Этаж цокольный, определение термина по нормативным документам
см. также по теме: этаж подвальный
Определение | Источник |
этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения | пункт 3.54. СП 4.13130-2013 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям” |
этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений | пункт 3.29 СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4) |
полуподвальным или цокольным этажом считается такой этаж, пол которого находится не более, чем на 1,2 и ниже прилегающей поверхности земли. | пункт 15 Правил и норм для промышленного строительства, введеннные в силу Постановлением Комиссии по строительтву при Совете труда и обороны 5 марта 1929 года, страница 16 |
этаж , расположенный непосредственно под первым этажом. | пункт 3.2.2.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 “Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины.” |
При одинаковом уровне планировочной отметки земли, определение того относится ли этаж к цокольному или нет представляет собой простейшие арифметическое действие вычитание и сравнение.
Эта задача решается в три действия.
Определяем высоту помещений определяемого этажа (не путайте с высотой самого этажа)
Определяем высоту планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа
Сравниваем полученное во втором действии значение с 1/2 значения полученного в первом действии
Если высота планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа меньше или равна половине высоты помещения, то это цокольный этаж, а если нет, то слудет проверить его на принадлежность к другим типам этажей.
Следует отметить, при разных высотах планировочной отметки земли, задача несколько усложняется.
Приведем есколько интересных писем в которых явно прослеживается проблема, при использовании данного термина. Данная проблема известна с 1929 года, но, до настоящего времени не решена. Так в Правилах и нормах для промышленного строительства, Комиссия по строительству при СТО, 1929 год, страница 16 указано, что:
При покатой местности нижний этаж в пределах одного и того же здания может быть частично подвальным, частично полуподвальным, а в той части, пол которой расположен на уровне поверхности земли или выше этого уровня, даже нормальным этажом, хотя пол во всех трех указанных частях здания может находиться на одном уровне.
Именно об этой проблеме говриться в письмах приведенных на иллюстрациях ниже:
статью подготовил:
инженер пожарной безопасности
П.
Ю. Князев
Размещено 22 июля 2020 года
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено – запрещено
ABCDEFHILRSnp
АБВГДЕЖЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭЮЯи
что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера ⭐ Бизнес-портал fdlx.com
Цоколь или цокольный этаж – это жилая или нежилая область, которая располагается на уровне фундамента незначительно ниже уровня земли (фактически подземный этаж). В Украине, в таких городах как Киев, Харьков, Одесса, Львов, цены на недвижимость довольно высоки, поэтому дополнительная жилая площадь никогда не будет лишней.
Здесь будут даны ответы на следующие вопросы:
- как построить цокольный этаж,
- плюсы и минусы цокольного этажа,
- цокольный этаж в многоквартирном и частном доме,
- чем отличается цокольный этаж от подвала.
Цокольный этаж может быть не только подсобным помещением, но и превратиться в жилой фонд. Этот тип недвижимости можно считать чем-то средним между надземным основным этажом и подвалом.
Если рассматривать стандартный проект объектов (частного или многоквартирного дома), в нем редко можно встретить цокольный этаж. Обычно его строят после дополнительных договоренностей с архитекторами и строителями. Команда исполнителей может реализовать строительство и планировку по согласованию с заказчиком.
Как построить
Изначально следует внимательно и без спешки выбрать объект. Следующим этапом следует выбор материала для строительства. На этом этапе следует проконсультироваться с архитектором, чтобы не совершить на начальном этапе ошибок.
Насколько быстро будет продвигаться стройка, напрямую зависит от выбора материала. Например, строительство дома из кирпича будет дольше, чем из других материалов. Сам фундамент может быть тоже нескольких видов. Большое внимание стоит уделить вопросам вентиляции и отопления. В цокольном этаже недостает воздуха, и поэтому хорошая и правильная вентиляция там необходима. Такая же важная задача стоит по поводу планировки отопления. Также очень много зависит от грунта, на котором производится стройка. Это могут определить и охарактеризовать лишь опытные специалисты. Они начинают выполнять строительные работы, учитывая все особенности земли и местности.
При желании сделать цокольный этаж жилым, стоит обязательно делать качественную гидроизоляцию.
Преимущества цокольного этажа
Очевидно, выгодным главным плюсом цокольного этажа является увеличение дополнительных жилых метров. И это происходит без видимого увеличения части дома. На цокольных этажах располагают как технические помещения так и жилые.
Еще одно видимое достоинство цокольного этажа – его постройка возможна на разных поверхностях и даже на склонах. Он делает жилую недвижимость более интересной и разнообразной. Случается так, что цокольный этаж даже больше по площади, чем первые этажи. В таких ситуациях перекрытие цокольного потолка становится рабочей поверхностью, и на ней располагаются различные террасы или балконы.
Чаще всего на цокольном этаже размещают различные зоны отдыха или же рабочие офисы. Правильно спроектированная вентиляция и гидроизоляция выполняет важнейшую роль для работы или отдыха в этом помещении. Если разместить в цоколе камин, то это только придаст шик и шарм помещению. Достаточно просто на цокольном этаже сделать уютную жилую зону. Дневного света там достаточно и не стоит переживать за необходимость дневного света.
Некоторые люди используют этот этаж в качестве гаража, что тоже довольно удобно.
Самое главное – изначально определиться с тем, что именно хочется видеть на цокольном этаже.
После подбора строителей, можно выполнить любые пожелания. На сегодняшний день стало достаточно популярным увеличивать жилплощадь именно посредством цокольного этажа.
Читайте также: Что такое смарт-квартира? Стоимость, квадратура, планировка, дизайн в фотографиях
Цоколь в частном доме: плюсы размещения
В частных домах на цокольном этаже обычно размещают такие объекты:
- Жилая гостиная,
- Кухня,
- Спортзал с тренажерами,
- Отопительное оборудование,
- Кладовка,
- Гараж,
- Сауна с бассейном,
- Гараж.
Если речь идет о жилых вариантах цоколя в частном доме, на 1-ом этаже пропадет надобность в утеплении пола. Но при этом не нужно забывать о дополнительных затратах по обустройству этого помещения.
Цокольный этаж в многоквартирном жилом доме
В многоквартирных многоэтажных домах также можно встретить цокольный этаж. Купить квартиру здесь можно за меньшую стоимость.
Как известно, застройщики дают скидки на первый и последний этаж. В цоколе может квартира обойтись еще дешевле. Планировка здесь не будет сильно отличаться от надземных квартир на первом этаже и выше.
Особенности и минусы цоколя в многоквартирном доме
- Ощущаются сырость и холод
- Могут возникнуть сложности с официальной пропиской
- Дневной свет отсутствует или поступает в ограниченном количестве
- Безопасность ниже, чем на надземных этажах
- Невосприятие на психологическом уровне
- Если рядом оживленная улица или проспект, шум может мешать, отвлекать
Подвал и цокольный этаж: чем отличается
Как понять, чем отличаются? Это сделать довольно просто. Цоколь и подвальное помещение отличаются степенью углубления под землю. Подвал расположен под землей или полностью, или более чем на 50%. Подвалы используют в роли технических помещений или складов. На цокольном этаже уставлены полноценные окна, в подвале же их может не быть вовсе.
Ниже представлен интерьер цокольного этажа в фото
Рейтинг популярных товаров наших читателей
Загрузка…
Новость (статью) «Цокольный этаж: что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com
Дата публикации: , последнее обновление страницы: 06.07.2021 18:11:31
Самый быстрый словарь в мире | Vocabulary.com
ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ
цокольный этаж этаж здания, который находится на уровне земли вокруг здания или ближе всего к нему
-
цокольный этаж на ближайшем к земле этаже
молотая пихта разновидность плауна
наземная гремучая малая карликовая гремучая змея
низкорослые почвопокровные растения, высаженные в глубокой тени или на крутом склоне, где трудно выращивать дерн
почвопокровные низкорослые растения, высаженные в глубокой тени или на крутом склоне, где трудно выращивать дерн
низовой пожар лесной пожар, сжигающий гумус
наземная петля резкий неуправляемый разворот, совершаемый самолетом при движении по земле
крахмал кукурузный, полученный из зерен кукурузы
наземный ленивец гигантское вымершее наземное ленивцеподобное млекопитающее плиоцена и плейстоцена в Америке
наземная ткань непромокаемый кусок ткани, расстеленный на земле (как под палаткой) для защиты от влаги
пихта большая высокая пихта тихоокеанского побережья северо-западной Америки с длинными изогнутыми ветвями и темно-зелеными листьями
подземные воды подземные воды, содержащиеся в почве и водопроницаемых породах
Гренадский доллар основная денежная единица Гренады
садовник тот, кто ухаживает за территорией
нулевая точка цель снаряда (как бомбы или ракеты)
новатор Кто-то, кто помогает открыть новое направление исследований, технологий или искусства
77″>сизоворонка мадагаскарская сизоворонка с наземными и сумеречными повадками, которая питается, напр. насекомые и черви
71″>уровень земли высота земли, на которой что-то стоит
44″>крестовый свод два бочкообразных свода, пересекающихся под прямым углом
Инвестиции через первый этаж: руководство для начинающих
Привет и добро пожаловать в первый этаж! Мы рады, что вы решили присоединиться к нам, поскольку мы продолжаем открывать доступ к частным долговым инвестициям в недвижимость для всех. Являетесь ли вы опытным профессионалом или новым инвестором, мы подумали, что было бы полезно предоставить обзор нашей платформы, как она работает и как начать инвестировать.
Как работает Groundfloor: краткий обзор
Groundfloor — это первая в своем роде инвестиционная платформа для повседневных инвесторов, которая дает как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам прямой доступ к краткосрочным высокодоходным доходам, обеспеченным недвижимостью. Наша платформа позволяет таким инвесторам, как вы, добавлять дробные доли частных инвестиций в недвижимость в свой инвестиционный портфель на ваших условиях, без необходимости проходить через ранее существовавшие REIT или фонды. Мы считаем, что вы должны иметь решающее слово в том, в какие проекты инвестировать и сколько инвестировать в каждый проект, а это означает, что ваш портфель может быть полностью адаптирован к вашей уникальной финансовой ситуации и терпимости к риску. Лучше всего то, что наша минимальная инвестиция в размере 10 долларов США на проект позволяет легко опробовать платформу, а также дает вам возможность легко диверсифицировать свой портфель, используя любое количество (или несколько) проектов по вашему желанию.
Наши доходы основаны на венчурных кредитах предпринимателям в сфере недвижимости, выданных и обслуживаемых Groundfloor. Эти предприниматели в сфере недвижимости (которых мы называем «заемщиками») подают заявки на финансирование своих проектов в сфере недвижимости через Groundfloor. Затем мы объединяем тщательную стороннюю отчетность и анализ предлагаемого проекта с нашим более чем 100-летним коллективным опытом в сфере недвижимости, чтобы принять и гарантировать проект. Затем ссуда проходит через наш алгоритм оценки ссуды, который присваивает ссуде буквенную оценку от «А» до «G» для обозначения относительного уровня риска. Каждый уровень соответствует диапазону процентных ставок, которые должным образом оценивают риск. Ссуды класса А, как правило, имеют низкий риск и предлагают соответственно более низкую доходность, в то время как ссуды класса G обеспечивают более высокую доходность в обмен на повышенный риск. После присвоения кредиту ставки и буквенного рейтинга Groundfloor закрывает и финансирует кредит.
После финансирования займов Groundfloor создает инвестиционные ценные бумаги (Обязательства с ограниченным правом обращения, или LRO) на основе займов и подает их для квалификации в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC). Инвестиции публикуются на нашей платформе для индивидуальных инвесторов, которые могут инвестировать в них на дробной основе, всего за 10 долларов. Как только кредит будет погашен Groundfloor, инвесторы в соответствующем LRO получат погашение основной суммы долга и процентов, которые они могут снять в любое время или реинвестировать в другие LRO.
Для получения дополнительной информации о нашей модели и о том, чем мы отличаемся от других компаний, инвестирующих в недвижимость, см. этот пост в блоге. Теперь давайте рассмотрим, как начать работу в качестве инвестора Groundfloor.
Начало работы: привязка вашей учетной записи и вашего первого перевода средств
Чтобы начать инвестировать, вы должны сначала создать учетную запись инвестора и подключить свой банковский счет.
Вот как выглядят начальные шаги этого процесса:
Во-первых, вам нужно будет предоставить некоторую основную информацию для настройки вашей учетной записи.
Далее вам будет предложено добавить источник финансирования для вашей учетной записи. У вас есть возможность мгновенно привязать свой банковский счет через Plaid или вручную ввести информацию о своем банковском счете.
Groundfloor работает как онлайн-брокерская компания, поскольку вы вносите средства посредством перевода с вашего банковского счета. Депозиты могут появиться на вашем счете инвестора в течение трех-пяти рабочих дней. После внесения средств средства хранятся на ваше имя (а не на Groundfloor) и застрахованы FDIC до тех пор, пока они не будут инвестированы.
В дополнение к переводу средств по мере поступления вы также можете настроить график автоматического перевода средств, чтобы убедиться, что вы готовы инвестировать всякий раз, когда на платформе выпускаются новые кредиты:
Groundfloor также предлагает несколько функций, которые вы можете воспользоваться, чтобы помочь продвинуть свои инвестиционные стратегии.
Хотите инвестировать только в кредиты, которые имеют определенные буквенные оценки или находятся в определенных местах? Инвестиционный мастер — это инструмент, который автоматически сопоставляет доступные кредиты с инвестиционными критериями, которые вы можете выбрать и настроить, упрощая инвестирование в желаемые кредиты всего за несколько кликов. Предпочитаете установить и забыть? Наша новая функция автоматического инвестирования позволяет вам выделять определенные суммы в долларах, которые будут автоматически финансировать проекты, соответствующие вашей толерантности к риску, гарантируя, что ваши средства будут постоянно работать без необходимости активного входа в систему и инвестирования. Хотите инвестировать до выхода на пенсию? Воспользуйтесь преимуществами высокодоходных LRO Groundfloor, позволяя вашим деньгам расти за счет отложенного или не облагаемого налогом налога через самоуправляемую IRA Groundfloor.
Инвестирование: наши кредиты, классы, ставки, условия и структура платежей
После того, как ваш банковский счет будет связан и на вашем счете Groundfloor появятся средства для инвестирования, вы сможете начать инвестировать в кредиты Groundfloor.
Как упоминалось выше, наша команда напрямую выдает все кредиты, которые предлагаются для инвестиций на первом этаже. Это означает, что мы принимаем первоначальную заявку, заказываем проверку данных и кредитоспособности, рассматриваем отчеты об оценке и технико-экономические обоснования от сторонних поставщиков, а также анализируем план реконструкции заемщика, чтобы оценить вероятность успеха проекта. Когда мы удовлетворены, мы предварительно финансируем кредит из собственного капитала, чтобы работа могла начаться, пока мы затем очищаем инвестиции в процессе проверки раскрытия информации, проводимом Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC).
Ссуды на первом этаже классифицируются по риску и доходности в соответствии с нашим собственным алгоритмом классификации, одобренным SEC, и визуально различаются на нашем инвестиционном портале с помощью цветовой и алфавитной иерархии оценок риска от A до G и с соответствующими цветовыми индикаторами, которые варьируются от зеленого к красному.
Кредиты с низким уровнем риска и низкой доходностью имеют классы A, B и C, а кредиты с высоким уровнем риска и более высокой доходностью – от D до G. Большинство кредитов предлагают доходность от 7,5 до 14% и сроки от 6 до 12 месяцев. Посмотрите на изображение ниже, чтобы увидеть, как система оценивания представлена на странице доступных инвестиций:
Хотите узнать больше о факторах оценки кредита, которые мы используем? Нажмите здесь, чтобы прочитать сообщение в нашем блоге.
В отличие от многих других кредиторов с твердыми деньгами в нашем пространстве, Groundfloor предлагает уникальный кредитный продукт с отсрочкой платежа для застройщиков. При структуре кредита с отсрочкой платежа заемщики откладывают все процентные платежи до конца срока кредита; соответственно, инвесторы получают погашение основного долга и процентов единовременно в конце срока кредита.
Информация для инвесторов и погашение кредита
В течение всего срока кредита наша команда по управлению активами отслеживает ход выполнения каждого проекта, обрабатывает запросы на получение кредита по остатку кредита и, при необходимости, работает с заемщиками для решения возникающих проблем.
Щелкните здесь, чтобы прочитать подробное описание (включая тематические исследования) процедур тщательного мониторинга и управления нашей командой по управлению активами.
А теперь то, чего мы все так долго ждали: деньги. Одним из атрибутов, который делает Groundfloor уникальным, является наш короткий период владения по сравнению с другими инвестициями.
Нажмите здесь, чтобы прочитать недавний анализ эффективности кредита с разбивкой по классам.
Нажмите здесь, чтобы прочитать наш последний анализ диверсификации, в котором рассматривается средневзвешенная доходность, полученная по всем нашим погашенным кредитам на сегодняшний день.
Погашение основной суммы долга происходит вскоре после того, как заемщик продает или рефинансирует основное имущество, которое он или она восстановил.