Квартиры без отделки от застройщика: Купить новые квартиры без отделки в Москве, дешево новостройки без отделки

Квартиры в новостройке без отделки в Сочи от застройщика

Статус квартираРядом с СочиВ красной полянеОт застройщикаВ центре СочиЭконом классаВ олимпийской деревнеУ моряСвободная планировкаОднокомнатнаяЧерез материнский капиталВ ипотеку

На сайте РЕЛАФ.РУ представлено максимальное количество новостроек без отделки в Сочи. Собрана вся информация о ЖК и застройщиках, фотографии, ход строительства, форма продажи, отзывы о ЖК и комментарии застройщиков. Все представленные на сайте объекты проверены профессиональными юристами.

Наши рекомендацииСамая низкая цена в началеСамая низкая цена за кв в началеСданные комплексы в начале

ЖК “Сочи Парк”

Ясногорская

на карте

Этажность

19 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 17.8 до 24.1 кв м²

Цена за кв: от 305 до 390 тыс. руб

Цена: от 5.7 до 9.4 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 25.2 до 32.4 кв м²

Цена за кв: от 315 до 400 тыс.

руб

Цена: от 7.94 до 11.18 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 29.8 до 45.3 кв м²

Цена за кв: от 305 до 355 тыс. руб

Цена: от 9.09 до 14.72 млн. руб

3-к квартиры

Площадь: от 46.0 до 63.2 кв м²

Цена за кв: от 305 до 310 тыс. руб

Цена: от 14.03 до 19.59 млн. руб

ЖК “Фрукты”

ул. Таврическая / ул. Акаций

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 31.2 до 47.8 кв м²

Цена за кв: от 186 до 296 тыс. руб

Цена: от 6.6 до 11.37 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 31.45 до 61.6 кв м²

Цена за кв: от 187 до 259 тыс. руб

Цена: от 6.64 до 12.38 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 61.6 до 75.0 кв м²

Цена за кв: от 178 до 203 тыс. руб

Цена: от 11.83 до 13.35 млн. руб

ЖК “Летний”

ул. Искры

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 28.4 до 35.3 кв м²

Цена за кв: от 150 до 185 тыс. руб

Цена: от 4.88 до 5.82 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 35.3 до 37.8 кв м²

Цена за кв: от 160 до 180 тыс. руб

Цена: от 5.65 до 6.8 млн. руб

Просрочен срок сдачи комплекса

ЖК “Измайловский Парк”

ул. Измайловская 39А

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 23.0 до 43.41 кв м²

Цена за кв: от 90 до 120 тыс. руб

Цена: от 2.24 до 5.21 млн. руб

ЖК “Огни Сочи”

Дагомысский переулок, 18

на карте

Этажность

21 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 14.61 до 31.7 кв м²

Цена за кв: от 170 до 209 тыс. руб

Цена: от 2.66 до 6.48 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 45. 7 до 51.8 кв м²

Цена за кв: от 162 до 195 тыс. руб

Цена: от 7.77 до 10.1 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 43.7 до 58.4 кв м²

Цена за кв: от 161 до 179 тыс. руб

Цена: от 7.34 до 10.45 млн. руб

3-к квартиры

Площадь: от 105.68 до 105.68 кв м²

Цена за кв: от 169 до 169 тыс. руб

Цена: от 17.86 до 17.86 млн. руб

ЖК “Звезда”

ул. Калараша, 139

на карте

Этажность

9 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 27.8 до 30.7 кв м²

Цена за кв: от 107 до 184 тыс. руб

Цена: от 2.97 до 5.5 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 31.0 до 42.4 кв м²

Цена за кв: от 94 до 184 тыс. руб

Цена: от 3.08 до 7.14 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 40.9 до 64.9 кв м²

Цена за кв: от 97 до 107 тыс. руб

Цена: от 4.38 до 6.85 млн. руб

3-к квартиры

Площадь: от 106.8 до 106.8 кв м²

Цена за кв: от 150 до 150 тыс. руб

Цена: от 16.02 до 16.02 млн. руб

ЖК “Адмирал”

ул. Тимирязева

на карте

Этажность

7 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 21.3 до 21.3 кв м²

Цена за кв: от 145 до 145 тыс. руб

Цена:

от 3.09 до 3.09 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 36.5 до 36.5 кв м²

Цена за кв: от 122 до 130 тыс. руб

Цена: от 4.45 до 4.75 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 32.3 до 36.4 кв м²

Цена за кв: от 120 до 135 тыс. руб

Цена: от 4.1 до 4.91 млн. руб

ЖК “Гранд Парк”

ул. Тимирязева

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 22.07 до 22.07 кв м²

Цена за кв: от 144 до 144 тыс. руб

Цена: от 3.18 до 3.18 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 35.27 до 38.82 кв м²

Цена за кв: от 109 до 131 тыс. руб

Цена: от 3.89 до 4.93 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 50.82 до 53.97 кв м²

Цена за кв:

от 98 до 130 тыс. руб

Цена: от 4.98 до 6.85 млн. руб

ЖК “Аллея Парк”

ул. Батумское ш., 28А

на карте

Этажность

20 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 25.43 до 38.4 кв м²

Цена за кв: от 130 до 1665 тыс. руб

Цена: от 3.31 до 48.19 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 60.25 до 60.25 кв м²

Цена за кв: от 155 до 265 тыс. руб

Цена: от 9.34 до 15.97 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 63.9 до 116.6 кв м²

Цена за кв: от 105 до 265 тыс. руб

Цена: от 6.71 до 30.9 млн. руб

ЖК “Серебряный Бор 2”

Новошкольная ул. , 4к8

на карте

Этажность

6 этажей

Класс жилья

Бизнес

1-к квартиры

Площадь: от 31.6 до 52.9 кв м²

Цена за кв: от 107 до 139 тыс. руб

Цена: от 3.38 до 7.35 млн. руб

ЖК “Южный Парк”

ул. Пластунская, 104а

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 23.57 до 31.05 кв м²

Цена за кв: от 127 до 150 тыс. руб

Цена: от 3.48 до 4.44 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 27.81 до 60.63 кв м²

Цена за кв: от 123 до 150 тыс. руб

Цена: от 3.53 до 7.46 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 49.61 до 68.73 кв м²

Цена за кв: от 142 до 150 тыс. руб

Цена: от 7.39 до 9.76 млн. руб

АК “Моравия”

Курортный просп., 96

на карте

Этажность

8 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 19. 0 до 39.9 кв м²

Цена за кв: от 160 до 200 тыс. руб

Цена: от 3.52 до 7.3 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 28.7 до 39.9 кв м²

Цена за кв: от 155 до 195 тыс. руб

Цена: от 4.51 до 7.3 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 44.4 до 44.4 кв м²

Цена за кв: от 180 до 180 тыс. руб

Цена: от 7.99 до 7.99 млн. руб

3-к квартиры

Площадь: от 61.6 до 118.0 кв м²

Цена за кв: от 150 до 200 тыс. руб

Цена: от 12.15 до 18.29 млн. руб

ЖК “Каскад” (на Гончарова)

ул. Гончарова, 3/1

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Эконом

1-к квартиры

Площадь: от 29.55 до 64.46 кв м²

Цена за кв: от 96 до 124 тыс. руб

Цена: от 3.58 до 6.19 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 42.44 до 62.12 кв м²

Цена за кв: от 98 до 119 тыс.

руб

Цена: от 4.97 до 7.08 млн. руб

ЖК “Три Капитана”

Ул. Тимирязева

на карте

Этажность

19 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 29.0 до 33.8 кв м²

Цена за кв: от 110 до 140 тыс. руб

Цена: от 3.6 до 4.06 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 37.8 до 40.4 кв м²

Цена за кв: от 103 до 140 тыс. руб

Цена: от 4.16 до 5.29 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 51.0 до 56.3 кв м²

Цена за кв: от 102 до 133 тыс. руб

Цена: от 5.2 до 7.13 млн. руб

ЖК “Меридиан”

Донской пер., 22Б/1

на карте

Этажность

9 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 26.73 до 26.73 кв м²

Цена за кв: от 140 до 144 тыс. руб

Цена: от 3.74 до 3.85 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 40.62 до 57.08 кв м²

Цена за кв: от 90 до 140 тыс. руб

Цена: от 5.14 до 7.42 млн. руб

ЖК “Шоколад”

ул. Санаторная, 55/3

на карте

Этажность

9 этажей

Класс жилья

Эконом

Студии

Площадь: от 27.0 до 49.1 кв м²

Цена за кв: от 110 до 160 тыс. руб

Цена: от 3.78 до 7.07 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 45.0 до 65.6 кв м²

Цена за кв: от 110 до 140 тыс. руб

Цена: от 5.49 до 8.86 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 54.7 до 69.2 кв м²

Цена за кв: от 115 до 140 тыс. руб

Цена: от 6.29 до 9.69 млн. руб

ЖК “Босфор”

ул. Гайдара

на карте

Этажность

17 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 30.7 до 47.1 кв м²

Цена за кв: от 115 до 170 тыс. руб

Цена: от 3.98 до 7.92 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 36.6 до 38.4 кв м²

Цена за кв: от 130 до 160 тыс. руб

Цена: от 4.99 до 6.11 млн. руб

ЖК “Голубые Дали”

ул. Голубые дали

на карте

Этажность

14 этажей

Класс жилья

Комфорт

1-к квартиры

Площадь: от 33.3 до 88.7 кв м²

Цена за кв: от 100 до 120 тыс. руб

Цена: от 4.0 до 8.87 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 48.3 до 61.7 кв м²

Цена за кв: от 120 до 149 тыс. руб

Цена: от 5.8 до 7.4 млн. руб

ЖК “Флора”

ул. Искры, 66 корпус 9

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 23.9 до 35.3 кв м²

Цена за кв: от 154 до 256 тыс. руб

Цена: от 4.09 до 9.04 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 35.3 до 38.6 кв м²

Цена за кв: от 157 до 219 тыс. руб

Цена: от 5.9 до 8.45 млн. руб

ЖК “Место под солнцем”

ул. Гайдара, 20А

на карте

Этажность

13 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 29. 4 до 36.6 кв м²

Цена за кв: от 135 до 140 тыс. руб

Цена: от 4.12 до 4.94 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 36.6 до 43.71 кв м²

Цена за кв: от 140 до 150 тыс. руб

Цена: от 5.49 до 6.12 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 49.2 до 64.7 кв м²

Цена за кв: от 140 до 180 тыс. руб

Цена: от 6.89 до 9.51 млн. руб

ЖК “Новая Заря”

ул. Донская

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 26.89 до 38.15 кв м²

Цена за кв: от 134 до 230 тыс. руб

Цена: от 4.17 до 8.34 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 38.16 до 50.56 кв м²

Цена за кв: от 140 до 230 тыс. руб

Цена: от 5.72 до 11.63 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 49.54 до 56.96 кв м²

Цена за кв: от 145 до 175 тыс. руб

Цена: от 7.18 до 9.97 млн. руб

АК “Gorka” (апарт-комплекс Горка)

ул, Шоссейная 9/11

на карте

Этажность

10 этажей

Класс жилья

Бизнес

Студии

Площадь: от 26.55 до 74.4 кв м²

Цена за кв: от 135 до 208 тыс. руб

Цена: от 4.27 до 14.51 млн. руб

ЖК “Каравелла Португалии”

ул. Старошоссейная, 5

на карте

Этажность

13 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 22.73 до 40.41 кв м²

Цена за кв: от 176 до 266 тыс. руб

Цена: от 4.29 до 9.42 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 39.19 до 63.1 кв м²

Цена за кв: от 140 до 190 тыс. руб

Цена: от 5.66 до 11.29 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 55.36 до 63.33 кв м²

Цена за кв: от 140 до 266 тыс. руб

Цена: от 8.8 до 16.7 млн. руб

3-к квартиры

Площадь: от 90. 37 до 114.97 кв м²

Цена за кв: от 151 до 190 тыс. руб

Цена: от 13.65 до 21.84 млн. руб

ЖК “Раз Два Три (1 2 3)”

ул. Пластунская

на карте

Этажность

25 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 36.0 до 36.9 кв м²

Цена за кв: от 120 до 150 тыс. руб

Цена: от 4.33 до 5.54 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 63.6 до 80.7 кв м²

Цена за кв: от 135 до 135 тыс. руб

Цена: от 8.59 до 10.89 млн. руб

4-к квартиры

Площадь: от 128.8 до 162.6 кв м²

Цена за кв: от 120 до 120 тыс. руб

Цена: от 15.46 до 19.51 млн. руб

ЖК “Гармония 4”

ул. Волжская, 40

на карте

Этажность

9 этажей

Класс жилья

Бизнес

1-к квартиры

Площадь: от 31.4 до 34.2 кв м²

Цена за кв: от 135 до 210 тыс. руб

Цена: от 4.5 до 7. 18 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 43.9 до 53.0 кв м²

Цена за кв: от 160 до 210 тыс. руб

Цена: от 8.12 до 11.13 млн. руб

Приобретение жилой недвижимости в Сочи – мероприятие достаточно затратное. Курорт всегда привлекал к себе внимание россиян, а в 2014 году Олимпийские игры окончательно преобразили город. Здешняя инфраструктура сделала большой шаг вперед, отдаленные районы стали более доступными с транспортной точки зрения, в городе появилось и строится до сих пор множество элитных жилых комплексов.

Жилье в новостройке обычно имеет готовую отделку, типовой дизайн, а иногда – даже оговоренный в договоре набор бытовой техники. Покупка такой квартиры позволяет сэкономить массу времени и сил – новый собственник может приехать из другого региона и сразу начать жить в своем собственном жилье в Сочи.

Однако есть и те, кто предпочитает купить квартиру без отделки. И дело не только в том, что стоимость такого жилья ощутимо ниже. Отсутствие отделки открывает простор для самовыражения – интерьер можно сделать полностью индивидуальным. Также это дает возможность привлекать проверенных работников, оптимизировать расходы на отделочные материалы и используемые технологии.

Квартиры без отделки от застройщика – это следующие несомненные преимущества:

• такое жилье стоит ощутимо дешевле того, что продается “под ключ”;
• отсутствуют скрытые дефекты и различные неожиданности – собственник может контролировать качество выполнения работ на всех этапах;
• возможность подбора оптимальных с точки зрения цены материалов и технологий.

Наконец, квартиры без отделки оставляют большой простор для индивидуальных планировочных решений.

Этот раздел нашего портала содержит информацию о доступных вариантах квартир без отделки в жилых комплексах Сочи. Недвижимость можно приобрести без посредников – напрямую у застройщика. Наш сайт поможет вам сориентироваться в выборе, сравнить разные жилые комплексы, подобрать подходящий вариант жилья с точки зрения планировки, стоимости квадратного метра и других параметров.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Оглавление

Поможем в приёмке квартиры в новостройке без отделки в течение одного дня, с привлечением профессиональных экспертов, по расценкам ниже, чем у большинства конкурентов на рынке аналогичных услуг.

Приёмка квартиры в новостройке – это официальная процедура передачи права распоряжения ранее приобретённым недвижимым имуществом от представителей застройщика новому собственнику по договору с подписанием соответствующего акта. Даная ответственная работа подразумевает полное обследование жилого помещения с составлением дефектной ведомости и, при обнаружении нарушений, выставлением претензий застройщику с фиксаций объективных сроков на устранение всех выявленных проблем и брака.

Общие советы по приёмке

При приёмке квартиры без отделки в новостройке, будущему собственнику или жильцу рекомендуется придерживаться следующих базовых правил:

• Приёмка квартиры должна осуществляться только на уже полностью завершённом объекте, сданном государственной комиссии.
• Рекомендуется учесть, что все работы по благоустройству придомовой территории также должны быть завершены, чтобы будущий собственник мог оценить все пункты договора и спецификацию к проектной декларации от застройщика.
• Квартиру рекомендуется принимать только в светлое время суток, так как, в этом случае, будут видны все недочёты.
• Лучшим решением, при наличии такой возможности, будет приёмка жилых помещений в холодное время года, для возможности проведения тепловизионного контроля.
• Перед приёмкой объекта жилой недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с соседями, чтобы примерно знать перечень ранее выявленных нарушений в доме или непосредственно в квартире.
• Проверять рекомендуется не только саму квартиру, но также места общего пользования, лифты, лестницы, подъезды, фасад, придомовую территорию, мусороудаление, противопожарные системы и другие детали, обеспечивающие комфорт и безопасность при проживании людей.

Учитывая, что приёмка подразумевает подписание официальных документов, которые говорят об отсутствии претензий к застройщику, для осуществления таких экспертных операций рекомендуется обратиться к аккредитованным профессионалам за помощью.

Подготовка к приёмке квартиры

Перед приёмкой квартиры в новом доме от застройщика, рекомендуется заранее провести определённый перечень подготовительных работ, которые позволят достигнуть ожидаемого результата и грамотно оперировать терминами и законами при общении с юристами от девелопера. Ниже приводится подобранное описание подготовительных мероприятий, которые рекомендуется провести перед подписанием акта.

Изучение правовой базы и законов

Перед началом любых экспертных дейсвтий, будущему собственнику жилого помещения рекомендуется изучить соответствующую правовую базу и нормативную документацию. Даная информация поможет правильно оценить уровень, качество тепло- и гидроизоляции узлы примыкания окон и дверей к стенам, допустимые отклонения строительных конструкций от вертикальных и горизонтальных осей, требуемые показатели энергоэффективности жилого помещения, а также основные правила, нюансы устройства инженерных коммуникаций.

Необходимые документы

Перед началом осмотра квартиры с целью подписания финального акта, нужно проверить у застройщика наличие следующих официальных документов:

• Официальное приглашение будущего собственника квартиры на приёмку от застройщика с указанием даты и подписями ответственных лиц.
• Копия договора купли-продажи.
• Оригинальный кадастровый паспорт квартиры с указанием всех площадей каждой комнаты и номера квартиры, который будет фигурировать в адресных базах данных.
• Акт приёмки жилого объекта в эксплуатацию с отметкой и печатью от надзорных органов.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности, закреплённого за будущим правообладателем жилого помещения.
• Протоколы испытаний общедомовых инженерных систем и результаты других экспертиз, которые нужно предъявить жильцу.

На всех документах должна быть указана информация о локации объекта, а также его краткое описание, кадастровый номер земельного участка, что свидетельствует о принадлежности данных официальных бумаг к конкретному зданию, в котором располагается принимаемая квартира.

Оборудование и инструменты, модели приборов

Приёмка квартиры в эксплуатацию подразумевает наличие и использование следующих контрольно-измерительных и метрологических приборов специалистом, которые позволят точно определить количество, масштаб и сложность дефектов в каждом конструктивном элементе рассматриваемого помещения:

• Правило из алюминия с длиной не менее 2 м, чтобы точно идентифицировать дефекты на несущих и ограждающих конструкциях.
• Строительный уровень с длиной от 1 до 1,5 м для контроля всех плоскостей и определения перепадов отметок на них.
• Стандартная рулетка со стальным полотном, диной до 3 м, для точного замера ширины и высоты каждого оконного или дверного проёма.
• Лазерный дальномер типа BOSCH GLM 40 для замеров габаритов каждого помещения в квартире, определение отклонений.
• Столярный уголок для проверки ортогональности углов в местах сопряжения стен, примыканий пролётных конструкций к вертикальным элементам.
• Лазерный нивелир типа RGK PR-3M, который позволяет определить корректное положение подоконных блоков, а также ровную плоскость всех плит перекрытий или стяжек, отсутствие прогибов.
• Мультиметр с совмещённым тестером напряжения в сети, марка Testo 750-3, либо аналогичные модификации.
• Прибор для проведения тепловизионного контроля с регистрацией теплотехнических показателей и мостиков холода, типа Testo
• Профессиональный термометр, совмещённый с гигрометром категории CEM DT-625, который одновременно позволяет замерять влажность и температуру в каждом помещении, рассчитать их разницу из-за неоднородности ограждающих конструкций.
• Термометр с контактным щупом, типа Testo 905-T2, который обеспечивает точную идентификацию температуры на поверхности всех внутренних и наружных стен, а также светопрозрачных конструкций.
• Высокоточный электронный анемометр категории CEM DT-8880, для контроля обеспечения тяги в системе вытяжной вентиляции на кухне и в санузле.
• Мощный светодиодный фонарик для возможности контроля плохо освещённых или труднодоступных зон в квартире.
• Электронный измеритель углов для точного контроля ортогональности всех стен и перекрытий, а также перегородок, оконных и дверных проёмов.

Высококачественные измерения могут проводить только профессионалы, в связи с чем, заинтересованному лицу рекомендуется заранее обратиться в экспертную компанию, располагающую необходимым высокоточным метрологическим оборудованием, а также сертификатами СРО, дающими право на оформление официального отчёта.

В чём отличия приёмки квартиры с отделкой и без

Многие эксперты говорят, что приёмка квартиры без отделки всегда более выгодна для самого собственника, чем контроль качества всех элементов чистовой или черновой отделки. В связи с этим, приёмка квартиры с отделкой и без имеет следующие базовые отличия:

• В квартирах без отделки всегда есть возможность проверить качество устройства монолита, кладки или возведения перегородок из пазогребневых блоков.
• Данные помещения позволяют проконтролировать качество монтажа всех инженерных коммуникаций.
• Отсутствие необходимости проверки электрической проводки по всем помещениям, продолженной скрытым образом.
• Возможность определения реальных прогибов железобетонных пролётных конструкций.
• Проверка наличия утеплителя в теле стяжки, либо гидроизоляции в мокрых зонах.
• В квартирах без отделки отсутствует оформленные откосы окон, что позволяет проверить корректность монтажа узлов герметизации пролётных элементов к стенам в области расположения проёмов.

Таким образом, отделку в любой квартире всегда можно скорректировать простым косметическим ремонтом, но крупные и серьёзные дефекты под слоем штукатурки так и останутся незамеченными, что может всегда привести к сложностям при эксплуатации жилого помещения.

Осмотр придомовой территории

Экспертиза жилых объектов будущим собственником квартиры начинается ещё с придомовой территории и мест общего пользования. Ниже подробно описываются все конструктивные и объёмно-планировочные элементы, которые должно проверить заинтересованное лицо.

Фасад

Фасад должен полностью совпадать с архитектурным проектом, не иметь следов явных дефектов, в области расположения окон квартиры будущего собственника все облицовочные камни должны быть на месте, отливы плотно прилегать к строительным конструкциям. На фасаде не должно быть следов соли, мест намокания и других дефектов, свидетельствующих о нарушении нормальной работы ограждающих конструкций.

Подъезд

В подъезде должны быть установлены двери с доводчиками и уплотнением в притворах, тамбур должен быть двойным, чтобы исключить попадание холода в лифтовой холл. Внутри подъезда должны находиться все объёмно-планировочные элементы и помещения, согласно проектной декларации – комната консьержа, колясочная, места для почтовых ящиков, подсобные помещения.

На лестницах должны быть сделаны пандусы для детских колясок и маломобильных групп населения.

Лестничная площадка и пролёты

Лестничные площадки в современных зданиях выше 9 этажей должны выделяться в отдельное пространство, отгораживаемое переходной незадымляемой лоджией с тамбурами. На лестницах должны быть усыновлены перилла, удовлетворяющие требованиям безопасной эвакуации на случай пожара.

Внутри лестничных клеток должны быть смонтированы радиаторы отопления на безопасной для бегущего человека высоте. Ширина лестничных маршей должна быть не менее ширины площадки между ними. Расстояние между маршами должно быть достаточным для пропуска пожарного рукава. На каждой этажной или промежуточной площадке должна быть устроена чистовая отделка пола, стен и потолков.

Коммуникации в подъезде

В подъезде должна быть завершена полная чистовая отделка, смонтированы осветительные приборы, отопление и другие инженерные коммуникации, предусмотренные рабочим проектом. Все лифты должны работать и вызываться с кнопки на первом этаже.

В зоне зрения уборочного инвентаря должен быть устроен трап для стока воды, а также кран для наполнения ёмкостей пережди началом клининговых работ.

Парковка

Количество машиноместа на уличных организованные парковках рядом с домом должны полностью соответствовать градостроительными нормам требованиям, а также генеральному плану застройки территории. Габариты машиномест должны обеспечивать возможность парковки как обычных автомобилей, так и водителей-инвалидов.

Детские и спортивные площадки

Каждая современная придомовая территория должна располагать собственной детской или спортивной площадкой с безопасным экологически чистым мягким покрытием, набором необходимого инвентаря для проведения активных оздоровительных мероприятий и игр для маленьких детей. Спецификация оборудования площадок должна полностью соответствовать чертежам благоустройства придомовой территории, а сами зоны должны располагаться на достаточном удалении от проездов или парковок.

Места складирования ТБО

На придомовой территории должны располагаться зоны для складирования твёрдых бытовых отходов. Данные места должны быть удалены от окон жилых квартир и входов в подъезды на нормируемое расстояние, обеспечивать беспрепятственный подъезд тяжёлой спецтехники, а также выгораживаться стенками с высотой не менее 1500 мм.

Проезды

Все проезды вокруг дома должна иметь ширину, достаточную для движения пожарной машины, быть закольцованными, либо оснащаться тупиковой разворотной площадкой с габаритами от 15 х 15 м и более.

Проезды должны оснащаться твёрдыми покрытиями, выдерживающими массу грузового автомобиля, а также отделяться от пешеходных дорожек бордюрами с высотой от 150 мм, на которых, в свою очередь, организовываются локальные понижения с нормируемыми уклонами для проезда колясок.

Озеленение

В отдельных зонах придомовой территории должны быть организованы газоны, места для посадки декоративных деревьев или клумб. В случае, если, в соответствии с генеральным планом, для таких мест на придомовой территории не хватает площади, допускается организовывать зелёные эко парковки из специальных переформованных железобетонных блоков.

Осмотр квартиры

В случае, если придомовая территория полностью соответствует генеральному плану и отвечает нормативным требованиям, и у заказчика имеется соответствующий акт приёмки объекта от Госархстройнадзора, заинтересованное лицо – собственник квартиры приступает к осмотру самого жилого помещения. Далее подробно описываются все конструктивные и объёмно-планировочные элементы, подлежащие контролю со стороны эксперта.

Входная дверь

Осмотр начинается именно с входной двери, которая должна быть высокого качества, оснащаться уплотнением в притворах, открываться строго вдоль путей эвакуации. На двери должна быть поворотная ручка, а также 1 или 2 замка с надёжной конструкцией из закалённой стали.

Дверь не должна провисать, приводиться в движение в открытом положении без приложения усилия со стороны пользователя. Во время поворота входной двери не должны раздаваться скрипы или хрусты. При отрывании или закрывании полотна на замок, все элементы запирающего устройства должны проворачиваться без чрезмерного давления. Во входной двери должен быть установлен широкоформатный оптический глазок.

Щиток

В каждую квартиру заводится однофазный или трёхфазный силовой кабель с напряжением 220В и с суммарной мощностью от 5 кВт и более, согласно проекту. Квартира без отделки подразумевает устройство электрического щитка сразу за стенкой, внутри прихожей, рядом с входной дверью.

Щиток должен быть укомплектован главным автоматом, надежно фиксироваться на стене, закрываться защитной крышкой. После устройства щитка представителями застройщика, за его пределами не должны виднеться оголённые провода.

Все работы по оснащению данного элемента должны быть осуществлены в соответствии с требованиями ПУЭ. Каждый щиток должен снабжаться поверочным сертификатом и актом приёмки силового электрооборудования в эксплуатацию со стороны энергоснабжающей компании. Щиток напрямую соединяется со счётчиком АСКУЭ, установленном в местах общего пользования, как правило, в квартирном холле.

Полы

Полы в квартире без отделки, чаще всего, монтируются бетонными, без стяжки, в случае отсутствия в них поэтажной разводки отопления в конструкции пола.

Полы должны быть ровными, не иметь ярко выраженных дефектов и перепадов, в мокрых зонах обязано должна быть устроена обмазочная или оклеечная гидроизоляция. На поверхности полов не должно быть строительного мусора, наплывов или трещин из-за нарушения технологии при их заливке. Между смежными жилыми пространствами не должно быть порогов или перепадов.

В случае наличия поэтажной разводки отопления и стяжки, закрывающей трубы, к проектной декларации должны прикладываться исполнительные схемы с указанием точной привязки данных инженерных коммуникаций и схемами их расположения.

Стены

Стены в квартирах многоэтажных домов, как правило, классифицируются на наружные, внутренние несущие и перегородки.

Наружные стены состоят из забутовки, совмещённой с эффективным утеплителем и облицовки. Толщина данных конструкций легко проверяется при открывании окон. Стены должны быть герметичными, не продуваться и не иметь мостиков холода, согласно показателям тепловизоров.

Внутренние несущие стены и перегородки должны быть ровными, без явных отклонений от вертикальных осей, следов деформаций, наплывов. Бетонная поверхность не должна иметь сколов, раковин, трещин и непровибрированных участков. Если на поверхности монолитной несущей стены выступает арматура, это говорит о серьёзном дефекте при их заливке.

Потолки

Потолки в квартирах без отделки монтируются в виде плит перекрытий из сборного или монолитного железобетона.

При осмотре сборных плит важно учесть качество их примыкания к стенам, отсутствие локальных смятий или трещин на вертикальных конструкциях. Плиты должны стыковаться между собой с образованием небольшого руста постоянной ширины, без разницы в прогибах пролётных конструкций.

Монолитные железобетонные плиты должны иметь гладкую поверхность, что говорит о высококачественных щитах опалубки, используемых при их заливке. На поверхности данных плит не должно быть следов ржавчины от арматуры, трещин с большой шириной раскрытия, а, при замерах прогибов, вертикальное отклонение в центре пролёта должно быть не более, чем 1/200 пролёта конструкции между соседними опорами.

Окна

Оконные проёмы должны быть правильной формы, без искажений в углах, без разницы в длине и высоте каждой из 4 частей. Современные оконные блоки в средней полосе России подвергаются остеклению двухкамерными стеклопакетами, что проверяется карманным фонариком с последующим подсчётом количества отражений луча.

В соответствии с нормативными требованиями, для обеспечения безопасного мытья окон, все створки должны открываться. Одна из створок окон должна открываться в двух направлениях и быть поворотно-откидной.

Профили оконных блоков должны плотно прилегать к простенкам и перемычкам через уплотнительную ленту ПСУЛ, а также пароизоляционные и гидрофобизирующие мембраны. С наружной стороны оконного блока крепится стальной оцинкованный отлив.

Всё свободное пространство между профилем и строительной контракцией должно быть заполнено высококачественной монтажной пеной. Фурнитура створок должна быть отрегулирована, при открывании, створка не должна задевать за несущий профиль рамы, а сами окна должны оставаться в статическом положении, не качаться и не вибрировать от ветра.

Электрика

Вся электрика в квартире без отделки, как правило, сводится к монтажу электрического щитка с автоматами УЗО. При наличии дополнительных требований, силовой кабель также отдельно подводится к электрической плите. Кабели должны полностью удовлетворять требуемой площади сечения токопроводящей жилы, иметь надёжную изоляцию, которая должна быть испытана по методике повышенных напряжений.

Водоснабжение и канализация

В санузлах и на кухне для квартиры без отделки прокладываются отводы от стояков канализации, холодной и горячей воды. Главные стояки, как правило, располагаются в помещении санузла, непосредственно за унитазом. На каждом из отводов от стояков ХВС и ГВС должны быть установлены счётчики учёта потребления воды с возможностью их дистанционной диспетчеризации.

Канализационные и водопроводное отводы должны отвечать требуемым габаритам поперечного сечения, иметь запорную арматуру и надёжных заглушки.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Система отопления является единственной инженерной сетью, которая монтируется в полном объёме даже в квартире без отделки. Во время приёмки жилого помещения, заинтересованное лицо должно проверить диаметры труб, корректность из прокладки, наличие гильз в местах прохода коммуникаций через вертикальные или горизонтальные несущие, либо ограждающие конструкции, а также качество устройства радиаторов, герметичность соединений, наличие байпасов и терморегуляторов. В случае, если квартира принимается после начала отопительного периода, рекомендуется также проконтролировать степень нагрева данных коммуникаций.

Вытяжная вентиляция с естественным побуждением в типовых квартирах устраивается на кухне и в санузлах, тяга в которых проверяется анемометром. Приточная вентиляция осуществляется через клапана типа «Аэрэко», либо через откидные створки оконных конструкций.

Все трубопроводы должны быть герметичными, их диаметр должен совпадать с требованиями проекта. Поверхность труб на должна иметь следов коррозии или механических повреждений. В стояках трубы должны быть изолированы вспененным полиэтиленом, что исключает образование конденсата и теплопотери.

Замеры площади

Главным объёмно-планировочным параметром приёмки квартиры от застройщика является соответствие габаритов помещения и их площади проектным данным, а также кадастровому паспорту.

Для проверки площадей потребуется лазерный дальномер, замеры производятся для каждого помещения минимум в 3 – 4 местах по длине стены, чтобы точно идентифицировать погрешности и отклонения от проекта. В случае, если полученные по результатам замера данные отличаются от проекта или кадастрового паспорта в меньшую сторону, и заинтересованное лицо выясняет, что оно переплатило лишние деньги за квадратные метры, это является поводом для выставления претензии.

Качественные измерения могут проводить только профессионалы, которые располагают поверенным метрологическим оборудованием, специальными знаниями и опытом, что полностью исключает ошибки и негативные последствия. Во время приёмки эксперт учитывает все нюансы и возможные наиболее распространённые ошибки застройщика, фиксируя их в чек листе и официальном отчёте.

Порядок исправления недочетов застройщиком

При получении претензий от будущего собственника жилого помещения, в случае выявления недочётов во время приёмки квартиры, застройщик выполняет следующие действия по их исправлению:

• Ознакомление с чек-листом и официальным отчётом от экспертной организации.
• Согласование письменной претензии от собственника квартиры.
• Оформление двустороннего акта с собственником жилого помещения о проведении ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недочётов.
• Согласование сроков устранения недочётов.
• Подготовительные работы к устранению недочётов.
• Выполнение всех работ в соответствии с согласованным документом с будущим собственников квадратных метров, строго в обозначенные сроки.
• Проведение повторной приёмки квартиры с уже исправленными недочётами.

Мелкие недочёты могут быть согласованы со стороны будущего собственника квартиры, который может сам взять на себя обязательства по их устранению в ходе осуществления отделки помещений. В таких случаях, как правило, согласовывается сумма материального возмещения полного объёма затраченных заинтересованным лицом средств на осуществление данных монтажных операций.

Подписание актов и документов

По результатам проведения процедуры приёмки квартиры без отделки в новостройке, в случае отсутствия каких-либо серьёзных недочётов, будущий собственник и официальный представитель застройщика подписывают два документа – акты осмотра и сдачи-приёмки жилого помещения. Ниже подробно описывается содержание этих документов.

Акт осмотра

• Название акта.
• Локация и полный адрес объекта.
• Дата проведения осмотра и экспертных мероприятий.
• Полный состав присутствующих при приёмке жилого помещения официальных лиц с обеих сторон.
• Сведения о будущем собственнике квартиры.
• Описание объёмно-планировочных показателей объекта недвижимости.
• Дефектная ведомость с описанием выявленных недочётов.
• Выводы комиссии по результатам обследования помещений с подробным описанием о необходимости устранения каждого выявленного дефекта.
• Подписи каждого члена комиссии.
• Синяя печать компании-застройщика.

Акт приёмки

• В шапке пишутся те же сведения, что и в предыдущем акте, но уже с другим названием самого документа.
• Описание каждого помещения квартиры.
• Указание сведений об инженерных коммуникациях.
• Подробное описание ранее выявленных дефектов.
• Отметки о проведённых работах по устранению недочётов.
• Отметка об отсутствии претензий со стороны будущего собственника жилого помещения.
• Перечень прилагаемых к настоящему акту официальных документов.
• Выводы о приёмке квартиры в эксплуатацию со стороны собственника.
• Число и подписи всех членов комиссии.
• Синяя печать застройщика.

Что делать если квартира не прошла прием

В ряде случаев, по результатам обследования жилого помещения, заинтересованное лицо выявляет недочёты и не принимает квартиру от застройщика. В таких ситуациях составляется дефектная ведомость, которая дублируется в чек листе, а также оформляется письменная претензия к стороне застройщика. Ниже подробно описывается характер выявленных недочётов разных категорий и возможные действия сторон.

Есть незначительные косметические или технические нарушения

Данные нарушения в квартирах без отделки редко принимаются обеими сторонами во внимание, так как всегда подразумевается черновая и чистовая отделка всех помещений объекта недвижимости.

В случае, если собственник квартиры настаивает на их устранении, он может принять во внимание выявленные незначительные недочёты и потребовать от заказчика небольшой компенсации, либо дождаться, когда строители устранят их самостоятельно.

Есть ряд серьёзных нарушений

В случае наличия серьёзных нарушений, оформляется подробная дефектная ведомость, и застройщик получает письменную претензию. После согласования объёмов работ и сроков устранения недостатков застройщиком, представители строительной компании проводят полный комплекс ремонтно-восстановительных или монтажных работ, назначается повторная приёмка квартиры будущей собственником, согласно новому чек-листу.

Неустранимые недостатки и серьёзные нарушения

В случае наличия неустранимых нарушений, которые могут повлиять на безопасную эксплуатацию жилого помещения будущим собственником, заинтересованное лицо вправе потребовать расторжения договора с застройщиком. В таких случаях, застройщик обязан возместить клиенту всю сумму по договору, пени за удержание денежных средств на протяжении всего срока, либо предоставить аналогичные квадратные метры в другом объекте недвижимости, при условии, что принимающая сторона согласна на такой обмен.

Как правило, подобные сложные дела всегда переходят в судебное разбирательство, с последующей выдачей решения органа власти и принуждения застройщика к выплате компенсации.

Ответы на частые вопросы

При обращении в экспертную компанию, владельцы жилых помещений, которые готовятся к их приёмке от застройщика, часто задают одни и те же типовые вопросы. Для облегчения и экономии времени потенциальных клиентов, ниже приводятся ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

Как проверить сезонные проблемы: плохое отопление летом, холодные стены и продувания?

Я принял квартиру с недостатками. Сам провёл ремонт. Могу я получить компенсацию у застройщика?

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Выполненные проекты ООО «Технадзор77»

Выполнили более 400 проектов для закачиков по

• Частные клиенты
• Коммерческие организации
• Гос. учреждения

Выполненный проект

Отчет по работам №17499

Строительство жилого дома

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №17537

Строительство жилого дома

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №17580

Ремонт в квартире

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18242

Устройство котлована

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18237

Строительство ТЦ

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №17465

Ремонт помещения предприятия общественного питания

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18208

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18187

Работы по проведению текущего ремонта зданий

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18192

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Смотреть больше
отчетов

Отзывы

Как заставить застройщика закончить строительные работы в моем здании?

Недвижимость|Как заставить застройщика закончить строительные работы в моем здании?

https://www. nytimes.com/2023/06/10/realestate/construction-work-apartment-building.html

Реклама

Продолжить чтение основного материала

Ask Real Estate

Юридически, застройщик не требует отделки мест общего пользования в доме, чтобы начать продавать квартиры. Но есть давление, которое вы можете применить.

Credit… Nadia Pillon

Опубликовано 10 июня 2023 г. Обновлено 13 июня 2023 г.

В: В прошлом году я купил квартиру в совершенно новом шестиквартирном доме в Бруклине. Места общего пользования все еще строились, когда я закрылся. Спустя четырнадцать месяцев эта работа все еще не сделана. Мы с соседями продолжаем давить на разработчика, и периодически он присылает несколько рабочих на полдня работы, которых едва хватает, чтобы закончить работу. Застройщик по-прежнему контролирует правление, но еще одна квартира находится в стадии контракта, и если продажа будет закрыта, собственники будут контролировать правление. Как мы можем убедить его закончить работу?

A: Удивительно, но застройщику не обязательно достраивать помещения общего пользования в доме, чтобы получить временный паспорт и начать продавать квартиры. По словам Лени Моррисон Камминс, председателя отдела кондоминиумов и кооперативов в манхэттенском офисе юридической фирмы Cozen O, эта практика настолько распространена, что в большинстве планов предложений покупателей заставляют покупать квартиры в зданиях, которые все еще находятся на стадии строительства. ‘Коннор.

---

Подобные проблемы часто возникают при новом строительстве, так как владельцы вынуждены спорить с разработчиками, чтобы выполнить работу и устранить проблемы. Ситуация осложняется тем, что частные собственники, как правило, не могут предъявлять претензии к застройщику из-за проблем с местами общего пользования. Если полы в вашей квартире, например, покоробились, вы можете попросить застройщика исправить их. Но только правление имеет право заявить о проблемах с такими вопросами, как вестибюль, лифт или крыша. Так что, пока над платой контролируют владельцы, а не разработчик, ваши возможности ограничены.

Как владелец квартиры, вы можете обратиться за помощью в Генеральную прокуратуру штата прямо сейчас. «Генеральный прокурор действительно обладает большими полномочиями, — сказала г-жа Камминс, — и может расследовать, выступать посредником или даже, в крайних случаях, принимать меры от имени владельцев квартир, поскольку офис «по сути является привратником для всех новых квартир или домов». кооперативы».

Как только следующая квартира будет продана и владельцы возьмут контроль над советом директоров, наймите инженера или архитектора, который «будет вашими глазами и ушами», сказала г-жа Камминс, поскольку более серьезные проблемы могут скрываться под поверхностью. Строительные системы, такие как крыша и отопление, должны иметь гарантии, и если у вас есть опасения по поводу дефектов, вам необходимо заявить об этих претензиях как можно скорее, прежде чем истечет срок давности.

У застройщика есть стимул закончить эту работу — пока она не будет завершена, здание не может получить постоянный сертификат о вводе в эксплуатацию. Но вам может понадобиться усилить давление, как только вы сможете это сделать. С этой целью новое правление должно нанять юриста, в идеале знакомого с новым строительством, который может дать совет. «Я вообще против судебных разбирательств, я думаю, что это ужасно для всех», — сказала г-жа Камминс. — Но иногда это неизбежно.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости.

Ронда Кайсен — репортер по недвижимости из Нью-Йорка. Она является соавтором книги «Нью-Йорк Таймс прямо у себя дома: как покупать, украшать, организовывать и поддерживать свое пространство». @rondakaysen

Версия этой статьи напечатана в разделе RE на странице 2 нью-йоркского издания под заголовком: Как заставить застройщика завершить строительные работы в местах общего пользования? Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться

Они вложили свои сбережения в дома, которые так и не были построены

Для Тан Чао квартира на северо-востоке Китая была местом, где он и его жена собирались вместе начать новую жизнь.

Они положили на это десятки тысяч долларов. Но спустя несколько месяцев после его запланированного завершения, бетонная оболочка с проводкой, торчащей из стен, и кучи грязи на полу – все, что можно было показать за счет расходов. Вскоре даже их брак распался.

В другом городе мужчина купил помещение для продуктового магазина, который, как он думал, поможет обеспечить его маленькому сыну лучшее будущее. Женщина заплатила за квартиру, в которой, как она представляла, ее малыш будет расти в безопасности, и у нее может родиться второй ребенок. В Шанхае техник из маленького городка думала, что заставила родителей гордиться покупкой нового дома в большом городе.

Чего не могли знать эти и сотни тысяч других китайских покупателей жилья, так это того, что многолетний бум недвижимости в стране внезапно прекратится. У застройщиков закончились деньги на фоне правительственных мер по чрезмерному долгу и замедления экономики. Они перестали строить.

По всей стране вместо многоквартирных домов возвышаются непригодные для жилья бетонные сооружения из пустующих, заросших строек. В прошлом году разъяренные покупатели жилья в более чем 100 городах подняли редкий коллективный бунт, пообещав не выплачивать кредиты за недостроенную недвижимость.

Где покупатели жилья заявили, что перестанут платить по ипотечным кредитам

Источник: WeNeedHome GitHub, данные на 27 октября. Примечание. На основе краудсорсинговых отчетов о письмах от покупателей жилья с угрозами приостановить выплаты по ипотеке, если строительство не возобновится.

Мы поговорили с четырьмя людьми, которые опустошили свои сбережения и взяли огромные кредиты на недостроенные дома. Они рассказали нам о своем разочаровании и показали квартиры, которые теперь являются уродливыми напоминаниями о несбывшихся мечтах и ​​нарушенных обещаниях.

«Это была простая мечта — иметь дом, семью», — сказал г-н Тан.

---

Мы никогда не думали, что дома в Шанхае останутся недостроенными. Как это возможно?» Оплата 495 000 долларов Дейзи Сюй, Шанхай

Дейзи Сюй, 28-летняя лаборантка, помнит день, когда она купила свою квартиру в Шанхае, как будто это было вчера.

Вместе с сотнями других потенциальных покупателей она с нетерпением ждала в бальном зале отеля на мероприятии по продаже новостройки Royals Garden. Когда, наконец, подошла ее очередь, ей дали меньше минуты на выбор квартиры.

Она осмотрела стену, на которой были приколоты полоски бумаги с номерами еще не проданных квартир. Она знала, что ей не нужен пентхаус или что-то еще ниже четвертого этажа. Она выбрала квартиру на восьмом этаже и сообщила об этом продавцу. Он оторвал полоску от стены и протянул ей.

«Поздравляю, новый домовладелец!» — объявил ведущий.

Госпожа Сюй была в восторге. Квартиры были распроданы в тот день, разбив надежды многих других, которые стояли за ней в очереди.

«Я была так взволнована и счастлива, что сразу же сфотографировала номер квартиры и рассказала людям дома хорошие новости», — сказала г-жа Сюй.

На скриншоте рекламного ролика Royals Garden показано одно из мероприятий по распродаже жилого комплекса г-жи Сюй.

Квартира стоила около 495 000 долларов, высокая цена, но доступная по сравнению со старыми домами в Шанхае. Она хотела дом с двумя ванными комнатами, чтобы у ее родителей или родственников мужа было больше уединения, если они приходили к ним. Отель выходил на реку и находился в нескольких шагах от оживленной улицы с множеством ресторанов.

Г-жа Сюй должна была получить ключи в сентябре и переехать в начале этого года. Но комплекс и близко не готов. Некрашеное 16-этажное здание обернуто зеленой сеткой и окружено сорняками и мусором. Ей больно видеть этот сайт по дороге на работу из квартиры, которую она снимает неподалеку.

В Китае около 90 процентов новых домов продаются до того, как они будут построены. Эта предпродажная модель позволяет разработчикам быстро собрать деньги, но перекладывает большую часть риска на таких покупателей, как г-жа Сюй. Ожидается, что они полностью заплатят до начала строительства, часто для этого берут ипотечные кредиты.

Правила требуют, чтобы деньги от предварительных продаж использовались только для строительства этого проекта. Но до недавнего времени надзор был слабым, и разработчики использовали средства по своему усмотрению, включая запуск других проектов.

Когда цены на жилье взлетели, правительство ужесточило правила финансирования застройщиков в надежде предотвратить крах жилищного сектора. Многие крупные застройщики, такие как China Fortune Land Development проекта Royals Garden в Шанхае, согнулись под тяжестью огромных долгов и были вынуждены прекратить работы.

Несмотря на задержку, г-жа Сюй продолжает ежемесячно выплачивать более 1300 долларов на выплаты по ипотеке.

Она сказала, что скрывает проблему от родителей. Она из маленького городка на юге Китая, и владение недвижимостью в Шанхае стало окончательным доказательством того, что она добилась своего.

«Я уклоняюсь от их вопросов о квартире, но как долго я смогу это делать?»

Рендеринг из списков риелторов Royals Garden в сравнении с фотографией участка от ноября 2022 года.

---

Я хотела стабильную семью для своего новорожденного ребенка. ” Оплата 203 000 долларов Энди Цао, Наньчан, провинция Цзянси

В восточном городе Наньчан улица делит «Город Синьли», жилой комплекс с более чем 4000 квартир, на две части. С одной стороны полностью занятые жилые башни, окруженные деревьями. С другой стороны ряд за рядом недостроенных бетонных конструкций, без краски, без окон — и никаких признаков прогресса.

Энди Цао, торговому представителю 20 лет, владеет квартирой не на той стороне. Всякий раз, когда она смотрит на готовые здания, она видит жизнь, которую ей когда-то обещали.

Г-жа Цао купила квартиру с тремя спальнями в 2019 году за 203 000 долларов. Цена была высока, но она и ее муж только что родили ребенка и думали завести еще одного. Им понравилось, что в план застройщика большого жилого комплекса входили детский сад и начальная школа.

Ее квартиру должны были сдать в ноябре 2021 года, как раз к тому времени, когда ее ребенок пойдет в детский сад. Но застройщик Sinic Holdings Group прекратил работу в августе 2021 года из-за финансовых проблем и еще не закончил строительство квартир.

Г-жа Цао уже отдала за квартиру более 80 000 долларов, деньги, которые она накопила, работая в Шанхае. Затем, в июле прошлого года, она присоединилась к другим покупателям жилья по всей стране в забастовке по выплате ипотечных кредитов из-за недостроенных домов.

«Я не буду платить, пока они не доставят, и я готов заплатить штраф к тому времени, но мы не будем эксплуатироваться и обескровлены».

Визуализация запланированного детского сада города Синьли, как показано в списках риелторов, по сравнению с фотографией от ноября 2022 года.

Кампания покупателей жилья привлекла внимание властей. Полиция время от времени звонит ей, предупреждая, чтобы она не предпринимала никаких решительных действий. Некоторые покупатели жилья, которые протестовали, были задержаны.

«Что мы сделали не так, чтобы заслужить такое обращение?» она сказала. «Я просто не понимаю».

Г-жа Цао и ее муж продолжают работать и платить за квартиру в Шанхае. Она не думает, что квартира будет достроена, и не может представить себе покупку еще одного дома или второго ребенка.

«Я чувствую, что тяжелая работа последних нескольких лет была напрасной».

---

Для меня эта квартира — все. Оплата 177 000 долларов Тан Чао, Далянь, провинция Ляонин

Когда Тан Чао и его невеста решили купить дом в 2019 году, их привлек Хайи Чанчжоу, один из самых популярных проектов в северо-восточном городе Далянь. Его девелопер пообещал обширный комплекс высотных зданий с безмятежным ландшафтом и уединением, предлагая «прекрасную жизнь рядом с морем».

Пара купила скромную квартиру с двумя спальнями примерно за 177 000 долларов. Чтобы покрыть требуемый первоначальный взнос в размере 74 000 долларов, они использовали свои сбережения и уговорили родителей внести свой вклад. Г-н Тан, работающий в ресторане, продал небольшой участок в сельской местности, который у него был.

В 2019 году они подписали договор на квартиру, затем получили свидетельство о браке. План состоял в том, чтобы провести свадьбу после того, как квартира будет сдана, и съехаться вместе.

«В то время мы сказали нашим друзьям вокруг нас, что мы купили здесь дом, и мы были очень горды», — сказал г-н Тан, который говорил при условии, что его будут называть по прозвищу Чао из-за политической чувствительности тема. «Я родом из сельской местности, было приятно иметь возможность купить где-нибудь квартиру».

Строительство квартиры планировалось сдать в августе прошлого года, но девелопер проекта Sunac China Holdings столкнулся с финансовыми проблемами.

В сентябре владельцы более 2600 недостроенных квартир в жилом комплексе Haiyi Changzhou пригрозили перестать платить по ипотечным кредитам.

Г-н Тан сказал, что его жена устала ждать дома, который может никогда не быть законченным, и новой жизни, которая может никогда не начаться. В ноябре они подали на развод. Он по-прежнему платит 550 долларов в месяц в виде ипотечных платежей.

«Когда я думаю о недостроенной квартире, я словно падаю с небес в ад», — сказал г-н Тан.

«Мне нечего ждать в жизни — ни квартиры, ни жены».

Письмо владельцев недостроенных квартир в Хайи Чанчжоу

---

После этого я больше не верю, что правительственные чиновники заступаются за людей». Плата 163 000 долларов Сюй Фэн, 31 год, Наньчан, провинция Цзянси

Сюй Фэн вспомнил 2019 годкак хороший год. Продуктовый магазин в восточном городе Наньчан, который он арендовал и которым управлял вместе со своей женой, работал хорошо. Он подумал, что пришло время открыть собственный магазин.

Он нашел идеальное место: помещение площадью 1000 квадратных футов и стоимостью 163 000 долларов на первом этаже жилой башни. Это была часть Xinli City, того самого гигантского комплекса из тысяч квартир, где Энди Цао, работник сферы обслуживания, также купил квартиру.

Г-ну Сюй пришлось продать некоторые товары в убыток, чтобы внести первоначальный взнос в размере около 81 000 долларов и взять ипотечный кредит на 10 лет. Он записал своего сына в начальную школу в Наньчане.

Три года спустя город Синьли все еще не достроен. Г-н Сюй сказал, что он находился в тяжелом финансовом положении, платя за аренду их текущего бизнеса вдобавок к выплате ипотеки. Он перестал есть с друзьями и урезал расходы, за исключением оплаты обучения сына.

«Я никогда не думал, что это случится со мной», — сказал он. «Я боюсь иметь еще одного ребенка. Доходы и расходы едва окупаются».

Разочарованные задержкой, г-н Сюй и сотни покупателей жилья несколько раз протестовали за последний год.

Они собирались у местного самоуправления, на площадях и даже вывешивали транспаранты на крыше здания. Но пока ничего не работает, и многие люди были задержаны на акциях протеста, сказал он.

Домовладельцы одной из недостроенных многоквартирных домов призывают к полному возобновлению строительства. Крайний левый баннер гласит: «Никакой честности, невыполненные обещания, недостоверные ответы, пренебрежение к покупателям жилья в городе Синьли».

В августе г-н Сюй перестал платить по ипотеке. Это повлияло на его кредитоспособность и вынудило его полагаться на родственников, чтобы брать кредиты, чтобы поддерживать свой бизнес на плаву.