Как принять квартиру в новостройке, чтобы потом не делать ремонт за свой счет? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны
Как нужно проверять, а затем принимать квартиру без отделки? На что нужно обратить внимание, чтобы потом не пришлось судиться из-за низкого качества строительства? Отвечаем на все вопросы.
Для начала определимся, что значит “квартира без отделки”
Квартиры в новостройках сдаются в трех видах – без отделки, с черновой и чистовой отделкой.
- Первый вариант (без отделки): есть стены, потолок, места для подключения водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, но нет декоративных покрытий и разводки инженерных систем отсутствует. Обычно устанавливается газовый и электрический счетчик, батареи, входная дверь и окна.
- Второй вариант (черновая или предчистовая отделка): ко всему выше перечисленному добавляется стяжка на полу, штукатурка на стенах, гидроизоляционное покрытие санузлов, подоконники. Иногда – электрическая разводка.
- Третий вариант (чистовая отделка): ко всему перечисленному добавляется финальное покрытия стен, плитка в санузлах, покрытие на полу, розетки, выключатели, межкомнатные двери.
Как принять квартиру без отделки?
- Из чего сделаны стены?
В состав стен не должен входить строительный мусор, то есть из стен не должно ничего торчать. Иногда все же и стен проглядывает проволока. Но это скорее плюс, так как такие стены можно считать надежными и крепкими. Главное во время ремонта как следует оштукатурить, чтобы на обоях не появились пятна ржавчины.
- Неровность стен
Отклонения от вертикали и нарушение перпендикулярности углов имеют большое значение. Для эксплуатации допустимы отклонения от вертикали 2 см на высоту этажа, а от плоскости стены — не более 1 см на 3 метра длины. Это можно измерить строительным уровнем.
- Швы, трещины, просветы
Важный элемент – заполненность швов между кирпичами или блоками.
Поэтому не должно быть проблесков света с другой стороны стены. Толщина швов должна быть одинаковой, наплывов раствора и пустот быть не должно.
Мокрые участки стен следует осмотреть тщательнее. Если участок стены влажный, то, скорее всего, застройщик использовал некачественное облицовочное покрытие. Последствиями могут быть плесень в квартире.
Допустимыми являются трещины в потолке и полу не более 2 мм. Мелкая сетка трещин – это нормальное явление при усадке бетона. Нельзя принимать квартиру с оголенной арматурой, с углублениями в полу более чем на 5 мм и с неубранными элементами опалубки.
- Инженерное оборудование и трубы
Батареи должны быть подключенными, крепко закрепленными и без вмятин. Если трубы проводятся по полу, то они должны быть изолированы утеплителем. При проверке систем водоснабжения нужно проверить герметичность мест стыковки элементов, работу кранов на вводе, надежность крепления труб и счетчиков. Если есть влажность и намокание – требовать исправить работу.
— не допускаются влажность и намокание. Створки дверей и окон должны открываться плавно без рывков. При проверке систем электро- и газоснабжения нужно проверить, есть ли счетчики и распределительный щит с автоматом отключения нагрузки. Следует внимательно присмотреться к местам сварки и газопровода.
Чтобы квартира была в хорошем состоянии, выбирайте проверенного застройщика. Звоните нам, у нас есть много предложений в качественных новостройках.
Бесплатная консультация по тел. 333-444
Вам может быть интересно
Как получить скидку на квартиру в новостройке?
6 советов, как проверить застройщика
5 причин обратиться к риэлтору
Квартира в новостройке без отделки или с ремонтом от застройщика: что лучше
Планируя купить квартиру в новостройке от застройщика, большинство покупателей сталкивается с необходимостью решить, приобретать недвижимость с отделкой или без нее. Вопрос действительно спорный и требует детального изучения.
Специалисты строительной компании убеждают своих клиентов в том, что вариант новостройки с отделкой выгоднее. Не нужно будет самостоятельно делать ремонт, заселиться можно сразу после сдачи дома. Сравнительно небольшая разница в стоимости тоже подкупает. Но на самом деле ситуация не так однозначна. К тому же общего стандарта отделки квартиры в новостройках нет. Фактически каждый застройщик самостоятельно принимает решение о перечне и качестве выполняемых работ. Поэтому каждое такое предложение стоит изучать индивидуально.
Доступные варианты отделки квартир
В зависимости от перечня выполняемых застройщиком ремонтных работ квартиры в Москве сдают покупателям без отделки, в состоянии «белой коробки», в которой выполнены все операции, необходимые для финишного оформления. Также есть предложения «под ключ», когда помещения полностью готовы к приему новых жильцов. Каждый из предложенных вариантов кардинально отличается, имеет свои «плюсы», «минусы», особенности, на которые стоит обратить внимание при выборе.
Квартира без отделки в новостройке
Если принято решение купить квартиру в новостройке, стоит учитывать, что формулировка «без отделки» предусматривает сдачу заказчику пустой бетонной «коробки». В ней не будет межкомнатных перегородок, внутренних коммуникаций, стяжки пола.
Электричество будет подведено только к щиту, отопление и водоснабжение – к выводу, через который происходит подача в квартиру. Застройщик установит только дверь и окна. Их качество, как правило, соответствует только минимально допустимым для таких конструкций нормам.
Квартиры с черновой отделкой
При выборе такого варианта недорогая квартира в новостройке сдается со всеми коммуникациями, установленными в комнатах радиаторами. Наличие межкомнатных перегородок зависит от особенностей проекта. При свободной планировке их может не быть. От других помещений отделен будет только санузел.
Ключи от такой квартиры заказчик получает сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
Если в планах самостоятельный ремонт, к нему можно приступить без промедления, еще до начала заселения. Преимуществом такого варианта становится возможность сразу выявить недостатки в случае грубого нарушения технологий строительства. Застройщику не удастся скрыть щели в стенах, волнообразную стяжку на полу.
Квартира с предчистовой отделкой
Такой вариант предусматривает выполнение строительной компанией всех работ, связанных с черновой отделкой, прокладкой коммуникаций, установкой радиаторов, остеклением окон и балкона. Все поверхности подготовлены к нанесению финишных покрытий, но полностью сохраняется возможность сделать ремонт по своему вкусу, выбрать понравившиеся материалы. Предчистовая отделка обходится при покупке квартиры в лишние 10-15 %, если сравнивать с пустой «коробкой».
Квартиры с чистовой отделкой
Принимая решение купить квартиру в новостройке с отделкой «под ключ», заказчик получает жилье, полностью готовое к жизни: с обоями на стенах, побеленными потолками, установленной сантехникой, уложенным на полу ламинатом или линолеумом.
Единого стандарта нет, поэтому уточнить подробности такого предложения застройщика стоит для каждого выбранного объекта индивидуально. Встречаются ситуации, когда в одном жилом комплексе предлагаются варианты с разной комплектацией.
Что лучше выбрать покупателю квартиры в новостройке
Большинство компаний предлагают все 4 варианта отделки квартиры в новостройке от застройщика, за счет этого повышая привлекательность своего предложения на рынке. Это действительно дает возможность покупателю выбрать недвижимость, учитывая собственные требования к будущему жилью, личную ситуацию, финансовые возможности.
Можно выделить несколько основных ситуаций и оптимальные пути их решения:
-
Покупка жилья в ипотеку. Как правило, у владельцев нет лишних средств на масштабный ремонт. Большинство недвижимости относится к экономклассу. Приобретение квартиры в новостройке с отделкой от застройщика позволит исключить дополнительные расходы. Можно будет сразу заселиться в новый дом.
- Недвижимость для сдачи в аренду. Это стабильный источник пассивного дохода, перспективное вложение. Делать ремонт по индивидуальному проекту, самостоятельно заниматься этим в такой ситуации нет смысла ни с экономической, ни с практической точки зрения.
- Срочный переезд не планируется. Если у семьи есть жилье, финансовые возможности, то оптимальное решение – черновая или предчистовая отделка. На этой стадии проще будет сделать перепланировку, качественный ремонт, реализовать выбранный дизайн-проект.
Можно будет сразу заселиться в новый дом.Отдельные застройщики предлагают заказчикам возможность получить ремонт квартиры в новостройке как бонус при участии в какой-то акционной программе. Такое предложение становится нередко ключевым аргументом в пользу выбора строительной компании.
Как подстраховаться при приемке квартиры с отделкой
При покупке квартиры в новостройке в договоре прописывается включение в стоимость недвижимости отделки с указанием перечня работ, которые должны быть выполнены до сдачи объекта.
Покупатель до подписания акта приемки должен убедиться, что все условия соблюдены, и что качество предоставленных услуг находится на должном уровне.
Недобросовестные застройщики рассчитывают на то, что большинство их клиентов не слишком хорошо разбираются в строительстве. Им удается скрыть большинство недочетов, если они явно не бросаются в глаза. На такой случай стоит пригласить на процедуру приемки опытного строителя или независимого эксперта.
Так можно аргументированно и в полном объеме заставить застройщика устранить допущенные погрешности или возместить расходы владельца квартиры на выполнение этих работ. Такая консультация не потребует значительных средств, но в будущем поможет сэкономить много времени, сил и денег, так как не придется заниматься устранением недочетов.
Объяснение процесса покупки нового дома
Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 109 312 до 458 548 долларов (без учета стоимости земли), и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой дома.
Насколько легко найти новостройку для покупки, также зависит от рынка. Строительство нового жилья имеет тенденцию к росту во время сильных рынков недвижимости и снижается, когда рынок падает. Например, более прохладный рынок в начале 2023 года означал меньшее количество новостроек по сравнению с годом ранее, когда рынок был раскаленным докрасна.
В этом руководстве мы поможем вам взвесить все «за» и «против» и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.
Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя.
Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях. Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке
Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки дома в новостройке.
Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше всего подходит
Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.
Участковые дома
Усадьба — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «печенье», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают.
со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.
«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете извлекайте выгоду из эффекта масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.
«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».
Спец дома
Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.
Дома Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.
Дома на заказ
Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.
Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.
Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства
Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 34-летним опытом, объясняет, почему:
«Когда вы входите на новую строительную площадку, этот агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».
С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, знакомые с новостройками, также будут знать о любых причудах или странностях, которые могут возникнуть с контрактами.
«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.
«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».
Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.
Шаг 3: Исследуйте районы
Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения.
То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:
- Школьные округа
- Время в пути на работу
- Удобное расположение продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
- Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
- Развлекательные мероприятия (кинотеатры, боулинг и т. д.)
Налоги на имущество также могут быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.
Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством
Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо подходящий кредит — будь то через кредитную сеть или собственными средствами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.
Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.
Ипотечные ссуды на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, потому что вместо того, чтобы выдавать всю сумму ссуды при закрытии, они служат краткосрочной ссудой, которая позволяет выдавать авансы (так называемые «розыгрыши») на протяжении всего периода строительства.
После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.
Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.
Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Обычно они используются инвесторами, которые быстро покупают землю для строительства, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.
Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант будет лучше всего соответствовать вашим финансам и образу жизни.
Шаг 5: Изучите потенциальных строителей
Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.
Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!
Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.
Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.
Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти.
Одним словом, будьте активны!
Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить перед тем, как обратиться к конкретному застройщику.
Шаг 6: Изучите разработки строителя
Вы можете выбрать место, где будет построен ваш дом, двумя способами.
Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.
У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.
Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.
Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.
ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Более того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с внешним видом вашего дома, газоном и подъездной дорогой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.
Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке
Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!
Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности в отношении того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.
Если в процессе возможно повышение цен — например, когда нужные материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?
«Наберитесь терпения, и у вас будет хороший опыт», — говорит Бен Нили из Riverbend Homes, элитного строителя жилья в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри.
«Каждый строитель, большой и малый, находится в одной лодке.
К сожалению, с более высокими процентными ставками в 2023 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.
Шаг 8: Выберите стиль вашего дома
Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.
У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.
Вероятно, у вас будет не одна встреча со строителем перед началом строительства, чтобы обсудить варианты и улучшения, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.
Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.
Шаг 9: Выберите стандартные позиции
После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, краснодеревщики, светильники, бытовая техника и плитка.
Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно состоит из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.
Шаг 10. Выберите обновления
Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.
Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и получите ли вы доход, когда продадите дом.
«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.
Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!
Как говорится, модернизация кухни (или ванной) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приборы, которые вам действительно нужны.
Помните, что стоимость относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.
С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда.
Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.
Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами
Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.
Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотекой!
Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.
Шаг 12: осмотрите ваш новый дом
Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.
«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого их не проверяют», — говорит Битти.
«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».
Если есть простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.
Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.
Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы
Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:
- Подразумеваемые гарантии покрывают дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
- Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.
Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.
Шаг 14: Окончательное прохождение
Ваше последнее прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.
К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.
Во время финального прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.
Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.
Шаг 15: Время закрытия!
Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!
Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.
Плюсы и минусы нового строительства
Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.
Плюсы новостройки
1. Все новое
Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.
«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникнут проблемы, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы найдёте представителя строителя для ремонта дома».
Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.
2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами
Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.
Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, что может открыть совершенно новую банку червей.
Новое строительство исключает такую возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .
3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу
Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию — в среднем в 69 000 долларов).
Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.
Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.
Минусы новостройки
1. Вы должны проверить строителей
Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.
Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями кодекса и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.
2. Персонализация может дорого обойтись
Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.
«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься при посещении центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене», — объясняет Кули.
3. Дата заселения не гарантируется
В среднем строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но многие факторы могут задержать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с командой. Все это может отсрочить дату вашего въезда, что проблематично, если вы рассчитываете на переезд в течение определенного периода времени.
Строить или не строить?
В конечном счете, единственный человек, который может решить, подходит ли новый дом для вашего бюджета и образа жизни, — неудивительно — это вы.
Возможно, вам придется перепрыгнуть через еще несколько обручей и, конечно же, дольше ждать, пока вы не сможете переехать, но если вам нравится запах «новой машины», представьте себе запах нового дома!
Небольшое исследование, много терпения и отличный агент по недвижимости в вашем углу — у вас есть это.
Источник изображения заголовка: (Авель Чукланов / Unsplash)
Как расторгнуть договор аренды и 4 причины, почему этого делать не следует
Как расторгнуть договор аренды и 4 причины, почему этого делать не следует | Move.org перейти к основному содержанию Искать:14 декабря 2022 г.
Чтение через 5 мин.
Краткий обзор
Есть много причин, по которым кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. Большим из них является рынок жилья, который резко изменился за последние несколько лет. Цены на аренду стремительно растут по всей стране, например, средняя арендная плата в Нью-Йорке в апреле этого года достигла колоссальных 3870 долларов.
Если вы всегда ищете способы сэкономить на переезде, возможно, вам не терпится сократить штат или переехать в место, которое лучше соответствует вашему бюджету, как можно раньше.
Расторжение договора может быть рискованным, но не невозможным. Давайте рассмотрим, как досрочно завершить договор аренды, и несколько причин, по которым вы можете подождать и съехать, когда срок аренды истечет.
Как расторгнуть договор аренды
- Советы по досрочному расторжению договора аренды
- Правовая защита при досрочном расторжении
- Почему вам следует избегать разрыва договора аренды
- Еда на вынос
- Часто задаваемые вопросы
Наш бесплатный консьерж поможет вам с переездом
Переезд — это больше, чем просто доставка вещей из пункта А в пункт Б. Если настройка страховки, интернета, коммунальных услуг или домашней безопасности во время планирования переезда заставляет вас учащенно дышать, мы получил ответ для вас!
Move.
org предлагает бесплатное комплексное решение , которое предоставляет вам личного консьержа, который поможет вам настроить все эти услуги (и многое другое!). От поиска лучших грузчиков в вашем районе до пересылки вашей почты на новый адрес — наш консьерж по переезду избавит вас от хлопот, связанных с самостоятельной настройкой, и поможет вам сэкономить деньги.
Советы по досрочному завершению аренды
Если вы абсолютно хотите переехать до истечения срока аренды, вы можете сделать несколько вещей, чтобы сделать этот процесс более плавным.
Ознакомьтесь с договором аренды
Перед тем, как упаковать коробки, просмотрите договор аренды, который вы подписали при первом въезде в сдаваемое жилье. В пункте о досрочном расторжении должны объясняться ваши варианты. Многие компании по управлению недвижимостью позволят вам расторгнуть договор аренды, если вы заплатите штрафные санкции и откажетесь от залога.
Другие договоры аренды могут предусматривать возможность расторжения договора аренды без штрафных санкций, если вы заблаговременно уведомите и найдете нового арендатора.
Переезжаете с семьей?
Досрочное прекращение аренды в связи с переездом семьи? Подумайте о том, чтобы нанять транспортную компанию, чтобы упростить процесс. Независимо от того, ищете ли вы агентство с полным спектром услуг или гибрид, помощь профессионалов — отличный способ облегчить стресс при переезде с детьми.
Для начала ознакомьтесь с этими рекомендациями Move.org:
- Лучшие компании по перевозке грузов
- 5 лучших компаний по перевозке грузов на дальние расстояния
- Лучшие местные грузчики
Свяжитесь с вашим арендодателем
У вас гораздо больше шансов выйти из договора аренды безнаказанным, если вы в хороших отношениях с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Попробуйте поговорить с ними о своей ситуации и посмотреть, сможете ли вы прийти к соглашению.
Найти нового арендатора
Поиск нового арендатора на замену — отличный способ увеличить ваши шансы на досрочное расторжение договора аренды.
Отсейте потенциальных арендаторов, которые кажутся ненадежными, и попытайтесь найти кого-то, кто может пройти проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы получить одобрение.
Сдача в субаренду, или предоставление кому-либо взять на себя ваши арендные платежи без юридической привязки их имени к договору, может быть еще одним жизнеспособным вариантом. Но имейте в виду, что ваш арендодатель может привлечь вас к ответственности за неуплату арендной платы.
Нужна юридическая консультация?
Если у вас возникли проблемы с пониманием условий аренды или вам нужна помощь в урегулировании разногласий, при необходимости обратитесь за юридической консультацией. LawHelp.org предоставляет информацию о том, как заполнять юридические / судебные формы и права граждан, а также списки юридических офисов по штатам. Вы также можете использовать Американскую ассоциацию юристов, чтобы найти юридические услуги в вашем районе. Наконец, такие организации, как Центр жилищных прав, предоставляют бесплатные юридические консультации, помогающие урегулировать разногласия между арендаторами и арендодателями.
Средства правовой защиты при расторжении договора аренды
Иногда досрочное прекращение договора аренды является чрезвычайным обстоятельством и защищено законом. Законодательство арендодателя-арендатора варьируется от штата к штату, но вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:
Закон о гражданской помощи военнослужащим
Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, находятся под защитой федерального закона. называется Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA). Чтобы расторгнуть договор аренды, все, что вам нужно сделать, это показать арендодателю ваши новые заказы и направить письменное уведомление, как только вам станет известно о переезде.
Преследование со стороны арендодателя
Определение притеснения со стороны арендодателя зависит от формулировки вашего договора об аренде и законов штата. Если ваш арендодатель показывает что-либо из следующего, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:
- Вход в помещение без уведомления
- Прекращение использования ранее предоставленных удобств
- Замена замков без предупреждения
- Ссориться с гостями и вести себя враждебно
- Другое агрессивное поведение, которое может побудить жильца расторгнуть договор аренды
Домашнее насилие
В большинстве штатов действуют положения о защите жертв домашнего насилия.
Если вы подвергаетесь жестокому обращению или преследованию, вам может потребоваться предоставить вашему владельцу недвижимости или арендодателю полицейский отчет с описанием домашнего насилия, чтобы расторгнуть договор аренды.
Квартира непригодна для проживания
Чтобы считаться жилой, ваше жилье должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Такие вещи, как водопровод, санитария, доступ к кухонным приборам и общая безопасность, не подлежат обсуждению. Если ваш арендодатель не может решить подобные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Это называется «конструктивным выселением» и оставляет арендодателя по вине.
Стихийные бедствия
По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, стихийные бедствия ежегодно обходятся США в миллиарды долларов и лишают жилья тысячи людей. Вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если ваш дом поврежден или разрушен в результате чрезвычайной ситуации, связанной с погодой.
4 причины не разрывать договор аренды
Иногда разрыв договора доставляет больше хлопот, чем пользы. От дорогих гонораров до юридических проблем, лучше всего отложить переезд, если это возможно.
1. Плата за досрочное расторжение договора
Разрыв договора аренды может дорого обойтись. Плата за досрочное расторжение может стоить до трехмесячной арендной платы, поэтому, если ваша аренда скоро заканчивается, вы можете подождать. Вы также потеряете свой гарантийный залог и должны будете оплатить сборы, необходимые для вашей новой квартиры.
2. Ваш арендодатель может подать на вас в суд
Если ваш договор аренды не допускает досрочного расторжения, и вы все равно расторгаете договор аренды, ваш арендодатель может подать в суд и подать на вас в суд за упущенную арендную плату. Если это так, вам нужно будет защищаться в суд мелких тяжб .
Примечание: Это считается гражданским решением и будет видно будущим кредиторам в вашей общедоступной записи.
3. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если ваш арендодатель использует агентство по сбору платежей
для сбора оставшейся арендной платы, ваша кредитная история может сильно пострадать. Счета по сбору средств появляются в вашем кредитном отчете и остаются там в течение семи лет.4. Возможно, вам будет трудно найти новое жилье
Трава может показаться зеленее в более дешевой квартире, но доступ к доступному жилью сокращается «самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений». Охота за новым местом может занять месяцы, и некоторые веб-сайты по управлению недвижимостью будут запрашивать подробности о том, почему вы нарушили предыдущий договор аренды в новой заявке арендатора.
Все еще хотите переехать?
Еда на вынос
Расторжение договора аренды может быть сложным процессом, который включает в себя огромные сборы, возможную потерю залогового депозита и, возможно, даже судебные иски.
Если вы можете избежать этого, мы рекомендуем дождаться окончания срока аренды и переехать в надежную транспортную компанию.
Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды
Чтобы расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа за досрочное расторжение, вам необходимо найти потенциальных арендаторов, которые смогут занять ваше место и взять на себя ваши платежи.
Вы можете разорвать договор аренды на законных основаниях, следуя условиям вашего договора аренды. Возможно, вам придется заплатить арендную плату за один или два месяца в качестве платы за досрочное расторжение договора.
Если вы разорвете договор аренды и вам некому его взять, ваш арендодатель захочет возместить упущенную арендную плату. Вот почему сборы обычно составляют платежи за пару месяцев.
Вам придется либо заплатить сбор за досрочное расторжение, либо найти нового арендатора, либо оплатить оставшуюся часть договора аренды. Если вы не можете заплатить, ваш арендодатель может подать на вас в суд мелких тяжб или использовать коллекторское агентство для возмещения арендной платы.
Прерывание аренды проблематично только в том случае, если сделано неправильно. Пока вы договоритесь о замене арендатора или оплатите соответствующие сборы, все будет в порядке.
Рекомендовать ресурсы
Теперь, когда вы знаете, как расторгнуть договор аренды и что может произойти, если вы досрочно расторгнете договор аренды, вы можете сосредоточиться на своем переезде. Вот несколько руководств, которые помогут вам начать работу:
- Единственный движущийся контрольный список, который вам когда-либо понадобится
- Должен ли я переехать сам или нанять грузчика?
- Лучшие компании по перевозке грузов на дальние расстояния
- Лучшие компании по перевозке контейнеров и хранению
Люди также спрашивали…
- Как взимают плату транспортные компании?
- Должен ли я продать свою машину или отправить ее?
- Сколько стоит переезд?
- Как оплатить переезд
Автор:
Эмили Гарленд
Эмили — заядлый копирайтер, в настоящее время проживающая в Солт-Лейк-Сити.