Архитектурная высота здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Архитектурная высота здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Архитектурная высота здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирных домов: как снизить расходы на коммунальные ресурсы”
(выпуск 6)
(Кривошеев А.
В.)
(“Редакция “Российской газеты”, 2020)Размещение теплоизоляционного слоя с внешней стороны ограждения с незначительным количеством теплопроводных включений позволяет снизить добавочные теплопотери через краевые зоны. Экран, установленный с воздушным зазором относительно утепляющего слоя, хорошо защищает конструкцию стены от атмосферных осадков и обеспечивает эффективное удаление влаги из утеплителя, мигрирующей из помещений в холодный период года по механизму диффузии водяного пара. Конструкция имеет высокую сквозную теплоустойчивость, что обеспечивает защиту от перегрева в теплый период года. Отсутствие “мокрых” процессов позволяет выполнять работы по монтажу системы в любое время года. Облицовочные материалы и несущие конструкции этих фасадных систем обеспечивают долговечность отделки и утеплителя, одновременно они позволяют легко ремонтировать поврежденные участки фасада. Благодаря применению современных облицовочных материалов достигаются высокие архитектурно-художественные качества зданий.
Применение системы с вентилируемым фасадом (см. рис. 2) соответствует высоким требованиям по теплозащите зданий.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Юридический справочник застройщика”
(3-я редакция)
(Алексеев М.С., Арутюнян Л.В., Бурденко Ю.С., Оболенская М.А., Персиянцева А.А., Перфильева В.Ю., Степанова Л.И.)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Следует иметь в виду, что Верховным Судом при рассмотрении дел по оспариванию нормы о предельной высоте в Санкт-Петербурге был сформулирован подход со ссылкой на СП 118.13330.2012 о том, что предельная высота есть максимальная высота от уровня земли до максимальной высотной отметки любых элементов здания, за исключением крышных антенн, молниеотводов и других инженерных устройств, которые не учитываются при определении архитектурной высоты здания.
“Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Высота здания определение термина по нормативным документам, ФЗ, ГОСТ
Предлагаю Вашему вниманию видеолекцию на тему “Пожарно-техническая высота здания”
Определение | Источник |
высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
Примечания: 1. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
3. При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждения.
| пункт 3.1 Свода правил СП 1.13130.2020 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы” |
Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. | пункт 3.1 Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы” |
Высота здания: расстояние от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося проема в наружной стене верхнего этажа. Примечания: 1. Чердак или верхний технический этаж принимаются в расчет высоты здания при условии обращения и/или хранения на чердаке или в помещениях верхнего технического этажа горючих веществ и материалов и/или применения в конструкциях горючих материалов (Г1 – Г4), даже если эти конструкции подвергнуты огнезащитной обработке. 2. При наличии эксплуатируемой кровли высота здания принимается выше отметки кровли на 1,35 м. | пункт 3.11 Свода правил СП 10.13130.2020 “Системы противопожарной защиты.Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования” |
Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. | примечание к пункту 1.4 *, 1.5 *, 1.6 *, 1.7 * СНиП 21-01-97* |
Высота здания в таблицах 6.1, 6.2, 6.3 измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа. | примечание к таблицам 6.1, 6.2, 6.3 СП 2.13130.2020 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты” |
Вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня). Примечания 1 Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко – в православных храмах, колокольнях и звонницах. 2 Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. 3 Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются. | пункт 3.5 СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” |
При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
Формально высота зданий не относится к пожарно-техническим классификационным характеристикам. Она не указана в статье 29 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”. Но фактически такая классификация существует и исходя из этой фактической классификационной характеристики принимаются решения о том, какие требования пожарной безопасности должны соблюдаться в отношении зданий той или иной высоты.
Кроме того здания по высоте прямо классифицируются на:
здания повышенной этажности
высотные здания
И хотя здание “повышенной этажности” определяется в большинстве источников именно в зависимости от количества этажей, правильнее было бы опрделять их в зависимости от высоты, так как “стандартная” пожарно-техническая высоты 9 этажного здания – и составляет те самые 28 метров, которые используются в большинстве нормативных документов как критерий перехода с большую на меньшую опасность.
Если исследовать взялись эти “28” метров, то можно сделать вывод о фактическом смысле пожарно-технической высоты здания.. Как сообщил мне лучший знаток истории пожарной техники – Александр Владимирович Карпов. Эта величина появилась в нормах тогда, когда на вооружение пожарной охраны практически повсеместно использовался пожарный автомобиль Faszination Feuerwehr 43, Magirus DL 26, т.е. еще в 30-е – 40-е годы XX века. Этот автомобиль имел максимальную высоту подъема 26 метров и оснащелся 2-х метровой надставной лестницей
После этого из года в год величина 28 метров переписывалась из нормы в норму, хотя ее фактический смысл сейчас безусловно устарел, так как современные пожарные автолестницы обладают куда большими возможностями.
.
Это не единственный пример того, что пожарно-техническая высота здания связана прежде всего с профилактической целью, которую в определении пожарной профилактики я сформулировал как “создание условий для тушения пожара пожарными подразделениями”. От высоты здания, по логике пожарного нормирования зависит доступ для пожарных подразделений, как мы увидели из примера который я приводил касательно 28 метров это легло в основу пожарно-технической классификации зданий по высоте.
История вопроса высоты зданий крайне важна, так как она отображает суть противодействия “пожарные” vs. “строители”.
Мой друг, историк пожарной охраны Москвы, Николай Борисович Рогачков нашел крайне интересный материал, связанный именно с понятием пожарно-техническая высота зданий и полезный для понимания сути этой нормы. Приведем касающиеся пожарной безопасности выдержки из этой статьи 1912 года адаптировав ее современному русскому языку.
Далее, вопрос о пожарной опасности.
Пожарная опасность таится во всяком доме, какой-бы высоты он не был.
От пожара одноэтажного дома соседние здания могут затронуть с тем-же усилием, как и от пожара 7-этажного дома.
Главное, что нужно иметь ввиду, это то, что стремление к «небоскребу» строительству, не досужая фантазии того или другого строителя. Строить многоэтажные дома стало насущной необходимостью.
Такое требование диктуется жизнью, а налагать основы на жизнь – пустое занятие :жизнь сумеет их бросить.
В самом деле:
Население Москвы растёт со страшной быстротой. Вся интенсивность домостроителей, наблюдающаяся в последние годы, не в состоянии разрешить
капитальный кризис.
Свободные участки земли, особенно центральных районах, осталось очень немного.
Цены на землю подняли чрезмерно. Цены на строительные материалы в рабочие руки ещё того больше. При таких условиях, – как прикажите строить дома?
Если в 3-4 этажа это, то при существенной норме расценки квартиры ни в каком случае не окупятся.
Если-же повышают квартирную плату, то толком тот-же квартирант, которому за якобы «светлую» квартиру, придётся платить дорога.
Единственный выход-строить многоэтажные дома, квартиры, в которых будут доступны средства обывателя и дадут известность его дохода владельцу.
.Таким образом мы можем сделать вывод о том, что высота здания – его важная характеристика, и несмотря на довольно архаичную классификацию, основанную на тактико-технических характеристиках автомобилей, которых давно нет на вооружении, высота здания напрямую влияет на различные аспекты пожарной профилактки в этом здании, на вопросы распространения пожара и эвакуации людей, но исторически, традиционно основной фактический смысл введения понятия “пожарно-техническая высота здания” – это обеспечение деятельности пожарных подразделений.
В связи с тем, что пожарно-техническая высота здания крайне редко указывается в проектной документации на здание, для пожарного специалиста особенно важно уметь ее определять.
Вариант 1 – проемы (окна) на верхнем этаже здания открываются
Вариант 2 проемы (окна с ограждениями)
Вариант 3 балкон и лоджия – ограждения былконов и лоджий
Вариант 4 при наличии эксплуатируемого покрытия (примечание 1) и примечание 2)
Вариант 5 – при отсутствии открывающихся окон
Вариант 6 для целей определения степени огнестойкости, класса констурктивной опжарной опансости и площади этажа в пределах пожарного отсека здавний классов ФПО Ф5
Во всех вариантах, кроме варианта 5 высота здания определяется именно по логике, которая описана в параграфе посвященном истории этого вопроса. Т.е. начало измерения идет от планировочной отметки проезда для пожарных автомобилей. М в этом на первый взгляд простом деле есть немало сложных моментов.
на этапе жизненного цикла – проектирование
на этапе жизненного цикла эксплуатация
статью подготовил:
инженер пожарной безопасности
П.
Ю. Князев
Размещено 05 мая 2020 года
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено – запрещено
Высота здания Определение
означает расстояние по вертикали от базовой высоты до самой высокой точки поверхности плоской крыши; до линии настила мансардной крыши; и среднее расстояние между точкой на карнизе не далее 2 футов от соседней стены здания и уровнем конька двускатной, вальмовой или вальмовой крыши. Мансардное окно не должно влиять на расчет высоты здания. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ 7334, 2009 г.)
означает любое здание, частью которого является Имущество.
означает здание или часть здания, забронированное и указанное в договоре , внеклассные мероприятия или обучение, проводимые школой, проводятся в здании школы в момент совершения уголовного преступления.
означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.
означает арендованные помещения, как определено в параграфе 1.
означает любую структуру, используемую или предназначенную для поддержки или укрытия любого использования или проживания.
(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или для офисных целей или для канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.
определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования.
Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории ., когда это запрещено, означает остановку транспортного средства, независимо от того, занято оно или нет, иначе как временно с целью и во время фактического выполнения погрузки или разгрузки.
означает часть самого нижнего горизонтального трубопровода дренажной системы, которая получает стоки из грунта, отходов и других дренажных труб внутри стен здания и направляет их в канализацию здания, начиная с пяти (5) футов ( 1,5 метра) за пределами внутренней поверхности стены здания.
означает любые и все здания, сооружения, гаражи, хозяйственные навесы, мастерские, башни кондиционирования воздуха, открытые парковки и другие улучшения, а также любые и все дополнения, изменения, усовершенствования или принадлежности к ним, расположенные в настоящее время или в любое время в будущем.
, размещенные или построенные на Земле или любой ее части.или «Помещения» (независимо от того, капитализированы они или нет), следует понимать как «помещения, сдаваемые в аренду настоящим»; и всякий раз, когда в настоящем документе используется термин «Помещения целиком» (независимо от того, капитализированы они или нет), следует понимать, что они означают всю прилегающую землю и здания, принадлежащие Арендодателю в этом месте, включая помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению. Термин «Неарендованные помещения» означает Помещения целиком за вычетом арендованных помещений.
, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенных в Здании, разумно обозначенных Арендодателем в качестве таковых. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить.
Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.означает место в пределах проекта, имеющее крышу и стены с трех сторон для парковки любого транспортного средства, но не включает незакрытые или открытые парковочные места, такие как открытые парковочные площадки;
означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно возведено;
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает и относится к конструкциям, таким как (в качестве примера, но не ограничиваясь) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые конструкции.
означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной стоянки автомобилей;
Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .
, размещенные или построенные на Земле или любой ее части.
Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.
Talking in Code: определение высотного здания
Хотите узнать больше о поломках ферм крыши? У вас есть вопросы по огнестойким конструкциям? Сомневаетесь в безопасном остеклении окон и дверей? В нашей ежемесячной колонке «Разговоры о коде» эксперты Международного совета по кодированию ответят на некоторые типичные вопросы, которые задают нашей группе технической поддержки в отношении текущих проблем с кодом. Эта функция не является ни заключением кодекса ICC, ни толкованием комитета, но предназначена для разъяснения текста кодекса для принимающих юрисдикций, специалистов по проектированию и представителей строительной отрасли.
Международный код: Международный строительный кодекс 2015 г.
Раздел: 202
Вопрос: Включает ли определение высотного здания 7 «занятую» крышу? пешие критерии относительно самого низкого уровня доступа пожарных автомобилей?
Ответ: Как указано в определении высотного здания в разделе 202 Международного строительного кодекса (IBC) 2015 г.
, здание считается высотным, если его «занятый этаж» превышает 75 футов. над самым нижним уровнем подъезда автомобилей пожарной охраны. Занятый этаж в данном случае имел в виду «занятый этаж» самого высокого этажа, а не уровень занятой крыши. В общем, пол есть пол, а крыша есть крыша. Тот факт, что крыша является занятой крышей, не делает ее этажом по отношению к определению высотного здания. В кодексе были положения, касающиеся надлежащего выхода с занятых крыш в течение многих лет, без классификации крыши как жилой для целей других вопросов кодекса, включая ограничения по высоте / площади, смешанное использование, спринклеры или тип конструкции.
Следует отметить, однако, что в IBC 2015 г. (раздел 903.2.1.6) есть новые положения, касающиеся защиты спринклеров из-за наличия на крыше людей, а в IBC 2018 г. (раздел 503.1.4), которые касаются занятых крыш на основе пол сразу под крышей. В обоих случаях, если спринклерная защита обеспечена по всему зданию, то, является ли крыша занятой, не имеет отношения к ограничениям по высоте/площади, требованиям к разделению людей или к классификации здания как высотного.