Что значит черновая отделка: Что такое черновая отделка в новостройке

Содержание

Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Новости — Уют-сити

Главная \ Полезные статьи \ Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли?

19 августа 2021 г. Полезные статьи

Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:

  1. Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
  2. Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
  3. Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:

  1. Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др. ), потолка — выравнивание и покрытие краской.
  2. Входные и межкомнатные двери
  3. Установленные раковины, ванна и унитаз.
  4. Проведенное электричество, вода, свет.

В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.

Из дополнительных плюсов: 

  • стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
  • наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
  • отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.

Из недостатков такой отделки можно выделить:

  • сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
  • невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
  • отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду. 

Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.

Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.

При выборе квартиры для покупки важно не только определиться с необходимой отделкой, но и найти надежного застройщика, который поможет вам подобрать подходящее жилье. Купить квартиру с чистой отделкой можно в Уют-Сити — здесь вам всегда помогут с поиском идеального для вас варианта!

Читайте также

  • Как получить налоговый вычет за квартиру
  • Развод и ипотека
  • Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Черновая отделка квартиры: особенности, стоимость и что в нее входит

Почему важно? Черновая отделка квартиры является одним из важнейших этапов в рамках всего ремонта. Чтобы результат действительно радовал обладателей недвижимости, все должно выполняться последовательно.

Как сделать? У данного вида отделки квартиры есть свои плюсы и минусы. Вы, конечно, можете сделать все самостоятельно и сэкономить денежные средства, однако точно не нервы. Самым верным решением станет обращение к профессионалам, которые знают свое дело.

В статье рассказывается:

  1. Виды отделки квартиры
  2. Преимущества и недостатки черновой отделки квартиры
  3. Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика
  4. Особенности черновой отделки потолка, стен, пола и дополнительные работы
  5. 2 этапа подготовки к черновой отделке квартиры самостоятельно
  6. Как сэкономить на черновой отделке квартиры, если решили делать ремонт своими руками
  7. Кому все же лучше доверить черновую отделку квартиры и ремонт в целом
  8. На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

Виды отделки квартиры

Ремонт, выполненный в квартире в новостройке, бывает нескольких видов в зависимости от степени готовности жилья:

Виды отделки квартиры
  1. Черновая отделка квартиры.
    В этом случае ремонт выполнен по минимуму, помещения подготовлены для дальнейшей отделки. Такая степень обработки поверхностей в помещении позволяет владельцу квартиры самостоятельно выбирать материалы, фактуры и оттенки: человек может реализовать любые фантазии в ремонте.
  2. Предчистовая. Такая отделка считается промежуточной. Шумные и грязные работы выполнены, и можно приступать к дизайну и наполнению.
  3. Чистовая. После этой отделки в квартиру можно заезжать и жить. Помещения готовы, монтированы раковины, ванна, унитаз, уложен ламинат и наклеены обои. Со временем можно обновить ремонт, если вам захочется изменить дизайн.

Обычно черновая отделка включена в стоимость квартиры. Если ваш бюджет ограничен, можно уменьшить объем проводимых работ или выбрать недорогие стройматериалы. Межкомнатные стены могут быть выполнены из гипсокартона, пеноблоков или кирпича. При необходимости перепланировки придется демонтировать элементы конструкции, прежде чем выполнять чистовой ремонт.

Преимущества и недостатки черновой отделки квартиры

Можно купить квартиру с черновой отделкой или без ремонта вообще. Если говорить о плюсах первого варианта, то стоимость недвижимости будет ниже по сравнению с ценой квартиры с чистовой (или предчистовой) отделкой.

Но после того, как вы получите ключи, будьте готовы потратить крупную сумму на полноценный ремонт.

Черновая отделка – первый и самый важный шаг, позволяющий превратить жилое помещение в квартиру вашей мечты. Изучите список работ, выполняемых застройщиком.

Возможно, вы решите исключить ряд пунктов из списка в целях экономии. Когда бюджет ограничен, розетки и выключатели при чистовой отделке можно установить по минимальным стандартам. В черновой отделке они отсутствуют, поэтому разведение можно сделать самостоятельно, учитывая свои пожелания.

Первый шаг отделочных работ включает в себя правильную организацию имеющейся жилплощади. Собственник определяет, где будут находиться перегородки, стоит ли переделывать квартиру в студию, как выполнить зонирование.

Преимущества черновой отделки квартиры

Преимущества квартиры с черновой отделкой от застройщика

  • Можно самостоятельно выбрать подходящие для отделки стройматериалы. Поэтому вам не придется переделывать ремонт. Например, вы установите высококачественные двери и оконные стеклопакеты, которые прослужат много лет. Ведь застройщик, как правило, когда ставит их, то экономит, выбирает дешевые изделия низкого качества, вам придется все переделывать и серьезно потратиться.
  • Качество ремонта. Застройщик стремится как можно скорее сдать дом в эксплуатацию после завершения строительных работ, поскольку это его основной вид заработка. Доходы компании от отделки небольшие.
  • Планировка. С черновой отделкой вы сможете сделать планировку квартиры, идеально подходящую под ваши потребности. При этом затраты будут небольшими, поскольку межкомнатные перегородки просто намечены блоками либо кирпичной кладкой на полу: вы сможете разработать индивидуальный план помещений.
  • Визуальная привлекательность. Квартира в только что построенном доме выглядит очень непривлекательно – голые стены, торчат трубы, провода, неровный пол. Во время черновой отделки выполняется разводка электрики, провода укладываются в штрабы в стенах. По такому же принципу убирают и трубы. При этом все элементы располагаются в специальных изоляционных материалах.
  • Невысокая цена за квадратный метр. Естественно, придется потратить внушительную сумму на чистовую отделку, однако конечный результат получится удовлетворительным.

Что касается минусов, в квартиру с черновой отделкой в новостройке не получится заехать и жить. Первое, что нужно сделать – это пол, к примеру, уложить паркет на стяжку. Потом надо выполнить отделку потолка и стен, монтировать сантехнические приборы. В результате на данную работу потребуется внушительная сумма. Если на все это времени нет, то лучше покупать квартиру уже с чистовой отделкой.

Помните о том, что застройщик должен ликвидировать недочеты ремонта, которые вы обнаружите во время приемки. Однако он не обязан заменять материалы. К примеру, зазор между окнами застройщик устранит, однако даже низкокачественные рамы не заменит.

Еще одна важная особенность – интерьер. Заблаговременно поинтересуйтесь, что входит в перечень работ черновой отделки. Дело в том, что, если вы обратитесь к профессионалу для разработки дизайн-проекта квартиры, ему потребуется план помещения, в котором уже есть стены и вентиляционная система. Возможно, придется что-то исправлять, переносить перегородки, делать перепланировку, а это непредвиденные расходы.

Когда застройщик сдает квартиру без внутренних стен и проводки, дизайн-проект намного легче разработать.

Недостатки черновой отделки квартиры

Итак, список недостатков квартиры с черновой отделкой кратко выглядит так:

  • Не получится сразу въехать в квартиру. Потребуется привести ее в жилое состояние, то есть выполнить какие-то ремонтные работы, прежде чем заселяться. На протяжении всего этого периода вам придется снимать жилье.
  • Высокая цена отделки. Вы потратите крупную сумму на чистовую отделку, выполняя ее самостоятельно. Ремонт от застройщика стоит дешевле. Дело в том, что строительная фирма покупает все необходимое оптом, напрямую у поставщика. Поэтому стройматериалы обходятся намного дешевле.
  • Придется потратить не только деньги, но также время и силы
    , чтобы самим изучить технические характеристики выбранных стройматериалов. Можно обратиться к профессиональным отделочникам, однако за их работой нужно постоянно следить.

Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика

Список предоставляемых застройщиком отделочных работ может отличаться. Но чаще всего черновая отделка включает в себя стандартный набор мероприятий.

Что входит в черновую отделку
  1. После того как план будет разработан и согласован, застройщик монтирует перегородки в помещениях.
  2. При помощи маяков выполняется заливка и стяжка пола. Санузел и кухонная зона гидроизолируются. Важно узнать у застройщика, какие перепады высот на поверхностях пола, поскольку стяжка может быть армированная или неармированная.
  3. Прокладывается электропроводка.
  4. Устанавливаются пoдpoзeтники (без выключателей и розеток).
  5. Монтируется
    элeктрощиток.
  6. На поверхности наносится штукатурка по маякам.
  7. Подводятся кабели электропитания, а также слаботочные кабели, чтобы можно было подключить интернет, кабельное ТВ, стационарный телефон.
  8. На поверхность потолка наносится штукатурка. Однако этот шаг может отсутствовать, поскольку сегодня все чаще монтируются подвесные либо натяжные потолочные конструкции.
  9. Выполняется разводка канализационной системы, труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем выполнить разводку электроэнергии в помещениях, нужно разработать план, где будут указаны следующие пункты:

Черновая отделка квартиры
  • Допустимое сечение проводов.
  • Номиналы автоматов.
  • У3O для каждой ветки.
  • Количество розеток.
  • Количество точек для подключения осветительных приборов в каждом помещении.

Необходимо проконтролировать, чтобы электрику прокладывал опытный мастер, от качества его работы зависит безопасность проживания в квартире.

Когда строительная фирма сама разрабатывает план электропроводки, нужно изучить его до начала работ.

Оптимальный вариант – разобраться со схемами самостоятельно. Также можно получить консультацию у опытного специалиста. Возможно, схема разработана правильно. Но даже в этом случае нужно следить за проводимыми работами. Важно не только подобрать подходящий кабель, но и правильно его монтировать.

Вам придется измерить сечение медных проводов, а затем сравнить его с расчетным диаметром, указанным в проекте. Могут присутствовать несоответствия из-за халатности застройщика. Ваша цель – выявить эти недочеты.

Ошибок при монтаже электропроводки быть не должно, иначе проживание в квартире окажется небезопасным.

Исправлять недостатки достаточно сложно, даже когда провода проложены в гофротрубах, поскольку они будут спрятаны под штукатуркой.

Особенности черновой отделки потолка, стен, пола и дополнительные работы

Если планируется выполнение черновой отделки в квартире, начать нужно с составления договора. Предварительно следует поинтересоваться, насколько ровными получатся поверхности стен и пола. Застройщик должен предоставить конкретные цифры, указанные в договоре. Не стоит ожидать 100 % соответствия, однако перепады не должны быть более 0,5 см на м2.

Стены – наиболее важный конструктивный элемент жилых помещений. Они делят пространство на комнаты и функциональные зоны, с их помощью можно повысить комфорт и привлекательность жилья.

Особенности черновой отделки

В новостройке стены могут быть:

  • бетонные;
  • из блоков;
  • гипсокартонные;
  • панельные;
  • кирпичные.

В одно-, двух- или трехкомнатной квартире с черновой отделкой стены должны выть выровнены.

Дело в том, что при возведении многоэтажных домов строительная бригада не обращает внимания на то, насколько ровными получаются стены. Поэтому приходится дополнительно их штукатурить.

Обычно стены получаются неровными, когда застройщик экономит на стройматериалах, торопится быстрее сдать дом в эксплуатацию.

Собственник жилья часто торопится с ремонтом в квартире с черновой отделкой. Однако не стоит сразу же укладывать ламинат и въезжать в новый дом. Когда для вас важно качество, надо оценить, что вы имеете на старте. Иногда приходится переделывать штукатурку, стяжку и пр. Например, вы заметили, что пол рыхлый, да и покрытие на стенах вызывает вопросы. В этом случае лучше сделать отделку заново и использовать более качественные отделочные материалы. Работу можно выполнить самостоятельно либо нанять опытных специалистов.

Черновая отделка пола – это недорогая стяжка. На поверхность заливают смесь бетона, затем выравнивают по маякам. Бетонный раствор подают с помощью компрессора, выравнивание осуществляется виброинструментом.

Подобная стяжка выполняется быстро. При необходимости вы можете сделать дополнительное выравнивание поверхности либо уложить ламинат на черновую отделку. В первом случае для выравнивания стоит использовать самовыравнивающуюся смесь либо применить систему наливного пола.

Особенности черновой отделки

Отделка потолка – следующий важный этап. Даже при соблюдении застройщиком всех стандартов поверхность потолка может иметь дефекты.

Поэтому прежде всего нужно устранить зазоры и щели между перекрытиями. После этого наносится штукатурка, поверхности красят.

Чтобы сэкономить время и труд рабочих, зачастую монтируется подвесной потолок, даже если изначально поверхность неровная. Это не оказывает негативного влияния на эксплуатационные характеристики и конечный результат подвесной потолочной конструкции.

При необходимости можно:

  • демонтировать старые отделочные материалы: краску, обои и штукатурку;
  • загрунтовать стены с помощью антисептического состава, смеси «Бетоноконтакт»;
  • монтировать сетку под штукатурку;
  • оформить арки;
  • выполнить тепло- и звукоизоляцию в жилых помещениях и на балконе;
  • заменить или перенести батареи;
  • сварить стояки холодного и горячего водоснабжения;
  • монтировать вентиляционную систему.

Некоторые застройщики проводят и другие работы. Также в компании могут быть специалисты, которые предложат вам свои услуги.

2 этапа подготовки к черновой отделке квартиры самостоятельно

Будьте готовы к большому объему работы. Поэтому, чтобы не допустить ошибок, в пеовую очередь нужно составить план.

Разрабатываем план

В нем указываем, в каком порядке будет осуществляться отделка. Алгоритм действий может быть следующим:

Подготовка к черновой отделке
  • При необходимости выполняем перепланировку.
  • Штрабим стены, чтобы проложить электрокабели.
  • Делаем трассу для кондиционера. Прокладываем провода и фреонопровода на наружную сторону здания, устанавливаем внешний блок.
  • Выполняем разводку труб. Нужно выбрать местоположение унитаза, раковины и ванны, а также полотенцесушителя. К этим точкам протягиваем трубы, устанавливаем на них фильтры, редукторы и счетчики.
  • Выравниваем поверхности. Наносим на стены праймер-грунтовку, штукатурку, грунтовку и шпаклевку. Другое решение – использовать гипсокартон для выравнивания.
  • Гидроизолируем ванну и туалет. Укладываем в санузле гидроизоляционный материал, это может быть полимерная мастика, дренажная мембрана, стекловолоконное полотно.
  • Делаем стяжку пола. Для этого можно использовать классическую технологию мокрой стяжки либо более современное решение. К примеру, в качестве последнего может быть сухая стяжка из керамзитного песка и гипсоволокнистых листов либо наливной пол на основе полимерной смеси.

Получаем необходимые разрешения

Прежде чем приступать к перепланировке, нужно получить разрешение. Этот шаг нельзя пропускать, если вы решили:

  • перенести туалет или ванную;
  • сделать гардеробную;
  • монтировать или демонтировать перегородку, чтобы совместить кухню или расширить санузел за счет коридора;
  • изменить устройство полов.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м2:

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Чтобы не допустить ошибок, действовать нужно следующим образом:

  • Обращаемся в фирму, входящую в саморегулируемую организацию (СРО), заказываем проект перепланировки.
  • Получаем разрешение жилищной инспекции.
  • Проводим перепланировку.
  • Показываем выполненные работы комиссии, чтобы получить акт о завершении перепланировки.

Стоит отметить, что раньше качество ремонта оценивали с помощью подручных средств. К примеру, чтобы понять, что стены идеально ровные, собственники использовали денежную купюру. К стене прикладывали правило длиной 3 м, при этом банкнота выполняла функцию щупа. Если она проходила в зазор, значит, отделка некачественная.

Разрешения на перепланировку

Опытные специалисты могут скрыть недостатки черновой отделки либо устранить их при проведении предчистовой и чистовой отделки.

При выполнении ремонта нужно учитывать нормативы и требования СНиП (строительных норм и правил). Даже если отделка бюджетная, она должна быть качественной.

Внимательно изучите следующие нормативные документы:

  • СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
  • СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
  • СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Рекомендуется соблюдать данные требования, внимательно изучив нормативы. Тогда вы сможете правильно оценить выполненные ремонтные работы.

Как сэкономить на черновой отделке квартиры, если решили делать ремонт своими руками

  • Арендуем инструменты.

Если цена черновой отделки квартиры слишком высока, необходимые работы можно выполнить своими руками. Для этого берем в аренду все необходимое. Потребуется строительный миксер и лазерный уровень. По завершении работ инструменты возвращаем.

  • Рассчитываем требуемый объем отделочных материалов.

Лучше всего покупать материалы с небольшим запасом. Во многих крупных магазинах, если вы приобретаете товар на определенную сумму, доставка будет бесплатной. Сэкономить таким образом удастся в онлайн-магазине. Если купленного материала будет недостаточно, придется тратить время, деньги и силы на то, чтобы докупить недостающие позиции. Даже если у вас останутся излишки смеси, материал можно будет вернуть в магазин (если упаковка не нарушена).

Как сэкономить на черновой отделке квартиры
  • Планируем ремонтные работы на зиму.

Многие выполняют отделку летом. По этой причине стоимость работы мастеров будет выше – это обычное явление для теплого времени года. В зимние месяцы можно существенно сэкономить на оплате труда бригады рабочих.

  • Не экономим.

Если вы посчитали, сколько стоит черновая отделка квартиры, и сумма оказалась большой, приходится пересматривать бюджет. Но нельзя экономить на стройматериалах. Также важно придерживаться последовательности выполнения отделочных работ, строго соблюдая технологию.

К примеру, если положить ламинат на невысохшую стяжку, он вспучится, и придется переделывать ремонт заново. Недорогая штукатурка растрескается и отойдет от поверхности стен. Если у вас нет опыта выполнения черновой отделки, стоит нанять специалистов.

Кому все же лучше доверить черновую отделку квартиры и ремонт в целом

К полноценному ремонту квартиры можно приступать после черновой отделки. Если вы не планируете выполнять ее своими руками, то:

  • наймите профессиональных отделочников, заплатив за квартиру без ремонта;
  • купите недвижимость с черновой отделкой.

Если оценить все преимущества и недостатки этих двух решений, то первый вариант будет выгоднее. Главное найти надежную бригаду опытных специалистов, чтобы результат отделки вас порадовал. Дело в том, что застройщики нечасто выполняют качественный черновой ремонт.

Кому все же лучше доверить черновую отделку

Компании по ремонту находят узких специалистов, выполняющих конкретную работу. Они настоящие профессионалы, которые дорожат своей репутацией. Кроме того, за их работой всегда следит ремонтная контора.

Цель застройщика – как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию после того, как будет возведена коробка. У него нет задачи выполнить качественную черновую отделку. От проведения этой работы строительная фирма получает минимальный доход. Поэтому не стоит ожидать, что ремонт от застройщика удовлетворит ваши требования.

Конечно, есть строительные фирмы, где работают профессиональные, высококвалифицированные отделочники. Но тогда в работе постоянно должны быть новые объекты, на которых будут трудиться специалисты.

Если у вашего застройщика есть такая бригада опытных отделочников, тогда можно покупать квартиру с черновой отделкой. Во всех остальных случаях рекомендуется обратиться в компанию, специализирующуюся на отделочных работах.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

После того как черновой ремонт и отделка в квартире закончились, с чего начать приемку?

Прежде всего нужно выполнить проверку. Внимательно изучите договор, подписанный с ремонтной конторой либо застройщиком. В этом документе указан список выполненных работ.

Чтобы не допустить ошибку, следует проводить приемку после завершения каждого из этапов черновой отделки. Сравниваем договор подряда, где указаны обязанности застройщика, и реальную ситуацию. Все работы должны быть выполнены качественно.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

Проверяем:

  • Стены. Для этого потребуется уровень либо правило длиной полтора – два метра. Строительный уровень стоит дороже, однако его удобно брать с собой для проверки. Если вы решите не покупать специнструмент в целях экономии и будете проверять стены на глаз, то не увидите небольших дефектов и вам придется дополнительно выравнивать их, нанимая бригаду отделочников за свой счет.
  • Пол. Его поверхность должна быть ровной, под углом 90ᵒ к стенам. Если стяжка неровная, не получится правильно уложить паркет или ламинат. Поэтому придется переделывать черновую отделку. Чтобы удостовериться, что пол идеально ровный, нужно осмотреть его и проверить перпендикулярность относительно стен.
  • Углы. Крупногабаритную мебель не удастся нормально установить, если углы в помещениях непрямые. При выравнивании стен может произойти перекос. Рекомендуется проверять углы с помощью канцелярского угольника.
  • Розетки. Для проверки электричества подойдет индикаторная отвертка. Многие используют зарядку от смартфона, однако поступать таким образом не рекомендуется. Дело в том, что подача электроэнергии в новостройке может происходить с перебоями, и телефон испортится, поскольку в нем нет защитного реостата.
  • Инженерные коммуникации. Откройте кран и посмотрите, течет ли вода, достаточно ли она горячая. Также нужно проверить подведение газа, при помощи спецприбора можно выявить протечки.
  • Радиаторы отопления. Если проверка осуществляется зимой, они должны быть теплые. Специалисты рекомендуют подписывать акт приемки именно в холодное время года. Так вы сможете понять, если ли проблемы с отоплением, обнаружите щели, через которые поступает холодный воздух.
  • Дефекты. Не должно быть трещин, сколов и мокнущих пятен.

При обнаружении недочетов составляем их список, его подписывает также сотрудник строительной фирмы. Все выявленные дефекты должны быть устранены.

При выборе недвижимости в новостройке учитывайте, каким бюджетом на ремонт вы располагаете. Важно, чтобы у строительной фирмы была хорошая репутация. Когда вы готовы потратить крупную сумму на реализацию индивидуального дизайн-проекта, можно приобрести квартиру с черновой отделкой. Когда необходимо как можно скорее заселиться в квартиру, чистовая отделка – то, что вам нужно.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью:

Определено для сантехники и других профессий

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 23.06.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Джиллиан Дара

Факт проверен Джиллиан Дара

Джиллиан — независимый журналист с 10-летним опытом работы в жанре лайфстайл. Она пишет и проверяет факты для TripSavvy, а также проверяет факты для The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

В сфере жилищного строительства и ремонта, особенно в области сантехники и электрики, термин «грубый ввод» относится к критической ранней стадии после того, как основные услуги были установлены, но до того, как они будут завершены.

Что означает предварительная обработка

Черновая отделка — это общий термин, который может применяться к любой торговле или начинанию, но обычно применяется к сантехническим и электрическим работам для реконструкции или строительства.

В общем смысле черновой монтаж относится к этапу строительства после того, как основной каркас завершен и первоначальные коммуникации (такие как электропроводка или трубы) установлены, но их конечные точки (например, розетки или арматура) еще не установлены. установлен. Это происходит после этапа сушки, когда, как правило, кровля либо полностью, либо частично установлена, а также установлены сайдинг, окна и двери, по крайней мере, до такой степени, что они защищают любые водопроводные, электрические и HVAC установки от элементов. .

Во время чернового периода работа сначала проверяется строительным инспектором. Стены еще не закрыты гипсокартоном или другим настенным покрытием. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет наблюдать за работой и легче вносить изменения, если работа не проходит проверку. Инспекторы обычно проверяют сантехнические и электрические работы, но они также могут проводить испытания давления воздуха в водопроводных и газовых линиях или осматривать воздуховоды ОВКВ.

Внесение изменений в предварительную версию

Хотя черновой вариант иногда рассматривается как своего рода «черновой набросок», технически это верно, но внесение изменений в этот «черновой набросок» может быть очень дорогим.

Если домовладелец сделает запрос на изменение порядка на этом этапе, работу будет легче выполнить, чем после того, как стены были закрыты. Электрикам или сантехникам придется снова приезжать на объект, вносить изменения, и цикл выдачи разрешений и проверок начнется заново.

Мало того, клиент платит за грубые изменения. Если изменения вносятся по инициативе клиента, а не по ошибке одной из профессий или подрядчика, изменения, внесенные в сантехнические или электрические работы на черновой стадии, оплачиваются клиентом.

Сантехника черновая

Черновой монтаж сантехники означает, что все водопроводные и дренажные трубы проложены через просверленные отверстия в стойках и других элементах каркаса и выполнены все соединения труб.

На этом этапе еще не установлены раковины, смесители, сливы или другие приспособления и торцевые элементы. Пока в доме достаточно места для хранения вещей, допустимо и даже желательно иметь эти элементы под рукой.

Если в доме будет бетонный плитный фундамент, черновая разводка сантехники происходит до заливки бетона.

Сточные или дренажные трубы имеют приоритет, потому что они больше по размеру и имеют меньшую подвижность. Далее монтируются линии подачи воды.

Ванная комната или кухня с черновой отделкой, как правило, имеют заглушки из PEX или медных водопроводных труб, выступающих через пол или стену. Дренажные линии часто закрываются, чтобы предотвратить попадание мусора.

Предварительная установка сантехники должна быть проверена под давлением, прежде чем она будет считаться завершенной.

Электрическая черновая версия

При электромонтажных работах черновая обработка означает, что все электрические кабели протянуты через шпильки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки.

Выключатели, розетки, светильники и другие устройства не крепятся. Проверка этого аспекта работы происходит во время окончательной проверки.

После осмотра, хотя у домовладельца или одного из членов бригады подрядчика может возникнуть соблазн внести необходимые изменения, особенно если изменения незначительны, это может сделать только электрик. Это связано с тем, что работа выполняется по лицензии этого электрика, поэтому электрик несет ответственность за все аспекты этой работы.

Как предварительная обработка вписывается в процесс строительства

Черновой осмотр должен быть завершен до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике. Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

  1. Стеновые, напольные и потолочные системы собираются и оставляются открытыми. На данный момент гипсокартон не установлен.
  2. Приходит электрик и прокладывает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается оголенным и неприкрепленным.
  3. Примерно в то же время приходит сантехник и проводит подающие и сливные трубы через шпильки и полы к кухонным и ванным раковинам, душевым, ваннам или прачечным.
  4. Установлено оборудование
  5. HVAC и изоляция, что является частью процесса грубой проверки.
  6. Инспекторы совершают первый визит и одобряют или отказывают в работе. Неудача означает только то, что работу нужно изменить.
  7. Приходят монтажники гипсокартона, чтобы повесить и закончить гипсокартон. После этого все, что находится за гипсокартоном, надежно заперто и не предназначено для повторного показа. В случае необходимости внесения изменений гипсокартон всегда можно снять, но это нежелательно.
  8. Электрики, сантехники и другие мастера возвращают и устанавливают конечные устройства, такие как розетки, освещение и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые кабины и ванны для сантехника.
  9. Второй визит инспекторов.
  10. Разрешение на строительство одобрено (иногда его называют «оконченным») или нет. Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работа должна быть исправлена. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена к их удовлетворению.

Предварительные ожидания

Профессионалы в области строительства подходят к черновой установке с ожиданием того, что установка является окончательной, а не незавершенной. Цель состоит в том, чтобы визит строительного инспектора был разочаровывающим: поверхностный визит, который проверяет, что работа, которую предполагается выполнить, на самом деле была выполнена .

То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы. Черновая обработка должна быть вашим максимальным усилием, выполненным точно в соответствии со спецификацией. Некоторые инспекторы по строительству могут быть информативными и полезными для домовладельца, особенно потому, что сообщества хотят воспрепятствовать тайной, неразрешенной работе. Но строительная инспекция не предназначена для консультаций. Даже благонамеренным строительным инспекторам может потребоваться быстро перейти к следующей проверке.

Если инспектор должен заказать модификацию или если клиент-владелец дома просит внести изменения, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

В чем разница между черновыми и чистовыми столярными работами?

Я работаю с подрядчиком, чтобы построить дом моей мечты! Он продолжает использовать термины грубое столярное дело и законченное столярное дело. Возможно, я сказал ему, что я эксперт по жилищным вопросам, чтобы он не пытался воспользоваться мной, поэтому мне нужна помощь. В чем разница между грубыми столярными работами и чистовыми столярными работами?

Ник Кунце · Ответ дан 21 февраля 2022 г.

Отзыв от Шеннон Мартин, лицензированного страхового агента.

Поздравляем с новым домом! Черновые столярные работы более простые и структурные, в то время как чистовые столярные работы – это более отделочные, мелкие работы.

Ниже приводится разбивка этих двух важных терминов домостроения:

Грубая плотницкая работа — это основная работа на более ранней стадии. Это дает вам структуру и каркас дома. Без грубой столярной работы нет каркаса или фундамента для строительства.

Отделочные столярные изделия больше заботятся о внешнем виде, чем о функциональности. Это добавление отделки, деталей к дереву, молдингов и многого другого. Это одна из последних стадий процесса, обычно перед тем, как придут маляры.

После того, как ваш дом будет построен, убедитесь, что вы надежно его застраховали. Если вам нужна помощь, обязательно скачайте Jerry!

Jerry — это лицензированное брокерское приложение, которое упрощает покупку страховки. Одна быстрая регистрация дает вам все страховые котировки, которые вам нужны, чтобы найти хороший полис по низкой цене. Самое приятное, что регистрация бесплатна!

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Можете ли вы договориться об улучшении новостроек?

Страхование жилья

Просмотреть полный ответ 

ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ ДЖЕРРИ

Джерри сотрудничает с более чем 50 страховыми компаниями, но наш контент исследуется, пишется и проверяется независимо нашей командой редакторов и агентов. Нам не платят за обзоры или другой контент.

Просмотреть больше контента

Ресурсы по ремонту автомобилей
  • Замена перепускной трубки отопителя автомобиля

  • Что делать, если вы слышите скулящий звук при включении передачи

  • Замена тормозного суппорта Проверка

  • Замена жидкости дифференциала

  • 9007 Индикатор 6 Что делать, если двигатель 9007 On

Страхование вашего автомобиля
  • Стоимость страховки Audi S4 Prestige

  • Стоимость ограниченной страховки Toyota Highlander Hybrid

  • Subaru Legacy 3.6R Limited Insurance Cost

  • Jaguar Vandenplas Insurance Cost

  • Audi Q7 3.6 Quattro Insurance Cost

Insurance in Your State
    Insurance In Your City
    • Gorham Car Insurance

    • Страхование автомобилей Bogart

    • Страхование автомобилей Edgewater

    • Страхование автомобилей Annapolis Junction

    • Страхование автомобилей Hanover

    О чем спрашивают другие
    Покрывает ли страховка арендаторов очистку от биологической опасности?

    У меня в квартире произошел несчастный случай, я сильно порезал себе руку. Сейчас я в порядке, но некоторые мои вещи повреждены, а в квартире есть кровь. Покрывает ли моя страховка арендатора услуги по очистке от биологической опасности?

    Пэйтон Тернус

    21 февраля 2022 г.

    Покрывает ли страховка арендаторов Geico потерю еды?

    Меня не было в городе на долгие выходные, а когда я вернулся, в моем многоквартирном доме отключили электричество. Отключение сломало мой холодильник, и вся еда в нем испортилась. Покроет ли моя страховка арендатора в Geico потерю еды?

    Payton Ternus

    21 февраля 2022 г.

    Объединяет ли Geico страховку автомобиля и арендатора?

    У меня есть страховка арендатора в Geico, и я скоро куплю машину. Я хотел бы иметь оба страховых полиса с Geico, чтобы получить скидку. Объединяет ли Geico страховые полисы для автомобилей и арендаторов?

    Payton Ternus

    21 февраля 2022 г.

    Просмотреть все вопросы

    Прочитать советы автомобильных экспертов в Jerry

    Что такое Liberty Mutual Страхование замены нового автомобиля?

    Если ваш совершенно новый автомобиль попал в аварию, страховка Liberty Mutual на замену нового автомобиля поможет вам купить новый.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *