Разное

Балкон в: Балкон в Самаре скидки недорого, Балконы в Самаре

alexxlab 11.08.2023 Нет комментариев

Какое выбрать остекление балкона в хрущевке

Любую малогабаритную квартиру можно сделать комфортной и уютной, рационально используя пространство не только комнат, но и балкона. В хрущевках он обычно небольшой, стандартные размеры: ширина — 0,65 м, длина — 2,8 м. Но даже на маленькой площади специалисты оконной компании «Окна Р» способны создать уютную зону для времяпрепровождения или хранения личных вещей. Любой балкон — неостекленный, частично остекленный или имеющий старые деревянные оконные конструкции — можно кардинально изменить и увеличить функциональность его пространства.

Вариант остекления

Балкон в хрущевке можно остеклить с использованием деревянных, пластиковых и алюминиевых конструкций. По типу конструкции различают безрамное, стандартное и панорамное остекление. Рекомендуем вам заказывать для обустройства малогабаритного балкона алюминиевый стандартный вариант. Хорошо смотрится и панорамное остекление, но если вы планируете хранить вещи и предметы, лучше отказаться от полностью прозрачных конструкций.

В хрущевке можно выполнить и теплое, и холодное остекление. Надо ориентироваться на состояние балкона, на особенности дома и квартиры. В некоторых случаях есть вероятность того, что конструкция не выдержит нагрузки. Поэтому специалисты на месте определяют, можно ли сделать теплое остекление. Для холодных систем нет никаких ограничений: алюминиевые и пластиковые конструкции отлично вписываются в небольшие балконы хрущевок, не только защищая помещение от влаги, осадков, пыли, листвы, птиц, но и частично обеспечивая шумозащиту и теплоизоляцию.

Окна на балконе могут открываться поворотным, откидным и поворотно-откидным способом, часто глухие створки чередуются с подвижными. При холодном остеклении можно установить роликовый механизм, т. е. окна будут открываться за счет перемещения по горизонтальной направляющей, и вы сможете регулировать ширину открытия створок. При теплом остеклении такой механизм не используется, так как есть вероятность промерзания в зимнее время года. Кроме того, створки не будут плотно прилегать друг к другу, поэтому снижены показатели теплозащиты и шумоизоляции.

Рекомендации

Для увеличения полезной площади заказывайте остекление балкона с выносом: площадь пола не меняется, а подоконник смещается на несколько сантиметров в сторону улицы. Это удобно, если вы выращиваете растения, храните инструменты на балконе.

Если вы планируете использовать балкон только для времяпрепровождения (а не для складирования сезонных вещей), закажите панорамное остекление. Будет просторнее за счет большего проникновения солнечного света, эффектнее вид на улицу. Если стоит задача теплосбережения, лучше выбрать глухие окна.

Сложнее всего остеклять балконы на последнем этаже хрущевки, но даже в этих случаях наши специалисты находят решение, возводя надежные конструкции и полноценную крышу с козырьком.

Не рассматривайте вариант деревянного остекления: для нашего климата и особенно для установки в хрущевке алюминиевые и пластиковые системы идеально подходят по всем параметрам. Конструкции из дерева стоят дорого, дольше срок их изготовления, а по эксплуатационным параметрам они не превосходят алюминиевые и ПВХ-системы.

Возврат к списку

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Главная » Статьи о недвижимости Анапы

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
  3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.

Пункт 2,2.  Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04. 08.98.  «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они

входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

 

Ваш личный эксперт
по недвижимости Анапы		Ворсов Андрей Александрович

 

  • О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества
  • Анапа, 12 микрорайон
Поделиться в соц. сетях:
Смотрите так же:

Почему в Краснодарском крае продаётся так много квартир

Что выгодней ипотека или аренда? Сравнительный анализ по Анапе

Почему я не говорю плохо о застройщиках Анапы?

Определение

в кембриджском словаре английского языка

Примеры балкона

Балкон

Мы могли сидеть на балконе без постоянного страха перед падающими снарядами.

Из США СЕГОДНЯ