Что значит чистовая отделка квартиры: Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке и что в нее входит?

Предчистовая и чистовая отделки квартир в новостройках от СК Сибирь

Строительные компании, продающие жилье в возведенных ими ЖК, предлагают покупателю два вида отделки в новостройках – предчистовую и чистовую.

Что означает предчистовая отделка квартиры?

Купив квартиру с таким видом отделки, вы получаете:

• полностью оштукатуренные прошпаклеванные стены
• качественную стяжку пола
• ровные побеленные потолки
• установленные окна и подоконники
• смонтированную систему отопления
• разведенную по квартире электропроводку
• установленную сантехнику
• входную дверь
• обои на стенах
• потолок, покрытый водоэмульсионной краской
• ламинат или линолеум
• ванную комнату и туалет с плиткой на полу и окрашенными краской стенами
• счетчики воды и электроэнергии
• кухонную плиту
• домофон

Что значит чистовая отделка в новостройке?

Чистовая отделка предполагает в дополнение к тому, что есть в предчистовой следующее:

Огромным плюсом чистовой отделки является возможность сразу же вселяться в квартиру и жить в ней, а ремонт делать уже потом, в соответствии со своими предпочтениями. Если для вас не является принципиальным вопрос однотипности такого жилья и дешевизны используемых застройщиком отделочных материалов, то этот вариант – ваш. К тому же, необходимо помнить, что в первые годы дом дает усадку и затевать дорогостоящий ремонт в новостройке нецелесообразно.

С предчистовой отделкой наоборот – владелец квартиры может провести ремонт в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом.

Решив купить квартиру и определившись с ее параметрами и вариантом отделки, потенциальный покупатель задумывается у кого ее приобрести. Купить однокомнатную квартиру от застройщика – такой оптимальный вариант приобретения недвижимости предлагает вам ГК «Сибирь». Этот способ стать владельцем жилья даст возможность сэкономить немалые денежные средства.

ГК «Сибирь» является одной из имеющих отличную репутацию девелоперских компаний Краснодара. Приоритетное направление ее работы – строительство недорогого и комфортного жилья эконом-класса.

Возводимые жилые комплексы расположены в развитых, зеленых районах Краснодара и Майкопа.  Придомовая территория обустроена, а квартиры имеют большие прихожие, просторные кухни и гостиные. Монолитно-кирпичные дома выстроены с применением новейших технологий и всегда сдаются в срок. Сотрудничество ГК «Сибирь» с солидными банками дает клиентам возможность оформить на выгодных условиях ипотеку, рассрочку, военную ипотеку. Мы предоставляем также бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Цены на квартиры в строящихся домах ЖК «Восточный парк» приятно удивят вас. Жилье находится на стадии высокой готовности. Это значит, что день заселения недалек, а купить его сейчас можно намного дешевле, чем после окончания строительства. 

Чистовая отделка квартиры своими руками

Гусевский Андрей Анатольевич

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Приобретая жильё в новостройке, необходимо знать, что такое отделка под чистовую. Ведь от степени производства отделочных работ зависит цена квартиры.
У потенциального покупателя есть возможность выбора: получистовая отделка, позволяющая декорировать интерьер своими руками, и по своему усмотрению; чистовая отделка при покупке квартир; жильё «под ключ» по индивидуальному проекту. Чем отличаются перечисленные виды отделки, мы постараемся разъяснить по ходу нашей статьи.

Содержание статьи

Отделка в новостройках

Покупка квартиры с чистовой отделкой, конечно, обойдётся дороже, чем без неё. Но тут есть немало плюсов – не нужно тратить на ремонт квартиры время и силы.
Вы будете избавлены от необходимости дополнительных денежных затрат на покупку отделочных материалов, а так же поиска рабочих и оплаты их услуг.
Итак:

Самое главное: когда вы переедете в новый дом, вам не придётся испытывать дискомфорт по поводу продолжающихся ремонтных работ у ваших соседей. А такие ремонты, порой, длятся по нескольку месяцев, и даже лет.

Постараемся разобраться, что значит «чистовая отделка квартиры».Если охарактеризовать этот термин кратко, то чистовая отделка – это полный комплекс внутренних отделочных работ, придающий жилью законченный вид, и позволяющий собственнику эксплуатировать его по назначению. Кстати, речь идёт не только о квартирах в многоэтажных домах, но и о коттеджах.

Теперь рассмотрим более подробно, что такое чистовая отделка квартиры. В ней должны быть установлены все двери: входная металлическая, и межкомнатные – из ламинированного ДВП.

В санузлах и кухнях устанавливается полный комплект сантехнического, электрического или газового оборудования – всё отечественного производства.

Предчистовая отделка квартиры

Подготовка под чистовую отделку, подразумевает осуществление внутренней планировки пространства, путём возведения межкомнатных перегородок. К ней относится выполнение стяжки пола, а также выравнивание стен и потолков штукатурным способом.

Декоративная отделка поверхностей в чистовом варианте, представляет собой стандартный набор: на стенах жилых комнат бумажные обои, потолки окрашены водно-дисперсионной краской. На полу может быть постелен ламинат, но, чаще всего, это бывает безосновный линолеум.

В санузлах полы облицованы керамической плиткой, а стены просто окрашены. Такие требования к чистовой отделке дают новосёлу возможность на свой вкус обустроить эти помещения. Например, заменить сантехнику, а потом отделать кафелем.

Но, в целом, жить в квартире можно – всё установлено и функционирует. Вот что значит: «под чистовую отделку» от застройщика. Как вы поняли, финишная отделка всех помещений производится с применением наиболее дешёвых отечественных материалов.

Чистовая отделка квартир эконом-класса

Так было в советские времена, ничего не изменилось и сейчас. И в этом главный минус квартиры с чистовой отделкой. Когда используются материалы не самого лучшего качества, то о долговечности такого ремонта мечтать не приходится. Хотя, плюс тоже присутствует. После покупки квартиры не у каждого остаются свободные средства, которые можно было бы потратить на ремонт и дизайн. А так, в квартиру можно сразу заселиться и жить, обустраивать её со временем в соответствии со своими возможностями.

Чистовая и черновая отделка квартир в новостройках

Чистовая отделка квартир сегодня включает в себя установку счётчиков: и не только на потребление электричества, но и горячей и холодной воды. Так как все подъезды домов оборудуются домофонами, то в квартиру должно быть подведено и переговорное устройство. Благодаря конкуренции, присутствующей на рынке жилищного строительства, некоторые застройщики устанавливают на кухне плиту, монтируют розетки и выключатели хорошего качества, выполняют подключение и разводку по квартире: интернета, телефона, телевизионной антенны. Есть дома с установленными в квартирах кондиционерами и системами очистки воды.

Застекление лоджий согласно проекту

Кроме всего перечисленного, чистовая отделка при покупке квартир должна подразумевать застекление: и не только окон, но и лоджий с балконами. Чтобы сохранить архитектурную привлекательность дома, застекляют их по единому проекту. Причём сейчас даже в домах эконом-класса ставят пластиковые окна. А ведь совсем недавно их можно было увидеть только в элитных домах. Деревянные рамы, которые толком не закрывались и быстро сгнивали, ушли в прошлое безвозвратно.

Статистика показывает, что с чистовой отделкой продаются только малогабаритные квартиры. Отделка элитных квартир большой площади, выполняется по другой схеме.
Планировку согласовывают с собственником жилья ещё на этапе строительства. Затем, возводят межкомнатные кирпичные перегородки, выполняют электротехнические работы и разводку труб, выравнивают все поверхности.

Собственно говоря, это и называется черновой отделкой. Как правило, застройщики сотрудничают с компаниями, занимающимися ремонтами и дизайном, которых они рекомендуют владельцам квартир. Но это не значит, что вы не можете выбрать по своему усмотрению любого другого исполнителя.

Панели для отделки чистых помещений

Если же у вас хватает средств только на косметический ремонт, лучше уж взять квартиру с чистовой отделкой. Вы можете при этом даже сэкономить. Дело в том, что компания-застройщик производит закупки материалов оптом, иногда по заводским ценам.

Это даёт возможность снизить себестоимость отделочных работ. Вам же придётся покупать материалы по ценам рынка, да ещё нанимать рабочих. Ведь не у каждого есть время, да и необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно. А если человек никогда не сталкивался с какой-либо работой, инструкция или видео, найденные в интернете, не всегда помогут. Тем более что могут понадобиться специалисты: сантехник, электрик. Для среднестатистической семьи,чистовая отделка квартиры – это лучший вариант.

Понятно, что когда речь идёт об элитном жилье, все приоритеты меняются. В таком жилище квадрат плитки в ванной может стоить дороже, чем вся чистовая отделка небольшой квартиры в эконом-классе. Тут уж каждому своё.

Так вашу квартиру может оформить дизайнер

Есть дома, где отделка выполняется по индивидуальному проекту. В этом случае, собственнику квартиры предлагают на выбор несколько вариантов.
Согласовав один из них, отделку может выполнить застройщик. С таким же успехом, владелец жилья может пригласить дизайнера со стороны, и получить интерьер не хуже, чем на фото сверху.

У вас может возникнуть вопрос: «Как принимать квартиру с чистовой отделкой?». В договоре купли-продажи квартиры должны быть перечислены все виды отделочных и коммуникационных работ, которые застройщик обязан выполнить.
Подписывая акт приёма-передачи, проверяйте соответствие заявленных в договоре, и фактически выполненных обязательств. После того, как вы поставите подпись в акте, предъявлять претензии будет поздно.

Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это и чего ожидать покупателю?

Приобретение квартиры на рынке первичного жилья – дело ответственное. Покупателю приходится принимать сложные решения, одно из которых – выбор между жилплощадью с чистовой и черновой отделкой. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые в данной статье мы подробно рассмотрим.

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка – это типовой ремонт, который выполняет застройщик перед тем, как продать жилье. Заселяться в такую квартиру можно сразу же после получения ордера, она полностью пригодна для проживания. Набор ремонтных манипуляций, которые осуществляет строительная компания, не стандартизирован и у разных исполнителей может отличаться. Иногда девелоперы разрабатывают несколько шаблонов отделки, чтобы клиент мог выбрать наиболее подходящий.

Застройщик на свое усмотрение решает, что собой будет представлять чистовая отделка. В усредненный базовый вариант входят следующие положения:

• Пол. Поверхность выровнена стяжкой, покрыта линолеумом или плиткой. Паркет покрыт лаком. По периметру всех комнат установлен плинтус.
• Стены. Оштукатурены под уровень, ровные, без видимых следов строительных работ (пятна, остатки цемента и т.д.). Оклеены обоями или покрашены краской.
• Потолок. Выровнен, ошпаклеван и окрашен. Неровность не может превышать 1–3 мм на 1 м по горизонтали.
• Двери. В наличии все межкомнатные и входные дверные конструкции. Проемы облицованы наличником, который обработан лаком или краской.
• Окна. В каждой комнате установлены стеклопакеты.
• Проводка. Схема электросети полностью разведена и готова к эксплуатации. Предусмотрены выходы для люстр, установлены выключатели и розетки.
• Сантехника. В санузле установлены смесители, ванна или поддон для душа, унитаз, умывальник. Все приборы подключены к централизованному водоснабжению и канализационной системе.

В отдельных случаях может быть установлена электрическая или газовая плита на кухне, проведен домофон, встроена кухонная мебель. От итогового набора ремонтных работ зависит окончательная стоимость жилья. Следует отметить, что строительные компании не используют материалы премиум-класса для выполнения чистовой отделки. Это связано с тем, что после сдачи объекта в течение 1–2 лет происходит усадка стен.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в чистовой отделке

К несомненным плюсам чистовой отделки стоит отнести то, что владелец может сразу вселяться впомещение, без задержек и промедлений. Это особенно важно для семей, взявших ипотеку и живущих на съемных квартирах. Типовой ремонт выполняет профессиональная бригада, а это значит, что качество работ будет удовлетворительным. Если вы никогда не штукатурили стены и не прокладывали проводку, лучше изначально доверить эту работу специалистам. Кроме того, вам не нужно будет делать закупки материалов, контролировать работников, подбивать смету – все это берет на себя девелопер.

Но есть у чистовой отделки новостроя и свои минусы:

• Во-первых, отсутствие возможности сделать собственный дизайн помещения. Розеток в комнате будет ровно столько, сколько установил застройщик.
• Цвет стен и модель сантехники тоже определяются заранее и чаще всего без участия покупателя. Кроме того, выполнение ремонта несколько оттягивает сдачу объекта в эксплуатацию. Во-вторых, вероятность обмана.
• Недобросовестные исполнители могут замаскировать под чистовой отделкой трещины в стенах, неровность пола и прочие дефекты. Определить на глаз качество материалов, которые использовались для чистовой отделки, невозможно. Это благодатная почва для махинаций, рассчитанных на неподготовленного обывателя.

Жилплощадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой: что выгоднее?

Наиболее распространенный способ отделки квартир в высотных домах – черновой. Он включает первичную стяжку пола, наличие всех коммуникаций без разводки по помещению, подключенные к сети радиаторы, входную дверь. Грубо говоря, владелец получает пустую коробку, которую нужно приводить в состояние жилого помещения. Покупка такого жилья выгодна, потому что:

• ускоряет сдачу дома в эксплуатацию;
• удешевляет стоимость жилья;
• позволяет разработать дизайн интерьера с нуля.

Важно понимать, что ремонт в квартире с черновой отделкой потребует значительного количества сил, времени и денег. Такой тип жилья лучше приобретать тем, кто располагает свободной суммой средств и не торопится праздновать новоселье.

Предчистовая отделка – это стартовая подготовка потолка, пола и стен к дальнейшему ремонту. Она состоит из выравнивания поверхностей шпаклевкой и покрытие их штукатуркой, подключение санузла к водоснабжению, обработки межкомнатных дверных проемов. Выгода квартиры с данным видом отделки заключается в следующем:

• шумные, пыльные и грязные работы выполняются застройщиком;
• владелец экономит на цементно-бетонных смесях;
• финишный ремонт помещения осуществляется в несколько раз быстрее.

Многие эксперты рекомендуют покупать квартиры именно с предчистовой отделкой. Такие помещения легче обживать, поскольку в них есть все необходимые коммуникации и они разведены по комнатам. Владелец может выполнить ремонт на свой вкус, сэкономив на самых тяжелых и сложных работах.

Квартира с чистовой отделкой – это идеальный вариант для тех, кто хочет немедленно заселиться и не требует эксклюзивного ремонта по индивидуальному проекту. Обновление отделки можно сделать уже после усадки дома, использовав более дорогие материалы.

В любом случае необходимо внимательно изучить договор о покупке, чтобы понять, какой тип отделки будет в вашей квартире и что он будет в себя включать. На осмотр объекта лучше приходить со специалистом, который сможет оценить качество ремонтных работ и выявить возможные недостатки.

Интересно, где можно купить квартиру с чистовой отделкой? Смотрите наши подборки новостроек по ссылкам:

5 новостроек Алматы с чистовой отделкой от застройщика

Квартиры с чистовой отделкой в Нур-Султане: ТОП-5 новостроек

Все доступные ЖК с чистовой отделкой от застройщика в Алматы и Астане.

Виды отделки в новостройках Новосибирска / Блог о новостройках Новосибирска

Когда одни застройщики делают ремонт, дарят кухонные гарнитуры и прихожие своим клиентам, другие перекладывают все проблемы ремонта на плечи покупателей. В этой статье мы разберем какие виды ремонта бывают в новостройках Новосибирска. Стоит сразу оговориться, что каждый застройщик называет по-своему вид отделки, с которой сдаются его квартиры, потому что единой классификации нет.

Черновая отделка

Или «под черновую самоотделку». При такой отделке так называемые «грязные работы» не выполнены: вам придется заливать стяжку пола, выравнивать стены, разводить электричество, водоснабжение и канализацию. Квартиры с такой отделкой самые дешевые на рынке, но вам придется вложить в ремонт много сил, времени и денег. Такая отделка сейчас популярна в Москве и Санкт-Петербурге, ближе к центру, где стоимость земли зашкаливает и застройщик экономит на всём. В Новосибирске же лишь единицы застройщиков сдают квартиры в таком виде.

Пример черновой отделки в ЖК Венеция. В данном случае нужно только выровнять стены, и отделка превращается в чистовую

Мы предлагаем квартиры от застройщика с черновой отделкой в жилом комплексе Венеция. Хотя такую отделку можно назвать улучшенной-черновой, потому что одна из самых сложных работ – стяжка пола – уже выполнена.

Чистовая отделка

Или «под чистовую самоотделку». Самый распространенный вид отделки в новостройках Новосибирска. Выполнена стяжка пола, стены выровнены, чаще всего есть розетки и выключатели. Стоит только сделать санузел и кухонную зону, поклеить обои, натянуть потолок и выбрать напольное покрытие. Все грязные работы уже выполнены.

В таком состоянии квартиры сдают большинство застройщиков Новосибирска. Среди жилых комплексов с чистовой самоотделкой можно отметить Ясный Берег, Европейский Берег, Марсель, Северная корона и многих других. 

Отделка «под ключ»

Встречаются варианты квартир в новостройках с отделкой «под ключ», когда вам как покупателю остается только завезти свою мебель и можно жить. Такая отделка в основном в квартирах эконом-класса, она делается из недорогих материалов и стандартна для ряда квартир в одном и том же доме.

Квартиры с ремонтом «под ключ» пользуются спросом у иногородних клиентов, которым трудно находить и контролировать бригады ремонтников на расстоянии. Сделать ремонт собственными руками обойдется дороже, потому что застройщик закупает материалы оптом по низким ценам и делает ремонт во многих квартирах одновременно. Но зачастую вы не сможете изменить те или иные материалы и цвета.

Самым интересным в плане выбора отделки является жилой комплекс Венеция, в котором можно выбрать один из четырех видов отделки под ключ. 

Ремонт от застройщика

Иногда застройщик предлагает сделать ремонт и включить его в стоимость квартиры. У этого предложения есть несколько преимуществ:

• Ремонт можно включить в ипотеку
• Не нужно искать ремонтные бригады самостоятельно – за это будет отвечать застройщик
• Можно полностью выбрать дизайн будущей квартиры так, как вам хочется

Заключение

Сейчас рынок новостроек предлагает самые различные отделки на любой вкус. Какую же отделку выбрать? 

Если вы не хотите связываться с ремонтными бригадами, если вы живете в другом городе и не планируете в ближайшее время переезжать, если вы покупаете квартиру для ребенка, который приехал поступать в ВУЗ, то лучше выбрать квартиру уже с ремонтом, либо обговорить с застройщиком включение ремонта в стоимость квартиры. Так вы минимизируете все риски и в итоге получите квартиру, в которой можно спокойно жить.

Если вы не раз уже делали ремонт, если выбор обоев и плитки это приятные хлопоты для вашей семьи, если хочется реализовать дизайнерские решения в своей квартире, то стоить взять квартиру под чистовую самоотделку. Тогда придется делать минимум подготовительных работ и сразу заняться отделкой квартиры.

Наконец, если у вас небольшой первоначальный взнос и накопить к сдаче дома не получится, то рекомендуем воспользоваться услугой включения ремонта в ипотеку. Это позволит при сдаче дома получить квартиру и сразу заселиться в нее, а не жить в голых стенах с недоделанным ремонтом.

Уюта вашему дому!

Чистовая отделка квартиры

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, нужно помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка – это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку – это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку – покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

Видео:

Видео:

.

Дизайнерский ремонт квартир с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как попасть в новоприобретенные квартиры, нам предстоит выдержать непростое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому этот процесс часто затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как с нуля сделать дизайнерский ремонт квартиры в новостройке.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не потрачены зря, необходимо соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после постройки. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы выявите определенные нюансы, которые полностью или частично откажутся от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

• Без отделки (при свободной планировке).Это неудобный номер с голыми стенами. Покупая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам предстоит самостоятельно довести до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, а также электричество, газ и водопровод.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Это жилье сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
• Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и линолеум. Счастливым новоселам предстоит установить сантехнику, освещение и привезти мебель.

Перед покупкой дом необходимо заранее узнать, в каком состоянии он будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете отремонтировать квартиру с нуля в новостройке дешевле.

Кто будет проводить ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, необходимо обучать профессионалов. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки. В этом случае счастливые обладатели могут попасть только в новое, полностью готовое жилье.

Однако на практике люди часто тратят на покупку квартиры все свои сбережения. Поэтому у них нет средств для оплаты услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва – очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и покупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного обучения необходимо тщательно спланировать. Следует понимать, что каждое время года отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах.Но прежде чем приступить к ремонту квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

В весенне-строительном секторе отмечается постепенная активизация рынка. Бригады начинают планировать работы, но цены по-прежнему на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету можно было отметить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется сделать для того, чтобы отремонтировать с нуля квартиру в новостройке, цена на которую в этот период выйдет на заоблачный уровень, отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой, ведь в это время нужно следить за обучением школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке по аналогии со столицей.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых в случае покупки дома свободной планировки, включает такие этапы как:

• установка стен или межкомнатных перегородок;
• Нарезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
• Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
• выравнивание потолка и пола;
• штукатурка стен;
• установка межкомнатных дверей;
• отделка оконных откосов;
• чистовая декоративная отделка;
• отделочные работы, в том числе установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.

.

обслуживаемых квартир и квартир в аренду в Лондоне

Апартаменты très agréable

Квартира очень приятная. В нем есть все необходимое: посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь и тостер, и даже образцы шампуня и кондиционера, гель для ванны и душа, лосьон для рук и тела для всех нас, или чайные пакетики, сахар и кофейные пакетики …. Подробнее

Квартира очень приятная. В нем есть все необходимое: посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь и тостер, и даже образцы шампуня и кондиционера, гель для ванны и душа, лосьон для рук и тела для каждого из нас, или чайные пакетики, сахар и пакетики кофе.Он очень чистый и хорошо отапливается. У вас отличный интернет, розетки usb. Сомма мелочи могут беспокоить; окна в спальне не закрываются, поэтому ночью можно слышать DLR, а в гостиной нельзя включить свет. Он расположен достаточно далеко от центра Лондона, но с хорошим обслуживанием, рядом с метро (2 станции: Heron Quays и Canary Wharf) и DLR. Она также очень хорошо защищена, вам нужно пройти через 2 двери, чтобы попасть в квартиру. Ночью мы почувствовали некоторое облегчение, когда вернулись в квартиру.L’appartement est vraiment très agréable. Il dispose de toutes les goods: lave-vaisselle, machine à laver, micro-ondes, grille-pain et même des échantillons de gel douche, шампунь и лосьон для тела для chacun d’entre nous или enore des sachets de thé, de сукре и кафе, печенье. Il est très propre et bien chauffé, избавьтесь от отличного доступа к Интернету и usb. Quelques petits soucis tout de même, la fenêtre de la chambre fermait mal, on entendait donc le DLR la nuit et on n’a pas réussi à allumer la lampe du salon.L’appartement se situe Assez loin du center mais est bien desservi: il est situé près du métro (2 станции: Heron Quays и Canary Wharf) и DLR très pratique. Il est également bien sécurisé, nous devions passer notre carte magnétique à 2 endroits avant d’arriver dans l’appartement. Le soir, nous nous sentions bien au calme.

.

Astonishing Views Superb Waterfront Apartment, Picton – Обновленные цены 2020

Перейти к основному содержанию РУБ Выберите вашу валюту. Ваша текущая валюта – российский рубль.

Выберите вашу валюту

Предлагается для вас

• Сингапурский доллар

  SGD

• U.С. доллар

  доллар США

Все валюты

• Валюта недвижимости

  € £ $

• Аргентинское песо

  ARS

• Австралийский доллар

  AUD

• Азербайджан, Новые манаты

  Манат

• Бахрейнский динар

  BHD

• Бразильский реал

  BRL

• Болгарский лев

  BGN

• канадский доллар

  CAD

• Франк КФА BCEAO

  XOF

• Чилийское песо

  CLP

• Китайский юань

.

Что чистовая отделка

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка – это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку – это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку – покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, очистить поверхность.

Видео:

Видео:

.

Что нужно знать о наждачной бумаге для более быстрой и качественной обработки

Что вам нужно знать о наждачной бумаге для более быстрой и тонкой отделки

«Зернистость» означает не только переход от крупной к мелкой, но и подбор абразива для работы. Прежде чем накапливать еще наждачную бумагу, убедитесь, что вы покупаете (и применяете) то, что вам нужно.

Несмотря на свою важность, шлифовка может быть самым недооцененным шагом в процессе создания проекта. Мало кому из нас это нравится, еще меньше нравится говорить об этом, но никто не может отрицать тот вклад, который он вносит в внешний вид (и ощущения) готового проекта.В большинстве магазинов наждачная бумага делает гораздо больше, чем просто поднимает опилки. Правильные абразивы – с соответствующей зернистостью – могут помочь стереть следы щеток и пылевые наконечники с готовых поверхностей, очистить ржавчину от машин, даже затачивать рубанки и долота. Сложите стоимость дисков, ремней, листов и рулонов на карьеру, и вы можете обнаружить, что цена приближается к стоимости столярной пилы. Все веские причины, чтобы присмотреться к наждачной бумаге. Эта грунтовка поможет вам закончить работу быстрее и с лучшими результатами.

Все об абразивных материалах

Хотя зубья значительно меньше, наждачная бумага является режущим инструментом, похожим на лезвия пил и фрез.При каждом возвратно-поступательном движении шлифовального блока или вращении диска абразивные зерна работают как миниатюрные фрезы, сбривая сотни стружек (называемых стружкой). Понимание режущих свойств каждого типа абразивного материала может помочь вам найти правильную наждачную бумагу для работы.

Не позволяйте всем этим цветам в разделе наждачной бумаги или в каталогах вас сбить с толку. Абразивы можно разделить на четыре основные категории. Оттуда производители предлагают различные комбинации подложек и связующих, чтобы абразивный материал дольше резал без засорения и выпадения.

Песок умнее, а не жестче

Как и еда в буфете «Все, что ты можешь съесть, 3,99 доллара», больше шлифования – не всегда хорошо. Возможно, вы сможете прекратить шлифование раньше и добиться тех же результатов.

Помните, что основная цель шлифования – стирание следов фрезерования и других дефектов поверхности. Для пленкообразующей отделки обычно достаточно мелкого зерна 150 или 180. Для масла часто достаточно мелкой зернистости 220, но для древесины, склонной к появлению пятен, такой как вишня, вы можете увеличить зернистость до 320 или 400.

.

Что значит штраф?

штраф

закончено; доведен до совершенства; изысканный; следовательно, свободный от примесей; превосходно; высший; элегантный; достойный восхищения; выполнено; beautiful

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

нацеливание на зрелище или эффект; загружен орнаментом; переодетые или переодетые; showy

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

nice; нежный; тонкий; изысканный; хитрый; умелый; dexterous

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

не грубый, грубый или тяжелый

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Штраф

не брутто; тонкий; тонкий; tenous

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

не грубый; измельченный; в мелких частицах; as, мелкий песок или мука

Этимология: [OF. тоньше, Ф.финир. См. Finish, v. T.]

Fine

не толстый и не тяжелый; стройная; пленка; as, тонкая резьба

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

thin; ослабить; острый; as, острый край

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

из тонких материалов; легкий; нежный; as, тонкий лен или шелк

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

, имеющий (такую) долю чистого металла в своем составе; as, монеты девять десятых штрафа

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine

(Использовано иронично)

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Штраф (прил.)

для внесения штрафа; доработать; очистить, уточнить; as, чистому золоту

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine (прил.)

, чтобы сделать более мелкими или менее грубыми, как насыпь, текстуру и т.д .; в качестве. для улучшения почвы

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine (прил.)

для изменения тонкими градациями; как (Naut.), чтобы уточнить очертания корабля, постепенно уменьшать его очертания

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine (имя существительное)

конец; вывод; прекращение; вымирание

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См Финиш, v т]

Fine (существительное)

сумма денег, выплачиваемая в качестве урегулирования иска, или путем прекращения действия оспариваемого вопроса..; особенно, денежная выплата, наложенная на сторону в качестве наказания за преступление; a mulct

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Штраф (существительное)

окончательное соглашение относительно земель или ренты между людьми, как лордом и его вассалом

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См. Finish, vt]

Штраф (существительное)

денежная сумма или цена, уплаченная за получение выгоды, услуги или привилегии, как для приема в копилолд, или для получения или продления аренды

Этимология : [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Штраф (существительное)

для наложения денежного штрафа за правонарушение или нарушение закона; наложить штраф по решению суда; наказать штрафом; мульчировать; as, нарушители были оштрафованы на десять долларов

Этимология: [OF.тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Штраф (глагол)

для оплаты штрафа. См. Fine, n., 3 (b)

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

Fine (глагол)

до конца; прекратить; или прекратить действие

Этимология: [OF. тоньше, F. finir. См. Finish, v. T.]

.

Прекрасная отделка – Final Fantasy XIV A Realm Reborn Wiki

Не продавайте мою личную информацию Получено с https://ffxiv.consolegameswiki.com/wiki/A_fine_finish.

Меню навигации

Персональные инструменты

• Создать аккаунт
• Войти

Пространства имен

• Страница
• Обсуждение

Варианты

Просмотры

Подробнее

Поиск

Навигация

• Главная страница
• Классы
• Вакансии
• Крафт
• Сбор
• Квесты
• Предметы
• Подземелья
• Испытания
• Рейды
• Портал сообщества
• Список дел
• ★ Хронология ★
• Случайная страница

Инструменты

• Какие ссылки здесь
• Специальные страницы
• Версия для печати
• Информация о странице
• Просмотр свойств

• Политика конфиденциальности
• О Final Fantasy XIV A Realm Reborn Wiki
• Заявление об ограничении ответственности
• Мобильный просмотр

.

Что такое чистовая отделка квартиры? – “DIMAX”

При покупке квартиры попадаются варианты с черновой и чистовой отделкой. Какой из них выбрать? Некоторые покупатели предпочитают купить квартиру дешевле и чистовую отделку выполнить самому. Насколько это целесообразно и с чем придется столкнуться при выполнении отделочных работ?

Финишная отделка квартиры и что в нее входит

Ремонт квартиры проходит в несколько этапов. Вначале выполняются черновые работы, затем предчистовые и чистовые, как завершения всего ремонта. Это финальный штрих, в результате создается вид, который вы будете наблюдать ежедневно. Поэтому очень важно не только продумать вариант будущего интерьера, выбрать строительные материалы, но и качественно выполнить все работы.

Стены

Сегодня существует множество вариантов отделки стен, самые популярные из которых:

1. шпаклевка;
2. плитка;
3. МДФ и ПВХ панели;
4. краска;
5. обои.

Выбор зависит комнаты, в которой проводится отделка, вкусовых предпочтений и бюджета. Например, в ванных комнатах обычно используется плитка, в спальнях обои или настенные панели, стены подсобных помещений можно просто покрасить с целью экономии.

Потолок

Если потолок ровный, его выравнивают с помощью штукатурки, в качестве чистовой отделки красят или шпаклюют. Сильные перепады выравниваются с помощью гипсокартона. Также, если поверхность неровная, можно использовать натяжные потолки. Большой выбор цветов, возможность использования декоративной подсветки позволяет реализовать различные дизайнерские решения.

Пол

В качестве бюджетного и практичного варианта для отделки пола используют линолеум, который укладывают на бетонную стяжку. Также часто применяется плитка, особенно на кухне, в ванных комнатах, в гостиных. Для отделки пола прихожих, спален выбирают чаще ламинат. Он выглядит более стильно и эффектно, легко укладывается, но требует особого ухода и стоит дороже. Паркетный пол – один из самых долговечных. Он смотрится дорого, прекрасно вписывается в интерьер, выполненный в классическом стиле. Один из главных недостатков такого покрытия – высокая цена.

Электрооборудование и сантехника

Чистовая отделка включает в себя установку розеток, выключателей, люстр, декоративных осветительных элементов. Эти предметы устанавливаются после того, как будет закончена чистовая отделка потолка, стен и пола. Также на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются мойки, унитазы, смесители, сушилки и другие элементы сантехники.

От того, насколько качественно будет выполнена чистовая отделка квартиры, во многом зависит интерьер вид жилья и комфорт проживания. Поэтому многие предпочитают приобретать жилье без чистовой отделки и выполнять ее самостоятельно, в соответствии со своим вкусом и предпочтениями.

Для этого привлекают профессиональные строительно-монтажные бригады, которые выполняют полный комплекс работ. Это гарантирует, что ваша плитка будет лежать идеально, краска не получится, обои не отклеятся через несколько месяцев.

3 преимущества превосходной отделки роскошных апартаментов

Если вы ищете роскошные апартаменты в Мэдисоне, штат Висконсин, выбор жилья с соответствующей роскошной отделкой дает множество преимуществ. Многие люди переезжают в роскошные апартаменты, которые, несмотря на большие размеры и оснащенные современными удобствами, могут быть устаревшими, поэтому отделка и отделка квартиры становятся гораздо более сложной задачей. Вот несколько причин для выбора роскошной отделки квартиры для ваших новых раскопок.

Современные удобства

От раковин, устанавливаемых под столешницей и гранитных столешниц, до нестандартной мебели и акцентных цветов стен, ваша новая квартира может быть такой же красивой, как и функциональной для современных дней. Современные удобства, которыми легко управлять и поддерживать, сделают вашу жизнь в новой квартире намного проще на долгие годы.

Решения уже приняты

Поиск квартиры с подходящей раковиной, которая вам нужна, и попытка выяснить, какие виды отделки лучше всего подходят для вашей кухни и ванной комнаты, могут вызвать много стресса.Наличие этих приспособлений и отделки, уже встроенных в вашу новую квартиру, означает, что эти трудные решения уже приняты. Все, о чем вам нужно беспокоиться, это добавить свои личные вещи и окончательные изменения, и все готово.

Все соответствует

Одна из самых сложных вещей при оформлении квартиры – это постоянно ставить под сомнение и переоценивать каждую покупку. Люди проводят много времени в магазинах, пытаясь вспомнить цвет пододеяльника и представить себе безделушку, которую они держат в руках, подходящей к шезлонгу.Когда вы переезжаете в квартиру с готовой отделкой, гораздо легче найти другие элементы, которые вписываются в вашу существующую дизайнерскую схему.

Аренда роскошной квартиры дает несколько преимуществ. У вас есть не только все современные удобства, которые вам нужны в доме, но и ваша квартира может быть важным символом статуса, который заставляет вас выглядеть и чувствовать себя лучше.

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью – это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей.Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много подвижных частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительной проверкой перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность закрытия сделок с недвижимостью – хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотеки, обычно могут закрыть сделку раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки – хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем с полной оплатой, рекомендуется получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не является необходимым для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением.Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах. Это сигнализирует продавцу о том, что у вас сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию.Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца.Продажа дома включает в себя несколько этапов, выполняемых в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя – это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск титула и страхование

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и правовую защиту.Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет попытаться потребовать ее позже. Поиск титула – это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, возможно, их необходимо разрешить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование правового титула – это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных в результате дефектов правового титула на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами права собственности.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам. Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия.Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег. Если вы не будете осторожны, эти расходы могут превратиться в огромную сумму денег. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных насекомых имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Нежелательные сборы – это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и сборы за расчет.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете снизить или отменить ненужные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома – необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности. Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6.Получите осмотр на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет вредных для дерева насекомых, таких как термиты или муравьи-плотники. Вредители могут быть губительными для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату.Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей, прежде чем совершите покупку. В одних штатах инспекции на вредителей являются обязательными по закону, а в других – необязательными.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт.Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отступить без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту.Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Устранение непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования под процентную ставку, не превышающую того, что вы можете себе позволить
• Осмотр дома не выявил каких-либо серьезных проблем с домом
• Продавец полностью раскрыл все известные проблемы с домом
• Инспекция на вредителей не выявила каких-либо серьезных заражений или повреждение дома
• Продавец завершает согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток – это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов – это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать их сами. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните ваши заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия – это много работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.

Как мы определяем рынок аренды квартир

Рынок аренды , по данным Yardi Matrix, определяется двумя параметрами: Географический и; Позиция на рынке аренды недвижимости Географические определения Географический рынок может быть определен в диапазоне от микро до макро: Выбранный объект недвижимости – конкурентная среда указанного объекта недвижимости может быть определена в пределах радиуса от одной до пяти миль вокруг объекта или в пределах выбранных пользователем границ. Почтовый индекс – свойства, включенные в почтовый индекс или комбинацию почтовых индексов; Субрынок – Объекты, входящие в субрынок или комбинацию субрынков; Рынок – Рынок Yardi Matrix обычно соответствует Стандартной столичной статистической зоне (SMSA), как это определено Статистическим бюро США. Измерение арендных ставок и льгот по арендным ставкам проводится три раза в год.Отчетность может применяться к: конкурентному кластеру объекта – как определено радиусом; субрынок, или; столичный район. Каждое определение может распространяться на отдельную иллюстрацию арендных ставок согласно: Агрегат Тип Возрастной диапазон собственности Рейтинг улучшения собственности Рейтинг местоположения Любая комбинация вышеперечисленного Позиция на рынке аренды недвижимости Рынок аренды квартир далее определяется в сегментах арендного жилья как: Позиционирование на рынке арендных домов Тип недвижимости / домохозяйства Недвижимость Рейтинг Context® Дискреционный Арендаторы по выбору. Привлечены к верхнему пределу квартирного рынка; недвижимость, как правило, курортного качества, явно привлекательная для домохозяйств, способных владеть жильем, но выбирающих аренду, или для домохозяйств со значительными доходами, но без богатства. Категория элитной аренды в первую очередь ориентирована на пустующие домохозяйства нестеров или, в частности, домохозяйства с высоким уровнем дохода. Семья, снимающая по выбору, требовательна; Детали отделки и удобства, включенные в объекты, относящиеся к этой категории, должны быть исключительного качества. А + / А Высокий Средний диапазон «Образ жизни арендаторов.” Категория высокого среднего уровня привлекательна для домохозяйств с двойным доходом без детей (DINK), имеющих статус дохода, аналогичный тому, который обычно требуется для дискреционного позиционирования собственности, но не обладающий богатством, более вероятно связанным с арендатором. Категория домохозяйств, сдаваемых в аренду по выбору. Недвижимость, имеющая высокий статус среднего уровня, обычно предлагает отличное качество отделки и привлекательные помещения общего пользования, и, как правило, ориентирована на среду, обеспечивающую более социальный опыт. А- / В + Низкий средний Работающие профессионалы. Домохозяйства низкого и среднего уровня обычно состоят из работающих профессионалов, «серых воротничков» домохозяйств (т.е. полицейских, пожарных, учителей, технических работников). Эти домохозяйства, будучи арендаторами по необходимости, склонны проявлять некоторую свободу действий в отношении качества арендуемой среды и выбирают «адекватное» качество улучшений, предлагая достаточно привлекательные удобства в хорошем / удобном месте. Б / Б- Персонал Синие воротнички. Арендаторы категории «синие воротнички» могут платить арендную плату по более низкой рыночной ставке, но по ставке, соответствующей их категории дохода. Жилье для рабочей силы обычно более старое, с меньшими удобствами; часто включают в себя экономичность, студию, две спальни / одну ванну или трехкомнатные квартиры в качестве важных компонентов сочетания квартир. C + / C / C- / D Субсидированные Обездоленные домохозяйства. Полностью доступные квартирные сообщества, как правило, обслуживают домохозяйства с очень низким доходом, испытывающие экономические трудности, с арендной платой, субсидируемой в той или иной форме государственным учреждением – либо через прямые субсидии домохозяйствам, либо через регулируемые максимумы арендной платы для соответствующих домохозяйств. Субсидируемая недвижимость обычно финансируется за счет дополнительных государственных стимулов, связанных с недвижимостью – налоговых льгот или облигаций, – которые строго предлагают аренду домохозяйствам с очень низкими доходами. См. «Примечание» ниже. Студент Активно растущий компонент многосемейного рынка ориентирован на студентов университетов. Ориентированные на студентов объекты недвижимости сдают апартаменты «у постели» и обычно расположены в непосредственной близости от кампуса колледжа или на его территории. На территории кампуса право собственности чаще всего является партнерством между учебным заведением и частным застройщиком.Эта относительно недавняя эволюция от общежитий, находящихся в институциональной собственности, к зданиям, находящимся в частной собственности и собственности, приобрела значительную популярность в университетских городках и вокруг них на всех географических рынках любого размера. См. «Примечание» ниже. Военный Так же, как и аренда для студентов, военное жилье обычно располагается на военном объекте или рядом с ним.Разработкой и управлением в основном занимаются частные предприятия, и зачастую им управляет одно и то же лицо. Постоянные домохозяйства ограничены действующими военными. См. «Примечание» ниже. Старший Аренда для пожилых людей ограничена по возрасту; часто субсидируется.Что касается этой категории, существует несколько разновидностей, отличающих чисто арендное сообщество от более ориентированных на обслуживание объектов «жилья для престарелых». Жилье для пожилых людей, включая услуги на месте и общественное питание, не включается в отчетность Pro Lab. См. «Примечание» ниже. Переходный Переходное жилье – относительно небольшая, но развивающаяся категория сдачи в аренду.Переходное жилье в основном включает в себя собственность, которая сдается в аренду специально для бывших бездомных или лиц, перешедших из наркологической реабилитации или недавно заключенных в тюрьму. Хотя запасы переходного жилья не имеют значительных размеров, объекты, служащие для этой цели, добавляются к жилому комплексу. Частая форма переходного жилья отдает предпочтение форматам однокомнатного размещения (СРО). Формат SRO, более распространенный в крупных мегаполисах, обычно не включает кухню и может включать или не включать частную ванную комнату. См. «Примечание» ниже. Примечание: Рейтинги улучшений Context® присваиваются свойствам, включенным в каждую из этих категорий аренды, и на них можно ссылаться во время поиска. Поскольку эти сегменты ограничены конкретным статусом домохозяйства, рейтинги улучшений не являются основными определяющими факторами, когда целью является сегментирование этих объектов недвижимости в список выбора.

Прекращение аренды или договора аренды Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Может ли домовладелец попросить арендатора съехать по истечении срока аренды?

Да. Арендодатель может принять решение о прекращении аренды по окончании срока аренды. Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды по истечении срока его действия, в некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель уведомил арендатора, даже если в договоре аренды уже указана дата расторжения.60 дней обычно достаточно, чтобы арендатор начал искать новую аренду.

Что произойдет, если арендатор продолжит вносить арендную плату после истечения срока действия договора аренды?

Когда договор аренды заканчивается, арендатор может выбрать переезд, продолжить вносить арендную плату в качестве арендатора из месяца в месяц или подписать новый договор аренды. Если арендатор продолжает платить арендную плату после окончания аренды, в большинстве штатов условия истекшего срока аренды переносятся на помесячную аренду. Арендодатель может изменить условия аренды только после надлежащего уведомления арендатора; в большинстве штатов требуется уведомление не менее чем за 30 дней для изменения условий помесячного договора аренды.

В некоторых штатах, если арендатор продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды и арендодатель принимает арендную плату, договор аренды автоматически продлевается. Новый договор аренды имеет тот же срок, что и старый, и содержит те же условия.

Арендодатель и арендатор также могут договориться о продлении срока аренды, подписав новый договор аренды. Арендодатель может изменить условия аренды и увеличить арендную плату. Если арендатор соглашается с новыми условиями, новый договор аренды регулирует аренду.

Какие варианты есть у арендодателя, если арендатор съезжает до истечения срока аренды?

Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, если не применяются законы штата или федеральные законы.В каждом штате есть правила для арендатора и арендодателя, которые определяют причину, по которой арендатор может на законных основаниях расторгнуть договор аренды. В некоторых штатах, например, арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы переехать в учреждение по уходу за престарелыми. Федеральный закон разрешает арендатору расторгнуть договор аренды, когда арендатор поступает на военную службу.

Если исключение не применяется, в большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уменьшил ущерб, сдав внаем арендуемую квартиру. Арендодатель не обязан сдавать в аренду неквалифицированному арендатору, но должен принять разумные меры для сдачи в аренду собственности.

Если арендодатель несет расходы в связи с незаконным прекращением договора аренды, арендодатель может предъявить иск арендатору, если убытки превышают гарантийный депозит арендатора. Арендодатель должен подавать в суд на бывшего арендатора только после сдачи имущества в аренду. Дождавшись сдачи объекта в аренду, домовладелец может точно оценить размер ущерба. Арендодатель может предъявить иск о возмещении затрат на поиск арендатора на время, пока арендуемое имущество оставалось пустым, о выплате гонорара адвокатам, если такой пункт был включен в договор аренды, и о разнице между арендной платой, уплачиваемой новым арендатором и старым арендатором. размер арендной платы арендатора.

Сколько уведомлений должен направить арендатор, чтобы расторгнуть договор помесячной аренды?

В большинстве штатов арендатор должен предоставить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о намерении расторгнуть договор аренды. В большинстве случаев арендатор может уведомить о расторжении договора в любое время в течение месяца. Однако, если в договоре аренды указано, что арендатор может направлять уведомление только в определенный день каждого месяца, он должен подождать до этого дня, чтобы отправить уведомление.

Должен ли домовладелец возвращать арендатору залог?

Арендодатель может использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы или для устранения повреждений и очистки квартиры, когда состояние квартиры превышает нормальный износ.Большинство штатов требует, чтобы арендодатель возвратил залог и предоставил арендатору подробный список удержаний в течение 14–60 дней с даты выезда арендатора.

Как домовладелец может выселить арендатора?

Чтобы выселить арендатора, арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление о расторжении договора. В каждом штате есть свои правила в отношении требований к уведомлениям. Арендодатель может выселить арендатора за нарушение условий договора аренды или прекратить аренду без причины для прекращения аренды или помесячной аренды.Существует три типа увольнения по причине: оплата аренды или выход, лечение или выход, или безусловный выход. В большинстве штатов, когда расторжение договора без причины, домовладелец должен направить арендатору уведомление о расторжении за 30 или 60 дней. Если арендатор отказывается съехать или исправить нарушение после получения уведомления о расторжении договора, арендодатель может подать иск о выселении.

Рассмотрите возможность получения юридической помощи при расторжении договора аренды или аренды

Законы о недвижимости сложны, и когда возникают проблемы с арендодателем / арендатором, может быть трудно определить, что делать.Когда жизненные обстоятельства заставляют вас расторгнуть договор аренды или аренды раньше, чем планировалось, это помогает иметь закон на вашей стороне. Свяжитесь с местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, чтобы узнать больше.

Можно договориться об аренде? Советы по снижению арендной платы

Когда вы в последний раз хотели договориться о арендной плате, но не знали, с чего начать?

Аренда – это одна из тех вещей в жизни. Вы платите, потому что должны. Но только то, что вы обязаны платить за аренду, не означает, что вы не имеете права голоса в том, какой именно будет размер арендной платы!

Не знаете, как вести переговоры о цене аренды новой квартиры или как изменить текущую арендную плату? Что ж, не бойтесь больше, потому что к вам будет добавлен целый ряд информации и инструкций по согласованию арендной платы.

@apartment_list

Нужна помощь в переговорах по аренде? Мы получили! 💜 ## rentertips ## theassignment ## todayilearned ## learnontiktok ## apartmenttok ## renterlife ## rentertips

♬ Peace – Official Sound Studio

Можете ли вы договориться об аренде?

Да, стоимость аренды договорная. Вы можете договориться о арендной плате до подписания нового договора аренды и когда придет время продлевать текущий договор аренды. В некоторых случаях вы можете пересмотреть арендную плату до истечения срока аренды.

Почему вам следует договариваться об аренде

Если вы думаете: «Почему я вообще должен договариваться об аренде?» ответ довольно очевиден.Вы потенциально можете сэкономить много денег. В стране с большим бременем арендаторов экономия может быть очень выгодной.

Однако договор об аренде может выходить за рамки денежной выгоды. Давайте подробнее рассмотрим, что для вас может означать обсуждение арендной платы.

Freedom

Даже если вы экономите всего лишь 50–100 долларов в месяц, это может окупить значительную сумму в 600–1200 долларов, сэкономленную в течение 12 месяцев. Некоторые люди могут даже сэкономить до 200 долларов в месяц или 2400 долларов за год! Поговорим о (значительно) увеличении финансовой свободы!

Улучшение отношений

Экономия на аренде не только оставляет вам больше денег, чтобы вы могли их тратить, но также может улучшить ваши отношения с арендодателем или управляющим недвижимостью.Если все будет сделано вежливо и спокойно, обсуждение арендной платы может стать отличным способом напомнить арендодателю, что вы хороший арендатор, и открыть более сильную и открытую линию общения.

Лучшее соотношение цены и качества

Если вас беспокоит, что вы не получаете выгоду от суммы, которую платите, проведение переговоров может стать отличным способом облегчить ваш разум, выяснив, какие варианты доступны для вас и работая из беспроигрышной ситуации.

Когда договариваться об аренде

Независимо от того, насколько сильно вы хотите снизить арендную плату, время и ситуация являются одними из наиболее важных ключей в успешных переговорах. Если вы не рассчитаете время правильно, вы не сделаете это правильно.

Вот некоторые из лучших моментов для переговоров по арендной плате:

• В конце месяца , когда домовладельцы ищут новых арендаторов или если вы подумываете о новой квартире.
• За несколько месяцев до истечения срока аренды, , если вы договариваетесь об арендной плате за текущую квартиру.
• Когда вы знаете, что можете остаться дольше. Многие арендодатели готовы вести переговоры, если знают, что им не придется искать другого арендатора в следующие 12 месяцев.
• Зимой . Сезонность влияет на рынок аренды. Зима – обычно самое трудное время для домовладельцев с поиском арендаторов, и вы будете иметь больше возможностей на переговорах.

О чем спрашивать при переговорах

Это кажется довольно очевидным. Договор об аренде означает снижение ставки, верно?

Ну да. Но важно знать, что это не ограничивается только долларами. Вы также можете договориться об удобствах и льготах!

Это пригодится, когда вы ведете переговоры с большой собственностью.Обычно они с меньшей вероятностью будут вести переговоры о цене аренды и с большей вероятностью предоставят дополнительные льготы.

Итак, что еще вы можете покрыть и / или включить в переговоры об аренде, кроме цены? Вот лишь несколько вариантов:

• Бесплатное парковочное место.
• Новые обновления в вашей квартире
• Бесплатное дополнительное пространство для хранения
• Отказ от членских взносов в тренажерный зал, , если применимо.

Могу ли я внести предоплату за несколько месяцев вперед?

Предоплата арендной платы может быть отличным способом зафиксировать низкую арендную плату, особенно если вы собираетесь подписать долгосрочный договор аренды.

Большая сумма предоплаты может стать мощным мотиватором для подходящего арендодателя. Более того, предоплата аренды может служить доказательством вашей способности платить за аренду в долгосрочной перспективе.

При этом, можете ли вы вносить арендную плату заранее, зависит от законов вашего штата и от того, примет ли арендодатель указанную арендную плату.

Законы некоторых штатов ограничивают размер арендной платы, которую домовладельцы могут принять заранее.

Кроме того, может быть трудно различить юридическое разделение между предоплаченной арендной платой и гарантийным депозитом, поэтому вам придется проверить законы своего штата, прежде чем пытаться использовать эту тактику переговоров.

В некоторых случаях арендодатели могут с осторожностью принимать предоплаченную арендную плату. Вот несколько причин, по которым арендодатель может не захотеть принять арендную плату авансом:

• Принятие авансовых арендных платежей может ограничить возможность арендодателя повышать арендные ставки в течение согласованного вами периода аренды.
• Если арендатор нарушает договор аренды, от арендодателя могут потребовать возмещения оставшейся суммы арендной платы до подачи иска о выселении.
• Заблаговременный прием арендной платы может означать дополнительные обязанности со стороны арендодателя, включая управление счетами условного депонирования.

Короче говоря, предложение об оплате авансом может быть отличным способом договориться об арендной плате – при правильных обстоятельствах.

Однако его следует использовать только как «Богородица», поскольку есть гораздо более эффективные способы договориться об аренде.

Могу ли я заключить договор на более длительный срок?

Заключение долгосрочной аренды – серьезное обязательство для любого арендатора. Независимо от того, выбираете ли вы 12-месячный срок аренды или более длительный договор аренды на 24+ месяца, есть несколько важных моментов, которые следует учесть перед тем, как заключать договор.

Когда вы подписываете долгосрочную аренду, вы делаете ставку на то, будет ли ваша жизнь совместима с вашим жилищным соглашением в будущем. Вы также обязуетесь платить независимо от того, изменятся ли эти обстоятельства.

Как мы все знаем, жизнь случается. Будь то новая работа, новые отношения или серьезное изменение образа жизни, неизвестно, где вы будете через год, не говоря уже о пяти или десяти годах.

Не относитесь легкомысленно к подписанию долгосрочного договора аренды.Если вы подпишете его и в конечном итоге вам придется сломать его раньше, вам, возможно, придется сдать его в субаренду или найти другие средства для покрытия оставшихся платежей.

Кроме того, переезд может оставить черную метку на вашей записи об аренде, что может иметь долгосрочные негативные последствия.

Помимо соображений, согласие на подписание долгосрочного договора аренды – это эффективная тактика переговоров, особенно если вы уже доказали, что являетесь хорошим арендатором.

Например, если вы арендовали на полгода без проблем (просрочка аренды, уничтожение имущества и т. Д.), домовладелец может ухватиться за возможность сдать вам в долгосрочную аренду.

Значит меньше хлопот и работы для них. А еще лучше, имея хороших арендаторов, домовладельцы могут быть уверены, что их собственность не станет местом проведения вечеринок, вдохновленных проектом Project X .

Могу ли я отказаться от парковочного места?

В зависимости от того, где вы живете, частная парковка может быть очень востребованным активом.

Это особенно актуально в таких городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где парковка может быть кошмаром.

Поскольку частная парковка может быть очень популярным товаром, отказ от нее может стать отличным способом снизить арендную плату.

Скидка, которую вы можете ожидать на парковочное место, будет сильно различаться в зависимости от вашего города, тарифов на парковку и вашего арендодателя.

Проведите свое исследование и приведите точные цифры, пытаясь договориться о ставке дисконтирования. Все дело в том, чтобы доказать домовладельцу, что он получает больше, позволяя вам платить меньше.

Звучит сложно продать, но экономия того стоит.

Не говоря уже о том, что отказ от парковочного места – особенно полезная стратегия, когда вы живете в городе с развитой системой общественного транспорта или развитой системой велосипедной инфраструктуры.

Если вы решите полагаться исключительно на систему общественного транспорта своего города, вы в конечном итоге значительно сэкономите на транспортных расходах. Вы также можете с комфортом договориться о своем парковочном месте на линии.

Имейте в виду, что если вы испытаете внезапное изменение в жизни, которое потребует использования вашего упущенного парковочного места, вам может не повезти, когда дело дойдет до его восстановления.

Наконец, если ваш домовладелец не примет торговлю, не пытайтесь сдавать в аренду свое парковочное место самостоятельно. У вас могут возникнуть проблемы с законом, в зависимости от законов вашего штата.

Есть ли скидка на аренду во время пандемии?

Фактической «скидки на пандемию» как таковой не существует, но вы можете значительно сэкономить на аренде жилья во время пандемии.

Из-за того, что заказы на домработницу и работу из дома выполняются во всем мире, рынок аренды пострадал.

Национальные медианные ставки аренды резко упали во многих крупных городах во время пандемии. Однако они выздоравливают, поскольку вакцины вводятся, и свет в конце туннеля приближается.

Напротив, рынки аренды жилья среднего размера демонстрировали значительный рост на протяжении всей пандемии. В результате цены на аренду в таких городах, как Бойсе и Спокан, значительно выросли.

Хотя вы не получите скидки на пандемию, вы, скорее всего, сэкономите больше на аренде в большом городе, снимая жилье, пока ставки все еще очень низкие.

Сделать шаг может быть сложно в лучшие времена, хотя во время пандемии это может быть нежелательно. Многим арендодателям и управляющим недвижимостью было трудно вызвать интерес к своим пустующим квартирам.

Поскольку свободные квартиры означают потерю дохода, тем временем есть много возможностей получить выгодную сделку по аренде. Управляющие недвижимостью могут быть более склонны вести переговоры с потенциальными клиентами, поскольку их, как правило, меньше.

Поищите объявления, в которых рекламируются специальные предложения по аренде или въезду.Это квартиры, которые арендодатели и управляющие недвижимостью хотят арендовать.

Специальные предложения по аренде обычно означают экономию, например, отказ от платы за подачу заявления, уменьшенный гарантийный депозит или даже месяц бесплатной аренды.

Еще лучше, вы сможете найти по крайней мере одну специальную аренду при поиске квартиры, независимо от пандемии.

Буду ли я иметь доступ ко всем удобствам во время текущей пандемии или если количество COVID резко возрастет?

Наличие у вас доступа к общим удобствам вашей квартиры, как правило, будет зависеть от правил безопасности вашего штата или местных властей в отношении COVID.

Обычно общие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и лаунж-зоны, будут работать с ограниченной пропускной способностью или могут быть закрыты на неопределенный срок во время пиков COVID.

Тем не менее, открытые удобства на открытом воздухе, такие как собачьи стоянки и зоны отдыха на крыше, могут быть открыты, поскольку люди могут больше размещаться на открытом воздухе.

Во время пика COVID можно потерять доступ к удобствам, особенно если существуют правила, запрещающие большие собрания или места в помещении.

Во многих случаях сотрудники квартир будут работать над соблюдением таких правил, как ношение масок, социальное дистанцирование и ограничения по проживанию.

Если вы снимаете новую квартиру, вы можете договориться о своей арендной плате, если некоторые удобства в квартире закрыты или запрещены.

Однако это может быть неэффективной тактикой переговоров, так как трудно предсказать, останутся ли объекты закрытыми.

Управляющие недвижимостью могут не захотеть предоставить вам скидку на срок аренды из-за ситуации, которую они не могут контролировать.

Как договориться об аренде

Независимо от того, насколько удачно у вас время или ваше дело, очень важно знать, как вести переговоры о арендной плате.Не только для того, чтобы добиться успеха, но и для того, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно и непринужденно во время переговоров.

Есть много разных способов договориться об аренде; просто убедитесь, что у вас есть план, который вам удобен. Вот некоторые из наших любимых советов:

1. Проведите предварительное исследование

Начните поиск квартиры с района города, который соответствует вашему бюджету. Начать с городского уровня может показаться сложным и не отражать ваш бюджет.

Например, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Лос-Анджелесе составляет 2592 доллара.Однако средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Шерман-Оксе, районе Лос-Анджелеса, намного ниже 2128 долларов.

Точно так же средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Нью-Йорке составляет 3 429 долларов. Однако аренда в Вашингтон-Хайтс составляет 1830 долларов.

Как только вы окажетесь в нужном районе, вам придется провести еще немного исследований, чтобы увеличить свои сбережения.

Начните с объявлений на рынке аренды по соседству. Получите представление о диапазоне арендных ставок на выбранном вами рынке, чтобы помочь вам определить, сколько вы можете сэкономить.

Получив эти числа, вы можете приступить к работе, чтобы убедить вашего потенциального управляющего недвижимостью, что вы должны платить эту сумму.

Для начала вам нужно выяснить, какие другие здания в вашем районе взимают плату в ситуациях, подобных вашему.

Акцент на «похожем». Вам не удастся убедить управляющего недвижимостью в том, что ваша арендная плата должна быть ниже, если вы привезете номера из другой квартиры, которая дешевле по какой-либо причине.

Когда вы исследуете противостоящие единицы, вам нужно убедиться, что они предлагают те же удобства, размер и преимущества местоположения, что и квартира, которую вы хотите.

Это не только подкрепит вас цифрами, с которыми можно работать, но и придаст вам гораздо больше уверенности в себе, зная, что то, о чем вы просите, является разумным.

2. Подготовьте неуплаченную заявку

Ваша заявка на аренду должна убедить вашего потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что вы лучший из возможных арендаторов квартиры.

Вам придется потратить некоторое время на сбор необходимых материалов и информации, чтобы ваша заявка на аренду выделялась среди других.

Вот некоторые из областей, на которые вам нужно обратить внимание, чтобы поднять заявку на аренду.

Рекомендательные письма

Если вы включите светящиеся рекомендательные письма из предыдущих арендных плат в заявку на аренду, вы привлечете внимание своего потенциального арендодателя.

Рекомендательные письма – это мощный актив, демонстрирующий, что вы смогли поддерживать хорошие отношения со своим арендодателем на протяжении всего срока действия договора аренды.

Ваш предполагаемый арендодатель будет ожидать, что вы принесете такую ​​же энергию в его квартиру.

Имейте в виду, что рекомендательные письма могут быть также от работодателей и коллег.

Высокий кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Однако, если у вас достаточно высокий кредитный рейтинг, вам не составит труда убедить арендодателя в своей кредитоспособности.

Однако, когда арендодатели проводят проверку кредитоспособности в процессе отбора арендаторов, они выходят за рамки кредитного рейтинга.

Прежде чем принять окончательное решение, они рассмотрят вашу полную финансовую историю и текущее состояние. .

Cosigner

Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей или без нее, вам понадобится соавтор. Содействующий – это человек, который окажется на крючке ваших арендных платежей, если вы их пропустите.

Добавление лица, подписывающего вашу заявку на аренду, показывает, что вы серьезно относитесь к получению квартиры.

Самое главное, что сопроводитель сигнализирует арендодателю, что сдача в аренду для вас означает гарантированную оплату.

3. Планируйте, что новый договор аренды закончится летом

Если срок действия нового договора аренды истекает в летние месяцы, вы сможете воспользоваться сезонностью аренды квартиры.

Как правило, наибольшая подвижная активность происходит в летние месяцы, начиная с марта и достигая пика в августе.

Все дело в школе. Студенты и выпускники колледжей переезжают летом, и семьи хотят переехать до нового учебного года.

Более того, более прохладные зимние месяцы не идеальные условия для движения, особенно в крупных городах восточного побережья, таких как Бостон или Чикаго.

Тем не менее, если ваша аренда заканчивается в летние месяцы, вы сможете использовать этот период переезда в своих интересах.

У вас будет доступ ко многим вариантам квартир, но вы также избежите пиковой нагрузки.

4. Знайте, чего хотите и от чего откажетесь

Удобства в апартаментах варьируются от кондиционеров до прекрасных видов. Не в каждой квартире будет длинный перечень удобств.

Когда вы ищете сделку, важно получить максимальную отдачу от вложенных средств, а это означает, что вам нужно выяснить, какие удобства вам необходимы, а какие просто необходимы.

Вот некоторые из самых полезных удобств, на которые стоит обратить внимание во время поиска квартиры.

• Прачечная : Прачечная в квартире или на дому – одно из самых важных удобств, на которое нужно обращать внимание. Нет ничего лучше, чем удобство быстрой стирки без долгой поездки по жаре или снегу. Тем не менее, встроенная прачечная – одно из самых сложных удобств в квартире!
• Посудомоечная машина : Современные посудомоечные машины потребляют меньше воды по сравнению с ручной стиркой.Посудомоечная машина – это экологичное вложение, позволяющее сэкономить время.
• Разрешено проживание с домашними животными : Если у вас есть домашнее животное, они такие же соседи по комнате, как и все остальные, поэтому так важно найти квартиру, подходящую для проживания с домашними животными. Возможно, вам придется платить за домашнее животное, но вы не можете заплатить цену за дружбу.

Это только отправная точка. Независимо от того, какие удобства вы предпочитаете, вам нужно быть готовым к компромиссу, если вы ищете выгодную квартиру.

Если вы откажетесь от своей мечты жить в многоквартирном доме с крытым боулингом, вы обязательно заметите некоторую экономию.

Только не отказывайтесь от слишком многих удобств, иначе вы можете почувствовать себя недовольным в своей новой квартире.

5. Свяжитесь со своим арендодателем или управляющей компанией

Сообщите им, что вы хотите поговорить с ними. Вместо того, чтобы просто запугивать их своим запросом, вежливо сообщите им, что вы хотите поговорить о своей арендной плате, и попросите назначить встречу.

6. Будьте готовы к фактам, чтобы обосновать свое мнение

Если вы видите более выгодные цены в других зданиях, распечатайте эти планы и цены.Если вы идеальный арендатор, который всегда вносит арендную плату вовремя, держите под рукой записи об арендной плате. Все, что вам нужно для создания своего дела, имейте при себе на случай, если домовладелец захочет напоминания или рекомендации. Это сводит к минимуму аргументы и дает вам лучшую основу для разговора.

7. Объясните, какие выгоды получит ваш домовладелец.

Если вы можете точно определить, как новая ситуация будет выгодна для вас обоих, это уменьшит любую возможную напряженность и с большей вероятностью будет успешным.

Да, они будут собирать меньшую ежемесячную плату, но выгода от заключения договора аренды еще на 12 месяцев в период затишья может того стоить.

Последние мысли

Когда дело доходит до переговоров по арендной плате, на самом деле есть только одно правило: Сохраняйте человечность.

Помните, что ваш домовладелец или управляющий недвижимостью тоже человек. Если вы будете помнить об этом в первую очередь, это поможет вам составить гораздо более эффективный план, поможет вам найти способы, которыми ваш план может принести пользу арендодателю, а также даст вам больше целеустремленности и уверенности в ваших разговорах.

Удачных переговоров!

Почему арендная плата вот-вот повысится снова

Это отрывок из еженедельного информационного бюллетеня CNBC Make It’s. Подпишитесь здесь .

Извините за плохие новости. Но если вы в настоящее время снимаете свое жилье, вы можете увидеть повышение цены, когда придет время продлевать аренду.

Фактически, согласно прогнозам, арендная плата в этом году будет даже выше, чем она была бы, если бы пандемия не произошла.

В течение 2020 года многие арендаторы могли воспользоваться снижением цен или даже месяцами бесплатной аренды, поскольку домовладельцы изо всех сил пытались заполнить пустующие квартиры.Но эти уступки более или менее ушли в прошлое, и арендодатели поднимают цены, поскольку ограничения на Covid-19 заканчиваются и спрос на жилье резко возрастает.

Стоимость жилья росла до Covid, но коронавирус усугубил проблему: в 2021 году средняя арендная плата по стране выросла на 11,4% по сравнению с 3,3% за первые шесть месяцев 2017, 2018 и 2019 годов, согласно данным агентства. отчет из Apartment List, сайта со списком аренды. Средний рост арендной платы в этом году опережает уровень до пандемии в 98 из 100 крупнейших городов страны.

Арендная плата растет по ряду причин, в том числе из-за большей уверенности на рынке труда и отъезда молодых людей по мере снятия ограничений на пандемию, говорит Николь Башо, аналитик рынка Zillow. Многие люди покинули города, а другие переехали вместе с членами семьи в 2020 году, но сейчас все меняется.

«Теперь у людей гораздо больше уверенности», – говорит Бахауд. «Это предъявляет большой спрос на вещи сразу».

Не только в крупных городах наблюдается резкий рост цен на жилье.В отличие от прошлых лет, согласно исследованию Apartment List, цены на рынках среднего размера, таких как Бойсе, штат Айдахо, растут быстрее, чем в более крупных регионах, таких как Сан-Франциско.

Эти растущие цены, вероятно, обременят миллионы американцев новым жилищем, а это означает, что они будут тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду, как показывает собственное исследование Бахауд в Zillow.

Бахауд также прогнозирует, что некоторые из самых доступных мест в стране – особенно на Юго-Западе и Солнечном поясе, включая Остин, Техас, Лас-Вегас и Феникс – будут одними из наименее доступных к концу года, учитывая спрос.Более того, «мы действительно не видим, чтобы арендная плата снова снижалась в ближайшем будущем», – говорит она.

Заработная плата не поспевает за растущими расходами, что усугубляет финансовую нагрузку, говорит она. И хотя арендная плата во многих местах в 2020 году снизилась, арендаторы также чаще, чем домовладельцы, теряли работу или сокращали часы работы в течение года. Многие сейчас не могут легко платить больше за аренду.

По словам Башо, простых индивидуальных решений для борьбы с ростом цен на жилье не существует. Но одно, что могут сделать арендаторы, – это узнать о своих правах.Например, некоторые местные органы власти законодательно устанавливают, за какое время домовладелец должен уведомлять арендаторов о повышении ставки. Информация о потенциальном повышении цен может помочь арендаторам заключить более выгодную сделку или найти более доступное жилье.

Кроме того, удаленные сотрудники или те, кто может найти новую работу, также могут переехать в место, где стоимость жилья не так сильно растет, хотя это не идеальное решение и не сработает для всех.

Также важно выделить десятки миллиардов долларов на жилищную помощь в связи с коронавирусом, которая все еще должна быть доставлена ​​арендаторам и домовладельцам, говорит Бахауд.Арендаторы, имеющие задолженность по арендной плате, могут найти здесь информацию о своей местной программе помощи при аренде. Это не обязательно снизит будущие затраты, но частично снизит текущее финансовое напряжение.

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня

Не пропустите:

Конец пандемии не за горами. Что это означает для жилищного кризиса в Колорадо?

Кроме того, людям, которые находятся на ранних этапах своей профессиональной карьеры, также может быть все труднее найти доступное арендное жилье, где они могли бы сэкономить на первоначальном взносе за домовладение.

Цены на аренду в районе Денвера в целом оставались довольно стабильными на протяжении всей пандемии; сейчас они примерно на 8 долларов в месяц больше, чем были в апреле 2020 года. Данные Квартирной ассоциации метро Денвера показывают, что в первом квартале 2021 года среднемесячная арендная плата в метро составляла 1544 доллара.

В районе Денвера проживает более 371000 человек. всего квартир, еще больше в стадии строительства. Доля вакантных площадей в начале года составляла около 5 процентов. В зданиях с большим количеством квартир доля вакантных площадей выше, чем в зданиях с восемью или менее квартирами.

Департамент жилищного строительства штата ранее отслеживал количество свободных квартир и арендные ставки, но прекратил финансирование исследования в середине 2020 года из-за сокращения бюджета на пандемию. Неясно, продолжит ли государство отслеживать данные и когда.

Более высокая арендная плата означает, что арендодателям будет сложно найти арендаторов, которые могут позволить себе аренду.

Отдел жилищного строительства через Департамент по местным делам получил 54 281 заявку на государственную Программу экстренной помощи в аренде жилья с начала пандемии.Запрошено более 194 миллионов долларов.

Более половины всех заявок, полученных департаментом, были одобрены, в результате чего людям было выделено 80,4 миллиона долларов. В штате все еще находится около 14 000 заявлений, которые находятся на рассмотрении или нуждаются в дополнительной информации от людей. Было одобрено или оплачено более 30 544 человека.

На данный момент государство отклонило около 12 процентов всех заявок. В большинстве случаев заявки отклоняются из-за того, что кто-то подавал заявку более одного раза.Другие, возможно, отозвали свои заявки или подали заявки на программы, которые больше не доступны, сказал Коннор Эверсон, аналитик жилищной политики агентства.

В отделе наблюдался всплеск количества заявок, начиная с декабря 2020 года, который продолжал расти в течение первого квартала 2021 года. Данные показывают, что в настоящее время количество приложений постепенно выравнивается.

Эверсон сказал, что отчасти снижение может быть связано с недостаточной осведомленностью о новой программе штата, которая объединила программы для арендаторов и домовладельцев в одну.Но он не ожидает, что потребность в помощи «упадет до нуля или что-то в этом роде», – сказал он.

Штат обязуется в течение двух недель обрабатывать все заявки в рамках программы экстренной помощи в аренде и планирует заполнить накопившиеся заявки к середине мая, сообщил представитель агентства.

Решение кризиса доступного жилья будет непростым, даже если экономика выздоровеет.

Нил сказал, что это должен быть многогранный подход. Он надеется, что отмена моратория на выселение будет основываться на более широких экономических условиях, таких как целевой уровень безработицы или другие показатели на рынке труда, от которых люди действительно восстанавливаются.Но так много неизвестно о пандемии и возможности дальнейшего распространения дополнительных вариантов COVID в США, что, возможно, снова затянет экономику.

Местные муниципалитеты имеют возможность контролировать зонирование и будущее развитие многосемейных и доступных вариантов жилья, сказал Нил.

Другая проблема – нехватка квалифицированных строительных рабочих. Одним из решений может быть сотрудничество разработчиков с местами, такими как общественные колледжи, для обучения потенциальной рабочей силы.