Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн
Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения.
Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров. Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.
«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.
Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек.
Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство.
«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак».
После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое.
Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле.
Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков.
Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит.
«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое.
Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру.
Room Design Büroдизайн интерьеров и архитектура
https://www.instagram.com/roomdesignburo/https://www.facebook.com/roomdesignburo/?ref=br_rshttp://www.roomdesignburo.ru/
Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.
Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси.
Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной.
| Ремонт жилых помещений (сказочка)Комплексный ремонт квартирС чего начинать ремонт?Бюджетный ремонтАлгоритм ремонтных работС чего начинают ремонтРемонт в стиле quickПланируем ремонтКвартира без отделки – что делать?Что такое – косметический ремонт?Ремонт косметический vs капитальныйРемонт: основные этапыРемонт – от плана и сметы до реализацииКапитальный ремонт: этапыРемонт шаг за шагомРемонт квартиры во вторичном фонде: нюансы |
Опубликована 10.03.2010 |
Вы остановили свой выбор на приобретении квартиры без отделки? Безусловно, заходя в помещение с одними лишь голыми бетонными стенами, чувствуешь себя полностью растерянным и беспомощным. О том, как из такой пещеры сделать уютную квартиру, отвечающую всем вашим желаниям, читайте в этой статье. В настоящее время приобретение квартир без отделки пользуется довольно большой популярностью, так как по сравнению с жильём, где уже сделан ремонт, эта площадь намного дешевле, да и общестроительные работы могут быть контролируемы и сделаны по вкусу хозяина с чистого листа. Для начала проводку всех коммуникаций (канализации, сантехники, электропроводки, вентиляции и т.д.), нужно монтировать только при помощи специалистов, не нарушая законов общежития. После этого можно приступать к начальному этапу отделки. Ремонт принято делать сверху вниз и из дальних комнат к выходу. Для отделки потолков и стен можно традиционно использовать различные виды готовой сухой смеси, но современный отделочный материал – гипсокартон, это более простое и удобное решение. Применение гипсокартона обеспечивает качественно новый уровень строительства. При помощи него вытесняются «мокрые» трудоёмкие ручные процессы, совершенствуется качество отделки, обеспечивается экологическая чистота и благоприятный микроклимат, а также свободно может выполняться ремонт конструкций, частичная их замена или перепланировка в период эксплуатации. Для выравнивания пола классически используют стяжку. Это традиционный метод, при котором стяжка сохнет около месяца, да и высота её должна быть не менее 5 см. На сегодняшний день чаще используют самовыравнивающийся пол. Этот вариант более удобен, так как высыхает такая смесь намного быстрее, да и слой её гораздо тоньше, тем самым экономятся, так иногда необходимые, несколько сантиметров высоты комнаты. Отделочные материалы для потолка сделали огромный шаг в своём развитии. Эмульсионную краску, побелку с успехом теснят различные потолочные плиты, панели и другие конструкции. Потолок можно декорировать деревянными балками, лжебалками из полистирола или витражами. Наиболее идеальной из новинок в современном стиле следует признать натяжные потолки, изготовленные из сверхпрочного винила. Самый простой и привычный вид отделки стен – это оклейка их обоями, но это не значит, что он примитивный. Комбинации различных обоев, панно, аппликаций, бордюров, а также использование в дополнение различных тканей и планок придадут стенам неповторимый облик. Также стены можно отделать декоративной штукатуркой, либо окрасить или использовать экологически чистые материалы: дерево, натуральный камень и пробку. Настенные пробковые покрытия представляют собой листы из агломерированной (измельченной и спрессованной) пробки. Они производятся из коры пробкового дуба, выращенного в Португалии. Использование в производстве различных красителей заметно обогащает гамму этих декоративных материалов. Благодаря уникальной структуре пробковый шпон не подвержен старению, не требует особого ухода, не притягивает пыль, защищает от сырости и грибка. Стены, оклеенные листами пробки, обладают не только хорошими тепло- и звукоизоляционными качествами, но и прекрасными акустическими свойствами. Этим же материалом можно воспользоваться при выборе напольного покрытия. Пробковые полы привнесут в ваш интерьер природную красоту, тепло и уют. Поверх напольной плитки нанесён тонкий слой медицинского винила. Он обеспечивает пробковым покрытиям высокую износостойкость. Такие полы легко моются и создают приятное ощущение при ходьбе. Также на пол можно уложить паркет или паркетную доску, ламинат или постелить линолеум. Линолеум незаменим там, где за относительно небольшие деньги нужно сделать износо- и влагоустойчивый пол, который легко держать в чистоте. Он подходит для игровых комнат, столовых и коридоров. Оптимальным отделочным материалом для кухни является плитка. Она гигиенична, легко моется и долго служит. Как видите, квартира без отделки, это не так уж и страшно. Просто необходимо продумать план действий и выполнять отделочные работы четко и поэтапно. Автор: Волокитина Юлия (4.9) 2375 оценок |
© Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google. |
С использованием гипсокартона вы можете сразу же воплотить в жизнь любой архитектурный замысел: арочные, многоуровневые конструкции, криволинейные поверхности, скрытое освещение и т. д.
Они не выгорают, не трескаются, не образовывают конденсат и не впитывают запахов.
Кроме того, такие покрытия защищают ваш организм от вредного воздействия геопатогенных зон и ослабляют уровень аномальных излучений.
Такая квартира открывает перед вами целый спектр возможностей для воплощения ваших желаний с самого начала, главное вовремя обратиться за помощью профессионалов, где она необходима, и осуществлять ремонтно-отделочные работы из хороших и качественных отделочных материалов.Разрыв договора аренды и досрочный выезд
Узнайте, что арендодатели могут (и не могут) делать, когда арендаторы уезжают до истечения срока аренды.
Аренда — это письменное соглашение об аренде имущества на фиксированный срок — обычно один год. Когда фиксированное количество времени («срок» аренды) истекает, аренда заканчивается.
В этот момент может произойти одна из нескольких вещей:
- арендатор съезжает
- арендодатель и арендатор подписывают новый договор аренды с теми же или другими условиями
- арендатор остается в аренде с одобрения арендодателя, создавая новую аренду (в большинстве штатов это создает помесячную аренду с теми же условиями старой аренды), или
- арендатор остается в арендованном помещении, несмотря на то, что арендодатель хочет, чтобы арендатор переехал, что вынуждает арендодателя начать процедуру выселения.
Иногда, однако, вы не можете оставаться в арендованном жилье до окончания срока аренды — случается непредвиденное событие, и вам приходится выезжать. Если вам повезет, ваш арендодатель согласится отпустить вас — ответ, скорее всего, если ваш арендодатель порядочный человек или есть нехватка съемного жилья и полчища нетерпеливых претендентов — или, по иронии судьбы, если арендодатель считает вас боли в шее и был бы рад попрощаться.
Но что произойдет, если у вашего домовладельца нет официального bon voyage ? Как и многие юридические ответы, это зависит от закона вашего штата, который может регулировать действия вашего арендодателя, когда вы выезжаете до окончания срока аренды. Кроме того, состояние местного рынка аренды также может повлиять на то, что произойдет после того, как вы разорвете договор аренды: если на рынке много предложений аренды, ваш арендодатель может не иметь возможности повторно сдавать аренду, и вы можете быть на крючке за все оставшаяся арендная плата.
Большинство арендодателей должны пытаться сдать квартиру повторно, когда арендатор нарушает договор аренды
Давайте начнем с основ: Ваша аренда — это контракт, обязывающий вас платить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите ежемесячно в рассрочку, не меняет того факта, что вы должны арендодателю всю сумму.
К счастью, в большинстве штатов арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока, а затем подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся после вашего отъезда. Вместо этого арендодатели должны принять разумные меры, чтобы повторно сдать в аренду ваше прежнее жилье, и, если им удастся сдать в аренду, зачесть арендную плату, полученную от нового арендатора, в счет вашего долга. На юридическом языке эта обязанность называется обязанностью арендодателя по уменьшению ущерба. Перед переездом ознакомьтесь с законом штата об обязанности арендодателя повторно арендовать (то есть уменьшить ущерб). Однако это благоприятное для арендаторов правило имеет некоторые ограничения:
- Арендодатели могут иногда возлагать на арендаторов ответственность за расходы на рекламу и демонстрацию квартиры.
- Арендодатели должны предпринять разумных шагов, чтобы сдать квартиру, а не героических.
Арендодателям не нужно уделять особое внимание квартире, чтобы сдать ее повторно, и при этом им не нужно снижать арендную плату за квартиру. - Арендодатели не обязаны принимать ни одного кандидата, который входит в дверь. Вместо этого арендодателям, пытающимся уменьшить свой ущерб, нужно всего лишь применить те же критерии подачи заявки, которые они использовали при аренде первоначальному арендатору. Тем не менее, вы можете значительно улучшить ситуацию, предложив своему арендодателю нового арендатора, человека с такой же хорошей кредитной историей и арендной историей, что и у вас (или лучше).
Арендодателям не нужно уделять особое внимание квартире, чтобы сдать ее повторно, и при этом им не нужно снижать арендную плату за квартиру. К сожалению, многие арендодатели не знают о своей обязанности по повторной аренде в пользу уезжающего арендатора. Даже арендодатели, которые знают об этом правиле, часто считают, что они должны приложить усилия, чтобы свести к минимуму финансовый удар по тому, кто нарушил договор аренды. В ответ некоторые арендодатели удерживают залог (по крайней мере) и, возможно, даже отправляют письма с угрозами с требованием выплатить оставшуюся часть арендной платы.
Когда ваш арендодатель нарушает обязанность по уменьшению ущерба
Если вы нарушили договор аренды и уехали, вы можете потерять месячную арендную плату. Даже если закон штата требует от арендодателя смягчения последствий, большинство судей назначает арендодателям месячную арендную плату в качестве возмещения ущерба, независимо от того, как быстро они разместили рекламу и показали квартиру — или как быстро они могли бы сдать ее в аренду, если бы попытались. Скорее всего, ваш арендодатель вычтет сумму возмещения ущерба за этот месяц из вашего залога.
Но когда вас просят заплатить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды, это совсем другое. Если ваш арендодатель отправляет вам письмо с требованием выплатить остаток по договору аренды, ответьте вежливым письмом, сославшись на закон вашего штата. Это может заставить вашего арендодателя дважды подумать, прежде чем сидеть без дела и ждать, пока вы получите арендную плату за пустующую квартиру.
Вы можете использовать приведенный ниже Образец письма, предупреждающего арендодателя о необходимости смягчения ответственности, в качестве шаблона для своего письма.
Но что, если ваше письмо не принесет желаемого результата? Возможно, вас отправят в суд. Ваш бывший арендодатель может подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся с момента вашего выезда до окончания срока аренды, или вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя, чтобы взыскать необоснованные вычеты из вашего залогового депозита.
Если вы или ваш арендодатель подаете иск, вам потребуются доказательства того, что арендодатель не принял мер для поддержки вашей позиции. После того, как вы выйдете из аренды, соберите доказательства усилий арендодателя (или их отсутствия) по повторной аренде вашей бывшей квартиры. Попытайтесь выяснить, рекламировал ли арендодатель (проверьте Craigslist и объявления об аренде в течение месяца или около того), показывал ли квартиру (спросите соседей), сдавал ли квартиры сравнимые с вами, но не ваши, или на самом деле сдавал квартиру и теперь пытается удвоить- окунать.
В некоторых штатах, если вы окажетесь в суде, утверждая, что арендодатель не предпринял никаких шагов для повторной аренды, вы не можете сидеть сложа руки и ждать, пока арендодатель представит доказательства того, что он усердно пытался повторно сдать квартиру. Вместо этого вам придется предоставить доказательства своей лени.
Образец письма, уведомляющего арендодателя о необходимости смягчения последствий Дубовая улица в Монро. К сожалению, из-за перевода на другую работу мне пришлось переехать в Хардинг, примерно в 100 милях отсюда. Как я объяснил в конце мая, у меня не было другого выбора, кроме как разорвать годовой договор аренды 1 июня 20xx. До аренды оставалось полгода. Я уехал, не задолжав арендной платы за то время, что жил там.
Я был разочарован, получив ваше письмо от 18 июня 20xx, в котором вы сообщили мне, что вы ожидаете, что я заплачу вам за оставшиеся шесть месяцев арендной платы. Вы заявили, что сохраните весь мой гарантийный залог (арендная плата за два месяца) и потребовали, чтобы я заплатил вам за оставшиеся четыре месяца арендной платы.
Позвольте обратить ваше внимание на раздел 1951.2 Гражданского кодекса штата Калифорния, который требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для повторной аренды после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как вы знаете, в этом городе мало арендных плат, и я думаю, что вы могли бы сдать мою квартиру, которая довольно хороша, довольно быстро. Хотя я готов покрыть один месяц, пока вы подготовите, рекламируете и покажете квартиру, я, конечно же, не желаю платить дополнительную арендную плату за квартиру, которую вы намеренно оставили пустой.
Пожалуйста, отправьте чек на $[____] [ имя конкретную сумму ] на адрес под моей подписью не позднее 15 июля [ укажите конкретную дату ответа ].
С уважением,
Том Тенант
23 Seventh Avenue
Harding, CA
209-555-4567
Юридически обоснованные причины для разрыва договора аренды
уважительная причина ухода. Однако закон признает, что иногда у арендаторов есть уважительные причины для отказа от аренды до истечения срока аренды.
К ним относятся:
- Конституционное выселение. Неспособность арендодателя поддерживать пригодное и пригодное для жилья жилье (называемое нарушением «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания») может быть юридически уважительной причиной для выезда. Юридическим термином для вынужденного выезда в таких обстоятельствах является «конструктивное выселение», что означает, что, предоставив непригодное для проживания жилье, арендодатель практически выселил вас. Если вы считаете, что вас выселили по конструктивным соображениям, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, прежде чем съехать — некоторые штаты не признают конструктивное выселение или разрешают арендатору расторгать договор аренды только в экстремальных или особых условиях.
- Нарушение тихого (или мирного) удовольствия. Если арендодатель серьезно препятствует (или позволяет другому вмешиваться) в возможности арендатора пользоваться арендной платой, у арендатора могут быть веские основания для расторжения договора аренды.
- Действующая военная служба. Во всех штатах арендаторы, поступившие на действительную военную службу, имеют право выехать до истечения срока аренды без штрафных санкций. Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды в связи с активной военной службой, должны уведомить арендодателя о своем намерении выехать вместе с копией приказа. После того, как арендодатель получит уведомление, помесячная аренда закончится через 30 дней после дня, когда должна быть выплачена арендная плата. В случае аренды срок аренды заканчивается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором было доставлено уведомление.
- Другие причины. В законах нескольких штатов перечислены другие причины, по которым арендаторы могут расторгнуть договор аренды, например, из-за переезда на другую работу или из-за проблем со здоровьем в семье, или из-за того, что вы стали жертвой домашнего насилия. Если у вас есть веская причина для внезапного переезда, ознакомьтесь с законом вашего штата об обязанности арендодателя по повторной аренде, чтобы убедиться, что вы по-прежнему платите арендную плату в течение оставшегося срока аренды.
В случае аренды срок аренды заканчивается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором было доставлено уведомление.Право арендатора на расторжение договора аренды в Северной Каролине
Узнайте, когда и как арендаторы могут законно расторгнуть договор аренды в Северной Каролине и как ограничить ответственность за арендную плату до конца срока аренды.
Многие квартиросъемщики, подписывающие договор об аренде своей квартиры или сдаваемой внаем квартиры, планируют проживать там весь срок, указанный в договоре аренды, например, один год.
Но, несмотря на ваши самые лучшие намерения, вы можете захотеть (или вам нужно) уехать до истечения срока аренды — например, если вы учитесь в Университете Северной Каролины и хотите оставаться в своей квартире только на время, пока в школе идет сессия. . Или, возможно, вы переезжаете к своему парню или девушке. Иногда вам может понадобиться переехать, чтобы быть ближе к новой работе или к пожилому родителю, который нуждается в вашей помощи.
Выезд до истечения срока срочной аренды без уплаты оставшейся части арендной платы, причитающейся по аренде, называется расторжением договора аренды. Вот краткий обзор прав арендаторов в Северной Каролине на расторжение договора аренды без дополнительной ответственности за арендную плату.
Права и обязанности арендатора при подписании договора аренды в Северной Каролине
Договор аренды обязывает вас и вашего арендодателя на определенный период времени, обычно на год. В соответствии с типичной арендой арендодатель не может повышать арендную плату или изменять другие условия до тех пор, пока не истечет срок аренды (если только сама аренда не предусматривает изменение, например повышение арендной платы в середине аренды).
Арендодатель не может заставить вас съехать до истечения срока аренды, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или нарушаете другое существенное условие, например, постоянно устраиваете большие и шумные вечеринки. В этих случаях арендодатели в Северной Каролине должны следовать определенным процедурам, чтобы прекратить аренду. Например, ваш арендодатель должен уведомить вас за 10 дней до уплаты арендной платы или отпуска (Закон штата Северная Каролина, § 42-3), прежде чем подавать иск о выселении. Если вы нарушили условия аренды, в которых указано, что выселение произойдет в результате несоблюдения требований, ваш арендодатель может направить вам безусловное уведомление о выходе, требующее немедленного выселения. (Закон штата Северная Каролина, § 42–26 (а)).
Арендаторы по закону обязаны платить арендную плату в течение всего срока аренды, как правило, одного года, независимо от того, продолжаете ли вы проживать в съемной квартире или нет, за некоторыми исключениями, указанными ниже.
Когда разрыв договора аренды оправдан в Северной Каролине
Есть несколько важных исключений из общего правила, согласно которому арендатор, нарушивший договор аренды, должен платить арендную плату за весь срок аренды. Вы можете законно выехать до истечения срока аренды в следующих ситуациях.
1. Вы стали жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования
Закон штата (Закон штата Северная Каролина, § 42-45.1) предоставляет арендаторам, ставшим жертвами домашнего насилия, право досрочного расторжения договора при условии соблюдения определенных условий (например, получение арендатором охранного ордера суда).
2. Вы поступаете на действительную военную службу
Если вы поступаете на действительную военную службу после подписания договора аренды, вы имеете право расторгнуть договор аренды в соответствии с федеральным законом. (Закон о гражданской помощи военнослужащим и служащим национальной обороны, Приложение 50, USCA, § § 501 и последующие.
) Вы должны быть частью «военных служб», которые включают вооруженные силы, уполномоченный корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) , ввели в строй корпус Службы общественного здравоохранения и активированную Национальную гвардию. Вы должны направить арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды по военным причинам. После того, как уведомление будет отправлено по почте или доставлено, ваша аренда прекращается через 30 дней после даты следующей выплаты арендной платы, даже если эта дата наступает за несколько месяцев до истечения срока аренды.
3. Арендуемое жилье небезопасно или нарушает правила охраны здоровья или безопасности штата Северная Каролина
Если ваш арендодатель не предоставляет жилое жилье в соответствии с местными и государственными жилищными кодексами, суд, вероятно, примет решение о том, что вас выселили «конструктивно»; это означает, что арендодатель, предоставив непригодное для проживания жилье, практически «выселил» вас, так что вы больше не несете ответственности за арендную плату.
Проблема должна быть действительно серьезной, например, нехватка тепла или другой жизненно важной услуги.
4. Ваш арендодатель притесняет вас или нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни
В штате Северная Каролина нет закона, определяющего срок уведомления, который ваш арендодатель должен уведомить вас о въезде в арендуемое жилье. Если ваш арендодатель неоднократно нарушает ваше право на неприкосновенность частной жизни или делает такие вещи, как удаление окон или дверей, отключение ваших коммунальных услуг или замена замков, вы будете считаться «конструктивно выселенным», как описано выше; это обычно оправдывает разрыв договора аренды без дальнейших обязательств по аренде.
Обязанность арендодателя найти нового арендатора в Северной Каролине
Если у вас нет законных оснований для расторжения договора аренды, хорошая новость заключается в том, что вы все равно можете не платить всю арендную плату, причитающуюся за оставшийся срок аренды.
срок. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством Северной Каролины ( Isbey v. Crews , 284 S.E.2d 534 (NC Ct. App. 1981)), ваш арендодатель должен приложить разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры – независимо от причины вашего отъезда – вместо того, чтобы взимать с вас полную оставшуюся арендную плату по договору аренды. Так что вам, возможно, не придется платить много, если какая-либо дополнительная арендная плата, если вы нарушите договор аренды. Вам нужно платить только ту сумму арендной платы, которую арендодатель теряет из-за того, что вы съехали раньше срока. Это связано с тем, что Северная Каролина требует от арендодателей принятия разумных мер, чтобы свести свои убытки к минимуму или «уменьшить ущерб» с юридической точки зрения.
Итак, если вы разорвете договор аренды и съедете без законных оснований, ваш арендодатель, как правило, не может просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем подать на вас в суд на общую сумму потерянной арендной платы.
Ваш арендодатель должен попытаться сдать недвижимость в аренду достаточно быстро и вычесть арендную плату, полученную от новых арендаторов, из суммы, которую вы должны. Арендодателю не нужно ослаблять стандарты для приемлемых арендаторов — например, принимать кого-то с плохой кредитной историей. Кроме того, арендодатель не обязан арендовать квартиру по цене ниже справедливой рыночной или немедленно переключать свое внимание на аренду вашей квартиры, игнорируя другие виды деятельности. Кроме того, арендодатель может включить в ваш счет законные расходы, например расходы на рекламу недвижимости.
Если ваш арендодатель быстро сдает недвижимость в аренду (что более вероятно в студенческих городках и на аналогичных рынках), все, за что вы будете нести ответственность, — это (желательно, краткое) количество времени, в течение которого квартира оставалась свободной.
Плохая новость заключается в том, что если арендодатель попытается повторно арендовать вашу квартиру и не сможет найти приемлемого арендатора, вы будете обязаны платить арендную плату до конца срока аренды.
Это может быть значительная сумма денег, если вы уезжаете за несколько месяцев до окончания срока аренды. Ваш арендодатель, вероятно, сначала использует ваш залог для покрытия суммы, которую вы должны. Но если вашего депозита недостаточно, ваш арендодатель может подать на вас в суд, возможно, в суд мелких тяжб, где в Северной Каролине лимит составляет 5000 долларов.
Как свести к минимуму свою финансовую ответственность при расторжении договора аренды
Если вы хотите уехать досрочно и у вас нет для этого юридических оснований, есть лучшие варианты, чем просто съехать и надеяться, что ваш арендодатель быстро получит нового арендатора . Вы можете многое сделать, чтобы ограничить сумму денег, которую вам нужно заплатить арендодателю, и помочь обеспечить хорошую рекомендацию от арендодателя, когда вы ищете свое следующее жилье.
Вы можете значительно улучшить ситуацию, предупредив как можно раньше и написав своему арендодателю искреннее письмо, в котором объясните, почему вам нужно уйти раньше.