Правильное застекление балкона
В распоряжении большинства владельцев квартир имеются балконы или лоджии. Однако далеко не всегда они имеют базовое остекление. И в таком случае решение данной задачи ложится на плечи собственников. Выбор правильного подхода к вопросу остекления балконного пространства позволит значительно повысить уровень комфорта проживания в квартире. Наиболее частым вариантом остекления являются пластиковые окна.
Зачем нужно стеклить балкон
Выбор варианта остекления балкона обусловлен целью, с которой планируется использовать помещение:
- Защита от атмосферных осадков и пыли. С этой целью достаточно простого остекления в виде одинарного стекла либо однокамерного стеклопакета.
- Расширение функционала. В данном случае, перед остеклением важно, понадобится ли добиться возможности с комфортом отдыхать на балконе, поставить бытовую технику или же достаточно, чтобы его можно было использовать для хранения вещей.
- Уменьшение шума.
Звукоизоляционные свойства балконного остекления обусловлены шириной промежутка между стеклами.
- Уменьшение инсоляции. Остекление балкона приводит к снижению уровня освещенности в комнате. Если естественное освещение не имеет существенного значения, подойдут традиционные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Для сохранения максимальной освещенности рекомендуется установить безрамное остекление.
Как выбрать вариант остекления
При выборе подходящего варианта остекления балкона следует учесть несколько параметров:
Стеклопакет. В этом случае имеют значение такие характеристики:
- Толщина профиля. С учетом данной характеристики стеклопакеты могут класса А, В или С. Разница состоит в толщине внешних и внутренних стенок. Максимальную тепло- и звукоизоляцию обеспечивают окна класса А.
- Число воздушных камер. Количество полых отсеков определяет тепло- и звукоизоляционные свойства окон. Стандартным показателем является от 3 до 5 камер. С увеличением числа отсеков конструкция становится тяжелее, однако растут и теплосберегающие свойства.
- Тип стекла. Наиболее дешевый вариант застекления – применение закаленного стекла. Триплекс за счет армирования специальной пленкой остается безопасен даже в случае, если случайно разобьется.
Материал уплотнительных элементов. Чаще всего используются резиновые уплотнители. Однако более высоким качеством обладают каучуковые либо силиконовые. Их преимущество в том, что они сохраняют максимальную герметичность на протяжении длительного периода времени.
Качественная фурнитура. Гарантирует долговечность конструкции. Желательно делать выбор в пользу той, которая позволяет отрегулировать степень открытия оконного блока. В эту категории входят ограничители поворота, ручки, петли, запоры и пр.
Виды конструкции
В том случае, если балкон не предполагается использовать как жилое помещение, достаточно так называемого холодного остекления. Однако если пространство будет отведено под зону отдыха либо кабинет, надлежит правильно застеклить его.
Холодный вариант позволит поддерживать температуру на балконе на уровне чуть выше уличной. Устанавливается пластиковый профиль с одинарным стеклом или стеклопакетом. Преимуществами являются низкая стоимость, легкость и компактность конструкции. При минимальных финансовых вложениях можно получить дополнительное полезное пространство.
Если речь идет о теплом остеклении, можно поддерживать комфортный микроклимат на балконе в любое время года. Для этого устанавливается более массивная оконная конструкция с двухкамерным и более стеклопакетом.
Для сохранения в помещении сухости и тепла, следует вынести точку росы за пределы квартиры. Только так можно избежать конденсата вследствие разницы температуры внутри и снаружи.
В этом случае нужно соблюдать основные правила:
- Установка качественных стеклопакетов с двойным либо тройным стеклом и хорошими уплотнительными элементами.
- Сохранение естественного воздухообмена между помещением и улицей.
При соблюдении указанных требований можно получить действительно хороший результат.
Виды остекления
Для остекления балконов подходят следующие варианты:
Классика. Предусматривает установку алюминиевого каркаса, стеклопакеты закрепляются прижимным профилем. Обходится дешевле всего, характеризуется простотой монтажа.
Раздвижное. Створки здесь открываются в одной плоскости, механизм схож со шкафом-купе. Выбор такого способа позволяет сэкономить пространство, что делает вариант подходящим для малогабаритных балконов.
Панорамное
Секции могут быть различного типа, в зависимости от способов открывания:
- Глухие. Наиболее простая конструкция, не открываются вовсе.
- Распашные. Делятся на несколько разновидностей:
- Поворотные. Открываются лишь в одном направлении – горизонтальном.
- Откидные.
Открываются по вертикали.
- Поворотно-откидные. Могут открываться по вертикали либо по горизонтали.
- Раздвижные. Предусмотрена установка роликового механизма, створки открываются путем сдвигания в сторону.
Остекление с выносом. С внешней стороны балкона устанавливаются стальные профили. В итоге сварная конструкция выходит за пределы балкона, что позволяет расширить имеющуюся площадь. Однако главным условием является то, возможно ли сделать это с позиции технологических особенностей строения. Плиты перекрытия и степень износа парапета должны позволять возвести подобную конструкцию.
Безрамное остекление. Безрамное остекление балкона стало популярным в европейских странах. Все чаще такому варианту отдают предпочтение и в России. Данная методика предусматривает отсутствие перегородок и стоек. Конструкция сохраняет прочность за счет закаленного стекла. Смотрится такой вариант остекления балкона весьма эффектно.
Частые ошибки и как их избежать
Приняв решение остеклить балкон, нужно учесть следующее:
- Надлежит учесть максимально допустимую нагрузку на балконную плиту.
- Важно выбрать подходящий способ крепления к стенам.
- Еще один нюанс – выбор подходящего типа створок для комфортной эксплуатации окон.
- Нужно обеспечить надежную защиту монтажного шва.
- Имеет значение качество фурнитуры. Экономить на этом не стоит – чревато уменьшением срока службы окон.
С учетом описанных моментов профессионалы разрабатывают техническое решение, которое подходит для остекления конкретного балкона. Главной задачей становится достижение высокого уровня комфортности и эргономики.
что изменится с 1 марта
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:
- о штрафах за одуванчики;
- о контроле за переводами;
- о курении на балконе.
А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.
Что это за правила
В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
Что изменилось в правилах
Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.
/list/faq-redevelopment/
11 популярных вопросов о перепланировке
Как обстоят дела с остеклением балконов
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Последствия незаконной перепланировки
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году
Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
Нужно ли демонтировать установленное остекление
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.
Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.
/bad-layout/
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.
Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Что грозит за незаконное остекление
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.
Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.
Что делать? 12.10.18
Соседи построили кухню под моей спальней
Системы остекления балконов – Nika
Вы можете комфортно создать дополнительное пространство, защитив свой балкон системой остекления.
Это превратит ваш балкон в новое место для времяпрепровождения. Система остекления защитит вас от ветра, дождя и снега. Аккуратный балкон – прекрасное место для наслаждения жизнью. Система остекления также будет удерживать ненужный шум на расстоянии, уменьшая шум транспорта вдвое. Ваш балкон получит новую жизнь – и вы тоже!
Вы чувствуете, что пришло время застеклить балкон? Высококлассная система балконного остекления НИКА – правильный выбор. Пожалуйста, посмотрите и свяжитесь с нами. Мы предоставим вам дополнительную информацию о процессе остекления и предложим систему остекления, которая нужна вашему балкону.
Безопасный, прочный, простой в использовании
Системы балконного остекления НИКА представляют собой вертикальную бескаркасную раздвижную систему, подходящую как для новых объектов, так и для объектов, требующих реконструкции.
Легко открывать, закрывать и мыть
Системы остекления НИКА работают на одном уровне. При открытии или закрытии оконных стекол они будут скользить по верхней и нижней направляющим.
Стекла будут открываться по одному у боковой стены балкона, что оставит проем полностью открытым и позволит мыть окна с обеих сторон.
Надежность и долговечность
Мы предлагаем закаленное безопасное стекло, которое соответствует немецким стандартам DIN, а также требованиям CE, установленным Европейским Союзом. Системы остекления NIKA прошли испытания в Центре технических исследований Финляндии VTT, чтобы убедиться, что системы являются ударопрочными, выдерживают давление ветра и сосредоточенную нагрузку. Оба наших 6- и 8-миллиметровых стекла прошли испытания. Наши алюминиевые профили, а также раздвижные и рулевые механизмы изготовлены из атмосферостойких материалов. Гарантия на наши системы остекления составляет пять лет.
Индивидуальный внешний вид
Системы балконного остекления НИКА также подходят для балконов с несколькими углами, так как стекла можно легко перемещать по углам. Мы уверены, что вашему дому понравится наша вертикальная бескаркасная система.
Защита от шума
Когда нормально герметичная система балконного остекления НИКА закрыта, она снижает шум более чем на 10 децибел, а это значит, что шум от транспорта снижается вдвое. В комнате за балконом шум уменьшится примерно на 25-26 децибел.
Экономия энергии за счет сохранения тепла и холода снаружи
Согласно последним исследованиям, застеклив балкон, можно снизить потребление энергии в обычной квартире в среднем на 5,9 процента. Наши сотрудники расскажут вам больше.
Загрузите инструкции по обслуживанию здесь