Разное

Балкон в: Балкон в Самаре скидки недорого, Балконы в Самаре

alexxlab 08.04.2023 Нет комментариев

каким должен быть балкон в новой квартире — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

LIVING узнал, какие виды балконов или лоджий встречаются в современных новостройках, и на какие параметры обратить внимание, чтобы не ошибиться в выборе.

Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках оснащены балконом или лоджией. Об отличии этих дополнительных пространств в квартире LIVING уже писал. 

Кстати, в Москве все чаще встречаются новостройки без балконов и лоджий, застройщики отдают предпочтения панорамному остеклению квартир. В Петербурге эта тенденция не прижилась – в подавляющем большинстве проектов предусмотрены либо лоджии, либо балконы. Да и покупатели не теряют интерес к таким квартирам.

Каких размеров бывают балконы и лоджии?

Размер балконов зависит от класса жилья. В масс-маркете средняя площадь балконов составляет 2,5-4 кв. м, глубина – порядка 1 м. Более просторные варианты встречаются довольно редко, поскольку это отражается на стоимости квартир. Стоимость квадрата балкона рассчитывается по коэффициенту 0,3 от стоимости квадратного метра квартиры, для лоджии действует коэффициент 0,5. Тем не менее, покупатели все чаще обращают внимание на балконы при покупке квартиры. Кладовые помещения в квартирах сегмента масс-маркет уже не редкость, так что захламленные балконы уходят в прошлое. Их начинают использоваться как функциональное пространство для отдыха, занятий спортом и пр. Поэтому застройщики стараются предусмотреть в своих проектах и более просторные варианты балконов с глубиной 1,5-1,8 м, а также длинные балконы с двумя входами, например, из кухни и комнаты. Например, такие варианты есть в домах компаний «ЮИТ Санкт-Петербург», Bonava, Группа ЦДС, Setl City, Ленстройтрест и др. Однако просторные балконы и лоджии, достигающие иногда по площади 15-20 кв. м, это, скорее, исключение, а не общепринятый стандарт. В качестве альтернативы в некоторых проектах предусмотрены террасы на первом или верхних этажах комплекса, имеющие довольно обширную площадь.

Каким бывает остекление балкона?

В большинстве проектов от остекления балкона в квартире отказаться нельзя. Это связано со стремлением застройщиков сохранить архитектурный облик жилого комплекса гармоничным. Если же такая возможность есть, то при возникновении желания застеклить балкон в будущем, этот проект будет необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Внешний вид остекления должен полностью соответствовать проекту, предложенному изначально застройщиком.

Стандартный вариант остекления балкона от застройщика – это, как правило, однокамерные стеклопакеты. В последние несколько лет в масс-маркете появилось панорамное остекление балконов с рамным или безрамным остеклением. Основные преимущества этих вариантов – эстетические: из таких окон открывается более живописный вид, они визуально расширяют пространство и пропускают больше солнечного света. Однако недостатки тоже есть. В частности, панорамные окна не так просто мыть, в зимний период они повышают расходы на обогрев помещения, а в жаркое время, напротив, повышают его нагреваемость. Кроме того, стоит учесть, что с улицы такие балконы хорошо просматриваются, для кого-то из покупателей это может стать недостатком. Некоторые застройщики как раз из этих соображений специально затемняют нижнюю часть стекол.

Балкон с безрамным остеклением выглядит как полностью стеклянная коробка без каких-либо перегородок. Этот эффект достигается за счет специальных роликовых направляющих, к которым крепятся стекла. Створки открываются по направлению внутрь балкона или же сдвигаются «гармошкой». На сегодняшний день это наиболее дорогой вариант остекления. Недостатки безрамного остекления, помимо вышеописанных, это невозможность качественно утеплить такой балкон, установить москитные сетки.

Можно ли утеплить балкон, чтобы на нем было комфортно в холодную погоду?

В утеплении балкона есть несколько нюансов. Как правило, в масс-маркете застройщики изначально остекляют балкон однокамерными стеклопакетами на алюминиевой основе, так называемым, холодным остеклением. Оно предусмотрено для использования балкона в летнее время. Зимой такое остекление пропускает холод, поэтому находиться на балконе будет не комфортно. Использование многокамерных стеклопакетов в утепленном профиле сокращает теплопотери примерно в 3 раза. Но не всегда их можно установить. Важным моментом здесь является безопасность. Особенно осторожно нужно утеплять балконы с панорамным остеклением, так как масса стеклопакетов будет очень большой, и возникает опасность обрушения плиты лоджии. Стандартный норматив для балконной конструкции составляет 200-250 кг на 1 кв. м. Лоджии, как правило, выдерживают больший вес, порядка 400 кг на кв. м. В любом случае, замена остекления потребует специального согласования в БТИ и других инстанциях, что предполагает просчета проекта в специализирующейся на этом компании. При этом, как уже отмечалось выше, фасад должен быть сохранен в том виде, в котором его проектировал застройщик.

По закону переносить батарею центрального отопления на балкон нельзя, поэтому дополнительно, чтобы достичь комфортной температуры на балконе зимой, также необходимо будет положить на пол утеплитель, а в качестве обогрева использовать «теплый пол», масляную батарею, электрообогреватель или другую альтернативу. Все эти моменты также требуют отдельного просчета и согласования с точки зрения нагрузки на балконную плиту и электросети.

Повторимся также, что качественно утеплить балкон с безрамным остеклением не получится в принципе ввиду его технических особенностей.

Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне?

Присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне запрещено законом. В первую очередь, из соображений безопасности. Простенок убирать нельзя, поскольку он является частью противопожарной системы безопасности, он должен иметь длину не менее 1,2 м. Подоконный блок также играет важную роль во всей конструкции здания, как правило, он является частью несущей стены.

Второй момент – это изменение теплового контура всего здания. При присоединении балкона к основной части квартиры понадобится больше объема тепла, чтобы сохранять комфортную температуру воздуха, потребуются дополнительные электрические обогреватели, в результате чего электрические сети могут не выдержать нагрузки. Плюс возрастут затраты на отопление дома управляющей компании. Обнаружив это, она вправе будет подать в суд на хозяев квартиры.

При этом для квартир с лоджией возможен вариант установки стеклянной перегородки (французских окон) между комнатой и лоджией. В целях безопасности подобный проект перепланировки должны создавать специалисты, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно. Этот вариант перепланировки требует согласования.

Какие в итоге изменения балкона или лоджии требуют согласования, а какие нет?

Не требуют согласования внутренние отделочные работы: реставрация или замена ограждения, балконной плиты, напольного покрытия, покраска стен и пр. Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу. В противном случае, необходимо получать разрешение, в котором вам, скорее всего, откажут. Фасад дома должен быть утвержден архитектурными надзорными органами города. Кроме того, отказать могут по причине нарушения норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В целом, без согласования можно осуществлять реставрационные работы или менять старое остекление на такое же новое. Все остальное требует согласования: изменения в остеклении, утеплении балкона, вынос света на балкон, установка французских окон. Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры, а также вынос батареи центрального отопления и установка водяного отопления запрещены.

Балкон в хрущевке, остекление | Народные Балконы

Квартиры в хрущевках печально «знамениты» маленькими площадями, поэтому многие владельцы такого жилья ищут все возможные способы для увеличения свободного пространства. Но прежде чем придумывать, как обустроить интерьер комнат, чтобы освободить драгоценные квадратные метры, стоит обратить внимание на балкон. Именно в хрущевках ему рдко уделяют должное внимание, а ведь его можно превратить даже в маленький рабочий кабинет, остеклив и правильно утеплив.

  • 1 Этап: Укрепление балкона или создание нового каркаса. 
  • 2 Этап: Этап: Облицовка внешней стороны балкона
  • 3 Этап: Остекление балкона
  • 4 Этап: Утепление балкона
  • 5 Этап: Отделка балкона изнутри

Услуги профессионалов в этом случае полезны, но при желании и усердии вполне реально грамотно остеклить балкон собственными руками. Прежде чем обдумывать будущую планировку этого помещения, необходимо учесть его ветхость, что присуще старым домам. Поэтому первым этапом всех работ является тщательное изучение конструкции балкона с поиском возможных слабых мест и повреждений. Если их нет, можно приступать к дальнейшим действиям.

Этап первый — укрепление каркаса балкона или создание нового каркаса.

Чтобы установить раму и стеклопакет на незастекленный балкон, необходимо проверить и при необходимости укрепить каркас (ограждение). Для этого в ход идут металлические уголки, закрепляемые при помощи сварки. Этот этап работ не прост, но уже сейчас нужно понимать — остекление значительно увеличит нагрузку на всю конструкцию балкона. Важно: этот этап работ можно произвести только с использованием газосварочного оборудования и наличием навыков сварщика. 

Кроме того, на первом этаже и всех остальных можно воспользоваться укреплением балкона сверху при помощи металлического стержня. Он крепится сверху внутрь стены сквозным бурением, а снизу должен быть закреплен в балконной плите. В итоге получается дополнительная поддерживающая опора, которая не создает нагрузку на основание плиты.

Этап второй — облицовка внешней стороны балкона хрущевки

Когда каркас готов, а балкон укреплен, можно приступать ко внешней облицовке. Самые распространенные материалы, применяемые для этой цели — сайдинг (виниловый или металлический) и профлист. Стоимость этих материалов, практически одинакова. Но стоит отметить, что эти материалы очень сильно отличаются от друг друга визуально, что отразиться на внешнем виде вашего балкона.

Чаще всего люди на балконы выбирают виниловый сайдинг , потому что этот материал обладает небольшим весом и неизменным внешним видом, сохраняющимся долгие годы.   Прежде чем обшивать внешнюю стену балкона сайдингом или профнастилом, необходимо соорудить обрешетку. Она может быть деревянной и металлической. Обшивка крепится на нее при помощи специальных саморезов, в зависимости от выбранного материала.
 

Этап третий — остекление балкона

Сегодня на рынке строительных материалов для остекления балконов распространено три их вида:

  • Пластиковое;
  • Алюминиевое;
  • Деревянное остекление.

Деревянные рамы недорогие, экологически чистые и радуют глаз своими эстетическими свойствами, но минусов у них тоже хоть отбавляй: древесина быстро деформируется или рассыхается под воздействием климатических условий, и служит не так долго как другие материалы. С другой стороны, стоит отметить легкий процесс остекления деревом.

ПВХ прослужит долго, будет годами демонстрировать высокий уровень теплоизоляции. Но окна из поливинилхлорида тяжелые, что для старого балкона в хрущевке —  все же минус

Алюминий — оптимальный вариант и по весу, и по эксплуатационным свойствам.

Совет специалистов: лучше всего остановиться на профиле из алюминия с усиленной конструкцией. Оптимальный вариант профиля — раздвижной.

   

Пошаговое остекление балкона с помощью алюминиевого профиля с раздвижной системой

  1. Уборка всего мусора, скопившегося на первых двух этапах работы.
  2. Сборка рамы и ее крепление оцинкованными саморезами и монтажными петлями к балконному каркасу и плите верхнего балкона.
  3. Установка козырька, который должен выходить за внешнюю границу балкона на 50 см или более, чтобы осуществлять защиту от осадков. Козырек закрепляется между каркасом и верхней плитой на саморезах.
  4. Монтаж металлического отлива по нижнему краю внешней стороны рамы.
  5. Герметизация всех стыков рамы герметиком к прилегающим поверхностям.
  6. Установка стеклопакетов в раму прижимными планками. Важно добиться полного прилегания.
  7. Монтаж подоконника.

Этап четвертый — утепление балкона

Главный совет: выбирая материал для утепления, отдавать приоритет самому легкому по весу. Обычно для утепления балконов используются:

  • минеральная вата;
  • экструдированный пенополистирол;
  • пенопласт.

Пенопласт

Пенопласт также прост в монтаже и отличается очень легким весом. Но гидроизоляция в этом случае необходима на основе цемента: это позволит избежать образования плесени и грибка. Как и в предыдущем примере строится обрешетка (шаг — примерно 50 см), а пенопласт нарезается и укладывается в ячейки.


Экструдированный пенополистирол

Минеральная вата — дешевый и безвредный материал, поэтому и самый востребованный. Но он не терпит влажности, поэтому перед утеплением с помощью минеральной ваты необходима гидроизоляция на основе фольги. После этого строится обрешетка из дерева или металла, внутрь которой укладывают теплоизоляционный материал. Вату нарезают на соразмерные ячейкам решетки куски и кладут на клей.

Минеральная вата

Минеральная вата — дешевый и безвредный материал, поэтому и самый востребованный. Но он не терпит влажности, поэтому перед утеплением с помощью минеральной ваты необходима гидроизоляция на основе фольги. После этого строится обрешетка из дерева или металла, внутрь которой укладывают теплоизоляционный материал. Вату нарезают на соразмерные ячейкам обрешетки куски.

Этап пятый — отделка балкона изнутри

На заключительном шаге — финальной отделке внутренней стороны балкона, какие-то конкретные рекомендации дать трудно. Все зависит от предпочтений хозяев квартиры. Вариантов отделочных материалов много. Когда вопрос касается стен — это и декоративная штукатурка, и деревянная вагонка и разнообразные панели. В магазинах строительных материалов представлен богатый выбор пластиковых и мдф панелей на любой вкус. Любая обшивка обычно монтируется на предварительно подготовленный каркас. Панели при этом стыкуются одна к другой.

Аналогичным способом можно отделать стены деревянной вагонкой. Обои же, как и декоративная штукатурка, клеятся и наносятся на листы из гипсокартона. Они, в свою очередь, устанавливаются на обрешетку и покрываются несколькими предварительными слоями обычной шпатлевки. Только после проделанной работы можно клеить обои или наносить другие декоративные элементы.

Для того чтобы самостоятельно заняться остеклением и отделкой балкона, одного желания – мало! Нужны хотя бы базовые знания по монтажу вышеописанных материалов и умения обращаться инструментом, во избежание травм. Ну и конечно же нужно время для выбора, покупки, привоза и подготовки материалов. Но если этот занятие не для вас, то лучше обратится к специалистам компании Народные балконы, и сэкономить время и нервы. 

Определение

в кембриджском словаре английского языка

Примеры балкона

Балкон

Мы могли сидеть на балконе без постоянного страха перед падающими снарядами.

Из США СЕГОДНЯ