Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость
Фото: anatoliy_gleb/shutterstock
Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.
Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить
Фото: Remplanner
www.adv.rbc.ru
Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.
1) Сформируйте пожелания к будущей квартире
Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?
Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.
2) Разработайте дизайн проект
Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:
- монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
- электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
- выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.
Фото: Remplanner
Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.
Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.
Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.
В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.
Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.
Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.
В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.
Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.
Фото: Remplanner
Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.
3) Определитесь с исполнителем работ
Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.
Фото: Stokkete/shutterstock
Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом.
Разница в цене работ и рисках.
При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.
Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.
Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.
При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.
4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом
Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.
Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.
Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.
В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.
Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.
Фото: Marina Kap/shutterstock
Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт.
Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.
Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!
Фото: Remplanner
С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы
Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.
В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.
Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.
Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.
Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.
Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.
Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.
Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.
На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.
Монтаж окон, дверей, сантехнических приборовДвери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.
Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.
Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.
Финишная обработка поверхностейВ процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.
Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.
Как отремонтировать потолок в новостройкеПотолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:
- краска;
- побелка;
- обои;
- пенопластовая плитка;
Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.
Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:
- Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
- Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
- Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).
Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением.
Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.
Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.
Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.
С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:
- стекловолокно;
- минеральная вата;
- перфорированные отделочные панели;
- мягкие акустические покрытия.
Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки.
- Как поменять трубы отопления в квартире.
- Как поменять батареи дома.
Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.
В конце сказано
Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.
Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.
Мой подрядчик не заканчивает работу: что мне делать?
Когда проект реконструкции или строительства откладывается на длительный срок из-за бездействия подрядчика, что может сделать домовладелец?
Слишком часто кто-то нанимает домашнего подрядчика для небольших или крупных улучшений — например, для добавления нового пола или установки новых кухонных шкафов — только для того, чтобы увидеть, как работа затягивается, незаконченная. Если это произойдет с вами, вы, вероятно, попытаетесь позвонить, написать и отправить электронные письма подрядчику. Тем не менее, вы можете не получить никакого ответа, кроме молчания. Между тем, ваш дом может быть наполовину разрушен, а припасы загромождают даже комнаты, которые не строятся.
Есть ли способ вернуть ваш проект по благоустройству дома в нужное русло? Мы рекомендуем:
- Попробуйте несколько способов восстановить связь
- Если вы не заплатили все вперед, рассмотрите возможность найма нового подрядчика
Можете ли вы заставить подрядчика ответить на ваши вопросы; или вообще отвечать?
Нет ничего более раздражающего, чем работа по реконструкции, которая начинается и затем прекращается, потому что подрядчик исчезает из поля зрения. Вы, вероятно, уже пробовали общаться лично, писать по электронной почте и т. д. Но подумайте в последний раз, не пропустили ли вы что-нибудь.
Например, официальное письменное письмо, в котором изложена вся хронология событий и то, что удовлетворит вас в будущем, может привлечь внимание, в то время как 25-е письмо в цепочке — нет. См. Как написать официальное письмо-требование.
Если вы работали в основном с мастером, обратитесь к начальнику.
Кроме того, если вы еще не отказались от телефонных звонков, делайте одновременные заметки о каждом разговоре: с кем вы разговаривали, в какой день и что было сказано. Для двойной эффективности вы можете сопровождать важные телефонные звонки электронным письмом, в котором говорится: «Это подтверждение договоренности, достигнутой нами сегодня по телефону, о том, что вы…»
Будьте готовы проявить сочувствие. Причин исчезновения подрядчика может быть много, некоторые из них вполне объяснимы — например, подрядчик заболел или получил травму на другой работе. При наличии терпения ситуация может быть разрешена. Но другие оправдания не столь понятны, например, у подрядчика финансовые трудности или слишком много работы.
В какой-то момент, если все общение ни к чему не приведет, вам придется обострить ситуацию.
Если вы заплатили только за выполненную работу, рассмотрите возможность найма нового подрядчика
Если вы получили все, за что заплатили до сих пор, например, рабочую силу, материалы, детали или компоненты, то лучшим выбором может быть просто следует привлечь другого, более надежного подрядчика.
Сохранение одного и того же подрядчика на работе избавит вас от немедленных проблем с запуском процесса поиска (исследования, ссылки и т. д.), но вызовет повторение той же проблемы, возможно, с гораздо большими финансовыми затратами. Наверное, оно того не стоит.
Если вы заплатили больше, чем получили, рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб
Если вы заранее заплатили подрядчику за расходные материалы и материалы, детали или компоненты, но не владеете ими , или если подрядчик нанес существенный ущерб вашему дому перед тем, как исчезнуть, или если вы иным образом понесли финансовый ущерб из-за небрежности подрядчика, у вас может не быть другого выбора, кроме судебного разбирательства.
Вы захотите сбалансировать судебные издержки с разумной оценкой суммы компенсации, которую вы получите в случае выигрыша.
К счастью для вашего кошелька, в вашем штате, скорее всего, есть система судов мелких тяжб. Здесь вы можете подавать заявки на ограниченные суммы, в большинстве штатов от 3000 до 12 000 долларов. (См. эту Таблицу долларовых лимитов судов мелких тяжб для 50 штатов.) чтобы добиться успеха. См. также этот обзор правил мелких исков.
Подготовка к представлению дела в суд мелких тяжб
При подготовке к представлению дела в суд мелких тяжб вам необходимо собрать документацию по вашему иску. Они должны показать судье хронологию того, что произошло, недобросовестность подрядчика и низкое качество выполненной работы (если применимо). Он также должен ясно показывать, что работа осталась незавершенной, намного позже ожидаемой даты завершения. Надежными доказательствами могут быть:
- оригинал контракта между вами и подрядчиком или любая другая документация, свидетельствующая о предстоящей работе и согласованной цене
- последующая переписка между вами, включая любые согласованные изменения в рабочем соглашении
- фото проделанной работы и любых повреждений
- экземпляров счетов-фактур от подрядчика с требованием оплаты и
- аннулированные чеки или другие доказательства того, какую сумму вы заплатили.
Все это будет полезно иметь при себе, когда вы явитесь в суд. Обязательно соблюдайте правила суда по изготовлению копий для всех. К счастью, судебные секретари мелких тяжб могут быть чрезвычайно полезными для людей, подающих иски. Их сотрудники обучены помогать вам во всех процедурных вопросах.
Вы также должны подготовить изложение ваших ключевых моментов для рассмотрения судьей, объяснить и завершить вашу жалобу в понятной форме и предвидеть, что подрядчик скажет в защиту. Официальное письмо, которое вы написали подрядчику, может помочь вам подготовить это.
Что делать, если сумма вашего иска превышает лимит суда мелких тяжб вашего штата?
Если размер ущерба превышает максимальную сумму небольшого иска, возможно, вам придется подать иск в окружной суд. Дополнительные расходы, однако, (в частности, гонорары адвоката, если вы решите, что представление себя доставляет больше хлопот, чем оно того стоит) могут изменить ваше решение о том, начинать или нет судебный процесс. Но если сумма ущерба достаточно высока, возможно, вам стоит поговорить с адвокатом.
Куда еще можно пожаловаться
Вы можете подавать жалобы в Better Business Bureau, Angie’s List, сайты онлайн-обзоров и, что наиболее важно, в лицензионный совет или комиссию подрядчика вашего штата.
Как правило, эти советы или комиссии имеют простые онлайн-процедуры подачи жалоб, которые позволяют легко подать жалобу на небрежного подрядчика. Жалобы могут не привести к полному возмещению суммы ваших убытков, но вы получите удовлетворение, зная, что в будущем этот подрядчик с меньшей вероятностью причинит вред другим невиновным домовладельцам.
Почему абсолютно нормально делать ремонт в новом доме
В последние несколько лет, когда я начинаю рассказывать о проектах, которые мы делаем в доме, кто-то всегда заканчивает что-то вроде: «Разве ваш дом не был построен всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом?»
Честно говоря, раньше это меня очень расстраивало. Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать наши решения. Потому что для меня наш дом не был закончен — это была большая белая коробка без индивидуальности. Сейчас, три года спустя, я не воспринимаю такие вопросы как личные. Я понимаю, что покупка нового дома – это не тот опыт, через который прошли большинство людей. Для нас ремонт нашего дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителя. Это та часть, о которой, похоже, никто не говорит — реальная стоимость обновлений. Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке нового дома или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто думал, что мы сошли с ума, лол.
Когда мы искали дом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов – НАМНОГО больше нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим для нас четверых, чтобы иметь собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая могла бы сделал это недоступно. Для нас нашим лучшим выбором было новое строительство недалеко от города. Ценник был правильным, и с большим пространством у нас была возможность сделать так, чтобы строитель закончил подвал в жилое пространство для моих родителей.
Перед тем, как мы купили наш дом, у меня определенно была картина нового строящегося дома. Это было похоже на фотографии, которые я видел в журналах или в телевизионной рекламе. Это выглядело как выставочный дом строителя, который мы посетили, и Центр дизайна строителя, где мы выбирали отделку. Знаешь, я думал, что моя кухня будет выглядеть примерно так:
Если это то, что вы себе представляете, позвольте мне вас тут же остановить — мы ошибались. Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.
Красивые полы? Обновление.
Не хотите прилавки из ламината? Обновление.
Однотонные шкафы? Обновление.
Горшечные светильники? 325 долларов за штуку.
Это не сработало бы для нас, так как наш бюджет был и так ограничен. Мы решили модернизировать большие вещи, а остальное сделать своими руками. Наша кухня тому пример. На момент приобретения наша кухня выглядела так:
Неплохо – строительный класс довольно хороший. Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было модернизировано?
Шесть:
Высокие верхние шкафы (стандартный 30 дюймов, мы выбрали 42 дюйма)
Два нестандартных шкафа: ящики для горшков и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Черновая вставка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы
Я подсчитал, что кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали ее через нашего строителя. Хотя это могло бы быть проще, мы все равно были бы ограничены вариантами отделки, доступными в их Центре дизайна. Мы решили, что остальную кухню будем делать сами.