Фасад дома своими руками | GR – Гулливер – Полезная информация из первых рук
Строительство собственного дома — занятие очень трудоёмкое, которое требует большого количества времени и серьёзных капиталовложений. Если у вас есть возможность нанять бригаду, справиться можно гораздо быстрей.
Но если работать вы будете в одиночку, работа будет продвигаться медленнее, кроме этого придётся научиться многим строительным хитростям. Если вы хотите узнать, как сделать или отремонтировать фасад дома, наши советы помогут вам.
Фасад дома своими руками — сайдинг
Такой фасад обладает множеством преимуществ:
- есть возможность создать вентилируемый экран, благодаря которому стены «дышат»;
- особого ухода покрытие не требует;
- привлекательно выглядит;
- прослужит долго.
Для отделки может использоваться как металлический сайдинг, так и изделия из ПВХ. Для того чтобы панели прослужили как можно дольше, необходимо полностью соблюдать технологию укладки.
Небольшие неточности приведут к тому, что покрытие быстро придёт в негодность.
Отделка фасада дома своими руками — штукатурка
«Мокрый» фасад, сделанный при помощи штукатурки, — самый распространённый вариант отделки. Сегодня для таких работ используются различные типы штукатурок, которые позволяют создать действительно прочное покрытие:
- минеральная — самая дешёвая, её использование актуально, если стены возведены из материалов, которые пропускают воздух. В роли утеплителя может применяться минвата или базальтовые плиты;
- силикатная — пластичная, пропускает воздух, прослужит до 25 лет, на её поверхности не собирается пыль;
- силиконовая — востребованное покрытие, эластичное, пропускает воздух, не впитывает влагу и соли, антистатично.
Как сделать фасад частного дома своими руками плиткой или камнем
Используя плитку или камень можно создать прочное, надёжное покрытие, которое прослужит не один десяток лет.
Но, при работе с такими материалами, крайне важно соблюдать технологию и использовать рекомендованный клей, так как в противном случае покрытие может отвалиться.
Если вы решили остановить выбор на таких материалах, убедитесь, что тип купленной плитки подходит для проведения наружных работ.
Использовать плитку можно также для украшения вентилируемого фасада. Если вы используете камень или плитку, имитирующую его, лучше оставлять между деталями зазоры в 5 мм, для финальной затирки швов. Для создания привлекательного рисунка выбирайте затирку в тон или контрастную.
Если вы решили сочетать различную плитку, учитывать стоит не только фактуру и оттенок, но и размер. В этом случае для облицовки цоколя используются самые большие элементы, а вот для стен подбирают изделия поменьше.
Облицовка внешних стен дома кирпичной кладкой
Кирпич — материал, который для многих остаётся символом прочности, стойкости и дома, сделанные из кирпича или облицованные им, внушают доверие.
Кажется, что такая постройка более тёплая и добротная.
Отделка фасада частного дома своими руками возможна после завершения строительства, но обычно облицовка кирпичом осуществляется на этапе закладки стен.
Однако, если у вас деревянный дом, отделка кирпичом возможна только если есть вентилируемый фасад. Иначе на стене из дерева начнёт формироваться конденсат, который будет разрушать постройку. Утолщение стены, благодаря использованию кирпича, не скажется на качестве теплоизоляции.
Если вы хотите, чтобы в доме было теплее, изначально установите слой минваты или базальтовую плиту. Сегодня можно комбинировать при формировании фасада кирпичи разных размеров и цветов, сделать плавный градиент, использовать разноцветные кирпичики, которые помогут создать необычный рисунок.
Ремонт фасада частного дома своими руками
Перед началом работ следует оценить степень повреждения фасада. Если на поверхности царапины, трещинки и повреждена лишь какая-то часть фасада, можно сделать косметический ремонт.
Для этого убирается покрытие с повреждённого участка, область полностью очищается от слоёв предыдущей штукатурки, грунтовки (если они есть) и на этом участке заново проводятся все необходимые работы по формированию данного типа фасада.
Если же трещины есть снизу доверху или покрывают всю стену, отделка перестала защищать от чрезмерной влаги, появились пустоты, вероятней всего, понадобится капитальный ремонт. Такой тип ремонта подразумевает проведение очень широкого комплекса работ:
- герметизация швов;
- установка утеплителя;
- изоляция;
- замена сливов;
- восстановление внешнего слоя (кирпичной кладки и т. д.).
Для проведения строительных или ремонтных работ необходимо профессиональное оборудование, которое стоит очень дорого. Если вы хотите сделать качественный ремонт, лучше всего воспользоваться арендой строительного оборудования, например, тут — http://unitek.ru/. Это будет намного выгодней, чем покупка техники и позволит провести все работы в кратчайшее время.
Отделка фасада дома варианты
Отделка фасада дома является важным этапом при строительстве частного дома. Он включает в себя сразу несколько функций. Кроме декоративной функции эстетического и дизайнерского воплощения, отделка фасада защищает строение от внешних воздействий и помогает в устройстве внешнего утепления всего дома.
Как выбрать материал, из существующих, для отделки фасада, как планировать еще на стадии строительства дома, какие бывают варианты, что лучше применить в конкретном случае, об этом и пойдет речь в данной статье.
Какие бывают отделочные материалы для фасада дома и их основные характеристики
Перед тем, как перейти к перечислению облицовочных материалов для фасада, стоит отметить, что в некоторых случаях фасадом являются несущие стены и они дополнительной отделки не требуют. Это может быть каменный дом, кирпичный с применением облицовочного, дом из цилиндрованного бревна и другие.
Другие стены требуют утепления с последующей отделкой фасада или просто для защиты стен от внешних воздействий и придания декоративного вида.
Каждый материал имеет свои различные характеристики — тяжелые, легкие, прочные и не очень, морозостойкие, влагостойкие, требующие или нет дополнительной защиты, дорогие и не очень. Это нужно учитывать при выборе материала.
Для некоторых отделочных материалов требуется, чтобы был выступ фундамента, на который он будет опираться, например, при облицовке кирпичом. Для одних стен возможна наклейка материала, для других требуется устраивать специальный каркас, на который крепится облицовочный материал.
Также, стоит проанализировать доступность материала в данной местности, а то может доставка обойтись очень дорого. Существуют советы по возможности приобрести дорогой облицовочный материал дешево, если, например, рядом находится предприятие по его производству.
В таком случае есть возможность приобрести отходы или некондицию, из которых, при «хороших руках», можно смонтировать шикарный фасад для небольшого частного дома. Это так — информация к размышлению. Теперь перейдем к облицовочным материалам, которые используются для отделки фасадов.
Дерево
Облицовка деревом применяется в различных вариантах. Это может быть вагонка, соединяющаяся в шип-паз. Изготавливается из хвойных пород дерева. Другой вариант — деревянный блокхаус. Он имеет внешнюю закругленную поверхность, напоминающее вревно.
Более прочный материал и устойчивый к внешним условиям, но и намного дороже — дощечки из сибирской лиственницы (планкен). Они бывают с закругленными или скошенными краями. Крепится деревянная облицовка по обрешетке.
Материал из дерева красивый, прочный, не тяжелый, не сложен в монтаже, не требует дополнительного фундамента, но требуется дополнительная обработка пропитками, лаками от влаги и внешних воздействий.
Кирпич
Этот материал долговечный, красивый, прочный, не требуется дополнительной защиты. Облицевав щитовой дом кирпичом, с установкой утеплителя, получим красивый уютный «кирпичный» дом.
Небольшим минусом будет достаточно большой вес и длительный период кладки кирпича, требующее навыков и умения.
Зато результат получается прекрасным.
Не стоит забывать, что для такой облицовки, требуется фундамент, на который она будет опираться, поэтому об этом нужно позаботиться на стадии строительства фундамента. Он должен выступать на ширину кирпича плюс толщину утеплителя.
Штукатурка
Является наиболее дешевым вариантом. Фасадная штукатурка не боится влаги, прочная, ее можно красить фасадными красками, тем самым придать любой оттенок и цвет. Видов штукатурки множество, о которых можно почитать в статье: «отделка стен штукатуркой своими руками«.
Нанесение штукатурки требует определенных навыков. Если вы обладатель, то хорошая возможность создать за недорого оригинальный фасад дома.
Натуральный или искусственный камень
Отделка камнем, конечно, оригинальна. Этот материал представляет плитку из камня, которая наклеивается на стены. Материал не дешевый, но прочный, долговечный и красивый. Имеет достаточно большой вес. Искусственный камень немного легче натурального.
Как вариант, применяется отделка керамогранитной плиткой — красивый и прочный материал. Из нее монтируют вентилируемый фасад, который крепится на обрешетку со специальными крепежными элементами.
Фиброцементные панели
Этот материал напоминает сухую штукатурку на основе цементного связующего. Устойчив к влаге, хорошо смотрится после обработки фасадными красками, позволяет создать различного вида дизайн, хорошо режется, обрабатывается.
Сайдинг
Сайдинг является очень популярным отделочным фасадным материалом. Имеет много видов, как по форме, так и по свойствам. Очень легкий и простой в монтаже, завоевал большую популярность.
Начиная от винилового, недорогого, до металлического, медного, очень дорогого, имеет большое количество оттенков, имитацию под дерево, кирпич и другие материалы. Может быть применен для отделки любого вида стен. Не требует дополнительного ухода, кроме мытья.
Строители знают: в разных климатических зонах свойства материалов меняются, и любой продукт в жаре или морозе расширяется, сужается, деформируется, качественный товар не теряет своего внешнего вида и формы и всегда возвращается в свое первоначальное положение.
Кто хочет подробнее ознакомиться с обшивкой сайдингом своими руками, Вам сюда.
Термопанели
Это уже готовый фасадный материал с утеплителем. Представляет собой панель различных размеров, как линейных, так и по толщине с внутренней стороны фольга, с внешней стороны металл или другой материал различных расцветок и форм. Внутри расположен утеплитель. Эти панели могут использоваться одновременно и как утеплитель ,и как отделочный фасадный материал.
Крепятся такие панели подобно сайдингу, монтаж производится быстро и просто, возможно монтировать и самостоятельно, сложного ничего нет.
Заключение
В заключение можно сказать, что представленные материалы не окончательный выбор. Есть еще большое количество материалов, которые можно использовать для отделки фасада. Этот перечень может создать общие представления о возможных варианах облицовочных материалов и послужить творческому подходу к выбору для своего дома.
Удачи Вам и успехов!
Home Design: пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты
У каждого самостоятельного строителя есть свои индивидуальные ожидания и амбиции в отношении конечного результата своего проекта самостоятельного строительства. Процесс проектирования дома очень сложен и сложен, так как это решающий этап, который отвечает за воплощение вашего видения в реальность.
Это наша серия под названием «Дизайн дома: пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты». Он основан на выступлении, созданном и прочитанном Алланом Корфилдом для журнала Homebuilding & Renovating Magazine на выставках 2018 года. Сериал проведет вас через три основных этапа превращения пустого участка в хорошо организованную строительную площадку, оснащенную экспертами, которые могут успешно построить дом вашей мечты.
Узнайте больше об Аллане и узнайте, где и когда вы можете увидеть, как он выступает с докладами, и спросите у него совета относительно вашего проекта здесь.
Прежде чем приступить к созданию брифа проекта, вам нужно просто подумать: «Зачем?». Почему вы хотите построить свой дом, а не покупать его напрямую у массового застройщика? Причина каждого самостроителя может быть разной. Некоторые из них хотят создать безопасную и радостную среду для своих детей. Другие могут захотеть построить дом, чтобы затем продать его, чтобы получить максимальную прибыль.
На протяжении всего проекта важно помнить, «почему» вы хотите построить свой собственный дом. Это поможет вам пережить самые трудные моменты. Их будет много.
Сначала нужно ответить на вопрос, что такое бриф и для чего он нужен? В брифе изложены все важнейшие требования к вашему проекту, и его необходимо создать до того, как вы начнете взаимодействовать со своей командой дизайнеров. Бриф поможет вам получить точные предложения по гонорарам от вашей команды дизайнеров и будет постоянно меняющимся документом на протяжении всего срока реализации проекта.
Первое, что вам нужно включить в свой брифинг, это основную информацию о помещении и его размеры. Полезно использовать измерения ваших текущих комнат, если они соответствуют вашим ожиданиям. Второй аспект, который вам необходимо учитывать, — это процесс строительства — планировка/структура внутренних помещений.
Важно убедиться, что он будет соответствовать вашему образу жизни и образу жизни вашей семьи. Например, если вам нужна кухня открытой планировки, соединенная со столовой, чтобы вы могли готовить, проводя время с семьей и развлекая гостей. Или крытая зона отдыха на открытом воздухе с газовой площадкой для костра и барбекю, чтобы вы могли наслаждаться барбекю с друзьями и семьей.
Следующим пунктом, который вы должны включить в свое задание на самостоятельную сборку, является его архитектурный стиль. Вы хотите традиционный или современный дом? Также есть ли какой-нибудь исключительный элемент ландшафта рядом с вашим домом, который вы хотите видеть из окна своей спальни? Может быть, вы просто хотите расположить дом так, чтобы он получал оптимальное количество солнечного света?
Двумя важными элементами вашего резюме по самостоятельному строительству также будут стратегия отопления и важность энергоэффективности дома.
Вы хотите построить дом с низким энергопотреблением и сосредоточиться на возобновляемом отоплении, или это не является приоритетом для вашего самостоятельного строительства?
Ваш бюджет является одним из наиболее важных элементов задания и часто держится в секрете от всех, кроме вашего партнера. Сумма денег, которую вы можете позволить себе потратить на свой проект, в значительной степени определяет дизайн архитектора, поэтому важно установить бюджет как можно точнее. Вы также должны подумать о том, как вы собираетесь управлять денежным потоком на ключевых этапах проекта, но мы вернемся к этому позже в этой статье.
Последний элемент, который необходимо учитывать, — это временные рамки для самостоятельной сборки. Рекомендуется сосредоточиться на дате начала вашего проекта, а не на его сроках. Дополнительные советы по настройке временных рамок для самостоятельной сборки читайте здесь . Мы никогда не советуем устанавливать дату въезда в качестве важного дня рождения или, что еще хуже, Рождества! Для получения дополнительных советов по созданию брифа прочитайте наш учебник о том, как подготовить бриф для самостоятельной сборки здесь .
Не бойтесь предоставить своему архитектору как можно больше дополнительной информации. Один из способов сделать это — нарисовать эскизы. Вы не должны беспокоиться о качестве, если оно отражает вашу идею.
Еще один полезный способ выразить свои ожидания — использовать инструмент под названием SketchUp. Это бесплатное программное обеспечение позволяет вам создавать свое здание и просматривать его в 3D. Он даже позволит вам ходить и двигаться внутри него, это интересный способ вовлечь ваших детей в процесс проектирования. Однако стоит иметь в виду, что вы можете спроектировать в SketchUp что-то, что на самом деле невозможно построить. Так что не удивляйтесь, если вашему архитектору придется изменить ваш проект, чтобы сделать его пригодным для строительства.
Следующим инструментом, который может улучшить способ передачи ваших идей архитектору, является Pinterest. Pinterest — это веб-сайт для обмена контентом, который позволяет вам «прикреплять» изображения, видео и другие объекты к вашей доске объявлений.
Он работает как онлайн-альбом. Вы можете использовать его для поиска вдохновения, вы можете создавать отдельные доски, например, для интерьеров кухни и ванной комнаты. Затем вы можете «прикрепить» изображения, отражающие конкретные идеи, которые вы хотели бы реализовать в своем проекте, и поделиться ими со всеми, кто участвует. Чтобы получить более подробную статью о Pinterest, нажмите здесь .
«ВСЕГДА ДУМАЙТЕ О ВАШЕМ «ПОЧЕМУ». СОХРАНЯЙТЕ ЭТО С СОБОЙ НА ПРОТЯЖЕНИИ ПРОЕКТА, И ЭТО ПРОВЕДЕТ ВАС ЧЕРЕЗ МНОГО СЛОЖНЫХ И ВЫЗОВНЫХ ВРЕМЕН, ПОТОМУ ЧТО ИХ МНОГО, КОГДА ВЫ СТРОИТЕ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ».
Allan Corfield
После того, как задание на самостоятельную сборку завершено, вы готовы к следующему этапу проектирования дома своей мечты – выбору правильной команды! 
Резюме:
- Начните с вопроса: почему? Почему вы строите дом своей мечты?
- Подготовьте бриф как следует! Это поможет вам сохранить ваш проект в нужном русле.
- Хороший бриф проинформирует вашу команду дизайнеров о том, чего вы от них ожидаете.
- Информация о номере, планировка – в соответствии с образом жизни вашей семьи.
- Какой архитектурный стиль? Традиционный или современный?
- Энергоэффективность является для вас приоритетом?
- Установите реалистичный бюджет для самостоятельной сборки — он определит весь дизайн.
- Рассмотрите реалистичные временные рамки для самостоятельной сборки.
- Предоставьте своему архитектору как можно больше дополнительной информации.
После составления оптимального задания для самостоятельного строительства пришло время найти подходящих людей, которые помогут спроектировать дом вашей мечты.
Прежде чем приступить к проекту «Самостоятельное строительство», важно убедиться, что у вас достаточно средств. Общение с финансовыми специалистами поможет вам организовать продажу вашего существующего дома или / или взять ипотеку, а также установить бюджет для вашего самостоятельного строительства. Поэтому избегайте ненужного стресса. Прочтите нашу статью с основными советами по финансированию проекта «Самостоятельная сборка» здесь .
Мы часто советуем нашим клиентам рассмотреть вопрос о назначении сметчика. К назначению этого специалиста следует относиться как к инвестициям, на которых можно сэкономить на протяжении всего процесса строительства, и когда вы переедете в свой новый дом, они окупятся многократно.
Как только ваши финансы будут в порядке, вы будете готовы искать участок для самостоятельной постройки. Вы можете назначить землеустроителя для оценки понравившихся участков, чтобы выбрать наиболее подходящий.
Это может помочь вам подтвердить границы вашего участка, а также подключение к основным услугам, таким как канализация, электричество и вода. Вы можете прочитать больше советов о том, как найти идеальный участок здесь .
Архитектор/архитектурный дизайнер/техник архитектора должен участвовать в каждом этапе вашего проекта. Важно также участие инженера. Важно, чтобы ваш назначенный архитектор полностью понимал ваш образ жизни и предпочтения, чтобы ваше видение дома было реализовано. Дополнительные советы по выбору архитектора самостоятельной сборки здесь .
Инженер-строитель также требуется для самостоятельной сборки, так как он играет ключевую роль в проектировании и участвует в строительных бригадах. Инженер-строитель необходим на стадии детального проектирования и в процессе получения разрешения на строительство. В ACA мы всегда предлагаем провести исследование почвы на любом участке, который вы просматриваете или приобрели, как можно скорее.
Инженер выкопает несколько пробных котлованов вокруг вашего участка и оценит качество почвы и ее несущую способность. Они также могут провести тест на пористость, который включает в себя заполнение водой большого отверстия в земле несколько раз и измерение того, сколько времени требуется, чтобы погрузиться в землю. Если вода не сливается, это означает, что вы не сможете использовать стандартные дренажные решения.
В процессе оценки энергоэффективности предлагаемого вами дома вашему архитектору потребуется консультант по энергетике или разработчик стандартной процедуры оценки (SAP). На этом этапе все конструктивные элементы вашего Self Build, от наращивания стен до укладки пола, будут добавлены к местоположению и источникам отопления, чтобы оценить общую производительность вашего здания. Это поможет спрогнозировать потребность в отоплении и затраты для вашего дома.
В зависимости от сложности проекта и любых спорных вопросов планирования вам также может понадобиться консультант по планированию.
Вы можете захотеть, чтобы геодезист оценил детальную стоимость строительства. Стоит подумать о найме инженера-теплотехника для разработки проекта отопления. Если вы решите не идти по пути самостоятельной сборки, необходимо будет назначить менеджера проекта. Для получения дополнительной информации о назначении правильной команды вы можете прочитать нашу отдельную статью здесь .
Основные советы по подбору команды дизайнеров:
- Проведите собеседование как минимум с 3 представителями каждой требуемой профессии. Попросите рекомендации и посмотрите на их предыдущую работу.
- Предоставьте свой подробный бриф и используйте такие инструменты, как SketchUp и Pinterest, всем, от кого вам нужна цитата. Дополнительная информация здесь.
- Получите письменные расценки и убедитесь, что они представляют собой фиксированную плату — не соглашайтесь на расценки в процентах от стоимости — потому что у них нет стимула экономить ваши деньги.
- Обратитесь к профессионалам, которые регулярно занимаются проектами вашего типа. Специалисты по самостоятельной сборке могут дать вам лучший совет.
- Не позволяйте цене определять ваш выбор команды. Не боритесь со слишком низкими затратами; вам нужен хороший сервис, а сделки должны приносить прибыль.
- Общение имеет ключевое значение — столкновение с проблемами или проблемами лицом к лицу может решить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными.
- В случае обрыва связи убедитесь, что у вас есть средство для расставания.
После того, как вы набрали правильную команду, вы можете приступить к последней части процесса проектирования дома вашей мечты – фактическим этапам проектирования. Теперь мы опишем каждый основной этап проектирования, который вам придется пройти, чтобы завершить проект самостоятельной сборки.
Сводка:
- Убедитесь, что у вас достаточно средств для самостоятельной сборки.
- Выберите сюжет, который вам больше всего подходит.
- Убедитесь, что ваш архитектор понимает ваш образ жизни.
- Назначьте инженера для детальной экспертизы вашего участка.
- Проведите стандартную процедуру оценки и рассчитайте потребность в отоплении для вашего дома самостоятельной сборки.
- Рассмотрите возможность найма консультанта по планированию. Если возникнут какие-либо спорные вопросы планирования.
- Помните наши главные советы по подбору команды дизайнеров.
После выбора правильной команды для самостоятельной сборки пришло время перейти к ключевым этапам проектирования. Они разделены на четыре основные области. Первый этап — первоначальный проект, второй — этап планирования, третий — строительные нормы и правила, а последний этап — производственные или строительные чертежи. В ACA мы разработали представленные этапы, чтобы предоставить самостоятельному застройщику именно тот объем информации и помощь, который необходим для получения необходимых разрешений.
На этом этапе вы, как клиент, будете активно сотрудничать с вашим архитектором или дизайнером. Подробнее о сотрудничестве с архитектором читайте здесь .
После рассмотрения краткого описания проекта пришло время получить первоначальную временную шкалу проекта, в которой указано, как проект создается от начала до конца. Затем с помощью вашего инженера вы проведете обзор участка и исследование почвы на участке. Важно получить как можно больше информации о сайте с самого начала. Он включает проверку несущей способности грунта и испытание на пористость, чтобы определить, подходит ли грунт для естественного дренажа. Ваш архитектор воспользуется предоставленной вами информацией и создаст первоначальные эскизные проекты, которые должны быть представлены вам и рассмотрены, чтобы проверить, соответствуют ли они вашим ожиданиям.
Помните, что очень важно регулярно общаться с вашей командой и пересматривать каждый аспект проекта Self Build. В процессе проектирования вы должны стремиться получить 2D-чертежи, включая планы, разрезы и фасады. Полезно получить два основных варианта опции от вашего дизайнера.
Затем вы можете выбрать определенные биты каждого, чтобы создать третий и последний вариант. Если вам не нравится, куда движется дизайн, вам нужно сообщить об этом своим дизайнерам, и они должны начать заново. Повторюсь, вам должен нравиться дизайн дома вашей мечты.
После того, как ваш проект будет согласован, вы можете сосредоточиться на организации оценки энергопотребления, чтобы определить, какие решения по отоплению лучше всего подходят для обогрева вашего дома. Еще одна вещь, которую стоит рассмотреть (на этом раннем этапе), — это привлечение сюрвейера или подрядчика, который может выполнить расчет бюджетных затрат. Если возникнут какие-либо спорные вопросы планирования, вы можете сделать предварительный запрос с командой планирования.
Этот этап должен длиться от трех до восьми недель. После того, как вы полностью довольны дизайном, отвечающим всем вашим требованиям, можно переходить к этапу планирования.
На этом этапе вы будете работать с вашим архитектором или дизайнером, и отдел планирования начнет вмешиваться. Вам понадобится консультант по планированию, если возникнут спорные вопросы с предложениями или вашим сайтом. Другими специалистами, с которыми вам может понадобиться работать, являются консультант по наводнениям, лесовод и эколог. Настало время взглянуть на любые соответствующие политики планирования; Является ли ваш участок зеленым поясом, охраняемой территорией или ваша самостоятельная постройка имеет исключительную архитектуру и может быть закреплена в пункте 55?
Все чертежи и эскизы начального этапа проектирования будут обновлены, и вам будут выданы 3D-модели и изображения. Выбрав архитектора, работающего в пакете 3D-чертежей, он покажет вам дом на предложенном участке и даст представление о том, как он будет выглядеть.
Вы также можете рассмотреть возможность назначения любых других консультантов, необходимых для работы с особыми политиками планирования. Вы будете работать над проектом и заявлением о доступе — это ключевой документ, который входит в приложение для планирования. В этом документе освещаются ключевые политики, прецедент планирования, идеал дизайна, доступ и основные требования к сайту.
Это очень подробный документ, который должен состоять из 10-15 страниц хорошо продуманной и хорошо спланированной вспомогательной информации. Перед подачей заявки на планировку рекомендуется посетить соседей лично. Всегда лучше лично обсудить с ними свои планы до того, как они увидят их на портале планирования (также поможет, если вы возьмете вино или шоколадки!).
Заявка будет подана через онлайн-портал планирования и зарегистрирована местным органом планирования. После проверки и соответствия всех документов документ будет загружен на сайт планирования. Затем в течение определенного времени соседи смогут это увидеть и прокомментировать или отправить возражения. Также в это время вспомогательные документы и планы будут отправлены любым соответствующим консультантам отдела планирования, горнодобывающей промышленности, экологии, транспорта и образования и т.
д.
После окончания периода уведомления соседей и ответа консультируемых вы сможете поговорить с планировщиком о своем деле. Надеемся, что к восьмой неделе этапа планирования вы получите от отдела планирования определение, положительное оно или отрицательное. Если ваша заявка получила менее 6 возражений (или 8 возражений в Шотландии), ваша заявка будет рассмотрена в соответствии с делегированными полномочиями, то есть планировщиками.
Если у вас больше возражений, чем заявлено, ваше дело будет рассмотрено комиссией, что может добавить еще 4-6 недель к дате определения планирования. Если ответ отрицательный, у вас будет время для ознакомления с документами, и вы сможете обжаловать решение в отделе планирования или правительстве.
Этап планирования может длиться от 8 недель до 4 лет, в зависимости от того, как он пройдет. После получения утверждения планирования вы будете готовы к следующему этапу. Подробнее об утверждении планирования читайте здесь .
После того, как вы получили разрешение на планирование, пришло время перейти к процессу сертификации строительных норм и правил. На этом этапе вы будете связаны с вашим архитектором, инженером, оценщиком энергопотребления и органом по сертификации строительных норм или местной командой по контролю за строительством в Шотландии.
В начале этого этапа вам нужно будет выбрать метод строительства, который вы хотите реализовать. Независимо от того, выберете ли вы SIP, деревянный каркас, кирпич и блоки или ICF для своей самостоятельной сборки, вам нужно будет назначить других консультантов, и ваш архитектор проведет полную проверку строительных норм и чертежей, чтобы убедиться, что все соответствует (читать подробнее о различных строительных системах здесь ). Инженер и оценщик энергии завершат свои первоначальные проекты и интегрируют их с чертежами архитектора. Окончательный результат должен быть полностью рассмотрен клиентом, чтобы убедиться, что дизайн все еще соответствует вашему первоначальному брифу.
Области, в которых вы должны будете участвовать в качестве клиента, включают определение расположения розеток, схемы освещения, выбор материалов, отделки и, как правило, участие в принятии решений по деталям. В Англии и Уэльсе вы можете отправить строительные нормы либо в частную компанию, либо в местные органы власти, в то время как в Шотландии доступен только второй вариант.
Процесс проверки займет около 6 недель. Как только вы это сделаете, вы сможете приступить к работе на месте. Важно попытаться разобраться с любыми условиями планирования как можно раньше. Это позволит вам избежать любых принудительных действий по отлагательным условиям, которые задержат начало строительных работ на объекте. Этот этап должен занять около 8 недель.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ Самостоятельные строители часто упускают этот этап в попытке сэкономить. Однако, если вы хотите быть типичным самостоятельным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации.
Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые зоны.
На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. В начале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы пойдете. Будет ли это полная самостоятельная сборка, будет ли проект управляться или вы собираетесь назначить генерального подрядчика.
Выбранный вами вариант сильно повлияет на ваш бюджет, объем и тип требуемой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для земляного работника, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, наружной облицовки, кровельщика, столяра и т. д. Вам нужно чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее, когда вас попросят.
Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы устранить мостики холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения воздухонепроницаемости.
Если вы идете на маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, количество счетов и, возможно, полная спецификация здания NBS будут заполнены. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам от каждого подрядчика, а затем будут рассмотрены предложения и назначены предпочтительные подрядчики.
Крайне важно не забыть застраховать свой полис на скрытые дефекты перед началом любых работ на объекте. Это 10-летний страховой полис, который страхует здание для следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должен быть полис скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите это до начала процесса строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку после того, как начали копать фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!
После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы приступить к строительству дома своей мечты.
«НАЙТИ ВРЕМЯ, ЧТОБЫ ВЫПОЛНИТЬ КАЖДЫЙ ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ЭТАПОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, И ВСЕГДА ПОМНИТЕ, ЭТО ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ, ЭТО НЕ ВАШ АРХИТЕКТОР И КОНЕЧНО НЕ ПЛАНИРОВЩИК».
Аллан Корфилд
Резюме:
- Получите как можно больше информации о сайте с самого начала.
- Регулярно общайтесь со своей командой и анализируйте каждый аспект проекта.
- Убедитесь, что ваше заявление о дизайне и доступе сделано правильно.
- Разберитесь с условиями планирования как можно быстрее.
- Если ваше разрешение на планирование не предоставлено, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к консультанту по планированию.
- Примите сознательное решение о том, какой маршрут закупок вы выберете — это повлияет на ваш бюджет и количество обязанностей на месте.
- Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, тщательно спланируйте все важные детали.
- Защитите свой полис страхования скрытых дефектов перед началом любых работ на объекте.
- Помните, это дом вашей мечты. Вы должны любить это!
Пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты основано на выступлении Аллана Корфилда для журнала Homebuilding and Renovating Magazine на выставке 2018 года.
Если у вас есть какие-либо вопросы к Аллану и остальным членам команды, отправьте нам свои предложения по электронной почте или в социальных сетях, используя хэштег #asktheselfbuildexpert.
УЗНАЙТЕ, ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ
Как правильно выбрать фасад для своего дома навсегда
В сфере недвижимости главное первое впечатление. Выбор фасада дома вашей мечты будет одним из самых важных решений, принимаемых во время строительства дома.
Однако, учитывая, что на выбор представлено множество потрясающих дизайнов, это непростое решение.
При таком разнообразии вот несколько простых советов от эксперта и старшего дизайнера интерьеров Metricon Homes Мелиссы Колли, которые помогут вам выбрать правильный идеальный фасад для дома вашей мечты.
Следуйте своему чутью
Самые модные образы на данный момент — это обшивка в стиле Hamptons и смелые современные фасады.
Но хотя эти стили обещают популярность, они являются полной противоположностью.
Выбор фасада позволяет определить внешний вид вашего дома для внешнего мира.
Мелисса говорит, что важно оставаться верным своему индивидуальному стилю.
«Фасад — это настоящий личный выбор», — начинает она.
«У каждого из нас есть свой собственный взгляд на то, что визуально привлекательно, но фасад также будет виден всей вашей семье и должен соответствовать вашему стилю жизни — вот к чему он должен прийти в конце».
Чтобы облегчить выбор, она рекомендует остановиться на нескольких темах, которые вам нравятся. Затем, вместо того чтобы автоматически следовать рыночным тенденциям, внимательно изучите различные доступные вам варианты.
Стремитесь к синергии
Хороший фасад должен намекать на то, что вы найдете за входной дверью, поэтому очень важно, чтобы внутренняя и внешняя части дома соответствовали друг другу.
Мелисса призывает строителей домов стремиться к одной непрерывной теме, которая должна проходить от улицы до заднего двора.
Эта синергия стилей должна помочь вам при выборе фасада, планировки, внутренних цветов и фурнитуры.
Подумайте, как ваш фасад будет сочетаться с интерьером, чтобы добиться наилучшего эффекта.
Рассмотреть техническое обслуживание
Не секрет, что дома требуют времени и усилий, чтобы содержать их в хорошем состоянии. Когда дело доходит до фасадов, не все равны, когда дело доходит до обслуживания.
Обратите особое внимание на материалы и отделку, подумайте о том, как они будут реагировать на элементы, и как часто вам придется обрабатывать или чистить их.
«Окрашенные деревянные окна в передней части вашего дома могут быть очень привлекательными для некоторых покупателей, но уход за древесиной требует большего ухода», — говорит Мелисса.
«Некоторые люди могут отказаться от этого и придерживаться окрашенных столбов или алюминиевых окон.
«Кто-то, кто не так озабочен техническим обслуживанием — они могут пригласить людей, чтобы помочь им, или у них есть больший бюджет — могут быть заинтересованы в деревянных элементах на фасаде».
Некоторым конструкциям и материалам может потребоваться немного больше внимания и заботы.
Подумайте об окнах и желобах и о том, будет ли к ним легко получить доступ.
Двухэтажные дома также могут создавать дополнительные проблемы и не всем подходят, говорит Мелисса.
Акцент на архитектуре
Цветможет мгновенно добавить привлекательности дому, но цветовые палитры можно легко обновлять.
Мелисса говорит, что очень важно не обращать внимания на краску и сосредоточиться на архитектурных элементах.
«Такие вещи, как форма вашего дома и тип окон, создают свою индивидуальность», — говорит она.
«Итак, используйте больше архитектурных элементов для создания собственного стиля, а не фокусируйтесь на цвете».