Балконы обшитые вагонкой фото: Отделка лоджий вагонкой (63 фото)

Тот факт, что Лорел и Харди скачут на экране над лифтами зоны выхода, только усиливает эффект. На стене напротив лифтов висит доска с давно неиспользуемыми электрическими рычагами и шкивом из первых дней кино. Фотографии и текст о здании, владельцах и событиях, которые происходили в кинотеатре «Эстер», также представлены на обозрение. На верхних этажах представлены плакаты и другие памятные вещи прошедших дней, когда в кинотеатре показывали новейшие и лучшие фильмы.

Даже в комнатах вы думаете, что попали в классическую съемочную площадку, режиссерские кресла с холщовой спинкой напоминают Альфреда Хичкока или какого-то другого столь же известного режиссера. Маленькие точечные светильники и мягкая мебель, соответствующая времени и качеству кинотеатров прошлых лет, дополняют картину.

Я бы не удивился, если бы джентльмен, показывающий мне окрестности, вдруг прыгнул вперед с вагонкой и назвал номер сцены, или кто-то закричал: «Снято!» извне — как, например, ванная комната, выложенная черно-белой плиткой.

Недавно переоборудованный в бутик-отель, отель Cinema может похвастаться 80 номерами, некоторые из которых выходят прямо на Дизенгоф-Серкл, где днем ​​и вечером кипит жизнь.

Следует отдать должное Магидовичу – провидцу, который не всегда сходился во взглядах со старейшинами города, – который также спроектировал одно из самых роскошных зданий, которые можно было найти в начале 19 века.Тель-Авив 20-х годов известен как «Казино». Кафе-ресторан Casino на Рехов-Алленби, недалеко от порта, хотя и не является игорным домом, был построен для того, чтобы стимулировать зарождающуюся ночную жизнь строящегося города. Именно группа выходцев с Украины поручила землевладельцу Магидовичу спроектировать здание. Услышав, что недалеко от берега моря должна быть построена железная дорога, которая свяжет восточную часть города с Яффо и Лодом, предприимчивые новички увидели прибыльное будущее с центром развлечений так близко к железной дороге.

Кафе-ресторан Казино, открывшееся в 1922 году, мгновенно стало хитом, если не считать соседей, которые жаловались на то, что им загораживают вид на море, и на неудобства с дорожным движением. В 1938 г. по распоряжению городских властей здание тут же было разрушено.

Магидович, главный инженер Тель-Авива с 1920 по 1930 гг., родился в Умани в 1886 г., а в 1919 г. совершил репатриацию. Покинув свой городской пост, он создал свою собственную компанию, спроектировав и построив множество зданий в городе, прежде чем он умер в 19 году.61, оставив после себя такое визуальное наследие, как кинотеатр Esther Cinema (теперь Hotel Cinema), которым будут восхищаться будущие поколения.

Горячее мнение

Хранители истории Kingston – Hudson Valley One

Немногие места в Америке могут сравниться с архитектурным наследием Кингстона. «На Фэйр-стрит есть все архитектурные стили между 1720 и 1920 годами, что очень редко», — отметил Деррик Макнаб, специалист по реставрации исторических памятников. В последние годы богатство этой исторической инфраструктуры стало очевидным, поскольку многие домовладельцы, как давние жители Кингстона, так и мигранты из Нью-Йорка, отреставрировали свои здания, убрав виниловый сайдинг, отремонтировав подъезды и сохранив стены и тротуары из голубого камня.

Еще в марте Макнаб был основным докладчиком на лекции по сохранению исторического наследия в Публичной библиотеке Кингстона, которая является частью ежемесячной серии в библиотеке, организованной специалистом по сохранению исторических памятников Мариссой Марвелли в январе.

«Меня действительно расстраивает, насколько сложно владельцам недвижимости получить информацию о ресурсах, охраняющих исторические памятники», — сказала Марвелли, которая переехала в Кингстон со своим мужем Андреем в 2014 году и работала в городской комиссии по сохранению исторических памятников. «У нас есть сообщество людей, увлеченных сохранением исторического наследия. На первом выступлении я ожидал, что придут десять человек, но это были только стоячие места».

В ответ компания Marvelli составила подробное «(Рабочее) руководство по сохранению для владельцев исторической собственности в Ольстере». в впечатляюще всеобъемлющем документе Google, включая карты, книги, источники исторических фотографий и газет, инструкции о том, как исследовать дело, и информацию о государственной программе исторических налоговых льгот.

Марвелли девять лет работал в нью-йоркской архитектурной фирме, а сейчас является независимым консультантом по сохранению исторических памятников. Среди ее клиентов местные органы власти, некоммерческие организации, застройщики и домовладельцы. Она получила две награды за выдающиеся достижения в области сохранения от Лиги сохранения Нью-Йорка и правительства штата за свое исследование культурных ресурсов Эль-Баррио в 2022 году – район Восточного Гарлема, который является сердцем пуэрториканская диаспора, имеет наибольшую концентрацию общественности жилищных проектов в стране, а также недавно завершил исследование культурных ресурсов Лансингбурга в Северной Трое, который только что был внесен в Государственный и Национальный реестр исторических мест как исторический район.

Она, Андрей и их двухлетние дочери-близнецы живут в кирпичном здании 19-го века, которое служило каретным двором и конюшнями близлежащего особняка на Перл-стрит, построенного для торговца известняком Люка Нуна. Упавшие известняковые колонны и другие остатки карьера Нуна до сих пор украшают похожий на грот задний двор. Внутри сохранилось земное очарование здания с его наслоениями истории, вплоть до деревенских потолочных балок, массивной фарфоровой раковины на кухне и грубого деревянного пола бывших конюшен.

«Мы сразу влюбились в самобытное чувство места и особое архитектурное наследие Кингстона, — сказал Марвелли.

Марвелли и Макнаб — это два имени, которые приходят на ум, когда вы разговариваете с владельцем недвижимости в Кингстоне, который провел исследование своего исторического дома и стремится к реставрации, а не к реконструкции, которая, как правило, «более дорогая из-за продолжительность, интенсивность и непредсказуемость работы», — говорит Макнаб. (Другое имя, которое часто упоминается, — Роб Суини, историк города Ольстер и пастор Старой голландской церкви.) 

Их дома — свидетельство того, что тщательный подход к их сохранению приносит плоды. «Помедленнее и изучите то, что у вас есть, прежде чем браться за дело», — посоветовал Марвелли. «Вероятно, существует длинная очередь владельцев здания. Вы не первый и не последний, а просто временные управляющие зданием. В каком-то смысле он принадлежит обществу».

Пожалуйста, без винилового сайдинга

Распространенной ошибкой является демонтаж оригинальных окон. «Я так устал от того, что людей вводят в заблуждение, что окна нужно заменить», — сказал Марвелли. «Даже государство провело исследование, показывающее, что нет никаких оснований для замены исторического окна с точки зрения экономии энергии. Вы никогда не получите отдачу от инвестиций. Как говорит Деррик, индустрия замены окон — это виниловый сайдинг нашего времени. Окна нуждаются в уходе, и одна из самых распространенных проблем — чрезмерный слой краски». Действительно, одной из тем выступления Макнаба было то, что не существует такой вещи, как здание, не требующее обслуживания, и что такие материалы, как виниловый сайдинг, продаваемые как таковые, на самом деле создают больше проблем.

Дом Макнаба 1880 года в стиле палки, который он купил со своей женой Джованной Ригини в 2006 году, имел оригинальные окна (в некоторых были новые стекла, которые он заменил старинными для большей надежности). Здание было обшито серым алюминиевым сайдингом и разбито на кабинет дантиста, когда пара купила его. После многих лет исследований, экспериментов и искусной ручной работы McNab восстановил свой роскошный высокий викторианский стиль.

Внутри богато окрашенные гипсовые стены увенчаны приглушенными многоцветными потолочными медальонами и лепниной из гипса; в большинстве комнат есть каминная полка из мраморного сланца (раскрашенная вручную Макнабом, чтобы соответствовать стилю того времени) и люстры эпохи газового освещения, которые привлекают взгляд вверх. Оригинальные черты неотличимы от воссозданных, одним из которых является пол из шеллака «елочкой» в передней гостиной, сделанный из красного дуба, купленного в Herzog’s, тщательно распиленного и окрашенного.

Макнаб – самоучка, что необходимо, учитывая, что его навыки ушли в прошлое, когда на рынке появились дешевые синтетические материалы, не требующие обслуживания. Он получил образование художника. Получив степень магистра искусств в Мэрилендском институте искусств, он переехал в Нью-Йорк, подрабатывая художником-декоратором для богатых людей в этом регионе. Трещины в оштукатуренных стенах были распространенной проблемой, поэтому его наняли, чтобы починить их, и неутешительные результаты заставили его потратить 10 лет на изучение традиционных методов штукатурки. Когда арендная плата за их лофт в Бруклине выросла, он и Ригини купили магазин в Кротон-на-Гудзоне. Супруги так и не отправились в пригородный город, а шесть лет спустя они переехали в Кингстон. Впоследствии Ригини работал в городской комиссии по областям наследия и является местным активистом по сохранению.

Тонко отточенные навыки и пуристский подход Макнаба уникальны, но он далеко не одинок в своей страсти к сохранению исторического наследия, что, похоже, сопряжено с риском при покупке недвижимости в Кингстоне. Многие владельцы взяли на себя роль управляющих и привержены сохранению и восстановлению целостности своего здания. Они обнаружили, что выполнение работы, которая продлится намного дольше их жизни, очень полезно.

Многие домовладельцы в Кингстоне взяли на себя роль управляющих и привержены сохранению и восстановлению целостности своего здания. Они обнаружили, что реставрационные работы в их историческом доме, которые будут стоять дольше их жизни, очень полезны.

 В 2014 году Ричард Калета купил свое трехэтажное кирпичное здание Второй Империи 1875 года на Линдерман-авеню за 38 000 долларов США. Эта цена отражала сильное разрушение заброшенного строения. Он намеревался сдать его в аренду, но за два года капитального ремонта нью-йоркский подрядчик обнаружил любовь к Кингстону, поэтому вместо этого он, его жена и сын переехали в собственность на полный рабочий день.

Сначала он планировал заменить оригинальный шифер на ветшающей мансардной крыше на синтетический сланец, но после того, как пришла смета, которая соответствовала стоимости шифера, он вместо этого выбрал шифер. Он купил 1600 кусков шифера у компании в Вермонте, а также «Библию сланцевой крыши» и резак для сланца у компании в Англии, и сам руководил работой кровельной бригады, демонстрируя макет узорчатого рисунка на своем патио, чтобы рабочие могли его видеть. с крыши. Шифер был заказан в трех цветах, которые примерно соответствовали оригиналу, и каждая плитка размером 8 x 16 дюймов и толщиной в четверть дюйма имела два небольших отверстия для медных гвоздей. Он также восстановил водосточные желоба и установил медную окантовку. Работа заняла месяц и включала в себя некоторые пробы и ошибки — одной из проблем была небольшая кривизна основной обшивки, — но он очень доволен конечным результатом.

Калета родилась и выросла в Польше. В 1981 году, когда было объявлено военное положение, он посетил Нью-Йорк и дезертировал. Он заменил асфальтовый тротуар голубым камнем и отремонтировал подпорную стену из голубого камня соседнего участка, который он купил после того, как сгорел дом, наркопритон. «Архитектура этого города — его самый большой актив, поэтому потратить деньги на реставрацию — это очень хорошая инвестиция», — сказал Калета. «Мы испытали большое личное удовлетворение, когда мы отремонтировали это здание, и все наши соседи были в восторге от него. Они любят нас, потому что мы улучшили их жизнь и окружающую среду».

Действительно, мне знакомо это чувство: прошлым летом я был в восторге, когда соседи через дорогу, Эндрю Моллер и Джослин Кродман, заменили свой цементный тротуар на красиво вырезанные и подогнанные куски голубого камня. Супруги, у каждого из которых есть мастерская в своем доме (он керамист, а она валяльщик иголок), купили бывший каретный сарай в 2015 году у бойскаутов и восстановили его красивые внешние стены из старинного кирпича. С его традиционными двойными стеклянными дверями и железным балконом этот дом напоминает тосканский фермерский дом и является желанным контрастом с бесплодным цементным тротуаром, сетчатым забором и домами, лишенными своих определяющих архитектурных особенностей, которые простираются вдоль остальной части улицы.

Чтобы быть эффективным управляющим, вам не обязательно владеть большим имуществом и иметь соответствующий кошелек. Джеффри Берлинер и его жена Джулия Ротенберг купили крошечный угловой дом рядом с домом Калеты два года назад, чтобы быть ближе к своему сыну, который посещает SUNY-New Paltz, и иметь убежище от города на выходные. Берлинер является исполнительным директором Penumbra Foundation, некоммерческой организации, специализирующейся на альтернативном фотоискусстве, которая поддерживает современных и особенно начинающих художников, использующих эти традиционные фотографические техники; Ротенберг — профессор социологии в муниципальном колледже Квинсборо. «Мы купили самый дешевый дом в самом красивом районе», — сказал Берлинер, отметив, что они выбрали Кингстон, потому что, как и Манхэттен, «он очень разнообразен, имеет Аптаун, Мидтаун и Даунтаун, у него есть река и богатая история».

Одна из стен домика каменная, что, как они знали, было необычно. Тем не менее, они не понимали, насколько историческим было здание, пока не въехали и не начали замечать такие вещи, как основание того, что раньше было очагом, и широкий дощатый пол, видимый над балками в подвале. Посоветовавшись с Марвелли, они узнали, что дом, вероятно, был построен в середине или конце 1700-х годов и принадлежал кузнецу Аврааму Эльмендорфу. (Гастроном по соседству, изначально являвшийся кузницей, вероятно, был пристроен позже, в начале 19 века.го века, сыном Авраама Мартином, который похоронен на кладбище Старой Голландской церкви.)

Супруги сняли стены на первом этаже и подняли четыре слоя пола, чтобы обнажить оригинальные доски из красной сосны под ними. Красную сосну трудно достать, но они нашли поставщика в Олбани (Берлинер считает, что дерево на самом деле может быть болиголовом) и наняли мастера-плотника для ремонта полов. Они наняли Макнаба, чтобы заново оштукатурить стены известковой штукатуркой и конским волосом, задача, которая включала удаление слоев обоев. Берлинер сказал, что второй этаж, вероятно, изначально был кладовой, куда можно было подняться по веревке или деревянной лестнице. При удалении гипсокартона на стороне дома Линдермана он обнаружил облицовку из желтого необожженного кирпича, называемую вырубкой, аналогичную той, что можно увидеть в Доме Персена, принадлежащем округу Ольстер музее на Джон-стрит. Берлинер и Ротенберг установили тепловой насос и в конечном итоге планируют снять виниловый сайдинг, чтобы обнажить нижнюю обшивку трех наружных стен, а также установить деревянные панели на камине, который у него изначально был, и голландскую дверь 1750-х годов, которую Берлинер подобрал в аукцион.

Известный как «каменный торец», этот тип дома, вероятно, когда-то был обычным явлением в Кингстоне, поскольку было дешевле построить одну каменную стену, поддерживающую очаг, а не четыре, сказал Берлинер. Теперь это последний уцелевший в своем роде в Кингстоне, и поэтому он представляет значительную историческую ценность. «Этот дом — часть истории Кингстона и США… и я надеюсь, что он переживет нас», — сказал Берлинер. Пара также планирует отремонтировать тротуар из голубого камня и установить дорожку из голубого камня и внутренний дворик на территории.

В Рондауте люди, проходящие мимо строящегося кирпичного дуплекса на Пост-стрит, предполагают, что это ремонт, хотя на самом деле он совершенно новый. Вышедший на пенсию врач из Кингстона Джек Уикс купил пять смежных лесных участков на углу улиц Пост и Юнион десять лет назад и в конце концов решил построить дом, где он и его жена Элизабет Коллинз могли бы уединиться. Он нанял архитектора Пола Янковица, который проделал большую работу на безвозмездной основе для Морского музея реки Гудзон, где Уикс был давним членом правления, и обратился к историческим фотографиям, чтобы придумать дизайн. В результате получилось два пристроенных кирпичных здания, чей тяжелый деревянный карниз, ромбовидная кирпичная кладка над окнами верхнего фасада и разная высота, чтобы приспособиться к холму, соответствуют итальянским кирпичным постройкам старого Рондаута. Лу Микель, восстановивший кирпич в здании напротив, был каменщиком и установил перемычки из голубого камня на все окна, кроме крыльца, которое сделано из орехового дерева.

«Я хотел, чтобы здание соответствовало зданию, но я также хотел, чтобы в нем были все современные достижения в области строительных технологий», — сказал Уикс. Для фундамента, обеспечивающего теплоизоляцию внутри и снаружи, использовались ICF, разновидность пенопластовой формы, напоминающей Lego, в которую заливается бетон, а для изоляции стен использовался утеплитель Rockwood, зеленый материал, состоящий из камня, переработанного в сетку. . Два пристроенных здания были настолько тесными, что зимой для отопления требовался только один из четырех установленных тепловых насосов. На цокольных этажах было установлено лучистое тепло, и Уикс планирует установить солнечные батареи на обеих крышах.

Внутри пространство кажется современным: мастер-каюта на втором этаже выходит на чердак с видом на гостиную и террасу за стеклянными дверями. Что необычно, так это обилие дерева, в том числе большие бревна, которые поддерживают часть конструкции, лестницы из клена, полы из дуба и ореха, столешницы, перила и открытые балки, все это было получено из деревьев, срубленных на лесном участке Уикса в Сент-Луисе. Реми и пилят на его лесопилке (Уикс вел урок по деревянному каркасу в Морском музее, а одним из его учеников является сын бригадира Билла Отиса, который входит в бригаду). Массивный выступ вдоль линии крыши выполнен из белой сосны, созданной по образцу старинного выступа, полученного из Zaborski Emporium. К сожалению, учитывая важность в 19По словам Уикс, в начале 20-го века кирпичной промышленности Кингстона старинные кирпичи поставлялись из Огайо.

Строительство началось летом 2021 года и будет завершено этим летом. Уикс продал одну квартиру своей сестре и планирует переехать в другую вместе с женой. Он мог бы добавить еще одно здание меньшего размера со стороны Вест-Юнион, разделенное на коммерческие и жилые помещения, которое будет напоминать длинное низкорослое коммерческое здание 19-го века, которое стояло на этом месте, пока не было снесено в 19-м веке.60-е годы. Все квартиры будут иметь выход в общий сад.

Уикс сказал, что проект был полезным для всех участников. «Каждый сказал свое слово в этом проекте», — сказал он, добавив: «Я всегда любил историю и архитектуру Кингстона, особенно в Рондауте. Я хотел, чтобы здание вписывалось в интерьер, и я этого и ожидал».

The Case for Historic Preservation

Серия выступлений Мариссы Марвелли о сохранении исторического наследия в Кингстонской библиотеке и составление ею документа Google, представляющего собой рабочее руководство для владельцев исторической собственности, — это труд любви, призванный заполнить вопиющую пустота. «У нас в городе Кингстон нет сильной этики сохранения, — сказала она, добавив. — Если вы даете людям необходимую им информацию, будь то исследование истории их дома или понимание конструкции или архитектурного стиля, это делает их лучшими управителями». Тем не менее, «в округе не с кем поговорить о сохранении, хотя это крупный экономический генератор с точки зрения привлечения и поддержки бизнеса, привлечения новых жителей, а также поддержки туризма и строительства. У нас есть экстраординарное архитектурное наследие, но нет сильной государственной политики или программ». Она отметила, что последний исторический район был создан в городе в 19 веке. 80-е годы.

Это позор, потому что «Штат Нью-Йорк имеет надежную историческую программу налоговых льгот на реабилитацию, которая является одной из лучших в стране». Домовладельцы в перечисленных штатах и ​​​​национальных исторических районах получают 20-процентную налоговую скидку штата на приемлемые расходы; если их доход ниже 60 000 долларов, кредит принимает форму скидки. (Аналогичным образом владельцы приносящей доход собственности могут использовать государственные и федеральные программы коммерческого налогового кредита, которые в сумме составляют 40 или 50 процентов приемлемых расходов в зависимости от размера проекта.) Эти экономические стимулы являются причиной того, что город Троя преследовал назначение Центрального Лансингбургского исторического района, района на севере Трои, который восходит к 18 веку и является преимущественно низким доходом. (Для подготовки к номинации, которая была утверждена в феврале, Марвейли был нанят для проведения исследования культурных ресурсов в этом районе. )

Действительно, согласно пресс-релизу штата Нью-Йорк от 12 декабря 2022 года, в котором объявляется о регистрации 11 исторических мест, зарегистрированных на уровне штата и на национальном уровне, «за последнее десятилетие штат одобрил использование реабилитационных коммерческих налоговых льгот для более чем 1200 исторических объектов, привлекших почти 15 миллиардов долларов частных инвестиций». В пресс-релизе также отмечается влияние на рабочие места и налоговые поступления:

«Исследование, проведенное Службой национальных парков о влиянии налоговых льгот на рабочие места и налоговые поступления в штате Нью-Йорк, показало, что в период с 2016 по 2020 год кредиты создали 74 220 рабочих мест. на национальном уровне и более 1,3 миллиарда долларов в виде местных, государственных и федеральных налогов».

Работая в городской комиссии по сохранению исторических достопримечательностей (HLPC) с 2016 по 2019 год, Марвелли подтолкнула город к тому, чтобы исторический район Фэр-стрит, который является только местным историческим районом, был включен в список штата, потому что только государственный и национальный регистр исторические районы, внесенные в список, дают право владельцам собственности на налоговые льготы. Ее усилия не были поддержаны. Она также пыталась заставить город обновить свое постановление о сохранении, которое содержит расплывчатые и противоречивые формулировки, приняв Типовой закон штата о сохранении, но опять же безрезультатно. Во время ее пребывания в должности советник городской корпорации фактически стремился ослабить городской закон о сохранении, например, запретив HLPC учитывать масштаб в предложении — ключевой фактор того, насколько хорошо структура вписывается в существующий городской пейзаж. К счастью, изменения были отклонены, но ее срок не был продлен мэром Стивом Ноублом.

По иронии судьбы, городу удалось получить финансирование для исследований культурных ресурсов — совсем недавно для Понкхоки и Уилбура, — которые документируют исторические ценности различных районов Кингстона и предназначены для рекомендаций по сохранению, но они просто лежат на полке . «Я нанес на карту все исследования [которые включают Мидтаун-Уэст, Мидтаун-Ист, Олбани-авеню и расширение исторического района Частокол], чтобы понять, что было изучено. Из них никогда ничего не вышло». — сказал Марвелли.

По словам Макнаба, постановления о сохранении исторических районов не соблюдаются. Оригинальные окна, шиферные крыши и другие исторические особенности были удалены волей-неволей владельцами собственности, которые игнорируют требование о рассмотрении изменений HLPC — и не несут никаких последствий. Он также встревожен отсутствием технического обслуживания в таких государственных исторических зданиях, как Дом Сената.

Домовладельцы, которые устанавливают или ремонтируют свои тротуары из голубого камня, также не получили помощи от города. Несмотря на запасы исторического голубого камня в городском банке голубого камня, ни Калелета, ни Моллер, ни Кродман не могли его использовать. «Мы обращались несколько раз, и нам сказали, что мы не можем получить медный камень, потому что заменяем цемент», — сказал Кродман.

Вместо того, чтобы самоуспокаиваться и откровенно сопротивляться, городские власти должны рассматривать сохранение исторического наследия как экономическую движущую силу, которая может принести непосредственную пользу молодежи путем создания школы ремесел по сохранению исторического наследия, предложил Макнаб.