Отделка частного дома снаружи: Отделка фасада дома в стиле фахверк, фото

Содержание

Внешняя отделка загородного дома, недорогая отделка фасада дома

Наружная отделка загородного дома

Шум, суета и экологическая нестабильность таких крупных городов, как Москва или Санкт-Петербург, являются причиной того, что многие жители этих населенных пунктов выезжают жить за их пределы. Поэтому, в последнее время большой популярностью стало пользоваться строительство новых и ремонт старых загородных домов. Таким образом, широким спросом стали пользоваться услуги по внутренней и внешней отделке дома. Соответственно, возникла востребованность на проведение таких работ, как:

отделка дома под ключ
внешняя отделка дома деревом
отделочные работы кирпичных домов
декоративная отделка фасада

Услуги краудсорс-биржи Youdo. Лучший выбор для вас

Жители Московской области имеют исключительную возможность воспользоваться услугами краудсорс-сервиса Youdo, для вызова специалистов по наружной отделке загородного дома.

Здесь можно гарантированно получить качественное и недорогое выполнение всех работ, которое обеспечивается строгим контролем со стороны администрации ресурса. Благодаря этому, каждый мастер имеет прямую заинтересованность в положительных отзывов клиентов о его работе и придерживается таких правил, как:

максимальная помощь клиенту полезными советами и рекомендациями
строгое выполнение установленных сроков
выгодные ценовые предложения

Почему выгодно сотрудничать с Youdo?

Заказывая услуги по наружной отделке загородного дома через краудсорс-биржу Youdo, вы получаете возможность воспользоваться одним из таких выгодных предложений, как:

оплата проведенных работ напрямую с вашего электронного кошелька
оформление заказа в любое время суток
отделка дома под ключ одним специалистом, позволяющая значительно экономить средства
простая схема подачи заявки

Дизайн дома снаружи – отделка фасада.

Фасад – это внешняя оболочка дома, значит она должна не только хорошо смотреться, но и быть долговечной и функциональной, чтобы сохранить свой красивый целостный вид. Поэтому так важно подобрать самый приемлемый вид отделки еще при проектировании фасада.

Какой отделочный материал для фасада выбрать? Практическая сторона вопроса.

Эта статья – краткий обзор популярных стилей фасадной отделки и ваш помощник в выборе подходящего отделочного материала для фасада. Ниже будут представлены популярные материалы отделки фасадов, популярные стилевые направления и фото частных домов.

Хорошей отделке нужен грамотный проект с эскизом или иной визуализацией. Какие бы идеи декора вам ни нравились, но климат региона придется учитывать прежде всего. Отделка фасадов домов современными материалами фото:

Фасад дома.Фасады домов.

Дизайн частного дома и стилизация фасада.

Что касается декора при создании фасада мечты – тут главное подобрать облицовку, гармонирующую с цветом и стилем близлежащих построек (в тон или контраст), а также с ландшафтными деталям двора и внутренним интерьером. Современному дизайну не чужда эклектика – то есть сочетание разных стилей. В этом творческом процессе нужно лишь найти золотую середину. Дизайнерские правила оформления гласят, что общая стилевая концепция дома исходит из продуманного сочетания двух предыдущих компонентов дизайна.

Отделка фасада частного дома, цена за м2 в Одинцово, Красногорске, Химки, Истре

Отделка фасада считается одним из завершающих этапов в строительстве дома. Ассортимент отделочных материалов разнообразен. Каждый владелец способен найти вариант устраивающий по цене и декоративной составляющей. Самостоятельные попытки выполнения отделки фасада заканчиваются в большинстве своём неудачей. Страдает в первую очередь качество. Важно доверять столь ответственный этап в строительстве дома настоящим специалистам. Они прошли соответствующее обучение и получили квалификацию.

Экономия самостоятельного выполнения отделки фасада обернётся дополнительными финансовыми затратами. Увеличиться продолжительность строительства дома. Не стоит тратить материалы и деньги напрасно. Лучше изначально обратиться за помощью в нашу компанию опытных профессионалов. Готовы выполнить отделочные работы любого уровня сложности. Особое внимание обращаем на качество и не приемлем брака. Воплощаем в жизнь оригинальные декоративные решения.

Зачем нужна отделка фасада частного дома?

Современные строительные материалы нацелены на повышение теплоизоляции и звукоизоляции строения. Отличаются высоким уровнем прочности и рассчитаны на длительный срок службы. Единственным недостатком является не совсем эстетичный и приглядный внешний вид. Строения без декоративных отделочных материалов не смотрятся. Зачастую многие материалы требуют защиты от воздействия внешних негативных факторов. Способны начать разрушаться под влиянием солнечных лучей, перепадов температурного режима и влаги. Надо обеспечить защиту и повысить эстетичность строения.

Отделка фасада частного дома позволяет снять эти вопросы. Зачастую во время восстановления старых строений применяются современные материалы, позволяющие создать совершенно новый облик. Соблюдение технологии облицовки фасада даст возможность продлить срок эксплуатации строения. Повысить защиту от холода. Снизить потери тепла. Сэкономить топливные ресурсы в зимнее время. Производители представили множество различных материалов, отличающихся стоимостью и качеством. Всегда можно найти решения различной ценовой категории.

Выбирая материалы следует учитывать следующие факторы:

Теплоизоляционные свойства.
Срок службы.
Устойчивость к воздействию внешних негативных факторов.
Область использования.
Сложность отделочных работ.

Традиционно используются различные виды штукатурки для отделки частного дома. Наши специалисты работали с различными материалами и готовы к выполнению работ любого уровня сложности.

Заказать отделку фасада частного дома

Наша компания специализируется на отделке фасадов частных домов. Опытные работники готовы выполнить работы быстро и без потери в качестве. Свободно владеют различными инструментами. Поможем выбрать подходящий отделочный материал. Мы работаем на рынке продолжительное время и смогли заслужить положительную репутацию.

Предлагаем:

Доступная цена.
Высокий профессионализм исполнителей.
Гарантию качества.
Разнообразные отделочные материалы.
Оперативное выполнение заказа.

Оставить заявку можно по телефону или написать сообщение на электронную почту. Мы готовы ответить на интересующие клиентов вопросы. Нацеливаемся на длительное и плодотворное сотрудничество.

Мы рады предложить Вам свои услуги:

Идеи внутренней отделки частного дома

Отделка интерьера частного дома – завершающий этап строительства или реконструкции. Выбирайте нужное вам стилевое направление заранее, чтобы иметь возможность подобрать необходимые материалы, а также провести подготовительные работы. Во время внутренних работ необходимо учитывать особенности материала, который использовался при строительстве.

Содержание:

Внутреннюю отделку можно производить только после создания чернового пола, монтажа электропроводки, устройства водопровода и системы отопления.В перечень отделочных работ по дизайну интерьера входят: шпаклевка и штукатурка

;
покраска и оклейка обоями дома;
Укладка плитки и пола.

Отделка потолка

Ремонтные работы лучше всего начинать с потолка, так как в процессе можно испортить пол или испачкать стены. Отделка потолка считается самой сложной из-за неудобства нанесения материалов, но с ней справится даже новичок.

Владелец частного дома может выбирать из большого ассортимента отделочных материалов. К тому же дизайнеры всегда придумывают что-то новое и оригинальное. Популярные варианты отделки – натяжные или натяжные потолки, покраска или побелка, оклейка потолка обоями. Вначале нужно выровнять поверхность штукатуркой и шпаклевкой, пропитав потолок грунтовкой, после чего можно наносить финишное покрытие.

Подвесные потолки

Изначально необходимо создать конструкцию, закрепить ее и прикрепить к потолку.С помощью таких потолков можно создать сложную структуру освещения, а также создать многоуровневый потолок. Основание в виде конструкции следует зашпаклевать и покрасить либо оклеить обоями. Недостаток такого типа потолка в том, что он уменьшает высоту комнаты, занимая некоторую ценную жилую площадь.

Натяжной потолок

Конструкция такого потолка также способна скрыть перекрытие, давая доступ к различным вариантам освещения.Конструкцию необходимо крепить прямо к стенам. С помощью натяжных потолков можно создать неповторимый дизайн. Поскольку они предлагают широкий выбор, можно разнообразить потолки принтом или рисунком. Также можно использовать сочетание натяжных и натяжных потолков.

Конструкция представляет собой профиль со специальным механизмом на кнопке, который монтируется по периметру помещения. Монтаж натяжных потолков следует доверить профессионалам.

Поклейка обоями

Оклейка потолка обоями – бюджетный вариант, который тем не менее позволяет создать интересный дизайн.Отделка считается довольно сложной задачей, так как для этого потребуются навыки и оборудование. Тем более, что сделать это самостоятельно практически невозможно. Для отделки можно использовать только жидкие или специальные потолочные обои. Виниловые обои использовать категорически запрещено, а выбор цвета обоев приятно удивит каждого требовательного хозяина частного дома.

Побелка и покраска

Этот вариант отделки потолка известен всем. Это самый простой в реализации вариант.Для отделочных работ не потребуются знания или специальные навыки. Вы можете побелить или покрасить самостоятельно. Преимущество заключается в невысокой стоимости работы и ее простоте. Для побелки используйте негашеную известь, а для покраски можно выбрать любую подходящую краску, цветовая гамма неограничена.

Отделка стен

После того, как потолок был закончен, можно переходить к следующему этапу – отделке стен внутри дома. Здесь просто поражает ассортимент стройматериалов, вариантов много.Выбор материалов напрямую зависит от стилевой концепции помещения и дизайн-проекта, который был разработан ранее. Среди популярных вариантов следует отметить обои, керамическую плитку, камень (натуральный и искусственный), декоративную штукатурку, гипсокартон или простую покраску.

В целом можно сказать, что отделка стен немного проще, чем отделка потолков. Однако и здесь могут потребоваться особые навыки работы с инструментами. Как правило, для всех материалов существует одно главное условие – перед нанесением финишного слоя необходимо убедиться, что стены идеально гладкие и все шероховатости удалены с помощью штукатурки и / или шпатлевки.

При выборе материала важно учитывать стиль помещения, а также материал, из которого сделан сам дом. Например, в ванной лучше отдать предпочтение керамической плитке, за которой легко ухаживать, она устойчива к влаге и перепадам температур. Для спальни оптимальным вариантом станут обои, декоративная штукатурка или гипсокартон. Главное, чтобы использованные материалы сочетались между собой, создавали единую картину и могли служить долго.В целом можно отметить, что для отделки стен и потолка можно использовать идентичные материалы. Исключение составит керамическая плитка и камень (натуральный или искусственный), которые не используются для отделки потолков из-за их внушительного веса.

Отделка пола

Основные работы по отделке пола производились при закладке фундамента, окончательные внутренние работы лучше проводить в конце внутренней отделки. Выбор напольного покрытия зависит от типа постройки.Например, в кирпичном доме с бетонным полом нет ограничений по выбору материала. Здесь можно использовать как керамическую плитку, так и паркет или любые другие материалы.

Если дом и полы деревянные, лучше всего использовать доски, ламинат, паркет или линолеум. Керамическую плитку, камень и подобные материалы использовать нельзя. Ограничение связано с тем, что конструкция деревянного пола имеет свои особенности. При желании на деревянный пол можно оборудовать керамическую плитку с системой теплого пола, но нет гарантии, что пол не будет перекоситься.Также под большим вопросом будет надежность, срок службы такого пола.

Особенности отделки

Отделка ванной комнаты, кухни или туалета требует повышенного внимания к выбору материалов. Для отделки этих помещений необходимо использовать материалы, устойчивые к перепадам температур и повышенному уровню влажности. Из-за этого советуют использовать для потолков акриловые краски; лучше всего использовать керамическую плитку, вагонку или обычную покраску для стен. Пол лучше всего отделать плиткой, камнем или линолеумом.

Материальных ограничений для отделки гостиной или спальни нет, но именно здесь человек проводит большую часть своего времени. Поэтому здесь лучше использовать натуральные материалы.

Отделка прихожей – особенная деталь, подход к которой должен быть максимально основательным. Это помещение находится в непосредственной близости от улицы, поэтому нужно учитывать это при выборе материалов.Лучше всего отдавать предпочтение материалам с высокой влагостойкостью, они должны быть устойчивы к резким перепадам температур, легко очищаться после загрязнения. Также в коридоре нужно обратить внимание на теплоизоляцию, которая должна быть качественной.

Внешний вид дома McGee: детали

Сегодня один из тех дней, когда казалось, что он никогда не наступит! После пяти лет проектирования домов мечты и проживания в аренде нам, наконец, удалось построить свой собственный, и теперь мы можем поделиться им с вами!

Сюрреалистично вспоминать начальные этапы поиска вдохновения, выбора материалов и мечтать обо всех деталях, и нам не терпится открыть здесь все места и дать вам взглянуть на процесс изнутри.

Для тех из вас, кто строил, вы знаете, что это нелегкий подвиг. Тайлер, основатель нашей команды подрядчиков, Killowen Construction, сказал это лучше всего, когда сказал: «Когда вы строите дом для кого-то, вы узнаете его поближе. Границы падают, это самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, они растят там своих детей, и это очень личное ».

Было действительно интересно оказаться по ту сторону стола. Для меня была важна каждая деталь. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, вы должны думать о таких вещах, как «Сколько дюймов будет у моего выступа на моей крыше?» или “Какого цвета у меня края капель?” Тайлер помог мне справиться со всеми этими мелочами, и мы очень благодарны ему и остальной команде Killowen Construction за их упорный труд, терпение и помощь в воплощении нашего дома в реальность.

Вчера мы опубликовали наш первый веб-сериал о внешнем виде, а сегодня разбиваем каждую категорию, чтобы ответить на некоторые из ваших вопросов!

ВДОХНОВЕНИЕ

В начале этого процесса мы опубликовали внутренний взгляд на то, что вдохновляет внешний вид дома. Теперь, когда все готово, так весело смотреть на доску настроения и вспоминать те дни, когда все это было просто мечтой.

Вы можете прочитать полную статью с вдохновением здесь, чтобы узнать больше о решениях, которые мы приняли.

РАМКА

Мне очень нравятся плоские экстерьеры, я думаю, что в них просто грандиозное традиционное, но современное сочетание, и это то, что я люблю. У меня с самого начала было очень четкое представление о том, что мне нужно для фасада нашего дома: два симметричных фронтона, смешанные материалы и много очарования старого мира.

Самой большой проблемой при оформлении дома для наших подрядчиков была погода в штате Юта, они не останавливаются на снегу, и он может стать жестким. К счастью, команда работала над этим и посещала дом при любой возможности, чтобы поддержать наше настроение в эти суровые напряженные зимние месяцы.Нет ничего лучше, чем пройти через недостроенный каркас вашего дома и знать, что когда-нибудь это будет место, где вы и ваша семья будете расти и создавать воспоминания.

ОКНА

В новой сборке выбор окон – одно из первых решений, которое вы принимаете в процессе, и когда дело дошло до выбора между черным или белым, это было не сложное решение для меня, потому что я всегда хотел классический, белый. окна. Мы использовали Windsor, окна, облицованные деревом и алюминием, и сделали их более современными, сделав очень тонкую деталь в виде стоек.Кроме того, мы выбрали стиль створки, поэтому они распахиваются, а не толкаются вверх или наружу, что придает им обтекаемый вид.

Мы также сделали меньшую и более узкую сетку, называемую шпатлевкой, благодаря которой окна выглядят менее громоздкими и более тонкими. Я просмотрел и отметил планы того, как каждая сетка должна выглядеть в каждом окне, и это того стоило!

КИРПИЧ И КРАСКА

Я выбрал кирпич довольно быстро, но мне потребовалось время, чтобы найти краску для того образа, который мы хотели.Мне нравятся исторические дома и меловой вид краски для каменной кладки, поэтому я провел небольшое исследование и в итоге влюбился в плоскую краску для каменной кладки Romabio. Тайлер никогда раньше не работал с такой краской на экстерьере, но нам обоим понравилось, как она позволяет кирпичу дышать и скрывает недостатки. Попробовав кучу разных образцов краски, мы остановились на белом голубе от Бенджамина Мура, это идеальный мягкий белый цвет, и мы использовали его для всего кирпича, сайдинга и отделки.

ДВЕРЬ

Дверь начиналась как прямоугольник, но для меня все падало плоско, поэтому, как только я увидел рендеринг с аркой, я понял, что это все.Я сделал для него индивидуальный дизайн, и мы нарисовали его с помощью Black Magic от Шервина Уильямса, чтобы получить хороший контраст с белой краской.

КРЫЛЬЦО

Одна из вещей, которые я знал наверняка, заключалась в том, что мне нужен голубой камень на нашей веранде, у него много цвета и текстуры, но он очень дорогой. Поэтому вместо того, чтобы делать это на всем пути, мы сделали это на крыльце и на двух верхних ступенях. Затем мы сделали интересную деталь с бетоном, чтобы они выглядели как плиты с шестью дюймами травы между ними, чтобы придать ему хорошую привлекательность, но по более низкой цене. В конце концов, я был действительно очень рад, что мы сделали это, потому что я думаю, что это добавляет некоторого интереса к фасаду дома.

Желоба

Мое сердце всегда было привязано к медным водостокам, и мы возвращались к ним снова и снова на протяжении всего процесса. Мы думали о том, чтобы сделать их только перед домом, но решили выложиться изо всех сил, это было немного пустяком, но результат меня очень обрадовал.

У меня было много вопросов о желобах, и если я беспокоюсь о том, что они меняются, но на самом деле я выбрал их, потому что знаю, что они изменятся.Я хотел отделку, которая патинировала бы и придала бы характер нашему дому, чтобы он не выглядел формально, а желоба стареют и погодные условия, чтобы придать ему характер с самого начала. Мы даже сразу же обрызгали их водой, чтобы ускорить процесс старения. Из-за того, что мы выбрали желоба, они не станут зелеными, но есть добавка, которую вы можете использовать, чтобы сделать их зелеными, если хотите. Если вы хотите, чтобы они оставались блестящими, вы можете использовать прозрачный слой, чтобы они оставались яркими.

ПЛИТКА

На крыше мы предлагали несколько вариантов, но все время возвращались к тряске из деревянного кедра.Существует много разных типов встряски, и тот, который у нас получился, называется кедровым коктейлем, разделенным на руки. У нас не было проблем с протечкой, но если вы все же выбираете кедровую черепицу, вам нужно принять обветренный вид, наша уже начинает выцветать, но я хотел, чтобы у нашей был такой естественный вид.

САЙДИНГ

Для сайдинга мы использовали гладкий прочный картон и уменьшили глубину нахлеста, чтобы придать ему немного более индивидуальный вид. Он отлично дополняет кирпич и камень в доме, привнося другой элемент текстуры, который завершает весь образ.

КАМЕНЬ

Камень вызвал у меня много головной боли, и драма с нашим камнем, вероятно, была для меня самым красивым моментом во всей постройке дома. Сторона нашего дома фактически превратилась в мини-выставочный зал для общины. Каждый день другие дизайнеры и домовладельцы приходили посмотреть на нашу каменную стену, чтобы увидеть все образцы, которые у нас были на стене.

В конце концов, мы пришли к тому старому текстурному виду, к которому мы стремились, смешав два типа камней из Hearth и Home и протерев раствор.Мне нравится тот, которым мы закончили, потому что он заставляет наш дом чувствовать себя немного иначе, чем любой другой белый дом, и добавляет больше контраста в текстуру.

ОТДЕЛКА

У нас был кирпич, у нас был камень, у нас был сайдинг, а затем у нас была отделка. Мы не были уверены, стоит ли обкладывать все деревом, но решили просто сделать деревянную отделку деревянного сайдинга, а затем сделали перемычку и подоконник, чтобы обрамить окна в кирпичных секциях. Мне всегда нравятся эти маленькие детали, потому что они делают дом более индивидуальным.

Я так счастлив, когда подъезжаю и вижу фасад нашего дома каждый день. Не только из-за того, как он выглядит, и не только потому, что мы вылили наши сердца в делает его просто, как мы хотели, но и потому, что она представляет годы напряженной работы, которая привела нас сюда.

Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть больше сообщений!

xo – Ши МакГи

Что такое средиземноморский стиль дома?

домов в средиземноморском стиле, которые напоминают эстетику средиземноморских вилл, возникли в 1920-х годах.В течение этого периода – бурных двадцатых – люди были поглощены богатством и досугом, что привело к увеличению количества морских курортов в Соединенных Штатах.

Смешение испанской и итальянской архитектуры, средиземноморские дома преобладают в местах с теплой погодой, таких как Калифорния и Флорида, которые также имеют испанское влияние. Популярными архитекторами в то время были Аддисон Мизнер, который разработал этот домашний стиль во Флориде, вместе с Бертрамом Гудхью, Самнером Сполдингом и Полом Уильямсом в Калифорнии.

Элисон Дэвин из Jute Home и Ивонн Рондерос из DKOR Interiors предоставили нам общую информацию об общих характеристиках средиземноморских домов и их главные советы по декорированию.

Основные характеристики

Средиземноморский дом – мечта для тех, кто ценит простые, но элегантные пространства. «Это неподвластная времени и квинтэссенция Калифорнии», – говорит Элисон Дэвин из Jute Home, проживающая в Калифорнии. «Если вам нужен дом, который не находится в тренде и не требует обновления – дом с действительно теплым деревом, яркими стенами и жилым помещением внутри и снаружи, – он никогда не выйдет из моды.”

Снаружи средиземноморские дома обычно имеют крышу из красной черепицы (обычно терракотовую), а также кирпич или лепнину, которые часто окрашивают в белый цвет. Каменные детали, резные двери, необработанное железо и металлоконструкции на окнах, над балконами, и входные двери – другие общие черты. Открытое пространство средиземноморского дома в Калифорнии.

Мэтью Миллман; Дизайн Jute Home

Существует три основных стиля средиземноморских домов:

– Итальянский ренессанс: этот стиль, вдохновленный зданиями итальянского Возрождения, отмечен колоннами и округлыми арками.

– Испанское возрождение: Этот дом, созданный под влиянием испанской колониальной архитектуры, обычно отличается простыми, чистыми линиями и низкой крышей.

– Современное средиземноморье: стиль имеет традиционные черты средиземноморских домов в современной интерпретации. Акцент на внутреннюю и внешнюю жизнь, просторные, открытые планы этажей, наряду с испанскими и итальянскими влияниями, очевиден в этих домах.

Общие проблемы

Жизнь в теплом месте сопряжена со своими собственными проблемами дизайна, особенно для недвижимости в средиземноморском стиле.”Если вы находитесь на большом участке земли в более теплом климате, например в Калифорнии, и вы красите дом в белый цвет, окрашивание деревянных дверей и окон не очень хорошо изнашивается из-за солнца, поэтому мы используем сейчас много металла », – говорит Дэвин.

Кроме того, существует проблема недостаточного освещения и недостаточного пространства для хранения. «Часто нам приходится добавлять окна и световые люки, потому что средиземноморские дома, как правило, имеют меньшие, более интимные пространства, более низкие потолки и меньшие окна», – говорит Дэвин. «И в этом стиле дома вам нужно больше места для хранения, потому что нет верхних шкафов.”

По словам Дэвина, создание целостного внешнего вида также является ключевым моментом. «Старые средиземноморские дома были построены по-настоящему маленькими, и люди с годами прибавляли к ним беспорядочно», – говорит она. «Мы должны выпотрошить их, чтобы убедиться, что они сплочены».

Средиземноморская недвижимость во Флориде с современной эстетикой. Дизайн DKOR Interiors.

ДКОР Интерьеры

Ивонн Рондерос из DKOR Interiors соглашается с этим, отмечая, что клиенты обновляют свои дома, чтобы отразить то, как они живут сегодня.«Во Флориде люди ищут более современный стиль жизни», – говорит Рондерос. «Так что, если существующий дом был средиземноморским, мы делаем все возможное, чтобы модернизировать его».

Советы по дизайну

Когда дело доходит до украшения дома в средиземноморском стиле, лучше всего выглядит сдержанный вид. Davin полагается на принцип симметрии, чтобы продемонстрировать красоту стиля. «Поскольку он настолько урезан, мы стараемся сохранить симметричный декор», – говорит она. «Мы делаем пары стульев, пары диванов, пары бра.”

Окрашивание пространства в один цвет и выбор одного и того же типа напольного покрытия по всей собственности может придать ему унифицированный вид. Привлекающая внимание плитка, как внутри, так и снаружи, также может придать индивидуальности. А для еще большей индивидуальности Davin включает «Нам нравится переоснащать внутреннюю часть, чтобы сделать внутренние арки вместо прямоугольных, – говорит Дэвин. – Мы делаем много 12-дюймовых внутренних арочных проемов, которые более существенны, а также арочные лестницы и двери».

Кухня в средиземноморском стиле от Jute Home.

Мэтью Миллман

Принимая во внимание теплое дерево, которое часто встречается в средиземноморском доме, Дэвин считает, что этот стиль собственности лучше всего смотрится с мебелью из темного дерева и ореха, причудливыми антикварными предметами меньшего размера, нейтральными легкими тканями, такими как лен, и стратегическими акцентами цвета, особенно когда речь идет о плитке.

Рондерос, который обычно работает над средиземноморскими домами с устаревшими желтыми тонами, соглашается. Помимо утепления пространства деревом и натуральными материалами, такими как камень и мрамор с геометрическими узорами, Ronderos делает ставку на минимальное количество красок и мебели.«Первое, что мы делаем, это добавляем яркую белую краску для завершения», – говорит она. «Когда мы переходим к мебели, мы полагаемся на чистые линии и нейтральные тона в основных предметах с некоторыми яркими акцентами в искусстве».

На открытом воздухе цель должна заключаться в создании доброжелательной атмосферы. «Мы создаем интимные пространства – такие как встроенная костровище, которая кажется действительно уютной, или навес над обеденной зоной – так что это больше похоже на место назначения, а не на одно большое, обширное пространство», – говорит Дэвин.

Моник Валерис Старший домашний редактор, Good Housekeeping Моник Валерис – старший домашний редактор журнала Good Housekeeping, где она освещает идеи украшения, домашние туры, путеводители по подаркам и многое другое.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как продать дом

Итак, вы готовы продать свой дом. В то время как 2020 год, возможно, начался с трудностей, продажа дома для перехода к следующему приключению – это один из способов превратить лимоны жизни в сладкий кувшин лимонада.

Независимо от того, что еще происходит в мире, продажа вашего дома всегда имеет большое значение. У вас, вероятно, есть бесчисленные воспоминания, и вы потратили время, деньги и усилия, чтобы сделать это место особенным. Просто помните: если продажа – это то, что нужно вам и вашей семье, оно того стоит!

Если вы готовы сделать шаг, вы хотите сделать это с умом. Эта статья поможет вам узнать, как продать дом быстро и по максимально выгодной цене.

Приступим!

Как продать дом за 7 шагов

Продажа дома и переезд – это большой переход, но он не должен вызывать стресса.Узнайте, как правильно продать дом, с помощью этих семи шагов!

1. Найдите звездного агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости – пруд пруди. Вот почему вам не нужен для любого агента . Вам нужен правильный агент . Найдите кого-то, кто будет превосходно обслуживать вас, заключить лучшую сделку и быстро продать ваш дом! Как ни заманчиво иметь родственника, друга из церкви или приятеля мужа вашей двоюродной сестры, всегда обращайтесь к проверенному специалисту, который имеет опыт и может продать ваш дом по самой выгодной цене в кратчайшие сроки!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Могу ли я продать свой дом сам?

Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа в одиночку может показаться отличным способом сделать это. Но разве «Продажа от собственника» (FSBO) действительно все, что нужно? Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом, вам нужно представить его покупателям – и многим из них. Вот здесь и пригодится агент.

Опытный агент по недвижимости обеспечит вашему дому столь необходимое присутствие в Интернете с помощью службы множественного листинга (MLS) , которая представит его тысячам потенциальных покупателей.Кроме того, агент разработает целевую стратегию по продаже вашего дома своей обширной сети покупателей и агентов.

Можно ли сэкономить большие деньги, перейдя в ФСБО? Не совсем. Даже если вы продаете дом самостоятельно, вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя. Вы сэкономите комиссию только на одной стороне транзакции.

Хороший агент более чем компенсирует эти затраты. Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280000 долларов.Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280 000 долларов. Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Доверьтесь нам – работа с отличным агентом по недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль для своего дома.

2.Оцените свой дом, чтобы продать.

Помните: ваш дом стоит только того, что покупатели готовы платить. Поэтому вам нужно объективно подумать о стоимости вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы вызвать воспоминания, эти сентиментальные узы могут омрачить ваше мнение. Поэтому, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан, как можно больше придерживайтесь фактов.

Лучший способ определить стоимость вашего дома – попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) . В этом бесплатном отчете ваш дом сравнивается с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, в настоящее время находятся на рынке или были проданы в последние месяцы. Сравнение позволяет вашему агенту более точно предсказать, сколько покупатели будут платить за ваш дом.

Ваш CMA предложит несколько страниц с информацией, включая фотографии и карту всех объектов, подлежащих анализу. Настоящему профессионалу потребуется время, чтобы провести вас через результаты, чтобы вы точно понимали, как ваш дом конкурирует с конкурентами.Обладая этой информацией, вы можете вместе со своим агентом установить конкурентоспособную цену, основанную на фактах, а не на эмоциях.

3. Установите график продаж дома.

Получите максимум удовольствия от недель и месяцев, предшествующих продаже дома. Если у вас есть представление о том, когда вы хотите занести в список свой дом, разбейте список дел на удобные небольшие части. Приведенная ниже временная шкала поможет вам начать. Конечно, вы можете приспособиться к своим потребностям и личному графику.

как можно скорее

Интервью с агентами по недвижимости: Найдите время, чтобы найти профессионала, имеющего подтвержденный послужной список и уверенность в себе.

Составьте план: Совместно с агентом установите приоритеты, чтобы вы могли сосредоточиться на выполнении одной задачи за раз.

Declutter: Решите, без чего вы можете жить, пока ваш дом не будет продан. Тогда собери его и вытащи!

2–3 месяца до листинга

Наймите домашнего инспектора: Выявление проблем на раннем этапе процесса продажи дома позволяет вам внести стоимость ремонта в свой бюджет на начальном этапе, чтобы они не разрушили вашу сделку позже.

Ремонт снастей: Спросите своего агента, где ваши деньги на ремонт принесут наибольшую пользу.

1-2 месяца до листинга

Установите сцену: Создайте привлекательное пространство, которое позволит покупателям увидеть ваш дом как свой дом.

Глубокая очистка: Очистите каждую поверхность до блеска. Наймите профессионала, чтобы ковры и коврики снова выглядели и пахли новыми.

Нанесите последние штрихи: Сделайте свой дом идеальным, чтобы фотограф мог запечатлеть его в наилучшем состоянии.

Опять же, ключ к сдерживанию стресса в течение недель и месяцев, предшествующих выводу вашего дома на рынок, – это составить план, а затем следовать этому плану. Работа с профессионалом поможет вам расслабиться и понять процесс продажи, чтобы у вас были реалистичные ожидания.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра перед включением в список.

Большинство покупателей дома знают, что осмотр дома окупается. Но поняли ли вы, что это полезный инструмент и для продавцов дома? Это правда!

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря.Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря. Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Итак, что входит в домашний осмотр?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашний осмотр включает: ²

Электрооборудование, сантехника, системы отопления и охлаждения
Окна, потолки, стены, двери и полы
Чердак, видимая изоляция и крыша
Фундамент, элементы конструкций и цоколь

Квалифицированный домашний инспектор прочесывает доступные участки собственности, чтобы оценить состояние дома и выявить любые проблемы со здоровьем и безопасностью. После завершения проверки вы получите подробный отчет с указанием того, что работает, а что нет, с рекомендациями по обслуживанию и ремонту.

Не беспокойтесь о каждой находке при осмотре дома, но вам следует обратить внимание на дорогостоящие проблемы. Это может напугать покупателей и заставить их попросить гораздо больше денег, чем на самом деле нужно, чтобы их починить. Ваш агент может помочь вам разобраться в результатах проверки, но обычно приоритет отдается кровельным, электрическим, водопроводным и климатическим системам.Если у вас есть место в вашем бюджете, позаботьтесь о них, прежде чем перечислять свой дом.

5. Постройте свой дом и подготовьте его для потенциальных покупателей.

Когда ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, самое время подготовить почву и продемонстрировать его лучшие качества. Это начинается с глубокой очистки. Вот несколько способов сделать ваш дом великолепным.

Потрите каждую поверхность, пока она не станет блестящей. Мы не можем этого достаточно подчеркнуть! Вам нужно отполировать свой дом и содержать его в чистоте во время сеансов.

Нанесите свежий слой краски. Это может занять некоторое время, но оно потрачено не зря. Кроме того, краска относительно дешевая, учитывая то влияние, которое она оказывает на то, чтобы дом выглядел свежо и привлекательно.

Платите профессионалу за глубокую чистку ковров и ковров.

Минимизируйте беспорядок, чтобы увеличить пространство.

После того, как у вас будет чистый дом, вы можете приступить к этапу. Цвета декора должны быть нейтральными и постараться максимально обезличить.Снимите большую часть своих семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить, как их семьи наслаждаются вашим домом. Шкафы всегда важны для покупателей дома, поэтому создайте впечатление простора, убрав несезонную одежду и разное снаряжение.

Не забывайте выступать и на открытом воздухе. Очистите переднюю веранду и поставьте рядом с ней красивые цветочные горшки. Если у вас есть колода, вымойте ее под давлением и добавьте несколько разноцветных растений, чтобы придать пространству дополнительный вид.

Убедитесь, что ваш дом готов для фотографий.Профессиональные снимки, демонстрирующие особенности вашего дома, являются важной частью вашего онлайн-объявления. Ваш агент должен помогать координировать фотосессию, чтобы на вас было меньше давления. Вот несколько дополнительных советов по постановке, которые помогут подготовить ваш дом к гламурному снимку:

Будьте организованы. Опять же, чистый дом не подлежит обсуждению. Направляйте своего внутреннего Мистера Чистого или Белоснежного и свистите во время работы, если вам нужно. Просто прибери это место.

Забрать игрушки и товары для домашних животных. Младенцы и щенки продают хлопья для завтрака, но не продают дома. Держите беспорядок для детей и принадлежности для домашних животных в секрете.

Добавьте штрихи. Пара декоративных подушек или несколько зеленых растений добавят жизни любой комнате.

Очистить счетчики. Бросьте соковыжималку и блендер в кухонный шкаф. То же самое и с вашими ванными комнатами. Положите эти личные вещи в ящик, чтобы они не попадали на глаза.

Добавьте больше освещения. Яркие комнаты сделают ваш дом больше. Откройте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! Но прежде чем делать все это, обязательно уделите время мытью окон. В помещениях, где не так много естественного света, удачно расположенная лампа может иметь большое значение!

Легче на коврах. Коврики обычно плохо фотографируют и из-за них пространство может казаться меньше. Ваш агент может помочь вам решить, какие коврики можно оставить, а какие убрать.

Закройте крышку. То есть твой туалет. Друзья не позволяют друзьям отрываться от крышки во время красивой фотосессии.

Имейте в виду, постановка должна подчеркивать достоинства вашего дома, не подавляя потенциальных покупателей. Если сомневаетесь, лучше меньше, да лучше. Правильный агент по недвижимости может помочь вам понять разницу между хорошей и яркой постановкой.

6. Перечислите свой дом и переживите показы.

Домашние представления сложно совместить, независимо от того, пуст ваш дом или полон детей.Если вы все еще живете в доме, который пытаетесь продать, эти полезные советы помогут вам оставаться в здравом уме и продать свой дом.

Совет №1: составляйте ежедневный список дел.

Сюрприз всегда случается, когда ваш дом полностью разрушен. Уменьшите панику в последнюю минуту, откладывая вещи, как только вы закончите с ними, и создавая контрольный список простых задач, которые нужно выполнять перед уходом каждое утро. Так вы всегда будете готовы к приему гостей.

Совет №2: Найдите место для домашних животных во время выставок.

Лучший друг человека может быть злейшим врагом вашего домашнего дела. Оставлять домашних животных дома для выставок может быть неприятно, а тявкающая собака просто раздражает. Возьмите меховых младенцев на прогулку или отправьте их к бабушке, чтобы покупатели могли сосредоточиться на лучших особенностях вашего дома.

Совет № 3. Постарайтесь проявить гибкость.

Может быть сложно отделиться от места, которое вы называли домом.Но если вы хотите заключить сделку, вы должны дать покупателям время и место, чтобы они влюбились в ваш дом. Будьте гибкими в планировании показов и не заставляйте покупателей обходить вас – или ваши чувства – во время их посещения.

Совет №4: Беритесь за игрушки.

Срезать груды пластика – непростая задача, но с ней сделать уборку будет проще простого. Попросите детей выбрать несколько любимых игрушек и оставить в своих комнатах, а остальные сложить в мусорные ведра. Обязательно объясните им, что они снова увидят свои игрушки.Если им наскучит их выбор, вы всегда можете вставлять и выкладывать игрушки.

Совет № 5: Заручитесь помощью детей.

Хотите облегчить вашу нагрузку? Дайте Младшему работу! Это отличный способ научить ценить тяжелую работу. Развлекайтесь и получайте большую мотивацию, выполняя упражнения на время. Не забывайте признавать хорошо выполненную работу. Если вы не можете сэкономить лишние деньги, время, проведенное с вами, тоже подойдет!

Делайте все, что в ваших силах, но помните, что вы всего лишь человек.Будут дни, когда вы просто не сможете все убрать и выбраться вовремя. Если вам позвонят на показ, сообщите своему агенту, что вы отстали, чтобы они могли заранее подготовить покупателя. Просто не упустите возможность увидеть свой дом!

7.

Заключить договор и закрыть.

Переговоры между вами (продавцом) и покупателем начинаются с первоначального предложения покупателя. Имейте в виду, что этап контракта работает по-разному в каждом штате, поэтому ваш агент должен объяснить эти детали понятным вам языком.Никогда не подписывайте договор о покупке, пока не поймете, что входит, а что не входит в предложение, и как это повлияет на вас.

Обратите особое внимание на эти детали:

Специальные надбавки на личное имущество, ремонт дома и закрытие помещений

Сроки непредвиденных обстоятельств для осмотра дома, оценки и финансирования покупателя

Дополнительные условные обязательства, такие как продажа нынешнего дома покупателя

Как только вы и покупатель заключите окончательное соглашение о покупке, вы еще не успокоитесь.Еще многое предстоит сделать от контракта до закрытия, поэтому вот несколько быстрых советов, которые помогут вам справиться с этим этапом игры:

Не дожидайтесь последней минуты, чтобы собрать вещи.

Общайтесь со своим покупателем.

Своевременно обновляйте страхование жилья, пока не подпишете пунктирную линию.

Составьте список того, что взять с собой в последний день.

Сохраняйте гибкость, потому что задержки могут и будут.

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Не существует однозначного ответа на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы продать дом. Среднее время нахождения на рынке в 2020 году в настоящее время составляет около 60 дней – время с момента включения дома в список до момента его закрытия. ³ Имейте в виду, что это среднее число. Сколько времени на самом деле потребуется, чтобы продать ваш дом, зависит от тенденций в сфере недвижимости в вашем районе и особенностей вашего дома.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на ваш график продаж дома:

Горячий (или нет) характер вашего рынка недвижимости. Если вы живете в районе с горячим рынком, вы обычно можете ожидать, что ваш дом будет продаваться быстрее, чем на рынках, где покупательский спрос невелик.

Сезон. Если вы хотите максимизировать продажную цену и сократить время, в течение которого ваш дом находится на рынке, размещение вашего дома в конце весны будет вашим лучшим выбором. Но это верно не для каждого дома или рынка. И, в конечном счете, лучшее время для продажи дома – это , когда вам подходит .

Местоположение вашего дома, местонахождение, местонахождение. Такие детали, как школа, для которой расположен ваш дом, в каком районе находится дом и насколько близко ваш дом расположен к ресторанам и магазинам, также могут повлиять на то, сколько времени потребуется на продажу.

Цена вашего дома. Продажа более дорогих и больших домов может занять больше времени, потому что круг покупателей меньше. ⁴

Время, необходимое для подготовки вашего дома к продаже. Если вы решите обновить или отремонтировать свой дом перед включением в список, ваш график продаж будет длиннее.

Процесс закрытия . Если ваши покупатели получают ипотеку, дата закрытия зависит от их финансирования. Ваше закрытие также может быть отложено из-за домашнего осмотра или проблем с оценкой.

Помните, это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на то, сколько времени займет продажа вашего дома. Вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о том, каковы реалистичные сроки для вашего конкретного дома.

Сколько стоит продать дом?

Даже если вы будете зарабатывать деньги на продаже своего дома, вам придется оплатить некоторые затраты на продажу дома.Сколько вы в конечном итоге будете платить от начала до конца, зависит от продажной цены вашего дома, от того, о каком ремонте вам нужно позаботиться и сколько потребуется, чтобы ваш дом был готов к списку.

Вот некоторые из расходов, к которым вам, возможно, придется подготовиться:

Комиссия по недвижимости. Как продавец, вы несете ответственность за уплату комиссии за недвижимость, которая распределяется между агентом покупателя и вашим агентом по листингу. Обычно эта комиссия составляет 6% от продажной цены дома.⁵

Обустройство дома. Когда вы готовитесь выставить свой дом на продажу, вы можете потратить немного денег на его оформление или вложить средства в новый декор, чтобы придать вашему пространству свежий вид.

Ремонт или техническое обслуживание. Вы можете решить заняться ремонтом, например, починить протекающий кран или покрасить потертые плинтусы, прежде чем выставлять свой дом. Или, если покупатель дома проводит осмотр дома, он может попросить вас отремонтировать перед закрытием.

Комиссионные, оговоренные в контракте. В рамках вашего договора купли-продажи покупатель может попросить вас покрыть часть заключительных расходов, страхование титула или другие сборы.

Продайте дом быстрее с профессиональным агентом

Лучший способ продать свой дом – это сотрудничать с профессиональным агентом. Правильный агент должен сопровождать вас на каждом этапе пути, не занимая место водителя. Они должны информировать вас, но не подавлять вас.

Наша рекомендуемая недвижимость Одобренные местные поставщики (ELP) – это просто билет, чтобы снять стресс при продаже дома. ELP – это профессиональные агенты по недвижимости, имеющие успешный послужной список и отличное обслуживание клиентов.

Найдите своего агента!

Как часто домовладельцы должны красить арендуемую недвижимость?

Внутренняя краска является одновременно эстетическим стимулом и практической потребностью для арендуемой собственности, и арендодателям придется иметь дело с краской на определенном этапе своих обязанностей по управлению и обслуживанию. Но есть некоторые мифы и заблуждения о покраске единиц аренды.
Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто домовладельцы должны красить, должны ли они делать это самостоятельно или нанимать бригаду и какую краску использовать в первую очередь, это руководство должно помочь вам задуматься о красках.

Привлекательность свежей краски

Запах свежей краски и внешний вид новых ярких стен очень привлекательны для обитателей любого дома. Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой собственности, один-два слоя свежей краски могут сделать это место более новым и ярким.Совершить поездку по недавно окрашенному объекту для сдачи в аренду – это настоящий психологический импульс для заявителей, потому что он более привлекателен, чем потрепанный и грязный.
Новая краска – также довольно доступная вещь, которую могут сделать домовладельцы, что дает им реальную прибыль, когда дело доходит до того, чтобы арендуемая собственность выглядела потрясающе. Когда в стене есть вмятины, зазубрины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но, нанеся слой краски, вы даже не узнаете, что возникла проблема. Все эти и многие другие причины объясняют, почему домовладельцы обычно рисуют чаще, чем средний домовладелец.

Обязаны ли домовладельцы красить между арендаторами?

Лишь в некоторых местах по закону домовладельцы должны расписывать арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны это делать. Если внутренняя краска соответствует всем условиям обитаемости (не на основе свинца, не трескается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог занять место.
Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для использования.При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать собственность, которая не была недавно окрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.
В некоторых районах, например, в общинах с контролируемой арендной платой, к арендодателям могут предъявляться требования о покраске арендуемой собственности. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы предъявляют требование о четырехлетнем сроке.
В Огайо нет закона штата, который требует от домовладельцев красить по любому графику, но, конечно, многие домовладельцы это делают, потому что им легче продать свою арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам.В большинстве районов нет каких-либо правил, поэтому, если ваш муниципалитет не постановил иное, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется, но может быть просто предпочтительной.
Когда красить сдаваемую в аренду квартиру, как правило, решает владелец, и пока собственность находится в безопасности, косметические работы не обязательно делать при каждом обороте. Из-за стоимости и неудобств большинство домовладельцев красят каждые 3-5 лет и стараются приурочить это к текучести.
Поскольку покраска доставляет массу хлопот как художникам, так и жильцам, а пустые комнаты раскрашивать намного проще, чем мебель и вещи, многие домовладельцы предпочитают красить между жильцами.Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче задокументировать состояние аренды, когда рядом установлены новые стены, что упрощает регистрацию и отслеживание любых повреждений.

Стойкость краски

По мнению экспертов, профессиональная покраска должна длиться от 7 до 10 лет. Конечно, потертости, сколы и отметины – нормальное явление при износе. Если стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше. Всегда полезно перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены поцарапаны, порезаны или повреждены, не поддающиеся очистке, или если вам нужен новый цвет.
Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить стену или комнату, в зависимости от времени и материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и будет более неприглядной.

Основы покраски

Если вы раньше никогда особо не задумывались о красках, неплохо было бы изучить основы, чтобы знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс рисования самостоятельно.
Самым большим фактором, влияющим на то, как долго продлятся внутренняя покраска вашей арендуемой собственности, является качество краски, которую вы используете. Еще один фактор, влияющий на долговечность, – это различная отделка. Выбор правильной отделки может означать разницу между долгими годами использования прочных и долговечных окрашенных стен или тусклым, плохим покрытием во всех неправильных местах.
Вот краткий обзор типов лакокрасочного покрытия и того, где они лучше всего работают:

Высокий блеск : Долговечная и простая в уходе краска при высыхании дает блестящую поверхность, отражающую свет.Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масел, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорошо подходит для стрижки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
Satin : Подходит для зон с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, холлы и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
Яичная скорлупа : Для помещений с небольшой проходимостью эта матовая отделка очень щадящая для стен с неровностями и неровностями.Используйте в гостиных, столовых и даже в кабинетах или офисах.
Flat / Matte : Без блеска эта отделка впитывает свет и придает стенам роскошный вид с толстым покрытием. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, он работает в помещениях с крайне низкой проходимостью, например, в спальнях для взрослых.

Если у вас нет большого опыта рисования, лучше всего нанять профессиональную малярную службу, которая позаботится об аренде собственности. Они могут выполнить задачу профессионально, и это будет выглядеть великолепно за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.Покраска интерьера дома – это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не будете знать, что делаете. При этом есть много домовладельцев, которые красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Решаем, когда красить

У арендодателей много обязанностей, но вы сами решаете, когда красить арендуемую недвижимость и как часто. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается.Вот 5 вещей, которые могут помочь вам решить рисовать или не рисовать:

Оцените арендуемую собственность после того, как арендатор выехал. Вы сможете увидеть любые повреждения стен, когда помещение будет полностью пустым, и сможете лучше всего оценить, нужно ли покрасить комнаты или нет.
Очистить стены . Иногда на стене могут образовываться потертости, пятна, грязь и масла, и быстрая очистка с использованием мягкого мыла и воды может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы также творят чудеса с потертостями.Особое внимание уделяйте дверным коробкам, оконной отделке, переключателям света и другим участкам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, насколько хорошо выглядят стены, когда их действительно убирают.
Рассмотрите возможность покраски только помещений с высокой проходимостью . Если спальни выглядят нормально, но в гостиной много вмятин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть окраска по принципу «все или ничего».
Ваша недвижимость нуждается в конкурентном преимуществе. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в районе, который трудно сдавать в аренду, в вашем городе наблюдается экономический спад или у вас возникают проблемы с привлечением качественных арендаторов, новая краска может быть тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.
Использовать в качестве поощрения за продление . Чтобы удержать на месте хорошего жителя, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы нанять краску в качестве стимула для обновления. Даже через несколько лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска порадует арендатора и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, так что это беспроигрышный вариант для вас.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график окраски будет наилучшим для вашей собственности, вашего бизнеса и ваших арендаторов.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабилизированной арендной платой должны покрашиваться каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы должны красить собственность только в том случае, если существует опасность свинцовой краски. Краска обычно не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетическим, а не необходимым улучшением жизни.

Кто отвечает за покраску домовладелец или арендатор?

Обычно эта работа ложится на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды.Арендатор должен рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендуемую квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Отвечают ли арендаторы за покраску?

Нет, арендаторы не несут ответственности за покраску сдаваемой в аренду собственности, если это не согласовано и не включено в их договор аренды. Арендатор, который рисует сдаваемую в аренду собственность без согласования, может быть лишен средств из своего гарантийного залога.

Договор покраски с арендодателем

Если домовладелец дает согласие на покраску квартиры квартиросъемщиком, они захотят заключить договор. Это может быть приложение к договору аренды или простое соглашение, включающее имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора, сопровождаемое краткой рецензией, в которой объясняется, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемой. Желательно согласовать цвета и включить их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставленной обеим сторонам после подписания.

Насколько важны осмотры домов при новом строительстве?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете подумать, что в осмотре дома нет необходимости.В конце концов, вы построили дом с нуля и подогнали под ваши нужды. Не будет ли осмотр дома тратить ваше ограниченное время и деньги?

Это зависит от того, как вы на это смотрите. Для многих осмотр дома может дать ценную информацию о строительстве их собственности, а также шанс предотвратить дорогостоящий ремонт дома в будущем – в конце концов, новые дома не всегда безупречны. Для других осмотр нового дома может показаться просто дополнительной платой в и без того очень дорогостоящее время.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома – это сторонняя оценка структуры, систем, бытовой техники и других важных функций дома. Инспектор оценит вашу собственность, предоставит вам отчет обо всех своих выводах, а затем вы сможете обратиться к продавцу (в данном случае к строителю), чтобы исправить любые желаемые проблемы, прежде чем вы закроете дом.

Короче говоря, инспекции могут помочь убедиться, что вы получаете безопасную и безопасную недвижимость, что вы делаете хорошие инвестиции и что вам не придется делать тонны ремонта до въезда (или, что еще хуже, верно после этого).

Хотя осмотр дома не является обязательным, большинство домовладельцев проводят его – часто по рекомендации своего агента по недвижимости.

Распространенные проблемы, обнаруженные в новых домах

Хотя может показаться, что новые дома должны быть относительно безошибочными, по мнению многих инспекторов, у них часто бывают проблемы на работе.

Некоторые общие проблемы, обнаруживаемые во время осмотра нового дома, включают:

Структурные дефекты, такие как трещины в фундаменте, неправильная профилирование и плохой каркас
Проблемы с дренажом и профилированием, которые могут вызвать воду и повреждение конструкции позже
Течь окна
Проблемы с HVAC, включая неисправные термостаты и ненадежные соединения
Электрические проблемы, такие как неправильная разводка розеток, открытое заземление и отсутствие переключающих пластин
Проблемы с водопроводом, в том числе изменение направления горячей / холодной воды в кранах, неправильный трубопровод, утечки и т. Д.

Инспекторы говорят, что также часто находят незавершенные проекты.Это может включать недостаточную изоляцию, наполовину установленные поручни или приспособления или недостающие элементы оборудования.

Сколько проверок вам нужно?

При строительстве нового дома целесообразно провести две или три проверки собственности.

Первая проверка называется проверкой фундамента или «предварительной заливкой» и проводится непосредственно перед заливкой фундамента в доме. Это гарантирует, что участок был выкопан и правильно классифицирован, что анкеры и опоры находятся на достаточном расстоянии и на своем месте, и что все готово для прочного и долговечного дома.В случае, если инспектор обнаружит проблемы на этом обходном пути, он позволяет строителю внести коррективы перед заливкой фундамента (когда, как правило, обратного пути нет).

секундный осмотр , который вы можете рассматривать как осмотр каркаса или «перед гипсокартоном / гипсокартоном». Это происходит после того, как будет построен весь каркас, установлена крыша и установлены окна, но до того, как будут установлены гипсокартон и стены. Это позволяет инспектору убедиться, что балки, стойки, стойки и другие структурные компоненты установлены правильно, а также проверить такие вещи, как проводка, сантехника, оконные планки и другие элементы, которые обычно скрыты за стеной.Если возникнут какие-либо проблемы, ваш строитель может отремонтировать их после осмотра, прежде чем продолжить работу над проектом.

Третий и заключительный осмотр – это тот, который вы будете проводить на любой вторичной собственности – тот, который гарантирует, что дом безопасен для проживания и завершен в соответствии с местными нормами и стандартами строительства. Все, что ваш инспектор обнаружит в ходе этой проверки, должно быть исправлены вашим строителем перед закрытием.

На что смотрят новые домашние инспекторы

Домашние инспекторы обращают внимание на широкий спектр функций на каждом этапе своих проверок. Они также будут учитывать местные строительные нормы и правила, которые варьируются в зависимости от муниципалитета. Хотя это не исчерпывающий список, это некоторые из предметов, которые большинство инспекторов будут изучать при оценке недавно построенного дома:

Проверка перед заливкой

Дренажные, сливные и вентиляционные линии
Водопровод
Сантехника и трубопроводы
Траншеи и грунт
Отметка, дренаж и профилирование

Инспекция рамы

Балки, опоры и прочие элементы каркаса
Гвозди, шурупы, шпильки и пластины
Лестничные клетки
Противопожарная и тягача
Риски утечки, проникновения воды и плесени
Сантехника и электромонтаж
ОВК и воздуховоды

Заключительный осмотр

Крыша, дымоход и желоба
Двери и окна
Внешние элементы, такие как пешеходные дорожки, проезды, навесы, террасы, патио и гаражи
Фундамент, подвалы и подполья
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, включая термостат
Сантехника, насосы для унитазов, раковин и отстойников
Электропроводы, выключатели, счетчики и щиты
Чердак, изоляция и вентиляция
Бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, сливы, печи, микроволновые печи и спринклерные системы

Покупатели нового дома, безусловно, могут пропустить этап осмотра дома, как и любой другой покупатель жилья. Риск состоит в том, что неизвестные проблемы с домом могут возникнуть после въезда, когда застройщику уже слишком поздно исправить это (и заплатить за это).

Если вы пропустите осмотр дома на новом участке, убедитесь, что у вашего строителя есть гарантия. Это может защитить вас в случае, если что-то пойдет не так после закрытия. Эти гарантии обычно длятся от одного до десяти лет, в зависимости от типа изготовления или материалов.

Итог

Инспекция нового строящегося дома позволяет вам быть активным при покупке дома.На вторичной собственности вы можете осмотреть дом только постфактум, то есть все, что вы можете сделать, – это отремонтировать проблему или скрыть ее. Благодаря своевременной проверке процесса строительства ваш строитель может действительно найти корень проблемы и полностью устранить ее до того, как сборка пойдет дальше.

Помните: не судите о книге по обложке. Тот факт, что новый дом может выглядеть безупречным невооруженным глазом, не означает, что он идеален под поверхностью. Вызов квалифицированного домашнего инспектора может гарантировать, что вы принимаете лучшее решение для своей семьи и своих финансов.

Dream 5 Спальные планы дома и планы этажей

Если вашей растущей семье нужно больше спального места или вы хотите, чтобы во время отпуска можно было разместить несколько гостей, план дома с 5 спальнями сделает все это возможным. Вам нужны простые второстепенные спальни для детей или сложные гостевые спальни для свекрови? Как насчет всего вышеперечисленного? Многие из планировок в этой коллекции распределяют спальни на двух уровнях, часто с гостевой спальней на главном уровне (иногда также с главной спальней, что упрощает старение на месте позже и обеспечивает большую конфиденциальность для владельцев) и дополнительные спальни наверху.

Много ли построек на склонах? В некоторых домах этой коллекции есть готовые подвалы, в которых есть спальные места, комнаты для отдыха, бары с раковиной и другие универсальные пространства, которые могут использоваться детьми или посетителями. Взрослые дети (скажем, выпускник колледжа, недавно переехавший домой) также оценят дополнительную локальную комнату в планировке с готовым подвалом.

Возможно ли, что ваш пожилой родитель переедет к вам в будущем? Убедитесь, что в гостевом номере достаточно места, где есть (как минимум) легкий доступ к полноценной ванной комнате.Некоторые из роскошных домов в этой коллекции предоставляют родственникам достаточно уединения с просторными люксами или даже отдельными гостиными.

Для семей с маленькими детьми спальни с общими ванными комнатами Джека и Джилл (или простые ванные комнаты в холле) представляют собой рентабельный способ сократить расходы. Для детей старшего возраста или посетителей отдельные ванные комнаты создают более роскошное впечатление.

В доме любого стиля может быть пять спален. Средиземноморский и новоамериканский стили особенно хорошо сочетаются с более роскошной планировкой, но простой современный фермерский дом или элегантный современный дизайн могут также вместить большие спальни.