Отделка частного дома: 10 материалов для отделки фасада частного дома

Наружная отделка и утепление фасада частного дома

 

Материалы для отделки фасада

4. Утепление и отделка фасада

 

Отделка фасада частного дома – это проведение наружных облицовочных работ для придания дому эстетичности и улучшения его функциональных характеристик. Уже на начальном этапе строительства следует определиться с видом отделочных материалов и способом наружной отделки дома. Заранее определить материалы для отделки фасада следует по той причине, что их тоже необходимо учитывать, просчитывая несущую способность фундамента и собственно стен. К примеру, при толщине фундамента 40 см и такой же толщине несущей стены наружная отделка дома облицовочным кирпичом будет нецелесообразной, это слишком «тяжелый» материал для таких стен и фундамента. И наоборот – если предполагается облицовка штукатуркой, нет смысла заливать фундамент толщиной 50-55 см, поскольку это лишние и абсолютно неоправданные расходы. Именно с учетом подобных нюансов и должна быть спланирована отделка фасада частного дома – еще на этапе проектирования здания, чтобы избежать возможных проблем и переделок в будущем. В понятие отделки фасада входит не только декоративная облицовка, но и утепление фасада, и вентиляция. Любой дом необходимо утеплить, чтобы исключить промерзание стен и правильно сдвинуть точку росы, исключая образование сырости и повышенной влажности стен.

Материалы для отделки фасада дома

Утепление стен фасада

Наиболее популярными материалами для утепления стен фасада являются экструдированный пенополистирол, базальтовая или минеральная вата (Rockwool, Изовер, Изорок, Изолайт), пеноизол и древесная изоляция.

Как это выглядит?

• Минеральная вата

• Экструдированный пенополистирол

• Древесная изоляция

• Пеноизол

Особенно часто утепление фасада выполняют с использованием минеральной ваты, поскольку данный материал обладает высокими шумо- и теплоизоляционными характеристиками, является огнеустойчивым и паропроницаемым. Минеральная вата считается наиболее подходящим материалом для утепления стен фасада из дерева, газобетона и крупнопористых строительных блоков. Однако такая вата требует определенных навыков работы, подходящих условий (без жары, морозов и повышенной сырости воздуха) и подготовительных работ (капитальная зачистка стен с их последующей грунтовкой, монтаж провесов и профиля). Вторым по популярности материалом считается экструдированный пенополистирол – он может применяться для утепления фасада и в том случае, когда речь идет о полых стенах. Пенополистирол помещают внутрь стены в процессе ее возведения, создавая тем самым надежную теплоизоляцию здания. Утепление стен фасада с применением экструдированного пенополистирола может производиться как при строительстве нового дома, так и при реконструкции уже построенного ранее. Материал обладает хорошими изоляционными параметрами, устойчив к воздействию факторов внешней среды, экологичен и долговечен. Сравнительно новый материал для утепления фасада – пеноизол. Это пенистый материал, который также называют карбамидно-формальдегидный пенопласт. Чаще всего его используют для утепления стен фасада каркасных домов, а также утепления декоративных стенных панелей. Пеноизол считается экологичным, нетоксичным и долговечным изоляционным материалом, поэтому его популярность растет с каждым годом. Кроме того, утепление фасада может быть произведено с помощью древесной изоляции – это сравнительно новый метод, который на сегодня для многих является непривычным. Древесная изоляция представляет собой мягкий плитный материал, произведенный из сосновой и еловой древесины. Она обладает хорошими теплоизоляционными и шумоизоляционными параметрами, позволяет поддерживать приятный микроклимат внутри помещения за счет своей «дышащей» способности и экологичности.

Утепление стен фасада и облицовка кирпичом

При выборе утеплителя необходимо обязательно учитывать, обладает ли материал, из которого построена стена, паропроницаемостью. Если стена паропроницаема, то и утеплитель следует выбирать паропроницаемый, чтобы исключить повышенную влажность и образование плесени под отделкой. Собственно утепление стен фасада может быть выполнено в нескольких вариантах: термопанели, вентилируемый фасад либо мокрый фасад. Наиболее профессиональным, удобным и практичным считается вентилируемый фасад, но он же является и самым дорогим методом наружной отделки дома. Вентилируемый фасад считается тогда, когда между утеплителем и слоем отделочного материала остается свободное пространство, своеобразная «воздушная прослойка». Облицовкой вентилируемого фасада могут служить облицовочный кирпич, керамогранит, алюминиевые композитные панели, виниловый, фиброцементный и металлический сайдинг, клинкерная плитка, деревянная фасадная доска и пр. Декоративная штукатурка или краска применяются при обустройстве невентилируемых, или мокрых, фасадов. Необходимо выбирать паропроницаемые краски и штукатурку (например, таковой является продукция компании Deutek).

Собственно отделка фасада частного дома выполняется в несколько этапов: очистка фасада от отслаиваемых частиц, грунтовка, монтаж утеплителя, грунтовка утеплителя и нанесение клеевой смеси для придания фасаду необходимой жесткости. Далее проводится еще одна грунтовка поверх клеевой смеси и только затем наносится облицовочный материал. Наконец, третий вариант наружной отделки дома с утеплением – это термопанели, которые монтируются на готовую, возведенную стену, под декоративную отделку фасада частного дома. Известно, что привлекательность, индивидуальность и стиль экстерьера любого жилья напрямую зависят от того, как была выполнена отделка фасада частного дома. В наши дни работы по выполнению такой отделки с полным правом могут быть признаны искусством, которое вобрало в себя самые разные стили и направления. Классика или барокко, шале или хай-тек – эти и многие другие стили применялись всегда и применяются и по сей день. К работе, о которой идёт речь в нашей статье, необходимо подойти со всей ответственностью. То, насколько профессионально выполняется отделка фасада частного дома, оказывает непосредственное влияние на комфорт людей, находящихся в здании, а также внешний вид строения. Эстетический аспект актуален как для загородных домов, так и для торговых, офисных и других подобных зданий. Современные производители предлагают архитекторам и дизайнерам множество материалов для выполнения наружной отделки дома, использование которых позволяет реализовать любые творческие замыслы. Наибольшей популярностью в наши дни пользуются такие материалы, как натуральный и искусственный камень, керамогранит, сэндвич-панели и полиалпан, штукатурка, фасадные кассеты, сайдинг разных видов, кирпич, наконец, алюкобонд.

Отделка частного дома

После постройки частного дома стоит перейти к отделке фасада и внутренних помещений. Однако, одному с таким объёмом работ не справиться, т. к. это долгий и кропотливый труд. Отделка частного дома значительно более трудоёмкий процесс, чем ремонт квартиры в Ростове и требует ещё более широкого спектра строительных навыков и познаний. Поэтому, не имея обширного опыта в этой области, оптимальным вариантом будет доверить эту работу профессионалам из строительной компании НоваСтрой. Они выполняют отделку частных домов под ключ, которая состоит из трёх этапов:

1. Предчистовой отделки;

2. Чистовой отделки;

3. Наружней отделки;

Ниже мы рассмотрим каждый из этих этапов. Наиболее сложной и трудоёмкой частью внутренней отделки в доме является именно предчистовой этап. Сюда входит целый комплекс различных электротехнических работ, вроде заземления и разводки электрики, а также подводка водоснабжения, канализации и отопления. Также этот этап включает выравнивание стен, монтаж межкомнатных перегородок, создание и выравнивание чернового пола.

Вслед за этим проводится чистовая отделка дома, которая предполагает, прежде всего, приведение в порядок всех поверхностей в доме (потолков, стен и полов). Потолки, с которых и начинается чистовая отделка, штукатурят, шпаклюют и грунтуют. Затем их покрывают побелкой, красят или оклеивают обоями. Кроме того, возможен монтаж натяжных или подвесных конструкций. Аналогичные процедуры повторяют и со стенами, хотя здесь гораздо больше вариантов финальной отделки, вроде обшивки гипсокартоном или облицовки плиткой и камнем. Выбор напольного покрытия зависит от того, какой тип пола в вашем доме: бетонный или деревянный. Если для деревянного подойдёт доска, линолеум и ламинат, то бетонный можно покрыть плиткой. Универсальным вариантом является паркет, который подойдёт для обоих типов полов.
Заключительным этапом отделки является облицовка фасада дома. Здесь на Ваш выбор представлено большое количество различных материалов, от традиционных сайдинга, кирпича, камня и штукатурки, до керамогранита и фасадных панелей. Компания НоваСтрой качественно выполняет весь спектр отделочных работ в домах и квартирах. Обратившись к ним, Вы получите охранную систему для своего дома в подарок. Также их специалисты бесплатно составят смету на проведение ремонтных работ и предложат Вам стильный дизайн-проект отделки дома.

Отделка частных жилых домов и коттеджей под ключ в Москве и области по доступной цене (стоимости)

Отделка дома, как внутренняя, так и внешняя – это достаточно трудоемкий процесс, который для людей без опыта будет содержать много сложностей. Чтобы получить желанный результат, следует учитывать каждую мелочь. Тем не менее, несмотря на возможные сложности, каждый владелец мечтает о высококачественной отделке своего жилого или загородного дома. А когда идет речь о качества, цена вопроса стоит далеко не на первом месте.

Отделка частных жилых домов и коттеджей

В настоящее время на рынке представлено множество материалов и технологий, предназначенных для отделки фасадов зданий. Естественно, они отличаются между собой как эффектом, который можно получить, так и качеством. Стоимость материалов вы можете узнать на сайтах компаний-производителей. Не стоит забывать, что отделка фасада жилого дома – это, по сути, визитная карточка его хозяина. Именно поэтому важно к данному вопросу подойти со всей внимательностью.

Итак, облицовку фасада можно сделать, используя для этого следующие виды материалов: облицовочный кирпич, декоративную штукатурку, керамогранит, клинкерную плитку, сендвич-панели, камень (искусственный или природный). Если подготовка к ремонту будет проведена качественно и продумана до мелочей, можно рассчитывать на отличный результат после окончания работ. Перед тем, как начать ремонт, желательно сделать дизайн-проект частного дома и смету, в которой просчитываются расходы не только на внешние, но и на внутренние работы, а также на материалы.

Отделка новых домов и коттеджей

Строительство и отделка коттеджа требуют индивидуального подхода даже независимо от задач, поставленных хозяевами недвижимости. Конечно же, чем больше средств будет выделено, тем лучше. Под отделкой понимают комплекс черновых и чистовых работ, которые всегда проводятся исключительно после окончания строительства коттеджа. Их стоимость рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Вы хотите заказать качественную отделку загородного дома? Вследствие определенных особенностей ремонт частного дома требует гораздо больших затрат и усилий, чем ремонт квартиры. Именно поэтому для того чтобы не выкинуть деньги на ветер и не страдать от некачественного ремонта, следует уделять большое внимание поиску команды, работа которой будет отличаться отменным качеством. Обращайтесь в нашу компанию! Расценки на наши услуги вас обязательно порадует.

В нашей команде имеются опытные специалисты, которые помогут вам решить все проблемы и вопросы, связанные с отделкой частного дома. При необходимости вы можете заказать разработку дизайнерского проекта, проведение ремонта, подбор подходящих материалов.

Вот основные работы, которые выполняет наша команда:

• осуществление разработки сметы ремонта под ключ;
• закупка всех необходимых материалов и доставка их на место проведения работ;
• установка стен и перегородок;
• разводка электропроводки, водопроводных и канализационных труб;
• выполнение бетонной стяжки потолков;
• установка окна или замена старых оконных конструкций на новые;
• штукатурка стен и потолкок по маякам;
• отделка потолков и стен гипсокартоном, плиткой;
• осуществление шпаклевки и шлифовки;
• покраска стен;
• оклеивание стен обоями;
• нанесение декоративной штукатурки;
• установка натяжных потолков;
• монтаж напольных покрытий;
• монтаж плинтусов, дверей, наличников, фурнитуры;
• подключение электроприборов и сантехники.

Услуги по отделке под ключ в Москве и области

Лучше всего заказывать услуги по отделке домов и коттеджей под ключ в Москве и области (например, в Дмитрове) у настоящих профессионалов. Найти их вы сможете в нашей компании. При этом цена на услуги придется вам по душе. Это завершающий этап строительства, во время которого осуществляется монтаж сантехнических приборов и оборудования, натяжных потолков, встроенной кухонной мебели, декоративных предметов. По времени он занимает немного времени. Тем не менее, она требует ответственности и аккуратности. Именно во время нее интерьер частного дома приобретает свою индивидуальность и становится уникальным.

Если вы желаете узнать стоимость вашего предстоящего ремонта, ее можно рассчитать по готовому дизайн-проекту. Если же его нет, вам достаточно рассказать свои идеи нашему специалисту, который предложит вам свой дизайн-проект. Цена рассчитывается индивидуально и пооперационно. Точно можно определить стоимость отделки только после того, как составлена смета.

Элитная отделка домов и коттеджей

Специалисты нашей компании могут составить индивидуальный дизайнерский проект и провести работы по элитной отделке домов и коттеджей. При этом мы тщательно следим за тем, чтобы проект воплощался в жизнь точно таким, каким его создал автор.

Мы учитываем особенности насосного водоснабжения, котла, тепловых трасс и котельной. Учитывая их наличие, составляем наиболее оптимальный проект водоснабжения и отопления.

Мы очень аккуратно и осторожно прокладываем электропроводку. Учитываем все электроприборы, находящиеся в доме, а также наличие стационарных потребителей электроэнергии. Производим расчет нагрузок.

Мы тщательно рассчитываем мощность вентиляционных установок и кондиционерного оборудования. Основываясь на этом, составляем соответствующий проект.

Наш опытный дизайнер, поможет вам спроектировать будущее жильё при помощи 3D технологий, подобрать цвет и стиль дизайна интерьера. Также он поможет в подборе элитных отделочных материалов и подготовке строительной документации.

Черновая отделка дома

Включает в себя полный комплекс работ, среди которых штукатурка стен, возведение перегородок, выравнивание потолков. Чаще всего именно от этих работ зависит продолжительность всего ремонта, поскольку они очень сложные и трудоемкие. Кроме того, необходимо время на высыхание стройматериалов.

Заказать черновую отделку дома или коттеджа под ключ вы можете в нашей компании. Если кроме выполнения вышеназванных работ требуются некоторые другие (например, заливка монолитной лестницы, соединяющей этажи здания между собой), то они также проводятся во время черновой отделки коттеджа. Сколько она будет стоить – рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности и других факторов.

Чистовая отделка дома

Это самый ожидаемый заказчиками этап ремонта, стоимость чистовой отделки дома будет зависеть от выбранных материалов и технологий. Зачастую, эти работы в здании площадью 200-300 м.кв. начинаются через 3-4 месяца после старта основных. Клеятся обои, красятся стены, кладется плитка, а также напольные покрытия (ламинат, линолеум или паркет). В завершении работ осуществляется сборка деревянной лестницы и монтаж межкомнатных дверей. В общем, делаются все процедуры по внутренней и внешней чистовой отделке коттеджа, что предусмотрены в зараненнее составленном проекте.

Обращайтесь к нам, и мы вам гарантируем, что после нашей работы вы будете с большим удовольствием жить в своем загородном доме. Строительство и отделка нового жилого частного дома под ключ – это широкие возможности для вас. Работайте с профессионалами и получайте высококачественный результат, который будет радовать вас долгие годы!

Ремонт и внутренняя отделка частных домов под ключ – ТПК “Нижний Новгород”

Профессиональный ремонт загородных домов

Строительная компания ТПК “Нижний Новгород” осуществляет любые виды ремонтных работ: сантехнические, электромонтажные, отделочные. Обращаясь к нам, вы можете не переживать за соблюдение сроков и качество работ. У нас трудятся только квалифицированные мастера, которым любая работа по плечу.

Мы выполняем внешнюю и внутреннюю отделку домов в соответствии с вашими пожеланиями. Обращаясь к нам, вы должны понимать, что ремонт частного дома обходится дороже, нежели отделка квартиры. Если вы хотите узнать, сколько стоят работы под ключ, необходимо оставить заявку на сайте или позвонить. Наши менеджеры рассчитают вам примерную цену на выполнение разных работ, а при необходимости пришлют замерщика. Наша бригада отделочников сможет в короткий срок выполнить косметический или дизайнерский ремонт загородного дома. Сдача готового объекта может быть разной: черновая, предчистовая, чистовая отделка.

Загородный дом в отличии от квартиры имеет массу преимуществ: отсутствие шумных соседей, возможность изменять планировку, собственный участок. Но многие люди при приобретении такого жилища не подразумевают, сколько подводных камней ожидает их. Для того чтобы избежать неприятностей, необходимо выполнить качественную внутреннюю отделку дома: стен, пола, потолка. И простому человеку зачастую такие мероприятия выполнить не под силу, а поэтому они заказывают услуги ремонта, и поступают правильно.

Если вам нужна только внутренняя отделка домов необходимо учитывать сезонность проживания. Если же вы в квартире живете круглый год, то можно будет использовать любые варианты отделки, а если постройка эксплуатируется только в теплое время года, то к выбору материалов стоит подойти с ответственностью. Отделка дома внутри должна быть выполнена из материалов, которые устойчивы к повышенной влажности и перепаду температур.

Строительство и ремонт загородных домов – это одно из основных направлений нашей компании. Специалисты ТПК “Нижний Новгород” делают все для того, чтобы упростить для вас один из этапов индивидуального строительства. Узнать прайс-лист на выполнение разных работ вы сможете на нашем сайте. Итоговая цена зависит от вида работ, естественно черновая отделка обойдется в разы дешевле, нежели евроремонт. Мы рекомендуем своим заказчикам работать с одним подрядчиком, так вы сможете сэкономить свой бюджет и получить конечный результат таким, каким хочется.

Отделка фасада частного дома, коттеджа в Самаре

Отделка фасада под ключ в Самаре от компании XXLGROUP

Отделка фасада частного дома позволяет усовершенствовать вид постройки и заодно утеплить ее, повысив теплоэффективность стен. Специалисты компании XXLGROUP выполнят услугу по отделке фасадов в Самаре доступно по цене, качественно, строго в договорные сроки.

Отделка фасадов: варианты

Благодаря большому разнообразию фасадная отделка может подбираться индивидуально, в соответствии с желаниями владельцев недвижимости. При этом принимается во внимание общая толщина несущих стен, свойства стройматериала, желаемый конечный эффект. Предпочтение может отдаваться вентилируемой или теплоэффективной облицовке. Выбранное решение будет влиять не только на общее впечатление от внешнего вида здания, но также на комфорт находящихся внутри людей.

Наиболее часто при отделке фасада магазина, дома, офисного строения используются:

• кирпич облицовочный;
• камень натуральный/искуственный;
• декоративная отделка фасада штукатуркой;
• пластиковые сайдинг-панели, полимерные материалы;
• плитка клинкерная отделочная;
• керамогранит;
• доска профилированная;
• блок хаус и др.

 

Современные фасадные отделки дают возможность в сжатые временные сроки комплексно решить имеющиеся проблемы:

• исправить геометрию здания;
• нивелировать внешние неровности;
• отремонтировать обветшалые элементы постройки;
• утеплить стены;
• улучшить внешнюю эстетику.

Этапы сотрудничества

Достигать наиболее оптимальных результатов, производить сдачу объекта в рамках договорных обязательств, сохранять первоначальную стоимость, предоставлять длительные гарантии нам помогает отработанная схема, состоящая из поэтапных действий:

• консультирование заказчика о возможных вариантах внешней отделки;
• анализ пожеланий клиента, обсуждение, утверждение принятой концепции;
• разработка дизайн-макета, создание чертежей;
• составление сметы;
• закупка и доставка материалов;
• выполнение отделки здания;
• подписание акта приема-передачи.

Наши преимущества

Компетенция специалистов компании позволяет выполнять функциональный и эстетичный капитальный или косметический ремонт фасадов разного уровня сложности. Применяемые технологии дают возможность не только обновить экстерьер, но и защитить наружные конструкции от разрушения из-за естественного износа и неблагоприятных атмосферных условий, продлить срок их службы, сделать нахождение в помещениях в зимний период более комфортным.

Закажите у нас отделку фасада дома под ключ, цена которой вас полностью устроит. Оплата производится строго по факту выполненных работ и не меняется после согласования сметы. Действует гибкая система скидок и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Свяжитесь с нашим представителем, чтобы узнать об услугах подробнее по телефонам:
8(846)989-02-85
8(937)062-44-42

Отделка фасада частного дома, цена за м2 в Одинцово, Красногорске, Химки, Истре

Отделка фасада считается одним из завершающих этапов в строительстве дома. Ассортимент отделочных материалов разнообразен. Каждый владелец способен найти вариант устраивающий по цене и декоративной составляющей. Самостоятельные попытки выполнения отделки фасада заканчиваются в большинстве своём неудачей. Страдает в первую очередь качество. Важно доверять столь ответственный этап в строительстве дома настоящим специалистам. Они прошли соответствующее обучение и получили квалификацию.

Экономия самостоятельного выполнения отделки фасада обернётся дополнительными финансовыми затратами. Увеличиться продолжительность строительства дома. Не стоит тратить материалы и деньги напрасно. Лучше изначально обратиться за помощью в нашу компанию опытных профессионалов. Готовы выполнить отделочные работы любого уровня сложности. Особое внимание обращаем на качество и не приемлем брака. Воплощаем в жизнь оригинальные декоративные решения.

Зачем нужна отделка фасада частного дома?

Современные строительные материалы нацелены на повышение теплоизоляции и звукоизоляции строения. Отличаются высоким уровнем прочности и рассчитаны на длительный срок службы. Единственным недостатком является не совсем эстетичный и приглядный внешний вид. Строения без декоративных отделочных материалов не смотрятся. Зачастую многие материалы требуют защиты от воздействия внешних негативных факторов. Способны начать разрушаться под влиянием солнечных лучей, перепадов температурного режима и влаги. Надо обеспечить защиту и повысить эстетичность строения.

Отделка фасада частного дома позволяет снять эти вопросы. Зачастую во время восстановления старых строений применяются современные материалы, позволяющие создать совершенно новый облик. Соблюдение технологии облицовки фасада даст возможность продлить срок эксплуатации строения. Повысить защиту от холода. Снизить потери тепла. Сэкономить топливные ресурсы в зимнее время. Производители представили множество различных материалов, отличающихся стоимостью и качеством. Всегда можно найти решения различной ценовой категории.

Выбирая материалы следует учитывать следующие факторы:

1. Теплоизоляционные свойства.
2. Срок службы.
3. Устойчивость к воздействию внешних негативных факторов.
4. Область использования.
5. Сложность отделочных работ.

Традиционно используются различные виды штукатурки для отделки частного дома. Наши специалисты работали с различными материалами и готовы к выполнению работ любого уровня сложности.

Заказать отделку фасада частного дома

Наша компания специализируется на отделке фасадов частных домов. Опытные работники готовы выполнить работы быстро и без потери в качестве. Свободно владеют различными инструментами. Поможем выбрать подходящий отделочный материал. Мы работаем на рынке продолжительное время и смогли заслужить положительную репутацию.

Предлагаем:

1. Доступная цена.
2. Высокий профессионализм исполнителей.
3. Гарантию качества.
4. Разнообразные отделочные материалы.
5. Оперативное выполнение заказа.

Оставить заявку можно по телефону или написать сообщение на электронную почту. Мы готовы ответить на интересующие клиентов вопросы. Нацеливаемся на длительное и плодотворное сотрудничество.

Мы рады предложить Вам свои услуги:

Внутренняя отделка частного дома: простые правила

В принципе, эти правила подходят не только для частного дома, но и для квартиры, офисного пространства и других видов коммерческой недвижимости. Как это ни странно, о простых правилах ремонта и отделки часто забывают, создавая себе не просто дополнительные трудности, но и часто переплачивая, переделывая одну и ту же работу несколько раз.

Казалось бы – это просто и логично: начинать отделку и ремонт с дальних комнат, и заканчивать у входной двери. Логика проста и понятна: проходные комнаты отделываются в последнюю очередь, потому, что через них нужно будет носить стройматериалы в тупиковые комнаты и строительный мусор – обратно. Между тем, часто оставляют не просто одну из тупиковых комнат, но и целый этаж. Более того, после окончания отделки первого этажа иногда строится бетонная лестница на второй этаж! Конечно, в этом случае многое из того, что было сделано ранее, придется переделывать.

Особенности частного дома иногда позволяют большую часть стройматериалов подавать сквозь окно, но, конечно же, так в ремонтируемое помещение можно доставить отнюдь не все. К примеру, листы гипсокартона, даже если и проходят в окно, могут пострадать от такой транспортировки.

В стремлении построить дом недорого мы порой торопимся сделать внутренне отделку помещений как можно быстрее, забывая о том, что вначале необходимо проложить все необходимые коммуникации. Именно так в стенах появляются штрабы под электропроводку, возникает необходимость в нарушении целостности стен и даже пола при необходимости прокладки канализации и водопровода и т.д.  Наиболее затратной проблемой – результатом такой ошибки часто является необходимость замены керамической плитки.  Между тем, есть простое правило, кстати, касающееся не только строительства, но и ремонта, которое говорит о том, что вначале нужно проложить все необходимые инженерные сети, а уж потом выполнять окончательную отделку.

Еще одно правило – ремонт в помещении движется сверху вниз. Во всяком случае, это касается «грязных» технологических процессов: обычно начинают делать ремонт с потолка, а заканчивают полом. Хотя нередко специалисты рекомендуют наклеивать обои, клеить плитку или окрашивать стены, а уж затем монтировать такие виды потолка, как армстронг, пластик или натяжной потолок. В принципе, от таких видов работ не так много мусора, и их действительно можно делать после окончания отделки стен, но гипсокартон, выравнивание шпатлевкой и другие «грязные» процессы обязательно нужно сделать до окончательной отделки стен и пола.

Конечно, если есть правила, есть и исключения из них. В каждом конкретном случае нужно руководствоваться здравым смыслом, и четко представлять себе последствия своих действий. И не забывайте, что скупой платит дважды: лучше построить загородный дом при помощи профессионалов, которые знают, что делают, чем поручать работу дилетантам, которые будут несколько раз ее переделывать.

Идеи внутренней отделки частного дома

Отделка интерьера частного дома – завершающий этап строительства или реконструкции. Выбирайте нужное вам стилевое направление заранее, чтобы иметь возможность подобрать необходимые материалы, а также провести подготовительные работы. Во время внутренних работ необходимо учитывать особенности материала, который использовался при строительстве.

Содержание:

Внутренняя отделка может производиться только после создания чернового пола, монтажа электропроводки, устройства водопровода и системы отопления.В перечень отделочных работ по дизайну интерьера входят: шпаклевка и штукатурка

• ;
• покраска и оклейка обоями дома;
• Укладка плитки и пола.

Отделка потолка

Ремонтные работы лучше всего начинать с потолка, так как в процессе можно испортить пол или испачкать стены. Отделка потолка считается самой сложной из-за неудобства нанесения материалов, но с ней справится даже новичок.

Владелец частного дома может выбирать из большого ассортимента отделочных материалов. К тому же дизайнеры всегда придумывают что-то новое и оригинальное. Популярные варианты отделки – натяжные или натяжные потолки, покраска или побелка, оклейка потолка обоями. Вначале нужно выровнять поверхность штукатуркой и шпаклевкой, пропитав потолок грунтовкой, после чего можно наносить финишное покрытие.

Подвесные потолки

Изначально необходимо создать конструкцию, закрепить ее и прикрепить к потолку.С помощью таких потолков можно создать сложную структуру освещения, а также создать многоуровневый потолок. Основание в виде конструкции следует зашпаклевать и покрасить либо оклеить обоями. Недостаток такого типа потолка в том, что он уменьшает высоту комнаты, занимая некоторую ценную жилую площадь.

Натяжной потолок

Конструкция такого потолка также способна скрыть перекрытие, давая доступ к различным вариантам освещения.Конструкцию необходимо крепить прямо к стенам. С помощью натяжных потолков можно создать неповторимый дизайн. Поскольку они предлагают широкий выбор, можно разнообразить потолки принтом или рисунком. Также можно использовать сочетание натяжных и натяжных потолков.

Конструкция представляет собой профиль со специальным механизмом на кнопке, который монтируется по периметру помещения. Монтаж натяжных потолков следует доверить профессионалам.

Поклейка обоями

Оклейка потолка обоями – бюджетный вариант, который тем не менее позволяет создать интересный дизайн.Отделка считается довольно сложной задачей, так как для этого потребуются навыки и оборудование. Тем более, что сделать это самостоятельно практически невозможно. Для отделки можно использовать только жидкие или специальные потолочные обои. Виниловые обои использовать категорически запрещено, а выбор цвета обоев приятно удивит каждого требовательного хозяина частного дома.

Побелка и покраска

Этот вариант отделки потолка известен всем. Это самый простой в реализации вариант.Для отделочных работ не потребуются знания или специальные навыки. Вы можете побелить или покрасить самостоятельно. Преимущество заключается в невысокой стоимости работы и ее простоте. Для побелки используйте негашеную известь, а для покраски можно выбрать любую подходящую краску, цветовая гамма неограничена.

Отделка стен

После того, как потолок был закончен, можно переходить к следующему этапу – отделке стен внутри дома. Здесь просто поражает ассортимент стройматериалов, вариантов много.Выбор материалов напрямую зависит от стилевой концепции помещения и дизайн-проекта, который был разработан ранее. Среди популярных вариантов следует отметить обои, керамическую плитку, камень (натуральный и искусственный), декоративную штукатурку, гипсокартон или простую покраску.

В целом можно сказать, что отделка стен немного проще, чем отделка потолков. Однако и здесь могут потребоваться особые навыки работы с инструментами. Как правило, для всех материалов существует одно главное условие – перед нанесением финишного слоя необходимо убедиться, что стены идеально гладкие и все шероховатости удалены с помощью штукатурки и / или шпатлевки.

При выборе материала важно учитывать стиль помещения, а также материал, из которого сделан сам дом. Например, в ванной лучше отдать предпочтение керамической плитке, за которой легко ухаживать, она устойчива к влаге и перепадам температур. Для спальни оптимальным вариантом станут обои, декоративная штукатурка или гипсокартон. Главное, чтобы использованные материалы сочетались друг с другом, создавали единую картину и могли служить долго.В целом можно отметить, что для отделки стен и потолка можно использовать идентичные материалы. Исключение составит керамическая плитка и камень (натуральный или искусственный), которые не используются для отделки потолков из-за их внушительного веса.

Отделка пола

Основные работы по отделке пола производились при закладке фундамента, окончательные внутренние работы лучше проводить в конце внутренней отделки. Выбор напольного покрытия зависит от типа постройки.Например, в кирпичном доме с бетонным полом нет ограничений по выбору материала. Здесь можно использовать как керамическую плитку, так и паркет или любые другие материалы.

Если дом и полы деревянные, лучше всего использовать доски, ламинат, паркет или линолеум. Керамическую плитку, камень и подобные материалы использовать нельзя. Ограничение связано с тем, что конструкция деревянного пола имеет свои особенности. При желании на деревянный пол можно оборудовать керамическую плитку с системой теплого пола, но нет гарантии, что пол не перекосится.Также под большим вопросом будет надежность, срок службы такого пола.

Особенности отделки

Отделка ванной комнаты, кухни или туалета требует повышенного внимания к выбору материалов. Для отделки этих помещений необходимо использовать материалы, устойчивые к перепадам температур и повышенному уровню влажности. Из-за этого советуют использовать для потолков акриловые краски; лучше всего использовать керамическую плитку, вагонку или обычную покраску для стен.Пол лучше всего отделать плиткой, камнем или линолеумом.

Материальных ограничений для отделки гостиной или спальни нет, но именно здесь человек проводит большую часть своего времени. Поэтому здесь лучше использовать натуральные материалы.

Отделка прихожей – особенная деталь, подход к которой должен быть максимально основательным. Это помещение находится в непосредственной близости от улицы, поэтому нужно это учитывать при выборе материалов.Лучше всего отдавать предпочтение материалам с высокой влагостойкостью, они должны быть устойчивы к резким перепадам температур, легко очищаться после загрязнения. Также в коридоре нужно обратить внимание на утеплитель, который должен быть качественным.

Завершение – Как работает домостроение

На этом этапе все оставшиеся шаги являются «завершающими этапами», и это то, что вы можете увидеть в своем собственном доме, открыв двери и сняв накладки.Этапы отделки включают:

• Укладка подложки – Фанера, уложенная во время первоначального обрамления, называется черновым полом . Обычно он покрывается гудроновой бумагой или пластиком толщиной 4 мил в качестве пароизоляции, а затем 5/8-дюймовым ДСП. В качестве альтернативы он может быть покрыт жесткой бетонной плитой Wonderboard для укладки плитки.
• HVAC – После того, как нижний слой будет закрыт, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (также известный как печь), вентиляционные отверстия и все работы с воздуховодами.Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, специалистам по ОВК, возможно, пришлось бы установить какие-то воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме на подвальном помещении или в подвале печь и все воздуховоды могут быть подключены очень поздно, потому что все проходит под домом.
• Отделка электрики – Электрик вернет и установит все осветительные приборы, настенные розетки, выключатели и заглушки.
• Шкафы и стойки для кухни и ванной – Компания по производству шкафов установит шкафы для кухни и ванной комнаты.Их просто выравнивают на стене и ввинчивают в стенные шпильки. Поверх шкафов прикручиваются столешницы.
• Отделка сантехники – Как только шкафы будут внутри, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители. Водонагреватель также установит сантехник, если он не был установлен во время черновой сантехники.
• Установка колодца и септической системы или подключение к городскому водопроводу и канализации – В зависимости от того, где расположен дом, в нем либо будет собственный колодец и септическая система, либо он будет подключен к городским водопроводным и канализационным линиям.Если необходимы частная скважина и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважины и субподрядчика по установке септика. В противном случае подрядчик позовет кого-нибудь (муниципалитет или субподрядчика), чтобы продлить муниципальные линии до дома. Сантехник подключит водопровод и канализацию.
• Обшивка стен – После того, как шкафы установлены, внутренние двери установлены, а лепнина вокруг дверей, окон и плинтусов вставлена.
• Краска – Как только лепнина нанесена, пора красить и обклеивать обоями интерьер дома.
• Ковровые покрытия и плитка – Как только краска готова, ковер и плитка разрушаются.
• Окончательный перфок-лист – На этом этапе строитель осматривает дом, обнаруживая какие-либо проблемы. Все проблемы занесены в таблицу перфорации . Различные подрядчики возвращаются, чтобы исправить все проблемы.

После того, как список перфорации готов, пора переходить! Вот несколько снимков готового дома:

В этой статье показаны основные этапы строительства дома.Очевидно, что есть множество деталей, которые мы здесь опустили, а также огромное количество правил, воплощенных в строительных нормах и правилах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться под ним, я надеюсь, что вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и оценкой всего, что нужно для его работы!

Похожие статьи HowStuffWorks

Еще отличные ссылки

Отделка фасада частного дома: какой вариант лучше

Вариантов отделки фасада частного дома внушительный перечень, и любой желающий может выбрать тот вид отделки, который ему больше всего подходит.Когда выбраны необходимые варианты отделки фасада частного дома, фото наглядно демонстрируют достоинства и недостатки каждого из них. Лицевая сторона здания – это его лицо, и, конечно, любому человеку хочется, чтобы это лицо было привлекательным и оригинальным. Вариантов отделки фасада частного дома много, и задача сводится к учету особенностей строения, местных традиций и климатических условий.

В общем случае фасадом принято называть фасадную стену дома со всеми архитектурными элементами: дверью, окнами, колоннами, фронтоном.Такая стена чаще всего является несущей, но также может быть выполнена в виде элемента ограждения.

Есть много дизайнов. Среди основных видов можно выделить следующие: кирпич или кладка, деревянный фасад, декоративная штукатурка, полимерная облицовка, в т.ч. прозрачная версия. Теплая отделка и вентилируемая система выделяются своими техническими характеристиками.

Важной характеристикой является наличие вентилируемых зазоров. При изготовлении невентилируемых фасадов внешняя облицовка плотно прилегает к поверхности стены без воздушного зазора.Под вентилируемой системой подразумевается зазор между стеной и облицовкой, который позволяет воздуху циркулировать, предотвращая образование конденсата и уменьшая накопление влаги.

Особенности изготовления деревянного фасада

Варианты отделки фасада частного деревянного дома всегда вызывали повышенный интерес. Древесина в облицовке отличается красотой и естественностью. Деревянные фасады бывают вентилируемыми и невентилируемыми.

Выделяют следующие варианты отделки фасада частного дома деревом:

• Деревянный блочный дом – деревянные оцилиндрованные панели, имитирующие сруб.Кромки досок имеют профиль, обеспечивающий пазогребневое соединение с плотной укладкой панелей. Ширина таких досок 18-25 см.
• Профнастил, имитирующий бревно. Используется доска с профилированным краем шириной 15-25 см и толщиной 2-3 см.
• Вагонка изготовлена ​​из деревянных досок разных размеров. В соответствии с европейским стандартом вагонка выпускается шириной 95 мм и толщиной 12 мм.

• Доска – это деревянная доска, похожая на доску, но с гладкой глянцевой поверхностью с обеих сторон, чаще всего из лиственницы.
• Доска частично обрезная – имитирует натуральное необработанное дерево. Этот продукт имеет 2 разных края: гладко отшлифованный с одной стороны и скошенный с остатками коры с другой.

Деревянная облицовка может наноситься непосредственно на поверхность фасада (невентилируемый вариант) или с помощью реек. Все деревянные элементы необходимо пропитать антисептическим составом. Для проявления древесной структуры используется тонирующая пропитка, которая акцентирует фактуру и придает желаемый оттенок.

Наиболее распространенные цвета и фактуры – дуб, бук, ясень, орех – в натуральном виде или с имитацией.

Особенности штукатурки

Штукатурка фасадных стен – один из самых распространенных вариантов.

Для придания декоративности оштукатуренной поверхности используется несколько технологий:

• минеральный тип: разновидность «короед» изготовлена ​​из песчано-цементного состава с добавлением минеральных компонентов и красящих пигментов;
Штукатурка на акриловой основе
• : эластичный состав с декоративным видом;
Силиконовый раствор
• : имеет важное преимущество – долго сохраняет яркие цвета;
• штукатурка с мраморной крошкой: используется крошка разной фракции – мелкая (до 1.2 мм), больших (до 5,5 мм) и особенно тонких (менее 0,6 мм), а в качестве связующего широко используется акриловый состав.

Как кирпич и камень используются в отделке

При облицовке фасада используется декоративный кирпич разных типов и размеров. Варианты отделки фасада кирпичом проиллюстрированы на фото. Отделка может быть выполнена в виде отдельной лицевой кладки с вентиляционным зазором, а может быть зафиксирована раствором непосредственно к поверхности стены.Декоративный кирпич для отделки фасада различается по цвету, что позволяет создать желаемый внешний вид.

Привлекательной разновидностью кирпича является использование клинкерной плитки, которая представляет собой декоративный керамический кирпич, изготовленный из прессованной глины, прошедшей специальный обжиг. Плитку можно приклеивать стандартным клеем, монтировать на пустотелый кирпич или обрешетку. Клинкерная плитка имеет широкую цветовую гамму, что позволяет ей гармонировать с кровлей.

Отделка камнем делает фасад особенно привлекательным.Для этого можно использовать как натуральный, так и искусственный камень. Наиболее популярны гранит, мрамор, габбро, известняк, диорит, травертин, песчаник. Прекрасными декоративными свойствами обладает песчаник, который выпускается в виде готовых плит толщиной 2 см и размерами 30х60 и 17х35 см.

Популярны песчаники из дагестанских карьеров (Фригский, Акушинский и др.). Один из вариантов облицовки камнем – кладка рустованная. В этом случае лицевая сторона не обрабатывается и имитирует естественную рваную поверхность.

Как облицевать фасад плитами?

В настоящее время активно используются технологии отделки фасадов, связанные с установкой облицовочных плит и панелей из различных материалов.

Можно выделить наиболее распространенные способы:

• Сайдинговые панели. Варианты отделки фасада частного дома сайдингом представлены на фото. Обычно используется виниловый сайдинг. Их установка на фасадную стену осуществляется при помощи обрешетки из алюминиевых профилей или деревянных балок.Панели можно размещать как в продольном, так и в поперечном направлении. Большой ассортимент панелей выпускается в цветовой гамме.

• Металлические несущие панели с полимерным покрытием. Эти элементы изготавливаются на основе алюминия и оцинкованной стали с наружным слоем из полиэстера. Одна из привлекательных разновидностей – профилированный лист (волновой или прямоугольный профиль) из оцинкованной стали с полимерным покрытием.
• ДВП похожа на ДСП, но имеет декоративную внешнюю оболочку.

• Сэндвич-панели. Такие 3-4-слойные панели включают в себя металлические и пластиковые слои, которые обеспечивают высокую механическую прочность, устойчивость к внешним факторам и богатый внешний вид.
• Плиты фиброцементные. Такой облицовочный материал изготавливается на основе цемента и включает в себя целлюлозные и пластические добавки, а также другие компоненты.

• Стеклянные панели. Они относятся к элитному дизайну фасада из-за высокой цены.Панели изготовлены из гранулята пеностекла.
• Крышка вентилируемая. Vent – плита из минеральной ваты, обеспечивающая высокие теплоизоляционные свойства. Особенно привлекательными являются вентиляционные отверстия Euro-Vent и некоторые типы ламинированных вентиляционных отверстий со стеклянным полотном и фольгой.

Отделочные работы

Ряд технологий отделки фасадов частных домов предусматривает покраску или лакирование облицовки. Для фасадных работ предлагаем стойкие краски винилового, акрилового, акрилово-силиконового и силиконового типов.Стали популярны особо стойкие полиуретановые краски. Также продаются водорастворимые эмульсионные краски для отделки фасадов: стирол-бутадиеновые, силиконовые эмульсии, дисперсионно-акриловые составы.

Заметный декоративный эффект имеют элементы так называемой малой архитектуры. Оригинальности и богатого убранства добавят такие элементы, как барельефы, скульптуры, колонны, портики. Декор в виде резьбы, росписи, лепнины может придать блеск даже самому скромному фасаду.Для их создания используются краски, мозаичная и витражная плитка, готовые элементы декора.

Существует множество вариантов отделки фасада частного дома. Необходимо выбрать наиболее подходящий метод и осуществить задуманное самостоятельно или с привлечением специалистов.

Мне нравится

Продажа недостроенного дома: консультация маклера

Автор: Нико Раптис, брокер, RSIR

В сфере недвижимости, чем выше цена листинга, тем меньше число покупателей.Этот бассейн становится еще меньше, когда дом полностью недостроен. Уровень сложности продажи становится чрезмерным.

Обладая лазерной фокусировкой, новаторством и значительным терпением, я недавно продал незаконченный листинг стоимостью в несколько миллионов долларов. Это было нелегко, но мы с моей командой разработали стратегию, которая принесла результаты моему клиенту всего за шесть месяцев. Прочтите о плюсах и минусах незавершенного листинга, а также о моих советах по созданию успешной стратегии продаж.

Плюсы

• Уникальность: У покупателя есть возможность создать уникальный дом.
• Персонализация: Они могут изменить каждую мелочь в соответствии со своим стилем жизни и вкусом.
• Контроль за наращиванием затрат: Выбор застройщика, рабочей нагрузки и темпа проекта исключает дополнительную прибыль, которую может получить застройщик.

Минусы

• Воображаемое: Мало кто может представить себе пространство с мебелью, которой нет, а это означает, что им сложно представить, как их будущее могло бы выглядеть в доме.
• Презентация: Размещение дома для листинга является обязательным. Проблема с недостроенным домом заключается в том, что здесь нечего делать, что значительно затрудняет визуальное привлечение продавцов или проведение рекламных мероприятий.
• Цена: Чем выше цена, тем меньше круг покупателей. Большинство покупателей элитного жилья также предпочитают приобретать дома под ключ.
• Финансирование: Практически невозможно получить финансирование в банке для недостроенного дома. Единственный вариант – частные кредиторы, но у них гораздо более высокие процентные ставки.
• Стоимость готовой продукции: Стоимость готовой продукции всегда является важным фактором при принятии решения каждым покупателем. Во время листинга у нас было как минимум четыре разных потенциальных покупателя, но все они отказались от предложения из-за высокой стоимости отделочного строительства.
• Образ мышления: Клиент, который покупает дом на этом этапе, должен иметь иное мышление, чем обычный покупатель дома. Вам нужен человек, который хочет проект и готов сделать все возможное, чтобы его завершить.
• Время: Многих отпугивает тот факт, что строительство недостроенных домов обычно занимает больше года.
• Неизвестный фактор: Людей пугает прыжок в неизвестность, особенно если они никогда раньше не занимались строительством.

Потенциальным покупателям может быть сложно представить свою жизнь в недостроенном доме.

Вот несколько советов по борьбе с огромным списком «минусов»:

Построение отношений

Нет ничего важнее прекрасных отношений между вами и вашим покупателем.Без него практически невозможно завоевать доверие, необходимое для закрытия сделки. Сосредоточьтесь на построении доверия прямо сейчас, если хотите добиться успеха.

Взять под контроль

Когда дело доходит до уникальных объявлений, вам необходимо составить подробный маркетинговый план. Составьте список основных пунктов, которые могут отпугнуть покупателей, и найдите решения для каждого из них.

Например, у нас был прекрасный вид с двумя основными сдерживающими факторами:

1. Дом без отделки
2. Пейзаж отсутствовал.

Так как отделка дома потребовала бы неразумных ресурсов, мы решили создать VR, рендеринг того, как мог бы выглядеть готовый продукт.

Следующая цель заключалась в том, чтобы повысить привлекательность объекта размещения. Я убедил своих продавцов вложить минимум средств в благоустройство территории, чтобы улучшить очарование дома. Результат не только повысил привлекательность объекта недвижимости, но и стал основным фокусом в цифровом маркетинге / фотографии .

Инновации / творчество

Если у вас есть незавершенная недвижимость для продажи, важно проявить творческий подход при представлении собственности публике.Чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, я создал пленку , отражающую образ жизни будущих владельцев. Поскольку отель расположен высоко, с прекрасным видом на Пьюджет-Саунд, я чувствовал, что посадка вертолета осветит обширное владение.

Используя сценарий роскошного образа жизни в качестве центрального маркетингового ракурса, мы создали фильм, в котором реальные кадры собственности были смешаны с визуализацией виртуальной реальности. Результат был бесподобным!

Маркетинг

Использование вашего фильма о стиле жизни или другого интересного контента для запуска вирусной маркетинговой кампании.Увеличьте свой контент в социальных сетях с помощью платной рекламы и обычных публикаций.

Gulf Sotheby’s использовал наш проект, чтобы подчеркнуть образ жизни между центром и городом, а Sotheby’s International Realty использовал наше видео на своем канале Youtube .

События: Чтобы продвинуть объявление, попробуйте организовать частные шоу с едой, вином и живой музыкой. Станьте партнером местного мебельного магазина и частично подготовьте дом для мероприятий.

После запуска листинга мы организовали у себя дома мероприятие, посвященное образу жизни, с едой, мебелью и развлечениями.

Помощь с числами: Попросите строителей дать оценку стоимости отделки дома и предоставить эти оценки потенциальным покупателям. Также может оказаться полезным пригласить застройщика на выставку, чтобы представить дом – и его потенциал – покупателям.

Финансирование: Использование банковского финансирования для незавершенного строительства практически невозможно, поэтому я рекомендую привлечь частного кредитора на тот случай, если покупателю он понадобится.

Используя целевую стратегию и вышеизложенное, мы ПРОДАЛИ наш листинг всего через шесть месяцев на рынке.Если вы готовы усердно работать, вы можете продать и незавершенное объявление!

Строительство собственного дома: пошаговое руководство

Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности. Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов.Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями. Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10% до 20% общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы.Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.

Плюсы

• Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов

• Больше контроля времени, особенно если сборка – медленный, бессрочный проект

Минусы

• Проиграть в сети субподрядчиков GC

• Нет личного опыта работы с разрешительной службой

• Не получать оптовые скидки

• Небольшое ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: выплачивать долги в форме небольших индивидуальных проектов.

Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Во-первых, пора определиться – в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.

• Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
• Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
• Внесите изменения в топографию площадки, если необходимо, чтобы изменить поток воды через площадку: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
• Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
• Заказать временные инженерные коммуникации у энергокомпании.
• Нанять электрика для подключения временной электрической панели, которая обычно устанавливается на существующей опоре электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам – совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.

Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Платежи генеральному подрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images

1. Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:

• Трубы укладывают сантехники, позже эти трубы заделывают.
• Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, то сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.

elenaleonova / Getty Images

Залить бетонную плиту

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
3. Далее идет пластиковый пароизоляционный слой.
4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для следующей заливки – дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.

westend61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по каркасу прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.

1. Составьте заказ на обрамление из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас – это основная оболочка дома, за исключением сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
3. Установите окна, двери и световые люки: Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада производителя приезжает, чтобы выполнить эту работу. Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы приступить к черновой части своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.

Барт Коэндерс / Getty Images

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционированию воздуха.

1. Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Обследования сделаны предварительными.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.

Фото банков / Getty Images

Повесьте гипсокартон и установите накладку

После укладки стен и потолка интерьер будет выглядеть законченным.

1. Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно подвешиваются перед продолжением каких-либо дальнейших работ.
2. Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
3. Все внутренние стены и потолки загрунтованы: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как не нужно беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
4. Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные и оконные наличники и молдинги.
5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.

1. Стены окрашены, а потолки окрашены или покрыты текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома – огромная задача.
2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
3. Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
4. Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.

BanksPhotos / Getty Images

Установить настил

Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровые покрытия, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.

Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Заключительные вопросы жилищного строительства

1. Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
2. Удалите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
3. Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
4. Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
5. Организуйте заключительную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.

Типы подрядчиков для строительства дома

Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей [1], для строительства дома с нуля требуется в среднем 22 субподрядчика.При таком количестве специалистов, которые приходят и уходят, наличие генерального подрядчика жизненно важно.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик управляет всем процессом строительства вашего нового дома. Хотя специального образования не требуется, все 50 штатов требуют, чтобы генеральные подрядчики сдавали письменные экзамены, прежде чем эти специалисты смогут получить необходимую лицензию ^[2] . Генеральный подрядчик делает следующее:

• Смета затрат на материалы и труд
• Нанимает субподрядчиков и управляет ими
• Координирует работу субподрядчиков
• Обеспечивает соблюдение графиков
• Контролирует весь процесс строительства

Хотя подрядчик наблюдает за всем проектом от начала до конца, субподрядчики – это профессионалы, которые сделают большую часть работы по строительству дома.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик специализируется на выполнении определенного типа задач, связанных со строительством вашего дома. Такой уровень знаний может помочь проекту быстрее продвигаться. На субподрядчиков приходится около 77% затрат, связанных со строительством нового дома

Виды субподрядчиков

Если вы строите дом, важно понимать, какие субподрядчики будут работать над вашим домом. Субподрядчики чаще всего используются для установки или сборки следующего:

1. Установка системы безопасности: Специалисты по безопасности знают не только, где лучше всего устанавливать камеры, но также знают о новейших системах безопасности и о том, как соединить их в подключенном доме.
2. Ковровые покрытия: Профессиональные установщики ковров обладают навыками и оборудованием для укладки бесшовных ковровых покрытий без ряби и для приклеивания ковровых покрытий к плитке, дереву и другим поверхностям.
3. HVAC: Специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха не только устанавливают эти системы, но также могут подбирать компоненты и давать советы по размещению и дизайну воздуховодов – например, по расположению стен и потолков – для обеспечения надлежащей вентиляции, обогрева и охлаждения дома.
4. Электропроводка: Периодические обновления правил работы с электричеством могут изменять типы выключателей и розеток, которые могут быть в доме, и определять их количество или размещение в определенных комнатах.Лицензированные электрики знают об этих обновлениях кода и также имеют все необходимое для выполнения этого, как правило, опасного вида работ.
5. Сантехника: сантехник устанавливает все трубопроводы в доме, будь то водопровод, канализация или дренаж. Сантехники также знают о новых типах сантехники, которые могут повысить эффективность коммунальных услуг в вашем новом доме.
Технология
6. : Если вы заинтересованы в создании умного дома, этот тип подрядчика может установить подключенные устройства и системы связи, которые совместимы друг с другом.
7. Фундамент: Тип необходимого вам фундамента зависит не только от конструкции жилья, но и от типа почвы, глубины грунтовых вод и качества засыпки. Эти субподрядчики знают о подходящих методах и материалах для создания прочной опорной конструкции для вашего дома, будь то подвал, плита или столбы.
8. Гипсокартон: Монтаж гипсокартона и шпаклевка – это вид отделочных работ, который включает в себя установку стен в вашем доме. Чтобы швы и ямочки от шурупов для гипсокартона были незаметны, нужен специалист.
9. Каменная кладка: Укладка каменной кладки вместо кирпичной, а также горизонтальная или плоская укладка требует определенных навыков для обеспечения плотной и влагостойкой конструкции. Каменщики умеют выкладывать узоры и делать сложные пропилы в внутренней и внешней каменной кладке.
10. Бетон: Эти специалисты гарантируют, что бетон, используемый в доме, имеет правильную консистенцию, правильные добавки и правильную отделку. Они также знают, как правильно запечатать его, чтобы он оставался долговечным.
11. Кровля: от плоских крыш из заполнителя до асфальта, черепицы, стали, солнечных батарей и прорезиненной стали, каждый тип кровли имеет свои особые потребности в установке.Специалисты по кровельным работам помогают предотвратить проблемы, которые в дальнейшем могут привести к поломке.
12. Столешницы: установка гранитных плит без трещин и установка Formica с идеально гладкими швами – это два совершенно разных навыка. Выбор субподрядчика, который регулярно работает с выбранным вами типом столешницы, обеспечивает безупречный внешний вид, независимо от поверхности.
13. Керамическая плитка: У профессионалов в области плитки есть множество ресурсов для изготовления специальной продукции, такой как окантовка и плитка. Они хорошо осведомлены о затирке, клеях и опорной плите, которые лучше всего подходят для конкретных целей и в определенных областях вашего дома.
14. Напольные покрытия, отличные от ковровых покрытий и плитки: Профессиональные установщики полов знают методы укладки нескольких вариантов напольных покрытий, включая голую и предварительно обработанную древесину и инженерные изделия. Эти навыки могут сократить общее время строительства и гарантировать, что ваш пол будет красиво уложен и долговечен.
15. Покраска и настенные покрытия: Специалисты по покраске и отделке стен обладают опытом и инструментами для подготовки поверхностей к покраске. Они также могут знать, как наносить текстурированные покрытия на стены.
16. Ландшафтный дизайн: Профессиональные ландшафтные дизайнеры хорошо разбираются в уличном дренаже и естественной эстетике. При посадке они учитывают зрелый ландшафт, а также непосредственный внешний вид дома.
17. Кухонные шкафы: краснодеревщики и плотники по индивидуальному заказу предлагают уникальные решения, позволяющие максимально увеличить полезное пространство. Они могут доставить и установить качественные и долговечные шкафы.
18. Наружные двери и окна: в дополнение к правильному вывешиванию дверей профессиональные установщики устанавливают погодные уплотнения, которые предотвращают сквозняки и помогают домам сохранять тепло зимой и прохладу летом.
19. Обрамление: «Грубые» плотники строят конструкцию дома на основе чертежа. Также устанавливают черновой пол.
20. Внешний сайдинг: у этих экспертов есть инструменты и опыт, чтобы гарантировать, что сайдинг не только выровнен, но и установлен, чтобы предотвратить попадание дождя и сырости в дом.
21. Межкомнатные двери: При наличии нескольких дверей в доме скорость установки является важным фактором. Дверные вешалки быстро гарантируют, что каждая дверь выровнена и правильно установлена.
22. Готовые столярные изделия: плотники по отделке привносят в работу техническую точность и артистизм, гарантируя, что столярные изделия или встроенные элементы будут выглядеть профессионально.

После завершения строительства вашего нового дома вам нужно будет защитить его. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.

^[1] «Субподряд: три четверти стоимости строительства в типичном доме» http://www.nahbclassic.org/fileUpload_details.aspx?contentTypeID=3&contentID=247385&subContentID=656869&channelID=311 (стр. , 2018)
^[2] «Что такое генеральный подрядчик?» Майкл Шенеккер, https: // www.homeadvisor.com/r/general-contractors/, 11 декабря 2018 г.
^[3] «Для строительства среднего дома требуется 22 субподрядчика». https://www.fieldpulse.com/academy/building-home-subcontractors/ 30 марта 2018 г.

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом – это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни – кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже.Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. ¹ Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, подождите, ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость строительства дома размером

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. ² Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

Квадратные футы	Стоимость постройки
1 000	100 000–200 000 долл. США
1,500	150 000–300 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2,500	250 000–500 000 долл. США
3 000	300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен – кирпич за кирпичиком.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить с бюджетом – кирпич за кирпичиком – прежде чем строить дом.

Найди землю

Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение – это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн – и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18 000 долл. США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм. . . смыть около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: пусть ваш архитектор и строитель вместе разработают план. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долл. США

Работа с фундаментом – вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля выровнена, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент – залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы – причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, – не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов к бюджету каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку – плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов

Наружная стена – дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на открытом воздухе.

Предупреждаем: эти расходы не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 75 000 долларов

Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты ли вы на вкус или бужи, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы	14 000 долл. США
Напольные покрытия	12 000 долларов США
Двери, наличники и зеркала	11 000 долларов США
Монтаж гипсокартона	11 000 долларов США
Живопись	8000 долларов США
Изоляция	5000 долларов США
Приборы	5000 долларов США
Сантехника	4 000 долл. США
Освещение	3000 долларов США
Камин	2 000 долл. США
Итого	75 000 долл. США 3

Заключительные шаги: 20 000 $

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов каждый по ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: $ 188 000

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых – стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость – это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Вот так. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, – если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Решаете ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с платежами, которые не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедном доме и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) – и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома – огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как разобраться с бюджетом на строительство дома – кирпичик за кирпичиком.

.