джорджия.

60. Дом во Французской Нормандии

Виктория О.

Это копия собственного дома строителя, французского дома в Нормандии. Флаг сделан из куска резинки, крыша – из хлопьев Cocoa Pebbles, а стены – из крекеров.

Создано Викторией О. из Йонкерс, штат Нью-Йорк.

61. Викторианское великолепие

Синди М.

Инструмент Dremel использовался для выравнивания стен и уклона кровли. Все полностью съедобно, кроме светильников внутри и основания, на котором стоит дом.

Создано Синди М. из Орландо, Флорида.

62. Санта-Клаус 1930 Model T Ford

Энн Б.

Этот Ford Model T 1930 года оборудован дворниками, переключателем передач, фарами и звуковым сигналом.Санта, Рудольф и Эрни Эльф едут вместе. Автомобиль, шины и внутренняя обивка полностью сделаны из имбирных пряников. Игрушки и фигурки изготовлены из помадки.

Создана Энн Б. из Кэри, Северная Каролина.

63. Пряничный собор Нотр-Дам

Тори Т.

Эта пряничная версия собора Нотр-Дам в Париже весит около 100 фунтов, и на ее изготовление ушло около 80 часов.Вершина шпиля имеет длину более 2 футов. Для окон использовались леденцы, а крыша облицована Trident Gum.

Создано Тори Т. из Кантона, Огайо.

64. Плантация Ноттуэй

Энн В.

Это копия плантации Ноттуэй, расположенной за пределами Нового Орлеана. Пряник был разрезан ленточной пилой, а окна вырезаны инструментом Dremel.Королевская глазурь помогла собрать всю структуру воедино. Для его украшения использовалось более 25 различных конфет, а также крекеры, печенье и брокколи (для кустов). Весь дом съедобен.

Создано Энн В. из Нью-Лондона, Висконсин. Узнайте больше об этой плантации пряников Nottoway.

65. Спящая красавица в Бэйсайд Гейтхаус

Ребекка В.

Пряничный проект изображает сцену из сказки о Спящей красавице, но замок представляет собой пряничную копию настоящего исторического здания из песчаника.Узор был построен по архитектурным планам, созданным художником. Иконография Спящей красавицы, принца и дракона основана на классическом диснеевском фильме. Все съедобно, кроме основы.

Создано Ребеккой В. из Потсдама, штат Нью-Йорк. Узнайте больше об этой сказочной сторожке.

66. Национальный собор

Хизер В.

Окна сделаны из Jolly Ranchers, так что внутри можно зажигать свечи.Для постройки шпилей использовались стержни кренделя.

Создано Хизер В. из Миннеаполиса, Миннесота.

67. Антон Шнайдер Часы с кукушкой

Энн Б.

Эти часы, за исключением ключа, полностью сделаны из имбирных пряников. Виноградные листья были сформированы вручную и прожилки. Два разных цвета пряничного теста были объединены, чтобы придать часам вид дерева. Золотой ключик изготовлен из жевательной пасты.

Создана Энн Б. из Кэри, Северная Каролина.

68. Пекарня Belle’s Bakery

Шерил К.

Кирпичи были вырезаны из плиток пряников с помощью колеса для пиццы и ножа для очистки овощей. Их запекали партиями при разных температурах, чтобы добиться изменения цвета. На каждый кирпич вручную была нанесена королевская глазурь. Крыша сделана из клея, и каждая черепица была раскрашена и сформирована вручную. Окна изготовлены из изомальта, который был расплавлен и упрочнен на силиконовых листах.

Создано Шерил К. из Хебер-Сити, Юта.

69. Дом из фильма “Вверх”

Русь Р.

Этот дом построен из имбирных пряников, помадки и марципана. Для окон использовались листы желатина. Воздушные шары – это жевательные резинки на тонкой крашеной проволоке.

Создано Рассом Р. из Оринды, Калифорния.

70. Пряничная деревня Вартбург

Отряд девушек-скаутов 1745

Это пряничная деревня, построенная на заказ семьями отряда девочек-скаутов в 1745 году.В группу входят 6- и 7-летние Брауни, которые создали его для Вартбургского сообщества по уходу за взрослыми, дома престарелых в Маунт-Верноне, штат Нью-Йорк. Деревня является точной копией красивых зданий кампуса Вартбург.

Виктория О.

Создано семьями отряда девочек-скаутов 1745 года в Йонкерсе, штат Нью-Йорк.

71. Викторианский стиль

Фото Герхарда П./ youroldhouse.thisoldhouse.com

На это ушло 120 рабочих часов в течение 10 дней, 30 фунтов имбирных пряников, 35 фунтов сахарной пудры, 1500 черепиц для имбирных пряников, 6000 зефирных миниатюр, 1 чайная ложка настоящих золотых хлопьев, 30 оконных рам и 15 сахарных окон.

Создано Герхардом П. из Северного Соленого озера, Юта.

72. Коричневые камни и Батали

Фото Дениз Дж. / Youroldhouse.thisoldhouse.com

На этой сцене изображен ряд коричневых камней с одной стороны, ресторан Babbo NYC Марио Батали с другой, цветочный магазин с одной стороны и итальянские винные торговцы Марио с другой стороны.

Создано Дениз Дж. Из Коронадо, Калифорния.

73. Мукомольная мельница Карсона

Фото Марджори М. / youroldhouse.thisoldhouse.com

На создание этого проекта ушло 3 месяца из имбирных пряников, рулетов из помадки, лапши, листов желатина для окон, глазури, солодки и резинки для крыш.Водяное колесо было самой сложной частью для строителей, особенно когда поток воды выглядел максимально реалистично. Кусочки сайдинга были свернуты до нужной длины и покрыты глазурью.

Создано Марджори Энн М. из Кармел, Индиана. Узнайте больше об этой красочной мукомольной мельнице.

74. Немецкая рождественская пирамида

Фото Барбары А. / youroldhouse.thisoldhouse.com

Традиционные немецкие рождественские пирамиды – популярное немецкое рождественское украшение.Это похоже на карусель с несколькими уровнями, часто изображающими рождественские мотивы, такие как ангелы или сцены яслей. Обычно их делают из дерева. Эта пирамида из пряников состоит из 4 уровней, в которых есть вертеп, игрушечный поезд, санки Санты, запряженные тремя оленями, и ангелы. В его состав входят имбирные пряники, королевская глазурь, марципан, помадка и обрезанная лапша лазаньи для лопастей пропеллера.

Создано Барбарой А. из Флорхэм-Парк, штат Нью-Джерси.

75. Рыбацкая пристань

Фото Марджори Энн и Рональда М./ youroldhouse.thisoldhouse.com

На создание этого проекта из имбирных пряников, рулетов из помадки, лапши, желатиновых листов для окон, глазури, лакричника и резинки для крыш понадобилось три месяца.

Создано Марджори Энн М. из Кармел, Индиана.

76. Шале Adirondack

Фото Ребекки В.

Основными инструментами, использованными для постройки этого пряничного домика, были ленточная пила и нож X-Acto.Для сборки использовалась традиционная королевская глазурь.

Создано Ребеккой В. из Потсдама, штат Нью-Йорк.

77. Лыжная кабина Gingerbread

Фото Нэнси С.

Застройщик воплотил этот проект в стиле гостиницы, в которой она работает.

Создано Нэнси С. из Бока-Гранде, Флорида.

78. За рекой и через лес

Фото Мэри Джейн Р./ youroldhouse.thisoldhouse.com

Лошадь и сани сделаны из имбирных пряников, а упряжь из красной лакрицы. Люди, ехавшие в санях, были сделаны из цветных леденцов, сформированных в формы. Одеяло было сделано из желтой мармеладки, скатанной тонкой скалкой. Шляпа, руки и шарф женщины были покрыты королевской глазурью. Старомодный мост был сделан из нескольких маленьких кусочков печенья. Frosty, расположенный в передней части самого пряничного домика, имеет основу из мармеладных конфет и покрыт королевской глазурью, а затем покрыт кусочками мармеладных конфет.Крыша дома была сделана из резины, окрашенной красным пищевым красителем. Деревья сделаны из имбирных пряников и украшены конфетами с корицей, глазурью и пастельными кусочками.

Создано Мэри Джейн Р. из Питтсбурга, Пенсильвания.

79. Праздничная лошадь

Фото Барбары А. / youroldhouse.thisoldhouse.com

Лошадь делается из имбирного пряника, а грива и хвост – из вареной и сушеной лапши рамэн.Поводьями служат красные нити лакричника, и мы сделали коврик из кислых полосатых конфет, седло – из марципана, а блоки из крекеров Грэма «испачкали» пищевым красителем.

Создано Барбарой А. из Флорхэм-Парк, штат Нью-Джерси.

80. Вечная осень

Ствол дерева сделан из круглых имбирных пряников с прослоенной королевской глазурью. Конечности – крендели. Дети сделаны из мастики и помадки. Грязь – это измельченные имбирные пряники и ванильное печенье, а сушеная трава – измельченная пшеница.

Создано Эми У. из Ринкона, Джорджия.

81. Зачарованный Рождественский свет

Нож X-acto использовался для резки кусков и надрезания древесины на гребной лодке и сваях; тонкая наждачная бумага использовалась для округления и разглаживания имбирных пряников и мастики; металлическая линейка использовалась для резки и измерения всех основных частей, а также отдельных кирпичей, черепицы и камней; уровень, чтобы убедиться, что “каменное” основание было ровным.

Создано Мэри Э. из Тимониума, Мэриленд.

82. Кейп-Код осенью

Конструкция выполнена из имбирного пряника, а для обшивки вагонкой использована королевская глазурь. Крыша – паста-бабочка и хлопья на карнизе. Из марципана делали яблоки, корзины и тыквы. У крыльца колонны из коричных палочек. Каменная работа – суп из фасоли, а в оконное «стекло» залито леденцы. Некоторые кусты представляют собой кукурузные хлопья, а другие – фруктовые гальки.

Создано Джони Т. из Крэнберри Тауншип, Пенсильвания.

83. Рождественский пряничный замок

Пряничные замки окрашены в серый цвет с разбавленной королевской глазурью. Здесь есть купола из мастики, королевские венки из зелени, знамена из рисовой бумаги, пряничные солдатики и их дамы, одетые в королевские наряды из глазури. Замок окружен рвом, а в задней части есть каменные леденцы.

Создано Мэри Бет Э. из Хэмптона, штат Вирджиния.

84. Уютный имбирный пряник dCottage

.

Мой камень приготовлен из ириски, чтобы быть мягче обычного, поэтому он достаточно податлив, чтобы формировать реалистичные камни, а затем раскрашивать вручную с помощью пищевого красителя. Нить черной лакрицы перерезали несколько раз, чтобы сделать ее достаточно тонкой, чтобы она выглядела как кожаная веревка для качелей шоколадного дерева.

Создано Ангелом А. из Kodak, TN.

85. Пряничный домик на Мейн-стрит,

Шаблон изготовлен из картона, линейки и ножа X-Acto.Изделия были украшены цветной королевской глазурью. Маленькие венки и джимми накладывались пинцетом. После того, как украшения застыли и высохли, глазурь нанесли ножом на края деталей, их прижали друг к другу и оставили сохнуть.

Создано Жанной К. из Фредерика, доктора медицины.

86. Monzu Bistro

Icing придает этой копии мини-бистро морозный снег зимой.

Создано Дженнифер Б. из Грин-Бей, Висконсин.

87. Дом-музей Флавеля на Рождество

Это 100% съедобная интерпретация дома-музея Флавеля, расположенного в Астории, штат Орегон. Инструменты, используемые для создания этого пряничного домика, включают ленточную пилу, микроплан, ножи X-acto, силиконовые коврики и ролики, а также различные формочки для печенья.

Создано Монте А. из Рингголда, Джорджия.

88. Викторианское Рождество

Королевская глазурь использовалась для облицовки сайдинга дома, листьев на окнах и деревьев.Из помады вышли оконные рамы, фигурки. Для придания пряничному забору каменного вида использовался слепочный коврик.

Создано Джовианни Р. из Галифакса, Пенсильвания.

89. Мастерская Санты

Строение было построено с помощью X-acto ножа, металлической трубы и линейки. Ленточная шлифовальная машина использовалась, чтобы сделать края прямыми и сгладить неровности.

Создано Марией С. Кармель, IN.

90. Ириска и птица

Ириски изготавливаются из сушеного резного французского хлеба с меховой глазурью.Все остальное – это имбирные пряники, глазурь, белое тесто, пищевые красители и макароны. Наружные стены и кардинал не видны под этим ракурсом.

Создано Мишель В. из Кларкстона, Мичиган.

91. Щелкунчик “Сладкий”

Тесто для красных пряников, окрашенное красным пищевым красителем, имитирует мореную древесину. Орехи в миске, зеленый мешок, голова и вотивная свеча были сделаны из формованных лакомств Rice Krispie, покрытых помадой.Волосы тонкие, рисовая вермишель. Для создания Щелкунчика Санты использовались дремель, уровень, линейки, дрель, шлифовальный блок и кисти.

Создано Барбарой А. из Флорхэм-Парк, штат Нью-Джерси.

92. Сказочный дом

Крыша сделана из рисовой лапши с аэрографией и посыпана розмарином. Камни, грибы и фонарь сделаны из смеси помадной пасты и жевательной резинки. Гном и лягушка сделаны из угощения Rice Krispies и покрыты помадой.Решетчатый забор и цветы изготовлены из гипопаста. Из спагетти делают цветы пряностей и плакучую иву. Раскрашенная вручную бабочка изготовлена ​​из помадки. Доска покрыта итальянской приправой. Внутри сидят миниатюрный стол и стулья с чаепитием в комплекте с печеньем. В строительстве использовались настольная пила, малярные кисти, аэрограф.

Создано Беверли К. из Спрингфилда, штат Иллинойс.

93. Морозные приключения Билли и Тедди

Это сказочный дом о приключениях маленького мальчика со своим лучшим другом Тедди и его верной собакой.Двое отправились в путешествие снежным днем. В итоге они мечтали в магазине игрушек и веселились на снегу. Они создали снежного человека перед магазином игрушек и обнажили траву, лежавшую под снегом. Снежный человек получил перчатку и шарф, прежде чем мальчики отвлеклись и перешли к следующему занятию.

Создано Беверли К. из Спрингфилда, штат Иллинойс.

94. Исторический маяк в гавани Фейрпорта

Этот имбирный пряничный домик – это сплошь имбирный пряник.Крыша сделана из жевательной резинки, елки – из рожков мороженого с королевской глазурью.

Создано Скоттом Х. из Фэйрпорт-Харбор, Огайо.

95. Сионская лютеранская церковь в гавани Фейрпорта

Церковь имбирных пряников – это структура имбирного пряника, королевский клей для глазури, цветные акценты на глазури, витражи с конфетами. Рис Криспи обрабатывает субстрат, покрытый зеленой королевской глазурью.

Создано Скоттом Х. из Фэйрпорт-Харбор, Огайо.

96. Рождественский коттедж на берегу моря

Этот дом построен из имбирных панелей, покрытых рядным сайдингом из жевательной пасты, сахарными окнами, скульптурными сахарными сосульками, индивидуально вырезанной кровельной черепицей из жевательной пасты и королевской глазурью. Парусник и причал также были сделаны из жевательной пасты.

Создано Бет С. из Трои, Огайо.

97. Рождественская выпечка

Это полностью съедобный, полностью натуральный экспонат, который был произведен на Whole Foods Market в Дублине, штат Огайо.Все здания, животные и ландшафт естественны. Поездов и путей нет ….

Создано Хелен Л. из Мэрисвилля, Огайо.

98. Пряничный замок

В этом фантастическом замке есть пряники, рисовые чипсы и кусочки шоколада. Деревянный рашпиль для снятия фаски в углах обеспечивает плотное прилегание.

Создано Донной Р. из Рочестер-Хиллз, Мичиган.

.