Что значит квартира без отделки: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

Содержание

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации. В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения “чистую”. То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.

Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену.

В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

провести электричество и водоснабжение;
установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Квартира с черновой отделкой

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
на полу выполнена бетонная стяжка;
на кухне имеется разводка под сантехнику;
есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
подведен домофон;
имеется металлическая входная дверь;
в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Чистовая отделка

Данное название означает, что квартира продается с ремонтом. Все поверхности выровнены, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионкой. Как пример – новостройки с отделкой в Киеве. Помимо входных дверей и стеклопакетов установлены межкомнатные двери (самые простые модели). Проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, есть полный комплект сантехники. На полу лежит линолеум, в ванной комнате – плитка. На кухне установлена плита. Владельцы квартиры могут сразу после покупки въезжать и жить. Если и понадобится ремонт, то он обойдется дешевле.

Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2021: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

стены окрашены или покрыты другим материалом;
уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

проверка надежности крепления;
отсутствие следов повреждений;
соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

полностью почтовый адрес здания и квартиры;
размеры жилой и нежилой площади;
все реквизиты строительной компании;
соглашение между сторонами;
претензии клиента при наличии;
стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

техпаспорт из БТИ на новостройку;
документ о приемке;
договор с застройщиком;
квитанцию об уплате госпошлины;
паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

устранить недоделки в установленный срок;
уменьшить стоимость;
возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

работу и материалы оплачивали сторонние лица;
использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

заявление;
договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
документ о приеме;
договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
налоговую декларацию;
подтверждение права собственности;
паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2021 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Квартира в новостройке с отделкой и без: что выбрать?

Существует три основных варианта отделки квартир при введении дома в эксплуатацию.

Свободная планировка

В этом случае покупатель получает пустую квартиру с абсолютно голыми стенами. В таких квартирах установлены входные двери, стеклопакеты на окнах и радиаторы отопления. Межкомнатных дверей нет, коммуникации только подведены к квартире.

В квартире может быть типовая планировка, а может быть свободное пространство без каких-либо внутренних стен. Довольно часто застройщики предлагают покупателю и перепланировку квартиры в процессе строительства.

Преимущества и недостатки тут очевидны. При возможности изначально оформить квартиру по собственному усмотрению, такой вариант требует больших денежных и временных затрат. Отделка квартиры может затянуться на полгода, а если не повезет с исполнителями, то и дольше. И обойдется, как минимум, в $ 10 000, но зачастую стоимость ремонта вместе с мебелью составляет от $ 30 000. Если же ремонт планируется дизайнерский и предполагает дорогие отделочные материалы, стоимость его может возрасти в разы.

Часто компании-застройщики и сотрудничающие с ними дизайнерские бюро предлагают покупателям выполнение ремонта за отдельную плату. Но это не эконом-вариант — зачастую такие предложения встречаем в проектах бизнес-класса и выше.

Есть у квартиры без отделки и еще два недостатка. Во-первых, все время ремонта новоиспеченным владельцам нужно будет где-то жить. И если жилье арендованное, это потребует дополнительных расходов. Во-вторых, все изменения планировки придется регистрировать в БТИ.

«Под чистовую отделку»

Это загадочное название подразумевает, что в квартире выполнена стяжка полов, разводка электропроводки, выровнены стены и потолки, установлены не только стеклопакеты, входная дверь и радиаторы, но и межкомнатные двери и базовый набор сантехники. Произвести перепланировку здесь уже будет несколько сложенее. Потому, планируя в квартире эксклюзивный дизайнерский ремонт с оригинальным зонированием, предпочтение стоит отдать свободной планировке.

Квартиры в состоянии «под чистовую отделку» предлагаются в большинстве новостроек Киева . Преимуществ у таких квартир несколько. Во-первых, в таких квартирах, при крайней необходимости, изначально можно жить. Во-вторых, ремонт обойдется уже дешевле и займет куда меньше времени. К тому же, ремонт можно делать и живя в квартире.

Недостатки могут проявится в качестве отделки, потому, принимая квартиру, нужно быть внимательным к деталям. Кроме того, тем, кто решит сразу въехать в такую квартиру и ремонт делать постепенно, придется довольно-таки продолжительно время мириться с шумом и пылью от ремонта соседей.

Новые квартиры с ремонтом

Отдельные застройщики предлагают покупателям квартиры с типовой отделкой. Причем в некоторых из них предполагается еще и встроенная кухня.

Удобство этого варианта в том, что в такие квартиры можно сразу въезжать и жить. Подходит он и если вы собираетесь сдать квартиру в аренду . В квартирах с чистовой отделкой уже установлены все окна, входные и межкомнатные двери, сантехническое оборудование, на полу – чаще всего ламинат, на стенах — обои, потолки покрыты водоэмульсионной краской. Отделка санузлов в квартирах, сдаваемых в ремонтом, может быть двух типов: либо санузлы полностью обложены плиткой, либо плиткой выслан пол, а стены только покрашены.

А вот недостатки ремонта от застройщика можно сразу и не разглядеть. Состоят они, главным образом, в качестве отделки. Например, обои могут быть поклеены на бетонные панели, без штукатурки и шпаклевки, или ламинат постелен на плохо подготовленный пол. Возможна также плохая звукоизоляция.

Призрак усадки

Есть и одна общая особенность квартир в новых домах. В течение двух-трех лет после окончания строительства дома дают усадку. Конечно, не все — многое зависит от грунта и качества фундамента, да и трещины в стенах при этом вовсе не обязательны, но вполне возможны. Выбирая квартиру с ремонтом или без, этот фактор ни в коем случае нельзя игнорировать.

Возможность усадки стоит учесть при ремонте, в частности, обрабатывая стыки между стенами, полом и потолком. В большинстве случае, этого достаточно. Хуже, если от усадки появятся трещины. Их застройщик то устранит, но ремонт вам придется переделывать за свой счет.

Наличие готового ремонта в квартире, учитывая возможность усадки, на первый взгляд, может показаться недостатком. Однако, на самом деле, базовый дешевенький ремонт от застройщика, в данном случае, скорее преимущество. Покупатель квартиры вполне может вселиться в новую квартиру, а года через три сделать уже качественный ремонт по своему вкусу, не опасаясь возможной усадки.

С квартирой, купленной в состоянии «под чистовую отделку», дело обстоит несколько хуже: два-три года жить в квартире без ремонта в ожидании усадки — не лучшее решение. Но, с другой стороны, существует опасность сделать качественный ремонт, а через пару лет его переделывать. Ну, а покупателям квартиры со свободной планировкой придется либо подождать пару лет, либо делать ремонт на свой страх и риск.

Самое интересное, что на цену наличие или отсутствие ремонта в новой квартире влияет далеко не всегда. В эконом-классе квартиры с типовой отделкой стоят ненамного дороже, чем без ремонта или «под чистовую отделку». Цена в гораздо большей степени зависит от места расположения дома, архитектуры и качества строительных материалов. В доме бизнес и премиум-класса квартира с ремонтом обойдется уже значительно дороже, чем без. Но и ремонт тут будет не типовый.

Выходит, что квартиры с ремонтом — вариант наиболее приемлемый с любой точки зрения. Однако, к сожалению, далеко не все украинские застройщики делают его надлежащим образом. Да и делают пока единицы.

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013

Квартира без отделки – что должно быть?

Квартира без отделки сегодня является самым популярным видом жилого помещения, который сдается в пользование жильцам. Сегодня в этой стадии подготовленности передают до 80% площадей. Пустой «коробок» является непригодным для жилья, соответственно требуется последующий ремонт квартир без отделки.

Сдача неотделанных квартир считается явлением преимущественно российским. Продающиеся квартиры без отделки от застройщика дают возможность последнему понизить цену жилья и уменьшить срок возведения новостроек. В европейских и американских частым, а где-то и уже законодательно утвержденным, является процесс сдачи жилья, полностью подходящим для жизни. Купленная квартира без отделки с чего начать ремонт заставляет задумываться моментально.

Характеристики квартиры без отделки

Новая квартира без отделки имеет отличительные черты:

1. В помещении данного вида представлены лишь стеновые межквартирные панели при свободной планировки и внутренние простенки. Что касается несущих стен, по проектной документации они предусмотрены проектировщиками, но не выстраиваются. В помещении они обозначаются кирпичными – трассировкой.

2. Стеновые поверхности, проемы и откосы остаются необработанными. В зависимости от типа здания бывают из бетона, блоков или кирпичей.

3. Потолочные и напольные плоскости представлены плитами перекрытия.

4. Купить квартиру без отделки – значит приобрести помещение с системой отопления и приборами обогрева.

5. Без разведенной системы труб сдаются общие канализационные стояки, сети водоснабжения.

6. К жилищу подведена электропроводка, установлен распределительный щиток.

7. Есть оборудованная вентиляционная система.

8. Имеется остекление окон, выполненное из древесины или ПВХ материалов с подоконниками.

9. Вход в помещение оснащен дверью из металла или древесины.

10. На этаж подведены кабели телевидения, радио, телефона.

У различных компаний-застройщиков этот список варьируется. В некоторых домах встречаются остекленные балконы и лоджии, установленные приборы учета, системы сигнализации и домофона. Все пункты прописаны в договорном документе долевого участия в строительстве.

Альтернативным решением станет приобретение подготовленного под чистовые отделочные манипуляции жилья. Другой вариант – покупка уже полностью отделанной жилплощади, позволяющей принять в пользование комфортабельные апартаменты без дополнительной траты времени, денежных средств и нервов.

Post Views: 694

Квартира без отделки – это что такое: определение и виды термина

Квартира без отделки – это помещение, ремонт в котором полностью отсутствует. Застройщики предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой, черновой или вовсе без отделки. Купить квартиру с ремонтом строительной компании дороже, чем помещение с голыми стенами. О чем стоит знать при покупке жилья без отделки – расскажем в статье.

Особенности

После сдачи дома в эксплуатацию, будьте готовы к тому, что заселиться сразу туда не получится. Квартира без отделки, фото которой можно увидеть ниже – это не только отсутствие обоев на стенах, линолеума на полу, а еще отсутствие санитарно-технического оборудования, разводки электричества, межкомнатных перегородок, дверей.

Оплатив жилье, вы получаете вы получаете квартиру без отделки, что это значит – стены, холодное и горячее водоснабжение, приборы отопления, подводку канализации, пластиковые окна, железную входную дверь.

Необходимые отделочные работы

На плечи собственника ложится задача сделать черновой и финишный ремонт. Начать ремонт следует с подготовительного этапа. В черновую отделку входят:

Устройство межкомнатных перегородок. Внутриквартирные перегородки не возведены застройщиком, но намечены линией кирпича на полу. Расположение кухни, туалета и ванной комнаты строго определяется подведением коммуникаций, а помещения собственники делят на свое усмотрение.

Стены устраивают из кирпича, газоблока или пеноблока. Последний имеет небольшой вес, значит снизит нагрузку на перекрытие. Пеноблоки имеют недостаток в виде пористости. Поверхность таких перегородок надо обрабатывать дополнительно. Межкомнатные стены можно возвести из пазогребневых плит: быстро, надежно, штукатурить не придется. Однако, такой материал дороже, чем обозначенные ранее.

Разведение электричества в помещениях от подъездного щитка. Подвести электричество к любому углу помещения нетрудно. Важно заранее знать постановку мебели, чтобы розетка не выходила за платяным шкафом. Для этого не лишним будет заказать дизайн-проект интерьера квартиры. Это избавит собственников от ряда вечных вопросов. Взамен хозяева квартиры получат законченный дизайн помещений с 3д-визуализацией, комплект документов с описанием необходимых материалов.

Выравнивание поверхностей пола, стен, потолка. Прежде чем красить стены, клеить обои и плитку, надо сделать их поверхность строго вертикальной и гладкой. Вертикальные поверхности придется выравнивать. Оштукатуривание поверхностей выполняется по маякам или по рейке с применением цементно-песчаных, известковых, магнезиальных смесей. Покрытие получается прочное, экологически безопасное, скроет дефекты стен. Помните о том, что процесс оштукатуривания довольно трудоемкий. Если предусматривается оклейка стен обоями, наносят шпаклевку, поверхность ошкуривают.

Альтернативой штукатурке стен предлагается обшивка гипсокартоном. Для этого устраивают обрешетку и садят листы ГКЛ на клей.

Для выравнивания пола используют стяжку. Улучшить адгезию бетона к основанию поможет грунт (бетоноконтакт). После грунтовки на поверхность наносят цементно-песчаный раствор. Он прочный, долговечный, прост в выполнении. Работа грязная и трудоемкая. После нанесения раствора, его необходимо увлажнять несколько дней. Затем стяжка должна неделю оставаться без нагрузки. Поскольку отделка черновая, эти минусы имеют минимальное значение.

Альтернативой этому дедовскому способу стали самовыравнивающиеся смеси. Такая стяжка быстро сохнет, наносится тонким слоем, сохраняя полезную высоту помещения.

Выравнивание потолка не обязательно. Натяжные и подвесные потолочные конструкции спрячут все ненужные детали над вашей головой.

В чистовую отделку входят:

поклейка обоев, плитки, устройство панелей стен;
установка натяжного потолка;
установка в дверные проемы коробок;
при ненадлежащем качестве материалов застройщика – замена ПВХ окон и железной входной двери.

Материалы зависят от того, в каких условиях будут эксплуатироваться. Так, для кухни и ванной комнаты нужно подобрать влагостойкие материалы. На кухне покрытия должны быть готовы к испытаниям в виде разницы температур, пятен жира, высокой влажности.

Преимущества

экономия на стоимости квадратного метра жилья;
создание авторского дизайна;
установка оборудования высокого качества, добросовестное выполнение отделочных работ;
создание рациональной планировки помещений.

С квартирой без отделки открывается пространство для воплощения смелых идей. Собственники своими руками создают историю семейного гнёздышка с нуля. Оригинальный дизайн, современный интерьер, сделанный с душой.

ЖК «Ново-Никольское» — квартиры без отделки: почему плюс?

Сегодня на рынке недвижимости часто предлагаются квартиры с готовой «чистовой» отделкой, или, по-другому, отделка «под ключ». Разберемся в нюансах.

Отделка «под ключ» – это отремонтированная квартира, со всеми выведенными коммуникациями и, даже, установленными межкомнатными дверьми. То есть вы покупаете в новостройке готовую квартиру с ремонтом. Остается завезти мебель – и можно въезжать. Здесь есть безусловные преимущества: отсутствие грязных работ, шума, не нужно тратить время, деньги и нервные клетки. Быстро и удобно!

Однако, если мы посмотрим на покупателей квартир «комфорт» или «бизнес» класса, то отметим, что для них предпочтительнее квартиры без отделки. Все очень просто, выбирая этот вариант для себя и своей семьи вы получаете много плюсов:

квартиры без отделки стоят дешевле – хорошая экономия на этапе покупки
квартиру можно организовать полностью на свой вкус: пригласить дизайнера или самостоятельно спланировать расположение комнат, объединить лоджию с гостиной, окрасить стены разноцветной палитрой или выбрать лаконичный скандинавский стиль – вы сами выбираете интерьерные решения
разведение коммуникаций по вашим требования: дизайнерский светильник над обеденной зоной, софиты около письменного стола или розетка для пылесоса на всю квартиру – вы сами обустраиваете себе комфорт

уверенность в качестве используемых материалов
контроль строительного процесса и ремонта – вы в курсе всех нюансов в своей квартире и сможете вовремя что-то изменить или переделать

Квартиры в ЖК «Ново-Никольское» предлагаются с «черновой» отделкой: в помещениях возведены межкомнатные перегородки, что позволит снизить затраты при ремонте, установлены пластиковые 2-камерные стеклопакеты, витражное остекление лоджий, а также радиаторы отопления. Квартиры полностью готовы – это позволит вам не ждать кварталы до сдачи дома, чтобы приступить к ремонту. В уютных и просторных квартирах комплекса, вы сможете воссоздать интерьер своей мечты по всем вашим требованиям.

Дополнительную информацию о стоимости и наличии свободных квартир, ходе строительства, способах покупки в кредит можно узнать у сотрудников нашей компании по телефону (495) 223-88-88 или на нашем сайте.

Квартиры без отделки что это такое

Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
в санузле выполнена гидроизоляция;
на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата 80 000 долларов и более, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что граждане с низкими доходами тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен обременять чьи-то усилия по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если брутто-зарплата потенциального клиента как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсируют недостатки в Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предугадывает его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история – лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, что есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-либо причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для арендодателя, вы можете предложить немного больший залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора только на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может стать вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход – найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не человека с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и на аренду с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление: 23 сентября 2020 г.

.
Я студент, могу ли я получить квартиру без работы?
Q: Здравствуйте, я собираюсь закончить колледж в конце ноября. Как тройной майор, я всегда жил на территории кампуса в общежитии или групповом доме, а в свободное от работы время – дома. Я работал в кампусе, когда мог, чтобы копить деньги, и прошлым летом я снимал дом с тремя друзьями (это было только на три летних месяца, каждый платил по 200 долларов в месяц). Как студент, у меня еще нет большого зачета, и я живу в двух часах езды от того места, куда собираюсь переехать.
При этом я экономил каждую копейку и накопил достаточно денег, чтобы оплатить регистрационный взнос, плату за домашнее животное, залог, плату за косметический ремонт и сразу заплатить за аренду за 3-4 месяца . У меня не будет работы сразу, однако у меня есть три собеседования, которые запланированы на первые две недели, и я (надеюсь) буду там жить. Я также поговорил с работодателем, который у меня был в старшей школе, о том, чтобы вернуть эту работу (как я уже сказал, в настоящее время я живу в двух часах езды – я не могу попасть на собеседование до переезда).
Я новичок в не студенческой жизни, поэтому мне было интересно, могу ли я (зная вышеупомянутую информацию) получить квартиру? Мне просто нужна одна из студий (если есть), потому что там только я и моя маленькая собачка. Я знаю, что мне нужно отправить заявку (я только что получил ее по электронной почте в пятницу) и плату за приложение, я просто пытаюсь покрыть все свои базы.

– Анонимно, Индианаполис, IN
A: Я думаю, вам придется нелегко без дохода.Возможно, ваши родители согласятся подписать за вас договор аренды?
Линда Уолтерс – риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, Пенсильвания.
A: Поздравляем с предстоящим окончанием колледжа. Я знаю, что ты, должно быть, очень много работал. Тройного мажора добиться очень сложно.
А теперь добро пожаловать в реальный мир. Судя по тому, что вы описали в своем вопросе, похоже, что вы хорошо подготовились к своему возвращению из космоса. Денежные средства всегда являются королем недвижимости, поэтому с вашими сбережениями и дипломом вы, вероятно, сможете уговорить домовладельца сдать вам квартиру.
Не предлагайте вносить дополнительную арендную плату вперед после первых месяцев, но сохраните эту карту на случай, если арендодатель не захочет сдавать вам аренду. Если вы сможете получить обязательство от вашего бывшего работодателя, это также поможет убедить домовладельца.
Единственное, что вы не упоминаете, – это ваш кредитный рейтинг. Это будет иметь решающее значение при проверке арендодателем вашей кредитоспособности. Надеюсь, вы взяли кредитную карту или автокредит во время учебы в колледже, чтобы помочь установить свою кредитную историю.Если бы вы этого не сделали, это могло быть проблемой. Но опять же, наличные деньги творит чудеса.
Если вы еще не начали открывать кредит, не ждите, сделайте это сейчас. Подайте заявку и получите как минимум две кредитные карты. Используйте их каждый месяц и погашайте остаток. В течение года или двух у вас будет положительная кредитная история, которая понадобится вам в дальнейшей жизни.
Надеюсь, это поможет.
Ли Дворшак – риэлтор® в Keller Williams LA Harbour Realty на Ранчо Палос Вердес, Калифорния.
Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.
Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.
Большое спасибо за ваше время и помощь
.
Сдам квартиру без гражданства США
Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.
Хорошие новости: это обычное дело, и большинство арендодателей будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше.Но это все равно может немного сбивать с толку – даже для граждан США! – поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.
У вас есть домашнее задание
Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.
Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.
Для вас это означает предоставление таких документов, как:
Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
Подтверждение того, что вы можете платить арендную плату, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма налоговой декларации иностранцев-нерезидентов – в некоторых случаях также может облегчить процесс
Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).
У вас есть права
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и – что особенно важно для этой темы – национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.
Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.
Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.
Будьте осторожны
К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.
Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.
Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это равносильно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
Посетите объект лично перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды.
Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.
Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание на своем веб-сайте.
Ждут квартиры
Итак, может ли гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что требуется, – это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить вознаграждение до 200 долларов!
.
Часто задаваемые вопросы: Аренда квартир

За какое время мне следует связаться с New York Habitat?
Обычно 2 месяца до начала аренды (дата входа в квартиру) являются оптимальными временными рамками. Мы также можем работать намного раньше (от 6 месяцев до года) или ближе к дате аренды (за пару дней).
Процесс поиска значительно улучшится, если вы выберете одну или несколько квартир на сайте вместе с вашим запросом.[больше информации…]
Владеете ли вы квартирами, которые указаны на вашем сайте?
Нет, мы не владеем и не управляем квартирами, с которыми работаем. Они либо принадлежат физическим лицам, управляющим компаниям, либо, в случае субаренды, арендуются арендаторами.
Лучше всего через наш веб-сайт, заполнив форму запроса (для Нью-Йорка, Парижа, Лондона или юга Франции). Если вы найдете апартаменты, представляющие большой интерес (если даты наличия, цены, расположение соответствуют вашим требованиям), вы можете выбрать их прямо в Интернете, они будут отправлены нам вместе с вашим запросом.
Конечно, вы также можете связаться с нами напрямую по телефону, факсу или обычной электронной почте.
Я заполнил форму запроса в Интернете, что дальше?
Мы получаем форму в режиме реального времени, а затем пересылаем ее одному из наших специализированных агентов. Вы получите подтверждение того, что ваш запрос был получен, а также имя агента, который поможет вам. Обычно вы получаете предложение по электронной почте или по телефону для дальнейшего обсуждения ваших потребностей.
После первого контакта, это, по сути, обмен данными между вами и агентом, пока мы не найдем лучшее предложение. [больше информации…]
Какие способы оплаты вы принимаете?
Комиссии агентства: кредитные карты ( Visa , Master Card , Amex , Dinners , Discover , JCB ), банковский перевод на наш банковский счет, сертифицированные чеки, банковские чеки, деньги Заказ, дорожные чеки, наличные, счет Pay Pal.
Арендная плата и / или гарантийный депозит для владельца / арендатора: поскольку мы не владеем и не управляем этими квартирами (как отмечалось ранее), любые деньги, причитающиеся владельцу, отправляются или передаются непосредственно вами. В большинстве случаев они принимают денежные переводы, сертифицированные или банковские чеки, денежные переводы и иногда счета PayPal.
Как часто вы обновляете списки квартир на сайте?
Мы постоянно обновляем наши объявления. Сайт обновляется, как только появляются новые даты, цены или апартаменты.
Могу ли я снять квартиру без присутствия (заранее и / или из другого города / страны)?
Да, конечно.
Мы можем выслать вам фотографии квартир, а также информацию об аренде, включая описания, характеристики и иногда даже планировку квартир по электронной почте. Вы можете представить себе, на что это похоже, даже не видя этого лично. Наши апартаменты посещает кто-то из нашей команды, который делает цифровые фотографии, которые затем размещаются на сайте.Кроме того, наши агенты хорошо осведомлены о местных рынках аренды. Вы можете обратиться к ним за дополнительной информацией.
[подробнее …]
Что делать, если у меня нет времени искать в Интернете или я не могу найти то, что ищу?
Это просто, отправьте нам электронное письмо с вашими требованиями (даты, тип квартир, количество людей, ценовой диапазон, местоположение) или позвоните нам напрямую, чтобы поговорить с агентом.Мы сделаем все возможное, чтобы внести предложения как можно быстрее. [больше информации…]
Вы листинговое агентство?
№ Листинговые агентства продают списки квартир, с которыми вам придется разбираться самостоятельно. Мы в New York Habitat готовы сопровождать вас в поиске вашей квартиры. Вам не нужно звонить владельцам, мы сделаем это за вас.
Нужно ли мне платить за доступ к спискам квартир?
Нет, совсем нет! Просмотр нашего веб-сайта и получение информации абсолютно бесплатны.
Да, только после того, как квартира найдена и порядок аренды согласован всеми заинтересованными сторонами. Ночлег и завтрак и краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): цены на сайте уже включают комиссионные агентства.
Наши клиенты со всего мира. Это отдельные лица, семьи, туристы, деловые путешественники и корпорации.
Не могли бы вы рассказать мне больше о New York Habitat в нескольких словах?
Бизнес начался в 1989 году.New York Habitat – агентство недвижимости с полным спектром услуг, лицензированное в США штатом Нью-Йорк. Есть две дочерние компании: New York Habitat-Europe Sarl во Франции, одобренная Syndicat National des Professionnels Immobiliers , и New York Habitat-London Ltd. в Соединенном Королевстве.
Если вы хотите узнать больше о компании, вы можете прочитать наш профиль компании (pdf).
New York Habitat в цифрах:
– 350 000 посетителей нашего веб-сайта каждый месяц
– 12 000 Всего квартир в базе данных компании
– 200 000 Цифровых фотографий квартир в базе данных
– 600 Аренда в месяц
# 1 “ Лучшая субаренда в Нью-Йорке ” New York Magazine
На каких языках говорят в New York Habitat?
Наши агенты и персонал говорят на английском, французском, немецком, испанском, иврите, итальянском, китайском, шведском, голландском, румынском.
Что делать, если возникнет проблема?
Мы всегда готовы выслушать ваши требования, и если вам нужно связаться с менеджером или более высокопоставленным лицом, вы можете сделать это в любое время. Вы можете написать на [email protected] или позвонить в офис. Руководство ВСЕГДА поможет вам. Также у нас есть персонал по улучшению обслуживания, доступный для вас по электронной почте: [email protected]
Участвуете ли вы в благотворительности?
Да, мы гордимся тем, что являемся одним из самых активных участников проекта United Device Cancer Research .
Вы знаете, как я могу получить туристическую страховку?
Есть много страховых компаний. К сведению, New York Habitat имеет отношения с Travelex , надежной и известной страховой компанией. Вы можете найти много информации о страховании путешествий на их веб-сайте (перелет, аренда автомобиля, личные вещи, риск для здоровья, отмена).
Как и когда я могу получить ключи от квартиры и вернуть их?
После подписания договора аренды между вами и владельцем, владелец, как правило, встречает вас по прибытии и передает ключи.Если это не так, владелец позаботится о том, чтобы вы получили ключи до или по прибытии. То же самое касается возврата ключей при отъезде.
Что произойдет, если я захочу остаться дольше, чем предполагалось изначально?
Во-первых, свяжитесь с нами, чтобы сообщить, что вы хотите остаться подольше. Мы свяжемся с владельцем, чтобы узнать, свободна ли квартира на необходимый срок продления. В таком случае мы будем рады продлить ваше бронирование.
Я собственник. Как я могу сдать свою квартиру вам?
Звоните нам в любое время. Если хотите, вы также можете отправить нам факс, электронное письмо или заполнить форму запроса. Как только мы получим ваш запрос, с вами свяжется один из наших агентов. [больше информации…]
Я не вижу свой вопрос в этом списке.
Вы можете связаться с нами по электронной почте [email protected] или позвонить по телефону +1 (212) 255-8018 + 1 (212) 255-8018.
.
Как выглядит квартира с полной отделкой и мебелью?
В Грузии большинство новых квартир продается с так называемым «белым каркасом». Это означает, что они имеют голые бетонные стены, пол, потолок, нет ванной комнаты и т. Д. Это стоит около 170 долларов за м2 внутренней части квартиры, не считая балкона, поскольку на балконах не требуется никаких работ. Точная цена зависит от площади квартиры; Квартиры большего размера стоят меньше квадратного метра, чем квартиры меньшего размера, так как они дают большую экономию на масштабе.
В Tbilisi Property у нас есть опытная команда мастеров, работающих исключительно с нами, которые уже успешно завершили десятки квартир. В однокомнатной квартире на отделку обычно уходит около шести недель.
В отделку входят все стены, пол, потолок, плюс полноценный санузел. Он включает в себя радиаторы и газовый котел, а также кондиционеры. Однако не включает , так это полностью оборудованная кухня, бытовая техника и вся передвижная мебель.Дополнительные расходы, связанные с этим, составляют дополнительные 1500 долларов на оборудованную кухню и бытовую технику, плюс 6000 долларов на всю дополнительную мебель. Сюда входят не только все основные предметы мебели (например, кровать, гардеробы, диваны и т. Д.), Но и все мелкие предметы, необходимые для того, чтобы кто-то начал жить в квартире – такие как смена постельного белья, столовые приборы, кухонная утварь и др.
Вся мебель специально подобрана нашим внутренним дизайнером, чтобы все предметы идеально сочетались друг с другом.
Так как же выглядит квартира с полной отделкой и мебелью? Ниже представлены фотографии квартиры, которая была завершена для клиента, который купил в проекте Krtsanisi Twins (который был нашим бестселлером для клиентов-инвесторов).
Одним из преимуществ покупки квартиры в состоянии «белый каркас» и того, что наша команда позаботится о отделке и меблировке, является то, что вы сами выбираете внешний вид нашей квартиры. Как правило, простой чистый и минималистичный дизайн лучше всего подходит для квартир, которые собираются сдавать в аренду – никто никогда не жаловался, что белые стены выглядят некрасиво! Однако, если вы сами хотите жить в квартире и у вас есть конкретные представления о том, как вы хотели бы, чтобы она выглядела, мы можем удовлетворить все ваши запросы.Однако если вы ищете итальянские мраморные полы и позолоченные туалеты, то цена, вероятно, будет немного выше 170 долларов за м2!
Еще одно преимущество того, что мы профессионально спроектируем, отделываем и обставим вашу квартиру, – это добавленная стоимость, которую вы получаете от услуги. Такие современные квартиры сдают по значительно более высокой цене, чем квартиры, отделанные и меблированные любителями. Другим преимуществом является прирост капитала, который наступает после того, как квартира будет готова к проживанию.Вы можете ожидать увеличения капитала в пределах 15%, когда квартира будет полностью готова.
Купили ли вы квартиру «белого каркаса» не у нас, а у агента? Мы еще можем организовать для вас отделку и меблировку. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы осмотрели вашу собственность и предоставили вам ценовое предложение.
Чем отличается черная рамка от белой при сдаче квартиры? Какие бывают уровни отделки недвижимости? | “How-to” от GEOLN.COM
Уважаемые пользователи и клиенты сервиса поиска недвижимости GEOLN.COM. У многих возникает вопрос, как будут выглядеть квартира или апартаменты в состоянии «черный каркас», «белый каркас» или другом состоянии, указанном застройщиком, и что это в целом означает.
Рассмотрим ситуацию подробнее. Любую недвижимость, будь то квартира в жилом доме или таунхаус или квартира в апарт-отеле, можно продать с любым из четырех вариантов отделки, перечисленных ниже, назовем их уровнями, так как степень готовности повышается:
черная рама
белая рама
отделка с евроремонтом без мебели и бытовой техники
отделка с евроремонтом, мебелью и техникой
Обращаем ваше внимание, что объект готов на любом из этих уровней.Иными словами, покупаете ли вы объект на уровне «черный каркас» или «чистовой ремонт с мебелью и техникой», вы в любом случае получаете на него право собственности. Вы обязательно получите технический паспорт и свидетельство о праве собственности на купленный объект или, если их несколько, на каждый объект. Теперь вы можете продать, отдать, обменять, распорядиться любым другим способом, одним словом, это ваше имущество.
А теперь подробнее о каждом из уровней.
Уровень отделки «черный каркас»:
стены по периметру не оштукатурены, внутренние стены отсутствуют, стяжка пола не сделана; электропроводка не разведена, нет посадочных мест для розеток и выключателей, электрических проводов и проводов низкого напряжения, например Интернет открыл зону входной двери; вода и сточные воды вводятся в одном или нескольких местах, обычно вокруг стояков водопровода.Входная дверь очень низкого качества.
Если в доме центральное отопление, батареи должны быть в наличии, они подключены и работают. Покупая объект с таким уровнем отделки, вам нужно будет делать все с нуля. Многих это устраивает, ведь не нужно ничего разбирать, перемещать, а потом делать заново.

Уровень отделки «белый каркас»:
Выполнены внутренние стены, периметр стен и перегородок оштукатурены, сделана стяжка пола, разведена электропроводка, выполнены места для розеток и выключателей, возможна установка розеток и выключателей некачественные, проводной интернет открыл зону входной двери, вода и канализация поступили на кухню и в ванные комнаты, возможна установка унитаза и полотенцесушителя.Входная дверь хорошего качества. С подогревом тоже как на уровне “черной рамки”. На этом уровне объект готов под отделку: можно клеить обои, красить стены, класть плитку, ламинат и так далее.

Отделка «Чистка евроремонт без мебели и бытовой техники»:
Отделка полная, в том числе установлены межкомнатные двери, без мебели, в том числе на кухне и в ванной, встроенные шкафы, техника, сантехника светильники, освещение.На этом уровне отделки нужно выбрать мебель на свой вкус, заказать кухню, технику, светильники, предметы интерьера.

Уровень отделки «Чистый ремонт с мебелью и техникой»:
Квартира или апартаменты полностью готовы к проживанию. Все, что вам нужно, это личные вещи, еда в холодильнике и бутылка хорошего вина в подарок. отпразднуйте свое новоселье.

Важно понимать, что если вы покупаете квартиру или апартаменты в Беларуси на уровне «черный каркас», это не значит, что жилой дом или апарт-отель на первом этаже в рецепции площадь, коридоры, лифты, любые другие помещения или общественные зоны будут иметь такой же уровень отделки.
В Республике Беларусь существуют определенные стандарты, обязательные для исполнения застройщиками, объекты не сдаются в аренду без отделки помещений и мест общего пользования, рабочих лифтов, систем пожаротушения и прочего, включенного в стандарты проекта. Естественно, что жилой дом или апарт-отель будет полностью отделан снаружи.
Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь к специалистам службы поиска недвижимости GEOLN.COM «они подскажут вам решение, исходя из ваших возможностей и предпочтений.
Будем рады видеть Вас на наших страницах GEOLN.COM и в сервисных центрах.
С уважением, GEOLN.COM
Прекращение договора аренды: окончание договора аренды
Если у арендатора нет законных оснований для досрочного прекращения аренды, он может нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора. Арендатор также может иметь задолженность по оплате, указанной в договоре аренды. Неуплата может повредить кредитоспособности арендатора, привести к судебным искам, а также может отразиться в его истории аренды.Плохая история аренды может затруднить поиск жилья в будущем.
(Однако обратите внимание, что досрочное расторжение договора аренды в Техасе не является преступлением. Это всего лишь нарушение договора).
Тем не менее, возможно, удастся досрочно расторгнуть договор аренды.
Досрочное расторжение по взаимному соглашению
Возможно, вы сможете поговорить со своим арендодателем и что-нибудь придумать. Может быть, вы могли бы составить окончательный график платежей или найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду .Ваш арендодатель должен согласиться на любой из этих вариантов, поэтому было бы полезно начать разговор с идеи о том, как вы можете прийти к взаимовыгодному соглашению. Если арендодатель согласен, получите письменное согласие, чтобы доказать, что вы больше не несете ответственности по договору аренды.
Юридическое расторжение договора аренды без заключения взаимного соглашения
Договор аренды может быть прекращен в случае нарушения договора аренды. Например, домовладелец может выселить арендатора, если арендатор не платит арендную плату или делает что-то, запрещенное договором аренды.Аналогичным образом, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не поддерживает дом в ремонте и жилье или преследует арендатора. Арендатору, скорее всего, потребуется судебное постановление для расторжения договора аренды, даже если арендодатель виноват.
Если ваш домовладелец решит расторгнуть договор аренды на основании нарушения арендатора, вы все равно имеете право потребовать от арендодателя пройти процедуру формального выселения в суде. Обратите внимание, что дело о выселении, внесенное в ваш список – даже если вы выиграете – может затруднить вам аренду жилья в будущем.
Сексуальное насилие
Кто-то, кто подвергся сексуальному насилию, может досрочно расторгнуть договор аренды. См. в этой статье для получения дополнительной информации.
Причины для здоровья
Вы можете получить разумное приспособление для прекращения аренды. См. ниже.
арендаторов: как досрочно расторгнуть договор аренды
Есть много причин, по которым вы можете захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. Возможно, вам только что предложили работу в другом городе, но вы только что продлили договор аренды своей квартиры.Или, может быть, вы студент колледжа, которому нужна была квартира только в течение учебного года, но вам пришлось подписать годовой договор аренды.
Несмотря на то, что существуют личные оправдания для расторжения договора аренды, в большинстве случаев за досрочное расторжение договора будет применяться какой-то штраф.
Вот некоторые из распространенных причин, по которым вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды, и несколько советов, как это сделать правильно.
Ваши юридические обязательства
Во-первых, важно знать, что аренда – это юридически обязательный договор между вами и вашим арендодателем.Многие договоры аренды имеют фиксированный срок, что означает, что договор заканчивается в установленную дату. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выполнять обязательства по договору на весь срок.
Конечно, вы, вероятно, подписывали договор аренды не с намерением его расторгнуть. В жизни бывают неожиданные повороты, и арендаторы нередко хотят переехать до истечения срока аренды.
Однако вы не можете просто уехать, временно или навсегда, не взяв на себя ответственность за арендную плату.Даже наличие самого веского оправдания не обязательно избавит вас от обязательств по аренде.
Зачем досрочно прекращать аренду
Обычно мы можем различать арендаторов, которые уезжают временно, и тех, кто уезжает на постоянное место жительства. Общие причины, по которым арендаторы могут захотеть временно уехать, включают:
Путешествие на продолжительный срок
Учеба за границей или работа по обмену
Выезд из общежития на лето
Как справиться с семейным кризисом
Некоторые арендаторы хотят навсегда избавиться от своих обязательств по аренде, обычно потому, что они:
Покупка дома
Переселение с партнером
Переезд в большее или меньшее пространство
Переезд в новый город на работу или учебу
Личные причины обычно не оправдывают расторжения договора аренды без какой-либо формы штрафа.Следовательно, вам придется проконсультироваться с вашим договором аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении или договориться с арендодателем. Тем не менее, законы о домовладельцах и квартиросъемщиках могут защитить вас при некоторых обстоятельствах.
Юридические причины для расторжения договора аренды
По большей части вы будете соблюдать условия договора аренды. Тем не менее, есть некоторые юридические основания для расторжения договора аренды, поэтому важно знать законы вашей юрисдикции.
Как правило, вы имеете право расторгнуть договор аренды, если:
Вы должны переехать по состоянию здоровья, включая переезд в дом престарелых
Вы призваны на действительную военную службу
Арендодатель нарушает ваш договор, например, входит в помещение без вашего согласия
Вы стали жертвой домашнего насилия
Вам угрожает или преследует сосед
Ремонт агрегата не завершен
Агрегат осужден
Даже если у вас есть юридически обоснованная причина для прекращения аренды, все равно рекомендуется создать запись о вашем общении.Вы можете получить запись, направив своему арендодателю Уведомление о расторжении договора, в отличие от простого отказа от собственности. Этот документ может помочь, если на вас по ошибке возложили ответственность за оставшуюся арендную плату.
Как разорвать договор аренды
Не всегда легко расторгнуть договор аренды раньше срока, но вот несколько способов сделать это, не нарушая законодательства о найме жилья в вашей юрисдикции.
Ищите пункт о досрочном прекращении
По большей части, арендодатель будет удерживать вас от условий аренды.Итак, первое, что вам нужно сделать, это проконсультироваться с вашим контрактом для получения подробной информации о досрочном прекращении аренды. Иногда в договорах аренды содержится подробная информация о надлежащем уведомлении и плате за расторжение договора (например, арендная плата за два месяца). Соблюдайте все правила, изложенные в вашем договоре аренды, и должным образом уведомите арендодателя.
Поговорите со своим арендодателем
Если в договоре аренды нет положений, спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью о возможных вариантах. Если в договоре аренды конкретно не рассматривается ситуация, возможно, вы сможете обсудить условия, которые будут приемлемы для вас обоих.
Например, вы можете предложить найти нового арендатора своему домовладельцу или согласиться продолжать платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Иногда арендаторы могут договориться о выкупе аренды, что предполагает выплату определенной суммы денег в обмен на согласие арендодателя освободить вас от договора аренды.
Обратитесь к своей компании
Если вы переезжаете из-за новой отличной работы, стоит рассказать компании о своей ситуации. Некоторые компании помогают новым сотрудникам с переездом.Если вы новый сотрудник, вы можете узнать о помощи при выкупе аренды.
Получить разрешение на субаренду
В договоре аренды может быть пункт о субаренде. Этот вариант может помочь вам, если вы уезжаете только временно, поскольку он позволяет передать свои обязательства по аренде субарендатору. Если в договоре аренды не упоминается субаренда, поговорите со своим арендодателем о возможных вариантах.
Если условия первоначального договора аренды соблюдены, ваш домовладелец может иметь в помещении другого арендатора.Тем не менее, очень важно получить согласие арендодателя, прежде чем подписывать договор субаренды с новым арендатором.
Перед подписанием контракта помните, что передача ваших обязанностей субарендатору не освобождает вас от всех ваших обязательств. Другими словами, если ваш субарендатор уезжает без предупреждения или причиняет ущерб съемной квартире, вы должны будете платить арендную плату или несете ответственность за этот ущерб.
Получить разрешение на переуступку аренды
Как и субаренда, договор аренды может прямо касаться вашего права уступить договор аренды.Переуступка аренды обычно является лучшим вариантом, если у вас нет намерения возвращаться, поскольку она позволяет вам передать свои арендные проценты на оставшийся срок аренды. Как и в случае субаренды, важно получить письменное согласие арендодателя, прежде чем передавать аренду новому арендатору.
При переуступке арендодатель может освободить или не освободить вас от ответственности за нарушение условий аренды. Например, если новый арендатор причиняет ущерб собственности и отказывается платить, домовладелец может сохранить за собой право взыскать с вас платеж.
Дождитесь окончания срока аренды
Ожидание истечения срока аренды – последнее средство, но это может быть единственной альтернативой, если арендодатель отказывается вести переговоры. Если вам не нужно уезжать немедленно, иногда лучше всего подождать окончания срока аренды.
Если вы все равно уйдете
Имейте в виду, что в большинстве юрисдикций домовладельцы обязаны минимизировать потерю дохода от аренды, предприняв разумные попытки найти нового арендатора.Это означает, что если вы съезжаете, а ваш домовладелец не пытается найти нового арендатора, он не всегда может возложить на вас ответственность за арендную плату.
Однако это правило имеет некоторые ограничения, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем предполагать, что арендодатель не смог смягчить их убытки.
Последствия расторжения договора аренды
Многим арендаторам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды из-за непредвиденных обстоятельств. У расторжения договора аренды есть последствия, но гораздо лучше иметь дело с небольшим штрафом сейчас, чем столкнуться с юридическими последствиями позже.Независимо от того, платят ли вы плату за досрочное расторжение или платите арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, правильное завершение аренды может сэкономить ваше время и деньги в будущем.
Определение договора аренды
Что такое аренда?
Аренда – это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив – в данном случае собственность – принадлежащий другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю – собственнику недвижимости или арендодателю – регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Аренда – это форма нематериального права.
Ключевые выводы
Аренда – это юридический, имеющий обязательную силу договор, в котором излагаются условия, согласно которым одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
Договор аренды гарантирует арендатору (также известному как арендатор) использование собственности и гарантирует арендодателю – собственнику недвижимости или арендодателю – регулярные платежи в обмен на определенный период.
Договоры аренды жилого помещения обычно одинаковы для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.
Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.
Общие сведения об аренде
Аренда – это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению.Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.
Не все договоры аренды одинаковы, но все они имеют некоторые общие особенности: размер арендной платы, срок оплаты аренды, срок истечения срока аренды. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.
Большинство договоров аренды жилья довольно стандартны, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.

Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей. Это особенно полезно, если и когда возникают споры.
Особые соображения
Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.
Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях уведомление на определенный срок или конфискация залога позволяет арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.
Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях (переезд в связи с работой, трудности, связанные с разводом) или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.
Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, положение, которое позволяет домовладельцу входить в помещение в любое время без предварительного уведомления или которое в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не имеет исковой силы.
Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).
Защищенных групп
У определенных групп людей больше свободы действий при досрочном прекращении аренды.Главными среди них являются военнослужащие: в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим они могут это сделать, если они получат приказ о прохождении действительной военной службы, требующий от них переезда на срок более 90 дней.
Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается расторгать договор аренды без негативных последствий. Жестокое обращение должно было иметь место сравнительно недавно – в течение последнего года – и арендатор обычно должен предъявить какие-либо доказательства, такие как судебный приказ о защите или отчет полиции, документирующий насилие.
Некоторые штаты также позволяют арендаторам, особенно пожилым людям, досрочно прекращать договор аренды из-за инвалидности, состояния здоровья или медицинских кризисов, которые делают жизнь в нынешнем доме непригодной.Обычно требуется письмо от местного врача, больницы или другого медицинского работника, подтверждающее состояние здоровья.
Даже люди в этих защищенных группах должны уведомить арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о своем желании расторгнуть договор аренды
Разрыв аренды в эпоху COVID-19
Отключение из-за коронавируса и финансовые трудности заставили многих арендаторов задуматься, могут ли они выйти из своей аренды без наказания из-за пандемии.Краткий ответ: нет. Несмотря на федеральный мораторий и мораторий на выселение, пандемия не освобождает арендатора от его договорных обязательств. Даже в эпоху COVID-19, если вы досрочно расторгаете договор аренды, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы до даты окончания, указанной в вашем контракте.
При этом могут быть смягчающие обстоятельства и исключения. 3 августа 2021 года администрация Байдена ввела рекомендованный Центром по контролю за заболеваниями 60-дневный мораторий на выселение за неуплату арендной платы или жилищных платежей в районах, где наблюдается высокий уровень распространения Дельта-варианта вируса.Однако 26 августа 2021 года Верховный суд отменил постановление CDC, фактически отменив мораторий на выселение.
Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac продолжат предлагать воздержание от COVID-19 владельцам многоквартирной собственности до 30 сентября 2021 года. Итак, если ваш домовладелец имеет ипотеку, обеспеченную Fannie или Freddie, ссуду FHA или ссуду VA, они должны согласиться не выселять арендаторов только за неуплату арендной платы и позволить гибкость в выплате задолженности.
Потеряв угрозу выселения, домовладельцы в таких ситуациях могут быть более снисходительными, позволяя арендатору расторгнуть договор аренды.
Если вы хотите расторгнуть договор аренды из-за финансовых проблем, существуют программы помощи при аренде. Например, на федеральную программу экстренной помощи в аренде жилья выделено всего 3 миллиарда долларов из 47-миллиардного бюджета. Вы можете узнать о праве на участие и найти местную программу помощи или консультанта здесь или через потребительское финансирование.gov, веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)
Виды аренды
Помимо аренды жилой недвижимости, арендаторы, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, имеют доступ к различным типам аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю.
Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:
Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.
Окончание аренды | Illinois Legal Aid Online
Когда приближается дата выселения по договору аренды, домовладелец и арендатор должны обсудить, хотят ли они продлить договор аренды.
Обычно ни арендатор, ни домовладелец не могут изменить свое решение и выйти из договора аренды до его окончания, если другая сторона не согласна. Но обе стороны могут договориться о досрочном прекращении аренды по письменному соглашению. Если соглашение не достигнуто, арендатор должен платить арендную плату за весь срок аренды, даже если они съедут.Чтобы избежать полной потери, арендатор может также сдать квартиру в субаренду кому-то другому.
Арендатор может расторгнуть договор аренды из-за серьезных проблем с имуществом, из-за которых проживание в нем очень затруднено. Юридический термин для этого гарантия обитаемости . Если домовладелец сломает его, арендатор может съехать. Но попробуйте сначала поговорить с юристом, прежде чем делать это, чтобы убедиться, что ваши права защищены.
Есть также редкое исключение для арендаторов в вооруженных силах.Они могут расторгнуть договор аренды, если получат постоянную смену станции или распоряжение о развертывании, которое продлится не менее 90 дней.
Если письменный договор аренды не продлевается автоматически, арендатор должен съехать к концу срока аренды. Если арендатор не переезжает в конце срока аренды, он «задерживает», и арендодатель имеет право начать процесс о выселении против него.
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически на год или меняются на помесячную аренду в конце первого года.
Если арендодатель продолжает получать обычную арендную плату каждый месяц от арендатора, арендодатель и арендатор теперь имеют договор аренды, который возобновляется ежемесячно. Применяются те же условия аренды.
Если в договоре аренды указано требование об уведомлении, арендатор должен к этому времени уведомить арендодателя о своем желании переехать. Если в договоре аренды не указан срок уведомления, то арендаторы, участвующие в помесячной аренде, которые хотят переехать, обычно направляют письменное уведомление не менее чем за 30 дней до наступления срока выплаты следующего арендного платежа.Арендные платежи, подлежащие уплате в течение 30 дней с момента уведомления, по-прежнему должны быть оплачены в полном объеме, даже если арендатор не будет проживать в квартире в течение всего месяца.
Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда
Иногда арендаторы хотят или должны расторгнуть договор аренды. Прекращение аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда – это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Закон Мэриленда требует, чтобы арендная плата ограничивала штрафы за просрочку платежа до 5% от ежемесячной арендной платы, но в тех областях, где закон не налагает ограничений, арендодатель и арендатор могут заключить собственное соглашение.Это касается досрочного расторжения договора аренды.
В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, позволяющий арендаторам отказаться от договора аренды. Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, позволяющий арендатору, желающему досрочно прекратить договор аренды, уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней. Тогда договор аренды будет расторгнут.
Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон Мэриленда разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах.К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным испытанием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор был призван на военную службу.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Закон штата Мэриленд также разрешает досрочное прекращение аренды жилья при определенных медицинских обстоятельствах с согласия врача.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном прекращении с вашим арендодателем.
Q – «Я подписал договор аренды утром. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды. Хозяин отказался. Разве закон не дает мне времени передумать? ”
A – Нет. Закон не дает вам времени передумать. (Закон Мэриленда, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на деятельность продавцов, работающих на дому, членство в клубах здоровья и определенные кредитные операции.)
Q – «Мы с арендодателем подписали договор аренды, но я еще не въехал.Арендодатель нашел человека, который готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу вернуть свои деньги, но не могу въехать. Может ли домовладелец сделать это со мной? ”
A – Нет. Арендодатель нарушит свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если домовладелец откажется позволить вам переехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном наслаждении и получить компенсацию, включая разницу между тем, что вам теперь нужно платить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы. Аренда по расторженному договору аренды.
Q – «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обслуживает имущество должным образом?»
A – Ответ в том, что это зависит от обстоятельств. Если собственность находится в таком плохом состоянии, что жить в ней больше нельзя, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном депонировании аренды (и в городе Балтимор, в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать от судьи аннулирования права проживания. арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать в суд на арендодателя о конструктивном выселении и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба.Средства правовой защиты, такие как условное депонирование аренды, гарантия пригодности для проживания и конструктивное выселение, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде. Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на получение дохода), Служба волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение дохода) или частный поверенный могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.
Обычно, если домовладелец плохо обслуживает недвижимость, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и направить домовладельцу письмо заказным письмом с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать.Если жилищный инспектор выдает уведомление о нарушении, а арендодатель не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд. Если требуемый ремонт значительный, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, прося суд разрешить вам вносить арендную плату на счет условного депонирования в суде (а не напрямую арендодателю) до тех пор, пока ремонт не будет завершен. В городе Балтимор вы также можете подать заявление о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на тот период времени, когда домовладелец не произвел ремонт.
Q – «Меня постоянно беспокоят шумные арендаторы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию. Это основание для расторжения договора аренды? »
A – Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, о возможности решить проблему, но проблема все еще сохраняется. Во всех договорах аренды в Мэриленде домовладелец заключил соглашение, называемое соглашением о спокойном наслаждении, чтобы его / ее арендуемая собственность была безопасным и тихим местом для проживания.Если другие жильцы беспокоят вас своим шумом, вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить о ситуации, указав, когда жильцы вас побеспокоили, и характер причиненных неудобств. Затем вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации. Если домовладелец связывается с квартиросъемщиками по поводу шума, но они добровольно не перестают беспокоить вас, домовладелец может быть обязан отправить съемщикам уведомление о необходимости освободить квартиру в случае нарушения договора аренды. Если арендаторы не уедут и не перестанут беспокоить вас, домовладелец должен будет подать на арендаторов в суд за нарушение договора аренды.Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать домовладельцу хотя бы столько времени, чтобы исправить ситуацию. Однако, если по прошествии разумного времени домовладелец не переехал, чтобы освободить арендаторов, вы можете подать иск в районный суд в связи с неспособностью арендодателя обеспечить спокойное пользование помещением. Затем вы можете решить остаться в собственности и получить денежную компенсацию или попросить суд расторгнуть договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, что исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию.Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд и последующее обоснование конструктивного выселения либо в иске, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате. Однако, если вы сочтете невозможным продолжить аренду из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного отдыха, вы можете переехать и заявить, что вас выселили конструктивно.
Q – «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога занимает слишком много времени.Разрешает ли закон расторгнуть договор аренды? »
A – Вы по-прежнему связаны договором аренды, если в договоре аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора в связи с перемещением по месту работы. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этой проблеме, но во многих нет. Например, некоторые договоры аренды позволяют расторгнуть договор аренды, если вы смените место работы на место, находящееся более чем в пятидесяти милях от вас.
Q – «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я расторгнуть договор аренды?
A – Закон Мэриленда разрешает человеку, находящемуся на действительной военной службе, получившему временный приказ на срок более трех месяцев или приказ о постоянном изменении станции, прекращать аренду путем предоставления письменного уведомления и подтверждения назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Q – «Я покупаю дом. Могу я расторгнуть договор аренды? »
A – Вы все еще можете быть обязаны за упущенную арендную плату. Поскольку немногие арендаторы могут согласовать окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды не будет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, которая причитается за остаток аренды.Тем не менее, арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду другому лицу после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до окончания срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также за любые расходы, понесенные арендодателем в связи с необходимостью повторной аренды недвижимости. Эти расходы могут включать, например, стоимость рекламы. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося в соответствии с вашим первоначальным договором аренды, вы также можете нести ответственность за потерю арендной платы.
Q – «Мне нужно разорвать договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет? »
A – У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с текущим арендодателем. Поскольку арендодатель может возложить на вас ответственность за выплаты, причитающиеся по договору аренды, до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую арендную плату, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено в кредитное агентство. Если вы работаете или когда вы устраиваетесь на работу, домовладелец, у которого есть судебное решение против вас, может поднять вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить за аренду, вы можете попытаться договориться об отмене договора аренды со своим арендодателем.
Q – «Какова ответственность арендодателя, если арендатор расторгает договор аренды?»
A – Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:
Непоставка арендуемого помещения в собственность; или
Отказ или отказ вступить во владение в начале срока аренды; или
Прекращение проживания до окончания срока.
Арендодатель не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освобожденную жилую единицу, а не другие квартиры, которые он предлагает.
Прочтите закон: Md. Code Real Property § 8–207
Q – «Может ли домовладелец отказать мне в сдаче имущества в субаренду?»
A – Арендодатель не обязан разрешать субаренду любому, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он сделал это, он бы не уменьшил свой ущерб.
Q – «Что, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»
A – Если вы предоставите своему домовладельцу необходимую справку от врача и уведомление о расторжении договора до того, как покинуть собственность, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более чем за два месяца после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш контракт уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или меньше, и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или меньше после даты вашего отъезда.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Q – «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»
A – Новый владелец принимает на себя все права и обязанности прежнего владельца по договору аренды.Ваш договор аренды еще действителен.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8–101
Q – «Что произойдет, если арендатор или домовладелец умирает?»
A – Если договором аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или домовладельца не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, наследник арендодателя продолжает выполнять функции арендодателя, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.
Дополнительные ресурсы:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местным жилищным законодательством вашего округа или города Балтимор.

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Квартира без отделки

Квартира с черновой отделкой

Чистовая отделка

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2021: порядок и правила

Виды отделки квартир в новостройках

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Последовательность приема квартиры

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Подписание документов – три возможных варианта

Что делать дальше – действия дольщика

Акт подписан, квартира принята

Дольщик отказался от подписи

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Можно ли вернуть деньги за ремонт

Какие документы понадобятся и куда подавать

Квартира в новостройке с отделкой и без: что выбрать?

Квартира без отделки – что должно быть?

Характеристики квартиры без отделки

Квартира без отделки – это что такое: определение и виды термина

Особенности

Необходимые отделочные работы

Преимущества

ЖК «Ново-Никольское» — квартиры без отделки: почему плюс?

Квартиры без отделки что это такое

Квартира без отделки — как выбирать

Что должно быть в квартире без отделки

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Как правильно принять квартиру без отделки

Бетонная коробка — не для слабаков

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Поставьте себя на место арендодателя

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Найдите соавтора

Получите выписку из своего банка

Присоединяйтесь к Rentberry

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Поиск уже занятых акций

Выход в финал

Я студент, могу ли я получить квартиру без работы?

Сдам квартиру без гражданства США

У вас есть домашнее задание

У вас есть права

Будьте осторожны

Ждут квартиры

Часто задаваемые вопросы: Аренда квартир

Как выглядит квартира с полной отделкой и мебелью?

Чем отличается черная рамка от белой при сдаче квартиры? Какие бывают уровни отделки недвижимости? | “How-to” от GEOLN.COM

А теперь подробнее о каждом из уровней.

Прекращение договора аренды: окончание договора аренды

арендаторов: как досрочно расторгнуть договор аренды

Ваши юридические обязательства

Зачем досрочно прекращать аренду

Юридические причины для расторжения договора аренды

Как разорвать договор аренды

Если вы все равно уйдете

Последствия расторжения договора аренды

Определение договора аренды

Что такое аренда?

Ключевые выводы

Общие сведения об аренде

Особые соображения

Защищенных групп

Разрыв аренды в эпоху COVID-19

Виды аренды

Окончание аренды | Illinois Legal Aid Online

Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда

Дополнительные ресурсы:

Добавить комментарий Отменить ответ