Что входит в черновую отделку квартиры: Черновая отделка квартиры: что это, плюсы и минусы

Содержание

Как делается черновой ремонт в квартире?

Калькулятор ремонта

Содержание:
Что такое черновой ремонт?
Какие работы включает черновая отделка?

Приобретая жилье с черновым ремонтом, владелец экономит средства, потраченные на покупку недвижимости, а также имеет возможность обустроить квартиру по своему желанию. Заказать черновой ремонт можно не только в новостройке, но и для того, чтобы привести в порядок жилье в старом доме советских времен.

Что такое черновой ремонт

Чтобы подготовить помещение к косметическому ремонту, нужно провести комплекс монтажных, строительных и отделочных работ. На этапе чернового ремонта мастера и рабочие выравнивают, очищают поверхности, монтируют коммуникации, проводят электрику. Благодаря грамотному и профессиональному подходу опытных специалистов, заказчик получает полностью подготовленное к чистовой отделке помещение. Это не просто подготовительный этап. От качества выполненной работы зависит эстетичный вид квартиры и долговечность интерьера.

Какие работы включает черновая отделка

Рассмотрим подробнее, как делается черновой ремонт, и какие виды работ включает:

Оштукатуривание стен. Этот способ отделки применяют для стен из кирпича, чтобы выровнять поверхность. Для формирования межкомнатных перегородок применяют гипсогребневые плиты. Их штукатурить нет необходимости.
Стяжка полов. При черновой отделке наносят основу, чтобы сделать полы ровными. Сначала заливают слой грубой по составу смеси, затем используют состав с наполнителем.

Монтаж окон. Работники устанавливают стеклопакеты с металлопластиковыми рамами. Такие окна хорошо держат тепло и не пропускают шум. Качество отличается в зависимости от количества запорных механизмов и слоев стеклопакета.
Монтаж электропроводки. Розетки и выключатели работники устанавливают согласно стандартам. По желанию заказчика количество элементов освещения может быть увеличено, но с соблюдением норм пожарной безопасности.
Установка входной двери. Часто владельцы хотят заменить некачественные двери, установленные в новостройках. Это может быть одна утепленная створка, с хорошими замками или две, открывающиеся в разные стороны, чтобы усилить безопасность.
Монтаж коммуникаций. Включает в себя разводку магистралей канализации и водопровода. Иногда владельцы желают разделить туалет и ванную комнату. Такой ремонт обязательно включает в себя смену расположения канализационной системы.

В черновую отделку также входит монтаж теплых полов. Одной из особенностей современных черновых отделок считается побелка кирпичной стены без оштукатуривания. Такие работы выполняются по заказу клиента.

Метки: Черновая отделка Черновой ремонт Черновой ремонт квартиры

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Что входит в черновую отделку

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Они имеют современную планировку, новые коммуникации, на них проще оформить ипотеку. Но такая недвижимость стоит дорого. Чтобы ее удешевить застройщики продают помещения без ремонта. Поэтому важно понимать, что входит в черновую отделку и стоит ли покупать такое жилье.

Что такое черновая отделка

Черновая отделка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на подготовку поверхностей и коммуникаций к последующему ремонту. В законодательстве такой термин отсутствует. Это дает застройщикам право самостоятельно определять работы, которые будут входить в стоимость недвижимости. Никаких единых стандартов в этой области нет.

Покупатель должен заранее узнать у продавца, что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Чаще проводятся работы по выравниванию стен, пола и потолка, установке дверей и окон, монтажу электропроводки и инженерных коммуникаций.

Стены и потолки

Основная проблема новостроек – усадка грунта под зданием. Это в дальнейшем может приводить к появлению крена. Поэтому особое внимание уделяют обработке щелей между плитами перекрытий. Лучше, если они будут запенены. Таким способом стыки герметизируются, предотвращается разрушение конструкции.

В перечень базовых также включают следующие работы:

На бетонное или кирпичное основание накладывается слой штукатурки. Выравнивание потолков производится не всегда, так как застройщики предполагают дальнейший монтаж покупателем натяжной конструкции.
Все поверхности тщательно шлифуются. Окончательное выравнивание производится при помощи слоя финишной шпатлевки.
В ванной комнате стены часто на стены укладываются специальные плиты, которые позволяют облегчить последующий монтаж кафеля.

Часть квартир продается без внутренних перегородок. Их называют студиями. В остальных же возводятся дополнительные стены. Эти работы также включаются в стоимость помещения.

Пол

На полу выполняется стяжка. Она помогает избавить от сильных неровностей поверхности и служит основанием для последующего покрытия. Ее выполняют из песчано-цементной смеси или современных наливных составов.

Читайте также: Как продать жилье, купленное на материнский капитал

На пол также укладывается слой гидроизоляции. Это особенно важно для ванных комнат. В квартирах, расположенных на нижних этажах, проводятся работы по утеплению пола.

Важно! Некоторые застройщики включают в стоимость черновой отделки монтаж системы теплый пол. Это заранее обговаривается с покупателем квартиры.

Электропроводка

Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:

В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.

Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.

Окна и двери

В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.

Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.

Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.

Внимание! Черновая отделка не предполагает наличия межкомнатных дверей. В редких случаях устанавливаются модели, выполненные из МДФ или ДВП небольшой толщины.

Коммуникации

В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.

Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.

Читайте также: Дом или квартира – что лучше?

Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.

Черновая и чистовая отделка при покупке квартиры и офиса

Отделка офиса или квартиры является своего рода отделкой, в которую можно сразу войти жить или приступить к работе. То есть в таком помещении все подготовительные ремонтные работы завершены, отделаны потолок, стены и пол.

Очень часто квартиры и офисы продаются в состоянии черновой отделки. Таким образом, новые владельцы имеют право создать дизайн в помещении на свой вкус и усмотрение. Однако дело это хлопотное, требующее наличия определенных профессиональных навыков. Поэтому все равно многие нанимают профессионалов для проведения отделочных работ в помещениях, где производится отделка.

Для экономии времени и денег желательно приобрести дом с готовым потолком, стенами и полом. Хотя стоит отметить, что этим украшением фирмы-застройщики занимаются в квартирах эконом-класса. Жилье премиум-класса оставляет за владельцами право проводить отделочные работы в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

Чистовая отделка. Какие виды работ входят?

Перед выполнением данного вида отделки необходимо провести ряд подготовительных работ (проще говоря, черновая отделка), что является залогом качественной отделки. Предварительная отделка включает в себя:

Выравнивание и оштукатуривание потолка и стен.
Проведение электромонтажных работ.
Подготовка полов под покрытие, стяжку.
Проведение необходимых сантехнических работ и мероприятий.

После вышеперечисленных процедур производится непосредственно отделка квартир или офисных помещений. В него входят:

Оформление потолка. Его можно оклеить обоями, покрасить, установить натяжные потолки и так далее.
Устройство напольных покрытий. В качестве напольного покрытия используют паркет, ламинат, плитку, линолеум и так далее.
Установка плинтусов.
Отделка стен – покраска, оклейка обоями, нанесение жидких обоев, венецианской штукатурки и тд.
Обработка откосов на окна.
Подключение сантехнического оборудования и других коммуникаций.
Прочие виды отделочных работ: установка светильников, художественная роспись стен, лепнина и прочая отделка элементов помещения.

Отделка помещения при создании его дизайна – главный штрих в реализации интерьера. Для создания определенного стиля помещения лучше пригласить дизайнера, который проработает различную отделку с учетом вкусов владельцев квартиры или офиса. На основании утвержденного решения он создаст проект будущего интерьера. На основании проекта составляется смета на все виды отделочных работ.

Отделка, преимущества и недостатки

Как и любой другой вид работ, этот вид отделки имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества следующие:

Отделка – бюджетный вариант, дешевле купить квартиру с готовым ремонтом, чем тратить его самому.
Заселение в новое жилье возможно сразу после его приобретения.
Не требует ремонта несколько лет.

Недостатки:

Невозможность корректировки на этапе черновой отделки.
При принятии решения о переделке существующего ремонта будет больше финансовых и временных растрат.
Скрытые недостатки и дефекты в конструкции и черновой обработке трудно обнаружить.
Фирмы-застройщики производят однотипные отделочные материалы эконом-класса с соответствующим уровнем качества работ.

Внутренняя отделка

Если вы еще этого не сделали, вам необходимо в ближайшее время выбрать тип дверей, окон, гаражных ворот, сайдинга или лепнины, отделки, кирпича, печи, камина, шкафов, ванны и душа.

Калькулятор интерьера: Напольное покрытие, Краска, Плитка

39. Предварительная проводка сигнализации

Если вы хотите установить систему сигнализации сейчас или когда-нибудь в будущем, вам следует заранее провести проводку в доме.

Для систем сигнализации: перед принятием решения проверьте разницу между системами. Для этой цели уже недешево оборудовать дом грубой проводкой, и беспроводная система может быть для вас таким же хорошим вариантом, как и проводная.

40. Встроенный пылесос

Теперь необходимо установить черновой вариант встроенной вакуумной системы.

Даже если вам не нужен встроенный пылесос, гораздо проще и дешевле сделать его сейчас.

Если вы когда-нибудь решите продать дом, это хорошая возможность для продажи.

41. Изоляция

После того, как вы получите одобрение на проверку каркаса, теперь можно привезти и установить изоляцию. Если вы используете вспененный утеплитель в потолках, он должен ждать, пока потолки будут обшиты досками.

Убедитесь, что в доме чисто и никакие материалы не мешают установке изоляции.
Пароизоляция из полиэтилена укладывается на теплую сторону наружных стен и потолков и должна быть герметизирована вокруг окон, дверей и всех выходов и предметов, выступающих из этих стен и потолков.
Примечание: Изоляция может использоваться для звукоизоляции. Подумайте о ванных комнатах, прачечных, спальнях и между этажами.

42. Проверка изоляции

Проверка мэрии. Инспектор проверит изоляцию продуваемого потолка во время окончательной проверки.

Гипсокартон должен быть доставлен после установки и проверки изоляции.
Также перед доставкой гипсокартона убедитесь, что полы чистые.

43. Гипсокартон

Обшивку можно начинать после проверки изоляции и ее утверждения инспектором.

Посадка проходит быстро. Обмотка и шлифовка зависят от времени года и от того, какое тепло вы можете поставить. Возможно, вам придется приобрести обогреватель в компании по аренде.
Бордеры могут сделать любую дополнительную звукоизоляцию, например, саундбары, доску Donnaconna и т.д.

44. Уборка

Дом должен пройти тщательную уборку перед началом отделки.

Если вы еще этого не сделали, не забудьте подобрать светильники.

45: Плотник-отделочник

На этом этапе принесите все отделочные материалы.

Плинтусы можно прибить гвоздями перед укладкой ковра. Поднимите их, поместив под них распорку 3/8 дюйма, а затем прибейте их на место. При установке ковра таким образом не должно возникнуть никаких проблем.
Установка плинтусов в первую очередь при укладке плитки или линолеума возможна, но вы получите гораздо более приятный вид, если сделаете это после укладки этих типов напольных покрытий.
Если вы укладываете ламинат или паркет, вам следует установить плинтусы после укладки этого типа пола.
Некоторые маляры любят предварительно красить молдинги перед установкой, а некоторые не прикасаются к ним, пока вы их не прибьете гвоздями.

46. Лепные украшения

Существует множество различных типов и стилей молдингов, которые можно окрашивать или окрашивать.

Молдинги можно использовать разными способами, чтобы скрыть предметы или сделать акцент на стенах, окнах и дверных проемах.
Если вы выполняете отделочные работы, использование лакокрасочного материала намного проще.

47. Покраска

Если вы спешите, маляр должен сначала покрасить кухню и ванные комнаты, чтобы установить шкафы.

Художник также зашпаклевает всю отделку, чтобы она выглядела почти бесшовной.
Если вы хотите заняться росписью и декорированием самостоятельно, во многих магазинах найдется все необходимое, включая советы и идеи.

48. Линолеум

Если вы укладываете линолеум на кухню или в ванную, не помешает уложить его перед установкой шкафа.

Некоторые люди могут не согласиться и захотеть установить шкафы перед линолеумом. Если вы сначала установите линолеум, на линолеуме будет меньше порезов, которые в конечном итоге могут сломаться или скрутиться, и меньше вероятность того, что влага просочится под линолеум и ослабит клей.
Если вы делаете это самостоятельно, плитку, паркет и ламинат легче укладывать перед установкой шкафа. С установкой шкафа надо быть внимательнее.

49: Шкафы

Когда маляр закончит покраску помещений, в которых должны быть установлены шкафы, шкафы должны быть доставлены и установлены.

Лучше всего получить несколько котировок; большинство будет в основном по той же цене, некоторые выше, некоторые ниже. Качество используемых материалов иногда упускается из виду, поэтому всегда перепроверяйте более низкие цены. Они могут того не стоить.

50: Укладка плитки

Укладка плитки может выполняться в разное время, но после укладки шкафов и перед укладкой пола.

Помните, слишком много людей в доме одновременно — не лучшая идея.

51. Сантехника

Установка сантехники на кухне и в ванной.

Они установят раковины, краны и унитазы, а также подключат резервуар для воды.

52. Органайзеры для шкафов

В каждом шкафу нужны полки и штанги. Есть много типов на выбор.

После покраски шкафов необходимо установить стеллажи. Гораздо проще подправить, если это необходимо, чем красить стеллажи.

53. Светильники

Теперь электрик повесит светильники и настенные панели.

Светильники можно устанавливать сразу после завершения обшивки и оклейки. С текстурированными потолками это не должно быть проблемой, и у вас будет хороший источник света для завершения ваших проектов.

54. Жалюзи

Установите жалюзи и шторы после завершения покраски.

55. Паркетные полы

За некоторыми исключениями, напольное покрытие должно укладываться в последнюю очередь. Вы не хотите, чтобы ваш новый пол был поцарапан.

Полы из твердой древесины или паркетные полы долговечны, чисты и могут выглядеть очень красиво, а также доступны во многих стилях и цветах.
Если у вас есть домашние животные, рассмотрите возможность укладки ламината хорошего качества. Он намного прочнее и не так легко царапается, как другие виды напольных покрытий.

56. Ковер

После покраски, шкафы на месте, укладка плитки завершена, можно укладывать ковры, желательно после того, как субторги покинут здание.

Ковер должен быть установлен в последнюю очередь. Вы не хотите никаких пятен даже до того, как у вас будет возможность сделать первое.
Чистота: Несмотря на то, что большинство мастеров убирают свой беспорядок, перед укладкой пола необходимо убедиться, что пол чистый и ничего не выступает. В это время также найдите время, чтобы проверить черный пол еще раз, чтобы убедиться, что он правильно прикручен.

57. Отделка

После всех монтажных работ плотник-отделочник должен закончить свою работу, а маляр должен вернуться и выполнить последние штрихи и ремонт по мере необходимости.

Саргорстрой