Черновые работы что входит: Черновая отделка квартиры: что это, плюсы и минусы

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Квартиры без внутренней отделки или требующие капитального ремонта по-прежнему не редкость. Несколько лет назад застройщиков обязали сдавать жилье с готовым ремонтом, который позволяет «заехать и жить», но большинство новоселов его качество совершенно не устраивает. И чтобы не делиться подробностями личной жизни с соседями из-за отсутствия звукоизоляции, не бегать с удлинителями из-за дефицита розеток и не скользить по дешевому ламинату, они тоже решаются на капремонт.

Вот так выглядит квартира без отделки

Реализовывать такой масштабный проект своими руками очень долго и трудозатратно. Чтобы не тратить на это месяцы (а то и годы!) жизни, нанимают строительную бригаду. Тут начинаются трудности коммуникации: многие владельцы квартир (я сам в их числе) в состоянии покрасить стены, поклеить обои и постелить ламинат, и платить за это не хочется. Нужно, чтобы бригада выполнила именно сложные и грязные работы. Чтобы вам легче было обсуждать их объем и составлять смету, важно знать, на какие этапы в целом делится ремонт и какие работы входят в число черновых.

Ads by

На какие этапы делится ремонт и какие работы в них входят

В каком виде хозяин получает квартиру без отделки? Есть общий периметр стен, система отопления, первый ряд межкомнатных перегородок согласно планировочному решению от застройщика, электрощиток с 1 розеткой, 1 светильник, водопроводные и канализационный стояки с отводами.

Чтобы легче было ориентироваться в смете, делим все ремонтные работы на этапы.

1. Подготовительные и пусконаладочные работы. Бригаде нужны условия, чтобы работать, то есть электричество, вода и туалет. Обеспечивает это владелец квартиры/дома.
2.  Демонтаж. Если ремонт делается во вторичном жилье или планируется перепланировка, закладывайте средства и время на такие работы.
3. Черновые работы (перечислим их ниже).
4. Предчистовая отделка (шпаклевочные работы, укладка звукоизоляции по стяжке и т.п.).
5. Чистовые работы (покраска, поклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка розеток и светильников, крепление карнизов и т.п.).

Если планируете демонтажные работы, заложите в смету вывоз мусора

Черновые работы — это…

Все работы, кроме указанных ниже, относятся к предчистовой и чистовой отделке. А непосредственно черновыми считаются следующие пять типов, и выполняются они в четком порядке.

1. Оштукатуривание стен по внешнему периметру. Да, речь только про внешний периметр стен до установки межкомнатных перегородок (если мы говорим о жилье без отделки)! Вы не сэкономите строительные материалы, если не оштукатурите кусочки, которые пойдут под торцы перегородок. Зато получите ровную вертикаль периметра стен квартиры, в которые только теперь можно устанавливать новые окна и которая снизит риск неровностей будущих межкомнатных перегородок. И уже на этом этапе вам будет понятно, насколько профессиональна ваша бригада. 
2. Установка и оштукатуривание межкомнатных перегородок. Если вы планируете шпаклевать и красить потолок, но он требует выравнивания, его штукатурят на этом этапе.
3. Электромонтажные работы. Многим кажется нелогичным, что штробление под электропроводку идет по оштукатуренным стенам, но это значительно упрощает сами работы и сокращает время на них. К черновым работам по электрике также относятся прокладка кабеля в каналах, оштукатуривание и выравнивание штроб и установка подрозетников.
4. Сантехнические работы. Все, что касается прокладки труб и коммуникаций, также относится к черновым ремонтным работам.
5. Стяжка пола, включая монтаж систем теплого пола.

На что обращать внимание при проверке черновых работ

Каждый, кто прошел через ремонт или стройку с наемными рабочими, скажет, как важно контролировать ход работ. Давайте рассмотрим, на что нужно обращать особое внимание при приемке чернового ремонта. 

Ровность потолка и стен, соблюдение прямых углов

Для проверки ровности стен и потолка, если планируется его шпаклевать и красить, пригодится металлическое правило длиной 2 м. Как пользоваться: приставляете его к стене в разных направлениях: вертикально, горизонтально, диагонально на разной высоте в разных местах стен. Оно везде должно прилегать к штукатурке одинаково ровно. Максимально допустимый перепад составляет 1,5 мм на расстоянии до 2 м. Так измеряется ровность стен по маякам. 

Вот таким металлическим правилом проверяют ровность стен

Для проверки ровности стен относительно друг друга, то есть соблюдения угла 90°, используется строительный металлический угольник. Но иногда не стоит добиваться его абсолютной прямоты углов, потому что на сильно кривых стенах (которыми грешат застройщики) придется класть очень толстый слой штукатурки. Однако там, где планируются кухонные или встроенные шкафы, прямой угол обязателен.

Удаленные маяки

При приемке оштукатуренных стен вы должны увидеть затертые вровень со стеной свежие швы. Они остаются после того, как из штукатурки вынимают металлические маяки и выравнивают следы от них. Не слушайте ремонтника, который говорит, что маяки можно оставить в стене, даже если использовали оцинкованные! Верным признаком грамотно выполненных работ как раз будут эти швы.

Маяки удаляют, швы затирают

Внимание! Если ремонтная бригада «по собственной инициативе» выполнила работы, которые вы не оговаривали, например зашпаклевала стены до того, как вы одобрили штукатурку, это дурной знак. Возможно, так пытаются скрыть огрехи!

Оконные откосы

Убедиться, что строители или установщики окон не сэкономили на монтажной пене, можно простукиванием откосов. Для определения пустот вы приложите руку, чтобы почувствовать, есть ли сквозняк. Иногда поддувает из плохо отрегулированных створок или потому, что резиновый оконный уплотнитель засорился строительной пылью. Зимой определить место попадания холодного воздуха можно при обследовании тепловизором.

Через плохо запененные откосы уходит много тепла

Сантехнический шкаф

Он должен быть полностью готов, за исключением внешней крышки: смонтированы все коллекторы, гребенки холодного и горячего водоснабжения, установлены водонагреватель, фильтры грубой очистки, регуляторы давления, водяные счетчики (не забудьте согласовать их заранее с УК), сделаны выводы под точки разбора на кухне и в санузлах и отводы слива.

Если планируете установку новых водяных счетчиков, согласуйте их установку с УК

Гидроизоляция мокрых зон

Если приклеивать плитку непосредственно на штукатурку, особенно гипсовую, то со временем, когда износятся межплиточные швы, в них начнет попадать влага. Из-за этого штукатурка будет отслаиваться вместе с плиткой. Это маловерятно при пользовании ванной, но если вы планируете душевой угол, то пол и стены на высоту 2,2 м в нем нужно покрыть двумя слоями обмазочной гидроизоляции или специальной гидроизоляционной мастикой. Во всех остальных мокрых зонах, например, в туалете, покрываются только пол и стены с запуском на 30-50 см.

Синяя гидроизоляция на стыке стен и пола

Внимание! На случай затопления рекомендуется НЕ изолировать небольшие места возле сантехнических стояков. Это нужно, чтобы вода уходила по стояку, а не в коридор квартиры. Проконтролировать наличие такой гидроизоляции до укладки плитки крайне важно! 

Проверка электромонтажных работ

Почему и архитекторы, и прорабы в один голос говорят, что ремонт надо начинать с проекта? Потому что там сразу продумывается, что и на какой высоте должно быть расположено (например, телевизоры и роутер), сколько точек разбора электроэнергии вам нужно, какая бытовая техника будет использоваться в прачечной и на кухне. И уже согласно этому электрик создает свой инженерный проект. Вы можете и сами прикинуть и рассчитать напряжение на автоматы. Но ваше минимальное понимание при приемке электромонтажного оборудования должно быть таким — электрощиток собран правильно и готов к работе, если автоматы и дифавтоматы установлены и запитаны снизу и сверху проводами (приходящими и исходящими). 

Проследите, чтобы вам расписали, какие автоматы куда идут и за что отвечают

Стяжка пола

Можно не быть специалистом в строительстве, но при приемке стяжки есть одна аксиома — в ней не должно быть трещин! Чаще всего они появляются из-за того, что бетонный раствор пытаются высушить быстрее, чем нужно. Запомните: стяжка толщиной 5 см высыхает за 22-24 календарных дня. Чем плотнее раствор, тем дольше он сохнет.

Если в помещении жарко, стяжку нужно периодически увлажнять, чтобы она сохла равномерно

Не торопите себя и работников! Если вы уложите ламинат на непросохшую стяжку, то через некоторое время он вспучится, потому что впитает в себя остаточную влагу. А под линолеумом в такой ситуации появится плесень. Кстати, под покрытия, которые укладываются с подложками (под ламинат, линолеум, паркетную доску), в стяжке допускается перепад 2-3 мм на один квадратный метр площади. А вот под паркет и массивную доску нужно идеально ровное основание. 

Момент завершения черновых работ — это последний этап, когда вы можете внести изменения в проект ремонта с минимальными потерями. Вы поступаете правильно, если уже знаете, где и какая конкретно мебель будет стоять, как — висеть телевизор, какая будет стоять сантехника и т.д. От этого зависят размещение и количество розеток и светильников. На следующих этапах ремонта изменения в проекте повлекут серьезные траты.

Справиться со следующими этапами — предчистовой отделкой и чистовыми работами — и сэкономить на них вам помогут советы и рекомендации из этой подборки:

• Как подготовить штукатурку к нанесению декоративного покрытия
• 9 самых экономичных способов отделки стен без выравнивания
• Как подготовить к покраске поверхности из натуральной и искусственной древесины
• Деревянный потолок в квартире и на даче: как установить самостоятельно
• Жидкие обои: что это такое и как наносить
• Настилаем пол из пробковой доски
• Как правильно постелить линолеум
• 10 ошибок ремонта, которые просто так не исправить
• Что можно сделать из остатков обоев, линолеума и кафельной плитки? Очень много полезного!

Черновые материалы для ремонта квартиры

При производстве ремонтно-строительных работ используется большой ассортимент общестроительных (черновых) материалов, таких как штукатурки, шпатлевки, трубы, провода, плиточные и обойные клеи, жидкие гвозди, герметик, саморезы, биты, валики и т. п.

Группа Компаний «Фундамент» занимается комплексным снабжением строительных объектов (как собственных, так и сторонних) общестроительными (черновыми) материалами.

Все поставляемые материалы защищены от контрафакта, так как закупаются напрямую у заводов производителей или через крупнооптовые дилерские сети. Благодаря большим закупаемым нами объемам стоимость общестроительных материалов у нас существенно ниже рыночной.

Краткий список материалов для черновой отделки дома и квартиры

В список черновых или общестроительных материалов обычно входят следующие позиции:

1. Керамзит (керамзитовый гравий)
2. Цементно-песчаная смесь или наливной пол (производства Perfekta, Unis, Vetonit или аналоги)
3. Арматурная сетка
4. Маячная рейка 6-10 мм
5. Пенобетонный блок (пеноблок)
6. Пазогребневый блок
7. Пескобетон M-300 (производства Perfekta, Русеан или аналоги)
8. Алебастр
9. Грунтовка «Глубокопроникающая»
10. Плиточный клей (производства Unis, Perfekta, Атлас или аналоги)
11. Гидроизоляция (Гидроизол)
12. Гипсокартон (в т. ч. влагостойкий) (производства KNAUF, Волма или аналоги)
13. Профиль металлический (производства KNAUF и аналоги)
14. Бетоноконтакт (по бетону перед оштукатуриванием)
15. Штукатурная смесь (KNAUF-Ротбанд, UNIS-Теплон, PERFEKTA)
16. Шпатлевка (производства Sheetrock, Vetonit, UNIS, PERFEKTA или на основе ПВА)
17. Малярная сетка
18. Клей для обоев (для бумажных, виниловых, флизилиновых, под покраску и стеклообоев)
19. Утеплитель (производства ROCWELL, Пеноплэкс, ISOVER, USRA или аналоги)
20. Распаечные коробки
21. Кабели электрические (силовые) медные необходимых сечений от 1.5 до 10 (ВВГ, NYM)
22. Подрозетники
23. Гофрированные шланги
24. Трубы металлопластиковые или полипропиленовые
25. Трубы канализационные
26. Клей «жидкие гвозди» (производства Макрофикс, Titebond или аналоги)
27. Пена монтажная (производства МAKROFLEX или аналоги)
28. Силиконовый герметик
29. ТВ- (экранированный), Интернет (экранированный 5-й категории) и ТФ-кабели (2-4-х жильный)
30. Клемники электрические
31. Дюбель-гвозди, саморезы
32. Плёнка полиэтиленовая
33. Расходные материалы (валик, кисть, ванночка, шпатель, бур, бита, наждачная бумага, креп, диск алмазный, крестики для плитки и т.
    п.) и многое другое…

Более подробный перечень и объемы черновых материалов можно посмотреть в примере договора на ремонтно-строительные работы

В процессе ремонта квартиры или коттеджа используются только наиболее качественные и проверенные материалы, на которые предоставляется многолетняя гарантия и которые имеют все необходимые документы:

• Сертификат соответствия «РосТест»
• Сертификат пожарной безопасности
• Санитарно-эпидемиологическое заключение
• Радиационный сертификат

Образцы сертификатов на строительные материалы

Наличие сертификатов соответствия и безопасности на все поставляемые материалы можно запросить у менеджеров ГК «Фундамент».

Доставка общестроительных материалов для ремонта

Доставка общестроительных материалов осуществляется отделом снабжения ГК «Фундамент». Стоимость доставки включена в договор и отдельно не оплачивается, не зависимо от количества поездок и объема доставленных материалов.

Основы строительного языка — Выбор владельцев Строительство

Мы все были там.

Это может произойти на деловой встрече, приеме у врача, встрече с юристом, даже при чтении обратной стороны этикетки продукта. То, что должно быть простым и прямолинейным общением, превращается в состояние недоумения из-за четырехсложных слов, инсайдерского жаргона и странных фраз. Это заставляет вас чувствовать себя разочарованным, растерянным и неуверенным в себе.

Признание: мы – строительная индустрия – ужасны в этом.

Вы когда-нибудь встречались с подрядчиком, чтобы задать несколько вопросов о вашем доме, и он начинает ходить, болтая строительным жаргоном и дико жестикулируя о «несущей» (стена, поддерживающая вашу крышу), «восстановлении плесени» (осушение вашего пространства для ползания), «структурные повреждения» (вам нужно добавить опору под дом) и «закрытое отверстие» (дверной проем)? Ты улыбаешься и киваешь, не зная, является ли твой дом бомбой замедленного действия или нет.

Это. Является. Нет. . Способ. Это. Должен. Быть.

В Owners Choice мы считаем, что задача подрядчика — объяснить все до такой степени, чтобы вы чувствовали себя информированными и уверенными в нашем партнерстве и продвижении вашего проекта.

Итак, без лишних слов, добро пожаловать в наш постоянный блог.

Часть 1: черновая или чистовая обработка

Если вы выполняли какие-либо работы по реконструкции или встречались с подрядчиком для обсуждения незавершенного проекта, вы, вероятно, слышали, как они используют фразу «черновая обработка» — как в «мы сделаем черновую сантехнику здесь» и «мы сделаем черновую стену вон там». В том же разговоре вы, вероятно, также слышали, как они использовали термин «отделка», например, «затем мы установим отделку и крепления».

Подождите, что?

В любом проекте реконструкции есть два этапа: черновой и финишный. Самый простой способ объяснить это так: грубая работа — это работа, которую вы не видите, а законченная работа — это работа, которую вы видите.

«Грубая работа — это работа, которую вы не видите, а окончательная работа — это работа, которую вы видите».

Грубая работа, красивая по своей сложности и необходимая для качественного выполнения.

Недавняя реконструкция ванной комнаты со всеми красивыми отделочными работами.

Иными словами, ваша грубая работа, которая включает в себя каркас, сантехнику, электрику, ОВКВ, — это реконструкция костей и органов, а завершающая работа — отделка, настил, покраска, арматура — мышцы и кожа. Как только ваш проект перейдет к добавлению гипсокартона в пространство, вы перейдете от чернового к финишному.

Каждый раз, когда вы получаете смету на работу, выполненную в вашем доме, она должна включать в себя как черновые, так и финишные позиции (мы рассмотрели это в недавнем блоге «Пять вопросов, которые нужно задать в вашей следующей смете на ремонт»). Обычно на черновую работу уходит 40% вашего общего бюджета.

Почему вы спрашиваете, должна ли работа, которую я никогда не увижу, занимать почти половину моего бюджета?

Несколько причин:

1. Все работы по переделке должны быть проверены во время черновой обработки и, если они выполнены неправильно, должны быть переделаны, что требует времени и денег.

2. Если все сделано неправильно, отделка не будет хорошо выглядеть или функционировать должным образом. Рассмотрим аналогию с телом, которую мы использовали ранее: если у вас есть гигантские скульптурные бицепсы, но сломана рука, не имеет значения, насколько хорошо она выглядит; это не будет работать правильно. Чтобы перенести это в сферу строительства, если ваша сантехника для раковины не установлена ​​в нужном месте, вы не можете установить свою красивую раковину в фермерском доме, пока она не будет исправлена, что опять же стоит времени и денег.

3. Наконец, грубые ошибки могут быть обнаружены при продаже дома, что будет стоить вам денег на заключительные расходы.

Итак, теперь вы знаете, что такое черновая и чистовая обработка. В следующий раз, когда ваш подрядчик начнет говорить на строительном диалекте, вы почувствуете себя немного увереннее!

Тайлер Джаррат 3 февраля 2020 г.

0 лайков

Черное определение | Fieldwire

Черновой этап строительного проекта, на котором подводятся различные механические, электрические и водопроводные линии. После возведения каркаса начинается черновой этап строительства. Это когда линии прокладываются, но окончательные соединения не выполняются до тех пор, пока не будут завершены другие этапы проекта. На этом этапе строительства устанавливаются воздуховоды, сантехника и электропроводка, чтобы решить проблемы с ограниченным пространством или доступностью.

Начать с плана

Предварительный ввод не может начаться без готового плана. Этот план создается архитектором или инженером. Он наметит, где все будет проходить, и будет иметь оценку того, где должны проходить все линии. Перед началом любых черновых работ подрядчики и субподрядчики должны понять и согласовать план.

Получение каркаса

Для черновой обработки вам необходимо подготовить базовый каркас. Это включает в себя каркас внутренней стены, балки пола, черновой пол, балки потолка, стропила крыши и т. д. После того, как каркас установлен в соответствии с планом, можно начинать черновой процесс.

Черновые работы

Черновые работы должны быть скоординированы, чтобы субподрядчики не мешали друг другу. Планирование и координация помогают максимизировать эффективность и производительность на этом этапе строительства.

Механический черновой монтаж

Механический черновой монтаж, по сути, представляет собой установку вашей системы HVAC. На этом этапе монтируются воздуховоды. Важно сначала установить воздуховод, учитывая его размер и вероятность того, что электричество или сантехника заблокируют его путь.

Предварительный монтаж сантехники

Сантехнические работы, включая водопровод и газопровод, будут установлены на этом этапе чернового монтажа. Здесь будут проложены все трубы горячего водоснабжения, трубы холодного водоснабжения и газовые линии к приборам. Несмотря на первоначальный тест на герметичность, эти трубы будут закрыты для других этапов вашего проекта, которые должны быть завершены до установки светильников.

Электрические работы

После ОВиК и сантехники прокладываются электрические линии. Это включает в себя прокладку линий, монтаж распределительных коробок, протяжку проводки и установку электрического щита, заземления и контактных проводов. Эта проводка не подключается к каким-либо устройствам, розеткам или выключателям во время черновой обработки. Этот шаг является последним в черновой части, так как проще всего работать с воздуховодами и сантехникой.

Проверка работы

После того, как черновая часть завершена, ее необходимо проверить, прежде чем переходить к следующему этапу строительства.