Чем можно обложить дом: Чем обшить дом снаружи: дешево и красиво, фото, цена

Отделка загородного дома при строительстве под ключ

Главная

Услуги

Отделка загородного дома

Отделка деревянного загородного дома

Деревянный дом «дышит», колебания влажности внутри и снаружи дома могут приводить к небольшим изменениям геометрических размеров стен. Поэтому попытки обшить деревянный дом изнутри гипсокартоном и превратить его в подобие городской квартиры не всегда успешны. Да и нужно ли это?

Чаще всего наружная и внутренняя отделка загородного дома из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса заключается в шлифовке и качественной покраске защитно-декоративным составом — прозрачным лаком, лессирующей или кроющей краской. Такой вариант отделки загородного дома максимально подчеркивает красивую фактуру деревянных стен и особенности деревянной архитектуры, — не стоит портить их какой-либо обшивкой!

Загородному дому из нестроганного бруса хорошо подойдет наружная отделка имитацией бруса, блокхаусом, а как более демократичный вариант — виниловым сайдингом.

Впрочем, загородный дом из бруса можно облицевать кирпичом, — тогда он будет выглядеть более основательным и солидным. Но и стоимость отделки загородного дома при этом возрастет многократно.

Обшивка брусовых стен изнутри вагонкой, имитацией бруса или блок-хаусом — далеко не единственный вариант внутренней отделки загородного дома из бруса. Можно, к примеру, часть стены обтянуть тканью, — смотрится очень красиво и неординарно. Вообще, во внутренней отделке деревянных домов рекомендуется сочетать различные материалы, а не ограничиваться одной лишь древесиной. Стоимость отделки загородного дома может сильно повлиять на суммарный бюджет строительства. Часто исходя из этого выбирается внешняя отделка дома.

Отделка загородного дома из кирпича или блоков

Наиболее распространенные варианты отделки загородного дома из кирпича — обкладка облицовочным кирпичом, штукатурка и облицовка искусственным камнем.

Все три варианта возможны как с наружным утеплением, так и без утепления. По стоимости наружная отделка загородного дома кирпичом обходится дороже штукатурки или облицовки искусственным камнем по вентилируемому фасаду. Вполне логично, если наружная отделка загородного дома из пеноблоков стоит существенно дешевле, чем наружная отделка его более основательного и дорогостоящего кирпичного собрата. Конечно, загородный дом из пеноблоков можно обложить кирпичом, но чаще всего такие загородные дома штукатурят и красят. Внутренняя отделка дома из кирпича или пеноблоков вполне может быть выполнена с использованием деревянных панелей или обшивочной доски, хотя чаще, конечно, встречается классический вариант — штукатурка, шпаклевка под покраску или обои. Фирма «Загородный дом» готова предложить Вам полный цикл отделки загородного дома под ключ от разработки дизайн-проекта до его реализации. Дизайнеры фирмы выполнят проект в 3D-Max, и Вы сможете посмотреть и выбрать отделку Вашего дома на экране компьютера еще до начала отделочных работ. Вам предложат разные варианты плитки, обои от простых бумажных до текстильных, разные виды покраски и т. д. Очень популярный в последнее время вариант отделки загородного дома — декоративная покраска стен. Мастера фирмы «Загородный дом» владеют техникой нанесения декоративных покрытий итальянских фирм OIKOS, VALPAINT, французской фирмы GUITTET. Сложные многослойные покрытия, неповторимые по рисунку и стилю нанесения, дают неограниченные возможности для создания неповторимого облика Вашего дома.

Можно ли обложить кирпичом дом из сип панелей?

Многим из нас хочется придать своему СИП-панельному домику надёжный, респектабельный вид посредством кирпичной отделки, увеличив тепло-звукоизоляционные качества, а заодно продлить эксплуатационный срок здания в условиях холодного и влажного климата. Так возникает вопрос: Можно ли дом из СИП панелей обложить кирпичом?

Если ВЫ не рассчитываете на скорые «дизайнерские» решения обшивки стен сайдингом или готовыми декоративными панелями, имитирующими кирпичную кладку, то для идеальной чистовой кладки потребуются навыки каменщика, поэтому лучше обратиться к специалистам.

При этом, особое внимание уделяем фундаменту. Если заранее под отделку кирпичом фундамента не было предусмотрено, тогда усиливаем имеющийся фундамент, соединив его металлическими штырями с фундаментом гипотетическим, будущим. Выкапываем ростверк, строим опалубку, к штырям привариваем каркас и заливаем бетоном. Такой нарощенный фундамент обязательно пару лет выдержать для общей усадки с основанием предыдущей конструкции.

Ленточный фундамент по периметру внешних стен должен быть качественным, отстоявшимся, идеально ровным по горизонту. Впрочем, погрешности нулевой отметки на маяках (углах) допускаются не более 1 сантиметра. Первый ряд всегда раствором можно нарастить, выровнять. Также немаловажно выдержать размер (длину, ширину) фундамента при обустройстве опалубки. Дабы не обрезать кирпич при кладке впоследствии, нужно рассчитать размер так, чтобы от угла до угла помещались целые кирпичи.

Кирпич желательно закупать сразу одной партией, обращая внимание на единую дату выпуска каждого упакованного поддона, поскольку оттенок кирпича может разниться и геометрические формы кирпича в разных партиях не всегда
идеальные. Чтобы швы потом не «гуляли», особенно в зоне видимости, старайтесь следовать этому правилу. Ближе к
кровле можно использовать с небольшими дефектами и с незначительными сколами кирпичи, которых может быть очень много, вследствие подсобных работ или по причине неаккуратной транспортировки.

Кирпич — благородный и долговечный материал, а если его правильно обработать и грамотно смонтировать, то он будет выглядеть роскошно. Здания, облицованные ровной кирпичной кладкой, выглядят настолько привлекательно, что порою невозможно отвести глаз.

Содержание

• • • 0.0.0.1 Сколько нужно материала для обкладки дома из СИП панелей в полкирпича?
    • 0.0.0.2 Какой кирпич выбрать?
• 1 Что такое СИП-панель?
• 2 Облицовка каркасного дома
  • 2.1 Преимущества и недостатки способа
  • 2.2 Как обложить дом из СИП-панелей кирпичом?
• 3 Сколько нужно материала для панельного дома?
  • 3.1 Обязательные инструменты и материалы
• 4 Облицовка панельного дома
• 5 Расчет необходимого количества кирпича на обшивку дома
• 6 Необходимые материалы и инструменты
• 7 №1. Плюсы и минусы домов из сэндвич-панелей
• 8 №2. Особенности внутренней отделки домов из СИП-панелей
• 9 №3. Отделка стен в домах из СИП-панелей
• 10 №4. Отделка полов в доме из СИП-панелей
• 11 №5. Отделка потолков в доме из СИП-панелей

Сколько нужно материала для обкладки дома из СИП панелей в полкирпича?

Толщина отделки фасада рассчитывается еще во время разметки фундамента. Цокольный выступ должен быть не менее 2-3 см. Для того, чтобы экономно расходовать материал, сначала сделайте разметку кирпичной кладки насухо, принимая во внимание оконные и дверные проемы. Кирпичи, которые укладываются кусочками, нужно подложить до необходимых размеров. Обкладка в полкирпича предусматривает вынос кладки на расстояние до 6 см. В тех местах, где кладка выносится на более чем 6 см, фасадную отделку рекомендуется связать с основной стеной при помощи 2 мм стальной проволоки или гвоздей. Если вы планируете расшивать швы, то помните, что это нужно делать довольно оперативно, поскольку раствор для кладки очень быстро высыхает.

Какой кирпич выбрать?

Довольно важным этапом является выбор материала для облицовки. На сегодняшний день предлагаются разные виды кирпича: силикатный, керамический, облицовочный, огнеупорный и т. д. Каждый вид отличается своими особенными характеристиками и назначением. Однако в нашем случае наиболее оптимальным вариантом будет облицовочный кирпич, поскольку он обладает привлекательным внешним видом, разными вариантами внешнего декора и цветовых решений. Среди технических характеристик: высокая прочность, морозостойкость, низкий уровень влагопоглощения. Единственным недостатком является большая стоимость. Область применения облицовочного кирпича — финишная отделка домов, в том числе и каркасно-панельных.

В строительстве жилых домов часто используют СИП-панели, так как они позволяют быстро собрать шпаковый дом. При постройке применяют структурно-изолированную панель, состоящую из слоя стойкого утеплителя или пенополиуретана и 2-х ориентированно-стружечных панелей. Выделяют стеновые и кровельные СИП-панели, чаще первые используют под кирпичную кладку, а вторые — под рубероид или металлочерепицу.

Что такое СИП-панель?

Ориентированной стружечной плитой называют шпаковый лист, который состоит из ряда слоев древесного шпона. При изготовлении плит шпон клеят разными смолами, располагая его во всех направлениях, это делает плиту крепкой и эластичной. Обычно такие панели используют в строительстве каркасных домов, веранд или гаражей. Благодаря многослойности СИП-панели владеют высокими показателями термоизоляции, а также высоким уровнем огнестойкости, так как их обрабатывают специальным раствором — антипиреном. Плиты бывают таких размеров: от 60 см до 150 см в ширину, а в длину до 350 см. Также от предназначения плиты (наружная, внутренняя стена или покрытие) зависит ее толщина, которая колеблется от 6 см до 25 см.

Вернуться к оглавлению

Облицовка каркасного дома

При использовании этого метода обращают дополнительное внимание на фундамент, так как кирпич должен на что-то крепиться. В том случае, если отделка панельного дома кирпичом была спонтанным решением, имеющийся фундамент можно нарастить. Для этого соединяют его при помощи металлических штырей с будущей основой. Снимают слой земли, делают опалубку, штыри приваривают к каркасу и все заливают цементным раствором. Такой усиленный фундамент используют как основу, когда закладывают панельные дома.

Вернуться к оглавлению

Преимущества и недостатки способа

Такой способ обойдется хозяину дома достаточно дорого.

• Отрицательные моменты:
  • высокая цена стройматериала;
  • долгий трудозатратный процесс;
  • сложность в демонтаже и правильном расчете фундамента.
• Положительные моменты:
  • солидное покрытие;
  • уменьшение пожароопасности;
  • дополнительное укрепление стен.

Вернуться к оглавлению

Как обложить дом из СИП-панелей кирпичом?

Для отделки дома из СИП-панелей лучше использовать облицовочный кирпич. Такой строительный материал выглядит благородно и роскошно при правильной обработке и установке. Процесс отделки панельного дома — один из трудозатратных методов, но он считается и самым эффективным. Используя такой кирпич, скрываются также и некоторые недостатки фасада.

Перед закупкой кирпича рассчитывают нужное количество, обращают внимание на дату изготовления всех поддонов. Не исключено что его цвет может оказаться разным. Чтобы цементные швы были ровными, особенно в местах видимости, внимательно осматривают форму кирпича во всех партиях.

При укладке должен быть маленький зазор.

С кирпичной облицовкой панельный дом становится более прочным, однако при установке кирпичной кладки стоит оставлять небольшой зазор для циркуляции воздуха. Около кровли обычно используют кирпич с незначительным браком и сколами, которые образовались при переноске или небрежной транспортировке.

Вернуться к оглавлению

Сколько нужно материала для панельного дома?

Толщину облицовки фасада панельного дома из кирпича обычно рассчитывают на этапе формирования фундамента. Цоколь всегда должен выступать на 4 см максимум. Чтобы правильно использовать стройматериал, сперва рекомендуется сделать сухую разметку кладки, учитывая при этом окна и двери. Половинки кирпичей, которые укладываются в углах стен, обрезают до нужных размеров. Перед облицовкой дома стоит помнить, что кирпичную кладку выносят на расстояние от СИП-панели в 6 см. Там, где места меньше, указанного расстояния, рекомендуют скреплять кладку с несущей стеной стальной проволокой или гвоздями. Учитывают и то, что цементные швы застывают быстро.

Вернуться к оглавлению

Обязательные инструменты и материалы

Чтобы отделать стены кирпичной кладкой, потребуется:

Для контроля ровности кладки понадобится уровень.

• облицовочный кирпич;
• машина для перемешивания бетона;
• песок;
• цементная смесь;
• лопата;
• металлические ведра для готовой цементной смеси и воды;
• рулетка;
• чистый отрез ткани, чтобы протирать кладку;
• уровень строительный;
• гвозди;
• жидкость для мытья посуды (добавляется в воду для лучшей клейкости бетонной смеси).

Вернуться к оглавлению

Облицовка панельного дома

Сначала покрывают фундамент рубероидом, и поверх него размещают кирпичи (для проверки точности швов). Если все правильно сделано, то кирпичи ровно лягут, не причиняя ущерба швам. Далее, преступают к замесу бетонной смеси, а затем и к облицовке дома. Стоит помнить, что каждый положенный ряд кладки нужно проверять с помощью отвеса и уровня, таким образом получаться ровные стены. После того как был положен пятый ряд рекомендуется связать кладку и шпаковый слой при помощи армированной сетки, это предаст конструкции жесткости. Через каждый пять рядов советуют повторять такое действие. Уделяют внимание и местам для окон и дверей.

Как придать своему сип-панельному домику надёжный, респектабельный вид посредством кирпичной отделки, увеличив тепло-звукоизоляционные качества, а заодно продлить эксплуатационный срок здания в условиях холодного и влажного климата. Облицовка дома из сип-панелей керамическим кирпичом Статья не рассчитана на скорые «дизайнерские» решения обшивки стен сайдингом или готовыми декоративными панелями, имитирующими кирпичную кладку. Эти злокачественные материалы лишь всё отравляют вокруг, ограничивают приток воздуха, образуют грибок, а также немало способствуют гниению любых деревянных строений и рубленых стен. Конечно же, для идеальной чистовой кладки потребуются навыки каменщика, поэтому лучше обратиться к специалистам, однако теоретическое понимание процесса поможет вам разобраться в выборе строительного материала и предоставит возможность тщательнее выявить, рассмотреть профессионализм самих исполнителей. Начинаем отделку дома кирпичем Особое внимание уделяем фундаменту. Если заранее под отделку кирпичом фундамента не было предусмотрено, тогда усиливаем имеющийся фундамент, соединив его металлическими штырями с фундаментом гипотетическим, будущим. Выкапываем ростверк, строим опалубку, к штырям привариваем каркас и заливаем бетоном. Такой нарощенный фундамент обязательно пару лет выдержать для общей усадки с основанием предыдущей конструкции. Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по возведению ленточного фундамента на нашем портале. Кроме этого если вы хотите расширить ваш багаж знаний про устройство фундамента, тогда прочитайте материалы в разделе фундамент. Ленточный фундамент по периметру внешних стен должен быть качественным, отстоявшимся, идеально ровным по горизонту. Впрочем, погрешности нулевой отметки на маяках (углах) допускаются не более 1 сантиметра. Первый ряд всегда раствором можно нарастить, выровнять. Также немаловажно выдержать размер (длину, ширину) фундамента при обустройстве опалубки. Дабы не обрезать кирпич при кладке впоследствии, нужно рассчитать размер так, чтобы от угла до угла помещались целые кирпичи. Обшиваем стены дома керамическим кирпичом Расчет необходимого количества кирпича на обшивку дома Предположим, что одна из стен вашего дома равна 10-ти метрам: 1/0.25=4кирпича в метре х 10=40 кирпичей в ряду х 0.01 (вертикальный шов)=0.4, значит, длина фундамента по данной стороне должна быть не менее 10.4 метра. Ширину фундамента рассчитываем с учётом зазора между стеной и внутренней кромкой кирпича для циркуляции воздуха, а также с учётом вероятной погрешности отвесной поверхности стен. Т.е. ширина кирпича 12.5 см. + 5см. Для равномерной усадки возьмём еще сантиметров 10-ть с запасом. Кирпич желательно закупать сразу одной партией, обращая внимание на единую дату выпуска каждого упакованного поддона, поскольку оттенок кирпича может разниться и геометрические формы кирпича в разных партиях не всегда идеальные. Чтобы швы потом не «гуляли», особенно в зоне видимости, старайтесь следовать этому правилу. Ближе к кровле можно использовать с небольшими дефектами и с незначительными сколами кирпичи, которых может быть очень много, вследствие подсобных работ или по причине неаккуратной транспортировки. Необходимые материалы и инструменты Для облицовки дома из сип-панелей керамическим кирпичом потребуются следующие строительные материалы и инструменты:

1. №1. Плюсы и минусы домов из сэндвич-панелей
2. №2. Особенности внутренней отделки домов из СИП-панелей
3. №3. Отделка стен в домах из СИП-панелей
4. №4. Отделка полов в доме из СИП-панелей
5. №5. Отделка потолков в доме из СИП-панелей

Дома из СИП-панелей давно зарекомендовали себя во многих странах мира, включая Россию. В нашей стране SIP-технология, — одна из разновидностей панельного строительства, — больше известна под названием «канадской». Главный плюс этой технологии – возможность в очень краткие сроки возвести полноценный дом, который обойдется намного дешевле кирпичного или газобетонного. Возможно, тут кроется подвох, внутренняя отделка дома из СИП-панелей должна выполняться из строго определенные материалы? Вовсе нет, но некоторые особенности все же стоит учесть.

№1. Плюсы и минусы домов из сэндвич-панелей

Процесс строительства дома из СИП-панелей напоминает конструктор: из заранее подготовленных элементов с шипами и пазами легко собираются стены, перекрытия и перегородки. Технология широко применяется как в промышленном, так и в частном строительстве.

SIP-панель состоит из нескольких слоев: посередине находится утеплитель, который с двух сторон прикрывается листовым материалом. Это могут быть листы стали, пластика, гипсокартона или OSB-панели. Для возведения частных домов используются преимущественно последние. Их делают из древесных щепок, а технология прессования позволяет производить достаточно прочные панели, которые в будущем смогут выдерживать любой крепеж.

В качестве утеплителя обычно используют:

• полистирол, который отличается высокой устойчивостью к влаге, отличной теплоизоляцией и долговечностью. Из минусов способность поддерживать горение;
• минеральная вата горение не поддерживает, но воды боится, поэтому большое внимание стоит уделять герметичности всей конструкции;
• пенополиуретан – идеальный вариант, наиболее распространенный в Европе. Он теплее минеральной ваты и полистирола, не боится воды, отличается небольшим весом и плохо горит.

Между собой сэндвич-панели соединяются специальным замком.

Дома, построенные из СИП-панелей, обладают рядом преимуществ:

Без минусов не обошлось:

• горючесть. По степени горючести СИП-панели относятся к тому же классу, что и дерево, но возгораются тяжелее. Лучше всего показывают себя те панели, где в качестве утеплителя был использован пенополиуретан, способный к самозатуханию;
• цена. Качественные СИП-панели стоят почти на уровне клееного бруса, но строительство дома все равно обойдется дешевле, чем при использовании кирпича или газоблока. Все упирается в вес и простоту сборки.

Часто к минусам также относят высокую вероятность повреждения материала грызунами и неэкологичность. Это не более, чем мифы. Многолетний опыт эксплуатации домов из СИП-панелей доказал, что грызуны в них не заводятся и стены не едят. Что же касается экологичности, то при использовании качественного материала риски минимальны: ответственные производители делают панели, выделяющие формальдегида в разы меньше, чем пресловутые ДСП. Поругать дома, построенные по данной технологии, можно разве что за не самую высокую звукоизоляцию, что, в принципе, характерно для всех панельных домов. Если это критично, то можно использовать дополнительные звукоизоляционные материалы.

№2. Особенности внутренней отделки домов из СИП-панелей

Внутренняя облицовка стен, полов и потолков в домах, построенных из сэндвич-панелей, практически не отличается от проведения отделочных работ в иных домах – это один из плюсов данной ускоренной технологии строительства. Самый важный нюанс, который стоит учесть перед началом всех работ, — это необходимость открытого монтажа всех коммуникаций. Делать штробы в панелях нельзя. На практике этот запрет некоторые нарушают, отчего страдает долговечность конструкции, и рождаются многочисленные мифы. Если не хочется, чтобы электропроводка оставалась на виду, придется хитрить и прятать ее за листами гипсокартона.

№3. Отделка стен в домах из СИП-панелей

Застройщики говорят, что после проведения всех облицовочных работ будет трудно догадаться, из чего же на самом деле построен дом. Подтверждают это и специалисты, занимающиеся отделкой. Облицевать стены можно практически любым материалом, но все же нюансы использования каждого из них знать необходимо.

Для отделки стен можно использовать такие материалы:

• гипсокартон. Это самый популярный вариант. Способов его монтажа на стены несколько, все зависит от поставленных целей. Первый метод – монтаж гипсокартона непосредственно на стену с помощью саморезов и без каркаса. Таким образом повышается звукоизоляция и пожаростойкость, а также сводится на нет хрупкость гипсокартона. Минус – проводку придется прокладывать открытым способом, а многие считают, что это неэстетично. Второй вариант – монтировать гипсокартон в два слоя: в первом делаются штробы для проводки и укладываются кабели, а второй слой служит для выравнивания. В этом случае удается достичь максимально эстетичного результата, а пожаростойкость конструкции увеличивается в разы – стены смогут 1,5 часа противодействовать огню. Еще один вариант – монтировать гипсокартон на металлический или деревянный каркас. Все провода, а также воздуховоды и некоторые трубы можно будет спрятать за гипсокартоном. Правда, ради этого придется пожертвовать полезной площадью. После монтажа гипсокартона все швы и места вхождения саморезов шпаклюются, после чего можно приступать к финишной отделке;
• покраска. Самый дешевый вариант отделки стен – покрытие их акриловой краской прямо по поверхности OSB-плиты. При этом удается сохранить рельеф стен и всю площадь. Покрасить можно и гипсокартон. В этом случае подойдут практически все виды красок. Оптимальный вариант – водоэмульсионная краска, отлично себя показывают латексные и акриловые краски. Цвет выбирают в зависимости от собственных предпочтений, а также учитывая стиль интерьера, размер комнаты и ориентацию помещения относительно сторон света. Одну из стен в комнате можно выделить контрастным цветом, чтобы сделать на ней акцент;
• обои. Текстурные обои можно приклеить прямо на панели. В этом случае можно будет сэкономить и время, и деньги. Это, кстати, распространенный прием, но придется смириться с открытым монтажом проводки. Обои можно приклеить и на гипсокартон. Его ровная гладкая поверхность позволяет с одинаковым успехом использовать любой тип обоев. Самый дешевый вариант – бумажные обои, но они подойдут только для спален и гостиных. Виниловые и флизелиновые обои стоят немного дороже, зато более выносливы в плане эксплуатации. Можно применять также текстильные обои, стеклообои, объемные обои линкруста, пробковые и жидкие обои. Разнообразят интерьер светящиеся обои и фотообои;
• декоративная штукатурка может наноситься только на тщательно подготовленную поверхность. Стыки плит предварительно закрывают малярной лентой, чтобы избежать появления трещин. Потом на стену крепится сетка, после чего можно приступать к нанесению первого слоя обычной (не декоративной) штукатурки. Ровность нанесения раствора обязательно контролируется уровнем. Стартовый слой зачищают наждачной бумагой и сверху наносят второй слой. После его высыхания можно приступать к нанесению декоративной штукатурки. Это экологичное и красивое покрытие, а разнообразие составов позволяет достичь желаемого визуального эффекта. Универсальной называют силиконовую штукатурку, неплохо себя показала минеральная. В зависимости от наполнителя тип итоговой поверхности может быть гладким или рельефным;
• вагонка. Деревянная вагонка может использоваться для отделки стен и потолков, монтируется просто, желательно использовать каркас. Материал отличается типом поверхности. Если хочется сымитировать деревянный сруб, то можно брать вагонку типа блок-хаус. В любом случае, деревянная вагонка – это красиво и экологично. Дешевле обойдется пластиковая вагонка, но ее лучше не использовать ввиду повышенной горючести, хрупкости и полной воздухонепроницаемсти, что для дома из СИП-панелей критично;
• керамическая плитка необходима в кухнях и ванных. К монтажу плитки в домах из СИП-панелей существует несколько подходов. Один из них предлагает герметизировать стыки панелей, уложить слой гидроизоляции, затем монтировать влагостойкий гипсокартон, поверх которого уже крепится плитка. Второй способ предусматривает монтаж плитки сразу на панели. Они предварительно грунтуются. Клей наносят и на плитку, и на поверхность. Этот способ менее надежный.

Это основные отделочные материалы, которые сегодня используют для стен. Впрочем, в качестве альтернативы деревянной вагонке подойдут МДФ-панели и ламинат, которые могут иметь любой дизайн. Некоторые места можно отделать искусственным камнем или мягкими стеновыми панелями.

№4. Отделка полов в доме из СИП-панелей

Отметим сразу – подойдут любые современные материалы. На первых этажах некоторые устанавливают дополнительно систему теплых полов.

К самым популярным вариантам напольной отделки отнесем:

• натуральное дерево, которое представлено массивной доской и штучным паркетом. Это экологичное и безопасное покрытие, которое составит пару деревянной вагонке, уложенной на стены. Среди преимуществ теплая поверхность и долговечность, из минусов – цена и необходимость особого ухода;
• паркетная доска – более дешевый аналог, состоит из нескольких слоев древесины, но по уровню экологичности почти не уступает массиву. Внешний вид, ассортимент, монтаж – это очевидные плюсы. Из минусов боязнь влаги и чуть меньшая долговечность, чем у дерева;
• ламинат – еще более дешевый вариант, может имитировать рисунок любого дерева или камня, прост в монтаже, прочен, но имеет холодную поверхность и дает громкие звуки при падении чего-либо на пол;
• пробковый пол – природное теплое и немного пружинистое покрытие, которое не боится огня, не притягивает пыль, отличается высокой долговечностью и износостойкостью. Из минусов цена и боязнь острых предметов;
• керамическая плитка используется там, где важно, чтобы покрытие выдерживало влияние влаги, перепадов температур и механические воздействия. Это прочная и эстетичная отделка, но она отличается холодной поверхностью и сложным монтажом;
• линолеум – это хит среди всех напольных отделочных материалов. Дешевый, простой в монтаже, теплый, прочный, и при этом может достаточно прилично имитировать как дерево, так и камень. Из минусов только высокая вероятность того, что после тяжелых предметов мебели на покрытии останутся вмятины;
• каменный пол и пол из керамогранита. Это достаточно дорогие варианты отделки, хотя керамогранит обойдется, естественно, дешевле. Среди плюсов высокая прочность, долговечность и устойчивость к любым воздействиям, из минусов – цена и холодная поверхность;
• наливные полы обойдутся дорого, они сложны в монтаже и еще более сложны в демонтаже, но позволяют сделать монолитное покрытие, которое может быть совершенно любого цвета и текстуры, украшено ракушками или камушками. Можно использовать любое изображение или даже собственноручно сделанное фото.

Под плитку, керамогранит и наливной пол лучше сделать бетонную стяжку. Альтернативный вариант – настелить минеральные плитные материалы в один или несколько слоев, предварительно сделав гидроизоляцию.

№5. Отделка потолков в доме из СИП-панелей

Ровные потолки, получаемые благодаря использованию СИП-панелей, позволяют применять в отделке весь спектр возможных материалов. Среди самых популярных вариантов:

• покраска. Потолок можно просто покрасить, не подшивая предварительно гипсокартон. Тут, как в случае со стенами, сохраняется оригинальная фактура. Можно вообще покрыть все поверхности защитным лаком и не заморачиваться, но интерьер выйдет своеобразным; 
• гипсокартон. На потолок гипсокартон лучше крепить на каркас. В этом случае можно будет спрятать все кабеля, ведущие к осветительным приборам, и организовать сложную схему освещения с люстрой и точечными светильниками. За гипсокартоном можно спрятать и трубы вентиляции. Остается только зашпаклевать стыки и места крепления саморезами, и нанести любой приглянувшийся материал: краска, обои, штукатурка и т.д. Выходит классический подвесной потолок;
• обои можно клеить сразу на плиты, но лучше – на гипсокартон. Для потолка подходит тот же спектр обоев, что и для стен;
• натяжной потолок – универсальный вариант. Это самый быстрый способ обустроить потолок, грязных процессов минимум, а уж вариантов фактур и цветов – на любой вкус: от глянцевого белого до имитации звездного неба;
• штукатурка также позволяет оформить потолок как угодно: цвет и фактура отличаются в широких пределах, как и цена;
• реечный металлический потолок относится к подвесным конструкциям, монтируется на каркас, не боится влаги, позволяет создать эффектную подсветку и спрятать коммуникации, но впишется далеко не в каждый стиль интерьера;
• деревянная вагонка может похвастаться всеми преимуществами, характерными для подвесных систем, к тому же, она экологична и красива, по потребует регулярного ухода.

Использовать пенополистирольную плитку в СИП-домах не рекомендуется. Дело даже не в том, что она не пропускает воздух – в здании, построенном по данной технологии, и так предусматривается система вентиляции. Подобная плитка очень легко воспламеняется, даже несмотря на производственную обработку антипиренами.

Не зря весь цивилизованный мир активно строит дома из СИП-панелей. Это действительно быстро, дешево и удобно, да и материалы для их отделки можно использовать любые.

Более детально о строительстве домов из СИП-панелей узнаете на

Как подготовить дом к продаже

Оглавление

1. Определите ремонт и составьте план
2. Наведите порядок и наведите порядок, чтобы он казался просторным
3. Обезличьте свой дом
4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо
5. Подготовьте сцену — создайте ощущение дома
6. Содержите ее в чистоте и порядке
7. Выводы
8. Контрольный список домашних показов

Заранее потратив некоторое время и усилия на подготовку своего дома к показам, вы, как правило, повысите вероятность получать предложения вскоре после того, как вы перечислите свой дом. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и уборка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.

Это пошаговое руководство расскажет вам, как подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план износ может накапливаться, особенно если вы живете в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отметив, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах. Полы должны быть без трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избавиться от списков, показов и ремонта? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек. Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.

Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив. Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.

Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и затраты, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованной Opendoor рыночные данные).

Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут проведены до того, как к ним придут покупатели. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как потребность в новой крыше, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.

2. Наведите порядок и наведите порядок – создайте ощущение простора

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными. Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.

Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не распихивайте вещи по шкафам, шкафам, на чердаках и в подвалах, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.

Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев. Такие ходы неудобны, но помните, они временны.

В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor. com, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал

Помимо уборки и расхламления, вам следует подумать об обезличивании своего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри. Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, принадлежности для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.

Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардный. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.

4. Покрасьте там, где это необходимо больше всего

Свежий слой краски может сделать дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени покрасить весь дом, HouseLogic.com рекомендует покрасить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами берутся за малярные работы. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью. Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. Наем профессионального художника стоит от 380 до 79 долларов.0 за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату, согласно HomeAdvisor.com.

5. Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: подготовка вашего дома. Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.

Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.

В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на кофейный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом. Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.

Постановка также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе. Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.

Не забудьте украсить экстерьер, чтобы создать привлекательный внешний вид. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.

Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.

Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату. Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро. По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты возьмут на себя расходы по оформлению, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявления, а это может повысить интерес и количество просмотров.

6. Держите его в чистоте и порядке

Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.

Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома. Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.

Домашняя страница с контрольным списком

Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:

• Выборочная проверка комнат на наличие беспорядка или грязи
• Пылесос или подметание
• Протирка раковин и смесителей
• Чистые кухонные столешницы
• Очистить корзину
• Защитите свои ценности
• Убрать посуду для животных
• Подмести крыльцо
• Открытые шторы и шторы
• Включите свет
• Включи спокойную музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может оставаться на рынке неделями или даже месяцами. Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.

Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение. Продажа вашего дома — это объективный взгляд с точки зрения покупателя. Удалите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Подумайте о том, чтобы спросить друзей или членов семьи о честном отзыве, чтобы убедиться, что вы сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше, прежде чем выставлять его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, порадуют вас хорошими предложениями.

Стефани Возза

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический, недвижимость, страховой или инвестиционный совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Разблокируйте предложение на свой дом

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на собственной временной шкале.

Сделайте эти 11 вещей, прежде чем выставить свой дом на продажу

Не знаете, как подготовить свой дом к продаже? К счастью, вы можете выполнить шаги , прежде чем выставлять свой дом на продажу , чтобы повысить свои шансы на получение надежного предложения от покупателя. От уборки и постановки до перекраски и обезличивания — вот 11 вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить дом к продаже.

1. Изучите местный рынок жилья

   Прежде всего, сделайте домашнее задание по оценке стоимости вашего дома. Начните с изучения местного рынка жилья через Realtor.com. Посмотрите на сопоставимые продажи в вашем районе, чтобы определить подходящую цену. Обратите внимание на площадь, характеристики и расположение различных композиций и подумайте, как они соотносятся с вашим домом. Например, дом вашего соседа может быть продан за 1 миллион долларов, но если ваш дом значительно меньше, вам, скорее всего, придется выставлять свой дом за меньшую цену. Конечно, уважаемый риелтор должен быть в состоянии помочь с поиском предложений и определением цены для вашего дома.

2. Найдите агента по недвижимости

   Говоря о риелторах, мы настоятельно рекомендуем привлечь профессионального агента по недвижимости для выставления вашего дома на продажу. Вы должны быть в состоянии найти риэлтора через Realtor.com и рекомендации из уст в уста. Во время собеседования с агентом по листингу спросите об его опыте работы в вашем районе, связях с потенциальными покупателями и опыте работы с социальными сетями. Риэлтор должен быть в состоянии дать вам тщательно изложенный план того, как они собираются продать ваш дом.

3. Купите больше лампочек

   Запаситесь лампочками. При показе вашего дома потенциальным покупателям все осветительные приборы и лампы должны быть включены. По этой причине важно, чтобы во всех светильниках в вашем доме были рабочие лампочки.

4. Наведите порядок в доме

   Первое впечатление много значит. Поэтому не позволяйте неприятным запахам, грязному полу или пыльным поверхностям отвлекать потенциального покупателя. Прежде чем выставлять свой дом на продажу (и на протяжении всего процесса продажи), сделайте в нем глубокую уборку. Это означает мытье туалетов, вытирание поверхностей, мытье полов, чистку ковров и чистку ванных комнат. Подумайте о том, чтобы вызвать профессионалов (например, Стэнли Парохода и домработницу), чтобы убедиться, что ваша квартира находится в первозданном состоянии.

5. Наведите порядок в доме

   Расхламление и организация вашего пространства будут иметь большое значение для привлечения потенциальных покупателей. Когда в доме нет беспорядка, покупатели могут сосредоточиться на самом доме, а не на лишнем хламе, аксессуарах и переполненных шкафах.

6. Вызов мастера на все руки

   Когда вы готовите дом к продаже, ваш мастер должен быть на быстром наборе. Удостоверьтесь, что все и вся, что нужно починить (подумайте: замки, скобяные изделия, протекающие краны, работающие туалеты, трещины в стенах, сломанная бытовая техника, скрипучие двери и т. д.), починено, прежде чем выставлять дом на продажу. В противном случае покупатели могут подумать, что о вашем доме не заботятся должным образом, что может оттолкнуть многих. Вот почему вы должны нанять разнорабочего до и после переезда.

7. Покраска стен

   Пришло время перекрасить ваш дом. Начните с окрашивания ярко-оранжевых и зеленых стен нейтральными цветами. Придерживайтесь белых, светло-серых, светло-бежевых и «бежевых» цветов стен. Эти оттенки сделают ваш дом больше, ярче и уютнее. Добавление свежего слоя краски в ваш дом также поможет скрыть недостатки стены и передать потенциальным покупателям чистый лист.

8. Украсьте свой дом

   Согласно многочисленным исследованиям, постановка дома действительно может помочь продать его быстрее и дороже. К счастью, создание интерьера вашего дома может быть простым и доступным. Не забудьте также украсить привлекательность вашего дома при оформлении дома. В конце концов, внешний вид дома — это первое, что увидят потенциальные покупатели, приехав на показ. Итак, убедитесь, что трава подстрижена, двор благоустроен, а безделушки убраны (вспомните гномов и детские игрушки). Если ваш дом выглядит немного обветшалым, вам также следует рассмотреть возможность нанесения свежего слоя краски на наружные стены. Вот наше окончательное руководство по домашней постановке.

9. Наймите профессионального фотографа

   Учитывая, что многие потенциальные покупатели ищут дома в Интернете, крайне важно включить в свое онлайн-предложение высококачественные профессиональные фотографии. Без отличных изображений с высоким разрешением потенциальные покупатели могут (к сожалению) не заметить ваш дом. Поэтому, прежде чем выставлять его на продажу, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу чистую и постановочную обитель. Имейте в виду, что риелтор должен быть в состоянии помочь с поиском фотографа, поэтому обязательно спросите, кого они используют при собеседовании с агентами по недвижимости для работы.

10. Аренда складского помещения

    Когда вы готовите дом к продаже, важно навести порядок и очистить дом от лишних вещей. Если вы готовы арендовать временное хранилище перед продажей дома, это даст вам безопасное и надежное место для хранения всех ваших дополнительных вещей при постановке и показе дома.

11. Обезличивание вашего дома

    При продаже дома вы хотите найти идеальный баланс между обезличиванием и видом теплого, гостеприимного дома. Это означает, что большинство фотографий в рамках, доски объявлений и личные вещи (например, фотоальбомы, журналы, игрушки, награды и т. д.) нужно убрать по всему дому. Оставьте несколько красивых фотографий в рамках дома, чтобы сделать дом более привлекательным.

Советы по быстрой и эффективной продаже вашего дома

Теперь, когда ваш дом готов выйти на рынок, вот несколько советов, как быстро и эффективно продать его.

• Инвестируйте в хорошие фотографии объявления . Первое впечатление имеет значение, поэтому убедитесь, что фотографии вашего дома подчеркивают его лучшие черты. Инвестируйте в профессионального фотографа, у которого есть опыт фотосъемки недвижимости. Ваш риелтор должен помочь вам найти квалифицированного фотографа, чтобы вам не пришлось его искать. Помните: вам не нужны фотографии каждой отдельной комнаты и шкафа в доме. Фотографии, демонстрирующие лучшие характеристики дома и точки продажи, — отличный способ побудить покупателей запланировать показ.
• Запланируйте день открытых дверей . Если хотите, проведите день открытых дверей вместе со своим риэлтором, чтобы создать шумиху вокруг нового объявления. День открытых дверей — отличный способ привлечь всевозможных покупателей и их агентов. Если вы получите несколько предложений или даже одно отличное предложение за один день, возможно, вам не придется показывать свой дом в течение нескольких недель.
• Будьте гибкими при показах – Показывать дом покупателям всегда неудобно. Но если вы хотите продать быстро и максимально увеличить цену продажи, важно оставаться гибким и любезным при показе дома квалифицированным покупателям. Мы рекомендуем содержать ваш дом в максимально возможной чистоте и иметь место, где вы можете быстро избавиться от хлама, когда это необходимо, например, автомобиль, открытый сарай или переносное хранилище.
• Эффективно продвигайте свой дом — В условиях современного рынка жилья ваш риэлтор должен обладать значительными маркетинговыми ноу-хау, такими как использование каналов социальных сетей, электронной почты, почтовых рассылок и мероприятий, чтобы вызвать интерес к вашему дому. Хороший риелтор должен уметь использовать различные маркетинговые стратегии для поиска потенциальных покупателей.
• Избегайте чрезмерного улучшения вашего дома — Хотя важно, чтобы ваш дом был в отличном состоянии при выставлении его на продажу, вы не должны браться за дорогостоящие дополнения и улучшения, особенно если вы хотите быстро продать дом. Ремонт может длиться месяцами. Чтобы продавать быстро и эффективно, попробуйте простые улучшения, такие как расхламление, перекраска и исправление очевидных проблем, таких как дыры в стене.

Выставление дома на продажу Часто задаваемые вопросы

Продолжайте читать, чтобы найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о выставлении дома на продажу.

Что нужно сделать с домом перед его продажей?

То, что вы сделаете со своим домом перед его продажей, зависит от его текущего состояния, любых необходимых улучшений, которые необходимо сделать, и выбранной вами цены. Например, если вы хотите продать свой дом по высокой цене, вам может потребоваться внести определенные улучшения, чтобы получить свою цену. С другой стороны, если вы хотите продать дом как есть и не делать улучшений, вам, возможно, придется пойти на компромисс в цене. Мы рекомендуем обратиться к вашему агенту по листингу за советом как по цене, так и по подготовке к листингу вашего дома. Вы также можете следовать нашему контрольному списку выше, чтобы подготовить свой дом к продаже.

Что вы должны не сделать перед продажей дома?

Большинство риэлторов советуют , а не проводить дорогостоящий ремонт или длительные и трудоемкие изменения в вашем доме, если в этом нет необходимости. Вы также не хотите выбрать неправильного агента по недвижимости, чтобы перечислить ваш дом. Обязательно побеседуйте с несколькими агентами и рассмотрите их предложения, прежде чем выбрать риелтора для работы. Правильный выбор риэлтора обеспечит успех продажи вашего дома.

Не забудьте также оценить местный рынок жилья, чтобы понять вашу конкуренцию и ценность вашего дома. Последнее, что вы хотите сделать, это перечислить свой дом слишком высоко или слишком низко. Неправильная цена листинга, вероятно, самая большая ошибка, которую вы можете совершить при продаже дома.

Наконец, при продаже дома важно навести порядок и убраться. Многие продавцы упускают из виду важность дома без беспорядка при демонстрации дома. Не позволяйте вашим вещам (и беспорядку) отвлекать покупателей от самого дома.

Сколько времени занимает продажа дома?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с момента выставления на продажу дома требуется в среднем 18 дней, чтобы дом был передан в соответствии с договором. Конечно, количество времени, в течение которого дом находится на рынке, зависит от ряда факторов, в том числе от местоположения. По данным Realtor.com, дома, расположенные в 10 самых популярных почтовых индексах 2021 года, были заключены по контракту в течение трех-девяти дней со дня листинга.

Когда лучше продать дом?

В целом, лучшим временем для продажи дома считается май, когда дома, как правило, продаются быстрее и дороже. Конечно, лучшее время для вас зависит от ряда различных факторов. Ваше местоположение, жизненные обстоятельства и общий экономический климат — все это влияет на то, подходящее ли время для продажи дома. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что вы действительно готовы его продать, и пройдите процесс показа его незнакомым людям.

Как подготовить захламленный дом к продаже?

Уборка дома перед тем, как показать его потенциальным покупателям, не составляет труда. Первое впечатление имеет значение, и грязный дом может стать препятствием для многих. Чтобы подготовить свой дом к продаже, мы рекомендуем сначала навести порядок и убрать ненужные вещи. Независимо от того, выбрасываете ли вы его, жертвуете или храните, уберите из дома как можно больше беспорядка. После того, как вы избавитесь от хлама, вам будет легче организовать и привести в порядок свой дом. Вы также можете сделать в доме глубокую (или, по крайней мере, легкую) уборку, чтобы сделать все возможное.

Как сделать так, чтобы мой дом выглядел достаточно хорошо, чтобы его можно было продать?

Помимо расхламления, организации и уборки, важно, чтобы вы обставили свой дом мебелью и аксессуарами. Постановка дома не только делает его более привлекательным, но и помогает покупателям представить себя живущими в вашем доме. В «Профиле размещения дома за 2021 год» Национальной ассоциации риелторов говорится, что 82 процента агентов покупателей заявили, что размещение дома помогает покупателям визуализировать недвижимость как свою собственную. Создавая дом, вы увеличиваете вероятность того, что он будет продан быстрее и дороже.

Как определить цену?

Правильная оценка вашего дома — это самое важное, что вы можете сделать при продаже дома. Если вы переоцените дом, он может остаться на рынке в течение длительного времени. Если вы недооцените дом, вы оставите деньги на столе. Опытный агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам экспертное ценовое руководство. Если вы хотите оценить и продать дом самостоятельно, посмотрите на сопоставимые продажи (comps) в вашем городе и районе. Сравнивая свой дом с другими объявлениями, обратите внимание на площадь, расположение, особенности и удобства, которые он предлагает. Вам нужно будет просмотреть широкий спектр предложений, чтобы определить справедливую запрашиваемую цену для вашего дома.

Готовы к переезду?

Итак, вы привели свой дом в порядок, выставили его на продажу и продали. Поздравляю! Теперь пришло время начать планировать свой переезд. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия транспортную компанию, проверьте нашу обширную сеть грузчиков. Мы упрощаем бесплатное сравнение предложений от сотен дальнобойщиков и местных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.