Квартира без отделки это как: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

какие работы должен выполнить застройщик? новости отзывы о ГК «Прок»

15.04.2015

Сегодня на рынке встречаются квартиры с отделкой «под ключ», подготовленные под чистовую отделку и квартиры без отделки. Безусловно, все виды работ, выполняемые застройщиком, заранее прописываются в договоре долевого участия. Однако эксперты рынка отмечают, что покупатели часто не до конца представляют, что их ждет в квартире без отделки — какие виды работ строители выполнят, а какие придется доделывать самостоятельно.

Застройщики отмечают, что на сегодняшний день нет единых стандартов отделки помещения, установленных законом. Технический регламент, ГОСТ и СНиПы предусматривают выполнение только самого минимального объема работ. В соответствии с ними застройщики обязаны: осуществить подводку канализации в санузлы и на кухню, установить стояки горячего и холодного водоснабжения без внутренней разводки, провести разводку электрического кабеля по всей квартире без установки электроприборов, установить герметичные пластиковые окна и простую неутепленную входную дверь.

Тем не менее эксперты отмечают, что даже эти требования к техническому оснащению квартиры выполняются не всегда.

«Кто-то передает клиентам квартиры с полной чистовой отделкой, кто-то не только не клеит обои, но и предлагает покупателям самостоятельно проводить трубы и делать электропроводку в квартире. Единых стандартов здесь нет. Но все технические характеристики, все оборудование, которое будет установлено в квартире, прописаны в ДДУ, заключенным между дольщиком и застройщиком», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Основная задача покупателя при покупке квартиры без отделки — это внимательно прочитать ДДУ и приложения к нему, разобраться, какие виды работ будут выполнены, и уточнить детали, чтобы при получении квартиры не столкнуться с неожиданным и неприятным сюрпризом.

«В конце прошлого года моя мама заключила ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Купила однушку в малоэтажном доме, без отделки. В договоре было прописано, что строители выполнят работы по черновому выравниванию пола (цементной подливке) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов.

Когда мама пришла подписывать акт приема-передачи, то увидела чудесную картину: трубы коммуникаций положены на перекрытия и не залиты. Отвечая на вопрос “почему”, прораб заговорил о том, что они все сделали по ДДУ, а остальное дольщики выполняют сами, или же они могут залить полы, но за отдельную плату. Строители утверждают, что выполнили цементную подливку, заделав стыки перекрытий», — рассказывает наша читательница Светлана Л.

Эксперты поясняют, что сложившаяся ситуация вполне нормальна. Нормативного требования к застройщику в обязательном порядке делать стяжку полов в строящемся доме действующее законодательство не предъявляет.

«Застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в соответствии с проектным решением, поэтому прежде всего необходимо понимать, что предусматривает в данном случае проект, в каком объеме должны быть выполнены внутренние строительные работы», — поясняет руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компании «Прок» Анна Седельская.

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова сообщила, что сейчас в Петербурге уже появилось соответствующее распоряжение и цементная заливка полов стала обязательным условием при сдаче квартиры без отделки. Однако еще год назад ситуация, сложившаяся у нашей читательницы, могла считаться абсолютно нормальной.

В то же время строители отмечают, что сегодня на рынке все реже появляются квартиры, где выполнен только минимальный перечень работ. Большинство девелоперов, реализующих квартиры без чистовой отделки, помимо минимального объема работ выполняют стяжку и заливку пола, выравнивание стен и потолков, затирку швов, установку розеток, выключателей и приборов учета.

По словам руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, постепенно на рынке остаются только два общепринятых типа отделки: полная, или чистовая, отделка — когда покупатель может сразу въехать в свою квартиру, и «белая» отделка, в рамках которой выполняется подготовка под покраску стен или поклейку обоев, стяжка полов, побелка потолка, разводка электрики.

«По сути, если клиент приобрел квартиру с “белой” отделкой, ему достаточно покрасить стены, купить сантехнику, необходимую мебель и можно жить. А в зависимости от строительной компании может отличаться качество работ и применяемые строительные материалы (дешевле или дороже)», — комментирует эксперт.

Получается, что квартира без отделки — это помещение, в котором выполнен минимум работ и, по сути, есть только стены, пол и потолок. А единственным документом, регламентирующим порядок и объем работ, является договор долевого участия.

Как правильно принимать жилье без отделки или с черновой отделкой

Если вы покупаете квартиру с отделкой от застройщика, будьте готовы, что никакой индивидуальности интерьера там не будет. За стандартной дверью откроется типовой интерьер под названием «Скандинавия», «Ваниль» или «Модерн» со светлыми обоями, ламинатом в цвет, голубенькой плиткой и белыми стеклопакетами. К качеству отделочных материалов тоже могут возникнуть вопросы: застройщик закупает материалы на оптовых базах, стараясь максимально сэкономить, при этом найти аналогичные материалы, если что-то отклеится, порвется или сколется, будет непросто.

Поэтому и по ряду других причин в большинстве своем люди предпочитают покупать жилье в новостройках с черновой отделкой, где можно весь интерьер подобрать и оформить на свой вкус. Кроме того, черновая отделка позволяет рассмотреть все дефекты и «косяки» застройщика при приеме-передаче квартиры, в то время как чистовой ремонт успешно их скрывает.

Однако так ли уж хороша черновая отделка? С ней тоже может быть связано множество нюансов, многие из которых не принесут удовольствия. Впрочем, этого можно избежать, если правильно принимать недвижимость у застройщика. О нюансах квартир с черновой отделкой расскажут специалисты АН «Владис».

Какой должна быть квартира без отделки

Минусом жилья без отделки является то, что для него не существует никаких ГОСТов и СНиПов, то есть застройщик может вложить в эту формулировку свой, выгодный смысл, зачастую далекий от удобства покупателя. Немалая часть застройщиков понимает под словами «без отделки» бетонные плиты и голые стены, и лишь немногие вкладывают в это понятие подведенные коммуникации и поверхности, подготовленные к чистовой отделке. Можно подразделить квартиры «без отделки» на три категории:

• Со свободной планировкой – в них нет даже внутренних перегородок (за исключением санузла), а все зонирование намечено дорожками из кирпичей в один-два ряда. В санузле имеются стояки водоснабжения и канализации с заглушками, в окнах – стеклопакеты, дверь – временная, чуть ли не из фанеры. В Нижнем Новгороде и области таких предложений становится с каждым годом все больше.
• С черновой отделкой – внутренние перегородки имеются и иногда даже покрыты штукатуркой, на полу имеется черновая стяжка, трубы разведены на положенные им места, причем не только водопровод и канализация, но и отопление. Окна и лоджии имеют остекление, входная дверь – стальная.
• Предчистовая отделка – все поверхности подготовлены к финишному покрытию. Стены и потолок выровнены и оштукатурены, установлены радиаторы отопления, розетки и выключатели.

 

Кем определяется готовность жилья и его цена

В силу того, что застройщик понимает слова «черновая отделка» так, как ему выгодно, выяснить, почему квартира стоит именно столько, представляется сложной задачей. Однако покупатель может запросить список проделанных работ и выяснить, что именно было сделано к моменту подписания акта приемки-передачи. Обычно этот перечень имеется в договоре долевого участия или в приложении к нему.

Очевидно, что в квартиру с предчистовой отделкой застройщик вложился больше, избавив тем самым покупателя от лишних хлопот и затрат, особенно по сравнению с квартирами свободной планировки. Но значит ли это, что предчистовая отделка дороже? Далеко не всегда. Большую роль играет категория жилья. В жилых комплексах бизнес-класса зачастую присутствует именно черновая отделка или свободная планировка, при этом стоимость квадратных метров здесь выше, чем в ЖК комфорт-класса с предчистовой отделкой.

 

Как правильно принимать жилье без отделки

Стоит снова вспомнить, что в отсутствии отделки дефекты строительства обнаруживаются гораздо проще. Но все равно следует быть очень внимательным при подписании акта приемки-передачи. Важно проверить:

• Чтобы реальная площадь помещений соответствовала заявленной в договоре;
• Отсутствие сквозняков от стеклопакетов и входной двери;
• Насколько ровные стены, пол и потолок;
• Гидроизоляцию санузла;
• Отсутствие следов плесени, протечек и промерзания.

В идеале стоит пригласить с собой человека, который хорошо разбирается в строительстве и сможет заметить мельчайшие проблемы. Если недочеты были обнаружены, составляйте дефектную ведомость, застройщик обязан все исправить за свой счет.

 

Кому подойдет черновая отделка

Квартира без отделки – вариант для тех, кто уверен: «Хочешь сделать хорошо – сделай сам», или для тех, кто имеет в голове план интерьера своей мечты и не согласен на меньшее. Не стоит заблуждаться относительно дешевизны такого жилья: даже если сама квартира обойдется дешевле, вложения в ремонт «съедят» разницу. Зато бетонная коробка позволяет реализовать любые ваши интерьерные фантазии.

 

Мамонтова Евгения Александровна

Эксперт 

Специализация: новостройки в Нижнем Новгороде 

Телефон: 8 (964) 836 76 48
Email: [email protected]

перейти в личный кабинет

Интересные статьи:
 

• Как проходит регистрация ипотеки? – читать
• Отделка от застройщика: плюсы и минусы – читать
• Инструкция: как принять квартиру в новостройке – статья
• Новостройка или вторичка: плюсы и минусы каждого из вариантов – читать
• Покупка квартиры с ремонтом от застройщика – читать
• Основные классы новостроек в Нижнем Новгороде – читать

 

 

← Предыдущая Следующая →

Подпишись на новости

Что лучше для вашей аренды?

В то время как арендодатели пытаются соблазнить качественных арендаторов подписать договоры аренды, многие спорят о преимуществах меблированных и немеблированных квартир. Есть много преимуществ в сдаче в аренду меблированной или частично меблированной недвижимости, например, более высокая арендная плата, но есть и некоторые недостатки.

Лучшее, что может сделать арендодатель, это оценить все за и против меблировки сдаваемой в аренду недвижимости и посмотреть, насколько она соответствует потребностям арендаторов в этом районе.

Что такое меблированная квартира?

Меблированная квартира со всей мебелью, необходимой разумному человеку для комфортного проживания. Меблированная квартира, как правило, требует более высокой арендной платы по сравнению с сопоставимой арендной платой без мебели, поскольку амортизация будет происходить с такими активами, как диваны, столы и стулья.

• В гостиной должен быть как минимум диван, стол и лампа и, возможно, журнальный столик или книжная полка.
• В спальне должна быть кровать, тумбочка с лампой, комод и, возможно, письменный стол.
• В обеденной зоне должен быть стол и стулья.
• В ванной комнате должны быть занавеска для душа, корзина для мусора и напольный коврик.
• Кухня должна быть полностью укомплектована столовыми приборами, посудой, стеклянной посудой, кастрюлями и сковородками, а также всеми бытовыми приборами.

Что означает полностью меблированный?

Полностью меблированная квартира означает, что кто-то может въехать в квартиру и жить без покупки каких-либо предметов для квартиры. Сюда не входят такие вещи, как продукты питания, скоропортящиеся продукты или личные вещи.

Тем не менее, арендатор должен иметь возможность войти с чемоданом и чувствовать себя готовым жить в квартире. Такие предметы, как туалетные принадлежности, средство для мытья посуды и мыло для рук, могут быть предоставлены заранее, но обычно ответственность за них несет арендатор.

Что такое частично меблированная квартира?

Термин «полумеблированный» может использоваться для описания целого ряда сдаваемых в аренду объектов, от почти пустых до почти полностью меблированных. В общем, в полумеблированной квартире обычно есть основные крупные предметы мебели — диван, кровать, комод, стол и стулья — с меньшим количеством мелких предметов.

Вы не можете ожидать наличия кухонной утвари в полумеблированной аренде, если она присутствует в полностью меблированной квартире.

3 Преимущества аренды меблированных квартир

Ниже приведены преимущества меблирования сдаваемой в аренду недвижимости:

Разница в цене между меблированными и немеблированными квартирами

В большинстве городов страны аренда меблированных квартир стоит больше, чем немеблированные, поэтому арендодатели могут взимать более высокая арендная плата. Многие арендаторы считают, что это того стоит, потому что это избавляет их от необходимости покупать мебель.

Разница в цене сильно варьируется от города к городу, и во многих случаях договор аренды с мебелью короче, чем с немеблированной. Это связано с тем, что многие люди, ищущие меблированную квартиру, ищут временное жилье. Типичная арендная плата за краткосрочное жилье выше, потому что владелец должен компенсировать любые расходы, связанные с увеличением вакантных площадей, вызванных более короткими сроками аренды. Меблированная квартира нередко стоит на 20-40% дороже, чем немеблированная. Для краткосрочного пребывания до месяца это число будет увеличиваться еще больше.

Увеличенный залог

Арендодатели также могут взимать больший залог за полностью меблированные квартиры. Например, в некоторых штатах арендодатели могут взимать только определенный максимальный депозит за немеблированные квартиры, но более высокую максимальную сумму за меблированные. Это делается для защиты арендодателя при покрытии расходов на замену или ремонт поврежденной мебели.

Предсказуемый целевой рынок

Поскольку меблированная квартира стоит дороже, арендодатели автоматически привлекают арендаторов, которые могут себе это позволить — часто это молодые специалисты, молодые семьи или студенты, которые не накопили собственной мебели. Если сдаваемая в аренду недвижимость находится в студенческом городке или в более урбанизированном районе, скорее всего, есть много потенциальных арендаторов, которые ищут такую ​​​​арендную плату, и арендодатель может извлечь выгоду из обслуживания этого рынка.

3 Минусы аренды меблированных квартир

Несмотря на то, что есть много плюсов, у аренды меблированных квартир есть несколько минусов:

Более высокий риск ущерба

большее финансовое бремя, если арендаторы не следят за имуществом и мебелью внутри него. Обязанности по ремонту и замене увеличиваются с меблированной квартирой, поскольку домовладельцы должны следить за фактическим ущербом и опережать нормальный износ. Поскольку мебель со временем изнашивается, арендодатели должны планировать замену предметов с течением времени, чтобы арендная плата оставалась привлекательной, а не ветхой.

Более высокий оборот

Другим недостатком сдачи в аренду меблированной недвижимости является то, что арендаторы часто склонны заключать договоры аренды на более короткий срок. Молодые специалисты, студенты, одинокие, молодые семьи и другие лица, у которых не так много материальных благ, обычно ищут меблированное жилье, потому что оно, скорее всего, будет временным, в связи с переводом на другую работу, окончанием школы или переменами в жизни.

Расходы на хранение

Арендодатели должны организовать хранение, если мебель не может оставаться в арендуемом помещении. Например, если арендодатель согласен и арендаторы хотят использовать свои собственные матрасы и каркас кровати, арендодатель несет ответственность за перемещение существующей кровати и поиск места для ее хранения. Точно так же, если арендодатель хочет покрасить или заменить ковер между вакансиями, он должен принять меры для перемещения и/или хранения мебели, чтобы рабочие бригады могли выполнить эту работу.

В конечном счете, решение об аренде меблированной или немеблированной недвижимости действительно зависит от целевого рынка. Поскольку студенты и молодые специалисты, как правило, арендуют меблированную недвижимость, в то время как пары и семьи предпочитают немеблированные квартиры, каждый арендодатель должен решить, какое условие приводит к большому количеству квалифицированных арендаторов.

Плюсы и минусы аренды квартиры без мебели | Главная Путеводители

Автор Jenna Marie

Квартиры могут рекламироваться как меблированные, немеблированные или частично меблированные. Если вы хотите арендовать жилье, вы должны оценить, какая квартира подходит для вашей текущей ситуации. В зависимости от вашей семьи, карьеры и финансового положения, выбор квартиры без мебели может быть хорошим решением или может сократить ваш бюджет больше, чем вам хотелось бы. Посмотрите на плюсы и минусы аренды немеблированной квартиры, прежде чем подписывать договор аренды.

Разница в стоимости

1. Одним из заметных различий между меблированными и немеблированными квартирами является стоимость, как первоначальная, так и ежемесячная. Согласно рейтингу квартир, в большинстве городов арендная плата за меблированные квартиры выше, чем за немеблированные, потому что арендодатели хотят покрыть стоимость мебели, защитить вещи от износа и повреждений и компенсировать тенденцию к тому, чтобы меблированные квартиры привлекали краткосрочных арендаторов. В каждом сообществе местные рыночные ставки определяют, насколько велика разница в арендной плате. Размер залога также может различаться между двумя типами апартаментов. Например, в Калифорнии домовладельцы могут взимать до двухмесячной арендной платы за немеблированную квартиру и трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру. Сравните любую разницу в арендной плате со стоимостью покупки мебели для квартиры без мебели, чтобы оценить, какой вариант лучше для вас. Выберите немеблированную квартиру и сэкономьте на аренде, если у вас есть собственная мебель или вам удобно искать подержанную или комиссионную мебель.

Комфорт и стиль

1. Арендодатели обычно обставляют квартиры прочной функциональной мебелью, которая выдержит многих арендаторов. Для жильцов, которые не возражают против простой, нейтральной мебели и не придают особого значения отделке или дизайну, меблированная квартира является мудрым выбором. Если вам нужны более роскошные предметы в вашем жилом пространстве, такие как кровать с подушкой или мягкое кресло, выбор квартиры без мебели дает вам достаточно места, чтобы заполнить и украсить его по своему усмотрению.

Типы арендаторов

1. Меблированные квартиры более удобны для арендаторов, у которых не так много материальных благ, таких как студенты колледжей, молодые одинокие люди с соседями по комнате и молодые семьи. Люди, ищущие краткосрочную аренду или жилье для временного делового переезда, также склонны выбирать меблированные квартиры. Квартиры без мебели нравятся арендаторам, у которых есть много вещей, с которыми они не хотят расставаться, часто более солидным семьям, пожилым пенсионерам или арендаторам высокого класса. Квартиры без мебели часто привлекательны для людей, стремящихся заключить долгосрочные договоренности.

Ответственность

1. Арендаторы несут ответственность за ущерб и ремонт, причиненный ими или их гостями арендуемому имуществу. В меблированной квартире шансы повредить что-то, что принадлежит арендодателю, увеличиваются. Стоимость устранения повреждений мебели в меблированной квартире, таких как сломанный стул или прожженный сигаретой диван, обычно вычитается из залога арендатора.