Что такое цокольный этаж в доме: Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Содержание

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

  • Сауна, баня, бассейн.
  • Игровая комната, кабинет, мини-офис.
  • Мастерская, тренажерный зал.
  • Домашний кинотеатр, бильярдная.
  • Кладовка для продуктов.
  • Гараж, прачечная.

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

  1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
  2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
  3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
  4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
  5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
  6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

Цокольный этаж в частном доме — Cоветы и практика — CEMMIX

Строительство цокольного этажа – отличное решение при ограниченности в доступном под застройку пространстве, позволяет обустроить фундамент с подвалом, гаражом и техническими помещениями.

Цокольный этаж - первый этаж в здании, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж служит одновременно и фундаментом для дома, по назначению помещения в нём могут быть как жилыми, так и подсобными.

Сложность устройства цокольного этажа связана с выполнением работ ниже уровня поверхности земли, где необходимо учитывать прочностные характеристики конструкции, характер окружающей почвы и обеспечение защиты от влаги (гидроизоляция) и промерзания (теплоизоляция).

Конструктивные требования к цокольному этажу

Цокольный этаж в частном доме (как и фундамент) устраивается с обязательным расчетом конструктором-проектировщиком несущей конструкции сооружения, с учётом габаритов и этажности здания, материалов, из которых планируется строительство дома и нагрузок на конструкцию от воздействия снега, ветра, сейсмики и прочего.

Габариты здания задаются заказчиком и ограничиваются величиной санитарно-защитных зон до границы соседнего участка, коммуникаций и проездов («Градостроительный кодекс Российской Федерации». Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Также обязательны к исполнению требование пожарной безопасности (Федеральный закон «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

При определении количества этажей, цокольный этаж считывается подземным, если верхнее перекрытие этажа возвышается над поверхностью земли менее, чем на 200 сантиметров.
Если высота перекрытия выше, этот этаж считается надземным и входит в этажи здания.

Площадь цокольного этажа соответствует площади застройки и верхних этажей дома. Высота цокольного этажа (от пола до низа перекрытия) должна быть не менее 1,8 м. Ширина лестничных маршей, ведущих в подвальный или цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 м.

Вход в цокольный или подвальный этаж многоэтажных зданий должен быть отдельным (то есть выходить непосредственно наружу).
Для обеспечения требований освещенности устраивают приямки с оконными проёмами.

Когда площадь подвального этажа превышает площадь верхних этажей, перекрытие устраивается так «эксплуатируемая кровля», на которой может быть размещена терраса. В случае, если терраса делается открытой, нужно выполнить надежную гидро- и теплоизоляцию перекрытия цокольного этажа (материалы должны быть паропроницаемыми, если в цокольном этаже температура воздуха выше плюс 5°С или они отапливаемые).

Цокольный этаж всегда выполняется из каменных материалов и решение всегда принимается после расчетов проектировщика.

Для строительства здания и особенно для устройства его подземной и цокольной части особенно важное значение имеют характеристики грунта (прочность, влажность и т.д.) и гидрогеология участка.

Учёт типов почв и их характеристик

При планировке цокольного этажа здания важное значение имеют прочностные и влажностные характеристики грунта, а также гидрогеология участка.

Скальные грунты.

Самые надежные и прочные грунты и лучшее основание под фундамент. Это плотные горные породы, выходящие прямо на поверхность или покрытые тонким слоем слабых грунтов и растительного слоя земли. Такие грунты - гранит, базальт, диабаз, известняк, доломит, песчаник. Они не деформируются под нагрузками, не размягчяются от воздействия воды и не разрушаются от действия морозов зимой.

Полускальные грунты.

Это те же горные породы, но раздробленные, с большим числом трещин. Они под нагрузкой не сжимаются, в воде не размокают, но во влажном состоянии способны промерзать. Надежное основание под фундамент, но при строительстве дома фундамент лучше заглубить в грунт на 0.5 м независимо от промерзания грунта.

Песчаные грунты.

Сыпучие пески водопроницаемы, размываются проточной водой, во влажном состоянии промерзают. Под нагрузкой хорошо уплотняются, надежное основание под фундамент. Глубина заложения фундамента (обычно 0.4-0.7 м) зависит от плотности песчаного грунта – чем меньше плотность, тем глубже располагается фундамент.

Глинистые грунты.

Состоят из глины почти без примеси песка. Сжимаются под нагрузкой, размываются проточной водой, при увлажнении часто сильно набухают, но уплотняются мало, при замерзании вспучиваются.

Суглинки.

Грунт состоит из глины со значительной (до 90%) примесью песка. Наиболее распространенный тип грунтов. Во всех суглинистых грунтах фундаменты закладывают на глубину промерзания.

Торфяники.

Сильно увлажненные грунты, состоящие в значительной степени из растительных остатков. Под нагрузкой сильно уплотняются, при замерзании увеличиваются в объеме. Фундаменты на торфяниках закладываются лишь после специальной подготовки.

Проектирование цокольного этажа.

Предварительная подготовка проектирования цокольного этажа заключается не только в подборе материала стен и полов, размеров и характеристик помещений, но и учете влияния окружающей среды места застройки на конструкцию цокольного этажа, а особенно той его части, которая находится ниже уровня земли.
Проектировщик изучает и учитывает при проектировании данные о рельефе земельного участка, качестве грунта, глубине промерзания и наличии грунтовых вод.

С владельцем будущего дома уточняют количество и назначение помещений, предполагаемые виды отопления, водоснабжения, энергопитания и канализации. Основываясь на полученных данных, разрабатывается проект, в котором указывает порядок выполнения работ согласно строительной технологии.

Разработка подробного и качественного проекта цокольного этажа частного дома поможет избежать непредвиденных финансовых затрат как в период активного строительства, так и во время эксплуатации.


Например: отсутствие гидроизоляции подземной части цокольного этажа приведет к заполнению помещений водой во время сильных осадков или таянии снега, что приводит не только к порче имущества, но и к намоканию и разрушению материалов стен цокольного этажа (бетон или кирпич), и в итоге отказу от использования цокольного этажа по его назначению.
Ремонтные работы по последующему восстановлению гидроизоляции, осушению стен и полов цокольного этажа стоят в десятки раз дороже, если бы выполнили самую дорогую систему дренажа и гидроизоляции.

Строительство цокольного этажа

Первым делом проводят земельные работы по рытью котлована под цокольный этаж и укреплению его стенок.

Далее приступают к строительству пола и стен цокольного этажа (он же – фундамент здания):

  1. Устройство монолитной плиты. По периметру площади всего строения устанавливается опалубка, изготовляется каркас из арматурной стали и укладывается готовая бетонная смесь с применением поверхностных вибраторов. Под основание плиты фундамента обязательно устраивается сплошная гидроизоляция! Перед этими работами или сразу после их выполнения необходимо устроить дренажную систему вокруг дома.
  2. Через 3-7 суток и набора необходимой прочности монолитной плиты, приступают к возведению стен подвала. Стены можно выполнить из монолитного бетона, бетонных блоков или кирпича (обожженного).
    Для возведения наружных стен подвала не рекомендуется применять пористые материалы (блоки из ячеистого бетона), силикатный и прессованный кирпич.
    В процессе возведения стен подвала устраиваются необходимые проемы: окна и двери, технологические – для проходов коммуникаций (канализации, водопровода, электроснабжения).
  3. После набора прочности и высыхания бетона или раствора приступают к наружной гидроизоляции стен. Качественная гидроизоляция обеспечивает защиту от проникновения грунтовой влаги в конструкции и помещения цокольного этажа. Материалы для гидроизоляции – рулонные материалы и мастики (битумные и полимерные).
  4. Также рекомендуется выполнить наружную теплоизоляцию (толщина материала определяется теплотехническим расчетом) минимально на глубину промерзания грунта.
    Для существенной экономии на отоплении – лучше устроить теплоизоляцию на всю высоту стен цокольного этажа. Материалы для теплоизоляции – каменная вата или полистирол (в подземной части лучше экструзионный).
  5. Перед засыпкой пазух котлована песком (или грунтом) необходимо защитить гидро- и теплоизоляцию специальными профилированными мембранами для защиты гидроизоляционного слоя и организация пристенного дренажа.
  6. Засыпку пазух между стенами цокольного этажа и котлована лучше выполнять песком, смешанным со щебнем, который отделяется от грунта геотекстильными материалами. Песок со щебнем укладывается послойным уплотнением, которое предотвратит просадку грунта после устройства отмостки и не разрушит её.
  7. Работы по бетонированию или кладке выполняются в сухую и прохладную погоду. Для упрочнения бетона и предотвращения растрескивания необходимо выполнить армирование бетонной плиты, работы по армированию металлической сеткой рекомендуется дополнить введением в бетонную смесь полипропиленового волокна CEMMIX Fibra (ссылка на описание) из расчета 6 пакетов по 150 грамм на 1 м³ бетона.

Использование добавок для бетона при строителстве цокольного этажа

Для удобства укладки, повышения характеристик бетона и придания ему свойств, необходимых для эксплуатации на улице рекомендуется применение добавок CEMMIX:

Универсальный суперпластификатор CEMMIX CemPlast.

Суперпластификатор обеспечит смеси повышенную подвижность, облегчит укладку и дальнейшую обработку бетона.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemPlast

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л.

П3

П5

М150

1 куб

230

790

1250

140

2,3

3

85л

20

67

106

12

0,2

0,25

М200

1 куб

280

730

1250

160

2,8

3,5

85л

24

62

106

14

0,25

0,3

М250

1 куб

320

690

1240

175

3,2

4

85л

27

59

105

15

0,3

0,3

М300

1 куб

375

610

1240

190

3,8

5

85л

32

52

105

16

0,3

0,4

Комплексная добавка для фундамента CEMMIX CemBase.

Действуя, как пластификатор и гидрофобизатор обеспечит смеси не только подвижность и легкость в обработке и укладке, но и повышение итоговой прочности и влагонепроницаемости. Также с ней возможно выполнять бетонные работы без вибрации.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemBase

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л.

П3

П5

М150

1 куб

230

790

1250

140

1,2

2,3

85л

20

67

106

12

0,1

0,2

М200

1 куб

280

730

1250

160

1,4

2,8

85л

24

62

106

14

0,15

0,3

М250

1 куб

320

690

1240

175

1,6

3,2

85л

27

59

105

15

0,15

0,3

М300

1 куб

375

610

1240

190

1,9

3,8

85л

32

52

105

16

0,2

0,4

Гидрофобизирующая добавка для бетона CemAqua.

Добавка предназначена для придания водоотталкивающих, морозостойких свойств, защиты от влагонасыщения, пыли и загрязнений.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemAqua

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л.

П3

П5

М150

1 куб

230

790

1250

140

1,2

2,3

85л

20

67

106

12

0,1

0,2

М200

1 куб

280

730

1250

160

1,4

2,8

85л

24

62

106

14

0,15

0,3

М250

1 куб

320

690

1240

175

1,6

3,2

85л

27

59

105

15

0,15

0,3

М300

1 куб

375

610

1240

190

1,9

3,8

85л

32

52

105

16

0,2

0,4

Ускоритель твердения CemFix.

При пониженных температурах (ниже плюс 10°С) рекомендуется применять CemFix, который обладает комбинированным ускоряющим и пластифицирующим действием. Он обеспечит равномерный набор бетоном прочности, без снижения скорости, расслоения и итогового снижения марочной прочности.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemFix 

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л

М150П3

1 куб

230

790

1250

140

2,3

85л

20

67

106

12

0,2

М200П3

1 куб

280

730

1250

160

2,8

85л

24

62

106

14

0,25

М250П3

1 куб

320

690

1240

175

3,2

85л

27

59

105

15

0,3

М300П3

1 куб

375

610

1240

190

3,8

85л

32

52

105

16

0,3

Противоморозные добавки CemFrio и HotIce.

При отрицательных температурах необходимо применять противоморозные добавки, так как замерзание бетона приведет к значительному снижению его итоговой марочной прочности, вплоть до полного разрушения под нагрузкой.
Цокольный этаж и фундамент – важнейшие элементы конструкции дома, не стоит пренебрегать их качеством и прочностью!

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX Cem Frio

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л.

До минус 10°С

До минус 20°С

М150

1 куб

230

790

1250

140

4,3

8,0

85л

20

67

106

12

0,4

0,7

М200

1 куб

280

730

1250

160

5,6

9,8

85л

24

62

106

14

0,5

0,85

М250

1 куб

320

690

1240

175

6,4

11,2

85л

27

59

105

15

0,55

0,95

М300

1 куб

375

610

1240

190

7,5

13,1

85л

32

52

105

16

0,65

1,1

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX HotIce

Марка бетона

Объем бетона

Цемент кг

Песок кг

Щебень кг

Вода кг

Добавка л.

До минус 10°С

До минус 20°С

М150

1 куб

230

790

1250

120

16,1

27,6

85л

20

67

106

11

1,4

2,4

М200

1 куб

280

730

1250

140

19,6

33,6

85л

24

62

106

12

1,7

2,9

М250

1 куб

320

690

1240

150

22,4

38,4

85л

27

59

105

13

1,9

3,2

М300

1 куб

375

610

1240

165

26,3

45

85л

32

52

105

14

2,2

3,8


Звоните на нашу горячую линию - мы поможем Вам разобраться в использовании добавок для бетона при строительстве цокольного этажа своими руками, или правильно составить задание для рабочих! Надежность Вашего дома - наша цель!

в чем разница с подвалом

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

  • цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
  • подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее. В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

Плюсы и минусы цокольного этажа в частном загородном доме: особенности цоколя

Цокольным этажом называют самый нижний, заглубленный ниже уровня земли этаж. Легче всего такой этаж оборудовать в постройке с ленточным фундаментом — в этом случае ограждающей конструкцией будет служить монолитная бетонная лента, а также часть стены, возвышающаяся над землей. В случае плитного фундамента строительство цокольного этажа затруднительно. Затруднения может вызвать и высокий уровень грунтовых вод на участке, поскольку потребуются мероприятия по устройству надежной гидроизоляции. Не исключено, что в таких условиях лучше вовсе отказаться от строительства дома с цокольным этажом.

Эксплуатируется цокольный этаж, как правило, особым образом. Там, к примеру, очень удобно располагать сауну или встроенный бассейн. Чаша бассейна представляет собой довольно тяжелую конструкцию из бетона, и в этом варианте весовая нагрузка будет передаваться не на перекрытия дома, а непосредственно на землю. В цокольном этаже удобно устроить гараж. Шум работающего мотора или других механизмов при этом будет практически не слышен в доме. По этой же причине выгодно расположить там полноценный домашний кинотеатр или музыкальную студию. Не менее естественным вариантом будет устройство в цокольном этаже мастерской, котельной, сауны, бильярдной или подсобных помещений. Поскольку частично цокольный этаж возвышается над землей, на этом участке стены возможно устройство окон. То есть, здесь можно использовать дневное освещение, что также является преимуществом.

Основной недостаток цокольного этажа – необходимость серьезных затрат для его сооружения. Значительная доля этих затрат уйдет на устройство дренажа и надежной гидроизоляции, препятствующей проникновению влаги в помещения. Если в цокольный этаж проникает вода, полноценно эксплуатировать его невозможно, а значит, средства на его строительство затрачены впустую.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:


Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Как проводится строительство цокольного этажа в частном доме

Наличие цокольного этажа в доме позволяет решить не только проблемы потери тепла, но и обладает массой других преимуществ. Например, такое помещение можно использовать в качестве полноценного этажа, значительно увеличивая общую площадь всего дома. В цоколе можно организовать зону отдыха, установить котельную, сауну, гараж, бассейн и многое другое.

Однако подобная постройка требует внимательного подхода к монтажу. Поэтому перед началом работ нужно обязательно изучить особенности возведения цокольного этажа.

Этажность дома и наличие цоколя

Исходя из количества этажей здания будет отличаться и само подвальное помещение. Выделяют несколько основных типов построек:

  • Одноэтажная. При возведении таких невысоких домов чаще всего монтируется цокольный этаж. Как правило, для него необходимо обустроить усиленный фундамент заглубленного типа. Благодаря наличию цоколя в одноэтажном доме удается создать дополнительные помещения, без больших затрат на монтаж второго этажа.
  • Двухэтажная. Владельцами таких домов часто являются семьи, для которых комфорт стоит на первом месте. Цоколь в этом случае позволяет организовать гараж в доме, а также дополнительные помещения для отдыха.
  • На склоне. Перепады рельефа обычно доставляют массу неудобств. Однако благодаря цокольному этажу можно скрыть данный недостаток.

Сам цоколь позволяет увеличить полезную площадь здания в 1,5 раза для 2-этажной постройки и в 2 раза для одноэтажного дома.

Полезно! Стоит учесть, что цокольный этаж предполагает наличие лестницы. Оптимальным вариантом будет ширина марша не менее 0,9 м, при ширине проступи 0,3 и высоте подступенка около 16 см.

Особенности, на которые стоит обратить внимание

Прежде, чем приступить к постройке, рекомендуется уточнить несколько нюансов:

  • В подвальном помещении этого типа (а их существует как минимум 5) не стоит монтировать окна и двери, которые будут обращены на север. Дело в том, что зимой именно на эту стену приходится больше всего снега, что провоцирует более серьезные нагрузки. Двери и окна могут деформироваться.
  • Определите высоту потолков на цокольном этаже (некоторые его еще называют нулевым ярусом). Оптимальным решением будет высота помещения 2,3 – 2,5 м. В этом случае речь идет о полноценном этаже, который потребует организации глубокого котлована. Но если сделать его более низким, то это будет уже помещение другого типа, да и возможности его использования сократятся.

Полезно! Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то нередко приходится заглублять цоколь на минимально допустимое значение, а это значит, что этаж будет более низким. Если хочется сохранить высоту нулевого яруса, то необходимо обустроить дренажную магистраль или придумать другую систему осушения участка под домом.

  • Уточнить толщину стен цоколя. Как правило, они соответствуют стенам всего дома. Но подобное возможно только в том случае, если постройка находится на малоподвижных грунтах, то есть на прочной основе. Если почва проблемная, что встречается часто, то толщину стен нулевого яруса стоит увеличить на 20 см.

Говоря о надежном основании, стоит определиться с еще одним важным параметром.

Тип фундамента для цокольного этажа

Для постройки этого типа подойдут следующие фундаментальные основания:

  • Свайные. Для построек с цоколем рекомендуется использовать сваи диаметром от 300 до 500 мм. А толщина самих стеновых панелей может соответствовать толщине фундамента. Подобное основание считается оптимальным для большинства типов грунта (исключением являются только так называемые тяжелые почвы). Одним из преимуществ свайного фундамента является то, что он не требует дополнительных вентиляционных отверстий, так как его технологические особенности итак их подразумевают.
  • Плитные. Подойдет для слабого грунта, отличающегося высокими показателями водонасыщения. Цоколь на нем монтировать можно, но в этом случае помещение будет напоминать куб, который закрыт со всех сторон. Ширина стен цоколя должна соответствовать ширине самого основания.
  • Ленточные. Такие основания подходят для любого типа грунта. Это оптимальное решение для дома с цокольным этажом.

Определившись с фундаментом и проектом будущего цоколя, рассмотрим особенности его строительства.

Этапы монтажа

Безусловно, обустройство цокольного этажа требует больше вложений, сил и времени, чем монтаж подвала. Но цель оправдывает средства. Поэтому рассмотрим основные этапы постройки цоколя.

Котлован

После разметки участка на нем выкапывается котлован глубиной, которая будет превышать глубину подземной части самого основания на 0,5 м. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем организовать песчано-гравийную подушку для отвода грунтовых вод.

Полезно! Важно следить, чтобы котлован был ровным. Поэтому желательно сначала воспользоваться экскаватором, а последний слой грунта выкопать лопатой. Также в обязательном порядке вручную производится выравнивание углов.

Стоит учесть, что через некоторое время котлован может наполниться водой. В этом случае стоит продумать дренажную систему и отвести воды как можно дальше от будущего цоколя. Откачать стоит и насыщенный водой грунт (плывун), если такой образовался после рытья.

На заключительном этапе производится вибротрамбовка и на дно котлована укладывается геотекстиль, а по периметру постройки выполняется несъемная опалубка.

Подушка и гидроизоляция

После того, как лишняя жидкость была откачана, приступаем к подсыпке. На дно котлована укладываем слоями щебень (можно использовать гравий) и песок (после засыпки рекомендуется пролить водой). Толщина каждого слоя должна составлять 10 см. Укладывать материалы рекомендуется послойно с утрамбовкой и уплотнением.

Полезно! Есть несколько вариантов укладки подушки. Некоторые засыпают сначала более плотный слой песка, а затем «втрамбовывают» в него щебень. Кто-то засыпает 5-сантиметровый слой щебня, а затем укладывает песок.

Далее на основание расстилается ПВХ-пленка (должна заходить на стены котлована), которая не допустит проникновения цементного молочка в песчано-бетонную подушку.

На следующем этапы выполняется так называемая подбетонка. Она представляет собой раствор цемента марки М50-100. Укладывается раствор слоем в 5 см.

Когда слой цемента наберет прочность, нужно нанести на сухое основание битумный праймер (жидкий раствор битумной мастики). После этого укладываем первый слой гидроизоляции (внахлест на опалубку) в одном направлении, а другой – в противоположном.

Монтаж фундамента

Этот этап начинается с вязки арматурного каркаса для плиты основания с выпусками для будущих стен цоколя. После этого заливаем бетонный раствор (марка бетона не ниже М250) в беспрерывном режиме (не послойно). Толщина плиты основания должна быть не менее 20 см.

Залитый бетон будет набирать прочность 28 дней. В течение этого времени можно заняться опалубкой для стеновых панелей и армированием. Оставленные ранее прутки связываются с продольными элементами. После этого возводится опалубка для стеновых панелей и производится залива бетонного раствора.

Полезно! Бетон для стен заливается послойно, по 50 см.

После этого выполняем изоляцию цокольного этажа (внешнюю и внутреннюю). Со внешней стороны наносится праймер, на который можно уложить рубероид. Некоторые используют плиты пенопласта. Внутренняя изоляция выполняется при помощи обмазочного или оклеечного материала.

Также не стоит забывать о коммуникациях (закладки делаются в процессе монтажа фундамента) и дренажной системе (выполняется после внутренней и внешней, завершающей изоляции цоколя).

Это стандартный вариант возведения цокольного этажа. Но иногда идея о наличие нулевого яруса возникает уже после возведения дома. Реализовать ее сложно, но возможно.

Особенности строительства цокольного этажа в готовом доме

Если вы являетесь владельцем дома без подвального помещения и отчаянно мечтаете о нем, то воплотить такую фантазию можно. Правда для этого придется выполнить ряд работ:

  • По периметру здания производится разметка.
  • Грунт вынимается до глубины будущего цоколя.
  • Выполняется установка блочных стеновых панелей.
  • Выполняется армирование бетонной стяжки.
  • Прокладывается система вентиляции, гидроизоляция, утеплитель.

Это вкратце. На деле же такое строительство сопряжено с многочисленными трудностями. Прежде, чем рыть котлован под уже имеющимся домом нужно определить несущие способности самого грунта, оценить прочность и надежность уже имеющегося фундаментального основания и самого строения, рассчитать нагрузки, которые будут оказываться на фундамент и многое другое. Самостоятельно и без специалистов сделать это очень сложно. Есть большой риск, что подобные эксперименты и перепланировки скажутся на долговечности всей постройки. Поэтому лучше взвесить все за и против. Если вы хотите стать обладателем погреба, то намного проще будет возвести его в виде отдельно стоящего объекта.

Кроме этого независимо от того строите вы цоколь в уже готовом доме или вместе с постройкой, стоит определиться с материалами для строительства. Бетонный раствор является универсальным, но есть и другие варианты.

Материал для цокольного этажа

Если вы строите нулевой этаж в доме из пеноблоков, то нет никакого смысла возводить бетонный цоколь. Подойдут те же самые облегченные блоки. Для дома из кирпича же, напротив, подойдет только бетонное основание.

Также сегодня популярностью пользуется строительство из бетонных блоков. Такой монтаж выполняется значительно быстрее. Бетонные блоки прочные и прекрасно справляются с повышенными нагрузками. Кроме этого, такое строительство обойдется довольно дешево, так как процесс монтажа в этом случае намного проще. Блоки монтируются по периметру цокольного этажа. На этом этапе учитывается, где будут проходить коммуникации и в нужных местах между панелями оставляются зазоры. После этого элементы скрепляются между собой при помощи цементного раствора.

Также некоторые используют блоки ФБС и пенобетонные блоки. Они укладываются на фундамент и крепятся при помощи раствора. Как и любая другая укладка этого типа осуществляется рядами с обязательным выравниванием по горизонтальной и вертикальной оси. Желательно также укладывать гидроизоляцию после каждого последующего слоя.

В заключении

Есть множество вариантов укладки цокольного этажа. Выбор зависит от особенностей грунта и прочих факторов. Нужно решить будет ли основание дома плитным или ленточным. Возможно вы решите и вовсе использовать сваи. Но тем не менее, нулевой ярус не является невыполнимой задачей.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2021 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2021 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

  • расширение полезной площади дома;
  • использование помещений с коммерческими целями;
  • более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

  1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
  2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

  1. Котельные и помещения для коммуникаций.
  2. Мастерские, прачечные.
  3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
  4. Паркинги в дворах без машин.
  5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Читайте также:

Цокольный этаж в частном доме

Перекрытие бетонное загородного дома 

Строительство ленточного фундамента 

Монолитный ленточный фундамент 

Фундамент ленточный монолитный железобетонный 

Строительство фундамента под дом 

Фундамент загородного дома 

Устройство котлована 

Утепленная шведская плита 

Уплотнение основания котлована 

Разработка котлованов 

Стойки опалубки монолитного перекрытия 

Котлован для фундамента 

Обратная засыпка котлована 

Строительство фундаментов 

Строительство фундамента дома 

Перекрытие монолитное загородного дома из газобетона 

Монолитный подвал загородного дома с бассейном 

Армирование монолитных конструкций подвала 

Монолитная железобетонная чаша бассейна загородного дома 

Плитный фундамент 

Котлован фундамента загородного дома 

Монолитная плита 

Строительство фундаментов с подвалом 

Строительство фундаментов частных домов 

Фундамент загородного дома 

Плита ямы гаража 

Шведская плита фундамент 

Стены ямы гаража - армирование 

Шведская плита под гараж 

Монолитный фундамент 

Плита перекрытия загородного дома 

Фундамент монолитная плита 

Монолитное перекрытие загородного дома бетонирование 

Плита перекрытия загородного дома 

Монолитное бетонное перекрытие гаража - опалубка 

Монолитное бетонное перекрытие гаража - армирование 

Строительство монолитного фундамента 

Фундамент для дома из газобетона 

Фундамент плита под дом из газобетона 

Опалубка монолитной чаши бассейна 

Монолитная фундаментная плита 

Колонны монолитные железобетонные - опалубка и армирование 

Столбчатый фундамент загородного дома 

Опалубка монолитных колонн коттеджа 

Монолитные колонны загородного дома 

Геодезист на разметке фундамента загородного дома 

Бетонирование колонн загородного дома 

Фундамент ленточный загородного дома 

Строительство монолитного каркаса загородного дома 

Монолитная плита перекрытия 

Монолитный фундамент под ключ 

Строительство плиты перекрытия 

Лестница монолитная загородного дома 

Устройство плиты перекрытия 

Плита перекрытия строительство 

Шведский теплый плитный фундамент 

Шведская фундаментная плита 

Армирование плиты перекрытия 

Фундамент УШП утепленная шведская плита 

Монолитное перекрытие 

Монолитные фундаменты для домов 

Строительство монолитных домов 

Строительство домов монолитных домов 

Фундамент под дом из газобетона 

Монолитный каркас частного дома 

Монолитный дом под ключ 

Строительство монолитного каркаса частного дома 

Перекрытие монолитное частного дома 

Монолитный каркас строительство 

Монолитно каркасный дом 

Монолитный каркас коттеджа 

Фундамент с ростверком 

Армирование монолитного перекрытия 

Железобетонный каркас частного дома 

Теплая шведская плита 

Фундамент утепленная шведская плита 

Строительство монолитного каркаса коттеджа 

Железобетонный каркас загородного дома 

Железобетонный каркас коттеджа 

Железобетонный каркас строительство 

Монолитный загородный дом 

Монолитное строительство коттеджей 

Строительство коттеджей монолит 

Монолитный коттедж 

Монолитная жб плита фундамент 

Строительство подвалов 

Подвал частного дома 

Подвал загородного дома 

Монолитная плита под дом 

Строительство подвала частного дома 

Устройство монолитной плиты фундамента 

Строительство фундамента загородного дома 

Устройство котлована под цокольный этаж 

Монолитная плита под ключ 

Устройство монолитной фундаментной плиты 

Строительство цокольного этажа частного дома 

Строительство стен цокольного этажа 

Армирование цокольного этажа 

Строительство цокольного этажа коттеджа 

Цокольный этаж для загородного дома 

Строительство монолитных стен 

Строительство железобетонных стен 

Строительство жб стен 

Строительство стен цокольного этажа 

Монолитный плитный фундамент 

Стены цокольного этажа 

Строительство плитного фундамента с ребрами жесткости вниз 

Строительство цокольного этажа 

Строительство цокольного этажа дома 

Цокольный этаж для коттеджа 

Строительство монолитных бассейнов 

Строительство подвалов частных домов 

Строительство плитного фундамента 

Строительство монолитных цокольных этажей 

Строительство монолитных подвалов 

Монолитное строительство 

Строительство монолитных перекрытий 

Строительство монолитных домов 

Строительство монолитных конструкций 

Строительство цокольных этажей 

Монолитные работы 

Строительство домов монолитных домов 

Бетонные работы 

Строительство монолитных конструкций 

Строительство перекрытий монолит 

Цокольный этаж для частного дома 

Устройство монолитных перекрытий 

Строительство цокольного этажа загородного дома 

Устройство плитного фундамента для частного дома 

Подвал под монолитным фундаментом 

Бетонирование монолитных перекрытий 

Подвал под монолитным фундаментом 

Устройство монолитного перекрытия 

Строительство железобетонных перекрытий 

Строительство монолитных фундаментов 

Строительство монолитных лестниц 

Стены подвального этажа монолитные 

Цокольный этаж в частном доме 

Монолитные железобетонные перекрытия 

Армирование монолитного фундамента 

Фундамент монолитного подвала 

Стены монолитного подвала 

Подвал с чашей бассейна 

Плита с ребрами вверх 

Плитный фундамент цокольного этажа 

Плита с гидроизоляцией 

Стены монолитные цокольного этажа 

Перекрытие монолитное коттеджа 

Колонны для дома из газобетона 

Плита перекрытия дома 

Утепленный цокольный этаж 

Колонны для монолитного каркаса 

Дом из газобетона с монолитным каркасом 

Опалубка монолитного перекрытия 

Армирование монолитного перекрытия 

Монолитный каркас для дома 

Фундамент плита с ребрами вниз 

Строительство монолитного каркаса 

Опалубка плиты перекрытия 

Монолитный каркас для дома из блоков 

Монолитный каркас на цокольном этаже 

Строительство дома с монолитным каркасом 

Монолитная лестница частного дома 

Ленточный фундамент загородного дома 

Плита фундамента 

Монолитный цокольный этаж 

Опалубка стен цокольного этажа 

Фундамент плитный 

Монолитные стены 

Фундамент для дома из газобетона 

Фундамент для монолитного каркаса 

Показать еще

Какие бывают типы подвала?

Какие бывают типы подвалов?

Все дома, внесенные в список MLS Совета по недвижимости Эдмонтона, имеют определенный подвал. Этот термин описывает, какой подвал в доме. Существует несколько типов подвалов, и эта информация важна при покупке дома или при сравнении домов.

Агент по недвижимости объясняет типы подвалов

Подвалы различных типов:

Цокольный тип Аббревиатура
Подъезд CRAWL
Землянка DUGOU
Полный ПОЛНЫЙ
Нет НЕТ
Часть ЧАСТЬ
См. Примечания РЕМКС
Выход WKOUT
Подъемник WKUP
Подъезд

Дома с ползком имеют достаточно места внизу, чтобы ползать или наклоняться, но, конечно, не встать.Это делается для того, чтобы вы могли получить доступ к водопроводным трубам или другим коммуникациям, а также для обеспечения более устойчивого фундамента для дома, чем при отсутствии подвала. Ползунки полностью закрыты, но могут быть или не обогреваться. Некоторые пространства для сканирования достаточно велики и имеют достаточно приличную высоту, чтобы обеспечить разумное пространство для хранения - хотя вы, возможно, не захотите хранить там то, что вам часто понадобится.

Полный

Полные подвалы - наиболее распространенный тип подвалов в Эдмонтоне.Полные подвалы достаточно высокие, чтобы в них можно было стоять. Обычно они образуют хорошие жилые помещения при условии, что высота потолка достаточно высока для комфорта, и они не слишком влажные. В некоторых старых домах есть полные подвалы, которые недостаточно высоки, чтобы люди могли комфортно передвигаться по ним, но они все равно останутся полными подвалами. На самом деле полные размеры определяются не только высотой, но и тем, насколько они простираются. То есть полноценный подвал - это полный размер дома. Другими словами, полный подвал будет иметь примерно такую ​​же площадь в квадратных футах, как и основной этаж дома, за исключением небольшого количества толстых стен фундамента.

Нет

Почти во всех домах есть подвал. Если он помечен как «нет», на самом деле у него не должно быть подвала вообще - часто этот ярлык неправильно применяется в системе MLS. Отсутствие подвала означает, что дом построен на бетонной плите (например, гараж), или что пол опирается непосредственно на землю (как сарай) или стоит на сваях, как домик или дом на колесах. Многие многоквартирные дома и почти все коммерческие здания не имеют подвалов и стоят на бетонной плите - эти здания не будут строениями «подвала».

Часть

Дома с частичным подвалом - это дома, в которых обычно есть пристройки, в которых есть подвал или нет подвала. То есть цоколь не распространяется на весь дом. В Эдмонтоне есть много старых домов, в которых есть подвал. Не часто дом строится с частичным подвалом, обычно это ситуация, которая возникает после того, как в доме сделаны пристройки. Тем не менее, нечасто, что разделенные ярлыки обозначаются таким образом, даже если у них иногда есть пространство для обхода или нет подвала под частью дома.

Выход

Подвалы для прогулок - это просто подвал, из которого можно выйти. Это обозначение должно быть зарезервировано для настоящих подвалов, а не подвалов, из которых есть только лестница. Подвальный дом с выходом из дома почти всегда встраивается в холм. Иногда это естественная ситуация, а иногда застройщик искусственно строит холм для размещения фундамента - часто вокруг пруда или озера. Прогулочные подвалы считаются ценными для покупателей. Подвалы для прогулок иногда называют подвальными помещениями.Они считаются противоположностью традиционного «закрытого подвала», где нет дверей на улицу.

Ходьба

Подвалы Walk Up - это подвалы, которые похожи на подвалы для прогулок, но развернуты. То есть перед домом есть вход в подвал. Они также встроены в холмы. Они не очень распространены в домах Эдмонтона.

Почему это важно?

Понятно, что наличие подвала имеет значение для дома. Когда вы идете продавать свой дом, в котором есть полноценный подвал, вам захочется рекламировать это. Если у него есть часть подвала, вы не хотите, чтобы кто-то ожидал, что он будет полностью занимать площадь основного этажа. Если подвала нет вообще, покупатель захочет это знать. По сути, тип подвала определяет, будет ли подвал такого же размера, что и дом, или меньше, или его вообще нет. Кроме того, подвал, который является выходом или проходом, может означать отдельный вход в дом и очень светлый нижний уровень.

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторское право © - gimme-shelter.com

[50085]

Все о подвалах - Старый дом

Редкие в более теплых регионах, подвалы почти универсальны на севере. Почему? Потому что на севере земля замерзает. Когда вода в земле замерзает, она расширяется примерно на 9%.

Если эта вода находится под фундаментом дома, это расширение может вызвать трещины и вздутия бетона. Чем холоднее вы находитесь, тем глубже промерзает земля. В климатической зоне 5, которая простирается от Нью-Йорка до центра страны, глубина замерзания составляет 3 фута и более. Решение состоит в том, чтобы строить с опорой глубже, чем глубина мороза, и, если вы уже копаете 3 фута, погружение на пару футов глубже, чтобы получить подвал, не будет стоить намного дороже.

Старые стены подвала построены из камня, уложенного сухим способом. Более поздние дома имели каменные или кирпичные стены подвала, а бетон, как блочный, так и заливной, полностью заменил камень и кирпич в 20–90–113 – х годах 90–114 века. Изоляционные бетонные формы (ICF), постоянные жесткие пенопласты, заполненные бетоном, появились в 1980-х годах и предлагают изоляцию, а также прочность.Совсем недавно сборные железобетонные панели, которые устанавливаются на место и соединяются болтами из нержавеющей стали, используются для стен подвала.

Сохранение подвалов сухими

Есть несколько причин, по которым подвалы имеют репутацию сырых. Выкопайте яму в земле, и в зависимости от того, насколько хорошо дренирована почва и уровень грунтовых вод, яма, вероятно, заполнится водой. Дома, построенные на песчаной, хорошо дренируемой почве, и дома, расположенные на более высокой высоте, имеют меньше проблем с водой.Другая причина влажности подвала возникает во влажном климате, где теплый, влажный летний воздух конденсируется при контакте с прохладными поверхностями подвала. Это может показаться нелогичным, но открытие подвальных окон во влажном климате может сделать подвалы более влажными. Лучше всего закрыть окна и запустить осушитель.

Для обработки больших объемов грунтовых вод во время строительства вокруг фундаментов устанавливаются трубы и гравий. Если дом находится на возвышенности, стоки обычно находятся за пределами опор, а трубы, которые выходят из земли ниже, сбрасывают воду.На более плоских участках стоки часто находятся внутри опор под плитой пола и ведут к отстойнику, который выбрасывает воду наружу.

Водосливные насосы должны сливаться не менее чем на 10 футов от фундамента, иначе вода просто вернется обратно (аналогично водосточным водостокам на крыше). Земля вокруг дома должна иметь уклон не менее 1 фута на каждые 10, чтобы не допускать попадания поверхностных вод. Почва, используемая для засыпки рядом с домом во время строительства, редко бывает должным образом уплотнена, и она часто со временем оседает до такой степени, что она наклоняется к дому.Если это произойдет, возможно, вам потребуется переиграть.

Даже при хорошем управлении водными ресурсами почва имеет тенденцию быть относительно влажной. Давление пара может вытеснить эту влагу через стены подвала. Даже бетонная стена не является водонепроницаемой. В прошлом строители без особого успеха пытались бороться с сыростью, нанося жидкий асфальт на внешнюю сторону стен подвала. Начиная с 1990-х годов были разработаны самоклеящиеся мембраны и покрытия, наносимые распылением, которые работают намного лучше, чем жидкий асфальт.

Использование подвала под жилую площадь

Если вы не решали проблемы с водой, подвалы могут быть грязными и неприятными. Прежде чем тратить деньги на отделку подвала, убедитесь, что он не собирается затопить и что у вас есть план, как справиться с летней влажностью, иначе вы можете подготовиться к катастрофе.

Еще одно соображение - высота потолка. Подвалы часто имеют расстояние менее 8 футов от плиты до балок пола выше, а балки и воздуховоды могут быть ниже. Окончательная высота ниже таких выступов должна быть не менее 76 дюймов, а общая высота готового потолка должна быть не менее 7 футов.Если вы строите новое, наличие 9-футовой стены подвала вместо более типичных 8 футов может быть хорошим вложением.

Если вы планируете спальню на цокольном этаже, вам нужно будет добавить в помещение выходное окно и путь эвакуации в соответствии с правилами или внешнюю дверь, а также детекторы угарного газа и дыма. Если вам нужна ванная комната в подвале, вам, скорее всего, понадобится эжекторный насос, работа для профессионала.

В некоторых районах канцерогенный газ радон собирается в подвалах. Всегда проверяйте наличие радона перед отделкой и, если требуется, обратитесь к профессионалу, который установит систему вентиляции.В более новых домах в районах с известным радоном эти системы устанавливаются во время строительства. Кроме того, проверьте правильность сгорания водонагревателей, бойлеров или печей в подвале, чтобы убедиться, что в них нет утечки окиси углерода.

Хорошо выберите материалы

Работа, которую вы выполняете с подвалом, зависит от его использования. Если все, что вам нужно, это место для хранения вещей или мастерская, то обработка больших объемов воды, покрытие стен краской, блокирующей влагу, и установка осушителя воздуха могут сделать пространство достаточно приятным.

Если вам нужно жилое пространство, отделка становится более сложной и в основном сосредоточена на предотвращении появления плесени. Для роста плесени нужна как влага, так и органический материал (для еды). Поэтому изолируйте стены подвала такими продуктами, как жесткая или распыляемая пена, вместо утеплителя, в котором используются органические связующие. Используйте безбумажный гипсокартон для поверхностей стен. Также существуют запатентованные системы отделки стен на защелках для подвалов. Сантехника и электропроводка часто проходят ниже балок первого этажа, и эти механические элементы необходимо переместить в балки, если вы хотите гипсокартон на потолке. Это дорого, и хорошей альтернативой могут стать натяжные потолки.

Для многих типов отделочных полов требуется деревянный черновой пол, который может выдерживать плесень. Убедитесь, что есть пластиковая пароизоляция или изоляция из жесткого пенопласта с проклеенными швами внизу. Как вариант, вы можете покрасить бетонную плиту, выложить плитку или покрыть ее виниловым напольным покрытием. Завершите пространство лепниной из ПВХ.

Это хорошая идея - осушить готовые подвалы. Переносной осушитель воздуха работает, но лучше расширить существующий кондиционер вашего дома в пространство, как и добавление мини-сплит без воздуховодов.

При правильном обращении готовый подвал может стать ценным дополнением к дому.

стандартных типов подвалов в домах по всей территории США

Готовый подвал не только увеличивает площадь дома, но и обеспечивает отличную окупаемость инвестиций. Добавление или отделка подвала может обеспечить доходность до 70 процентов, увеличивая ценность и функциональность дома. Однако не ко всем домам можно легко добавить подвал, поэтому стоит узнать больше о различных типах, прежде чем начинать этот проект.Обладая этими знаниями, домовладельцы могут продвигать свои планы по благоустройству дома с уверенностью, что все получится.

Подземелье

Подземное пространство обеспечивает ограниченный доступ к сантехнике и другим компонентам под домом. Обычно доступ в это пространство через небольшую дверь или люк, часто всего пару футов в высоту. Подземное пространство простирается до самого дома, хотя некоторые области труднодоступны из-за наличия водопроводных труб и других препятствий.

Здесь нет стоячих мест, отсюда и название, поэтому переоборудование в полноценный подвал - непростая задача. Специалисты по обустройству дома должны залить бетонные основания, расширить фундамент и поднять дом, чтобы построить дневной свет или полноценный подвал.

Подвал

Подвал, напротив, простирается ниже небольшой части дома, создавая холодное хранилище для продуктов, вина и консервов. В погребах достаточно места для стоячих мест, чтобы люди могли с легкостью приносить туда еду и другие предметы.

По этой причине их легко превратить в жилое помещение в подвале. Домовладельцы могут выбрать либо завершение подвала как функциональную комнату, либо расширение пространства на остальную часть дома. Если домовладельцы решат расширить подвал, могут потребоваться изменения в фундаменте.

Дневной свет

В дневном подвале половина пространства находится под землей, а остальная часть - над землей. Надземное пространство часто имеет небольшие окна, которые можно открывать и закрывать, чтобы внутрь проникал свежий воздух.Подвалы с дневным освещением простираются по всему дому, эффективно удваивая жилую площадь после завершения. Однако в них нет внешних дверей, в отличие от подвальных помещений.

Во многих домах в США есть недостроенные дневные подвалы с бетонными полами и стенами. Для преобразования недостроенного подвала в качественное жилое помещение подрядчикам необходимо:

  • Электророзетки и освещение
  • Закрыть стены гипсокартоном
  • Нанести слой краски на все стены
  • Установите пол по выбору

Затем они должны завершить всю законченную работу, чтобы превратить недостроенный дневной подвал в потрясающее жилое пространство.

Выход

Подвалы с выходом на улицу обычно имеют выход наружу на нижнем уровне, хотя могут быть и лестницы, ведущие к выходу. Эти подвалы могут располагаться на уровне земли или частично под землей, как подвалы дневного света. Обычно в них есть полноразмерные окна, которые можно свободно открывать и закрывать.

Незавершенный подвал может быть легко преобразован в полноценное жилое пространство подвала квалифицированным контактором. С другой стороны, сделать подвал с выходом намного сложнее.Специалисты по обустройству дома должны поднять всю конструкцию и изменить фундамент, чтобы завершить этот проект.

Подвал

Цокольный этаж под цокольным выходом или цокольным этажом называется цокольным цокольным этажом. Этот тип строения находится полностью под землей и не имеет окон или внешних дверей. Цокольный этаж соединяется с остальной частью дома посредством лестницы. Многие люди используют подвал для хранения вещей, когда у них уже есть другое подвальное помещение.

Поскольку для создания полуподвала необходимо копать глубоко в земле, это довольно редкая жилая модернизация. Весь фундамент необходимо будет переделать, чтобы уместить дополнительное пространство и полностью поддержать вышеупомянутую конструкцию. Подвалы обычно остаются незавершенными, так как они подвержены затоплению.

Зная о различных типах подвалов, используемых в домах в США, домовладельцы Franklin могут решить, как лучше всего отремонтировать свое жилище. Хотят ли они добавить полноценный подвал или просто отремонтировать то, что у них есть, домовладельцы могут использовать свои новые знания, чтобы принять лучшее решение для своего дома.

Есть ли в вашем доме подвал?

Готовы заняться спортом? Прогуляйтесь по своему району. Если вы не можете выйти на улицу прямо сейчас, не беспокойтесь. Просто совершите мысленную прогулку по местности, где вы живете.

Какие типы домов есть вокруг вас? Все они такие же, как у вас? Или в вашем районе много домов разных типов? А как насчет вашего города в целом? Как вы думаете, сколько разных типов домов вы могли бы найти?

Некоторые дома имеют только один уровень. Их обычно называют домами в стиле ранчо. Другие могут иметь два уровня: главный и верхний. Третьи могут иметь три разных уровня: основной, верхний и нижний, называемый подвалом.

Вы живете в доме с подвалом? Если нет, возможно, вы были в подвале дома друга. Подвалы обычно немного отличаются от других уровней дома, потому что большая их часть, если не все, находится под землей.

Жизнь под землей, вероятно, имела смысл тысячи лет назад.В конце концов, подземные пещеры часто рассматривались как естественные убежища, построенные матерью-природой. Но когда люди поняли, как строить постройки, чтобы жить на земле, зачем им строить подвалы?

Подвалы, вероятно, возникли давно как корневые подвалы. Эти примитивные погреба были не более чем дырами в земле, которые использовались для хранения продуктов в прохладном месте до изобретения холодильников. К сожалению, у них часто были проблемы с влажностью, что приводило к тому, что они были наполнены плесенью и затхлыми запахами, что делало их менее желательными в качестве жилого помещения.

По мере развития проектирования и строительства подвала, были приняты меры по улучшению гидроизоляции и вентиляции. Эти важные улучшения сделали подвалы отличным местом для хранения вещей. Фактически, подвалы часто использовались для хранения крупных предметов, таких как водонагреватели, кондиционеры и обогреватели, стиральные машины, сушилки, печи и бойлеры.

Подвалы стали гораздо более популярными в США, начиная с 1950-х годов. Определенные факторы способствовали росту их популярности.Например, в мегаполисах, где недвижимость могла быть дорогой и дефицитной, часто было невозможно увеличить площадь за счет строительства домов большего размера или расширения.

В этих областях обычно единственным выходом было идти вверх или вниз. Если требовалось дополнительное место для хранения вещей или небольшой дополнительный квадратный метр, обычно было дешевле построить подвал, а не добавлять дополнительные этажи над землей. Таким образом, подвалы позволяли строителям максимально использовать доступное пространство.

Если вы путешествуете по Соединенным Штатам, вы также заметите, что подвалы чаще встречаются в северных штатах. География часто играет роль в типах построенных домов. Например, вы не часто увидите подвалы в районах, подверженных землетрясениям или наводнениям.

В северных штатах линия промерзания намного глубже, чем в южных штатах. Когда дом строится, его фундамент должен опираться на прочную землю, достаточно глубокую, чтобы не замерзнуть зимой. В северных штатах это означает, что фундамент должен быть глубже, чем он должен быть в южных штатах.

С точки зрения большинства строителей, строительство подвала имеет экономический смысл, если вы уже копаете несколько футов глубиной, чтобы заложить фундамент. По сравнению с верхними этажами дома, площадь подвала обычно дешевле, поэтому строительство подвала увеличивает площадь дома за счет меньших затрат.

Сегодня этот дополнительный квадратный метр в подвале находит широкое применение. Некоторые люди могут по-прежнему использовать его в основном для хранения вещей, в то время как другие заканчивают его использовать как жилое пространство, как и остальную часть дома. Третьи используют его в качестве особого жилого помещения, например, для игровой комнаты, домашнего спортзала, прачечной, комнаты для свекрови, помещения для аренды, художественной студии, кинотеатра или домашнего офиса.

Что считается «готовым подвалом»? | ООО "Кастом Интеграл Дизайнс"

Многие домовладельцы, покупатели жилья и агенты по недвижимости задают вопрос: «Что такое готовый подвал?» Это вопрос, который возникает у многих людей в связи с тем, что стоимость дома значительно возрастает, когда подвал закончен.

Есть много домовладельцев, у которых есть полуфабрикаты в подвале, которые используются как спальни, комнаты отдыха или другие удобства. Поскольку комната используется как жилое пространство, люди могут считать ее законченной. Однако это не так - то, что подвал используется как жилое пространство, не означает, что он завершен.

Что такое готовый подвал?

Итак, что представляет собой готовый подвал? Подвал закончен, когда весь уровень завершен и похож на жилые помещения наверху. Обычно он включает в себя электрическую систему, отопление, чистые полы, доступный вход / лестницу, ровные потолки и отделанные стены. Если в пространстве обозначена спальня, в ней должен быть шкаф и выходное окно, чтобы считаться спальней.

Ниже приведены некоторые вопросы, по которым можно определить состояние подвала.

Как определить, закончен ли подвал

Как правило, вы можете сказать, закончен ли подвал, просто взглянув на него. Однако это не всегда так.Следующие вопросы помогут вам определить, закончен ли подвал.

Как выглядит система отопления и охлаждения?

Отличный способ определить, является ли подвал готовым подвалом, - это отапливать и охлаждать его по той же системе, что и остальная часть дома. Если в подвале используется оконный кондиционер или охладитель для болот, чтобы охладить его, и настенный обогреватель, чтобы обогреть, то это еще не закончено.

Для того, чтобы подвал считался законченным, он должен иметь стационарно установленную установку для обогрева и охлаждения с постоянным источником энергии (например, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, природный газ, стационарно установленный резервуар с пропаном или мазут).

Подвал соответствует остальной части дома?

Есть ли в подвале бетонные стены и пол, а в остальной части дома - ковролин, винил, дерево, плитка и т. Д.? Это верный признак того, что он еще не закончен. Полы должны быть полностью закрыты установленным покрытием. Открытый или окрашенный бетон или фанера не считаются чистым полом.

Еще одним показателем могут быть стены и потолок. Если стены из крашеного бетона и нет гипсокартона, значит, это незаконченный материал.Или, если на потолке есть открытые балки или опоры, то цоколь тоже считается незаконченным.

Как попасть в подвал?

Готовый подвал должен иметь прямой доступ и примыкать к остальной части дома. Если в помещении нет постоянной лестницы или прямого доступа, оно не считается законченным жилым помещением. Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например чердаки, также не считаются жилыми помещениями.

В большинстве домов есть внутренние лестницы, но в старых домах обычно можно попасть в подвал через дверь цокольного этажа. Даже несмотря на то, что подвал может быть закончен, если единственный способ получить к нему доступ - через внешнюю дверь на уровне подвала, он все равно может считаться недостроенным.

Связаться со специалистом

Custom Integrated Designs Ltd. предлагает полный спектр услуг по отделке и реконструкции подвала в Касл-Рок, Авроре и прилегающих районах метро Денвера. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с отделкой подвала или вам требуются профессиональные услуги, позвоните по телефону 303-591-7100 или напишите по адресу info @ cidbasements.com.

На что обращать внимание при покупке дома в подвале

Покупка дома - это крупная инвестиция. Важно убедиться, что с домом нет проблем до завершения сделки. Хотя есть много вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома, особенно важно обращать внимание на любые красные флажки, с которыми вы можете столкнуться в подвале. Это связано с тем, что проблемы с подвалом обычно связаны с утечкой воды и повреждениями. Если вы хотите купить новый дом, продолжайте читать, чтобы узнать, на что обращать внимание в подвале!

Трещины в фундаменте или другие структурные проблемы

Трещины в фундаменте обычно являются первопричиной любых протечек в подвале.Если в доме есть недостроенный подвал, то трещины обнаружить гораздо проще. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется обратиться к инженеру-строителю или специалисту по подвалам, чтобы тщательно осмотреть дом на предмет трещин в фундаменте.

Самостоятельные работы домовладельцев

Домовладельцы часто пытаются отремонтировать и установить в своих подвалах различные решения, такие как отстойники или даже дренажную систему. Важно проверить, не выполняются ли домовладельцы какие-либо работы по дому, потому что они могут работать неправильно.Мы рекомендуем нанять профессионала для ремонта систем в подвале, чтобы все работало должным образом.

Пятна на стенах или потолке подвала

Любые видимые пятна на внутренних и внешних стенах подвала могут быть признаком прошлых или текущих протечек в подвале. Важно осмотреть эти пятна и все системы в подвале, чтобы убедиться в отсутствии проблем с утечкой в ​​настоящее время или в будущем.

Свежая краска на стенах подвала

Домовладельцы нередко перекрашивают свою собственность, чтобы сделать ее более привлекательной для продажи.Однако, если только что покрашен только подвал или, возможно, только одна стена в подвале только что покрашена, владелец может пытаться скрыть видимые повреждения. Это красный флаг, на который следует обращать внимание, поэтому не забудьте нанять профессионала для осмотра всего подвала, чтобы исключить любую возможность повреждения.

Плохая система дренажа и сортировки

Дренажные системы и системы выравнивания - это основные системы, которые используются для отвода воды от основания подвала и предотвращения утечки.Большинство проблем с водой связаны с этими двумя системами, поэтому важно проверить качество систем и убедиться, что они работают без сбоев. Один из способов проверить дренажную систему - поискать лужи вокруг дома. Другими признаками плохой системы дренажа и сортировки являются переполненные желоба и желоба карниза, трещины в стене фундамента и пятна на стенах. Также убедитесь, что уклон уклона от фундамента, а не к нему.

Проверьте высоту потолка

Может показаться излишним проверять высоту потолка подвала, но это пригодится, если вы планируете сдавать подвал в будущем. Большинство подвальных потолков высотой менее 6 футов обычно противоречат строительным нормам и поэтому не подходят для строительства квартир. Поэтому важно убедиться, что потолок подвала соответствует нормам в доме, который вы хотите купить!

Воздуховоды для систем отопления и охлаждения

Если в цокольном этаже интересующего вас дома нет воздуховодов для системы отопления и охлаждения, это может стать дорогостоящей проблемой.Иногда в подвале можно использовать существующие системы отопления и охлаждения, но вам нужно убедиться, что существующая система выдержит надстройку подвала. Если вы заметили, что системы отопления и охлаждения нет, вы можете попытаться договориться о цене дома, чтобы учесть дополнительные расходы.

Плесень в подвале

Основная проблема, связанная с плесенью в любом месте дома, заключается в том, что она может привести к проблемам со здоровьем у тех, кто живет в доме.Помимо проблем со здоровьем, плесень обычно является признаком высокого уровня влажности в подвале. Это означает, что, скорее всего, проблемы с водой были в прошлом или проблемы с водой могут возникнуть в будущем. Проблемы с водой не идеальны, особенно в подвале, потому что полное высыхание может занять много времени. Вероятно, это связано с тем, что в подвалах меньше солнечного света, более низкие температуры и высокая влажность. Собираясь купить дом, обязательно проверьте наличие плесени!

Требуется время, чтобы тщательно проверить подвал на предмет возможных проблем.Однако важно тщательно осмотреть дом перед покупкой, потому что это может сэкономить ваше время и деньги в будущем. Если у вас есть какие-либо вопросы о подвалах или вам нужна помощь, позвоните нам по телефону по телефону 905 824 2557 Mississauga, ON или , посетите наш веб-сайт сегодня по адресу http://www.wetbasements.com.

Выбор планов дома с подвалами: плюсы и минусы

В некоторых планах дома есть подвалы, а в других - нет. Планы домов с подвалами предлагают много преимуществ, но они также создают определенные проблемы.Решая, подходит ли вам подвал, полезно рассмотреть некоторые плюсы и минусы планов дома с подвалами:

Подвал Плюсы

Хранение. Первое, что приходит на ум, когда думаешь о планах дома с подвалами, - это кладовые. Это особенно верно, если вы строите планы небольшого дома. С хранилищем в подвале у вас есть доступ к целому дополнительному уровню, где можно спрятать редко используемые предметы, пока они вам не понадобятся.

Линия фроста. Если вы живете в холодном климате, линия промерзания измеряет глубину промерзания почвы зимой. Планы домов с подвалами лучше всего подходят, если опоры конструкции могут выступать ниже линии замерзания, чтобы избежать повреждений от замерзания и оттаивания.

Сейфы. Планы домов с подвалами предлагают безопасное убежище в опасную погоду. Эти подвалы более защищены от торнадо, потому что они построены полностью под землей.

Более низкие температуры. Если вы живете в очень жарком климате, вы можете выбрать план дома с подвалом, чтобы было место для охлаждения.

Хранение продуктов. В подвале есть встроенное пространство для хранения вещей, которые должны постоянно оставаться прохладными, например вина.

Более компактный. Строительство небольшого участка требует творческого мышления. План небольшого дома с подвальным помещением

может позволить вам построить меньшую площадь и сохранить больше ценного дворового пространства.

Минусы подвала

Плохое освещение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *