Отделка цоколя дома варианты фото: Отделка цоколя частного дома: 12 лучших материалов

Содержание

Облицовка (отделка) цоколя деревянного частного дома

Цоколь – важная часть дома, защищающая фундамент от действия влаги и перепада температур. Чтобы сохранить эту часть дома, используют облицовку цоколя – закрытие его гидроизоляционными и водостойкими планками.

При выборе защитного слоя учитывают конструкцию цоколя. Его варианты представлены на фото. Виды отделки цоколя зависят от особенностей его конструкции.

Для эффективной защиты цоколя от влаги и промерзания, нужно правильно выбрать материал и руководствоваться правилами:

Поверхность не должна быть угловой, она располагается строго по вертикали.
Верхняя часть, напротив, должна находиться под углом, тогда вода будет стекать по поверхности, не задерживаясь.
Облицовку выполняют только на подготовленной поверхности. Она должна быть очищена от загрязнений и быть ровной. Если цоколь имеет шероховатости, его выравнивают цементным раствором.

На фото представлено правильное расположение отлива для цоколя и ширина его облицовки.

Чтобы выбрать, чем можно облицевать цоколь дома, нужно знать, какими преимуществами должны обладать материалы:

Водонепроницаемость.
Устойчивость к появлению ржавчины и гниению.
Стойкость к перепаду температуры и воздействию ультрафиолета.
Прочность.
Общий вес конструкции, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на фундамент.
Эстетичный внешний вид.
Стоимость материалов.
Простота укладки.

Зачем нужна отделка цоколя дома.

В первую очередь облицовка защищает фундамент от атмосферного воздействия, чем увеличивает срок его эксплуатации. Кроме того, отделка поможет сохранить дом от грызунов и вредителей, которые приникают в здание при недостаточной его герметизации. Облицовка сохраняет эстетичный внешний вид и способна защитить фундамент от эрозии, вызванной разрушающим действием химических реагентов. Отделка дома снаружи сохраняет тепло и создает дополнительную изоляцию от холода и сквозняков. Современные материалы для отделки цоколя частных домов создаются с учетом этих требований. Выбор того, чем отделать основание здания, зависит, в первую очередь, от характеристики наружной части дома.

Варианты отделки цоколя частного дома

Выбор вида отделки зависит от типа конструкции, особенностей строения и материалов, из которых изготовлен частный дом. Существует множество вариантов, чем лучше выполнить отделку цоколя снаружи.

1. Самый простой и недорогой вариант наружной отделки, который легко можно выполнить своими руками – штукатурка и покраска цоколя.

Такая облицовка подходит для зданий из кирпича и железобетона. Выполнить такую наружную отделку сможет даже непрофессионал. Материалы доступны по цене, а сам процесс не занимает много времени. Вариантов такой декоративной отделки много, а самое главное преимущество – возможность реставрации и перекраски.

Чем лучше покрасить цоколь:

Выбрать из широкого ассортимента подходящую краску для фасада. Она обладает гидрозащитными свойствами и устойчива к атмосферным изменениям.

Воспользоваться нанесением декоративной штукатурки. На фото представлена одна из палитр этого финишного покрытия.

Некоторые мастера проявляют изобретательность и делают своими руками из штукатурки целые произведения искусства на цоколе. По внешнему виду такая отделка выглядит как камень, но на самом деле полностью сделана из крепкого цементного раствора.

Минусы штукатурки и окрашивания:

Покрытие недолговечно, приходится регулярно проводить ревизию облицовки с целью реставрации: замазывать трещины и сколы, обновлять краски.

2. Натуральный и искусственный камень для облицовки.

Универсальный материал, который накладывается «на века». В отличие от других вариантов отделки, каменная облицовка, несмотря на свою дороговизну, способна защитить фундамент здания надолго. Камень – прочный материал, не подверженный эрозии и не пропускающий воду. Он укладывается на цементный раствор или на специальный клей. В магазинах есть разные виды каменной облицовки: плоская, в виде плитки или неоформленные варианты, которые предпочитают любители натуральности.

Минусы настоящего камня:

Большой вес, который может повлиять на несущие свойства фундамента. Поэтому монтаж такой облицовки проводят на этапе черновой отделки. Вес конструкции учитывают при закладке фундамента и оформления цоколя.

Искусственный камень был создан, чтобы исключить минусы натурального материала, но сохранить внешнюю атрибутику.

Он выполнен из прочного цемента с добавлением гипса. Стоит искусственный камень недорого и имеет меньший вес, чем природный материал, поэтому укладывать его проще.

3. Облицовка сайдингом.

Сайдинг – многослойные панели из ПВХ, доступный вариант того, чем отделать цоколь дома снаружи. Это удобный и практичный материал, обладающий высокой теплопроводностью. Самое главное преимущество – доступная цена и широкий выбор дизайна. Сайдинговые панели легкие и не несут дополнительной нагрузки на фундамент. Изготавливают панели для отделки цоколя из винила или акрила. Они прекрасно гармонируют с сайдинговым покрытием стен и отличаются огнеупорностью. Облицовка дома такими плитами выглядит эффектно и пользуется большим спросом.

Минусы:

Материалы из ПВХ нельзя реставрировать.
При укладке их легко повредить.

4. Отделка термопанелями – современный, инновационный вид облицовки. Совмещает в себе декоративные качества и высокоэффективную термозащиту.

Верхний слой этих панелей имеет вид кирпича или камня. Благодаря своим уникальным защитным и теплоизоляционным свойствам получил широкое распространение в строительстве и отделке зданий.

5. Облицовка профессиональным настилом. Для нее используют специальные листы, которые отличаются прочностью, долговечностью и доступной ценой. Они не выгорают на солнце и хорошо защищают от влаги.

Минусы:

Низкая теплопроводность. Укладывать отделку нужно с утеплителем, чтобы исключить промерзание стен.
Небольшой выбор дизайна панелей.

6. Кирпичная отделка цоколя.

Один из самых популярных вариантов оформления поверхности. Кирпич – доступный материал, который хорошо сочетается с любой отделкой стен. Он смотрится красиво и эстетично. Кирпичная отделка защищает цоколь от попадания влаги и обладает высокой теплопроводностью.

Минусы:

Кирпичная кладка тяжелая, ее вес учитывают при постройке дома.
На поверхности отделки часто появляются трещины, поскольку она подвержена разрушающему действию агрессивной среды.

7. Искусственный кирпич.

Материал, имитирующий настоящую кирпичную кладку, сделанный из литых панелей. В отличие от натурального материала, искусственный кирпич весит немного. Он монтируется несложно, не выгорает от действия ультрафиолета и способен прослужить долго. Эту облицовку легко реставрировать и очищать от загрязнений.

Минусы:

При установке нужно производить предварительные расчеты, с учетом расширения материала при температурных изменениях.
Менее прочен, чем натуральный материал.

8. Облицовка клинкерной плиткой.

Долговечный и прочный вариант. Плитка изготавливается из тугоплавкой глины с веществами, которые повышают прочность изделия. К основным преимуществам относится устойчивость к внешним повреждениям и огнеупорность, чистота материалов, из которых изготовлена плитка.

Деревянный дом рекомендуется облицовывать натуральными материалами. Однако стоит учитывать, на какой вес рассчитан фундамент и из чего он выполнен. Если он не способен выдерживать тяжелые конструкции, деревянную и каменную отделку стоит заменить на более легкие варианты: сайдинг, искусственный кирпич, термопанели.

Облицовка цоколя – важное мероприятие, которое целесообразно проводить для предотвращения разрушения фундамента. В современном строительстве используют разнообразные материалы, которые подбираются в соответствии с характеристиками постройки.

13 марта 2021

Задать вопрос эксперту

Поделиться статьей:

особенности отделочных работ, видео, фото

Как известно, основание любого здания подвергается самым высоким нагрузкам. На цоколь воздействуют не только неблагоприятные атмосферные факторы, но и процессы, протекающие в почве – влажность, движение слоев грунта под воздействием замерзания воды и многое другое. Поэтому очень важно подобрать правильный материал, который надежно защитит конструкцию.

Кроме того, отделка должна быть достаточно прочной, чтобы не разрушаться от влаги. Но не только физические свойства важны для материала. В наше время большое внимание уделяется и эстетической составляющей – облицовка должна иметь привлекательный внешний вид и хорошо сочетаться с другими конструкциями здания.

На фото: цоколь может быть настоящим украшением всего дома

Самые популярные материалы и их особенности

На самом деле, на рынке представлено несколько основных групп изделий, среди которых и стоит выбирать. Отделочные материалы для цоколя дома должны соответствовать многочисленным требованиям качества и безопасности, поэтому лучше останавливать свой выбор на продукции известных производителей, хорошо зарекомендовавших себя на рынке.

Натуральный камень

Это без сомнения самый старый способ отделки, при этом качество и долговечность материалов на самом высоком уровне.

Делая выбор, советуем обратить внимание на следующие группы материала:

Известняки и песчаники – очень большая группа изделий, которые отличаются низкой стоимостью, удобством монтажа и простотой обработки и резки. К достоинствам можно отнести широкий выбор цветовых и фактурных вариантов, к недостаткам – не очень высокую прочность (в сравнении с другими видами камня) и необходимость покрытия поверхности специальными влагозащитными составами.

Песчаник отлично смотрится и прост в укладке

Морские, речные камни – эта группа отличается высочайшей прочностью и устойчивостью к влаге ввиду того, что они уже подвергались длительному воздействию воды. Такая облицовка способна придать цоколю оригинальность.
Доломит – прочный камень, цена которого достаточно низкая, а качество на высоком уровне. Материал отличается высокой прочностью и долговечностью.

Гранит – очень твердый материал с привлекательной структурой. Этот вариант не нуждается в особом представлении, заметим лишь, что обрабатывать его гораздо сложнее, чем все вышеперечисленные материалы, да и стоимость бюджетной не назовешь.
Мрамор – без сомнения самый дорогой материал, который по карману далеко не каждому. Благородная структура камня станет украшением любого здания.

Мрамор обладает самой красивой структурой среди натуральных материалов

К достоинствам материалов этой группы относятся следующие факторы:

Длительный срок службы, в некоторых случаях составляющий столетие, а то и больше.
Материал природного происхождения, поэтому безвреден для здоровья и экологичен, что очень ценится в современных условиях.
При обеспечении должного качества работ вам не придется проводить ремонт цоколя на протяжении многих лет.
Богатство структур и оттенков, можно сказать, что каждый объект по-своему уникален, ведь форма и размеры камня самые разнообразные, кроме того, вы сами компонуете их расположение на поверхности.

Есть и свои недостатки:

Самый большой недостаток – высокая стоимость, но, учитывая характеристики и долговечность материала, цена полностью оправдана.
Большой вес – материал достаточно тяжелый, поэтому основание должно быть прочным. Кроме того, лучше применять клеевые составы повышенной фиксации для обеспечения надежности.
Работы следует проводить после усадки строения, иначе через год вся поверхность может растрескаться.

Швы между камнем лучше заделать полиуретановым составом

Совет!
Лучше всего покрыть поверхность камня для отделки цоколя специальным лаком – он не только защитит материал, но и сделает его гораздо ярче и подчеркнет природную структуру камня.

Искусственный камень

Данный материал для отделки цоколя дома – один из самых популярных вариантов в наши дни.

Это обусловлено целым рядом достоинств, которые мы рассмотрим подробнее:

Весьма небольшая стоимость делает его доступным для самого широкого круга застройщиков.
Материал можно уложить своими руками без какой-либо специальной подготовки.
При соответствующей обработке материала срок его службы составляет как минимум несколько десятилетий
Вес искусственного камня для отделки цоколя намного меньше, чем натурального. Поэтому он не требует усиления основания и не нагружает конструкцию.
Еще одно большое достоинство данного типа отделки цоколя – точная имитация структуры натурального материала. Издалека невозможно отличить натуральный материал от искусственного аналога.

Искусственный камень достаточно прост в укладке и имеет привлекательный внешний вид

Но стоит отметить и недостатки данного типа облицовки:

Срок службы гораздо меньше, чем у натурального камня.
Ввиду того, что для изготовления применяется бетон, структура получается пористой, и без обработки гидрофобизирующим составом искусственный камень может разрушиться уже через несколько лет.

Плитка для цоколя

Материалы для отделки цоколя данной группы могут стать отличным решением, так как они обладают целым рядом неоспоримых достоинств:

Широчайший спектр цветовых вариантов позволит подобрать оптимальное решение для вашего строения.
Процесс укладки аналогичен работам с обычной керамической плиткой, главное – использовать специальный клей для наружных работ.
Небольшая толщина элементов снижает нагрузку на конструкцию здания и позволяет использовать их там, где другие материалы неприменимы.
Стоимость плитки для цоколя достаточно демократична, поэтому она доступна для самого широкого круга покупателей.
Основной материал изготовления – малопористый бетон, у которого показатели впитывания влаги не превышают трех процентов, что делает ее устойчивой к перепадам температур и высокой влажности.

К недостаткам моно отнести следующие факторы:

Высокая требовательность к соблюдению технологического процесса облицовки, температура окружающего воздуха должна быть выше +5 градусов, для крепления применяется только морозостойкий раствор.
Небольшой срок службы, но обработка влагозащитными составами способна значительно увеличить стойкость материала.

Плитка для цоколя может быть разной толщины и разных цветовых оттенков

Цокольный сайдинг

Очень интересный вид материала, появившийся достаточно недавно, но уже завоевавший популярность благодаря целому ряду положительных свойств:

Материал абсолютно не подвержен воздействию влаги, поэтому не требует дополнительных обработок защитными составами. Полимерный материал, используемый в качестве сырья, способен выдержать даже самые суровые климатические условия.
Вес конструкции настолько легкий, что его выдержит любой фундамент без дополнительного усиления.
Инструкция по монтажу достаточно проста. Главное – сделать надежную обрешетку для крепления листов и утеплить пространство при необходимости.
Достаточно широкий выбор цветовых и фактурных решений позволит выбрать оптимальный вариант для любого дома.
Срок службы панелей составляет несколько десятилетий.

Цокольный сайдинг очень сильно напоминает натуральный камень

Недостатки следующие:

Материал не очень устойчив к деформациям, поэтому лучше избегать его повреждения.
Теплоизоляционные свойства материала очень низкие.

Важно!
Не стоит использовать для отделки цоколя обычный сайдинг, так как он не предназначен для таких работ и легко повреждается. Кроме того, такая отделка фундамента выглядит не очень привлекательно.

Отделка металлопрофилем

Еще один вариант, который распространен меньше, но достаточно надежен и обладает следующими особенностями:

Профлист как отделочный материал для цоколя дома используется чаще всего на нежилых сооружениях, но может использоваться и для дома.
Для его крепления необходимо сделать деревянный либо металлический каркас.
Материал устойчив к воздействию влаги и не боится перепадов температур.

Так выглядит конструкция под профнастил

К недостаткам можно отнести коррозию материала при повреждении защитного слоя, низкий уровень теплоизоляции и достаточно простой внешний вид.

Вывод

Выбор конкретного варианта зависит от ваших предпочтений и характера общей отделки дома. Видео в этой статье расскажет некоторые вопросы более подробно.

Добавить в избранное Версия для печати

Поделитесь:

Рейтинг статьи:

Статьи по теме

26 ноября 2014

Краска для фундамента дома: акриловые, латексные, эпоксидные, полиуретановые, алкидные, масляные составы, технология покраски

Все материалы по теме

Миннеаполис Отделка подвала своими руками | Почти готовые подвалы

Услуги по ремонту подвалов своими руками в МИННЕСОТЕ

Если вы не совсем готовы приступить к полной реконструкции подвала, но готовы процесс. Выбирая почти готовый подвал, вы даете себе достаточно времени, чтобы выбрать идеальную отделку и расширить свои возможности. Каркас будет предоставлен нами, после чего ваша ответственность (или наша, если вы просто ждете некоторое время, чтобы закончить свой подвал) будет вашей ответственностью, чтобы ваше новое пространство воплотилось в жизнь с отделкой. Для тех, кто хочет реконструировать подвал своими руками, еще не готов к своему месту, но понадобится в будущем, или кто планирует переехать и хочет увеличить стоимость своего дома, почти законченная реконструкция подвала — идеальный вариант.

Для любого проекта реконструкции вашего дома вам следует выбрать подходящее агентство по реконструкции. Основываясь на нашем опыте (и множестве наград), мы считаем, что являемся лучшей компанией по проектированию и реконструкции, с которой можно работать. Почти законченный ремонт подвала звучит как то, о чем вы мечтали, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли обсудить возможность совместной работы и воплощения вашего подвала в жизнь!

МИННЕАПОЛИС ПОЧТИ ЗАВЕРШЕНЫ УСЛУГИ ПО РЕМОНТИРОВАНИЮ ПОДВАЛА

Вы можете создать красивый подвал своими руками с почти законченной реконструкцией подвала. Вы можете рассчитывать на нас, чтобы помочь вам создать пространство, полное очарования и функциональности для вашей мечты! Как только мы закончим, у вас будет возможность войти и закончить пространство, когда вы будете готовы, и в соответствии с вашим собственным бюджетом.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ С ПОЧТИ ЗАВЕРШЕННЫМ ПЕРЕМОДЕЛИРОВАНИЕМ ПОДУШКИ:

Индивидуальный проект и проектно-сметная документация
Все новые стены, потолки и архитектурные элементы
Отопление и кондиционирование воздуха
Каминные установки
Полностью законченная электрика
Черновая сантехника
Изоляция потолка в соответствии с действующими строительными нормами
Полная изоляция стен по желанию или необходимости
2
2
2
готовый гипсокартон
Окрашенный потолок и грунтовка стен в цвет потолка
Проверка всех черновых работ, электрики и ОВКВ

После завершения ваш почти законченный подвал будет загрунтован и готов к отделке вами или нами позднее. Приступая к работе сейчас, вы сможете точно определить, каким должен быть ваш готовый подвал. Поскольку у вас так много вариантов на выбор, начните прямо сейчас!

Процесс проектирования и строительства FBC Remodel

Реконструкция дома должна приносить радость домовладельцу. Наши процессы были разработаны с учетом нашей миссии и нашей увлеченной команды.

Наша команда работает с вами с момента зарождения вашего проекта на протяжении всего процесса проектирования и реализации. Мы обеспечим всю черновую работу от вашего имени, чтобы вам не пришлось проходить через процесс найма подрядчика и самостоятельного проектирования макета. Хотя вы, возможно, не знакомы с концепцией работы с проектно-строительной фирмой, мы считаем, что это лучший способ получить именно то, что вы хотите, снизить уровень стресса и получить пространство, которым вы будете гордиться.

Вы начнете создавать радость в своем доме, когда решите работать с нами! Наши отмеченные наградами дизайнеры начнут процесс с бесплатной консультации по дизайну. Мы обсудим ваши потребности, желания и интересы в отношении пространства во время консультации по дизайну, а наши дизайнеры найдут время, чтобы узнать вас и вашу эстетику, чтобы мы могли создать пространство, которое вы себе представляете.

На протяжении всего процесса проектирования мы обеспечим точность всех измерений, создадим 3D-визуализацию, чтобы помочь вам визуализировать реконструкцию подвала, и поработаем с вами над созданием пространства вашей мечты.

На этапе строительства вы перейдете от этапа проектирования к этапу строительства. Подробный график ремонта будет предоставлен вам в процессе строительства. Примерно через шесть недель (как правило) у вас будет почти готовый подвал, который вы сможете закончить на досуге!

На что обратить внимание при реконструкции подвала

Подвалы — это чистые холсты, которые можно заполнить чем угодно! Учитывайте, как вы планируете использовать подвал при реконструкции. Ремонт подвала часто включает в себя следующие особенности:

Винный погреб
Вет/сухой бар
Детская комната
Мастерская/домашний офис8
2 Домашний спортзал8
2 18
Театр

ПОЧТИ ЗАВЕРШЕН ПОДВАЛ цена

Прочный фундамент и каркас — ключ к созданию фундамента вашей мечты. Это отличный способ увеличить как ценность, так и радость вашего дома, добавив новый подвал. Учитывайте свой бюджет при проектировании нового пространства и выбирайте функции, соответствующие этому бюджету, создавая при этом функциональное и привлекательное пространство. Ваш почти законченный ремонт подвала будет самым дорогим в зависимости от следующих факторов:

Шесть основных факторов, влияющих на стоимость

Планировка вашего текущего подвала
Возраст вашего дома
Любые особенности подвала1, которые вы выберете 9001 0017 Добавляете ли вы специальные комнаты к вашему ремонту
Добавление ванной комнаты
Электромонтажные работы и добавление бытовой техники
Выходные окна и соответствие нормам

Нижний диапазон: 60 000–80 000 $
Средний диапазон: 80 000–90 000 $
Верхний диапазон: 90 000 $+ Реконструкция подвала с бесплатной консультацией по дизайну
Хотели бы вы сделать первые шаги в ремонте своего подвала? Свяжитесь с FBC Remodel для вашего почти законченного ремонта подвала, чтобы воспользоваться дополнительными преимуществами готового подвала.
Наша команда поможет вам спроектировать цокольный этаж в соответствии с уникальным стилем вашего дома! Благодаря нашему специализированному процессу проектирования и строительства FBC Remodel может воплотить в жизнь все ваши мечты о подвале. Свяжитесь с нашими отмеченными наградами дизайнерами сегодня, чтобы запланировать бесплатную консультацию по дизайну.
Добавляет ли готовый подвал стоимость дома?
В этой статье:
Должен ли я закончить свой подвал?
Типы готовых подвалов
Окупаемость инвестиций в готовый подвал
Как оценщики оценивают готовые подвалы
Советы по отделке подвала для увеличения стоимости дома
Многие продавцы и даже домовладельцы, которые только думают о продаже в ближайшие несколько лет, задаются вопросом, является ли время и расходы на отделку подвала улучшением с добавленной стоимостью. Как правило, ответ положительный, но это не означает, что готовый подвал всегда является лучшим способом вложить деньги в улучшение дома.
С точки зрения стоимости дома готовые подвалы не так ценны, как жилая площадь на первом этаже и спальни над уровнем земли («над уровнем» относится к комнате, расположенной выше уровня земли — это может означать, что на первом этаже или наверху, только не в подвале). Пристройка к первому этажу, вероятно, будет более ценной, чем готовый подвал, но расходы могут быть намного выше.
Должен ли я закончить свой подвал?
Необходимость отделки подвала зависит от вашего образа жизни, вашего местного рынка недвижимости и ваших целей при отделке помещения. Например, допустим, вы любитель кино и не планируете продавать еще несколько лет. Возможно, стоит построить домашний кинотеатр в подвале. Вы увидите в среднем 70-процентную отдачу от инвестиций, а 30 процентов, которые вы не компенсируете, могут показаться вам достойными, если учесть годы, в течение которых вы сможете наслаждаться театром в подвале перед продажей.
Типы готовых подвалов
Существует три основных типа готовых подвалов. Какой тип ремонта подвала вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома и того, сколько денег вы готовы потратить.
Подвал с проходом
Как правило, самый привлекательный для покупателей из-за количества естественного света подвал с выходом из дома имеет полноразмерную дверь (часто раздвижную), которая ведет на открытое пространство, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала больше похож на первый этаж (из-за собственности с уклоном не менее 6 футов спереди назад), что также позволяет использовать большие окна и больше естественного света — что нравится покупателям.
В доме с цокольным этажом первый этаж находится на уровне улицы в передней части дома, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. Обратите внимание, что на некоторых рынках MLS будет считать подвалы с выходом из дома вышеклассными, когда дело доходит до расчета цены за квадратный фут (подробнее об этом позже).
Стандартный подвал
Это то, о чем вы можете подумать, когда представляете себе традиционный подвал. Стандартный подвал находится под землей, с бетонными стенами и без естественного освещения, кроме небольших оконных колодцев у потолка. Стандартный подвал обычно выдвигает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть несколько ступенек, чтобы спуститься с основного этажа на задний двор. Учитывая отсутствие естественного освещения, стандартный подвальный этаж менее привлекателен для покупателей при перепродаже.
Подвал на уровне сада
Промежуточный уровень между стандартным подвалом на участке и подвалом с выходом, подвал на уровне сада находится частично над землей и частично под землей из-за небольшого наклона участка. Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и небольших оконных колодцев, но вряд ли в нем будет дверь на задний двор.
Окупаемость инвестиций в готовый подвал
Как и в случае любого крупного ремонта, важно помнить, что при отделке подвала вы можете не окупить все свои инвестиции. Обычно рекомендуется закончить подвал для собственного удовольствия, а затем возместить часть денег, потраченных на дорогу, когда вы решите, что пришло время продать.
Тем не менее, есть покупатели, которые активно ищут дома с готовыми подвалами. И на конкурентном рынке покупателей ваш дом действительно может выделиться среди других выставленных на продажу домов, если он является одним из немногих с готовым функциональным подвалом.
Стоимость реконструкции подвала и рентабельность инвестиций по регионам
Согласно отчету журнала Remodeling Cost vs. Value Report за 2017 год, реконструкция подвала среднего класса (что означает, что используемые материалы не являются строительными или базовыми, но не роскошными) стоит в среднем 71 115 долларов США по стране и окупается 49 долларов768 (или примерно 70 процентов) при перепродаже, что немного меньше, чем в предыдущем году.
Домовладельцы в Тихоокеанском регионе, который включает Калифорнию, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляску, скорее всего, увидят самую большую рентабельность инвестиций в реконструкцию подвала на уровне 86,4%. В этом регионе средняя стоимость реконструкции подвала составляет 84 062 доллара, а доход от перепродажи — 72 664 доллара.
Домовладельцы в западно-южно-центральном регионе США, в том числе в Оклахоме, Арканзасе, Техасе и Луизиане, отмечают второй по величине доход на уровне 80,8%, при этом средняя стоимость ремонта составляет 64 827 долларов, а средний доход от перепродажи — 52 368 долларов.
Домовладельцы в Новой Англии (Мэн, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Массачусетс, Род-Айленд и Коннектикут), скорее всего, увидят самую низкую доходность — 52,8%. Средняя стоимость реконструкции подвала в этом регионе составляет 76 429 долларов, но доход от перепродажи составляет всего 40 377 долларов. Домовладельцы в Висконсине, Иллинойсе, Индиане, Мичигане и Огайо не сильно отстают: средняя рентабельность инвестиций составляет всего 53,3%.
Как оценщики оценивают готовые подвалы
Если вы думаете о продаже, вы, вероятно, подумываете о отделке подвала для перепродажи и маркетинга, а не для личного удовольствия. В этом случае понимание того, как оцениваются подвалы дома, поможет вам лучше понять, как это повлияет на общую стоимость вашего дома.
Во-первых, чтобы понять, как оценщики рассчитывают стоимость подвальных помещений, вам необходимо знать три ключевых термина:
Выше класса : Выше класса относится к комнате или жилой зоне, которая не находится в подвал. Он расположен над уровнем земли.
Низкоуровневые : Низкоуровневые относятся к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
Общая жилая площадь : По данным Института оценки, общая жилая площадь представляет собой общую площадь готовых надземных жилых помещений. Он измеряется с использованием периметра дома и включает только готовую, жилую и надземную жилую площадь, поэтому обратите внимание, что ваш готовый подвал обычно не включается в этот показатель.
Оценщики могут начать с приблизительной оценки цены за квадратный фут вашего дома, и то, какая часть вашего дома находится выше или ниже уровня, может иметь значение. Жилая площадь ниже класса стоит примерно вдвое меньше, чем жилая площадь выше класса. Таким образом, если цена за квадратный фут в вашем районе составляет 150 долларов, цена за квадратный фут в подвале будет составлять 75 долларов. Оценщики могут также рассчитать цену за квадратный фут для всего дома, а затем разделить ее на общую жилую площадь.
Еще одна вещь, которую делают оценщики, – это проведение расчетов, используя похожие дома в вашем районе, которые недавно были проданы, чтобы определить правильную стоимость вашего дома. При оценке дома с подвалом опытные оценщики будут сравнивать только дома с одинаковой жилой площадью выше класса. Например, если в вашем доме есть 1500 квадратных футов надземной площади и 500 квадратных футов подвального помещения, оценщик не сравнит его с домом с надземной жилой площадью 2000 футов. Итак, если вы проводите собственное исследование сопоставимых объектов, обязательно помните об этом, чтобы не переоценить свой дом.
Советы по отделке подвала для увеличения стоимости дома
Обустройство недостроенного подвала — это не так просто, как установка гипсокартона и напольного покрытия. Вы также захотите проверить местные законы и требования к разрешениям. Еще одним соображением при планировании реконструкции подвала является взвешивание типа планировки, которую вы хотите создать, с потенциалом доступного пространства. Профессиональные советы, такие как максимальное освещение и выбор влагостойких материалов, также могут помочь на этапе планирования.
1. Ознакомьтесь с местными законами
Вам, вероятно, потребуется разрешение на отделку подвала, и вашим первым шагом всегда должно быть согласование с местными властями стоимости разрешений и того, что требуется для утверждения вашего проекта.
Иногда у домовладельцев возникает искушение пропустить процесс получения разрешения, так как это дополнительные затраты, а работу не видно с улицы, поэтому вероятность того, что вас поймают, меньше. Но если вас поймают, вам, возможно, придется заплатить большой штраф. Важно отметить, что авторитетные подрядчики откажутся работать без разрешения, и если вы хотите, чтобы работа была сделана правильно и безопасно, вам не захочется использовать подрядчика из-под стола.
Кроме того, ремонт без разрешения может быть большим тревожным сигналом для покупателей во время осмотра дома или процесса раскрытия информации, иногда вызывая у них желание пересмотреть условия сделки или даже отказаться от нее.
2. Выберите функцию
Если вы отделываете цокольный этаж для собственного использования, вы захотите добавить комнаты, наиболее подходящие для вашего образа жизни — может быть, вам нужна гостевая спальня, большая прачечная или игровая комната для ваших детей. Но если вы отделываете подвал для перепродажи, вам следует подумать о том, что лучше всего продается на вашем рынке.
Важно помнить, что стиль, внешний вид и качество отделки в вашем подвале должны соответствовать остальной части вашего дома. Например, если у вас элитный дом, у вас должен быть и элитный подвал.
3. Выберите планировку
Вообще говоря, покупатели ищут открытые планировки. Одна из проблем, с которой сталкиваются люди при отделке подвалов, — это работа вокруг несущих стен и систем, таких как водонагреватель, электрическая коробка и печь, которые часто там размещаются. Прежде чем вы зайдете слишком далеко в своем планировании, поговорите со своим подрядчиком о том, что возможно в вашем конкретном пространстве.
Также следует отметить, что, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2018 год, 60 процентов покупателей в прошлом году заявили, что чрезвычайно важно, чтобы в доме была дополнительная или гостевая спальня, поэтому, если в вашем доме нет вышеперечисленного Гостевая спальня класса люкс, это может быть разумным дополнением.
4. Проверьте высоту потолка
Стандартные строительные нормы и правила предусматривают высоту потолков не менее 7 футов (всегда уточняйте в местном городском управлении). Но в подвале с ограниченным освещением чем выше потолки, тем лучше. Трубы и воздуховоды являются двумя ключевыми причинами, по которым в подвалах бывают низкие потолки, поэтому поговорите со своим подрядчиком о том, что можно сделать, чтобы максимально увеличить высоту потолка.
5. Расставьте приоритеты света
Если вы сможете сделать подвал с выходом из дома, вы добавите намного больше естественного света, что не только сделает пространство более приятным для вас, но и сделает подвал более привлекательным для покупателей.