подробное описание и предварительная подготовка, материалы и их особенности
Какой бы ни строился дом, его конструкция стоит на фундаменте. Главная функция этого элемента — принимать основную нагрузку и распределять по поверхности. Конструкция фундамента выступает над землёй. Отделка цоколя дома – важный вопрос при строительстве дома.
Содержание
1 Цоколь, отделка и подготовка
1.1 Подготовка цоколя дома
1.2 Гидроизоляция
2 Материалы для отделки цоколя
2.1 Окраска и оштукатуривание
2.2 Отделка натуральным камнем
2.3 Отделка искусственным камнем
2.4 Отделка кирпичом
2.5 Отделка сайдингом
3 Отделка цоколя частного дома
Цоколь, отделка и подготовка
Многие рассматривают отделку цоколя дома (фото смотрите ниже), как элемент декора. И это аспект действительно существует, но не является главным. Основное предназначение отделки цоколя частного дома:
Подготовка цоколя дома
По периметру цоколя делается дренажная подушка, которая представляет собой траншею глубиной 20 см и шириной 50 см. Она засыпается гравием для воды. Чтобы упрочнить конструкцию применяют армирующую сетку связную с фундаментом. Перед отделкой цоколь очищают от грязи и неровностей. Чтобы предотвратить чрезмерное впитывание воды из раствора поверхность обрабатывается грунтовкой.
Гидроизоляция
Гидроизоляция цоколя выполняется до начала отделки. Основное её предназначение — защита фундамента от влаги, которая поступает через грунт. При правильном строительстве гидроизоляция производится на этапе возведения, но ограничиваются подземной частью. Для этого используют битумную мастику и рубероид. Эти материалы препятствуют нормальной отделки цоколя. Такой подход способен защитить фундамент от влаги, но не цоколь.
Для гидроизоляции цоколя битумная мастика и рубероид не подойдут. Это происходит из-за разных требований. Для этого используют растворы на основе цемента или составы на эпоксидных смолах. Сам процесс нанесения очень прост. Мастика и грунтовка накладывается макловицей, на предварительно очищенную от грязи и пыли поверхность. Растворы на цементной основе наносятся шпателем и обычно составляет два слоя. Каждый из которых накладывается в разном направлении (если первый был снизу вверх, то второй слева направо).
Грунтовки и мастики имеют преимущество перед цементными составами, по удобству использования. Они быстрее высыхают и наносятся в один слой. Отделку цоколя, после гидроизоляции, можно проводит на следующий день.
Материалы для отделки цоколя
Окраска и оштукатуривание
Один из самых простых способов отделки цоколя — штукатурка. Такая отделка обеспечивает неплохую защиту фундамента. Главное достоинство — доступность и дешевизна. Работу можно выполнить самостоятельно или найти штукатура. Вариантов отделки существует великое множество. С помощь специальных фасадных красок, можно придать нужный вам экстерьер.
Раствору на основе бетона с лёгкостью придаётся внешний вид камня. Для этого берётся состав хорошего качества и плотности. Который потом формируется в отдельные камни. Цвет придаётся непосредственно кисточкой.
К недостаткам штукатурки цоколя можно отнести недолговечность, вам придётся постоянно следить за её состоянием и устранять повреждения.
Отделка натуральным камнем
Этот вид отделки цоколя относится к элитарным. Внешний вид такого дома хорошо смотрится, а характеристики материала обеспечивают долгую службу. Для отделки используют специальные плиты (слэбы), толщина которых не превышает 30 мм. Они могут иметь как правильную геометрическую форму, так и неровные декоративные края. В продаже можно найти поверхность на любой вкус — от грубых сколов до зеркального блеска. Но у такого вида отделки есть недостатки:
- Материал отделки много весит, что обеспечивает дополнительную нагрузку на фундамент.
Это нужно учитывать на стадии планировки дома.
- Большая масса слэбов усложняет монтажные работы. Даже очень качественного клеевого состава бывает недостаточно и приходится использовать дополнительные упоры.
- Самый существенный недостаток — высокая цена материалов и монтажных работ.
Самый дешёвый натуральный камень — известняк и ракушечник, цена не превышает 1500 р за м². К дорогим материалам относится — мрамор и гранит. Для предания ещё большей эксклюзивности дому в отделке цоколя иногда используют лабрадорит и габбро.
Отделка искусственным камнем
Искусственный камень стоит гораздо дешевле, а внешне сохраняется полная иллюзия натурального. Материал изготавливается на основе цементных смесей с добавлением каменных фракций и полимеров пластификаторов. Плитки производятся с помощью технологии вибролитья в силиконовые формы, которые в точности повторяют фактуру камня. На рынке присутствует множество различных форм. Самая популярная — стандартный размер с правильными пропорциями.
Для облегчения работы по монтажу используются готовые панели. На стадии выпуска в них крепятся металлические кронштейны, расположенные по всему периметру. Это позволяет монтировать панели на цоколь без использования раствора. При желании можно использовать клей для установки, а кронштейны обеспечивают дополнительную прочность.
Ещё один вариант это крепление искусственного камня с помощью клея на жёсткую основу (панель из стекломагнезита, фиброцемента, OSB). Такая конструкция упрощает монтаж и обеспечивает дополнительную термоизоляцию.
Отделка кирпичом
Отделка кирпичом придаёт зданию респектабельность и гармонично сочетается с большинством фасадов.
Используя натуральный кирпич можно создать вентиляционный зазор между цоколем и отделкой. Материал служит хорошим теплоизолятором, особенно пустотелый. Но он нуждается в фундаменте — это нужно учитывать на этапе планирования.
Для облицовки используют:
- Тяжёлый кирпич (гиперпрессованный), отличается высокой прочностью и сопротивлением к влаге, что особенно важно для цоколя.
- Силикатный кирпич — самый бюджетный вариант, но не используется широко при отделке цоколя.
- Керамический (клинкерный) кирпич — имеет полую структура за счёт имеет меньший вес и высокие теплоизоляционные характеристики.
Выполнять кирпичную кладку для отделки цоколя не всегда возможно, и для этого случая используют клинкерную плитку. Она имеет большое количество форм, размеров, поверхностей. По своим свойствам ничем не уступает кирпичу.
Но для большего упрощения процесса лучше использовать цокольные панели. Они выпускаются на полистирольной и пенополиуретановой основе. Крепёжные детали располагаются по периметру и облегчают монтаж. Пенополиуретановые панели обладают повышенной прочностью и хорошей термоизоляцией. Если вам не нужно утеплять цоколь, то можно купить материал без термоизоляции. В таком случае для клинкерных рядов используют фиброцементные и стекломагнезитовые панели. Первый материал обладает повышенной прочностью и экологичностью. Но они имеют большой вес и сложны в монтаже и не переносят нагрузок на излом.
Стекломагнезитовые панели — современное решение, которое не боится перепадов температуры, устойчив к воздействию ультрафиолета, не горит. Главное достоинство — гибкость, что позволяет делать монтаж на поверхности с незначительной кривизной.
Отделка сайдингом
Особенности конструкции не всегда позволяют применять камень в отделке. В этом нет ничего страшного, ничем не отличающийся внешний вид можно получит с помощью сайдинга. Материал изготавливается из поливинилхлорида, фиброцемента и полимерных смесей. Размеры бывают самые разнообразные, крепятся между собой замковой частью.
Отделка цоколя частного дома необходимый этап при строительстве дома. При использовании некоторых материалов нужно предварительно закладывать их вес в фундамент. На рынке существует большой выбор, который удовлетворит любой кошелёк.
Отделка цоколя частного дома
Особенности отделки цоколя
- Автор: Андрей Петрович Курилин
- Распечатать
Оцените статью:
(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Adblock
detector
выбор материала и варианты обшивки
Отделка цоколя частного дома относится к числу работ, которые направлены на создание качественной и эффективной защиты постройки от отрицательного воздействия влаги, грунтовых вод, перепадов температур в окружающей среде. Однако зачастую такую отделку используют, как способ сделать здание более привлекательным внешне и улучшить его дизайн.
Материалы, используемые для выполнения таких работ, настолько разнообразны, что потребителю порой трудно сделать правильный выбор. А ведь он должен быть основан на тех качествах и свойствах, которыми обладают отделочные материалы.
Содержание
- 1 Подготовительные работы
- 2 Нанесение штукатурки
- 3 Отделка с помощью пластиковых панелей
- 4 Отделка натуральным камнем
Подготовительные работы
Цоколь – это продолжение фундамента частного дома, и он не только несет на себе значительные нагрузки, но и обеспечивает надежную защиту нижней части здания.
Поэтому прежде чем приступить к его отделке, необходимо выполнить ряд определенных подготовительных работ, которые послужат основой для дальнейшей длительной эксплуатации всего дома и самого цоколя в частности.
Перед тем как владелец частного дома начнет облицовку цоколя, ему потребуется:
- По всему периметру постройки выкопать траншею глубиной не менее 25 см и шириной не менее полуметра. Это своего рода дренажная конструкция, которая позже будет засыпана щебнем и песком, после чего созданную поверхность потребуется тщательно утрамбовать.
Она обеспечит качественный отток талой или дождевой воды. Для укрепления созданной конструкции лучше укрепить ее арматурной сеткой, которая привязывается к фундаменту.
- Всю поверхность цоколя необходимо очистить от всевозможных загрязнений в виде земли, песка или глины. Качественно очистите цоколь от мусора и грязи
- Обнаруженные щели и трещины заполняют цементным раствором, стараясь выровнять поверхность. Степень выравнивания зависит от дальнейшей отделки фундамента частного дома. Если планируется цоколь закрывать штукатуркой, то особенно тщательно выравнивать не следует, а в том случае, если владелец постройки планирует утепление с помощью пеноплекса, который будет крепиться на пеноцемент, то это потребует дополнительной подготовки.
Перед началом отделочных работ всю поверхность цоколя необходимо пропитать специальными защитными влагоотталкивающими составами.
Нанесение грунтовки, обладающей водоотталкивающими свойствами, позволит избежать впитывания влаги из раствора, приготовленного для оштукатуривания и из грунта, в котором могут собираться талые воды.
Нанесение штукатурки
Для наружных работ подойдет цемент М500Этот процесс нельзя назвать самым простым. Он относится к числу наиболее трудоемких и его выполнение требует определенных знаний и навыков. По всему периметру цоколя на приготовленный раствор или разведенную клеевую сухую смесь строго по уровню выставляют металлические маячки (вертикально). После застывания смеси готовят раствор, который будет использован для оштукатуривания.
Для выполнения работ понадобятся песок, цемент марки М500 и вода. Соотношение песка и цемента 1:3, а воду добавляют в таком количестве, чтобы раствор получился не очень густым, но не жидким. В противном случае он будет просто сползать с поверхности.
На цоколь в промежутки между маяками накидывают раствор и снимают его алюминиевым правилом. Спустя сутки после того как будут завершены работы, но штукатурная смесь еще не наберет окончательною прочность, ее смачивают водой и затирают, придавая поверхности гладкость и устраняя возможные недочеты.
- красить фасадной краской;
- использовать в качестве основы под пеноплекс;
- крепить на него отделочные панели, используя специальный клей и не сооружая каркас.
Желательно выполнять работы по оштукатуриванию снаружи здания одновременно с внутренними. Это позволит сократить количество влаги, проникающей в помещение. Можно использовать специально созданные штукатурные смеси, выбирая наиболее подходящую в зависимости от ее свойств и условий эксплуатации.
Довольно популярен такой способ защиты оштукатуренного цоколя, как нанесение на его поверхность специальных водоотталкивающих красящих составов, основой для изготовления которых послужила смола.
Нанесение их напоминает шпаклевание. Для этого понадобится широкий шпатель или малка (гладилка), с помощью которых состав наносят в несколько слоев толщиной примерно 3 мм.
В дальнейшем такой цоколь можно будет мыть, удаляя загрязнения и боясь проникновения влаги или повреждения поверхности.
Отделка с помощью пластиковых панелей
Пластиковые панели могут имитировать кладку из камня, кирпичаДля того чтобы придать зданию, точнее его фасаду и цоколю, оригинальный и привлекательный вид, защитить нижнюю часть постройки от различных отрицательных воздействий и обеспечить полноценное утепление, в котором нуждается цокольный этаж, можно использовать пластиковые панели.
Современные производители создали их огромное множество, поражающее своим разнообразием.
Начинать работу следует с сооружения каркаса или сборки обрешетки. Для этого по периметру здания горизонтально крепят к цоколю деревянные бруски толщиной не менее 5 см. На расстоянии около 3 см от земли с помощью саморезов крепится стартовый профиль.
Разнообразие панелей для отделкиСоблюдение расстояния между стартовым профилем и грунтом позволит разместить в полученном промежутке гидроизоляционный материал (рубероид), который не позволит влаге стекать под нижний край конструкции.
На таком же расстоянии от цоколя позже выкладывают тротуарную плитку или заливают бетонные дорожки. Собирают панели сверху вниз, закрепляя их ряд за рядом по периметру вокруг дома.
Важным условием является отступ от каждого угла не расстояние не менее 15 см. В последнюю очередь здесь будут крепиться панели для наружных и внутренних углов.
Между пластиковыми плитами оставляют расстояние 10-15 мм, которое в последствие обеспечит температурное расширение. Швы и стыки заделывают герметиком, подобранным в соответствии с цветом отделочного материла.
Между брусками каркаса укладывают минвату или другой утеплитель, что дает возможность более эффективно защитить нижнюю часть дома от проникновения холодного воздуха и сохранить тепло в помещении.
Отделка натуральным камнем
Использование для отделки натурального камня относится к числу дорогостоящих работ, поэтому большинство домовладельцев принимают решение об облицовке нижней части здания искусственным камнем. Правильно выполненная отделка создает полную иллюзию натуральности и практически ничем не отличается от камня натурального.
В конечном итоге они не уступают по прочности и долговечности, устойчивости к механическим повреждениям и воздействию влаги реальному натуральному камню. Такой цоколь на протяжении многих будет настоящим украшением и надежной защитой дома.
Блог: Новости ремонта и реконструкции
Камины, похоже, ушли путем динозавров – просто в современных домах их не так часто увидишь. Все больше и больше людей стали задавать вопросы об установке каминов в своих домах. Камин остается эстетически. ..
Подробнее keyboard_arrow_right
Всегда есть проект по реконструкции вашего дома. Многие люди задаются вопросом, стоит ли отделка их подвала времени, усилий и денег, чтобы перестроить их пространство внизу. Чтобы ответить на этот вопрос прямо, да, отделка вашего подвала почти всегда увеличится…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Пандемия резко изменила наше отношение к дому. За месяцы самоизоляции мы превратили наши дома, превратив кухни во импровизированные офисы, спальни в спортзалы, а гостиные в кинотеатры.
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Вспомните время, когда у вас был тяжелый день, тяжелая тренировка или вам просто нужно было расслабиться. Вы знали, что у вас был хороший, теплый (возможно, парящий) душ, которого вы с нетерпением ждете, когда вернетесь домой. Что бы вы почувствовали, если бы пошли включить горячую воду и обнаружили там…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Если вы хотите сделать свой дом более энергоэффективным, вам нужно начать с окон. Замена окон — один из лучших способов сократить потери тепла, и, кроме того, это также может помочь вам значительно снизить счета за электроэнергию. …
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Выбор типа напольного покрытия при реконструкции дома и в лучшие времена является сложной задачей. Но когда у вас есть домашнее животное, это еще больше усложняет процесс. Вам нужен не только пол, который работает на вас, но и вмещает их уникальные…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Выбор между паркетным полом и ковровым покрытием, возможно, является одним из самых важных решений, которые вы примете в отношении интерьера вашего дома. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, поэтому вот краткое сравнение двух вариантов и что. ..
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Выбор правильного цвета краски для ремонта интерьера может быть трудным. Когда вы найдете подходящую расцветку, ваш дом станет больше похож на дом. В этой статье мы обсудим, как выбрать лучший тип краски для вашего…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
При установке окон в вашем доме необходимо тщательно взвесить их эффективность. В конце концов, окна играют решающую роль в сохранении тепла в доме зимой и прохлады летом. Если вы инвестируете в. ..
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Многие люди хотят перестроить свои дома по разным причинам. Некоторые люди заинтересованы в реконструкции своей собственности просто потому, что они провели так много времени дома за последние 12 месяцев и жаждут перемен. Есть…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Первоначально опубликовано 27 сентября 2018 г. В прошлом подвал был одним из самых недооцененных помещений в доме, так как они использовались для коммунальных и складских целей. Все больше домовладельцев интегрируют подвал в свой дом. ..
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
В жизни человека наступает момент, когда вы хотите внести существенные изменения – эти изменения могут начаться с ремонта вашего нынешнего дома. Ремонт кухни, ремонт подвала или ремонт ванной комнаты — это то, с чего обычно начинают большинство людей…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Кухня может многое сказать о характере вашего дома. Семья будет проводить много времени на кухне. От приготовления пищи и мытья посуды до времяпрепровождения и перекуса ваша кухня служит важной цели в повседневной жизни вашей семьи. ..
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Эффективное объединение внутреннего и наружного пространства поможет вам создать более просторное и воздушное пространство, в котором много естественного света и природы. Тщательно продумав материалы и стили, которые вы используете, вы можете обеспечить эти…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Изначально опубликовано 18.04.2019 Отделка вашего подвала создает новое полезное пространство в вашем доме. Добавление сюда штрихов реконструкции позволяет вам позаботиться о необходимых вам функциях, таких как наблюдение за печью при строительстве новой области. ..
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Посмотрим правде в глаза, 2020 год не был похож ни на один год, который мы когда-либо переживали. Конечно, мир и раньше сталкивался с пандемиями, но с тех пор, как стали доступны вакцины, глобальные чрезвычайные ситуации в области здравоохранения не достигли уровня 2020 года с самого начала…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Закладка фундамента комнаты иногда может быть самой сложной задачей. Выбор вариантов напольного покрытия может быть сложным для многих домовладельцев. Независимо от того, строите ли вы свой дом или ремонтируете комнату, люди видят преимущества паркета и преимущества…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Разве телевизионные шоу не похожи на волшебство? Семья переходит от незнания того, чего она хочет, к индивидуально спроектированной и отремонтированной кухне всего за несколько минут. Это звучит фантастически! Проблема в том, что это всего лишь фантазии. Шоу, как правило,…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
«Мы уже там?» Так много родителей слышали эту жалобу от детей, что она стала клише. Тем не менее, дети не ошибаются — все хотят знать, когда они доберутся до какого-то места или сколько времени займет задание…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Планировка дома и спальни может оказаться непростой задачей для получения максимальной отдачи от вашего пространства. Сочетание непринужденной обстановки с достаточной эффективностью, чтобы добраться до одежды, создает хорошую спальню. Еще более сложной задачей может стать проектирование или реконструкция…
Подробнее keyboard_arrow_right keyboard_arrow_right
Отделка цокольного этажа для увеличения ценности вашего реабилитационного центра
Завершение цокольного этажа предоставляет уникальную возможность повысить стоимость вашего реабилитационного центра после ремонта. С другой стороны, это может доставить вам массу проблем и стать бездонной тратой времени и ресурсов. Если вы являетесь инвестором в недвижимость и ищете наиболее эффективные способы повышения рентабельности инвестиций в свой ремонт, решения о подвале должны быть в центре вашего внимания. Давайте копнем глубже (без каламбура), чтобы узнать, как принимать решения о ремонте подвала, чтобы заработать деньги и минимизировать риск.
Основы подвала
Подвал обычно не включается в надземную площадь в квадратных футах перечисленных объектов. Почему? Потому что подземные квадратные метры оцениваются менее чем в 60% от стоимости квадратных метров над землей. В некоторых случаях хитрый агент может попытаться включить кадры из подвала как наземные кадры, которые мутят воду и вводят в заблуждение потенциальных покупателей. Один из способов убедиться в том, что вы смотрите на реальную картину, — сравнить наземные квадратные метры, указанные в MLS, с надземными метрами, указанными в налоговой декларации. Ваша цель — получить четкое представление о наземных и подземных футах и общей площади в квадратных футах.
Это не значит, что ценность подвалов ничтожна. Напротив, одна из наиболее распространенных ошибок заключается в том, что цена продажи дома без отделки подвала основывается на цене продажи дома С подвалом без внесения значительных корректировок в цену. Дом среднего размера в районе Вашингтона с готовым подвалом может стоить 50 тысяч долларов или больше, чем его аналоги без подвала.
Типы подвалов
Не все подвалы одинаковы. Как инвестор в недвижимость, вы несете ответственность за выбор компоновок, которые максимально похожи на подвал вашей реабилитационной собственности.
Подвалы с выходом из дома:
Подвалы с выходом из дома типичны для пригородов Мэриленда. В районе Большого Вашингтона, округ Колумбия, подвалы на уровне земли обычно поставляются с домами, расположенными на склонах вниз по склону. Они не только имеют отдельный вход, но многие из них также имеют полноразмерные окна и пропускают много естественного солнечного света. Частично подземные подвалы распространены в таунхаусах в Вашингтоне, округ Колумбия. Их часто называют «английскими подвалами». Оба типа цокольных этажей предлагают дополнительное жилое пространство и дополнительную конфиденциальность. Английские подвалы годами были отличным источником дохода для жителей округа Колумбия. Совсем недавно многие жители Мэриленда и Вирджинии также начали сдавать в аренду свои подвальные помещения.
Подземный подвал:
Подземные подвалы — это подвалы, которые полностью затоплены и не имеют прямого доступа снаружи. В районе DMV такие типы подвала часто встречаются в двухуровневых домах или домах в стиле ранчо. Строительные нормы запрещают размещать спальни в таких подвалах. Вместо этого они обычно используются в качестве телевизионных комнат и комнат отдыха.
Английские подвалы типичны для таунхаусов округа КолумбияКогда заканчивать подвал
Отделка недостроенного подвала – это отличный способ увеличить будущую стоимость вашей собственности. Однако не стоит принимать это решение поспешно. Как инвестор в недвижимость, ваша цель состоит в том, чтобы увеличить отдачу от ваших инвестиций. ROI — это отношение между вашей прибылью и вашими расходами. А отделка подвала дело недешевое, как с точки зрения необходимых средств, так и требуемого времени. Ваша первая цель – убедиться, что отделка подвала принесет вам больше прибыли, чем деньги и головные боли, которые могут возникнуть. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения, отделывать подвал или нет.
Завершите свой подвал, если…
ЕСЛИ … Ваша АРВ основана на стоимости готовых подвалов
Поясню: если ваша стоимость после ремонта основана на свойствах с готовыми подвалами, у вас может не быть другого выбора, кроме как закончить твой. Мало того, ваш готовый подвал должен быть того же размера и качества конструкции, что и компы, которые вы используете.
ЕСЛИ …. Вы рассчитываете на дополнительные спальни и/или ванные комнаты, чтобы добраться до вашего ARV
На многих подвальных этажах есть спальни или ванные комнаты, которые, вероятно, увеличат общую стоимость имущества. Как правило, вам нужно будет получить разрешения, чтобы официально признать их спальнями и ванными комнатами и перечислить их в MLS как таковые. Такие «официальные спальни» часто называют соответствующими спальнями. Соответствующие спальни соответствуют законодательным требованиям, чтобы обеспечить безопасность спальни. Например, в округе Монтгомери, чтобы соответствовать требованиям, спальня на цокольном этаже должна иметь выходное окно. Выходное окно – это отверстие, которое служит аварийным выходом в случае пожара в подвале. Он используется как вход для пожарных, а также как источник естественного света.
ЕСЛИ … Готовый подвал значительно повышает рентабельность инвестиций
Иногда лучше всего просто покрасить подвал свежим слоем краски. Отделка подвала почти всегда увеличивает стоимость недвижимости. К тому же это почти всегда дорого и долго. В некоторых случаях дополнительной прибыли, которую вы получаете от отделки недвижимости, может быть недостаточно, чтобы оправдать дополнительные инвестиции времени и денег. Убедитесь, что вы не погрузитесь в отделку подвала, не проведя дополнительный анализ. Даже если ваша прибыль кажется меньше без готового фундамента, ваш общий ROI может быть хорошим. Вы можете сэкономить время и деньги, просто очистив подвал, нанеся на него новый слой краски и включив несколько горшочков.
Нужна помощь с анализом? Вы можете воспользоваться нашим калькулятором твердых денег. Хотя он не будет конкретно советовать, заканчивать ли подвал или нет, он все же может дать важную информацию. Запустите два сценария: один с отделкой подвала и другой без отделки. Не забудьте скорректировать АРВ, расходы на реабилитацию и время удержания кредита для каждого сценария.
ЕСЛИ… Размер вашего подвала соответствует коду
В некоторых старых домах (особенно в районе Балтимора) есть подвалы, которые могут не соответствовать сегодняшним требованиям кодекса. Как правило, проблема заключается в высоте потолка. По кодексу она не может быть ниже семи футов. Вы можете прочитать подробные требования к коду здесь.